Dokumen apa yang diperlukan untuk membeli apartemen. Prosedur untuk mendaftarkan pembelian apartemen

Pembelian apartemen adalah prosedur yang agak rumit dalam hal urutan tindakan, verifikasi dokumen, dan pelaksanaan kontrak, karena pada semua tahap penting untuk mengetahui apa yang harus dicari. Bahkan jika proses membeli apartemen ditugaskan ke makelar barang, pembeli masih perlu tahu dan memahami di mana harus memulai dan bagaimana dokumen, sehingga tidak mengalami penipuan.

Pilihan apartemen tidak tergantung pada peraturan hukum, jadi penting untuk berhati-hati dan hanya mengandalkan diri sendiri. Hal ini diperlukan untuk memeriksa tidak hanya kondisi eksternal ruang hidup, tetapi juga kemampuan servis semua sistem komunikasi.

Terlepas dari preferensi pribadi pembeli, pembelian apartemen dimungkinkan dalam opsi seperti:

Sebelum memeriksa dokumen dan menyiapkan kontrak penjualan dengan penjual, penting untuk mempertimbangkan ketersediaan infrastruktur optimal di dekat gedung apartemen. Lebih baik memberikan preferensi pada perumahan, di sebelahnya terdapat pertukaran transportasi yang nyaman, toko-toko, lembaga pendidikan dan medis.

Pembaca yang budiman!

Cepat dan gratis!

Pemeriksaan Properti

Hal pertama yang harus Anda periksa dengan cermat sebelum menandatangani kontrak penjualan apartemen adalah kepemilikan properti ini. Pemilik wajib memberikan semua dokumen yang dimilikinya untuk perumahan yang dijual. Ini bukan hanya sertifikat kepemilikan, tetapi juga kontrak penjualan atau pertukaran, akta hadiah, surat wasiat, dokumen warisan, dll. Dianjurkan untuk memeriksa aslinya, dan bukan salinan dokumen. Jika tidak ada dokumen asli karena alasan tertentu, maka salinan yang diberikan harus diaktakan.

Hal berikutnya yang perlu diperiksa adalah kurangnya klaim di apartemen. Untuk ini, perlu untuk memesan sertifikat dari register negara kesatuan di cabang Rosreestr atau Pusat Multifungsi. Pesanannya menyediakan pembayaran tugas negara. Sertifikat tersebut berisi informasi yang dapat dipercaya tentang siapa yang memiliki apartemen, satu atau beberapa di antaranya, dan apakah properti ini telah berselisih selama tiga tahun terakhir. Jika ada perselisihan, Anda harus meminta pemilik dokumen tentang keputusan pengadilan untuk mencari tahu siapa yang mendukungnya.

Kondisi wajib

Ketika bertanya-tanya bagaimana cara membeli apartemen, prosedur yang ditetapkan oleh hukum harus diperhatikan sehingga setelah menyelesaikan kontrak penjualan tidak ada alasan untuk menantangnya di pengadilan dan membatalkan transaksi. Agar tidak masuk ke dalam situasi yang tidak menyenangkan, ada baiknya memulai dengan syarat wajib, jika tidak diperhatikan, pembelian apartemen bisa dibatalkan. Anda harus memastikan bahwa:

Jika setidaknya salah satu syarat tidak terpenuhi, transaksi di pengadilan dinyatakan tidak valid.

Pertanyaan kertas

Ketika menjawab pertanyaan tentang bagaimana melakukan pembelian apartemen tanpa kesulitan lebih lanjut, perlu dicatat bahwa perlu dimulai dengan memeriksa dokumen-dokumen yang dimiliki oleh pemilik apartemen. Sekuritas tersebut meliputi:

Nama dokumen	Fitur
Sertifikat kepemilikan	Serta dokumen judul lainnya yang disebutkan di atas
Bantuan dari buku rumah	Tentang penghapusan penyewa dari pendaftaran
Ekstrak dari Biro Inventarisasi Teknis	Denah lantai dan data area
Ekstrak dari basis pendaftaran negara kesatuan	Karena tidak adanya beban di apartemen
Persetujuan tertulis dan disahkan dari pasangan kedua atau rekan pemilik lainnya untuk penjualan apartemen	Jika apartemen dianggap dibeli bersama
Persetujuan tertulis dari otoritas perwalian untuk menyimpulkan transaksi	Jika anak kecil terdaftar di area perumahan ini atau dia adalah co-pemilik, pemilik
Sertifikat dari apotik neurologis dan narcological	Untuk memastikan bahwa penjual kompeten
Kwitansi Penerimaan Negara	Itu dibayar oleh penjual

Pembaca yang budiman!

Artikel kami berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik. Jika Anda ingin tahu bagaimana menyelesaikan masalah khusus Anda, silakan hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan →

Cepat dan gratis!   Atau hubungi kami di telepon (sekitar jam):

Apa yang harus dicari dalam dokumen

Hal pertama yang harus Anda perhatikan ketika memeriksa dokumen secara lebih rinci adalah paspor penjual. Anda dapat mengambil data paspor Anda untuk menghubungi Layanan Migrasi Federal dan memastikan itu adalah dokumen asli. Penting untuk memeriksa validitas paspor, apakah itu diubah tepat waktu, apakah seri, nomor dan prasasti pada segel bertepatan dengan unit yang meletakkannya, serta apakah semua tanda air ada di halaman.

Ketika penjual adalah warga negara kecil, izin tertulis dari orang tua atau wali dikeluarkan untuk penjualan apartemen. Orang tua atau wali juga akan menandatangani dokumen untuk anak itu, tetapi jika anak itu berusia empat belas tahun, maka tanda tangan itu adalah miliknya. Jika orang tua angkat bertindak sebagai pengganti orang tua, Anda harus meminta keputusan pengadilan.

Jika proxy bertindak sebagai ganti pemilik, ia harus memiliki surat kuasa yang diaktakan. Ini harus diperiksa dengan cermat. Ini harus menyebutkan pengalihan kekuasaan untuk penjualan perumahan, penandatanganan perjanjian, akta transfer, penerimaan dana dan pendaftaran transaksi di cabang Rosreestr.

Transaksi perizinan

Melakukan transaksi pembelian dan penjualan apartemen menyediakan kehadiran pribadi para pihak saat menandatangani dan mendaftarkan kontrak. Dalam hal ketidakmungkinan kehadiran pribadi penjual atau pembeli, wakil harus berada di tempatnya. Setiap peserta harus memiliki paspor dengannya. Dianjurkan untuk mengundang notaris untuk menyelesaikan kontrak penjualan, yang akan memeriksa semua dokumen dan menjadi jaminan legalitas transaksi.

Aplikasi untuk pendaftaran kontrak dibuat di hadapan karyawan penerima Rosreestr. Dokumen yang diperlukan harus dilampirkan pada aplikasi. Setelah memeriksa semua kertas, karyawan yang bertanggung jawab wajib mendaftarkan aplikasi dan memberikan tanda terima kepada peserta dalam tanda terima mereka, setelah itu batas waktu dapat ditentukan kapan dimungkinkan untuk mengambil sertifikat kepemilikan dan dokumen.

Sebelum pembeli menerima sertifikatnya, penjual harus menghapus dari pendaftaran semua penghuni yang terdaftar di apartemen dan mengosongkan ruang tamu. Ketika sebuah dokumen yang mengonfirmasi hak kepemilikan muncul di tangan pembeli, penjual tidak akan memiliki hubungan dengan properti ini, serta haknya.

Perhitungan keuangan

Perhitungan untuk pembelian apartemen melibatkan transfer dana baik sebelum penandatanganan dan penutupan kontrak penjualan, dan setelah itu, yang harus disebutkan dalam teks dokumen. Biasanya tanggal transfer dana adalah hari transaksi selesai, tetapi ini tidak perlu. Pembeli dan penjual dapat menegosiasikan tanggal apa pun yang nyaman bagi mereka.

Prosedur untuk mentransfer uang dapat terjadi sebagai berikut:

• Dalam bentuk tunai;
• Transfer bank;
• Menggunakan sel bank.

Transfer bank - mentransfer uang ke rekening bank penjual, di hadapannya. Sel bank paling sering digunakan dan merupakan cara teraman, karena pembeli di hadapan penjual memasukkan jumlah yang diperlukan ke dalamnya. Setelah itu, penjual dapat menyajikan perjanjian yang telah disepakati dengan bank, membuka sel sendiri dan menarik uang.

Pembaca yang budiman!

Cepat dan gratis!   Atau hubungi kami di telepon (sekitar jam).

Untuk membeli apartemen (termasuk yang disebut "sekunder"), pembeli mengumpulkan paket dokumen berikut:

1. Dokumen identitas. Ini bisa bukan hanya paspor, tetapi juga ID militer (bagi mereka yang melakukan wajib militer), akta kelahiran (untuk peserta dalam transaksi yang lebih muda dari 14 tahun). Jika pembelian dilakukan oleh orang yang berusia 14-18 tahun, Anda akan memerlukan paspor dan akta kelahiran.
2. Jika pembeli sudah menikah, Anda harus akta nikah.
3. Persetujuan pasangan   untuk membeli apartemen jika pembeli sudah menikah. Dokumen ini harus disertifikasi oleh notaris.

Jika pembelian dilakukan dalam hipotek, maka daftar dokumen jauh lebih besar. Penting untuk menyerahkan sertifikat yang mengkonfirmasi kelayakan finansial. Tetapi daftar persisnya tergantung pada bank yang menawarkan hipotek.

Penting juga untuk membuat surat kuasa di notaris, jika transaksi itu tidak dilakukan oleh pembeli sendiri, tetapi oleh wali amanat.

Pembelian apartemen harus didaftarkan pada otoritas negara, dokumen lain juga sedang dipersiapkan untuk proses ini:

• Kontrak penjualan.Ini dibuat dalam rangkap tiga: untuk penjual, pembeli dan otoritas pendaftaran. Ini harus berisi informasi berikut: tempat dan tanggal kompilasi, kewajiban para pihak (penjual mentransfer bangunan kepada pembeli, yang, pada gilirannya, membayar biaya apartemen), informasi tentang pendaftaran negara tentang hak penjual, tidak adanya orang yang terdaftar, dll.
• Aplikasi untuk pendaftaran negara.   Sampel aplikasi ada di situs web registri.
• Pembayaran bea negara.Itu dibayar oleh pembeli, dan hanya dokumen asli disediakan untuk layanan pendaftaran.
• Tindakan penerimaan tempat.Dokumen tersebut mengkonfirmasi proses pemindahan apartemen ke pembeli, tanpa itu kontrak penjualan dianggap lebih rendah.

Hanya ada satu peringatan. Pencatat juga perlu menyediakan dokumen untuk apartemen untuk mendaftarkan pembelian tempat tinggal:

• Ekstrak dari buku rumah. Ini menunjukkan semua orang yang terdaftar di objek penjualan.
• Paspor kadaster. Ini diperlukan hanya jika belum diserahkan ke layanan pendaftaran sebelumnya.
• Persetujuan untuk transaksi pasangan dari penjual. Dokumen ini harus dieksekusi pada formulir khusus.

Semua dokumen ini harus dikumpulkan oleh pembeli dan penjual untuk menyelesaikan pembelian apartemen.

Apa itu tanda terima dan mengapa itu diperlukan?

Tanda terima adalah dokumen yang mengkonfirmasi fakta hukum tertentu. Untuk pembeli, ini adalah penjamin transaksi, memberikan ketenangan pikiran dan membantu mempertahankan hak-hak mereka di pengadilan, jika perlu.

Pihak-pihak yang menandatangani tanda terima memikul kewajiban tertentu. Pembeli melakukan   membayar biaya perumahan secara penuh, dan penjual memindahkan apartemen.

Prosedur pendaftaran sama sekali tidak mengkonfirmasi fakta pembayaran, penjual secara teoritis dapat mengakhiri kontrak. Agar pembeli dapat menghindari ini, tanda terima disusun.

Dokumen dieksekusi dalam bentuk bebas, tidak ada persyaratan yang jelas untuk itu. Agar tanda terima memenuhi fungsinya, perlu untuk memperhatikan isinya. Data berikut harus ada dalam dokumen:

• Nama dokumen.Kwitansi harus memiliki nama. Misalnya, "Tanda terima pembayaran uang muka untuk pembelian apartemen".
• Definisi para pihak.Dokumen harus secara jelas menentukan siapa pembeli dan penjual, menunjukkan data kedua belah pihak. Jika ada beberapa pemilik rumah, maka semuanya akan muncul pada tanda terima, yang berarti bahwa mereka setuju dengan transaksi pembelian dan penjualan dan hadir pada saat transfer uang.
• Data kontrak.Ini adalah dokumen dari mana kewajiban untuk mentransfer uang muncul. Kwitansi juga perlu menunjukkan properti dan alamatnya, sehingga jika perlu, perumahan dapat diidentifikasi.
• Jumlah transaksi.Jumlah yang ditransfer ke pembeli dan mata uang tempat perhitungan dilakukan ditunjukkan.
• Penugasan dana yang ditransfer.Dokumen harus menunjukkan pembayaran apa yang dilakukan pembeli (pembayaran di muka, pembayaran penuh apartemen, pembayaran akhir, dll.).

Ketika tanda terima dibuat, penjual harus mencantumkan tanggal dan tanda tangan. Penting untuk mencocokkan tanda tangan di paspor. Hanya setelah tanda terima ini menjadi dokumen lengkap.

Saat menyusun tanda terima, Anda harus mengingat tiga aturan:

Pembeli harus memberi perhatian besar pada pembuatan tanda terima. Ini akan melindungi dari tindakan penipuan oleh penjual dan kehilangan dana yang cukup besar. Contoh sampel (formulir) tanda terima saat membeli apartemen yang dapat Anda unduh dari kami di.

Pertanyaan saat membeli apartemen

Untuk melindungi transaksi dan menghindari masalah setelah penyelesaiannya, di samping dokumen-dokumen yang diperlukan, disarankan untuk mendapatkan pertanyaan-pertanyaan berikut:

1. Sertifikat tidak adanya hutang. Penjual harus membuktikan bahwa tidak ada hutang sewa dan pajak.
2. Akun keuangan dan pribadi. Dia juga diambil oleh pemilik perumahan di EIRC. Dokumen ini menunjukkan data di tempat: area, pemilik dan semua yang terdaftar.
3. Bantuan dari IPA. Beberapa penjual menganggap prosedur ini memalukan, tetapi bagi pembeli ini adalah cara lain untuk melakukan lindung nilai. Jika penjual memiliki SIM, Anda dapat membuat salinannya, Anda tidak perlu menghubungi apotek neuropsikiatri. Sertifikat ini diperlukan untuk membuktikan kompetensi dan kewarasan penjual pada saat transaksi.

Aplikasi untuk pembelian apartemen

  Aplikasi harus dilampirkan pada paket dokumen untuk mendaftarkan pembelian apartemen. Ini ditulis sesuai dengan model, yang menunjukkan nama, alamat pendaftaran, data apartemen yang dibeli (alamat, jumlah kamar, ruang tamu), cantumkan tanggal dan tanda tangan. Jika terdaftar di apartemen anak-anak kecil, Anda harus mendapatkan izin dari otoritas perwalian untuk transaksi dan mencatat ini dalam sebuah pernyataan. Penjual harus menunjukkan alamat pendaftaran baru mereka.

Penting untuk mengatur dan pernyataan dari pasangan   atas persetujuan pembelian apartemen. Dalam dokumen ini, suami atau istri pembeli harus menunjukkan nama mereka, tanggal aplikasi, alamat pendaftaran dan persetujuan tertulis untuk membeli rumah.

Sebelum membeli apartemen dan menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan, Anda perlu mempelajari properti dengan cermat, mengumpulkan dokumen yang diperlukan, dan memeriksa data yang diberikan oleh penjual. Prosedur ini dapat dilakukan secara independen atau dipercayakan kepada spesialis. Penting untuk diingat bahwa Anda tidak dapat mengabaikan persiapan dokumen yang mengkonfirmasi fakta transfer uang dan menyelesaikan transaksi, jika tidak, risiko menjadi korban scammer akan meningkat.

Jika Anda berpikir untuk menjual apartemen dalam waktu dekat, sekarang adalah waktu yang tepat untuk mulai mengumpulkan dokumen untuk transaksi.

Ini akan memungkinkan Anda, segera setelah ada pembeli, segera mendaftarkan transaksi dan segera menerima uang tunai.

Dan pembeli, sebagai aturan, tidak benar-benar suka menunggu sampai pemilik mengumpulkan semua kertas yang diperlukan. Oleh karena itu, Anda harus lengkap dan tahu dokumen apa yang diperlukan untuk menjual apartemen.

Kita akan berbicara tentang dokumen apa yang diperlukan untuk membeli dan menjual apartemen, di mana mendapatkannya dan berapa biayanya, dalam artikel ini.

Pertimbangkan dokumen apa yang diperlukan untuk menjual apartemen. Nuansa pertama yang harus Anda perhatikan adalah masa berlaku banyak dokumen.

Sekitar setengah dari standar yang ditetapkan adalah abadi, sebagian harus diterima beberapa minggu sebelum transaksi, sebagian - berlaku sekitar tiga bulan.

Agar tidak menjalankan instance sepuluh kali, pernyataan dengan periode validitas terbatas disarankan untuk segera dilakukan sebelum memasukkan transaksi.

Tetapi semuanya akan tergantung pada pembeli: seseorang akan setuju untuk melihat ekstrak dari buku rumah pada transaksi, dan seseorang dapat memintanya bahkan pada tahap membuat keputusan pembelian.

Daftar dokumen untuk penjualan apartemen:

1. Paspor pemilik rumah   (atau semua pemilik jika apartemen itu milik lebih dari satu pemilik). Asli, valid, tanpa tanda asing yang dapat menjadikannya tidak valid.
2. Dokumen menegaskan dasar untuk munculnya kepemilikan perumahan.   Ini adalah: surat wasiat, sertifikat warisan, perjanjian tentang privatisasi perumahan, hadiah, barter, penjualan.
3. Sertifikat kepemilikan.   Jika Anda tidak menerimanya saat mendaftar transaksi, atau Anda kehilangan itu, Anda harus mengembalikannya. Sumbangan yang tidak terdaftar atau transaksi warisan tidak akan memungkinkan Anda untuk membuang daerah tersebut, karena sebenarnya Anda bukan pemiliknya.
4. Paspor kadaster apartemen.   Ini berisi informasi tentang nilai kadaster objek, rencana apartemen, data rekamannya, dan nomor kadaster. Anda dapat memesan ekstrak di Rosreestr: online (informasi) atau dalam bentuk kertas dengan segel (diperlukan untuk transaksi).
5. Paspor dan penjelasan teknis.   Tidak diperlukan secara langsung untuk transaksi, tetapi perlu ketika berkomunikasi dengan pembeli. Mencerminkan semua pembangunan kembali, jika ada, dan legitimasi mereka.
6. Sertifikat dari layanan pajak.Mengonfirmasi tidak adanya utang pajak properti.
7. Pertanyaan dari perumahan dan layanan komunal dan perusahaan manajemen.   Konfirmasikan tidak adanya hutang untuk utilitas (listrik, gas, air, telepon, sewa).
8. Pernyataan akun pribadi apartemen.   Ini menegaskan tidak adanya utang untuk disewa, ternyata di departemen akuntansi perumahan dan layanan komunal. Harus disertifikasi oleh kepala (tanda tangan dan meterai). Tidak valid tanpa ini.
9. Ekstrak dari buku rumah. Memberikan informasi tentang semua orang yang terdaftar di apartemen. Sebelum transaksi penjualan, semua orang yang terdaftar di area tersebut harus dihapuskan. Ini dilakukan hanya setelah pembayaran di muka dilakukan oleh pembeli. Anda tidak boleh menulis lebih awal, terutama karena transaksi cenderung pecah.
10. Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu.Menunjukkan "sejarah" apartemen: perubahan kepemilikan, kehadiran, pemindahan atau tidak adanya penghalang.
11. Persetujuan dari pasangan untuk transaksi yang disahkan oleh notaris.Diperlukan jika apartemen dibeli dalam pernikahan. Bahkan jika Anda bercerai, Anda akan membutuhkannya. Tidak diperlukan jika apartemen diterima sebagai hadiah, ditransfer oleh kehendak atau warisan, serta dengan adanya kontrak pernikahan antara pasangan.
12. Persetujuan dari wali dan otoritas perwalian untuk transaksi.   Diperlukan jika pemilik rumah atau salah satu pemiliknya masih di bawah umur.
13. Bantuan dari klinik neuropsikiatrik dan narcological.   Konfirmasi kecukupan dan kapasitas hukum penjual. Biasanya diperlukan untuk transaksi hipotek atau jika pembeli memiliki keraguan. Surat izin mengemudi biasa mungkin cocok untuknya. Jika sertifikat diperlukan, maka itu dipesan berdasarkan pembayaran di apotik yang ditentukan.

Ini adalah daftar utama dokumen yang akan Anda perlukan dalam transaksi disposisi.

Penjualan apartemen untuk uang tunai

Sekarang mari kita bicara lebih banyak tentang opsi penjualan perumahan, dan dokumen tambahan yang mungkin diperlukan untuk ini.

Ketika menjual rumah secara tunai, penjual akan memerlukan dokumen sesuai dengan daftar di atas, dan secara langsung kontrak penjualan. Jika uang muka untuk perumahan telah dibuat, maka tanda terima pada transfer uang muka.

Perjanjian tentang prosedur penyelesaian juga dibuat langsung pada transaksi.

Penjual dapat meminta pembayaran penuh saat menandatangani dokumen, atau menerima dana setelah registrasi resmi atas pengalihan kepemilikan. Dalam kasus terakhir, uang biasanya ditempatkan di sel bank yang disewa oleh pembeli.

Untuk dokumen di atas perlu melampirkan sewa. Dimungkinkan untuk mendapatkan akses ke uang setelah penjual dan pembeli tiba di bank dan memberikan dokumen yang memungkinkan akses ke dana. Ini biasanya sertifikat kepemilikan yang dikeluarkan atas nama pembeli.

Jika penyelesaian dilakukan pada hari penandatanganan kontrak, masukkan klausa tentang prosedur pengembalian dana jika transaksi tidak terdaftar karena alasan tertentu.

Menjual apartemen dengan hipotek

Ketika transaksi hipotek biasanya diperlukan untuk mengumpulkan daftar dokumen yang paling mengesankan.

Tanpa mereka, bank tidak akan membiarkan para pihak untuk melakukan transaksi.

Selain paket standar dokumen, makalah berikut akan diperlukan:

• Bantuan tentang estimasi nilai properti. Sebagai aturan, pembeli membayar untuk penilaian, tetapi itu adalah bagian Anda untuk memberikan kepada penilai akses ke apartemen pada waktu yang ditentukan. Ingatlah bahwa nilai estimasi properti mungkin berbeda dari yang Anda tetapkan selama penjualan.
• Sertifikat dari PDN dan ND (apotik neuropsikiatrik dan narcologis). Dalam transaksi hipotek, sangat diperlukan untuk disajikan, karena ini merupakan persyaratan bank.
• Kontrak asuransi real estat. Asuransi dibayarkan oleh pembeli segera sebelum memasuki transaksi. Biasanya ini adalah asuransi risiko kehilangan kepemilikan dan kerusakan pada perumahan.
• Kontrak pernikahan. Jika Anda sudah menikah, dan apartemen itu dibeli oleh Anda selama periode ini. Diserahkan berdasarkan ketersediaan.

Jika bank membutuhkan dokumen tambahan pada objek, maka setelah pembeli menerima persetujuan, ia akan diberikan daftar kertas yang akan dikumpulkan.

Terserah padanya untuk bernavigasi ketika membentuk paket dokumen untuk suatu kesepakatan.

Penjualan sebagian perumahan

Dalam transaksi penjualan saham real estat, daftar standar dokumen yang diberikan di atas juga diperlukan.

Selain itu, penjual akan meminta persetujuan dari pemilik bersama untuk menjual saham dan pengabaian resmi atas hak preemptive untuk membeli. Tanpa dokumen-dokumen ini, transaksi tidak akan didaftarkan.

Membeli properti untuk penduduk Rusia biasa penuh dengan kesulitan. Masalah dimulai dari tahap pertama - memilih apartemen yang memenuhi kebutuhan dan kemungkinan. Meskipun pertumbuhan cepat bangunan baru, perumahan yang terjangkau masih kekurangan pasokan. Secara alami, pembeli potensial memiliki keraguan yang luar biasa: di mana pilihan tempat tinggal - primer atau sekunder?

Pada artikel ini, kami akan menjelaskan fitur-fitur memperoleh "sekunder". Mari kita mulai dengan nuansa yang perlu Anda perhatikan ketika memeriksa ruang tamu sekunder, dan akhiri dengan dukungan dokumenter untuk transaksi.

Membeli apartemen di pasar sekunder

  Jadi, Anda memilih yang kedua. Keuntungannya: Anda segera menjadi pemilik properti yang sudah jadi, Anda sendiri yang memilih infrastruktur area tempat tinggal masa depan yang memadai untuk keadaan Anda, tetangga yang memadai, bahkan menerima jumlah tabungan yang lumayan dibandingkan dengan opsi "remake". Dan yang paling penting - Anda dapat segera pindah!

Ada juga kelemahannya. Apakah mungkin untuk meramalkan semua "arus bawah" dari akuisisi semacam itu? Jawaban para ahli tegas: itu mungkin, tetapi hanya setelah memperoleh saran yang kompeten. Dan yang pertama dari mereka - tidak pernah membuat kesepakatan tanpa pemeriksaan menyeluruh atas properti.

Sorotan dari pemeriksaan pendahuluan atas objek yang dipilih

Kriteria dan prioritas dalam menilai kelebihan atau kekurangan masing-masing memiliki sendiri, sehingga harus dipandu oleh indikator obyektif, yang ditunjukkan oleh para ahli. Saat membeli rumah di pasar sekunder, ikuti rencana yang biasanya diikuti oleh para profesional berpengalaman.

Pastikan untuk mempelajari sejarah apartemen sebelum membeli.

Inspeksi eksternal

  Lebih baik untuk mulai berkenalan dengan pemeriksaan area lokal dan kondisi umum rumah:

• Perhatikan perbaikan halamanyaitu, keberadaan anak-anak dan lapangan olahraga, lansekap, bangku yang nyaman, ruang parkir, pagar, perawatan dan kebersihan.
  Pandangan yang terbengkalai, kotoran dan sampah dapat berfungsi sebagai bukti tidak langsung tentang siapa Anda harus tinggal dan berkomunikasi dengan, dan banyak yang akan dikatakan tentang manajer lalai.
• Rumah-rumah tua seringkali dalam kondisi buruk. Lihatlah penampilannya: apakah ada retakan di dinding, balkon yang hancur.
• Jelajahi teras di dalam: kondisi tangga, saluran sampah. Pastikan lift berfungsi, jika ada kebocoran dari atap yang bocor.
• Mengobrol dengan penduduk, dan cari tahu sudah berapa lama penggantian komunikasi rumah biasa.

Inspeksi langsung apartemen

Ini dilakukan secara bertahap dan melibatkan urutan tindakan berikut:

Inspeksi metodis, langkah demi langkah, akan mengungkapkan kekurangan yang jelas dan tersembunyi, yang akan membantu mengurangi harga pembelian dan melindungi dari masalah setelah memasuki rumah baru.

Sangat menyenangkan untuk mengundang para profesional berpengalaman dengan Anda yang dapat menilai kualitas pipa ledeng, kebenaran kabel listrik dan komunikasi penghubung, jumlah penghapusan kekurangan yang diidentifikasi. Lebih baik lagi, buat pemeriksaan independen resmi atas kondisi teknis apartemen atau minta dari penjual.

Jangan lupa: saat melakukan pembelian serius, Anda tidak bisa menutup mata terhadap kerugian nyata. Tawar-menawar atau cari opsi investasi yang layak.

Kesimpulan dari kontrak awal

Jadi, opsi dipilih dan sekarang saatnya untuk memperbaikinya sendiri. Transfer sebagian dari jumlah ke akun penjual untuk pembelian di masa mendatang harus didokumentasikan, jika tidak, dalam hal transaksi gagal, uang ini mungkin hilang untuk Anda. Karena itu disimpulkan. Poin-poin berikut ditunjukkan di dalamnya:

1. Rincian paspor dan kontak orangmelakukan transaksi (penjual dan pembeli), alamat lokasi sebenarnya.
2. Alamat dan deskripsi apartemen, dimana uang muka (setoran) dibayarkan.
3. Batas waktu untuk menyelesaikan transaksi dan menandatangani kontrak   penjualan.
4. Harga pembelian   dengan mempertimbangkan pembayaran komisi dan larangan perubahannya.
5. Jumlah Muka   (setoran). Saat melakukan pembayaran di muka adalah.
6. Istilah depositojika transaksi tidak terjadi karena kesalahan penjual.
7. Periode Pelepasan Apartemen: penghapusan penduduk dari pendaftaran dan pembersihan barang-barang pribadi.

Pembayaran di muka dan deposit berbeda dengan metode pengembalian ke pembeli: deposit dibayar dalam ukuran ganda.

Transfer deposit harus dicatat dalam tanda terima dari pembeli.

Dokumen wajib saat membeli apartemen sekunder

  Tugas penting lain yang masih harus dipecahkan oleh pembeli adalah verifikasi dokumen untuk transaksi pembelian dan penjualan. Semua harus asli:

Mari kita membahas dokumen-dokumen judul secara lebih rinci. Ini adalah kontrak hadiah, warisan (wasiat), jual beli. Formulir pengalihan hak penting untuk menentukan kisaran dokumen tambahan.

• Berdasarkan warisan. Persetujuan tertulis dari ahli waris lainnya, jika ada, diperlukan.
• Di bawah perjanjian hadiah. Hak semacam itu dapat diasingkan oleh donor jika terjadi kerusakan substansial pada properti. Informasi tentang cara mengeluarkan sertifikat hadiah untuk apartemen dengan benar

Dokumen ketika membeli apartemen sangat penting. Tanpa paket dokumentasi yang disiapkan dengan hati-hati, tidak mungkin melakukan transaksi secara legal. Kesalahan apa pun dalam dokumentasi di masa mendatang dapat menjadi alasan untuk menantang legalitas penjualan.

Membeli apartemen di pasar sekunder

Jika Anda telah memilih apartemen, maka masuk akal untuk menyimpulkan dengan penjual kontrak awal penjualan dan melakukan deposit. Ini akan menyelamatkan Anda dari risiko kehilangan properti ini karena pembeli yang lebih efisien, karena jika tidak, penjual wajib mengembalikan tidak hanya deposit, tetapi juga membayar denda.

Persyaratan penting dari kontrak pendahuluan tersebut adalah:

1. Data paspor semua peserta dalam penjualan.
2. Alamat aktual dari masing-masing pihak.
3. Deskripsi akurat tentang karakteristik dan alamat apartemen.
4. Periode di mana kontrak penjualan utama harus ditandatangani.
5. Harga pembelian dan ukuran deposit.
6. Periode di mana penjual berkewajiban mengembalikan uang jaminan jika transaksi tidak dilakukan, serta penalti.
7. Periode di mana penjual diminta untuk menulis semua penyewa dari apartemen dan mengambil propertinya.

Daftar utama dokumentasi yang diperlukan untuk menyimpulkan kontrak utama penjualan apartemen di pasar sekunder meliputi:

1. Pedagang itu sendiri. Dia biasanya dipercaya menjadi pengacara atau makelar. Dokumen ini kemudian diserahkan ke Layanan Registrasi Federal untuk pendaftaran.
2. Paspor para pihak.
3. Ekstrak dari Unified State Register yang mengonfirmasi kepemilikan penjual atas apartemen. Ini menunjukkan pemilik, area apartemen dan alamatnya, serta sitaan (misalnya, apartemen dijaminkan ke bank karena hipotek).
4. Sertifikat tidak adanya utang untuk pembayaran perumahan dan layanan komunal.
5. Sertifikat tidak ada tunggakan pajak.
6. Paspor teknis.
7. Buku rumah. Idealnya, pada saat transaksi, apartemen tidak boleh memiliki orang yang terdaftar. Dan jika ada, Anda harus memastikan bahwa tidak ada halangan untuk keluarnya mereka.
8. Izin otoritas perwalian untuk transaksi jika anak di bawah umur terdaftar di apartemen (atau co-pemilik).
9. Dokumen atas dasar di mana pemilik menerima hak untuk apartemen ini (akta pembelian, wasiat, akta hadiah, dll).

Membeli gedung baru

Bahkan sebelum membeli rumah yang sedang dibangun, pemegang saham masa depan harus memastikan bahwa perusahaan pengembang memiliki dokumentasi berikut:

1. Kontrak investasi. Ini menyatakan di dalamnya: berapa banyak apartemen akan di rumah, siapa pembeli, berapa banyak apartemen saat ini kosong.
2. Deklarasi proyek. Itu tentu memiliki rencana untuk lokasi masa depan semua apartemen di lantai, serta objek infrastruktur internal dan eksternal.
3. Dokumen teknis. Mereka mencerminkan informasi tentang fondasi struktur, utilitas.
4. Izin membangun. Di sini sangat perlu untuk memeriksa dengan seksama - kepada siapa dikeluarkan: apakah dengan badan hukum dengan siapa Anda menegosiasikan pembelian gedung baru.

Karena bangunan bertingkat tinggi tidak menggantung di udara, tetapi sedang dibangun di atas sebidang tanah tertentu, ada baiknya bertanya tentang masalah tanah yang diberikan kepada hak-hak pembangun. Dia mungkin memiliki: kontrak untuk pembelian tanah untuk pengembangan, atau perjanjian sewa jangka panjang dengan pemerintah kota setempat.

Jika rumah sudah dibangun kembali dan bahkan dioperasikan, maka pembeli harus memeriksa dokumen-dokumen berikut:

1. Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu yang mengonfirmasikan bahwa pengembang memiliki hak atas perjanjian sewa atau tanah ini.
2. Denah bangunan dan penjelasannya.
3. Perjanjian untuk penjualan apartemen kepada pembeli yang tertarik.
4. Ekstrak dari register, mengkonfirmasikan keberadaan badan hukum ini.
5. Sertifikat penerimaan apartemen di gedung baru.

Segera setelah pengembang memiliki semua dokumen secara berurutan, Anda dapat melanjutkan ke transaksi, dengan perbedaan bahwa penjual bukan individu, tetapi badan hukum, jadi alih-alih paspor, itu menunjukkan sertifikat pendaftarannya.

Membeli apartemen di hipotek

Perbedaan utama antara pembelian dan penjualan apartemen menjadi hipotek adalah kurangnya jumlah yang diperlukan dari pembeli. Kekurangan ditutupi oleh dana pinjaman bank, yang menerima perumahan yang diperoleh sebagai jaminan. Dari saat menyimpulkan perjanjian pinjaman (perjanjian hipotek), apartemen dijaminkan ke bank, sehingga pembeli menjadi pemilik dengan batasan sampai ia benar-benar membayar utang kepada bank kreditor.

Untuk mengandalkan persetujuan aplikasi untuk pinjaman hipotek, peminjam yang akan datang harus menyiapkan terlebih dahulu seluruh paket dokumen yang mengonfirmasi keandalan dan solvabilitasnya:

1. Salinan paspor, tempat pendaftaran permanen ditempel di tempat ini.
2. Sertifikat dari tempat kerja, yang mengkonfirmasi pekerjaan resmi untuk jangka waktu 6 bulan atau lebih, serta ukuran upah bulanan.
3. Sejarah kredit positif. Dalam hal ini, lebih baik untuk menunjukkan bahwa pinjaman yang sebelumnya dikeluarkan dilunasi tepat waktu tanpa penalti.
4. Sertifikat dari apotek neuropsikiatrik yang mengkonfirmasi kapasitas hukum Anda.
5. Surat keterangan dari Departemen Dalam Negeri tentang tidak adanya catatan kriminal.
6. Laki-laki menunjukkan kartu militer, karena ketidakhadirannya merupakan dasar untuk menolak mengeluarkan pinjaman hipotek. Pada saat yang sama, mereka yang menerima penundaan karena alasan yang baik juga tidak menikmati kepercayaan dari bank.
7. Jika co-peminjam atau penjamin terlibat, maka untuk masing-masing dari mereka perlu menyiapkan paket dokumen yang sama.

Ini tidak semua yang diperlukan untuk disampaikan kepada bank untuk persetujuan pinjaman hipotek. Jadi, jika Anda memutuskan untuk membeli apartemen dari pengembang yang tidak termasuk dalam daftar terakreditasi oleh bank ini, maka keandalannya harus dibuktikan dengan dokumen-dokumen berikut:

1. Periode di mana organisasi konstruksi ini berhasil beroperasi di pasar. Perbankan membutuhkan setidaknya 5 tahun.
2. Sertifikat kepatuhan dengan perkiraan standar stabilitas keuangan (disusun sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 214).
3. Tidak ada keterlambatan pengiriman jalur konstruksi untuk waktu yang telah berlalu.
4. Kehadiran beberapa (lebih dari 2-3) berhasil dimasukkan ke dalam operasi objek real estat.
5. Sertifikat tidak adanya prosedur kebangkrutan yang diprakarsai atau keputusan likuidasi.

Untuk menyelesaikan transaksi hipotek, peminjam harus mengumpulkan beberapa dokumen tambahan dan menyerahkannya kepada bank:

1. Kontrak asuransi. Beberapa bank memerlukan asuransi jiwa dan kesehatan peminjam, agar tidak berisiko kehilangan uang karena penyakitnya atau kematiannya. Tetapi daftar klaim asuransi bisa jauh lebih luas. Jadi, Undang-Undang Federal No. 214 mengharuskan mengasuransikan fasilitas hipotek.
2. Peringkat. Bank harus tahu persis berapa banyak apartemen ini saat ini di pasar real estat. Penilaian hanya dapat dilakukan oleh perusahaan yang merupakan anggota SRO.
3. Konfirmasi solvabilitas. Ini bisa berupa data tentang keberadaan tabungan di rekening di bank, tanda terima dari penjualan hak cipta, pembayaran tunjangan, dll.

Transaksi pembelian dan penjualan hipotek jauh lebih kompleks dan dalam jumlah dokumentasi, karena sebenarnya tidak ada dua peserta (pembeli dan penjual), tetapi tiga - karena bank juga berpartisipasi, dan jika peminjam tidak dapat membayar utang, itu akan menjadi bank yang akan mentransfer hak. kepemilikan apartemen ini.