Metode za utvrđivanje troškova gradnje u pripremi procjena. Načini procijenjenih troškova

U izradi procjena (izračuna) investitora i izvođača mogu se primijeniti različite metode, a posebno: resurs, indeks resursa, osnovni indeks itd.

Izbor načina izrade procjena (izračuna) provodi se u svakom pojedinom slučaju, ovisno o uvjetima ugovora i općenitoj ekonomskoj situaciji.

Metoda resursa je izračun trenutnih (predviđenih) cijena i tarifa resursa (elementi troškova) potrebnih za provedbu projektnog rješenja. Proračun se provodi na temelju zahtjeva izraženih u prirodnim brojilima za materijale, proizvode, konstrukcije (uključujući pomoćna sredstva koja se koriste u procesu proizvodnje), podataka o udaljenostima i načinima njihove isporuke do gradilišta, potrošnje energije u tehnološke svrhe, vremena rada građevinskih strojeva i njihov sastav, troškovi rada radnika. Navedena sredstva dodijeljena su iz sastava projektnih materijala iz različitih regulatornih i drugih izvora.

Metoda resursa je izračun u trenutnim ili predviđenim cijenama troškova svih resursa potrebnih za provedbu investicijskog projekta izgradnje.

Metoda indeksa resursa kombinacija je resursne metode sa sustavom indeksa cijena za resurse koji se koriste u gradnji.

Metoda baznog indeksa je uporaba sustava tekućih predviđenih cijena u odnosu na vrijednost utvrđenu na osnovnoj razini ili na trenutnoj razini prethodnog razdoblja.

U metodi baznog indeksa trošak rada i troškovi na razini osnovne cijene množe se s odgovarajućim koeficijentima - indeksima konverzije.

Trošak rada određuje se na temelju volumena rada i stope jedinice. (jedinična stopa - trošak izravnih troškova za mjerač rada).

Jedinične cijene mogu biti savezne (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), teritorijalne (EPC-99, TER-2001) i tvrtke.

Procjena korištenjem navedenih cijena vrši se na osnovnoj i trenutnoj razini cijena.

Osnovna razina EPEP-a i RMO-a je razina cijena u 1.01.84, SNiR-91 - 01.01.91, FER-2001 - u 1.01.00, EPC-99 - u 1.07.99, TEP-2001-u 1.01.00.

Trenutno se koriste sljedeće vrste procijenjenih cijena resursa:

•   Stvarne trenutne procijenjene cijene prema podacima računovodstvenog, skladišnog i proizvodnog računovodstva poduzeća;
• prosječne teritorijalne procijenjene cijene prema izračunatim podacima RCCS-a, ostalih neovisnih regionalnih centara, objavljenih u mjesečnim zbirkama (katalozima) procijenjenih cijena („StroyCena“ itd.);
•   prosječne cijene osnovnih građevinskih materijala u sjeverozapadnom regionalnom tjedniku Stroyka.

Ove metode daju različite rezultate izračuna, tj. Procijenjeni trošak izračunan tim metodama varira. Stoga građevinska organizacija treba biti vrlo oprezna u odabiru metode izračuna procijenjenih troškova gradnje, temeljenih na specifičnim uvjetima i potencijalnim mogućnostima. Vrijednost ugovorene cijene izgradnje, koju će naknadno platiti investitor (kupac), ovisi o rezultatima izračuna. Dakle, činjenica hoće li građevinska organizacija dobiti dobit, a samim tim i njezinu buduću aktivnost, ovisi o stupnju adekvatnosti nastalih troškova i visini regulatorne dobiti koja je uključena u procijenjeni trošak gradnje.

Prilikom izrade procjena građevinskih radova izvođač i investitor često koriste nekoliko metoda za utvrđivanje procijenjenih troškova na temelju ekonomske situacije, kao i specifičnih uvjeta ugovora.

Postoji nekoliko uobičajenih metoda za sastavljanje procijenjenih troškova:

• analog;
• vrijeme bazi;
• osnovna naknada;
• osnovni indeks;
• indeks resursa;
• resurs.

  Obratimo se detaljnije na najčešćim metodama. Oni zaslužuju najbližu pažnju.

Metoda resursa  trošak se svodi na fazni zbroj resursa potrebnih za izgradnju određenog dizajnerskog rješenja u trenutnim ili predviđenim cijenama, vrijednostima i tarifama. Što se tiče izračuna, on se provodi na temelju posebnih pokazatelja prikazanih u prirodnim metrima potražnje za resursima, proizvodima, dizajnom i materijalima.

Također nudi informacije o udaljenostima do gradilišta, nudi mogućnosti prijevoza građevinskog materijala, povezivanje s energijom, opisuje procijenjene troškove rada radnika. Potrošnja i sorte navedenih resursa određuju se na temelju podataka u projektnoj dokumentaciji, regulatornim i drugim izvorima.

• Metoda procjene resursa  omogućava da se s velikom točnošću utvrdi konačni trošak proizvoda za svako određeno razdoblje. U ovom se slučaju uzimaju u obzir svi aspekti nadolazeće gradnje, čak i dodatni troškovi koji često nastaju u gradnji. Resursna metoda proračuna prikladna je za sve faze izrade projektnih procjena.

  Unatoč visokoj točnosti razmatrane metodologije, stručnjaci utvrđuju brojne očite nedostatke:

• složenost i obujam pripremljene procjene dokumentacije povećava se mnogo puta, što osigurava najveću moguću točnost u proračunima;
• temeljit rad u vezi s potrebom temeljite analize i registracije građevinskih resursa i povezane dokumentacije u RCSC-u. Ključni i najteži zadatak je spustiti cijene za nekoliko tisuća pozicija s materijalnim resursima, i primarne i sekundarne namjene;
• potpunu procjenu vrlo je teško sastaviti, posebno ako je riječ o fazi dizajna, jer ni projektanti ni kupci nemaju točne podatke o troškovima svakog pojedinog resursa;
• resursna metoda proračuna  u odnosu na velike predmete moguće je s obzirom na dostupnost specijaliziranih računalnih programa.

  Za dizajnerske organizacije najprikladnijom metodom smatra se metoda resursa u pripremi proračunske dokumentacije, jer se svi resursi i procijenjeni trošak u početku postavljaju u bazu određenog projekta. Ova je metoda najbolja opcija za projekte čiji se razvoj provodi u elektroničkom obliku.

Dizajnerska organizacija mora sastaviti listu lokalnih resursa, uz određivanje potrošnje projektnih resursa, i tek tada možemo pristupiti sastavljanju procjene lokalnih resursa. Ako imate listu resursa, možete izračunati procjenu lokalne gradnje. Procjenjivač se često bavi takvim radom.

Neki stručnjaci vjeruju da je resursna metoda pripreme procjena u početku ograničena na objekte s malom nomenklaturom resursa. Takve su metode posebno popularne u cestovnoj gradnji i na gorivno-energetskom segmentu.

• Metoda indeksa resursa za pripremu projektnih procjena  sastoji se od metodologije resursa i indeksa koji se koriste za resurse koji se koriste u građevinarstvu. Zapravo, govorimo o korištenju ažuriranih podataka u vezi s troškovima određene vrste resursa. Relevantne informacije dolaze iz centara specijaliziranih za cijene građevina.

Neki stručnjaci preporučuju korištenje navedene metode za pripremu procjena za popravke, građevinske aktivnosti, kako bi se pratile trenutne cijene ne za cijeli popis materijala, već samo za one za koje je količina ograničena. Pristup koji se razmatra opravdan je, budući da se sustav za praćenje sastava materijala u građevinskom segmentu, postupak evidentiranja njihovih cijena i statističko izvještavanje u Rusiji provodi na temelju ove tehnike.

Što se tiče ostatka resursa, proces prelaska na trenutnu razinu vrijednosti provodi se korištenjem teritorijalnih ili regionalnih indeksa.

1. Osnovna indeksna metoda pripreme procjena  mjere za izgradnju i sanaciju temelje se na korištenju čitavog niza relevantnih i predviđenih indeksa u odnosu na troškove utvrđene na razini osnovne cijene. Normacija prema razini stvarnih ili predviđenih cijena provodi se množenjem osnovne vrijednosti utvrđene u linijama procjene i svakog pojedinog investicijskog i strukturnog elementa, uzimajući u obzir regionalne karakteristike.

  Prepoznatljiva značajka ove metodologije za procjenu građevinskih radova je ta da se ona želi približiti određivanju troškova gradnje prosječnoj vrijednosti za regiju. Važno je zapamtiti da se trošak resursa za trenutnu razinu cijena postavlja na temelju rezultata ovog mjeseca, uzimajući u obzir izračun ponderiranih prosječnih cijena. Citirao regionalni CSSS.

Određivanjem troškova prema predmetnoj metodologiji, kupac jamči - izračunate vrijednosti neće biti veće od regionalnog prosjeka. Ulagači se mogu usredotočiti na razumne i dobro definirane razine potrošnje.

• Osnovna metoda kompenzacije za izradu građevinske procjene  - jedan od najskupljih. Uključuje zbroj troškova rada i pripadajućih troškova. Izračuni se provode na razini osnovne cijene i pripadajućih troškova, uslijed prilagodbe cijena i tarifa u odnosu na građevinske resurse (oprema, tehnička oprema, materijalni i energetski resursi).

  Odgovarajući izračunati podaci navedeni su u fazi projektiranja i izravno u izgradnji objekta. Konačne vrijednosti ovise o tržišnim cijenama. Upotreba metodologije osnovne kompenzacije za proračun podrazumijeva potpunu nadoknadu stvarnih troškova koje izvođač ima na štetu naručitelja.

Ti troškovi uključuju:

• nadoknadu troškova posredničkih usluga;
• gubitak stroja ili radno vrijeme;
• nominalna produktivnost rada;
• trošenje građevinskog materijala ili odgovarajućih materijalnih resursa.

  Kupac osnovnom metodom naknade ne može kontrolirati cijene, uspoređujući optimalne i prosječne cijene na tržištu. Što se tiče izvođača radova, mnogo mu je draže da prodaje predmete s velikom potrošnjom materijala. Kad se usredotočimo na stvarne troškove, uvođenje novih tehnologija gradnje jednostavno je neisplativo.

1. Vremenska metoda za pripremu procjena  uključuje izračunavanje troškova na temelju jedinične cijene vremena koje provede specijalist. Navedena metodologija koristi se za lokalne i manje radove - popravak domaće prirode, lokalni ugovor.
2. Analogna metoda  izrada procjena za izgradnju zgrada, nekretnina ili drugih građevina relevantna je u nazočnosti banke podataka koja pokazuje cijene već gotovih ili planiranih građevinskih objekata. Početni podaci u predmetnom predmetu trebali bi se potpuno podudarati. Prema dostupnim podacima, analogna metoda je pogodna za projekte u različitim fazama spremnosti, ako postoji mogućnost korištenja određenih utvrđenih pokazatelja i vrijednosti troškova (u slučaju područja govorimo o 1 četvornom metru, za cjevovode - 1 brojilo itd.) ,

U fazi pripreme proračunske dokumentacije od strane investitora, troškovi građevinskih radova obično se označavaju na dvije ključne razine:

• Stalna ili osnovna razina cijena, koja se određuje uzimajući u obzir trenutne cijene i norme.
• Razina predviđanja utvrđena na osnovi troškova robe i materijala koji su bili na snazi \u200b\u200btijekom pripreme procjene dokumentacije.

  U domaćoj stvarnosti (s nesavršenim tržišnim uvjetima trgovine, ekonomskom nestabilnošću i nepostojanjem dobro funkcionirajućeg mehanizma cijena) metode za izračunavanje procijenjenih troškova najviše su povoljne metode osnovnog indeksa i indeksa resursa.

Procjena dokumentacije važan je element projekta bilo koje konstrukcije ili sustava, u vezi s kojim dizajnerske organizacije obično imaju posebna odjeljenja koja su uključena u izradu procjena. U sustavu centraliziranog planiranja, npr. SSSR su svi proračuni kupaca s izvođačima bili utemeljeni na procjenama, tj. procijenjeni trošak bila je cijena građevinskih proizvoda. U tržišnim uvjetima Ruske Federacije cijena građevinskih proizvoda utvrđuje se na osnovi međusobnog dogovora kupca i izvođača na ravnopravnoj osnovi u postupku sklapanja odgovarajućeg ugovora. Međutim, pod tržišnim uvjetima, potreba za procjenom troškova ostaje, iako se funkcije procjena donekle razlikuju. Prvo, procijenjena dokumentacija postaje i za kupca i za izvođača smjernice za određivanje ugovorne cijene. Drugo, potrebno je racionalno planiranje i analizu troškova i za kupca i za izvođača, za međupredmetne novčane nagodbe između njih. Kod sklapanja ugovora procjena dokumentacije nije obvezna, obavezan je samo protokol sporazuma o cijeni ugovora. Međutim, kupac ima pravo tražiti procjene troškova u bilo kojem obliku, s bilo kojim stupnjem detalja. Većina kupaca radije koristi ovo pravo u gotovo svim slučajevima, posebno kada je kupac vladina organizacija. Procjena dokumentacije koja pokriva cijeli kompleks objekata u izgradnji naziva se "konsolidirana", jer obično sažima dokumentaciju za pojedine objekte. Ako pokriva samo određeni objekt ili njegov dio (vrstu posla), naziva se "objekt" ili "lokalno". Dokument o procjeni koji se izračunava bez detaljne obrade pomoću objedinjenih pokazatelja obično se naziva procjenom. Ako se detaljni izračun troškova izrađuje prema radnim crtežima bez uvećanja, tada se rezultirajući dokument obično naziva "procjena". Procijenjeni trošak postavlja se u svakoj fazi projektiranja, u vezi s kojom se osigurava njegovo postupno detaljno opis i usavršavanje. U fazi projektiranja, prilikom sastavljanja „Obrazloženja ulaganja“, preliminarni (procijenjeni) trošak izgradnje određuje se po nalogu investitora. Sastavlja se prema izuzetno agregiranim pokazateljima (po 1 ha obrađene zemlje, po 1 m3 građevinskog volumena, po 1 m2 stambenog prostora itd.), Jer još nema projekta u ovoj fazi. U nedostatku takvih pokazatelja, mogu se koristiti podaci o troškovima analognih postrojenja. U fazi Projekta izrađuju se proširene, ali točnije procjene. Oni se temelje na crtežima ove faze projektiranja i uključuju „Konsolidirani procijenjeni proračun troškova građenja“, objektne i lokalne procijenjene proračune, procijenjene proračune za određene vrste radova, uključujući izviđanje i projektiranje (sastavljeno prije početka ovih radova) itd. Za nekoliko vrsta građevina (i prema tome, nekoliko izvora financiranja) sastavlja se još jedan "Sažetak troškova" prema vrsti građevine (na primjer, navodnjavanje i odvodnjavanje, industrijska, stambena i sl.).

Kao što je napomenuto, osnovica za procijenjene proračune u ovoj fazi je projektna dokumentacija i trenutačno procijenjena regulatorna baza iz 1991., odnosno cijene iz 1984. godine. s uvođenjem odgovarajućih korekcijskih faktora. U nedostatku procijenjenih standarda, koriste se pojedinačne stope, izračunate izravno za takve slučajeve.

U tržišnim uvjetima Ruske Federacije koriste se četiri metode izračunavanja procijenjenih troškova: resurs resursa-indeks osnovni-indeks osnovna-kompenzacija

Metoda resursa je izračun trenutnih (predviđenih) cijena i tarifa resursa (elementi troškova). Ovom metodom troškovi materijala i proizvoda, vrijeme provedeno na radu strojeva, troškovi rada radnika se postavljaju zasebno u fizičkim mjerenjima (m3, tona, komad, čovjek-sat, itd.), A cijene tih sredstava uzimaju se u tekuće stanje (za Procijenjeno vrijeme). Kao regulatorni okvir koriste se Normativni pokazatelji potrošnje materijala (NPRM). Ova metoda omogućuje u budućnosti prilično precizan preračunavanje procijenjenih troškova po novim cijenama. Metoda indeksa resursa kombinacija je metode resursa sa sustavom indeksa cijena resursa. Indeksi cijena nazivaju se omjer trenutnih cijena prema osnovnim. Kao što je napomenuto, cijene su prihvaćene kao osnovne cijene od 1.01.91., A dopušteno je koristiti 1984. cijene. s izmjenama i dopunama. Metoda baznog indeksa je uporaba sustava tekućih i predviđenih indeksa cijena u odnosu na vrijednost utvrđenu na osnovnoj razini ili razini prethodnog razdoblja. Za razliku od metode indeksa resursa, odvojeno određivanje potrošnje resursa u fizičkom pogledu obično se ne provodi. Snižavanje na tekuće cijene provodi se množenjem osnovnog troška za svaki redak procjene s odgovarajućim indeksom. Osnovna metoda kompenzacije sastoji se u određivanju osnovnog troška uzimajući u obzir očekivane promjene cijena i tarifa, a tijekom procesa izgradnje ona se određuje ovisno o stvarnim promjenama tih cijena i tarifa. Izbor načina pripreme proračunske dokumentacije nije reguliran zakonom i provodi se u svakom pojedinom slučaju, ovisno o uvjetima ugovora (ugovora) i općenitoj ekonomskoj situaciji. Najperspektivnijim se smatraju metode resursnih i indeksnih metoda, ali trenutno, u graditeljstvu prevladava osnovna metoda indeksa. Procijenjeni troškovi građevinskih i instalacijskih radova podijeljeni su u tri glavna dijela: izravni troškovi; režijski troškovi; procijenjena dobit (planirane uštede)

Izravni troškovi uključuju troškove materijala, proizvoda, troškove pogonskih strojeva i mehanizama, plaće radnika. Oni se određuju na temelju procijenjenih normi i cijena, obujma građevina ili vrsta radova, tj. bilo koji od gore navedenih metoda izračuna. Režijski troškovi odražavaju troškove povezane sa stvaranjem općih uvjeta za građevinsku proizvodnju, tj. uključuju troškove organizacije, upravljanja i održavanja gradilišta. Oni se najčešće određuju kao postotak izravnih troškova u skladu s federalnim normama režijskih troškova ili prema pojedinačnim normama određene građevinske organizacije. Moguće ih je odrediti i pomoću sustava pokazatelja režijskih troškova za vrste građevinskih i instalacijskih radova ili agregiranih pokazatelja za glavne vrste građevina. Procijenjena dobit (planirana ušteda) je iznos sredstava potreban za pokrivanje troškova koji nisu izravno povezani s ovom izgradnjom, ali potrebni za daljnje funkcioniranje građevinske organizacije. To su troškovi plaćanja poreza, razvoja proizvodnje i njene infrastrukture, materijalnih poticaja i osiguranja povoljnih životnih uvjeta za radnike. Procijenjena dobit se obično određuje kao postotak ukupnih troškova ili troškova rada radnika (na primjer, 50% troškova rada radnika ili 12% procijenjene cijene rada). Za to se koriste industrijski standardi ili pojedinačni standardi određene organizacije.

Procjena dokumentacije - sam koncept procijenjenih troškova nastao je čak i pod planiranom ekonomijom i, zapravo, bio je ekvivalent cijeni izgradnje, međutim, ne treba misliti da je pod tržišnim gospodarstvom taj koncept postao irelevantan, iako su se funkcije procijenjenog troška promijenile, međutim, potreba za tim ostaje, a uloga čak donekle povećana, to je zbog činjenice da je procjenska dokumentacija smjernica za utvrđivanje ugovorne cijene za kupca i izvođača te je u toj ulozi neophodna za optimalno planiranje i analizu troškovi za obje strane, kao i za srednji plaćanja između.

Procijenjeni trošak izgradnje je planirani iznos troškova potrebnih za stvaranje objekta u strogom skladu s projektom. Na temelju punih procijenjenih troškova, kapitalne investicije se raspodjeljuju tijekom godina gradnje, određuju se izvori financiranja i formiraju ugovorne cijene građevinskih proizvoda.

Vrijedno je napomenuti da prilikom sklapanja ugovora dokumentacija o procjeni nije obvezna, obavezan je samo protokol sporazuma o cijeni ugovora. Međutim, kupac ima pravo tražiti procjene u bilo kojem obliku, s bilo kojim stupnjem detalja, a većina kupaca uglavnom uživa to pravo u praksi, posebno ako je kupac vladina organizacija.

Kao što je napomenuto, osnovica za procijenjene proračune u ovoj fazi je projektna dokumentacija i trenutačno procijenjena regulatorna baza iz 1991., odnosno cijene iz 1984. godine. s uvođenjem odgovarajućih korekcijskih faktora. U nedostatku procijenjenih standarda, koriste se pojedinačne stope, izračunate izravno za takve slučajeve.

Procijenjeni trošak izgradnje sastoji se od procijenjenih troškova resursa i usluga koji se koriste u procesu izgradnje. Trošak svakog resursa u ukupno planiranom procijenjenom trošku izgradnje određuje se karakteristikama dva pokazatelja: količini potražnje za resursom u objektu i trenutnom cijenom ovog resursa:

gdje: C - trošak resursa ili usluge u procesu izgradnje;

P - potreba za resursom za obavljanje svih poslova u pogonu;

C trenutna cijena resursa na regionalnom tržištu.

Potreba za bilo kojim građevinskim resursom (radna snaga, strojevi, materijali, transport, upravljanje, usluge) u planiranju troškova gradnje može se odrediti na dva načina: normativno - prema procijenjenim normama i količinama procijenjenih radova i projektni (resurs) - prema crtežima, projektima, referentnim materijalima.

U fazi „Radne dokumentacije“ (RD) sastavljaju se objektne i lokalne procjene, a SNiP 11.01-95 omogućuje njihovo sastavljanje ako to nije predviđeno ugovorom za provedbu RD-a.

U tržišnim uvjetima Ruske Federacije koriste se četiri metode izračunavanja procijenjenih troškova:

izvor

Indeks resursa

Bazni indeks

Osnovna naknada

Metoda resursa je izračun trenutnih (predviđenih) cijena i tarifa resursa (elementi troškova). Ovom metodom troškovi materijala i proizvoda, vrijeme provedeno na radu strojeva, troškovi rada radnika određuju se zasebno u fizičkim mjerenjima (m3, tona, komad, čovjek-sat, itd.), A cijene tih sredstava prihvaćaju se u trenutnim procjenjuje). Kao regulatorni okvir koriste se Normativni pokazatelji potrošnje materijala (NPRM). Ova metoda omogućuje u budućnosti prilično precizan preračunavanje procijenjenih troškova po novim cijenama.

Dizajnerska (resursna) metoda za izradu procjena građevine

procjena proračuna obrasca konstrukcije

C \u003d PfrChTsek;

Metoda projektiranja procijenjenih izračuna koristi potrebe resursa (Ppr) dobivene iz projektnih podataka i trenutnih cijena (CTEC) regionalnog tržišta za troškove građevinskih resursa.

Planirani trošak izgradnje, izračunat projektnom metodom, najtačniji je i razumniji izračun procijenjenih troškova izgradnje, ali za to su potrebni visoko kvalificirani radnici, stalni sustav nadzora regionalnih cijena i mnogo vremena za izradu proračunske dokumentacije. Preporučljivo je koristiti metodu projektiranja proračuna procjene u posljednjim fazama utvrđivanja i dogovora o cijeni izgradnje, kada je baza podataka za proračun proračuna već prikupljena i provjerena.

Metoda se koristi u izradi izvršnih (detaljnih) procjena izvođača uz njihovo odobrenje od strane naručitelja. Sukladno čl. 709 Građanskog zakonika Ruske Federacije, samo takva proračunska dokumentacija, sadržana u ugovoru, obvezuje sve sudionike u građevinskom projektu i postaje regulatorni okvir u odnosima građevinskih subjekata u rješavanju problema koji nastaju tijekom projekta.

Metoda indeksa resursa kombinacija je metode resursa sa sustavom indeksa cijena resursa. Indeksi cijena nazivaju se omjer trenutnih cijena prema osnovnim. Kao što je napomenuto, cijene su prihvaćene kao osnovne cijene od 1.01.91., A dopušteno je koristiti 1984. cijene. s izmjenama i dopunama.

Metoda baznog indeksa je uporaba sustava tekućih i predviđenih indeksa cijena u odnosu na vrijednost utvrđenu na osnovnoj razini ili razini prethodnog razdoblja. Za razliku od metode indeksa resursa, odvojeno određivanje potrošnje resursa u fizičkom pogledu obično se ne provodi. Snižavanje na tekuće cijene provodi se množenjem osnovnog troška za svaki redak procjene s odgovarajućim indeksom.

C \u003d PNRCHZbazChITek;

Osnovna indeksna metoda procjene procjene koristi potrebu za resursima (PNR) izračunato prema procijenjenim normama i količinama procijenjenog rada, a cijena resursa uzima se u osnovnim cijenama (Tsbaz) s indeksima konverzije (Itek) do trenutne razine cijena.

Varijanta metode je određivanje troškova izgradnje korištenjem osnovnih stopa (Rcm) za procijenjene radove.

Rcm \u003d NnrChtsbaz;

Procijenjene stope formiraju se kao dio procijenjenih normativnih osnova prema procijenjenim normama potrošnje resursa (NNR) po jedinici procijenjenog rada i osnovnim cijenama (Tsbaz) za resurse procijenjene norme. Procijenjene cijene trenutno su razvijene u procijenjenom regulatornom okviru: - EPEP-84; Snir-91; FER-2001, TEP-2001.

U proračunu procijenjenih troškova metodom baznog indeksa pomoću procijenjenih cijena koriste se količina procijenjenog rada (Osm) i indeksi pretvorbe (Itek) osnovnog troška u trenutnu razinu cijena:

C \u003d PcmHCHmChITek;

Procijenjeni troškovi izgradnje, izračunati po zamjenjivim cijenama, smanjuju se na trenutnu razinu cijena koristeći povećane i približne indekse za vrste radova, građevne elemente i objekte uopće. To je istovremeno, najbrži i najjednostavniji način izračunavanja procijenjenih troškova, za koji nisu potrebni visokokvalificirani izvođači.

Metoda baznog indeksa daje približne i nesigurne rezultate u planiranju troškova izgradnje. Metoda se koristi u preliminarnim, grubim proračunima opravdanosti ulaganja, konceptualnih procjena i u određivanju procijenjenih troškova u fazama predbračnog natjecateljskog odabira građevinskih izvođača.

Osnovna metoda kompenzacije sastoji se u određivanju osnovnog troška uzimajući u obzir očekivane promjene cijena i tarifa, a tijekom procesa izgradnje ona se određuje ovisno o stvarnim promjenama tih cijena i tarifa.

Izbor načina pripreme proračunske dokumentacije nije reguliran zakonom i provodi se u svakom pojedinom slučaju, ovisno o uvjetima ugovora (ugovora) i općenitoj ekonomskoj situaciji. Najperspektivnijim se smatraju metode resursnih i indeksnih metoda, međutim, trenutačno u graditeljstvu prevladava osnovna metoda indeksa.

Normativna metoda za izradu građevinskih procjena

C \u003d PNRCHTsek;

Normativna metoda za izradu građevinskih procjena koristi pokazatelje potreba za resursima (PNR), izračunatih prema procijenjenim standardima i količinama rada, a cijena resursa uzima se u trenutnoj razini cijena (CTEC) prema regionalnom praćenju troškova resursa.

Procijenjene normativne osnove korištene u izradi proračunske dokumentacije određuju format proračunske procjene: 1984. - Procijenjena osnovica ESN-84, EPEP-84; 1991. - Procijenjena baza SNiR-91; 2000 - Procijenjena baza GESN-2001, FER-2001, TER-2001.

Normativna metoda je najčešći način procijenjenih proračuna, jer njezina primjena pojednostavljuje opis tehnologije građenja za ograničeni popis radova u procijenjenim normativnim osnovama. Povećana nesigurnost u izračunavanju potražnje nadoknađuje se najvećom mogućom preciznošću u odabiru trenutnih cijena resursa prema regionalnom tržištu.

Normativna metoda pojednostavljuje obračunski obrazac i smanjuje vrijeme izrade proračunske dokumentacije. Normativna metoda za izradu procjena građevine koristi se u svim automatiziranim softverskim proizvodima procijenjenih proračuna u građevinarstvu.

Točnost i valjanost izračuna troškova gradnje normativnom metodom niža je nego u projektnom proračunu, zbog korištenja prosječnih pokazatelja procijenjene norme potrošnje resursa prema posebnoj procijenjenoj nomenklaturi.

Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova podijeljen je u tri glavna dijela:

Izravni troškovi

gore

Procijenjena dobit (planirana ušteda)

Izravni troškovi uključuju troškove materijala, proizvoda, troškove pogonskih strojeva i mehanizama, plaće radnika. Oni se određuju na temelju procijenjenih normi i cijena, obujma građevina ili vrsta radova, tj. bilo koji od gore navedenih metoda izračuna.

Režijski troškovi odražavaju troškove povezane sa stvaranjem općih uvjeta za građevinsku proizvodnju, tj. uključuju troškove organizacije, upravljanja i održavanja gradilišta. Oni se najčešće određuju kao postotak izravnih troškova u skladu s federalnim normama režijskih troškova ili prema pojedinačnim normama određene građevinske organizacije. Moguće ih je također odrediti pomoću sustava pokazatelja režijskih troškova za vrste građevinskih radova ili agregiranih pokazatelja za glavne vrste građevina.

Procijenjena dobit (planirana ušteda) je iznos sredstava potrebnih za pokrivanje troškova koji nisu izravno povezani s ovom izgradnjom, ali neophodni za daljnje funkcioniranje građevinske organizacije. To su troškovi plaćanja poreza, razvoja proizvodnje i njene infrastrukture, materijalnih poticaja i osiguranja povoljnih životnih uvjeta za radnike. Procijenjena dobit se obično određuje kao postotak ukupnih troškova ili troškova rada radnika (na primjer, 50% troškova rada radnika ili 12% procijenjene cijene rada). Za to se koriste industrijski standardi ili pojedinačni standardi određene organizacije.

Procijenjeni trošak pojedinih objekata i vrsta radova uključenih u konsolidirane procjene industrijske i stambene gradnje određuje se cjenovnicima, procjenama za tipične i ponovno korištene ekonomske i pojedinačne projekte, vezane za lokalne uvjete gradnje, a ako ih nema, procjenama, izrađena prema radnim crtežima.

Treba imati na umu da za jedinstvene zgrade i građevine, kao i za objekte čija će se gradnja izvoditi prema eksperimentalnim ili prvi put primijenjenim pojedinačnim projektima koristeći standardna dizajnerska rješenja, standardne nacrte i detalje (za koje ne postoje cjenovne cijene i ne mogu koristit će se procjene prethodno razvijenih projekata za slične zgrade i građevine), procijenjeni trošak određuje se prema procjenama tehničkog dizajna, sastavljenim u pravilu prema konsolidiranim procjenama (SAD ), i samo u iznimnim slučajevima, u nedostatku agregiranih procijenjenih normi - po jediničnim cijenama građevinskih radova, koji su stupili na snagu 1. siječnja 1969., i cjenovnicima za ugradnju opreme, stupio na snagu 1. siječnja 1972., a za projekte tehničkog rada - prema procjenama sastavljenim prema radnim crtežima.

Troškovi pojedinih vrsta građevinskih (općih građevinskih) posebnih (vodovodnih, električnih itd.) I općeg područja (vertikalni raspored teritorija, poboljšanja itd.) Rade, kao i određene vrste troškova (za organizirani skup radnika, naknadu u vezi s uklanjanjem zemljišta za izgradnju i itd.) izračunavaju se prema procjeni f. Broj 3.

Procijenjeni troškovi građevinskih i instalacijskih radova, koje je izvođač dogovorio i usvojio prije početka izgradnje objekata, utvrđuju se u konsolidiranoj procjeni na temelju procjena objekata f. Br. 2, kao i procjene i procjene za pojedine vrste radova i troškova (f. Br. 3) ", konačan je i ne može se navesti u fazi izrade radnih crteža, služi kao glavni dokument za obračun između izvođača i naručitelja za izvedeni posao. Procijenjeni trošak oprema potrebna za objekte u izgradnji i troškovi koji se odnose na njenu ugradnju odražavaju se u proračunu br. 4 za stambenu izgradnju.

Budući da je u f. Br. 4, iznos plaće za instalacijske radove izračunava se za svaku poziciju procjene izračunavanjem i radno je intenzivan, tada je od 1. siječnja 1973. uspostavljen novi postupak utvrđivanja plaća. Dakle, prilikom izrade procjena za električni rad iznos plaće određuje se korištenjem koeficijenata od procijenjene cijene ovih radova, izračunatih po cijenama odjeljaka 1-6 i 16-24. Primjena ovih koeficijenata pruža mogućnost povezivanja plaća (glavnih i pogonskih strojeva) s lokalnim radnim uvjetima. Povećanje procijenjenih troškova električnih radova zbog povećanih plaća zbog otežanih lokalnih uvjeta za obavljanje radova određeno je sljedećom formulom: Ds \u003d C x (P-1) x K.

uvod

zaključak

Popis referenci

primjena

uvod

Za izgradnju bilo koje zgrade i građevine sastavljaju se procjene. Uloga procjena u izgradnji je velika. Na temelju procijenjenog troška utvrđuje se iznos kapitalnih investicija, provodi se financiranje izgradnje i proračuni za izvedene radove. Procjena dokumentacije koristi se u procesu računovodstva i izvještavanja, kao i u provođenju ekonomske analize aktivnosti građevinskih i instalacijskih organizacija. Stoga je za uspješnu provedbu investicijskih i građevinskih aktivnosti važno pravilno određivanje procijenjenih troškova građevinskih proizvoda.

aktualnost: Ova je tema danas prilično relevantna i od velikog je značaja za izgradnju bilo koje stambene zgrade.

cilj: Izračun procijenjenih troškova građevinskih i instalacijskih radova stambene zgrade u 117. kvartu Jakutska.

Zadaci:

1) Priprema obračuna lokalnih procjena;

2) Priprema proračuna objektnih procjena;

3) Priprema konsolidirane procjene troškova gradnje.

Poglavlje I. Teoretski dio.

Procijenjeni trošak izgradnje

Procijenjeni trošak  - iznos novca potreban za provedbu izgradnje u skladu s projektnim materijalima.

Procijenjeni trošak  To je osnova za utvrđivanje visine kapitalnih ulaganja, financiranja izgradnje, formiranja ugovornih cijena građevinskih proizvoda, nagodbi za sklopljeni ugovor (gradnja, ugradnja, popravak i izgradnju itd.), Plaćanju troškova nabavke opreme i njezine isporuke na gradilišta, kao i naknade ostali troškovi iz sredstava predviđenih konsolidiranom procjenom.

Osnova za određivanje procijenjeni trošak Izgradnja mogu biti početni podaci kupca za izradu proračunske dokumentacije, pred-projektne i projektne dokumentacije, uključujući crteže, izjave o količinama građevinskih i instalacijskih radova, specifikacije i izjave o potrebama opreme, odluke o organizaciji i redoslijedu gradnje usvojene u projektu organizacije građenja (PIC), objašnjenja za izradu materijala, a za dodatne radove - terenske nadzorne listove i potvrde za dodatne radove utvrđene tijekom izgradnje i popravka tnyh djela.

Da biste odredili procijenjeni trošak gradnje, proračunsku dokumentaciju koja se sastoji od lokalnih procjena, lokalnih procjena, procjena objekta, procjena objekta, procjena za određene vrste troškova, sažetke procjene troškova gradnje, procjene troškova itd.

Procijenjeni trošak određen lokalnim procjenama uključuje: izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.

Procjenjeni standardi

Procjenjeni standardi su generalizirani naziv za skup procijenjenih normi, cijena i cijena, kombinirani u zasebne zbirke. Zajedno s pravilima i propisima koji sadrže potrebne zahtjeve, oni služe kao osnova za utvrđivanje procijenjenih troškova izgradnje.

Pod procijenjenom normom smatramo ukupnost resursa (troškovi rada građevinskih radnika, radno vrijeme građevinskih strojeva, potreba za materijalima, proizvodima i konstrukcijama itd.) Ugrađenih na usvojeni mjerni instrument za izgradnju, ugradnju ili druge radove.

Glavna funkcija procijenjenih normi je utvrđivanje normativne količine resursa, najmanje potrebne i dovoljne za obavljanje odgovarajuće vrste rada, kao osnova za naknadni prijelaz na pokazatelje troškova.

Procijenjeni standardi dijele se na sljedeće vrste:

1. državni procijenjeni standardi - GOS;

2. industrijski procijenjeni standardi - OCH;

3. teritorijalno procijenjeni standardi - TSN;

4. procijenjeni standardi tvrtke - FSN;

5. pojedini procijenjeni standardi - ISN.

Državne procijenjene norme (GOS)  - ovo su početni procijenjeni standardi namijenjeni utvrđivanju potreba za resursima: troškovi rada radnika, građevinskih strojeva, materijala prilikom izvođenja čitavog niza osnovnih, pomoćnih i srodnih građevinskih i instalacijskih radova.

Sektorski procijenjeni standardi (OST) su procijenjeni standardi uvedeni za gradnju koja se provodi u relevantnoj industriji (energija, transport, upravljanje vodama, rudarstvo, plinovodi, komunikacije, određene vrste industrijskih objekata itd.).

Teritorijalni građevinski kodovi (TSN) su zbirke teritorijalnih građevinskih propisa koji određuju tehničke, organizacijske i ekonomske aspekte projektiranja i izgradnje na teritorijima različitih sastavnih entiteta Ruske Federacije.

procijenjeni standardi tvrtke (FSN) - to su procijenjeni standardi koji uzimaju u obzir stvarne uvjete aktivnosti određene organizacije - proizvođača djela. Ovaj se regulatorni okvir u pravilu temelji na standardima državne, industrijske ili teritorijalne razine uzimajući u obzir specijalizaciju izvođača

pojedinačni procijenjeni standardi (ISN). U nedostatku procijenjenih normi i cijena zasebnih normi u trenutnim zbirkama o radnim tehnologijama predviđenim u projektu, dopušteno je razviti odgovarajuće pojedinačne procijenjene norme i jedinične cijene, koje odobrava kupac (investitor) u sklopu projekta (radni nacrt). Pojedinačne procijenjene stope i cijene razvijaju se uzimajući u obzir posebne uvjete rada sa svim komplicirajućim čimbenicima.

Upotreba poduzeća i pojedinih procijenjenih standarda za utvrđivanje troškova izgradnje, čije se financiranje provodi uz sudjelovanje saveznog proračuna, preporučuje se nakon što ih odobri odgovarajuće ovlašteno savezno izvršno tijelo u području građevine.

Kada se primjenjuju pojedine procijenjene norme i cijene, obračun povećanih koeficijenata na njima se ne provodi.

Procijenjeni standardi dijele se na elementarne i proširene.

Elementarni procijenjeni standardi uključuju državne elementarne procijenjene norme (GESN-2001) i pojedinačne elementarne procijenjene norme, kao i norme za vrste rada.

Agregirani procijenjeni standardi uključuju:

· Procijenjeni standardi, izraženi u postocima, uključujući:

· Standardi režijskih troškova;

· Standardi procijenjene dobiti;

· Procijenjene norme dodatnih troškova u proizvodnji građevinskih radova zimi;

· Procijenjeni troškovni standardi za izgradnju privremenih zgrada i građevina;

· Indeksi promjena u troškovima izgradnje, ugradnje i projektiranja i izvida postavljeni na temeljnu razinu cijena;

· Troškovi troškova za održavanje kupca (tehnički nadzor)

· Agregirani procijenjeni standardi i pokazatelji, uključujući:

· Agregatni pokazatelji osnovnih troškova gradnje (UPS);

· Agregirani pokazatelji osnovnog troška prema vrsti rada (UPSB BP);

· Zbirke pokazatelja troškova za vrste rada (zbirke TAC-a);

· Agregirani standardi resursa (URN) i prošireni indikatori resursa (UPR) za određene vrste građevine;

· Agregirani pokazatelji procijenjenih troškova (OSS);

· Cjenici potrošačke jedinice građevinskih proizvoda (OZO);

· Cjenici za izgradnju zgrada i građevina;

· Procijenjeni standardi troškova za opremu i inventar javnih i upravnih zgrada (NIAZ);

· Procijenjene stope troškova za alate i opremu industrijskih zgrada (NIPZ);

· Indikatori na objektima analoga;

· I drugi propisi.

Metode za utvrđivanje procijenjenih troškova gradnje

Prilikom izrade procjena (izračuna) mogu se koristiti sljedeće metode za utvrđivanje procijenjenih troškova:

Osnovni indeks;

resursa;

Indeks resursa;

1. Metoda baznog indeksa (indeksa) za određivanje vrijednosti.

U ovom se slučaju trošak rada utvrđuje na temelju podataka uzetih iz jediničnih stopa i pokazatelja indeksa konverzije u trenutne cijene (objavljuju se svakog mjeseca). Dakle, metoda osnovnog indeksa za utvrđivanje procijenjenih troškova omogućava dobivanje najrelevantnijih pokazatelja troškova u odnosu na datum procjene. Postoji nekoliko metoda za korištenje indeksa raspodjele (KP) u proračunu:

Općenito, procjena. U ovom se slučaju iznos izravnih troškova množi s KP-om. Ova metoda je primjenjiva za izradu procjena za jednu vrstu rada, materijala i drugih resursa.

Za svaki dio procjene. U slučaju da proračun uključuje nekoliko odjeljaka (ugradnja električnih sustava, popravak opreme itd.), Tada se odgovarajući indeks pretvorbe u trenutne cijene primjenjuje na određenu vrstu posla.

Za svaku zasebnu stopu.

Na elemente cijena (elemente izravnih troškova). Indeksi raspodjele primjenjuju se na svaku stavku iz ponude s njihovim naknadnim zbrajanjem kako bi se odredili konačni izravni troškovi.

PZ \u003d (RFP (jedinice) * KPkZP + EM (jedinice) * KPkEM + Mat (jedinice) * KPkMat) * Volumen

ZP (jedinica)  - Plaće radnika po jediničnoj stopi

KPkZP  - Indeks pretvorbe plaće

EM (jedinica)  - Trošak rada strojeva po jediničnoj cijeni

KPkEM  - indeks preračunavanja za rad strojeva

Prostirka (jedinice)  - Trošak materijala po jediničnoj cijeni

KPkMat - Indeks pretvorbe u materijale

volumen  - količinu rada po stopi.