Pemberian izin untuk komisi fasilitas. Dokumen apa yang diperlukan untuk mendapatkan izin commissioning? Dalam kasus apa penolakan dapat dikeluarkan untuk mengeluarkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi

Komisioning properti adalah prosedur yang menyelesaikan konstruksi atau rekonstruksi properti yang dibuat berdasarkan izin bangunan (rekonstruksi).

Dokumen yang meresmikan commissioning properti adalah Izin untuk masuk.

Konsep Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi tercantum dalam Seni. 55:

"Izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi adalah dokumen yang mengesahkan penyelesaian konstruksi, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal secara penuh sesuai dengan izin konstruksi, dokumentasi desain, serta kepatuhan dari fasilitas konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi dengan persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal didirikan pada tanggal penerbitan diajukan untuk mendapatkan izin untuk pembangunan perkotaan dari rencana plot tanah, diizinkan penggunaan plot tanah atau, dalam hal konstruksi, rekonstruksi objek linier, proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah, serta pembatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia. "

Untuk mendapatkan izin untuk commissioning, perlu menyiapkan daftar dokumen yang ditetapkan oleh hukum, untuk pergi melalui prosedur berurutan yang disediakan oleh aturan hukum.

Bergantung pada jenis pekerjaan konstruksi yang dilakukan pada properti, daftar dokumen dan tindakan untuk input akan berbeda.

Dua jenis izin utama untuk menempatkan objek ke dalam operasi adalah izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi setelah konstruksi dan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi setelah rekonstruksi.

Otoritas negara untuk mengeluarkan izin untuk commissioning

Badan negara utama yang bertanggung jawab untuk mengeluarkan izin komisioning ACS di tingkat federal adalah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal dari Federasi Rusia.

Otoritas negara yang berwenang mengeluarkan Izin untuk menempatkan benda-benda ke dalam operasi di Moskwa adalah Mosgosstroynadzor (Komite Pengawasan Konstruksi Negara Kota Moskow), di St. Petersburg - Gostroynadzor dari St. Petersburg (Pengawasan Konstruksi Negara dan Layanan Keahlian St. Petersburg).

Di daerah lain, organ disebut dengan cara yang sama. Fungsi utama dari organisasi negara federal, regional yang berwenang ini adalah untuk memverifikasi legalitas pembangunan dan rekonstruksi ACS di wilayah Federasi Rusia dan kepatuhan mereka terhadap peraturan dan ketentuan yang berlaku saat ini.

Untuk objek real estat khusus, aturan khusus untuk commissioning dan lembaga pemerintah yang dapat mengeluarkan izin untuk commissioning dapat disediakan. Misalnya, Roscosmos mengeluarkan izin untuk fasilitas commissioning yang terkait dengan industri luar angkasa.

Kekuasaan otoritas negara di bidang keahlian konstruksi dan penerbitan izin dijamin oleh:

1. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 06.02.2012 N 92 "Pada badan eksekutif federal yang berwenang untuk mengeluarkan izin konstruksi dan izin untuk commissioning fasilitas konstruksi modal"
2. Orde Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia tanggal 02.07.2009 No. 251 "Tentang organisasi pekerjaan pada penerbitan izin bangunan dan izin untuk commissioning fasilitas konstruksi modal sebagaimana dimaksud dalam paragraf 5.1 dari Pasal 6 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia yang terletak di petak tanah yang tidak tunduk pada peraturan perencanaan kota atau yang peraturan perencanaan kota tidak dibuat, dengan pengecualian proyek konstruksi modal yang Pemeriksaan negara atas dokumentasi desain dan (atau) penerbitan izin bangunan ditugaskan ke badan federal lainnya cabang eksekutif. "

Menurut hierarki undang-undang, Kode Perencanaan Kota menempati posisi terdepan, tindakan pengaturan lainnya dikembangkan berdasarkan dan tidak dapat bertentangan dengannya.

Untuk menerapkan aturan untuk mengeluarkan izin untuk ACS di setiap wilayah, peraturan mereka sendiri dapat dikembangkan, tetapi mereka tidak dapat bertentangan dengan Kode Sipil Federasi Rusia.

Dokumen untuk commissioning

KUH Perdata Federasi Rusia telah menetapkan daftar dokumen terbatas yang harus disiapkan dan dikirim ke lembaga negara yang berwenang untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan fasilitas itu.

Ini termasuk:

1. Aplikasi untuk mengeluarkan izin untuk komisi fasilitas.
2. Dokumen yang membuktikan penggunaan tanah secara sah di mana ACS berada (sertifikat hak atas tanah).
3. Rencana perencanaan kota atau perencanaan proyek dan proyek survei tanah (untuk objek linier).
4. Izin untuk membangun ACS.
5. Tindakan sesuai dengan mana ACS diadopsi oleh otoritas kontrak - untuk kasus konstruksi / rekonstruksi berdasarkan kontrak.
6. Konfirmasi kepatuhan pekerjaan konstruksi dengan peraturan teknis, persyaratan dan standar lainnya (dokumen ini disiapkan dan ditandatangani oleh orang yang berwenang dari perusahaan konstruksi yang melakukan pekerjaan yang relevan).
7. Konfirmasi kepatuhan konstruksi atau rekonstruksi di fasilitas dengan proyek konstruksi atau rekonstruksi yang dibangun sebelumnya.
8. Surat atau dokumen lain dari organisasi resmi yang mengonfirmasi bahwa ACS memenuhi persyaratan teknis untuk menghubungkan ke jaringan utilitas.
9. Skema, dilaksanakan sesuai dengan aturan, di mana lokasi ACS dan semua sistem teknik di plot tanah ditampilkan.
10. Kesimpulan dari pengawas yang berwenang di bidang konstruksi bahwa fasilitas yang dibangun memenuhi semua persyaratan peraturan bangunan.
11.   properti real estat, dibuat sesuai dengan hasil pengukuran dan koordinasi ACS.

Untuk objek khusus, persyaratan tambahan untuk penyediaan dokumen dibuat, tetapi daftar umum untuk semua ACS adalah satu.

Penting!

Otoritas negara bagian tidak berhak meminta pemohon untuk menyediakan dokumen lain. Namun, undang-undang saat ini, terutama mengingat adanya pesanan dan instruksi regional, dapat berisi aturan yang mewajibkan Anda untuk memberikan informasi tambahan tentang properti, dan kegagalan untuk mematuhi persyaratan ini dapat mengakibatkan penolakan untuk mengeluarkan izin untuk commissioning.

Badan berwenang untuk menyediakan layanan publik di bidang pekerjaan konstruksi commissioning di wilayah Moskow adalah Komite Pengawasan Konstruksi Negara kota Moskow.

Perlu dicatat bahwa Moskow memiliki dokumen peraturan khusus sendiri yang mengatur industri konstruksi -

Semua interaksi untuk mendapatkan izin masuk dilakukan secara elektronik menggunakan layanan yang ada di situs web resmi   mos.ru

Untuk mengatur prosedur tertentu, Peraturan Administratif tentang penerbitan izin untuk commissioning diadopsi dengan amandemen terakhir dari 12/15/2016.

Ini menetapkan bahwa badan-badan resmi di Moskow untuk mengeluarkan izin masuk adalah: Komite Pengawas Konstruksi Negara Moskow, Departemen Manajemen Alam dan Perlindungan Lingkungan, Departemen Warisan Budaya Moskow. Itu tergantung pada siapa yang mengeluarkan izin bangunan (rekonstruksi) pada awalnya dan lembaga pemerintah mana yang harus mengajukan izin untuk masuk.

Diperkirakan bahwa pemohon, setelah menerima izin untuk masuk, dapat menjadi badan hukum dan perorangan, yang merupakan pengembang struktur konstruksi di bidang tanah yang menjadi milik mereka secara hukum.

Untuk mengirimkan dokumen menggunakan layanan elektronik, Anda harus terlebih dahulu menjalani prosedur pendaftaran.

Peraturan administrasi menetapkan daftar dokumen yang diperlukan untuk commissioning. Yang pertama dan utama adalah pernyataan.

Daftar lengkap dokumen sesuai dengan yang diberikan dalam Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Menurut informasi di situs web Gosstroynadzor of Moscow, jangka waktu untuk mengeluarkan izin masuk adalah tujuh hari kerja. Peraturan administrasi menunjukkan - 10 hari.

Alasan untuk menolak menerima dokumen untuk mendapatkan izin masuk adalah serupa dengan yang disajikan dalam KUHPerdata Federasi Rusia, namun mereka ditambah - kemungkinan menolak untuk menyediakan layanan publik jika bentuk banding elektronik tidak diisi dengan benar, perbedaan dalam dokumen elektronik.

Keputusan dengan penolakan dikeluarkan dalam bentuk dokumen elektronik. Dokumennya dibuat jika ada permintaan pemohon dalam waktu tiga hari kerja. Dokumen semacam itu diperlukan, misalnya, ketika mengajukan permohonan ke pengadilan dengan pernyataan yang menantang penolakan untuk mengeluarkan izin untuk masuk. Dokumen elektronik ditandatangani oleh tanda tangan digital elektronik yang disempurnakan dari pejabat yang bertanggung jawab dan tersedia di akun pribadi pemohon.

Penerbitan izin untuk memasukkan objek tidak diatur oleh hukum yang berlaku. Dalam kasus pelanggaran, lembaga negara tidak memberikan pemohon kesempatan untuk memperbaiki dokumen.

Kasus-kasus penolakan untuk mengeluarkan izin masuk juga ditetapkan oleh Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dan digandakan oleh Peraturan Administrasi. Kami sudah mendaftar sebelumnya. Perlu dicatat bahwa jika pengembang menyerahkan dokumen sesuai dengan daftar sebagian, dan pejabat Gosstroynadzor meminta informasi yang hilang dalam urutan kerja sama antarlembaga, dan semua informasi ini bersama-sama memiliki perbedaan, pemohon akan ditolak izinnya untuk masuk.

Hasil melamar Gostroynadzor dari Moskow untuk izin masuk adalah tanda terima. Ini dikeluarkan untuk pemohon dalam "formulir kertas" secara langsung atau melalui surat. Juga, peraturan tersebut mengatur kemungkinan menyediakan dokumen elektronik. Pemohon menunjukkan dalam permohonannya pilihan formulir izin untuk mengoperasikan fasilitas.

Biaya untuk mendapatkan izin untuk memesan fasilitas di Moskow belum ditetapkan - yaitu, layanan ini disediakan secara gratis.

Untuk interaksi penuh dengan pelamar, termasuk pada pertimbangan pengaduan tentang tindakan pejabat dan ilegalitas penolakan yang dikeluarkan, peraturan tersebut mengatur prosedur banding pra-persidangan. Alasan untuk mengajukan keluhan mungkin merupakan pelanggaran terhadap persyaratan untuk mengeluarkan izin atau penolakan, pembayaran untuk mendapatkan izin, penolakan ilegal untuk menerima dokumen untuk masukan, dan lain-lain. Semua pengaduan diperiksa oleh kepala Gosstrojnadzor dari Moskow, dan jika pengaduan diajukan kepadanya, mereka dianggap oleh Pemerintah Moskow - Direktorat Pengendalian Utama Moskow.

Keluhan dapat disampaikan secara pribadi, melalui surat, menggunakan layanan elektronik. Jangka waktu untuk pertimbangannya adalah maksimum 15 hari kerja.

Commissioning di St. Petersburg

Komisioning fasilitas konstruksi modal di St. Petersburg diatur oleh dokumen internal dari Layanan Pengawasan Konstruksi - untuk menyediakan layanan negara untuk mengeluarkan izin untuk commissioning proyek konstruksi modal (disetujui oleh Orde Pengawasan Konstruksi Negara dan Layanan Keahlian St. Petersburg tanggal 30 Desember 2016 No. 10-r).

Menurut dokumen yang ditentukan, pengembang atau organisasi yang membuat plot tanah buatan (sebagai kasus khusus pembangunan properti khusus) dapat mengajukan izin untuk komisi ACS.

Ketika mengajukan izin untuk memasuki perwakilan organisasi, ia harus memiliki surat kuasa dari kepala - itu dilaksanakan dalam bentuk tertulis sederhana, disertifikasi dengan meterai dan tanda tangan.

Badan berwenang untuk mengeluarkan izin bangunan di St Petersburg adalah Layanan Pengawasan Konstruksi Negara, dan Kantor Gosstoynadzor terlibat dalam persiapan izin.

Organisasi yang juga terlibat dalam memeriksa informasi yang diserahkan ke Gosstroynadzor sesuai dengan peraturan: Komite Perencanaan Kota dan Arsitektur, Komite Hubungan Properti St. Petersburg, St. Petersburg, Kantor Layanan Federal untuk Pengawasan Ekologi, Teknologi, dan Nuklir, Departemen Rosprirodnadzor untuk Distrik Federal Utara-Barat, Lembaga Anggaran Negara St. Petersburg Pusat dukungan ahli dan teknis ", Perusahaan Kesatuan Negara St. Petersburg" Pusat Analitik St. Petersburg ", MFC St. Petersburg.

Dokumen yang disediakan untuk penerimaan input disampaikan dalam bentuk kertas atau dalam bentuk elektronik. Daftar dokumen disajikan dalam Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Selain prosedur yang ditetapkan untuk mengirimkan dokumen (langsung ke agen pemerintah, layanan elektronik), St. Petersburg menyediakan fungsi pengarsipan dengan menghubungi MFC.

Ada juga kemungkinan banding elektronik: dalam akun pribadi Anda di situs web Badan Pengawas Konstruksi Negara www.expertiza.spb.ru; di portal layanan publik www.gu.spb.ru.

Semua dokumen yang diperlukan yang disediakan dalam aslinya juga dikirimkan dengan salinan.

Koreksi di mana tidak ada catatan yang menyatakan kesetiaan tidak diizinkan dalam dokumen untuk menerima komisioning.

Peraturan tersebut memberikan daftar penolakan untuk menerima dokumen dan mengeluarkan izin untuk masuk.

Penolakan untuk menerima dokumen diperbolehkan jika: pemohon menolak untuk menyerahkan, tidak ada aplikasi untuk izin untuk masuk, tidak ada tanda tangan elektronik pemohon (saat mengirimkan dokumen dalam bentuk elektronik).

Ketentuan untuk menolak mengeluarkan izin masuk ke fasilitas serupa dengan yang tercantum dalam KUHPerdata Federasi Rusia. Daftar ini ditentukan oleh hukum dan otoritas publik tidak berhak melampauinya.

Batas waktu untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan fasilitas di St. Petersburg adalah 7 hari kerja.

Penerbitan izin komisioning dapat dilaksanakan dengan dua cara - dalam bentuk elektronik (jika dokumen diserahkan melalui layanan elektronik), dalam bentuk kertas - saat mengisi permintaan izin melalui MFC atau Layanan.

Kontrol utama atas kegiatan spesialis dan pejabat Layanan Gosstroynadzor dipercayakan kepada kepala sektor yang mengeluarkan izin untuk input. Dalam hal terjadi perselisihan antara pemohon dan lembaga negara karena fakta bahwa, menurut pendapatnya, penolakan untuk menerima atau menerbitkan dokumen adalah ilegal, orang yang bersangkutan memiliki hak untuk menggunakan haknya untuk penyelesaian konflik pra-persidangan.

Formulir Keluhan Gosstroynadzor .

Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan ketentuan Peraturan - keluhan dapat disampaikan dalam bentuk elektronik atau kertas dengan cara yang sama yang disediakan untuk mengirim dokumen untuk menerima input. Keluhan tersebut dipertimbangkan oleh Layanan Pengawasan Konstruksi Negara. Jangka waktu untuk pertimbangan adalah 15 hari kerja sejak tanggal pendaftaran.

Setelah mempertimbangkan keluhan, keputusan dibuat - atau keluhan puas. Atau mereka menolaknya. Berdasarkan hasil pertimbangan pengaduan, pejabat yang bersalah dapat dihukum dengan tindakan disipliner atau dibawa ke tanggung jawab administratif.

Peraturan tersebut menetapkan bahwa keluhan dapat dibiarkan tanpa pertimbangan jika mengandung bahasa cabul, ancaman, tidak mungkin untuk membaca ketentuan-ketentuan tertentu dari keluhan tersebut.

Jika keputusan tentang pengaduan tidak memuaskan pemohon, ia memiliki hak untuk pergi ke pengadilan. Hak semacam itu diberikan untuk kasus banding alternatif terhadap keputusan otoritas negara, atau sebagai hasil penyelesaian pra-sidang.

Izin masuk setelah rekonstruksi fasilitas

Komponen pembeda utama dari set dokumen untuk mendapatkan izin untuk menugaskan ACS setelah rekonstruksi adalah proyek rekonstruksi yang memenuhi kode bangunan dan ACS setelah perubahan konstruksi.

Setelah rekonstruksi properti, itu berubah, termasuk konfigurasi internal, lokasi sistem pendukung di gedung, fasad. Objek baru tidak muncul, tetapi yang lama mengalami modifikasi signifikan. Konsekuensi hukum yang terkait dengan ini berkaitan dengan kebutuhan untuk menambahkan informasi baru ke Daftar Hak Negara Bersatu. untuk objek yang direkonstruksi, otoritas Gosstrojnadzor juga perlu memeriksa parameter objek real estat setelah rekonstruksi untuk kepatuhan dengan proyek yang disetujui ketika mengeluarkan izin untuk rekonstruksi.

Dalam mempersiapkan rencana teknis setelah rekonstruksi, insinyur kadaster mengukur properti, menyiapkan garis besar dan menyusun jadwal. Dalam proses persiapan, insinyur juga mengoordinasikan fasilitas di darat. Semua informasi tentang objek, pemilik bangunan, informasi judul, informasi tentang perubahan dimasukkan. Berdasarkan rencana teknis, memperbarui informasi tentang fasilitas c. Menurut Undang-Undang Federal No. 218 yang baru “Mengenai Pendaftaran Real Estat Negara”, ketika memasukkan informasi tentang perubahan objek real estat selama rekonstruksi, informasi diubah dalam kadaster negara bagian dan daftar hak pada saat yang bersamaan. Pada saat yang sama, pembayaran tugas negara tidak diharapkan - ini berlaku untuk badan hukum dan perorangan.

Komisioning setelah konstruksi

Setelah melakukan berbagai pekerjaan pada pembangunan ACS baru, pengembang beralih ke Gosstroynadzor untuk mendapatkan izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi. Memperolehnya tidak akan menjadi masalah jika konstruksi dilakukan berdasarkan izin, dan properti yang telah selesai sesuai dengan proyek.

Kesesuaian dengan desain ACS yang dibangun diperiksa ketika membandingkannya dengan rencana teknis. seorang insinyur kadaster bersiap untuk commissioning. Perusahaan "" mempekerjakan spesialis tingkat tertinggi. Kami memiliki pengalaman dalam persiapan rencana teknis untuk bangunan apartemen dan real estat komersial, termasuk parkir bawah tanah.

Penting!

Perbedaan di bidang objek jadi dan proyek tidak boleh lebih dari 10%.

Bidang untuk mendapatkan Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi, diletakkan pada pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak untuk itu. Harus dikatakan bahwa saat ini undang-undang mengatur kemungkinan melakukan pendaftaran kadaster dengan bantuan mekanisme interaksi antarlembaga, yaitu Otoritas Gosstroynadzor dapat mengirim ke. Namun, dalam praktiknya proses ini terbagi.

Tindakan Penerimaan Fasilitas Konstruksi Modal

Kode Sipil Federasi Rusia mengatur perlunya menyediakan dokumen untuk komisioning sebagai sertifikat penerimaan. Itu tidak selalu wajib - hanya dalam kasus di mana pengembang dan pelanggan konstruksi atau rekonstruksi adalah badan hukum yang berbeda. Dokumen ini mengkonfirmasi fakta pemindahan objek atau bagian pekerjaan konstruksi kepada pelanggan langsung dan persetujuan dengan pekerjaan yang dilakukan.

Tindakan Penerimaan dalam Operasi ACS harus dibedakan dari tindakan ini. Dokumen seperti itu saat ini tidak disediakan dalam mempersiapkan kit untuk mendapatkan Izin untuk masuk.

Untuk menggunakan bangunan yang dibangun / direkonstruksi untuk tujuan yang dimaksudkan, perlu untuk mendapatkan izin untuk mengoperasikan rumah. Ini mengkonfirmasi penyelesaian semua pekerjaan konstruksi, serta kesesuaian kondisi bangunan dengan persyaratan ketentuan Kode Perencanaan Kota dan standar.

Izin Tinggal

Sebagaimana disebutkan di atas, dokumen ini mengkonfirmasi fakta penyelesaian kegiatan konstruksi di fasilitas. Lingkup pekerjaan harus sesuai dengan nilai-nilai yang ditunjukkan dalam proyek dan izin untuk melaksanakannya.

Pasal 10 (dalam ayat 1) KUHPerdata menetapkan bahwa bangunan yang konstruksinya tidak selesai dianggap sebagai objek konstruksi yang tidak lengkap. Semua hak mereka harus didaftarkan. Selain itu, jika pembangunan gedung bertingkat belum selesai, tidak dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksud. Untuk ini, diperlukan komisioning. Dan hanya setelah menerima surat berharga yang relevan pemilik dapat diselesaikan.

Undang-undang juga mengatur inspeksi lokasi oleh komisi khusus jika pengawasan konstruksi negara tidak disediakan untuk konstruksi.

Kwitansi kertas

Menurut aturan Kode Perencanaan Kota, serta ketentuan Undang-Undang Federal No. 131, penerbitan izin untuk rekonstruksi / konstruksi atau commissioning objek yang terletak di dalam wilayah pemukiman kota dilakukan oleh pemerintah daerah. Untuk melakukan ini, entitas yang tertarik berlaku untuk badan yang berwenang yang mengeluarkan kertas untuk pembangunan gedung.

Aplikasi dan lampirannya

Kode Perencanaan Kota menetapkan daftar sekuritas yang diperlukan oleh pemohon yang menugaskan rumah. Dokumen yang harus disediakan subjek adalah sebagai berikut:

1. Pernyataan
2. Makalah judul di situs.
3. Rencana pengembangan kota.
4. Izin membangun.
5. Tindakan penerimaan. Dokumen ini disediakan jika ada pekerjaan berdasarkan kontrak.
6. Kertas yang menyatakan kepatuhan bangunan dengan persyaratan peraturan teknis. Itu ditandatangani oleh pengembang.
7. Tata letak bangunan yang dibangun, diperbaiki atau direkonstruksi, serta komunikasi rekayasa dan perencanaan organisasi yang berdekatan dari wilayah tersebut. Dokumen-dokumen ini juga ditandatangani oleh pengembang.
8. Makalah yang mensertifikasi kepatuhan bangunan dengan kondisi teknis. Mereka disertifikasi oleh perwakilan perusahaan yang bergerak dalam pemeliharaan jaringan komunikasi teknik.
9. Kesimpulan komisi kontrol negara (jika prosedur yang sesuai disediakan untuk fasilitas). Dokumen ini menunjukkan kepatuhan bangunan dengan persyaratan proyek dan peraturan teknis, termasuk berkenaan dengan parameter peralatan dengan perangkat meteran dan efisiensi energi. Untuk fasilitas individu, pendapat tambahan dari komisi pengendalian lingkungan juga disediakan.

Komunikasi teknik

Untuk melaksanakan commissioning bangunan tempat tinggal, perlu untuk melengkapi itu. Pertama-tama, kita berbicara tentang peletakan jaringan teknik. Mengoperasikan rumah dilakukan dengan adanya sistem yang siap bekerja:

• Pasokan air - struktur harus terhubung ke jalan raya lokal atau pusat. Dalam kasus pertama, itu bisa berupa sumur atau sumur.
• Catu daya - saluran transmisi harus dipasang, terhubung.
• Selokan - spesifikasi koneksi akan tergantung pada di mana bangunan apartemen berada. Komisioning dapat dilakukan di pedesaan atau di kota. Dalam kasus pertama, sebagai suatu peraturan, tidak ada sistem pembuangan limbah yang terpusat. Sistem otonom cocok untuk setiap bangunan. Di kota, sewerage terpusat.
• Pemanasan - pilihan sistem juga tergantung pada lokasi. Sebagai aturan, gas, kompor, dan pemanas boiler digunakan di pinggiran kota.

Yang tak kalah penting adalah akses yang mudah ke struktur. Bisa jalan aspal atau kerikil.

IZHS

Mengoperasikan rumah dilakukan oleh komisi khusus. Untuk mengecualikan segala klaim konstruksi, sejumlah aturan harus dipatuhi. Pertama-tama, perlu untuk mengunjungi ruang kadaster di lokasi objek untuk memanggil seorang insinyur untuk memperjelas batas-batas yang ada dan memperbaiki fakta konstruksi. Dalam hal ini, rumah seharusnya sudah memiliki jendela, pintu, atap, teras, dan lantai.

Agar komisi tiba, perlu mengirim pernyataan kepada otoritas teritorial. Terlampir adalah izin bangunan dan surat-surat hak milik untuk situs tersebut.

Aplikasi untuk inspeksi dan paspor untuk pembangunan harus diajukan ke departemen perencanaan kota. Yang terakhir dikeluarkan oleh insinyur kadaster. Badan eksekutif harus mengambil daftar lembaga yang Anda perlukan untuk mengoordinasikan dokumentasi. Struktur kontrol khususnya mencakup layanan kebakaran, gas, dan listrik.

Setelah menerima persetujuan untuk mengoperasikan rumah, setelah membayar biaya yang ditetapkan untuk survei, semua kertas diserahkan ke layanan perencanaan kota.

Nuansa Penting

Dalam masa tunggu untuk spesialis yang akan melakukan inspeksi dan komisioning rumah, disarankan untuk menghubungi Daftar Negara Bersatu untuk menerima permintaan pembatasan, penangkapan, dan penghentian ke situs. Setelah diterima, Anda harus hati-hati memeriksa semua data. Dalam hal ketidakakuratan atau kesalahan, Anda harus segera menghubungi pejabat yang sesuai. Yang harus dilihat adalah Komite Perencanaan Kota dan Arsitektur. Badan ini harus dilengkapi dengan:

1.   ke situs.
2. Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu pada tidak adanya pembatasan, penangkapan, keenakan.
3. Izin membangun.
4. Tata letak benda di situs pada saat perawatan.
5. Proyek

Setelah menerima semua dokumen yang disepakati, Anda harus pergi ke administrasi setempat. Sebuah pernyataan tertulis di sana. Setelah itu, Anda perlu pergi lagi ke departemen perencanaan kota. Di sini Anda harus menulis pernyataan akhir tentang commissioning fasilitas.

Jika setelah memeriksa makalah yang dikirimkan tidak ada kekurangan dan kesalahan ditemukan, dalam sebulan Anda dapat mengambil tindakan. Setelah itu, semua dokumen diserahkan ke BTI.

Versi sederhana

Inti dari pendekatan ini adalah kesederhanaan fase persiapan. Prosedur ini tidak menyiratkan pengawasan konstruksi. Tidak perlu mengoordinasikan paket kertas dengan struktur yang berbeda. Daftar dokumen untuk commissioning yang disederhanakan dan biasa adalah sama.

Orang yang tertarik juga perlu mengunjungi departemen perencanaan kota di pemerintahan setempat. Semua dokumen yang dikumpulkan diserahkan kepada karyawan yang tepat. Mereka memeriksanya, dan kemudian mengambil keputusan dalam sebulan. Aplikasi akan terpenuhi jika, sesuai dengan dokumentasi, struktur dibangun dan terhubung ke utilitas.

Untuk memastikan ini, pihak berwenang datang ke situs dan memeriksanya. Suatu tindakan yang dibuat berdasarkan hasil inspeksi akan cukup untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi.

Kerangka peraturan

Sesuai dengan pasal 48 (ayat 3) KUHPerdata, untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi atau kegiatan rekonstruksi, tidak perlu mengembangkan dan mengoordinasikan suatu proyek. Pasal 54 Kode ini mengatur kasus-kasus di mana pengawasan negara tidak diperlukan.

Secara khusus, itu tidak diterapkan dalam kaitannya dengan objek pembangunan perumahan individu. Kode Perencanaan Kota, dalam Pasal 8 (ayat 4), menetapkan kemungkinan melaksanakan prosedur yang disederhanakan untuk commissioning struktur. Aturan yang sama menjelaskan fitur-fitur untuk mendapatkan dokumentasi yang diperlukan. Saat membangun bangunan dari awal, kertas juga dibutuhkan di situs. Dalam yang terakhir harus hadir karakteristik penjatahan.

Kesimpulan

Proses pengoperasian fasilitas cukup melelahkan dan membutuhkan waktu. Kesulitan mungkin timbul pada tahap persetujuan efek dengan layanan kontrol.

Untuk menjalankan rumah, sertifikat kepatuhan dengan standar sanitasi, konstruksi, dan lingkungan akan diperlukan. Kertas-kertas ini ditandatangani oleh insinyur sipil. Dokumen wajib adalah sertifikat kepatuhan dengan peraturan kebakaran.

Prosedur yang disederhanakan menyelamatkan subjek yang tertarik dari berbagai perjalanan ke organisasi kontrol. Namun, dalam hal apa pun, survei struktur harus dilakukan oleh perwakilan dari pemerintah daerah.

Perhatian khusus diberikan pada peralatan bangunan. Rumah harus memiliki air, listrik, air limbah, gas (jika ada) terhubung. Setelah memasuki rumah, operasi dapat dilakukan dalam mode normal. Dalam hal ini, pemilik harus mendaftarkan hak ke gedung. Setelah menerima sertifikat, pemilik dapat melakukan transaksi hukum apa pun dengan konstruksi.

Setelah rekonstruksi atau pembangunan gedung baru, izin harus dikeluarkan untuk mengoperasikan fasilitas. Tugas standar ini diatur oleh hukum.

Tentang komisioning

Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi didasarkan pada Pasal 55 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Itu didokumentasikan, konten tersebut menetapkan:

• menyelesaikan konstruksi dan (atau) pekerjaan instalasi;
• kepatuhan dengan persyaratan yang ditetapkan dalam proyek;
• kepatuhan tugas dengan Kode Tanah.

Untuk memastikan prosedur ini, kontraktor langsung menghubungi federal atau badan terkait atau struktur organisasi di mana izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi dikeluarkan.

Penting!Untuk mengeluarkan izin, orang harus mempertimbangkan daftar dokumen yang disiapkan berdasarkan Pasal 55 dari kode perencanaan kota.

   Urutan commissioning fasilitas

Izin

Tindakan menugaskan objek adalah kertas keamanan, yang menafsirkan penyelesaian pekerjaan, dan peraturan saat ini diatur dalam Kode Perencanaan Kota. Semua pekerjaan yang diperlukan harus diselesaikan secara penuh, sebagaimana ditunjukkan dalam dokumentasi. Dalam hukum, ada konsep konstruksi dalam proses. Ini termasuk bangunan sehubungan dengan yang pekerjaannya belum selesai, termasuk hak untuk menggunakan untuk tujuan yang dimaksud tidak disahkan, dan tidak mungkin untuk mencerminkan informasi di Layanan Registrasi Federal tentang fungsinya.

Sertifikat untuk pengoperasian desain bangunan dan dokumentasi perkiraan dikeluarkan setelah pemeriksaan oleh komisi khusus. Penerbitan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi adalah tugas pemerintah kabupaten. Karena itu, Anda perlu menghubungi departemen yang mengeluarkan izin bangunan.

Documents

Memperoleh izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi merangkum daftar efek.

Awalnya harus menulis pernyataan, dan lampirkan:

1. Sekuritas membuktikan hak hukum atas tanah.
2. Merencanakan pengembangan dengan mengacu pada struktur atau bangunan yang ada, serta komunikasi.
3. Izin untuk konstruksi.
4. Dokumen yang ditandatangani oleh kedua pihak tentang pemenuhan kontrak, sesuai dengan kewajiban atau sertifikat penerimaan.
5. Kesimpulan tentang persyaratan peraturan kerja atau dokumen yang membuktikan kepatuhan dengan kondisi teknis yang ada.
6. Kesimpulan tentang kesesuaian struktur yang dibangun atau yang telah berada di bawah rekonstruksi global dengan mengacu pada sistem pendukung kehidupan.
7. Dokumentasi yang menegaskan hak untuk mematuhi peraturan teknis bangunan yang didirikan dengan tanda tangan spesialis.
8. Pendapat positif yang dikeluarkan oleh Otoritas Pengawas Konstruksi Negara, menggambarkan kepatuhan bangunan dengan kerangka kerja peraturan, termasuk pemasangan perangkat meter untuk pasokan energi. Untuk sejumlah konstruksi kesimpulan dari Rospotrebnadzor diperlukan.
9. Jika pekerjaan konstruksi dilakukan sehubungan dengan lokasi produksi yang berbahaya, maka sertifikat asuransi terhadap kerusakan diperlukan.
10. Jika struktur yang dibangun milik struktur energi, maka deskripsi dan gambar pada media elektronik harus dilampirkan.
11. Makalah tentang kepatuhan fasilitas PSD yang dibangun.

Undang-undang ini mempertimbangkan peningkatan tempat tinggal perumahan - ketersediaan pasokan air, jaringan saluran pembuangan, listrik dan pemanas.

Penting! Diagram yang menunjukkan lokasi fasilitas yang baru dibangun, sampel yang mudah ditemukan di Internet, harus mempertimbangkan keberadaan saluran listrik yang berfungsi, pasokan air, dan saluran pipa gas dan panas.

Proses penyerahan

Perubahan adalah   tahap terakhirpemeriksaan elemen struktural bangunan. Penerimaan dilakukan sesuai dengan kode bangunan dan dilakukan dalam dua tahap:

1. Komisi dibuat oleh pelanggan melakukan pemeriksaan pendahuluanseluruh struktur. Diangkat oleh dokumen administrasi untuk perusahaan, perwakilan dari organisasi konstruksi kontraktor dan subkontrak, desainer, pengawasan negara dan Rostrebnadzor, Rostekhnadzor, komite serikat pekerja dan struktur atau organisasi lain yang tertarik juga termasuk di sini. Tujuan komisi- Mengevaluasi bangunan untuk kesesuaian dengan proyek, biaya berdasarkan perkiraan lokal, kualitas pekerjaan yang dilakukan. Berdasarkan hasil, kesimpulan dibuat tentang keamanan penggunaan peralatan dan kinerjanya. Tindakan yang disiapkan adalah izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi, dengan tanda tangan wajib dari semua anggota komisi yang ditunjuk, yang merupakan dasar lebih lanjut untuk pembentukan komisi negara untuk penerimaan.
2. Tahap akhir dari proses penyerahan diri dilakukan oleh komisidibuat di tingkat negara. Ini disetujui oleh lembaga negara terkait. Ini terdiri dari: perwakilan dari struktur pelanggan, kontraktor umum, perwakilan dari subkontrak dan organisasi desain, pengawasan negara, pengawasan sanitasi dan epidemiologi, bank yang membiayai proyek, inspeksi teknis dari serikat pekerja dan serikat pekerja dari pelanggan.

Perwakilan dari otoritas kontrak mentransfer ke komisi negara setelah penerimaan. Anggota komisi terakhir mempertimbangkan dokumen yang diterima dan mengeluarkan dokumen, berdasarkan hasil persiapan yang sedang disiapkan.

Peralatan trunking

Diperlukan dokumen untuk membuktikan bahwa semua sistem pendukung kehidupan terhubung ke gedung. Komunikasi harus melalui komisioning dan commissioning, dan juga sepenuhnya operasional.

Daftar komunikasi yang diperlukan:

1. Pasokan air - menghubungkan langsung ke utama atau di dekatnya, didukung dari jalur pusat.
2. Catu daya - terhubung dari melewati saluran listrik di dekatnya.
3. Sistem saluran pembuangan tergantung pada daerah, misalnya, untuk kota yang terpusat, dan untuk daerah pedesaan itu otonom.
4. Pemanasan - sumber daya ini juga tergantung pada lokasi. Biasanya, kota menggunakan pemanas uap, sementara desa, desa, dan sektor swasta menggunakan kompor atau gas.

Penting!Izin untuk membangun gedung apartemen atau rumah pribadi mencakup sistem vital ini.

  Penerimaan dilakukan sesuai dengan kode bangunan

Persiapan tindakan

Commissioning dari objek konstruksi modal atau bangunan setelah rekonstruksi, sedangkan tujuannya tidak penting (perumahan atau non-perumahan bangunan)   dikonfirmasi oleh kehadiran suatu tindakan.

Untuk menyiapkan draft dokumen, anggota komisi khusus dilibatkan. Hanya setelah kesimpulan positif adalah kertas disusun ditandatangani oleh anggota komisi. Dalam hal keputusan negatif, bangunan tidak dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan sampai cacat diperbaiki.

Bentuk tindakan tidak didefinisikan, oleh karena itu dilakukan dalam bentuk apa pun, dengan keputusan komisi.

Formulir penulisan berisi informasi berikut:

1. Di sudut atas, kata "Disetujui" ditulis di sebelah kanan, lalu - nomor pesanan, tanggal dan nama perusahaan atau organisasi. Lebih jauh di tengah tertulis "ACT No .__", dan lebih rendah di tengah kata "commissioning setelah rekonstruksi atau konstruksi".
2. Di bawah di sebelah kiri adalah nama organisasi pelanggan, dan sebaliknya, formulir OKUD dan OKPO. Berikut ini diisi dalam bentuk tabel: tanggal persiapan dokumen, kode operasi dan organisasi konstruksi.
3. Nama lengkap bangunan baru dan pelanggan diindikasikan. Yang terakhir sepenuhnya menentukan posisi dan inisial.
4. Struktur undang-undang ini mencantumkan semua dokumentasi yang tersedia, sesuai dengan yang konstruksi selesai diperiksa oleh komisi.
5. Bagian terakhir biasanya berisi informasi tentang tanggal dan nomor sertifikat penerimaan, termasuk pengaturan instrumen dan peralatan yang dipasang. Paragraf kedua menyediakan konten informasi tentang kesehatan sistem pendukung kehidupan.Bagian ketiga menunjukkan biaya, empat kali lipat informasi lainnya. Yang terakhir menentukan bahwa objek telah ditugaskan.

Penting!Komisioning objek pembangunan modal dilakukan setelah penandatanganan tindakan oleh anggota komisi, dan keputusan tentang kemungkinan menggunakan bangunan yang dibangun dalam tindakan disertifikasi oleh tanda tangan pengawas langsung - pelanggan. Tanggal penandatanganan dokumen identik dengan tanggal bangunan itu digunakan untuk tujuan yang dimaksud.

  UU commissioning

Kasus penolakan

Sesuai dengan artikel tersebut, tidak dalam semua kasus komisi memberikan kesimpulan positif pada commissioning.

Penolakan untuk menandatangani suatu tindakan  berdasarkan poin-poin berikut:

1. Tidak adanya setidaknya satu dari sekuritas yang terdaftar.
2. Struktur yang didirikan tidak sesuai dengan desain dan estimasi dokumentasi dan proyek untuk produksi karya.
3. Pelanggaran penempatan bangunan di wilayah tersebut selama pelaksanaan pekerjaan.
4. Kegagalan untuk mematuhi spesifikasi teknis selama pekerjaan konstruksi dan pemasangan.
5. Kurangnya sertifikat asuransi untuk area produksi berbahaya yang menyebabkan kerusakan.

Izin untuk mengoperasikan fasilitas

ГРК dari Federasi Rusia Pasal 55. Penerbitan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi

1. Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi adalah dokumen yang mengesahkan penyelesaian konstruksi, rekonstruksi objek konstruksi modal secara penuh sesuai dengan izin bangunan, dokumentasi desain, serta kepatuhan objek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi objek modal konstruksi didirikan pada tanggal penerbitan diajukan untuk mendapatkan izin untuk pembangunan perkotaan rencana plot tanah, penggunaan yang diizinkan dari plot tanah atau, dalam hal konstruksi, rekonstruksi objek linier, proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah (kecuali untuk kasus di mana untuk konstruksi, rekonstruksi objek linier, persiapan dokumentasi perencanaan wilayah tidak diperlukan), proyek perencanaan wilayah dalam kasus mengeluarkan izin untuk commissioning fasilitas linear untuk penempatan yang tidak diperlukan pembentukan plot tanah, serta pembatasan, didirikan sesuai dengan tanah dan undang-undang lain dari Federasi Rusia.

2. Untuk menugaskan fasilitas tersebut, pengembang berlaku untuk badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara "Rosatom" atau Perusahaan Negara untuk Aktivitas Luar Angkasa "Roskosmos", yang mengeluarkan izin bangunan, secara langsung atau melalui pusat multifungsi dengan aplikasi izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi. Pengembang yang namanya mengandung kata "pembangun khusus" juga dapat berlaku dengan aplikasi yang ditentukan menggunakan sistem informasi perumahan terpadu, kecuali, sesuai dengan tindakan hukum yang mengatur entitas konstituen Federasi Rusia, izin untuk memasukkan objek ke dalam operasi dikeluarkan melalui informasi lain sistem yang harus diintegrasikan dengan sistem informasi perumahan tunggal.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

Konsultan Plus: catatan.

Dokumen disediakan oleh paragraf 13 dari bagian 3 artikel 55 (dalam ed yang sebelumnya berlaku.), Diajukan sebelum 04.08.2018 bersama dengan aplikasi untuk izin untuk mengoperasikan fasilitas, merupakan lampiran dari izin, dan izin itu sendiri adalah keputusan untuk membangun zona keamanan.

3. Untuk membuat keputusan tentang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan suatu objek, dokumen-dokumen berikut ini diperlukan:

1) dokumen hak atas sebidang tanah, termasuk kesepakatan tentang pembentukan suatu keenakan, keputusan tentang pembentukan suatu keenakan publik;

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

2) rencana pengembangan kota dari plot tanah yang diajukan untuk memperoleh izin bangunan, atau dalam hal konstruksi, rekonstruksi objek linier, proyek perencanaan wilayah, dan proyek survei tanah (dengan perkecualian kasus di mana persiapan dokumentasi perencanaan wilayah tidak diperlukan untuk konstruksi atau rekonstruksi objek linear) , sebuah proyek untuk perencanaan wilayah dalam hal mengeluarkan izin untuk commissioning fasilitas linear untuk penempatan yang pembentukan tanah TKA;

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

3) izin bangunan;

4) tindakan penerimaan objek konstruksi modal (dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi);

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

6) suatu tindakan yang mengonfirmasi kepatuhan terhadap parameter dari proyek konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi dengan dokumentasi proyek, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan untuk melengkapi proyek konstruksi modal dengan meter untuk sumber daya energi yang digunakan, dan ditandatangani oleh orang yang melaksanakan konstruksi (orang yang melaksanakan konstruksi, dan pengembang atau teknis atau pengembang) oleh pelanggan dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi racun, serta orang yang melakukan kontrol konstruksi, dalam hal implementasi kontrol konstruksi berdasarkan kontrak);

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

7) dokumen yang menegaskan kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan kondisi teknis dan ditandatangani oleh perwakilan organisasi yang mengoperasikan jaringan teknik (jika ada);

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

8) diagram yang menunjukkan lokasi objek konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, lokasi jaringan pendukung teknik dalam batas-batas plot tanah dan organisasi perencanaan plot tanah dan ditandatangani oleh orang yang melaksanakan konstruksi (orang yang melaksanakan konstruksi, dan pengembang atau pelanggan teknis dalam hal konstruksi, rekonstruksi berdasarkan kontrak konstruksi), kecuali dalam kasus konstruksi, rekonstruksi fasilitas linier dan;

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

9) kesimpulan badan pengawas konstruksi negara (jika diperkirakan akan melakukan pengawasan konstruksi negara sesuai dengan ayat 1 Pasal 54 Kode Etik ini) tentang kepatuhan fasilitas konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi dengan persyaratan dokumentasi desain (termasuk dokumentasi desain yang memperhitungkan perubahan yang dibuat untuk sesuai dengan bagian 3.8 dan 3.9 dari Pasal 49 Kode Etik ini), termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan peralatan konstruksi modal perangkat yang digunakan sumber energi akuntansi, kesimpulan yang berwenang untuk melaksanakan kontrol negara federal ekologi dari badan eksekutif federal yang (selanjutnya - negara federal otoritas pengawas lingkungan) yang diterbitkan dalam kasus dimaksud pada ayat 7 Pasal 54 Kode Etik ini;

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

10) sebuah dokumen yang mengkonfirmasikan kesimpulan dari kontrak asuransi kewajiban sipil wajib dari pemilik fasilitas berbahaya untuk kerugian yang diakibatkan oleh kecelakaan di fasilitas berbahaya sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang asuransi kewajiban sipil wajib dari pemilik fasilitas berbahaya untuk kerugian yang diakibatkan kecelakaan di fasilitas berbahaya;

11) tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan untuk melestarikan objek warisan budaya, disetujui oleh otoritas yang relevan untuk perlindungan benda-benda warisan budaya, sebagaimana didefinisikan oleh Undang-Undang Federal 25 Juni 2002 N 73-ФЗ "Pada benda warisan budaya (monumen bersejarah dan budaya) dari masyarakat Federasi Rusia", ketika restorasi, konservasi, perbaikan objek ini dan adaptasinya untuk penggunaan modern;

12) rencana teknis proyek pembangunan modal yang disiapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-ФЗ "Tentang pendaftaran negara real estat";

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

3.1. Dokumen dan kesimpulan sebagaimana dimaksud dalam Klausul 6 dan 9 dari Bagian 3 Pasal ini harus memuat informasi tentang nilai normatif indikator yang termasuk dalam persyaratan efisiensi energi dari objek konstruksi modal, dan tentang nilai aktual dari indikator tersebut yang ditentukan sehubungan dengan objek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi sebagai hasil dari penelitian, pengukuran, pemeriksaan, tes, serta informasi lainnya atas dasar mana kepatuhan objek tersebut dengan persyaratan ditetapkan efisiensi energi Niyama dan persyaratan perangkat metering peralatannya digunakan sumber energi. Selama konstruksi, rekonstruksi gedung apartemen, kesimpulan dari badan pengawasan konstruksi negara juga harus berisi informasi tentang kelas efisiensi energi gedung apartemen, ditentukan sesuai dengan undang-undang tentang konservasi energi dan peningkatan efisiensi energi.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

3.2. Dokumen (salinan atau informasi yang terkandung di dalamnya) sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 ,, dan 9 dari bagian 3 artikel ini diminta oleh badan yang dimaksud dalam bagian 2 artikel ini di badan negara, pemerintah daerah dan bawahan ke badan negara atau pihak berwenang setempat organisasi yang memiliki dokumen yang ditunjukkan sesuai dengan keinginan mereka, jika pengembang belum menyerahkan dokumen yang ditentukan secara independen.

3.3. Dokumen-dokumen sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 ,,,, dan 8 dari bagian 3 pasal ini akan dikirim oleh pemohon secara independen jika dokumen yang ditentukan (salinan atau informasi yang terkandung di dalamnya) tidak tersedia pada pembuangan otoritas negara, otoritas lokal atau bawahan ke badan atau badan negara organisasi pemerintah daerah. Jika dokumen yang ditentukan dalam bagian ini ada pada otoritas negara, otoritas lokal atau organisasi yang berada di bawah badan negara atau otoritas lokal, dokumen tersebut akan diminta oleh badan yang disebutkan dalam bagian 2 pasal ini dari badan dan organisasi yang memiliki dokumen, jika pengembang belum mengirimkan dokumen-dokumen ini secara mandiri.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

3.4. Atas permintaan antardepartemen otoritas yang disebut dalam bagian 2 pasal ini, dokumen-dokumen (salinannya atau informasi yang terkandung di dalamnya) yang disediakan oleh bagian 3 pasal ini harus disediakan oleh badan-badan negara, badan swadaya pemerintah lokal dan organisasi di bawah badan negara atau badan swadaya pemerintah setempat yang dapat membantu dokumen-dokumen ini berada, paling lambat tiga hari kerja sejak tanggal diterimanya permintaan antarlembaga yang relevan.

4. Pemerintah Federasi Rusia dapat menetapkan, di samping yang disediakan dalam bagian 3 artikel ini, dokumen lain yang diperlukan untuk mendapatkan izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi, untuk memperoleh informasi lengkap yang diperlukan untuk menempatkan objek konstruksi modal pada catatan negara.

4.1. Untuk mendapatkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi, diizinkan untuk hanya memerlukan dokumen yang ditentukan dalam bagian 3 dan artikel ini. Dokumen yang disediakan dalam paragraf 3 dan artikel ini dapat dikirim dalam bentuk elektronik. Pemerintah Federasi Rusia atau badan eksekutif tertinggi dari kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia (berkenaan dengan kasus-kasus penerbitan izin untuk menempatkan suatu objek ke dalam operasi oleh otoritas eksekutif dari entitas konstituen dari Federasi Rusia, badan pemerintahan mandiri lokal) dapat menetapkan kasus-kasus di mana arah dokumen yang ditentukan dalam bagian 3 dan artikel ini dan penerbitan izin untuk commissioning dilakukan secara eksklusif dalam bentuk elektronik. Prosedur untuk mengirim dokumen yang ditentukan dalam bagian 3 dan artikel ini ke badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, otoritas lokal, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom, atau Perusahaan Negara untuk kegiatan luar angkasa "Roskosmos" dalam bentuk elektronik didirikan oleh Pemerintah Federasi Rusia.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

5. Otoritas, Perusahaan Energi Atom Negara "Rosatom" atau Perusahaan Negara untuk Kegiatan Luar Angkasa "Roskosmos", yang mengeluarkan izin bangunan, dalam waktu tujuh hari kerja sejak tanggal diterimanya aplikasi untuk penerbitan izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi, berkewajiban untuk memverifikasi ketersediaan dan kebenaran pelaksanaan dokumen sebagaimana dimaksud dalam bagian 3 artikel ini, inspeksi fasilitas konstruksi modal dan mengeluarkan izin pemohon untuk mengoperasikan fasilitas atau menolak untuk mengeluarkan izin tersebut dengan menunjukkan alasan penolakan. Selama inspeksi objek konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, kepatuhan objek tersebut dengan persyaratan yang ditentukan dalam izin bangunan, persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal yang ditetapkan pada tanggal penerbitan plot tanah yang diajukan untuk memperoleh izin konstruksi, atau dalam kasus konstruksi, diperiksa , rekonstruksi objek linier dengan persyaratan proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah ii (dengan pengecualian pada kasus-kasus di mana pembangunan fasilitas linear tidak memerlukan persiapan dokumentasi perencanaan wilayah), persyaratan yang ditetapkan oleh proyek perencanaan wilayah, jika izin dikeluarkan untuk commissioning fasilitas linear, penempatan yang tidak memerlukan pembentukan plot tanah, serta penggunaan tanah yang diizinkan, pembatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lain dari Federasi Rusia, persyaratan dokumen proyek entatsii, termasuk persyaratan efisiensi energi dan persyaratan fasilitas modal pembangunan perangkat metering digunakan sumber energi. Dalam hal selama konstruksi, rekonstruksi objek konstruksi modal, pengawasan konstruksi negara dilakukan sesuai dengan bagian 1 Pasal 54 Kode Etik ini, inspeksi objek tersebut oleh badan yang mengeluarkan izin bangunan tidak dilakukan.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

6. Dasar penolakan untuk mengeluarkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi adalah:

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

2) ketidakpatuhan proyek konstruksi modal dengan persyaratan untuk konstruksi, rekonstruksi proyek konstruksi modal yang ditetapkan pada tanggal dikeluarkannya plot tanah yang diajukan untuk memperoleh izin untuk pembangunan rencana perencanaan kota, atau dalam hal pembangunan, rekonstruksi, dan perbaikan fasilitas linier dengan persyaratan proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah ( dengan perkecualian kasus di mana untuk konstruksi, rekonstruksi persiapan fasilitas linier tidak diperlukan sebelumnya komentar tentang perencanaan wilayah), persyaratan yang ditetapkan oleh proyek perencanaan wilayah, dalam hal mengeluarkan izin untuk commissioning fasilitas linier, penempatan yang tidak memerlukan pembentukan plot tanah;

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

3) ketidakpatuhan proyek pembangunan modal dengan persyaratan yang ditetapkan dalam izin bangunan;

4) perbedaan antara parameter dokumentasi desain proyek konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi;

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

5) ketidakpatuhan proyek konstruksi modal dengan penggunaan yang diizinkan dari plot tanah dan (atau) pembatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lain dari Federasi Rusia pada tanggal penerbitan izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi, kecuali pembatasan yang ditentukan disediakan oleh keputusan untuk membuat atau mengubah zona dengan persyaratan khusus untuk penggunaan wilayah, yang diadopsi dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh ayat 9 bagian 7 pasal 51 Kode Etik ini, dan konstruksi, rekonstruksi konstruksi modal kt, sehubungan dengan penempatan yang diatur atau diubah daerah dengan kondisi penggunaan khusus wilayah, tidak dimasukkan ke dalam operasi.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

6.1. Kegagalan untuk menerima (penerimaan sebelum waktunya) dari dokumen yang diminta sesuai dengan paragraf 3.2 dan 3.3 pasal ini tidak akan menjadi alasan untuk menolak mengeluarkan izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

8. Penolakan untuk mengeluarkan izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi dapat ditantang di pengadilan.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

9. Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi (dengan pengecualian objek linear) diberikan kepada pengembang jika otoritas eksekutif federal, otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom atau Perusahaan Antariksa Negara Aktivitas Roscosmos, yang mengeluarkan izin bangunan, disumbangkan salinan skema yang menunjukkan lokasi fasilitas konstruksi modal yang dibangun dan direkonstruksi elstva, tata letak, jaringan dukungan teknik dalam batas-batas tanah dan perencanaan organisasi lahan untuk menampung salinan dari sistem informasi negara untuk pembangunan perkotaan.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

9.1. Badan eksekutif federal, cabang eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Rosatom Corporation Energi Atom Negara atau Roscosmos, yang mengeluarkan izin untuk mengoperasikan fasilitas, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penerbitan izin tersebut diberikan (termasuk menggunakan satu sistem interaksi elektronik antar departemen dan sistem regional antar-departemen e-teknologi yang terhubung dengannya) interaksi elektronik) transfer ke badan resmi entitas konstituen negara Federasi Rusia, otoritas lokal distrik kota, distrik perkotaan, informasi, dokumen, bahan yang dimaksud dalam ayat 3, 9.2, dan 12 dari bagian 5 pasal 56 Kode ini.

10. Izin untuk menempatkan suatu objek ke dalam operasi adalah dasar untuk pendaftaran negara dari objek konstruksi modal yang dibangun, untuk mengubah dokumen akuntansi negara dari objek konstruksi modal yang direkonstruksi.

10.1. Lampiran wajib untuk izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi adalah rencana teknis dari fasilitas konstruksi modal yang diajukan oleh pemohon, disiapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-ФЗ "Pendaftaran Negara Real Estat".

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

11. Izin untuk menempatkan fasilitas ke dalam operasi harus mencerminkan informasi tentang fasilitas konstruksi modal dalam jumlah yang diperlukan untuk pelaksanaan pendaftaran kadaster negara. Komposisi informasi tersebut harus memenuhi persyaratan untuk komposisi informasi dalam bagian grafik dan teks dari rencana teknis yang ditetapkan sesuai dengan Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 N 218-ФЗ "Tentang Pendaftaran Negara Real Estat".

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

11.1. Setelah penyelesaian konstruksi objek konstruksi modal, orang yang melaksanakan konstruksi berkewajiban untuk mentransfer hasil survei teknik, desain dokumentasi, tindakan survei pekerjaan, struktur, bagian dari jaringan teknik dan dukungan teknis dari objek konstruksi modal, dokumentasi lain yang diperlukan untuk pengoperasian objek tersebut kepada pengembang objek tersebut.

11.2. Saat melakukan pekerjaan untuk melestarikan objek warisan budaya, izin untuk menugaskan objek tersebut dikeluarkan dengan mempertimbangkan fitur-fitur yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia tentang perlindungan benda-benda warisan budaya.

12. Formulir izin untuk mengoperasikan fasilitas ini didirikan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

13. Dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal penerbitan izin untuk mengoperasikan fasilitas, badan yang menerbitkan izin tersebut harus mengirim salinan izin tersebut kepada badan eksekutif federal yang berwenang untuk melakukan pengawasan pembangunan negara, jika izin telah dikeluarkan untuk commissioning fasilitas. konstruksi modal sebagaimana dimaksud dalam ayat 5.1 dari Pasal 6 Kode Etik ini, atau kepada otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia yang berwenang untuk melaksanakan pembangunan negara th pengawasan, jika diberikan izin untuk komisioning konstruksi modal lainnya.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

14. Dalam kasus-kasus yang diatur oleh paragraf 9 dari bagian 7 Pasal 51 Kode Etik ini, dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal penerbitan izin untuk mengoperasikan fasilitas, badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, Perusahaan Energi Atom Negara Rosatom atau State Space Corporation Roscosmos, yang mengeluarkan izin seperti itu, mengirim (termasuk menggunakan satu sistem interagensi elektronik antar tindakan dan sistem regional interaksi elektronik antarlembaga yang terhubung dengannya) salinan izin tersebut kepada otoritas negara atau otoritas lokal yang telah memutuskan untuk membangun atau mengubah zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah sehubungan dengan penempatan objek sehubungan dengan izin yang telah dikeluarkan untuk memasukkan objek ke dalam operasi.

Konsultan Plus: catatan.

Memperoleh izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi juga tidak diperlukan dalam kasus yang ditentukan dalam Seni. 16 Hukum Federal 08/03/2018 N 340-FZ.

15. Izin untuk menempatkan objek ke dalam operasi tidak diperlukan jika, sesuai dengan bagian 17 dari Pasal 51 Kode Etik ini, penerbitan izin bangunan tidak diperlukan untuk konstruksi atau rekonstruksi objek.

16. Dalam hal konstruksi atau rekonstruksi objek konstruksi perumahan individu atau taman rumah, pengembang harus menyerahkan formulir kertas dengan banding pribadi kepada otoritas federal yang berwenang untuk mengeluarkan izin konstruksi selambat-lambatnya satu bulan sejak tanggal penyelesaian konstruksi atau rekonstruksi konstruksi perumahan individu atau taman rumah otoritas eksekutif, otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau pemerintah daerah, termasuk melalui m pusat multifungsi, atau mengirim ke otoritas ini melalui pos dengan kuitansi pengiriman atau portal tunggal layanan negara bagian dan kota pemberitahuan penyelesaian konstruksi atau rekonstruksi proyek perumahan individu atau rumah kebun (selanjutnya - pemberitahuan penyelesaian konstruksi). Pemberitahuan penyelesaian harus berisi informasi yang diatur dalam paragraf 1 - dan 8 bagian 1 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini, serta informasi tentang parameter konstruksi perumahan individu atau pembangunan rumah kebun, tentang pembayaran biaya negara untuk pelaksanaan pendaftaran hak negara, pada metode ini. mengirimkan pemberitahuan kepada pengembang yang disebutkan dalam ayat 5 bagian 19 artikel ini. Pemberitahuan penyelesaian disertai dengan:

2) rencana teknis konstruksi perumahan individu atau taman rumah;

3) suatu perjanjian yang disimpulkan antara pemegang hak tanah atas penentuan bagiannya dalam hak kepemilikan bersama atas proyek perumahan individu atau rumah kebun yang dibangun atau direkonstruksi jika plot tanah di mana pembangunan perumahan individu atau rumah taman dibangun atau direkonstruksi milik dua dan lebih kepada warga negara tentang hak kepemilikan bersama atau disewakan dengan sejumlah orang di sisi penyewa.

17. Jika tidak ada informasi dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi yang ditentukan dalam paragraf pertama dari bagian 16 dari artikel ini, atau jika tidak ada dokumen yang terlampir padanya dan diatur dalam paragraf 1 hingga 3 dari bagian 16 dari artikel ini, serta apakah pemberitahuan penyelesaian konstruksi diterima setelah sepuluh tahun sejak tanggal diterimanya pemberitahuan pembangunan yang direncanakan, sesuai dengan yang pembangunan atau rekonstruksi konstruksi perumahan individu atau rumah kebun dilakukan, atau Pemberitahuan mengenai rencana pembangunan proyek perumahan individu atau rumah kebun tersebut sebelumnya tidak dikirim (termasuk dikembalikan ke pengembang sesuai dengan bagian 6 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini) yang diotorisasi untuk mengeluarkan izin konstruksi oleh badan eksekutif federal, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia. atau pemerintah daerah dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian pengembalian konstruksi kepada pengembang yang diberitahukan pada penyelesaian konstruksi dan dokumen yang dilampirkan tanpa pertimbangan, menunjukkan alasan pengembalian. Dalam hal ini, pemberitahuan penyelesaian dianggap non-directional.

18. Bentuk pemberitahuan penyelesaian disetujui oleh badan eksekutif federal, yang melakukan fungsi untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang konstruksi, arsitektur, perencanaan kota.

19. Diotorisasi untuk mengeluarkan izin bangunan, badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau pemerintah daerah dalam waktu tujuh hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian:

1) melakukan verifikasi kepatuhan terhadap parameter yang ditentukan dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi bangunan perumahan individu atau bangunan taman dengan tanggal efektif saat ini menerima pemberitahuan pembangunan yang direncanakan dari parameter maksimum untuk konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi konstruksi modal, ditetapkan oleh aturan untuk penggunaan dan pengembangan lahan, dan dokumentasi perencanaan untuk wilayah tersebut , dan persyaratan wajib untuk parameter objek modal properti yang didirikan oleh Kode Etik ini, undang-undang federal lainnya (termasuk jika parameter batas yang ditentukan atau persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal diubah setelah hari diterimanya pemberitahuan konstruksi yang direncanakan oleh otoritas terkait dan pemberitahuan penyelesaian mengkonfirmasi kepatuhan parameter parameter yang dibangun atau direkonstruksi. objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun dengan parameter maksimum dan wajib diisi terhadap parameter objek konstruksi modal yang berlaku pada tanggal diterimanya pemberitahuan konstruksi yang direncanakan). Jika pemberitahuan penyelesaian mengkonfirmasi kepatuhan parameter objek konstruksi perumahan individu yang dibangun atau direkonstruksi atau rumah kebun dengan parameter batas dan persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal yang valid pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kepatuhan parameter individu yang dibangun atau direkonstruksi. rumah atau rumah taman batas yang ditentukan ∎ parameter dan persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal, berlaku pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi;

2) memverifikasi dengan memeriksa proyek perumahan individu atau rumah kebun penampilan proyek perumahan individu atau rumah taman sesuai dengan penampilan objek atau rumah tersebut, yang merupakan lampiran dari pemberitahuan konstruksi yang direncanakan (dengan ketentuan bahwa pengembang dalam periode waktu yang ditentukan dalam ayat 3 bagian tersebut) 8 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini, pemberitahuan tidak dikirim tentang ketidakkonsistenan parameter individu bangunan pribadi atau rumah kebun sesuai dengan parameter yang ditetapkan dan (atau) tidak dapatnya menempatkan objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun di atas tanah yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 10 dari Pasal 51.1 Kode Etik ini), atau solusi arsitektur khas yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, dalam hal pembangunan atau rekonstruksi proyek perumahan individu atau rumah kebun dalam batas-batas pemukiman bersejarah yang penting secara federal atau regional;

3) memeriksa kesesuaian jenis penggunaan yang diizinkan dari objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun dengan jenis penggunaan yang diizinkan yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan;

4) memeriksa izin menempatkan objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman sesuai dengan pembatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kecuali pembatasan yang ditentukan disediakan oleh keputusan untuk membuat atau mengubah zona dari kondisi khusus untuk penggunaan wilayah yang diadopsi sehubungan dengan proyek pembangunan modal yang direncanakan untuk konstruksi, rekonstruksi negara dan objek pembangunan modal semacam itu tidak dioperasikan;

5) mengirimkan kepada pengembang dengan cara yang ditunjukkan dalam pemberitahuan penyelesaian konstruksi, pemberitahuan tentang kepatuhan proyek perumahan individu atau rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang pembangunan perkotaan atau tentang ketidakpatuhan pembangunan perumahan individu atau rumah taman dengan persyaratan undang-undang tentang perencanaan kota dengan indikasi semua alasan untuk memberikan pemberitahuan tersebut. Formulir pemberitahuan tentang kesesuaian proyek perumahan individu atau rumah kebun yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang pembangunan kota, pemberitahuan tentang perbedaan pembangunan rumah atau taman perumahan individu yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang perencanaan kota disetujui oleh badan eksekutif federal yang melaksanakan fungsi pengembangan dan implementasi kebijakan dan norma publik ivno peraturan hukum di bidang konstruksi, arsitektur dan perencanaan kota.

20. Pemberitahuan ketidakpatuhan konstruksi perumahan individu atau objek rumah taman yang dibangun atau direkonstruksi dengan persyaratan undang-undang tentang kegiatan pembangunan perkotaan hanya dikirim dalam kasus-kasus berikut:

1) parameter objek yang dibangun atau direkonstruksi dari konstruksi perumahan individu atau rumah taman tidak memenuhi parameter batas yang ditentukan dalam ayat 1 dari bagian 19 dari artikel ini untuk konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi objek konstruksi modal, aturan penggunaan dan pengembangan lahan yang ditetapkan, dokumentasi perencanaan wilayah, atau persyaratan wajib untuk parameter objek konstruksi modal yang ditetapkan oleh Kode ini, undang-undang federal lainnya;

2) penampilan luar dari objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun tidak sesuai dengan deskripsi penampilan eksternal dari objek atau rumah tersebut, yang merupakan lampiran dari pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, atau solusi arsitektur khas yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan, atau pemberitahuan ketidakpatuhan dengan yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan dari parameter objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman untuk parameter yang ditetapkan dan (atau) di bawah Ustimov objek pembangunan perumahan individu atau rumah taman di sebidang dengan alasan yang disebutkan dalam ayat 4 Bagian 10 Pasal 51.1 Kode Etik ini, dalam kasus konstruksi atau rekonstruksi objek pembangunan perumahan individu atau rumah kebun dalam batas-batas penyelesaian sejarah pentingnya pusat atau daerah;

3) jenis penggunaan yang sah atas objek konstruksi modal yang dibangun atau direkonstruksi tidak sesuai dengan jenis penggunaan yang diizinkan dari objek konstruksi perumahan individu atau rumah kebun yang ditentukan dalam pemberitahuan konstruksi yang direncanakan;

4) penempatan objek konstruksi perumahan individu atau rumah taman tidak diizinkan sesuai dengan pembatasan yang ditetapkan sesuai dengan tanah dan undang-undang lainnya dari Federasi Rusia pada tanggal diterimanya pemberitahuan penyelesaian konstruksi, kecuali pembatasan yang ditentukan disediakan oleh keputusan untuk membangun atau mengubah zona dari kondisi khusus untuk penggunaan wilayah yang diadopsi sehubungan dengan pembangunan modal yang direncanakan untuk konstruksi, rekonstruksi, dll. Modal Coy objek konstruksi tidak dimasukkan ke dalam operasi.  paragraf 1 artikel ini.

Sebelum undang-undang baru berlaku, komisioning situs konstruksi dilakukan berdasarkan berbagai peraturan tergantung pada jenis struktur. Sejak Januari 1988, SNIP mulai beroperasi. Mereka menetapkan urutan pelaksanaan komisioning fasilitas industri. Menurut undang-undang sebelumnya, dokumen yang menegaskan kesiapan pembangunan adalah tindakan Komisi Negara. Hari ini pesanan yang berbeda telah disetujui. Mari kita pertimbangkan lebih jauh bagaimana fasilitas saat ini sedang ditugaskan.

Izin

Dokumen ini hari ini menggantikan tindakan komite penerimaan di atas. Izin untuk menempatkan fasilitas yang dibangun ke dalam operasi dikeluarkan oleh badan eksekutif di tingkat federal, subjek atau lokal. Dokumen ini menyatakan:

• Penyelesaian konstruksi, rekonstruksi, perbaikan struktur secara penuh. Dokumen yayasan adalah izin bangunan.
• Kesesuaian konstruksi selesai dengan rencana proyek dan lokasi

Menugaskan fasilitas baru: dokumen

Orang yang melaksanakan konstruksi harus mengajukan permohonan kepada badan eksekutif dengan dokumen-dokumen berikut:

Tindakan badan yang berwenang

Sebelum mengeluarkan izin untuk mengoperasikan fasilitas, otoritas akan, dalam sepuluh hari, melakukan:

• Verifikasi dokumentasi yang dikirimkan (pemformatan yang benar, kepatuhan informasi dengan kenyataan).
• Inspeksi struktur (langkah ini tidak dilakukan jika pengawasan negara diberikan).
• Penerbitan izin untuk komisi fasilitas.

Namun, badan yang berwenang dapat menolak untuk memenuhi aplikasi. Dalam kasus apa hal ini terjadi?

Alasan penolakan

Badan berwenang mungkin tidak mengeluarkan izin untuk mengoperasikan fasilitas jika ada perbedaan yang terungkap:

• Fasilitas konstruksi modal ditetapkan dalam persyaratan izin bangunan.
• Parameter dari proyek konstruksi.
• Persyaratan rencana situs.

Pemohon dapat ditolak jika, dalam waktu sepuluh hari sejak tanggal diterimanya izin konstruksi, ia tidak mengajukan kepada badan yang berwenang:

• Informasi tentang jumlah lantai, ketinggian, luas bangunan yang direncanakan, jaringan teknik.
• Salinan hasil survei geodesi.
• Contoh:

Skema perencanaan plot, disusun sesuai dengan rencana pembangunan kota;

Daftar langkah-langkah untuk melindungi alam dan memastikan keamanan api;

Dokumen lain yang diminta oleh otoritas.

Jika penolakan itu disebabkan oleh tidak memberikan kertas, maka pelanggaran ini dapat diperbaiki dengan menghadirkannya.

Perpajakan

Ada pendapat bahwa mendapatkan izin menunjukkan bahwa pekerjaan dengan struktur sudah selesai, dan cocok untuk penggunaan yang dimaksudkan. Pengembang, bertindak sebagai investor, mengambil hak kepemilikan, menerima objek untuk akuntansi sebagai bagian dari aset tetap. Pendaftaran tidak dapat dilakukan tanpa izin dari otoritas yang berwenang. Kontribusi untuk aset tetap dapat dilakukan baik sebelum pendaftaran hak atas properti, dan setelah prosedur ini. Namun, banyak pengembang tertarik pada pertanyaan - apakah wajib memasukkan objek dalam OS segera setelah izin masuk diperoleh?

Investor secara mandiri memutuskan apakah konstruksi siap digunakan pada tahap ketika dokumen dikeluarkan. Namun, para pejabat menentang posisi ini. Mereka percaya bahwa investor, oleh karena itu, menunda momen pembayaran pajak properti. Namun, dalam praktiknya, kesiapan fasilitas untuk digunakan ditentukan bukan dengan mendapatkan izin, tetapi dengan keputusan manajemen perusahaan tempat fasilitas itu dibangun. Bersikeras awal pembayaran pajak, para pejabat dalam kasus ini dalam beberapa cara dapat kehilangan kualitas, setelah menang dalam tingkat penerimaan pemotongan. Dalam hal kurangnya kesiapan konstruksi, pengembang akan membayar jumlah yang tidak lengkap berdasarkan undang-undang. Organisasi dalam situasi ini dapat melakukan salah satu dari yang berikut:

Jika perusahaan mengakui bangunan sebagai OS segera pada saat mendapatkan izin untuk mengoperasikan fasilitas, nilainya pada tanggal yang sama akan dianggap terbentuk. Ini dilakukan berdasarkan paragraf 8 PBU 6/01.

Commissioning: biaya

Biaya tidak termasuk dalam estimasi konsolidasi. Biaya commissioning dikompilasi dalam dokumen terpisah. Biaya termasuk:

Keadaan penting

Izin untuk memasukkan tindakan sebagai dasar untuk pendaftaran struktur, mengubah tindakan akuntansi negara. Menurut definisi Mahkamah Konstitusi, dokumentasi yang mengkonfirmasi kesiapan bangunan tidak termasuk ketentuan yang mengatur pendaftaran hak milik. Makalah murni bersifat teknis dan menetapkan proses commissioning.

Momen kontroversial

Penting juga untuk memperhatikan periode ketika, alih-alih tindakan penerimaan negara, izin mulai dikeluarkan. Keadaan ini sangat signifikan, karena pembangunan banyak fasilitas dilakukan sebelum penerapan Kode baru, dan mereka siap setelah itu. Menurut Art. 9 Undang-Undang Federal yang mengatur implementasi Grup Perusahaan, Kode ini berlaku untuk hubungan yang berkaitan dengan rekonstruksi, konstruksi dan desain yang muncul setelah persetujuannya. Objek yang dimulai sebelum diperkenalkan tunduk pada ketentuan mengenai kewajiban dan hak yang muncul setelah diadopsi. Dengan kata lain, karena hubungan yang ditunjukkan untuk konstruksi bangunan muncul sebelum GrC diperkenalkan, dan penyelesaian pekerjaan dan kebutuhan untuk mendapatkan izin, setelah itu, penerimaan dan peluncuran bangunan harus dilakukan sesuai dengan persyaratan Pasal 55 GrC.

Formulir izin

Rencana tersebut disetujui oleh keputusan pemerintah. Perintah Kementerian Pembangunan Daerah menetapkan prosedur untuk menyusun formulir izin. Dokumen tersebut harus berisi informasi tentang konstruksi, yang diperlukan untuk mengubah tindakan akuntansi negara (untuk bangunan yang direkonstruksi dan diperbaiki) atau pendaftaran. Karena ketika mengeluarkan izin oleh badan yang berwenang, pemeriksaan kesesuaian dilakukan selama pembangunan fasilitas pengembangan kota dan peraturan dan regulasi lainnya, tidak perlu menunjukkan dokumen lain kecuali yang termasuk dalam daftar di atas.