Kapan biaya akhir dari objek yang dibangun terbentuk - dengan izin untuk dioperasikan atau lebih lambat? Pilihan mana untuk menempatkan suatu objek ke dalam operasi harus dipilih - segera setelah mendapatkan izin atau setelah perbaikan pekerjaan pada finishing? Bagaimana cara meningkatkan nilai objek jika terjadi penjualan setelah commissioning? Penulis mempertimbangkan prosedur untuk memasukkan objek dalam aset tetap dan menganalisis bagaimana proses ini mempengaruhi nilainya.

Proses pembangunan modal dari objek real estat dimulai dengan memperoleh izin bangunan (Pasal 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, selanjutnya disebut sebagai GSK Federasi Rusia) dan berakhir dengan memperoleh izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi (Pasal 55 RF GSK).

Tanpa izin bangunan yang tersedia, pengembang tidak memiliki hak untuk mulai mengerjakan lahan yang dialokasikan untuk pembangunan. Pelanggaran ini dapat dihukum dengan denda administrasi 500 ribu hingga 1 juta rubel. atau penangguhan kegiatan hingga tiga bulan (Pasal 9.5 dari Kode Administrasi Federasi Rusia).

Mereka dapat didenda tidak hanya oleh pengembang, tetapi juga langsung oleh kontraktor (subkontraktor). Yang terakhir, sebelum mulai bekerja, harus memastikan bahwa pemilik situs konstruksi (pembangun) sudah memiliki dokumen di tangannya yang menegaskan bahwa dokumentasi proyek memenuhi persyaratan rencana pengembangan perkotaan dari plot tanah atau proyek perencanaan wilayah (bagian 1 pasal 51 GSK RF) dalam formulir disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 24 November 2005 No. 698 (selanjutnya - Resolusi No. 698), (Klausul 6 dari Resolusi Pleno Pengadilan Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia 17 Februari 2011 No. 11).

Setelah selesai konstruksi, pengembang berkewajiban untuk mengunjungi "koridor kekuasaan" yang sama, di mana ia diberikan izin bangunan pada waktunya. Di sana ia harus menerima dokumen yang menyatakan bahwa objek itu dibangun sesuai dengan izin bangunan dan dokumentasi desain yang ada, yaitu izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi (dalam bentuk yang disetujui oleh Keputusan No. 698).

Diyakini bahwa izin untuk masuk berarti bahwa pembangunan properti telah selesai dan cocok untuk digunakan untuk tujuan yang ditetapkan pengembang untuk dirinya sendiri ketika memutuskan dimulainya pembangunan. Mari kita cari tahu.

Investor Pengembang

Asumsikan bahwa pengembang juga merupakan investor dari sudut pandang Undang-Undang Federal tanggal 02.25.1999 No. 39-ФЗ “Kegiatan investasi di Federasi Rusia dilakukan dalam bentuk investasi modal” (selanjutnya - UU No. 39-FZ). Dia akan mendaftarkan hak kepemilikan untuk properti yang dibangun dan memperhitungkannya sebagai objek aset tetap (klausa 2 pasal 4 UU No. 39-FZ).

Pendaftaran kepemilikan objek yang dibangun tanpa izin untuk masuk adalah tidak mungkin (Klausa 2, Pasal 16 Undang-Undang Federal 21 Juli 1997 No. 122-ФЗ Tentang Pendaftaran Negara Hak Atas Real Estat dan Transaksi Dengan Itu).

Pada saat yang sama, real estat yang dibangun dapat dimasukkan dalam aset tetap baik setelah pendaftaran hak kepemilikan atasnya, dan sebelum acara ini, termasuk sebelum mengajukan dokumen dengan Rosreestr (paragraf 52 Pedoman untuk akuntansi aset tetap yang disetujui berdasarkan pesanan). Departemen Keuangan Rusia tanggal 13 Oktober 2003 No. 91n, selanjutnya - Instruksi Metodologis).

Tetapi apakah perlu memasukkan objek dalam aset tetap segera setelah mendapatkan izin untuk masuk? Pertanyaan ini tidak dapat dijawab dengan jelas, karena tidak diketahui apakah objek tersebut cocok untuk operasi jangka panjang untuk memperoleh penghasilan dari sudut pandang investor pada tanggal penerimaan izin.

Sekali lagi, kami mengingatkan Anda bahwa izin untuk masuk ke fasilitas mengkonfirmasikan bahwa fasilitas tersebut didirikan sepenuhnya sesuai dengan dokumentasi desain, izin bangunan dan rencana pengembangan perkotaan dari plot tanah (bagian 1 pasal 55 GSK RF).

Namun, dokumentasi proyek yang dikembangkan, serta izin bangunan yang diperoleh, tidak harus berisi informasi tentang tata letak internal bangunan yang dibangun, dekorasi tempat, dll. Oleh karena itu, izin yang diterima untuk memasukkan informasi tersebut juga tidak akan terkandung. Dokumen hanya akan mengkonfirmasi bahwa pekerjaan konstruksi telah selesai sejauh yang ditentukan dalam izin bangunan dan sesuai dengan desain yang diajukan dan estimasi dokumentasi.

Dan investor sudah secara independen membuat keputusan apakah objek tersebut cocok untuk operasi pada tahap ini atau jika dibutuhkan lebih banyak waktu dan uang untuk membawanya ke keadaan yang diinginkan. Dan hanya setelah linoleum (laminasi, karpet, parket, marmer Carrara) diletakkan, wallpaper warna yang disetujui dilem, semua soket listrik dan jaringan dipasang, pihak berwenang akan melihat pekerjaan dan berkata: "Ini bagus!"

Pejabat departemen keuangan berjuang dengan interpretasi ini, kata mereka, investor menunda pembayaran pajak properti, menyebabkan kerusakan anggaran yang tidak dapat diperbaiki (surat-surat dari Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 06.22.2010 No. 03-03-06 / 1/425, tanggal 20.01.2010 No. 03-05- 05-01 / 01).

Yurisprudensi

Collapse Show

ANDA Rusia keberatan dengan pendekatan yang tidak ambigu ini. Menurut pengadilan, hingga penyelesaian semua pekerjaan finishing, fasilitas tersebut belum tentu cocok untuk digunakan, bahkan jika ada izin untuk masuk dan sertifikat kepemilikan (resolusi Presidium Mahkamah Agung Arbitrase Federasi Rusia tanggal 11.16.2010 No. VAS-4451/10).

Namun demikian, kesiapan objek untuk digunakan ditentukan bukan dengan mendapatkan izin untuk masuk, tetapi dengan keputusan manajemen organisasi yang dibangunnya (pada usia 18 tahun diizinkan untuk menikah, tetapi tidak semua anak berusia 18 tahun menikah atau menikah).

Dalam mengejar penambahan anggaran sesegera mungkin (secepat mungkin, memperhitungkan objek yang dibangun sebagai objek OS dan mulai membayar pajak properti sedini mungkin), menang, dengan kata lain, dengan kecepatan tinggi, pejabat dapat kehilangan kualitas - organisasi akan secara legal kehilangan bayar pajak ini dalam jumlah yang lebih kecil.

Intinya, sebuah organisasi memiliki dua jalur. Yang pertama adalah mengenali bangunan pada tahap mendapatkan izin untuk commissioning sebagai layanan dan setelah itu untuk menyelesaikan pekerjaan finishing di properti, pabrik dan peralatan, yang kedua untuk menyelesaikan semua pekerjaan finishing di properti dan hanya setelah itu membuat keputusan tentang kesesuaian properti untuk digunakan (dimasukkan ke dalam komposisi aktiva tetap).

Jika organisasi mengakui fasilitas yang dibangun sebagai aset utama segera pada tanggal memperoleh izin untuk mengoperasikannya, biaya awal fasilitas pada tanggal yang sama akan dianggap terbentuk (paragraf 8 dari Peraturan Akuntansi “Akuntansi Aset Tetap” PBU 6/01, disetujui atas perintah Kementerian Keuangan) Rusia tertanggal 30 Maret 2001 No. 26n, paragraf 24 dari Petunjuk Metodologi).

Nilai yang sama tunduk pada dasar perhitungan pajak properti (Klausa 1, Pasal 375 Kode Pajak Federasi Rusia). Pekerjaan selanjutnya (kebanyakan penyelesaian), terlepas dari durasi dan biayanya, kemungkinan besar akan diakui sebagai perbaikan fasilitas dan biaya organisasi saat ini (paragraf 67 dari Pedoman). Mereka tidak meningkatkan nilai awal objek, oleh karena itu, tidak dikenakan pencantuman dalam dasar untuk menghitung pajak properti.

Jika tidak, investor, yang memiliki izin untuk masuk, tetap memutuskan untuk pertama-tama mengingatkan objek tersebut dan baru kemudian mengakui bahwa objek tersebut dapat digunakan. Dalam hal ini, semua pekerjaan finishing dalam banyak kasus harus diakui sebagai kelanjutan dari pembangunan fasilitas, termasuk dalam biaya aslinya. Dengan demikian, mendorong kembali tanggal mulai untuk membayar pajak properti, organisasi meningkatkan jumlahnya.

Pertimbangkan contoh prosedur untuk menghitung pajak properti saat menugaskan objek.

Contoh 1

Collapse Show

Alfa LLC membangun objek real estat dan pada bulan Juni menerima izin untuk dioperasikan. Setelah itu, keputusan dibuat untuk melakukan pekerjaan finishing tambahan.

Biaya pembangunan fasilitas sebesar 29,5 juta rubel., Termasuk 4,500.000 gosok. PPN.

Biaya pendaftaran hak kepemilikan (pembayaran bea negara, dokumen, dll.) Berjumlah 60.000 rubel.

Dalam register akuntansi mereka harus tercermin dalam entri:

Alfa LLC memutuskan untuk melakukan semua pekerjaan finishing pada fasilitas (meninggalkan pertanyaan tentang kesesuaiannya untuk digunakan nanti), oleh karena itu, ia melakukan investasi modal. Biaya penyelesaian pekerjaan mencapai 4.838.000 rubel, termasuk. PPN 738.000 rubel.

Setelah menyelesaikan pekerjaan (pada bulan Agustus), setelah menyetujui tindakan penerimaan bangunan (struktur) dalam bentuk OS-1a, LLC mentransfer real estat yang dibangun (dan akhirnya selesai) ke aset tetap. Refleksikan operasi memerlukan entri berikut:

Asumsikan bahwa masa manfaat bangunan ditetapkan untuk 27 tahun (9 kelompok penyusutan). Mulai September, register akunting untuk gedung ini akan terdepresiasi pada 90.000 rubel. per bulan (29.160.000 gosok. / 27/12).

Setelah 9 bulan, nilai tahunan rata-rata bangunan untuk menghitung pajak properti adalah 5.823.000 rubel. [(29.160.000 rubel + 29.070.000 rubel) / 10], dan jumlah pembayaran di muka untuk organisasi untuk periode ini akan meningkat sebesar 32.026.50 rubel. (5 823 000 gosok. × 2,2% / 4).

Jika manajemen organisasi berkutat pada opsi kedua, maka pada bulan Juni, segera setelah mendapatkan izin untuk masuk dan pada tahap pemrosesan dokumen untuk pendaftaran kepemilikan, OS-1a dikeluarkan.

Pada bulan yang sama, dasar untuk pajak atas properti organisasi akan meningkat sebesar 3.580.000 rubel. (25.060.000 rubel / 7), dan jumlah pembayaran di muka untuk paruh pertama tahun ini - sebesar 19.690 rubel. (3,580.000 rubel × 2,2% / 4).

Pekerjaan finishing yang dimulai sedikit kemudian harus diakui sebagai pengeluaran LLC saat ini dan tercermin dalam entri berikut:

Saat memilih opsi kedua, pajak properti atas aset tetap yang diakui dapat diperbaiki mulai dibayarkan seperempat lebih awal (meskipun dalam jumlah yang lebih kecil).

Namun, biaya dekorasi bangunan diakui sebagai biaya operasi segera setelah selesai, sedangkan dalam kasus pertama mereka termasuk dalam biaya awal bangunan dan dipindahkan ke biaya melalui penyusutan selama 27 tahun.

Tetapi pilihan, tentu saja, tergantung pada kepemimpinan organisasi.

Penjual

Organisasi ini membangun properti yang sama, tetapi dengan tujuan menjualnya (seluruhnya atau sebagian) kepada orang lain. Proses membangun objek real estat dalam kasus ini tidak akan menjadi konstruksi aset tetap (karena pada awalnya dimaksudkan untuk dijual), tetapi pembuatan produk, bahkan jika tidak bergerak.

Dalam hal ini, persyaratan departemen keuangan untuk menagih semua biaya untuk membangun objek seperti itu di akun neraca 08 “Investasi dalam aset tidak lancar” (surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 18/18/2006 No. 07-05-03 / 02) agak membingungkan.

Awalnya, real estat yang sedang dibangun untuk penjualan berikutnya harus diakui sebagai aset lancar, karena organisasi bermaksud untuk menerima pendapatan pada suatu waktu, setelah penjualannya. Karena itu, Anda tidak boleh menemukan kembali roda, tetapi sesuai dengan Bagan Akun, biaya produk manufaktur harus dikumpulkan pada akun 20, dan akuntansi untuk produk jadi setelah konstruksi dilakukan pada akun 43.

Setelah pembangunan gedung selesai, pengembang harus mendapatkan izin untuk mengoperasikan properti. Dalam situasi ini, mendapatkan izin untuk masuk akan menunjukkan bahwa bangunan yang dibangun sebagai hasil akhir dari siklus produksi sesuai dengan dokumentasi desain dan izin bangunan yang dikeluarkan sebelumnya.

Setelah mendapat izin untuk masuk, organisasi memiliki hak untuk menarik kepemilikan real estat yang dibangun, memperhitungkannya sebagai produk jadi dan menyimpulkan kontrak penjualan untuknya.

Tetapi dapatkah dianggap bahwa pembuatan produk jadi sudah selesai dan semua biaya yang akan dikeluarkan pengembang setelah mendapat izin masuk harus dikaitkan dengan sumber pemeriksaan pajak yang paling favorit - biaya yang tidak mengurangi laba kena pajak? Tidak mungkin untuk setuju dengan kesimpulan yang jelas seperti itu.

Konstruksi objek real estat, yang nantinya akan dijual (seluruhnya atau sebagian), dapat dibandingkan, misalnya, dengan memanggang kue biskuit, yang dapat dijual sebagai blanko untuk kue buatan sendiri, atau manisan itu sendiri dapat membuat kue dan kue kering dari mereka dan menjualnya.

Jadi, izin untuk masuk mirip dengan lampu hijau dari tukang roti (atau teknolog) yang membuat kue tersebut dipanggang. Tetapi lebih lanjut, beberapa dari mereka akan digunakan sebagai bahan baku untuk kue (masing-masing varietas dengan harga biayanya sendiri), sebagian - untuk kue (dengan harga biayanya sendiri), sebagian - seperti kue yang dijual kepada ibu rumah tangga yang terampil untuk kue buatan sendiri (dengan harga biayanya sendiri).

Hal yang sama terjadi dengan pembangunan real estat sebagai produk jadi. Memperoleh izin untuk masuk adalah lampu hijau bahwa seluruh bangunan siap dan bangunan di dalamnya (setelah pendaftaran kepemilikan) dapat dijual.

Tetapi apakah seseorang akan setuju untuk membeli produk dalam bentuk ini? Seseorang, mungkin, akan setuju, dan seseorang akan menuntut agar karya lain (dekorasi interior) dilakukan di ruangan ini dengan harga yang dinyatakan penjual. Selain itu, untuk bangunan yang akan berada di neraca penjual untuk beberapa waktu (tidak diketahui berapa banyak), ia harus membayar setidaknya pemanasan.

Biaya penyelesaian dan penyelesaian tempat akan meningkatkan biaya produk jadi, dan "komunal" dan biaya serupa lainnya harus diakui sebagai biaya pemeliharaan produk jadi - lagi-lagi mengurangi laba kena pajak.

Pertimbangkan, misalnya, urutan refleksi dalam akuntansi untuk biaya pekerjaan yang dilakukan setelah mendapatkan izin untuk dioperasikan.

Contoh 2

Collapse Show

Alfa LLC membangun objek real estat dan pada bulan Juni menerima izin untuk mengoperasikannya. Setelah mendapatkan izin dan registrasi kepemilikan, kontrak untuk penjualan bangunan dengan tiga pembeli disimpulkan. Seperti dalam Contoh 1, biaya membangun gedung berjumlah 29,5 juta rubel., Incl. 4,500.000 gosok. PPN. Biaya pendaftaran kepemilikan (pembayaran biaya negara, dokumen, dll.) Juga berjumlah 60.000 rubel.

Di register akuntansi Anda perlu membuat entri berikut:

Total biaya produksi berjumlah 25.060.000 rubel.

Organisasi memutuskan untuk mendaftarkan 3 unit produk (misalnya, lantai pertama, kedua dan ketiga), menentukan biaya masing-masing secara proporsional dengan area yang dapat digunakan. Tanpa masuk ke seluk-beluk penghitungan biaya, kami hanya akan mengasumsikan bahwa biaya membangun lantai 1 adalah 8.000.000 rubel., 2 - 8.500.000 rubel., 3 - 8.560.000 rubel.

Oleh karena itu, penerimaan tiga unit produksi harus tercermin dalam entri:

Debit akun 43 (sub-akun "Lantai dasar") Kredit dari akun 20 - 8.000.000 rubel;

Debit akun 43 (sub-akun "Lantai dua") Kredit akun 20 - 8 500 000 gosok;

Debit akun 43 (sub-akun "Lantai tiga") Kredit akun 20 - 8 560 000 gosok.

Pembeli segera ditemukan di lantai pertama, dan harga yang diminta benar-benar memuaskannya.

Rasio "harga - kualitas" dari tempat yang diusulkan tidak sesuai dengan dua pelanggan lainnya. Mereka menyatakan bahwa untuk harga yang ditunjukkan mereka akan setuju untuk membeli bangunan ini hanya jika penjual melakukan pekerjaan finishing minimal di sana.

Pemilik menerima persyaratan ini.

Biaya penyelesaian lantai dua sebesar 354.000 rubel., Termasuk 54.000 PPN, dari yang ketiga - 590.000 rubel, termasuk 90 000 gosok. PPN.

Pekerjaan terakhir dalam register akuntansi Alpha LLC harus tercermin dalam entri:

Dengan demikian, biaya tempat penjualan akan sama dengan 8,8 juta rubel. (8 500.000 gosok. + 300.000 gosok.).

Biaya penyelesaian lantai tiga akan tercermin dalam posting serupa. Biaya unit produksi ini akan sama dengan 9.060.000 rubel. (8 560.000 gosok. + 500.000 gosok.).

Harap dicatat: terlepas dari kenyataan bahwa Alfa LLC, setelah mendaftarkan kepemilikan bangunan yang dibangun, akan didaftarkan pada otoritas pajak sebagai pemilik properti, properti tersebut tidak boleh menjadi pembayar pajak properti. Properti ini tidak termasuk dalam dasar perhitungan pajak ini, karena ini bukan objek dari aset tetap.

1. Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi adalah dokumen yang mengesahkan penyelesaian konstruksi, rekonstruksi objek konstruksi modal secara penuh sesuai dengan izin bangunan, dokumentasi desain, serta kepatuhan objek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi objek modal konstruksi didirikan pada tanggal penerbitan diajukan untuk mendapatkan izin untuk pembangunan perkotaan rencana plot tanah, penggunaan yang diizinkan dari plot tanah atau, dalam kasus konstruksi, rekonstruksi objek linier, proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah (kecuali untuk kasus-kasus di mana pembangunan objek linear tidak memerlukan persiapan dokumentasi perencanaan wilayah), proyek perencanaan wilayah jika terjadi mengeluarkan izin untuk commissioning fasilitas linear untuk penempatan yang tidak diperlukan pembentukan plot tanah, serta pembatasan, didirikan sesuai dengan tanah dan undang-undang lain dari Federasi Rusia.

(sebagaimana telah diubah oleh undang-undang Federal tanggal 03.07.2016 N 373-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 341-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 342-ФЗ)

2. Untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi, pengembang harus menerapkan langsung ke badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom atau Perusahaan Antariksa Negara Roscosmos, yang mengeluarkan izin bangunan atau melalui pusat multifungsi dengan aplikasi izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi.

Konsultan Plus: catatan.

Dokumen disediakan oleh paragraf 13 dari bagian 3 artikel 55 (dalam ed yang sebelumnya berlaku.), Diserahkan sebelum 04.08.2018 bersama dengan aplikasi untuk izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi, merupakan lampiran dari izin, dan izin itu sendiri adalah keputusan untuk membangun zona keamanan.

Konsultan Plus: catatan.

Pada arahan dari 1 September 2017 dari dokumen yang disediakan oleh Bagian 3 of Art. 55 dalam bentuk elektronik, lihat Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 04.07.2017 N 788.

3. Untuk membuat keputusan tentang mengeluarkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi, dokumen berikut ini diperlukan:

1) dokumen hak atas tanah, termasuk perjanjian tentang pembentukan keenakan, keputusan tentang pembentukan keenakan publik;

(sebagaimana diubah oleh hukum Federal 03.08.2018 N 341-ФЗ)

2) rencana perencanaan kota dari sebidang tanah yang diajukan untuk memperoleh izin bangunan, atau dalam hal konstruksi, rekonstruksi objek linier, proyek perencanaan wilayah, dan proyek survei tanah (kecuali untuk kasus-kasus di mana persiapan dokumentasi perencanaan wilayah tidak diperlukan untuk konstruksi atau rekonstruksi objek linear) , sebuah proyek untuk perencanaan wilayah dalam hal mengeluarkan izin untuk commissioning fasilitas linear untuk penempatan di mana pembentukan tanah tidak diperlukan TKA;

(sebagaimana telah diubah oleh undang-undang Federal pada 28 November 2011 N 337-ФЗ, tanggal 03.07.2016 N 373-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 341-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3) izin bangunan;

4) tindakan penerimaan objek konstruksi modal (dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi);

5) kehilangan kekuatan. - Hukum Federal tertanggal 03.08.2018 N 340-ФЗ;

6) suatu tindakan yang mengonfirmasi kepatuhan terhadap parameter dari proyek konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi dengan dokumentasi proyek, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi proyek konstruksi modal dengan meter untuk sumber daya energi yang digunakan, dan ditandatangani oleh orang yang melakukan konstruksi (orang yang melaksanakan konstruksi, dan pengembang atau teknis atau pengembang) oleh pelanggan dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi racun, serta oleh orang yang melakukan kontrol konstruksi, dalam hal kontrol bangunan berdasarkan kontrak);

(sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal 18 Juli 2011 N 243-ФЗ, tanggal 28 November 2011 No. 337-ФЗ, tanggal 3 Juli 2016 No. 372-ФЗ, tanggal 3 Agustus 2018 No. 340-ФЗ)

Konsultan Plus: catatan.

Dari 01.01.2021 hal. 7 jam. 3 sdm. 55 dinyatakan dalam edisi baru (Hukum Federal 27 Desember 2018 No. 522-FZ).

7) dokumen yang menegaskan kepatuhan objek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan kondisi teknis dan ditandatangani oleh perwakilan organisasi yang mengoperasikan jaringan teknik (jika ada);

(sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal 18.07.2011 N 243-FZ)

8) diagram yang menunjukkan lokasi objek konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, lokasi jaringan teknik dan dukungan teknis dalam batas-batas plot tanah dan organisasi perencanaan plot tanah dan ditandatangani oleh orang yang melaksanakan konstruksi (orang yang melaksanakan konstruksi, dan pengembang atau pelanggan teknis dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi), dengan perkecualian kasus konstruksi, rekonstruksi fasilitas linier dan;

(sebagaimana telah diubah oleh undang-undang Federal 18.07.2011 N 243-ФЗ, tanggal 03.07.2016 N 372-ФЗ)

9) kesimpulan badan pengawas konstruksi negara (jika dipertimbangkan untuk melakukan pengawasan konstruksi negara sesuai dengan Bagian 1 dari Pasal 54 Kode Etik ini) tentang kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan persyaratan dokumentasi desain, termasuk persyaratan untuk efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi fasilitas modal konstruksi perangkat metering untuk sumber daya energi yang digunakan, kesimpulan dari orang yang berwenang untuk menerapkan negara ederalnogo pengawasan lingkungan dari badan federal yang eksekutif (selanjutnya - otoritas kontrol ekologi negara federal), yang diterbitkan dalam kasus dimaksud pada ayat 7 Pasal 54 Kode Etik ini;

(sebagaimana telah diubah oleh undang-undang Federal 18 Juli 2011 N 243-ФЗ, tanggal 25 Juni 2012 No. 93-ФЗ, tanggal 3 Agustus 2018 No. 340-ФЗ, tanggal 3 Agustus 2018 No. 342-ФЗ)

10) sebuah dokumen yang mengkonfirmasikan kesimpulan dari kontrak asuransi kewajiban sipil wajib dari pemilik fasilitas berbahaya untuk kerugian yang diakibatkan oleh kecelakaan di fasilitas berbahaya sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang asuransi kewajiban sipil wajib dari pemilik fasilitas berbahaya untuk kerugian yang diakibatkan kecelakaan di fasilitas berbahaya;

(Klausul 10 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal 27 Juli 2010 N 226-FZ)

11) tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan untuk melestarikan objek warisan budaya, yang disetujui oleh otoritas yang relevan untuk perlindungan benda-benda warisan budaya, sebagaimana didefinisikan oleh Undang-Undang Federal 25 Juni 2002 N 73-ФЗ "Pada benda warisan budaya (monumen bersejarah dan budaya) dari masyarakat Federasi Rusia", ketika restorasi, konservasi, perbaikan objek ini dan adaptasinya untuk penggunaan modern;

(Klausul 11 \u200b\u200bdiperkenalkan oleh Undang-Undang Federal 22 Oktober 2014 No. 315-FZ)

12) rencana teknis proyek pembangunan modal, disiapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-ФЗ "Tentang pendaftaran negara real estat";

(Klausul 12 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 252-ФЗ; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal pada 03/07/2016 N 361-ФЗ)

13) kehilangan kekuatan. - Hukum Federal tertanggal 03.08.2018 N 342-ФЗ;

(Bagian 3 sebagaimana telah diubah oleh Hukum Federal 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3.1. Dokumen dan kesimpulan yang ditentukan dalam ayat 6 dan 9 dari bagian 3 pasal ini harus memuat informasi tentang nilai normatif indikator yang termasuk dalam persyaratan efisiensi energi objek konstruksi modal, dan pada nilai aktual indikator tersebut yang ditentukan sehubungan dengan objek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi sebagai hasil dari penelitian, pengukuran, pemeriksaan, tes, serta informasi lain atas dasar mana kepatuhan objek tersebut dengan persyaratan ditetapkan efisiensi energi Niyama dan persyaratan perangkat metering peralatannya digunakan sumber energi. Selama konstruksi, rekonstruksi bangunan apartemen, kesimpulan dari badan pengawas konstruksi negara juga harus berisi informasi tentang kelas efisiensi energi gedung apartemen, ditentukan sesuai dengan undang-undang tentang konservasi energi dan peningkatan efisiensi energi.

(Bagian 3.1 diperkenalkan oleh Hukum Federal 23.11.2009 N 261-ФЗ, sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 18.07.2011 N 243-ФЗ)

3.2. Dokumen (salinan atau informasi yang terkandung di dalamnya) yang ditentukan dalam klausa 1, 2, 3 dan 9 dari bagian 3 pasal ini akan diminta oleh badan-badan yang dimaksud dalam bagian 2 pasal ini di badan negara, badan pemerintahan sendiri setempat dan bawahan ke badan atau badan negara organisasi pemerintah lokal yang memiliki dokumen-dokumen ini, jika pengembang belum menyerahkan dokumen-dokumen ini secara independen.

(Bagian 3.2 diperkenalkan oleh Hukum Federal 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3.3. Dokumen-dokumen sebagaimana dimaksud dalam ayat 1, 4, 5, 6, 7 dan 8 dari bagian 3 pasal ini akan dikirim oleh pemohon secara independen jika dokumen yang ditentukan (salinan atau informasi yang terkandung di dalamnya) tidak tersedia dengan pembuangan otoritas negara, pemerintah daerah atau bawahan pemerintah atau organisasi pemerintah daerah. Jika dokumen yang ditentukan dalam bagian ini ada pada otoritas negara, otoritas lokal atau organisasi yang berada di bawah badan negara atau otoritas lokal, dokumen tersebut akan diminta oleh badan yang disebutkan dalam bagian 2 pasal ini dari badan dan organisasi yang memiliki dokumen, jika pengembang belum mengirimkan dokumen-dokumen ini secara mandiri.

(Bagian 3.3 diperkenalkan oleh Hukum Federal 01.07.2011 N 169-ФЗ; sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal 07/13/2015 N 252-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3.4. Atas permintaan antardepartemen otoritas yang disebut dalam bagian 2 pasal ini, dokumen-dokumen (salinannya atau informasi yang terkandung di dalamnya) yang disediakan oleh bagian 3 pasal ini harus disediakan oleh badan-badan negara, badan swadaya pemerintah lokal dan organisasi di bawah badan negara atau badan swadaya pemerintah yang siap untuk itu. dokumen-dokumen ini berada, paling lambat tiga hari kerja sejak tanggal diterimanya permintaan antarlembaga yang relevan.

(Bagian 3.4 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.07.2016 N 370-ФЗ)

Konsultan Plus: catatan.

Pada arahan dari 09/01/2017 dalam bentuk dokumen elektronik yang disediakan oleh Bagian 4 Seni. 55, lihat Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 04.07.2017 N 788.

4. Pemerintah Federasi Rusia dapat menetapkan, di samping yang diatur dalam bagian 3 pasal ini, dokumen-dokumen lain yang diperlukan untuk mendapatkan izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi, untuk memperoleh informasi lengkap yang diperlukan untuk menempatkan objek konstruksi modal pada akuntansi negara.

4.1. Untuk mendapatkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi, diizinkan untuk hanya memerlukan dokumen yang ditentukan dalam bagian 3 dan 4 artikel ini. Dokumen yang disediakan oleh bagian 3 dan 4 artikel ini dapat dikirim dalam bentuk elektronik. Pemerintah Federasi Rusia atau badan eksekutif tertinggi dari kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia (berkenaan dengan kasus-kasus mengeluarkan izin untuk menempatkan suatu objek ke dalam operasi oleh otoritas eksekutif dari entitas konstituen dari Federasi Rusia, badan pemerintahan mandiri lokal) dapat membangun kasus-kasus di mana arah yang dimaksud dalam bagian 3 dan 4 dari artikel ini dokumen yang dilakukan secara eksklusif dalam bentuk elektronik. Prosedur untuk mengirim dokumen yang dirujuk dalam bagian 3 dan 4 artikel ini kepada badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, otoritas lokal, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom atau Perusahaan Negara yang berwenang mengeluarkan izin untuk commissioning fasilitas tersebut untuk kegiatan luar angkasa, Roscosmos diatur secara elektronik oleh Pemerintah Federasi Rusia.

(Bagian 4.1 diperkenalkan oleh Hukum Federal 18.12.2006 N 232-ФЗ; sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 03.07.2016 N 370-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 342-ФЗ)

5. Wewenang, Perusahaan Energi Atom Negara "Rosatom" atau Perusahaan Negara untuk Aktivitas Luar Angkasa "Roskosmos", yang mengeluarkan izin bangunan, harus memastikan verifikasi ketersediaan dan kebenaran dalam waktu tujuh hari kerja sejak tanggal diterimanya permohonan untuk penerbitan izin penerbitan fasilitas untuk beroperasi. pelaksanaan dokumen sebagaimana dimaksud dalam bagian 3 artikel ini, inspeksi fasilitas pembangunan modal dan mengeluarkan izin pemohon untuk mengoperasikan fasilitas atau menolak untuk mengeluarkan izin tersebut dengan menunjukkan alasan penolakan. Selama inspeksi objek konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, kepatuhan objek tersebut dengan persyaratan yang ditentukan dalam izin bangunan, persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal yang ditetapkan pada tanggal penerbitan plot tanah yang diajukan untuk memperoleh izin konstruksi, atau dalam kasus konstruksi, diperiksa , rekonstruksi objek linier dengan persyaratan proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah ii (dengan perkecualian kasus di mana pembangunan dan rekonstruksi fasilitas linear tidak memerlukan persiapan dokumentasi perencanaan wilayah), persyaratan yang ditetapkan oleh proyek perencanaan wilayah, jika izin dikeluarkan untuk commissioning fasilitas linear, penempatan yang tidak memerlukan pembentukan plot tanah, serta penggunaan tanah yang diizinkan, pembatasan ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia, persyaratan dokumen proyek entatsii, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan fasilitas modal pembangunan perangkat metering digunakan sumber energi. Jika selama konstruksi dan rekonstruksi objek konstruksi modal, pengawasan pembangunan negara dilakukan sesuai dengan bagian 1 Pasal 54 Kode Etik ini, inspeksi objek semacam itu oleh badan yang mengeluarkan izin bangunan tidak dilakukan.

(sebagaimana telah diubah oleh undang-undang Federal 13.07.2015 N 216-ФЗ, tanggal 03.07.2016 N 373-ФЗ, tanggal 19.12.2016 N 445-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 340-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 341-ФЗ , dari 03.08.2018 N 342-ФЗ)

6. Dasar untuk menolak mengeluarkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi adalah:

1) kurangnya dokumen sebagaimana dimaksud dalam bagian 3 dan 4 artikel ini;

(sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal 23 Juni 2016 N 198-ФЗ)

2) ketidakpatuhan proyek konstruksi modal dengan persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi proyek konstruksi modal yang ditetapkan pada tanggal penerbitan plot tanah yang diajukan untuk memperoleh izin untuk pembangunan rencana perencanaan kota, atau dalam hal konstruksi, rekonstruksi, perbaikan fasilitas linier dengan persyaratan proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah ( dengan perkecualian kasus di mana untuk konstruksi, rekonstruksi persiapan fasilitas linier tidak diperlukan sebelumnya komentar tentang perencanaan wilayah), persyaratan yang ditetapkan oleh proyek perencanaan wilayah, dalam hal mengeluarkan izin untuk menugaskan fasilitas linier, untuk penempatan yang tidak diperlukan pembentukan plot tanah;

(sebagaimana telah diubah oleh undang-undang Federal 20 Maret 2011 N 41-ФЗ, tanggal 03.07.2016 N 373-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 341-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3) ketidakpatuhan proyek konstruksi modal dengan persyaratan yang ditetapkan dalam izin bangunan;

4) perbedaan antara parameter dokumentasi desain proyek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi;

(Klausul 4 sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal 03.08.2018 N 340-ФЗ)

5) ketidakpatuhan proyek pembangunan modal dengan penggunaan yang diizinkan dari plot tanah dan (atau) pembatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lain dari Federasi Rusia pada tanggal penerbitan izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi, kecuali pembatasan yang ditentukan disediakan oleh keputusan untuk membuat atau mengubah zona dengan ketentuan khusus untuk penggunaan wilayah tersebut, yang diadopsi dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh ayat 9 bagian 7 pasal 51 Kode Etik ini, dan konstruksi, rekonstruksi konstruksi modal kt, sehubungan dengan penempatan yang diatur atau diubah daerah dengan kondisi penggunaan khusus wilayah, tidak dimasukkan ke dalam operasi.

(Klausul 5 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.07.2016 N 373-ФЗ; sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 03.08.2018 N 342-ФЗ)

6.1. Kegagalan untuk menerima (penerimaan sebelum waktunya) dari dokumen yang diminta sesuai dengan paragraf 3.2 dan 3.3 pasal ini tidak akan menjadi alasan untuk menolak mengeluarkan izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi.

(Bagian 6.1 diperkenalkan oleh Hukum Federal 01.07.2011 N 169-ФЗ)

8. Penolakan untuk mengeluarkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi dapat ditantang di pengadilan.

(sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal 27 Juli 2006 N 143-ФЗ)

9. Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi (dengan pengecualian objek linear) dikeluarkan untuk pengembang jika otoritas eksekutif federal, otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom atau Perusahaan Antariksa Negara kegiatan Roscosmos, yang mengeluarkan izin bangunan, salinan skema yang menunjukkan lokasi fasilitas konstruksi modal yang dibangun, disumbangkan elstva, tata letak, jaringan dukungan teknik dalam batas-batas tanah dan perencanaan organisasi lahan untuk menampung salinan dari sistem informasi negara untuk pembangunan perkotaan.

(sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 216-ФЗ, tanggal 03.08.2018 N 342-ФЗ)

9.1. Badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Rosatom Corporation Energi Atom Negara atau Roscosmos, yang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan fasilitas, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penerbitan izin tersebut diberikan (termasuk menggunakan satu sistem interaksi elektronik antardepartemen tunggal dan sistem regional e-teknologi antardepartemen yang terhubung dengannya) interaksi elektronik) transfer ke badan resmi entitas konstituen negara Federasi Rusia, badan pemerintah daerah distrik kota, distrik perkotaan, informasi, dokumen, bahan yang ditentukan dalam pasal 3, 9-9.2, 11 dan 12 dari bagian 5 Pasal 56 Kode Etik ini.

(Bagian 9.1 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.08.2018 N 342-ФЗ)

10. Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi adalah dasar untuk pendaftaran negara dari objek konstruksi modal yang dibangun, untuk mengubah dokumen akuntansi negara dari objek konstruksi modal yang direkonstruksi.

10.1. Lampiran wajib untuk izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi adalah rencana teknis dari fasilitas konstruksi modal yang diajukan oleh pemohon, disiapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-ФЗ "Pendaftaran Negara Real Estat".

(Bagian 10.1 diperkenalkan oleh Hukum Federal 07.13.2015 N 252-ФЗ; sebagaimana telah diubah oleh Hukum Federal 03.07.2016 N 361-FZ)

10.2. Kehilangan kekuatan. - Hukum Federal tertanggal 03.08.2018 N 342-ФЗ.

11. Izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi harus mencerminkan informasi tentang fasilitas konstruksi modal dalam jumlah yang diperlukan untuk pelaksanaan pendaftaran kadaster negara. Komposisi informasi tersebut harus memenuhi persyaratan untuk komposisi informasi dalam bagian grafik dan teks dari rencana teknis yang ditetapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-ФЗ "Tentang Pendaftaran Real Estat Negara".

(sebagaimana telah diubah oleh undang-undang Federal 13.05.2008 N 66-ФЗ, tanggal 03.07.2016 N 361-ФЗ)

11.1. Setelah penyelesaian konstruksi objek konstruksi modal, orang yang melaksanakan konstruksi berkewajiban untuk mentransfer hasil survei teknik, desain dokumentasi, tindakan survei pekerjaan, struktur, bagian teknik dan jaringan dukungan teknis dari objek konstruksi modal, dokumentasi lain yang diperlukan untuk pengoperasian objek tersebut kepada pengembang objek tersebut.

(Bagian 11.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal 28 November 2011 N 337-ФЗ)

11.2. Saat melakukan pekerjaan untuk melestarikan objek warisan budaya, izin untuk menugaskan objek tersebut dikeluarkan dengan mempertimbangkan fitur-fitur yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang perlindungan benda-benda warisan budaya.

(Bagian 11.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal 22 Oktober 2014 No. 315-FZ)

12. Formulir izin untuk mengoperasikan fasilitas ini didirikan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.

(sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal 23 Juli 2008 N 160-ФЗ)

13. Dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal dikeluarkannya izin untuk mengoperasikan fasilitas, badan yang menerbitkan izin tersebut harus mengirimkan salinan izin tersebut kepada badan eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan pembangunan negara, jika izin telah dikeluarkan untuk commissioning fasilitas. konstruksi modal sebagaimana dimaksud dalam ayat 5.1 dari Pasal 6 Kode Etik ini, atau kepada otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia yang berwenang untuk melakukan pembangunan negara th pengawasan, jika diberikan izin untuk komisioning konstruksi modal lainnya.

(Bagian 13 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal 28 November 2011 N 337-ФЗ; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal 03.08.2018 N 342-ФЗ)

14. Dalam kasus-kasus yang diatur oleh klausul 9 ayat 7 Pasal 51 Kode Etik ini, dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal penerbitan izin untuk mengoperasikan fasilitas, badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Badan Tenaga Atom Negara Rosatom atau State Space Corporation Roscosmos yang mengeluarkan izin tersebut dikirim (termasuk menggunakan satu sistem interagensi elektronik antar tindakan dan sistem regional interaksi elektronik antarlembaga yang terhubung dengannya) salinan izin tersebut kepada otoritas negara atau otoritas lokal yang telah memutuskan untuk membangun atau mengubah zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah sehubungan dengan penempatan objek sehubungan dengan izin yang telah dikeluarkan untuk memasukkan objek ke dalam operasi.

(Bagian 14 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.08.2018 N 342-ФЗ)

Konsultan Plus: catatan.

Memperoleh izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi juga tidak diperlukan dalam kasus yang ditentukan dalam Seni. 16 Undang-Undang Federal 03.08.2018 N 340-ФЗ.

15. Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi tidak diperlukan jika, sesuai dengan bagian 17 dari Pasal 51 Kode Etik ini, penerbitan izin bangunan tidak diperlukan untuk konstruksi atau rekonstruksi objek.

(Bagian 15 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.08.2018 N 340-ФЗ)

16. Dalam hal konstruksi atau rekonstruksi objek konstruksi perumahan individu atau taman rumah, pengembang harus menyerahkan formulir kertas dengan banding pribadi kepada otoritas federal yang berwenang untuk mengeluarkan izin konstruksi selambat-lambatnya satu bulan sejak tanggal penyelesaian konstruksi atau rekonstruksi proyek konstruksi perumahan individu atau taman rumah otoritas eksekutif, otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau pemerintah daerah, termasuk melalui m pusat multifungsi, atau mengirim ke otoritas ini melalui pos dengan kuitansi pengiriman atau portal tunggal layanan negara bagian dan kota pemberitahuan penyelesaian konstruksi atau rekonstruksi proyek perumahan individu atau rumah kebun (selanjutnya - pemberitahuan penyelesaian konstruksi). Pemberitahuan penyelesaian harus berisi informasi yang diatur dalam paragraf 1 - 5, 7 dan 8 bagian 1 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini, serta informasi tentang parameter objek konstruksi perumahan atau rumah kebun individu yang dibangun atau direkonstruksi, mengenai pembayaran biaya negara untuk pelaksanaan pendaftaran hak negara, tentang metode pengiriman pemberitahuan kepada pengembang yang disebutkan dalam ayat 5 bagian 19 artikel ini. Pemberitahuan penyelesaian disertai dengan:

1) dokumen yang ditentukan dalam klausa 2 dan 3 dari bagian 3 pasal 51.1 Kode Etik ini;

2) rencana teknis konstruksi perumahan individu atau rumah taman;

3) suatu perjanjian yang disimpulkan antara pemegang hak tanah untuk menentukan bagiannya dalam hak kepemilikan bersama untuk proyek perumahan individu atau rumah kebun yang dibangun atau direkonstruksi dalam kasus plot tanah di mana pembangunan perumahan individu atau rumah taman dibangun atau direkonstruksi milik dua dan lebih banyak kepada warga negara tentang hak kepemilikan bersama atau atas hak sewa dengan sejumlah orang di sisi penyewa.

(Bagian 16 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.08.2018 N 340-ФЗ)

17. Dengan tidak adanya informasi dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi yang ditentukan dalam paragraf pertama dari bagian 16 artikel ini, atau tanpa adanya dokumen yang terlampir padanya dan diatur dalam paragraf 1 hingga 3 dari bagian 16 artikel ini, serta jika pemberitahuan penyelesaian konstruksi diterima setelah sepuluh tahun sejak tanggal diterimanya pemberitahuan pembangunan yang direncanakan, sesuai dengan yang pembangunan atau rekonstruksi konstruksi perumahan individu atau rumah kebun dilakukan, atau Pemberitahuan tentang rencana pembangunan proyek perumahan individu atau rumah kebun tersebut sebelumnya tidak dikirim (termasuk dikembalikan ke pengembang sesuai dengan bagian 6 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini), yang diberi wewenang untuk mengeluarkan izin bangunan oleh badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia. atau pemerintah daerah dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian pengembalian konstruksi kepada pengembang yang diberitahukan pada penyelesaian konstruksi dan dokumen yang dilampirkan tanpa pertimbangan, menunjukkan alasan pengembalian. Dalam hal ini, pemberitahuan penyelesaian dianggap non-directional.

(Bagian 17 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.08.2018 N 340-ФЗ)

18. Bentuk pemberitahuan penyelesaian konstruksi disetujui oleh badan eksekutif federal, yang melaksanakan fungsi mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang konstruksi, arsitektur, perencanaan kota.

(Bagian 18 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.08.2018 N 340-ФЗ)

19. Diotorisasi untuk mengeluarkan izin bangunan, badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau pemerintah daerah dalam waktu tujuh hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian:

1) memeriksa kesesuaian parameter yang ditentukan dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi bangunan perumahan individu atau bangunan taman dengan tanggal efektif saat ini menerima pemberitahuan pembangunan yang direncanakan dari parameter maksimum untuk konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi konstruksi modal, penggunaan lahan yang ditetapkan dan aturan pengembangan, dan dokumentasi perencanaan , dan persyaratan wajib untuk parameter objek modal properti yang didirikan oleh Kode Etik ini, undang-undang federal lainnya (termasuk jika parameter batas yang ditentukan atau persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal diubah setelah hari diterimanya pemberitahuan konstruksi yang direncanakan oleh otoritas terkait dan pemberitahuan penyelesaian mengkonfirmasi kepatuhan parameter parameter yang dibangun atau direkonstruksi. objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun dengan parameter maksimum dan wajib diisi terhadap parameter objek konstruksi modal yang berlaku pada tanggal diterimanya pemberitahuan konstruksi yang direncanakan). Jika pemberitahuan penyelesaian mengkonfirmasi kepatuhan parameter objek konstruksi perumahan individu yang dibangun atau direkonstruksi atau rumah kebun dengan parameter batas dan persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal yang valid pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kepatuhan parameter individu yang dibangun atau direkonstruksi. rumah atau rumah taman batas yang ditentukan ∎ parameter dan persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal, berlaku pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi;

2) memverifikasi dengan memeriksa proyek perumahan individu atau rumah taman penampilan proyek perumahan individu atau rumah taman sesuai dengan penampilan objek atau rumah tersebut, yang merupakan lampiran dari pemberitahuan konstruksi yang direncanakan (dengan ketentuan bahwa pengembang dalam periode waktu yang ditentukan dalam ayat 3 bagian tersebut) 8 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini, pemberitahuan tidak dikirim tentang ketidakkonsistenan parameter individu bangunan pribadi atau rumah kebun sesuai dengan parameter yang ditetapkan dan (atau) tidak dapatnya menempatkan objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman di atas tanah yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 10 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini), atau solusi arsitektur khas yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, dalam hal konstruksi atau rekonstruksi proyek perumahan individu atau rumah kebun dalam batas-batas pemukiman bersejarah yang signifikan secara federal atau regional;

3) memeriksa kesesuaian jenis penggunaan yang diizinkan dari objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun dengan jenis penggunaan yang diizinkan yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan;

4) memeriksa izin penempatan objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman sesuai dengan pembatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kecuali pembatasan yang ditentukan disediakan oleh keputusan untuk membuat atau mengubah zona dari kondisi khusus untuk penggunaan wilayah yang diadopsi sehubungan dengan proyek pembangunan modal yang direncanakan untuk konstruksi, rekonstruksi negara dan objek pembangunan modal semacam itu tidak dioperasikan;

5) mengirimkan kepada pengembang dengan cara yang ditunjukkan dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi, pemberitahuan tentang kepatuhan proyek perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang pembangunan perkotaan atau tentang ketidakpatuhan pembangunan perumahan individu atau rumah taman dengan persyaratan undang-undang tentang perencanaan kota dengan indikasi semua alasan untuk memberikan pemberitahuan tersebut. Formulir pemberitahuan tentang kesesuaian proyek perumahan individu atau rumah kebun yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang pembangunan kota, pemberitahuan tentang perbedaan pembangunan rumah atau taman perumahan individu yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang perencanaan kota disetujui oleh badan eksekutif federal yang melaksanakan fungsi pengembangan dan implementasi kebijakan dan norma publik ivno peraturan hukum di bidang konstruksi, arsitektur dan perencanaan kota.

(Bagian 19 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.08.2018 N 340-ФЗ)

20. Pemberitahuan ketidakpatuhan objek konstruksi perumahan yang dibangun atau direkonstruksi individu atau rumah kebun dengan persyaratan undang-undang tentang kegiatan pembangunan perkotaan dikirim hanya dalam kasus-kasus berikut:

1) parameter objek yang dibangun atau direkonstruksi dari konstruksi perumahan individu atau rumah taman tidak memenuhi parameter batas yang ditentukan dalam ayat 1 dari bagian 19 dari artikel ini untuk konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi objek konstruksi modal, aturan penggunaan dan pengembangan lahan yang ditetapkan, dokumentasi perencanaan wilayah, atau persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal yang ditetapkan oleh Kode ini, undang-undang federal lainnya;

2) penampilan luar dari objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun tidak sesuai dengan deskripsi penampilan eksternal dari objek atau rumah tersebut, yang merupakan lampiran dari pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, atau solusi arsitektur khas yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, atau pemberitahuan ketidakpatuhan dengan yang ditentukan dalam pemberitahuan tentang konstruksi yang direncanakan dari parameter proyek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun untuk parameter yang ditetapkan dan (atau) di bawah Ustimov objek pembangunan perumahan individu atau rumah taman di sebidang dengan alasan yang disebutkan dalam ayat 4 Bagian 10 Pasal 51.1 Kode Etik ini, dalam kasus konstruksi atau rekonstruksi objek pembangunan perumahan individu atau rumah kebun dalam batas-batas penyelesaian sejarah pentingnya pusat atau daerah;

3) jenis penggunaan yang diizinkan dari objek konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi tidak sesuai dengan jenis penggunaan yang diizinkan dari objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan;

4) penempatan objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman tidak diizinkan sesuai dengan pembatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kecuali pembatasan yang ditentukan disediakan oleh keputusan untuk membuat atau mengubah zona dari kondisi khusus untuk penggunaan wilayah yang diadopsi sehubungan dengan proyek pembangunan modal yang direncanakan untuk konstruksi, rekonstruksi, dll. Modal Coy objek konstruksi tidak dimasukkan ke dalam operasi.

(Bagian 20 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.08.2018 N 340-ФЗ)

21. Salinan pemberitahuan ketidakpatuhan objek konstruksi perumahan yang dibangun atau direkonstruksi individu atau taman rumah dengan persyaratan undang-undang tentang pembangunan perkotaan dikirim ke batas waktu yang ditentukan dalam ayat 19 artikel ini, berwenang untuk mengeluarkan izin bangunan oleh badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintah daerah kepada otoritas pendaftaran, serta:

1) kepada otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia yang berwenang untuk melakukan pengawasan konstruksi negara, dalam hal pengembang diberikan notifikasi yang ditentukan atas dasar yang diatur dalam ayat 1 atau 2 dari bagian 20 pasal ini;

2) kepada otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia yang diberi wewenang di bidang perlindungan benda cagar budaya, dalam hal pengembang dikirim pemberitahuan yang ditentukan atas dasar yang diatur dalam ayat 2 bagian 20 artikel ini;

3) kepada badan eksekutif federal yang diberi wewenang untuk melakukan pengawasan tanah negara, badan swadaya pemerintah lokal yang melaksanakan kontrol lahan kota, jika pengembang mengirimkan pemberitahuan ini berdasarkan dasar yang diatur dalam ayat 3 atau 4 dari bagian 20 artikel ini.

(Bagian 21 diperkenalkan oleh Hukum Federal 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Bab 6.1. REGULASI DIRI DALAM BIDANG SURVEI TEKNIK, DESAIN, KONSTRUKSI ARSITEKTUR, KONSTRUKSI, REKONSTRUKSI, PERBAIKAN MODAL, PERBAIKAN OBJEK KONSTRUKSI MODAL

(sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal pada 2008/08/08 N 340-ФЗ)

(diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal 22 Juli 2008 N 148-ФЗ)

Kode perencanaan kota (GrK) dari Federasi Rusia  mengkhususkan diri dalam regulasi kegiatan pembangunan perkotaan yang ditujukan untuk pengembangan daerah perkotaan, berbagai pemukiman dan hubungan individu (terkait dengan pekerjaan ini, layanan). Ini berkontribusi pada pengembangan wilayah yang stabil berdasarkan perencanaan wilayah dan zonasi perencanaan kota. Ini mengontrol keseimbangan akuntansi untuk faktor ekonomi, lingkungan, sosial, dll selama perencanaan kota. Ini menyatakan menyediakan penyandang cacat dengan kondisi yang tepat untuk akses tanpa hambatan mereka ke berbagai fasilitas. Mengangkat isu-isu seperti partisipasi orang-orang dan asosiasi mereka dalam pelaksanaan pembangunan perkotaan, memastikan kebebasan partisipasi seperti itu, tanggung jawab otoritas negara di negara kita, lembaga pemerintah dari entitas konstituen Federasi Rusia dan pemerintahan mandiri lokal untuk memastikan kondisi kehidupan yang layak, dll.

Dalam edisi baru Kode Perencanaan Kota, prosedur yang sudah ada sebelumnya untuk menempatkan objek ke dalam operasi berubah secara mendasar. Aturan juga diatur oleh Peraturan tentang implementasi GOS di Federasi Rusia, Keputusan Pemerintah No. 441. Selanjutnya, kita akan memeriksa bagaimana commissioning proyek konstruksi sekarang sedang berlangsung.

Kerangka peraturan

Keputusan Pemerintah No. 441 mengatur kegiatan badan eksekutif federal yang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan fasilitas itu. Urutan Kementerian Pembangunan Daerah mengatur kegiatan otoritas yang berwenang pada dokumen untuk struktur yang terletak di wilayah khusus. Area tersebut termasuk bidang tanah yang tidak tunduk pada atau tidak ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota, kecuali untuk proyek konstruksi modal, di mana pelaksanaan penilaian ahli negara atas dokumen proyek atau penerbitan izin bangunan ditugaskan ke lembaga eksekutif federal lainnya.

Aturan umum

Izin untuk komisi fasilitas diterbitkan oleh otoritas yang menerbitkan kertas yang sama untuk pembangunan fasilitas. Untuk mendapatkannya, Anda harus menghubungi otoritas yang berwenang dengan pernyataan. Batas waktu commissioning adalah 10 hari. Selama periode ini, organisasi yang berwenang menerima dan meninjau surat-surat yang dikirimkan, melakukan pemeriksaan yang diperlukan. Berdasarkan hasil prosedur ini, izin dikeluarkan untuk mengoperasikan fasilitas, atau penolakan diberikan. Dalam hal ini, yang terakhir harus dipertimbangkan.

Aktivitas sebelum pemeriksaan terakhir

Fase persiapan meliputi:

1. Tes berjalan.
2. Uji individual terhadap peralatan yang dipasang, peluncuran fungsional sistem individual.
3. Penerimaan proyek konstruksi modal (saat melakukan pekerjaan berdasarkan kontrak).

Selama konstruksi dan pemasangan struktur, perlu untuk melakukan penerimaan antara elemen struktural dan komponen peralatan, serta pekerjaan tersembunyi. Pengujian fungsional dan individual dilakukan dengan keterlibatan pelanggan setelah selesainya pemasangan dan konstruksi. Defisiensi dan cacat yang diizinkan selama operasi, defisiensi peralatan yang ditemukan selama uji coba, harus dihilangkan sebelum dimulainya peluncuran komprehensif. Pengujian umum harus dilakukan oleh pelanggan selama inspeksi akhir. Dalam proses implementasinya, operasi gabungan dari unit utama dan semua unit tambahan di bawah beban diperiksa. Pengujian sistem yang kompleks sesuai dengan skema yang tidak disediakan dalam desain tidak diizinkan.

Pemeriksaan terakhir

Makalah tertentu dilampirkan ke aplikasi. Daftar mereka diatur secara ketat oleh hukum dan tidak dapat diperluas atas permintaan lembaga inspeksi yang berwenang. Pernyataan pengembang harus disertai dengan kesimpulan tentang kepatuhan struktur dengan persyaratan peraturan teknis dan dokumentasi desain. Makalah ini dikeluarkan oleh otoritas pengawas negara. Namun, sebelum kesimpulan tentang kepatuhan dikeluarkan, fasilitas harus lulus pemeriksaan akhir. Berdasarkan hasilnya, baik keputusan untuk menerbitkan makalah dibuat, atau penolakan untuk melakukannya. Pemeriksaan terakhir dilakukan setelah konstruksi selesai, perbaikan, rekonstruksi. Bergantung pada kerumitan struktur, hingga satu bulan diperbolehkan untuk prosedur ini. Suatu kesimpulan dikeluarkan jika tidak ada ketidakkonsistenan atau pelanggaran di fasilitas, atau jika dieliminasi dalam waktu yang ditentukan.

Otoritas organisasi kontrol

Selama penilaian akhir, penyelia secara pribadi pejabat memeriksa ketersediaan sertifikat dari badan lain yang mengontrol dan mengawasi negara, serta perusahaan yang mengoperasikan yang menyediakan utilitas, tentang menghubungkan jaringan eksternal ke fasilitas sesuai dengan skema permanen, memenuhi kondisi teknis dan menerimanya untuk pemeliharaan.

Ereksi bagian yang tidak sah

Dalam hal ini, dan juga jika pengembang tidak memberitahukan secara tepat waktu kepada badan pengawas negara tentang awal pembangunan, ia perlu menghubungi organisasi khusus yang independen untuk melakukan studi rinci (instrumental) tentang elemen-elemen struktural dari struktur atau seluruh bangunan. Hasil survei ini berupa laporan tentang itu. kondisi diberikan kepada otoritas pengawasan negara. Jika positif, otoritas yang berwenang dapat memutuskan untuk mengeluarkan pernyataan kepatuhan.

Apa yang Anda butuhkan untuk mendapatkan AIA?

Untuk melakukan ini, hubungi supervisor dengan pernyataan. Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada banding:

• Tindakan pemeriksaan akhir oleh pejabat dari badan yang berwenang.
• Sertifikat penerimaan untuk pembangunan fasilitas berdasarkan kontrak.

Poin penting

Pengawasan negara dilakukan sejak tanggal diterimanya pemberitahuan tentang dimulainya pekerjaan hingga saat AIA dikeluarkan untuk fasilitas yang diperbaiki, direkonstruksi atau dibangun sesuai dengan persyaratan peraturan teknis, dokumentasi desain dan dokumen lainnya. Ini berarti bahwa kesimpulan positif dikeluarkan jika langkah-langkah pengendalian dilakukan selama seluruh periode konstruksi. Jika pengawasan tidak dilakukan melalui kesalahan pembangun, maka otoritas yang berwenang berhak untuk menolak mengeluarkan AIA.

Tindakan menugaskan objek

Ini adalah dokumen yang menyatakan penyelesaian konstruksi, perbaikan, perombakan atau rekonstruksi struktur secara penuh. Makalah ini harus memenuhi izin bangunan. Bentuk di mana laporan commissioning untuk fasilitas dibuat disetujui dalam Keputusan Pemerintah No. 698. Selanjutnya, kami mempertimbangkan makalah yang perlu disediakan.

Commissioning: dokumen

Daftar sekuritas didirikan di Seni. 55, bagian 3 GrK. Daftar tersebut meliputi:

1. Dokumen hak milik atas tanah.
2. Makalah yang mengesahkan perolehan hak atas penjatahan tempat konstruksi dilakukan.
3. Rencana kota situs. Bentuknya disetujui oleh Keputusan Pemerintah No. 840.
4. Izin membangun. Itu harus disusun sesuai dengan Art. 51 GrK. Makalah yang diterbitkan sebelum berlakunya edisi baru juga diakui valid.
5. Kesimpulan dari otoritas pengawasan kebakaran (jika langkah-langkah pengendalian ini diberikan).
6. Skema lokasi dari fasilitas yang diperbaiki, direkonstruksi atau dibangun, jaringan teknik dan komunikasi teknis di dalam lahan, organisasi perencanaan tempat itu.
7. Kesimpulan dari badan pengawas negara (jika dipertimbangkan untuk melakukan langkah-langkah pengendalian) pada kepatuhan struktur dengan persyaratan yang ditetapkan dan rencana teknis.

Informasi dapat ditransfer secara serampangan

Untuk melakukan commissioning properti, salinan harus diberikan kepada badan yang berwenang:

1. Makalah mengkonfirmasikan kesesuaian parameter konstruksi untuk proyek dan ditandatangani oleh pelanggan atau langsung oleh orang yang melakukan konstruksi.
2. Tindakan penerimaan objek. Ini diberikan jika konstruksi dilakukan berdasarkan kontrak.
3. Dokumen yang mengonfirmasi kepatuhan struktur dengan persyaratan di atas. Makalah ini juga harus ditandatangani oleh pelanggan atau kontraktor.
4. Dokumen mengkonfirmasikan kepatuhan objek dengan kondisi teknis. Makalah ini ditandatangani oleh perwakilan organisasi yang bertanggung jawab atas penggunaan jaringan komunikasi teknik.

Akuntansi Teknis dan Inventaris

Untuk melaksanakannya, surat-surat berikut harus diserahkan ke cabang FSUE di lokasi struktur:

1. Perencanaan kota dan dokumentasi proyek dengan skema tata letak umum. Yang terakhir ini tersedia dalam skala 1: 2000 atau 1: 500.
2. Ekstrak dari EGRZKR (pendaftaran negara kadaster tanah) dengan rencana dan nomor kadaster plot.
3. Izin untuk mengoperasikan fasilitas.
4. Bukti hak atas tanah.

Pendaftaran

Prosedur ini dilakukan oleh badan berwenang federal di lokasi struktur. Untuk pendaftaran negara diperlukan:

1. Judul dan dokumen konstituen dari pemegang hak cipta.
2. Rencana pembangunan.
3. Sertifikat pendaftaran
4. Ekstrak dari daftar negara kegiatan pembangunan kota. Makalah ini berlaku selama satu bulan sejak tanggal penerbitan.
5. Dokumen yang menyatakan hak atas situs.
6. Izin untuk konstruksi dan commissioning.

Glazov Alexander Alexandrovich

Dalam materi artikel ini kami akan mempertimbangkan masalah-masalah utama terkait dengan penerbitan izin untuk commissioning proyek-proyek konstruksi modal sebagaimana dimaksud dalam ayat 4 bagian 5 dan ayat 1 dari bagian 6 pasal 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (dengan pengecualian proyek konstruksi modal yang mengeluarkan izin bangunan ditugaskan ke badan eksekutif federal lainnya) atas contoh Moskow.

Apa izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi dan mengapa mendapatkannya?

Menurut undang-undang Federasi Rusia (Pasal 55, Kode Perencanaan Kota), commissioning suatu objek hanya dimungkinkan setelah mendapatkan izin yang sesuai dari pihak berwenang.

Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi adalah dokumen yang menyatakan penyelesaian konstruksi, rekonstruksi objek konstruksi modal secara penuh sesuai dengan izin bangunan, dokumentasi desain, serta kepatuhan objek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi objek konstruksi modal yang didirikan oleh pada tanggal dikeluarkannya plot tanah yang diajukan untuk memperoleh izin konstruksi TCA, diizinkan oleh penggunaan tanah atau (dalam kasus konstruksi, rekonstruksi linear objek) wilayah perencanaan proyek dan survei tanah desain dan keterbatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan Federasi lainnya Rusia.

   Dengan mengisi formulir, Anda menyetujui kebijakan privasi kami dan menyetujui buletin

Izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi adalah dasar bagi pembangun / pelanggan teknis untuk memulai prosedur untuk menempatkan objek pada pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak milik. Selanjutnya, kita akan mencari cara untuk mendapatkan dokumen ini, dan prosedur apa yang harus Anda lalui.

Siapa yang mengeluarkan izin untuk dimasukkan ke dalam proyek konstruksi operasi?

Mengajukan permohonan izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi harus berada di badan eksekutif yang berwenang (badan yang mengeluarkan izin bangunan). Di Moskow, organisasi yang bertanggung jawab mengeluarkan izin untuk menempatkan benda-benda ke dalam operasi adalah Komite Pengawas Konstruksi Negara Moskow. Di situs web organisasi, di bagian "Layanan Publik", informasi terperinci diberikan pada prosedur untuk menyediakan layanan publik "Memperoleh izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi".

Daftar izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi.

Anda dapat memeriksa izin untuk mengoperasikan fasilitas di situs web Kementerian Konstruksi. Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia memiliki daftar semua izin yang dikeluarkan untuk bangunan dan struktur komisioning.

Di bawah ini adalah contoh izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi.

Commissioning: daftar dokumen yang diperlukan.

Untuk mendapatkan izin untuk dimasukkan ke dalam fasilitas konstruksi modal operasi (fasilitas non-linear) untuk penggunaan komersial, pengembang menyerahkan dokumen-dokumen berikut: Aplikasi untuk penerbitan izin. Identifikasi dokumen pemohon (asli untuk membuat salinan) atau dokumen yang mengonfirmasi otoritas perwakilan pemohon untuk bertindak atas nama pemohon (jika layanan ini tidak diminta oleh pemohon sendiri, tetapi oleh perwakilan resminya).

1. Dokumen yang menegaskan kepemilikan tanah.
2. Tindakan menempatkan fasilitas ke dalam operasi (sertifikat penerimaan) dari fasilitas konstruksi modal. (Dokumen ini diperlukan jika kontrak umum untuk pembangunan suatu objek telah selesai).
3. Sebuah dokumen yang menegaskan kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun dengan persyaratan peraturan teknis (dibuat dan ditandatangani oleh orang yang melaksanakan pembangunan).
4. Sebuah dokumen yang mengkonfirmasikan kepatuhan parameter proyek pembangunan modal yang dibangun dengan dokumentasi proyek, termasuk persyaratan untuk efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi fasilitas konstruksi modal dengan meter untuk menggunakan sumber daya energi (ditandatangani oleh orang yang melakukan konstruksi).
5. Sertifikat penerapan spesifikasi teknis ditandatangani oleh perwakilan organisasi yang mengoperasikan jaringan teknik.
6. Skema organisasi perencanaan plot tanah, menunjukkan lokasi fasilitas konstruksi modal yang dibangun, jaringan teknik.
7. AIA (Kesimpulan tentang kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun dengan persyaratan peraturan teknis dan dokumentasi desain).
8. Kontrak asuransi kewajiban sipil wajib untuk pemilik fasilitas berbahaya atas kerusakan yang diakibatkan kecelakaan di fasilitas berbahaya, sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.
9. Rencana teknis (sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 01.03.2013 No. 175 "Tentang pembentukan dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi").
10. Untuk fasilitas tenaga listrik, sistem pasokan gas, infrastruktur transportasi, transportasi pipa atau komunikasi, deskripsi tekstual dan grafis dari batas-batas zona dilindungi disediakan.

Prosedur untuk Memperoleh AIA

Pelanggan mengajukan pemberitahuan penyelesaian konstruksi (rekonstruksi) kepada badan pengawas konstruksi negara bagian, yang, setelah memeriksa fasilitas, mengeluarkan kesimpulan tentang kesesuaian bangunan atau struktur yang dibangun (direkonstruksi) hingga 7 hari kerja tanpa biaya. Baca lebih lanjut tentang prosedur di artikel kami di.

Dokumentasi tambahan diminta dari sistem informasi.

Juga, ketika menyediakan layanan ini, Gosstroynadzor meminta dokumentasi berikut dari sistem informasi:

1. GPZU (Rencana Kota tanah).
2. Izin membangun.
3. Disetujui AGR (Sertifikat persetujuan keputusan perencanaan arsitektur dan perkotaan objek) (jika perlu).

Batas waktu commissioning

Total jangka waktu untuk mengeluarkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi adalah 10 hari, dan Anda tidak akan diharuskan untuk melakukan kunjungan langsung ke badan pemerintah pada tahap pertimbangan aplikasi apa pun. Layanan ini diberikan secara gratis, dan izin (atau penolakan yang beralasan untuk mengeluarkan izin) dikirimkan kepada pemohon secara elektronik dalam akun pribadi di portal atau diserahkan secara langsung.

Setelah menerima izin untuk mengoperasikan properti, pengembang memperoleh hak untuk melakukan pendaftaran kadaster properti dan mendaftarkan kepemilikan properti tersebut.

Dalam hal apa penolakan dapat dikeluarkan untuk mengeluarkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi?

Kami mendaftar kasus-kasus utama di mana pemohon dapat ditolak izin bangunan. Ini termasuk:

• ketidaksesuaian proyek konstruksi modal dengan persyaratan rencana pengembangan kota dari plot tanah;
• ketidaksesuaian proyek konstruksi modal dengan persyaratan yang ditetapkan dalam izin bangunan;
• ketidakcocokan parameter dari dokumentasi desain proyek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi.

Dalam kasus apa itu tidak perlu untuk mendapatkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi?

Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi tidak diperlukan untuk proyek konstruksi non-modal, yang izin konstruksi tidak diperlukan.

Bergabunglah dengan lebih dari 3 ribu pelanggan kami. Sekali sebulan kami akan mengirim ke email Anda ringkasan materi terbaik yang diterbitkan di situs web kami, di halaman di LinkedIn dan Facebook.

Pasal 55. Penerbitan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi

• diperiksa hari ini
• kode 07/01/2019
• mulai berlaku 30 Desember 2004

Seni 55 Kode Perencanaan Kota sebagaimana terakhir direvisi pada 1 Januari 2019.

Artikel ini memiliki edisi baru, efektif 1 Januari 2021.
Lihat perubahan di edisi mendatang

Bandingkan dengan editorial artikel bertanggal 01/01/2021 09/01/2018 04/08/2018 01/01/2018 01/01/2017 01/01/2017 12/31/2016 07/07/2016 06/13/2016 07/13/2015 01/1/2013 06/25/2012 01/1/2012 01/01/2012 11/29/2011 07/22/2011 07/01/2011 03/25/2011 12/07/2010 11/27/2009 01/01/2009 05/17/2008 01/01/2007 29/07/2006 01/01/2006 12/30/2004

Izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi adalah dokumen yang mengesahkan penyelesaian konstruksi, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal secara penuh sesuai dengan izin konstruksi, dokumentasi desain, serta kepatuhan dari fasilitas konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi dengan persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal, didirikan pada tanggal penerbitan diajukan untuk mendapatkan izin untuk pembangunan perkotaan bidang tanah, penggunaan yang diizinkan dari bidang tanah, atau dalam kasus konstruksi, rekonstruksi objek linier, proyek perencanaan wilayah, dan proyek survei tanah (dengan pengecualian pada kasus di mana pembangunan objek linear tidak memerlukan persiapan dokumentasi perencanaan wilayah), proyek perencanaan wilayah dalam kasus mengeluarkan izin untuk commissioning fasilitas linier, penempatannya tidak memerlukan pembentukan sebidang tanah, serta pembatasan tanovlenii sesuai dengan tanah dan undang-undang Rusia lainnya.

Untuk menempatkan objek ke dalam operasi, pengembang berlaku untuk badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Rosatom Corporation Energi Atom Negara atau Roscosmos, yang mengeluarkan izin bangunan, langsung atau melalui pusat multifungsi dengan aplikasi untuk penerbitan izin untuk mengoperasikan fasilitas.

Untuk membuat keputusan tentang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan objek, dokumen-dokumen berikut ini diperlukan:

• 1) dokumen hak atas tanah, termasuk perjanjian tentang pembentukan keenakan, keputusan tentang pembentukan keenakan publik;
• 2) rencana perencanaan kota dari sebidang tanah yang diajukan untuk memperoleh izin bangunan, atau dalam hal konstruksi, rekonstruksi objek linier, proyek perencanaan wilayah, dan proyek survei tanah (kecuali untuk kasus-kasus di mana persiapan dokumentasi perencanaan wilayah tidak diperlukan untuk konstruksi atau rekonstruksi objek linear) , sebuah proyek untuk perencanaan wilayah dalam hal mengeluarkan izin untuk commissioning fasilitas linear untuk penempatan di mana pembentukan tanah tidak diperlukan TKA;
• 3) izin bangunan;
• 4) tindakan penerimaan objek konstruksi modal (dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi);
• 5) menjadi tidak berlaku sejak 4 Agustus 2018 - Hukum Federal 3 Agustus 2018 N 340-ФЗ
• 6) suatu tindakan yang mengonfirmasi kepatuhan terhadap parameter dari proyek konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi dengan dokumentasi proyek, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi proyek konstruksi modal dengan meter untuk sumber daya energi yang digunakan, dan ditandatangani oleh orang yang melaksanakan konstruksi (orang yang melaksanakan konstruksi, dan pengembang atau teknis atau pengembang) oleh pelanggan dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi racun, serta oleh orang yang melakukan kontrol konstruksi, dalam hal kontrol bangunan berdasarkan kontrak);
• 7) dokumen yang menegaskan kepatuhan objek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan kondisi teknis dan ditandatangani oleh perwakilan organisasi yang mengoperasikan jaringan teknik (jika ada);
• 8) diagram yang menunjukkan lokasi objek konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, lokasi jaringan teknik dan dukungan teknis dalam batas-batas plot tanah dan organisasi perencanaan plot tanah dan ditandatangani oleh orang yang melaksanakan konstruksi (orang yang melaksanakan konstruksi, dan pengembang atau pelanggan teknis dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi), dengan perkecualian kasus konstruksi, rekonstruksi fasilitas linier dan;
• 9) kesimpulan badan pengawas konstruksi negara (jika dipertimbangkan untuk melakukan pengawasan konstruksi negara sesuai dengan Bagian 1 dari Pasal 54 Kode Etik ini) tentang kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan persyaratan dokumentasi desain, termasuk persyaratan untuk efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi fasilitas modal konstruksi perangkat metering untuk sumber daya energi yang digunakan, kesimpulan dari orang yang berwenang untuk menerapkan negara ederalnogo pengawasan lingkungan dari badan federal yang eksekutif (selanjutnya - otoritas kontrol ekologi negara federal), yang diterbitkan dalam kasus dimaksud pada ayat 7 Pasal 54 Kode Etik ini;
• 10) sebuah dokumen yang mengkonfirmasikan kesimpulan dari kontrak asuransi kewajiban sipil wajib dari pemilik fasilitas berbahaya untuk kerugian yang diakibatkan oleh kecelakaan di fasilitas berbahaya sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang asuransi kewajiban sipil wajib dari pemilik fasilitas berbahaya untuk kerugian yang diakibatkan kecelakaan di fasilitas berbahaya;
• 11) tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan untuk melestarikan objek warisan budaya, yang disetujui oleh badan yang relevan untuk perlindungan warisan budaya, didefinisikan oleh Undang-Undang Federal 25 Juni 2002 N 73-ФЗ "Pada benda warisan budaya (monumen bersejarah dan budaya) dari masyarakat Federasi Rusia", ketika restorasi, konservasi, perbaikan objek ini dan adaptasinya untuk penggunaan modern;
• 12) rencana teknis proyek pembangunan modal, disiapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-ФЗ "Tentang pendaftaran negara real estat";
• 13) menjadi tidak berlaku sejak 4 Agustus 2018 - Hukum Federal 3 Agustus 2018 N 342-ФЗ
• 3.1. Dokumen dan kesimpulan yang ditentukan dalam ayat 6 dan 9 dari bagian 3 pasal ini harus memuat informasi tentang nilai normatif indikator yang termasuk dalam persyaratan efisiensi energi objek konstruksi modal, dan pada nilai aktual indikator tersebut yang ditentukan sehubungan dengan objek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi sebagai hasil dari penelitian, pengukuran, pemeriksaan, tes, serta informasi lain atas dasar mana kepatuhan objek tersebut dengan persyaratan ditetapkan efisiensi energi Niyama dan persyaratan perangkat metering peralatannya digunakan sumber energi. Selama konstruksi, rekonstruksi bangunan apartemen, kesimpulan dari badan pengawas konstruksi negara juga harus berisi informasi tentang kelas efisiensi energi gedung apartemen, ditentukan sesuai dengan undang-undang tentang konservasi energi dan peningkatan efisiensi energi.

Dokumen (salinan atau informasi yang terkandung di dalamnya) yang ditentukan dalam klausa 1, 2, 3 dan 9 dari bagian 3 pasal ini akan diminta oleh badan-badan yang dimaksud dalam bagian 2 pasal ini di badan negara, badan pemerintahan sendiri setempat dan bawahan ke badan atau badan negara organisasi pemerintah lokal yang memiliki dokumen-dokumen ini, jika pengembang belum menyerahkan dokumen-dokumen ini secara independen.

Dokumen-dokumen sebagaimana dimaksud dalam ayat 1, 4, 5, 6, 7 dan 8 dari bagian 3 pasal ini akan dikirim oleh pemohon secara independen jika dokumen yang ditentukan (salinan atau informasi yang terkandung di dalamnya) tidak tersedia dengan pembuangan otoritas negara, pemerintah daerah atau bawahan pemerintah atau organisasi pemerintah daerah. Jika dokumen yang ditentukan dalam bagian ini ada pada otoritas negara, otoritas lokal atau organisasi yang berada di bawah badan negara atau otoritas lokal, dokumen tersebut akan diminta oleh badan yang disebutkan dalam bagian 2 pasal ini dari badan dan organisasi yang memiliki dokumen, jika pengembang belum mengirimkan dokumen-dokumen ini secara mandiri.

Atas permintaan antardepartemen pihak berwenang yang disebut dalam bagian 2 pasal ini, dokumen (salinannya atau informasi yang terkandung di dalamnya) yang disediakan oleh bagian 3 pasal ini harus disediakan oleh badan-badan negara, badan pemerintahan sendiri dan organisasi lokal yang berada di bawah badan negara atau badan swadaya pemerintah setempat. dokumen-dokumen ini berada, paling lambat tiga hari kerja sejak tanggal diterimanya permintaan antarlembaga yang relevan.

Pemerintah Federasi Rusia dapat menetapkan, di samping yang ditentukan oleh bagian 3 pasal ini, dokumen lain yang diperlukan untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan fasilitas, untuk memperoleh informasi lengkap yang diperlukan untuk memasukkan objek konstruksi modal ke dalam akuntansi negara.

Untuk mendapatkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi, diizinkan untuk hanya memerlukan dokumen yang ditentukan dalam bagian 3 dan 4 artikel ini. Dokumen yang disediakan oleh bagian 3 dan 4 artikel ini dapat dikirim dalam bentuk elektronik. Pemerintah Federasi Rusia atau badan eksekutif tertinggi dari kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia (berkenaan dengan kasus-kasus mengeluarkan izin untuk menempatkan suatu objek ke dalam operasi oleh otoritas eksekutif dari entitas konstituen dari Federasi Rusia, badan pemerintahan mandiri lokal) dapat membangun kasus-kasus di mana arah yang dimaksud dalam bagian 3 dan 4 dari artikel ini dokumen yang dilakukan secara eksklusif dalam bentuk elektronik. Prosedur untuk mengirim dokumen yang dirujuk dalam bagian 3 dan 4 artikel ini kepada badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, otoritas lokal, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom atau Perusahaan Negara yang berwenang mengeluarkan izin untuk commissioning fasilitas tersebut untuk kegiatan luar angkasa, Roscosmos diatur secara elektronik oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Otoritas, Perusahaan Energi Atom Negara "Rosatom" atau Perusahaan Negara untuk Aktivitas Luar Angkasa "Roskosmos", yang mengeluarkan izin bangunan, harus memastikan dalam waktu tujuh hari kerja sejak tanggal diterimanya aplikasi untuk penerbitan izin untuk memasukkan fasilitas ke dalam operasi yang diperiksa dan diperiksa oleh dokumen. ditentukan dalam bagian 3 artikel ini, inspeksi fasilitas konstruksi modal dan mengeluarkan izin pemohon untuk mengoperasikan fasilitas atau menolak untuk mengeluarkan izin tersebut dengan alasan Azan penolakan tersebut. Selama inspeksi objek konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, kepatuhan objek tersebut dengan persyaratan yang ditentukan dalam izin bangunan, persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal yang ditetapkan pada tanggal penerbitan plot tanah yang diajukan untuk memperoleh izin konstruksi, atau dalam kasus konstruksi, diperiksa , rekonstruksi objek linier dengan persyaratan proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah ii (dengan perkecualian kasus di mana pembangunan dan rekonstruksi fasilitas linear tidak memerlukan persiapan dokumentasi perencanaan wilayah), persyaratan yang ditetapkan oleh proyek perencanaan wilayah, jika izin dikeluarkan untuk commissioning fasilitas linear, penempatan yang tidak memerlukan pembentukan plot tanah, serta penggunaan tanah yang diizinkan, pembatasan ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia, persyaratan dokumen proyek entatsii, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan fasilitas perangkat akuntansi konstruksi modal digunakan sumber energi. Jika selama konstruksi dan rekonstruksi objek konstruksi modal, pengawasan pembangunan negara dilakukan sesuai dengan bagian 1 Pasal 54 Kode Etik ini, inspeksi objek semacam itu oleh badan yang mengeluarkan izin bangunan tidak dilakukan.

Alasan penolakan untuk mengeluarkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi adalah:

Kegagalan untuk menerima (penerimaan sebelum waktunya) dari dokumen yang diminta sesuai dengan paragraf 3.2 dan 3.3 pasal ini tidak akan menjadi alasan untuk menolak mengeluarkan izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi.

Penolakan untuk mengeluarkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi dapat ditantang di pengadilan.

Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi (kecuali untuk objek linier) dikeluarkan untuk pengembang jika otoritas eksekutif federal, otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom atau Perusahaan Negara untuk Aktivitas Luar Angkasa " Roscosmos ", yang mengeluarkan izin bangunan, diberikan salinan gratis dari skema yang menunjukkan lokasi fasilitas konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi tanah, lokasi jaringan teknik dan dukungan teknis dalam batas-batas plot tanah dan organisasi perencanaan plot tanah untuk menempatkan salinan tersebut dalam sistem informasi negara untuk menyediakan kegiatan perencanaan kota.

Badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Rosatom Corporation Energi Atom Negara atau Roscosmos, yang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan fasilitas, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penerbitan izin tersebut diberikan (termasuk menggunakan satu sistem interaksi elektronik antardepartemen tunggal dan sistem regional e-teknologi antardepartemen yang terhubung dengannya) interaksi elektronik) transfer ke badan resmi entitas konstituen negara Federasi Rusia, badan pemerintah daerah distrik kota, distrik perkotaan, informasi, dokumen, bahan yang ditentukan dalam pasal 3, 9-9.2, 11 dan 12 dari bagian 5 Pasal 56 Kode Etik ini.

Izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi adalah dasar untuk pendaftaran negara objek konstruksi modal dibangun, untuk mengubah dokumen akuntansi negara objek konstruksi modal direkonstruksi.

Lampiran wajib untuk izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi adalah rencana teknis dari fasilitas konstruksi modal yang diajukan oleh pemohon, disiapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-ФЗ "Pendaftaran Negara Real Estat".

Izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi harus mencerminkan informasi tentang fasilitas konstruksi modal dalam jumlah yang diperlukan untuk melaksanakan pendaftaran kadaster negara. Komposisi informasi tersebut harus memenuhi persyaratan untuk komposisi informasi dalam bagian grafik dan teks dari rencana teknis yang ditetapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-ФЗ "Tentang Pendaftaran Real Estat Negara".

Setelah penyelesaian konstruksi objek konstruksi modal, orang yang melaksanakan konstruksi berkewajiban untuk mentransfer hasil survei teknik, desain dokumentasi, tindakan survei pekerjaan, struktur, bagian teknik dan jaringan dukungan teknis dari objek konstruksi modal, dokumentasi lain yang diperlukan untuk pengoperasian objek tersebut kepada pengembang objek tersebut.

Ketika melakukan pekerjaan untuk melestarikan objek warisan budaya, izin untuk menugaskan objek tersebut dikeluarkan dengan mempertimbangkan fitur-fitur yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang perlindungan benda-benda warisan budaya.

Formulir izin untuk mengoperasikan fasilitas ini didirikan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal penerbitan izin untuk mengoperasikan fasilitas, badan yang menerbitkan izin harus mengirimkan salinan izin tersebut kepada badan eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan konstruksi negara, jika izin dikeluarkan untuk commissioning fasilitas konstruksi modal sebagaimana dimaksud dalam paragraf 5.1 dari Pasal 6 Kode Etik ini, atau kepada otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia yang berwenang untuk melaksanakan pembangunan negara pengawasan, jika diberikan izin untuk komisioning konstruksi modal lainnya.

Dalam kasus-kasus yang diatur oleh paragraf 9 bagian 7 Pasal 51 Kode Etik ini, dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal penerbitan izin untuk mengoperasikan fasilitas, badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom "atau State Space Corporation Roscosmos, yang mengeluarkan izin seperti itu, mengirim (termasuk menggunakan satu sistem interaksi elektronik antarlembaga tindakan dan sistem regional dari interaksi elektronik antar departemen yang terhubung dengannya) salinan izin tersebut kepada otoritas negara atau otoritas lokal yang telah memutuskan untuk membangun atau mengubah zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah sehubungan dengan penempatan fasilitas sehubungan dengan izin yang telah dikeluarkan untuk memasukkan fasilitas ke dalam operasi.

Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi tidak diperlukan jika, sesuai dengan bagian 17 dari Pasal 51 Kode Etik ini, penerbitan izin bangunan tidak diperlukan untuk konstruksi atau rekonstruksi objek.

Dalam hal konstruksi atau rekonstruksi proyek konstruksi perumahan individu atau taman rumah, pengembang harus menyerahkan formulir kertas dengan banding pribadi kepada badan eksekutif federal yang berwenang untuk mengeluarkan izin konstruksi selambat-lambatnya satu bulan setelah pembangunan atau rekonstruksi proyek konstruksi perumahan individu atau rumah taman , otoritas eksekutif dari subjek Federasi Rusia atau pemerintah lokal, termasuk melalui pusat fungsional, atau mengirim ke badan-badan ini melalui pos dengan kuitansi pengiriman atau portal tunggal layanan negara bagian dan kota pemberitahuan penyelesaian konstruksi atau rekonstruksi proyek perumahan individu atau rumah kebun (selanjutnya - pemberitahuan penyelesaian). Pemberitahuan penyelesaian harus berisi informasi yang diatur dalam paragraf 1 - 5, 7 dan 8 bagian 1 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini, serta informasi tentang parameter objek konstruksi perumahan atau rumah kebun individu yang dibangun atau direkonstruksi, mengenai pembayaran biaya negara untuk pelaksanaan pendaftaran hak negara, tentang metode pengiriman pemberitahuan kepada pengembang yang disebutkan dalam ayat 5 bagian 19 artikel ini. Pemberitahuan penyelesaian disertai dengan:

• 1) dokumen yang ditentukan dalam klausa 2 dan 3 dari bagian 3 pasal 51.1 Kode Etik ini;
• 2) rencana teknis konstruksi perumahan individu atau rumah taman;
• 3) suatu perjanjian yang disimpulkan antara pemegang hak tanah untuk menentukan bagiannya dalam hak kepemilikan bersama untuk proyek perumahan individu atau rumah kebun yang dibangun atau direkonstruksi dalam kasus plot tanah di mana pembangunan perumahan individu atau rumah taman dibangun atau direkonstruksi milik dua dan lebih banyak kepada warga negara tentang hak kepemilikan bersama atau atas hak sewa dengan sejumlah orang di sisi penyewa.

Dengan tidak adanya informasi dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi yang ditentukan dalam paragraf pertama dari bagian 16 artikel ini, atau tanpa adanya dokumen yang terlampir dan diatur dalam paragraf 1 hingga 3 dari bagian 16 artikel ini, serta jika pemberitahuan penyelesaian konstruksi diterima setelah sepuluh tahun sejak tanggal diterimanya pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, sesuai dengan yang konstruksi atau rekonstruksi konstruksi perumahan individu atau rumah kebun, atau Penginapan tentang rencana pembangunan objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman belum pernah dikirim sebelumnya (termasuk dikembalikan ke pengembang sesuai dengan bagian 6 Pasal 51.1 Kode Etik ini), badan eksekutif federal, otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia yang berwenang mengeluarkan izin konstruksi atau pemerintah daerah dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi mengembalikan pemberitahuan kepada pengembang penyelesaian konstruksi dan dokumen yang dilampirkan tanpa pertimbangan, menunjukkan alasan pengembalian. Dalam hal ini, pemberitahuan penyelesaian dianggap tidak searah.

Formulir pemberitahuan penyelesaian disetujui oleh badan eksekutif federal, yang menjalankan fungsi untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang konstruksi, arsitektur, perencanaan kota.

Diotorisasi untuk mengeluarkan izin bangunan, badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau pemerintah daerah dalam waktu tujuh hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian:

• 1) memeriksa kesesuaian parameter yang ditentukan dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi bangunan perumahan individu atau bangunan taman dengan tanggal efektif saat ini menerima pemberitahuan pembangunan yang direncanakan dari parameter maksimum untuk konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi konstruksi modal, penggunaan lahan yang ditetapkan dan aturan pengembangan, dan dokumentasi perencanaan , dan persyaratan wajib untuk parameter objek modal properti yang didirikan oleh Kode Etik ini, undang-undang federal lainnya (termasuk jika parameter batas yang ditentukan atau persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal diubah setelah hari diterimanya pemberitahuan konstruksi yang direncanakan oleh otoritas terkait dan pemberitahuan penyelesaian mengkonfirmasi kepatuhan parameter parameter yang dibangun atau direkonstruksi. objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun dengan parameter maksimum dan wajib diisi terhadap parameter objek konstruksi modal yang berlaku pada tanggal diterimanya pemberitahuan konstruksi yang direncanakan). Jika pemberitahuan penyelesaian mengkonfirmasi kepatuhan parameter objek konstruksi perumahan individu yang dibangun atau direkonstruksi atau rumah kebun dengan parameter batas dan persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal yang valid pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kepatuhan parameter individu yang dibangun atau direkonstruksi. rumah atau rumah taman batas yang ditentukan ∎ parameter dan persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal, berlaku pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi;
• 2) memverifikasi dengan memeriksa proyek perumahan individu atau rumah taman penampilan proyek perumahan individu atau rumah taman sesuai dengan penampilan objek atau rumah tersebut, yang merupakan lampiran dari pemberitahuan konstruksi yang direncanakan (dengan ketentuan bahwa pengembang dalam periode waktu yang ditentukan dalam ayat 3 bagian tersebut) 8 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini, pemberitahuan tidak dikirim tentang ketidakkonsistenan parameter individu bangunan pribadi atau rumah kebun sesuai dengan parameter yang ditetapkan dan (atau) tidak dapatnya menempatkan objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman di atas tanah yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 10 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini), atau solusi arsitektur khas yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, dalam hal konstruksi atau rekonstruksi proyek perumahan individu atau rumah kebun dalam batas-batas pemukiman bersejarah yang signifikan secara federal atau regional;
• 3) memeriksa kesesuaian jenis penggunaan yang diizinkan dari objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun dengan jenis penggunaan yang diizinkan yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan;
• 4) memeriksa izin menempatkan objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman sesuai dengan pembatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kecuali pembatasan yang ditentukan disediakan oleh keputusan untuk membuat atau mengubah zona dari kondisi khusus untuk penggunaan wilayah yang diadopsi sehubungan dengan proyek pembangunan modal yang direncanakan untuk konstruksi, rekonstruksi negara dan objek pembangunan modal semacam itu tidak dioperasikan;
• 5) mengirimkan kepada pengembang dengan cara yang ditunjukkan dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi, pemberitahuan tentang kepatuhan proyek perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang pembangunan perkotaan atau tentang ketidakpatuhan pembangunan perumahan individu atau rumah taman dengan persyaratan undang-undang tentang perencanaan kota dengan indikasi semua alasan untuk memberikan pemberitahuan tersebut. Formulir pemberitahuan tentang kesesuaian proyek perumahan individu atau rumah kebun yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang pembangunan kota, pemberitahuan tentang perbedaan pembangunan rumah atau taman perumahan individu yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang perencanaan kota disetujui oleh badan eksekutif federal yang melaksanakan fungsi pengembangan dan implementasi kebijakan dan norma publik ivno peraturan hukum di bidang konstruksi, arsitektur dan perencanaan kota.

Pemberitahuan ketidakpatuhan objek konstruksi perumahan yang dibangun atau direkonstruksi individu atau taman rumah dengan persyaratan undang-undang tentang kegiatan pembangunan perkotaan dikirim hanya dalam kasus-kasus berikut:

• 1) parameter objek yang dibangun atau direkonstruksi dari konstruksi perumahan individu atau rumah taman tidak memenuhi parameter batas yang ditentukan dalam ayat 1 dari bagian 19 dari artikel ini untuk konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi objek konstruksi modal, aturan penggunaan dan pengembangan lahan yang ditetapkan, dokumentasi perencanaan wilayah, atau persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal yang ditetapkan oleh Kode ini, undang-undang federal lainnya;
• 2) penampilan luar dari objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun tidak sesuai dengan deskripsi penampilan eksternal dari objek atau rumah tersebut, yang merupakan lampiran dari pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, atau solusi arsitektur khas yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, atau pemberitahuan ketidakpatuhan dengan yang ditentukan dalam pemberitahuan tentang konstruksi yang direncanakan dari parameter proyek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun untuk parameter yang ditetapkan dan (atau) di bawah Ustimov objek pembangunan perumahan individu atau rumah taman di sebidang dengan alasan yang disebutkan dalam ayat 4 Bagian 10 Pasal 51.1 Kode Etik ini, dalam kasus konstruksi atau rekonstruksi objek pembangunan perumahan individu atau rumah kebun dalam batas-batas penyelesaian sejarah pentingnya pusat atau daerah;
• 3) jenis penggunaan yang diizinkan dari objek konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi tidak sesuai dengan jenis penggunaan yang diizinkan dari objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan;
• 4) penempatan objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman tidak diizinkan sesuai dengan pembatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kecuali pembatasan yang ditentukan disediakan oleh keputusan untuk membuat atau mengubah zona dari kondisi khusus untuk penggunaan wilayah yang diadopsi sehubungan dengan proyek pembangunan modal yang direncanakan untuk konstruksi, rekonstruksi, dll. Modal Coy objek konstruksi tidak dimasukkan ke dalam operasi.

Salinan pemberitahuan ketidakpatuhan objek pembangunan perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang pembangunan perkotaan dikirim ke batas waktu yang ditentukan dalam bagian 19 artikel ini, yang berwenang untuk mengeluarkan izin konstruksi oleh badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau otoritas lokal pemerintahan sendiri kepada otoritas registrasi, serta:

• 1) kepada otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia yang berwenang untuk melakukan pengawasan konstruksi negara, dalam hal pengembang diberikan notifikasi yang ditentukan atas dasar yang diatur dalam ayat 1 atau 2 dari bagian 20 pasal ini;
• 2) kepada otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia yang diberi wewenang di bidang perlindungan benda cagar budaya, dalam hal pengembang dikirim pemberitahuan yang ditentukan atas dasar yang diatur dalam ayat 2 bagian 20 artikel ini;
• 3) kepada badan eksekutif federal yang diberi wewenang untuk melakukan pengawasan tanah negara, badan swadaya pemerintah lokal yang melaksanakan kontrol lahan kota, jika pengembang mengirimkan pemberitahuan ini berdasarkan dasar yang diatur dalam ayat 3 atau 4 dari bagian 20 artikel ini.