Бившият зъбен офис се купува от Синко Холдинг. За броя на апартаментите за продажба

Днес в Русия има все повече нови градове-призраци. Това се случва по различни причини, но основната е традиционна и проста - липсата на производствен център, който би дал живот на града. Липсата на работни места води до факта, че хиляди хора, особено млади хора, са принудени да напуснат подобни населени места в търсене на по-добър дял.

1. Духовност

Историята на този град започва с манастир, който се появява на тези места през 13 век. Градът днес е известен с печене и горско стопанство. Въпреки две доста големи предприятия, населението му намалява. В момента тук живеят около 4100 души.

2. Новоржев

Градът е на 140 км от Псков. Днес тук живеят около 3250 души. Селището е основано през 1777г. Някога на територията на Новоржев имаше няколко предприятия, включително шевна фабрика и ленена мелница. Днес работят само пекарна и фабрика за тел.

3. Сусуман

Град в Магаданска област с население от 4 700 души. Местните предприятия са специализирани в добив, включително добив на злато. Изненадващо, градът потиска и умира.

4. Мешчовск

Град в района на Калуга. В него живеят около 4 хиляди души. Първото селище е основано тук още през 1238г. Населението на града бавно намалява поради природните фактори и миграцията.

5. Певек

Най-северният град на огромната Родина. Намира се в автономния окръг Чукотка. По времето на 2018 г. населението на града е около 4300 души. До 1967 г. това селище не винаги е посочено на географски карти. Тук има няколко предприятия, едно от които се занимава с геология.

6. Мезен

Градът е на 390 км от Архангелск. Днес тук живеят около 3280 души. Селището е основано през 16 век. Днес по-голямата част от населението на този град се занимава с народни занаяти. Селището бавно умира поради оттока на хора под влияние на природни фактори и миграция.

7. Спас-Клепики

Селището е основано през 16 век, но статутът на града му е присвоен едва през 1920 година. Днес тук живеят малко повече от 5 400 души. Почти цялото местно население участва в предприятия, свързани с производството на дрехи и обувки. От година на година хората в селото стават все по-малки.

8. Кологрив

Град в района на Кострома. Днес тук живеят около 3000 души, а населението продължава да намалява. Останалите жители работят основно в дървообработващата промишленост. Има няколко функциониращи предприятия.

9. Новосил

Град в района на Орлов с население от 3 хиляди души. В началото на 90-те тук са затворени всички големи производствени мощности. Оттогава селището бавно умира, главно поради миграцията на жителите.

Един от емблематичните недвижими имоти в центъра на Перм - бившият централен офис на Западна уралска банка на Сбербанк на насипа - може да промени собственика. Заявление за покупката му за 320 милиона рубли. заведе холдинга на инвестиционната компания „Самара“, който управлява голям земеделски холдинг и мрежа от медицински центрове в района на Волга. Компанията все още не е коментирала интереса към обекта. Експертите смятат възможната сделка за привлекателна, но обърнете внимание, че сградата е трудно да се трансформира в търговски център.

Аукционната комисия на 23 октомври обобщи резултатите от търговете, проведени на електронния сайт на Сбербанк-AST за продажба на имотния комплекс на бившия централен офис на Западна уралска банка на Сбербанк в Перм на ул. Monastyrskaya, 4. Имотният комплекс включва недвижими имоти с обща площ 10,2 хиляди квадратни метра. м (част от триетажна тухлена административна сграда с площ 9888 кв.м, сградата на централно отопление и трафопост, мрежа, както и 9390/10000 дяла в правото на земя, с обща площ 8923 кв.м). Първоначалната цена на лота беше 320 милиона рубли.

Единственото заявление за наддаване беше изпратено от Самарска инвестиционна компания АД (SINCO). Кандидатът предложи начална цена за имота. Поради факта, че на търга е получена една оферта, те са обявени за невалидни. В същото време Сбербанк има право да сключи споразумение с един участник по предмета на наддаване по първоначалната (начална) цена на оферта.

Миналата година Сбербанк обяви намерението си да продаде няколко големи обекта за недвижими имоти в Перм наведнъж. Продажбата беше свързана с оптимизирането на банковата структура: в Перм имаше териториална институция - Западна Уралска банка. Централният офис реши да го ликвидира и да прехвърли пермския клон на банката Волго-Вятка. Най-големият обект за продажба беше централният офис на Западна Уралска банка, наддаването започна през ноември 2017 г. Първоначално банката поиска 370 милиона рубли за съоръжението, но след това намали началната цена с 50 милиона рубли. Сега сградата е пермският клон на Сбербанк.

Събеседник, близък до банката, потвърди пред „Комерсант“, че обектът е продаден - кредитната институция планира да го остави преди 1 май 2019 г. В този случай клонът на Перм може да бъде прехвърлен в офиса на улицата. Куйбишев, 66г.

SINCO обеща по-късно да коментира интереса към имота в Перм.

SINCO АД, според SPARK-Interfax, е регистрирано в Самара през 1991г. Основната дейност е търговия на едро със зърно, суров тютюн, семена и фуражи. Генералният директор на АО е основният собственик на компанията Едуард Мнацаканян. Приходите на SINCO за миналата година възлизат на 609,5 милиона рубли, чиста печалба - 36,7 милиона рубли.

На официалния уебсайт на SINCO е посочено, че това е холдингова компания, занимаваща се с производство и преработка на растителни продукти, животновъдство и градинарство, превоз на пътници и товари, продажба на книги и лекарства в Самара, Саратов, Уляновск, Оренбург, Пенза и други области. Земеделското стопанство „Зърно на живота“ (част от „SINKO“) обработва 140 хил. Хектара земеделска земя, разполага с пет асансьора и две мелници за брашно. Групата също така развива мрежата за продажба на книги Metida в Самара и мрежата Medgard на разнообразни медицински центрове във федералния окръг Волга (Самара, Толяти, Уляновск, Оренбург, Саратов и Набережные Челни). На различни етапи на проектиране и строителство има клиники в Пенза, Саратов, Уляновск и Енгелс.

Обърнете внимание, че холдингът Самара се занимава с инвестиции в недвижими имоти, в които след това развива един от своите бизнеси. Така през ноември 2016 г. SINKO придоби 100% дял в издателско-печатарския комплекс „Пенза правда“ (най-голямата печатница в Пенза, разположена в центъра на града). Първоначалната цена на акциите беше 323 милиона рубли, имотът отиде при хората от Самара при минималната цена от 161,5 милиона рубли. След покупката Едуард Мнацаканян обяви планове за създаване на мултидисциплинарен лечебно-диагностичен комплекс „Медгард-Пенза” на базата на една от печатниците.

Константин Копитов, директор на дружеството за управление на капитали, нарича придобиването на самарската компания в Перм успешна. „По едно време разгледахме внимателно този обект, обмислихме няколко варианта за неговото използване. Намира се в тих център, на уникално място, което има сериозни перспективи за развитие, като се вземат предвид плановете на регионалните власти за преобразуване на територията по протежение на Кама. В допълнение, това е автономно съоръжение - снабдено е с комунална инфраструктура, построена наскоро, със специални изисквания за пожарна безопасност. Да, има достатъчно оригинални оформления, но това не е проблем. Ако например сградата се използва като медицинска клиника, това е напълно разумен вариант. Мисля, че обектът е подходящ от гледна точка на резервни източници на енергия, водоснабдяване, отопление, осветление и други неща. Плюс това има достатъчно места за паркиране “, каза източникът пред„ Комерсант “. Цената на сделката, според г-н Копитов, е добра: „В центъра на града 32 хиляди рубли. за „площада“ и сградата със земята - няма да е по-евтино на това място. “

Финансовият директор на групата RIAL Марина Медведева смята, че този обект не е подходящ за офиси и търговски центрове, за реконструкцията на които пречи сложната подредба на помещенията и изключително високата, според експертната, кадастрална стойност на обекта. В същото време г-жа Медведев вижда перспективи пред съоръжението във връзка с предстоящото обновяване на насипа и затварянето на железницата в квартала. Според нея в тази сграда може да се появи специализиран търговски център - за търговия с луксозни стоки. Третият етаж на сградата може да бъде даден за ресторанти - с изглед към Камата, смята тя.

Един от участниците в пазара на недвижими имоти в Перм, който поиска анонимност, предположи, че продажбата на офиса на групата на Самара може да бъде един от етапите на многостранна транзакция, при която банката отпуска проектите на холдинга, а SINCO придобива имота. Закупеният обект в крайна сметка може да се окаже заложен имот, добави той.

Вячеслав Суханов, Светлана Бикова

Изминалата 2015 г. на пазара на недвижими имоти, както на първичния, така и на вторичния, се оказа трудна. На фона на неблагоприятните икономически фактори, причинени от високата инфлация и намалението на реалните доходи, цените на квадратен метър в Москва бавно пълзяха надолу.

За да обобщим

„На вторичния пазар на Москва цените на жилищата намаляват през по-голямата част от 2015 г. Въпреки това в началото на годината на фона на забележимо намаляване на обема на предлагането цената на доставката се увеличи, което подтикна много собственици да влязат отново на пазара. От април, офертната цена постепенно започна да се коригира надолу. Тази тенденция продължи до края на годината. През декември офертната цена възлиза на 221,5 хиляди рубли на квадратен метър. Намалението на средната единична цена на офертата спрямо март 2015 г. (максималната цена за периода) възлиза на 11%, докато от началото на годината намалението й не е надхвърляло 4%, “каза Ирина Песич, управляващ директор на брокерския отдел, MIEL - Мрежа на офисите за недвижими имоти.

Подобна ситуация важи и за първичния пазар, новите сгради. Вярно е, че разработчиците, за разлика от частните собственици, имат повече възможности за маневриране, тъй като цената им на квадратен метър не зависи от цената, за която са купили този апартамент, като частните собственици, а от цената на строителството. Крайната цена включва достатъчно голям марж, който при необходимост може да бъде намален. Оттук и възможността безболезнено да правите отстъпки на сравнително стандартни 10-15%.

Но дори и като се вземат предвид отстъпките при продължаване на строителството, цената на всеки апартамент в нова сграда се повишава - колкото по-близо е момента на въвеждане в експлоатация на къщата, толкова по-високи са разходите за квадратен метър. Заедно с по-ниските цени на готови проекти, разходите нарастват в тези жилищни комплекси, които продължават да се изграждат. Тези два фактора, които се изравниха един с друг, доведоха до факта, че средната цена на квадратен метър на първичния пазар дори леко се увеличи. Вярно е, че това важи за масовия сегмент; в бизнес класа цените паднаха.

„В масовия сегмент на първичния пазар на недвижими имоти в Москва средната цена на квадратен метър практически не се е променила и е на нивото от 147 890 рубли. През годината растежът е едва 0,4% “, обяснява Мария Литинецкая, управляващ партньор, Metrium Group.

Въпреки желанието на собствениците да правят ценови отстъпки и програми за отстъпки от разработчиците, обемът на пазара през 2015 г. намалява значително.

„Основната тенденция на годината беше радикалното намаляване на пазарния обем. Ако говорим за вторични жилища, броят на транзакциите е намалял с 30-35%, за нови сгради поради държавната програма за подпомагане на ипотечните кредити провалът не е толкова силен - около 20% “, цитират статистиките Максим Морозов, управляващ партньор на разработващата компания „m9 development”.

Следва логичният въпрос: достигна ли пазарът дъното? Ако е така, тогава може да се очаква увеличение на цените. Ако не, можем ли да говорим за продължаването на това свободно падане?

  „Темата за„ дъното на пазара “и„ голямото падане на цените “активно се разпространява в медиите, периодично определени експерти прогнозират бърз срив на пазара, но според резултатите от 2015 г. динамиката на цените все още не дава основание да се говори за появата на това дъно. Цената на строителството продължава да нараства поради увеличаването на цената на чуждестранните строителни материали и оборудване, както и увеличението на разходите за товар и работна ръка. Падането на цените, което беше прогнозирано за тази година и което не се случи през следващата година, едва ли ще се случи през следващата година “, каза той. Владимир Богданюк, ръководител на аналитичния и консултантски център „Est-a-Tet”.

Какво ще се случи с цените през 2016 г.?

„Според нашите оценки, запазвайки настоящата макроикономическа ситуация и липсата на остри ситуации в политиката и икономиката, идната година на вторичния пазар на жилища ще бъде приблизително подобна на 2015 г. - с тази разлика, че продавачите и купувачите като цяло са се приспособили към общата несигурност и до голяма степен се разделят с илюзии за предстоящия срив на цените, както и за неизбежното им повишаване на фона на нарастващата инфлация и продължаващото отслабване на рублата. В тази ситуация не очакваме резки промени в цените на рублите. По-скоро можем да приемем тяхното леко постепенно намаляване до края на годината - с около 5-7% “, обяснява Сергей Шлома, директор на отдела на вторичния пазар "ИКОМ-Недвижими имоти".

Подобни показатели се очакват от експерти на първичния пазар на недвижими имоти.

„Ако вземем предвид прогнозите за макроикономическите показатели, тогава според прогнозите, които вече са коригирани няколко пъти, се очаква БВП да бъде -0,8%, инфлацията 9,5% и продължаващият спад на реалните доходи на гражданите. Имайки предвид, че инфлацията и реалните доходи влияят на платежоспособното търсене, виждаме, че картината не е оптимистична. А според законите на макроикономиката цената е отражение на търсенето, така че не трябва да се очаква ръст на цените. Например в региона на Москва разработчиците прогнозираха увеличение на цените от началото на годината, но ги оставиха на същото ниво именно защото се страхуваха от спад на продажбите. Трябва да призная, че пазарът на нови сгради вече не е привлекателен за инвестиции “, - отговаря на нашия въпрос Наталия Шаталина, генерален директор на MIEL-Newbuilding.

Тази ситуация играе в ръцете на купувача, който ще купи апартамент не като сравнително краткосрочна инвестиция, а, както се казва, за себе си да живее в него.

  „Най-вероятно настоящата тенденция ще продължи на пазара, поне в краткосрочен план. В настоящите условия купувачът е в печеливша позиция, а купуването на апартаменти за себе си е много изгодно! Вторичният пазар е силно зависим от външните икономически и политически събития и ако ситуацията се влоши, цените очевидно няма да се повишат, а ще паднат “, сигурен съм Светлана Бирина, ръководител на отдел за вторични недвижими имоти, NDV-Real Estate.

Купуване или продажба?

Но пазарите са пазари, пазарни условия и един обикновен човек трябва да знае отговора на два конкретни въпроса. Първото от тях е: струва ли си да продадете апартамент сега, ако е необходимо? В крайна сметка след такъв спад пазарът може да започне бърз растеж и скоро ще възвърне позициите си, както вече видяхме през 2008 г. Тогава един и същ апартамент може да се продава по-скъпо.

„Според мен продажбата на недвижими имоти не е най-добрият момент и много собственици разбират това добре. Успешно и без голяма отстъпка сега можете да продавате само обекти, които имат пълния набор от характеристики на течно снабдяване - с високо ниво на транспортна достъпност, оптимално разположение и наличието на добър ремонт. Не всички обекти притежават такива характеристики, докато останалите в условия на намаляващо търсене могат да бъдат реализирани само с отстъпка. За днес има смисъл да се продават жилища само в случай на алтернативна сделка, когато веднага се закупуват нови, по-удобни жилища със средства от продадения апартамент. В противен случай, като продаде имота си, собственикът може да излезе от кризата с по-ниски постъпления поради обезценяването на националната валута и той няма да може да закупи по-удобни или дори подобни жилища “, обяснява Владимир Богданюк.

  В тази ситуация може да отнеме повече от една година за възстановяване на пазара. Така че може да отнеме много време да изчакате връщането на стойността на вашия апартамент до края на 2014 г.

„Днес не е най-добрият момент за продажба на недвижими имоти и няма значение - нова сграда е за преотстъпване или жилище на вторичния пазар. Снабдяването надвишава търсенето, в резултат на това инвеститорите и продавачите на вторични жилища бяха в незавидно положение. Купувачите свалят и свалят разходите до 10-20%. В резултат на това днес се продават само жилища, собствениците на които са готови да направят отстъпки. В същото време няма предпоставки за подобряване на ситуацията. 2016 г. може да бъде още по-трудна за вторичния пазар. Курсът на рублата отново губи позиция, ежедневните разходи се увеличават, на практика няма купувачи с "истински" пари на пазара. Ето защо, ако са необходими средства от продажбата на апартамент в рамките на 1-2 години, тогава ви съветвам да побързате с неговото изпълнение. Ако парите не са необходими спешно, тогава си струва да продадете жилища само след възстановяване на пазара. И ще отнеме повече от една година “, казва Мария Литинецкая.

Основното е да разберете ясно за какви цели ще бъдат стартирани парите от продажбата на апартамента. Ако това са някои неотложни задачи, които не могат да бъдат отложени прилепите, тогава не трябва да очаквате увеличения на цените. Ако продавате апартамент, за да купите нов, тогава механизмът, който руснаците вече са харесали, за да ви помогне, е алтернативна сделка.

„Всичко зависи от целите, които собственикът на жилището се придържа. Ако говорим за продажба с последваща покупка, тогава няма нужда да се страхувате от транзакцията. Няма да има финансови загуби, тъй като и двата апартамента ще се продават с отстъпка (продадени и закупени). Директната продажба се извършва от тези собственици, които се нуждаят от такава сделка поради ежедневни ситуации. Обърнете внимание, че мнозина в настоящата ситуация си взеха време и решиха да отложат продажбата, но обемът на жилищата на вторичния пазар е много голям “, казва Светлана Бирина.

Вторият въпрос, който руснаците задават сега, е дали сега да си купите апартамент или е по-добре да изчакате, докато цените все още паднат?

„Това е много добър момент за купувачите - пазарът вече е много емоционален и продавачите, които се нуждаят от пари, идват с много голяма отстъпка. Съответно, вероятността да се намери добър обект на много атрактивна цена е достатъчно висока “, казва Максим Морозов.

Още по-голямо предимство получават онези, които са държали пари в чуждестранна валута.

„Сравнително казано, човек, който през май 2015 г. имаше достатъчно пари в долари, за да купи едностаен апартамент в Москва, сега, без да надхвърля същия бюджет, може да си позволи двустаен апартамент от категория комфорт + категория или икономика с три стаи клас. В същото време валутният пазар е непредсказуем, никой не знае кога да изчака възстановяването на рублата и като цяло настроението на купувачите на жилища, които имат долари и евро като спестявания, сега е такова, че хората поемат непосредствено дъно, не са склонни упорито да седят във валутата „до победата „И с лекота обмисляйте интересни варианти за решаване на жилищните им проблеми“, обяснява Сергей Шлома.

Има още един съвет за тези, които обмислят да купят апартамент и са склонни да изчакат да „изчакат“, докато цената падне.

  „Струва си да си спомним, че на падащ пазар най-ликвидните обекти бързо намират нови собственици. И очаквайки по-голямо намаление на цените, можете просто да пропуснете апартамента, за който сте мечтали “, предупреждава Ирина Песич.

Обобщавайки всичко по-горе, можем да заключим, че през 2015 г. цените на жилищата, въпреки че паднаха, не достигнаха дъното, за разлика от пазара, където отливът от транзакции възлиза на почти една трета. Експертите не очакват резки колебания през следващата година, което означава, че повечето от показателите ще останат на сегашното ниво. В такава ситуация, ако няма нужда, е по-добре да изчакате малко с продажбата на апартаменти. Но купуването на квадратни метра днес е времето - не чакайте времето край морето. Вместо това е по-добре да се опитате да вземете късмет на атрактивна цена.

Резултатите от текущата година и основните тенденции на пазарите на офис, складови, търговски и хотелски имоти бяха анализирани от водещата международна консултантска компания за недвижими имоти CBRE. Специалистите на компанията определиха и перспективите пред пазара на търговски недвижими имоти през следващата 2017 година.

2016 г. ще бъде запомнена за стабилизиране на пазара на недвижими имоти, повишена активност на инвеститорите, макар и с ограничен брой пазарни инвестиционни сделки, промяна в настроенията на наемателите - от преразглеждане на условията за наем до нови сделки във всички сегменти, започващи от втората половина на годината.

Според експертните прогнози руската икономика през 2017 г. ще покаже лек растеж - от 0,5% до 2%. Основният прогнозен сценарий на Министерството на икономическото развитие (МЕД) предполага икономически растеж от 0,8% през 2017 г.

На фона на очакванията за постепенно икономическо възстановяване, основният двигател на растежа на пазара на търговски недвижими имоти ще бъде постоянната стабилност и началото на нов цикъл, в рамките на който инвеститорите имат добър потенциал за печалба

Въпреки намаляването на основния процент от Банката на Русия, цената на банковото финансиране все още не позволява на разработчиците да започват нови проекти. В същото време те ефективно използват възникналата пауза: грижат се за сайтовете, координират параметрите на нови проекти и получават разрешителни. Това ще им позволи да се възползват от подобрението на пазара на дълга, което се очаква през следващата година.

Тенденции на пазара на търговски недвижими имоти през 2016 г.

През 2016 г. се наблюдава непрекъснато намаляване на новото предлагане на търговски недвижими имоти, особено на пазарите на складове и офиси, докато обемът на търговските недвижими имоти, поръчани по инерция, остава висок. Делът на свободните площи в офис сегмента е намален поради дейността на държавните органи и компании, които, възползвайки се от ситуацията, купуват или наемат големи обеми офис площи.

През 2016 г. пазарът най-накрая се стабилизира и през втората половина на годината активността на наемателите се увеличи значително. Тази година предпоставките за постепенно възстановяване на пазара на търговски недвижими имоти през 2017 г. окончателно бяха оформени.

Цените на наемите на търговски недвижими имоти са здраво укрепени в рубла зоната (с редки изключения), достигнаха дъното и се стабилизираха във всички сегменти. Обемът на сделките за разширяване на съществуващите лизингови договори, както и преразглеждането на техните условия, намалява с една трета. В същото време от средата на годината се наблюдава увеличение на активността при сключване на нови лизингови сделки при пазарни условия.

За Москва 2016 г. беше пробив по отношение на развитието на инфраструктурата: в Ню Москва бяха открити метростанциите Румянцево и Салареево, стартира се Централният ринг на Москва, а първият участък от Третия кръстовищен кръг се планира да бъде пуснат в експлоатация преди края на годината.

Анализаторите на CBRE смятат, че окончателната стабилизация се е състояла на пазара на търговски недвижими имоти през 2016 г., а активността на наемателите се е увеличила значително през втората половина на годината. Тази година предпоставките за постепенно възстановяване на пазара на търговски недвижими имоти през 2017 г. окончателно бяха оформени.

Инвестиции в търговски недвижими имоти

Според Ирина Ушакова, старши директор, ръководител на отдела за капиталови пазари и инвестиции в CBRE, обемът на инвестициите през 2016 г. ще се увеличи с 29% и ще възлезе на 4,5 милиарда долара (или около 300 милиарда рубли). В същото време 40% от този обем е генериран от сделки, сключени от държавни агенции и държавни компании, докато миналата година нямаше такива сделки.

Руският капитал доминира през 2016 г. и представлява 96% от общия обем на транзакциите. Делът на чуждестранния капитал в обема на инвестиционните сделки намаля до 4% от 15% за миналата година. Въпреки това наблюдаваме висока инвестиционна активност на вече представени на руския пазар чуждестранни фондове, както и допълнителен приток на капитал. Забележителна сделка с чуждестранен капитал беше придобиването от арабския фонд Mubadala заедно с RDIF на сгради за съхранение в два проекта PNK Шереметьево и PNK Чехов 3.

Според резултатите от годината лидерите по обем на инвестициите ще бъдат офис сегментът (44%) и хотели (17%). В същото време делът на хотелите тази година е рекордно висок през последните 10 години. Също така през 2016 г. беше отчетен висок дял на жилищния сегмент (11%) - предприемачите активно изкупуваха площи за жилищно строителство. Делът на недвижимите имоти на дребно и склад ще бъде съответно 18% и 4%.

Броят на пазарните инвестиционни сделки все още е ограничен от значителната разлика в ценовите очаквания на купувачите и продавачите, което задържа закриването на транзакциите

Според експерти, размерът на собствения капитал за инвестиране в търговски недвижими имоти е около 3,5 милиарда долара (повече от 50% от които са парите на чуждестранните инвеститори), още около 1 милиард долара за инвестиране в жилища. Предвид заетите средства над 10 милиарда долара търсят възможности за инвестиране в недвижими имоти.

На фона на установената стабилност и очаквания за постепенно възстановяване на икономиката и на пазара, както и разбиране на наличния капитал на пазара през 2017 г., обемът на инвестициите според прогнозите на CBRE може да се увеличи до 5 милиарда щатски долара. Основният двигател на растежа в този случай ще бъде постоянната стабилност и началото на нов цикъл, в който инвеститорите имат добър потенциал за печалба.

Офис собственост

Елена Денисова, старши директор, ръководител на офис площи в CBRE, смята, че първата половина на 2016 г. беше повлияна от тенденциите, формирани през 2015 г.: търсенето на офис недвижими имоти беше подкрепено от големи сделки, извършвани от държавни структури или компании с държавно участие, често имаха непазарен характер и бяха свързани с уреждането на дългови задължения. Такива транзакции включват прехода на кулата Евразия към ВТБ и бизнес центъра на Президент Плаза към Сбербанк.

От втората половина на 2016 г. показателите за състоянието на търсенето на търговски недвижими имоти се подобряват - има тенденция за увеличаване на обема на нови сделки, сключени при пазарни условия

Също така положителен и важен момент за пазара на офис недвижими имоти през 2016 г. бе намалението на нивото на свободното пространство. Делът на свободните помещения намаля най-значително в офис сегмента от клас А: в края на 2015 г. свободните места бяха 26%, в края на тази година според анализаторите той ще намалее до 19,8%. През 2017 г. експертите прогнозират стабилността на свободните работни места в този клас, тъй като са планирани редица големи бизнес центрове за въвеждане в експлоатация. В клас Б е възможно по-значително намаляване на дела на свободното пространство - от 15,2% в края на 2016 г. до 14% през 2017 г.

Според оценките на CBRE, обемът на новите помещения, въведени в експлоатация през 2016 г., ще възлиза на 355 000 кв.м. м, което е два пъти по-ниско от миналата година. През 2017 г. според обявените обяви ще бъдат въведени 440 000 квадратни метра. м на ново предложение за офис. Забележително е, че основният обем ще падне върху град Москва (210 000 кв. М) и Централния бизнес район на столицата (100 000 кв. М). Ограниченото въвеждане на нови качествени съоръжения допринася за по-нататъшното „измиване“ на качествен продукт от пазара за големи потребители.

Цените за отдаване под наем на офис недвижими имоти са стабилни и в края на 2016 г. ще останат в следните граници: за Prime A Prime - $ 800 - 900 на кв. м годишно, за клас А - 18 000 - 35 000 рубли. на кв. м годишно, за клас В - 13 000 - 28 000 рубли. на кв. м годишно (всички цени са без оперативни разходи и ДДС).

През 2017 г. номинирането на поисканите наемни ставки ще остане главно в рубли, а при постепенно нормализиране на външния фон, ставките могат да се увеличат в рублево изражение с 5-10%.

Склад собственост

Според Антон Алябиев, директор на индустриалните и складови имоти в CBRE, 2016 г. е била преходна година за складови имоти - от фаза на забавяне към фаза на по-нататъшна стабилизация на пазара.

Икономическите колебания в началото на годината предизвикаха отлагане на изпълнението на редица сделки на по-късна дата, което се отрази в ниските обеми на търсене през II-III тримесечие на 2016 г. Независимо от това, към края на годината се възстанови бизнес дейността: обемът на сделките със складове през IV тримесечие може да възлиза на 300 000 кв. м, което е най-високият процент за годината.

Успоредно с колебанията в търсенето имаше промяна в тенденцията в движението на ключови пазарни показатели - делът на свободното пространство за съхранение и наемните цени. Нарастването на свободните работни места в началото на II тримесечие, което се случи поради навлизането на складови бази на крайни потребители на пазара, бързо намаля. Делът на безплатните складове остава стабилен през последните 6 месеца. В същото време цените за отдаване под наем на складови площи се провеждат на същото ниво в продължение на три четвърти.

През 2016 г. анализаторите на CBRE видяха появата на нови тенденции в структурата на предлагането и предлагането. Деловата активност все повече се стимулира от нови водачи - преминаване от стари складови бази към по-добри, преминаване от зоните на логистичните оператори към директни лизинг и консолидиране на складови мощности в големи дистрибуционни центрове.

Тези промени в естеството на търсенето от своя страна стимулираха диференцирането на предлагането. Разработчиците предлагат различни решения за различни категории клиенти. Това могат да бъдат високотехнологични складове за вграждане, проектирани за нуждите на голям бизнес, който продължава да расте. Компаниите, които биха искали да се преместят в нова висококачествена сграда, но са по-ограничени във финансовите ресурси, се предлагат стандартизирани складове от клас А с основен набор от спецификации.

През 2017 г. пазарът ще продължи да оперира в настоящата ситуация. Обемът на входа ще намалее допълнително, а новите сгради ще се изграждат главно за клиента. Очаква се годишната норма на новото предложение да достигне 500-600 хиляди квадратни метра. м.

Прогнозният обем на сделките на склада на пазара през 2017 г. може да бъде най-малко 800 000 кв. м. Стабилизирането на пазара създава предпоставките за постепенно увеличаване на бизнес активността. През втората половина на годината можем да видим положителни промени в динамиката на пазара под формата на постепенно намаляване на свободните работни места и повишаване на наемните цени на складовете.

Търговски помещения, Москва

Марина Малалакко, директор на отдела за търговски площи на CBRE в Москва, смята, че обемът на въведените в експлоатация търговски площи в Москва през 2016 г. ще бъде около 427 000 кв.м. м, което е с 3% по-малко в сравнение с 2015 г. Този обем е важен за пазара и въвеждането в експлоатация на 7 нови съоръжения доведе до краткосрочно увеличение на свободните работни места на пазара на недвижими имоти през годината, който нарасна до 11,4% в сравнение с третото тримесечие. Но вече в края на тази година се очаква системното му понижение и благодарение на намалението на обема на вложените данни, достигайки 10% марката още през първата половина на 2017 г.

Общото предлагане на качествени молове в Москва до края на годината ще възлиза на 5,6 милиона квадратни метра. м, а наличието на търговски площи - 456 квадратни метра. м на 1000 души.

Откриха се нови търговски обекти с добра заетост: през мола през 2016 г. нивото на свободни места варира от 20-40%, докато през миналата година обектите се отвориха с 50-80% от свободните места. Броят на търговците на дребно, напуснали руския пазар, е намалял драстично: 2 марки през 2016 г. срещу 11 през 2015 г.

През 2017 г. се очаква допълнително намаляване на темповете на въвеждане в експлоатация на търговски площи: около 273 000 кв.м. м, което е с 36% по-малко от обема на 2016 г. В същото време един от обектите на следващата година - Mall Butovo (54 000 кв. М. GLA), първоначално е обявен за откриване през 2016 година.

Сред най-големите търговски центрове през 2016 г., заслужава да се отбележи Ривиера (91 200 кв. М. GLA), Океания (60 000 кв. М. GLA) и Добре! (53 000 кв. М), фаза 2 на митрополията (38 000 кв. М. GLA). Нивото на свободното място в момента на отваряне на нови обекти варира значително в зависимост от местоположението и концепцията. Средно новите търговски обекти се отвориха с добра степен на заетост: през мола през 2016 г. нивото на свободни места варира от 20-40%, докато миналата година обектите се отвориха с 50-80% от свободните места.

За 11-те месеца на 2016 г. 32 международни марки влязоха на пазара в Москва, а още 5 планират да открият първите си магазини в столицата преди края на годината. Това е сравнимо с 2015 г., когато 40 международни марки влязоха на пазара в Москва. Заслужава да се отбележи, че броят на търговците на дребно, напуснали пазара, е намалял значително: 2 марки през 2016 г. в сравнение с 11 през 2015 г.

Основната ставка за наем на търговски площи в Москва възлиза на 100 000 рубли на квадратен метър. м годишно, почти непроменен в сравнение с 2015 г. През 2017 г. експертите на CBRE прогнозират стабилността на тарифите поради запазването на достатъчно високо ниво на свободни места на търговските площи.

Наемните курсове в търговските центрове най-накрая са деноминирани в рубли или коридорът на валутния курс е фиксиран. Собствениците са готови да предоставят отстъпки за първата година на наемане, с постепенно увеличаване на цените в следващите години. Формата на взаимодействие със собственика на търговския обект под формата на процент от оборота е все по-честа и по-удобна практика за търговците на дребно и вече се използва не само за котви, но и за наематели със среден формат на всички профили. Разнообразие от схеми за структуриране на наемните цени позволяват на собствениците и наемателите да намерят компромис, като изберат приемлив вариант за търговски условия в рамките на нововъзникващата пазарна практика. Последното от своя страна е силно обвързано с оборота на търговците на дребно.

В края на 2016 г. оборотът на луксозни и икономични търговци нарасна в Москва, в някои случаи ръстът достигна 30%. Междинните търговци на дребно показаха минимален ръст на оборота

Търговски помещения в регионите на Русия

Според Михаил Рогожин, директор на отдела за регионални търговски помещения на CBRE, до края на 2016 г. увеличението на търговските площи в Русия ще бъде около 1,2 милиона квадратни метра. м, от които 58% (719 000 кв. м) са въведени в регионални градове, без Санкт Петербург. Общият обем на въведените в продажба търговски площи в Русия намалява с 28% в сравнение с предходната година, а в регионите - с 40%. Сред най-големите регионални центрове през 2016 г. заслужава да се отбележи MegaGrinn в Курск (129 000 кв. М от GLA), Макси в Архангелск (49 200 кв. М от GLA), град Седанка във Владивосток (45 000 кв. М от GLA).

Делът на свободните търговски площи в регионите на Русия варира значително от град до град. Средната вакантна стойност за градовете с милиони плюс днес е 8-10%. Но, като правило, във всеки град има проекти с успешна локация и силен състав от наематели, в които заетостта е близо 100%

През 2017 г. в регионалните градове се очаква по-нататъшно намаляване на обема на въвеждане в експлоатация на нови търговски площи, за да достигне нивото от 637 000 кв.м. м, което е с 11% по-малко от 2016 г. В същото време някои обекти от 2017 г. първоначално бяха обявени за въвеждане в експлоатация през 2016 г., но впоследствие сроковете бяха отложени.

Като цяло, заслужава да се отбележи високия потенциал за развитие на пазара на недвижими имоти на дребно в градове с ниско предлагане на качествени търговски съоръжения с добра покупателна способност на населението. Тези градове днес включват Хабаровск, Чита, Ставропол, Махачкала, Ноябрск и други.

Делът на свободните търговски площи в регионите на Руската федерация варира значително от град до град и в зависимост от качеството и местоположението на обекта. Средната стойност на свободните работни места за градовете с милиони плюс днес е 8-10%, което е малко по-високо от процента на незаетите за 2015 г. от 7-8%. Но, като правило, във всеки град има проекти с успешна локация и силен състав от наематели, в които заетостта е близо 100%.

Сред представителите на търговци на дребно в регионите най-активни през 2016 г. бяха хранителните вериги Lenta, X5 Retail, Magnit. В началото на годината те обявиха амбициозни планове за развитие в Москва и регионите: Lenta - 40 хипермаркета, Pyaterochka - 1000 магазина, Magnit - 950 магазина и 80 хипермаркета. Настоящото състояние на пазара позволи на мрежите успешно да изпълняват обявените планове за разширяване. Също така доста активни в регионалните градове са търговците на дребно на дребно Leroy Merlin и OBI, магазини за електроника M.Video и Eldorado, мрежа от магазини за детски стоки Detsky Mir и дъщери и синове.

Хотели

Станислав Ивашкевич, заместник-директор по развитие, хотелиерска индустрия CBRE смята, че растежът на туристическия трафик е бил основният фактор, влияещ на хотелския пазар в Москва през 2016 г. По предварителни данни, според резултатите от годината, броят на туристите само в Москва ще бъде около 17,5 милиона души, делът на туристическото потребление в БРП на столицата ще надвиши 4% и може да достигне 470 милиарда рубли. По този начин от този обем делът на приходите от хотели до края на годината може да възлиза на около 60 милиарда рубли.

През 2016 г. броят на хотелите, управлявани от международни вериги, нараства с 3 772 стаи. Най-големият нов хотел тази година в Москва беше комплексът Accor, който откри три хотела на площад Киевская: Ibis, Adagio, Novotel с общ фонд от 701 стаи. От основните регионални открития си струва да се подчертаят два големи хотела Marriott в Краснодар и Воронеж

Въпреки факта, че преобладаващата част от туристите са руснаци (70-75%), увеличението на потока от чуждестранни туристи сега също е наистина осезаемо, какъвто е фактът, че се случва предимно поради азиатския пазар като цяло и китайските туристи в частност , Според оценките на Федералната агенция по туризъм, увеличението на потока само поради тази група туристи ще бъде около 40% до края на 2016 г.
Така през 2016 г. нивото на заетост в московските хотели достигна рекордни нива, надхвърляйки нивото от 70% за отделни сегменти. Увеличението на натоварването от своя страна доведе до повишаване на хотелските цени, увеличавайки средния ADR с 8% за 9 месеца на 2016 г.
  Най-ярко положителната динамика на средната цена на стаята се прояви в сегмента на висококачествените скъпи хотели, където най-значителното увеличение на ADR до нивото от 20-22 хиляди рубли бе регистрирано в групата на лидерите в този сегмент (например, премиум хотели като Hyatt, Baltschug Kempinski, Four Seasons ).

В същото време повечето хотели в луксозния сегмент са предпазливи и не увеличават ADR, поддържайки го на ниво от 12-15 хиляди рубли. Така в сегмента на най-скъпите хотели ADR сега е средно около 18 хиляди рубли.
  В сегмента „среден“ и „под средния“ през 2016 г. не се наблюдава ръст на ставките за настаняване. На хотелския пазар настроенията за дъмпинг са все още силни и затова много хотелиери не са повишили цените, независимо от нарастващото търсене.

През 2016 г. броят на хотелите, управлявани от международни вериги, нараства с 3 772 стаи, от които 1511 принадлежат на региона на Москва. Най-големият нов хотел тази година в Москва беше комплексът Accor, който откри три хотела на площад Киевская: Ibis, Adagio, Novotel с общ фонд от 701 стаи. От основните регионални открития си струва да се подчертаят два големи хотела Marriott в Краснодар и Воронеж.

През 2017 г. в Русия бяха обявени 11 хотела под управлението на международни марки с общ брой 2 566, от които 3 хотела трябва да бъдат открити в Москва: Четири точки от Sheraton на летище Внуково, Radisson Blu в MFC Novion на Олимпик Авеню и Hyatt Regency VTB Arena Парк Петровски като част от цялостното развитие на VTB Dynamo на Ленинградски проспект.

Преглед, изготвен от CBRE

Цените на недвижимите имоти във всеки руски град - от мегаполиси до хинтерланд - винаги са били болезнена тема за повечето от населението. За да купите къща, трябваше да спестявате и спестявате в продължение на много години или да вземете ипотека, изпадайки в условията, при които, почти до старост, трябва да платите заем. - също болезнена точка за мнозина.

Изглежда, че човек може да се зарадва, през 2015 г. цените за закупуване и наемане на апартаменти значително намаляха. Но икономиката е меч с две остриета. Наред с цените намаляват и доходите на населението. А какво ще кажете за тези, които влязоха в ипотека за 15-20 години на висока цена? Кой спаси целия си живот и даде 200 хиляди долара с пълна сила за odnushka в Москва?

днес Iq преглед  ви предлага аналитичен преглед на руския пазар на жилищни имоти през 2016 г. Ще ви кажем колко струва наемането на едностаен апартамент в Москва, Санкт Петербург, Новосибирск и други големи градове на Русия. Освен това ще разберете колко може да се купи (или продаде) един и същ апартамент, какво мислят експертите за наемането и продажбата на апартаменти през 2016 г.

  историята на руския пазар на недвижими имоти - как цените са се променили след 2000 г.

Какво ще се случи с цените на недвижимите имоти през 2016 г. в Русия - мнения на експерти

Валери, брокери, компания Incom-Real Estate: „Икономиката не е справедлива. Тя е това, което е. Трябва да се приеме. Пазарът на недвижими имоти е инерционно нещо. В това той е добър, той може да бъде ясно предвиден. Според вътрешната статистика на Incom, инертността на пазара на недвижими имоти към общото движение в икономиката е около 4 месеца. Сега всичко е лошо в икономиката и цените няма да се повишат, дори в рубли. Ако ще купите апартамент, изчакайте до началото на покачването на цените на петрола, тогава трябва да действате бързо. "

Елена, брокери, компания Triumph: „Пазарът на недвижими имоти е доста муден, купувачите нямат пари, продавачите по-ниски цени. Взех се за работа за продажба odnushka близо до Околовръстния път на Москва през декември - цената е адекватна, една от най-ниските на пазара, състоянието е добро. Средата на януари - нито едно гледане, вече се срамувам от собственика. Помолих го да свали цената днес, той все още не е готов. Но обикновено те се отказват за трети или четвърти месец без гледки. Напоследък тенденцията е тази. Пазарът се сви много, преди година същите апартаменти летяха с 20-25% по-скъпо (в рубли). Трудно е да се каже какво ще се случи след това, но засега няма перспективи за растеж. "

Александър, финансов анализатор: „Сега купувам руски акции за в бъдеще. Ако имаше повече пари, щях да гледам да закупя евтини нови сгради в рамките на Околовръстния път на Москва на етапа на строителството. Цените паднаха прилично, можете да намерите вариант за студио до 4 милиона. Цените на петрола няма да бъдат завинаги толкова ниски. След като купи апартамент днес за 50 хиляди долара, той може да бъде продаден за 100, за пет години, например, с добра външна среда. Или да живеете в него - защото не всяка година има възможност за закупуване на апартамент в Москва за 50 хиляди долара “.

  Карта на нови сгради в района на Москва, извадка до 4 милиона рубли.

Изгодно ли е сега да си купите апартамент?

Поради факта, че цената на жилищата в Руската федерация продължава да намалява - в момента отговорът е категорично отрицателен. В сравнение с януари 2015 г. през септември цените паднаха средно с 10% (в рубли) и по-често започнаха да се появяват спешни обяви за продажба, когато можете да търгувате допълнителна отстъпка за бърза транзакция. Освен това има ясно превес на предлагането - като се започне от втората половина на нулата, активното развитие започна в големите градове. В резултат на това новите сгради, които започнаха да се издигат преди началото на кризата, сега също се предлагат с отстъпка.

Може да се предположи, че в следващите месеци ще има по-нататъшен плавен спад на цените на вторичния пазар на жилища в Русия. Освен това броят на предложенията, които се продават, но не намират купувач, значително се увеличава. Хората започнаха да осъзнават, че пазарът пада и се опитваха да се отърват от инвестиционните апартаменти.

Най-добрият вариант за тези, които определено са решили да купят дом, е да решат конкретни изисквания (район, етаж, кадри, състояние и т.н.) и внимателно да следят офертите и цените, без да бързат да правят покупка.

Реални цени на имотите през 2016г

В заключение представяме нашата собствена анализа. Това са данни, събрани от редакторите. IQR   от открити източници. Данните имат определен дял на грешка (можете да намерите както по-скъпи, така и по-евтини, всичко зависи от региона), но като цяло те отразяват разходите за наемане и продажба на недвижими имоти в страната ни за 2016 г.

Таблица с цени на апартаменти в градове на Русия 2016 г.

Цената в рубли, сегментът на икономиката е представен, в най-големите градове цените са подходящи за отдалечените райони.

град	Една стая	Две стаи	Три стаи
	4 400 000	6 000 000	8 000 000
Санкт Петербург	3 700 000	5 300 000	7 100 000
Новосибирск	2 400 000	3 300 000	4 200 000
Екатеринбург	2 400 000	3 200 000	4 100 000
Нижни Новгород	2 100 000	2 900 000	3 600 000
Казан	2 100 000	3 100 000	3 800 000
Челябинск	2 000 000	2 900 000	3 700 000
Омск	2 100 000	2 800 000	3 600 000
плод на бряст	2 000 000	2 900 000	3 600 000
Ростов на Дон	2 000 000	2 800 000	3 700 000
Уфа	2 100 000	2 800 000	3 700 000
Красноярск	2 000 000	2 700 000	3 600 000
къдрене	2 000 000	2 800 000	3 600 000
Воронеж	2 000 000	2 700 000	3 500 000
Волгоград	1 900 000	2 700 000	3 500 000
Саратов	1 800 000	2 500 000	3 300 000
Краснодар	2 000 000	2 800 000	3 600 000
Толиати	1 800 000	2 700 000	3 400 000
Тюмен	1 900 000	2 700 000	3 400 000
Ижевск	1 900 000	2 700 000	3 400 000
Барнаул	1 800 000	2 600 000	3 400 000
Иркутск	1 900 000	2 500 000	3 400 000
Уляновск	1 900 000	2 600 000	3 400 000
Хабаровск	1 800 000	2 600 000	3 500 000
Владивосток	1 900 000	2 800 000	3 600 000

Таблица на разходите за наем на апартамент в руски градове (цени в началото на 2016 г.)

Цените в рубли, двустайни и двустайни апартаменти в елитни райони не се вземат предвид.

style type \u003d "text / css"\u003e
  .tg (граничен срив: колапс; разстояние между границите: 0; цвят на границата: # 999; марж: 0px автоматично;)
  .tg td (семейство шрифтове: Arial, sans-serif; размер на шрифта: 14px; подложка: 10px 5px; стил на границата: твърд; ширина на границата: 1px; преливник: скрит; прекъсване на думите: нормално; цвят на границата : # 999; цвят: # 444; цвят на фона: # F7FDFA;)
  .tg th (семейство шрифтове: Arial, sans-serif; размер на шрифта: 14px; тегло на шрифта: нормално; подложка: 10px 5px; стил на границата: твърд; ширина на границата: 1px; преливник: скрит; прекъсване на думи : нормално; цвят на границата: # 999; цвят: #fff; цвят на фона: # 26ADE4;)
  .tg .tg-s6z2 (подравняване на текст: център)
  .tg .tg-hgcj (font-weight: bold; подравняване на текст: center)
  @media screen и (max-width: 767px) (.tg (ширина: автоматично! важно;). tg col (ширина: автоматично! важно;). tg-wrap (overflow-x: auto; -webkit-overflow-scrolling) : touch; марж: auto 0px;))

град	Едностайна икономика	Студио в центъра	Две стаи	Три стаи
	25000	55000	43000	55000
Санкт Петербург	17000	30000	27000	36000
Новосибирск	13000	23000	21000	25000
Екатеринбург	13000	22000	20000	25000
Нижни Новгород	13000	21000	19000	23000
Казан	12000	19000	18000	21000
Челябинск	10000	19000	17000	20000
Омск	10000	19000	18000	21000
плод на бряст	10000	19000	17000	20000
Ростов на Дон	11000	19000	18000	21000
Уфа	10000	19000	16000	16000
Красноярск	11000	19000	16000	19000
къдрене	10000	18000	16000	19000
Воронеж	9000	16000	15000	18000
Волгоград	9000	16000	15000	18000
Саратов	9000	16000	14000	18000
Краснодар	9000	17000	14000	18000
Толиати	9000	16000	14000	18000
Тюмен	8000	16000	14000	17000
Ижевск	8000	16000	13000	17000
Барнаул	7000	15000	13000	17000
Иркутск	7000	15000	12000	16000
Уляновск	7000	15000	12000	16000
Хабаровск	7000	15000	12000	16000
Владивосток	7000	15000	12000	16000