Saya menjual pondok tetapi saya ingin mengembalikannya. Cara mengembalikan potongan pajak untuk pembelian pondok dan tanah

Dengan mengakuisisi real estat, warga Rusia dapat mengajukan pengurangan pajak yang dikembalikan ketika mereka membeli rumah musim panas, rumah pribadi yang sedang dibangun atau belum selesai. Jumlah pajak yang dikembalikan oleh negara hari ini adalah 13% dari pembelian. Menurut undang-undang perpajakan, setiap warga negara Rusia yang telah mencapai usia mayoritas, sekali seumur hidupnya, memiliki hak untuk mengembalikan porsi 13%, tetapi tidak lebih dari 2.000.000 rubel.

Dalam kasus akuisisi beberapa objek real estat oleh satu orang, kesempatan untuk mengembalikan pajak 13% untuk pembelian diberikan sebelum mencapai batas yang ditentukan. Penting juga untuk diingat bahwa untuk pengembalian kompensasi untuk plot dengan rumah, tidak lebih dari tiga tahun harus berlalu sejak hari akuisisi. Kondisi ini dalam undang-undang Rusia berlaku tidak hanya dalam kaitannya dengan rumah negara, tetapi juga dalam kaitannya dengan rumah yang sedang dibangun atau masih belum selesai.

Siapa yang berhak atas pengurangan dari pembelian tempat tinggal musim panas

Hampir setiap penduduk Federasi Rusia yang secara resmi dipekerjakan dapat mengembalikan dana untuk pembelian tempat tinggal musim panas. Faktanya adalah bahwa uang yang dikembalikan dalam proses kompensasi adalah sangat 13% yang dikurangkan dari semua warga negara Rusia yang bekerja secara resmi.

Faktor penting lain dalam proses pengembalian deduksi juga penting - bahwa tanah yang dibebaskan dengan rumah termasuk dalam kategori real estat berikut:

• Tanah untuk plot anak perusahaan;
• Untuk konstruksi perumahan individu;
• Untuk membangun rumah dan rumah tangga.

Orang-orang dari usia pensiun juga dapat menerima pengurangan pajak untuk kediaman musim panas - jika seseorang bekerja pada pensiun, maka pengurangan pajaknya sendiri akan dikembalikan kepadanya. Dan jika dia hanya menerima pensiun, maka dana yang diperolehnya selama tiga tahun terakhir dapat dikembalikan.

Pengembalian pengembalian setelah penjualan tempat tinggal musim panas

Kebutuhan untuk membayar potongan pajak untuk penjualan tempat tinggal musim panas secara langsung tergantung pada berapa tahun milik pemiliknya. Hingga 2016, peraturan itu berlaku, di mana pemiliknya dibebaskan dari membayar pajak saat menjual rumah setelah tiga tahun memilikinya.

Sejak 2016, kondisinya telah mengalami perubahan, dan hari ini dibebaskan dari kewajiban:

1. Pemilik dengan lebih dari 5 tahun;
2. Setelah 3 tahun kepemilikan - jika Anda menerimanya dengan warisan, dalam kasus privatisasi, serta di bawah kontrak pemeliharaan individu.

Agar pemilik dapat secara akurat menentukan kebutuhan pembayaran dan jumlah pajak, Anda perlu memperhatikan faktor-faktor seperti:

• Berapa tahun properti itu dimiliki;
• Hitung nilai kadaster daerah pinggiran kota;
• Memperjelas ukuran tugas pajak (sebagai aturan, untuk warga negara Federasi Rusia adalah 13%, dan bagi mereka yang bukan penduduk Federasi Rusia - 30%). Seorang penduduk dapat dianggap sebagai orang yang tiba di Rusia selama setidaknya 183 hari berturut-turut selama tahun tersebut;
• Hitung jumlah total pajak.

Jumlah pajak penghasilan pribadi dari penjualan tempat tinggal musim panas dibentuk dari tarif pajak (13%) dikalikan dengan nilai kadaster seluruh pondok musim panas. Saat menghitung, Anda harus selalu dipandu oleh norma-norma undang-undang setempat - seringkali mereka dapat secara signifikan mengurangi pajak atas penjualan pondok musim panas.

Cara mendapatkan deduksi

Untuk memulai proses memperoleh pengurangan pajak penghasilan pribadi untuk operasi yang terkait dengan pembelian kediaman musim panas, seorang warga Federasi Rusia harus memberikan paket dokumen kepada Layanan Pajak Federal di tempat kediaman.

Itu termasuk:

1. Deklarasi penghasilan (pajak penghasilan 3 pribadi), dengan penerapan laporan laba rugi (pajak penghasilan 2 pribadi) - diterbitkan secara akuntansi di tempat kerja;
2. Perjanjian penjualan tanah dengan rumah;
3. Cek dan laporan bank mengkonfirmasikan fakta pembayaran berdasarkan kontrak penjualan.

Kompensasi tunai untuk pajak penghasilan pribadi dapat diterima secara mencicil setiap bulan, dan dimungkinkan juga untuk menerima seluruh jumlah tersebut segera:

• Dalam kasus pertama, penerima kompensasi harus memberi majikannya sertifikat 13% kompensasi yang dikeluarkan oleh layanan pajak;
• Untuk menerima semua uang sekaligus, penjual harus menyerahkan paket pajak ke layanan pajak pada tahun setelah pembelian tanah dengan rumah, hingga 30 April inklusif.

Manakah dari dua opsi ini untuk menerima uang yang harus digunakan - setiap penduduk Federasi Rusia dapat memilih secara mandiri.

Pengembalian potongan saat memberikan donasi

Anda juga dapat mengembalikan 13% dari nilai properti jika Anda menyumbangkannya. Dalam situasi ini, donor juga berhak menerima uang tunai. Mungkin ini hanya untuk penduduk Federasi Rusia, tidak termasuk kerabat donor. Istri, orang tua, anak-anak, dan kerabat dekat lainnya secara hukum tidak berhak atas pemotongan.

Tidak perlu menunjukkan biaya pasti dari pondok pondok musim panas dengan rumah dalam sumbangan. Dalam hal ini, layanan pajak akan mengevaluasi nilai perkiraannya, dan perhitungannya akan didasarkan pada harga pasar atau nilai kadaster objek.

Prosedur pengembalian kompensasi mirip dengan yang digunakan untuk dijual:

1. Sebuah paket dokumen yang diperlukan sedang dikumpulkan - 2-NDFL dan 3-NDFL, sertifikat hadiah dan semua kertas di rumah dan plot yang menegaskan hak kepemilikan;
2. Selanjutnya, dokumen-dokumen ini harus diserahkan ke Layanan Pajak Federal di tempat tinggal.

Setelah itu tetap hanya menerima tanggapan dari pajak mengenai jumlah pengurangan. Dalam hal keputusan negatif tentang masalah ini, warga negara memiliki hak untuk menantangnya.

Contoh situasi kehidupan

Pengembalian pemotongan setelah akuisisi tempat tinggal musim panas oleh warga Rusia

A.V. Petrova (warga negara Federasi Rusia, dengan penghasilan tetap), membeli sebuah pondok dengan sebidang tanah senilai total 1.000.000 rubel. Dalam hal ini, ia berhak atas kompensasi 13% dari total jumlah akuisisi. Kompensasi semacam itu berlaku untuk cottage bernilai hingga 2.000.000 rubel. dan maksimum bisa 260.000 rubel.

Pembeli lebih suka menerima uang tunai bersama dengan upah di tempat kerjanya. Untuk melakukan ini, ia membutuhkan:

• Kumpulkan paket dokumen dan hubungi otoritas pajak di tempat tinggal bersamanya;
• Selanjutnya, otoritas pajak akan mengeluarkan perintah yang sesuai untuk majikan A. Petrova

Setelah itu, ia akan dapat menerima angsuran yang sama dari kompensasi terkompensasi bersama dengan gajinya setiap bulan, hingga saat jumlah tersebut sepenuhnya dikompensasi.

Kembalinya pengurangan bukan warga negara Rusia setelah penjualan tempat tinggal musim panas

Pensiunan G. K. Makarov, yang bukan warga negara Rusia, menjual sebidang tanah dengan pondok musim panas yang terletak di wilayah Rusia untuk 789.000 rubel. Karena penjual tersebut bukan penduduk Federasi Rusia, undang-undang mengharuskannya membayar pajak penghasilan sebesar 30% dari hasil penjualan. Untuk menyelesaikan transaksi ini sesuai dengan hukum Federasi Rusia, penjual harus membayar semua pajak yang terhutang, dan baru setelah itu ia dapat menerima potongan dari negara.

Sebelumnya, pengurangan pajak hanya diberikan dalam hal pembelian apartemen, kamar, bagian atau seluruh bangunan tempat tinggal. Tetapi hari ini Anda dapat mengklaimnya saat membeli rumah musim panas. Tapi ini tidak mungkin dalam semua kasus, tetapi ketika pondok memiliki status bangunan tempat tinggal yang dimaksudkan untuk penggunaan sepanjang tahun.

Perpajakan

Rumah dan plot harus memiliki karakteristik tertentu. Rumah harus secara resmi diakui sebagai tempat tinggal. Di gedung seperti itu Anda bisa mendapatkan pendaftaran permanen atau sementara. Tujuan situs yang valid adalah atau. Jumlah maksimum yang memungkinkan pengembalian pajak dalam situasi ini adalah hingga 2 juta rubel .

Prosedur untuk menjual rumah diatur oleh ketentuan Kode Pajak berikut:

• Seni 220 tentang ketentuan pengurangan properti.
• P. 3 Art. 208 tentang peningkatan pendapatan di Rusia dan luar negeri.
• Seni 228 tentang perhitungan jumlah pajak dalam memperoleh jenis pendapatan tertentu.

Akibatnya, pajak penghasilan dibayarkan untuk Federasi Rusia jika diterima di Rusia atau di wilayah negara-negara CIS. Hak atas pengembalian pajak muncul di antara penduduk negara itu, meskipun mereka tinggal di negara lain.

Menetapkan fitur perpajakan berikut di bidang deduksi:

Perpajakan dan pemberian manfaat	Membeli rumah musim panas	Penjualan tempat tinggal musim panas	Tanggung Jawab Hak
Jumlah pajak ditetapkan: 13% untuk warga negara; 30% untuk bukan penghuni.	Pajak dibayarkan hanya jika kontrak donasi diselesaikan dengan mereka yang bukan saudara. Pajak dibayarkan pada harga total pondok.	Pajak penghasilan pribadi tidak dibayarkan: pondok yang dimiliki selama lebih dari 5 tahun; dacha telah dimiliki lebih dari 3 tahun jika disumbangkan atau diprivatisasi. Penting! Jangka waktu 5 tahun ditetapkan untuk properti real estat yang dibeli mulai 2016.
Pajak Bumi dan Properti			Pajak-pajak ini dibayarkan pada kwitansi yang dikirim dari kantor pajak melalui surat. Di tingkat regional, kategori warga istimewa dapat dibebaskan dari pembayaran pajak atas tanah dan properti.
Pembayaran hanya diberikan kepada warga negara (penduduk Federasi Rusia). Non-penghuni tidak dapat menerima potongan untuk tempat tinggal musim panas.	Pembeli menerima potongan untuk bangunan tempat tinggal dengan plot mulai tahun 2010.	Pengurangan diberikan kepada penjual tergantung pada masa berlaku pondok.

Akibatnya, kewajiban membayar pajak untuk pondok musim panas yang berlokasi di Rusia berlaku untuk semua warga negara. Peluang untuk menerima pengembalian dana hanya muncul untuk warga negara yang bekerja, karena mereka membayar pajak penghasilan pribadi. Orang dengan ijin tinggal dan orang asing tidak berhak untuk dikurangkan.

Perhatian!   Menurut Art. 220 dari Kode Pajak, pengurangan hanya dapat diberikan untuk pembelian bangunan yang berstatus bangunan tempat tinggal, bukan bangunan tempat tinggal. Karena itu, sangat penting untuk mengetahui status sebenarnya dari bangunan, yang terletak di situs Anda.

Siapa yang bisa dikurangkan?

Ini disediakan hanya untuk warga negara yang bekerja secara resmi. Ini adalah mereka yang membayar pajak penghasilan pribadi dan merupakan penduduk. Dan pada intinya, pengurangan diberikan dari bagian dari dana yang dibayarkan.

Hak diberikan sekali seumur hidup. Ini dapat diperoleh dari satu objek perpajakan. Jika pada saat bersamaan dan memberi, Anda dapat mengembalikan uang hanya untuk satu transaksi. Dalam hal ini, hak pilihan tetap ada pada pemilik.

Menurut undang-undang, itu tidak disediakan untuk kategori berikut:

Daftar dokumen

Anda membutuhkan paket dokumen berikut untuk menerima pembayaran:

• Pernyataan formulir yang ditetapkan.
• Paspor sipil.
• Sertifikat pendapatan 2-PIT dari tempat kerja.
• Deklarasi pajak penghasilan 3-pribadi.
• Dokumen pembayaran tentang pembayaran kontrak.
• Salinan kontrak penjualan.
• Ekstrak dari USRN pada objek atau sertifikat kepemilikan, jika ada.

Bagaimana cara mendapatkan pengurang?

Perlu untuk menemukan kantor pajak di tempat tinggal. Aplikasi diajukan di sini bersama dengan seperangkat dokumen wajib. Anda dapat mengajukan pengurangan pada tahun transaksi atau lebih baru, dalam waktu 3 tahun setelah kontrak berakhir. Dalam kasus terakhir, aplikasi harus diserahkan setiap tahun, menerima bagian dari kompensasi setelah banding.

Pembayaran dapat menyajikan salah satu opsi berikut:

Perhatikan!   Pemohon memiliki hak untuk memilih metode yang nyaman untuk dirinya sendiri.

Ketentuan Layanan

Hak untuk menerima potongan untuk penjualan tempat tinggal musim panas diatur oleh Art. 220 dari Kode Pajak. Ukuran, ketentuan, dan opsi pembayaran ditentukan.

Ketentuan dasar berikut ini berlaku:

Sejak 2016, periode kepemilikan real estat telah meningkat dari 3 menjadi 5 tahun untuk semua transaksi, kecuali untuk kontrak secara serampangan (privatisasi, donasi). Setelah periode ini, Anda dapat mengajukan pengurangan dengan mempertimbangkan harga transaksi penuh. Jika Anda tidak menunggu berakhirnya periode ini, Anda harus membayar pajak penghasilan.

Persyaratan yang sama berlaku untuk pensiunan yang merupakan warga negara Federasi Rusia. Jika pensiunan itu bukan penduduk Rusia, tidak ada pengurangan yang akan diberikan kepadanya.

Akibatnya, potongan dapat diterima oleh warga yang membeli tempat tinggal musim panas. Tunduk pada kondisi tertentu dan ketentuan dokumen, mereka akan dapat menerima kompensasi.

Plot video akan mengungkapkan seluk-beluk pengembalian properti saat membeli properti

Sebelumnya, kemungkinan mendapatkan pengurangan pajak 13 persen hanya ada dengan pembelian atau pembangunan perumahan. Sekarang kesempatan ini diberikan saat membeli rumah pedesaan atau plot.

Tentang pengembalian pajak penghasilan

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah anda  - hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24 JAM DAN TANPA HARI MATI.

Cepat dan GRATIS!

Sesuai dengan Kode Pajak Federasi Rusia, setiap orang sekali seumur hidup memiliki peluang yang dihabiskan untuk salah satu bidang tanah.

Namun, harga maksimum sebuah apartemen tidak boleh melebihi 2 juta rubel dan harus secara jelas dinyatakan dalam kontrak penjualan.

Saat membangun rumah, bukti dokumenter tentang biaya yang dikeluarkan seseorang diperlukan. Jika perumahan dibeli menggunakan pinjaman hipotek, maka, selain nilai properti yang sebenarnya, seseorang dapat mengajukan pengurangan pajak dari bunga kelebihan pembayaran pinjaman. Namun, jumlahnya tidak boleh lebih dari 3 juta rubel.

Pengembalian pajak penghasilan atas pembelian tempat tinggal musim panas dapat dilakukan jika tidak lebih dari tiga tahun telah berlalu sejak transaksi pembelian dan penjualan. Selama periode ini, warga negara harus menghubungi Layanan Pajak Federal untuk mendapatkan pengurangan pajak.

Ketentuan

Untuk menerima pengembalian uang, warga negara harus menghubungi Layanan Pajak Federal di tempat pendaftaran. Kesempatan untuk menggunakan pengurangan pajak ketika membeli tempat tinggal musim panas hanya ada untuk warga negara yang secara resmi dipekerjakan yang telah mencapai usia mayoritas dan secara teratur membayar pajak penghasilan pribadi.

  Pengembalian tidak dapat melebihi 13% dari biaya rumah pedesaan dan tidak bisa lebih dari 260 ribu rubel.

Hak atas kompensasi semacam itu diberikan kepada seseorang sekali seumur hidup dan hanya dapat diperluas ke satu objek. Pengurangan tergantung pada ukuran biaya taman dan pondok.

Ada peluang untuk menerima pengurangan pajak dari Anda terlepas dari pekerjaan mereka. Jika warga negara seperti itu bekerja secara resmi, ia akan dikembalikan persentase pajak penghasilan untuk periode waktu saat ini. Jika tidak ada pekerjaan resmi, persentase pajak penghasilan pribadi akan dihitung berdasarkan periode terakhir pekerjaan warga negara.

Untuk mendapatkan potongan, penting bahwa pondok milik kategori tanah tertentu:

• untuk memberi.

Pengurangan pajak termasuk jumlah yang dihabiskan untuk akuisisi rumah dan tanah di mana rumah itu berada. Jika sebidang tanah dimaksudkan untuk pembangunan real estat perumahan, pengembalian dapat diperoleh setelah rumah dibangun.

Peraturan hukum

Sebelum menghubungi layanan pajak, para ahli menyarankan Anda untuk membiasakan diri dengan ketentuan undang-undang saat ini. Proses pemberian potongan diatur oleh artikel dan Kode Pajak Federasi Rusia.

Nuansa mengenai fitur menerima pengembalian ditetapkan dan c.

Pengurangan pajak saat membeli pondok

Jika nilai tanah dan rumah melebihi 2.000.000 rubel, maka lebih baik mengeluarkannya secara terpisah. Akan lebih baik jika pemiliknya orang yang berbeda. Ini akan memungkinkan pengembalian ke setiap warga negara.

Jika nilai kedua benda masuk ke 2.000.000 rubel, maka dalam kontrak penjualan lebih baik untuk menuliskan tanah dengan rumah.

Untuk menerima kompensasi pajak, Anda harus:

1. Kumpulkan semua.
2. Tulis sebuah pernyataan.
3. Hubungi kantor pajak dan berikan dokumentasi dengan pernyataan.
4. Tunggu jawaban dalam waktu 3 bulan.
5. Tunggu transfer dana. Uang ditransfer dalam waktu 1 bulan setelah menerima tanggapan.

Seseorang harus siap untuk apa yang harus dia persiapkan.

Dalam SNT

Pembelian tanah dalam kemitraan kebun tercermin dalam kekhasan memperoleh manfaat. Jadi, jika seseorang menjadi pemilik situs di SNT, dan kemudian mendaftarkan bangunan tempat tinggal di atasnya, permohonan pengembalian sebagian pajak yang dibayarkan akan ditolak. Pengecualian hanya berlaku untuk tanah pemukiman dan konstruksi perumahan individu.

Jika seorang warga memperoleh tanah dan menjadi pemilik tidak hanya sebidang tanah, tetapi juga sebuah bangunan tempat tinggal yang terletak di atasnya, prosedur untuk menerima pengembalian berubah. Negara setuju untuk memberikan manfaat.

Selain itu, jumlah maksimum uang yang dapat diberikan pengurangan adalah 2.000.000 rubel.

Pengecualian aturan adalah pembelian sebidang kebun. Dalam hal ini, jumlah yang harus dikembalikan dapat ditingkatkan menjadi 3.000.000 rubel. Ukuran persisnya tergantung pada nilai properti.

Bagaimana cara mengeluarkannya?

Untuk membuat pengurangan untuk akuisisi tempat tinggal musim panas, perlu untuk mengajukan aplikasi khusus kepada otoritas pajak pada ketentuan pengurangan pajak properti untuk warga negara dan melampirkan paket dokumen tertentu untuk itu.

Dalam hal seseorang telah memperoleh sebidang tanah dengan bangunan tempat tinggal yang belum selesai, seorang warga negara dapat menerima potongan hanya jika ia memiliki sertifikat kepemilikan tidak hanya tanah, tetapi juga bangunan tempat tinggal. Biaya yang akan dikeluarkan untuk pembangunan gedung tempat tinggal yang belum selesai, dan biaya untuk mendapatkan sebidang tanah dapat dirangkum dalam total biaya.

Manfaat hanya berlaku untuk bangunan tempat tinggal. Jika seseorang membeli sebidang kebun dengan sebuah rumah, Anda harus mendapatkan kesimpulan bahwa ia adalah rumah. Kalau tidak, deduksi hanya akan berlaku untuk situs.

Daftar dokumen

Untuk mengajukan pengurangan pajak, Anda harus memberikan dokumen-dokumen berikut ke cabang Layanan Pajak Federal:

• dokumen yang menyatakan bahwa rumah atau pondok ini adalah properti;
• sertifikat bahwa wajib pajak membayar jumlah yang diperlukan untuk mendukung negara;
• aplikasi lengkap;
•   dari tempat kerja;
• fotokopi paspor;
• salinan TIN;
• sebuah dokumen yang menunjukkan biaya perolehan real estat.

Bagaimana cara membuat pernyataan?

Ada kemungkinan mengajukan pengurangan pajak pada tahun yang sama di mana transaksi pembelian dan penjualan diselesaikan. Namun, Anda dapat mengajukan aplikasi ini nanti - dalam waktu tiga tahun sejak tanggal transaksi pajak.

Aplikasi ini disusun sesuai dengan persyaratan hukum federal dan Kode Pajak Federasi Rusia.

Kapan dana akan ditransfer?

Ini adalah 13% dari total jumlah pembelian, jika yang terakhir tidak melebihi 2.000.000 rubel. Karenanya, jumlah aktual yang harus diterima seorang warga negara adalah 260.000 rubel.

Seorang warga negara dapat menerima potongan sesuai dengan salah satu dari dua opsi:

1. Pengembalian uang akan diberikan melalui majikan. Organisasi akan berhenti memotong pajak penghasilan dari gaji warga negara, memberikan seluruh jumlah yang harus dibayar penuh. Untuk mendapatkan manfaat, Anda harus menghubungi Layanan Pajak Federal dan mengambil pemberitahuan. Itu harus ditransfer ke majikan. Tindakan harus dilakukan setiap tahun hingga saat ketika jumlah penuh dibayarkan.
2. Menerima pembayaran satu kali. Anda perlu mengajukan permohonan uang setahun setelah membeli pondok. Warga negara harus menyusun deklarasi dan menulis pernyataan. Jika disetujui, uang itu akan ditransfer ke akun pemohon. Namun, proses pemrosesan dan peninjauan mungkin memakan waktu beberapa bulan.

Wajib pajak dapat memilih metode pengurangan sendiri.

Suami dan istri - sebut saja mereka Andrei dan Zhanna, kami memutuskan untuk menjual rumah dan tanah yang belum selesai. Pembeli - Boris - ditemukan dengan cepat: pondok pasangan tampak sangat baik. Kami menyetujui harga, menerbitkan kertas, dan Boris menjadi pemilik real estat. Tapi tidak lama. Andrei dan Zhanna, seolah-olah mengingat kembali diri mereka sendiri, merasa bahwa mereka sangat murah. Mungkin saudara dan teman meyakinkan mereka tentang hal ini. Satu atau lain cara, tetapi pasangan itu memutuskan dengan cara apa pun untuk mendapatkan kembali pondok itu. Mereka tidak menjalankan tugas dan menyewa pengacara yang baik untuk menemukan petunjuk yang diperlukan. Dan bayangkan, seorang pengacara berhasil mendapatkan keputusan pengadilan distrik yang menguntungkan kliennya. Bagaimana?

Triknya gagal
(dari majalah "Rumah tangga pribadi" No. 3,  Maret 2009)

Suami dan istri - sebut saja mereka Andrei dan Zhanna, kami memutuskan untuk menjual rumah dan tanah yang belum selesai. Pembeli - Boris - ditemukan dengan cepat: pondok pasangan tampak sangat baik. Kami menyetujui harga, menerbitkan kertas, dan Boris menjadi pemilik real estat. Tapi tidak lama.   Andrei dan Zhanna, seolah-olah mengingat kembali diri mereka sendiri, merasa bahwa mereka sangat murah. Mungkin saudara dan teman meyakinkan mereka tentang hal ini. Satu atau lain cara, tetapi pasangan itu memutuskan dengan cara apa pun untuk mendapatkan kembali pondok itu. Mereka tidak menjalankan tugas dan menyewa pengacara yang baik untuk menemukan petunjuk yang diperlukan. Dan bayangkan, seorang pengacara berhasil mendapatkan keputusan pengadilan distrik yang menguntungkan kliennya. Bagaimana?

Atas nama Jeanne, gugatan diajukan terhadap terdakwa - Andrei dan pihak ketiga - Boris untuk pengakuan transaksi penjualan  real estat tidak valid, penerapan konsekuensi dari ketidakabsahan transaksi. Atas dasar apa? Dan, kata mereka, suami Andrei, tanpa sepengetahuan dan persetujuannya, menjual Boris rumah tangga yang disengketakan, yang merupakan harta perkawinan mereka yang diperoleh bersama (saya akan menjelaskan kepada pembaca apa persetujuan, dan notaris, benar-benar perlu diperoleh). Terdakwa, Andrei, secara alami mengakui klaim istrinya - ketertarikan itu biasa. Dan pihak ketiga, tentu saja, tidak setuju dengan ini dan mengajukan gugatan balik terhadap pasangan untuk mengenalinya sebagai pembeli real estat yang bonafid.

Tetapi, seperti yang telah disebutkan, pengadilan distrik memutuskan mendukung pasangan dan memutuskan bahwa masing-masing pihak harus kembali  yang lainnya adalah semua yang diterima dari transaksi. Boris mengajukan banding kasasi ke pengadilan regional, tetapi pengadilan ini juga menganggap bahwa transaksi tersebut harus dinyatakan tidak sah dengan semua konsekuensi berikutnya. Namun demikian, Boris tidak menyerah: ia mengajukan banding pengawasan ke Mahkamah Agung Federasi Rusia. Dan dia mencapai tujuannya sendiri.

Ternyata hakim distrik dan regional untuk beberapa alasan tidak memperhitungkan Boris selama masa lalu menyelesaikan rumah, dan menghabiskan sekitar 500 ribu rubel untuk ini. Dan dari sini dapat disimpulkan bahwa subjek perselisihan bukanlah rumah yang belum selesai, tetapi, seperti yang dikatakan pengacara, mengubah properti. Pengadilan tidak berhak untuk mengabaikan argumen ini, karena sesuai dengan bagian 2 Pasal 167 KUH Perdata Federasi Rusia, ketika properti dikembalikan dalam bentuk barang, kondisinya harus diperhitungkan. Perbaikan yang dilakukan pada properti yang meningkatkan nilainya harus diganti oleh pihak yang mengembalikan properti tersebut. Tidak menggunakan restitusi adalah pelanggaran serius terhadap hukum.

Tetapi yang paling penting: para hakim tidak mementingkan beberapa keadaan yang sangat signifikan terkait dengan akuisisi tanah oleh pasangan dan pembangunan rumah. Sementara itu, teks kontrak penjualan yang disimpulkan antara Andrei dan Boris menunjukkan hal itu sebidang tanah  menjadi milik penjual - Andrei atas hak kepemilikan atas dasar keputusan kepala administrasi dewan desa 2 Desember 1992, dan bangunan yang belum selesai menjadi miliknya atas hak kepemilikan berdasarkan keputusan kepala administrasi dewan desa yang sama pada 28 Desember 1992. Ini juga dikonfirmasi dan sertifikat pendaftaran negara hukum, yang dikeluarkan pada tahun 2005. Ternyata tanah dan rumah yang belum selesai adalah bukan milik bersama  pasangan (bukan milik bersama mereka), tetapi milik satu Andrei. Karena itu, persetujuan Joan untuk penjualan real estat tidak diperlukan.

Secara umum, keputusan pengadilan negeri dan penentuan contoh kasasi dibatalkan, dan kasus tersebut akan ditinjau oleh pengadilan distrik. Kita dapat mengatakan bahwa trik pasangan gagal, sia-sia mereka habiskan untuk pengacara.