Инвестиции в земя е възможно да печелите. Инвестиции в земя и земя - особености на процеса от избора на територията до списъка с документи

В момента повечето хора се опитват да инвестират в обещаваща посока и по този начин да увеличат капитала. Един от най-популярните начини е инвестицията в земя.

Същността на инвестициите в земя

По-голямата част от инвеститорите придобиват земя с недвижими имоти или с цел по-нататъшно строителство. Това ви позволява да постигнете най-голям финансов ефект, но включва значителни рискове и труд.

Анализът на руския пазар на земя показва устойчива тенденция към повишаване на цените. В по-голяма степен това се отнася за сайтове, които се намират в големите градове. Тази ситуация е свързана с широк спектър от възможности, които могат да бъдат реализирани.

Например в селските райони можете да построите частно домакинство или да използвате земята за селскостопански нужди. В рамките на града можете да реализирате бизнес, да построите жилищна сграда или частна сграда, което ще има висока цена. Ето защо такова местоположение е от особен интерес.

Струва си да се отбележи, че крайградските владения също имат висока стойност и уверено заемат своята ниша. Разликата е в цената и нивото на търсене.

Основни недостатъци и ползи от инвестирането в земя

Всеки тип инвестиции има своите силни и слаби страни. Следователно няма идеален начин да увеличите парите. Всеки сам избира предпочитана посока. Това се отнася и за закупуването на земя, която има свои собствени характеристики.

предимства:

1. Разумни разходи. Този тип инвестиции са достъпни за почти всеки инвеститор. Много сайтове имат ниска цена, докато могат да донесат значителни приходи.
2. Възможността за увеличаване на стойността. При условие за изграждане на строителни обекти цената на обекта се увеличава значително. В случай на продажба получените пари могат да надхвърлят два пъти общата инвестиция.
3. Много възможности. Избирайки инвестиция в земя, можете да реализирате много различни идеи. Основното е да се изясни предназначението на придобитата площ, за да не се срещат правни трудности.
4. Надеждност. За разлика от много инвестиционни методи, описаният метод се счита за един от най-безопасните. Предвид постоянното увеличение на цените е трудно да останем на загуба. Дори в неблагоприятна ситуация можете да върнете изразходваните пари.

недостатъци:

1. Условия за продажба. Търсенето на земя се счита за сравнително ниско. Продажбата може да отнеме няколко месеца или дори години. Най-голямото търсене е за сайтове с благоприятно местоположение, наличието на недвижими имоти, възможността за провеждане на всички комуникации.
2. Висока конкуренция. Както във всяка област, има голяма конкуренция, докато предлагането изпреварва търсенето. Това трябва да се вземе предвид преди да инвестирате в земя. В допълнение, на пазара има много оферти с много атрактивен ценови маркер. В повечето случаи парцелите, които са наследени и нямат специална стойност за собственика, се продават на ниска цена. За разлика от това, инвеститорът не може да понижи цената, в противен случай основната цел няма да бъде постигната. Затова трябва да използвате маркетингови ходове и по всякакъв начин да привличате вниманието на купувачите.
3. Задължителен данък. Според действащото законодателство всеки собственик трябва да плаща данък върху земята. Размерът му зависи от предназначението на земята, разходите, площта и други аспекти.
4. Ограничения за употреба. Всяко поземлено владение има свое функционално предназначение, което е предписано в съответните документи. Това означава, че земята може да се експлоатира в установените граници. Например земеделската земя не може да се използва за изграждане на търговски недвижими имоти или многоетажна жилищна сграда.

Когато инвестирате в земя, трябва да проучите подробно всички недостатъци и тяхното значение. С правилния подход и обективен анализ е възможно да се постигне голям успех и да се получи достойна печалба.

Категории земя

Всеки сайт има собствено предназначение, което е предписано в съответните документи. Това е важен момент, който всеки инвеститор взема предвид. В момента парцелите са разделени на следните класификации на земята:

• Земеделска цел. Тези площи са разположени извън границите на града и се използват за изграждане на стопански сгради, както и за отглеждане на различни култури, зеленчуци, плодове. Възможно е също да отглеждате добитък или да съхранявате отглежданите продукти.
• Селища (IZHS). Собствениците им имат право да издигат жилищни сгради и търговски помещения. Това е един от най-атрактивните сектори по отношение на инвестициите в земя.
• Производствени и транспортни цели. Тези земи са запазени за промишлени дейности в областта на енергетиката, транспорта и нишите, които са близки по специфичност.
• Специално защитени. Има резервати, исторически паметници, предмети от национално наследство, културни обекти.
• Горски фонд. Това е всяка горска земя, която изключва възможността за изграждане на капитални структури.
• Воден фонд. Съдържа естествени или изкуствени водоеми, предназначени за различни цели.
• Поземлен фонд. Територията под юрисдикцията на държавата, в която не се извършва никаква дейност.

Някои продавачи твърдят, че категорията на земята може бързо да бъде променена и без да среща трудности. Това не е вярно. Първо, в повечето случаи можете да получите отказ. Второ, този процес е много продължителен и включва също много труд и финансови загуби. Инвестирането в неподходяща земя се счита за силно нежелателно. Изключение могат да бъдат само големи проекти, включващи многомилионна печалба.

Признаци за обещаваща земя за инвестиция в земя

Предварителната рентабилност на сайта се определя от няколко критерия. Тяхното присъствие гарантира ликвидност и възможност за печеливша препродажба дори след първоначалната инвестиция. Основните показатели включват:

• местоположение в рамките на града;
• наличие на инфраструктура;
• правилната форма на границите;
• наличието на комуникации;
• висококачествена почва;
• възможността за развитие.

Купувайки такава територия на изгодна цена, можете да реализирате много проекти и да получите значителни приходи от последваща продажба.

Процес на освобождаване

За да инвестирате парите си в поземлен имот, трябва да го закупите и да регистрирате правото на собственост. Всеки инвеститор трябва да разбере всички нюанси на процедурата, за да оцени обективно ситуацията. По принцип това е законният процес на прехвърляне на права върху земята от собственика на купувача. За да го приложите, трябва да подготвите следните документи:

1. заявление за регистрация на права върху земя, което се попълва по установения модел;
2. документ за самоличност на заявителя;
3. получаване на плащане на държавно мито;
4. договор за продажба;
5. ако продавачът е в официален брак, ще се изисква съгласието на съпруга / съпрузите да извърши транзакция, заверена от нотариус;
6. документи за собственост от продавача;
7. удостоверение за приемане.

Пълен пакет документи е предоставен в многофункционалния център за преглед. Целият процес, включително събирането на документация, отнема около две седмици. Цената на регистрацията се състои от услугите на нотариус и размера на държавната такса.

Стратегия за инвестиционна печалба

Поради широките възможности на парцелите, има много начини за печалба. Инвестирането в земя се различава по сложност и доходи. Изборът зависи изцяло от възможностите на инвеститора и желанието му да положи усилия за постигане на максимален ефект. Следните методи се считат за най-популярните:

• препродажба на по-висока цена;
• жилищни сгради с цел по-нататъшна продажба;
• развитие чрез търговски недвижими имоти с цел отдаване под наем или продажба.

При избора на една от тези стратегии е важно да се оценят перспективите на сайта и нивото на търсене. Освен това по време на строителството на недвижими имоти е необходимо да се установи средната цена на жилището в определена област. В противен случай печалбата, получена от продажбата, може да не покрива разходите за земя и строителни материали.

Изграждането на търговски обекти е препоръчително само на обществени места, където всеки ден минава голям брой хора. Размерът на печалбата и лихвата от купувачите в по-голяма степен зависи от местоположението на сайта.

Както показва многобройната практика, с правилния избор обикновената препродажба на сайта без допълнителни инвестиции може да донесе около двадесет процента от печалбата.

В случай на препродажба, периодът за реализиране на печалба напълно зависи от това колко бързо парцелът ще бъде продаден. Ако говорим за строителството и отдаването под наем на търговски помещения, тогава възвръщаемостта на инвестираните пари може да отнеме повече от десет години и едва тогава инвестицията в земя ще започне да носи нетен доход.

Най-интересното от финансова гледна точка е изграждането на къщи и вили. За качествено жилище в добър район купувачите са готови да дадат много пари. В резултат на това крайната печалба може да надхвърли 50 процента от първоначалната инвестиция.

Важни аспекти

Да се \u200b\u200bпостигне успешен резултат от инвестиции е възможно само с правилния и поетапен подход към въпроса. За да не се сблъскате с проблеми, е необходимо да проучите колкото е възможно повече придобития парцел, да проверите правната чистота на сделката и да анализирате по-нататъшната стратегия за печалба. На първо място, инвеститорът трябва да обърне внимание на следните точки:

1. Проверете всички правни проблеми. Важно е сайтът да не се наследява, да няма арест, гаранция и други моменти, които могат да създадат значителни затруднения.
2. Провеждане на геодезическо проучване. Наличието на пясъчна почва или подземни води практически елиминира възможността за изграждане на капитални сгради. Такова място не е с висока стойност и има ниска ликвидност. Следователно инвестирането в земя със сходни характеристики няма да доведе до желания резултат.
3. Прегледайте плана на сайта, преценете неговата форма и размери. Невнимателното отношение води до закупуване на тесни секции, които не са подходящи за изграждането на капитална къща.
4. Разберете какво е имало преди това в района. Ако преди това тук са били разположени химически заводи или масови гробове, ще бъде практически невъзможно да се препродаде на добра цена, инвестициите ще бъдат практически безсмислени.
5. Определете средната цена на земята в избраната зона. Много собственици надценяват. Следователно е невъзможно да получите доход от лоша покупка.
6. Определете перспективите на района. Ако територията е отдалечена от инфраструктурата, нейната цена и ликвидност ще бъдат ниски.
7. Разберете предназначението на земята и сравнете с техните бъдещи планове.

Ако вземете предвид всички посочени точки, вероятността за грешки е силно намалена.

заключение

Обобщавайки, можем да кажем, че инвестицията в земя е един от най-опасните начини за инвестиране на пари. В момента мнозина се опитват да инвестират в земя, подчертавайки този конкретен начин за увеличаване на капитала. Това се дължи на голяма рентабилност, но основното предимство остава фактът, че закупуването на земя няма да ви позволи да загубите всичките си спестявания и с компетентен подход ще допринесе за тяхното увеличаване.

И накрая, предлагам да се запознаете с подробна видео презентация от специалист:

Днес инвестициите в земя и земя стават все по-популярни. Всъщност инвестирането в земя е една от посоките. Това е разновидност на този процес, с изключение на случаите, когато земята се използва за добив или култури.

По правило съвременните големи инвеститори разглеждат земята като обект на инвестиция само от гледна точка на наличието на недвижими имоти върху нея или възможността за нейното изграждане. Смята се, че този подход за инвестиране на пари е особено печеливш, макар и с възможни големи рискове.

Вътрешният пазар на земя се характеризира с постоянно увеличаване на цените на земята. Освен това, колкото по-близо до столицата или големите градове, толкова по-изразена е тази тенденция. Причината за подобна динамика на цените се счита за многофункционалността на парцелите.

Също така си струва да се отбележи, че всяко парче земя е популярно - както в града, така и извън него. Различните парцели позволяват решаването на много проблеми: в рамките на града покупката на земя се извършва главно за изграждане на търговски недвижими имоти, докато извън града - за изграждане на къщи, създаване на зони за отдих и др.

Инвестирането в земя еднакво, както всички финансови инструменти, има предимства и недостатъци. Обобщете и ги разгледайте по-подробно.

  Предимства на инвестициите в земя

• Сравнителна евтиност.   Ако не преследвате земя в предградията, чиято цена може да достигне няколко милиона куб., Тогава можете да купите земя доста евтино. В някои, дори доста големи градове, няма да е трудно да се закупи малък парцел само за няколко хиляди долара.
• Капитализация.   Подобряването на земята или изграждането на обект за недвижими имоти върху нея винаги ще предостави възможност за получаване на доход от нея. Този метод на печалба се счита за печеливша.
• Универсалност.   Както вече споменахме, независимо от вида на обекта и неговото местоположение, винаги има начин да се използва земята и възможността да се печелят на нея.
• Надеждност на инвестициите.   Смята се, че пазарът на земя, подобно на пазара на недвижими имоти, е обект на постоянно увеличение на цените. Това ви позволява да спечелите малко пари на земята, дори ако купите парцел и впоследствие просто го препродадете.

  Недостатъци на инвестирането

• Сравнително ниска ликвидност.Търсенето на земя винаги е налице, но не е толкова високо, колкото, да речем, недвижимите имоти. Покупката на земя е дългосрочен инвестиционен инструмент. Изпълнението на възможни обещаващи и печеливши проекти може да увеличи привлекателността на определен обект.
• Наличие на поземлен данък.   У нас е въведен поземлен данък, който задължава собствениците на земи да го плащат. Размерът му варира от 0,3 до 1,5% от цената на парцела, в зависимост от вида.
• Наличието на законови ограничения.   Държавата не позволява на собствениците на земи да я използват по своя преценка, тъй като имат своето предназначение, в рамките на което може да се извърши експлоатация на земята.

  Начини за правене на инвестиции в земя

Както вече споменахме, с оглед многофункционалността на парцелите, инвестициите в тях могат да бъдат върнати по различни правни начини. Изборът зависи от целите на инвестицията, желанието на инвеститора да реализира печалба и старанието му. Нека отделим три основни начина за печалба:

• инвестиране в земя с цел препродажба;
• инвестиране в парцел с цел издигане на търговска собственост и продажба или отдаване под наем;
• инвестиране в парцел за изграждане на жилищна сграда.

Рентабилността на инвестициите в земя с цел нейното последващо препродажба пряко зависи от местоположението на инвестиционния обект.

Според експерти, при успешен подбор на обекта и неговото местоположение, рентабилността за няколко години може да бъде от 20 до 40% без допълнителни инвестиции. В същото време при неуспешен избор цената му може да спадне значително, което ще доведе до загуби.

Максималната дългосрочна инвестиция се характеризира с инвестиции в земя с цел изграждане на недвижими имоти и нейната продажба или отдаване под наем. И ако в случай на продажба периодът на възстановяване се определя от условията на строителство и самата продажба, то при наемането му ще бъде поне 10-15 години. Следователно, когато планирате този тип инвестиции, е необходимо да се ръководите от компетентен анализ на избрания обект.

Привлекателността на третия възможен начин за инвестиране на пари е много по-висока. Жилищните недвижими имоти имат по-голямо търсене от търговските. Покупката на земя, нейното подреждане, изграждането на жилищна сграда и продажбата й може да отнеме 1,5-2 години. Що се отнася до рентабилността, според експерти, тя може да достигне 40-60% от първоначалната инвестиция.

Цената на земята в района на Москва, 2015 г.

  Капки за инвестиции в земя

Въпреки привлекателността, инвестицията в земя е свързана с определени рискове, които могат да се появят след закупуването на земя. Така че, препоръчително е да съберете максималния обем информация за него, преди да сключите сделка със земя. Инвеститорът трябва да обърне внимание на следните аспекти:

1. Проверете законната "чистота" на земята. За да направите това, трябва да проверите истинността на документите за собственост, наличието на арести и отчуждавания, споделена собственост, наем и т.н.
2. Разберете предназначението на земята и нейната неотносимост към екологичните зони. Когато планирате проект, е важно да сте сигурни във възможността за неговото изпълнение в определена област. В крайна сметка е напълно възможно предназначението на земята да не позволява това.
3. Уверете се, че няма опасност от подземни води и наводнения. Подобни фактори ще изключат възможността за изграждане на сгради на обекта, в резултат на което цената му ще намалее значително.
4. Определете наличието на инфраструктура и транспортна достъпност. Под инфраструктура се разбира присъствието на не само спирки на градския транспорт, но и наличието на магазини, държавни институции, училища, детски градини и др. Нивото на неговото развитие трябва да съответства на целите на проекта.

Като цяло, подхождайки към въпроса за инвестирането в земя с цялата отговорност, можете да разчитате на нивото на рентабилност, не по-ниско, отколкото на банковите депозити. Междувременно, успешно реализирайки задачите си, можете да получите доста висок доход, съпоставим с доходите от по-рискови начини за инвестиране на капитал и понякога дори да ги надвишавате.

Инвестирането в земя по всяко време беше обещаващ и печеливш бизнес.

Земеделските земи за специални заслуги бяха предоставени на феодали, благородници, благородни личности, но колко изгодно е днес да инвестирате пари в тази индустрия? И въпреки че според експертите ситуацията не изглежда розово, този начин на инвестиране е възможност за получаване на стабилни печалби в дългосрочен план.

Анализ на пазара

Във всички развити страни по света да купуват земя изключително изгодно В Русия обаче ситуацията е различна - през последното десетилетие прогнозата се влошава, което се дължи на огромните запаси от природни ресурси. Земята в селските райони не е търсена, нуждата от земя в градските райони се увеличава, в непосредствена близост до мегаполисите.

Пазарният анализ на тази индустрия показва няколко фактора:

• Продажбите на земя през последната година намаляват средно с 25%;
• Цената на парцелите директно зависи от обменния курс на долара, следователно от 2014 г. се наблюдава рязък спад на цените, а ние говорим не само за земите в провинцията, но и в непосредствена близост до Москва;
• Данъчната тежест за собствениците на земи се е увеличила значително от 2015 г. насам, сега данъкът трябва да се плаща върху пазарната стойност на земята. В същото време бюрократичният компонент също усложнява търговията - за продажба на земя, която трябва да съберете цял куп документи;
• Земята е концентрирана в ръцете на големи пазарни участници - заможни хора и компании, което се отразява на централизацията на индустрията;
• Изключително трудно е да се предскажат цените - те зависят от макроикономическите фактори;
• Придобиването на земя се разглежда само от големи компании и ако компанията не може да реализира проекта си в краткосрочен план (до 5 години), земята се продава на цени, които често се оказват по-ниска от себестойността.

Инвестиране в земя - все още не   печеливш начин за инвестиране. В следващите години са планирани тенденции на дъгатано докато те са илюзорни, мъртвите активи все още се появяват на пазара, а предлагането значително надвишава търсенето. Но има добра новина: като купихме земя сега на ниска цена, можем да очакваме, че стойността й след 5-10 години ще нарасне значително.

Видове инвестиции: каква земя може да се придобие за печалба?

Новаците инвеститори понякога не разбират къде да инвестират за печалба. Ако с недвижими имоти - апартаменти и къщи - всичко е ясно, парцелите се различават значително по своите характеристики и предназначение. Състоянието на земята трябва да бъде документирано. В зависимост от целите, можете да закупите следните сайтове:

SGF   - земя за индивидуално жилищно строителство, подходяща за строителство на къщи. Тази инвестиция е най-изгодна, но цената на придобития парцел е по-висока. Собственикът няма да има проблеми с получаването на разрешения от регулаторните органи и полагането на комуникации;

КФК   - селски стопанства - земеделската земя се използва за производство за препродажба. Собственикът може да отглежда зеленчуци, зърно, всякакви растения, трябва да има статут на юридическо лице, земеделски производител или индивидуален предприемач;

SNT   - партньорства за градинарство, както и DNT   - партньорства за държави. Тази земя може да се използва за отглеждане на култури за нетърговски цели. Въпреки това, при изграждането на сгради на обекта, полагането на комуникации ще има административни затруднения при получаването на разрешителни;

ЗНЗ - земя за лични помощни парцели. Земеделският парцел може да се намира в рамките на населеното място, а за изграждането на сгради на неговата територия ще трябва да поиска разрешение от местната администрация.

Въпреки че най-печелившата и обещаваща инвестиция е закупуването на земя за частно жилище, инвеститорите обмислят други стратегии за генериране на стабилен доход. Основното нещо е разумният подбор на такъв сайт, който значително ще нарасне в следващите години, ще бъде в търсенето сред купувачите.

Избор на сайт за инвестиция

Намирането на подходящата земя, в която ще бъдат инвестирани парите, е много трудно, защото не е достатъчно само да решите, че ще инвестирате в недвижими имоти. Трябва да намерим сайт, който скоро ще може да генерира приходи. Как да изберем обещаваща земя за инвестиция?

• съвет №1 . На първо място, помислете за районите, разположени в непосредствена близост до града и които имат доста развита инфраструктура наблизо. Наличието на път, резервоар, гора, красив пейзаж - значителни предимства при избора;
• съвет №2 . Обърнете внимание на тези райони, където се планира строителство в близко бъдеще - тоест обектът се счита за място за изграждане на ново село или за изграждане на завод;
• съвет №3 . Разберете в коя посока ще се разшири линията на града. Случва се, че на територията на града има пустини в много обещаващи райони, преценете дали е възможно да се построят къщи тук през следващите 5 години;
• съвет №4 .   В Москва течната посока е на запад, можете да инвестирате в райони, разположени до 50 км от MKAD. Упътванията - Минск, Успенское, Соколовское, Домодедово, Рязан, Ярославъл и някои други имат висока цена. Но източната част на столицата става все по-малко търсена;
• съвет №5 . Украйна и Беларус също могат да се разглеждат като привлекателни за инвестиции дестинации. Парцелите, разположени в непосредствена близост до столици и големи градове, са популярни тук, но когато избирате земя, трябва да анализирате икономическата ситуация и перспективите на определен регион;
• съвет №6 . Не забравяйте да вземете предвид безопасността и престижа на района, екологичната обстановка и природните дадености. Днес все по-охотно купуват земя на чисти и красиви места в близост до областните центрове.

Вече изградената и планирана инфраструктура е доказателство, че районът ще се развива. Например, ще разберете, че скоро в покрайнините на града ще бъде изграден голям търговски, офис или развлекателен център. Докато земята тук е евтина, можете да сключите сделка, когато започнат строителните работи, цената ще се увеличи, а по-късно търсенето на недвижими имоти, разположени в непосредствена близост, ще се увеличи.

Стратегии за инвестиции в земя

Инвестицията в земя се извършва по различни схеми. Но във всеки случай инвеститорът няма да може да получи доходи от нулата. Необходими са сериозни финансови инжекции и разходи, което усложнява навлизането на новодошлите на пазара. Най-простата стратегия е покупка на земя за частно жилище, придобивате един или повече сайтове и след това изберете най-атрактивната схема:

• Изберете сами изпълнител или лично се ангажирайте с изграждането на къща, като печелите максимална печалба. Можете да контролирате напълно проекта, но разходите тук ще бъдат значителни;
• Купувате парцел, а строителството се извършва от предприемача без съгласуване на детайлите. Обикновено според тази схема се изграждат нови села с типични вили. Този метод ви позволява да получите стабилен доход, което до голяма степен зависи от работата на строителната организация;
• Можете да закупите парцел с вече построена къща, но е малко вероятно тук да разчитате на значителни печалби.

За повечето инвеститори се препоръчва вторият метод - доста печеливш, не изискващ професионални познания в бранша. Съществува обаче друга, по-сложна, но в същото време печеливша инвестиционна стратегия в земята - закупуване на земя и присвояване на статута на индивидуално жилищно строителство. Как да го направя?

• Придобиване на земеделска земя, проучване на земята, промяна на статута на IZHS, изпълнение на проекта за изграждане на селото;
• Отворете KFK, получете земя от държавата при благоприятни условия, организирайте DNT, прехвърлете земя в нов статус. Тази стратегия обаче има и клопки - ще бъдат преиздадени всички документи не по-малко от шест месеца, ще изискват допълнителни инвестиции, които не винаги се изплащат.

Използването на такива стратегии не е възможно във всички случаи - необходимо е земята отговаря на техническите изисквания , В допълнение, парцелите се продават с голяма площ, което не позволява на нови играчи да влизат в индустрията с минимални инвестиции.

Разбира се, възможно е да се счита закупуването на земя за последващ лизинг като инвестиционен проект, но в руските реалности този метод не е много популярен, а възвръщаемостта на сайта е над 10 години.

заключение

Инвестирането в земя е стабилен и печеливш начин за печалба, което ви позволява да увеличите капитала си с 20-30%. Той обаче е по-подходящ не за начинаещи, а за хора, които имат достатъчно средства, разбират индустрията и са готови да чакат няколко години.

Преди да купите земя, трябва внимателно да проучите перспективите за развитие на района, да разберете плановете на разработчиците. Можете да получите полезна информация на уебсайта на града. Трябва да инвестирате подценени активи   - онези парцели, които все още се продават евтино, не се търсят, но през следващите години цената им трябва да се увеличи значително.

Пазарът на недвижими имоти е много структурен, има стотици нюанси и за да постигнете успех, ще трябва да се ориентирате във всички посоки и да се придържате само към съвременни стратегии, но е по-добре да разработите своя собствена.

Всеки може да се научи да инвестира в земя. Фактът, че това не се преподава в университетите, не прави информация затворена. Винаги можете самостоятелно да придобиете знания на практика или да помолите специалист за съвет.

Стъпка 1 - отървете се от несигурността

Вие сте амбициозни, пълни с енергия и вече сте спечелили началния си капитал, но паричното предлагане се стопява под лъчите на инфлацията, а около него казват, че парите трябва да работят. Такава ситуация се смазва и възниква чувство на несигурност, желание да отпадне всичко, което изглежда сложно. Изглежда, че инвестирането в недвижими имоти изисква пари, че "тази тема не е за мен", че всичко е иззето отдавна и е по-добре да не се трепнете. Следователно, първото нещо, за да започнете да инвестирате в земя, е да се освободите от несигурността.

Получаването на съвет на роднина или приятел е чудесна идея; хората трябва да използват социалния си капитал и спасителния багаж на всеки друг. Споделете опита си - това е полезно. Въпреки това повечето именуващи инвеститори правят класическа грешка - те се консултират с тези, които не разбират нищо за инвестициите. Със същия ефект хората сами си дават един друг глупави съвети.

Очаквайте за съвет: как да инвестирате в земя на приятел, ще получите набор от неясни хипотези, които само ще запушат мозъка ви. Приятел или съсед не е в състояние да предостави полезна информация, защото я няма. Теории, хипотези и слухове са всичко, което може да ви помогне.

В началния етап се придържайте към следните правила за ефективен обмен на информация:

1. Приятели и роднини са прекрасни хора, но те не са жури и не трябва да оценяват всеки ваш ход. Обърнете се към тях за съвет, когато сте уверени в тяхната компетентност;
2. Необходима е енергийна и информационна комуникация с хората. Особено ако се присъедините към нова среда за себе си. Изграждайте и поддържайте връзки само с професионалисти или амбициозни съмишленици. Избягвайте губещите и хленчещите.

Стъпка 3 - проучете плана за развитие на територията

Печелившата инвестиция в земя трябва да започне с наблюдение на плана за развитие на региона. Данните са публично достъпни - на общинския уебсайт на региона.

Познаването на регионалния план за развитие ви позволява да:

1. Направете обективна прогноза за развитието на региона за следващите 5-10 години;
2. Да разберем посоката на разширяване на градската линия;
3. Купете земя преди началото на изграждането на инфраструктурата.

Какво определя цената на земята

За да разбера по-добре структурата на ценообразуването на земята, предлагам да се разгледат фактори, влияещи върху цената, например парцели за индивидуално жилищно строителство. И така, цената на земята зависи от (по отношение на важността):

1. Местоположението и стандартът на живот около земята (колкото по-богати са съседите - толкова по-скъпа е вашата земя);
2. Големината и формата на земята (по криви и склонове е много трудно да се строи, а големият размер на земята е по-скъп за поддържане);
3. Достъпни пътища (асфалт до площадката - това е топек);
4. Наличието на комуникации и перспективата за тяхната връзка (електричество, газ, вода, канализация, интернет);
5. Достъпност на обществения транспорт (няма да пътуват с такси, за да ви посетят);
6. Инфраструктура: магазини, училища, болници и др.
7. Естествен пейзаж: гора, река, езерце;
8. Други тежки фактори (отдалеченост на депата, депа за управление на отпадъците от икономически дейности, ферми, трансформаторни подстанции, летища и промишлени предприятия).

Сега, след като научихме от какво зависи цената на парцела, можем да преминем към стратегии за инвестиране в земя.

Стратегия № 1 - парцел за частни домакински парцели е разделен на парцели за индивидуално жилищно строителство

За начало трябва да проучите плана за развитие на земите и видовете разрешено ползване на общината, в която планирате да инвестирате. Разгледайте цените на кадастралната земя в няколко общини във вашия район. Ако цената на земята е ясно завишена - отидете на съседните.

Стъпка 1 - намиране на сайта

След като анализираме цените, намираме земята от собственика да провежда лични дъщерни парцели (LPH) и за предпочитане около 50 декара. Законодателно размерът на земята, прехвърлена на граждани за различни цели, е различен: например, максималният размер на поземлен имот под частни домакински парцели е 50 декара, а за индивидуално жилищно строителство (IZHS) - 20 декара. Въпреки това никой не продава 20 декара земя за индивидуално жилищно строителство, тъй като е по-изгодно да го "режем" и продаваме на части (което ще направим по-нататък).

Стъпка 2 - проучване на земята

Стратегия № 9 - Изчакване

Вилни селища вече са популярни, но новите парцели са обединени от едно правило - на първия етап, докато пътища, електричество и газ все още не са свързани, парцелите са с 20-50% по-евтини, отколкото в края на продажбите. Разбира се, не всеки собственик на вилното селище ще иска да продаде земя евтино, но, в противен случай, той ще види първите продажби, едва след като достави комуникации, и това е поне 1-2 години.

печалба

Ако новото рязане на земя е обещаващо, отидете при собственика и предложете цената си. Например с 50% по-ниска от цената, за която искате да продадете себе си.

Как да си поставим цели професионално

В инвестиционните стратегии е важно да може да се предвиди, оцени и планира от получената информация. Важно е да си поставите цел. Конкретизирайте и рисувайте цели по точки, използвайки методологията на американските търговци „SMART“. Целта се постига, когато:

• Специфични - специфични (например увеличаване на инвестициите с 30%);
• Измерваем - Измерваем (при който резултатът ще се измерва: рубли или долари; на месец или на година);
• Постижим - Постижим;
• Реалистично - действително;
• Време - Времето е ограничено.

данни

Инвестирането в земя е комплекс от знания, труд и късмет, способността да се мисли стратегически и да се правят планове поне за следващите 5 години. Хората с предприемачески дух са по-лесни за оценка на рисковете, но „хуманитарните науки“ също имат всички шансове за печалба.

Актуализираното законодателство и достъпната информация позволяват на всеки гражданин на Руската федерация самостоятелно да овладее инвестициите в земя. Правилата за използване и развитие на земята, познаването на федералните закони и документите винаги ще бъдат полезни в бъдеще.

В днешната трудна ситуация в световната икономика по света, алтернативи   познати инвестиционни обекти. Всеки инвеститор търси начини и това не само може да не намали размера на обичайния му доход, но и да намали свързаните с него инвестиционни рискове.

В почти всички области те изпитват спад, инвестициите в недвижими имоти намаляват, обемът намалява и много други показатели също намаляват. И на този фон идеалното решение е инвестиции в земя .

Чудесен източник на доходи и за дългосрочни инвестиции, особено в дългосрочен план.

В полза на това е динамиката на промените в цената на земята, а именно нейният постоянен растеж. Разбира се, има краткосрочни периоди на спад, но в дългосрочен план това е почти незабележимо и цените само се покачват. Това се дължи на много фактори и на факта, че нуждата от място за строеж на нови недвижими имоти се увеличава и няма значение дали е жилищно строителство или друго, площта на земята е ограничена и това е ключов фактор за растежа на нейната стойност.

Също неоспорим плюс инвестиции в земя   е липсата на разходи за поддръжката му.

Земята е много голяма и малко развита.

Комбинацията от всички тези фактори в момента подхранва интереса към инвестиции в земя от световните инвеститори. най-стабилна и надеждна в дългосрочен план.

Характеристики на инвестициите в земя и земя

Както показва практиката, има две основни области   на земята, Това е инвестиция в земя, предназначена за селскостопанско използване, и инвестиция в земя, предназначена за неземеделска употреба.

Във всеки случай цената на земята за всякакъв вид употреба непрекъснато се увеличава. За един вид малко повече, за друг малко по-малко.

По отношение на приходите, разбира се, по-добре инвестирайте в земяпредназначен за строителство. Това има редица предимства. Първо, такава земя е много по-висока в цената и има много повече начини да я реализирате.

Вие, като собственик на земята, можете да получите правото да строите върху този парцел и да го продадете на много по-висока цена, отколкото сте го закупили. Можете също така самостоятелно да изградите всеки обект за недвижими имоти и също да продадете тази земя на по-висока цена, като в този случай цената на сградата ще бъде добавена към увеличената цена на земята. И разбира се, купувайки земя, можете да я наемете и да получавате доход в дългосрочен план.

Струва си да се отбележи, че най-печелившите и най-динамично растящите парцели са районите в близост до големи административни центрове и градове, както и земите, разположени в курортната зона. Като се има предвид колко бързо се разширяват градовете днес, земята около тях става все по-скъпа.

Също така си струва да разберете, че земята никога няма да струва по-малко от цената, която сте платили за нея. И перспективите за неговия растеж определя начина, по който се използва.

Само недостатък инвестиции в земя, макар и много незначителна, е еднократна печалба с изключение на аренда на земя. За покриване на този недостатък може да бъде размерът на тази еднократна печалба, понякога това се случва стотици и дори хиляди проценти от печалбата.

И не забравяйте, че земята за определен вид ползване има своя специфична процедура за обработка на документи и се състои от различен списък от тях. Може би това е единственият риск от инвестиране в земя, това е сложността на законната регистрация на права на собственост. Също така рисковете от инвестиране в земя включват сложността на провеждане на комуникации до конкретен обект, скрити тежести, възможността за измама по отношение на нелоялна регистрация на документи за собственост от предишния собственик.

В такива случаи, преди да се направят инвестиции, е необходимо внимателно да се анализира цялата история на определен парцел от правна, икономическа, геоложка и екологична гледна точка.