Какво е bti. Основните права и функции на ОТИ са

Днес ви каним да се запознаете с темата: „какво е BTI, функции, правомощия“ с описание от професионалисти и коментари. Можете да зададете всякакви въпроси на дежурния адвокат.

Гражданите обикновено започват да разбират какво представлява BTI (бюро за техническа инвентаризация) и какво прави, когато събират сертификати за обработка на сделки с недвижими имоти. За информация относно недвижими имоти и парцели в Русия се свържете с бюрото за техническа инвентаризация. Тези организации се намират във всички региони на Руската федерация и поддържат кадастрални записи. ОТИ се създават от държавни агенции и в зависимост от основателя могат да бъдат държавни или общински унитарни предприятия. За извършване на счетоводство, инвентаризация, работа в областта на геодезията и картографията те получават необходимите лицензи и преминават акредитация.

Собствеността на имуществото на BTI не е регистрирана. Тази работа е в обхвата на дейност на органите на Rosreestr. BTI изпълнява функциите за събиране, обработка, съхраняване и предоставяне на информация за недвижими имоти.Картотеката съхранява информация за всички къщи, апартаменти и парцели в определен регион. Те вземат предвид недвижими имоти от различни форми на собственост, жилищни и нежилищни сгради, годни за ползване и подлежащи на разрушаване. Една от функциите на ОТИ е съставянето на статистическа отчетност за жилищния фонд.

Съгласно Постановление на правителството на Руската федерация от 30 април 2009 г. N 388, отговорностите на ОТИ са:

• извършване на техническа инвентаризация на жилища;
• извършване на оценка на недвижими имоти, определяне на данъчна основа за данък върху имотите;
• издаване на удостоверения и консултации по въпросите на държавната регистрация на жилищен фонд.

При вписване на имот му се присвоява уникален кадастрален номер и се съставя кадастрален паспорт. Числото изглежда като AA:BB:CCCCCC:KK

Кадастралният паспорт включва информация, необходима за регистрация от органите на Rosreestr.

Извършва се техническа инвентаризация за събиране на информация за количествения и качествен състав, износването и конструктивните свойства на обекта. В зависимост от причината за това може да бъде:

1. Първичен. Извършва се по време на строителството на нов обект.
2. Планирано. Извършва се след пет години за изясняване на данните.
3. Непланирано. Извършва се при преструктуриране, преустройство, реконструкция, разрушаване на обект, смяна на собствеността.

Инвентаризацията трябва да се извърши преди газификация, електрификация или свързване към водоснабдителни системи. Данните от инвентара са основата за изготвяне на технически паспорт. В случай на преустройство или реконструкция на съоръжението се правят промени в съществуващия технически паспорт. Въз основа на информацията, получена при инвентаризацията, се определя кадастралната стойност на имота.

Резултатите от техническата инвентаризация се използват, когато:

• генериране на статистическа и счетоводна отчетност за жилищния фонд;
• изчисляване на данъчната основа;
• определяне на износеността и техническото състояние на обекта.

Извършването на строителни работи за промяна на конфигурацията на жилищата или предназначението на помещенията се счита за преустройство. Всички тези операции могат да се извършват само въз основа на разрешение, получено от местните власти. Преустройството без одобрение и промени в техническата документация води до налагане на санкции на собственика на помещенията. Освен това той не може да продава, дарява недвижими имоти или да ги използва като обезпечение. След строителни работи трябва да поканите специалист по BTI. Той ще регистрира промените и ще изготви сертификат за коригиране на техническия паспорт.

Служителите на BTI съобщават данни за обекти на недвижими имоти при поискване на изпълнителни органи или лица, които имат права на собственост върху обекта. Информацията е необходима при регистриране на сделки с недвижими имоти и получаване на обезпечен заем. Сертификатите се издават след представяне на паспорт и квитанция за плащане на държавно мито. За изготвяне на удостоверението се предоставя един месец от датата на подаване на писменото заявление. Сертификатът е валиден за определен период. Това трябва да се има предвид при събирането на голям брой документи. Сертификати, изготвени от специалисти на BTI, могат да бъдат получени в MFC или чрез портала за обществени услуги.

Основните документи, за които гражданите кандидатстват в ОТИ, са:

• технически паспорт;
• експликация;
• поземлен план;
• план за застрояване;
• удостоверение за инвентарна стойност на обекта;
• удостоверение по образец No 3;
• извлечение от ОТИ;
• извлечение от техническия паспорт.

ОТИ получава най-много заявки за издаване на сертификати, потвърждаващи адреса, инвентарната стойност и техническото състояние на помещенията.

Това е един от основните документи на сградата. Съставя се при въвеждане на обекта в експлоатация след извършване на първичната техническа инвентаризация. Техническият паспорт се състои от графична и писмена част.

В графичната част обектът е изобразен във връзка със съседни територии, пътища и инженерни съоръжения.

Писмената част съдържа следната информация:

• пощенски адрес;
• инвентарен или кадастрален номер;
• дати на строителство, основен ремонт;
• план за застрояване;
• експликация;
• техническо описание;
• данни за подобрение;
• информация за принадлежност;
• цена.

Което значително промени процедурата за получаване на документи за ОТИ.

Основните нововъведения в тази резолюция са: Оглед на апартамент е необходим, ако апартаментът не е бил описван (огледан) в рамките на 5 години.

Как беше ситуацията преди:
Да речем, че имаме нужда от документи на ОТИ. Свързахме се с BTI и можехме да избираме от две възможности.
- Можем да поръчаме BTI без да напусне техник, дори ако описът на апартамента не е бил направен от построяването на къщата (да кажем, че къщата е построена през 1960 г.).
- Или биха могли да поръчат BTI с освобождаване на техник. (" Изход на техник", това означава, че техник от BTI ще дойде при вас, за да направи измервания и да инспектира апартамента.)

Ако поръчахме документи на ОТИ, без да излезе техник, ни дадоха оригиналния етажен план на апартамента и в него беше отразено, че последният опис на имота е през тази и тази година (тоест през 1960 г.). Самите документи на ОТИ обаче бяха с днешна (прясна) дата.

Пример по-долу:

Или, ако по някаква причина (да речем, че банката го изисква за ипотека), имахме нужда от документи BTI с нова дата на инвентаризация, поръчахме документи BTI с освобождаване на техник.
И тогава датата на прегледа ще съвпадне с датата на издаване на паспорта. (Ще има разлика от няколко дни между датата на прегледа и датата на регистрация на паспорта за издаване)

Пример по-долу:

И според нашия опит 90 процента от апартаментите не са били инспектирани от построяването на сградата.

Тоест къщата е построена (годината на построяване може да бъде всяка, 1960 или 2000 г.), измерена, въведена в базата данни на BTI и в апартамента вече нямаше техници на BTI.
И няма значение дали е имало реконструкция или не. В базата данни на BTI нямаше преустройство; оригиналното оформление на апартамента беше там през цялото време.

Сега, ако не е извършен опис на апартамента през последните 5 години, тогава няма избор, Наложително е да се обадите на техник от BTI, за да може той да „потвърди“, че няма преустройство.

Освен това, в същото време цените за получаване на тези документи бяха значително увеличени. Ако преди това техническият паспорт струваше 900 рубли, след това цените бяха увеличени до 1800 рубли, но сега техническият паспорт с освобождаването на техник може да струва 7 или 10 хиляди, а често и много повече.

От гледна точка на одобряване на преустройства, това е известен плюс, тъй като броят на идентифицираните обекти ще се увеличи значително, което наскоро започнахме да забелязваме като собственици на апартаменти, които никога не са имали документи за BTI и чиито апартаменти имат преустройства, които правят не знам, те спокойно нареждат изходите на техниците на BTI и отразяват всички промени в апартамента с червени линии. След което собствениците ни се обаждат и се опитват да разберат как се е случило това и какво да правим по-нататък.

Има две възможности за поръчване на документи за BTI:

1. В самата ОТИ. Там при поръчка на документи веднага ще Ви уведомят колко време не е правен прегледа. И ако е било през последните 5 години, тогава те бързо ще ви подготвят документи.
Ако не е имало проверка през последните 5 години, тогава те могат да предложат получаване на документи за ОТИ само с проверка на апартамента.
2. В MFC. Тук ситуацията е малко по-сложна. MFC не може да види колко дълго техникът не е бил на разположение. Те могат само да формират заявление и да го изпратят до BTI. Те ще разчитат на предоставената от вас информация.
Ако кажете, че не е имало преглед и поръчате да излезе техник, то тук всичко е ясно, техникът ще излезе при вас.
И ако не знаете кога е бил последният оглед, да речем, че сте купили апартамент и приемете, че е било наскоро. След това подавате заявление за ОТИ, без да излиза техникът.

И тук идва трудността. Ако BTI погледне и види, че няма изход за техника на BTI, тогава те ще изпратят отказ за получаване на документи до MFC. И ще трябва да попълните отново заявлението, но този път за получаване на документи с излизане и оглед на апартамента.

Можете да погледнете ситуацията от различни ъгли.

От една страна, държавата, представлявана от BTI, ще има възможност да има по-строг контрол върху недвижимите имоти и при почти всяко действие с апартамента ще е необходимо да се издаде изход на техник.

От друга страна, това е ненужно затягане, тъй като всякакви правни действия с апартаменти се извършват много по-рядко и получавате почти пълен контрол върху собствеността на гражданите и то за тяхна сметка. Ако документите на BTI струват някакви обективно разумни пари, тогава човек може да се съгласи с предишната точка.
Въпреки това, както вече писахме по-горе, увеличението на цените за едни и същи услуги едновременно и няколко пъти подчертава монополното положение на тази организация, която безсрамно го използва.

Всички операции, извършвани с недвижими имоти, не могат да се извършват без участието на такава държавна структура като BTI. Тази организация има повече от хиляда клона в цяла Русия. Основната му цел е автоматизирано отчитане на всички недвижими имоти: сгради, постройки, парцели, жилищни и нежилищни помещения, незавършени строителни обекти. Не всеки човек знае правилното декодиране на BTI, но всеки знае какво прави тази структура.

Какво е BTI

Първият ОТИ се появява през 1930 г., когато е приета Резолюцията „За инвентаризацията на имуществото“. Дейностите на тази организация са напълно акредитирани от държавата и имат всички права за извършване на дейности по инвентаризация. Следователно тя е лидер на пазара за подобни услуги и е извън конкуренцията в сравнение с частни компании, работещи в същата област. Сега нека се опитаме да отговорим на някои въпроси: BTI - каква организация е това, как можете правилно да дешифрирате съкращението BTI и какво е значението на тази държавна агенция?

важно! Дейностите на всички служители на бюрото са строго регламентирани и се извършват в съответствие с действащите закони и правни актове.

Основната задача на ОТИ е да събира и систематизира информация за местоположението на недвижимите имоти, тяхното техническо състояние и цена. Регистрите му съдържат подробна информация за къщи, апартаменти, парцели, разположени в населените места, както и информация за промените, настъпили с тези обекти на всички етапи от тяхното съществуване.

Декодиране на съкращението

Съкращението BTI означава „Бюро за техническа инвентаризация“. Тази организация играе важна роля по въпроси, свързани с различни сделки с недвижими имоти. Издадената от него документация е необходима при регистриране на недвижим имот, регистрация или смяна на собственост. Самото декодиране на името на тази държавна агенция говори за това какво прави BTI. Ако Росстат регистрира права на собственост върху недвижими имоти, тогава, както е посочено в преписа, ОТИ извършва само счетоводна дейност и техническа инвентаризация на обекти, информация за които след това предоставя на граждани и други организации.

Дейностите на бюрото за техническа инвентаризация са тясно свързани с различни държавни и общински организации: жилищно-комунални услуги (това съкращение може да се дешифрира като жилищно-комунални услуги), комитети за управление на земята, органи на Rosreestr, застрахователни компании, градоустройствени и архитектурни власти, банки, съдилища, нотариуси и др.

Структурата на организацията е разнородна. Следователно съкращението на името му може да се тълкува по същия начин, но означава клонове, отдели на държавни агенции и държавни унитарни предприятия, които днес могат да бъдат намерени в почти всеки град в страната.

Функции и правомощия на ОТИ

След като разберете какво означава това съкращение, можете да разберете основните функции и задачи, изпълнявани от тази държавна агенция. Решаването на всякакви въпроси, свързани с недвижими имоти, не може да се направи без бюро. Функциите на този орган се определят от Правителствен указ № 1301, съгласно който Бюрото за техническа инвентаризация отговаря за:

1. Отчитане и инвентаризация на обекти от жилищния фонд.
2. Издаване на технически паспорти на недвижими имоти.
3. Контрол върху състоянието на недвижимите имоти.
4. Първична и преоценка на къщи, апартаменти и др., резултатите от които са необходими за извършване на различни сделки и изчисляване на данъците.

Бюрото е задължено да предоставя консултации и информация на различни държавни и общински структури, както и на граждани на Руската федерация.

Резултатите от работата на Федералния BTI по ​​Ростехинвентаризацията, тоест събирането на информация и формирането на единна база данни за всички обекти на недвижими имоти, са необходими за:

1. Регистрация права на собственост.
2. Данъчни изчисления.
3. Изготвяне на счетоводни отчети.
4. Въвеждане в експлоатация на сгради и съоръжения.
5. Оценка на състоянието на сградите и вземане на решения за преместване на жители от порутени сгради.
6. Присвояване на кадастрални номера.
7. Издаване на технически паспорти.

Федералната BTI за Rostekhinventarization предоставя всички данни за обекти на недвижими имоти, което позволява формирането на държавния регистър на недвижимите имоти - Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

След като сграда, конструкция или структура вече е оценена и въведена в техническото отчитане, веднъж на всеки пет години или с друга честота BTI извършва повторна проверка и оценка на нея и въвежда в базата данни всички промени, настъпили по време този път с обекта.

Какви услуги предоставя BTI на населението?

Бюрото за техническа инвентаризация е орган, участващ в извършването на различни сделки с недвижими имоти, при които е необходимо да се получат съответните удостоверения, извлечения и обяснения. Преустройството, прехвърлянето на сгради и конструкции в нежилищни или връщането им в жилищен фонд, процесът на одобрение на споделеното участие на собствениците и т.н. Ако е необходимо, може да предостави цялата информация на определени държавни агенции.

Документите на ОТИ за различни видове недвижими имоти включват:

1. Технически планове на сгради и съоръжения.
2. Технически паспорти за апартаменти и други видове жилищни имоти.
3. Етажни планове на сгради.
4. Обяснения.
5. Сертификати, потвърждаващи коректността на адреса на обекта.
6. Поземлени планове.

Всеки от изброените документи може да бъде получен от службата за техническа инвентаризация на територията, на която се намира имота.

важно! Много документи, издадени от тази организация, имат срок на валидност. Това трябва да се вземе предвид, така че преди самата транзакция да не се налага отново да се свързвате с ОТИ.

Цената на услугите

Бюрото за техническа инвентаризация е структура, чиито услуги са изключително необходими както за населението, така и за самата държава. Тя следи за законосъобразността на извършваните реконструкции, което е много важно за безопасността и общото състояние на сградите и конструкциите. Този орган ви позволява да проверите наличието на цялата документация при регистриране на различни сделки с недвижими имоти и да проверите тяхната законосъобразност.

Услугите на тази държавна организация са платени. Цената на услугите на BTI зависи от региона, в който се намира неговият клон или отдел. Но разходите за инвентаризация в правителствена организация са значително по-ниски, отколкото в търговски фирми, предлагащи подобни услуги.

Изпратете добрата си работа в базата знания е лесно. Използвайте формата по-долу

Студенти, докторанти, млади учени, които използват базата от знания в обучението и работата си, ще ви бъдат много благодарни.

публикувано на http://www.allbest.ru/

Въведение

1.1 Характеристика на мястото на стажа

1.2 Характеристики на организационната структура на ОТИ

2.1 Реконструкция и преустройство на жилищни помещения. Координация на преустройството

2.2 Концепцията и видовете реконструкция и преустройство на жилищни помещения. Разлика от реконструкция

2.3 Основания за реконструкция и преустройство на жилищни помещения, тяхното завършване

2.4 Отказ за одобряване на реконструкция и преустройство на жилищни помещения

2.5 Неразрешена реконструкция и преустройство на жилищни помещения, техните последици

Заключение

Списък на използваната литература

Приложения

Въведение

организационно bti преустройство на стаята

Индустриалната практика се състои от няколко етапа.

Първият етап е въвеждащ. Запознава Ви с организацията, нейната структура, служители и актуални документи. На втория етап студентът започва работа: необходимо е да изпълнява работата в съответствие с възложените задачи, да се съсредоточи върху придобиването на професионални умения, както и умения за писане на доклади и обработка на материали за писане на доклад за практическо обучение.

Място на стажа: Държавно унитарно предприятие MosgorBTI. По-специално, Териториалното бюро за техническа инвентаризация на Бауман.

Всички функции, принципи и методи на управление на практика могат да бъдат ефективно приложени само в рамките на определена организационна структура за управление на предприятие, организация или институция. Организационната структура на управлението се разбира като състав на отдели, функционални служби, тяхната връзка и подчинение. Всяко подразделение и длъжност се създават, за да изпълняват определен набор от управленски функции или работни места. За да изпълняват функциите на звеното, техните служители имат определени права за управление на ресурсите и отговарят за изпълнението на възложените им функции.

Ефективността и цялостната ефективност на управлението на предприятието до голяма степен зависи от степента на съвършенство на организационната структура на управление.

Целите на практическото обучение в тази организация са:

· Затвърдяване на теоретичните знания, придобити в процеса на обучение;

· Начална професионална адаптация на работното място;

· Проучване на производствените условия;

· Запознаване с основните функции на длъжностните лица и работните задачи;

· Запознаване с оперативния софтуер и информационните потоци;

· Запознаване с формите и методите на работа;

· Придобиване на практически умения за работа;

· Проучване на документооборота в отделите на предприятието;

· Придобиване на практически умения за изготвяне на оценка на служебна документация, умения за работа с входящи и изходящи документи.

· Изпълнение на индивидуална задача (определяне на концепцията и същността на реконструкцията и преустройството на жилищни помещения, основанията за тяхното извършване и правните последици от неразрешена реконструкция и преустройство).

Част 1.

1.1 Характеристикивид място за стаж

Бюрото за техническа инвентаризация (BTI) е орган за регистриране на недвижими имоти (регистрация на сгради, конструкции, конструкции, жилищни и нежилищни помещения и др.). Функциите му са да събира и систематизира информация за местонахождението, количествения и качествен състав, техническото състояние, стойността на недвижимите имоти и, което е много важно, промените, които претърпяват.

Целите и предметът на ОТИ са:

Събиране, обработка, съхранение и издаване на информация за наличието, състава, местоположението, техническото състояние, цената на проектите за капитално строителство и промените в тези показатели въз основа на периодични проучвания от името на органите на изпълнителната власт, както и по искане на юридически лица и лица, притежаващи права върху съответните обекти недвижими имоти.

Всички видове работа имат декларативен характер и се извършват на договорна основа, по заявления от граждани и юридически лица. Информация (документи) за счетоводни обекти се предоставя в рамките на един месец от датата на получаване на заявлението. Издаването на документи за счетоводни обекти се извършва срещу заплащане, размерът и редът за събиране на които са установени от законодателството на Руската федерация.

Извършва се техническа инвентаризация с цел получаване на информация за местонахождението, количествения и качествен състав, техническото състояние, степента на подобрение, стойността на недвижимите имоти и промените в тези показатели.

Резултатът от техническата инвентаризация е технически паспорт, съставен за всеки обект на недвижим имот, който отразява наличието на обекта в натура, действителното му местоположение (адрес), собственик (държател), граници, състав, предназначение, използване, технически характеристики, цена, състояние, инвентарен номер, регистър и кадастрален номер, както и маркировка за вписване на информация за този имот в регистъра на недвижимите имоти.

Сертификатите за инвентарната стойност на жилището, техническите характеристики на обекта, експликацията, кадастралните и техническите паспорти на сградите, конструкциите и помещенията, както и етажният план са неразделни атрибути на всяка гражданска сделка, извършена с недвижими имоти. В допълнение, бюрото за техническа инвентаризация е субектът, който формира данъчната основа за недвижими имоти, тъй като именно ОТИ определя тяхната инвентарна стойност, която се използва като основа за изчисляване на данъците върху недвижимите имоти.

Помощта на BTI е необходима на дизайнерите при разработването на проекти за реконструкция и ремонт на сгради, както и при разработването на варианти за развитие на населени места и изготвяне на прогнози за подготовка на строителната площадка по отношение на изплащането на обезщетение за разрушени сгради.

Строително-монтажните организации се свързват с BTI и си сътрудничат с тях през целия период на строителство, за да определят местоположението на съществуващите подземни комуникации и да извършват проучвания на скрити подземни комуникации.

Държавните комисии за въвеждане в експлоатация на жилищни сгради сравняват проектната документация с изградените диаграми на строителни организации и графични материали от ОТИ. Инвентарен план на жилищна сграда, етажни планове и съответният сертификат за ОТИ са включени в документацията, представена на държавните приемни комисии.

Клиентите и разработчиците използват BTI като орган за контрол на качеството на строително-монтажните работи, а също и като орган, без който е трудно да се свърже със съществуващи мрежи, невъзможно е да се регистрира обект в регистрите на недвижимите имоти и да се прехвърли на експлоатационни организации .

За всеки счетоводен обект се отваря инвентарен файл със съответния номер и кадастрални паспорти, които съдържат съкратен набор от информация за обекти на недвижими имоти, необходими за представяне на органите за държавна регистрация). Инвентарното досие е технически паспорт с приложения към него, изготвен въз основа на проучването, и се допълва с инвентарна и техническа документация, докато се извършват проучвания, за да се регистрират текущи промени. Инвентарното досие се съхранява в архива на BTI, който е част от единния държавен архив на Руската федерация и федерална собственост. Удостоверението за регистрация на обекти на недвижими имоти с държавна регистрация се извършва чрез издаване на копие от техническия паспорт на обекта, с присвоен опис, кадастрални номера, заверени с печата на ОТИ и подписа на директора на ОТИ.

Техническата инвентаризация на счетоводните обекти се разделя на първична, планова и извънпланова.

Всички недвижими имоти, чиято инвентаризация не е извършена преди това, подлежат на първична инвентаризация.

Планираната техническа инвентаризация се извършва най-малко веднъж на пет години. Извършва се планирана техническа инвентаризация на счетоводните обекти, за да се установи какво се е случило след първоначалната техническа инвентаризация и да се отразят тези промени в технически (кадастрални) паспорти.

Непланирана техническа инвентаризация на счетоводни обекти се извършва, когато техническите или качествените характеристики на счетоводните обекти се променят (преустройство, реконструкция, преоборудване, промяна в нивото на инженерни подобрения, разрушаване), както и когато се извършват транзакции със счетоводството обекти, които подлежат на държавна регистрация в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Функциите на ОТИ са насочени към получаване на бърза и надеждна информация за обекти на недвижими имоти.

Като част от работата по техническата инвентаризация, BTI извършва:

· Основна дейност

· Техническа инвентаризация, обследване, заверка на проекти за капитално строителство

· Издаване на удостоверения и извлечения за всички видове сделки за обекти на капитално строителство

· Обследване на техническото състояние на сгради и съоръжения

· Изготвяне на акт за разрушаване на капитален строеж

· Сделки с недвижими имоти на принципа на едно витрине

· Подготовка на документи и сключване на договори в обикновена писмена форма

· Регистрация на разрешение за преустройство и реконструкция

· Координиране на преустройството на жилищния фонд

· Изготвяне на искови молби в съда

· Представяне на интересите на гражданите в съдилищата, както и различни федерални, щатски и общински организации

· Проектантска работа

· Изпълнение на проекти за реконструкция и преустройство

· Изготвяне на технически доклади

· Изпълнение на проект за реконструкция, включително промени във вътрешното оформление на нежилищна сграда, нежилищни помещения, както и при прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения

· Приватизация

· Събиране и подготовка на документи за приватизация на жилищен фонд

· Получаване на информация от регистъра на общинската собственост за приватизация на жилищни помещения

· Признаване на физическо лице като наемател на жилищни помещения

· Изключване на жилищни помещения от специализирания жилищен фонд

· Регистрация на правата на собственост

· Подготовка и събиране на документи, необходими за регистрация на правата на собственост върху недвижими имоти и поземлени имоти

· Изготвяне на проекти на договори: дарения, покупко-продажби, замени, учредяване на дялове

· Оценка на недвижими имоти (жилищни и промишлени) с цел ипотечно кредитиране, покупко-продажба, залог, замяна, делба и др.

· Геодезия

· Изготвяне на проекти за граници на земя

· Земеустройствени работи

Описание на парцелите

Като независим стопански субект, предприятието самостоятелно определя цените на работата, която извършва, и услугите, които предоставя.

С разширяването на функциите, изпълнявани от BTI, увеличаването на обема и сложността на извършваната работа, предприятието се нуждае от висококвалифициран персонал.

Повишаването на професионализма на персонала се осъществява в две посоки:

· прием на професионални специалисти

· повишаване професионалното ниво на работещия персонал.

ОТИ независимо определя и установява форми и системи за възнаграждение, определя размера на средствата, предназначени за възнаграждение на служителите на предприятието (т.е. независимо определя тарифи, официални заплати, бонуси, надбавки и други плащания).

ОТИ също самостоятелно определя общия брой на служителите и изискванията за тяхното професионално ниво.

1. 2 Характеристика на организационната структураОТИ

Структурата установява връзките между нивата на управление и функционалните звена, които позволяват на организацията най-ефективно да постигне своите цели.

Формирането на структура е следствие от разделението на труда между специалисти от различни видове, т.е. Всеки ръководител или изпълнител е специализиран в извършването на определени видове дейности.

BTI има линейно-функционална организационна структура на управление.

BTI се ръководи от директор.

Директорът представлява организацията във всички институции, управлява имуществото на организацията, сключва договори, издава заповеди за организацията, в съответствие с трудовото законодателство, наема и освобождава служители, прилага мерки за стимулиране и налага санкции на служителите на организацията, открива банкови сметки. за организацията.

При съществуващата структура на управление директорът е пряко подчинен на:

· Главен инженер - заместник директор по производството;

· Главен счетоводител;

· Ръководители на отдели:

· Отдел за правна поддръжка на кадровата политика и посреднически услуги на принципа „Един прозорец”;

· Управление на обработката, анализ и контрол на информацията и координация на дейностите на клоновете;

· Отдел Автоматизация;

· Инженер по охрана на труда;

· Началник общ отдел.

· Главният инженер ръководи работата на производствената единица на организацията.

Подчинен на него:

· Инвентарен отдел;

· Група за оценка,

· Инженери-проектанти;

· Катедра Геодезия;

· Група за техническа експертиза.

Главният счетоводител управлява паричния поток на организацията, установява резултатите от финансовата и икономическата дейност на предприятието, наблюдава икономичното използване на материални, трудови и финансови ресурси, безопасността на имуществото на организацията и др.

Ръководителят на отдела за правна подкрепа на кадровата политика и посредническите услуги на принципа „Един прозорец“ осигурява спазването на закона в дейността на предприятието, изготвя и подобрява съществуващите инструкции, наредби и други нормативни и методически документи по организационни и уставни въпроси, поддържа контакти с отговорниците за организационната работа в клоновете, участва в разработването на кадровата политика и стратегия на предприятието.

Подчинен на него:

· Правен отдел;

· Отдел човешки ресурси;

· Отдел недвижими имоти;

Ръководителят на отдела за обработка, анализ и контрол на информацията и координация на дейността на клоновете ръководи събирането, обработката, анализа и систематизирането на техническа информация по отношение на ръководни и нормативни материали за разработване и изпълнение на техническа документация; контрол на качеството на създадената документация и нейното съответствие с изискванията на ръководствата и стандартите, приети от организацията. Контролира ежедневната дейност на архива - записване и осигуряване на безопасността на делата през целия период на временното им съхранение, създаване и поддържане в актуално състояние на научно-справочен апарат за делата на временно съхранение.

Подчинен на него:

· Архивно-информационен отдел

· Отдел за връзки с обществеността

· Отдел за работа с юридически лица

Ръководителят на отдела за автоматизация контролира проектирането и внедряването на автоматизирани системи за управление на производството (APCS), базирани на използването на набор от икономически и математически методи, съвременни компютърни технологии, комуникации и комуникации, елементи от теорията на икономическата кибернетика. Разработва мерки за подобряване на качеството и надеждността на функционирането на системите, намаляване на разходите за тяхната експлоатация, разширяване на обхвата на тяхното приложение, модернизиране на използваните технически средства, както и подобряване на математическата, информационната и технологичната поддръжка на системи и задачи.

Подчинен на него:

· Отдел системна администрация

· Отдел за софтуерна поддръжка

· Група за осигуряване на формиране и предаване на информация към EGROX

Инженерът по охрана на труда осигурява надзор и контрол върху спазването на изискванията за защита на труда в съответствие с разпоредбите на Кодекса на труда и други нормативни актове, уреждащи отношенията в областта на защитата на труда.

Част 2.

2.1 Реконструкция и преустройство на жилищни помещения. Координация на преустройството

Преустройството е реконструкция на помещения, промяна на конфигурацията и предназначението на помещенията. Преустройството включва разрушаване / изграждане на стени (прегради), монтаж на врати, демонтаж, преместване на водопроводно оборудване, плочи и др. Всички тези операции изискват одобрение за преустройство.

„Просто“ преустройство -

Малки промени в оформлението на стаята:

· преместване, демонтаж на вътрешни прегради,

· подреждане на отвори във вътрешни прегради,

· уплътняване на врати в прегради и носещи стени,

· монтаж на нови прегради без увеличаване на натоварването на подовете,

се отнасят до просто преустройство. Координацията на преустройството в тази форма изисква предоставяне на скица с планирани промени в съществуващия план на апартамента.

"Комплексно" преустройство -

· трансфер, подреждане на врати,

· разпределение на многостайни апартаменти,

· пробиване на отвори в носещи стени,

· частично разрушаване на носещи конструкции,

· увеличаване на размера на кухнята, баните, коридора, стаите,

· промяна на местоположението на кухнята или банята,

· обединяване на баня с тоалетна,

· монтаж на допълнителни кухни и бани,

· разширяване на жилищното пространство поради помощни помещения,

· комбинация от два или повече апартамента,

· монтаж на битови електрически печки вместо газови,

· преместване на ел. мрежи, отоплителни ВиК и газови уреди,

· монтаж на допълнителни вентилационни канали.

За да се одобри преустройството, промените трябва да бъдат отразени в архитектурния проект на преустройството.

Що се отнася до одобрението на преустройството, собственикът на апартамент, в който е извършено преустройство без одобрение на отражението в етажния план, губи правото да се разпорежда с недвижими имоти.

1. Не можете да продавате, заменяте, дарявате или наследявате такъв апартамент;

2. Невъзможно е да получите кредит от банка, обезпечен с такъв апартамент;

3. Изпълнителните органи, при откриване на незаконно преустройство, могат да налагат санкции до и включително да се обърнат към съда с искове за продажба на такъв апартамент на публичен търг.

За да одобрите преустройството на апартамент (нежилищни помещения), трябва да подготвите пакет от документи:

· заявление за преустройство, посочващо графика на работата, списък на планираните промени и гаранция за предоставяне на достъп до помещенията на регулаторните органи за наблюдение на процеса и резултатите от преустройството;

· документирано съгласие на вашите съседи и управителя;

· копия от документи, потвърждаващи собствеността върху помещенията;

· етажен план от ОТИ с копия;

· проект за саниране за съгласуване в случаите, когато се предвижда смяна на носещи и основни стени, тавани – издава се от лицензирано проектантско бюро; в случай на незначителни промени, преустройството се одобрява съгласно скицата, начертана върху плана на етажа от ОТИ;

· техническо заключение за възможността за извършване на планираните дейности - издадено от МНИИТЕП или МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

Получаване на разрешение за преустройство.

За да получите разрешение за преустройство, преди това беше необходимо да посетите много органи от Московската жилищна инспекция и BTI до санитарната и епидемиологичната станция и други служби. Сега всички документи се подават в „Един прозорец“ на местния клон на Московския жилищен инспекторат.

Списъкът с документи, необходими за одобрение на преустройството на помещения (нежилищни и жилищни), може да варира в зависимост от вида на помещенията и предназначението им. За просто преустройство на апартаменти се прилага опростена процедура.

Собственикът на апартамента трябва да се съгласи с проекта за преустройство още преди началото на работата по преустройството на апартамента. Но често нашите клиенти започват процедурата за одобряване на преустройството на апартамент, след като са им били представени претенции от надзорни органи или съседи. Координацията на преустройството е необходима и за регистриране на всякакви сделки с имота.

Проект за преустройство - отговорна документация. Разработването на проект за реконструкция трябва да се извърши от организация, която има достъп до работа, която засяга безопасността на проектите за капитално строителство.

Проектът за преустройство е разработен въз основа на техническо заключение за възможността за преустройство на жилищните помещения. Специалисти ще направят оглед на апартамента, всеки имот и ще изготвят технически доклад и проектна документация за преустройство.

Проектна документация

1. Архитектурна част

· Проект за преустройство на апартамент/нежилищно помещение

· Дизайн на камина

· Проектиране на самостоятелен вход

· Проект за реконструкция на част от фасадата

2. Конструктивна част

· Дизайнерски проект на мецанин

· Проектиране на монтаж, подмяна, ремонт на подове

· Проектиране на отвори в носещи стени и тавани

· Проект за разширение на етажа

Проектиране и предпроектни проучвания за преустройство:

· проект за преустройство на апартаменти и нежилищни помещения

· технически доклад за състоянието на носещите конструкции (ТСК)

· проект за отделен вход

· архитектурно-композиционни решения за фасади

· конструктивни решения за мецанини

· акт за скрита работа

· проект на предварително завършено преустройство

Разходите за разработване на проект за преустройство зависят от много фактори:

1. площ на обекта за преустройство;

2. предназначение на помещенията;

3. необходимостта от разработване и сложността на структурния раздел (СК);

Приблизителната цена на проекта за преустройство може да бъде „изчислена“ в размер на 60 рубли на 1 m 2 площ на помещението. За малките стаи цената на квадратен метър се увеличава, за големите намалява.

Преустройството е отделено в отделна глава от Жилищния кодекс на Руската федерация. Предишното законодателство съдържаше само един член – чл. 84 от Жилищния кодекс на RSFSR, който позволява преустройство на жилищни помещения само с цел подобряване на подобрението на апартамента със съгласието на наемателя, пълнолетни членове на неговото семейство и наемодателя, както и с разрешение на местната администрация. .

2.2 Концепцията и видовете преустройство на жилищни помещенияscheniya. Разлика от реконструкция

Част 2 чл. 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация дава обобщено наименование на действието по преустройство, което е правно значимо. Такова действие е промяна в конфигурацията на жилищно пространство, която може да се осъществи по време на пълен или частичен демонтаж на неносещи прегради, изграждане на отвори в носещи стени и междуапартаментни прегради при хоризонтално комбиниране на помещения , изграждането на отвори в таваните при комбиниране на помещения във вертикална равнина, изграждането или премахването на врати и др. Мерките за преустройство са правно значими, ако резултатите от тяхното изпълнение водят до необходимостта от извършване на промени в техническия паспорт на помещението. Техническият паспорт на жилищно помещение трябва да се разбира като технически паспорт на помещенията, които се реконструират и (или) преустройват, изискванията за които са установени в Приложение 11 към инструкциите за водене на счетоводство на жилищния фонд, одобрени със заповед на Министерството на поземленото строителство на Руската федерация от 04.08.1998 г. N 37 „За одобряване на Инструкциите за водене на счетоводство на жилищния фонд в Руската федерация“ (с измененията на 4 септември 2000 г.). Технически паспорт на жилищно помещение се съставя, когато жилищните сгради се приемат в експлоатация или когато жилищното помещение е включено в жилищния фонд.

Често има случаи, когато понятието „преустройство“ се бърка с понятието реконструкция. Последното се съдържа в параграф 14 на чл. 1. Градоустройствен кодекс на Руската федерация: реконструкция - промяна на параметрите на проекти за капитално строителство, техните части (височина, брой етажи (наричани по-нататък брой етажи), площ, показатели за производствен капацитет, обем) и качество инженерно-техническа поддръжка.

2.3 Основания за реконструкция и преустройствожилищни помещения, тяхното завършване

Само собственикът на съответното помещение или упълномощено от него лице може да поеме инициативата за извършване на реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения. В съответствие с част 1 на чл. 26 от Жилищния кодекс, реконструкцията и (или) преустройството на жилищни помещения се извършва в съгласие с органа на местната власт.

За извършване на преустройство на жилищни помещения, в съответствие с част 2 на чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на това помещение или упълномощено от него лице (наричано по-нататък заявителя) предоставя на одобряващия орган по местонахождението на жилищните помещения, които се реконструират и (или) преустройват:

1. Заявление за реконструкция и (или) преустройство по образец, одобрен от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация.

2. Документи за собственост върху жилищните помещения, които се преустрояват и (или) реконструират (оригинали или нотариално заверени копия на удостоверение за собственост на жилищни помещения, договори за покупко-продажба на жилищни помещения, договори за дарение, замени, наеми и др.

3. Проект за реконструкция и (или) преустройство на жилищните помещения, които се преустройват и (или) преустройват по установения ред. Проектът трябва да съдържа заключение за съответствието му с изискванията на строителните, санитарните, противопожарните, екологичните стандарти и разпоредби.

4. Технически паспорт на преустроените и (или) преустроени жилищни помещения.

5. Писмено съгласие на всички членове на семейството на наемателя, обитаващи преустроените жилищни помещения въз основа на договор за социално наемане.

Органът, който извършва одобрението, няма право да изисква предоставянето на други документи, различни от посочените в част 2 на чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Да разгледаме един пример: „Собственикът представи на органа, извършващ одобрението, списък с документи, изброени в част 2 на чл. 26 Жилищния кодекс на Руската федерация. На свой ред органът, който извършва одобрението на преустройството и реконструкцията, изиска от собственика нотариално заверено копие от съгласието на дъщерята за тези действия. На това собственикът отговори с отказ да предостави допълнителни документи, тъй като... Това не е предвидено в част 2 на чл. 26 Жилищния кодекс на Руската федерация. За защита на нарушените права собственикът може да се обърне към прокуратурата по местонахождението на жилищното помещение, т.к. изискванията на органа, който извършва одобряване на реконструкция и (или) преустройство, не са законни.

След получаване на документите органът, извършващ одобряването, е длъжен да издаде на заявителя разписка за получаване на документите с посочване на списъка им и датата на получаването им.

Изкуство. 28 от Жилищния кодекс на Руската федерация съдържа правила, установяващи формата на потвърждение за завършване на реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения - акт на комисията по приемане и определяне на компетентния орган, на който се изпраща - организацията (орган ) за записване на недвижими имоти.

2.4 Отказ за одобряване на реконструкция и преустройствожилищни помещения

Отказ за одобряване на реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения, както е определено в част 1 на чл. 27 от Жилищния кодекс на Руската федерация е разрешено, ако:

· документите, посочени в част 2 на чл. 26 Жилищния кодекс на Руската федерация;

· документи са подадени до грешен орган;

· проектът за реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения не отговаря на законовите изисквания.

Известни трудности в практиката може да предизвика представянето на органа, извършващ одобрението, на писмено пълномощно на наемателя да представя документи, издадени му от наемодателя - съгласно чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация - пълномощни, тъй като не е включен в списъка с документи, посочени в част 2 на чл. 26 жилищни комплекса. Липсата на такова пълномощно не е основание за отказ за одобряване на реконструкция и (или) преустройство на жилищно помещение, но служи като основание за отказ за приемане на заявление.

Несъответствието на жилищния проект за преустройство с изискванията на действащия може да се изразява в нарушение на установените от закона разпоредби - не се допускат ремонти и преустройства на жилищни сгради и апартаменти (стаи), което води до нарушаване на здравината или унищожаване на носещите конструкции на сградата, нарушаване на работата на инженерни системи и (или) инсталирано на оборудване, влошаване на безопасността и външния вид на фасадите, нарушаване на устройствата за пожарна безопасност, преустройство на апартаменти (стаи), влошаване на условията на живот и експлоатация на всички или отделни граждани на къщата или апартамента.

В съответствие с част 3 на чл. 27 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя тридневен срок за вземане на решение за отказ на одобрение за реконструкция и (или) преустройство и съдебната процедура за обжалване на такова решение.

2.5 Неразрешена реконструкция и преустройствотиня помещения, техните последствия

Жилищният кодекс на Руската федерация в чл. 29 определя правилата, установяващи концепцията, характеристиките и правните последици от неразрешена реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения.

Изкуство. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация е много подобен на чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, особено по отношение на санкциите, но основната разлика между неразрешеното строителство и неразрешената реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения е, че сградата е обект, преустройството и реконструкцията са определени действия върху обект.

Така че, в съответствие с. Част 1 чл. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация, неразрешена реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения, извършени при липса на основание, предвидено в част 6 на член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, или в нарушение на проект за реконструкция и (или) преустройство, представен в съответствие с клауза 3 на част 2, член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Неразрешено преустройство на жилищни помещения в жилищни сгради - води до налагане на административна глоба на граждани в размер от две хиляди до две хиляди и петстотин рубли.

В съответствие с част 3 на чл. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на жилищно помещение, което е било незаконно преустроено и (или) преустроено, е длъжен да доведе това жилищно помещение до предишното им състояние в разумен срок и по начина, определен от органа, изпълняващ извън одобрението. Ако съответните жилищни помещения не бъдат възстановени в предишното им състояние в определения срок, на основание част 5 на чл. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация, съдът, по иск на органа, който извършва одобрението на преустройството на жилищни помещения, взема решение:

По отношение на собственика продажбата на такива жилищни помещения на публичен търг с изплащане на собственика на приходите от продажбата на такива жилищни помещения, минус разходите за изпълнение на съдебното решение.

По отношение на наемателя на такова жилищно помещение по договор за социално наемане, прекратяването на това споразумение с налагане на собственика на такова жилищно помещение, който е бил наемодател по посоченото споразумение, задължението да приведе такова жилищно помещение в предишното му състояние състояние. В случая става дума за изваждане на наемателя от жилищното помещение, като правна и фактическа последица от прекратяване на договора.

Част 6 чл. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда, че органът, който извършва одобрението на новия собственик на жилищното помещение, което не е възстановено до предишното си състояние в съответствие с част 3 на чл. 29 от Жилищния кодекс или за собственика на такова жилищно помещение, който е бил наемодател, прекратен в съответствие с част 5 на чл. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация в съответствие с договора установява нов срок за привеждане на такива жилищни помещения в предишното им състояние. Ако такива жилищни помещения не бъдат възстановени в предишното им състояние в рамките на определения срок и по начина, предварително установен от органа, извършващ одобрението, такива жилищни помещения подлежат на продажба на публичен търг в съответствие с част 5 на чл. 29 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Но при спазване на основанията и условията, посочени в част 4 на чл. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация, преустроени и (или) преустроени жилищни помещения могат да бъдат запазени в тази форма - собственикът или наемателят на жилищните помещения може да бъде освободен от задължението да приведе тези помещения в предишното им състояние само на въз основа на съдебно решение, ако фактът на преустройство и (или) преустройство не са нарушени права и

интересите на гражданите, защитени от закона, или извършената реконструкция и (или) реконструкция не представляват заплаха за живота и здравето на гражданите.

Заключение

Индустриалната практика е един от важните компоненти в процеса на обучение на специалисти в областта на управлението на предприятието. По време на практическото си обучение имах възможността да се запозная с документооборота на организацията BTI и нейните бизнес дейности. Проучих организационно-правната форма на организацията и структурата на управление на предприятието.

BTI има своя собствена организационна структура. То се определя от социално-политическата същност на държавата, нейната социална и функционална роля, цели и съдържание на дейност.

Основно предимство е бързината на работа без загуба на качеството на предоставяните услуги, поради наличието на архивна база данни, значителен опит и специалисти във всички области, необходими за сделки с недвижими имоти, като пазарна оценка, проектиране, управление на земя и др. Както и наличието на информация, надеждността на информацията, спешността.

Високотехнологичното оборудване и висококвалифицираният персонал на предприятието ни позволяват да извършваме инвентаризация в кратки срокове и с най-добро качество.

Повишаването на нивото на конкурентоспособност на една организация се определя в решаваща степен от качеството на съществуващия персонал: неговата квалификация и потенциал. Разбира се, качествата на отделните мениджъри играят важна роля за ефективната работа на предприятието, но неговата стабилност зависи преди всичко от качествата на „средния“ персонал, който от своя страна се определя от съществуващата система за управление на труда .

Спецификата на дейностите на BTI налага следните изисквания към персонала:

в общокултурен аспект - култура на речта, грамотност, такт, умение за убеждаване;

в професионалните - компетентност, дисциплина, способност за мащабно мислене, действие според инструкциите и намиране на креативно решение;

в личния - честност, независимост, инициативност, общителност и надеждност.

Следователно кадровата политика на мениджъра е насочена към систематично обучение на персонала чрез консултиране, участие в семинари и конференции. Професионалното обучение е непрекъснат процес.

Що се отнася до индивидуалното задание за практика - напоследък реконструкцията и преустройството на жилищни помещения се случва непрекъснато - хората се стремят да подобрят условията си на живот, да ги направят по-удобни. Често, когато извършват преустройство или реконструкция на жилищно помещение, някои дори не осъзнават, че има определен ред, че трябва да се направят определени одобрения, а също така не знаят за законовата отговорност за нарушаване на такъв ред. По правило типичното преустройство на помещения не винаги е подходящо за собствениците на помещения. Но за да се извърши преустройство или реконструкция, е необходимо да се получи разрешение по предвидения от закона начин.

В тази работа бяха разгледани понятията и видовете реконструкция и преустройство, процедурата и основанията за тяхното изпълнение, както и правните последици от неразрешена реконструкция и преустройство.

СЪСсписък на използваната литература

1. Конституция на Руската федерация (с измененията от 30 декември 2008 г. № 6-FKZ) // Ross. Газ. 1993 г. 25 декември;

2. Граждански кодекс на Руската федерация. Първа част от 30 ноември 1994 г. № 51-FZ. (изменен с Федерални закони № 18-FZ от 20 февруари 1996 г., изменен с Федерални закони № 161-FZ от 24 юли 2008 г.).

3. Градоустройствен кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г. № 190-FZ (изменен с федерални закони от 22 юли 2005 г. № 117-FZ, изменен с Федерален закон от 27 юли 2010 г. № 226- FZ).

4. Жилищен кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г. № 188-FZ (изменен с федерални закони от 31 декември 2005 г. № 199-FZ от 18 декември 2006 г. № 232-FZ от 29 декември 2006 г. 2006 г. № 250-FZ).

5. Кодекс за административните нарушения на Руската федерация (изменен с Федерални закони от 25 април 2002 г. № 41-FZ, изменен с Федерални закони от 24 юли 2007 г. № 212-FZ, Решение на Конституционния съд на Руската федерация от 13 юли 2010 г. № 15-P, Федерални закони от 23 юли 2010 г. № 176-FZ, от 27 юли 2010 г. № 224-FZ от 27 юли 2010 г. № 226-FZ от юли 30, 2010 г. № 242-FZ).

6. Федерален закон от 2 октомври 2007 г. № 229-FZ „Относно изпълнителното производство“ (с измененията на 27 юли 2010 г.).

7. Указ на президента на Руската федерация от 12 май 2008 г. № 724 „Въпроси на системата и структурата на федералните изпълнителни органи“ (с измененията на 27 август 2010 г.).

8. Постановление на правителството на Руската федерация от 28 април 2005 г. № 266 „За одобряване на формуляра за заявление за реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения и формата на документа, потвърждаващ решението за одобряване на реконструкцията и (или) преустройство на жилищни помещения” (с измененията на 21 септември 2005 г.).

9. Заповед на Министерството на поземленото строителство на Руската федерация от 04.08.1998 г. № 37 „За одобряване на Инструкциите за отчитане на жилищния фонд в Руската федерация“ (с измененията на 04.09.2000 г.).

10. Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд“.

11. Постановление на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47 „За одобряване на Правилника за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване, и жилищна сграда като опасни и подлежащи на разрушаване или реконструкция“ ( изменен на 2 август 2007 г.).

12. Резолюция на Президиума на Върховния съд на Руската федерация от 27 септември 2006 г. / Преглед на законодателството и съдебната практика на Върховния съд на Руската федерация за второто тримесечие на 2006 г. // Бюлетин на Върховния съд. - 2006. - № 1.

13. Заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 25 февруари 2005 г. № 17 „За одобряване на методически препоръки за публичните органи на съставните образувания на Руската федерация и местните власти за установяване на процедурата за признаване на гражданите с ниско ниво - доходи за целите на регистриране и предоставяне на граждани с ниски доходи, признати за нуждаещи се от жилищни помещения, с помещения от общинския жилищен фонд по договори за социално наемане.

14. Коментар на Жилищния кодекс на Руската федерация (точка по точка) / O.A. Городов, А.К. Губаева, М.Н. Дългокосмест (и др.); редактиран от О.А. Городова. - 3-то изд., преработено. и допълнителни - М.: Проспект, 2009. - 464 с.

15. Горемикин В.А. Икономика на недвижимите имоти: учебник / V.A. Горемикин. - 5-то изд., преработено. и допълнителни - М.: Висше образование, 2008. - 808 с.

Приложение 1

Проекти за преустройство на 1-стаен апартамент.

* Професионален оглед с инженерни изчисления;

* Укрепване на стени и прегради с метални конструкции.

Проекти за преустройство на 2-стаен апартамент

Типичен проект за преустройство.

Преустройството не засяга носещите конструкции. Координацията на преустройството се извършва по опростена схема.

Строящите се конструкции са маркирани в син цвят.

Червено - разрушени конструкции

При извършване на отвори в носещи стени е необходимо

Преустройството включва комбиниране на баня.

Необходима е хидроизолация на пода.

Проекти за преустройство на 3-стаен апартамент

Типичен проект за преустройство.

Преустройството не засяга носещите конструкции. Координацията на преустройството се извършва по опростена схема.

Строящите се конструкции са маркирани в син цвят.

Червено - разрушени конструкции

При извършване на отвори в носещи стени е необходимо

1. Професионален оглед с инженерни изчисления;

2. Укрепване на стълбове и прегради с метални конструкции.

Отвор в неносеща преградна стена не изисква укрепване с метални конструкции

При преустройство на баня е необходима хидроизолация на пода.

Приложение2

Приложение 3

Публикувано на Allbest.ru

...

Подобни документи

Условия и ред за саниране, преустройство и преустройство на многофамилни, еднофамилни и двуфамилни жилищни сгради, монтаж на различни конструкции по покривите и фасадите им, производство и приемане на работа. Оценка на стойността на недвижими имоти чрез различни методи.

курсова работа, добавена на 14.03.2014 г


Реконструкция на общежитие от коридорен тип. Преустройство на 1-ви и 2-ри етаж на хостела в отделни апартаменти. Определяне на физическото износване на строителни конструкции. Решение за пространствено планиране. Основи. Стени и прегради. Подове, стълби. Покрив.

дисертация, добавена на 04/10/2017


Основни несъответствия. Нормативни актове на регионите. Няма основание за отказ. Слаб аргумент. Според изявление на гражданин. Съдът не трябва да замества органа на местната власт. Само след отказ. Относно съдебните процедури. Какво да докажа?

резюме, добавено на 18.09.2006 г


Разпределителен план на помещенията на апартамента. Изчисляване на пазарната стойност на имот преди и след саниране. Регистрация на паспорт на обект с технически и икономически характеристики. Необходими документи за нотариална заверка на обменната сделка.

курсова работа, добавена на 16.02.2016 г


Технически паспорт на обекти с основни технико-икономически характеристики. Преустройство на три недвижими имота. Оценка на зависимостта на пазарната цена от характеристиките на обекта. Подбор на документи за нотариално удостоверяване на сделки.

курсова работа, добавена на 16.06.2016 г


Разработване, виброакустично изчисляване и обосновка на противошумов комплекс за жилищна сграда с асансьорна шахта. Енергостатистически анализ (ESA) на инженерни конструкции с помощта на софтуерния пакет Auto Sea. Санитарни норми за нива на шум.

курсова работа, добавена на 23.01.2012 г


Правила и техники за създаване на хармоничен интериор. Дизайнерски проект на четиристаен апартамент за семейна двойка с две деца. Анализ на функционалността на обекта, предпочитания на клиента. Възможности и предимства на преустройството, избор на стилово решение.

курсова работа, добавена на 21.11.2014 г


Решение за пространствено планиране на къщата и нейния интериор. Преустройство и разработка на дизайн на апартамент в класически стил. Отчитане на нормативни, технически, ергономични, функционални, естетически ограничения и изисквания. Избор на мебели и оборудване.

дисертация, добавена на 25.10.2014 г


Ново съоръжение или реконструкция? Регистрационни парадокси. Последици от "AWOL". Разширение или самостоятелен обект. Права на инвеститорите върху реконструирани обекти. Права на собственост на инвеститорите върху самостоятелни обекти на недвижими имоти.

резюме, добавено на 18.09.2006 г


Същността на понятието "класицизъм". Паладио като основоположник на архитектурния език на класицизма. Преустройството на провинциалните и областните градове на Русия в съответствие с принципите на класическия рационализъм. Основните характеристики на сградите, създадени в класически стил.