Buka di lantai dua. Mengakuisisi real estat komersial di lantai dua gedung

Semua orang ingin membeli, dan lebih baik membangun rumah sendiri. Dan jika mimpi membuahkan hasil, maka prioritasnya sering berupa rumah 2 lantai. Bagaimanapun, pembangunan struktur satu lantai membutuhkan sebidang tanah yang luas, dan tidak semua orang memilikinya. Itulah sebabnya rumah-rumah berlantai dua sedang dibangun untuk menambah ruang hidup dan menghemat wilayah pekarangan gratis.

Rumah dua lantai dalam proses konstruksi, dan selama operasi tidak akan menelan biaya sebanyak rumah tiga lantai ke atas. Pada saat yang sama, itu terlihat lebih solid daripada chalets atau bungalow berlantai tunggal, dan juga menegaskan status pemiliknya. Dan yang paling penting, segala tata letak rumah dan pondok dengan dua lantai dimungkinkan.

Rumah dua lantai seluas 158 m²

Area rumah di dua lantai sudah cukup untuk mewujudkan ide paling berani. Dan ini bukan satu-satunya keuntungan dari rumah pedesaan berlantai dua yang modern, nyaman dan nyaman.

Keuntungan dari rumah berlantai dua

Membangun rumah dua lantai yang nyaman saat ini tidak semahal yang diyakini kebanyakan konsumen. Tentu saja, pilihan seperti itu akan menelan biaya tidak kurang dari bangunan satu lantai, tapi itu sepadan. Anda dapat memilih proyek yang sudah jadi dari rumah 2 lantai dengan tata letak atau membuat individu. Arsitek dan desainer profesional akan dengan senang hati membantu Anda mewujudkan impian Anda tentang rumah pedesaan berlantai dua, menawarkan yang relevan dan relevan dengan solusi anggaran Anda.

Keuntungan utama dari rumah pedesaan dua lantai:

Penggunaan lahan secara rasional. Jika Anda memiliki peruntukan lahan yang sangat kecil di dalam kota atau di luar perbatasannya, tentu saja, Anda ingin melengkapinya dengan manfaat maksimum sehingga setiap meter persegi berfungsi. Mengapa menempati ruang lantai yang berharga dengan rumah satu lantai yang sederhana? Lebih baik mendistribusikan tempat yang sama di dua lantai, dan di lokasi untuk melengkapi taman dan area rekreasi dengan gazebo dan barbekyu.

Tingkat kenyamanan yang tinggi. Dua lantai memungkinkan untuk membuat zona kamar yang sangat jelas tempat mereka tidur dan beristirahat, dari apa yang disebut ruang bersama dan ruang kerja. Secara tradisional, kamar tidur dan ruang kelas terletak di lantai dua, sedangkan ruang tamu, ruang makan, dapur, dan ruang permainan terletak di lantai pertama. Dengan demikian, beberapa generasi keluarga dengan rutinitas dan minat harian yang berbeda dapat tinggal di rumah yang sama dengan segala fasilitasnya.

Konstruksi yang kuat dan sederhana. Beberapa memutuskan untuk menghemat proyek rumah dua lantai dan mencari alternatif dengan loteng. Sebenarnya, ini sama sekali tidak lebih murah, dan terkadang bahkan lebih mahal. Lagi pula, memang benar untuk merancang dan membangun struktur dengan atap yang miring, membawa semua komunikasi ke loteng dengan benar, mengisolasinya, membuatnya nyaman dan aman untuk hidup pada kenyataannya jauh lebih menyusahkan daripada melakukan pekerjaan yang sama ketika merancang rumah di dua lantai penuh. Jika Anda membutuhkan meter ruang tambahan yang berguna, masuk akal untuk segera memilih rumah dua lantai, daripada bangunan dengan loteng.

Jadi, rumah dua lantai yang indah adalah keseimbangan sempurna antara area yang dapat digunakan dan biaya membuat proyek dan bangunan, estetika dan kenyamanan, ruang pribadi yang diperlukan untuk setiap anggota keluarga, tetapi tanpa embel-embel. Sangat mungkin untuk memberikan karakteristik seperti itu - jika proyek ini dikembangkan oleh spesialis yang sangat menyadari semua seluk-beluk proses konstruksi.

Rencanakan sebuah rumah besar berlantai dua dengan teras terbuka

Fitur desain dan konstruksi pondok berlantai dua

Ada beberapa nuansa yang harus diperhitungkan saat menyusun proyek untuk rumah di dua lantai.

Tata letak  Secara standar di lantai dasar ada garasi, dapur, ruang tamu, dapur, kamar mandi tamu. Di lantai dua ada kamar tidur, kamar mandi untuk keluarga. Seringkali, ruang bawah tanah dan loteng dilengkapi tambahan. Mereka biasanya memiliki sauna, ruang permainan atau ruang olahraga. Tetapi jika tata letak yang khas tidak cocok untuk Anda, dan Anda ingin menyimpang dari solusi standar, Anda dapat mengulang proyek yang sudah selesai atau membuat yang baru.

Tangga.  Bahkan, desain tangga juga termasuk dalam paragraf sebelumnya. Tetapi momen itu begitu luas dan signifikan sehingga perlu dipertimbangkan secara terpisah. Tangga adalah salah satu kelemahan utama dari rumah berlantai dua. Pertama, mereka memilih area yang dapat digunakan. Kedua, ini adalah kolom pengeluaran terpisah untuk pekerjaan desain, material dan konstruksi. Ketiga, tangga tidak aman jika anak-anak kecil, orang tua, orang cacat tinggal di rumah - ini harus diperhitungkan bahkan pada tahap memilih rumah berlantai dua. Tapi Anda tidak bisa menolak tangga. Dengan pendekatan yang kompeten, tangga akan berhasil mengatasi tugasnya tanpa ancaman terhadap penghuni rumah berlantai dua. Dan itu akan menjadi sorotan interior jika dirancang dengan indah sesuai dengan gaya umum rumah.

Tangga yang nyaman dan aman ke lantai dua

Yayasan.  Di satu sisi, luas fondasi akan kurang dari dengan pembangunan gedung satu lantai. Tetapi di sisi lain, itu harus lebih tahan lama dan dapat diandalkan untuk menahan lantai pendukung dua lantai. Penting tidak hanya untuk memilih jenis pondasi yang tepat, desainnya. Ini juga mempertimbangkan jenis tanah, relief situs, kondisi iklim dan jumlah curah hujan, dan banyak lagi detail yang tampaknya kecil. Namun, jika Anda mengabaikannya, rumah dalam kondisi terbaik akan berfungsi dengan baik tidak lebih dari lima tahun, dan yang terburuk - operasinya akan berakhir dengan bencana.

Fondasi tipe kaset yang diperkuat untuk rumah dua lantai

   Di situs kami, Anda dapat menemukan kontak perusahaan konstruksi yang menawarkan. Anda dapat berbicara langsung dengan perwakilan dengan mengunjungi pameran rumah Low-Rise Country.

Semua nuansa ini harus diperhitungkan sudah pada tahap merancang rumah masa depan impian Anda. Tentu saja, orang yang jauh dari teknik, arsitektur dan konstruksi tidak akan mampu mengatasi tugas ini sendirian - hanya profesional yang harus berurusan dengan desain.

   Kiat: jika Anda memutuskan untuk membangun rumah di dua lantai di desa bangunan satu lantai, masuk akal untuk bertanya kepada otoritas perencanaan kota apakah ini diizinkan. Itu tidak selalu semua masalah masalah keuangan saja. Mungkin tetangga Anda tidak menambahkan lantai ke rumah mereka, bukan karena mereka tidak memiliki sarana untuk melakukan ini, tetapi karena tanah yang tidak pantas atau karena alasan lain yang sama baiknya.

Apa yang harus membangun rumah dua lantai

Ada banyak bahan bangunan untuk membangun rumah, pilihan tergantung pada sejumlah faktor: kemampuan keuangan, fitur desain rumah masa depan, kondisi iklim daerah, dan akhirnya, gaya arsitektur rumah. Pengembang modern menggunakan jenis bahan bangunan ini untuk rumah berlantai dua:

bata berbagai jenis;

balok keramik;

blok gas;

kayu.

Pada bangunan-bangunan tipikal, rumah-rumah bingkai murah mendominasi. Tetapi pada prinsipnya, sulit untuk menemukan proyek yang hanya menggunakan satu jenis bahan. Biasanya menggabungkan beberapa untuk ruang bawah tanah, dinding eksternal, langit-langit internal, loteng dan ruang bawah tanah.

   Tip: semakin ringan material untuk dinding dan atap, semakin sedikit beban pada pondasi. Ini adalah poin yang sangat penting, berkat itu dimungkinkan untuk mengoptimalkan desain dan tata letak bangunan tempat tinggal, serta secara signifikan mengurangi biaya bahan dan pekerjaan.

Deskripsi Video

Lihat contoh perencanaan dan perancangan rumah dua lantai di video:

Ukuran optimal rumah dua lantai

Seberapa besar rumah dua lantai yang ideal seharusnya merupakan pertanyaan yang ambigu. Untuk keluarga empat orang, yang telah menghabiskan seluruh hidupnya di apartemen satu kamar, sebuah rumah berukuran 80 meter persegi. m akan tampak rumah-rumah mewah. Dan seseorang harus menjejalkan 180 meter persegi. m. Namun Anda dapat menemukan "jalan tengah" - area optimal untuk keluarga yang terdiri atas empat hingga enam orang - 140-160 meter persegi. Di rumah seperti itu, Anda dapat dengan nyaman menggunakan ruang tamu yang besar, dapur, dua kamar mandi, dan tiga kamar tidur - tidak termasuk balkon dan ruang utilitas tambahan.

Contoh tata letak rumah berlantai dua dengan luas 223 m²

Tata letak lantai dasar

Dalam foto di bawah ini adalah beberapa proyek lantai dasar yang paling sukses dan menarik untuk bangunan apartemen berukuran sedang. Ada garasi, ruang utilitas, tangga, kamar mandi tamu. Ruang tamu adalah ruang tamu-studio dengan area untuk memasak dan makan. Dari ruang tamu ada akses ke teras.

Foto di bawah adalah tata letak klasik, di lantai dasar ada dapur dan ruang tamu, ruang utilitas dan garasi untuk satu mobil, satu kamar tidur untuk tamu. Dari ruang tamu ada akses ke beranda.

Contoh lain dari tata letak lantai pertama sebuah rumah kecil berlantai dua

Anda dapat merencanakan penataan kamar di lantai dasar sesuka Anda, yang utama adalah bahwa ide-ide Anda tidak bertentangan dengan aturan keselamatan untuk desain rumah.

Deskripsi Video

Contoh desain dan tata letak pondok mewah berlantai dua, lihat videonya:

Tata ruang lantai dua

Opsi perencanaan yang bijaksana, andal, dan nyaman di lantai dua di foto di bawah ini. Ada satu kamar tidur besar, dua kamar untuk kamar anak-anak atau tamu, kamar mandi besar dan teras.

Contoh bagus lainnya dari tata letak lantai dua, di mana ada tiga kamar tidur dengan berbagai ukuran, kamar mandi besar dan lounge yang luas. Dari kamar tidur terbesar ada akses ke balkon.

Rumah dua lantai: contoh foto bangunan yang berhasil

Rumah dua lantai modern dengan gaya minimalis dengan 3 kamar tidur, balkon dan garasi untuk dua mobil, luas - 190 m²

Pondok kecil dalam gaya modern dengan tiga kamar tidur dengan garasi, area - 205 m²

Rumah dua lantai bergaya Eropa dengan fasad gabungan, area - 140 m²

Rumah bata kompak di dua lantai dalam gaya minimalis, area - 113 m²

Rumah bergaya Skandinavia dua lantai dengan atap datar, luas - 126 m²

Rumah modern dalam gaya futuristik dengan garasi untuk dua mobil dan dua ruang tamu

Rumah dua lantai gaya klasik, area - 203 m²

Rumah dua lantai untuk bagian sempit dari struktur hemat energi, area - 126 m²

Rumah dua lantai Neo-kolonial dengan jendela panorama, area - 174 m²

Rumah Art Nouveau yang luas dengan garasi, ruang tamu besar dan ruang belajar, area - 197 m²

Kesimpulan

Rumah dua lantai, cukup luas dan nyaman, adalah nilai tengah dalam hal dimensi dan ergonomi, area yang dapat digunakan, dan penempatan tempat tinggal dan tempat bekerja. Jika Anda mencari masa depan dan ingin membangun rumah yang andal, tahan lama, dan indah, di mana tidak hanya anak-anak Anda, tetapi juga cucu-cucu akan senang datang, pilih proyek yang paling berhasil dari rumah berlantai dua dan pembangunan kepercayaan untuk para profesional.

Bangunan atas sendiri di lantai dua adalah pekerjaan yang bertanggung jawab. Tidak memperhitungkan kekuatan fondasi dan dinding atau secara tidak benar menghitung beban di lantai, alih-alih membangun lantai dua, perbaikan seluruh rumah mungkin diperlukan!

Apa yang perlu Anda ketahui saat membangun lantai dua dengan tangan Anda sendiri

Saat membangun rumah baru, di mana lantai dua telah diletakkan dalam proyek, Anda tidak perlu khawatir tentang fondasi dan dinding - mereka dirancang untuk muatan tertentu. Jika perlu untuk menambah ruang tinggal di rumah yang ditempati, lebih baik tidak menyimpan dan memesan pemeriksaan. Dengan hasilnya Anda dapat menemukan:

• kondisi teknis pondasi dan dinding;
• langkah-langkah yang direkomendasikan untuk memperkuat struktur pendukung;
• metode tambahan yang paling cocok dalam situasi tertentu;
• perhitungan tambahan di masa mendatang.

Jika tidak mungkin untuk memesan pemeriksaan, lantai dua paling baik dilakukan dengan menggunakan penahan beban pada fondasi mereka sendiri.

Apa yang harus dipilih - lantai penuh atau loteng?

Paling sering, pilihan didasarkan pada peluang finansial. Lantai loteng lebih murah - tidak perlu membangun dinding, dan semua biaya digunakan untuk menghangatkan pai atap. Beban pada bangunan juga lebih sedikit, yang membuat dinding dan fondasi kurang tahan lama, dan, akibatnya, lebih murah.

Tetapi di kamar-kamar dengan dinding yang miring, Anda harus mempertimbangkan dengan hati-hati desain interiornya - lemari, pancuran atau tempat tidur susun, kemungkinan besar, tidak akan berfungsi. Untuk tujuan ini, lebih baik membangun lantai penuh dengan loteng yang tidak panas. Biaya konstruksi akan meningkat secara signifikan, tetapi dalam jangka panjang, rumah seperti itu jauh lebih nyaman untuk keluarga besar.

Di mana harus meletakkan tangga?

Berpikir tentang superstruktur lantai di bangunan tempat tinggal, mereka jarang berpikir pada waktunya tentang bagaimana mereka harus pergi ke sana setiap hari. Tetapi Anda harus memasang tangga, dan kenyamanan serta keamanan penggunaan tergantung pada bentuk dan ukurannya.

Jika rumah itu kecil, maka penerbangan tangga secara langsung tidak cocok. Jadi, dengan ukuran langkah 30x15 cm dan kemiringan tangga 35 derajat, bentang akan menjadi 5 m dan panjang dasar 4 m. Tentu saja, jika Anda dapat menyumbangkan bagian dari lantai pertama, maka di bawah tangga seperti itu Anda dapat dengan mudah mengatur lemari pakaian. Di bagian paling atas, gantungan untuk pakaian luar akan ditemukan, dan di bagian bawah - laci untuk sepatu.

Tangga putar berbaris memungkinkan Anda untuk membagi dua panjang situs, tetapi menambah lebarnya. Ruang di bawahnya tidak dapat digunakan untuk keuntungan maksimal - tergantung pada desainnya, Anda dapat memasang sofa, beberapa kursi atau rak dengan tanaman di bawahnya.

Tangga spiral adalah yang paling ringkas dan paling tidak nyaman. Cukup membayangkan bagaimana harus menaikkan atau menurunkan furnitur atau benda besar lainnya. Tetapi jika tidak ada alternatif, lebih baik memilih diameter spiral maksimum yang dimungkinkan.

Fitur konstruksi lantai dua di rumah yang sedang dibangun

Membuat lantai kedua tidak lebih sulit daripada membangun lantai pertama - dindingnya sama, dan lantainya dibuat dengan cara yang sama dengan lantai lantai pertama. Baik di rumah-rumah kayu dan bata, lantai kayu paling sering digunakan - mereka indah, ramah lingkungan dan sangat mudah dilakukan dengan tangan Anda sendiri.

Perangkat Interfloor

Tidak disarankan untuk membuat bentang lebih besar dari 6 m, dan beban rata-rata untuk lantai dua perumahan adalah 350-400 kg / m2. Jika Anda berencana untuk memasang furnitur besar dan berat, bathtub besi atau boiler pemanas, Anda harus melakukan perhitungan khusus.

Saat meletakkan balok lantai, Anda perlu mempertimbangkan beberapa poin:

Jika perbedaan suhu antara lantai signifikan, maka kue lantai harus terdiri dari:

• file dari lantai 1;
• penghalang uap;
• isolasi suara (bahan yang lebih padat);
• isolasi;
• membran permeabel uap;
• lantai akhir lantai 2.

Dalam kasus apa pun Anda tidak dapat menggunakan bahan anti-uap dari sisi lantai atas yang lebih dingin - kondensasi dan pembusukan balok lantai dijamin.

Perangkat dinding lantai dua

Anda dapat menaikkan dinding segera setelah meletakkan balok dan lantai bawah. Sangat sering Anda dapat menemukan rumah-rumah di mana lantai pertama adalah batu bata, dan yang kedua adalah kayu atau bingkai. Dalam hal ini, penting untuk tidak melupakan peletakan anti air di antara kayu dan batu bata. Prinsip perangkat lantai dua mirip dengan membangun rumah di atas fondasi - tali kekang dibuat dan palang diletakkan.

Kerugian dari solusi ini adalah kapasitas panas yang berbeda dari dinding, dan, sebagai akibatnya, beban termal pada sistem pemanas. Ini harus diperhitungkan saat merencanakan sebelum membeli boiler - kapasitasnya mungkin tidak cukup untuk seluruh rumah.

Prinsip superstruktur lantai lain pada bangunan yang sudah jadi hampir sama, dengan pengecualian pekerjaan pembongkaran - atap dan loteng sepenuhnya dihapus. Menggunakan kolom pada fondasinya sendiri, dipasang di sekeliling luar rumah, Anda tidak hanya dapat meningkatkan daya dukung bangunan, tetapi juga secara signifikan memperluas ruang tamu.

Kolom dapat dibuat dari tumpukan sekrup atau bosan, atau terbuat dari batu bata. Dalam kasus pertama, tiang pancang diperdalam ke lapisan tanah bantalan - untuk tanah lempung berpasir dan berpasir, kedalamannya adalah 1 m. Untuk kolom bata, ligasi wajib untuk kekuatan struktural.

Kue atap harus diatur sehingga kondensasi tidak terbentuk pada insulasi, dan udara bersirkulasi dengan bebas di bawah atap. Dan bagaimana membangun dan merencanakan loteng dijelaskan secara rinci dalam video:

Saya adalah orang alami, saya telah memperoleh real estat komersial di lantai dua gedung, bangunan itu sendiri, dan tanah di mana ia berdiri dimiliki oleh penjual. Dapatkah pemilik bangunan dan tanah mencegah saya untuk sampai ke lantai dua ketika melewati

Dmitry, selamat sore! Pertama, jika Anda telah memperoleh bagian dalam hak kepemilikan, maka menurut Art. 247 GK

1. Kepemilikan dan penggunaan properti dalam kepemilikan bersama, dilakukan dengan persetujuan semua pesertanya, dan jika kesepakatan tidak tercapai, dengan cara yang ditetapkan oleh pengadilan.
2. Peserta dalam kepemilikan bersama memiliki hak untuk membuatnya dalam kepemilikan dan penggunaannya bagian dari properti umum, proporsional dengan bagiannya,  dan jika ini tidak mungkin, ia memiliki hak untuk meminta dari peserta lain yang memiliki dan menggunakan properti yang dikaitkan dengannya, kompensasi yang sesuai.

kedua, menurut Art. 271 GK

1. Pemilik bangunan atau real estat lain yang terletak di tanah itu, dimiliki oleh orang lain, memiliki hak untuk menggunakan tanah yang disediakan oleh orang tersebut untuk properti ini.

studi kasus

Keputusan Mahkamah Agung Federasi Rusia 29.08.2016 N 308-AD15-19368 dalam kasus N A53-18779 / 2015

Sebagai berikut dari file kasus, perusahaan adalah pemilik tempat non-perumahan dengan luas 549,6 meter persegi. m terletak di:  Wilayah Rostov, Rostov-on-Don, Distrik Leninsky, ul. Sosialis, w. 74, tentang yang dalam Daftar Hak Cipta untuk Real Estat Negara dan Transaksi dengannya, 11 Oktober 2010, entri No. 61-61-01 / 791 / 2010-31 dibuat dan sertifikat pendaftaran negara seri hukum 61-AZ No. 632357 dikeluarkan .
Tempat non-perumahan yang diindikasikan berada di gedung modal non-perumahan 15 lantai,terletak di sebidang tanah dengan nomor kadaster 61: 44: 0050707: 12 dengan luas 2940 meter persegi. m
Sesuai dengan ketentuan Pasal 271 KUHPerdata Federasi Rusia, pemilik bangunan, struktur atau real estat lain yang terletak di sebidang tanah yang dimiliki oleh orang lain memiliki hak untuk menggunakan tanah yang disediakan oleh orang tersebut untuk properti ini. Setelah pengalihan kepemilikan properti yang terletak di tanah orang lain kepada orang lain, ia memperoleh hak untuk menggunakan tanah masing-masing pada kondisi yang sama dan dalam volume yang sama dengan pemilik real estat sebelumnya.
Sesuai dengan ketentuan ayat 1 Pasal 35 Kode Tanah Federasi Rusia dan ayat 3 Pasal 552 Kode Sipil Federasi Rusia ketika menjual real estat (pengalihan kepemilikan) yang terletak di sebidang tanah yang tidak dimiliki oleh penjual dengan kepemilikan, pembeli memperoleh hak untuk menggunakan bagian dari plot tanah yang ditempati oleh ini. real estat dan diperlukan untuk penggunaannya, dengan kondisi yang sama dan dalam volume yang sama dengan pemilik real estat sebelumnya. Berdasarkan hal tersebut di atas, hak untuk menggunakan tanah di mana properti itu berada dan diperlukan untuk operasinya muncul dari pemilik baru properti ini dengan merujuk langsung kepada hukum pada saat pendaftaran negara tentang kepemilikan pemilik baru atas properti yang diakuisisi olehnya.
Jadi, dalam hal ini, masyarakat memiliki hak untuk menggunakan bagian dari tanah yang disebutkan secara proporsional dengan area tempat non-perumahan, pemiliknya. Hak yang ditentukan untuk menggunakan tanah yang disengketakan muncul dari perusahaan berdasarkan hukum. Perusahaan tidak melakukan pendudukan tidak sah atas tanah yang disengketakan.
Fakta bahwa perusahaan belum mendaftarkan hak untuk menggunakan tanah yang dipersengketakan dengan cara yang ditetapkan bukan merupakan pelanggaran administratif, tanggung jawab yang diatur dalam Pasal 7.1 Kode Administratif Federasi Rusia.

Halo

Menurut ayat 2 Seni. 19 Konstitusi Federasi Rusia:

2. Negara menjamin kesetaraan hak dan kebebasan manusia dan sipil, tanpa memandang jenis kelamin, ras, kebangsaan, bahasa, asal, properti dan posisi resmi, tempat tinggal, agama, kepercayaan, keanggotaan dalam asosiasi publik, atau keadaan lainnya. Segala bentuk pembatasan hak-hak warga negara atas dasar afiliasi sosial, ras, nasional, bahasa atau agama dilarang.

Undang-undang Federal ini mendefinisikan kebijakan negara di bidang perlindungan sosial para penyandang cacat di Federasi Rusia, yang tujuannya adalah untuk memastikan bahwa para penyandang cacat memiliki kesempatan yang sama dengan warga negara lainnya untuk melaksanakan hak-hak dan kebebasan sipil, ekonomi, politik dan lainnya yang diatur oleh Konstitusi Federasi Rusia, serta sesuai dengan prinsip-prinsip yang diakui secara umum. dan hukum internasional dan perjanjian internasional Federasi Rusia.

Saya tidak menemukannya, tetapi kemungkinan besar ada undang-undang untuk memastikan akses tanpa hambatan bagi para penyandang cacat dan orang lain dengan mobilitas terbatas ke informasi, objek sosial, infrastruktur transportasi dan rekayasa di distrik Momsky, Republik Sakha, yang mencantumkan fasilitas infrastruktur yang dilengkapi dengan peralatan khusus. perlengkapan. misalnya, menurut Undang-Undang Moskow 17 Januari 2001 N 3 “Memastikan akses tanpa hambatan bagi para penyandang cacat ke objek-objek infrastruktur sosial, transportasi, dan rekayasa kota Moskow”:

3. Objek infrastruktur sosial, transportasi, dan rekayasa yang harus dilengkapi dengan peralatan dan peralatan khusus
Objek-objek yang akan dilengkapi dengan peralatan dan peralatan khusus untuk pergerakan bebas dan akses para penyandang cacat dan orang-orang dengan mobilitas terbatas termasuk:
- bangunan tempat tinggal dari stok perumahan negara bagian, kota dan departemen;
- bangunan dan struktur administrasi;
- benda budaya dan fasilitas budaya dan hiburan (teater, perpustakaan, museum, tempat ibadah, dll.);
- benda dan lembaga pendidikan dan sains, perawatan kesehatan dan perlindungan sosial penduduk;
  - objek perdagangan, katering publik dan layanan konsumenlembaga keuangan dan perbankan;
- hotel, hotel, tempat tinggal sementara lainnya;
- kesehatan dan kebugaran, bangunan dan struktur olahraga, fasilitas rekreasi, taman, taman, taman hutan, pantai dan fasilitas dan fasilitas di wilayah mereka untuk tujuan rekreasi dan rekreasi, jalan setapak dan jalan setapak;
- benda dan fasilitas transportasi umum, komunikasi dan informasi: stasiun kereta api, stasiun bus, bandara, bandara, objek lain dari mobil, kereta api, transportasi air dan udara yang melayani penduduk;
- Stasiun dan pemberhentian semua jenis transportasi kota dan pinggiran kota;
- pos dan telegraf dan bangunan serta fasilitas dan informasi komunikasi lainnya;
- fasilitas produksi, fasilitas bisnis kecil dan tempat kerja lainnya;
- trotoar, persimpangan jalan, jalan dan jalan raya;
- berdekatan dengan bangunan dan struktur wilayah dan alun-alun di atas.
Sistem JAMINAN:

Superstruktur lantai dua adalah metode yang paling menguntungkan untuk menambah ruang hidup

Superstruktur lantai dua terjadi dengan tulangan dan tanpa tulangan konstruksi rumah jadi. Dari sudut pandang ekonomi, mendirikan lantai dua rumah, atau loteng, atau lantai tambahan, selalu merupakan solusi yang tepat dan menguntungkan untuk masalah perumahan. Bagaimanapun, sudah ada fondasi dan tanah, komunikasi, utilitas, infrastruktur, jauh lebih murah daripada membangun rumah baru.

Untuk masa tinggal yang nyaman dan kehidupan penuh orang, area yang memadai diperlukan untuk memastikan ruang pribadi bagi semua penghuni rumah. Masalah kurangnya meter persegi memungkinkan Anda untuk menyelesaikan struktur atas lantai dua atau loteng perumahan.

Ketika memilih opsi lantai built-in, mereka dipandu, pertama-tama, oleh biaya bangunan, tujuannya, serta fitur arsitektur struktur. Sebagai aturan, superstruktur lantai loteng lebih murah karena penghematan biaya ketika membeli bahan bangunan untuk tembok. Selain itu, pemasangan lantai penuh melibatkan biaya tambahan untuk memperkuat fondasi bangunan.

Pembangunan loteng cocok untuk mengatur kamar tidur yang nyaman, ruang belajar, ruang untuk anak-anak atau untuk relaksasi, misalnya, ruang biliar. Jika direncanakan untuk menampung beberapa kamar, dapur, kamar mandi, disarankan untuk memasang lantai penuh.

Mendesain rumah dengan loteng

Penting!

Desain dinding dan atap lantai loteng yang tepat memungkinkan Anda untuk melengkapi ruang tamu yang cukup luas, nyaman, dan fungsional.

Keputusan yang mendukung pembangunan loteng atau lantai integral sangat tergantung pada karakteristik arsitektur dan teknis bangunan, serta preferensi individu pemiliknya. Fitur struktur loteng dengan berbagai bentuk atap, balkon dan teras yang ringkas memungkinkan Anda untuk membuat eksterior struktur yang lebih orisinal. Lantai penuh tambahan memiliki tampilan yang lebih keras.

Pemeriksaan teknik terhadap kondisi bangunan

Diperbolehkan untuk memulai konstruksi lantai tambahan setelah studi rinci tentang karakteristik teknis struktur. Keahlian teknik memungkinkan Anda untuk menghitung perubahan beban pada struktur pendukung struktur, menentukan lokasi partisi. Pelaksanaan prosedur inspeksi teknik adalah tanggung jawab organisasi negara dan swasta yang memiliki dokumen terkait yang mengesahkan pelaksanaan layanan tersebut.

Dalam proses penelitian, parameter objek berikut ditentukan:

• kondisi teknis komponen bangunan;
• margin keselamatan struktur penahan beban;
• fitur memperkuat elemen struktural.

Keahlian konstruksi dan teknis adalah salah satu ujian paling populer, padat karya dan kompleks

Untuk mengidentifikasi kesalahan yang bahkan tersembunyi, pemeriksaan komprehensif terhadap objek dilakukan. Penghapusan kekurangan yang ada akan membantu mencegah biaya material tambahan di masa depan. Penelitian komprehensif mencakup beberapa tahap:

• pengumpulan informasi tentang karakteristik teknis rumah, bahan bangunan bekas, durasi dan kondisi operasi;
• perencanaan penelitian;
• inspeksi bangunan menggunakan peralatan khusus;
• uji laboratorium sampel;
• persiapan laporan teknis.

Setelah inspeksi visual dan pemeriksaan terperinci dari para ahli organisasi, sertifikat inspeksi dan laporan teknis dikeluarkan yang berisi rencana tindakan penelitian, hasil yang diperoleh, penilaian mereka, kesimpulan dan saran tentang penguatan struktur.

Jenis teknologi tambahan add-on

Bergantung pada keadaan elemen struktural penahan beban dan beban yang diizinkan, elemen tersebut ditentukan dengan bahan dan fitur konstruksi lantai tambahan. Dengan margin keselamatan yang tidak memadai dari struktur pendukung, pondasi, dinding dan sistem kasau struktur sebelumnya diperkuat. Dalam pembangunan loteng di gedung apartemen, aspek mendasarnya adalah keselamatan penghuni lainnya.

Bingkai superstruktur lantai dua di rumah pribadi

Pemasangan lantai dua dapat dilakukan dengan cara-cara berikut:

• pekerjaan tukang batu;
• struktur yang terbuat dari elemen beton bertulang;
• dari kayu atau kayu;
• penerapan teknologi wireframe;
• opsi gabungan.

Tahan lama dan terjangkau adalah struktur rangka dan rangka logam. Beberapa kesulitan mungkin timbul ketika mengangkat bagian berat ke lokasi konstruksi tingkat tambahan. Untuk ini, kemungkinan besar, Anda perlu menarik peralatan konstruksi khusus.

Penting!

Sebelum memasang lantai tambahan elemen beton bertulang atau batu bata, perlu untuk memperkuat dinding dan pondasi secara menyeluruh. Untuk mengurangi beban pada konstruksi rumah, tiang penyangga diletakkan di sekelilingnya.

Lantai balok kayu adalah yang paling dapat diterima bagi orang untuk hidup di properti lingkungan. Ketidaknyamanan tertentu muncul pada tahap finishing ruangan. Disarankan untuk memulai jenis pekerjaan ini hanya setelah satu tahun.

Bangunan atas lantai kedua dari balok kayu

Dalam kondisi kemampuan keuangan yang terbatas dan waktu untuk memperkuat struktur untuk pembangunan lantai dua, disarankan untuk melakukan superstrukturnya menggunakan panel rangka ringan atau struktur prafabrik pabrikasi. Keuntungan utama mereka termasuk ringan, keselamatan kebakaran, biaya terjangkau, pemasangan cepat.

Pasar bahan bangunan modern memiliki struktur prefabrikasi yang terdiri dari bagian-bagian individual. Mereka dapat dibuat dari berbagai bahan, tetapi yang paling populer adalah produk kayu. Pemasangan satu struktur dilakukan langsung di lantai atas. Bagian-bagian yang terbuat dari kayu dihubungkan dengan pemasangan kunci. Docking dari bengkok yang direkatkan dilakukan dengan metode alur pasak.

Rekomendasi untuk memperkuat elemen penahan beban struktur

Berdasarkan hasil survei teknik, serta atas dasar tingkat kerusakan elemen-elemen penahan beban struktur, tulangan tambahan dari dasar dan dinding mungkin diperlukan untuk menambah lantai tambahan. Ini akan melindungi struktur masa depan dan memperpanjang umur layanan.

Ketika membangun lantai tambahan, kegiatan berikut dilakukan untuk rekonstruksi dan peningkatan kekuatan:

• penguatan dasar;
• meningkatkan lebar dan kedalaman peletakan sol pondasi;
• penggantian elemen dasar.

Proses memperkuat fondasi rumah pribadi

Pekerjaan yang diperlukan untuk memperkuat fondasi rumah ditentukan berdasarkan karakteristik proyek rekonstruksi. Untuk memperkuat dasar struktur kayu atau untuk menggantikan penyangga, benda dan benda dikeluarkan dari ruangan. Pintu masuk dan pintu interior dikeluarkan, lantai dibongkar. Selanjutnya, struktur diangkat menggunakan jack khusus dan fondasi baru dibangun.

Anda dapat secara andal memperkuat bangunan dengan memasang sabuk monolitik dengan penguat. Desain ini adalah lapisan pelindung beton bertulang yang terletak di bagian luar bangunan, mengulangi kontur dindingnya.

Penting!

Memperkuat dinding bangunan setelah memasang sabuk yang diperkuat tidak dianjurkan sampai akhir tahun. Ini karena kemungkinan penyusutan fondasi baru.

Untuk memasang sabuk yang diperkuat, parit digali di sepanjang perimeter struktur pada kedalaman melebihi tingkat fondasi lama setidaknya 80 cm. Lebar parit rata-rata 50 cm. Peti terbuat dari papan atau kayu lapis. Lapisan puing dan kerikil dituangkan ke dalam parit. Bersihkan permukaan pondasi lama secara menyeluruh dan oleskan primer dengan tingkat penetrasi yang tinggi. Kemudian, pin horisontal didorong ke pangkalan yang diperkuat pada jarak 25 cm dari satu sama lain. Pin yang terletak di beberapa baris dilas ke alat kelengkapan logam, diletakkan di atasnya jala dan dituangkan dengan larutan beton.

Skema memperkuat fondasi rumah bata

Jika Anda berencana untuk menambahkan lantai loteng atau bahan bangunan kelas tinggi, hanya sudut-sudut bangunan yang bisa diperkuat. Diameter parit di sekitar sudut harus sekitar 1 m, kedalamannya harus melebihi kedalaman pangkalan sebelumnya sebesar 50 cm atau lebih. Sebuah kotak logam dilas ke jeruji penguat fondasi rumah, ruang diisi dengan beton.

Perbaikan fondasi

Cara untuk mengurangi beban pada fondasi dan dinding rumah

Untuk mengurangi atau mendistribusikan ulang beban sepenuhnya dari elemen pendukung di luar atau di dalam bangunan, dipasang kerangka khusus. Kerangka dalam adalah benteng yang terletak di dalam ruangan. Selama pembangunan tingkat tambahan, beban akan didistribusikan ke bingkai dan dinding rumah tambahan.

Saat memasang bingkai yang terletak di luar, pada perimeter struktur, tiang atau kolom dipasang, serta balok bentang tunggal. Untuk menginstal kolom, pra-isi pangkalan.

Untuk pembongkaran yang tidak lengkap dari elemen-elemen penahan beban rumah, penyangga terbuat dari kayu atau logam, dipasang sementara. Proses pemasangan penguatan semacam itu melibatkan peletakan bantal penopang khusus pada jarak 150-200 cm dari dinding rumah. Pada bar yang terletak di bantal pendukung, rak dipasang, paling sering terbuat dari kayu.

Untuk rak kayu melalui kurung, trim atas terpasang. Selanjutnya, irisan dipalu antara balok bawah dan tiang. Setelah itu beban di dinding sebagian dikurangi dan didistribusikan di antara dukungan yang dipasang sementara.

Penting!

Di gedung apartemen, penyangga yang terletak di setiap lantai harus ditempatkan satu di atas yang lain. Memperkuat struts dengan kawat gigi meningkatkan kekuatan struktur.

Bongkar total pondasi rumah dilakukan menggunakan balok (randbalks) yang tertanam di dinding pasangan bata, serta balok yang terbuat dari beton bertulang atau logam yang terletak di seberang dinding. Pra-mencungkil dinding di bawah balok dan mengatur bantal pasir semen. Instal randballs di rintisan dan perbaiki dengan irisan. Ruang antara balok dan dinding dituangkan dengan campuran semen dan pasir. Akibatnya, beban didistribusikan di atas fondasi baru.

Penguatan struktur pendukung pondasi menggunakan tulangan beton eksternal

Urutan pekerjaan pada superstruktur lantai dua

Superstruktur level tambahan dilakukan sesuai dengan proyek yang dikompilasi, yang mencakup daftar pekerjaan pada isolasi, anti air, dan pemasangan sistem komunikasi. Juga perlu untuk memastikan ventilasi loteng yang memadai.

Proses superstruktur add-in meliputi langkah-langkah utama berikut:

• pembongkaran atap;
• pengiriman bahan bangunan ke lokasi konstruksi;
• pemasangan strapping, rak bingkai dan kasau;
• selubung luar bingkai dengan papan partikel yang berorientasi;
• perangkat waterproofing, isolasi, penghalang uap;
• panel bagian dalam;
• pemasangan bahan atap;
• penataan lantai, dinding, langit-langit;
• hiasan dekoratif ruangan.

Hal ini diperlukan untuk mulai merakit lantai tambahan bangunan dengan pemasangan pangkalan. Bilah untuk perangkat pengikat yang lebih rendah biasanya terhubung satu sama lain dengan cara "paw". Kemudian, tiang samping vertikal juga dilampirkan pada pengikat. Rak sudut ke pangkalan harus diikat sebagai sambungan lonjakan-alur. Untuk melakukan ini, alur dibuat di bar tegap, dan lonjakan dibuat di tiang sudut.

Lakukan superstruktur mandiri di lantai dua

Di sebuah gedung dengan luas tidak lebih dari 100 sq.m. adalah mungkin untuk mengatur lantai kayu pada kayu gelondongan. Di gedung apartemen yang lebih besar, untuk pemasangan lantai tambahan, perlu menggunakan struktur monolitik yang lebih kuat atau menggunakan pelat beton bertulang.

Atap dibangun dari rangka atap, yang diikat ke balok memanjang dengan pin. Kemudian peti dibuat dengan papan, uap dan waterproofing atap diletakkan. Kemudian Anda bisa melanjutkan dengan pemasangan bahan atap.

Penataan jendela dan tangga dipikirkan sebelumnya. Saat membangun lantai penuh, tangga terletak di atas lorong atau ruang tamu. Anda dapat membagi ruangan menjadi kamar dengan partisi eternit. Pintu masuk ke loteng lebih mudah diatur dari sisi beranda, teras, atau koridor.