Какви документи са необходими за приватизация. Какви документи са необходими за приватизация на апартамент в Русия

През 1991 г. руските граждани имат възможност да регистрират публични жилища в частна собственост (Федерален закон № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд на Руската федерация“) с пълни права върху апартамента, в който собственикът живее по договор за социален наем. Действащото законодателство гарантира безплатна приватизация до 01.01.2018 г. В бъдеще ще трябва да платите частично плащане, което се изчислява, като се вземе предвид кадастралната стойност на жилището.

Приватизация на апартаменти през 2017г

За да се получи собственост, трябва да бъдат събрани определени документи, някои от които са платени. Като цяло ще трябва да похарчите до 3-5 хиляди рубли. (референции - 100, 500, 700 рубли.). Процедурата за приватизация отнема около три месеца във времето: два - за разглеждане на заявлението и един - регистрация на частна собственост. Или можете да се свържете със специализирана компания и да поръчате услуги за приватизация на апартамента.

Стъпките са следните:

1. Изяснете възможността за приватизация в управлението на жилища, като вземете предвид съществуващите закони.
2. Вземете съгласието на регистрираните жители на апартамента. Неадресният отказ от приватизация се записва при нотариуса (500 рубли).
3. Изберете форма на собственост (единствена или обща).
4. Свържете се с BTI за технически паспорт. Служителите на BTI ще проверят състоянието на апартамента, ще определят степента на аварии, наличието на стопански постройки и промени в планирането.
5. Подгответе необходимите документи. Този етап отнема голяма част от времето за приватизация.
6. Изгответе и подайте заявление до жилищния отдел на градската или селската администрация.
7. Въз основа на полученото решение подпишете споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамента.
8. Да кандидатствам за регистрация във Федералната служба за регистрация, която в рамките на един месец ще издаде съответно удостоверение за собственост на имота.

Ако срокът за регистрация е превишен (повече от един месец), можете да подадете жалба до по-висши органи.

Какво е особеното при приватизацията на апартаменти

Всички етапи на регистрация и регистрация на собствеността е лесно да преминете през себе си. Но за да не губите време за самата процедура, можете да поръчате услугите на специалисти, които ще се занимават с подготовката, подаването и получаването на документи. Разбира се, за такава работа ще трябва да се плаща. Цените зависят от избрания регион и сложността на регистрацията (незаконно преустройство, броя на регистрираните и живеещи и т.н.).

Видове жилища за приватизация

Жителите на общински и общински апартаменти, които имат подходящ статут, ще могат да получат правото на собственост. Следните видове жилища не могат да бъдат приватизирани:

• частни или публични жилищни недвижими имоти;
• аварийно жилище;
• стаи за общежития;
• обслужващи апартаменти или къщи;
• жилищен фонд на военни селища и градове;
• помещения в екологични съоръжения.

За публични или официални недвижими имоти се прави изключение, ако има специално разрешение.

ВНИМАНИЕ! Апартаментите с договор за безвъзмездно ползване не подлежат на приватизация. За недвижими имоти със социален трудов договор получаването на удостоверение за собственост е напълно приемливо.

Участие в приватизацията

Правото на собственост се получава от живущи с разрешение за пребиваване върху посочените жилища. Непълнолетните са представлявани от родители или настойници, а временно отсъстващи (болест, лишаване от свобода, военна служба) - от държавни агенции, които запазват съответния дял.

ВНИМАНИЕ! В съответствие с член 11, граждани над 18 години участват в приватизацията. Това право може да бъде регистрирано само веднъж. Повторното участие се предоставя само за непълнолетни лица, чиито права са нарушени.

Отказ от приватизация се извършва от нотариус. Такъв документ може да бъде полезен в бъдеще при разрешаване на спорове.

Кой ще може да се разпорежда с недвижими имоти

Собствеността на жилището зависи от избраната форма:

• подметка - собственикът контролира всичко;
• съвместни - участват всички жители;
• споделено - за да вземете решение се нуждаете от съгласието на всички жители

Законодателството изисква разпределението на акциите за всеки участник в приватизацията.

Получаване на документи в ОТИ

За помещения с незаконно преустройство или разширения се нуждаете от:

• възстановяване на първоначалното оформление;
• легализират промените и получават съответните документи;
• заплати глоба.

Ако всички формалности са изпълнени, BTI издава удостоверение за регистрация, което след това се предава на жилищния отдел на регистрационната камера.

Списъкът с документи за правото на собственост:

1. Изявление от всеки участник в приватизацията.
2. Оригинали и копия на паспорт и за непълнолетни свидетелства за раждане.
3. Документи за жилище (заповед, договор и т.н.).
4. Технически паспорт.
5. Кадастрален паспорт. Поръчка по местоживеене или на уебсайта на Държавния кадастър.
6. Извлечение, посочващо регистрираните в жилището (жилищен отдел, паспортно бюро).
7. Потвърждение на правата върху недвижими имоти (удостоверение от регистрационната камера).
8. Сертификат за сметки за комунални услуги.
9. Други документи в зависимост от ситуацията (смяна на фамилното име, развод и т.н.).

Трябва да се свържете с жилищния отдел на градската администрация. С нотариално заверено пълномощно въпросите могат да бъдат решавани без участието на всички жители.

Разлики между приватизирани и неприватизирани жилища

След като получат собственост върху апартамента, участниците стават пълни собственици на помещенията. Тази опция е удобна и полезна поради редица причини:

1. Жилището е изцяло собственост на собственика, който може да го продаде, промени, разсрочи и т.н., без да получава никакво разрешение от държавата.
2. След смъртта на собственика имотът се наследява от роднини.
3. Собствениците трябва да извършват задължителни плащания за ремонт и т.н.
4. Преференциалното преместване от приватизиран апартамент е възможно само в същия метър. В други случаи разчита на 18 квадратни метра. м на жител (Москва).

Трябва да се помни, че приватизираните недвижими имоти се принуждават да изплащат дълг по заеми или поради неплащане на задължителни плащания. С общественото жилище подобни действия не са възможни.

След 1991 г. в Русия стана възможно получаването на жилища от държавата в собственост на гражданите, концепцията беше въведена - "Приватизацията", До този момент гражданите са обитавали жилищни помещения по договори за социално наемане и не са имали такава възможност.

На сайта можете да намерите допълнителен материал   от (и първични, и вторични).

Освен това приватизацията в Руската федерация има за цел да подобри използване на жилища   и неговата безопасност поради личния интерес на живеещите в него граждани. В крайна сметка придобиване на собственост от гражданин   върху заетата и обитаема площ му дава възможност:

• ефективно инвестирайте парите си;
• за натрупване на недвижими имоти;
• да бъде участник в оборота на пазара на недвижими имоти;
• свободно да притежават, използват и да се разпореждат с имуществото си.

Процедура, условия, срокове и други параметри на процеса на приватизация на жилища са регулирани   Законът на Руската федерация „Приватизация на жилищния фонд в Руската федерация“   от 04.07.1991 г. № 1541-1 и различни подзаконови нормативни актове, например:

1. Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2011 г. № 512 „Относно процедурата за признаване на военнослужещи-граждани на Руската федерация, които се нуждаят от жилища, и предоставяне на жилищни помещения за безплатна собственост“;
2. Решение на Комитета на РФ по общинска икономика от 18 ноември 1993 г. № 4 „Относно одобряването на временния регламент за безплатна приватизация на жилищния фонд в Руската федерация“.

Най- субекти на Руската федерация въпросите за безплатно жилище за гражданите в имота подлежат на регулиране отчасти определяне на реда и времето   провеждане на определената процедура.

В област Томск е одобрена Заповед № 23 на Департамента по управление на държавната собственост на област Томск от 29 май 2015 г. „За одобряване на административния регламент за предоставяне на държавни услуги за прехвърляне на жилища на гражданите на РФ на гражданите на Руската федерация при условията на социално наемане (приватизация на жилищни сгради“).

Какъв вид жилища могат да бъдат приватизирани?

Законодателството на Руската федерация ограничава кръг от помещениякоито гражданите имат право да приватизират. Такова жилище включва обекти по социален трудов договор, С други думи, приватизираното жилище трябва да бъде в държавен или общински фонд. За лица, които са резервирали жилище, на мястото на резервацията им (член 1 от закона "Приватизация ...").

Трябва да се отбележи, че гражданите не може да бъде отказано   при приватизацията на помещенията, които заемат при условията, предвидени в Закона за приватизация, ако са приложили такива изисквания към упълномощените органи.

Ако малолетни граждани живеят в приватизираното жилище, както и ако не живеят, но не са загубили правото да използват такава сграда, те трябва да бъдат включени в споразумението за преместване.

Регистрация на собственост върху приватизиран апартамент

Възниква собствеността върху придобитото жилище в реда за приватизация от момента на държавна регистрация   в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с тях.

За да регистрирате собственост, трябва да прехвърлите пакет от документи в Rosreestr:

• заявление за регистрация на собственост върху апартамента;
• документ за самоличност (всички участващи в приватизацията);
• споразумение за трансфер на жилища;
• акт за приемане на апартамента;
• получаване на държавно мито в размер на 2000 рубли.

Ако няколко лица участват в приватизацията на апартамент и едно от тях не може да присъства лично при регистрация на собственост, тогава необходимо е да се издаде нотариално заверено пълномощно   за представител на отсъстващо лице.

Приватизацията на апартамента удължена до 2018 г.?

Условията за приватизация на жилища в Руската федерация са многократно удължавани. На 13 януари 2017 г. Държавната дума разгледа законопроект, според който се предлага удължаване на безплатната приватизация до 2020 г. и само за определени категории граждани. След приемането на законопроекта на първо четене беше предложено да се разшири безплатната приватизация за всички категории граждани до 2019 г. или да се направи неограничена.

6 февруари на среща на депутати от фракция „Единна Русия“ и представители на съответната комисия с D.A. Медведев реши да се приватизира безплатно   за всички граждани на Руската федерация няма ограничение във времето.

На 22 февруари Владимир Путин подписа федерален закон № 14-FZ от 22 февруари 2017 г., според който приватизацията продължи отново, но за неопределен период.

Възможно ли е да се приватизира апартамент?

Деприватизацията е процес, включващ обратното прехвърляне на приватизирано жилище в жилища от държавните и общинските фондове.

Законодателят предвижда възможността връщане на приватизирани жилища   в държавна или общинска собственост и прехвърлянето на такива помещения на бившия собственик при условията на договор за социално наемане. Процедурата за такова връщане е предвидена в чл. 9.1 от Закона на Руската федерация "Приватизация ...".

За такова връщане трябва да бъдат изпълнени няколко условия:

• жилища, получени в собственост на гражданин в реда за приватизация;
• собствеността върху върнатия апартамент трябва да бъде регистрирана;
• апартаментът е единственото място на пребиваване на гражданин;
• жилищните помещения са без тежести (наем и т.н.).

В случай на връщане на апартамента от гражданин, държавните органи необходими за поемане на собственост   помещения и сключват социални трудови договори с гражданите.

Трябва да се има предвид, че връщайки апартамента в държавна или общинска собственост, в бъдеще приватизирайте отново   лично това вече е невъзможно, но нищо не пречи да го правят и други хора, които живеят в него.

Връщането на апартамента в държавна собственост трябва да се извърши именно под формата на лишаване чрез прекратяване на първоначалния договор за трансфер, Регистрацията на договора за продажба на апартамент не е разрешена, тъй като в този случай реприватизацията му не е разрешена и освен това държавният орган няма да бъде задължен да го предостави отново при условията на договор за социален наем.

В допълнение, ако други наематели са били преместени в апартамента или изработен, тогава най-вероятно няма да е възможно да го лишим.

Процедурата и условията за лишаване от жилища не са предвидени от федералното законодателство. С оглед на това, този въпрос решавани от съставните образувания на Руската федерация чрез самоопределяне   правила за провеждане на въпросната процедура.

заключение

Приватизацията на жилища е един от начините за закупуване на жилища от граждани на Руската федерация. Поради факта, че една от страните в този процес е държавата, процедурата, условията и правата и задълженията на участниците в приватизацията са строго регламентирани, спазването на правата на непълнолетни лица, живеещи в приватизирани помещения, се контролира.

Тези граждани, които искат да откажат получения в имота апартамент, могат да го лишат. Процедурата за лишаване се определя от съставните структури на Руската федерация на местно ниво и не подлежи на федерална регулация.

въпросът

Приватизация на апартамент в сграда, на която са извършени основни ремонти

Възможно ли е да се приватизира апартамент в къща, която изисква основен ремонт?

Отговорът

Да, можете. В съответствие с чл. 16 Закон на Руската федерация "Приватизация ...", приватизацията на жилищни помещения в къщи, които изискват основен ремонт, се извършва по предвидения в закона начин. В този случай бившият наемодател е длъжен да направи основен ремонт на къщата, след като прехвърли собствеността върху апартаменти в посочената къща на граждани.

Безплатната приватизация, която предполага прехвърляне на общински и държавни жилища в частна собственост без парично обезщетение на бившия собственик, стана неограничена в съответствие с указа на президента на Руската федерация от 22 февруари 2017 г. Според закона приватизацията на апартамент безплатно е възможна само веднъж в живота. Изключение са случаите, когато приватизацията е била оспорена в съда или по време на процедурата по регистрация гражданинът не е достигнал пълнолетие. В имота има много кандидати за жилище - според експерти, днес около 30% от недвижимите имоти са приватизирани. Не всеки обаче има ясна представа какви документи са необходими за приватизация на апартамент и при какви условия се предоставя тази възможност от държавата.

Документи и процедура за приватизация

Преди да упражните правата си и да започнете да събирате пакет от документи, трябва да се уверите, че ситуацията отговаря на редица задължителни изисквания:

• имате руско гражданство;
• апартаментът е собственост на държавата или общината;
• живеят на условия за социално наемане;
• осигури съгласието на всеки наемател над 14 години.

Обектите за приватизация не могат да бъдат обекти в аварийно състояние, апартаменти и служебни апартаменти и жилищна площ в общежитие.

Списък на документите

Списъкът с документи, които трябва да бъдат подадени с молбата за приватизация, е доста впечатляващ. Обикновено гражданите, решили да действат независимо, са принудени да отделят много време за събиране на целия комплект. Ето защо, когато предстои спешна приватизация, най-доброто решение е да се обърнете към професионални ресурси, които могат да осигурят кратки срокове и да гарантират правна подкрепа.

И така, какви документи са необходими за приватизация на общински апартамент:

• паспорт или удостоверение за раждане на всеки работодател;
• жилищна заповед / социален трудов договор - ако няма под ръка, трябва да се свържете с Единния информационен и сетълмент център;
• документи, потвърждаващи състава на семейството, факти за регистрация на бракове;
• технически паспорт от Бюрото на техническия опис - данните в паспорта от ОТИ трябва да имат отношение към промените (реконструкция, преустройство);
• кадастрален паспорт;
• подробен извлечение от домашната книга - може да се получи чрез заявление в паспортното бюро, законната му сила се удължава за 30 дни;
• писмено съгласие на всички жители за провеждане на процедурата за приватизация или нотариално заверен отказ за участие;
• удостоверение за неучастие в приватизация по-рано;
• изявление, потвърждаващо състоянието на помещенията - издадено от Rosreestr;
• удостоверение за финансова и лична сметка за „комунал“ - валидно за 1 месец;
• искане (заявление) за предоставяне на обществени услуги.

След като научите какви документи са необходими, преценили географията на местата, където трябва да отидете, претегляйки степента на неприятности на събитието, можете да решите дали сами да съберете необходимите документи или да потърсите професионална помощ.

Процедурата за приватизация на апартаменти през 2018 г.

Алгоритъмът за прехвърляне на обществено жилище в частна собственост включва следните стъпки:

• подготовка на необходимите сертификати и документи (копията трябва да бъдат потвърдени с оригинали);
• заплащане на държавни такси;
• подаване на документация за разглеждане на съответния изпълнителен орган;
• ако бъде одобрено, изпълнението на двустранно споразумение;
• регистрация на приватизиран апартамент в Rosreestr (услугата трябва да предостави на всеки съсобственик удостоверение за собственост в рамките на 10 дни от датата на сключване на договора с жилищния отдел на местната администрация).

Официалната поръчка на пръв поглед изглежда проста, но всъщност изисква сериозни временни и физически инвестиции. Освен това общинските структури на отделните региони могат да въвеждат местни изисквания. Ето защо, ако сте зает човек или просто ви интересува спокойствието, по-добре е да се обърнете за помощ към професионалисти.

Житейски истории
  Можете да приватизирате апартамент в Москва с помощта на MFC, работещ в нашия район. Но се уплашихме от перспективата да обиколим институциите, които издават необходимите документи. Решихме, че ще бъде много по-лесно да поверим всичко на агент от. Бяхме доволни: без документи, процедурата беше завършена възможно най-бързо след 60 дни.

В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, обхватът на правомощията, делегирани на лице с необходимия опит и знания в областта на приватизацията, трябва да бъде определен на специална форма и нотариално заверен.

Житейски истории
  От опита на роднините знам, че най-досадната и обезпокоителна стъпка в приватизацията на апартамент е събирането на огромен списък от документи - извлечения, удостоверения и сертификати - в срока, определен със закон. В тази връзка веднага се обърнах за помощ към професионалисти от надеждна агенция. Те съветвали разумно, след което издавали пълномощно при нотариус. В резултат на това приватизирах жилища и здрава нервна система.

съдържание

Регистрацията на жилища във владение на общинските власти - безплатна приватизация на апартамент, е ограничена до строга документална част, която пряко засяга условията на процедурата. Законът на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд на Руската федерация“ от 04.07.1991 г. № 1541-1 определя основните правни, социални и икономически принципи на правата на собственост. Те позволяват на гражданите на страната да притежават и да се разпореждат с частни недвижими имоти, да го правят обект на обмен и да действат с него на пазара за търговски отношения.

Какво е приватизация на жилища?

Имуществото, предмет на приватизация, което е в баланса в държавен или общински жилищен фонд, също е предмет на споразумение за социално наемане. Поради факта, че жителите на изтъркани апартаменти на държавни жилищни фондове, живеещи по договор за лизинг, които чакат презаселване, ще загубят правото си на безплатна приватизация, Държавната дума прие законопроект за удължаване на безплатната си процедура. В резултат на единодушен вот приватизацията беше продължена за неопределено време.

Кой има право да приватизира апартамента

Според член 2 от Федералния закон всеки гражданин може да използва правото за придобиване на социална собственост от къщите на общински или държавен фонд за едно време, с изключение на офис помещения. Еднократната безплатна приватизация на апартамента се запазва от непълнолетни лица, които преди това са станали собственици на собственост след навършване на 18 години.

Нормативните актове на закона предвиждат правото да се приватизира имущество, взаимствано по социален трудов договор, безплатно. Законодателната процедура изисква съгласието на всички членове на семейството, включително непълнолетните жители, на възраст от 14 до 18 години. Важно е да се отбележи, че предметът на недвижимите имоти - физическо лице е ограничено до една възможност за участие в процеса на приватизация, не е изключена повторна процедура за имота (апартамента).

Функции и правила

Благодарение на разширяването на безплатната процедура всеки ще може да приватизира държавна собственост. Приватизацията на апартамент не се ограничава до стойността на недвижимите имоти. Федералният закон установява своите правила, определящи обекти, които не могат да бъдат частна собственост:

• Музеен фонд апартаменти.
• Общи помещения, разположени в природни резервати или паркове.
• Обслужващ корпус. Законът забранява приватизацията на офис апартамент, стаи на територията на затворени военни лагери.
• авариен корпус.

Как да приватизираме апартамент

За много граждани на страната приватизацията на апартамента остава спешен въпрос. Това допринася за значителен процент недвижими имоти, които са в общинска собственост. Процедурата за легализиране на права на собственост предвижда осъществяването на последователни етапи:

1. Събиране на документи за недвижими имоти. Приватизацията на апартамент е дълъг и отнемащ енергия процес, който може да бъде опростен чрез услугите на недвижимост или адвокат. Пълен пакет документи включва идентификация на всички участници в процеса на приватизация и техническа документация на недвижими имоти.
2. Подаване на заявление до изпълнителните органи. За да формализирате прехвърлянето на жилищния фонд в частна собственост, трябва да подадете заявление и да прехвърлите пълния пакет документи в Департамента по жилищна политика на местната администрация. Законът определя срока за проверка на автентичността, пълната пълнота и коректност на документите - 2 месеца. Можете да разберете как трябва да изглежда документ, като използвате фотопроба.
3. Регистрация на договор за собственост на жилища. Ако бъде одобрен, между участниците - жилищния отдел на администрацията, от една страна, и жителите на апартамента, от друга страна, се съставя споразумение за прехвърляне на недвижими имоти в частна собственост.
4. Регистрация на апартамент в Rosreestr. След сключването на договора ще се изисква регистрация на приватизирания апартамент. В рамките на 10 работни дни услугата на Rosreestr е длъжна да предостави удостоверение за собственост на всеки съсобственик на апартамента. Собственикът на жилището трябва да се свърже с подразделението Rosreestr с пакет от документи, които трябва да включват: паспорти на кандидатите, кадастрален паспорт на недвижими имоти, заявление за регистрация, потвърждение на плащането на държавното мито.

Откъде да започнете да приватизирате апартамент

Преди да започне спешна приватизация, е необходимо да се получи съгласието на всички членове на семейството - участници в процедурата, регистрирани в апартамента. Ако малолетни деца под 14 години живеят в общинската собственост, техните интереси се представляват от родителите или настойниците. В нотариалната кантора трябва да се издаде пълномощно за лицето, което ще бъде собственик на имота. Ако някой от наемателите не иска да участва в приватизацията, трябва да бъде издаден нотариално заверен отказ. Не се изисква съгласие от граждани, които преди това са използвали правото си на приватизация.

Какви документи са необходими за приватизация на общински апартамент

Основните документи за приватизация на апартамент, собственост на държавната или общинската собственост:

• удостоверение за раждане за лица под 14 години;
• паспорт на гражданин на страната;
• удостоверение за брак или развод на членове на семейството;
• свидетелство за смърт, ако е необходимо;
• архивни удостоверения по образец № 2 за регистрация от всяко предишно място на пребиваване за проверка на факта на неизползваното право на приватизация, което се предоставя от ОТИ;
• заповед или удостоверение за разрешение за приватизация от OZhK;
• удостоверение от ОТИ: ще се изисква обяснение за сертификат и етажен план;
• кадастрален паспорт с информация за площта, обема, оформлението на недвижимите имоти, взети в кадастралната камара;
• разширен извлек от домашната книга се предоставя в паспортното бюро на мястото на имота;
• извлечение от Единния държавен регистър на предприятията, за да получите извлечение, което трябва да се свържете с MFC или с Регистрационната камара;
• извлечение по образец № 3 от Единния държавен регистър за всеки участник в приватизацията, който включва данни за наличието на собственост в собствеността на всеки един от участниците;
• нотариално заверено пълномощно;
• лична сметка за апартамента, взета от счетоводството на паспортното бюро;
• потвърждение за плащане на държавно мито.

Ако един от участниците в приватизацията е бил гражданин на друга държава, е необходимо да се представи удостоверение от Министерството за визи и регистрация за приемане на гражданство на Руската федерация. Лицата, използвали правото си на приватизация, представят официален списък на:

• удостоверение по образец № 2 от ОТИ;
• извлечение по образец № 3 от Единния държавен регистър на предприятията;
• разширен извлек от домашната книга.

Валидност на документите

Пререгистрирането на имота има ограничения относно срока на валидност на отделните документи:

• Извадка от Единния държавен регистър на недвижимите имоти на имота оценява правната чистота на имота. Може да се получи през опашката в услугата на Rosreestr или онлайн услуга. Хартиените и електронните изявления са валидни за 30 дни.
• Отчетът за състоянието на личната сметка за плащането на жилищни и комунални плащания отразява наличието или липсата на дълг за комунални услуги за последното тримесечие. Срокът му на валидност е един месец.
• Извадка от домашната книга съдържа информация за регистрираните жители. Правната му сила е ограничена до месец.

Как и къде да получите техническия и кадастралния паспорт на апартамента

За да получите технически паспорт, трябва да се свържете с ОТИ. Кадастралният паспорт се издава от Кадастралната камара. За да не изпадате в опашката няколко пъти, трябва предварително да подготвите пакет документи:

• социален договор или заповед - документи, доказващи законната власт на кандидата;
• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• извлечение от домашната книга;
• пълномощно, в случай че процедурата се осъществява чрез пълномощник.

Процедурата за приватизация на апартамент по социален трудов договор

Процедурата за регистриране на недвижими имоти в частна собственост съгласно договор за социално наемане изисква предоставянето на допълнителни документи. Ако в социалния договор са посочени непълнолетни деца, независимо дали са освободени или не, участието им в процеса е задължително. Това ще изисква следната документация:

• Разрешение за попечителство и попечителство. Трябва да бъде получена и от двамата родители. Срокът за получаване е 2 седмици.
• Разширен извлечение от домашната книга от новото и предишното място на пребиваване. Оказва се при деца, които са под 18 години.
• За регистриране на дете под запрещение са необходими документални доказателства за настойничество (копие от удостоверение и оригинал), разрешение на органите по настойничество и попечителство.

Условия за приватизация

Според член 8 от закона приватизацията на апартамент трябва да отнеме не повече от 60 календарни дни. Законово регистрацията отнема 15 дни, за събирането и подаването на документалната част се отделят 45 дни. На практика документирането трае 3-4 месеца, така че процедурата може да отнеме до 9 месеца. В много отношения времето зависи от скоростта на получаване на сертификати. За да бъде процесът възможно най-бърз, е важно да се спази условието - бързо да се събере списък с документи и да се изпълни правилно цялата документация.

Разходи за приватизация на жилища

Получаването на повечето сертификати и извлечения изисква заплащане на държавни такси. Окончателната цена за пререгистриране на държавни недвижими имоти зависи от броя на бъдещите собственици на жилища и документите, които трябва да бъдат подготвени:

Плюсове и минуси на сделката

Много граждани на страната дълго време не могат да решат да се заемат с пререгистрация на недвижими имоти, като внимателно обмислят последствията и паричните разходи. За да се избегне процедурата за лишаване, е необходимо да се разберат основните плюсове и минуси на приватизацията на собственост:

Ползите

недостатъци

Липса на наемни плащания. Наемател на неприватизиран апартамент трябва да прави месечен наем на жилища, чийто размер варира от площта на апартамента и е около 2-2,5 r / кв.м. Безплатно разпореждане с имущество - възможността за продажба, замяна, отдаване под наем или дарение. Регистрация по лична преценка на собственика на имота. В неприватизирани жилища могат да бъдат регистрирани само близки роднини с разрешение на общинските власти. Приватизиран апартамент елиминира риска от принудително изселване.

Основен ремонт и текущ ремонт на имот се извършва за сметка на собственика. В неприватизиран апартамент наемателите са наематели на жилища, така че всички разходи за подобряване на недвижимите имоти се извършват за сметка на държавния или местния бюджет.

Източник на изображението: Freestockimages.ru

Всеки има еднократно право на безплатна приватизация на общински жилища. Всъщност гражданин на Руската федерация може да стане собственик на държавен апартамент, който е получил за временно ползване.

Процесът на прехвърляне на държавната собственост в частна собственост е доста дълъг. Прекарайте по-малко време за подготовка, като знаете предварително какви документи са необходими за приватизация на апартамента.

Какви документи са необходими за приватизация

За приватизация на общински апартамент или земя, ще ви трябват документи, свързани не само с недвижимите имоти, но и с всички лица, участващи в тази процедура.

Списък на документите за приватизация на къщи:

1. Заявление, изготвено в установената форма и съдържащо препратки към законодателството.
2. Всички регистрирани паспорти (за деца под 14 години - удостоверение за раждане, за починали хора - свидетелство за смърт).
3. Технически и кадастрални паспорти.
4. Извадка от домашната книга (под формата на № 9), съдържаща информация за тези, които са регистрирани в жилището към момента на кандидатстване.
5. Споразумение за социално наемане (за жилища, получени за ползване преди 1 март 2005 г. , нужен е заповед).
6. Извадка от личната сметка, че на приватизирания адрес няма дългове за комунални услуги.
7. Информация във формуляр № 2 за неучастие в приватизация по-рано (изисква се за всяка предписана).
8. Отказ от участие (ако има хора, които са регистрирани в жилището, но не искат да участват в влизането му в имота). За да се изключат непълнолетни деца от участници в приватизацията, е необходимо да се получи разрешение от органите по настойничество.
9. Нотариално заверено пълномощно (ако интересите на участника са представени от трето лице).
10. Удостоверение за промяна на фамилно име, брак или прекратяването му (ако в представените документи е посочено друго фамилно име).
11. Присъда на съда и удостоверение за изтърпяване на присъдата (ако гражданин, който е в затвора, е регистриран в жилището).
12. Информация за плащането на всички държавни такси (обикновено разписките се издават при подаване на документи, плащането може да се извърши във всяка най-близка банка).

Внимание!При липса на технически план за всяка стая, трябва да се свържете с ОТИ. В хода на проучване на жилищното пространство ще се определи степента на аварии, ако има такава. Също така експертите ще установят състоянието на апартамента и ще проверят за незаконни промени, включително преустройство или стопански постройки. Ще отнеме поне месец.

С участието на некомпетентно лице в процедурата за приватизация е необходимо   притежават съответното удостоверение и разрешение от органите по настойничество. Тъй като интересите на такъв гражданин се представляват от настойник, от него ще се изисква и паспорт и постановление за установяване на настойничество.

Можете да получите тези документи в няколко правителствени агенции., Например техническите и кадастралните паспорти, както и удостоверение за неучастие в приватизация, се представят на ОТИ в рамките на пет дни след обжалването. Но удостоверението за регистрация, потвърждаващо регистрацията, се издава в Службата за миграция на Министерството на вътрешните работи на Руската федерация по местоживеене.

Извлечение от домашната книга за всички регистрирани в жилището хора се издава в администрацията на къщата, което се изисква за водене на регистър на жителите. Тук се предоставя и извлечение от сметката. Ако в града има EIRC, тогава трябва да кандидатствате за него - като правило процесът на подготовка на документа ще бъде по-малко продължителен.

Процедура за подаване на документи

Мнозина погрешно смятат, че събраните документи трябва да бъдат изпратени до ОТИ или Росреестр, но всъщност приватизацията и управлението на общинския жилищен фонд се занимава с този въпрос., Такова звено съществува във всяка общинска администрация.

Пълнотата на списъка с документи ще се проверява директно при подаване, след това те се разглеждат в рамките на два месеца. В повечето случаи няма причина за отказ, затова се взема решение за реализиране на човешкото право на приватизация. Въпреки факта, че самата процедура е безплатна, жалбоподателят задължително   да заплати държавната такса.

Размерът на официалната такса за физически лица е 2000 рубли, за правна - 22 000 рубли. Можете да вземете данните от държавния орган, отговарящ за приватизацията, докато плащането за тях необходимата сума е разрешено във всяка банка.

Липса на получаване - нарушение на процедуратаСледователно приватизацията се спира, докато не бъде внесена. Трябва незабавно да подготвите документ за плащане, в противен случай е възможно забавяне в получаването на собственост.

Help.В много градове има центрове за обслужване на граждани, работещи на принципа на един прозорец, например MFC. При подаване на документи въпросът за приватизацията се решава много по-бързо. Има и възможност да си уговорите среща чрез портала на Държавните услуги, но все още няма начин да подадете документи, използвайки електронната услуга.

Ако администрацията даде положителен отговор, ищецът подписва договор за приватизация на жилища с нея. От този момент той се счита за приватизиран, но условно, защото за пълното приключване на процеса ще бъдат необходими още едно действие.

По-нататъшни действия

Често кандидатите смятат, че чрез предоставяне на документи, изисквани от закона за приватизация,   и след като сключат споразумение с администрацията, те стават пълни собственици на жилища. Всъщност недвижимите имоти „замръзват“ в ситуация, в която не е в баланса на администрацията, но гражданинът не може да се разпорежда с нея изцяло.

Факт е, че приватизационният договор, както и всяко друго споразумение, предмет на което е промяната в статуса на недвижимите имоти, трябва да бъде регистриран. Това се прави във Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.

Внимание!Отделя се месец за окончателното потвърждаване на договора, през който необходимата информация за собственика се вписва в Единния държавен регистър. Едва тогава приватизацията може да се счита за завършена.

Rosreestr ще издаде и сертификат за собственост, Но трябва да се помни, че в резултат на приватизацията човек получава не само права. В същото време той има определени отговорности:

• навременно плащане на жилищните услуги в пълен размер;
• поддържане на ред в общите части;
• по желание, всички жители - редовно почистване на местната зона.

Без допълнително разрешение новият собственик може   свържете интернет, телефон и телевизия, извършете ремонт и правно преустройство в апартамента. Освен това основното право, получено от собственика, е свободата да се разпорежда със собственост. Тя включва възможността за продажба, даряване на недвижими имоти или отдаване под наем.

Тъй като приватизацията автоматично включва всички лица, регистрирани в апартамента, всеки участник получава собствен дял, Освен това държавата не може да повлияе по никакъв начин на въпроси, свързани с недвижимите имоти - това е възможно само по искане на собственика.

заключение

За да приватизирате държавен или общински апартамент, трябва да се свържете с местната администрация с пакет документи. Тя включва както технически документи за недвижими имоти, така и документи на всички регистрирани в жилището лица, както и разписка за заплащане на държавно мито. След разглеждане на документите, за които са отпуснати два месеца, се подписва споразумение за приватизация на жилища.

Резултатът ще бъде издаването на удостоверение за собственост след регистрация на договора в Rosreestr. От този момент заявителят ще се счита за пълен собственик на имота и ще може да се разпорежда с него по своя преценка. Процесът на приватизация може да се извърши много по-бързо, ако се запознаете предварително със списъка на необходимите документи.