Как да разберете прогнозната цена на апартамент в ОТИ. Каква е инвентарната стойност на апартамент и къде да се получи удостоверение за оценка

Често гражданите са изправени пред ситуация, в която трябва да изчислят инвентарната стойност на даден имот. Такива изчисления представляват прогнозната стойност на имота, определена от квалифициран, лицензиран специалист. Това може да бъде или служител на Rosreestr, или независим оценител.

Частен специалист или кадастрален оценител взема предвид общата площ на недвижимия имот, наличието на свързани инженерни системи и комуникации, както и датата на въвеждане на сградата в експлоатация, тоест действителното износване. Крайната цена определено ще бъде по-ниска от пазарната стойност, тъй като структурата на обекта, строителните материали и работата са по-важни в инвентара. Всички останали характеристики, които са важни за собствениците и купувачите (район, местоположение, цена на земята, комфорт, инфраструктура) тук не се вземат предвид.

Важно е да се отбележи, че преди информацията за стойността на инвентара се обработваше от Бюрото за техническа инвентаризация, но днес, когато този показател практически вече не се използва за генериране на данъци, тази задача е прехвърлена на Rosreestr. Въпреки това, ако собственикът се нуждае от информация преди 2013 г., той трябва да се свърже с ОТИ за помощ. След 2013 г. - към Rosreestr.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да решите вашия конкретен проблем, моля, свържете се с формата за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):

Защо е необходимо това?

Сертификат за инвентарна стойност е необходим, за да:

• Сключете сделка с отчуждаване на недвижими имоти;
• Формализира встъпването в правата на наследство;
• Предоставете информация на данъчната служба за изясняване на данъчните изчисления (за тези обекти, които по някаква причина нямат кадастрален номер).

В по-голямата си част получаването на официална информация под формата на документ е необходима за приватизация на недвижими имоти. Това позволява на държавните органи да оценят важността на имота за общината и да вземат рационално решение. Както е известно, такива решения се вземат въз основа на показатели за ползи за държавните агенции и рентабилността на обектите. Така,
например, ако приватизацията бъде одобрена, тогава всички задължения, отговорности и разходи за поддръжка на имота ще бъдат възложени на собственика.

Всички собственици могат да получат информация за стойността на инвентара, както лично, така и дистанционно. Сертификатът обаче е официален документ, който може да бъде приложен към други документи при разрешаване на проблеми или съдебни процедури.

Как да получите?

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете по телефона (24/7).

7 юни 2017 г. 11:43 ч

grudeves_vf97s8yc

Кадастралната стойност на апартамент е условна стойност на оценката на имота, която ви позволява да сравнявате данни за изчисляване на данъци или изчисляване на държавни такси в случай на продажба или прехвърляне на имущество по наследство. В такъв случай удостоверение за кадастралната стойност на апартамента, къде да получитеЩе ви помогне специален информационен ресурс за кадастралната система в Русия. Понастоящем са настъпили фундаментални промени в областта на кадастъра в Русия след въвеждането през 2017 г. на Закон № 218 „За държавната регистрация и кадастъра в Руската федерация“. Съгласно разпоредбите на закона кадастралната стойност се отразява в специален документ - извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, като можете да поръчате удостоверение за стойност, като посочите кадастралната цена, както в деня на доклада генерирани и на условно фиксирана дата. По този начин можете да поръчате или удостоверение за кадастрална стойност в миналото на условна дата, или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти с действителната кадастрална стойност в деня на генериране на отчета (настоящият документ заменя документа Кадастрално удостоверение кадастрална стойност съгласно Закон № 218-FZ от 01.01.2017 г.)

Защо е необходимо кадастрално удостоверение за цената на апартамент?

Оценката на инвентара на апартамент играе решаваща роля при изчисляването на данъците и таксите при извършване на каквито и да е сделки. Собственикът на правото на собственост може да се съгласи или да не се съгласи с оценката на стойността на апартамента. Ако не сте съгласни с посочената цена, имате пълното право да оспорите оценката в Rosreestr. Ако откажете да оспорите кадастралната стойност в Rosreestr, трябва да се свържете със съдилищата.

Моля, имайте предвид, че ако инвентарната (кадастралната) стойност се регулира от държавата, тогава пазарната цена е спонтанна. Най-често много собственици на имоти са на загуба защо кадастралната и пазарната стойност се различават една от друга. Има определен метод на изчисление, удостоверение за кадастралната стойност на апартамент, където можете да го получите от нас, взема предвид различни фактори. Основните критерии за оценка са годината на построяване на къщата, наличието на комунални услуги, местоположението на инфраструктурата в района на пребиваване и перспективите за развитие на района. В някои случаи кадастралната оценка може да бъде надценена или подценена. Свържете се с Rosreestr за обяснение на методологията за изчисление.

В редица случаи кадастралното удостоверение ще бъде жизненоважно за извършване на процесуални действия, включително:

• Изчисляване на данъчната ставка и таксите от данъчния отдел (цялата информация от Rosreestr се прехвърля на Федералната данъчна служба).
• Да регистрирате обезпечение при получаване на заем (банката определено ще изисква кадастрално удостоверение за изчисляване на кредитната линия).
• За извършване на процеса на покупка и продажба (можете да проверите пазарната стойност с посочената инвентарна цена).
• За изчисляване на държавното мито при прехвърляне на имущество по наследство.
• За получаване на застраховка (застрахователните компании изчисляват размера на застраховката въз основа на инвентарната стойност).

Освен това има редица случаи, когато удостоверение за кадастралната стойност на апартамент, което може да бъде получено на нашия уебсайт, може да е необходимо в други случаи, определени от закона.

Поради своите характеристики и висока стойност недвижимите имоти се класифицират като специална категория собственост.
Недвижимите имоти и особено жилищата участват в много икономически и социални взаимоотношения.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Видове оценка на недвижими имоти

Оценката на жилищни помещения е важен елемент в данъчното облагане и кредитирането, съществено условие за договори в областта на недвижимите имоти.

Най-често срещаните видове оценка на стойността на жилищните имоти са:

1. Складова наличност;
2. Кадастрален;
3. пазар.

Инвентарна стойност

За по-голямата част от руското население най-известната и позната е инвентарната цена на жилищата. Използва се от съветския период до днес, въпреки че значението му в съвременната икономика постепенно намалява.

В момента инвентарната стойност се използва в някои случаи на наследяване и за формиране на данъчната основа за изчисляване на данък върху имуществото в някои региони на страната.

От 2015 г. до 2020 г. има преходен период за данък имоти.През тези 5 години всички субекти на Руската федерация трябва да преминат към формиране на данъчна основа за данък върху имуществото въз основа на кадастралната стойност.

Кадастрална стойност

До 2020 г. кадастралната стойност трябва напълно да замени инвентарната стойност за:

1. Изчисления на данък върху имотите;
2. Нотариални действия;
3. Определяне размера на наема на недвижими имоти държавна собственост;
4. Начисляване на компенсационни плащания;
5. Определяне на началната продажна цена на недвижими имоти от държавата.

Кадастралната стойност се изчислява чрез масова оценка, която трябва да се извършва на всеки 5 години. Решението за извършване на оценка се взема от регионалните власти, които избират изпълнителя за такава работа чрез търг.

Списъкът на обектите на недвижими имоти, подлежащи на оценка, се съставя от органите на Rosreestr.

Кадастралната стойност е възможно най-близка до пазарната, тъй като оценката отчита максимално факторите, които действително влияят на стойността на апартамента:

• Териториално разположение;
• Квадрат;
• Икономически фактори на региона (града);
• Година на построяване;
• Тип сграда и други.

Резултатите от кадастралната оценка след одобрение от субекта се вписват в кадастъра на недвижимите имоти (GKN).

Размерът на кадастралната стойност е посочен в следните документи:

1. Кадастрален паспорт;
2. Удостоверение от Държавната комисия по собствеността за кадастралната стойност.

Къде и как да разберете цената на апартамент?

Документите се предоставят от териториалните кадастрални камари въз основа на искане, съставено по предписания образец и подадено до:

• Директно към счетоводния орган;
• По поща;
• Чрез центъра за предоставяне на обществени услуги;
• Чрез уебсайта на Rosreestr в електронна форма.

Също така специалистите от кадастралната камара предоставят платени услуги на място(приемането на един пакет документи ще струва на заявителя от 0,5 до 1,5 хиляди рубли, в зависимост от региона).

Този вид документи могат да бъдат поискани от всяко заинтересовано лице с представяне на лична карта. Срокът за изпълнение на заявката е не повече от 5 работни дни.

Сертификатът за кадастралната стойност се предоставя безплатно, а таксата за кадастрален паспорт за физически лица е 200 рубли за хартиен документ и 150 за електронен.

Уебсайтът Rosreestr предоставя услуги, които ви позволяват да разберете кадастралната стойност на всеки апартамент.

Пазарна оценка

Най-разпространеният метод при оборота на жилищни имоти е оценката на тяхната пазарна стойност.

Пазарната стойност се определя като най-вероятната парична сума за отчуждаване на обект на отворен конкурентен пазар при разумно поведение на страните по сделката и без да се отчита влиянието на извънредни обстоятелства.

Най-честите употреби на пазарната стойност са:

• Платени жилищни сделки(покупко-продажба, бартер);
• Оценки на обезпечения при ипотечно кредитиране;
• Определяне на размера на вноската в уставния капитал или фонд на юридически лица;
• Разрешаване на съдебни спорове, включително спорове за кадастрална стойност;
• Застраховка на апартамент.

Отношенията в областта на определянето на пазарната стойност на апартамент се регулират от Закон № 181-FZ „За оценителските дейности в Руската федерация“.

Стойността се оценява от членове на саморегулиращи се организации на оценители, работещи като индивидуални предприемачи или служители на специализирани организации.

Значението на правилното определяне на пазарната стойност също е закрепено в закона: оценителят носи пълна финансова отговорност за щети, причинени от използването на недостоверно определена стойност.

Резултатът от оценителската дейност е доклад за оценка на конкретно жилищно помещение.

За да поръча доклад, собственикът трябва да предостави на оценителя копия от следните документи:

1. Удостоверение за държавна регистрация на права;
2. Паспорт на клиента;
3. Технически план.

Цената и продължителността на услугата се определят от договора. Приблизителната цена на независима оценка на стандартен апартамент започва от 2-3 хиляди рубли. Документът е валиден 6 месеца.

Напоследък в интернет се появиха много калкулатори, които позволяват на потребителя да определи приблизителната пазарна стойност на апартамент, като използва редица параметри.

Тези услуги могат да помогнат на продавачите и купувачите на жилищни имоти, в случаите, когато не се изисква официален доклад, да определят тенденциите на жилищния пазар в определен град.

Руските съдилища получиха масови дела от граждани, които не са съгласни с кадастралната оценка на техните недвижими имоти. Каним ви да гледате видеоклипа.

За да извършите сделки с недвижими имоти, трябва да посетите ОТИ. Бюрото изготвя документи, които потвърждават юридическата „чистота“ на обекта.

Но специалистите на тази държавна агенция предоставят и други услуги на населението.

Те оценяват обекта и издават компетентно заключение.

Как да получите сертификат от ОТИ за цената на апартамент?

Защо е необходимо?

Само неговият собственик може да поръча оценка на апартамент. Това се случва, когато посетите ОТИ на мястото на регистрация на недвижими имоти във формуляр за заявление.

Тоест собственикът на апартамента, след като представи необходимите документи на специалиста по BTI, пише изявление и се обажда на специалист.

Има няколко причини за извършване на оценка:

Има и други причини за провеждане на апартамент с помощта на служители на BTI.

BTI оценка на цената на апартамент

Само собственикът може да поръча оценка.

За да направи това, той трябва да напише заявление и да представи следните документи на служителя на бюрото:

1. Твое копие.
2. Копие за този апартамент.
3. Копие от документа, потвърждаващ, че кандидатът е платил. Цената се определя от регионалните власти и може да варира в зависимост от различни фактори.

След като приеме документите, служителят на BTI ще определи ден, когато можете да вземете сертификата.

Видео: как да оцените апартамент. Оценка на имоти

Но проблемът се решава толкова бързо, ако апартаментът не е претърпял незаконно преустройство. Следователно не можете да минете без посещение на специалист от бюрото.

Той ще определи деня, когато ще дойде. Той ще провери апартамента и ще сравни резултатите от проверката с техническия паспорт на помещението.

Ако няма промени, той ще определи ден, когато кандидатът може да вземе.

Ако са направени промени, първо ще трябва да ги направите, след това да поръчате нов технически паспорт и едва след това да се свържете с бюрото с искане за издаване на удостоверение за цената на апартамента.

При наследяване

Законът гласи, че получаването на апартамент по наследство е невъзможно без задължителната му оценка.

Това може да направи независим оценител, но гражданите предпочитат да се свържат със служители на BTI.

Това трябва да се направи поради следните причини:

Това е предпоставка за встъпване в наследство	и въпреки че действащият закон не предвижда плащането на данък върху доходите върху наследство, получено от близки роднини (и най-често това са близки роднини, които наследяват апартамент и друго имущество), оценката се извършва за заплащане на нотариални услуги за вписване на наследяване. Размерът на митото зависи от стойността на наследеното имущество
Определяне на дела на апартамента в общата собственост на починалия, тоест завещателя	в този случай ще бъде оценено цялото имущество на починалия. И едва тогава ще се определи какъв дял от този имот заема даден апартамент
Съдебни спорове между наследници	За да може съдът справедливо да раздели имуществото на починалия между наследниците, той трябва да знае неговата стойност. Това важи и за апартамента

При продажба

- най-често срещаният вид сделка. За извършване на „чиста“ сделка е необходим документ за цената на апартамента.

Сертификатът е необходим, за да може продавачът да разбере:

Надценил ли е апартамента си?

Когато се определя цената на един апартамент, се вземат предвид много фактори, които обикновеният човек не може да вземе предвид. Това: наличие или липса на ремонт; какви материали са използвани по време на ремонт или преустройство; наличие или липса на развита инфраструктура; "възраст" на къщата; други фактори. Затова е важно собственикът да знае, че правилно е определил цената на апартамента. В противен случай купувачите няма да се интересуват от него

Подценил ли е цената на апартамента?

това може да доведе до обратни последици - материални загуби за продавача

В допълнение, официалният документ от BTI „казва“, че апартаментът е „чист“ от правна гледна точка.

Ако там е извършено преустройство, значи е узаконено и новият собственик няма да има проблеми.

Сертификат от ОТИ

Сертификат от ОТИ за цената на апартамент е официален документ.

Може да бъде представен на банката при регистриране на обезпечение, на застрахователи и други структури. Трябва да го приемем!

Само собственикът или ползвателят на апартамента може да го поръча. Той потвърждава тези права, както и своята самоличност със съответните документи.

След като приеме документите, специалистът на BTI ще предаде документ, който ще посочи точния списък на представените документи, тяхното количество, както и датата, на която са приети за разглеждане.

Но преди да издаде сертификат, специалистът на бюрото ще трябва да провери апартамента и да провери дали в него е извършено преустройство, което по един или друг начин може да повлияе на цената на апартамента.

Ако всичко е наред, специалистът по BTI ще определи дата, когато собственикът или потребителят може да вземе документа.

Ако е имало преустройство, но в ОТИ няма информация за това, тогава тези действия първо трябва да бъдат легализирани, след това отразени в новия и едва след това трябва да се поръча сертификат за цената на апартамента.

Задължителни документи

За да получите сертификат от BTI, трябва да представите следните документи на специалиста по BTI:

Всички документи се представят на специалиста в бюрото в оригинал и копие.

Как да го изчислите сами?

Цената на апартамента след оценка от специалист на BTI се отразява в кадастралния паспорт и се нарича кадастрална стойност.

Размерът на дължимия данък се изчислява от тази сума. Кадастралната стойност на един апартамент зависи от много фактори.

Средната цена на 1 кв. m метър жилищна площ в този регион	година на построяване на жилищната сграда, в която се намира този апартамент. Тоест, колкото по-стара е къщата, толкова по-ниска е кадастралната стойност на апартамента
Поставяне на апартамент в пространството	тук се вземат предвид всички аспекти - от местоположението на апартамента спрямо района, до разположението на апартамента на етажа
Обща и жилищна площ на апартамента	икономическо състояние в района, в който се намира апартамента - развитие на инфраструктурата, наличие или липса на транспортни връзки, достъп до училище, предучилищна и допълнителна образователна система, други фактори

Всички тези данни се вземат предвид от специалист, който изчислява кадастралната стойност за всеки конкретен имот.

Може да се случи, че 2 апартамента от една и съща площ и разположени на едно и също стълбище ще имат различни кадастрални стойности.

Но можете да се свържете с Rosreestr и да поискате данни за кадастралната стойност на апартамента.

Можете да направите това по няколко начина:

Свържете се лично с най-близкия териториален офис на Rosreestr до местоположението на апартамента	Специалистът трябва да представи паспорт, удостоверение за собственост и разписка за платена такса. Процесът е доста бавен и може да отнеме няколко часа. Но предимството на този метод е, че можете да се консултирате със специалист и да направите корекции на място, ако бъдат открити грешки.
Изпратете документи по пощата	след около 10 дни ще можете да получите удостоверение за разход
Чрез Интернет	чрез портала Gosuslugi или чрез официалния уебсайт на Rosreestr. Този метод е най-бързият

Онлайн (през интернет)

Можете самостоятелно да разберете кадастралната стойност на вашия апартамент. За да направите това, трябва да използвате официалния уебсайт на Rosreestr. Именно в тази организация се съхраняват такива данни.

За да направите това, трябва да отидете на официалния уебсайт на тази организация и да отидете в раздела „физически лица“.

Вляво ще бъде посочено „Електронни услуги“, а тук трябва да изберете „Получаване на информация от Комитета за държавна собственост“.

1. Документът, който трябва да получите. В случая това е удостоверение за кадастралната стойност на апартамента.
2. След това трябва да изберете обект - тоест апартамент.
3. Кадастрален номер.
4. Адресът, на който се намира апартамента. Едно от тези две полета трябва да бъде попълнено.
5. Формуляр за предоставяне на информация и начин за получаване на информация.

Когато всички полета за имота са попълнени, трябва да предоставите информация за кандидата.

• вид и категория на кандидата - физическо или юридическо лице;
• пълно име;
• паспортни данни;
• информация за контакт - телефон и имейл адрес.

Заявката се обработва доста бързо. Ако заявителят е поръчал електронен документ, след няколко часа той може да се види в електронната му пощенска кутия.

При ревизия на инвентарна стойност

Собственикът не винаги е съгласен с такава кадастрална стойност на апартамента си. Той има право да го оспори.

Това може да стане в следните случаи:

1. Информацията, въз основа на която е изчислена кадастралната стойност, не отговаря на действителността.
2. Цената според документите на BTI надвишава или е равна на пазарната стойност на апартамента.

Собственикът има право да обжалва установената кадастрална стойност на апартамента си.

За да направи това, той трябва да се обърне към арбитражния съд по местонахождението на дома си.

Ищец по този иск е собственикът на апартамента, а ответник е държавната агенция, извършила оценката.

.

Ако тази мярка не даде резултат, трябва да се подаде иск. Той трябва да бъде придружен от писмен отказ за преразглеждане на цената.

Никъде не е установена унифицирана форма на искова молба до арбитражния съд.

Но се посочва каква информация трябва да бъде в иска.

Неотговарянето на рекламацията на тези изисквания може да стане основание за отказ за разглеждането й.

Цялата информация за страните в процеса трябва да бъде достоверна и подробна. Ищецът трябва да подаде молба до съда за преглед на кадастралната стойност на апартамента му.

Трябва да се посочи причината за ревизията.

Освен това искът съдържа следната информация:

Към исковата молба трябва да бъдат приложени следните документи:

Съдът може да изиска от ищеца да представи доказателства, че разходът трябва да бъде преразгледан.

Например, поради недостоверна информация, съдът ще поиска документи от ищеца с надеждна информация.

Образец на удостоверение

Той съдържа следната информация:

Получаването на информация за цената на апартамент понякога е просто необходимо!

Ето защо трябва да се уверите, че в апартамента няма незаконни или неразрешени преустройства.

Това може значително да забави процеса на изготвяне на документ за цената на апартамент.

Известно е, че инвентарната стойност на недвижимите имоти определя размера на данъка при продажба, приватизация, замяна или дарение. Какво е това - инвентарна стойност, кой и как я изчислява, каква е разликата между инвентарна и кадастрална стойност? Къде собственик на апартамент може да получи информация за стойността на имота?

Какво е инвентарна стойност: понятие и метод на изчисляване

Инвентарната стойност е приблизителната стойност на жилището, според заключението на оценител от ОТИ.Изчислява се въз основа на следните показатели:

1. Апартамент площ(основен индикатор).
2. Комунални удобства.
3. Година на построяванекъдето се намира апартамента.

Инвентарната или прогнозната стойност на имота е значително по-ниска от пазарната, тъй като изчисленията вземат предвид само дизайна на апартамента и цените на строителните материали и работата. В този случай не се вземат предвид земята, върху която се намира къщата, местоположението на сградата, комфортът и други важни характеристики.

Инвентарната стойност е в пъти по-ниска от пазарната.

Къде да получите удостоверение за инвентарна стойност

Информация и документация относно инвентарната стойност се предоставят само на собственика или наемателя (неприватизирани апартаменти) или негов представител, който има нотариално заверено пълномощно. За да разбере прогнозната стойност на апартамента, както и да получи сертификат, собственикът на имота трябва да се свърже с ОТИ, разположен по местоживеене на заявителя.

Необходими документи за получаване на сертификат за прогнозна стойност съгласно ОТИ:

• Съответно изявление.
• Удостоверение за собственост. (Ако жилището не е приватизирано - социален договор за наем).
• Паспорт на кандидата.

Служителят на BTI ще определи ден за получаване на сертификата. Издаването на удостоверения за инвентарна стойност на недвижими имоти се извършва на платена основа.

Ако собственикът не е съгласен със стойността, посочена в сертификата, той има право да го оспори в съда. В този случай трябва да изчислите инвентарната стойност на апартамента, като поканите независим оценител.

Удостоверение за стойност на обекта и регистрация на наследство

Сертификат за стойността на апартамента може да е необходим в случай на смърт на завещателя. До 01.01.2013 г. наследникът трябваше да представи на нотариуса удостоверение за инвентарната стойност на жилището в деня на смъртта на починалия, тоест в деня на откриване на наследството. Този сертификат може да бъде получен от BTI на адреса на имота.

Понастоящем ОТИ няма право да издава такива сертификати. Сега наследникът трябва да се свърже с Rosreestr, където ще получи сертификат за кадастралната стойност на жилището.

Днес все още е в сила практиката, когато ОТИ издава сертификат за стойност и нотариусът, регистриращ наследството, го приема.

Ако наследникът има сертификати за опис, кадастрална и пазарна стойност в ръцете си, тогава нотариусът е длъжен да се ръководи от този, който посочва по-ниската сума.

Тъй като инвентарната стойност на апартамента е далеч, влиза в сила закон, според който данъкът ще се изчислява на базата на кадастралната стойност на имота.

Първоначално преходът към новата система беше планиран за 2014 г., но сега стартът е възможен не по-рано от 2015 г. Според прогнозите преминаването на цялата страна към новата система ще отнеме 5 години. Каква е кадастралната стойност на апартамент.

Инвентарните и кадастралните стойности са фундаментално различни. Ако при определяне на инвентарната оценка се вземе предвид само конструкцията (стени, врати, прозорци, подове), тогава при определяне на кадастралната оценка се вземат предвид показатели като местоположението на къщата (в централните райони на града или в т. нар. „общежития“), важна е транспортната достъпност и развитието на инфраструктурата, наличието на паркинг и охрана в къщата.

Инвентарната стойност е по-ниска от пазарната, кадастралната стойност е близка до пазарната.

Кадастралната стойност се определя от независими експерти, информацията се въвежда в Rosreestr и е достъпна за всеки гражданин.

Кадастралната стойност на недвижимите имоти е максимално близка до пазарната.

При определяне на цената се използват следните методи:

1. Сравнителна– оценителят анализира и сравнява информацията за извършените сделки на пазара и въз основа на получената информация причислява оценявания апартамент към една или друга група.
2. скъпо– специалист оценява разходите за строителни материали, работата по комуникациите и инженерните системи, както и цената на земята, върху която се намира сградата.
   Този метод се използва главно за новостроящи се сгради.
3. Печеливш– базира се на информация за разходите за наем на апартамент и разходите за поддръжката му. Този метод се използва, когато има малко информация за сделки с недвижими имоти на пазара.

Как да го направите правилно и какви са рисковете при извършване на такава сделка.
Важна информация за закупуване на апартамент в нова сграда. Познаването на нюансите на този вид покупка и продажба на жилище ще ви помогне да избегнете неприятности.

Как да разберете оценката на апартамент, без да напускате дома си?

Днес можете да разберете цената на апартамент онлайн на уебсайта на Rosreestr.На главната страница изберете секцията „Електронни услуги“, след това „Онлайн справочна информация за недвижими имоти“. След това трябва да въведете кадастралния номер на имота, който ви интересува. Системата ще издаде кадастрален номер и цената на жилището. Ако не можете да въведете кадастрален номер, можете да посочите адреса на апартамента.

Също така цената е посочена в самия кадастрален паспорт, който се издава на собственика.