Kada susidaro galutinės pastatyto objekto išlaidos - gavus leidimą pradėti eksploatuoti, ar dar vėliau? Kuris variantas atiduoti objektą turėtų būti pasirinktas - iškart gavus leidimą ar atlikus apdailos remonto darbus? Kaip padidės objekto vertė, jei jis bus parduotas atidavus eksploatuoti? Autorius nagrinėja objekto įtraukimo į ilgalaikį turtą procedūrą ir analizuoja, kaip šis procesas daro įtaką jo vertei.

Nekilnojamojo turto objekto kapitalinio konstravimo procesas prasideda gavus statybos leidimą (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso, toliau - Rusijos Federacijos GSK, 51 straipsnis) ir baigiasi leidimo užsakyti objektą gavimu (GSK RF 55 straipsnis).

Neturėdamas statybos leidimo, užsakovas neturi teisės pradėti plėtoti skirtos žemės. Už šį pažeidimą baudžiama administracine bauda nuo 500 tūkstančių iki 1 milijono rublių. arba sustabdyti veiklą iki trijų mėnesių (Rusijos Federacijos administracinio kodekso 9.5 straipsnis).

Baudas jiems gali skirti ne tik užsakovas, bet ir tiesiogiai rangovas (subrangovas). Paskutinis, prieš pradėdamas darbus, turi įsitikinti, kad statybvietės savininkas (statytojas) jau turi rankoje dokumentą, patvirtinantį, kad projektinė dokumentacija atitinka žemės sklypo urbanistikos plano arba teritorijos planavimo projekto reikalavimus (GSK RF 51 straipsnio 1 dalis). patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2005 m. lapkričio 24 d. nutarimu Nr. 698 (toliau - Dekretas Nr. 698) (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinio posėdžio 2011 m. vasario 17 d. nutarimo Nr. 11 6 punktas).

Baigęs statybas, projektuotojas privalo apsilankyti tuose pačiuose „elektros koridoriuose“, kur jam kadaise buvo suteiktas statybos leidimas. Ten jis turi gauti dokumentą, patvirtinantį, kad objektas buvo pastatytas pagal turimą statybos leidimą ir projektavimo dokumentus, t. leidimas eksploatuoti objektą (formos, patvirtintos Nutarimu Nr. 698).

Buvo manoma, kad leidimas įvažiuoti reiškia, kad turto statyba yra baigta ir jis yra tinkamas naudoti tiems tikslams, kuriuos statytojas nustatė sau, spręsdamas dėl statybos pradžios. Išsiaiškinkime.

Kūrėjas investuotojas

Tarkime, kad kūrėjas yra investuotojas ir pagal 1999 m. Vasario 25 d. Federalinį įstatymą Nr. 39-ФЗ „Dėl investicinės veiklos Rusijos Federacijoje kapitalo investicijų forma“ (toliau - Įstatymas Nr. 39-ФЗ). Jis įregistruos pastatyto turto nuosavybės teisę ir atsižvelgs į ją kaip į ilgalaikio turto objektą (Įstatymo Nr. 39-FZ 4 straipsnio 2 dalis).

Neįmanoma įregistruoti nuosavybės teisių į pastatytą objektą be leidimo įvažiuoti (1997 m. Liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122-ФЗ „Dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo ir su juo susijusių sandorių“ 16 straipsnio 2 punktas).

Tuo pačiu metu pastatytas nekilnojamasis turtas gali būti įtrauktas į ilgalaikį turtą tiek įregistravus nuosavybės teisę į jį, tiek prieš šį įvykį, taip pat prieš pateikiant dokumentus „Rosreestr“ (įsakymu patvirtintų ilgalaikio turto apskaitos gairių 52 punktas). Rusijos finansų ministerija 2003 m. Spalio 13 d. Nr. 91n (toliau - Metodinės instrukcijos).

Bet ar būtina daiktą įtraukti į ilgalaikį turtą iškart gavus leidimą įvažiuoti? Į šį klausimą negalima atsakyti vienareikšmiškai, nes nežinoma, ar objektas tinkamas ilgalaikiam naudojimui, norint gauti pajamų investuotojo požiūriu leidimo gavimo dieną.

Dar kartą primename, kad leidimas patekti į objektą patvirtina, kad objektas buvo pastatytas visiškai laikantis žemės sklypo projektavimo dokumentų, statybos leidimo ir miesto plėtros plano (GSK RF 55 straipsnio 1 dalis).

Tačiau parengtoje projekto dokumentacijoje ir gautame statybos leidime nebūtinai bus pateikiama informacija apie pastatyto pastato vidinį išplanavimą, patalpų dekoravimą ir pan., Todėl gautas leidimas įvesti tokią informaciją taip pat nebus pateiktas. Dokumentas tik patvirtins, kad statybos darbai buvo baigti tiek, kiek numatyta statybos leidime ir pagal pateiktą projekto ir sąmatos dokumentus.

Ir investuotojas jau savarankiškai priima sprendimą, ar objektas yra tinkamas eksploatuoti šiame etape, ar reikia dar šiek tiek laiko ir pinigų, kad jį pasiektumėte norimoje būsenoje. Ir tik po to, kai bus klojamas linoleumas (laminatas, kilimas, parketas, Carrara marmuras), klijuoti patvirtintos spalvos tapetai, sumontuoti visi elektros ir tinklo lizdai, valdžia pažvelgs į darbą ir pasakys: „Tai gerai!“

Finansų departamento pareigūnai kovoja su tokiu aiškinimu, jų teigimu, investuotojas delsia sumokėti turto mokestį, padarydamas nepataisomą žalą biudžetui (Rusijos finansų ministerijos 2010 m. Vasario 6 d. Laiškai Nr. 03-03-06 / 1/425, 2010 01 20, Nr. 03-05). 05-01 / 01).

Jurisprudencija

Sutraukti laidą

JŪS Rusija prieštaraujate tokiam nedviprasmiškam požiūriui. Teismo vertinimu, iki visų apdailos darbų pabaigos objektas nebūtinai yra tinkamas eksploatuoti, net jei yra leidimas patekti ir nuosavybės pažymėjimas (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2010 m. Birželio 11 d. Nutarimas Nr. VAS-4451/10).

Nepaisant to, objekto parengtį naudojimui lemia ne leidimo patekti gavimas, o organizacijos, kuriai jis buvo pastatytas, vadovybės sprendimas (sulaukus 18 metų leidžiama tuoktis, tačiau ne visi 18-mečiai yra vedę ar susituokę).

Siekdami kuo greičiau papildyti biudžetą (kuo greičiau atsižvelkite į pastatytą objektą kaip OS objektą ir kuo anksčiau pradėkite mokėti nekilnojamojo turto mokestį), laimėdami, taip sakant, tam tikru tempu valdininkai gali prarasti kokybę - organizacija legaliai sumokėkite šį mokestį mažesnėmis sumomis.

Iš esmės organizacija eina dviem keliais. Pirmasis - pripažinti pastatą eksploatavimo pradžia gavus tinkamu naudoti ir po to užbaigti nekilnojamojo turto, įrengimų ir įrengimų apdailos darbus, antra - baigti visus apdailos darbus, susijusius su šiuo turtu, ir tik po to priimti sprendimą dėl turto tinkamumo naudoti (įdėti į ilgalaikio turto sudėtis).

Jei organizacija pripažins pastatytą objektą ilgalaikiu turtu iškart nuo to laiko, kai gaus leidimą jį pradėti eksploatuoti, bus laikoma, kad pradinė objekto vertė tą pačią dieną yra suformuota (Apskaitos reglamento „Ilgalaikio turto apskaita“ PBU 6/01, patvirtinto Finansų ministerijos įsakymu, 8 punktas). Rusija, 2001 m. Kovo 30 d. Nr. 26n, metodinių instrukcijų 24 punktas).

Tą pačią vertę reikia įtraukti į turto mokesčio apskaičiavimo bazę (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 375 straipsnio 1 punktas). Vėlesni darbai (dažniausiai apdailos darbai), neatsižvelgiant į jų trukmę ir kainą, greičiausiai bus pripažinti objekto remontu ir einamosiomis organizacijos sąnaudomis (Gairių 67 punktas). Jie nedidina pradinės objekto vertės, todėl nėra įtraukiami į nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo bazę.

Priešingu atveju, investuotojas, gavęs leidimą įeiti, vis dėlto nusprendė pirmiausia atkreipti dėmesį į objektą ir tik tada pripažinti jį tinkamu naudoti. Tokiu atveju visi apdailos darbai daugeliu atvejų turės būti pripažinti objekto statybos tęsiniu, įtraukiant juos į pradinę kainą. Taigi, pastumdama atgal į nekilnojamojo turto mokesčio pradžios datą, organizacija padidina jo sumą.

Apsvarstykite nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo tvarkos pavyzdį, kai objektas pradedamas eksploatuoti.

1 pavyzdys

Sutraukti laidą

LLC „Alfa“ pastatė nekilnojamojo turto objektą ir birželį gavo leidimą jį pradėti eksploatuoti. Po to buvo priimtas sprendimas atlikti papildomus apdailos darbus.

Objekto statybos kaina sudarė 29,5 milijono rublių., Įskaitant 4 500 000 įtrinti PVM.

Nuosavybės registravimo išlaidos (valstybės rinkliavų sumokėjimas, dokumentų tvarkymas ir kt.) Sudarė 60 000 rublių.

Apskaitos registruose jie turėtų būti atspindimi įrašais:

„Alpha LLC“ nusprendė atlikti visus objekto apdailos darbus (palikdami klausimą dėl jo tinkamumo naudoti vėliau), todėl padarė kapitalo investicijas. Apdailos darbų išlaidos sudarė 4 838 000 rublių, įskaitant. PVM 738 000 rublių.

Baigusi darbus (rugpjūčio mėn.), Patvirtinusi statinio (statinio) perdavimo ir priėmimo aktą OS-1a, LLC perleidžia pastatytą (ir galutinai baigtą) nekilnojamąjį turtą ilgalaikiam turtui. Norint atspindėti operacijas, reikia šių įrašų:

Tarkime, kad pastato naudingo tarnavimo laikas yra 27 metai (9 nusidėvėjimo grupė). Nuo rugsėjo šio pastato apskaitos registruose bus imamas 90 000 rublių nusidėvėjimas. per mėnesį (29 160 000 rub. / 27/12).

Po 9 mėnesių vidutinė pastato vertė apskaičiuojant turto mokestį sudarys 5 823 000 rublių. [(29 160 000 rublių + 29 070 000 rublių) / 10], o avanso suma organizacijai už šį laikotarpį padidės 32 026,50 rublių. (5 823 000 rub. × 2,2% / 4).

Jei organizacijos vadovybė nesinaudoja antruoju variantu, tada birželį, iškart gavus leidimą atvykti ir tvarkant nuosavybės registravimo dokumentus, išduodama OS-1a.

Tą patį mėnesį organizacijos turto mokesčio bazė padidės 3 580 000 rublių. (25 060 000 rublių / 7), o avanso suma už pirmąjį pusmetį - 19 690 rublių. (3 580 000 rublių × 2,2% / 4).

Baigti šiek tiek vėliau pradėti darbai turėtų būti pripažinti einamosiomis LLC išlaidomis ir atsispindėti šiuose įrašuose:

Pasirinkus antrą variantą, nekilnojamojo turto mokestis, pripažintas tinkamu naudoti, pradedamas mokėti ketvirtadaliu anksčiau (nors mažesnėmis sumomis).

Tačiau pastato apdailos išlaidos pripažįstamos veiklos sąnaudomis iškart po jų atlikimo, tuo tarpu pirmuoju atveju jos įtraukiamos į pradinę pastato kainą ir perkeliamos į sąnaudas per 27 metų nusidėvėjimą.

Bet pasirinkimas, be abejo, priklauso nuo organizacijos vadovybės.

Pardavėjas

Organizacija stato tą patį turtą, tačiau turėdama tikslą jį (visiškai ar iš dalies) parduoti kitiems asmenims. Nekilnojamojo turto objekto statybos procesas šiuo atveju bus ne ilgalaikio turto statyba (nes jis iš pradžių buvo skirtas pardavimui), bet gaminių gamyba, net jei ir nekilnojamasis.

Šiuo atžvilgiu finansų departamento reikalavimas surinkti visas tokio objekto pastatymo išlaidas balanso sąskaitoje 08 „Investicijos į ilgalaikį turtą“ (Rusijos finansų ministerijos 2006 05 18 raštas Nr. 07-05-03 / 02) yra šiek tiek gluminantis.

Iš pradžių nekilnojamasis turtas, statomas vėlesniam pardavimui, turėtų būti pripažįstamas trumpalaikiu turtu, nes organizacija ketina gauti pajamų vienu metu, po pardavimo. Todėl neturėtumėte išradinėti rato iš naujo, tačiau pagal sąskaitų schemą produktų gamybos išlaidos turėtų būti surenkamos 20-oje sąskaitoje, o gatavų produktų apskaita po konstravimo - 43-oje sąskaitoje.

Užbaigus pastato statybą, užsakovas turi gauti leidimą pradėti eksploatuoti turtą. Esant tokiai situacijai, gavus leidimą įvažiuoti, nurodoma, kad pastatytas pastatas, kaip galutinis gamybos ciklo rezultatas, atitinka projektinę dokumentaciją ir anksčiau išduotą statybos leidimą.

Gavusi leidimą įvažiuoti, organizacija turi teisę sukonstruoti nuosavybės teises į statomą nekilnojamąjį turtą, atsižvelgti į juos kaip į gatavą produkciją ir sudaryti jo pardavimo sutartis.

Bet ar galima manyti, kad gatavų gaminių gamyba yra baigta, o visos išlaidos, kurias patirs kūrėjas gavęs leidimą patekti, turėtų būti priskirtos prie mėgstamiausio mokesčių tikrinimo šaltinio - išlaidos, kurios nesumažina apmokestinamojo pelno? Neįmanoma sutikti su tokia nedviprasmiška išvada.

Nekilnojamojo turto objekto, kuris vėliau bus parduodamas (visas ar dalimis), statybą galima palyginti, pavyzdžiui, su sausainių pyragų kepimu, kurie gali būti parduodami kaip naminių pyragų ruošiniai, arba pati konditerija gali iš jų gaminti pyragus ir pyragus bei juos parduoti.

Taigi leidimas įeiti yra panašus į kepėjo (ar technologo) nurodymą, kad pyragai yra kepti. Bet toliau, kai kurie iš jų bus naudojami kaip pyragų žaliava (kiekviena veislė turi savo savikainą), dalis - pyragams (su savo savikaina), o dalis - kaip pyragai, parduodami kvalifikuotoms namų šeimininkėms naminiams pyragams gaminti (su savo savikaina).

Tas pats atsitinka su nekilnojamojo turto, kaip gatavo produkto, statyba. Gauti leidimą įvažiuoti reikia tik tuo atveju, jei pastatas apskritai yra paruoštas ir jame esančios patalpos (įregistravus nuosavybės teises) gali būti parduotos.

Bet ar kas nors sutiks pirkti tokią formą? Kažkas galbūt sutiks, o kažkas pareikalaus, kad šioje patalpoje būtų atlikti kiti darbai (interjero dekoravimas) už kainą, kurią nurodė pardavėjas. Be to, už patalpas, kurios tam tikrą laiką bus pardavėjo balanse (nežinoma, kiek), jis turės sumokėti bent jau už šildymą.

Patalpų apdailos ir apdailos išlaidos padidins gatavų gaminių kainą, o „komunalinės“ ir kitos panašios išlaidos turėtų būti pripažintos gatavo produkto priežiūros sąnaudomis - vėl sumažinant apmokestinamąjį pelną.

Apsvarstykite, pavyzdžiui, apsvarstymo tvarką apskaitant atliktų darbų sąnaudas gavus leidimą pradėti eksploatuoti.

2 pavyzdys

Sutraukti laidą

LLC „Alfa“ pastatė nekilnojamojo turto objektą ir birželį gavo leidimą jį pradėti eksploatuoti. Gavus leidimą ir įregistravus nuosavybės teises, buvo sudarytos patalpų pirkimo-pardavimo sutartys su trimis pirkėjais. Kaip 1 pavyzdyje, pastato pastatymo kaina sudarė 29,5 milijono rublių., Įskaitant 4 500 000 rub. PVM. Nuosavybės registravimo išlaidos (valstybės rinkliavų sumokėjimas, dokumentų tvarkymas ir kt.) Taip pat sudarė 60 000 rublių.

Apskaitos registruose turite padaryti šiuos įrašus:

Bendros gamybos išlaidos sudarė 25 060 000 rublių.

Organizacija nusprendžia užregistruoti 3 gaminių vienetus (pavyzdžiui, pirmąjį, antrąjį ir trečiąjį aukštus), kiekvienam iš jų nustatant kainą proporcingai pagal naudojamą plotą. Nesigilindami į išlaidų apskaičiavimo sudėtingumą, tik darysime prielaidą, kad 1-ojo aukšto statyba kainavo 8 000 000 rublių, 2-ojo - 8 500 000 rublių, 3-iojo - 8 560 000 rublių.

Taigi, trijų gamybos vienetų priėmimas turėtų atsispindėti įrašuose:

43 sąskaitos (antrinės sąskaitos „Pirmas aukštas“) debetas 20-osios sąskaitos kreditas - 8 000 000 rublių;

43 sąskaitos debetas (antrinė sąskaita „Antras aukštas“) Sąskaitos kreditai 20 - 8 500 000 rub .;

43 sąskaitos debetas (antrinė sąskaita „Trečias aukštas“) 20 - 8 560 000 sąskaitos kreditas trinamas.

Pirkėjas buvo nedelsiant rastas pirmame aukšte, o prašoma kaina jį visiškai patenkino.

Siūlomų patalpų kainos ir kokybės santykis netiko kitiems dviem klientams. Jie pareiškė, kad už nurodytą kainą sutiks pirkti šias patalpas tik tuo atveju, jei pardavėjas ten atliks bent minimalius apdailos darbus.

Savininkas sutiko su šiais reikalavimais.

Antro aukšto apdailos išlaidos sudarė 354 000 rublių., Įskaitant 54 000 PVM, trečiasis - 590 000 rublių, įsk. 90 000 rub. PVM.

Baigti darbai „Alpha LLC“ apskaitos registruose turėtų atsispindėti įrašuose:

Taigi parduotų patalpų kaina bus lygi 8,8 milijono rublių. (8 500 000 rub. + 300 000 rub.).

Trečio aukšto apdailos išlaidos atsispindės panašiuose skelbimuose. Šio gamybos vieneto kaina bus lygi 9 060 000 rublių. (8 560 000 rub. + 500 000 rub.).

Atkreipkite dėmesį: nepaisant to, kad UAB „Alfa“, įregistravusi nuosavybės teises į pastatytą pastatą, mokesčių administratoriuje bus įregistruota kaip turto savininkė, ji neturėtų tapti turto mokesčio mokėtoja. Šis turtas nėra įtraukiamas į šio mokesčio apskaičiavimo bazę, nes jis nėra ilgalaikio turto objektas.

1. Leidimas atiduoti daiktą eksploatuoti yra dokumentas, kuris patvirtina statybos užbaigimą, kapitalinės statybos objekto rekonstravimą visiškai pagal statybos leidimą, projektavimo dokumentus, taip pat pastatyto, rekonstruoto kapitalinio statinio objekto atitiktį statinio, kapitalinio objekto rekonstravimo reikalavimams statybų, nustatytų išdavimo dieną, pateiktas gauti leidimą miesto statybai žemės sklypo planas, leidžiamas naudoti žemės sklypas arba, statant, linijinio objekto rekonstravimas, teritorijos planavimo projektas ir žemėtvarkos projektas (išskyrus atvejus, kai statyti, linijinio objekto rekonstravimui nereikia rengti teritorijos planavimo dokumentų), teritorijos planavimo projektas tuo atveju išduoti leidimus eksploatuoti linijinį įrenginį, kurio statybai žemės sklypą formuoti nereikia, taip pat apribojimus, įsteigta pagal Rusijos Federacijos žemės ir kitus įstatymus.

(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniais įstatymais N 373-ФЗ, 2018 m. rugpjūčio 3 d. N 341-ФЗ, 2018 m. kovo 3 d. N 342-ФЗ)

2. Norėdami užsakyti objektą, užsakovas tiesiogiai kreipiasi į federalinę vykdomąją įstaigą, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomąją įstaigą, vietos valdžią, valstybinę atominės energijos korporaciją „Rosatom“ arba valstybinę kosminės veiklos korporaciją „Roskosmos“, išdavusią statybos leidimą, tiesiogiai. arba per daugiafunkcį centrą su paraiška leidimui eksploatuoti objektą.

„Consultant Plus“: pastaba.

Dokumentai, numatyti straipsnio 3 dalies 13 punkte 55 (ankstesniame leidime), paduotas iki 2018 m. Rugpjūčio 4 d., Kartu su prašymu išduoti leidimą eksploatuoti įrenginį yra leidimo priedas, o pats leidimas yra sprendimas nustatyti apsaugos zoną.

„Consultant Plus“: pastaba.

Nurodant dokumentus, numatytus 2017 m. Rugsėjo 1 d. 55 elektronine forma, žr. 2017 m. Liepos 7 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretą N 788.

3. Norint priimti sprendimą išduoti leidimą eksploatuoti objektą, reikia pateikti šiuos dokumentus:

1) žemės sklypo nuosavybės dokumentus, įskaitant susitarimą dėl servituto nustatymo, sprendimą dėl viešojo servituto nustatymo;

(su pakeitimais, padarytais 2018 m. rugpjūčio 3 d. federaliniu įstatymu N 341-ФЗ)

2) žemės sklypo, pateikto statybos leidimui gauti, planavimo planas arba tiesimo objekto rekonstravimo atveju teritorijos planavimo projektas ir žemėtvarkos projektas (išskyrus atvejus, kai linijinio objekto statybai ar rekonstravimui nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų). , teritorijos planavimo projektas, išduodant leidimą eksploatuoti linijinį įrenginį, kurio įrengimui nereikia žemės formavimo TKA;

(su pakeitimais, padarytais 2011 m. lapkričio 28 d. federaliniais įstatymais N 337-ФЗ, 2016 m. liepos 3 d. N 373-ФЗ, 2018 m. rugpjūčio 3 d. N 341-ФЗ, 2014 m. rugpjūčio 3 d. N 342-ФЗ)

3) statybos leidimas;

4) kapitalinio statybos objekto priėmimo aktas (statant, rekonstruojant pagal statybos rangos sutartį);

5) prarado jėgą. - 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinis įstatymas N 340-ФЗ;

6) aktas, patvirtinantis pastatyto, rekonstruoto kapitalinio statinio projekto parametrų atitiktį projekto dokumentams, įskaitant energijos vartojimo efektyvumo reikalavimus ir reikalavimus kapitalinio statinio projekte įrengti naudojamų energijos išteklių skaitiklius, ir pasirašytas statybą vykdančio asmens (statybą vykdančio asmens, o užsakovo ar techninio asmens) užsakovas - statybų atveju, rekonstravimas pagal statybos sutartį nuodai, taip pat asmuo, vykdantis statybos kontrolę, jei statybos kontrolė vykdoma sutarties pagrindu);

(su pakeitimais, padarytais 2011 m. liepos 18 d. federaliniais įstatymais N 243-ФЗ, data: 2011 m. lapkričio 28 d. Nr. 337-ФЗ, 2016 m. liepos 3 d. Nr. 372-ФЗ, 2018 m. rugpjūčio 3 d. Nr. 340-ФЗ)

„Consultant Plus“: pastaba.

Nuo 2021.01.01 7 val., 3 šaukštai. 55 teigiama naujame leidime (2018 m. Gruodžio 27 d. Federalinis įstatymas Nr. 522-FZ).

7) dokumentai, patvirtinantys pastatyto, rekonstruoto kapitalinio statinio atitiktį techninėms sąlygoms ir pasirašyti inžinerinius tinklus eksploatuojančių organizacijų atstovų (jei tokių yra);

(su pakeitimais, padarytais 2011 m. liepos 18 d. federaliniu įstatymu N 243-ФЗ)

8) schema, parodanti pastatyto, rekonstruoto kapitalinės statybos objekto vietą, inžinerinių pagalbinių tinklų išdėstymą žemės sklypo ribose ir žemės sklypo planavimo organizavimą ir pasirašytą statybą vykdančio asmens (statybą vykdančio asmens, o statybų atveju - užsakovo ar techninio užsakovo), rekonstravimas pagal statybos rangos sutartį), išskyrus statybos atvejus, linijinio objekto rekonstravimas ir;

(su pakeitimais, padarytais 2011 m. liepos 18 d. federaliniais įstatymais N 243-ФЗ, paskelbtais 2016 m. liepos 3 d. N 372-ФЗ)

9) valstybinės statybos priežiūros institucijos išvada (jei numatoma vykdyti valstybinę statybos priežiūrą pagal šio kodekso 54 straipsnio 1 dalį) dėl pastatyto, rekonstruoto kapitalinio statybos objekto atitikties projektavimo dokumentų reikalavimams, įskaitant energijos vartojimo efektyvumo ir kapitalinio įrenginio įrengimo reikalavimus. panaudotų energijos išteklių matavimo prietaisų statyba, įgalioto asmens išvada ederalnogo Valstybinė aplinkos priežiūra federalinės vykdomosios valdžios institucija (toliau - Federacinės valstybės ekologinės kontrolės institucija) išduotu nurodytais atvejais šio kodekso 54 straipsnio 7 dalyje;

(su pakeitimais, padarytais 2011 m. liepos 18 d. federaliniais įstatymais N 243-ФЗ, data: 2012 6 25 N 93-ФЗ, 2018 m. rugpjūčio 3 d. N 340-ФЗ, 2014 m. rugpjūčio 3 d. N 342-ФЗ)

10) dokumentas, patvirtinantis pavojingo objekto savininko privalomosios civilinės atsakomybės draudimo sutarties sudarymą dėl žalos, padarytos dėl avarijos pavojingame objekte, remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais dėl pavojingo objekto savininko privalomosios civilinės atsakomybės draudimo dėl žalos, atsiradusios dėl avarijos pavojingame objekte;

(10 straipsnis įtrauktas 2010 m. Liepos 27 d. Federaliniu įstatymu N 226-FZ)

11) kultūros paveldo objekto apsaugos darbų priėmimo aktas, patvirtintas atitinkamos kultūros paveldo objektų apsaugos institucijos, apibrėžtos 2002 m. Birželio 25 d. Federaliniame įstatyme N 73-ФЗ „Dėl Rusijos Federacijos tautų kultūros paveldo objektų (istorinių ir kultūros paminklų)“, kai šio objekto restauravimas, konservavimas, remontas ir pritaikymas šiuolaikiniam naudojimui;

(11 straipsnis įtrauktas į 2014 m. Spalio 22 d. Federalinį įstatymą Nr. 315-FZ)

12) kapitalinio statybos projekto techninis planas, parengtas pagal 2015 m. Liepos 13 d. Federalinį įstatymą N 218-ФЗ „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto registravimo“;

(12 straipsnis buvo įvestas 2015 m. Liepos 13 d. Federaliniu įstatymu N 252-ФЗ; su pakeitimais, padarytais 2016 m. Liepos 3 d. Federaliniu įstatymu N 361-FZ)

13) prarado jėgą. - federalinis įstatymas, 2014 m. Rugpjūčio 3 d., N 342-ФЗ;

(3 dalis su pakeitimais, padarytais 2011 m. Liepos 1 d. Federaliniu įstatymu N 169-ФЗ)

3.1. Šio straipsnio 3 dalies 6 ir 9 punktuose nurodytame dokumente ir išvadoje turi būti informacija apie rodiklių, įtrauktų į kapitalinės statybos objekto energinio naudingumo reikalavimus, normatyvines vertes ir apie tikrąsias tokių rodiklių vertes, nustatytas atsižvelgiant į pastatytą, rekonstruotą kapitalinės statybos objektą. tyrimai, matavimai, tyrimai, bandymai, taip pat kita informacija, kurios pagrindu nustatomas tokio objekto atitikimas reikalavimams Niyama energijos vartojimo efektyvumas ir jo įranga matavimo prietaisų reikalavimai naudojami energijos ištekliai. Statybos, daugiabučio namo rekonstravimo metu valstybinės statybos priežiūros institucijos išvadoje taip pat turėtų būti pateikta informacija apie daugiabučio namo energijos vartojimo efektyvumo klasę, nustatytą pagal energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo teisės aktus.

(3.1 dalis įtraukta į 2009 11 23 federalinį įstatymą N 261-ФЗ, iš dalies pakeistą 2011 m. Liepos 18 d. Federaliniu įstatymu N 243-ФЗ)

3.2. Dokumentų (jų kopijų ar juose esančios informacijos), nurodytų šio straipsnio 3 dalies 1, 2, 3 ir 9 dalyse, šio straipsnio 2 dalyje nurodytos įstaigos prašo pateikti valstybinėms įstaigoms, vietos valdžios institucijoms ir pavaldžioms valstybinėms įstaigoms ar įstaigoms. vietos valdžios organizacijos, turinčios šiuos dokumentus, jei kūrėjas nepateikė šių dokumentų savarankiškai.

(3.2 dalis įtraukta į 2011 m. Liepos 1 d. Federalinį įstatymą N 169-ФЗ)

3.3. Šio straipsnio 3 dalies 1, 4, 5, 6, 7 ir 8 dalyse nurodytus dokumentus pareiškėjas išsiunčia savarankiškai, jei nurodyti dokumentai (jų kopijos ar juose esanti informacija) nėra prieinami valstybinėms institucijoms, vietos valdžios institucijoms ar pavaldiniams. vyriausybės ar vietos valdžios organizacijos. Jei šioje dalyje nurodyti dokumentai yra valstybinėms institucijoms, vietos valdžios institucijoms ar valstybinėms įstaigoms ar savivaldybėms pavaldžioms organizacijoms, šio straipsnio 2 dalyje nurodyta įstaiga paprašo tokių dokumentų iš institucijų ir organizacijų, kurios turi tokias teises dokumentus, jei kūrėjas šių dokumentų nepateikė savarankiškai.

(3.3 dalis buvo įvesta 2011 m. Liepos 1 d. Federaliniu įstatymu N 169-ФЗ; su pakeitimais, padarytais 2015 m. Liepos 13 d. Federaliniais įstatymais N 252-ФЗ, 2018 m. Rugpjūčio 3 d. N 342-ФЗ)

3.4. Pagal šio skyriaus 2 dalyje nurodytų institucijų tarpžinybinius prašymus, šio straipsnio 3 dalyje numatytus dokumentus (jų kopijas ar juose esančią informaciją) pateikia valstybinės įstaigos, vietos savivaldos įstaigos ir valstybės įstaigoms ar vietinėms savivaldos įstaigoms pavaldžios įstaigos, kurių dispozicijoje yra dispozicija. šie dokumentai yra ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo atitinkamo tarpžinybinio prašymo gavimo dienos.

(3.4 dalis įtraukta į 2016 m. Liepos 3 d. Federalinį įstatymą N 370-ФЗ)

„Consultant Plus“: pastaba.

Nurodant nuo 2017-01-01 elektronine forma dokumentus, numatytus 4 str. 55, žr. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2017 m. Liepos 7 d. Dekretą N 788.

4. Rusijos Federacijos vyriausybė, be dokumentų, nurodytų šio straipsnio 3 dalyje, gali nustatyti ir kitus dokumentus, būtinus norint gauti leidimą eksploatuoti įrenginį, kad būtų galima gauti visą informaciją, reikalingą kapitalinės statybos objekto įtraukimui į valstybinę apskaitą.

4.1. Norint gauti leidimą pradėti eksploatuoti objektą, leidžiama reikalauti tik šio straipsnio 3 ir 4 dalyse nurodytų dokumentų. Šio straipsnio 3 ir 4 dalyse numatyti dokumentai gali būti siunčiami elektronine forma. Rusijos Federacijos vyriausybė arba aukščiausias Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybinės valdžios organas (Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų vykdomosios valdžios institucijų, vietos savivaldos organų išduodamų leidimų eksploatuoti objektą išdavimo atvejais) gali nustatyti atvejus, kai šio straipsnio 3 ir 4 dalyse nurodyta kryptis. dokumentai, vykdomi tik elektronine forma. Šio straipsnio 3 ir 4 dalyse nurodytų dokumentų siuntimo federaliniams vykdomiesiems organams, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomiesiems organams, vietos valdžios institucijoms, valstybinei atominės energijos korporacijai „Rosatom“ arba valstybinei korporacijai, įgaliotai išduoti leidimus eksploatuoti įrenginį, tvarka kosmoso veiklai „Roscosmos“ elektroniniu būdu nustato Rusijos Federacijos vyriausybė.

(4.1 dalis buvo įvesta 2006 m. Gruodžio 18 d. Federaliniu įstatymu N 232-ФЗ; su pakeitimais, padarytais 2016 m. Liepos 3 d. Federaliniais įstatymais N 370-ФЗ, 2018 m. Rugpjūčio 3 d. N 342-ФЗ)

5. Institucija, valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba valstybinė kosminės erdvės veiklos korporacija „Roskosmos“, išdavusi statybos leidimą, per septynias darbo dienas nuo prašymo išduoti leidimą eksploatuoti įrenginį gavimo dienos yra įpareigota patikrinti, ar jis yra prieinamas ir ar jis teisingas. šio straipsnio 3 dalyje nurodytų dokumentų vykdymą, kapitalinės statybos objekto patikrinimą ir pareiškėjui išduoti leidimą pradėti eksploatuoti objektą arba atsisakyti išduoti tokį leidimą su nurodant neigimo priežastis. Apžiūrint pastatytą, rekonstruotą kapitalinės statybos objektą, tikrinamas tokio objekto atitikimas statybos leidime nurodytiems reikalavimams, kapitalinio statybos objekto statybos, rekonstravimo reikalavimams, nustatytiems žemės sklypo, pateikto statybos leidimui gauti, išdavimo dieną arba, jei yra statyba, išdavimo dieną. , linijinio objekto rekonstravimas atsižvelgiant į teritorijų planavimo projekto ir žemėtvarkos projekto reikalavimus ii (išskyrus atvejus, kai tiesiniam objektui statyti nereikia rengti teritorijos planavimo dokumentų), teritorijos planavimo projekto nustatytus reikalavimus, jei išduodamas leidimas linijiniam objektui atiduoti, kurio pastatymui nereikia suformuoti žemės sklypo, t. taip pat leistiną žemės naudojimą, apribojimus, nustatytus pagal Rusijos Federacijos žemę ir kitus teisės aktus, projekto dokumento reikalavimus entatsii, įskaitant energijos vartojimo efektyvumo reikalavimus, o kapitalo statybos matavimo prietaisų, naudojamų energijos išteklių įrenginių reikalavimus. Jei statant, rekonstruojant kapitalinio statybos objektą, pagal šio kodekso 54 straipsnio 1 dalį vykdoma valstybinė statybos priežiūra, tokio objekto patikrinimo neleidžia statybą leidžianti įstaiga.

(su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 13 d. federaliniais įstatymais N 216-ФЗ, 2016 m. liepos 3 d. N 373-ФЗ, 2016 m. gruodžio 19 d. N 445-ФЗ, 2018 m. rugpjūčio 3 d. N 340-ФЗ, 2018 m. rugpjūčio 3 d. N 341-ФЗ , nuo 2018-08-03 N 342-ФЗ)

6. Atsisakymo išduoti leidimą pradėti eksploatuoti objektą pagrindas yra:

1) šio straipsnio 3 ir 4 dalyse nurodytų dokumentų nebuvimas;

(su pakeitimais, padarytais 2016 m. birželio 23 d. federaliniu įstatymu N 198-ФЗ)

2) kapitalinio statinio projekto neatitikimas statybų, kapitalinio statinio projekto rekonstravimo reikalavimų, nustatytų žemės sklypo, pateikto gauti leidimą statyti miesto planavimo planą, išdavimo dieną arba linijinės objekto statybos, rekonstravimo ir kapitalinio remonto atveju - teritorijos planavimo projekto ir žemėtvarkos projekto reikalavimų išdavimo dieną ( išskyrus atvejus, kai statybai rekonstruoti tiesinio objekto paruošimo nereikia anksčiau teritorijos planavimo komentaras), teritorijos planavimo projekto nustatytus reikalavimus, išduodant leidimą užsakyti linijinį įrenginį, kurio statybai žemės sklypo formavimas nereikalingas;

(su pakeitimais, padarytais 2011 m. kovo 20 d. federaliniais įstatymais N 41-ФЗ, 2016 m. liepos 3 d. N 373-ФЗ, 2018 m. kovo 3 d. N 341-ФЗ, 2014 m. kovo 3 d. N 342-ФЗ)

3) kapitalinės statybos projekto neatitikimas statybos leidime nustatytiems reikalavimams;

4) parengto, rekonstruoto kapitalinio statinio projekto projekto parametrų neatitikimas;

(4 punktas su pakeitimais, padarytais 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federaliniu įstatymu N 340-ФЗ)

5) kapitalo statybos projekto neatitikimas leidžiamam žemės sklypo naudojimui ir (ar) apribojimai, nustatyti pagal Rusijos Federacijos žemės ir kitus teisės aktus leidimo pradėti eksploatuoti įrenginį išdavimo dieną, išskyrus atvejus, kai nurodyti apribojimai yra numatyti sprendime nustatyti ar pakeisti zoną. su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis, patvirtintomis šio Kodekso 51 straipsnio 7 dalies 9 punkte numatytais atvejais, ir statomos, rekonstruojamos KB kapitalo statybos, ryšium su stažuotės, kurios yra nustatytos ar pakeisti teritoriją su specialiomis naudojimo sąlygomis teritorijos, neskirti eksploatuoti.

(5 straipsnis buvo įtrauktas 2016 m. Liepos 3 d. Federaliniu įstatymu N 373-ФЗ; su pakeitimais, padarytais 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federaliniu įstatymu N 342-ФЗ)

6.1. Pagal šio straipsnio 3.2 ir 3.3 dalis negautų (ne laiku gautų) dokumentų, kurie nėra prašymas išduoti leidimą eksploatuoti įrenginį, nėra pagrindas.

(6.1 dalis įvesta 2011 m. Liepos 1 d. Federaliniu įstatymu N 169-ФЗ)

8. Atsisakymas išduoti leidimą atiduoti daiktą gali būti ginčijamas teisme.

(su pakeitimais, padarytais 2006 m. vasario 7 d. federaliniu įstatymu N 143-ФЗ)

9. Leidimas pradėti eksploatuoti objektą (išskyrus linijinį objektą) išduodamas kūrėjui, jei federalinė vykdomoji valdžia, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji valdžia, vietos valdžia, valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba valstybinė kosmoso korporacija „Roscosmos“, išdavusios statybos leidimą, veiklai buvo padovanota schemos, kurioje pavaizduotas pastatytas, rekonstruotas sostinės statybos objektas, kopija elstva, maketavimas, inžinerijos paramos tinklus per žemės ir planavimo organizavimo žemės ribas, kad tilptų valstybinės informacinės sistemos kopiją miestų plėtrą.

(su pakeitimais, padarytais 2015 m. sausio 1 d. federaliniais įstatymais N 216-ФЗ, 2018 m. rugpjūčio 3 d. N 342-ФЗ)

9.1. Federalinė vykdomoji įstaiga, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji įstaiga, vietos valdžia, valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“, išdavusi leidimą pradėti eksploatuoti įrenginį per penkias darbo dienas nuo išdavimo dienos. toks leidimas suteikiamas (įskaitant naudojimąsi viena tarpžinybine elektronine sąveikos sistema ir su ja sujungtomis tarpžinybinėmis e. technologijos regioninėmis sistemomis) elektroninė sąveika) perdavimas Rusijos Federacijos valstybinių vienetų įgaliotoms įstaigoms, savivaldybių rajonų, miesto rajonų vietos valdžios institucijoms, informacija, dokumentai, medžiaga, nurodyta 5 dalies 3, 9 - 9.2, 11 ir 12 punktuose Šio kodekso 56 straipsnis.

(9.1 dalis įtraukta į 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinį įstatymą N 342-ФЗ)

10. Leidimas pradėti eksploatuoti objektą yra pagrindas valstybinei įregistruoti pastatytą kapitalinės statybos objektą, taisyti rekonstruoto kapitalinės statybos objekto valstybinės apskaitos dokumentus.

10.1. Privalomas leidimo pradėti eksploatuoti objektą priedas yra pareiškėjo pateiktas kapitalinės statybos objekto techninis planas, parengtas vadovaujantis 2015 m. Liepos 13 d. Federaliniu įstatymu N 218-ФЗ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“.

(10.1 dalis įvesta 2015 m. Liepos 13 d. Federaliniu įstatymu N 252-ФЗ; su pakeitimais, padarytais 2016 m. Liepos 3 d. Federaliniu įstatymu N 361-ФЗ)

10.2. Prarasta jėga. - Federalinis įstatymas, 2014 m. Rugpjūčio 3 d., N 342-ФЗ.

11. Leidime pradėti eksploatuoti įrenginį turi būti pateikiama tokia informacija apie kapitalinės statybos objektą, kokio reikia jo valstybinei kadastrinei registracijai įgyvendinti. Tokios informacijos sudėtis turi atitikti reikalavimus, keliamus informacijos sudėčiai techninio plano grafinėse ir tekstinėse dalyse, nustatytose pagal 2015 m. Liepos 13 d. Federalinį įstatymą N 218-ФЗ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“.

(su pakeitimais, padarytais 2008 m. gegužės 13 d. federaliniais įstatymais N 66-ФЗ, 2016 m. liepos 3 d. N 361-ФЗ)

11.1. Užbaigus kapitalinio statybos objekto statybą, asmuo, vykdantis statybą, privalo perduoti kapitalinio statybos objekto inžinerinių tyrimų, projektinės dokumentacijos, darbų, statinių, inžinerinių ir techninio palaikymo tinklų skyrių apžiūros aktus, kitą dokumentaciją, reikalingą tokio objekto eksploatavimui, tokio objekto kūrėjui.

(11.1 dalis įvesta 2011 m. Lapkričio 28 d. Federaliniu įstatymu N 337-ФЗ)

11.2. Atliekant kultūros paveldo objekto išsaugojimo darbus, leidimas užsakyti tokį objektą išduodamas atsižvelgiant į Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytus kultūros paveldo objektų apsaugos požymius.

(11.2 dalis įvesta 2014 m. Spalio 22 d. Federaliniu įstatymu Nr. 315-FZ)

12. Leidimo eksploatuoti įrenginį formą nustato Rusijos Federacijos vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji įstaiga.

(su pakeitimais, padarytais 2008 m. liepos 23 d. federaliniu įstatymu N 160-ФЗ)

13. Per tris darbo dienas nuo leidimo eksploatuoti įrenginį išdavimo dienos, tokį leidimą išduodanti įstaiga išsiunčia tokio leidimo kopiją federalinei vykdomajai institucijai, įgaliotai vykdyti valstybinę statybos priežiūrą, jei buvo išduotas leidimas eksploatuoti įrenginius. kapitalinę statybą, nurodytą šio kodekso 6 straipsnio 5.1 punkte, arba Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, įgalioto vykdyti valstybinę statybą, vykdomajai institucijai -asis priežiūra, jei jis buvo išduotas leidimą eksploatuoti kitų kapitalinės statybos.

(13 dalis įvesta 2011 m. Lapkričio 28 d. Federaliniu įstatymu N 337-ФЗ; su pakeitimais, padarytais 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federaliniu įstatymu N 342-ФЗ)

14. Šio kodekso 51 straipsnio 7 dalies 9 punkte numatytais atvejais per tris darbo dienas nuo leidimo eksploatuoti įrenginį išdavimo dienos federalinė vykdomoji įstaiga, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomasis organas, vietos valdžia, Valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba valstybinė kosmoso korporacija „Roscosmos“, išduodama tokį leidimą, išsiunčia (įskaitant naudodama vieną bendrą tarpžinybinę elektroninių ryšių sistemą veiksmai ir su juo susijusios regioninės tarpžinybinės elektroninės sąveikos sistemos) tokio leidimo kopija valstybės institucijoms ar vietos valdžios institucijoms, nusprendusioms nustatyti ar pakeisti zoną su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis, atsižvelgiant į objekto, kuriam išduotas leidimas patekti į objektą, išdėstymą. operacija.

(14 dalis yra įtraukta į 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinį įstatymą N 342-ФЗ)

„Consultant Plus“: pastaba.

Gauti leidimą pradėti eksploatuoti objektą taip pat nebūtina tais atvejais, kurie nurodyti 4 str. 2018 m. Kovo 3 d. Federalinio įstatymo Nr. N 340-ФЗ 16 punktas.

15. Leidimas pradėti eksploatuoti objektą nereikalingas, jei pagal šio kodekso 51 straipsnio 17 dalį objekto statybai ar rekonstravimui nereikia išduoti statybos leidimo.

(15 dalis yra įtraukta į 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinį įstatymą N 340-ФЗ)

16. Statant ar rekonstruojant individualų būsto statybos objektą ar sodo namą, vystytojas asmeninę apeliaciją pateikia federalinei institucijai, įgaliotai išduoti statybos leidimus, ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo individualaus būsto statybos projekto ar sodo namo statybos ar rekonstravimo pabaigos. vykdomąją valdžią, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto ar vietos valdžios vykdomąją valdžią, įskaitant per m daugiafunkcį centrą, arba siunčia šioms įstaigoms paštu su pristatymo kvitu arba viename valstybės ir savivaldybių tarnybų portale pranešimą apie individualaus būsto projekto ar sodo namo statybos ar rekonstravimo pabaigą (toliau - pranešimas apie pabaigą). Pranešime apie pabaigą turi būti nurodyta šio kodekso 51.1 straipsnio 1 dalies 1–5, 7 ir 8 dalyse numatyta informacija, taip pat informacija apie statomo ar rekonstruojamo individualių gyvenamųjų namų ar sodo namo parametrus, apie valstybės rinkliavos sumokėjimą už valstybinės teisių registravimo įgyvendinimą, apie kūrėjo pranešimo, numatyto šio straipsnio 19 dalies 5 punkte, išsiuntimo būdą. Prie pranešimo apie baigimą pridedama:

1) dokumentai, nurodyti šio Kodekso 51.1 straipsnio 3 dalies 2 ir 3 punktuose;

2) individualaus būsto statybos ar sodo namo techninis planas;

3) žemės sklypo teisių turėtojų susitarimas nustatyti jų dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise statant ar rekonstruojant individualų būsto projektą ar sodo namą, jei žemės sklypas, ant kurio pastatytas ar rekonstruojamas individualus būsto ar sodo namas, priklauso dviem ir daugiau piliečiams, turintiems bendrosios dalinės nuosavybės teisę arba nuomojantiems daugybę asmenų nuomininkų pusėje.

(16 dalis yra įtraukta į 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinį įstatymą N 340-ФЗ)

17. Jei pranešime apie statybos užbaigimą, nurodytą šio straipsnio 16 dalies pirmoje pastraipoje, nėra informacijos, arba jei prie jo nėra pridėtų dokumentų, numatytų šio straipsnio 16 dalies 1–3 dalyse, taip pat jei pranešimas apie statybos užbaigimą buvo gautas po dešimt metų nuo pranešimo apie planuojamą statybą gavimo dienos, pagal kurią buvo statomi ar rekonstruojami individualūs gyvenamieji namai ar sodo namas, arba Pranešimas apie planuojamą statyti tokį individualų būsto projektą ar sodo namelį anksčiau nebuvo išsiųstas (įskaitant tai, kad jis buvo grąžintas statytojui pagal šio kodekso 51.1 straipsnio 6 dalį), kuriam leidimą išduoti statybos leidimus išdavė federalinė vykdomoji įstaiga, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji įstaiga. arba vietos valdžia per tris darbo dienas nuo pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dienos grąžina projektuotojui, apie kurį pranešta užbaigus statybą ir prie jos pridedamus dokumentus be atlygio, nurodant grąžinimo priežastis. Šiuo atveju pranešimas apie užbaigimą laikomas kryptiniu.

(17 dalis yra įtraukta į 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinį įstatymą N 340-ФЗ)

18. Pranešimo apie pabaigą formą tvirtina federalinė vykdomoji įstaiga, vykdanti valstybės politikos ir teisinio reguliavimo statybos, architektūros, miestų planavimo srityse plėtros ir įgyvendinimo funkcijas.

(18 dalis yra įtraukta į 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinį įstatymą N 340-ФЗ)

19. Įgaliotas išduoti statybos leidimus, federalinė vykdomoji įstaiga, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji įstaiga ar vietos valdžia per septynias darbo dienas nuo pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dienos:

1) tikrina pranešime apie individualaus būsto ar sodo pastato statybos užbaigimą nurodytų parametrų atitiktį galiojančiai pranešimo apie planuojamų statyti maksimalių leidžiamų statyti, kapitalinės statybos rekonstravimo, numatytų žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse, planavimo dokumentų gavimo dieną, įsigaliojimo dienai. , ir privalomi reikalavimai kapitalo objektų parametrams šio kodekso nustatytą turtą, kitus federalinius įstatymus (įskaitant tai, jei nurodomi ribiniai parametrai ar privalomi reikalavimai kapitalinės statybos objektų parametrams yra keičiami po to, kai atitinkama institucija gauna pranešimą apie planuojamą statybą, o pranešimas apie užbaigimą patvirtina pastatyto ar rekonstruoto parametrų atitiktį) individualių namų statybos ar sodo namo objektas pagal maksimalius parametrus ir privalomus reikalavimus kapitalinių statybos objektų parametrams, galiojantiems nuo pranešimo apie planuojamą statybą gavimo dienos). Jei pranešimas apie užbaigimą patvirtina pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio parametrų atitiktį ribiniams parametrams ir kapitalinių statybos objektų parametrų privalomiesiems reikalavimams, galiojusiems pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dieną, pastatyto ar rekonstruoto asmens parametrų atitiktį būsto ar sodo name nurodytas limitas n parametrai ir privalomi kapitalinės statybos objektų parametrų reikalavimai, galiojantys pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dieną;

2) patikrina apžiūrėdamas individualų būsto projektą ar sodo namą pagal individualaus būsto projekto ar sodo namo išvaizdą pagal tokio objekto ar namo išvaizdą, kuris yra skelbimo apie planuojamą statybą priedas (su sąlyga, kad užsakovas per dalies 3 punkte nurodytą laiką) Remiantis šio kodekso 51.1 straipsnio 8 dalimi, nebuvo pranešta apie asmens parametrų neatitikimą asmeninis pastatas ar sodo namas su nustatytais parametrais ir (ar) nepriimtinumas individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo pastatymo ant žemės sklypo pagrindu, nurodytu šio kodekso 51.1 straipsnio 10 dalies 4 punkte), arba su tipiniu architektūriniu sprendimu, nurodytu pranešime apie planuojamą statyti, statant ar rekonstruojant individualų būsto projektą ar sodo namą, neperžengiant istorinės federacinės ar regioninės reikšmės gyvenvietės ribų;

3) tikrina individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo leidžiamo naudojimo tipo atitiktį skelbime apie planuojamą statyti nurodytą leidžiamo naudojimo tipą;

4) patikrina leistinumą statyti individualų būsto statybos objektą ar sodo namą pagal apribojimus, nustatytus remiantis Rusijos Federacijos žemės ir kitais teisės aktais pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dieną, išskyrus atvejus, kai nurodyti apribojimai yra numatyti sprendime nustatyti ar pakeisti zoną nuo specialios teritorijos naudojimo sąlygos, priimtos atsižvelgiant į numatomą statyti, rekonstruoti kapitalinio statinio projektą valstybė ir toks kapitalinės statybos objektas nėra atiduodamas eksploatuoti;

5) siunčia statytojui pranešime apie statybos užbaigimą nurodytu būdu pranešimą apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto projekto ar sodo namo atitikimą miesto plėtros teisės aktų reikalavimams arba apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto statybos ar sodo namo neatitikimą miesto planavimo teisės aktų reikalavimams. nurodyti visus tokio pranešimo pagrindus. Pranešimo formas apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto projekto ar sodo namo atitikimą miesto plėtros teisės aktų reikalavimams, pranešimo apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto statybos ar sodo namo neatitikimą miesto planavimo teisės aktų reikalavimams tvirtina federalinė vykdomoji įstaiga, vykdanti plėtros ir įgyvendinimo funkcijas. viešoji politika ir norma ivno teisinį reguliavimą statybos, architektūros ir miesto planavimo srityje.

(19 dalis yra įtraukta į 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinį įstatymą N 340-ФЗ)

20. Pranešimas apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto ar sodo namelio objekto neatitikimą miesto plėtros veiklą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimams siunčiamas tik šiais atvejais:

1) statomo ar rekonstruojamo individualaus būsto statybos ar sodo namelio parametrai neatitinka šio straipsnio 19 dalies 1 punkte nurodytų ribinių parametrų, nustatytų leidžiant statyti, rekonstruoti kapitalinės statybos objektus, nustatytų žemės naudojimo ir plėtros taisyklių, teritorijų planavimo dokumentų ar privalomų objekto parametrų reikalavimų. kapitalo statyba, nustatyta pagal šį kodeksą, kitus federalinius įstatymus;

2) individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo išorinė išvaizda neatitinka tokio objekto ar namo išorinės išvaizdos aprašymo, kuris yra pranešimo apie planuojamą statyti priedą, arba tipiniame architektūriniame sprendime, nurodytame skelbime apie planuojamą statyti, arba pranešime apie neatitikimą nurodytam. pranešimas apie planuojamą statyti individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo parametrus pagal nustatytus parametrus ir (ar) pagal Ustimov individualaus būsto statybai ar sodo namo sklypo ant minėtų 4 dalyje 10 dalies šio kodekso 51.1 straipsnio pagrindais, statybos arba rekonstrukcijos individualios būsto statybai ar sodo namelyje, neviršydama istorinės gyvenvietės federalinės arba regioninės reikšmės ribų objekto atveju objektas;

3) pastatyto ar rekonstruoto kapitalinės statybos objekto leidžiamo naudojimo rūšis neatitinka individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo leidžiamo naudojimo tipo, nurodyto skelbime apie planuojamą statyti;

4) neleidžiama statyti individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio pagal apribojimus, nustatytus remiantis Rusijos Federacijos žemės ir kitais teisės aktais pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dieną, išskyrus atvejus, kai nurodyti apribojimai yra numatyti sprendime nustatyti ar pakeisti zoną iš specialios teritorijos naudojimo sąlygos, priimtos dėl kapitalinės statybos, planuojamos statyti, rekonstruoti ir kt. Coy kapitalo statybos objektas nėra pradėtas eksploatuoti.

(20 dalis yra įtraukta į 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinį įstatymą N 340-ФЗ)

21. Pranešimo apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo neatitikimą miesto plėtros įstatymų reikalavimams kopija siunčiama iki šio straipsnio 19 dalyje nurodyto termino, kuriam leidimą išduoti statybos leidimus turi federalinė vykdomoji įstaiga, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji įstaiga arba vietos valdžios institucija registracijos institucijai, taip pat:

1) Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, įgalioto vykdyti valstybinę statybos priežiūrą, vykdomajai institucijai tuo atveju, jei užsakovui bus išsiųstas nurodytas pranešimas remiantis šio straipsnio 20 dalies 1 ar 2 dalimis;

2) Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, įgalioto kultūros paveldo objektų apsaugos srityje, vykdomajai institucijai, tuo atveju, jei kūrėjui bus išsiųstas nurodytas pranešimas šio straipsnio 20 dalies 2 punkte numatytu pagrindu;

3) federalinei vykdomajai institucijai, įgaliotai vykdyti valstybinę žemės priežiūrą, vietos savivaldos institucijai, vykdančiai savivaldybių žemės kontrolę, jei užsakovui yra išsiųstas nurodytas pranešimas šio straipsnio 20 dalies 3 ar 4 punkte numatytu pagrindu.

(21 dalis yra įtraukta į 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinį įstatymą N 340-ФЗ)

6.1 skyrius. SAVIVALDYBĖ INŽINERINIŲ TYRIMŲ, ARCHITEKTŪROS-STATYBOS PROJEKTAVIMO, STATYBOS, REKONSTRUKCIJOS, KAPITALO REMONTO, KAPITALO KONSTRUKCIJOS OBJEKTŲ ATŠAUKIMO SRITYJE

(su pakeitimais, padarytais 2018 m. rugpjūčio 3 d. federaliniu įstatymu N 340-ФЗ)

(įvestas 2008 m. liepos 22 d. federaliniu įstatymu N 148-ФЗ)

Rusijos Federacijos miesto planavimo kodas (GrK)   specializuojasi miesto plėtros veiklos, nukreiptos į miesto teritorijų, įvairių gyvenviečių ir individualių (susijusių su šiais darbais, tarnybomis) santykiais, reglamentavime. Tai prisideda prie darnaus teritorijų vystymosi, remiantis teritorijų planavimu ir miesto planavimo zonais. Tai kontroliuoja ekonominių, aplinkos, socialinių ir kt. Veiksnių apskaitos balansą planuojant miestus. Joje skelbiama, kad neįgaliesiems sudaromos tinkamos sąlygos netrukdomai naudotis įvairiomis priemonėmis. Iškėlė tokius klausimus kaip žmonių ir jų asociacijų dalyvavimas įgyvendinant miesto plėtrą, užtikrinant tokio dalyvavimo laisvę, mūsų šalies valstybinių institucijų, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vyriausybinių agentūrų ir vietos savivaldos atsakomybė už tinkamų gyvenimo sąlygų užtikrinimą ir kt.

Naujajame Miesto planavimo kodekso leidime buvo iš esmės pakeista anksčiau galiojusi objekto atidavimo eksploatuoti tvarka. Taisykles taip pat reglamentuoja GOS diegimo Rusijos Federacijoje reglamentas, Vyriausybės sprendimas Nr. 441. Toliau išnagrinėsime, kaip vyksta statybos projektų paleidimas.

Reguliavimo sistema

Vyriausybės sprendimas Nr. 441 reglamentuoja federalinės vykdomosios įstaigos, išduodančios leidimą eksploatuoti įrenginį, veiklą. Regioninės plėtros ministerijos įsakymu reglamentuojama įgaliotų institucijų veikla rengiant specialiuose teritorijose esančių statinių dokumentus. Tokioms sritims priskiriami žemės sklypai, kuriems netaikomi ar nenustatyti miestų planavimo reglamentai, išskyrus kapitalinės statybos projektus, kuriems valstybinės ekspertizės projekto dokumentų vykdymas arba statybos leidimų išdavimas yra pavestas kitoms federalinėms vykdomosioms institucijoms.

Bendrosios taisyklės

Leidimą paleisti objektą išduoda institucija, išdavusi tą patį dokumentą objekto statybai. Norėdami jį gauti, turite susisiekti su įgaliota institucija ir pateikti pareiškimą. Eksploatacijos pradžios terminas yra 10 dienų. Per šį laikotarpį įgaliota organizacija priima ir peržiūri pateiktus dokumentus, atlieka būtinus patikrinimus. Remiantis šių procedūrų rezultatais, išduodamas leidimas eksploatuoti įrenginį, arba duotas atsisakymas. Tokiu atveju pastarasis turėtų būti pagrįstas.

Veikla prieš galutinį patikrinimą

Parengiamasis etapas apima:

1. Pradėti bandymai.
2. Individualūs įdiegtos įrangos bandymai, atskirų sistemų funkciniai paleidimai.
3. Kapitalo statybos objekto priėmimas (atliekant darbus pagal sutartį).

Statant ir montuojant konstrukcijas, būtina atlikti tarpinį konstrukcinių elementų ir įrangos komponentų priėmimą, taip pat slaptus darbus. Funkciniai ir individualūs bandymai atliekami dalyvaujant klientui, kai montavimas ir statyba yra baigti. Trūkumai ir defektai, kuriuos leidžiama eksploatuoti, įrangos trūkumai, nustatyti atliekant bandomuosius bandymus, turi būti pašalinti prieš pradedant išsamų paleidimą. Bendruosius bandymus klientas turėtų atlikti galutinio patikrinimo metu. Jo įgyvendinimo metu tikrinamas pagrindinių ir visų pagal apkrovą veikiančių pagalbinių mazgų bendras veikimas. Neleidžiama kompleksiškai išbandyti sistemų pagal schemas, kurios nėra numatytos projekte.

Galutinis patikrinimas

Prie paraiškos pridedami tam tikri dokumentai. Jų sąrašas yra griežtai reglamentuojamas įstatymais ir negali būti išplėstas įgaliotos kontrolės įstaigos prašymu. Projektuotojo pareiškimas turi būti pateiktas kartu su išvada dėl statinio atitikties techninių reglamentų ir projektavimo dokumentų reikalavimams. Šį dokumentą išleido valstybinė priežiūros institucija. Tačiau prieš paskelbiant išvadą dėl atitikties, įstaiga turi praeiti galutinį patikrinimą. Remiantis jo rezultatais, priimamas sprendimas išduoti dokumentą arba atsisakyti. Galutinė apžiūra atliekama pasibaigus statyboms, kapitaliniam remontui, rekonstrukcijai. Atsižvelgiant į struktūros sudėtingumą, šiai procedūrai leidžiama skirti iki vieno mėnesio. Išvada skelbiama, jei objekte nebuvo neatitikimų ar pažeidimų arba jei jie buvo pašalinti per nustatytą laiką.

Kontrolės organizacijos autoritetas

Galutinio įvertinimo metu vadovas pareigūnų asmenyje tikrina, ar nėra kitų valstybės kontrolės ir priežiūros organų, taip pat eksploatuojančių įmonių, teikiančių komunalines paslaugas, pažymų apie išorinių tinklų prijungimą prie objektų pagal vykdomą schemą, techninių sąlygų įvykdymą ir jų priėmimą.

Neteisėtas dalių montavimas

Tokiu atveju, taip pat tuo atveju, jei vystytojas laiku neinformavo valstybinės priežiūros institucijos apie statybų pradžią, jam reikia kreiptis į nepriklausomą specializuotą organizaciją, kad būtų atliktas detalus (instrumentinis) konstrukcijos ar viso pastato konstrukcinių elementų tyrimas. Šios apklausos rezultatai pateikiami ataskaitos forma. sąlyga yra teikiama valstybės priežiūros institucijai. Jei jie yra teigiami, įgaliotoji institucija gali nuspręsti išduoti atitikties pareiškimą.

Ko reikia norint gauti AIA?

Norėdami tai padaryti, susisiekite su vadovu pateikdami pareiškimą. Prie apeliacijos turi būti pridedami šie dokumentai:

• Įgaliotos įstaigos pareigūno atlikto galutinio patikrinimo aktas.
• Objekto statybos sutarties priėmimo aktas.

Svarbus punktas

Valstybinė priežiūra vykdoma nuo pranešimo apie darbų pradžią gavimo dienos iki suremontuoto, rekonstruoto ar pastatyto objekto AIA išdavimo pagal techninių reglamentų, projektinės ir kitų dokumentų reikalavimus. Tai reiškia, kad teigiama išvada bus padaryta, jei kontrolės priemonės buvo vykdomos per visą statybų laikotarpį. Jei priežiūra nebuvo atlikta dėl statytojo kaltės, tada įgaliota įstaiga turi teisę atsisakyti išduoti AIA.

Objekto paleidimo aktas

Tai yra dokumentas, patvirtinantis, kad konstrukcijos statyba, remontas, kapitalinis remontas ar rekonstravimas yra baigti. Šis dokumentas turi atitikti statybos leidimą. Objekto eksploatavimo pradžios ataskaitos forma yra patvirtinta Vyriausybės sprendime Nr. 698. Toliau mes svarstome dokumentus, kuriuos reikia pateikti.

Eksploatacijos pradžia: dokumentai

Vertybinių popierių sąrašas yra nustatytas 2 str. 55, 3 dalis GrK. Į sąrašą įtraukta:

1. Žemės nuosavybės dokumentai.
2. Dokumentai, patvirtinantys teisių į paskirstymą, kuriame buvo vykdoma statyba, įgijimą.
3. Vietos miesto planas. Jos forma patvirtinta Vyriausybės sprendimu Nr. 840.
4. Statybos leidimas. Jis turi būti sudarytas vadovaujantis Reglamento Nr. 51 GrK. Darbai, išduoti prieš įsigaliojant naujajam leidimui, taip pat pripažįstami galiojančiais.
5. Priešgaisrinės priežiūros tarnybos išvada (jei numatytos šios kontrolės priemonės).
6. Suremontuoto, rekonstruoto ar pastatyto objekto vietos schema, inžineriniai komunikacijos tinklai žemės sklype, vietos planavimo organizavimas.
7. Valstybinės priežiūros institucijos išvada (jei numatyta vykdyti kontrolės priemones) dėl statinio atitikties nustatytiems reikalavimams ir techniniam planui.

Informacija gali būti perduodama nemokamai

Norėdami atlikti turto paleidimą, įgaliotajai įstaigai reikia pateikti kopijas:

1. Dokumentai, patvirtinantys statybos parametrų atitikimą projektui, kuriuos pasirašo užsakovas arba tiesiogiai jį statantis asmuo.
2. Objekto priėmimo aktas. Ji teikiama, jei statyba vykdoma pagal sutartį.
3. Dokumentas, patvirtinantis konstrukcijos atitiktį aukščiau išvardytiems reikalavimams. Šį dokumentą taip pat turi pasirašyti užsakovas arba rangovas.
4. Dokumentai, patvirtinantys objekto atitiktį techninėms sąlygoms. Šiuos dokumentus pasirašo organizacijų, atsakingų už inžinerinių ryšių tinklų naudojimą, atstovai.

Techninė apskaita ir inventorius

Norėdami juos atlikti, FSUE filiale, esančiame statinio vietoje, reikia pateikti šiuos dokumentus:

1. Miesto planavimas ir projekto dokumentacija su bendra išdėstymo schema. Pastarąjį galima pateikti 1: 2000 arba 1: 500 masteliu.
2. EGRZKR (valstybinis žemės kadastro registras) išrašas su sklypo planu ir kadastro numeriu.
3. Leidimas paleisti objektą.
4. Žemės nuosavybės įrodymas.

Registracija

Šią procedūrą statinio vietoje atlieka federalinė įgaliota institucija. Būtina valstybinė registracija:

1. Autorių teisių savininko pavadinimas ir steigiamieji dokumentai.
2. Statybos planas.
3. Registracijos pažymėjimas
4. Ištrauka iš valstybinio miesto plėtros objektų registro. Šis dokumentas galioja mėnesį nuo jo išdavimo dienos.
5. Dokumentai, patvirtinantys teises į svetainę.
6. Statybos ir eksploatavimo leidimai.

Glazovas Aleksandras Aleksandrovičius

Šio straipsnio medžiagoje mes svarstysime pagrindinius klausimus, susijusius su leidimų išduoti kapitalinės statybos projektams išdavimą, nurodytais Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodekso 5 dalies 4 punkte ir 51 straipsnio 6 dalies 1 punkte (išskyrus kapitalo statybos projektus, kuriems išduodami statybos leidimai) paskirta kitoms federalinėms vykdomosioms įstaigoms) Maskvos pavyzdžiu.

Kas yra leidimas pradėti eksploatuoti objektą ir kodėl jį gauti?

Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais (Miestų planavimo kodekso 55 straipsnis), atiduoti objektą galima tik gavus atitinkamą reguliavimo institucijų leidimą.

Leidimas atiduoti daiktą eksploatuoti yra dokumentas, patvirtinantis statybos pabaigą, kapitalinės statybos objekto rekonstravimą pilnai pagal statybos leidimą, projektavimo dokumentus, taip pat pastatyto, rekonstruoto kapitalinio statinio objekto atitiktį statybų, kapitalinės statybos objekto rekonstravimo reikalavimams, nustatytiems pateikto žemės sklypo, pateikto gauti leidimą statybai, išdavimo dieną TBS, leidžiama žemės ar naudojimo (į statybos atveju, rekonstrukcija linijiniu objektu) Projekto planavimo srityje ir žemėtvarkos projektavimo ir apribojimų išdėstyta laikantis žemės ir kito Rusijos Federacijoje.

   Užpildydami formą jūs sutinkate su mūsų privatumo politika ir sutinkate su informaciniu biuleteniu

Leidimas eksploatuoti objektą yra pagrindas statytojui / techniniam užsakovui inicijuoti objekto registravimo kadastrine registracija ir nuosavybės teisių įregistravimo procedūras. Toliau išsiaiškinsime, kaip gauti šį dokumentą ir kokias procedūras reikia atlikti.

Kas išduoda leidimą pradėti eksploatuoti statybos projektus?

Kreipkitės dėl leidimo pradėti eksploatuoti objektą turėtų būti įgaliotame vykdomajame organe (įstaigoje, kuri išdavė statybos leidimą). Maskvoje už leidimų eksploatuoti objektus išdavimą atsakinga organizacija yra Maskvos valstybinis statybos priežiūros komitetas. Organizacijos tinklalapio skyriuje „Viešosios paslaugos“ pateikiama išsami informacija apie viešųjų paslaugų teikimo tvarką „Leidimo pradėti eksploatuoti objektą gavimas“.

Leidimų eksploatuoti objektą registras.

Leidimą pradėti eksploatuoti objektą galite patikrinti Statybos ministerijos svetainėje. Rusijos Federacijos Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerija tvarko visų išduotų leidimų pradėti eksploatuoti pastatus ir statinius registrą.

Žemiau yra pavyzdžio leidimas pradėti eksploatuoti objektą.

Eksploatacijos pradžia: reikalingų dokumentų sąrašas.

Norėdami gauti leidimą pradėti eksploatuoti kapitalinės statybos objektus (nelinijinius objektus) komerciniam naudojimui, užsakovas pateikia šiuos dokumentus: Prašymą išduoti leidimą Pareiškėjo asmens dokumentas (kopijos darymo originalas) arba dokumentas, patvirtinantis pareiškėjo atstovo įgaliojimus veikti pareiškėjo vardu (jei paslaugos prašo ne pats pareiškėjas, o jo įgaliotas atstovas).

1. Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į žemę.
2. Objekto atidavimo eksploatuoti kapitalo priėmimo objektas (priėmimo aktas). (Šis dokumentas yra būtinas, jei buvo sudaryta bendroji objekto statybos sutartis).
3. Dokumentas, patvirtinantis pastatyto kapitalinės statybos objekto atitiktį techninių reglamentų reikalavimams (surašytas ir pasirašytas statybą vykdančio asmens).
4. Dokumentas, patvirtinantis pastatyto kapitalinio statinio projekto parametrų atitiktį projektinei dokumentacijai, įskaitant energijos vartojimo efektyvumo reikalavimus ir reikalavimus kapitalinės statybos objektams įrengti panaudotų energijos išteklių matavimo prietaisais (pasirašo statybą vykdantis asmuo).
5. Inžinerinius tinklus eksploatuojančių organizacijų atstovų pasirašyti techninių specifikacijų įgyvendinimo pažymėjimai.
6. Žemės sklypo planavimo organizavimo schema, nurodant pastatyto kapitalinio statinio vietą, inžinerinius tinklus.
7. AIA (Išvada dėl pastatyto kapitalinio statinio atitikties techninių reglamentų ir projektinės dokumentacijos reikalavimams).
8. Privaloma civilinės atsakomybės draudimo sutartis pavojingo objekto savininkui už žalą, atsiradusią dėl avarijos pavojingame objekte, vadovaujantis Rusijos Federacijos įstatymais.
9. Techninis planas (pagal 2013 m. Kovo 1 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretą Nr. 175 „Dėl dokumento, reikalingo leidimui pradėti eksploatuoti objektą, nustatymo“).
10. Elektros energijos įrenginiams, dujų tiekimo sistemoms, transporto infrastruktūrai, vamzdynų transportavimui ar ryšiams taip pat pateikiamas saugomos zonos ribų tekstinis ir grafinis aprašymas.

AIA gavimo tvarka

Užsakovas pateikia pranešimą apie statybos (rekonstravimo) užbaigimą valstybinei statybos valstybinės priežiūros įstaigai, kuri, patikrinusi objektą, iki 7 darbo dienų nemokamai išrašo išvadą dėl pastatyto (rekonstruoto) pastato ar statinio atitikties. Skaitykite daugiau apie procedūrą mūsų straipsnyje.

Iš informacinės sistemos reikalaujama papildomų dokumentų.

Taip pat teikdamas šią paslaugą „Gosstroynadzor“ iš informacinės sistemos reikalauja šių dokumentų:

1. GPZU (žemės miesto planas).
2. Statybos leidimas.
3. Patvirtinta AGR (objekto architektūrinio ir miesto planavimo sprendimo patvirtinimo pažymėjimas) (jei reikia).

Eksploatacijos pradžios terminas

Bendras leidimo išduoti objektą eksploatacijai išdavimo terminas yra 10 dienų, ir jūs neprivalėsite asmeniškai lankytis vyriausybės įstaigoje bet kuriame paraiškos svarstymo etape. Paslauga teikiama nemokamai, o leidimas (arba motyvuotas atsisakymas išduoti leidimą) pareiškėjui išsiunčiamas elektroniniu būdu asmeninėje paskyroje portale arba įteikiamas asmeniškai.

Gavęs leidimą atiduoti turtą eksploatuoti, užsakovas įgyja teisę atlikti turto kadastrinę registraciją ir įregistruoti nuosavybės teises į šį turtą.

Kokiais atvejais gali būti atsisakyta išduoti leidimą eksploatuoti objektą?

Mes išvardijame pagrindinius atvejus, kai pareiškėjui gali būti atsisakyta išduoti statybos leidimą. Tai apima:

• kapitalinės statybos projekto neatitikimas žemės sklypo miesto plėtros plano reikalavimams;
• kapitalinės statybos projekto neatitikimas statybos leidime nustatytiems reikalavimams;
• pastatyto, rekonstruoto kapitalinio statinio projekto projekto parametrų neatitikimas.

Kokiais atvejais nebūtina gauti leidimo eksploatuoti objektą?

Leidimas pradėti eksploatuoti objektą nereikalingas ne kapitalo projektams, kuriems nebūtinas statybos leidimas.

Prisijunkite prie daugiau nei 3 tūkst. Mūsų abonentų. Kartą per mėnesį į jūsų el. Laišką atsiųsime geriausios medžiagos, paskelbtos mūsų svetainėje, puslapyje „LinkedIn“ ir „Facebook“, santrauką.

55 straipsnis. Leidimo eksploatuoti objektą išdavimas

• patikrinta šiandien
• kodas 2017-01-07
• įsigaliojo 2004 m. gruodžio 30 d

Menas 55 Miesto planavimo kodeksas su paskutiniais pakeitimais, padarytais 2019 m. sausio 1 d.

Straipsnis turi naują leidimą, įsigaliojantį 2021 m. Sausio 1 d.
Peržiūrėkite būsimo leidimo pakeitimus

Palyginkite su straipsnio redakcija, parašyta 2018-01-01 09/01/2018 04/08/2018 01/18/2018 07/01/2017 01/01/2017 12/31/2016 04/07/2016 06/16/2016 07/13/2015 01/22/2015 01/01/2013 06/25/2012 01/01/2012 01/01/2012 11/01/2011 2011-07-22 07/01/2011 03/25/2011 12/07/2010 11/27/2009 01/01/2009 05/17/2008 01/01/2007 07/29/2006 01/01/2006 01/01/2006 12/30/2004

Leidimas atiduoti daiktą eksploatuoti yra dokumentas, patvirtinantis statybos užbaigimą, kapitalinės statybos objekto rekonstravimą visa apimtimi pagal statybos leidimą, projektavimo dokumentus, taip pat pastatyto, rekonstruoto kapitalinio statinio objekto atitiktį statybos, kapitalinio statinio objekto rekonstravimo reikalavimams, t. įsteigtas išdavimo dieną, pateiktas gauti leidimą miesto statybai žemės sklypas, leidžiamas žemės sklypo naudojimas arba statant, tiesinio objekto rekonstravimas, teritorijos planavimo projektas ir žemėtvarkos projektas (išskyrus atvejus, kai teritorijos planavimo dokumentų rengimas nebūtinas tiesiant, tiesinio objekto rekonstravimui), teritorijos planavimo projektas tuo atveju, jei yra. leidimų išdavimas linijiniam objektui, kuriam išdėstyti žemės sklypo formavimas nereikalingas, išdavimas, taip pat apribojimai tanovlenii laikantis žemės ir kito Rusijos teisės aktai.

Norėdami atiduoti objektą eksploatuoti, kūrėjas kreipiasi į federalinę vykdomąją įstaigą, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomąją įstaigą, vietos valdžią, valstybinę atominės energijos korporaciją „Rosatom“ arba valstybinę kosmoso korporaciją „Roscosmos“, išdavusią statybos leidimą, tiesiogiai arba per daugiafunkcis centras su paraiška išduoti leidimą eksploatuoti objektą.

Norint priimti sprendimą išduoti leidimą pradėti eksploatuoti objektą, reikia pateikti šiuos dokumentus:

• 1) žemės sklypo nuosavybės dokumentus, įskaitant susitarimą dėl servituto nustatymo, sprendimą dėl viešojo servituto nustatymo;
• 2) žemės sklypo, pateikto statybos leidimui gauti, planavimo planas arba tiesimo objekto rekonstravimo atveju teritorijos planavimo projektas ir žemėtvarkos projektas (išskyrus atvejus, kai linijinio objekto statybai ar rekonstravimui nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų). , teritorijos planavimo projektas, išduodant leidimą eksploatuoti linijinį įrenginį, kurio įrengimui nereikia žemės formavimo TKA;
• 3) statybos leidimas;
• 4) kapitalinio statybos objekto priėmimo aktas (statant, rekonstruojant pagal statybos rangos sutartį);
• 5) nebegalioja nuo 2018 m. Rugpjūčio 4 d. - 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinis įstatymas N 340-ФЗ
• 6) aktas, patvirtinantis pastatyto, rekonstruoto kapitalinio statinio projekto parametrų atitiktį projekto dokumentams, įskaitant energetinio efektyvumo reikalavimus ir reikalavimus kapitalinio statinio projektui įrengti energijos išteklių naudojimo skaitikliais, ir pasirašytas statybą vykdančio asmens (statybą vykdančio asmens ir užsakovo ar techninio asmens) užsakovas - statybų atveju, rekonstravimas pagal statybos sutartį nuodai, taip pat asmuo, vykdantis statybos kontrolę, jei statybos kontrolė vykdoma sutarties pagrindu);
• 7) dokumentai, patvirtinantys pastatyto, rekonstruoto kapitalinio statinio atitiktį techninėms sąlygoms ir pasirašyti inžinerinius tinklus eksploatuojančių organizacijų atstovų (jei tokių yra);
• 8) schema, parodanti pastatyto, rekonstruoto kapitalinės statybos objekto vietą, inžinerinių pagalbinių tinklų išdėstymą žemės sklypo ribose ir žemės sklypo planavimo organizavimą ir pasirašytą statybą vykdančio asmens (statybą vykdančio asmens, o statybų atveju - užsakovo ar techninio užsakovo), rekonstravimas pagal statybos rangos sutartį), išskyrus statybos atvejus, linijinio objekto rekonstravimas ir;
• 9) valstybinės statybos priežiūros institucijos išvada (jei numatoma vykdyti valstybinę statybos priežiūrą pagal šio kodekso 54 straipsnio 1 dalį) dėl pastatyto, rekonstruoto kapitalinio statybos objekto atitikties projektavimo dokumentų reikalavimams, įskaitant energijos vartojimo efektyvumo ir kapitalinio įrenginio įrengimo reikalavimus. panaudotų energijos išteklių matavimo prietaisų statyba, įgalioto asmens išvada diegti ederalnogo Valstybinė aplinkos priežiūra federalinės vykdomosios valdžios institucija (toliau - Federacinės valstybės ekologinės kontrolės institucija) išduotu nurodytais atvejais šio kodekso 54 straipsnio 7 dalyje;
• 10) dokumentas, patvirtinantis pavojingo objekto savininko privalomosios civilinės atsakomybės draudimo sutarties sudarymą dėl žalos, padarytos dėl avarijos pavojingame objekte, remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais dėl pavojingo objekto savininko privalomosios civilinės atsakomybės draudimo dėl žalos, atsiradusios dėl avarijos pavojingame objekte;
• 11) kultūros paveldo objekto išsaugojimo darbų priėmimo aktas, patvirtintas atitinkamos kultūros paveldo apsaugos institucijos, apibrėžto 2002 m. Birželio 25 d. Federaliniame įstatyme N 73-ФЗ „Dėl Rusijos Federacijos tautų kultūros paveldo objektų (istorinių ir kultūros paminklų)“, kai šio objekto restauravimas, konservavimas, remontas ir pritaikymas šiuolaikiniam naudojimui;
• 12) kapitalinio statybos projekto techninis planas, parengtas pagal 2015 m. Liepos 13 d. Federalinį įstatymą N 218-ФЗ „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto registravimo“;
• 13) nebegalioja nuo 2018 m. Rugpjūčio 4 d. - 2018 m. Rugpjūčio 3 d. Federalinis įstatymas N 342-ФЗ
• 3.1. Šio straipsnio 3 dalies 6 ir 9 punktuose nurodytame dokumente ir išvadoje turi būti informacija apie rodiklių, įtrauktų į kapitalinės statybos objekto energinio naudingumo reikalavimus, normatyvines vertes ir apie tikrąsias tokių rodiklių vertes, nustatytas atsižvelgiant į pastatytą, rekonstruotą kapitalinės statybos objektą. tyrimai, matavimai, tyrimai, bandymai, taip pat kita informacija, kurios pagrindu nustatomas tokio objekto atitikimas reikalavimams Niyama energijos vartojimo efektyvumas ir jo įranga matavimo prietaisų reikalavimai naudojami energijos ištekliai. Statybos, daugiabučio namo rekonstravimo metu valstybinės statybos priežiūros institucijos išvadoje taip pat turėtų būti pateikta informacija apie daugiabučio namo energijos vartojimo efektyvumo klasę, nustatytą pagal energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo teisės aktus.

Dokumentų (jų kopijų ar juose esančios informacijos), nurodytų šio straipsnio 3 dalies 1, 2, 3 ir 9 dalyse, šio straipsnio 2 dalyje nurodytos įstaigos prašo pateikti valstybinėms įstaigoms, vietos valdžios institucijoms ir pavaldžioms valstybinėms įstaigoms ar įstaigoms. vietos valdžios organizacijos, turinčios šiuos dokumentus, jei kūrėjas nepateikė šių dokumentų savarankiškai.

Šio straipsnio 3 dalies 1, 4, 5, 6, 7 ir 8 dalyse nurodytus dokumentus pareiškėjas išsiunčia savarankiškai, jei nurodyti dokumentai (jų kopijos ar juose esanti informacija) nėra prieinami valstybinėms institucijoms, vietos valdžios institucijoms ar pavaldiniams. vyriausybės ar vietos valdžios organizacijos. Jei šioje dalyje nurodyti dokumentai yra valstybinėms institucijoms, vietos valdžios institucijoms ar valstybinėms įstaigoms ar savivaldybėms pavaldžioms organizacijoms, šio straipsnio 2 dalyje nurodyta įstaiga paprašo tokių dokumentų iš institucijų ir organizacijų, kurios turi tokias teises dokumentus, jei kūrėjas šių dokumentų nepateikė savarankiškai.

Pagal šio skyriaus 2 dalyje nurodytų institucijų tarpžinybinius prašymus, šio straipsnio 3 dalyje numatytus dokumentus (jų kopijas ar juose esančią informaciją) pateikia valstybinės įstaigos, vietos savivaldos įstaigos ir valstybės įstaigoms ar vietinėms savivaldos įstaigoms pavaldžios įstaigos, kurių dispozicijoje yra dispozicija. šie dokumentai pateikiami ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo atitinkamo tarpžinybinio prašymo gavimo dienos.

Rusijos Federacijos vyriausybė, be dokumentų, nurodytų šio straipsnio 3 dalyje, gali nustatyti ir kitus dokumentus, būtinus norint gauti leidimą eksploatuoti įrenginį, kad būtų galima gauti visą informaciją, reikalingą kapitalinės statybos objekto įtraukimui į valstybinę apskaitą.

Norint gauti leidimą pradėti eksploatuoti objektą, leidžiama reikalauti tik šio straipsnio 3 ir 4 dalyse nurodytų dokumentų. Šio straipsnio 3 ir 4 dalyse numatyti dokumentai gali būti siunčiami elektronine forma. Rusijos Federacijos vyriausybė arba aukščiausias Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybinės valdžios organas (Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų vykdomosios valdžios institucijų, vietos savivaldos organų išduodamų leidimų eksploatuoti objektą išdavimo atvejais) gali nustatyti atvejus, kai šio straipsnio 3 ir 4 dalyse nurodyta kryptis. dokumentai, vykdomi tik elektronine forma. Šio straipsnio 3 ir 4 dalyse nurodytų dokumentų siuntimo federaliniams vykdomiesiems organams, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomiesiems organams, vietos valdžios institucijoms, valstybinei atominės energijos korporacijai „Rosatom“ arba valstybinei korporacijai, įgaliotai išduoti leidimus eksploatuoti įrenginį, tvarka kosmoso veiklai „Roscosmos“ elektroniniu būdu nustato Rusijos Federacijos vyriausybė.

Institucija, valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“, išdavusi statybos leidimą, per septynias darbo dienas nuo prašymo išduoti leidimą eksploatuoti įrenginį gavimo dienos privalo įsitikinti, kad dokumentai yra patikrinti ir teisingi. nurodytas šio straipsnio 3 dalyje, apžiūrėti kapitalinės statybos objektą ir išduoti pareiškėjui leidimą pradėti eksploatuoti objektą arba atsisakyti išduoti tokį leidimą su Reflection atsisakymo priežastys. Apžiūrint pastatytą, rekonstruotą kapitalinės statybos objektą, tikrinamas tokio objekto atitikimas statybos leidime nurodytiems reikalavimams, kapitalinio statybos objekto statybos, rekonstravimo reikalavimams, nustatytiems žemės sklypo, pateikto statybos leidimui gauti, išdavimo dieną arba, jei yra statyba, išdavimo dieną. , linijinio objekto rekonstravimas atsižvelgiant į teritorijų planavimo projekto ir žemėtvarkos projekto reikalavimus ii (išskyrus atvejus, kai tiesiniam objektui statyti nereikia rengti teritorijos planavimo dokumentų), teritorijos planavimo projekto nustatytus reikalavimus, jei išduodamas leidimas linijiniam objektui atiduoti, kurio pastatymui nereikia suformuoti žemės sklypo, t. taip pat leistiną žemės naudojimą, apribojimus, nustatytus pagal Rusijos Federacijos žemę ir kitus teisės aktus, projekto dokumento reikalavimus entatsii, įskaitant energijos vartojimo efektyvumo reikalavimus, o kapitalo statybos apskaitos prietaisų, naudojamų energijos išteklių įrenginių reikalavimus. Jei statant, rekonstruojant kapitalinio statybos objektą, pagal šio kodekso 54 straipsnio 1 dalį vykdoma valstybinė statybos priežiūra, tokio objekto patikrinimo neleidžia statybą leidžianti įstaiga.

Atsisakymo išduoti leidimą pradėti eksploatuoti objektą pagrindai yra šie:

Pagal šio straipsnio 3.2 ir 3.3 dalis negautų (ne laiku gautų) dokumentų, kurie nėra prašymas išduoti leidimą eksploatuoti įrenginį, nėra pagrindas.

Atsisakymas išduoti leidimą atiduoti daiktą gali būti ginčijamas teisme.

Leidimas pradėti eksploatuoti objektą (išskyrus linijinį objektą) išduodamas kūrėjui, jei federalinė vykdomoji valdžia, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji valdžia, vietos valdžia, valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba valstybinė korporacijos kosminei veiklai korporacija “. „Roscosmos“, išdavusi statybos leidimą, gavo nemokamą schemos, kurioje pavaizduotas pastatytas, rekonstruotas sostinės statybos objektas, kopiją žemės sklypas, inžinerinės ir techninės paramos tinklų išdėstymas žemės sklypo ribose ir žemės sklypo planavimo organizavimas, norint tokį egzempliorių patalpinti valstybinėje informacinėje sistemoje, skirtoje miesto planavimo veiklai vykdyti.

Federalinė vykdomoji įstaiga, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji įstaiga, vietos valdžia, valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ arba valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roskosmos“, išdavusi leidimą pradėti eksploatuoti įrenginį per penkias darbo dienas nuo išdavimo dienos. toks leidimas suteikiamas (įskaitant naudojimąsi viena tarpžinybine elektronine sąveikos sistema ir su ja sujungtomis tarpžinybinėmis e. technologijos regioninėmis sistemomis) elektroninė sąveika) perdavimas Rusijos Federacijos valstybinių vienetų įgaliotoms įstaigoms, savivaldybių rajonų, miesto rajonų vietos valdžios institucijoms, informacija, dokumentai, medžiaga, nurodyta 5 dalies 3, 9 - 9.2, 11 ir 12 punktuose Šio kodekso 56 straipsnis.

Leidimas eksploatuoti objektą yra pagrindas valstybinei įregistruoti pastatytą kapitalinės statybos objektą, taisyti rekonstruoto kapitalinio statybos objekto valstybinės apskaitos dokumentus.

Privalomas leidimo pradėti eksploatuoti objektą priedas yra pareiškėjo pateiktas kapitalinės statybos objekto techninis planas, parengtas vadovaujantis 2015 m. Liepos 13 d. Federaliniu įstatymu N 218-ФЗ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“.

Objekto eksploatavimo leidime turėtų būti tokia informacija apie kapitalinės statybos objektą, kurio reikia jo valstybinei kadastrinei registracijai įgyvendinti. Tokios informacijos sudėtis turi atitikti reikalavimus, keliamus informacijos sudėčiai techninio plano grafinėse ir tekstinėse dalyse, nustatytose pagal 2015 m. Liepos 13 d. Federalinį įstatymą N 218-ФЗ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“.

Užbaigus kapitalinio statybos objekto statybą, asmuo, vykdantis statybą, privalo perduoti kapitalinio statybos objekto inžinerinių tyrimų, projektinės dokumentacijos, darbų, statinių, inžinerinių ir techninio palaikymo tinklų skyrių apžiūros aktus, kitą dokumentaciją, reikalingą tokio objekto eksploatavimui, tokio objekto kūrėjui.

Atliekant kultūros paveldo objekto išsaugojimo darbus, leidimas užsakyti tokį objektą išduodamas atsižvelgiant į ypatybes, nustatytas Rusijos Federacijos teisės aktuose dėl kultūros paveldo objektų apsaugos.

Leidimo eksploatuoti įrenginį formą nustato federalinė vykdomoji įstaiga, įgaliota Rusijos Federacijos vyriausybės.

Per tris darbo dienas nuo leidimo pradėti eksploatuoti įrenginį išdavimo dienos tokį leidimą išdavusi įstaiga išsiunčia tokio leidimo kopiją federalinei vykdomajai institucijai, įgaliotai vykdyti valstybinę statybos priežiūrą, jei buvo išduotas leidimas eksploatuoti kapitalinius statybos objektus. nurodytas šio kodekso 6 straipsnio 5.1 punkte, arba Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, įgalioto vykdyti valstybinius statybas, vykdomajai institucijai priežiūros, jei jis buvo išduotas leidimą eksploatuoti kitų kapitalinės statybos.

Šio kodekso 51 straipsnio 7 dalies 9 punkte numatytais atvejais per tris darbo dienas nuo leidimo eksploatuoti įrenginį išdavimo dienos federalinė vykdomoji įstaiga, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomasis organas, vietos valdžia, valstybinė atominės energijos korporacija „Rosatom“ “arba valstybinę kosmoso korporaciją„ Roscosmos “, išdavusią tokį leidimą, siunčia (įskaitant naudodama vieną bendrą tarpžinybinės elektroninės sąveikos sistemą veiksmas ir su juo susijusios regioninės tarpžinybinės elektroninės sąveikos sistemos) tokio leidimo kopija valstybės institucijoms ar vietos valdžios institucijoms, nusprendusioms įkurti ar pakeisti zoną su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis, atsižvelgiant į objekto, kuriam išduotas leidimas patekti į objektą, išdėstymą. operacija.

Objekto statybai ar rekonstravimui leidimo pradėti eksploatuoti nereikia, jei pagal šio kodekso 51 straipsnio 17 dalį nereikia išduoti statybos leidimo.

Statant ar rekonstruojant individualų būsto statybos objektą ar sodo namą, užsakovas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo individualaus būsto ar sodo namo statybos ar rekonstravimo pabaigos asmeniniu skundu pateikia federalinei vykdomajai institucijai, įgaliotai išduoti statybos leidimus. , Rusijos Federacijos subjekto arba vietos valdžios vykdomoji valdžia, įskaitant per funkcinis centras, arba išsiunčia šioms institucijoms paštu su pristatymo kvitu arba viename valstybės ir savivaldybių tarnybų portale pranešimą apie individualaus būsto projekto ar sodo namo statybos ar rekonstravimo pabaigą (toliau - pranešimas apie statybos pabaigą). Pranešime apie pabaigą turi būti nurodyta šio kodekso 51.1 straipsnio 1 dalies 1–5, 7 ir 8 dalyse numatyta informacija, taip pat informacija apie statomo ar rekonstruojamo individualių gyvenamųjų namų ar sodo namo parametrus, apie valstybės rinkliavos sumokėjimą už valstybinės teisių registravimo įgyvendinimą, apie kūrėjo pranešimo, numatyto šio straipsnio 19 dalies 5 punkte, išsiuntimo būdą. Prie pranešimo apie baigimą pridedama:

• 1) dokumentai, nurodyti šio Kodekso 51.1 straipsnio 3 dalies 2 ir 3 punktuose;
• 2) individualaus būsto statybos ar sodo namo techninis planas;
• 3) žemės sklypo teisių turėtojų susitarimas nustatyti jų dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise statant ar rekonstruojant individualų būsto projektą ar sodo namą, jei žemės sklypas, ant kurio pastatytas ar rekonstruojamas individualus būsto ar sodo namas, priklauso dviem ir daugiau piliečiams, turintiems bendrosios dalinės nuosavybės teisę arba nuomojantiems daugybę asmenų nuomininkų pusėje.

Jei pranešime apie statybos užbaigimą, nurodytą šio straipsnio 16 dalies pirmoje pastraipoje, nėra jokios informacijos, arba jei prie jo nėra pridėtų dokumentų, numatytų šio straipsnio 16 dalies 1–3 dalyse, taip pat jei pranešimas apie statybos užbaigimą buvo gautas po dešimties metai nuo pranešimo apie planuojamą statyti, pagal kurį statomi ar rekonstruojami individualūs gyvenamieji namai ar sodo namai, gavimo dienos, arba Byla dėl tokio individualaus būsto projekto ar sodo namo planuojamo statyti nebuvo išsiųsta anksčiau (įskaitant grąžinimą statytojui pagal šio kodekso 51.1 straipsnio 6 dalį), kuriam leidimą išduoti statybos leidimus išdavė federalinė vykdomoji įstaiga, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji įstaiga. arba vietos valdžia per tris darbo dienas nuo pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dienos grąžina vystytojui pranešimą statybos užbaigimas ir prie jo pridedami dokumentai be svarstymo, nurodant grąžinimo priežastis. Šiuo atveju pranešimas apie užbaigimą laikomas kryptiniu.

Pranešimo apie pabaigą formą tvirtina federalinė vykdomoji įstaiga, vykdanti valstybės politikos ir teisinio reguliavimo statybų, architektūros, miestų planavimo srityse plėtros ir įgyvendinimo funkcijas.

Įgaliotas išduoti statybos leidimus, federalinė vykdomoji įstaiga, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji įstaiga ar vietos valdžia per septynias darbo dienas nuo pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dienos:

• 1) tikrina pranešime apie individualaus būsto ar sodo pastato statybos užbaigimą nurodytų parametrų atitiktį galiojančiai pranešimo apie planuojamų statyti maksimalių leidžiamų statyti, kapitalinės statybos rekonstravimo, numatytų žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse, planavimo dokumentų gavimo dieną, įsigaliojimo dienai. , ir privalomi reikalavimai kapitalo objektų parametrams šio kodekso nustatytą turtą, kitus federalinius įstatymus (įskaitant tai, jei nurodomi ribiniai parametrai ar privalomi reikalavimai kapitalinės statybos objektų parametrams yra keičiami po to, kai atitinkama institucija gauna pranešimą apie planuojamą statybą, o pranešimas apie užbaigimą patvirtina pastatyto ar rekonstruoto parametrų atitiktį) individualių namų statybos ar sodo namo objektas pagal maksimalius parametrus ir privalomus reikalavimus kapitalinių statybos objektų parametrams, galiojantiems nuo pranešimo apie planuojamą statybą gavimo dienos). Jei pranešimas apie užbaigimą patvirtina pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio parametrų atitiktį ribiniams parametrams ir kapitalinių statybos objektų parametrų privalomiesiems reikalavimams, galiojusiems pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dieną, pastatyto ar rekonstruoto asmens parametrų atitiktį būsto ar sodo name nurodytas limitas n parametrai ir privalomi kapitalinės statybos objektų parametrų reikalavimai, galiojantys pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dieną;
• 2) patikrina apžiūrėdamas individualų būsto projektą ar sodo namą pagal individualaus būsto projekto ar sodo namo išvaizdą pagal tokio objekto ar namo išvaizdą, kuris yra skelbimo apie planuojamą statybą priedas (su sąlyga, kad užsakovas per dalies 3 punkte nurodytą laiką) Remiantis šio kodekso 51.1 straipsnio 8 dalimi, nebuvo pranešta apie asmens parametrų neatitikimą asmeninis pastatas ar sodo namas su nustatytais parametrais ir (ar) nepriimtinumas individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo pastatymo ant žemės sklypo pagrindu, nurodytu šio kodekso 51.1 straipsnio 10 dalies 4 punkte), arba su tipiniu architektūriniu sprendimu, nurodytu pranešime apie planuojamą statyti, statant ar rekonstruojant individualų būsto projektą ar sodo namą, neperžengiant istorinės federacinės ar regioninės reikšmės gyvenvietės ribų;
• 3) tikrina individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo leidžiamo naudojimo tipo atitiktį skelbime apie planuojamą statyti nurodytą leidžiamo naudojimo tipą;
• 4) patikrina leistinumą statyti individualų būsto statybos objektą ar sodo namą pagal apribojimus, nustatytus remiantis Rusijos Federacijos žemės ir kitais teisės aktais pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dieną, išskyrus atvejus, kai nurodyti apribojimai yra numatyti sprendime nustatyti ar pakeisti zoną nuo specialios teritorijos naudojimo sąlygos, priimtos atsižvelgiant į numatomą statyti, rekonstruoti kapitalinio statinio projektą valstybė ir toks kapitalinės statybos objektas nėra atiduodamas eksploatuoti;
• 5) siunčia statytojui pranešime apie statybos užbaigimą nurodytu būdu pranešimą apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto projekto ar sodo namo atitikimą miesto plėtros teisės aktų reikalavimams arba apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto statybos ar sodo namo neatitikimą miesto planavimo teisės aktų reikalavimams. nurodyti visus tokio pranešimo pagrindus. Pranešimo formas apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto projekto ar sodo namo atitikimą miesto plėtros teisės aktų reikalavimams, pranešimo apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto statybos ar sodo namo neatitikimą miesto planavimo teisės aktų reikalavimams tvirtina federalinė vykdomoji įstaiga, vykdanti plėtros ir įgyvendinimo funkcijas. viešoji politika ir norma ivno teisinį reguliavimą statybos, architektūros ir miesto planavimo srityje.

Pranešimas apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto ar sodo namelio objekto neatitikimą miesto plėtros veiklą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimams siunčiamas tik šiais atvejais:

• 1) statomo ar rekonstruojamo individualaus būsto statybos ar sodo namelio parametrai neatitinka šio straipsnio 19 dalies 1 punkte nurodytų ribinių parametrų, nustatytų leidžiant statyti, rekonstruoti kapitalinės statybos objektus, nustatytų žemės naudojimo ir plėtros taisyklių, teritorijų planavimo dokumentų ar privalomų objekto parametrų reikalavimų. kapitalo statyba, nustatyta pagal šį kodeksą, kitus federalinius įstatymus;
• 2) individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo išorinė išvaizda neatitinka tokio objekto ar namo išorinės išvaizdos aprašymo, kuris yra pranešimo apie planuojamą statyti priedą, arba tipiniame architektūriniame sprendime, nurodytame skelbime apie planuojamą statyti, arba pranešime apie neatitikimą nurodytam. pranešimas apie planuojamą statyti individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo parametrus pagal nustatytus parametrus ir (ar) pagal Ustimov individualaus būsto statybai ar sodo namo sklypo ant minėtų 4 dalyje 10 dalies šio kodekso 51.1 straipsnio pagrindais, statybos arba rekonstrukcijos individualios būsto statybai ar sodo namelyje, neviršydama istorinės gyvenvietės federalinės arba regioninės reikšmės ribų objekto atveju objektas;
• 3) pastatyto ar rekonstruoto kapitalinės statybos objekto leidžiamo naudojimo rūšis neatitinka individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo leidžiamo naudojimo tipo, nurodyto skelbime apie planuojamą statyti;
• 4) neleidžiama statyti individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio pagal apribojimus, nustatytus remiantis Rusijos Federacijos žemės ir kitais teisės aktais pranešimo apie statybos užbaigimą gavimo dieną, išskyrus atvejus, kai nurodyti apribojimai yra numatyti sprendime nustatyti ar pakeisti zoną iš specialios teritorijos naudojimo sąlygos, priimtos dėl kapitalinės statybos, planuojamos statyti, rekonstruoti ir kt. Coy kapitalo statybos objektas nėra pradėtas eksploatuoti.

Pranešimo apie pastatyto ar rekonstruoto individualaus būsto statybos objekto ar sodo namo neatitikimą miesto plėtros teisės aktų reikalavimams kopija siunčiama iki šio straipsnio 19 dalyje nurodyto termino, kuriam leidimą išduoti statybos leidimus turi federalinė vykdomoji įstaiga, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji įstaiga ar vietos valdžia. vietos valdžia registracijos institucijai, taip pat:

• 1) Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, įgalioto vykdyti valstybinę statybos priežiūrą, vykdomajai institucijai tuo atveju, jei užsakovui bus išsiųstas nurodytas pranešimas remiantis šio straipsnio 20 dalies 1 ar 2 dalimis;
• 2) Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, įgalioto kultūros paveldo objektų apsaugos srityje, vykdomajai institucijai, tuo atveju, jei kūrėjui bus išsiųstas nurodytas pranešimas šio straipsnio 20 dalies 2 punkte numatytu pagrindu;
• 3) federalinei vykdomajai institucijai, įgaliotai vykdyti valstybinę žemės priežiūrą, vietos savivaldos institucijai, vykdančiai savivaldybių žemės kontrolę, jei užsakovui yra išsiųstas nurodytas pranešimas šio straipsnio 20 dalies 3 ar 4 punkte numatytu pagrindu.