Как да премахнете тежест от апартамент. Тежести - какво е това? Премахване на ипотечна тежест

Днес повечето сделки с апартаменти включват обекти на вторичния пазар, които преди са били собственост на един или повече граждани. За съжаление в такива ситуации купувачът често е изправен пред опасност под формата на тежест върху имота. В тази статия ще разберем как да премахнем тежестта от апартамент и какви документи трябва да бъдат подготвени за това в различни ситуации.

Какво е тежест върху апартамент?

Тежестта е право на трето лице върху недвижим имот. Наличието му значително намалява свободата на действие на собственика, т.е. не позволява пълен контрол на обекта. Тежестта подлежи на задължителна регистрация в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, така че купувачите на недвижими имоти винаги да могат да получат информация за нея.

Документи за премахване на тежестта

За да премахнете тежестта от апартамент, трябва да подготвите впечатляващ списък от документи. За удобство го разделяме на 2 категории:

1. Основни документи:
   • декларация от собственика;
   • неговия паспорт;
   • документ за собственост на апартамента;
   • разписка за плащане на държавна такса.
2. Допълнителни документи(в зависимост от формата на тежестта, наложена върху недвижимия имот).

Липсата или неправилното изпълнение дори на един документ е основание за отказ за премахване на наложена преди това тежест върху апартамента.

Основни документи

В заявлението, изпратено за разглеждане до регистриращия орган (USRN), е необходимо да посочите искане за премахване на тежестта. Ако служителят го ликвидира, вие ще можете изцяло да притежавате, ползвате и се разпореждате с недвижимия имот.

Заявлението трябва да посочи:

1. Лична информация за кандидата:
   • Дата на раждане,
   • серия и номер на паспорта,
   • жилищен адрес.
2. Информация за тежестта(например, ако е издадена ипотека, нейният размер, срок и други условия са отразени).
3. Индикация за действително елиминиранетежести (пълно погасяване на дълга, обезщетение за причинени вреди и др.).
4. Приложение - списък на документацията, приложена към заявлението. Необходим е руски паспорт, идентифициращ кандидата, и документ за собственост на апартамента (например договор за покупко-продажба, замяна и др.).

Можете да попълните заявление и да платите държавната такса (от 2020 г. тя е 350 рубли) в клона на регистриращия орган. При приемане на документация за разглеждане на заявителя се дава разписка, с която той трябва да се върне след 3-5 дни за нова.

Допълнителни документи

Те потвърждават, че тежестта действително е заличена. Списъкът с допълнителна документация определя вида на наложеното ограничение:

• арест,
• под наем,
• ипотека,
• доверително управление,
• под наем

Нека разгледаме всяка от горните опции по-подробно.

При арест

Такава мярка може да бъде приложена изключително от съда при наличие на искова молба от жилищно-комуналните услуги (основание - голям дълг за плащане на наем и сметки за комунални услуги) или петиция от правоприлагащите органи и Федералната служба за съдебни изпълнители ( основание - обезщетение за имуществени вреди, причинени от престъпление).

Запорът предвижда пълна забрана за упражняване на каквито и да било правомощия за разпореждане с апартамента. За да го премахнете, е необходимо да изплатите произтичащите дългове, неустойки и глоби или напълно да компенсирате причинените материални щети.

Необходими документи (в зависимост от основанието на ареста):

• разписка от жилищните и комуналните услуги, потвърждаваща липсата на дългове и други искове към собственика на апартамента;
• документ от съдебния изпълнител, запорирал имота, относно изпълнението на изискванията;
• удостоверение от правоприлагащите органи, че всички причинени материални щети са обезщетени на пострадалото лице.

Един от документите се прилага към заявлението, след което се изпраща на съда за разглеждане. Запорът се вдига с издаване на съдебна заповед. Трябва да бъде прехвърлен в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, за да се премахне тежестта.

С ипотека

Доста голям брой апартаменти в Русия са закупени с ипотека. Използването на заемни средства е изгодно решение, но има своите недостатъци, един от които е налагането на тежест върху недвижими имоти.

Премахването на ограничението под формата на ипотека ще бъде възможно след окончателното му погасяване. В този случай е необходимо да подготвите следния набор от документи:

От банката:

• удостоверение за пълно погасяване на ипотечния дълг и натрупаната лихва,
• нормативна документация на кредитната институция,
• ипотечен запис при приключване на разплащанията със заемодателя,
• акт за предаване.

От кредитополучателя:

• изявление,
• паспорти на други собственици на апартаменти,
• документ за собственост на имота.

При наемане

Сключването на договор за наем ограничава правомощията на собственика, свързани с разпореждането с апартамента: по-специално, той не може да отчуждава имота (продава, дарява, заменя и т.н.). Обикновено договорите за наем се сключват за определен период, след изтичането на който тежестта автоматично се вдига.

Ако договорът за наем не е изтекъл, тогава за премахване на тежестта ще трябва да предоставите един от документите:

• съдебно решение за прекратяване на договора за наем поради неизпълнение на задълженията на една от страните;
• съдебно решение за обявяване на нищожен или недействителен по-рано сключен договор за наем;
• друг документ, потвърждаващ прекратяването или прекратяването на договора за наем (например смъртен акт на наемателя).

С наем

Този вид обременяване предвижда прехвърляне на правата за разпореждане с апартамент на трети лица, докато правото на ползване на недвижимия имот остава на неговия действителен собственик (например възрастен човек се задължава да прехвърли апартамента на трето лице след неговото смърт за плащания в брой или в натура, постоянни грижи и др.) .

Забележка!Наемът е вид тежест, която подлежи на премахване от апартамента само след смъртта на законния собственик.

Изключение от общото правило е наличието на съдебно решение за обявяване на договора за рента за нищожен поради недееспособност (ограничена дееспособност) на страната. За премахване на задържане при смърт на законния собственик ще се изисква смъртен акт.

При доверително управление

Ако законният собственик на апартамента не може или не желае, поради определени обстоятелства, да се разпорежда самостоятелно с имота, тогава той има право да прехвърли правомощията си на трето лице (попечител).

За да премахнете тежестта от апартамент, ще трябва да подготвите един от следните документи:

• акт за смърт на лицето, назначено за доверител - за срочни и безсрочни договори за доверително управление;
• съгласие на страните за прекратяване на договора - при сключване на договор за безсрочно доверие;
• съдебно решение за обявяване на нищожен или недействителен по-рано сключен договор.

Ако нямате нито един от горните документи, но сте сключили срочен договор, тогава всичко, което можете да направите, е да изчакате - тежестта върху апартамента ще бъде вдигната веднага щом договорът загуби силата си.

Как да проверите дали има тежест?

Планирате покупка или замяна на апартаменти? Първо, разберете дали върху избрания имот има наложени тежести. Необходимата информация се съдържа в стандартно или разширено извлечение от Единния държавен регистър.

За да ускорите транзакцията, като същевременно останете уверени в почтеността на другата страна и правната чистота на апартамента, препоръчваме да използвате онлайн услугата „KTOTAM.PRO“, за да подготвите извлечение от Единния държавен регистър.

Тук е достатъчно да въведете в електронното поле пълния адрес на имота (район, населено място, улица, къща, апартамент) или да посочите неговия кадастрален номер. Екстрактът се приготвя за кратко време.

Основни предимства от използването на портала:

• само надеждна информация
• без документи,
• денонощно,
• без дълги опашки,
• SMS информиране,
• Възможност за печат на електронен документ.
0

Купувайки законно „чисти“ жилища на първичния пазар, собственикът може да бъде сигурен, че в бъдеще няма да възникнат проблеми с апартамента. Въпреки това, само малка част от гражданите, които трябва да подобрят условията си на живот, могат да си позволят такива покупки.

Все по-често обикновените руснаци закупуване на апартаменти на вторичния пазар, тоест „от ръка“. Подобни сделки, за съжаление, често поднасят на новите собственици много неприятни „изненади“.

Един от вариантите за неблагоприятен изход е придобиването на жилище с тежести, тоест недвижимо имущество, което трети лица имат право да претендират. Всички характеристики на тази концепция и как да премахнете тежестта от апартамент ще бъдат обсъдени допълнително.

Дефиниция на „тежест” и нейното практическо значение

Всяко жилище с някакви ограничения се счита за обременено.Ограничението се отнася преди всичко до възможността за свободно разпореждане с имущество без съгласието на трети лица. Такъв апартамент не може да бъде наследен или продаден.

Продажбата на апартамент с тежести не винаги е намерението на измамниците. Доста често самите купувачи не са склонни да закупят такива жилища. И всичко това, защото цената е много по-малка от законно „безплатната“. Понякога отстъпката може да бъде около 50%.

Най-често срещаните случаи, когато апартамент може да попадне под тежест:

• договор за пожизнена рента;
• доверително управление;
• ипотека (до изплащане на последната вноска).

Характеристики на облекчаване на тежести зависят от причината, която е провокирала възникването му.

арест

Запорът върху жилище се налага с решение на съда. Следователно само съдебните органи имат право да премахнат тежестта от запорирания имот. Недвижимите имоти попадат под арест в резултат на:

1. Забавени плащания по ипотека.
2. Натрупване на задължения към кредитори.
3. Съдебни производства за разделяне на имущество или разрешаване на въпроса за увреждане на имущество.

След пълно погасяване на задълженията е възможно премахване на тежестта от имота. Списъкът на необходимите документи за това и всички въпроси, които представляват интерес, могат да бъдат изяснени с органа, който е инициирал налагането на тежестта (например в случай на натрупване на просрочени плащания по ипотечни плащания - с банката).

под наем

В днешно време голяма част от възрастните хора, особено тези, които нямат наследници, се съгласяват да завещаят апартамента си на напълно непознати. В замяна тези граждани се задължават да подкрепят финансово възрастни собственици на имоти до края на дните им. Такива апартаменти се считат за обременени до смъртта на законния собственик.

Въпреки цялата привидна привлекателност на сделките с доживотни анюитети, от правна гледна точка те са много опасни. Това се дължи на факта, че:

1. Във всеки момент могат да се появят законни наследници, които да започнат да извоюват правото си на недвижими имоти по съдебен път. Ето защо, преди да сключите такова споразумение, е необходимо да проверите всички входове и изходи на апартамента възможно най-задълбочено.
2. Често възрастните хора са много променливи във възгледите си. Следователно винаги трябва да сте готови да документирате спазването на всички условия на сделката.

Доверително управление

В случай на нежелание или невъзможност за справяне с правни въпроси относно разпореждането с апартамента, собственикът може да делегира правомощията си на трето лице, което ще се счита за попечител.

В този случай законният собственик на жилището не губи напълно, но е значително ограничен в правата си върху него. За това му се плаща определена сума.

Спецификата на премахване на тежестта от такъв апартамент зависи от условията, при които е сключен договорът:

• за неопределено време - по споразумение на страните или само след смъртта на доверителя;
• до определена дата - тежестта се премахва след нейното възникване.

под наем

Практическото значение на договорите за лизинг е подобно на доверителните сделки. Собственикът е ограничен във възможността за разпореждане, но не губи правата си върху имота.

За това той получава заплащане по споразумение. Обикновено договорите за наем се сключват за определен срок, след което се премахва тежестта върху имота.

Заличаване на тежести от ипотекиран имот

В по-голямата част от случаите обременяването на жилище възниква при покупка на недвижим имот на кредит.В крайна сметка няма нито една кредитна институция, която да не предлага на своите клиенти разнообразие от ипотечни схеми.

За това те получават високи дивиденти, а сигурността на сделките се осигурява от самия недвижим имот, който служи като обезпечение до окончателното изплащане на дълга.

След като дългът бъде елиминиран, можете да започнете съдебния процес за премахване на тежестта. Тези въпроси се разглеждат от териториалните клонове на Федералната служба за държавна регистрация, картография и кадастър (FSGR) и Rosreestr. Тук можете да получите и образец на заявление за премахване на тежестта от апартамента (Приложение).

Ако не желаете или не можете лично да участвате в тази правна процедура, можете да се свържете с трети лица (регистратори), които ще извършат всички необходими действия срещу заплащане. Въпреки това е възможно и самостоятелно премахване на тежестта.

Първо, трябва да изясните списъка с документи, необходими за извършване на правната процедура. Може леко да варира във всяка област/регион. Ето защо, за да избегнете повторното събиране на документи, не трябва сляпо да следвате инструкциите на приятел, който се е сблъсквал с подобна ситуация. Вижте какво точно е необходимо във вашия конкретен случай възможно е в териториалния орган на FSGR и клона на Rosreestr.

Заличаване на ипотечна тежест: документи и такси

След посещение в FSGR е препоръчително да поръчате документи от банката. Кредитната институция трябва да ви предостави:

1. Писмо до регистриращия орган „Относно пълното изпълнение на задълженията по заема от страна на кредитополучателя“.
2. Уставни документи на финансова организация.
3. Ипотечен запис за изпълнение на задълженията по кредита и акт за приемане и предаване на ипотечния запис.
4. Пълномощно, с което банката се доверява на кредитополучателя да представлява нейните интереси в регистриращия орган.

Кредитната институция трябва да бъде уведомена предварително за необходимостта от заличаване на записа на тежестта. Подготвянето на необходимите документи обикновено отнема около две седмици.Собственикът на имота трябва да ги адресира до FSGR в рамките на 30 дни от получаването.

Заинтересованата страна трябва да подготви:

• изявление;
• паспорти на всички собственици на недвижими имоти с тежести;
• документ, чрез който може да се установи собственост върху жилище (например договор за замяна или продажба).

Изброените документи се подават в офиса на ФСГР и се разглеждат в тридневен срок. Ако са изпълнени всички изисквания, записът на тежестта се заличава. При желание собственикът може да поръча нов сертификат, който вече няма да съдържа натоварващия надпис.

За това обаче ще трябва да заплатите такса. През 2020 г. размерът му е 350 рубли. Но не забравяйте, че това плащане се извършва само за получаване на нов сертификат и Изискването на банката или регистратора да плати държавна такса за премахване на ипотечната тежест се счита за незаконно.

Премахване на тежести в Сбербанк

Сбербанк на Русия на всички свои клиенти предлага опростена схема за погасяване на запис на тежести. Необходимо:

1. Отидете в банковия клон с паспорта си и копие от договора за кредит.
2. Правя изявление.
3. В рамките на една до две седмици получете покана от банков служител да посетите MFC (мултифункционален център), за да съставите заявление за погасяване на тежестта.
4. Ако желаете да получите сертификат за собственост без тежести, платете 350 рубли и получете попълнен документ.

Това е всичко, от което се нуждаете, за да премахнете ипотечната тежест. Сбербанк, подобно на други реномирани кредитни институции, предоставя тази услуга абсолютно безплатно.

Как да разберете дали даден имот е обременен с тежести?

Добре е, когато купувачът на недвижим имот съзнателно сключи сделка относно апартамент с тежести. Но често има ситуации, когато собственикът умишлено крие този вид нюанс, за да продаде жилището възможно най-изгодно.

Ето защо всеки, който планира да стане щастлив собственик на квадратни метри, трябва да играе на сигурно място и да изключи наличието на тежест върху апартамента. Това не е трудно да се направи. Трябва само да подадете съответното заявление в Единния държавен регистър и да платите таксата.

След извършване на плащането ще получите пълна информация за евентуалната покупка под формата на сертификат. Параграф 4 от този документ предоставя информация относно тежестта. Ако тази колона казва „не е регистриран“, тогава можете уверено да сключите споразумение (при условие, че всички останали нюанси не предизвикват съмнение).

Ако след сключването на сделката се окаже, че жилището е с тежести, няма място за паника. Според закона новият собственик на апартамента не носи отговорност за действията на предишния и не трябва да плаща дългове за него. Въпреки това, съдебните спорове и безкрайното преминаване през властите значително ще засенчат радостта от новодомците.

Следователно, дори преди да предаде парите на продавача не бъдете мързеливи, за да проверите щателно жилището за „чистота“ в правно отношение. Ако не сте уверени в способностите си, по-добре е да се свържете с адвокат.

Видео: Мъж купи апартамент без да знае, че е с тежести

Обща сума

Имуществото с тежести включва тези недвижими имоти, с които собственикът не може да се разпореди изцяло по свое усмотрение. Най-често това се случва при покупка на жилище с ипотека.Но също така основанието може да бъде конфискация на имущество, сключване на договор за наем, лизинг или доверително управление. За да премахнете тежестта, е необходимо да изплатите изцяло дълговете към кредиторите, да подготвите пакет от документи и да го представите в местния клон на службата за регистрация на недвижими имоти (FSGR).

Наистина ли всичко свърши и тежкото бреме на изплащането на заема вече не ви тормози? Това е страхотно, но държавата не знае за изплащането на ипотеката, а правото върху апартамента все още е обременено с ипотека. Какво да направите след изплащане на ипотеката, как да премахнете тежестта - нека да го разгледаме стъпка по стъпка.

Понятието обременяване на права

Тежест върху собствеността върху недвижим имот може да възникне за собственика поради правно значими събития и действия. Наложената тежест не позволява на собственика да се разпорежда изцяло с апартамента. Информацията за наличието на тежести се записва в Единния държавен регистър. Какви са основанията за обременяване на права?

Ипотека

Най-често срещаната тежест е ипотеката. По правило това е залог на недвижим имот с цел получаване на ипотечен кредит за неговото придобиване (изграждане). Когато нямаме достатъчно собствени средства за закупуване на апартамент, вземаме заем от банката.

Застраховайки се срещу рисковете от неизплащане на кредита, банката взема закупения от кредитополучателя апартамент като обезпечение. И докато заемът не бъде изплатен изцяло, собственикът е частично ограничен в правата си върху него. Неговото отчуждаване, дългосрочен наем, реконструкция не може да се извърши без съгласието на кредитора.

По-долу ще разгледаме как да премахнете тежестта от дома си, когато изплащате ипотеката си.

под наем

Ползването на чужда вещ срещу заплащане се нарича наем. По отношение на жилищните имоти се използва думата наем. Договорът за наем също може да стане тежест върху правото. Ако е сключен за период от една година или повече, тогава той подлежи на задължителна държавна регистрация с вписване в Единния държавен регистър на данните за тежестта на правото в полза на наемателя.

При изтичане на лизинговия срок тежестта не отпада автоматично. Според Гражданския кодекс на Руската федерация договорът се счита за удължен за неопределен период от време, ако страните продължават да изпълняват задълженията си след прекратяването му. Следователно, за да премахнете тежестта след изтичане на срока на лизинга, страните трябва да подадат заявление до Rosreestr.

арест

Жилището е запорирано с решение на съдебните органи. Докато арестът не бъде вдигнат, собственикът няма да може да извършва сделки за отчуждаване на апартамента (продажба, дарение, завещание, замяна).

Запор се налага в случай на имуществени спорове, просрочени задължения и др. Заинтересованата страна се обръща към съда и ако бъде взето решение за арест, се прави съответен запис в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Заличаването на такъв запис на тежести може да бъде отменено само въз основа на съдебно решение.

Доверително управление

Жилището може да бъде прехвърлено от собственика на трето лице за доверително управление по различни причини, произтичащи от собственика.

Съгласно споразумение за доверително управление попечителят на собственика управлява неговата собственост, а собственикът получава определена част от печалбата от търговски доходи.

Договорът за доверително управление се сключва за дългосрочен срок и представлява тежест върху правото на собственост с вписване в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Той може да бъде премахнат при прекратяване на договора за доверително управление.

Доживотна рента

Често самотни възрастни граждани са готови да завещаят апартамента си на непознати. В замяна те поемат отговорността да поддържат собственика на дома до края на живота си. Въз основа на договор за пожизнена рента апартаментът ще бъде обременен с тежести в полза на лицето, което го издържа. Тежестта се премахва след смъртта на анюитета въз основа на заявление, придружено с необходимите документи.

Основания за заличаване на ипотечни тежести

И така, апартаментът е заложен на банката, как да премахнете тежестта? Какви са основанията за изплащане на записа за регистрация на ипотеката в Единния държавен регистър на недвижимите имоти?

Тежестта може да бъде вдигната, ако са налице следните основания:

• пълно погасяване на ипотечния кредит от купувача;
• въз основа на заявлението на ипотекарния кредитор, например при продажба на обезпечението със съгласието на банката с последващо погасяване на дълга;
• физическа загуба на обезпечението (изгоряло), а остатъкът от дълга по кредита е възстановен на банката от застрахователната компания;
• По решение на трибунала;
• на други основания, предвидени в закон.

Нека разгледаме подробно как се премахва тежестта, след като кредитополучателят е изплатил напълно ипотечния кредит.

Процедура за премахване на тежестта при изплащане на ипотека

Как да премахнете тежестта от апартамент след изплащане на ипотеката? Ако кредитополучателят е платил изцяло на банката по договора за ипотека, това не означава, че тежестта върху апартамента автоматично се премахва. Банката не уведомява Rosreestr за изплащането на заема, така че самият кредитополучател трябва да извърши редица действия.

Тези действия се извършват в следния ред:

• изясняване с банката на размера на последното плащане по кредита (до копейки) и плащане на необходимата сума;
• среща с кредитен служител за обсъждане на процедурата по премахване на тежестта;
• получаване от банката на необходимите документи за изплащане на ипотечния запис;
• свързване с MFC с молба за извършване на промени в Единния държавен регистър (понякога заедно с представител на кредитора);
• уверете се, че тежестта върху собствеността на апартамента е премахната.

Процедурни характеристики

Как банката премахва тежестта от апартамента след погасяване на ипотеката? Процедурата за премахване на тежестта се различава малко в различните банки. Това е доста стандартно (вижте процедурата по-горе). Разликите могат да възникнат поради някои нюанси, като например:

• дали е издадена ипотека;
• ще подаде ли банков служител документи до MFC заедно с кредитополучателя;
• Предоставя ли банката платени услуги за премахване на тежести?

Това е показано на следната диаграма.

VTB (VTB 24) можете да намерите, като се обадите на горещата линия.

Премахваме тежестта

Ако процедурата и времето за кандидатстване в MFC са договорени между банката и кредитополучателя, тогава следва действителната процедура за подаване на документи за премахване на тежестта от апартамента след пълно изплащане на ипотеката към MFC.

Теоретично документите за премахване на ипотека могат да бъдат представени в местния клон на Rosreestr, но на практика през 2018 г. всички се изпращат в MFC.

Намаляването на броя на контактите между специалистите на Rosreestr и кандидатите е насочено към намаляване на броя на служителите.

Какво ще ви е необходимо при подаване на документи

Съгласно промените, направени в Закона за ипотеката, наборът от документи за заличаване на ипотека зависи от това дали заемът е изготвен при издаването на заема.

Ако съществува, ще са необходими следните документи:

• общо изявление между кредитополучателя и банката, държаща ипотеката;
• самият ипотечен запис или извлечението от сметката, ако е издаден електронен ипотечен запис.

• заявление на кредитополучателя;
• хартиен ипотечен запис с бележка от банката за пълно изпълнение на задълженията за погасяване на кредита.

Ако кредитополучателят не е издал ипотека на банката, ще ви трябва:

• общо извлечение на кредитополучателя и банката кредитор;
• или:
• заявление само от банката кредитор.

Също така, когато подават документи в MFC, кандидатът(ите) трябва да има:

• документ за самоличност и SNILS;
• пълномощно, издадено по предписания начин на банков служител с право да подава документи в MFC;
• пълномощно, издадено от банката на кредитополучателя за подаване на заявление с документи до MFC (ако представител на банката не присъства при подаване на документи);
• изявление от федералния изпълнителен орган, ако апартаментът е закупен от военнослужещ, участващ в NIS.

Законът не изисква други документи от страните за погасяване на ипотечния кредит.

Държавните служби да ни помогнат

Възможно ли е да се премахне тежестта от апартамент чрез държавни служби? Да, заявление за изплащане на ипотечен запис може да се подаде чрез услугата за обществени услуги на портала Rosreestr. Но това могат да направят само притежателите на електронен подпис.

На уебсайта на Rosreestr в раздела за електронни услуги изберете „Подаване на заявление за държавна регистрация на права“, след това „Регистрация на тежести върху права“ и накрая „Погасяване на запис за регистрация на ипотека“.

За напреднали потребители ще отнеме не повече от 15 минути. Трябва да имате под ръка:

• вашият паспорт;
• SNILS;
• договор за покупко-продажба с бележка за вписване на ипотека;
• сканиране на документи (ипотечен запис с банков знак) в pdf формат;
• пълномощно (ако заявлението се подава от упълномощено лице);
• файл с електронен подпис на заявителя.

Държавно мито

Няма държавна такса за погасяване на ипотечния запис в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. По този въпрос има разяснително писмо от Министерството на финансите на Руската федерация от 21 декември 2007 г. N 03-05-06-03/96.

Параграф 12 от член 53 от Закона за държавна регистрация № 218-FZ подчертава, че погасяването на ипотечния запис и вписването в Единния държавен регистър на данни за прекратяването на ипотеката не са държавна регистрация на права, т.е. няма основание за събиране на държавна такса.

Също така държавното мито за премахване на ипотека не е предвидено от Данъчния кодекс.

Време за обработка на заявлението

Заявление за изплащане на ипотечен запис в Единния държавен регистър се разглежда в рамките на 3 работни дни от датата на получаване на заявлението от Rosreestr. Точно до Rosreestr! Но документите се подават през MFC. Следователно трябва да добавите един ден за прехвърляне на документи от MFC към териториалния отдел на Rosreestr.

Срокът е малко по-дълъг (5 работни дни) в случай на закупуване на апартамент със заемни средства за участие в съвместното строителство на жилищна сграда.

Какво получаваме в резултат?

Резултатът от правната проверка на документите, представени в Rosreestr, може да бъде:

• погасяване на записа за вписване на ипотека, премахване на тежести от апартамента, заличаване на ипотеката или връщането й на кредитополучателя (ако има негово искане);
• спиране на действия по премахване на тежести. В този случай заявителят ще бъде уведомен за причините за спирането по телефона и с препоръчана поща. Причините за спирането трябва да бъдат отстранени до 3 месеца.

Тези причини обикновено са тривиални и най-често лесно коригираеми. Това са: грешки, технически грешки, печатни грешки в документите или липсва маркировка върху ипотеката относно изпълнението на финансови задължения, обезпечени с ипотеката и др.

Как да разберете за премахването на тежестта

След като Rosreestr извърши действия за премахване на тежестта, на собственика на имота не се издава никакъв документ в потвърждение. Как можете да сте сигурни, че апартаментът е „чист“?

Това е доста просто. 5-6 дни след подаване на заявлението отиваме на официалния уебсайт на Rosreestr.

В онлайн справочната информация за недвижими имоти посочваме кадастралния номер на апартамента или неговия адрес. След няколко секунди ще се появи информация за желания апартамент. Почти в дъното на таблицата има надпис „Ограничения и тежести“. Отваряме го и виждаме „Не е регистрирано“, което означава, че тежестта е вдигната.

Такава справочна информация е публично достъпна. И всеки купувач може да се защити в този смисъл, като просто провери информацията за наличието на тежести.

Ако искате да получите официален документ, потвърждаващ пълната собственост, трябва да поръчате извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Те са различни. Ще ви трябва декларация за основни характеристики и регистрирани права. Можете да го поръчате чрез уебсайта на Rosreestr или в MFC. Можете да го получите под формата на електронен документ (цена през 2018 г. - 250 рубли) или на хартиен носител (цена през 2018 г. - 400 рубли). След това собственикът ще бъде спокоен за пълнотата на правата си върху апартамента.

Целта на статията беше да отговори на въпроса: „Изплатихте ли ипотеката си, как можете да премахнете тежестта?“ Всички аспекти и нюанси на тази тема бяха разкрити възможно най-пълно в статията и актуализирани към юни 2018 г.

Тежестта е ограничение на собственика на жилище да се разпорежда с него както пожелае. Тя може да бъде наложена по различни причини и от тях зависи алгоритъмът за премахване на забраната. Днес ще разгледаме всички възможни начини за премахване на тежестта от апартамент.

Какви тежести са наложени върху апартамента?

Тежести върху апартамент се предлагат в следните форми:

1. под наем;
2. сервитут;
3. изземване на апартамента;
4. доверително управление на апартамента;
5. анюитети с пожизнена издръжка;
6. настойничество; ипотека на апартамент;
7. принадлежност на сградата, в която се намира апартаментът, към фонда на паметниците на културата или историята.

Тежестите ограничават всякакви действия с имота. Те могат да бъдат наложени при сключване на договор или със съдебно решение.

Например поради вписване на ипотека. Всяка форма на тежести трябва да бъде регистрирана в кадастралната камара.

Можете да получите информация за тежестта на вашия дом, докато сте у дома, просто като използвате Интернет. Просто трябва да посетите официалния уебсайт на Rosreestr и да попълните съответното заявление.

Как да премахнете тежест от апартамент, процедура за премахване

Както показва статистиката, най-често тежестите върху жилищата се налагат в резултат на ипотека. Основното условие за изтеглянето му в този случай е пълното изплащане на кредита.

След погасяване на задължението към банката, тя издава съответен документ, потвърждаващ, че не й дължите нищо. Само лицето, което е изплатило дълга, или купувачът може да премахне тежестта. След това се дават две седмици за подготовка на необходимите документи:

1. Заявление за премахване на ограниченията.
2. Ипотечен запис от банка, удостоверяващ, че дългът е изцяло погасен.
3. Документ, потвърждаващ, че банката е прехвърлила ипотеката и бившият кредитополучател я е приел.
4. Копие от документ за самоличност на кандидата.
5. Копие от документа, потвърждаващ правото на собственост върху апартамента.

Къде се премахва тежестта?

Има три случая, когато ограничението за апартамент се отменя:

• Финансова институция (банка). Тук всичко е съвсем просто: кредитополучателят изплаща дълга и подава заявление за премахване на тежестта. След това му се дават съответните документи.
• Rosreestr. Той разполага със специална база данни, която съхранява историята на ипотеките от момента на издаване на заема до пълното му изплащане. Трябва да дойдете там с готов набор от всички необходими документи с подписи от банката и да съставите съответно заявление.
• Многофункционални центрове (МФЦ). Те играят ролята на посредници и изготвят цялата необходима документация. След като се свърже с тях, собственикът на апартамента няма да трябва да ходи никъде, тъй като MFC ще направи всичко за него. Необходимо е клиентът да заплати такса и присъствието на всички собственици на жилището.

важно! За да ускорите процеса на изплащане на ипотека, трябва да информирате служител на банковата организация за намерението си окончателно да изплатите дълга месец преди плащането на крайната сума. В този случай банката ще започне да подготвя всички необходими документи.

Премахнете тежестта върху апартамент, закупен с майчински капитал

Основният процес при премахване на тежестта е подготовката на всички документи. От тях зависи как ще протече всичко. Например, ако нещо е попълнено неправилно или нещо липсва, това е причина за отказ да се направят промени в Единния държавен регистър.

Заявлението за премахване на ограниченията за използване на майчински капитал трябва да отговаря на редица изисквания:

• Липсата на всякакъв вид грешки в текста, всичко трябва да бъде ясно посочено.
• В приложението не трябва да има нищо излишно, всичко е представено кратко, информативно и без излишни думи.
• Всичко посочено в заявлението трябва да бъде подкрепено със съответния документ в ръка.

Към исковата молба трябва да бъдат приложени следните документи:

• Фотокопие на паспорта на кандидата.
• Документ, потвърждаващ собствеността върху апартамента.
• Копия от всички договори (покупко-продажба, договор за ипотека и др.).
• Копие от документ, потвърждаващ, че задължението към банката е погасено.
• Копие от банковото извлечение.

Има случаи, когато банката, която се съгласи да издаде ипотечен кредит, отказва да предостави извлечение.След това трябва да подадете съответния иск в съда, в рамките на 2 месеца делото ще бъде разгледано и ще бъде взето подходящо решение.

Целият списък с горните документи трябва да бъде подаден лично в териториалния отдел на кадастралния отдел (FSGRKK). В рамките на 3 дни те ще бъдат прегледани, ако всичко е наред, ограниченията върху апартамента ще бъдат премахнати.

Как да премахнете тежест от апартамент без продавач

Може да се случи продавачът по някаква причина да отсъства от града, където е извършена сделката, или дори да откаже съдействие за премахване на тежестта. В този случай това може да стане чрез съда. Трябва да съставите подходящо заявление; ако не знаете как, потърсете помощ от адвокати и го предайте на съдебния орган. Всички разходи са за сметка на продавача. Когато съдебното решение влезе в сила, ще трябва да отидете с него в Rosreestr.

Как да премахнете тежест от апартамент чрез държавни служби

Можете да попълните своята кандидатура чрез портала gosuslugi.ru. В този случай ще трябва да се регистрирате в системата. След това трябва да попълните всички съответни формуляри по електронен път, но имайте предвид, че това не ви освобождава от необходимостта лично да посетите регистриращия орган с пакет от всички документи.

В MFC

Пакетът от необходими документи вече беше описан по-рано, така че нека преминем направо към алгоритъма на действията:

1. След като погасите дълга, трябва да отидете в банката и да подадете заявка за фактура, това ще отнеме максимум 3 дни.
2. След това трябва да дойдете в MFC и, ако е възможно, да си уговорите среща.
3. Служител на центъра ще провери всички подготвени документи и заявлението, ако нещо не е наред, ще ви помогне да го попълните правилно.
4. Ако всичко е наред, ще ви бъде издадена разписка, потвърждаваща приемането на документи.
5. В края на процедурата ще трябва да дойдете в клона на MFC и да получите и получите извлечение, потвърждаващо, че сте собственик на апартамента без никакви тежести.

Чрез съда

По-рано споменахме малко за възможността за премахване на ограниченията чрез съда, сега ще го разгледаме по-подробно.

Този метод се използва, ако:

• Продавачът на имота е починал преди да бъде вписан новият собственик.
• Жилището е под запор заради неизплатени задължения към банката или държавата.
• След развода съпрузите имаха трудности с разделянето на имуществото.

Списъкът с необходимите документи е както следва:

• Иск за премахване на тежест или запор.
• Паспорт на собственика на дома.
• Документ, потвърждаващ собствеността върху апартамента.
• Копие от съдебната заповед за изземване на апартамента (ако бившият собственик е починал, това не е необходимо).
• Документи, потвърждаващи причината за ареста или смъртта на продавача.

Сред всички изброени документи приложението е с приоритет. Тя трябва да съдържа:

1. Името на съда, който се намира в същия район като запорирания апартамент.
2. Паспортни данни на кандидата.
3. Информация за инициаторите на тежестта.
4. Причината, поради която сте се обърнали към съда, например, незаконна тежест.
5. Посочете какво решение очаквате от съда.
6. Дата, подпис и списък на документите, приложени към заявлението.

След като съдът вземе решение, всичко, което трябва да направите, е да отидете с него до органа по регистрация, за да премахнете залога от недвижимия имот.

Образец на искова молба за заличаване на тежест може да разгледате.

Как да премахнете ипотечна тежест в Сбербанк

Приблизителната процедура е следната:

1. Месец преди окончателното изплащане на ипотеката, кредитополучателят информира банковия служител за намерението си да изплати дълга.
2. Изготвя пълен стандартен пакет документи.
3. На предварително определен ден кредитополучателят изплаща остатъка по кредита. Сумата трябва да е точна до стотинка или договорът ще остане в сила.
4. След това клиентът подава заявление за приключване на договора.

След това идва процесът на премахване на тежестта:

1. Служител на Сбербанк се свързва с клиента по телефона, за да обсъди по-нататъшен план за действие.
2. След това в кредитния отдел бившият кредитополучател получава целия пакет от необходими документи.
3. След това остава само да отидете в Rosreestr или MFC и да подадете заявление.

Самата Сбербанк ще подготви всички необходими документи абсолютно безплатно. Трябва да се отбележи, че клиентите на тази банка получават отлично обслужване на високо ниво. Не всяка кредитна институция се ангажира да подготви всички документи за своите клиенти.

Заявление за премахване на ипотечна тежест върху апартамент: изтеглете образец. ⇐

Държавно мито и начини на плащане

Услугата за промяна на запис в Rosreestr се заплаща:

• Ако кандидатствате лично, платете 700 рубли.
• Когато кандидатствате по електронен път, държавната такса е 300 рубли.

Замяната на сертификат за апартамент с тежест също не е безплатна и ще струва 2000 рубли. Ако има повече от един собственик, тогава всеки собственик трябва да получи копие и да плати държавна такса.

Да платя Изисква се държавно мито.Има няколко възможности за плащане на държавна такса, най-популярната е чрез банков клон. За да направите това, трябва да получите разписка от Rosreestr и да извършите необходимото плащане.

Друг начин е да използвате специален терминал за плащане. За да направите това, трябва да отидете в раздела за плащане на данъци и трансфери към бюджета и да изберете съответния елемент там. След това остава само да посочите необходимата сума и да поставите банкнотите в банкнотоприемника.

Между другото, случва се по погрешка гражданин да плати повече от необходимото, в който случай разликата ще бъде върната. За да направите това, трябва да напишете заявление, след разглеждането му парите ще бъдат изпратени на посочените данни.

Срокове

Разрешаването на всички проблеми, свързани с този процес, може да отнеме около два месеца:

• Приблизително половината от определения период ще бъде изразходван за получаване на всички необходими документи от банката.
• Изготвянето на извлечение от Единния държавен регистър ще отнеме още един месец.

За да използвате пълноценно апартамента си, трябва да премахнете всички тежести от него. Ако съответната информация не бъде въведена в регистъра, кредитополучателят ще остане длъжник и финансовите транзакции с жилище ще бъдат затворени за него. Ето защо е важно да знаете как се премахва тежестта върху апартамент.

Прочетете и нашата статия, която съдържа много , има и пример за писмо до банка и други ценни съвети!

Обременяването е възникването на условия, при които възниква правото на собственика да се разпорежда изцяло със своята вещ.

Например, ако апартамент е закупен с ипотечен кредит, той става обезпечение за банката. До пълното изплащане на ипотечния кредит собственикът на апартамента ще има ипотечна тежест.

Без съгласието на банката собственикът не може да продаде този апартамент. Информация за възникналата тежест се записва в Rosreestr.

Когато кредитът бъде изплатен на банката изцяло, ще възникне условие за премахване на тежестта. И ако се опитате да продадете апартамента, без да премахнете тежестта от него, сделката ви ще бъде отказана.

Дори ако представите документи, потвърждаващи плащането на кредита. Докато Rosreestr има информация за тежестта, няма да са възможни сделки с такъв апартамент.
За да се възползвате напълно от правата върху апартамента, тежестта трябва да бъде премахната.

Видове тежести

В момента съществуват следните видове тежести:

• ипотека;
• под наем;
• под наем;
• арестуване;
• доверително управление;
• сервитут.

Правен съвет:На уебсайта на Rosreestr има онлайн услуга „Справочна информация за обекти на недвижими имоти“. Като кликнете върху връзката, можете да получите основна информация за апартамента, който ви интересува, без да напускате дома си.

Информация за наложената тежест може да бъде получена от Rosreestr под формата на извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти (USRE).

Как да премахнете

Изплащайки заема към банката, вие получавате възможност да премахнете тежестта и да получите пълните права да се разпореждате с вашия апартамент.

По-добре е да се справите с този проблем веднага, за да не се появи, когато спешно искате да продадете апартамента.

Процедурата за премахване на тежестта е проста и се извършва бързо.Но събирането на документи отнема много време. И с голяма степен на вероятност ще пропуснете купувача.

Фактът на премахване на тежестта се регистрира в Rosreestr. За да направите това, трябва да съберете всички необходими документи.

Списък с документи

За премахване на различни видове тежести е необходим различен набор от документи.

Ето защо е най-добре да проверите списъка с документи за премахване на конкретна тежест в клона на Rosreestr.

Нека да разгледаме списъка с документи, като използваме примера за ипотека - най-често срещаният вид тежести:

1. Молба за премахване на тежест. Можете да поискате от банката проба.
2. Оригинали и копия на документи, удостоверяващи самоличността на собствениците на апартаменти.
3. Договор за кредит (оригинал и копие).
4. Писмо от банката относно погасяване на кредита.
5. Договор за покупко-продажба (оригинал и копие).
6. Ипотечен запис (оригинал и копие).
7. Удостоверение за държ регистрация на права на собственост.
8. Копия от уставните документи на банката.
9. Пълномощно, издадено от банката на залогодателя да представлява интересите на банката в Rosreestr.

Да вземат под внимание:За да намалите времето, необходимо за събиране на необходимите документи, свържете се с банката, в която сте получили ипотечния кредит.

Банките разполагат с цялата необходима информация за премахване на тежестта.

Стъпки за премахване

Има 3 основни стъпки за премахване на тежестта:

• подайте заявление за премахване на тежестта до териториалното представителство на Rosreestr (можете да изтеглите образец на заявление);
• предостави пакет от документи за премахване на тежестта;
• плащат държавна такса от 350 рубли.

След получаване на необходимите документи Rosreestr ще регистрира премахването на тежестта в рамките на три работни дни.Процедурата е проста, но необходима.