Dalam menyusun perkiraan (perhitungan) investor dan kontraktor, berbagai metode dapat diterapkan, dan khususnya: sumber daya, indeks sumber daya, indeks dasar, dll.
Pilihan metode membuat perkiraan (perhitungan) dilakukan dalam setiap kasus, tergantung pada kondisi kontrak dan situasi ekonomi secara umum.
Metode sumber daya adalah perhitungan dalam harga saat ini (perkiraan) dan tarif sumber daya (elemen biaya) yang diperlukan untuk implementasi solusi desain. Perhitungan dilakukan berdasarkan persyaratan yang dinyatakan dalam meter alami untuk bahan, produk, struktur (termasuk tambahan, digunakan dalam proses pembuatan), data tentang jarak dan metode pengirimannya ke lokasi konstruksi, konsumsi energi untuk keperluan teknologi, waktu pengoperasian mesin konstruksi dan komposisi mereka, biaya tenaga kerja pekerja. Sumber daya yang ditunjukkan dialokasikan dari komposisi bahan proyek dari berbagai sumber peraturan dan lainnya.
Metode sumber daya adalah perhitungan harga saat ini atau perkiraan biaya semua sumber daya yang diperlukan untuk pelaksanaan proyek konstruksi investasi.
Metode indeks sumber daya adalah kombinasi dari metode sumber daya dengan sistem indeks harga untuk sumber daya yang digunakan dalam konstruksi.
Metode indeks dasar adalah penggunaan sistem harga perkiraan saat ini dalam kaitannya dengan nilai yang ditentukan pada tingkat dasar atau pada tingkat saat ini dari periode sebelumnya.
Dalam metode indeks dasar, biaya pekerjaan dan biaya pada tingkat harga dasar dikalikan dengan koefisien yang sesuai - indeks konversi.
Biaya pekerjaan ditentukan berdasarkan volume pekerjaan dan tingkat unit. (tingkat unit - biaya biaya langsung untuk meteran kerja).
Harga satuan bisa federal (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), teritorial (EPC-99, TER-2001) dan perusahaan.
Estimasi menggunakan harga yang ditunjukkan dilakukan pada tingkat dasar dan saat ini.
Level dasar EPEP dan RMO adalah level harga di 1.01.84, SNiR-91 - di 01.01.91, FER-2001 - di 1.01.00, EPC-99 - di 1.07.99, TEP-2001-di 1.01.00.
Saat ini, jenis estimasi harga sumber daya berikut digunakan:
- Perkiraan harga aktual aktual sesuai dengan data akuntansi, gudang, dan akuntansi produksi perusahaan;
- perkiraan harga teritorial rata-rata saat ini menurut data yang dihitung dari RCCS, pusat regional independen lainnya, yang diterbitkan dalam koleksi bulanan (katalog) dari perkiraan harga (“StroyCena”, dll.);
- harga rata-rata untuk bahan bangunan dasar di Stroyka mingguan barat laut regional.
Metode-metode ini memberikan hasil perhitungan yang berbeda, yaitu Perkiraan biaya yang dihitung dengan metode ini bervariasi. Oleh karena itu, organisasi konstruksi harus sangat berhati-hati dalam memilih metode penghitungan perkiraan biaya konstruksi, berdasarkan kondisi spesifik dan peluang potensial. Nilai harga kontrak untuk konstruksi, yang selanjutnya akan dibayar oleh investor (pelanggan), tergantung pada hasil perhitungan. Oleh karena itu, fakta apakah organisasi konstruksi akan menerima laba, dan karena itu kegiatannya di masa depan, tergantung pada tingkat kecukupan biaya yang dikeluarkan dan jumlah laba regulasi yang termasuk dalam perkiraan biaya konstruksi.
Ketika membuat perkiraan untuk pekerjaan konstruksi, kontraktor dan investor sering menggunakan beberapa metode untuk menentukan perkiraan biaya, berdasarkan situasi ekonomi, serta kondisi spesifik kontrak.
Ada beberapa metode umum untuk menyusun perkiraan biaya:
- analog
- berbasis waktu;
- kompensasi dasar;
- indeks dasar;
- indeks sumber daya;
- sumber daya.
Metode sumber daya biaya dikurangi menjadi penjumlahan bertahap dari sumber daya yang diperlukan untuk pembangunan solusi desain khusus dalam harga, nilai dan tarif saat ini atau yang diperkirakan. Adapun perhitungan, dilakukan berdasarkan indikasi spesifik yang disajikan dalam meter alami permintaan untuk sumber daya, produk, desain dan bahan.
Ini juga memberikan informasi tentang jarak ke lokasi konstruksi, menawarkan opsi untuk mengangkut bahan bangunan, menghubungkan ke energi, menjelaskan perkiraan biaya tenaga kerja pekerja. Konsumsi dan varietas sumber daya yang terdaftar ditentukan berdasarkan data dalam dokumentasi desain, peraturan, dan sumber lainnya.
- Metode Estimasi Sumber Daya memungkinkan untuk menentukan dengan akurasi tinggi biaya akhir produk untuk setiap periode waktu tertentu. Dalam hal ini, semua aspek konstruksi yang akan datang, bahkan biaya tambahan yang sering muncul dalam konstruksi, diperhitungkan. Metode penganggaran sumber daya cocok untuk semua tahap pengembangan estimasi desain.
- kompleksitas dan volume dokumentasi perkiraan yang disiapkan meningkat beberapa kali, yang memastikan akurasi setinggi mungkin dalam perhitungan;
- pekerjaan menyeluruh terkait dengan kebutuhan untuk analisis menyeluruh dan pendaftaran sumber daya konstruksi dan dokumentasi terkait dalam RCSC. Tugas utama dan tersulit adalah menetapkan label harga untuk beberapa ribu posisi dengan sumber daya material, baik untuk tujuan primer maupun sekunder;
- perkiraan lengkap sangat sulit untuk dikompilasi, terutama ketika sampai pada tahap desain, karena baik perancang maupun pelanggan tidak memiliki informasi yang akurat mengenai biaya setiap sumber daya tertentu;
- metode penganggaran sumber daya dalam kaitannya dengan objek besar dimungkinkan tergantung pada ketersediaan program komputer khusus.
Organisasi desain harus menyusun lembar sumber daya lokal, dengan penentuan konsumsi sumber daya proyek, dan baru kemudian kita dapat melanjutkan untuk menyusun estimasi sumber daya lokal. Jika Anda memiliki lembar sumber daya, Anda dapat menghitung estimasi konstruksi lokal. Seringkali, estimator terlibat dalam pekerjaan semacam itu.
Beberapa ahli percaya bahwa metode sumber daya dalam menyiapkan estimasi pada awalnya terbatas pada objek dengan nomenklatur sumber daya kecil. Metode seperti ini sangat populer di bidang konstruksi jalan dan segmen bahan bakar dan energi.
- Metode indeks sumber daya untuk menyiapkan estimasi desain terdiri dari metodologi sumber daya dan indeks yang digunakan untuk sumber daya yang digunakan dalam industri konstruksi. Bahkan, kita berbicara tentang penggunaan data yang diperbarui mengenai biaya jenis sumber daya tertentu. Informasi yang relevan datang dari pusat-pusat yang mengkhususkan diri dalam penetapan harga konstruksi.
Sedangkan untuk sisa sumber daya, proses transisi ke tingkat nilai saat ini dilakukan melalui penggunaan indeks teritorial atau regional.
- Metode indeks dasar mempersiapkan estimasi untuk langkah-langkah konstruksi dan perbaikan didasarkan pada penggunaan seluruh jajaran indeks yang relevan dan diperkirakan terkait dengan biaya yang ditentukan pada tingkat harga dasar. Penjatahan sesuai dengan tingkat harga aktual atau prakiraan dilakukan dengan mengalikan nilai dasar yang ditetapkan dalam garis perkiraan dan setiap investasi spesifik dan elemen struktural, dengan mempertimbangkan karakteristik regional.
Menentukan biaya sesuai dengan metodologi yang dipertimbangkan, pelanggan menjamin - nilai yang dihitung tidak akan lebih tinggi dari rata-rata regional. Investor dapat fokus pada tingkat pengeluaran yang masuk akal dan terdefinisi dengan baik.
- Metode kompensasi dasar untuk persiapan estimasi konstruksi - salah satu yang paling mahal. Ini melibatkan penjumlahan dari biaya pekerjaan dan biaya terkait. Perhitungan dilakukan pada tingkat harga dasar dan biaya terkait, karena penyesuaian harga dan tarif dalam kaitannya dengan sumber daya konstruksi (peralatan, peralatan teknis, bahan dan sumber daya energi).
Biaya-biaya ini termasuk:
- penggantian biaya layanan perantara;
- kehilangan mesin atau waktu kerja;
- produktivitas tenaga kerja nominal;
- pengeluaran berlebihan bahan bangunan atau sumber daya bahan terkait.
- Metode berbasis waktu untuk menyiapkan estimasi melibatkan penghitungan biaya berdasarkan harga satuan waktu yang dihabiskan oleh spesialis. Metodologi yang ditentukan digunakan untuk pekerjaan skala kecil dan lokal - perbaikan yang bersifat domestik, kontrak lokal.
- Metode analog menyusun perkiraan untuk konstruksi bangunan, real estat atau struktur lainnya relevan dengan adanya bank data yang menunjukkan harga yang sudah jadi atau direncanakan untuk objek konstruksi. Data awal dalam kasus yang dipertimbangkan harus bertepatan sepenuhnya. Menurut data yang tersedia, metode analog cocok untuk proyek pada berbagai tahap kesiapan, jika ada kemungkinan menggunakan indikator yang diperkaya khusus dan nilai biaya (dalam kasus area kita berbicara tentang 1 meter persegi, untuk jaringan pipa - 1 meter berjalan, dll.) .
- Tingkat harga konstan atau dasar, yang ditentukan dengan mempertimbangkan harga dan norma saat ini.
- Level perkiraan ditetapkan dari harga pokok dan bahan yang berlaku selama persiapan dokumentasi estimasi.
Dokumentasi yang diestimasi merupakan elemen penting dari proyek konstruksi atau sistem apa pun, sehubungan dengan organisasi desain biasanya memiliki departemen khusus yang terlibat dalam pengembangan estimasi. Dalam sistem perencanaan terpusat, ex. USSR semua perhitungan pelanggan dengan kontraktor didasarkan pada perkiraan, yaitu perkiraan biaya adalah harga produk konstruksi. Dalam kondisi pasar Federasi Rusia, harga produk konstruksi ditetapkan atas dasar kesepakatan bersama antara pelanggan dan kontraktor atas dasar kesetaraan dalam proses penyelesaian kontrak yang relevan. Namun, dalam kondisi pasar, kebutuhan akan estimasi biaya tetap ada, walaupun fungsi estimasi agak berbeda. Pertama, dokumentasi yang diperkirakan menjadi pedoman bagi pelanggan dan bagi kontraktor untuk menetapkan harga kontrak. Kedua, perlu untuk perencanaan rasional dan analisis biaya untuk pelanggan dan kontraktor, untuk penyelesaian tunai menengah di antara mereka. Ketika menyimpulkan kontrak, dokumentasi estimasi tidak wajib, hanya protokol perjanjian tentang harga kontrak yang wajib. Namun, pelanggan memiliki hak untuk meminta estimasi biaya dalam bentuk apa pun, dengan tingkat rincian apa pun. Sebagian besar pelanggan lebih suka menggunakan hak ini di hampir semua kasus, terutama ketika pelanggan adalah organisasi pemerintah. Dokumentasi yang diperkirakan meliputi seluruh kompleks objek yang sedang dibangun disebut "konsolidasi", karena biasanya meringkas dokumentasi untuk objek individual. Jika hanya mencakup objek tertentu atau bagiannya (jenis pekerjaan), itu disebut sebagai "objek" atau "lokal", masing-masing. Dokumen perkiraan yang dihitung tanpa penjabaran terperinci menggunakan indikator teragregasi biasanya disebut sebagai perkiraan. Jika perhitungan terperinci dari biaya dibuat sesuai dengan gambar kerja tanpa pembesaran, maka dokumen yang dihasilkan biasanya disebut sebagai "perkiraan." Perkiraan biaya ditetapkan pada setiap tahap desain, sehubungan dengan perincian dan penyempurnaan bertahap disediakan. Pada tahap pra-desain, ketika menyusun "Justifikasi Investasi", biaya konstruksi awal (perkiraan) ditentukan oleh pesanan investor. Ini dikompilasi sesuai dengan indikator yang sangat teragregasi (per 1 ha lahan reklamasi, per 1 m3 volume konstruksi, per 1 m2 ruang hidup, dll.), Karena belum ada proyek pada tahap ini. Dengan tidak adanya indikator tersebut, data tentang biaya fasilitas analog dapat digunakan. Pada tahap Proyek, diperbesar, tetapi perkiraan yang lebih akurat dibuat. Mereka didasarkan pada gambar dari tahap desain ini dan termasuk "Perhitungan perkiraan biaya konstruksi", estimasi estimasi objek dan lokal, perhitungan estimasi untuk jenis pekerjaan tertentu, termasuk survei dan desain (disusun sebelum dimulainya pekerjaan ini), dll. Untuk beberapa jenis konstruksi (dan, karenanya, beberapa sumber pembiayaan) “Ringkasan biaya” lainnya disusun berdasarkan jenis konstruksi (misalnya, irigasi dan drainase, industri, perumahan, dll.).
Dasar untuk perhitungan estimasi pada tahap ini, seperti disebutkan, adalah dokumentasi proyek dan perkiraan dasar peraturan tahun 1991, atau harga tahun 1984. dengan pengenalan faktor koreksi yang sesuai. Dengan tidak adanya perkiraan standar, tarif individu digunakan, dikompilasi langsung untuk kasus-kasus tersebut.
Dalam kondisi pasar Federasi Rusia, empat metode penghitungan perkiraan biaya digunakan: indeks sumber daya-sumber daya-indeks-kompensasi-dasar
Metode sumber daya adalah perhitungan dalam harga saat ini (perkiraan) dan tarif sumber daya (elemen biaya). Dengan metode ini, biaya bahan dan produk, waktu yang dihabiskan untuk mengoperasikan mesin, biaya tenaga kerja pekerja ditetapkan secara terpisah dalam pengukuran fisik (m3, ton, potongan, orang-jam, dll.), Dan harga untuk sumber daya ini diambil saat ini (untuk Perkiraan waktu). Sebagai kerangka peraturan, Indikator Normatif Konsumsi Material (NPRM) digunakan. Metode ini memungkinkan di masa depan untuk secara akurat menghitung ulang taksiran biaya dengan harga baru. Metode indeks sumber daya adalah kombinasi dari metode sumber daya dengan sistem indeks harga untuk sumber daya. Indeks harga disebut rasio harga saat ini dengan yang dasar. Seperti disebutkan, harga diterima sebagai harga dasar di 1.01.91 dan diizinkan untuk menggunakan harga 1984. sebagaimana telah diubah. Metode indeks dasar adalah penggunaan sistem indeks harga saat ini dan perkiraan dalam kaitannya dengan nilai yang ditentukan pada tingkat dasar atau tingkat periode sebelumnya. Berbeda dengan metode indeks sumber daya, penentuan yang terpisah dari pengeluaran sumber daya secara fisik biasanya tidak dilakukan. Pengurangan terhadap harga saat ini dilakukan dengan mengalikan biaya dasar untuk setiap garis estimasi dengan indeks yang sesuai. Metode kompensasi dasar terdiri dalam menentukan biaya dasar dengan mempertimbangkan perubahan yang diharapkan pada harga dan tarif, dan selama proses konstruksi ditentukan tergantung pada perubahan aktual dalam harga dan tarif ini. Pilihan metode persiapan dokumentasi anggaran tidak diatur oleh undang-undang dan dilakukan dalam setiap kasus, tergantung pada ketentuan kontrak (kontrak) dan situasi ekonomi secara umum. Yang paling menjanjikan dianggap sebagai metode indeks sumber daya dan sumber daya, namun, saat ini, metode indeks dasar berlaku dalam konstruksi. Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi dibagi menjadi tiga bagian utama: biaya langsung, biaya overhead, estimasi laba (penghematan yang direncanakan)
Biaya langsung termasuk biaya bahan, produk, biaya mesin dan mekanisme pengoperasian, upah pekerja. Mereka ditentukan berdasarkan estimasi norma dan harga, volume struktur atau jenis pekerjaan, mis. salah satu metode perhitungan di atas. Biaya overhead mencerminkan biaya yang terkait dengan penciptaan kondisi umum untuk produksi konstruksi, yaitu termasuk biaya organisasi, manajemen dan pemeliharaan situs konstruksi. Mereka paling sering ditentukan sebagai persentase dari biaya langsung sesuai dengan norma federal biaya overhead, atau sesuai dengan norma individu dari organisasi konstruksi tertentu. Juga dimungkinkan untuk menentukan mereka menggunakan sistem indikator biaya overhead untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi atau indikator agregat untuk jenis konstruksi utama. Estimasi laba (penghematan yang direncanakan) adalah jumlah dana yang diperlukan untuk menutup biaya yang tidak terkait langsung dengan konstruksi ini, tetapi diperlukan untuk fungsi lebih lanjut dari organisasi konstruksi. Ini adalah biaya untuk membayar pajak, pengembangan produksi dan infrastrukturnya, insentif material dan memastikan kondisi kehidupan yang menguntungkan bagi para pekerja. Estimasi laba biasanya ditentukan sebagai persentase dari total biaya atau biaya tenaga kerja pekerja (misalnya, 50% biaya tenaga kerja pekerja atau 12% dari perkiraan biaya kerja). Standar industri yang luas atau standar individu dari organisasi tertentu digunakan untuk ini.
Dokumentasi yang diestimasikan - konsep perkiraan biaya muncul bahkan di bawah ekonomi terencana dan, pada kenyataannya, adalah setara dengan harga konstruksi, namun, orang tidak boleh berpikir bahwa di bawah ekonomi pasar konsep ini menjadi tidak relevan, meskipun fungsi dari perkiraan biaya telah berubah, namun, kebutuhan akan biaya tetap, dan peran bahkan sampai batas tertentu meningkat, ini disebabkan oleh fakta bahwa dokumentasi perkiraan adalah pedoman untuk menetapkan harga kontrak untuk pelanggan dan kontraktor dan dalam peran ini diperlukan untuk perencanaan dan analisis yang optimal biaya untuk kedua belah pihak, serta untuk pembayaran penengah antara.
Perkiraan biaya konstruksi adalah jumlah biaya yang direncanakan yang diperlukan untuk membuat objek sesuai dengan proyek. Berdasarkan estimasi biaya penuh, investasi modal didistribusikan selama tahun konstruksi, sumber pembiayaan ditentukan, dan harga kontrak untuk produk konstruksi dibentuk.
Perlu dicatat bahwa ketika menyimpulkan kontrak, dokumentasi estimasi tidak wajib, hanya protokol perjanjian tentang harga kontrak yang wajib. Namun, pelanggan memiliki hak untuk meminta estimasi dalam bentuk apa pun, dengan tingkat rincian apa pun, dan sebagian besar pelanggan pada umumnya menikmati hak ini dalam praktiknya, terutama jika pelanggannya adalah organisasi pemerintah.
Dasar untuk perhitungan estimasi pada tahap ini, seperti disebutkan, adalah dokumentasi proyek dan perkiraan dasar peraturan tahun 1991, atau harga tahun 1984. dengan pengenalan faktor koreksi yang sesuai. Dengan tidak adanya perkiraan standar, tarif individu digunakan, dikompilasi langsung untuk kasus-kasus tersebut.
Estimasi biaya konstruksi terdiri dari estimasi biaya sumber daya dan layanan yang digunakan dalam proses konstruksi. Biaya setiap sumber daya dalam total perkiraan biaya konstruksi yang direncanakan ditentukan oleh karakteristik dua indikator: jumlah permintaan untuk sumber daya di fasilitas dan harga saat ini dari sumber daya ini:
di mana: C - biaya sumber daya atau layanan dalam proses konstruksi;
P - kebutuhan akan sumber daya untuk melakukan semua pekerjaan di fasilitas;
C adalah harga saat ini dari sumber daya di pasar regional.
Kebutuhan akan sumber daya konstruksi (tenaga kerja, mesin, bahan, transportasi, manajemen, layanan) dalam perencanaan biaya konstruksi dapat ditentukan dengan dua cara: normatif - sesuai dengan estimasi norma dan volume estimasi pekerjaan dan desain (sumber daya) - sesuai dengan gambar, proyek, bahan referensi.
Pada tahap "Dokumentasi Kerja" (RD), objek dan perkiraan lokal dikompilasi, dan SNiP 11.01-95 memungkinkan mereka untuk tidak disusun jika ini tidak disediakan oleh kontrak untuk implementasi RD.
Dalam kondisi pasar Federasi Rusia, empat metode perhitungan perkiraan biaya digunakan:
Sumberdaya
Indeks Sumber Daya
Indeks dasar
Kompensasi dasar
Metode sumber daya adalah perhitungan dalam harga saat ini (perkiraan) dan tarif sumber daya (elemen biaya). Dengan metode ini, biaya bahan dan produk, waktu yang dihabiskan untuk mengoperasikan mesin, biaya tenaga kerja pekerja ditetapkan secara terpisah dalam pengukuran fisik (m3, ton, potongan, orang-jam, dll.), Dan harga untuk sumber daya ini diterima pada saat ini perkiraan). Sebagai kerangka peraturan, Indikator Normatif Konsumsi Material (NPRM) digunakan. Metode ini memungkinkan di masa depan untuk secara akurat menghitung ulang taksiran biaya dengan harga baru.
Metode desain (sumber daya) untuk mengembangkan estimasi konstruksi
estimasi bentuk perhitungan konstruksi
C \u003d PfrChTsek;
Metode desain perhitungan estimasi menggunakan persyaratan sumber daya (Ppr) yang diperoleh dari data desain dan harga saat ini (CTEC) dari pasar regional untuk biaya sumber daya konstruksi.
Biaya konstruksi yang direncanakan, dihitung dengan metode proyek, adalah perhitungan yang paling akurat dan masuk akal dari perkiraan biaya konstruksi, tetapi membutuhkan pekerja yang sangat terampil, sistem pemantauan permanen harga regional dan waktu yang cukup untuk pengembangan dokumentasi anggaran. Dianjurkan untuk menggunakan metode desain perhitungan estimasi pada tahap terakhir menentukan dan menyetujui harga konstruksi, ketika basis informasi untuk perhitungan estimasi telah dikumpulkan dan diverifikasi.
Metode ini digunakan dalam pengembangan estimasi eksekutif (terperinci) dari kontraktor dengan persetujuan mereka oleh pelanggan. Sesuai dengan Seni. 709 KUHPerdata Federasi Rusia, hanya dokumentasi anggaran seperti itu, sebagaimana diabadikan dalam kontrak, mengikat semua peserta dalam proyek konstruksi dan menjadi kerangka kerja peraturan dalam hubungan entitas konstruksi dalam menyelesaikan masalah yang timbul selama proyek.
Metode indeks sumber daya adalah kombinasi dari metode sumber daya dengan sistem indeks harga untuk sumber daya. Indeks harga disebut rasio harga saat ini dengan yang dasar. Seperti disebutkan, harga diterima sebagai harga dasar di 1.01.91 dan diizinkan untuk menggunakan harga 1984. sebagaimana telah diubah.
Metode indeks dasar adalah penggunaan sistem indeks harga saat ini dan perkiraan dalam kaitannya dengan nilai yang ditentukan pada tingkat dasar atau tingkat periode sebelumnya. Berbeda dengan metode indeks sumber daya, penentuan yang terpisah dari pengeluaran sumber daya secara fisik biasanya tidak dilakukan. Pengurangan terhadap harga saat ini dilakukan dengan mengalikan biaya dasar untuk setiap garis estimasi dengan indeks yang sesuai.
C \u003d PNRCHZbazChITek;
Metode indeks dasar perhitungan estimasi menggunakan persyaratan sumber daya (PNR) yang dihitung berdasarkan estimasi norma dan volume pekerjaan yang diperkirakan, dan harga sumber daya diambil pada harga dasar (Tsbaz) dengan indeks konversi (Itek) ke tingkat harga saat ini.
Varian dari metode ini adalah penentuan biaya konstruksi menggunakan tarif dasar (Rcm) untuk perkiraan pekerjaan.
Rcm \u003d NnrChtsbaz;
Taksiran tarif dibentuk sebagai bagian dari estimasi basis normatif sesuai dengan estimasi norma konsumsi sumber daya (NNR) per unit perkiraan kerja dan harga dasar (Tsbaz) untuk sumber daya estimasi norma. Perkiraan harga saat ini dikembangkan dalam perkiraan kerangka peraturan: - EPEP-84; SNiR-91; FER-2001, TEP-2001.
Dalam menghitung taksiran biaya dengan metode indeks dasar menggunakan taksiran harga, volume taksiran kerja (Osm) dan indeks konversi (Itek) dari biaya dasar ke tingkat harga saat ini digunakan:
C \u003d Rcm;
Perkiraan biaya konstruksi, dihitung dengan harga yang dapat diganti, dikurangi ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks yang diperbesar dan perkiraan untuk jenis pekerjaan, elemen struktural dan objek secara umum. Pada saat yang sama, ini adalah cara tercepat dan termudah untuk menghitung taksiran biaya, yang tidak memerlukan pemain dengan kualifikasi tinggi.
Metode indeks dasar memberikan hasil perkiraan dan tidak pasti dalam perencanaan biaya konstruksi. Metode ini digunakan dalam perhitungan awal, kasar dari justifikasi investasi, estimasi konseptual dan dalam menentukan estimasi biaya pada tahap seleksi kompetitif pra-kontraktual kontraktor konstruksi.
Metode kompensasi dasar terdiri dalam menentukan biaya dasar dengan mempertimbangkan perubahan yang diharapkan dalam harga dan tarif, dan selama proses konstruksi ditentukan berdasarkan pada perubahan aktual dalam harga dan tarif ini.
Pilihan metode persiapan dokumentasi anggaran tidak diatur oleh undang-undang dan dilakukan dalam setiap kasus, tergantung pada ketentuan kontrak (kontrak) dan situasi ekonomi secara umum. Yang paling menjanjikan dianggap sebagai metode indeks sumber daya dan sumber daya, namun, saat ini, metode indeks dasar berlaku dalam konstruksi.
Metode normatif untuk pengembangan estimasi konstruksi
C \u003d PNRCHTsek;
Metode normatif untuk pengembangan estimasi konstruksi menggunakan indikator persyaratan sumber daya (PNR), yang dihitung berdasarkan estimasi standar dan volume pekerjaan, dan harga sumber daya diambil pada tingkat harga saat ini (CTEC) sesuai dengan pemantauan regional terhadap biaya sumber daya.
Perkiraan basis normatif yang digunakan dalam pengembangan dokumentasi anggaran menentukan format estimasi anggaran: 1984 - Estimasi basis ESN-84, EPEP-84; 1991 - Diperkirakan basis SNiR-91; 2000 - Perkiraan basis GESN-2001, FER-2001, TER-2001.
Metode normatif adalah cara perhitungan estimasi yang paling umum, karena penerapannya menyederhanakan deskripsi teknologi konstruksi untuk daftar pekerjaan terbatas di estimasi basis normatif. Meningkatnya ketidakpastian dalam perhitungan permintaan diimbangi oleh akurasi maksimum yang mungkin dalam pemilihan harga saat ini untuk sumber daya sesuai dengan pasar regional.
Metode normatif menyederhanakan formulir perhitungan dan mengurangi waktu pengembangan dokumentasi anggaran. Metode normatif untuk pengembangan estimasi konstruksi digunakan dalam semua produk perangkat lunak otomatis dari perhitungan estimasi konstruksi.
Keakuratan dan validitas perhitungan biaya konstruksi dengan metode normatif lebih rendah daripada dalam perhitungan desain, karena penggunaan indikator rata-rata dari estimasi norma konsumsi sumber daya sesuai dengan nomenklatur estimasi khusus.
Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi dibagi menjadi tiga bagian utama:
Biaya langsung
Overhead
Taksiran laba (tabungan terencana)
Biaya langsung termasuk biaya bahan, produk, biaya mesin dan mekanisme pengoperasian, upah pekerja. Mereka ditentukan berdasarkan estimasi norma dan harga, volume struktur atau jenis pekerjaan, mis. salah satu metode perhitungan di atas.
Biaya overhead mencerminkan biaya yang terkait dengan penciptaan kondisi umum untuk produksi konstruksi, yaitu termasuk biaya organisasi, manajemen dan pemeliharaan situs konstruksi. Mereka paling sering ditentukan sebagai persentase dari biaya langsung sesuai dengan norma federal biaya overhead, atau sesuai dengan norma individu dari organisasi konstruksi tertentu. Juga dimungkinkan untuk menentukan mereka menggunakan sistem indikator biaya overhead untuk jenis pekerjaan konstruksi atau indikator agregat untuk jenis utama konstruksi.
Taksiran laba (tabungan yang direncanakan) adalah jumlah dana yang diperlukan untuk menutup biaya yang tidak terkait langsung dengan konstruksi ini, tetapi diperlukan untuk berfungsinya organisasi konstruksi lebih lanjut. Ini adalah biaya untuk membayar pajak, pengembangan produksi dan infrastrukturnya, insentif material dan memastikan kondisi kehidupan yang menguntungkan bagi para pekerja. Estimasi laba biasanya ditentukan sebagai persentase dari total biaya atau biaya tenaga kerja pekerja (misalnya, 50% biaya tenaga kerja pekerja atau 12% dari perkiraan biaya kerja). Standar industri yang luas atau standar individu dari organisasi tertentu digunakan untuk ini.
Perkiraan biaya objek individu dan jenis pekerjaan yang termasuk dalam perkiraan konsolidasi untuk konstruksi industri dan perumahan ditentukan oleh daftar harga, oleh perkiraan untuk proyek ekonomi dan individual yang khas dan digunakan kembali, terkait dengan kondisi konstruksi lokal, dan jika tidak ada, berdasarkan perkiraan, disusun sesuai dengan gambar kerja.
Harus diingat bahwa untuk bangunan dan struktur yang unik, serta untuk objek yang konstruksinya akan dilakukan sesuai dengan eksperimen atau untuk pertama kali diterapkan proyek individu menggunakan solusi desain standar, desain standar dan detail (yang tidak ada harga daftar dan tidak dapat perkiraan untuk proyek yang sebelumnya dikembangkan untuk bangunan dan struktur yang sama akan digunakan), perkiraan biaya ditentukan oleh perkiraan untuk desain teknis, yang disusun, sebagai aturan, menurut perkiraan konsolidasi (AS). ), dan hanya dalam kasus luar biasa, dengan tidak adanya perkiraan norma agregat - dengan harga satuan untuk pekerjaan konstruksi, mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 1969, dan label harga untuk pemasangan peralatan, mulai berlaku pada 1 Januari 1972, dan untuk proyek kerja teknis - sesuai dengan perkiraan yang disusun sesuai dengan gambar kerja.
Biaya jenis konstruksi tertentu (konstruksi umum) khusus (pipa ledeng, listrik, dll.) Dan area umum (tata letak vertikal wilayah, perbaikan, dll.) Bekerja, serta jenis biaya tertentu (untuk pekerja yang terorganisir, kompensasi sehubungan dengan pemindahan lahan untuk bangunan dan dll.) dihitung sesuai dengan estimasi f. Nomor 3
Estimasi biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi, disepakati dan diadopsi oleh kontraktor sebelum dimulainya konstruksi objek, ditentukan dalam estimasi konsolidasi berdasarkan estimasi objek. F. 2, serta perkiraan dan taksiran untuk jenis pekerjaan tertentu dan biaya (f. No. 3) ", adalah final dan tidak dapat ditentukan pada tahap pengembangan gambar kerja, berfungsi sebagai dokumen utama untuk menghitung antara kontraktor dan pelanggan untuk pekerjaan yang dilakukan. Perkiraan biaya peralatan yang diperlukan untuk fasilitas yang sedang dibangun dan biaya yang terkait dengan pemasangannya tercermin dalam anggaran No. 4 untuk pembangunan perumahan.
Sejak di f. No. 4, jumlah upah untuk pekerjaan instalasi dihitung untuk setiap posisi estimasi dengan perhitungan dan padat karya, maka mulai 1 Januari 1973 prosedur baru untuk menentukan upah ditetapkan. Jadi, ketika membuat perkiraan untuk pekerjaan listrik, jumlah upah ditentukan menggunakan koefisien dari estimasi biaya pekerjaan ini, dihitung dengan harga bagian 1-6 dan 16-24. Penerapan koefisien ini memberikan kemungkinan menghubungkan upah (mesin utama dan operasi) dengan kondisi kerja lokal. Peningkatan dalam perkiraan biaya pekerjaan listrik karena kenaikan upah karena kondisi lokal yang sulit untuk kinerja pekerjaan ditentukan oleh rumus berikut: Ds \u003d C x (P-1) x K.
Pendahuluan
Kesimpulan
Daftar referensi
Aplikasi
Pendahuluan
Untuk konstruksi bangunan dan struktur apa pun, perkiraan dikompilasi. Peran estimasi dalam konstruksi sangat besar. Berdasarkan estimasi biaya, jumlah investasi modal ditentukan, pembiayaan konstruksi dan perhitungan untuk pekerjaan yang dilakukan dilakukan. Dokumentasi yang diperkirakan digunakan dalam proses akuntansi dan pelaporan, serta dalam melakukan analisis ekonomi dari kegiatan organisasi konstruksi dan instalasi. Oleh karena itu, penentuan yang benar dari perkiraan biaya produk konstruksi penting untuk keberhasilan pelaksanaan investasi dan kegiatan konstruksi.
Relevansi: Topik ini cukup relevan saat ini dan sangat penting dalam pembangunan setiap bangunan tempat tinggal.
Tujuan: Perhitungan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan bangunan tempat tinggal di kuartal ke-117 Yakutsk.
Tugasnya:
1) Persiapan perhitungan estimasi lokal;
2) Persiapan perhitungan estimasi objek;
3) Persiapan estimasi biaya konstruksi secara konsolidasi.
Bab I. Bagian teoretis.
Estimasi biaya konstruksi
Perkiraan biaya - jumlah uang tunai yang diperlukan untuk pelaksanaan konstruksi sesuai dengan bahan desain.
Perkiraan biaya Ini adalah dasar untuk menentukan jumlah investasi modal, pembiayaan konstruksi, pembentukan harga kontrak untuk produk konstruksi, penyelesaian kontrak selesai (konstruksi, instalasi, perbaikan dan konstruksi, dll.) Pekerjaan, pembayaran biaya untuk perolehan peralatan dan pengirimannya ke lokasi konstruksi, serta kompensasi biaya lain dari dana yang disediakan oleh estimasi konsolidasi.
Dasar penentuan perkiraan biaya konstruksi mungkin merupakan data awal pelanggan untuk pengembangan dokumentasi anggaran, pra-desain dan dokumentasi proyek, termasuk gambar, laporan volume pekerjaan konstruksi dan instalasi, spesifikasi dan pernyataan persyaratan peralatan, keputusan tentang organisasi dan urutan konstruksi yang diadopsi dalam proyek organisasi konstruksi (PIC), catatan penjelasan untuk merancang bahan, dan untuk pekerjaan tambahan - lembar pengawasan lapangan dan sertifikat untuk pekerjaan tambahan yang diidentifikasi selama konstruksi dan perbaikan karya tnyh.
Untuk menentukan taksiran biaya konstruksi, dokumentasi anggaran, yang terdiri dari taksiran lokal, taksiran lokal, taksiran objek, taksiran objek, taksiran jenis biaya tertentu, taksiran taksiran biaya konstruksi, taksiran biaya, dll.
Perkiraan biaya yang ditentukan oleh perkiraan lokal meliputi: biaya langsung, biaya overhead dan estimasi laba.
Estimasi Standar
Estimasi standar adalah nama umum untuk seperangkat norma, harga, dan harga yang diperkirakan, digabungkan ke dalam koleksi terpisah. Bersama-sama dengan aturan dan peraturan yang memuat persyaratan yang diperlukan, mereka berfungsi sebagai dasar untuk menentukan taksiran biaya konstruksi.
Di bawah norma yang diperkirakan, kami mempertimbangkan totalitas sumber daya (biaya tenaga kerja pekerja konstruksi, jam kerja mesin konstruksi, kebutuhan bahan, produk dan struktur, dll.) Yang dipasang pada alat ukur yang diadopsi untuk konstruksi, instalasi atau pekerjaan lain.
Fungsi utama dari estimasi norma adalah untuk menentukan jumlah sumber daya normatif, minimum yang diperlukan dan cukup untuk melaksanakan jenis pekerjaan yang sesuai, sebagai dasar untuk transisi selanjutnya ke indikator biaya.
Estimasi standar dibagi menjadi beberapa tipe berikut:
1. nyatakan standar taksiran - GOS;
2. standar estimasi industri - OCH;
3. standar estimasi teritorial - TSN;
4. standar estimasi perusahaan - FSN;
5. standar estimasi individu - ISN.
State Estimated Norms (GOS) - ini adalah standar estimasi awal yang dirancang untuk menentukan persyaratan sumber daya: biaya tenaga kerja pekerja, mesin konstruksi, bahan, ketika melakukan berbagai pekerjaan konstruksi dan instalasi dasar, tambahan dan terkait.
Standar taksiran sektoral (OST) adalah taksiran standar yang diperkenalkan untuk konstruksi yang dilakukan dalam industri terkait (energi, transportasi, pengelolaan air, pertambangan, saluran pipa gas, komunikasi, beberapa jenis fasilitas industri, dll.).
Kode bangunan teritorial (TSN) adalah kumpulan kode bangunan teritorial yang menentukan aspek teknis, organisasi dan ekonomi dari desain dan konstruksi di wilayah berbagai entitas konstituen Federasi Rusia.
standar estimasi perusahaan (FSN) - ini adalah estimasi standar yang memperhitungkan kondisi nyata aktivitas organisasi tertentu - produsen pekerjaan. Sebagai aturan, kerangka peraturan ini didasarkan pada standar negara, industri atau tingkat teritorial, dengan mempertimbangkan spesialisasi kontraktor
standar taksiran individu (ISN). Dengan tidak adanya estimasi norma dan harga standar yang terpisah dalam koleksi saat ini tentang teknologi kerja yang disediakan untuk proyek, diizinkan untuk mengembangkan estimasi norma dan harga unit individu yang sesuai, yang disetujui oleh pelanggan (investor) sebagai bagian dari proyek (draft kerja). Perkiraan harga dan harga individual dikembangkan dengan mempertimbangkan kondisi spesifik pekerjaan dengan semua faktor yang menyulitkan.
Penggunaan standar estimasi perusahaan dan individu untuk menentukan biaya konstruksi, pembiayaan yang dilakukan dengan melibatkan anggaran federal, direkomendasikan setelah disetujui oleh badan eksekutif federal resmi yang sesuai di bidang konstruksi.
Saat menerapkan norma dan harga yang diestimasikan secara individu, akrual peningkatan koefisien pada mereka tidak dilakukan.
Estimasi standar dibagi menjadi unsur dan diperbesar.
Standar estimasi unsur meliputi norma taksiran unsur negara (GESN-2001) dan norma taksiran unsur individual, serta norma untuk jenis pekerjaan.
Standar taksiran gabungan meliputi:
· Estimasi standar, dinyatakan dalam persentase, termasuk:
· Standar biaya overhead;
· Standar estimasi laba;
· Estimasi norma biaya tambahan dalam produksi pekerjaan konstruksi di musim dingin;
· Estimasi standar biaya untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara;
· Indeks perubahan biaya konstruksi, pemasangan dan desain dan pekerjaan survei, ditetapkan ke tingkat harga dasar;
· Standar biaya untuk pemeliharaan pelanggan (pengawasan teknis)
· Estimasi agregat standar dan indikator, termasuk:
· Indikator agregat untuk biaya dasar konstruksi (UPS);
· Indikator gabungan dari biaya dasar berdasarkan jenis pekerjaan (UPSB BP);
· Pengumpulan indikator biaya untuk jenis pekerjaan (koleksi TAC);
· Standar sumber daya teragregasi (URN) dan indikator sumber daya yang diperbesar (UPR) untuk jenis konstruksi tertentu;
· Indikator agregat estimasi biaya (OSS);
· Daftar harga untuk unit konsumen produk konstruksi (PPE);
· Daftar harga untuk konstruksi bangunan dan struktur;
· Perkiraan standar biaya untuk peralatan dan inventaris bangunan umum dan administrasi (NIAZ);
· Perkiraan tingkat biaya untuk alat dan peralatan bangunan industri (NIPZ);
· Indikator pada objek analog;
· Dan peraturan lainnya.
Metode untuk menentukan taksiran biaya konstruksi
Saat membuat estimasi (perhitungan), metode berikut untuk menentukan estimasi biaya dapat digunakan:
Indeks dasar;
Sumberdaya
Indeks Sumber Daya;
1. Metode indeks-dasar (indeks) untuk menentukan nilai.
Dalam hal ini, biaya pekerjaan ditentukan berdasarkan data yang diambil dari kurs unit dan indikator indeks konversi ke harga saat ini (diterbitkan setiap bulan). Dengan demikian, metode indeks dasar untuk menentukan estimasi biaya memungkinkan untuk mendapatkan indikator biaya yang paling relevan sehubungan dengan tanggal estimasi. Ada beberapa metode untuk menggunakan indeks alokasi (KP) dalam penganggaran:
Secara umum, estimasi. Dalam hal ini, jumlah biaya langsung dikalikan dengan KP. Metode ini berlaku untuk membuat perkiraan untuk satu jenis pekerjaan, bahan dan sumber daya lainnya.
Untuk setiap bagian dari estimasi. Jika anggaran mencakup beberapa bagian (pemasangan sistem kelistrikan, perbaikan peralatan, dll.), Maka indeks konversi yang sesuai dengan harga saat ini diterapkan pada jenis pekerjaan tertentu.
Untuk setiap tingkat terpisah.
Untuk elemen harga (elemen biaya langsung). Indeks alokasi diterapkan untuk setiap item dari kutipan dengan penjumlahan berikutnya, untuk menentukan biaya langsung akhir.
PZ \u003d (RFP (unit) * KPkZP + EM (unit) * KPkEM + Mat (unit) * KPkMat) * Volume
ZP (unit) - Upah pekerja pada tingkat unit
KPKZP - Indeks konversi gaji
EM (unit) - Biaya mesin yang beroperasi dengan harga satuan
Kpkem - Indeks perhitungan ulang untuk pengoperasian mesin
Mat (unit) - Biaya bahan dengan harga satuan
Cpkmat - Indeks konversi ke materi
Volume - jumlah pekerjaan sesuai tarif.
Lingkungan belajar: proyek baru Proyek khas sekolah dengan 825 kursi
Katalog proyek tipikal bangunan infrastruktur sosial telah dibuat di wilayah Moskow
Katalog proyek tipikal bangunan infrastruktur sosial telah dibuat di wilayah Moskow
Peta Jalan Konstruksi Turnkey Cottage
Laporan kepala Kementerian Konstruksi Rusia Mikhail I pada pertemuan Komisi di bawah Presiden Federasi Rusia tentang pemantauan pencapaian target pembangunan sosial-ekonomi