Sergej Sobyanin objasnio je kako će prevareni vlasnici udjela dobiti svoje stanove. Andrei Vorobyov priznao nemogućnost rješavanja problema dioničara Uredba vlade o prevarljenim dioničarima

Regije će izraditi "mape puta" za rješavanje problema i podnositi izvještaje Ministarstvu graditeljstva na tromjesečnoj osnovi.

Regionalne vlasti izvijestit će Ministarstvo građevinarstva o rješavanju problema razmaženih vlasnika udjela. Odgovarajući nalog potpisao je premijer Dmitrij Medvedev. Guverneri će morati podnositi izvješća tromjesečno, a pokazatelj omjera broja ugovora o udjelu u problematičnim objektima i ukupnog broja ugovora uzet će se u obzir prilikom ocjene učinkovitosti regionalnih vlasti. Zauzvrat, Ministarstvo graditeljstva će jednom kvartalno slati izvješća vladi, rekao je šef odjela Mihail Men.

Obveza vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije da izvještavaju o rješenju problema prevarenih vlasnika udjela utvrđena je naredbom vlade broj 1063-r, koju je 26. svibnja potpisao premijer Dmitrij Medvedev. Prema dokumentu, regije bi trebale do 1. kolovoza izraditi planove („mape puta“) rada u ovom smjeru prema odobrenom obrascu. Plan bi trebao sadržavati popis problematičnih objekata, broj zavedenih vlasnika udjela i popis beskrupuloznih tvrtki. Također, lokalne vlasti trebaju navesti koje mjere zakonodavne, organizacijske i financijske prirode planiraju poduzeti i koji se rezultati od toga očekuju. Zamjenici guvernera imenovani su odgovornim za provedbu plana puta.

Prema uredbi, izvještaji o napretku i ažurirani planovi trebaju se slati Ministarstvu graditeljstva na tromjesečnoj osnovi. Odjel je odgovoran za praćenje provedbe „mapa puta“ i izvješćivanje vlade o tome kako regije olakšavaju položaj vlasnika udjela.

Radeći na problematičnim objektima ocjenjivat će profesionalnost regionalnih vlasti. Prema ministru građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije, Mihaelu Menu, Izvestia na Međunarodnom ekonomskom forumu u Sankt Peterburgu, omjer broja ugovora o udjelu u problematičnim objektima i ukupnog broja ugovora uvršten je u popis pokazatelja za nadgledanje procesa u realnom sektoru gospodarstva, financijska, bankarska i socijalna sfera konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Prema njemu će se dalje ocjenjivati \u200b\u200bučinkovitost rada izvršnih tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Važno je da regionalne vlasti pooštre kontrolu nad uvjetima izgradnje kuća koje se postavljaju uz uključivanje sredstava građana, kao i provođenje mjera usmjerenih na obnavljanje prava prevarenih vlasnika udjela, "rekao je Mikhail Men.

Prema Ministarstvu graditeljstva, broj skrbi o djeci u problematičnim domovima od ukupnog broja takvih ugovora koji građani u prosjeku sklapaju je 5,43%. U nekim regijama ona prelazi 20%, a u nekim je regijama, naprotiv, ispod prosjeka.

Predsjednik Udruženja proizvođača programera u Moskvi, Andrey Puchkov, vjeruje da sudjelovanje vlasti subjekata u rješavanju problema može značajno poboljšati situaciju prevarenih ulagača u nekretnine u cijeloj zemlji.

Naše iskustvo s vladom moskovske regije potvrđuje da ako je regija aktivno uključena u sudbinu prevarenih dioničara, tada je problem riješen. U moskovskoj regiji počeli su se aktivno ulagati napori, a od 20 tisuća prevarenih ostalo je 5,5 tisuća. Mnogo ovisi o položaju lokalnih vlasti, primijeni li se ovaj pristup u cijeloj zemlji, naravno, pouzdanost tržišta će se povećati “, rekao je Andrey Puchkov.

Alexander Sidyakin, voditelj radne skupine predsjedništva Općeg vijeća Ujedinjene Rusije za zaštitu prava vlasnika udjela, rekao je da sada u zemlji postoji oko 900 problematičnih građevinskih projekata. Nazvao je ideju praćenja ispravnom i napomenuo da će se njezinim uvođenjem omogućiti "razumijevanje gdje vlada razrađuje sve što bi trebala".

Alexander Sidyakin napomenuo je da u velikom broju regija guverneri ne mogu ponuditi rješenje problema razmaženih vlasnika udjela u velikom broju objekata zbog nedostatka potrebnog iznosa sredstava u regionalnim proračunima.

1. siječnja 2017. u Rusiji je stvoren fond za naknadu za izgradnju. Fond je nastao "kako bi nadoknadio građanima gubitke i dovršio izgradnju objekata u slučaju da programeri ne ispune svoje obveze iz ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji".

Regionalne vlasti tromjesečno će izvještavati Ministarstvo građevinarstva o načinu na koji rješavaju problem obespravljenih dioničara. Odnos broja ugovora o udjelu u problematičnim objektima i ukupnog broja DDU-a uzet će se u obzir prilikom ocjene učinkovitosti regionalnih vlasti. Zauzvrat, Ministarstvo graditeljstva će kvartalno izvještavati vladu, rekao je šef odjela Mihail Men tijekom Međunarodnog ekonomskog foruma u Sankt Peterburgu.

Obveza vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije da izvještavaju o rješenju problema prevarenih vlasnika udjela utvrđena je naredbom vlade broj 1063-r, koju je 26. svibnja potpisao premijer Dmitrij Medvedev. Prema dokumentu, regije bi trebale do 1. kolovoza izraditi planove („mape puta“) rada u ovom smjeru prema odobrenom obrascu. Plan bi trebao sadržavati popise problematičnih objekata i nepoštenih tvrtki, statistiku prevaranih dioničara, te zakonodavne, organizacijske i financijske mjere koje regionalne vlasti planiraju poduzeti kako bi riješile problem. Zamjenici guvernera imenovani su odgovornim za provedbu plana puta.

Prema uredbi, izvještaji o napretku i ažurirani planovi trebaju se slati Ministarstvu graditeljstva na tromjesečnoj osnovi. Odjel je odgovoran za praćenje provedbe „mapa puta“ i izvješćivanje vlade o tome kako regije olakšavaju položaj vlasnika udjela. "Važno je da regionalne vlasti pooštre kontrolu nad uvjetima gradnje kuća koje se grade uz pomoć sredstava građana, kao i provođenje mjera usmjerenih na obnavljanje prava obespravljenih investitora u nekretnine", priopćila je tiskovna služba Ministarstva graditeljstva Mihail Me.

Prema ministarstvu, broj skrbi o djeci u problematičnim domovima od ukupnog broja takvih sporazuma koje građani prosječno zaključe u zemlji je 5,43%. U nekim regijama ona prelazi 20%, a u nekim je regijama, naprotiv, ispod prosjeka.

Predsjednik Udruženja proizvođača programera u Moskvi, Andrey Puchkov, vjeruje da sudjelovanje vlasti subjekata u rješavanju problema može značajno poboljšati situaciju prevarenih ulagača u nekretnine u cijeloj zemlji. „Naše iskustvo s vladom moskovske regije potvrđuje da ako je regija aktivno uključena u sudbinu zavedenih dioničara, tada je problem riješen. U moskovskoj regiji počeli su se aktivno ulagati napori, a od 20 tisuća prevarenih ostalo je 5,5 tisuća. Mnogo ovisi o položaju lokalnih vlasti, primijeni li se ovaj pristup u cijeloj zemlji, naravno, pouzdanost tržišta će se povećati “, citira Andrei Puchkov novine

26. siječnja u Državnoj dumi održan je okrugli stol na temu: "Problem obespravljenih vlasnika udjela: mjere za obnovu vladavine zakona, napredak u ispunjavanju uputa predsjednika Ruske Federacije." Događaju su nazočili koordinatori Javnog pokreta ruskih suinvestitora iz 27 regija zemlje. Sastanak je organizirala frakcija Komunističke partije u Državnoj dumi, a moderator mu je bio zamjenik Državne dume Valery Rashkin.

Osobni odgovor građanima zadržali su guverner oblasti Kirov Igor Vasiliev, zamjenici guvernera Vologdske i Čeljabinske regije Vitaly Tushinov i Sergey Shal, šefovi kontrolnih odjeljenja, uključujući državni nadzor nad gradnjom. Brojni regionalni čelnici, kao što su Volgograd, Lenjingrad, Saratov, Tomsk, Lipetsk, Yaroslavl, Penza i Amur, Perm i Krasnojarski teritorij, prkosno su ignorirali komunikaciju sa svojim investitorima u nekretnine. Međutim, istovremeno su u ovim regijama vlasti pokazale da su „primile signal“ brzim organiziranjem „lokalnih“ javnih rasprava i sastanaka radnih skupina uz sudjelovanje zavedenih građana.

Udobne fotelje na okruglom stolu zauzeli su predstavnici AHML-a, Ministarstva unutrašnjih poslova, Istražnog odbora, Savezne službe za nadzor financija, Ministarstva ekonomskog razvoja, Rosreestr, Savezne izvršne službe i Federalne agencije za upravljanje imovinom. Istina, mnogi od njih željeli su šutjeti i počeli su razgovarati tek nakon što ih je moderator sastanka Valery Rashkin „prisilio“ na dijalog. Nakon prezentacije svakog od regionalnih koordinatora, govorili su dužnosnici. Upravo su u tim trenucima, pod transkriptom, dali velikodušna obećanja da će poduzeti mjere za rješavanje problema dioničara u svojoj regiji ili regiji.

Glavni zahtjev sudionika sastanka bilo je usvajanje saveznog ciljanog programa za završetak izgradnje svih 935 dugoročnih građevinskih projekata zemlje do kraja 2019. godine. Izvori njegova financiranja u ovom slučaju mogu biti proračunski i izvanproračunski. Kako i na čiji račun će njihovo pitanje biti "zatvoreno" nije toliko važno za pogođene građane. Glavna stvar je pronaći učinkovito rješenje.

Lokalni dužnosnici izjavili su se u prilog saveznom pristupu koji su vlasnici dionica predložili za rješavanje problema u području zajedničke gradnje i time postali otvoreni protivnici stajalištu potpredsjednika vlade Igora Šuvalova. Podsjetimo, 31. ožujka 2017. na sastanku odbora Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije potpredsjednik vlade rekao je da savezni centar nema sredstava za rješavanje nagomilanih problema te da regionalne vlasti koje izravno kontaktiraju s programerima i izdaju građevinske dozvole trebaju biti odgovorne za prevarene vlasnike udjela u proteklim godinama. "Ako dopuste onima koji varaju, onda je tamo nešto nečisto", rekao je Šuvalov.

Govoreći na okruglom stolu, zamjenik predsjednika vlade Omske regije Sergej Frolov iskreno je izjavio da „bez saveznog financiranja nećemo dovršiti izgradnju kuće. Mi, regije, nećemo prikupljati ovaj novac. U proračun ubacimo tri milijarde u drugu polovicu godine, a sljedeće godine još šest. A tema je zatvorena. "

Moramo jasno i jasno reći: postoje 214 saveznih zakona. Pa neka radi. Vlasnici kamata patili su samo zbog činjenice da ovaj zakon ne djeluje. To je već razumljivo kao dvaput dva četiri. Već 14 godina ljudi su se nemjerno bacali po zemlji. Hvala Bogu da su svi živi od onih koji su vladali i usvojili ovaj zakon. Jeste li usvojili zakon? Ne radi Dakle, kaznite onoga koji je usvojio i potpisao ovaj zakon. Učinite one amandmane koji će djelovati, a zainteresovani će prestati biti pregovarački čip u političkim igrama. Pogrešno je reći da je regija kriva. Zakon je usvojen na saveznoj razini. A vi ne trebate tražiti "žrtveni jarac" pred općinom ili regijom, - takav je stav ukazao zamjenik pročelnika gradske uprave u Sočiju Ivan Bomberger.

Važno pitanje o kojem se raspravljalo bilo je provođenje regionalnih regulatornih tijela rasporeda rasporeda („mape puta“), koji propisuju mehanizam dovršetka za svaki od problematičnih građevinskih projekata. Nažalost, čak i za one dugoročne građevinske projekte za koje su izrađene takve „mape puta“, njihov je sadržaj često formalne prirode. U pravilu u njima nema jasnih i transparentnih odluka, a oni planiraju samo izvještaje saveznom ministarstvu. Prema Javnom pokretu suinvestitora Rusije, 56% smrznutih gradilišta u zemlji u načelu nema „mape puta“, a oko trećine objekata nije ni dobilo status problema. A ako je tako, onda na njima ne treba pronaći rješenja. 45% razvijenih rasporeda redovito probija rokove za provedbu predviđenih aktivnosti. Došlo je do anegdotskih slučajeva, kada, primjerice, službenici iz Adygee u svojim rasporedima navode kao konačni rezultat svog rada ne otkup stanova od strane građana, već "uklanjanje socijalne napetosti". Ispada da postoji ta ogromna vojska vođa ... Oni sami nisu zainteresirani za ljudske probleme.

Zainteresovani iz Vologdske oblasti Aleksej Timofejev iskoristio je dobru sliku kada je govorio o rasporedima nazivajući "mapu puta" slatkom pilulu za vlasnika interesa i formalnim odgovorom za Moskvu.

Plan može biti učinkovito sastavljen tako da djeluje, samo ako programer ili investitor imaju namjeru dovršiti ovaj objekt. Sada imamo veliki broj kaznenih slučajeva koji su pokrenuti protiv programera koji su počinili zločine. I neki su se građevinski projekti zaustavili jer je programer jednostavno "zatvorio". U tim je slučajevima nemoguće da investitor uđe u objekt u okviru važećeg zakonodavstva ", rekao je Pavel Koshkin, zamjenik voditelja odjela za građevinski nadzor administracije Krasnodarskog teritorija.

Nadalje, dužnosnik iz Krasnodara otvoreno se založio za korištenje sredstava kompenzacijskog fonda za rješavanje problema postojećih objekata. Ovom izjavom izmamio je pljesak publike. Tvrdnja Pavela Koshkina bila je sljedeća: sada je novac fonda zamrznut barem sljedeće dvije godine, jer je prije toga problematična situacija s novim objektima jednostavno nemoguća. A ljudima je sada potrebna pomoć.

Postoje problemi s pružanjem kompenzacijskih zemljišnih parcela u nekoliko regija. Pavel Koshkin napomenuo je da norme saveznog zakona 214 proturječe normama zakona o investicijskoj aktivnosti. Ovo je ozbiljna prepreka. Istovremeno, mnogi se predstavnici regionalnih vlasti žalili u svojim govorima da na njihovim teritorijima i u regijama nije bilo likvidiranih parcela za naknade. AHML se često opire darujući parče zemlje. Na to su se obratili pažnja, uključujući i dionike Kalinjingrada. Pravo mjesto je točno na ogradi gradilišta, ali „zlatno“ zemljište nalazi se uz saveznu autocestu. Odjel Plutnika s tim se ne želi dijeliti.

Niti jedna dugoročna izgradnja zemlje nema završenu građevinsku i financijsku stručnost. Ni savezna, ni regionalna vlast ne znaju točan iznos potreban za "zatvaranje" problema prevarenih dioničara jednom zauvijek.

Koncept "sklonosti" igračima na građevinskom tržištu nije transparentan. Ulazeći u smrznute prostore, programeri sanatorija ne znaju što će na kraju dobiti i hoće li birokratska braća iznenada promijeniti neformalna pravila igre.

Smatra se da je važno na zakonodavnoj razini utvrditi načelo formiranja "mapa puta" za problematične objekte, mehanizam njihove kontrole i postupak odgovornosti službenika. Inicijativne skupine zainteresiranih strana trebale bi biti uključene u pripremu rasporeda. No, kontrola izvršenja mora biti povjerena tijelima Ministarstva unutarnjih poslova i tužiteljstvu. Kad službenik shvati da je pod nadzorom tužitelja i ako se nešto dogodi, privede mu pravdu, stupanj njegove svijesti očito će se povećati.

Evgeni Kurbalov, suvlasnik LCD-a Nove Skandinavije iz Sankt Peterburga, nepristojno je izjavio da „mape puta“ postoje samo za izvještaj regionalnih vlasti saveznim vlastima. U gradu je izgubljena veza između predstavnika inicijativnih skupina i službenika. Potrebno je razviti mehanizam za lokalne menadžere koji će se prijavljivati \u200b\u200bvlasnicima udjela.

Prema Yulia Petrukhina, koordinatorica Javnog pokreta ruskih suinvestitora u moskovskoj regiji, „danas postoji nevoljkost tijela za provođenje zakona da otkrivaju zločinačke sheme. Stalno se povlače rokovi za istraživanje kaznenih slučajeva. To je potvrdilo 47% predstavnika 416 ispitanih objekata. Vlasnici kamata u svojim izjavama pišu o partnerskim kampanjama programera, o stvarnim korisnicima, o povlačenju sredstava i namjernom bankrotu. 60% dugoročnih građevinskih projekata je u stečaju. Međutim, rokovi za zločine u području zajedničke gradnje smanjeni su na pet godina. "

Ozlijeđena sudionica u izgradnji Pskovske regije, Irina Kirillova, govorila je o raširenoj shemi u regiji za kupnju stanova ne od graditelja, već od izvođača. U ovoj shemi neprestano bljesne najveći programer grupe LUG iz Pskovske regije, čiji je vlasnik Yan Luzin, bivši šef uprave Pskova, a sada zamjenik regionalne skupštine. Otac mu je bivši časnik FSB-a. "Odjednom" je poslovni čovjek raskinuo ugovor s izvođačem radova, a ljudi su izgubili stanove. Građani su se na lokalnoj razini prijavili svim vlastima, ali nisu dobili podršku. Samo je pristup saveznoj razini "magičan udarac" regionalnim vlastima. Tada je uz posredovanje guvernera Andreja Turchaka sklopljen trostrani ugovor između uprave Pskovske regije, programera i izvođača, koji je odredio mehanizam za probijanje zastoja. Međutim, nakon preseljenja Turčaka u Moskvu, svi su sporazumi otkazani. Situacija je kritična. Kazneni slučaj je zapravo zamrznut. Ljudi se plaše da ovaj problem izvedu iz regije.

Paradoksalni su bili govori nekih predstavnika vlasti. Dakle, guverner regije Kirov, Igor Vasiliev, iznenada je počeo govoriti o činjenici da bi "interakcija s vlasnicima kamata trebala biti dvosmjerna ulica" i pozvao ih na dijalog. Značajno je da iz nekog razloga nije počeo slušati izvedbu interesnih kuća na svom području i napustio je sastanak sat vremena nakon što je isti započeo. Evo ispao je "dvosmjerni promet". Zanimljivo je i da se Igor Vasiliev pojavio u Državnoj dumi odmah nakon masovnih žalbi ozlijeđenih građana regionalnoj vladi s izrazom nepovjerenja čelniku regije. Govoreći u svom govoru samo sa 192 prevarenih dioničara, guverner je iz nekog razloga "zaboravio" da na području Kirovske regije postoji već pedesetak problema. Samo je osam službeno priznato kao takvo. Međutim, to i ne čudi: stvarni brojevi za broj dotičnih vlasnika udjela i broj zamrznutih gradilišta u svakom od sastavnih entiteta Ruske Federacije u pravilu se podcjenjuju od dva do 10 puta.

Ne smijemo čekati milost. Imamo pravo tražiti, a ne pitati. A također ne bismo trebali hvaliti regionalne vlasti što su ispunile svoje izravne dužnosti “, rekla je Yana Vashanova, zajmodavka stambenog kompleksa Raduzhny iz Lenjingradske regije, u svom govoru.

Zamjenik ministra građevine i stanovanja i komunalnih poslova Ruske Federacije Nikita Stasishin, koji je obećao da će biti na tom događaju, „neočekivano“ i „na vrijeme“ odletio je u Iževsk kako bi se sastao s izaslanikom predsjednika u saveznoj oblasti Volge Mihailjem Babičem. Nije bilo odgovora na pitanje može li povjeriti prisutnost svojih podređenih, na primjer, voditeljica Odjela za stambenu politiku Olga Kornienko. Očito, izravan i iskren razgovor s vlasnicima interesa, koji predstavljaju trećinu regija zemlje, službenici nadležnog ministarstva jednostavno ne trebaju. Zar nije vrijeme da ti ljudi razmisle o tome da li su u skladu s njihovim položajem?

Ulagačima u nekretnine očito je da se aktualno vodstvo Ministarstva graditeljstva jednostavno bavi samoostvarivanjem PR-a, stvaranjem sirovih i nepotpunih "informacijskih sustava" i rezanjem vrpci ispred dugo izgrađenih kuća, ali nimalo ne nude uistinu učinkovita i gotova rješenja na području zajedničke gradnje. Kao što znate, "riba truli iz glave." Možda ima smisla predložiti rukovodstvu države listu kandidata za mjesto šefa nadležnog ministarstva? Očito je da u njega trebaju ući profesionalci koji su u stanju riješiti dugogodišnje socijalne probleme u građevinarstvu.

Šef radne skupine Državne dume za rješavanje problema sudionika u zajedničkoj izgradnji zamjenika iz Ujedinjene Rusije Nikolaja Nikolajeva također nije imao vremena za razgovor sa gotovo stotinu čelnika inicijativnih skupina interesnih grupa iz cijele države. Organizatorima je poslao "pristojno odbijanje" u kojem se aktivno hvalio sa sobom i svojim postignućima. Kako kažu, nećete se hvaliti ...

Prema dobroj napomeni Julije Petrukhine, „cjelokupni državni stroj ima za cilj stvaranje iluzije o radu. Umjesto da razgovaraju o vremenu prijenosa ključeva prevarenim vlasnicima udjela, izvještavaju predsjednika koliko je putnih karata pripremljeno i koliko je objekata mapirano. Ali ne prijavljuju koliko objekata nema statusni problem, koliko je rokova na planovima puta prepušteno. "

Rezolucija usvojena na kraju okruglog stola sadrži brojne temeljne zahtjeve, uključujući

• utvrditi financijsku odgovornost Ruske Federacije kao države prema sudionicima u zajedničkoj izgradnji u obliku državnog financiranja (sufinanciranja) graditelja sanatorija.
• Uvesti djelotvoran mehanizam za sanaciju građevinskih kampanja koje iz jednog ili drugog razloga nisu ispunile svoje obveze prema građanima analogno mehanizmu sanacije koji se široko koristi u bankarskom sektoru.
• Kao sastavni dio takve sheme predlaže se razmatranje stvaranja specijaliziranog (privatnog) državnog programera, čija će jedna od funkcija biti dovršenje izgradnje problematičnih objekata na tržištu, na teret proračunskih i izvanproračunskih sredstava.
• Regionalna izvršna tijela trebala bi osigurati izradu konačnog popisa (bazena) programera, sanatorija, čiji će se sudionici obvezati dovršiti problematične objekte u svakoj regiji zemlje.

Igor Assanov,

sjeverozapadna žarišta

Socijalni pokret ruskih vlasnika kamata

Država pomaže prevarenim vlasnicima udjela najmanje posljednjih deset godina. A sudeći po činjenici da opljačkani ljudi i dalje žele ono što žele, a na kraju dobivaju ono što im zakonodavac nudi, a ujedno se i dalje nadaju da će vlasti riješiti njihove probleme, vlada se uspješno nosi sa svojim zadatkom. Zemlja ima stabilnost i red.

Nakon 70 godina totalitarizma, ruski građani, u kojima je sovjetska država strašno ograničila svoja prava, konačno su dobili slobodu i počeli živjeti u državi pravne države. A to je zapravo tako. Rusi su počeli imati mnogo različitih prava, jer u demokraciji su svi slobodni. Svatko je slobodan - i narod i vlada, koja slobodno obećava sve što narod želi i ne odgovara za svoja obećanja. Sve se to radi u korist cijelog naroda. Iako ljudi iz nekog razloga ne vole takvu brigu. Ljudi to ne razumiju da imaju sve odjednom, sada to mogu priuštiti samo oni koji svoja prava mogu osigurati bez ograničenja.

A da bi ostali ostavili pravo da ispune svoje želje tek u svijetloj budućnosti, glavni zadatak vlasti je stvoriti uvjete koji ne dopuštaju slobodno svoja prava ovdje i sada, svim voljnim građanima vladavine zakona. Jednako važan zadatak s kojim se suočavaju vlasti jest sprječavanje socijalne napetosti, koja nužno proizilazi iz kršenja prava slobodne osobe.   Ovaj je zadatak neobično težak, ali kao što pokazuje praksa, izvediv je. Da bi se to postiglo, potrebno je održati povjerenje laika da se država neumorno brine o njemu. Ali nema vremena svima dati s pravom sve što žele, pa će slobodni građanin to morati pričekati. A da bi se takva briga što prije realizirala, potrebno je kontaktirati vlasti na bilo koji način koji je predložila ista država.

U takvoj iluziji, naporima vlasti, i dalje ostaje većina zavedenih dioničara. U stvarnosti do međutim, savezna i regionalna vlast uopće ne smatraju prevareni ulagači da su prevareni.   Uostalom, nitko neće vjerovati da mišljenje službenika koje imenuje savezni centar može proturječiti mišljenju vlasti, a podređeni će braniti njegovo mišljenje, suprotno volji vlasti. Država donosi zakone, a podređeni ih poštuju, odnosno izražavaju volju države. Za to je izmišljen zakon FZ-214. A ako se sve učini po zakonu, onda se prema državi, onaj koji ima kamate koji ostane bez svega ne smatra prevarenim. Ovaj prevareni vjeruju drugačije. To je njihovo pravo. Nitko ne zabranjuje da imate svoje mišljenje. Uostalom, imamo pravnu državu ...

Neki od prevarenih vlasnika udjela uspijevaju pobjeći iz zatočeništva vlastitih iluzija. Tada možemo primijetiti kako vlasnici udjela u ravnopravnom stanju s ostatkom prevarenih traže da dobiju stanove koje su im obećali, bez dodatnih uvjerenja od strane programera ili lokalne uprave. Ne može se reći da se oko njih nešto promijenilo, ali došlo je do određene preispitivanja njihovog vlastitog iskustva. To je normalno za one koji su mogli djelovati kontinuirano i dovoljno dugo da vide do čega su ove ili druge akcije dovele. Za one koji imaju dovoljno hrabrosti da nepristrano sagledaju sebe i svoju prošlost. To je normalno za pametne ljude. Ako ste sve napravili ispravno, ponovna procjena bit će minimalna i izgubljeno vrijeme neće biti kritično.

Postoje takvi primjeri, ali nitko ne misli zašto se događaju. Nije svojstveno da naši građani, kao ni naši, ne prodiru u detalje. Pa, dobili su i dobili, to je sreća, vikali su, dovršavali pisanje, žalili se, čuli njihove vlasti i žalili nesretnike. Sve je jednostavno. Radimo isto i trebali bismo imati sreće. Zašto smo gori? Tako nastavljaju hodati iz godine u godinu istim krugom koji su za njih stvorili lutkari. Nastavljaju hodati sve dok potpuno ne vjeruju u sve i konačno ne predaju ruke. Napokon su stvorili sve uvjete da se prevareni ljudi bore kao u betonskom zidu.

Sve dok ljudi nisu mogli prevladati svoj strah -   SVE JE POD KONTROLE. Turobna i beznadna akcija, koju prevareni iz nekog razloga nazivaju borbom za svoje stanove, nastavlja se. Nije čudno da takve žrtve i dalje čekaju pomoć desetljećima. Oni to nisu mogli razumjeti njihov glavni problem je što misle samo da rade isto. Investitori u nekretnine, koji čekaju pomoć vlasti, nikada neće shvatiti da nikada neće biti pomoći, a oni koji su dobili svoje stanove ili jednostavno stvarno idu na ovaj cilj, postigli su najvažnije za svoju pobjedu. Shvatili su da neće biti pomoći DRŽAVE i prestali su je čekati. Pristati uništiti iluziju uvijek je najteže. Ako možete, daljnji koraci su pitanje vremena, a ne poteškoća. Već su počinjeni namjerno, a poteškoće koje se javljaju prevladavaju mnogo lakše.

Zavareni dioničari stalno se žale da zakon 214-FZ ne djeluje. U stvarnosti zakon djeluje, ali ne za njih. A uvjerili su vlasnike interesa upravo suprotno kako bi potencijalne kupce potaknuli na rizik i dali svoj novac za obećanje, a ne za prave stanove. Doista, za većinu potpuno zdravih i odraslih ljudi poželjnije je imati tit u ruci nego dizalicu na nebu. Vlada je trebala razbiti to uvjerenje da su učinkoviti menadžeri, sudeći po onome što se događalo, uspješno pokazali svima.

Iz javnog iskustva poznato je da se zakon kao potez, kamo god se okrenuo, dogodio. FZ-214 je jasna potvrda toga. Zakon je predvidio za državu priliku da izbjegne odgovornost tako što će je prebaciti na pleća samih prevarenih vlasnika udjela.   Stoga se vlasti čine svim naporima da prisile opljačkane i beskućnike da to prihvate. Kao da vidite da smo za vas smislili zakon koji bi vas trebao zaštititi, a vi ste tako "pahuljasti sisa" da vam ni zakon nije pomogao. Država sliježe ramenima, čini se da smo učinili sve za ljude što smo mogli. Koji je naš zahtjev? Opljačkani ste u potpunosti u skladu sa zakonom.

Stoga su vlasti pružile tri opcije za vlasnike udjela. Ove opcije uređuju zavedeni vlasnici udjela ili ne, država to ne brine. Zadaća nadležnih vlasti da se „ne operu na takav način“ nateraju ogorčenje koje je predložio propali pridošlica slažu se s jednom od predloženih opcija. Najzaslužniji, jer je koristan lokalnim dužnosnicima - ovo je prvi način rješavanja problema iz tako neugodnog izbora za vlasnike dionica.

U ovom slučaju, službenici inzistiraju na toj metodi rješavanja problema u većini slučajeva. Ova opcija podrazumijeva mnogo nishtyaka za "one koji dijele." Kao rezultat, dolazi do porasta problema za one koji uplaćuju vlasnike udjela koji su postali dobrovoljni dioničari. Ali ovo je tema posebnog članka, pa se ovdje nećemo detaljno zaustaviti.

Mislimo HBC, kratica koju su ljudi nazivali na svoj način, jezgrovito i precizno: "Živite kako možete".

1 .Stvaranje stambene zadruge (stambene zadruge).   Građani to moraju sami formirati, a samo inicijalci stečaja graditelja - stečaja mogu to pokrenuti. U budućnosti, vlasnici udjela koji su postali dioničari ove zadruge, prema državi, trebali bi djelovati kao investitor u financiranju daljnjeg dovršetka objekta.
2. Prodaja predmeta zaloga.   Primjenjivo je samo ako je imovina opterećena. Ali u ovom slučaju 60% prihoda ići će na otplatu potraživanja vjerovnika na obvezu osiguranu kolateralom. I samo 25% sredstava - za vraćanje zahtjeva dionika kamata. Istina, istih 25% je idealno.
3 .Prijenos imovine i obveze za razvoj, Prema mnogim stručnjacima ta je norma danas mrtva, „mrtva“ zbog nedostatka ekonomske izvedivosti. Privlačenje drugog investitora za dovršetak je korisno samo kad može biti profitabilno. No, većina stanova u problematičnim kućama obično je rasprodana, a troškovi izgradnje ostaju za novu tvrtku. Na padu tržišta čak se i takva teorijska mogućnost može smatrati samo fikcijom. Stoga, čak i ako se pojavi takozvani "investitor", tada web mjesto najčešće koristi u svoje komercijalne interese, a zatim sigurno bankrotira tvrtku. Postoji i druga opcija kada se web mjesto dovrši pod novim imenoma prevarenim vlasnicima udjela ostaje ništa.

Kako su to planirale vlasti, prevareni dioničar mora se složno složiti s jednom od opcija koje je predložio zakonodavac i zaboraviti na bilo kakva potraživanja prema državi. Štoviše, država i ona gospoda čiji interesi vlada štiti, već su dobili sve od dioničara. A to što mu je ostalo ništa nije bio njegov problem. Da mu se ne vratim, zapravo ono što je od njega prevareno. Neka se općenito raduju što konačno nisu pustili svijet. Neka točno sjedi u svom svećeniku, u kuhinji iznajmljenog stana i pusti "pare" na društvenim mrežama. Neka se nada nada svijetloj budućnosti, što predstavnici države redovito obećavaju. Neka pisma budu napisana, na kraju, jer za to postoje regulatorna tijela koja odvraćaju građane od nepotrebnih aktivnosti. Pustite ga da hoda u krugu i odjavite se dok se ne umori i razočara u sve. Postoje zamjenici, postoji uprava, sud na kraju. Pustite ga da napusti trku, oslobodiće prostora za trčanje kroz birokratske urede, nove prevarene. Neka bilo tko preživi najbolje što može. Za one s boljim životom, država će smisliti nešto drugo. Za smirenje države, glavno je da zavedeni dioničar ne iziđe na ulice sa zahtjevom za pravdom.

  Naravno, obmanuti dioničari imaju prava, ali država im ne daje priliku da ta prava ostvare. Ili ne živimo u pravnoj državi? U stvari. U demokraciji je glavno načelo postojanja privatizacija prihoda i nacionalizacija troškova. Stoga su naši ljudi zaštićeni zakonom i, samo vrlo malo, nisu zaštićeni ...   A oni, tj. Država, pred sobom imaju nove zadatke i nove „sisaljke pahuljaste“. Oni koji još imaju što namamiti. PROBLEM ZA DRŽAVU JE SAMO UKLJUČENda sami prevareni ne misle tako i ne žele (ne zahvalan koliko su im obećali, koliko im je rečeno i rečeno, pričekajte i ... pričekajte, čarobnjak će se pojaviti na "plavom helikopteru" i pružiti vam svijetlu budućnost ...). Ipak, obespravljeni se ne žele složiti s mišljenjem vlasti, a njihov se broj stalno povećava, kao i socijalna napetost.

Ali država ne očajava i naporno radi s tupim stanovništvom. Raste broj sve vrste ruskih kongresa različitih političkih interesa. B većina vlasnika interesa i dalje se obraća službenicima za pomoć, tražeći pažnju, pišući žalbe, potpisuju peticije i čekaju predstavnike vlasti na skupovima. Općenito, rade sve kako bi vlasti bile sigurne da je sve pod nadzorom države. Stoga, trznuti se i brinuti, a još više riješiti problem onako kako to traže i žele prevareni, nema razloga.

Naravno, postoje oni čiji će se problem morati riješiti, ali njihova kvaliteta još nije prerasla u uznemirujuće stanje. Život je, kao što znate, daleko od idealnog, ali snaga ima i snagu i želju i sposobnost da se približi idealu. U državi pravne države, stabilnost se čuva samo kad djeluje i ne očekuje svijetlu budućnost, kao većina njezinih građana. Možda zato nezaštićeni slojevi stanovništva već imaju sve u sadašnjosti. Za razliku od većine prevarenih vlasnika udjela, čije ostvarenje prava obećava država, tek u svijetloj budućnosti.

Autor: Sergej Popov, Maxim Rodionov, Vladimir Smirnov, posebno za "Snaga u pokretu"

Guverner Andrei VOROBYEV zatražio je pomoć savezne vlasti kako bi riješili probleme prevaranih investitora u nekretnine u moskovskoj regiji.

Tijekom posjeta moskovskoj regiji, opunomoćeni izaslanik predsjednika Rusije u Središnjem saveznom okrugu Aleksej GORDEEVA   guverner je rekao da regionalne vlasti neće moći samostalno pomoći preostalih pet tisuća vlasnika udjela.

Vorobyov je u svom govoru to žalio jer "Birokratska kašnjenja"   rješenje problema s zainteresovanim stranama kasni, čak i pored zahtjeva Vladimira Putina da se što brže riješe dugoročnih građevinskih projekata: " suprotno uputama, ministarstva i odjeli ne žure s potrebnim odobrenjima i ne doprinose rješavanju problema dioničara ":

U moskovskoj je regiji bilo puno zavedenih dioničara, riješili smo probleme od 20 tisuća. Ostalo je pet tisuća, a mi ovdje nismo u mogućnosti udovoljiti pravima građana bez savezne potpore i saveznog rješenja.

Danas su tamo bili predstavnici zainteresovanih strana, posebno Lukino četvrti. Brojni objekti zahtijevaju kompenzacijski razvoj, posebice "Visoki larci" u Odintsovu.

Stambeno imanje „Visoki larvi“, rujan 2017

Međutim, Andrei Vorobyov nije precizirao razloge zbog kojih federalna ministarstva i odjeli ne žure s odobrenjima i ne doprinose rješavanju problema vlasnika udjela. Nije li stvar u tome što odjeli otkrivaju prekršaje tijekom izgradnje objekata i pripreme dokumentacije na regionalnoj razini, nakon čega odbijaju koordinaciju?

Regionalne vlasti učinile su sve da pogoršaju situaciju

Andrey Vorobyov također je u svom govoru nazvao situaciju s vlasnicima kamata "Teško nasljeđivanje", koje regionalne vlasti pokušavaju eliminirati, ali nemaju autoritet. Ali ovdje vrijedi primijetiti da je jedan od glavnih krivaca za trenutnu situaciju moskovsko ministarstvo građevinskog kompleksa, koje od 2014. izdaje i produžuje sve građevinske dozvole.

Probleme s vlasnicima kamata u velikoj mjeri stvaraju vlasti regije, koje sada traže pomoć saveznih saveza da ispune upute Vladimira Putina. I žali zbog nedostatka ovlasti. Ispada da je bolest pogodila regiju toliko duboko da čak i hitna terapija šokom u obliku pružanja zemlje bez ponude više ne pomaže.

Koliko će više sredstava poreznih obveznika potrošiti na liječenje kroničnog pacijenta?

No, glavna stvar nisu "birokratska kašnjenja" i interakcija s ministarstvima, o kojima Andrei Vorobyov govori, već koliko košta ušteda poreznih obveznika.

Prema stručnjacima, samo prošlog ljeta, isporuka ključeva 12 tisuća   vlasnici kamata koštaju regionalni proračun u , - otprilike 4 milijuna rubalja   za sve! Na temelju toga može se pretpostaviti da je preostalo 5 tisuća je ozlijeđeno   Vorobyov će potrošiti više 20 milijardi