Rumah apa yang bisa dibangun di pondok musim panas. Bisakah saya mendaftar di pondok dan bagaimana cara melakukannya? dokumen apa yang dibutuhkan dan fitur untuk mendapatkan izin tinggal di ST

Ada sebidang tanah di properti dengan parameter berikut:

1. Status situs sesuai dengan rencana umum: P4 - "Zona taman kolektif dan pondok musim panas."
   2. Situs ini terletak di mana SNT (taman nirlaba kemitraan) mana dari wilayah Nizhny Novgorod di NN
   3. Kategori tanah: Tanah pemukiman
   4. Tujuan tanah: Untuk berkebun
   5. Area: 6 hektar

1. Bangunan apa yang dapat dibangun di situs dan dokumen apa yang menentukan ini?
   - Ukuran maksimum rumah (luas, jumlah lantai)
   - lekukan dari batas-batas situs dan bangunan lainnya
   - tujuan bangunan (bagaimana dan oleh siapa janji ini ditentukan)
   2. Apakah diperlukan izin bangunan?
   3. Urutan pendaftaran bangunan (apakah mungkin untuk bertahan dengan deklarasi konstruksi, yang diisi pada objek yang sudah dibangun?). Secara umum, masuk akal mendaftarkan gedung?

Pada 6 ratus bagian, kami akan membangun rumah modal (untuk penggunaan sepanjang tahun) dengan saluran pembuangan sendiri (septic tank) dan pasokan air (sumur), pemanas listrik dan kompor. Ukuran rumah adalah 12X8 m, 2 lantai perumahan, tinggi total rumah ke punggungan sekitar 7m. Rumah di dalamnya akan dibagi menjadi kamar-kamar terpisah dengan dapur dan kamar mandi (6 "apartemen"). Jika memungkinkan untuk membangun, apakah diperlukan izin bangunan.

1. Menurut paragraf 1 Pasal 1 Undang-undang Federal 15.04.1998 N 66-ФЗ “Mengenai hortikultura, berkebun sayur dan pondok musim panas, asosiasi nirlaba warga negara” (selanjutnya disebut sebagai Undang-Undang), sebidang tanah kebun adalah sebidang tanah yang disediakan untuk warga negara atau diperolehnya untuk penanaman buah dan beri. , sayuran, melon atau tanaman dan kentang lainnya, serta untuk rekreasi (dengan hak untuk mendirikan bangunan tempat tinggal tanpa hak untuk mendaftarkan tempat tinggal di dalamnya dan membangun pertanian dan bangunan).
   Dengan demikian, sebidang tanah kebun disediakan untuk satu (dan bukan beberapa orang) untuk penggunaan pribadi, terutama untuk tujuan menanam buah, berry, sayuran, dll. budaya.
   Seiring dengan ini, memang, pada sebidang tanah seperti itu, seorang warga negara memiliki hak untuk melakukan pembangunan gedung tempat tinggal dengan cara yang ditentukan oleh hukum, yaitu:
sesuai dengan perencanaan kota, konstruksi, lingkungan, sanitasi-higienis, api dan persyaratan lain yang ditetapkan (norma, peraturan dan regulasi) konstruksi dan rekonstruksi bangunan tempat tinggal, bangunan rumah tangga dan struktur (sub-ayat 4 ayat 1 pasal 19 UU)
   Seorang anggota dari asosiasi nirlaba hortikultura, kebun sayur atau rumah desa wajib menggunakan tanah sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan dan penggunaan yang diizinkan, untuk tidak merusak tanah sebagai objek alami dan ekonomi (ayat 3, paragraf 2 artikel ini).
   Berdasarkan ayat 3 Pasal. 35 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia di daerah perumahan, diperbolehkan untuk menempatkan fasilitas sosial dan utilitas yang terpisah, built-in atau terpasang, fasilitas kesehatan, fasilitas pendidikan umum pra-sekolah, umum dan sekunder (lengkap), bangunan keagamaan, tempat parkir untuk kendaraan bermotor, garasi, fasilitas, terkait dengan tempat tinggal warga dan tidak memiliki dampak negatif terhadap lingkungan. Daerah perumahan juga dapat mencakup wilayah yang ditetapkan untuk pertanian hortikultura dan musim panas.
   Pada gilirannya, paragraf 1 Pasal 32 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia menetapkan bahwa Aturan Penggunaan dan Pengembangan Lahan disetujui oleh badan perwakilan dari pemerintahan sendiri lokal. Aturan penggunaan dan pengembangan lahan di kota Nizhny Novgorod ”disetujui oleh Resolusi Dewan Kota kota N. Novgorod pada 15 November 2005 N 89.
   Menurut ayat 1 Pasal 34 Undang-Undang, konstruksi bangunan dan struktur di hortikultura, kebun sayur atau asosiasi nirlaba negara dilakukan sesuai dengan proyek untuk organisasi dan pengembangan wilayahnya. Pemantauan kepatuhan dengan persyaratan untuk konstruksi bangunan dan struktur di hortikultura, kebun sayur atau asosiasi nirlaba negara dilakukan oleh dewan serikat pekerja tersebut, serta pengawas badan negara yang memantau kepatuhan terhadap hukum, dalam proses pengawasan arsitektur, organisasi yang mengembangkan proyek untuk organisasi dan pengembangan wilayah serikat seperti itu, badan pemerintah daerah (ayat 2 artikel ini).
Klausul 3 Pasal 34 Undang-undang ini juga menetapkan bahwa jenis bahan dan struktur yang digunakan dalam konstruksi bangunan, struktur dan fasilitas infrastruktur rekayasa ditentukan oleh hortikultura, kebun sayur atau asosiasi nirlaba rumah pedesaan dan anggotanya secara independen sesuai dengan proyek untuk organisasi dan pengembangan wilayah serikat tersebut.
   Pada saat yang sama, kami menarik perhatian Anda pada kenyataan bahwa pembangunan oleh warga kebun, kebun atau tanah negara plot bangunan dan struktur yang melebihi ukuran yang ditetapkan oleh organisasi dan pengembangan wilayah berkebun, kebun sayur atau asosiasi nirlaba negara untuk bangunan dan struktur ini diizinkan setelah disetujui oleh otoritas setempat pemerintahan sendiri dari proyek konstruksi untuk bangunan dan struktur ini dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang kota (ayat 4 Pasal 34 Undang-Undang).

Saat ini, pelaksanaan konstruksi yang disediakan untuk berkebun juga harus dipandu oleh "SNiP 30-02-97 *. Perencanaan dan pengembangan wilayah asosiasi hortikultura (pinggiran kota) warga, bangunan dan struktur ”(diadopsi dan ditegakkan oleh Resolusi Gosstroy Federasi Rusia 10 September 1997 N 18-51).
   Menurut paragraf 1.1 *. dokumen ini, norma dan aturan ini berlaku untuk desain pengembangan wilayah hortikultura (negara) asosiasi warga (selanjutnya disebut sebagai asosiasi hortikultura (negara)), bangunan dan struktur, dan juga berfungsi sebagai dasar untuk pengembangan kode bangunan teritorial (TSN) dari entitas konstituen Federasi Rusia.
   Kami melampirkan kepada Anda beberapa poin dari Norma dan Peraturan Konstruksi yang ditentukan yang diperlukan untuk menjawab pertanyaan Anda.

6.4 *. Bangunan tempat tinggal (atau rumah), bangunan pertanian dan struktur, termasuk bangunan untuk memelihara ternak kecil dan unggas, rumah kaca dan bangunan lain dengan tanah berinsulasi, bangunan tambahan untuk menyimpan peralatan, dapur musim panas, rumah pemandian ( sauna), shower, carport, atau garasi.
   Di daerah, dimungkinkan untuk membangun jenis bangunan pertanian yang ditentukan oleh tradisi lokal dan kondisi pengaturan. Pembangunan fasilitas ini harus dilakukan sesuai dengan proyek yang relevan.
   6.5 *. Jarak api antara bangunan dan struktur dalam area yang sama tidak terstandarisasi.
Jarak pemadaman api antara bangunan tempat tinggal (atau rumah) yang terletak di bagian tetangga, tergantung pada bahan struktur pendukung dan penutup, harus tidak kurang dari yang ditunjukkan pada tabel 2 *.

Tabel 2 *

Jarak api minimum
   antara bangunan tempat tinggal yang ekstrim (atau rumah)
   dan kelompok bangunan tempat tinggal (atau rumah) di darat

Bahan struktur penahan beban dan penutup    bangunan		Jarak, m
	Batu, beton, beton bertulang dan tidak mudah terbakar lainnya    bahan
	Sama dengan lantai kayu    dan pelapis dilindungi oleh non-mudah terbakar    dan bahan pembakaran lambat
	Framing kayu    dari non-mudah terbakar, pembakaran lambat dan mudah terbakar    bahan

Diperbolehkan untuk mengelompokkan dan memblokir bangunan tempat tinggal (atau rumah) di dua plot tetangga dengan bangunan baris tunggal dan di empat plot tetangga dengan bangunan baris ganda.
   Dalam hal ini, jarak api antara bangunan tempat tinggal (atau rumah) di masing-masing kelompok tidak terstandarisasi, dan jarak minimum antara bangunan tempat tinggal yang ekstrem (atau rumah) dari kelompok diambil menurut tabel 2 *.
   6.6 *. Bangunan tempat tinggal (atau rumah) harus dipisahkan dari garis merah jalan setidak-tidaknya 5 m, dari garis merah lintasan minimal 3 m. Selain itu, jarak api yang ditunjukkan dalam tabel harus diperhitungkan antara rumah-rumah yang terletak di sisi yang berlawanan dari lorong. 2 *. Jarak dari bangunan luar ke garis merah jalan dan jalan masuk harus setidaknya 5 m.
   6.7 *. Jarak minimum ke perbatasan situs tetangga untuk kondisi sanitasi harus:
   dari bangunan tempat tinggal (atau rumah) - 3;
   dari bangunan untuk pemeliharaan ternak kecil dan unggas - 4;
   dari bangunan lain - 1 m;
   dari batang pohon tinggi - 4 m, sedang - 2 m;
   dari semak - 1 m.
   Jarak antara bangunan tempat tinggal (atau rumah) dan perbatasan plot tetangga diukur dari pangkal rumah atau dari dinding rumah (jika tidak ada pangkalan), jika elemen-elemen rumah (jendela, teras, kanopi, gantung, dll) menonjol tidak lebih dari 50 cm dari bidang dinding. Jika elemen menonjol lebih dari 50 cm, jarak diukur dari bagian yang menonjol atau dari proyeksi mereka ke tanah (kanopi atap kantilever, elemen lantai dua yang terletak di tiang, dll.).
   Ketika mendirikan bangunan luar yang terletak di situs taman (dacha) yang terletak pada jarak 1 m dari perbatasan situs taman tetangga, kemiringan atap harus berorientasi ke situsnya.
6.8 *. Jarak minimum antara bangunan dengan kondisi sanitasi harus, m:
   dari bangunan tempat tinggal (atau rumah) dan ruang bawah tanah ke kamar kecil dan bangunan untuk memelihara ternak kecil dan unggas - 12;
   ke kamar mandi, mandi (sauna) - 8 m;
   dari sumur ke kamar kecil dan perangkat kompos - 8.
   Jarak yang ditunjukkan harus diamati antara bangunan di situs yang sama, dan antara bangunan yang terletak di lokasi yang berdekatan.

SOLUSI PERENCANAAN VOLUME DAN KONSTRUKSI
   BANGUNAN DAN KONSTRUKSI

7.1 *. Bangunan perumahan (atau rumah) dirancang (dibangun) dengan struktur perencanaan ruang yang berbeda.
   7.2 *. Di bawah bangunan tempat tinggal (atau rumah) dan bangunan luar, ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah diperbolehkan. Di bawah tempat untuk ternak kecil dan unggas, pembangunan ruang bawah tanah tidak diperbolehkan.
   7.3. Ketinggian tempat tinggal diambil dari lantai ke langit-langit setidaknya 2,2 m. Ketinggian ruang utilitas, termasuk yang terletak di ruang bawah tanah, harus diambil setidaknya 2 m, ketinggian ruang bawah tanah - setidaknya 1,6 m ke bagian bawah struktur yang menonjol (balok, berjalan).
   Saat merancang rumah untuk penggunaan sepanjang tahun, persyaratan SNiP 2.08.01 dan SNiP II-3 harus diperhitungkan.
   7.4 *. Tangga menuju lantai dua (termasuk loteng) terletak di dalam dan di luar bangunan tempat tinggal (atau rumah). Parameter tangga ini, serta tangga menuju lantai dasar dan bawah tanah, diambil tergantung pada kondisi tertentu dan, sebagai aturan, dengan mempertimbangkan persyaratan SNiP 2.08.01.
   7.5. Organisasi limpasan air hujan dari atap ke lokasi yang berdekatan tidak diperbolehkan.

Dengan demikian, di wilayah kemitraan hortikultura yang terletak di distrik Nizhny Novgorod di kota Nizhny Novgorod, seorang warga negara untuk keperluan pribadi dapat melakukan pembangunan rumah sesuai dengan undang-undang perencanaan kota di atas dari Federasi Rusia dan wilayah Nizhny Novgorod.
   Namun, untuk membuat keputusan yang sah tentang ukuran dan jumlah lantai rumah (tujuannya), tentang penggunaan jenis bahan, dll. Kami juga menyarankan Anda menghubungi Dewan SNT (lihat Proyek untuk organisasi dan pengembangan wilayah, Keputusan anggota Dewan dan anggota SNT) dan Administrasi Nizhny Novgorod.

2. Bersamaan dengan ini, dipandu oleh sub-ayat 1 ayat 17 dari Pasal 51 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, izin bangunan tidak diperlukan dalam hal konstruksi di sebidang tanah yang disediakan untuk berkebun (artinya pembangunan oleh warga yang memiliki plot tanah).

3. Surat Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia tanggal 09 Juli 2009 No. D23-2155 mengklarifikasi masalah prosedur untuk mendaftarkan kepemilikan warga negara atas bangunan yang terletak di sebidang tanah yang dimaksudkan untuk berkebun.
   Menurut surat ini untuk pendaftaran negara sesuai dengan Pasal 25.3 Undang-undang Federal 21 Juli 1997 N 122-ФЗ "Tentang Pendaftaran Negara Hak untuk Real Estat dan Transaksi Dengan Itu" (selanjutnya - Undang-Undang tentang Pendaftaran) dengan alasan pendaftaran negara dari hak warga negara untuk properti tidak bergerak, jika untuk konstruksi, rekonstruksi properti tidak bergerak seperti itu sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tidak memerlukan penerbitan izin bangunan, adalah:
   - dokumen hak milik atas tanah di mana properti tidak bergerak tersebut berada;
   - deklarasi properti tak bergerak seperti itu (bentuk yang disetujui oleh Orde Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia 03.11.2009 N 447).
   Lampiran wajib untuk dokumen yang diserahkan adalah paspor kadaster dari tanah di mana properti tak bergerak yang relevan berada.
   Pengajuan dan dokumen hak atas tanah yang ditentukan tidak diperlukan jika hak warga atas tanah ini sebelumnya telah didaftarkan dengan cara yang ditentukan oleh Undang-Undang Registrasi.

Kadang-kadang orang tidak memiliki perumahan sendiri, dan mereka terpaksa tinggal di rumah pedesaan. Tidak ada yang membatalkan kewajiban tentang pendaftaran. Dengan demikian, muncul pertanyaan apakah mungkin untuk mendaftar di SNT. Ini secara langsung tergantung pada status kemitraan. Keputusan 30. 06. 2011 menyebabkan adopsi undang-undang yang memberikan hak untuk mendaftar di rumah negara. Untuk melakukan ini, Anda harus memenuhi beberapa persyaratan.

Definisi

SNT adalah gabungan tukang kebun dalam berkebun. Ini adalah perusahaan nirlaba yang dibuat untuk mendukung orang-orang berkebun dan perbaikan lahan.

Anda dapat menjadi anggota kemitraan dengan ketentuan tertentu:

• usia mayoritas;
• membeli tanah dalam suatu kemitraan.

Ketua di kepala organisasi membela kepentingan peserta dalam berbagai hal.

Keuntungan dari kemitraan ini adalah kemampuan untuk membangun perumahan di sini dan mendaftar di dalamnya. Hanya ini yang membutuhkan persyaratan tertentu untuk dipenuhi.

Persyaratan kamar

Di bawah undang-undang yang baru, Anda hanya dapat mendaftar dalam kemitraan yang terletak di area pemukiman. Dengan kata lain, di wilayah kota, desa atau desa. Plot lahan industri atau yang dilindungi secara khusus tidak dapat dikaitkan di sini. Juga, pendaftaran warga dimungkinkan secara individual di bangunan tempat tinggal yang dimaksudkan untuk hidup.

Pendaftaran di rumah di pondok diizinkan jika:

• memiliki kategori dan jenis konstruksi yang diizinkan;
• rumah negara secara resmi diakui sebagai bangunan tempat tinggal yang cocok untuk perumahan;
• bangunan itu memiliki alamat khusus;
• tanah di bawah gedung adalah milik pemohon.

Ketika semua persyaratan ini dipenuhi, otoritas registrasi tidak memiliki alasan untuk menolak mendaftarkan seseorang. Namun jika dia masuk, Anda bisa menentang keputusan di pengadilan.

Penerimaan tempat sesuai

Kesulitan utama pendaftaran di negara ini adalah pengakuan resmi bangunan sebagai cocok untuk perumahan sepanjang tahun. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 47 tanggal 28 Januari 2006, menyatakan bahwa perlu untuk mengenali kesesuaian:

• Struktur bantalan dan penutup bangunan adalah modal, dalam kondisi baik.
• Rumah itu dibangun untuk memastikan gerakan aman di dalamnya.
• Ruangan harus menjamin penggunaan utilitas secara normal.
• Kehadiran sistem utama:
• penerangan listrik;
• pasokan air panas dan dingin;
• pembuangan air;
• ventilasi yang baik;
• sistem pemanas;
• pasokan gas jika ada gas utama di dekatnya.

Ketika kemitraan tidak memiliki sistem pusat, dan strukturnya tidak lebih dari dua lantai, tidak adanya saluran pembuangan dan sistem pasokan air diperbolehkan.

• Kepatuhan penuh dengan persyaratan keselamatan dan standar sanitasi.
• Yayasan ini melindungi dari hujan dan air tanah ke ruang hidup.
• Ketinggian ruangan, lantai dan dinding harus sesuai dengan norma-norma area lokasi.
• Dapur dan kamar menyala dengan baik dan alami.
• Tingkat getaran, kebisingan dan berbagai emisi memenuhi standar keamanan.

Ketika ruang hidup tidak memenuhi kriteria ini, itu tidak dapat dianggap cocok untuk perumahan. Karena itu, tidak cukup hanya dengan melakukan tanpa pemeriksaan yang tepat.

Bagaimana cara mendaftar di SNT?

Pertama, perlu diadakan pemeriksaan konstruksi. Ini akan membantu menentukan kepatuhan rumah negara dengan norma-norma yang ditetapkan oleh hukum, serta seberapa cocok untuk perumahan. Organisasi konstruksi khusus dengan kehadiran lisensi melakukan prosedur ini dengan biaya tertentu.

Setelah menyelesaikan pemeriksaan, pelamar akan dikeluarkan dengan tindakan yang relevan. Jika hasilnya tidak memuaskan, Anda harus menghilangkan kekurangan yang diidentifikasi dan meminta pemeriksaan kedua.

Dimungkinkan untuk mendaftar di rumah negara di wilayah kemitraan dengan cara yang sama seperti di tempat tinggal lainnya. Untuk tujuan ini, diizinkan untuk menggunakan salah satu metode berikut:

• Banding pribadi kepada FMS untuk prosedur pendaftaran. Otoritas ini memiliki beban kerja yang berat, oleh karena itu, pendaftaran dilakukan pada hari-hari tertentu, yang direkomendasikan untuk ditentukan di lokasi pondok.
• Melalui MFC. Spesialis instan memeriksa dan menerima paket dokumentasi yang diperlukan dari pemohon dan mentransfernya ke layanan migrasi untuk pendaftaran. Setelah melakukan pemeriksaan yang sesuai, dalam waktu lima hari dokumen dikembalikan kepada pemohon. Untuk mengambilnya, diharuskan datang ke spesialis MFC pada waktu yang ditentukan.
• Menggunakan portal layanan pemerintah. Situs ini memerlukan pra-registrasi dan konfirmasi data. Sebuah surat dengan kode konfirmasi tiba di surat pemohon, yang harus dimasukkan ke dalam sistem. Karena itu, lebih baik melakukan ini terlebih dahulu. Saat mengirimkan dokumentasi melalui portal ini, petugas migrasi menghubungi pemohon dalam waktu tiga hari dan menetapkan waktu untuk kunjungan. Anda harus membawa semua dokumen asli yang diberikan dari jarak jauh. Jika kertas-kertas tersebut disusun dan dipasang dengan benar, tanda paspor akan segera dimasukkan ke dalam paspor.

Diperlukan dokumen dan ketentuan pendaftaran

Ketika semua persyaratan dipenuhi, pendaftaran dilakukan dengan cara biasa. Untuk pendaftaran, Anda perlu menyiapkan paket dokumentasi:

• Paspor pemohon.
• Kertas, yang merupakan dasar untuk tempat tinggal di wilayah yang ditentukan. Ini adalah kontrak pembelian atau hadiah, sertifikat warisan, dll.
• Pernyataan dari bentuk tertentu. Anda dapat membawanya di layanan migrasi atau menemukan situs web resmi FMS. Biasanya diisi di tempat. Di bawah bimbingan seorang spesialis.
• Foto kopi kesesuaian perumahan.

Istilah untuk memproses dokumentasi oleh layanan migrasi tergantung pada beban kerja. Jumlah hari yang tepat dianjurkan untuk memeriksa dengan layanan migrasi di tempat perawatan. Waktu registrasi mungkin tertunda karena kemungkinan masalah dengan dokumentasi. Karena itu, Anda disarankan untuk memeriksa semua kertas dengan saksama sebelum menyajikan paket.

Fakta pendaftaran di rumah negara kemitraan dikonfirmasi oleh tanda yang sesuai dalam kartu identitas.

Video: Bagaimana cara mendaftar di pondok?

Keuntungan dan kerugian

Pendaftaran di rumah negara di wilayah SNT memiliki pro dan kontra.

Keuntungan:

• harga rendah;
• ekologi yang baik;
• utilitas kecil;
• kesempatan untuk mendapatkan ekonomi.

Kekurangan:

• Kebutuhan akan komunikasi.
• Infrastruktur dan jalan tidak disediakan dengan mengorbankan anggaran pihak berwenang. Mereka tidak diharuskan melakukan ini di tingkat legislatif. Harus disiapkan bahwa ambulans akan melakukan perjalanan yang sangat lama ke tujuan.

Tentu saja, mendaftar di ruang tamu di kota jauh lebih mudah. Ketika mendaftar di situs dacha SNT, banyak kesulitan muncul. Yang utama adalah pemeriksaan konstruksi. Rumah pedesaan harus memenuhi sejumlah persyaratan untuk mendaftar di sana.

Jika Anda memiliki justifikasi hukum (keputusan pengadilan) untuk pendaftaran di rumah negara, Anda perlu:

Video: cara mendaftar di pondok

Nuansa yang Ada

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah anda   - hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24 JAM DAN TANPA HARI MATI.

Cepat dan GRATIS!

Selain itu, pengakuan properti sebagai tempat tinggal terjadi secara eksklusif di pengadilan.

Anda harus:

Kondisi utama adalah tidak adanya real estat lain di properti, cocok untuk tempat tinggal permanen.

Pendaftaran di SNT

"Amnesti Musim Panas" memungkinkan untuk mendaftar di pondok, tunduk pada persyaratan tertentu untuk bangunan tempat tinggal dan sebidang tanah.

Apakah mungkin

Atas dasar yang diadopsi pada 2011, pendaftaran di tempat tinggal permanen atau tinggal sementara di rumah musim panas diperbolehkan.

Setiap orang yang ingin mendaftar di pondok harus siap untuk hal-hal berikut:

Persyaratan

Ketentuan:

Bumi harus ada di	dokumen pendukung diperlukan
Tanah tempat objek pembangunan pondok musim panas didirikan harus memungkinkan penggunaan untuk pembangunan perumahan individu	paling mudah di rumah negara, jika kemitraan terletak di wilayah pemukiman dan tidak berlaku untuk lahan pertanian
Rumah pedesaan harus diakui sebagai tempat tinggal dan cocok untuk tinggal sepanjang tahun di dalamnya	pengakuan seperti itu biasanya diperoleh dalam proses peradilan berdasarkan kesimpulan komisi ahli bangunan. Perhatian utama diberikan pada kekuatan pondasi dan struktur penahan beban, sistem pemanas dan perlindungan terhadap dingin sepanjang tahun, ketersediaan komunikasi yang diperlukan (, pembuangan kotoran)

Keuntungan dan kerugian

Plusnya meliputi:

• biaya rendah dari real estat tersebut;
• keramahan lingkungan;
• tarif rendah untuk utilitas, pajak, dll.;
• kemungkinan melakukan plot anak perusahaan pribadi (kebun, kebun sayur, hewan ternak dan burung).

Cons:

1. Kebutuhan akan komunikasi independen selama pembangunan rumah pedesaan.
2. Penyediaan SNT secara independen dengan infrastruktur dan jalan yang diperlukan.
3. Keterasingan dari pemukiman menyebabkan fakta bahwa ambulans, polisi, dll enggan datang ke kemitraan tersebut.

Bagaimana cara mendapatkannya

Pendaftaran di SNT dapat dilakukan dengan cara yang sama seperti di tempat tinggal lainnya.

Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi salah satu lembaga negara yang memberikan layanan kepada warga Federasi Rusia untuk pendaftaran dan deregistrasi.

Seperti:

UFMS	organisasi utama. Ini sibuk, oleh karena itu, pendaftaran dilakukan hanya pada hari-hari tertentu
MFC	setelah mengisi kertas-kertas yang diperlukan dan menyita dokumen-dokumen tertentu dari pemohon, seorang karyawan yang berwenang dari pusat tersebut memindahkannya ke layanan migrasi untuk kegiatan verifikasi dan pendaftaran. Setelah 3-5 hari, dokumen yang sudah selesai dikembalikan ke pemohon di departemen yang sama.
Portal Layanan Negara	di situs Anda dapat mengisi aplikasi dan menyerahkan semua dokumen yang diperlukan. Dalam 1-3 hari, staf FMS akan menghubungi Anda dan mengundang Anda untuk datang ke kantor pada hari dan waktu tertentu

Dokumen apa yang dibutuhkan

Untuk mendaftar di pondok, Anda perlu:

•   pemilik rumah negara atau taman;
• makalah judul dan objek;

Contoh Aplikasi

Ini adalah bentuk standar. Diizinkan mengisi dengan tangan dan di komputer.

Jadi, kita akan mulai dengan norma sanitasi konstruksi pada dacha musiman. Standar-standar ini diambil dari SNiP 30-02-97.

Secara hukum, diperbolehkan untuk membangun berbagai jenis plot:

1. dalam hal ini, menanam sesuatu di situs adalah opsional, situs tersebut dapat digunakan untuk rekreasi.
2. Konstruksi perumahan individu (IZHS).Setelah menerima plot seperti itu, Anda harus membangun sebuah bangunan tempat tinggal individu di atasnya, yang tingginya tidak boleh melebihi tiga lantai. Anda memutuskan bagaimana membuang tanah di daerah ini.
3. Plot ditujukan untuk pertanian.Di daerah-daerah seperti itu, tanah hanya dapat ditanami tanaman pertanian, di daerah-daerah seperti itu tidak mungkin untuk membangun bangunan modal, hanya diperbolehkan membangun bangunan pertanian.
4. Plot rumah tangga pribadi (LPH).Pada sebidang jenis ini diperbolehkan untuk membangun bangunan tempat tinggal individu dengan ketinggian tidak lebih dari tiga lantai, dengan berlangganan, tetapi harus ada ekonomi pada plot ini.
5. Kemitraan berkebun.Di lokasi-lokasi tipe ini diperbolehkan membangun rumah-rumah dari tipe sementara musiman, sangat penting untuk menanam tanaman.
6. Dana hutan darat.Dilarang membangun bangunan individu di area ini, hanya bangunan sementara dari pusat kebugaran, olahraga, dan tipe teknis.

Jarak minimum antar rumah

Jarak ke perbatasan bagian selanjutnya:

• Dari gedung apartemen - 3m.
• Dari bangunan pertanian - 4 m.
• Dari batang tanaman tinggi (seperti pohon apel, pir) - 4 m.
• Dari batang tanaman berukuran sedang (beberapa varietas pohon apel, prem) - 2 m.
• Dari semak - 1 m.

Catatan:   tinggi spesifik tanaman tinggi dan sedang di SNiP tidak ditentukan!

Jarak minimum antar bangunan

Antara daerah tetangga menurut aturan keselamatan kebakaran, jarak minimal 9m harus ditempuh.

• Dari gedung apartemen dan ruang bawah tanah ke kamar kecil - 12 m.
• Dari rumah ke jiwa, mandi atau sauna - 8 m.
• Dari sumur ke lubang kompos atau kamar kecil - 8 m.

Anggar

Menurut undang-undang dan SNIP Federasi Rusia, situs harus dipagari, tetapi pagar situs Anda tidak boleh mengaburkan situs lain. Pagar harus terbuat dari bahan seperti mesh atau grille. Tinggi pagar sebaiknya tidak melebihi 1,5 meter. Pagar bahan lain dapat dipasang di sisi jalan, pagar seperti itu disebut tuli. Pagar kosong dapat dipasang di antara bagian, tetapi dengan persetujuan kedua tetangga. Penyimpangan dari SNiP harus disetujui dengan administrasi SNT.

Jarak minimum dari rumah ke jalan:

• Jalan - 5 m.
• Petunjuk arah - 3 m.

Persyaratan untuk rumah pedesaan

Struktur bangunan bangunan hunian harus dapur atau ruang makan dapur, kamar mandi, ruang dapur dan ruang tamu. Data ini dibor dalam SNiP 31-02-2001. Juga, ukuran ruang tamu harus mencapai 12 sq.m, kamar tidurnya 8 meter. Ketinggian tempat tujuan umum adalah dua setengah meter, ketinggian loteng atau beranda adalah dua meter dan tiga puluh sentimeter.

Selain itu, rumah harus mematuhi persyaratan keselamatan kebakaran, rumah yang tingginya tidak melebihi dua lantai dapat menghindari persyaratan SNiP.

Pada bangunan tempat tinggal, persyaratan insolasi bangunan, ventilasi, dan persyaratan suhu harus diperhatikan.

Perhatikan sistem drainase rumah Anda.   - Air yang terkumpul setelah hujan seharusnya tidak mengalir ke daerah tetangga. Jika Anda memiliki gas, Anda dapat menggunakan tabung gas dengan volume tidak lebih dari 12 liter, yang harus disimpan di gedung khusus yang tahan api.

Sesuai dengan persyaratan insolation, kamar bangunan Anda harus dinyalakan dengan cahaya alami 3 jam sehari.   Jika situs terhubung dengan SNT, perangkat harus berada di atasnya yang mengontrol konsumsi energi.

Kerangka kerja legislatif

Dokumen Judul. Pemilik rumah harus memiliki kontrak penjualan atau hadiah, sewa atau properti warisan. Jika direncanakan untuk membangun rumah individu, dokumen harus menunjukkan bahwa plot milik tipe konstruksi perumahan individu (IZHS) atau plot rumah pribadi (LPH):

1. Rencana Kota Tanah. Jika rumah Anda milik SNT (Garden Nirlaba Partnership), dan SNT mencakup area lebih dari lima puluh hektar, ada konsep membangun wilayah sesuai dengan rencana umum. Ini berarti bahwa untuk setiap plot ada rencana konstruksi - lokasi rumah di plot, ketinggian pagar plot, bahkan bahan bangunan yang direkomendasikan untuk digunakan dalam konstruksi. Jika rumah Anda bukan milik SNT atau mengacu pada SNT dengan luas kurang dari 50 hektar, mungkin ada pengecualian seperti - ketinggian bangunan, karena dapat dipengaruhi oleh kabel listrik yang melewati dekat rumah atau ketinggian aliran air tanah. Disarankan juga untuk melakukan survei topografi atau studi geodetik yang akan membantu Anda memilih ketinggian fondasi untuk rumah Anda. Perlu belajar tentang biaya membawa air, listrik atau gas ke situs Anda.
2. Dokumentasi desain untuk rumah.   Kode perencanaan kota Federasi Rusia mengatakan bahwa proyek rumah tidak diperlukan ketika membangun rumah di bawah tiga lantai, tetapi jika Anda kemudian ingin memindahkan rumah Anda ke kategori tempat tinggal permanen, maka proyek tersebut wajib.

Proyek ini terdiri dari beberapa bagian:

1. Bagian arsitektur. Rencana harus menunjukkan semua kamar, area, pintu masuk ke gedung dan semua pintu internal, jendela, bukaan ditunjukkan. Kapak harus ditandai di atasnya dan jarak antara kapak dari struktur pendukung harus ditunjukkan, rencana harus dibuat untuk skala, ketebalan dinding dan partisi harus mudah ditentukan dari itu. Fasad - mendemonstrasikan gambar bangunan dari berbagai arah dunia, dalam gambar ini harus ada ketinggian. Pemotongansebagai aturan, mereka dilampirkan di dua tempat bangunan (longitudinal dan melintang dengan ketinggian, relatif terhadap tanda 0,000) pada struktur pendukung dan bukaan, mereka dilakukan secara ketat dengan tangga.
2. Bagian Konstruktif   Ini termasuk tata letak fondasi, skema lantai setiap lantai, tangga, denah atap, gambar node.
3. Rencana pemasangan terperinci.   Gambar-gambar menunjukkan tata letak tata letak blok pondasi pada ketinggian yang berbeda, denah lantai dengan mu (bagian monolitik), dan sistem rangka atap.
4. Perhitungan teknik   - pasokan air, pembuangan limbah, pemanasan, skema ventilasi.

Jika aturan dilanggar

Jika Anda menghadapi masalah bahwa aturan di atas dilanggar, mereka tidak perlu dilanggar oleh Anda - misalnya, seorang tetangga membangun pagar di atas ketinggian yang ditentukan atau menempatkan sumur di dekat situs Anda, kemudian:

1. Pertama-tama, perlu untuk memperbaiki pelanggaran, itu harus dicatat oleh administrasi SNT. Dengan menyusun tindakan, itu harus berisi:   SNiP yang belum dipatuhi, bagus untuk melampirkan foto-foto yang mencerminkan pelanggaran terhadap tindakan semacam itu.   Lebih lanjut, pelakunya pelanggaran ditawarkan periode untuk menghilangkan pelanggaran ini, jika pelanggaran tidak dihilangkan setelah berakhirnya jangka waktu, administrasi SNT membuat peringatan.
2. Selanjutnya, jika pelanggaran tidak dihilangkan, inspeksi dilakukan dengan api atau pengawasan arsitektur, pelaku akan didenda. Selain itu, ia akan diwajibkan membawa situsnya sesuai dengan persyaratan SNT.
3. Jika audit tidak dilakukan, maka Anda memiliki hak untuk pergi ke pengadilan.

Agar klaim Anda dipertimbangkan, Anda perlu:

1. Berikan dengan aplikasi Anda sertifikat kepemilikan tanah Anda.
2. Klaim Anda harus bermanfaat, misalnya, menuduh tetangga bahwa pagar di atas 1,5 m kali 2 cm tidak akan dipertimbangkan.
3. Tindakan tetangga harus melanggar ketentuan SNiP yang relevan.
4. Antara Anda dan pelanggar tidak boleh ada perjanjian yang ditetapkan oleh dokumen.
5. Kirim bukti ke pengadilan - foto atau catatan saksi mata atau pendapat ahli, jika ada.

Ringkasan

Sebelum memulai konstruksi di pondok musim panas, Anda perlu memahami jenisnya, setelah menentukan ini, Anda perlu mengambil tindakan yang tepat, dipandu oleh SNiPs.   Jangan abaikan data yang ditulis dalam SNiPs,   karena seperti yang Anda pahami, untuk pelanggaran apa pun, bahkan jika itu tidak berarti nanti, ketika tinggal di situs Anda dapat dianggap bertanggung jawab.

Pemilik kebun bahagia yang terletak di daerah yang indah sering kali memutuskan untuk membangun rumah tinggal atau taman di tanah mereka.

Beberapa orang membutuhkan tempat untuk beristirahat selama periode pekerjaan taman, yang lain memimpikan sebuah pondok di mana mereka akan merasa nyaman sepanjang tahun.

Berapa banyak memang seharusnya   konstruksi seperti itu, dan kesulitan apa yang mungkin Anda temui, kami akan pertimbangkan secara lebih rinci.

Sesuai dengan modern membedakan 2 jenis penggunaan yang diizinkan dari situs yang terkait dengan berkebun:

• Lihat 1.5 menyiratkan aktivitas budidaya industri tanaman tahunan.
• Lihat 13.2, selain kegiatan pertanian, memungkinkan pembangunan bangunan pertanian dan rumah kebun di lokasi.

Dengan demikian, sah untuk mulai membangun rumah hanya pemilik plot dengan VRI 13.2 "Berkebun".

Kategori tanah juga penting: lebih baik jika peruntukannya terletak di wilayah tersebut.

Informasi tambahan tentang petak kebun yang terletak di dalam batas permukiman dapat diperoleh.

Perbedaan dalam konstruksi bangunan untuk tempat tinggal permanen dan musiman

Untuk melakukan ini, ia perlu menghubungi badan yang berwenang di bidang pengembangan kota dan menyerahkan dokumen:

• akta judul,
• rencana pembangunan kota
• skema penjatahan dengan lokasi yang ditentukan dari fasilitas yang sedang dibangun.

Izin yang diperoleh akan diberikan ke pengadilan.

Pro dan kontra

Ketika memutuskan untuk mulai membangun penjatahan kebunnya, penting untuk memahami semua pro dan kontra, dan tidak bertindak di bawah pengaruh tren di rumah-rumah negara mereka sendiri.

Penting untuk mempertimbangkan pro dan kontra, terutama jika sebelumnya tidak ada pengalaman tinggal di rumah pribadi dan merawatnya.

Yang mana manfaatnya   pemilik menerima ketika membangun rumah di tanah kebun:

• Situs ini sudah dimiliki atau jauh lebih murah daripada untuk perumahan pribadi.
• Biaya rendah untuk utilitas.
• Kurangnya tetangga berisik dan jalan raya di bawah jendela.
• Rumah sendiri dibangun sesuai dengan konsep kecantikan pribadi, termasuk dekorasi eksterior dan interior. Kepatuhan dengan kode bangunan adalah wajib.
• Kemajuan dan kecepatan konstruksi tergantung pada keinginan dan kemampuan finansial Anda.
• Kondisi lingkungan yang menguntungkan: udara bersih, air, tanah, suara alami satwa liar di sekitarnya.

Apa yang utama? kerugian   tinggal di sebidang kebun:

• Membangun rumah yang memenuhi semua persyaratan dan standar mahal.
• Anggota SNT membayar biaya tahunan yang cukup besar untuk pemeliharaan fasilitas infrastruktur.
• Aksesibilitas transportasi yang rendah. Transportasi umum di luar kota beroperasi dengan interval yang dijadwalkan. Ini membuatnya perlu memiliki mobil untuk setiap anggota keluarga.
• Infrastrukturnya kurang berkembang. Pemecahan masalah (kabel putus, menara air rusak) menghabiskan waktu.
• Ciri-ciri iklim musim dingin dengan salju besar membebani aktivitas fisik.
• Melayani rumah selama musim dingin membutuhkan upaya yang cukup besar.
• Pendaftaran di rumah kebun hanya dimungkinkan melalui pengadilan.
• Penataan infrastruktur sosial dan transportasi, bahkan untuk desa-desa kebun yang terletak di dalam batas-batas pemukiman, dilakukan dengan mengorbankan para tukang kebun. Undang-undang baru No. 217-FZ mengatur program pembiayaan bersama untuk pengeluaran semacam itu, tetapi belum diketahui apakah akan ada dana untuk mereka dalam anggaran daerah.

Dalam beberapa kasus, pemilik dapat memulai perubahan dalam VRI jatahnya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang prosedur ini di artikel khusus.

Pastikan untuk melihat materi video yang bermanfaat, yang menceritakan bagaimana biasanya menghitung dan menentukan berbagai indentasi dan norma dalam persiapan untuk pembangunan rumah di situs.

Kesimpulan

Dimungkinkan untuk membangun rumah pedesaan atau gedung apartemen dengan penggunaan tanah "Berkebun" yang diizinkan. Tidak seperti konstruksi pada masing-masing bidang tanah, tidak perlu mendapatkan izin.

Namun, jika pemilik berencana untuk membuat properti hunian dan mendaftar di sana, maka itu akan diperlukan koordinasi dengan berbagai otoritas dan prosedur peradilan.

Meskipun biaya yang relatif rendah untuk membangun rumah kebun sehubungan dengan apartemen kota, pemeliharaan dan pemeliharaannya membutuhkan banyak upaya. Tetapi akan mungkin untuk bangun setiap hari dengan nyanyian burung dan menghirup udara segar.

Vkontakte