Какво прави брокерът на недвижими имоти. Брокер на недвижими имоти

И така, нека започнем с агент за недвижими имоти - агент за недвижими имоти в Канада, това не е човек, както е обичайно в нашето постсъветско пространство. В Канада агент - това е брокерска компания, който е агент. Човек, който продава частен дом в Канада, винаги ще бъде регистриран във всяка агенция за продажби - като представител по продажбите на недвижими имоти. Брокер на недвижими имоти в Канада - Това е лице, което е и представител на продавача или купувача и точно както обикновеният търговски представител може да извършва сделки за продажба и покупка на недвижими имоти в своя регион, провинция, Канада или друга държава. Терминът " агент по недвижими имоти" В Канада, използвани изключително за агенция за недвижими имоти - брокерска компаниякойто се занимава с недвижими имоти. Много, дори от много дълго време, представители по продажби на недвижими имоти не се наричат \u200b\u200bправилно агенти за недвижими имоти, като представители, брокери и брокери, въпреки че те са част от продължението на структурата " АГЕНТ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - БРОКЕРСКА ФИРМА И така, структурата за продажба на недвижими имоти или покупка е следната. Агент - (посредничество, недвижими имоти компания, агенция за недвижими имоти - тук, в Канада - "посредничество"), след това - основното брокер агенции (в Канада това е дългосрочен брокер, наречен „брокер на рекорди“), последван от брокери и представители за продажби на недвижими имоти. Няма абсолютно никаква разлика между това кой ще продаде недвижимите имоти на клиента или ще търси недвижими имоти за клиента. В действителност брокерът е допълнителна регалия, като MBA или докторска степен след магистърска степен, само след завършване на последната, с правилното им прилагане в Канада, може да има забележимо увеличение на заплатата и кариерното развитие.

В ситуацията с брокер и търговски представител няма разлика за клиента. Да, често можете да намерите допълнителни буквени съкращения (MD, PhD и др.) В реклама на представител. Това няма нищо общо с недвижимите имоти - човек показва, че в списъка му с формации има и допълнителни дипломи. В Канада често можете да намерите хора, които работят в недвижими имоти повече от 30 години и са съкровищница на информация и са в статута на търговски представител, а също така можете да намерите сравнително наскоро работещи брокери. За да получите лиценз за посредничество, ще трябва да вземете няколко допълнителни курса и, разбира се, да издържите изпити. Брокер в Торонто, Канада е регистрирана търговска марка, която може да се използва само от хора, регистрирани в съответната организация и упълномощени да използват тази марка. Работата на цялата структура и на Канада като цяло е много строго регламентирана. И така, няколко приятели в Русия и Украйна, които работят за Colliers и DTZ, са едни от най-големите световни компании, занимаващи се с тях търговски недвижими имоти, нямат най-малкото образование в областта на недвижимите имоти, освен че са били наети, знаейки, че имат опит в отдаването под наем на апартаменти.Докато няма такава институция, която да регулира тази област на дейност, всичко ще работи както работи . Добре ли е - лошо? Тъй като е - толкова сме свикнали там. Ще дам пример за това как те договарят сделка тук и в Канада. Там: те някъде намериха реклама, клиент, продаващ недвижим имот (понякога неизвестен и често), се съгласи, че ще доведе купувачите на оглед, често може да се случи, че без знанието на брокера, представляващ интересите на продавача, но може и да отиде чрез срещата на продавача с продавача (правилна опция, но не ви спасява от страхове).
И така дойде потенциални купувачи... Кой сте вие \u200b\u200b- брокер на купувачи? Откъде е той, кои са купувачите, откъде са? Възможно ли е да им се доверите и дори да ги оставите да станат собственост на клиента? Какво знаете за хората или поне за недвижимост, довела непознати във вашия дом? В Канада всичко е различно, когато клиент-продавач покаже имуществото си, той винаги е застрахован. Преди срещата, шоуто, всяка агенция знае с кого точно ще работи брокерът им и дали брокерът на купувача или продавача има разрешение изобщо да работи, където е регистриран, и наистина абсолютно всичко за него. Какви нарушения са допуснати в кариерата на този брокер и има ли утежняващи обстоятелства върху него. Дори обикновен човек, направил заявка, може да разбере всички данни, данните са абсолютно достъпни за всички. Това не означава, че в Канада няма негативни истории при работа с брокери на недвижими имоти или търговски представители, но всички те се наблюдават внимателно и се предприемат незабавни мерки, както по отношение на „търговци“ или брокери, агенции за недвижими имоти и други свързани участници, участващи в процеса на покупка продажби, оценка и регистрация на недвижими имоти.

брокер на недвижими имоти - Брокер, който урежда покупката или продажбата на имот за купувач или продавач за комисионно възнаграждение... Брокерите могат да помогнат да организират финансиране на покупки чрез контактите си с банки, спестовни, кредитни и ... ... Финансов и инвестиционен обяснителен речник

Брокер - лице, което действа като посредник за друго лице и изпълнява определени функции срещу заплащане (например брокер на недвижими имоти или ипотеки). Обикновено този посредник събира купувачи и продавачи. Дейност като брокер за ... ... Ипотека. Речник на термините

Брокер - (БРОКЕР) лице, което действа като посредник на друго лице и изпълнява определени функции срещу заплащане, например брокер на недвижими имоти или ипотечни кредити. Обикновено този посредник събира купувачи и продавачи. Дейности като брокер ... Речник на инвестиционните и оценъчни термини

Брокер - (Брокер) Брокерът е посредник, улесняващ транзакции между заинтересовани страни. Професия на брокер: видове брокерски посредници, борсов посредник, застрахователен брокер, кредитен брокер, брокер Съдържание ... ... Енциклопедия за инвеститори

Брокер - (брокер) посредник на пазара на недвижими имоти, чиято дейност се състои в организиране и договаряне на покупка, продажба, наем или замяна на недвижими имоти, както и относно тяхното финансиране, срещу заплащане (комисионна). пет ... Речник на термините за изследване и управление на недвижими имоти

ИПОТЕЧЕН БРОКЕР - ИПОТЕКЕН БРОКЕР Посредник между кредитополучателя, обезпечен с недвижим имот, и заемодателя. Брокерът не предоставя заеми за сметка собствени средства и не предоставя значителни услуги по тяхната поддръжка ... Енциклопедия на банковото дело и финансите

Брокер - посредник при покупко-продажбата на акции, облигации, недвижими имоти, стоки. Действа от името и за сметка на клиенти, получавайки определена такса за посредничество. Има различни категории брокери: борса, застраховка, кораб ... Кратък речник на основните горски и икономически термини

БРОКЕР - Работни задължения... Купува и продава пратки със стоки на търгове, пазари на ръка или пазара на деривати за стоки, и ценни документи и финансови документи, включително чужда валута, търговски услуги (кредит, заключение ... ... Квалификационен наръчник за длъжности на ръководители, специалисти и други служители

Участник в кредитния брокер финансов пазар, който действа като посредник между банки и кредитополучатели в процеса на кредитиране на физически лица и юридически лица... В хода на работата кредитните брокери си взаимодействат с много ... ... Уикипедия

В тази статия липсват връзки към източници на информация. Информацията трябва да бъде проверима, в противен случай тя може да бъде поставена под въпрос и изтрита. Можете да редактирате тази статия, като добавите връзки към авторитетни източници. Тази марка ... ... Уикипедия

Пазарът на недвижими имоти представлява съвкупност от участници (купувач, продавач, собственик, консултант, предприемач, брокер, агент, брокер, мениджър на недвижими имоти, държавни регулатори и др.) И сделки (покупка, продажба, ... ... Уикипедия

Книги

• Ипотечният брокер съветва: заем за закупуване на апартамент и обезпечен със съществуващ недвижим имот, Денис Шевчук. Автор на книгата е известен брокер на ипотечни заеми Денис Шевчук. Книгата „Брокерът по ипотечни заеми съветва: заем за закупуване на апартамент (къща, вила, земя) и обезпечен със съществуващите ...

Днес на всеки ъгъл можете да намерите съобщения за услугите на брокери и брокери. Брокерските компании започнаха да се развиват веднага щом купуването и продажбата беше разрешено съгласно закона частна собственост... От руски пазар недвижимите имоти бързо нарастват и набират популярност. Кой е брокер на недвижими имоти и каква е работата му? - Много хора задават този въпрос, когато купуват или продават частна собственост. Хората се интересуват дали си струва да се обърнат към тях за помощ.

Брокери днес

Брокер на недвижими имоти Е професионален медиатор със съответния лиценз, който бързо ще избере опцията, която удовлетворява клиента, като урежда всички правни проблеми. Понастоящем брокерите са също така висококултурни и образовани специалисти, които са запознати със законодателството. Те трябва да могат да направят много:

• оказват психологическа подкрепа;
• да съставя правилно всички правни документи;
• да може да разбира политиката и икономиката;
• спазвайте правилата на етикета;
• разбира архитектурата;
• познават банкови програми;
• проучване на ипотеката;
• навигирайте застрахователна технология.

За своята работа посредниците вземат комисионна.

Брокерски функции

Основната задача на адвоката е изборът на недвижим имот за клиента, който да му подхожда според местоположението и цената, или продажба от името на клиента. Дейностите му са насочени към интересите на конкретни лица и включват редица функции:

• покупка и продажба на обект;
• излагане на недвижими имоти;
• консултация;
• изготвяне на правни документи;
• обяснение на клиента за особеностите на изпълнения договор;
• направи сделка.

Успешни брокери на недвижими имоти

Много хора намират пазара на недвижими имоти за привлекателно място за работа. Опитните специалисти само се усмихват за това. Професията включва постоянна комуникация с хората, непрекъснато поддържане на връзка, понякога отделяне на повече от 12 часа на ден.

За да постигнете успех, знанията по чужди езици, наличието на личен автомобил и, разбира се, опитът в тази област няма да навредят.

За успешните транзакции ролята на посредник играе важна роля. Дрехите му трябва да са спретнати и чисти. С подходящото облекло и аксесоари брокерът изглежда като уверен специалист, което означава, че вдъхва доверие на клиентите. Една от основните тайни на успеха е възможността да слушате и да намерите общ език с клиента.

Ще ви кажем как с помогне брокер, за да спестите до 200 000 рубли при покупка на жилище випотека. Как работят ипотечните брокерикак помагат намаляване лихвен процент и от какво да се страхуваме в сътрудничество.

Кой е ипотечен брокер на недвижими имоти

Ипотечен брокер е вашият личен представител вбанка ... Той помага да се съставят документи, да се избере печеливш ипотечна програма и подайте заявления. Целта му е да ви спести време и пари и да увеличи шансовете ви за товаполучаване на заем.

Ипотечни брокери запознат с вътрешните закони на жилищатапазар и банкови процеси. Тяхната задача е да съкратят времето за обработка на приложението и да ви спестят от многостепенното преминаване на всички етапи от процеса.

Отговорности на ипотечен брокер

✍ Подробна консултация.Консултацията обикновено е безплатна. На този етапспециалист установява какъв тип жилище искате да купите, доходите, състоянието викредит истории, можете ли да привлечете съ-кредитополучател и т.н. Такава подробна информация е необходима, за да намерите най-подходящата за вас програма.

Информацията, която смятате за неблагоприятна за получаване на одобрение, може да не е от значение за конкретна банка. Или, обратно, смятате някои обстоятелства за предимство, но поради това банката ще откаже ипотека. Например млада майка иска да си купи втори дом. При кандидатстване тя реши да скрие присъствието на дете и да посочи, че живее с родителите си, така че банката да не отчита разходите за детето и наема. Той обаче е отказан. Брокерът решава да засили приложението с тези факти и получава одобрение. В първия случай банката вижда рискова категория - младо неомъжено момиче. Във втория случай това е вече по-отговорна жена с дете. Тя няма да позволи да бъдат лишени от единственото им жилище и ще положи всички усилия да плати навреме. За банката наемът също ще бъде плюс - ако наемателят е в състояние да плаща наем, той ще може да плаща месечните ипотечни разходи вече в собствения си апартамент.

📝 Декорация и подаване на документи в банки.Брокерът ще изготви вашето кредитно досие, ще даде образци на формуляри и сертификати, ще провери събраните документи, ще копира или сканира съгласно условията на банката и ще напише заявления.

🔺 Оценка. Според закона е необходимо да се регистрира оценената стойност на жилищата в ипотечния договор. Разходите за определяне на оценката са отговорност на кредитополучателя. Някои оценителни компании намаляват цените си за клиенти от брокер. Оценката ще отнеме от 1 до 5 дни.

Подаване на документи.Когато пакетът от документи за избрания апартамент е готов, представителят помага да се изберат най-благоприятните условия на една от банките, одобрили заявлението, да се претеглят плюсовете и минусите и да се започне изготвянето на договора.

⌛ Правна подкрепа транзакции.Заедно с адвокати брокерът проверява документите от банката и довежда сделката до сключването на договора. Предимство ще бъде свързването на опитен брокер към чека.

Какви документи ще поиска представителят

За да кандидатствате едновременно за различни банкидостатъчноосигури оригинали на документи до брокера. Той ще направи цветни сканирания в правилната резолюция и формат според изискванията на банката или копие. Често се изискват само паспорт, SNILS, работна книга и сертификат под формата на 2-NDFL. Като се вземат предвид условията на различните банки, специалистът ще поиска допълнителни документиза да увеличите шансовете за одобрение.

📋 Лично:

✔ формуляр за кандидатстване;

✔ всички страници на паспорта;

✔ ХАН, СНИЛС;

✔ удостоверение за брак или развод;

✔ акт за раждане на деца;

💵 Финансови:

✔ 2-NDFL сертификат или отчет за доходите под формата на всяка банка;

✔ помощ или потвърждение допълнителен доход - бонуси, наем на имоти и други;

✔ заверени трудови договори;

✔ заверени копия на всички страници от трудовата книжка с дата, печат и подпис на работодателя, дешифриране на подписа.

📌 Допълнително:

✔ международен паспорт;

✔ шофьорска книжка;

✔ ако сте собственик на компания, ще бъдете помолени да се регистрирате, протокол обща среща и решението на единствения участник;

✔ мъже до 27 години - назначен или военен документ за самоличност;

✔ информация за съществуващи заеми в случай на проблеми с кредитна история;

✔ документи за наличие на подвижни и недвижим имот - апартамент, кола, къща, парцел.

Плюсове и минуси на сътрудничеството сипотечен брокер

професионалисти

Спестете пари... Много брокери имат партньорства с банки. Ако ипотеката ви е одобрена, можете получавам намалена ставка. Ако сами се справите с всички проблеми, може да загубите тази възможност да спестите пари.

➕ Помогнете да получите ипотека нестандартни ситуации: на свободна практика, хора с лоша кредитна история, неформални доходи или не авансово плащане... Банките имат определен шаблон, според който този или онзи кредитополучател ще бъде повече или по-малко надежден. За всеки случай брокерът минимизира процента на грешките, помага на кредитополучателя да представи изгодно своите предимства. Например, ако нямате официални приходи, специалистът ще ви посъветва да вземете извлечение по сметката за редовния поток на средства.

➕ Спестете време - вместо с 5 инстанции, ще работите с 1 човек, който сам ще урежда въпроси с банката, оценката, застраховката, брокера, нотариуса, данъка.

➕ Работа с копия на документи... Ако подавате заявления сами, ще трябва да носите както оригинали, така и копия на документи във всяка банка. Или го сканирайте много внимателно - има голяма вероятност за неодобрение на приложението, само защото сте направили сканиране с лошо качество, непрочетено или сте „отрязали“ документа на грешното място.

➕ Приемам копия на документи по пощата. Ако е възможно да направите сканирани копия, можете да ги изпратите на брокера до електронна поща... Това ще ви помогне да спестите време, ако сте в друг град или нямате време да посетите офиса. В бъдеще брокерът ще прехвърля сканираните документи в банката.

Те избират ипотечна програма според вашите изисквания.Те ви помагат да изберете програма, като вземете предвид:

✔ вашите желания и изисквания за апартамента;

✔ разходи за заем;

✔ размера на месечното плащане;

✔ процента от първоначалната вноска;

✔ схеми за изплащане на заеми.

Обмислете всички транзакционни разходи. Брокерът ще направи следното:

✔ ще брои пълни разходи кредит;

✔ ще вземе предвид желанията за обслужване;

✔ ще създаде индивидуален график за предсрочно погасяване, за да сведе до минимум надплащането;

✔ ще вземе предвид възможността за получаване данъчно облекчение с ипотечна лихва и така нататък.

Минуси

➖ Не гарантира 100% одобрение. Ипотечен брокер увеличава шанса ипотеката да бъде одобрена, но не може да гарантира 100% успех. Компетентен специалист ще разбере причината за отказа и ще ви каже как да действате и какво да поправите, за да получите одобрение в бъдеще.

➖ Някои брокери на пазара могат да сключат сделка с банка партньорпредлагане на най-изгодните условия за брокер. Въпреки това, в големи компании това практически не се случва.

➖ Когато брокерът работи самостоятелно. В Русия брокерската ниша тепърва започва да се развива. С независим специалист можете да разчитате на индивидуален подход, но няма да получите благоприятни условия. Банките, застраховките и оценките правят отстъпки в зависимост от броя на клиентите. Ето защо е по-добре да се доверите на специалист, който работи в брокерска агенция или агенция за недвижими имоти.

Разходи за услугата ипотечен брокер

Платен

Фиксиранацени варират в диапазона от 10 до 50 хиляди рубли.

Лихви по заеми.Например имате одобрена ипотека за 2 000 000 при 9,5%.Услуги брокерът струва 1,5% от заема, което означава, че ще му платите 30 000.

Процент спестявания. В такъв случай разходи за услуги на ипотечен брокерсредно 15–30% от сумата на спестяванията на транзакция. Нека вземем пример за минали суми: да предположим, че се нуждаете и от 2 000 000 при 9,5%. Ако брокерът ви е помогнал да достигнете 8,5%, спестяванията ви ще бъдат 308 678. Ако платите за услуги в размер на 30% от спестяванията, ще платите на брокера 92 000.

Е свободен

Някои агенции ще могат да ви предоставят безплатно услугите на ипотечен брокер, когато закупите имот чрез тях.

Как да идентифицирам измамник

Ако на първата консултация ви обещаят успешна сделка.Колкото и да са благоприятни условията за сътрудничество с банките, никой брокер не може да ви гарантира одобрението на ипотеката - окончателното решение зависи от банката. Съвестните брокерски агенции ще дадат гаранция само в един случай - ще работят за резултата, докато не получат одобрение, а ако резултатът е отрицателен, няма да ви таксуват.

Когато поискат 100% предплащане за услуги без договор.Обикновено ипотечните брокери работят на парче - те вземат авансово плащане за първоначални разходи и получават възнаграждение след сключването на ипотечния договор. В някои организации има 100% предплащане, но в този случай трябва да се осигурите със споразумение.

Внимателно проучете условията на договора, в някои случаи агенцията или брокерът се задължава да върне предплатата в случай на отрицателен резултат. Ако в договора няма такава клауза и агенцията изисква авансово плащане, това са измамници.

Когато не сте съгласни да сключите договор.Всички посреднически услуги трябва да бъдат записани в договора. Вие се доверявате на личните си данни на непознат и законът за защита на личните данни не позволява обработването и прехвърлянето на вашите данни без писмено съгласие. Ако брокерът откаже да изготви споразумение, няма да бъдете защитени с нищо.

Ако имате договор, внимателно проучете всички точки, не се колебайте да задавате въпроси - трябва да отговорите подробно и да изясните неразбираеми точки. За да не се объркате в условията на договора и да не забравите нищо, използвайте диктофон на срещата.

Скриване на списъка с банки. Някои брокери не разкриват целия списък с банките партньори, преди да подадат заявление и не информират напълно клиента за условията на кредитирането. В този случай рискувате да получите одобрение при неблагоприятни условия или в банка, с която не бихте искали да имате сделка.

Когато няма препоръки. Водещи банки поставят рейтинги на брокерски и недвижими компании, макар и не всички. Наредбите на някои организации не позволяват публикуването на такава информация. За да не се харесате на измамник или еднодневна фирма, изберете сътрудничество с голяма брокерска компания или компания за недвижими имоти и проверете дали има информация за тях в раздела „партньори“ на уебсайтовете на големи банки във вашия град.