Seorang pewaris ingin menjual bagiannya. Kapan dan bagaimana Anda bisa menjual apartemen yang diwariskan? Apa yang harus dilakukan jika salah satu ahli waris tidak mau menjual rumah

Cara menjual apartemen yang diwariskan

Sebelum Anda melakukan transaksi dengan properti yang diwarisi. perlu untuk secara resmi masuk ke dalam hak waris. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi notaris di tempat tinggal pewaris yang meninggal dan memulai bisnis keturunan.
Ini adalah prosedur yang sangat rumit yang pantas mendapatkan deskripsi terpisah. Kami dapat mengatakan bahwa Anda harus mengunjungi notaris setidaknya tiga kali dan mengumpulkan sejumlah besar dokumen yang mengkonfirmasikan fakta kematian, tempat tinggal almarhum, hubungan Anda dan karakterisasi propertinya.

Setelah berhasil menyelesaikan semua formalitas, Anda perlu mendaftarkan kepemilikan apartemen Anda secara resmi. Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi Rosreestr dengan dokumen yang mengonfirmasi fakta tentang warisan apartemen. salinan paspor, pernyataan dari formulir yang ditetapkan dan tanda terima atas pembayaran bea negara dan pada waktunya untuk mengambil sertifikat kepemilikan.
Hanya jika dokumen ini tersedia maka dimungkinkan untuk mendaftar di apartemen di tempat tinggal atau tinggal dan melakukan transaksi dengannya.

Di masa depan, jika Anda ingin menjual perumahan, Anda dapat bertindak berdasarkan teknologi standar: hubungi agen real estat atau melakukan pencarian independen untuk pembeli, memasang iklan di surat kabar dan di situs-situs khusus, mengatur pandangan, mendiskusikan ketentuan transaksi, menunjukkan dokumen untuk perumahan dan menjawab pertanyaan.
Ketika pembeli ditemukan, tunjuk tanggal penjualan dengannya, diskusikan kondisi untuk mentransfer uang dan kunjungi notaris bersama untuk menyelesaikan transaksi.

Banyak yang secara keliru percaya bahwa pajak atas penjualan apartemen. mewarisi. tidak boleh dibayar, bahkan jika itu dimiliki oleh ahli waris selama kurang dari 3 tahun. Sayangnya, ini tidak benar.
Memang, pajak yang sebelumnya harus dibayar setelah pendaftaran perumahan yang diwariskan di properti mereka dibatalkan. Dan inilah penjualannya. yang terjadi setelah penyelesaian formalitas ini adalah transaksi yang berbeda, dan tidak ada pengecualian dengan alasan di mana apartemen menjadi milik penjual.
Jadi masuk akal untuk berpikir apakah lebih baik menunggu tiga tahun setelah memasuki kepemilikan.

Bagaimana cara menjual apartemen yang diwariskan?

Agar dapat menjual apartemen yang diwariskan, tidak cukup hanya mengetahui bahwa itu, misalnya, diwariskan kepada Anda. Selain itu, meskipun tinggal bersama dengan pewaris dan warisan sebenarnya dari properti yang tersisa setelah kematiannya, apartemen itu juga tidak dapat dijual hingga 6 bulan sejak tanggal kematian pemiliknya.

Dan dalam satu dan dalam kasus kedua, perlu untuk menyatakan dalam waktu enam bulan dari niat untuk masuk ke dalam warisan dari properti kerabat yang meninggal.

Permohonan untuk masuk ke hak waris, tidak perlu menyerahkannya hanya kepada kerabat yang tinggal dengan pewaris di ruang hidup yang sama, karena setelah kematiannya, sambil mempertahankan apartemen dan menggunakan properti, mereka telah menerima fakta warisan. Orang yang berniat masuk ke dalam hak waris, ketika mengajukan aplikasi, harus memberikan dokumen yang ditentukan oleh notaris.

Pertanyaan berdasarkan warisan? Panggil aku!

Dokumen wajib

Daftar dokumen harus mencakup: akta kematian, akta nikah atau akta kelahiran, dokumen yang menegaskan kepemilikan perumahan dan beberapa lainnya. Ahli waris yang tinggal bersama dengan almarhum, pemilik rumah, setelah periode yang ditentukan berakhir, mengajukan permohonan kepada notaris dengan pernyataan tentang masalah warisan. Setelah menerima pernyataan seperti itu, notaris, setelah menyelesaikan prosedur verifikasi yang diperlukan, dengan hasil yang menguntungkan bagi pemohon, memulai kasus warisan dan mengeluarkan sertifikat kepemilikan. Hak kepemilikan dapat diperoleh untuk bagian apartemen atau bagiannya.

Kehadiran sertifikat adalah kepemilikan dokumen hak milik, yang merupakan bukti bahwa apartemen itu diwariskan. Berdasarkan sertifikat, properti harus didaftarkan di Rosreestr. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi Layanan Pendaftaran Negara Federal, yang terletak di area (kota) di mana apartemen yang diwariskan berada. Untuk pendaftaran Anda akan memerlukan dokumen-dokumen berikut:

paspor atau dokumen lain yang dapat digunakan untuk identifikasi

dokumen suksesi

pernyataan

penerimaan pembayaran bea negara.

Dokumen yang diperlukan setelah pendaftaran kepemilikan

Setelah mendaftarkan kepemilikan, Anda memiliki hak untuk menjual apartemen. Untuk dijual, dokumen lain akan diperlukan:

paspor teknis yang berisi informasi tentang karakteristik apartemen: tahun konstruksi, bahan dinding, area, dll.

paspor kadaster dengan nomor kadaster yang ditugaskan

informasi tentang penghuni yang tinggal di apartemen terasing

ekstrak dari Unified State Register bahwa perumahan tidak terdaftar sebagai janji atau penangkapan pada hari penjualan.

Saat menjual apartemen yang diwarisi lebih dari tiga tahun yang lalu sejak tanggal penjualan, pajak penghasilan tidak dibayarkan. Ketika menjual apartemen yang dimiliki kurang dari 3 tahun, pajak dibayarkan dalam jumlah 13% dari jumlah yang melebihi 1 juta rubel. Pajak ini ditentukan untuk ahli waris yang merupakan penduduk Federasi Rusia, untuk ahli waris lainnya, tarif pajak adalah 30%. Anda perlu tahu bahwa periode di mana apartemen itu dimiliki oleh ahli waris dihitung sejak hari warisan dibuka, yaitu, tanggal kematian pewaris.

Jika seorang kerabat meninggal di wilayah negaranya, maka semua tanggung jawab untuk pembagian warisan jatuh di pengadilan negara tersebut. Jika dia memiliki real estat yang diwariskan kepada Anda melalui warisan, tetapi itu terletak di negara lain, maka pertanyaan tentang penyelesaiannya juga jatuh ke pengadilan negara itu.

Dalam hal ini, kami tidak dapat melakukan apa pun, karena hak waris ditentukan oleh negara tempat kerabat yang meninggal tinggal dan di mana ia meninggal secara langsung.

Bagaimana sebidang tanah dapat diwarisi tanpa kepemilikan?

Dalam kasus-kasus seperti itu, warisan diformalkan berdasarkan prinsip-prinsip umum - kerabat dekat dari pemilik yang meninggal - istri, anak-anak, orang tua, saudara lelaki dan perempuan - menerima tanah secara sama.

Karena ahli waris akan mengambil alih hak-hak mereka berdasarkan kepemilikan bersama, nantinya mereka sendiri akan dapat memutuskan apa yang harus dilakukan dengannya - untuk menjual dan membagikan uang, atau menyimpannya untuk diri mereka sendiri dan untuk penggunaan umum. Meskipun di sini perlu untuk mempertimbangkan faktor sedemikian sehingga jika ukuran plot untuk setiap pewaris spesifik kecil (ditentukan dalam undang-undang), maka pembagiannya tidak mungkin.

Ya, itu mungkin, tetapi hanya dengan proses pengadilan.

Kode Sipil Federasi Rusia dengan jelas menjabarkan situasi di mana salah satu ahli waris mungkin dianggap tidak layak - jika ia kehilangan hak orang tua sehubungan dengan anak, yang warisannya dibagikan, jika ia tidak menyimpan pewaris di bawah hukum dan menghindari tugasnya, jika ia melakukan tindakan yang disengaja terhadap pewaris dan penguji. itu diakui oleh hukum.

Dalam semua kasus lain, warisan dibagi menjadi bagian yang sama (tanpa adanya surat wasiat) dan tidak ada yang dapat dilakukan tentang hal itu.

Jika seorang putra meninggal dan menyerahkan segalanya kepada istrinya sebagai bukti, dapatkah orangtua mengklaim bagian mereka?

Surat wasiat itu bersifat unilateral, jadi dalam banyak kasus hanya istri yang dapat mengklaim warisan. Tetapi jika saudara terdekat dinonaktifkan atau memiliki keadaan hidup yang sulit (yang dibuktikan di pengadilan), surat wasiat dapat direvisi sesuai keinginan mereka.

Hak-hak warisan ditetapkan oleh Hukum Perdata Federasi Rusia, oleh karena itu, dalam sebagian besar situasi seperti itu, istri menjadi ahli waris dan perlu dinegosiasikan dengannya.

Pendekatan individual untuk setiap klien dari Akademi Hukum

Kami menghargai waktu klien dan waktu kami. Kami bekerja untuk hasilnya.

Kami hanya menggunakan metode hukum untuk menyelesaikan masalah di pengadilan.

Pelaporan transparan dan lengkap tentang status bisnis.

Selalu up to date dengan inovasi legislatif.

Untuk menjual apartemen yang diwariskan, tidak cukup hanya mengetahui bahwa apartemen itu diwariskan kepada Anda. Selain itu, meskipun tinggal bersama dengan pewaris dan warisan sebenarnya dari properti yang tersisa setelah kematiannya, apartemen itu juga tidak dapat dijual hingga 6 bulan sejak tanggal kematian pemiliknya.

Dan dalam satu dan dalam kasus kedua, perlu untuk menyatakan dalam waktu enam bulan dari niat untuk masuk ke dalam warisan dari properti kerabat yang meninggal. Permohonan untuk masuk ke hak waris, tidak perlu menyerahkannya hanya kepada kerabat yang tinggal dengan pewaris di ruang hidup yang sama, karena setelah kematiannya, sambil mempertahankan apartemen dan menggunakan properti, mereka sudah mengasumsikan fakta waris.

Jual properti tanpa pajak

  Sumber Foto

Ahli waris apartemen dapat dibebaskan dari pajak penghasilan atas penjualan mereka

Menurut "Kantor Berita Konstruksi", Dewan Federasi telah mengembangkan rancangan amandemen terhadap Kode Pajak, yang membebaskan warga dari membayar pajak penghasilan ketika menjual apartemen yang mereka warisi. Ini dikatakan oleh salah satu penulis RUU tersebut, Senator Vadim Tulpanov.

Ingatlah bahwa sekarang perpajakan atas penjualan properti apa pun dibuat terlepas dari sumber dari mana properti ini diperoleh. Dan ketika menjual apartemen dengan kepemilikan kurang dari 3 tahun, penjual membayar pajak penghasilan sebesar 13%. Pembebasan dari pembayaran pajak penghasilan pribadi atas penjualan apartemen yang diterima sebagai suksesi terjadi hanya 3 tahun setelah warisan. Artinya, kewajiban membayar pajak atas penjualan ditentukan terutama oleh periode tiga tahun kepemilikan, yang dipertimbangkan untuk ahli waris sejak hari kematian pewaris (pembukaan warisan).

Benar, selain berakhirnya periode tiga tahun, ada manfaat lain bagi penjual - hak untuk pengurangan properti dalam jumlah 1 juta rubel. Namun, itu dapat diperoleh tanpa masalah hanya oleh ahli waris yang menerima warisan tidak lebih dari dua bagian yang sama. Dalam hal ini, setiap pemilik berhak untuk menerapkan pengurangan penuh (yaitu, 1 juta rubel). Ketentuan ini ditunjukkan dalam surat Layanan Pajak Federal Federasi Rusia tanggal 02.11.2012 No. ED-4-3 / 18611.

Jika warisan terdaftar dengan tiga atau lebih ahli waris, maka masing-masing dari mereka juga dapat secara resmi mendaftarkan bagian mereka di properti, tetapi pengecualian adalah ketika saham untuk dijual tidak dapat dibagi berdasarkan hukum atau tidak adanya kemungkinan membagi properti tanpa kehilangan tujuannya. Dalam kasus terakhir, konsep ketidakterpisahan hal-hal diterapkan, yang diatur oleh Kode Sipil Federasi Rusia. Ketika mewarisi harta tak terpisahkan, sesuai dengan Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia, properti tersebut didaftarkan tanpa pembagian saham. Kemudian, di antara ahli waris, perjanjian harus disimpulkan bahwa, jika menjadi perlu untuk menjual properti, properti akan dijual di bawah satu kontrak. Dan jika ini terjadi sebelum berakhirnya periode tiga tahun, wajib pajak akan dapat menerima pengurangan properti hanya dalam jumlah 1 juta, yang kemudian harus dibagi dalam saham antara semua pemilik. Aplikasi untuk distribusi pemotongan dalam saham harus dibuat secara tertulis dan dikirim ke IFTS regional ketika mengajukan deklarasi dan aplikasi pemotongan. Jadi, jika pewaris di bagian yang sama mewariskan, misalnya, apartemen dua kamar menjadi tiga ahli waris (atau apartemen tiga kamar menjadi empat, dll.), Maka mereka harus membagi pengurangan juta ke dalam semua.

Menurut Tyulpanov, ahli waris sering harus menjual properti untuk sekadar berbagi saham mereka dalam warisan. Dalam hal ini, ekspektasi tiga tahun yang disyaratkan oleh undang-undang menjadi ketidaknyamanan yang cukup serius dan, pada kenyataannya, pembatasan hak properti, karena dalam kebanyakan kasus ahli waris tidak ingin berbagi properti yang tidak dapat dibagi, namun, mereka dipaksa untuk melakukan ini selama 3 tahun - khususnya, membayar tagihan listrik, membayar pajak properti, dan sering menyewakannya.

Selain itu, penulis bersama RUU itu mencatat, norma pajak saat ini diadopsi pada tahun 90-an untuk membatasi spekulasi dengan real estat. Sekarang, kata Tulipov, "praktis tidak ada kondisi untuk spekulasi dengan real estat."

Dan yang terakhir: menurut senator, sebagai hasil dari adopsi RUU ini, ahli waris yang menerima apartemen, misalnya, di Moskow atau St. Petersburg, di mana satu meter persegi perumahan adalah yang termahal di negara itu, dapat menghemat hingga beberapa ratus ribu rubel pada pajak penghasilan pribadi. Secara umum, RUU ini bertujuan untuk menghilangkan pembatasan yang tidak masuk akal pada hak pembayar pajak bonafid untuk menjual harta warisan.

"RUU tersebut telah diserahkan kepada pemerintah untuk dipertimbangkan dan sedang dipersiapkan untuk diserahkan ke Duma Negara," kata Tulpanov.

Sergey Barachenya, Manajer Utama Dana Real Estat Rusia:

Sudah ada cara yang sepenuhnya sah untuk menghindari membayar pajak penghasilan pribadi: jika Anda membagi biaya penuh apartemen menjadi beberapa ahli waris, maka mereka tidak akan membayar apa-apa. Jadi kehadiran beberapa ahli waris biasanya memungkinkan kita untuk berbicara tentang penghindaran pajak yang sah. Dan jika Anda menjual pada saat yang sama sebagai pembelian konter, Anda akan mendapatkan jaring, dan kemungkinan besar Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan pribadi. Biaya pendaftaran apartemen turun-temurun sebelum dijual tergantung pada kondisi dokumen yang digunakan agen. Ada banyak pilihan, tetapi rata-rata ternyata 30-50 ribu rubel. Penjualan di pasar sekunder, dan bahkan dengan warisan yang baru diformalkan, dianggap oleh pembeli sebagai risiko tertentu. Biaya rata-rata penjualan tersebut adalah 3-7%, dan secara absolut, tarif yang ditetapkan di St. Petersburg adalah 120-150 ribu rubel.

Dmitry Titov, direktur umum dari "Dunia Apartemen" AN:

Membayar pajak selalu menjadi masalah yang sulit bagi penjual properti. Baru-baru ini, jumlah transaksi yang dieksekusi pada nilai pasar telah meningkat. Ini semakin ditekankan oleh pembeli apartemen, dan ini merupakan prasyarat untuk transaksi. Dan di sini kita sepakat dengan keinginan mereka. Meskipun keinginan penjual untuk meremehkan harga apartemen dalam kontrak (dan membayar pajak lebih sedikit) juga bisa dimengerti. Secara umum, harga yang ditunjukkan dalam kontrak selalu menjadi subjek negosiasi antara kedua pihak: beberapa ingin membuat lebih murah, sementara yang lain - di pasar ...

Haruskah ahli waris dibebaskan dari pajak? Jika Anda bertanya kepada ahli waris, maka, tentu saja, itu sepadan. Tapi saya tidak tahu bagaimana ini akan membantu negara. Pendapat saya: warisan adalah pendapatan, dan pendapatan harus dikenakan pajak, 13% berdasarkan pengalaman dunia, masih sangat manusiawi. Tentu saja, pengecualian dapat dibuat untuk warga yang rentan secara sosial, tetapi hanya untuk mereka.

Yuri Polishchuk, Wakil Direktur Jenderal Akademi Ilmu Pengetahuan Nevsky:

Kepemilikan apartemen sekarang hanya dibagikan. Satu-satunya hal yang bisa menjadi perbedaan antara pemilik (ahli waris) adalah dalam ukuran saham. Sebuah ruangan tertentu (jika apartemen itu tidak komunal), orang yang tinggal di dalamnya, dapat menempati hanya pada kenyataannya, tetapi tidak sesuai dengan hukum. Dan sampai semua ahli waris sepakat di antara mereka sendiri tentang biaya masing-masing bagian (tetapi tidak kamar!), Apartemen tidak dapat dijual.

Selanjutnya Jika, misalnya, salah satu ahli waris terdaftar di apartemen, sementara yang lain tidak, maka ini tidak masalah: pendaftaran dalam kasus warisan tidak memberikan keuntungan, semuanya ditentukan hanya dengan jumlah saham di setiap ahli waris. Hanya pemilik yang tidak terdaftar berperilaku lebih agresif, karena mereka, sebagai suatu peraturan, memiliki tempat tinggal. Tetapi tidak ada yang bisa memaksa ahli waris yang terdaftar dan tinggal di apartemen turun-temurun untuk menjual bagiannya, dan masalah seperti itu tidak diselesaikan di pengadilan. Maksimal yang dapat terjadi padanya adalah apartemennya yang terpisah akan secara resmi menjadi apartemen komunal (jika bagian dari beberapa ahli waris dijual).

Omong-omong, kami meluncurkan saluran di Telegram, tempat kami menerbitkan berita paling menarik tentang teknologi real estat dan real estat. Jika Anda ingin menjadi yang pertama membaca materi ini, maka berlangganan: t.me/ners_news.

Tanya Jawab

Penjualan apartemen yang diwariskan (# 399)

Halo! Tolong, tolong. cara terbaik untuk dilakukan. untuk menghindari pajak. 4 tahun yang lalu, ayah saya meninggal dan saya bergabung dengan bagian 1,2 apartemen. Setengah tahun yang lalu ibu saya meninggal dan saya bergabung dengan bagian 1,2 lainnya. Suatu hari saya akan mendapatkan sv-do dari reg. Chamber. Saya ingin menjualnya segera. Diperkirakan sq. Dalam 1600 ribu. Seks. tidak dikenakan pajak - lebih dari 3 tahun. dan luas lantai adalah 13%. Jika lantai apartemen. Saya akan memberi adik saya kepemilikan kurang dari 3 tahun, dan kemudian menjualnya segera dengan dua kontrak. akan saudara membayar pajak penjualan. Ternyata biaya 1,2 PARTS \u003d 800 ribu! Pengurangannya akan menjadi 1.000.000 atau 500.0000.
  Mohon saran. apa cara terbaik untuk saya lakukan.
  Terima kasih banyak

Alena 5 tahun 34 minggu 6 hari yang lalu

Itu semua tergantung pada bagaimana tepatnya apartemen itu akan dijual. Beberapa opsi dimungkinkan.

Yang pertama dan terburuk adalah sebagai objek tunggal (apartemen). Dalam hal ini, pajak akan mengharuskan saudara lelaki Anda untuk mendistribusikan pengurangan sebesar 1.000 rubel. sebanding dengan bagiannya di apartemen. Akibatnya, ia akan menerima pendapatan dari penjualan apartemen yang terkena pajak dalam jumlah:

1 600 000 gosok. (total harga jual apartemen) x 1/2 (pangsa saudara) - 1.000 rubel. (total pengurangan) x 1/2 (bagian saudara) \u003d 300.000 rubel. (penghasilan kena pajak)

Jumlah pajak yang harus dia bayar adalah:

300 000 gosok. (penghasilan kena pajak) x 13% (tarif pajak) \u003d 39.000 rubel. (jumlah pajak)

Opsi kedua (optimal). Apartemen tidak boleh dijual sebagai objek tunggal, tetapi dalam bentuk saham. Artinya, dengan pembeli yang sama, Anda harus menyimpulkan dua perjanjian pembelian saham. Dalam kontrak pertama, saudaramu menjual bagiannya, di yang kedua - kamu.

Akibatnya, bagian Anda tidak akan dikenai pajak (periode di mana Anda memilikinya melebihi 3 tahun), dan saudara Anda akan menerima pengurangan sejumlah 1.000 000 rubel. yang tidak akan didistribusikan secara proporsional dengan bagiannya dalam kepemilikan seluruh apartemen. Karena jumlah pengurangnya akan melebihi nilai penjualan saham (800.000 rubel), ia tidak akan memiliki penghasilan kena pajak.

Benar, ada juga opsi ketiga. Menurut Departemen Keuangan Rusia, dalam situasi Anda, diyakini bahwa Anda memiliki apartemen untuk periode di mana bagian pertama berada di properti Anda. Pendapat ini diungkapkan dalam surat kepada Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 04.21.2011 No. 03-04-05 / 7-279. Kutipan dari dia:

Menurut Pasal 235 KUHPerdata Federasi Rusia, perubahan dalam komposisi pemilik, termasuk transfer properti ke salah satu peserta dalam properti bersama, tidak mengharuskan penghentian hak kepemilikan atas properti tersebut kepada orang ini. Selain itu, berdasarkan Pasal 131 KUHPerdata Federasi Rusia, perubahan dalam komposisi pemilik properti memberikan registrasi negara untuk perubahan tersebut. Dalam hal ini, momen munculnya hak kepemilikan peserta kepemilikan saham bersama apartemen bukan tanggal penerimaan berulang sertifikat kepemilikan properti sehubungan dengan perubahan komposisi pemilik apartemen dan bagian dalam kepemilikan apartemen, tetapi saat pendaftaran awal negara hak kepemilikan ke apartemen ini. Menimbang hal di atas, jika sebuah apartemen dimiliki oleh wajib pajak (terlepas dari perubahan ukuran sahamnya dalam kepemilikan apartemen) selama lebih dari tiga tahun, maka penghasilan dari penjualan apartemen ini oleh wajib pajak yang ditentukan tidak dikenakan pajak atas pajak penghasilan pribadi.

Ini mengikuti dari surat ini bahwa ketika Anda menerima kepemilikan bagian kedua di apartemen dan menjualnya secara keseluruhan, Anda tidak akan menerima penghasilan kena pajak. Dipercaya bahwa Anda memiliki apartemen tersebut sejak Anda memperoleh bagian pertama di apartemen tersebut. Namun, kami segera melakukan reservasi bahwa posisi Departemen Keuangan ini cukup kontroversial. Pejabat pajak tertentu mungkin tidak setuju dengannya. Dalam situasi seperti itu, Anda harus membela kepolosan Anda di pengadilan.

Portal Pajak Anda

3 menit untuk membaca

Seringkali, ahli waris perlu menjual properti yang diwarisi dari kerabat yang telah meninggal. Jika menyangkut real estat, prosedurnya bukan yang termudah dalam hal hukum, karena membutuhkan tindakan persiapan. Mari kita bahas cara menjual rumah dengan warisan tanpa registrasi, dan apakah mungkin.

Prosedur Warisan

Hukum memberi warga negara 6 bulan untuk masuk ke dalam hak waris. Dalam beberapa kasus, periode ini dapat dikurangi menjadi 3 bulan.

Secara umum, operasi ini cukup sederhana, tetapi seringkali dipersulit oleh perselisihan antara ahli waris, kesulitan dengan konfirmasi dan masalah hukum lainnya.

Cara menjual rumah dengan sertifikat warisan

Banyak orang bertanya-tanya apakah mungkin menjual rumah dengan sertifikat warisan. Apakah dokumen ini memadai untuk operasi ini? Jika Anda mengikuti surat hukum, maka hanya sebuah makalah dari notaris yang menyatakan hak properti Anda tidak cukup.

Pertama, Anda harus mendaftarkan hak atas properti ini di Rosreestr. Untuk melakukan ini, otoritas perlu menyediakan:

1. Aplikasi untuk pendaftaran hak atas properti (diterbitkan dan diisi langsung di Rosreestr).
2. Paspor kadaster untuk real estat.
3. Kwitansi pembayaran bea negara.

Kedua, jika ternyata rumah yang akan Anda jual terdaftar, maka izin dari otoritas perwalian juga akan diperlukan. Ini akan dikeluarkan hanya jika penjualan tidak melanggar hak-hak seseorang di bawah usia 18 tahun.

Mengapa Anda membutuhkan sertifikat warisan

Memperoleh sertifikat warisan adalah kelanjutan logis dari proses masuk ke dalam warisan. Pendaftarannya tidak wajib, namun, tanpa itu, warga negara Federasi Rusia tidak akan dapat sepenuhnya memiliki dan membuang harta warisan.

Untuk mengeluarkan sertifikat warisan, perlu menyediakan notaris dengan paket dokumen, membayar bea negara dan menulis pernyataan dalam formulir yang ditentukan.

Setelah menerima sertifikat, ahli waris menerima carte blanche sehubungan dengan properti yang diterima.

Apakah mungkin menjual rumah tanpa warisan

Seperti yang telah dicatat, masuk ke dalam hak waris seringkali diperburuk oleh konflik dengan pelamar lainnya. Selain itu, banyak yang melupakan prosedur ini dan datang untuk mendapatkan warisan lebih lama dari periode enam bulan yang ditentukan oleh hukum.

Akibatnya, kadang-kadang muncul pertanyaan apakah mungkin untuk menjual rumah tanpa masuk ke warisan. Jika Anda beralih ke hukum, akan menjadi jelas bahwa tidak. Selain itu, untuk tidak hanya memiliki, tetapi juga membuang real estat, warga negara Federasi Rusia harus menerima:

• sertifikat hak waris;
• ekstrak dari register pada pendaftaran negara hak-hak ini.

Kalau tidak, transaksi pembelian dan penjualan tidak valid.

Itulah sebabnya ketika membeli real estat, pada dasarnya penting untuk memeriksa paket dokumen yang disediakan pemilik. Tidak ada alasan dalam situasi seperti itu yang harus diperhitungkan.

Ikuti studi kasus!

Cara menjual rumah ketika salah satu ahli waris menentang

Situasi ketika real estat dibagi oleh pewaris di antara beberapa ahli waris sangat umum. Namun, setelah pembukaan warisan, pemilik baru yang memiliki hak atas bagian tertentu dari warisan sering mengalami perselisihan tentang pelepasan properti.

Jadi, ketika salah satu pemilik ingin menjual bagian dari propertinya, dan yang lainnya, sangat mungkin, memutuskan untuk menghentikannya dari melakukan ini. Penting untuk memutuskan bagaimana menjual rumah dengan warisan, jika salah satu ahli waris menentang.

Penting untuk mengingat satu aturan penting, yang pelanggarannya penuh dengan litigasi.

Hak Preemptive untuk membeli ahli waris

Sebelum menjual rumah, pemilik saham real estat harus menawarkan ahli waris kedua untuk membelinya darinya. Jika ahli waris kedua tidak melakukan ini dalam waktu sebulan atau langsung menolak pembelian, pemilik pertama memiliki hak untuk melakukan transaksi pembelian dan penjualan dengan pihak ketiga.

Jika ternyata properti itu dijual tanpa terlebih dahulu menawarkannya kepada ahli waris yang lain, maka dalam waktu 3 bulan sejak tanggal transaksi, ia memiliki hak untuk menantangnya di pengadilan dan menuntut penjualan kembali saham tersebut untuk kepentingannya.


Pajak Penjualan Rumah Warisan

Undang-undang mensyaratkan bahwa bea negara dibayarkan atas penjualan properti yang diwarisi jika dimiliki oleh pemilik baru selama kurang dari 3 tahun (untuk properti yang diwariskan oleh anggota keluarga atau kerabat dekat).

Untuk kasus lain, kepemilikan minimum properti yang ditinggalkan oleh warisan adalah 5 tahun. Kalau tidak, saat menjualnya, Anda juga harus memberi kontribusi pada anggaran negara.

Selain itu, istilah tersebut mulai dihitung bukan sejak properti diambil alih, tetapi sejak hari warisan dibuka.

Ini bukan hanya ujian moral dan fisik yang sulit, tetapi juga banyak masalah ketika bekerja dengan notaris dan dokumen. Dan menjadi sangat sulit jika Anda perlu mendapatkan properti mahal, seperti rumah.

Namun, terkadang keputusan terbaik setelah membeli rumah dari saudara atau teman yang sudah meninggal adalah dengan segera menjualnya. Bagaimanapun, memelihara gedung Anda sendiri itu sulit, melelahkan, dan yang paling penting, sangat mahal. Dalam artikel ini kami akan memberi tahu Anda cara menjual real estat warisan dengan benar sepenuhnya sah.

Untuk menjual rumah yang diterima dari kerabat yang sudah meninggal atau orang yang dicintai, pertama-tama harus terdaftar dengan benar. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengikuti beberapa langkah:

• Buka
• Berikan paket dokumen yang diperlukan;
• Tunggu enam bulan
• Selesaikan warisan di rumah.

• Jika ada notaris, publik memberi tahu warga yang disebutkan di dalamnya dan semua kerabat lainnya. Ini diperlukan agar masing-masing dari mereka dapat berkenalan dengan wasiat terakhir almarhum dan, jika ada pelanggaran, naik banding. Dalam hal ini, dokumen untuk rumah tidak perlu dikumpulkan  - mereka harus tersedia untuk notaris, dan dia hanya perlu memeriksa relevansinya.

Tahap selanjutnya akan sudah masuk Jika tidak, atau mereka semua diselesaikan dengan damai atau, maka. Untuk melakukan ini, ia perlu secara konsisten dan mendaftar ulang. Tugas dibayar   dalam jumlah 0,3% dari nilai properti untuk  (orang tua, anak-anak, istri atau suami) dan 0,6% untuk semua orang.  Setelah membayar biaya, notaris mengeluarkan dokumen khusus tentang hak waris, yang memungkinkan Anda untuk melakukannya sendiri. Jadi rumah itu adalah warisan.

Bagaimana cara menjual?

Hanya setelah semua dokumen hak telah diterima dan sengketa warisan telah sepenuhnya diselesaikan, akan mungkin untuk melanjutkan dengan penjualan apartemen yang diterima. Prosedur penjualan itu sendiri dilakukan dengan cara yang benar-benar standar:

• Dilakukan (jika lebih dari 6 bulan telah berlalu sejak pemeriksaan terakhir);
• Dikompilasi;
• Kesepakatan sedang diselesaikan;
• Diadakan, pemilik baru menerima semua hak atas perumahan.

Kompleksitas menimbulkan pertanyaan yang sama sekali berbeda, yaitu pembayaran pajak penghasilan. Menurut undang-undang saat ini,   pajak atas pendapatan warga negara setelah menerima properti almarhum tidak dipungut,  karena pada kenyataannya tidak ada keuntungan langsung dari operasi atau aktivitas kerja, ia hanya menerima properti secara gratis seperti hadiah. Namun, penjualan apartemen menerima sedikit perubahan aturan ini,  yang mengarah pada fakta bahwa hukum mewajibkan dalam beberapa kasus mewajibkan pemilik properti untuk membayar pajak penghasilan.

Jadi, pajak penghasilan sebesar 13% dari nilai properti  dibayar dalam dua kasus:

• Jika properti itu diterima hingga 2016  dan pemiliknya tidak tinggal di apartemen yang diterimanya selama 3 tahun;
• Jika properti itu diterima pada 2016 dan kemudian,  dan pemilik tidak tinggal di apartemen selama 5 tahun.

Dalam hal ini, periode tidak dihitung dari saat pendaftaran, tetapi dari kematian ahli waris.

Informasi!

Mari kita lihat tiga contoh. Jika seseorang meninggal pada Maret 2015, dan ahli warisnya akan menjual perumahan pada bulan Desember 2017, maka ia harus membayar pajak penghasilan. Dalam kasus lain, jika dia memutuskan untuk menjual apartemen paling cepat Maret 2018, maka dia tidak perlu membayar pajak. Jika seseorang meninggal pada Januari 2017, maka ia harus menunggu Januari 2023 untuk menjual propertinya, karena ia menerimanya setelah membuat amandemen undang-undang.

Penjualan rumah milik beberapa ahli waris

Sekarang perhatikan kasus yang lebih kompleks, yaitu penjualan rumah yang diwarisi oleh beberapa warga sekaligus. Real estat dapat dibagi di antara penerima dalam dua kasus:

• Jika beberapa orang diindikasikan dalam surat wasiat dan masing-masing diberi bagian tertentu;
• Jika rumah perlu dibagi antara warga yang memiliki hak yang sama dengannya.

Prosedur untuk warisan dan penjualan itu sendiri akan sangat berbeda. Pertama, pewarisnya saja tidak dapat menjual propertinya tanpa sepengetahuan pemilik lain,  karena dalam kasus ini, diperlukan persetujuan tertulis dari setiap pemilik bagian dari properti.

Baca cara menjual saham di apartemen tanpa persetujuan pemilik lainnya.

Kedua, saat menjual rumah seperti itu sepenuhnya partisipasi pribadi dari setiap ahli waris akan diperlukan  dan pelaksanaan dokumen terpisah untuk masing-masing. Nah, perbedaan signifikan terakhir - jika, untuk anak atau orang cacat, maka persetujuan dari wali yang memiliki hak untuk membuang properti atau otoritas perwalian pengawas akan diperlukan.

Tidak akan ada perbedaan lain dalam pewarisan properti oleh beberapa warga negara. Mereka juga perlu membayar biaya untuk menerima bagian dari warisan mereka (yang akan dikurangi sesuai dengan bagiannya), membayar pajak penghasilan dan menyusun semua surat-surat yang sama.

Menurut kehendak 3/4 rumah untuk Victor (penduduk Ukraina), 1/4 - ke Alexander (penduduk Rusia). Victor mewarisi, mengeksekusi semua dokumen untuk bagiannya, melayani seluruh rumah. Alexander menulis pernyataan kepada kantor notaris tentang penerimaan warisan dan selama 16 tahun tidak muncul di Ukraina, tidak mengajukan bagiannya. Bagaimana cara menjual rumah ini?

Rumah itu terletak di Ukraina. Jawab: Halo. Situasi harus dipertimbangkan secara individual. Jika notaris tidak punya waktu untuk menyusun hak Alexander untuk mewarisi, maka Victor dapat menggunakan hak nabuvalnost.

Tetapi untuk implementasinya perlu untuk mengajukan permohonan ke pengadilan. Jika Alexander dijebak sebagai ahli waris, maka perlu untuk menghubunginya atau, sekali lagi, untuk menyelesaikan masalah melalui pengadilan. Dalam kasus apa pun, hubungi pengacara dari wilayah tempat Anda tinggal, biarkan mereka mempelajari situasi, keadaan secara terperinci, dan berikan jawaban lengkap untuk pertanyaan Anda.

Hormat kami, Sergey Nechiporuk.

Apa yang harus dilakukan jika salah satu ahli waris tidak mau menjual rumah

Hari yang baik

Pertanyaannya adalah, ada rumah pribadi, dan tiga ahli waris, seorang putra, dan dua putri. Ketika semua kertas, setelah kematian pemilik rumah, sudah siap, rumah itu dijual. Sekarang setelah pembeli ditemukan, salah seorang putri, yang tinggal dalam luka dengan pemilik rumah, pergi ke kota lain (baik untuk mengunjungi seseorang, atau sesuatu yang lain) dan tidak setuju untuk menghubungi melalui telepon (seperti "Saya tidak peduli, Anda semua tanpa saya Anda tidak akan bisa melakukan apa pun.) Akibatnya, ada kemungkinan besar pelanggan yang hilang.

Bagaimana Anda dapat mewajibkan atau menghindari partisipasinya dalam penjualan rumah?

Ngomong-ngomong, dia tidak mengambil bagian dalam biaya pemrosesan semua kertas. Tidak hanya itu, tinggal di rumah setelah kematian pemilik, dia sangat "meluncurkan semua bangunan dan rumah itu sendiri", pada kenyataannya, karena mabuk terus-menerus, dia hanya "mengotori" itu, sebagai akibatnya perlu untuk secara signifikan mengurangi biaya rumah.

Dan satu hal lagi - dia terlibat dalam privatisasi rumah ini.

Bagaimana menjadi sekarang? Dia jelas mengabaikan rumah itu, berulang kali meninggalkannya, bahkan tanpa menutup pintu.

Baik, dll dll. Dia jelas tidak tertarik untuk menjual (karena bagiannya (terima kasih lagi padanya) rumah, bahkan yang sederhana, tidak cukup).

Saya meminta bantuan dalam masalah yang tidak dapat dipahami.

Selamat siang Masalahnya telah dimunculkan:

Selamat siang, ayah istri saya meninggal 20 kaset yang lalu. Dia memiliki rumah pribadi. Ahli waris adalah dua orang - istri saya dan saudara lelakinya. Keduanya dalam periode waktu yang ditentukan mengajukan aplikasi untuk masuk ke warisan ke notaris. Pada waktu itu (seperti yang dijelaskan istri saya kepada saya), perlu mendaftar di perumahan yang diwariskan. Notaris menjelaskan bahwa Anda tidak dapat mendaftar dan tidak membuat dokumen. Semuanya bisa dilakukan nanti. mungkin sebelum menjual rumah atau dalam kasus lain. Banyak waktu telah berlalu (20 tahun). tetapi proses desain tidak pernah terjadi! Saudara itu tidak memiliki keinginan untuk berurusan dengan masalah ini dan menolak untuk mewarisi, dia tidak mau. Semua masalah (rumah tangga) dengan warisan ini ada di pundak kami.

Pertanyaan: 1. Bisakah seorang istri. untuk mewarisi bagiannya tanpa partisipasi saudara laki-laki?

2. Bisakah seorang istri mewarisi seluruh warisan jika saudara lelaki tidak mau melepaskan bagiannya dari warisan?

Waktu telah berlalu, tetapi entah bagaimana saya tidak bisa setuju dengan saudara saya. Satu-satunya hal yang bisa mereka diskusikan dengannya adalah kondisi di mana ia bisa melepaskan bagian warisannya. Kondisinya adalah seperti ini: dalam hal penjualan warisan, saudari tersebut berkewajiban untuk mentransfer 50% dari jumlah yang diterima untuk penjualan warisan kepadanya (saudara lelaki).

Pertanyaan: 1. Bagaimana cara melegalisasi kondisi seperti itu?

2. Mungkinkah untuk menetapkan kondisi seperti itu dalam permohonan penolakan bagian warisannya?

3. Bagaimana dengan pernyataan saudara sebelumnya tentang keinginan untuk memasuki setengah dari warisannya, yang diajukan bersama saudara perempuannya sebelumnya?