Statybos savikainos nustatymo metodai rengiant sąmatas. Numatomi išlaidų metodai

Sudarant investuotojo ir rangovo sąmatas (skaičiavimus), gali būti taikomi įvairūs metodai, visų pirma: išteklių, išteklių indeksas, pagrindinis indeksas ir kt.

Įverčių (skaičiavimų) atlikimo metodo pasirinkimas pasirenkamas kiekvienu atveju, atsižvelgiant į sutarties sąlygas ir bendrą ekonominę situaciją.

Išteklių metodas - tai išteklių (išlaidų elementų), reikalingų projektiniam sprendimui įgyvendinti, apskaičiavimas dabartinėmis (prognozuojamomis) kainomis ir tarifais. Skaičiavimas atliekamas remiantis natūraliais skaitikliais išreikštais reikalavimais medžiagoms, gaminiams, konstrukcijoms (įskaitant pagalbines, naudojamas gamybos procese), duomenimis apie atstumus ir jų pristatymo į statybvietę būdus, energijos suvartojimą technologiniais tikslais, statybinių mašinų veikimo laiką ir jų sudėtis, darbuotojų darbo sąnaudos. Nurodyti ištekliai yra skiriami iš įvairių norminių ir kitų šaltinių projekto medžiagos sudėties.

Išteklių metodas yra visų išteklių, reikalingų investiciniam statybos projektui įgyvendinti, išlaidų apskaičiavimas dabartinėmis arba prognozuojamomis kainomis.

Išteklių indekso metodas yra išteklių metodo derinys su statyboje naudojamų išteklių kainų indekso sistema.

Bazinio indekso metodas yra dabartinių prognozuojamų kainų sistemos, susijusios su verte, nustatyta baziniame lygyje arba dabartiniame ankstesnio laikotarpio lygyje, sistemos naudojimas.

Taikant bazinio indekso metodą, darbo kaina ir išlaidos bazinės kainos lygyje padauginamos iš atitinkamų koeficientų - konvertavimo indeksų.

Darbo kaina nustatoma remiantis darbo apimtimi ir vieneto įkainiais. (vieneto norma - tiesioginės išlaidos už darbo matuoklį).

Vieneto kainos gali būti federalinės (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), teritorinės (EPC-99, TER-2001) ir bendrovės.

Įvertinimas naudojant nurodytas kainas atliekamas bazinio ir esamo kainų lygiu.

Pagrindinis EPEP ir RMO lygis yra kainų lygis 1.01.84, SNiR-91 - 01.01.91, FER-2001 - 1.01.00, EPC-99 - 1.07.99, TEP-2001-1.01.00.

Šiuo metu naudojamos šios įvertintų išteklių kainų rūšys:

•   Faktinės dabartinės įvertintos kainos pagal įmonių buhalterinės apskaitos, sandėlių ir produkcijos apskaitos duomenis;
• vidutinės galiojančios teritorinės vidutinės kainos pagal apskaičiuotus RCCS, kitų nepriklausomų regioninių centrų duomenis, skelbiamus mėnesiniuose įvertintų kainų rinkiniuose (kataloguose) („StroyCena“ ir kt.);
•   vidutinės pagrindinių statybinių medžiagų kainos šiaurės vakarų regioniniame savaitraštyje „Stroyka“.

Šie metodai suteikia skirtingus skaičiavimo rezultatus, t. Šiais metodais apskaičiuotos numatomos išlaidos skiriasi. Todėl statybos organizacija turėtų būti labai atsargi, pasirinkdama numatomų statybų išlaidų apskaičiavimo metodą, pagrįstą konkrečiomis sąlygomis ir galimomis galimybėmis. Statybos sutarties kainos, kurią vėliau sumokės investuotojas (užsakovas), vertė priklauso nuo skaičiavimų rezultatų. Todėl faktas, ar statybų organizacija gaus pelną, taigi ir būsima jos veikla, priklauso nuo patirtų išlaidų adekvatumo laipsnio ir normatyvinio pelno sumos, įtrauktos į numatomas statybos išlaidas.

Sudarydamas statybos darbų sąmatą rangovas ir investuotojas dažnai naudoja kelis metodus, kad nustatytų numatomas sąnaudas, pagrįstas ekonomine padėtimi, taip pat konkrečiomis sutarties sąlygomis.

Yra keli įprasti apskaičiuotų išlaidų sudarymo metodai:

• analoginis
• pagrįstas laiku;
• bazinė kompensacija;
• pagrindinis indeksas;
• išteklių rodyklė;
• šaltinis.

  Leiskite mums išsamiau papasakoti apie dažniausiai pasitaikančius metodus. Jie nusipelno artimiausio dėmesio.

Išteklių metodas  kaštai yra sumažinami iki etapinio išteklių, reikalingų konkrečiam projektavimo sprendimui sukurti, suvedimo dabartinėmis arba prognozuojamomis kainomis, vertėmis ir tarifais. Apskaičiavimas atliekamas remiantis konkrečiomis nuorodomis, pateiktomis natūraliais išteklių, produktų, dizaino ir medžiagų poreikio matuokliais.

Čia taip pat pateikiama informacija apie atstumus iki statybvietės, siūlomos galimybės transportuoti statybines medžiagas, prisijungti prie energijos, aprašomos numatomos darbuotojų darbo sąnaudos. Išvardytų išteklių sunaudojimas ir įvairovė nustatomi remiantis projektavimo dokumentų, norminių ir kitų šaltinių duomenimis.

• Išteklių įvertinimo metodas  leidžia labai tiksliai nustatyti galutinę produktų kainą kiekvienam konkrečiam laikotarpiui. Tokiu atveju atsižvelgiama į visus būsimos statybos aspektus, net į papildomas išlaidas, kurios dažnai kyla statybose. Biudžeto sudarymo išteklių metodas yra tinkamas visais projektavimo sąmatų rengimo etapais.

  Nepaisant didelio nagrinėjamos metodikos tikslumo, ekspertai nustato keletą akivaizdžių trūkumų:

• parengtos sąmatos dokumentacijos sudėtingumas ir apimtis padidėja daug kartų, o tai užtikrina aukščiausią įmanomą skaičiavimų tikslumą;
• kruopštus darbas, susijęs su būtinybe kruopščiai išanalizuoti ir įregistruoti statybos išteklius ir susijusius dokumentus RCSC. Svarbiausia ir sunkiausia užduotis yra užrašyti kelių tūkstančių pozicijų kainų etiketes, tiek naudojant materialinius išteklius, tiek pirminės, tiek antrinės;
• išsamią sąmatą sudaryti yra labai sunku, ypač kai kalbama apie projektavimo etapą, nes nei dizaineriai, nei klientai neturi tikslios informacijos apie kiekvieno konkretaus ištekliaus kainą;
• išteklių planavimo metodas  stambių objektų atžvilgiu įmanoma, jei yra specializuotų kompiuterinių programų.

  Projektavimo organizacijoms patogiausias metodas yra biudžeto išteklių rengimo išteklių metodas, nes visi ištekliai ir numatomos išlaidos iš pradžių išdėstomi konkretaus projekto bazėje. Šis metodas yra geriausias pasirinkimas projektams, kurių plėtra vykdoma elektronine forma.

Projektavimo organizacija turi sudaryti vietinių išteklių lapą, nustatydama projekto išteklių sunaudojimą, ir tik tada galime tęsti vietinių išteklių sąmatos sudarymą. Jei turite išteklių lapą, galite apskaičiuoti vietinę statybos sąmatą. Dažnai vertintojas užsiima tokiu darbu.

Kai kurie ekspertai mano, kad išteklių įvertinimo metodų rengimo būdas iš pradžių apsiriboja objektais, kurių išteklių nomenklatūra yra nedidelė. Tokie metodai yra ypač populiarūs kelių tiesimo ir kuro bei energijos segmentuose.

• Išteklių indekso metodas projekto sąmatoms rengti  susideda iš išteklių metodikos ir indeksų, naudojamų statybos pramonėje naudojamiems ištekliams. Tiesą sakant, mes kalbame apie atnaujintų duomenų, susijusių su tam tikros rūšies išteklių sąnaudomis, naudojimą. Svarbi informacija gaunama iš centrų, kurių specializacija yra statybų kainodara.

Kai kurie ekspertai rekomenduoja naudoti nurodytą metodą remonto ir statybos darbų sąmatų sudarymui, kad būtų galima sekti dabartines kainas ne visam medžiagų sąrašui, o tik toms, kurių kiekis yra ribotas. Aptariamas požiūris yra pateisinamas, nes remiantis šia metodika atliekama medžiagų segmento sekimo statybų segmente sistema, jų kainų registravimo ir statistinių ataskaitų Rusijoje procedūra.

Kalbant apie likusius išteklius, perėjimo prie dabartinio vertės lygio procesas vyksta naudojant teritorinius ar regioninius indeksus.

1. Pagrindinis indekso apskaičiavimo metodas  statybų ir remonto priemonių atžvilgiu grindžiamas daugybe svarbių ir prognozuojamų indeksų, susijusių su bazinių kainų lygiu nustatytomis sąnaudomis. Vertinimas pagal faktinių ar prognozuojamų kainų lygį atliekamas padauginus bazinę vertę, nustatytą sąmatos eilutėse, ir kiekvieną konkrečią investiciją bei struktūrinį elementą, atsižvelgiant į regionines ypatybes.

  Skiriamasis šios statybos darbų įvertinimo metodikos bruožas yra tas, kad ja siekiama suderinti statybos sąnaudų nustatymą su vidutine regiono verte. Svarbu atsiminti, kad išteklių kaina dabartiniam kainų lygiui nustatoma remiantis šio mėnesio rezultatais, atsižvelgiant į vidutinių svertinių kainų apskaičiavimą. Cituoja regioninė CSSS.

Kainą nustatant pagal nagrinėjamą metodiką, klientas garantuoja - apskaičiuotos vertės nebus didesnės už regiono vidurkį. Investuotojai gali sutelkti dėmesį į pagrįstą ir tiksliai apibrėžtą išlaidų lygį.

• Pagrindinis kompensavimo metodas rengiant statybos sąmatas  - vienas brangiausių. Tai apima tiek darbo, tiek susijusių išlaidų sumą. Skaičiavimai atliekami bazinės kainos lygiu ir su tuo susijusiomis sąnaudomis dėl kainų ir tarifų patikslinimų, susijusių su statybos ištekliais (įranga, technine įranga, medžiagų ir energijos ištekliais).

  Atitinkami apskaičiuoti duomenys yra nurodomi projektavimo etape ir tiesiogiai objekto statyboje. Galutinės vertės priklauso nuo rinkos kainų. Taikant pagrindinę kompensavimo metodiką biudžetui, daroma prielaida, kad rangovo patirtos realios išlaidos bus visiškai kompensuotos kliento sąskaita.

Šios išlaidos apima:

• tarpininkų paslaugų išlaidų kompensavimas;
• mašinos ar darbo laiko praradimas;
• nominalus darbo našumas;
• statybinių medžiagų ar susijusių materialinių išteklių perviršis.

  Pagrindinio kompensavimo metodo klientas negali kontroliuoti kainų, palygindamas optimalias ir vidutines kainas rinkoje. Kalbant apie rangovą, jam daug geriau parduoti objektus, kuriuose sunaudojama daug medžiagų. Kai dėmesys sutelkiamas į faktines išlaidas, įdiegti naujas statybos technologijas yra tiesiog nuostolinga.

1. Laiku pagrįstas įverčių rengimo metodas  apima išlaidų apskaičiavimą pagal specialisto sugaišto laiko vieneto kainą. Nurodyta metodika naudojama atliekant vietinius ir smulkius darbus - atliekant buitinio remonto darbus, sudarant vietinę sutartį.
2. Analoginis metodas  pastatų, nekilnojamojo turto ar kitų statinių statybų sąmatų sudarymas yra aktualus esant duomenų bankui, kuriame nurodomos jau baigtų ar planuojamų statyti objektų kainos. Pradiniai duomenys nagrinėjamu atveju turėtų visiškai sutapti. Remiantis turimais duomenimis, analoginis metodas tinka projektams skirtingais pasirengimo etapais, jei yra galimybė naudoti specialius sustiprintus rodiklius ir išlaidų vertes (ploto atveju mes kalbame apie 1 kvadratinį metrą, vamzdynams - 1 einantį metrą ir kt.) .

Investuotojui rengiant biudžeto dokumentus, statybos darbų kaina paprastai nurodoma dviem pagrindiniais lygiais:

• Pastovus arba bazinis kainų lygis, kuris nustatomas atsižvelgiant į dabartines kainas ir normas.
• Prognozuojamas lygis nustatomas pagal prekių ir medžiagų savikainą, galiojančią rengiant sąmatos dokumentus.

  Vidaus realybėje (esant netobuloms rinkos prekybos sąlygoms, ekonominiam nestabilumui ir nesant gerai veikiančiam kainų nustatymo mechanizmui) pirmenybė teikiama bazinio indekso ir išteklių indekso metodams apskaičiuotoms sąnaudoms apskaičiuoti.

Įvertinta dokumentacija yra svarbus bet kurios konstrukcijos ar sistemos projekto elementas, dėl kurio projektavimo organizacijos paprastai turi specialius skyrius, dalyvaujančius sąmatų rengime. Centralizuotoje planavimo sistemoje ex. SSRS visi klientų su rangovais skaičiavimai buvo grindžiami įverčiais, t. numatomos išlaidos buvo statybos produktų kaina. Rusijos Federacijos rinkos sąlygomis statybos produktų kaina nustatoma remiantis abipusiu užsakovo ir rangovo susitarimu, lygiais pagrindais sudarant atitinkamą sutartį. Tačiau rinkos sąlygomis išlaidų sąmatų poreikis išlieka, nors sąmatų funkcijos šiek tiek skiriasi. Pirma, numatoma dokumentacija tiek klientui, tiek rangovui tampa sutarties kainos nustatymo gairėmis. Antra, reikalingas racionalus planavimas ir išlaidų analizė tiek klientui, tiek rangovui, tarpiniams atsiskaitymams grynaisiais. Sudarant sutartis sąmatos dokumentai neprivalomi, privalomas tik sutarties protokolas dėl sutarties kainos. Tačiau klientas turi teisę paprašyti bet kokios formos sąmatos dokumentų su bet kokiu išsamumu. Daugelis klientų šia teise nori naudotis beveik visais atvejais, ypač kai klientas yra vyriausybinė organizacija. Apskaičiuota dokumentacija, apimanti visą statomų objektų kompleksą, vadinama „konsoliduota“, nes paprastai joje apibendrinami atskirų objektų dokumentai. Jei jis apima tik konkretų objektą ar jo dalį (darbo rūšis), jis atitinkamai vadinamas „objektu“ arba „vietiniu“. Sąmatos dokumentas, kuris apskaičiuojamas išsamiai nenustačius detaliųjų rodiklių, paprastai vadinamas įverčiu. Jei detalus išlaidų apskaičiavimas atliekamas pagal darbo brėžinius nepadidinant, tada gautas dokumentas paprastai vadinamas „sąmata“. Numatomos išlaidos nustatomos kiekviename projektavimo etape, per kurį jos yra laipsniškai detalizuojamos ir tobulinamos. Pasirengimo projektavimo etape, kai sudaromas „Investicijos pagrindimas“, preliminari (numatoma) statybos kaina nustatoma investuotojo nurodymu. Jis sudaromas pagal labai apibendrintus rodiklius (1 m. Melioracijos žemės, 1 m 3 statybos ploto, 1 m 2 gyvenamojo ploto ir kt.), Nes šiame etape dar nėra projekto. Jei tokių rodiklių nėra, gali būti naudojami duomenys apie analogiškų įrenginių kainą. Projekto etape sudaromi išplėsti, tačiau tikslesni įvertinimai. Jie yra pagrįsti šio projektavimo etapo brėžiniais ir apima „konsoliduotą apskaičiuotą statybos sąnaudų skaičiavimą“, objekto ir lokalinius numatomus skaičiavimus, numatomus tam tikrų rūšių darbų, įskaitant apžiūrą ir projektavimą, skaičiavimus (sudarytus prieš pradedant šiuos darbus) ir kt., Skirtus kelioms statybos rūšims. (ir atitinkamai keli finansavimo šaltiniai) pagal išlaidų tipą sudaroma kita „išlaidų suvestinė“ (pavyzdžiui, drėkinimas ir kanalizacija, pramoninė, būstas ir kt.).

Kaip pažymėta, šiame etape numatomų skaičiavimų pagrindas yra projekto dokumentai ir dabartinė numatoma 1991 m. Norminė bazė arba 1984 m. Kainos. įvedus tinkamus korekcijos koeficientus. Nesant apskaičiuotų standartų, naudojami individualūs tarifai, sudaromi tiesiogiai tokiems atvejams.

Rusijos Federacijos rinkos sąlygomis naudojami keturi apskaičiuotų išlaidų apskaičiavimo metodai: išteklių išteklių indekso bazinis indekso bazinis kompensavimas

Išteklių metodas yra apskaičiavimas dabartinėmis (prognozuojamomis) kainomis ir išteklių tarifais (išlaidų elementais). Taikant šį metodą, medžiagų ir gaminių išlaidos, mašinų eksploatavimo laikas, darbuotojų darbo sąnaudos fiziškai matuojami atskirai (m3, t, gabalas, žmogaus valandos ir kt.), O šių išteklių kainos yra priimamos dabartinėmis (esant Numatomas laikas). Kaip norminė bazė yra naudojami norminiai medžiagų vartojimo rodikliai (NPRM). Šis metodas leidžia ateityje gana tiksliai perskaičiuoti numatomas sąnaudas naujomis kainomis. Išteklių indekso metodas yra išteklių metodo derinys su išteklių kainų indeksų sistema. Kainų indeksai vadinami esamų kainų ir bazinių kainų santykiu. Kaip pažymėta, kainos yra priimamos kaip bazinės kainos 1.01.91 ir leidžiama naudoti 1984 metų kainas. su pakeitimais. Bazinio indekso metodas yra dabartinių ir prognozuojamų kainų indeksų sistemos, susijusios su verte, nustatyta baziniame arba ankstesnio laikotarpio lygyje, sistemos naudojimas. Skirtingai nuo išteklių indekso metodo, atskirai netaikomos išteklių išlaidos fizine prasme. Sumažinimas iki dabartinių kainų atliekamas kiekvienos įverčio eilutės bazines išlaidas padauginus iš atitinkamo indekso. Pagrindinį kompensavimo metodą sudaro bazinių kaštų nustatymas atsižvelgiant į numatomus kainų ir tarifų pokyčius, o statybos metu jis nurodomas atsižvelgiant į realius šių kainų ir tarifų pokyčius. Biudžetinės dokumentacijos rengimo metodo pasirinkimas nėra reglamentuojamas įstatymų ir atliekamas kiekvienu atveju, atsižvelgiant į sutarties (sutarties) sąlygas ir bendrą ekonominę situaciją. Perspektyviausi yra laikomi išteklių ir išteklių indekso metodai, tačiau šiuo metu statyboje vyrauja pagrindinis indekso metodas. Numatomos statybos ir montavimo darbų išlaidos yra padalytos į tris pagrindines dalis: tiesioginės išlaidos; pridėtinės išlaidos; numatomas pelnas (planuojamos sutaupyti lėšos)

Tiesiogines išlaidas sudaro medžiagų, gaminių, mašinų ir mechanizmų eksploatavimo išlaidos, darbuotojų darbo užmokestis. Jie nustatomi remiantis apskaičiuotomis normomis ir kainomis, konstrukcijų kiekiais ar darbų tipais, t. bet kuris iš aukščiau išvardytų skaičiavimo metodų. Pridėtinės išlaidos atspindi sąnaudas, susijusias su bendrųjų sąlygų statyboms gaminti sudarymu, t. Įtraukiamos statybvietės organizavimo, valdymo ir priežiūros išlaidos. Jie dažniausiai nustatomi kaip tiesioginių išlaidų procentas, remiantis federalinėmis pridėtinių išlaidų normomis arba pagal individualias konkrečios statybos organizacijos normas. Juos taip pat galima nustatyti naudojant pridėtinių išlaidų rodiklių sistemą, taikomą statybos ir montavimo darbams, arba apibendrintus pagrindinių statybos tipų rodiklius. Numatomas pelnas (planuojamos santaupos) yra lėšų suma, reikalinga padengti išlaidoms, kurios nėra tiesiogiai susijusios su šia statyba, bet reikalingos tolesnis statybų organizacijos funkcionavimas. Tai mokesčių sumokėjimas, gamybos ir jos infrastruktūros plėtra, materialinės paskatos ir palankios gyvenimo sąlygos darbuotojams užtikrinimas. Numatomas pelnas paprastai nustatomas kaip procentas nuo visų darbuotojų išlaidų arba darbo sąnaudų (pavyzdžiui, 50% darbuotojų darbo sąnaudų arba 12% numatomų darbo išlaidų). Tam naudojami visos pramonės standartai arba individualūs tam tikros organizacijos standartai.

Įvertinta dokumentacija - pati apskaičiuotų išlaidų koncepcija atsirado net planuojamoje ekonomikoje ir iš tikrųjų buvo lygi statybos kainai, tačiau nereikėtų manyti, kad rinkos ekonomikos sąlygomis ši sąvoka tapo nereikšminga, nors apskaičiuotų išlaidų funkcijos pasikeitė, vis dėlto jos poreikis išlieka, o vaidmuo - net tam tikru mastu padidėjo taip yra dėl to, kad sąmatos dokumentai yra gairės nustatant užsakovo ir rangovo sutarties kainą ir šis vaidmuo yra būtinas optimaliam planavimui ir analizei sąnaudos abiejų pusių, taip pat tarpiniams mokėjimams tarp jų.

Numatoma statybos kaina yra planuojama išlaidų suma, reikalinga sukurti objektą griežtai laikantis projekto. Remiantis visa apskaičiuota savikaina, kapitalinės investicijos paskirstomos per statybos metus, nustatomi finansavimo šaltiniai ir formuojamos sutartinės statybos produktų kainos.

Verta paminėti, kad sudarant sutartį sąmatos dokumentai nėra privalomi, privalomas tik susitarimo protokolas dėl sutarties kainos. Tačiau klientas turi teisę prašyti bet kokios formos išlaidų sąmatos ir išsamumo, o dauguma klientų šia teise paprastai naudojasi, ypač jei klientas yra vyriausybinė organizacija.

Kaip pažymėta, šiame etape numatomų skaičiavimų pagrindas yra projekto dokumentai ir dabartinė numatoma 1991 m. Norminė bazė arba 1984 m. Kainos. įvedus tinkamus korekcijos koeficientus. Nesant apskaičiuotų standartų, naudojami individualūs tarifai, sudaromi tiesiogiai tokiems atvejams.

Numatomą statybos kainą sudaro numatytos išteklių ir paslaugų, naudojamų statybos procese, išlaidos. Kiekvieno ištekliaus kainą bendrose planuojamose numatytose statybos sąnaudose lemia dviejų rodiklių charakteristikos: išteklių poreikis objekte ir dabartinė šių išteklių kaina:

kur: C - išteklių ar paslaugų kaina statybos procese;

P - išteklių poreikis atlikti visus darbus objekte;

C yra dabartinė išteklių kaina regioninėje rinkoje.

Bet kokio statybinių resursų (darbo jėgos, mašinų, medžiagų, transporto, valdymo, paslaugų) poreikis planuojant statybos kainą gali būti nustatomas dviem būdais: normatyvinis - pagal numatomas darbų ir projekto (išteklių) numatomas normas ir apimtis - pagal brėžinius, projektus, etalonines medžiagas.

„Darbinės dokumentacijos“ (RD) etape sudaromos objektinės ir vietinės sąmatos, o SNiP 11.01-95 leidžia jų nedaryti, jei to nenumatyta RD įgyvendinimo sutartyje.

Rusijos Federacijos rinkos sąlygomis yra naudojami keturi numatomų išlaidų apskaičiavimo metodai:

Šaltinis

Išteklių rodyklė

Bazinė rodyklė

Pagrindinė kompensacija

Išteklių metodas yra apskaičiavimas dabartinėmis (prognozuojamomis) kainomis ir išteklių tarifais (išlaidų elementais). Taikant šį metodą, medžiagų ir gaminių išlaidos, mašinų eksploatavimo laikas, darbuotojų darbo sąnaudos fiziškai matuojami atskirai (m3, t, gabalas, žmogaus valandos ir kt.), O šių išteklių kainos yra priimamos pagal dabartinę kainą. sąmatos). Kaip norminė bazė yra naudojami norminiai medžiagų vartojimo rodikliai (NPRM). Šis metodas leidžia ateityje gana tiksliai perskaičiuoti numatomas sąnaudas naujomis kainomis.

Projektavimo (išteklių) metodas statybos sąmatoms sudaryti

sąmatos skaičiavimo formos konstrukcija

C \u003d PfrChTsek;

Įvertinamų skaičiavimų projektavimo metodas naudojamas naudojant išteklių duomenis (Ppr), gautus iš projektavimo duomenų, ir dabartines statybos išteklių kainos regioninės rinkos kainas (CTEC).

Projekto metodu apskaičiuotos planuojamos statybos išlaidos yra tiksliausias ir pagrįstiausias apskaičiuotų statybos išlaidų apskaičiavimas, tačiau tam reikalingi aukštos kvalifikacijos darbuotojai, nuolatinė regioninių kainų stebėjimo sistema ir nemaža laiko biudžeto dokumentų rengimui. Patartina naudoti sąmatos skaičiavimo projektavimo metodą paskutiniuose statybos kainos nustatymo ir suderinimo etapuose, kai jau yra surinkta ir patikrinta sąmatos apskaičiavimo informacinė bazė.

Šis metodas naudojamas rengiant rangovo vykdomąsias (išsamias) sąmatas, kai jas patvirtina užsakovas. Pagal Reglamento Nr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 709 str., Tik tokia biudžetinė dokumentacija, kaip nustatyta sutartyje, yra privaloma visiems statybos projekto dalyviams ir tampa statybinių subjektų santykių reguliavimo sistema sprendžiant problemas, kylančias įgyvendinant projektą.

Išteklių indekso metodas yra išteklių metodo derinys su išteklių kainų indeksų sistema. Kainų indeksai vadinami esamų kainų ir bazinių kainų santykiu. Kaip pažymėta, kainos yra priimamos kaip bazinės kainos 1.01.91 ir leidžiama naudoti 1984 metų kainas. su pakeitimais.

Bazinio indekso metodas yra dabartinių ir prognozuojamų kainų indeksų sistemos, susijusios su verte, nustatyta baziniame arba ankstesnio laikotarpio lygyje, sistemos naudojimas. Skirtingai nuo išteklių indekso metodo, atskirai netaikomos išteklių išlaidos fizine prasme. Sumažinimas iki dabartinių kainų atliekamas kiekvienos įverčio eilutės bazines išlaidas padauginus iš atitinkamo indekso.

C \u003d PNRCHZbazChITek;

Pagrindinio indekso apskaičiavimo metodu naudojamas išteklių poreikis (PNR), apskaičiuotas pagal apskaičiuotas normas ir numatomo darbo apimtį, o išteklių kaina imama bazinėmis kainomis (Tsbaz) su perskaičiavimo indeksais (Itek) iki dabartinio kainų lygio.

Metodo variantas yra statybos sąnaudų nustatymas naudojant bazinius įkainius (Rcm) numatomam darbui.

Rcm \u003d NnrChtsbaz;

Numatomos kainos sudaromos kaip dalis apskaičiuotos normatyvinės bazės pagal numatomas išteklių suvartojimo normas (NNR) įvertinto darbo vienetui ir bazinės kainos (Tsbaz) apskaičiuotos normos ištekliams. Numatomos kainos šiuo metu rengiamos numatomoje reguliavimo sistemoje: - EPEP-84; SNiR-91; FER-2001, TER-2001.

Apskaičiuojant numatomas sąnaudas bazinio indekso metodu, naudojant apskaičiuotas kainas, naudojamos apskaičiuotos darbo apimtys (Osm) ir bazinių išlaidų konvertavimo indeksai (Itek) į dabartinį kainų lygį:

C \u003d PcmHCHmChITek;

Numatoma statybos kaina, apskaičiuota keičiamomis kainomis, sumažinama iki dabartinio kainų lygio, naudojant padidintus ir apytikslius darbų rūšių, konstrukcinių elementų ir objektų indeksus. Tuo pačiu tai yra greičiausias ir lengviausias būdas apskaičiuoti numatomą kainą, kuriai nereikia aukštos kvalifikacijos atlikėjų.

Bazinio indekso metodas suteikia apytikslius ir neapibrėžtus rezultatus planuojant statybos kainą. Šis metodas naudojamas atliekant preliminarius, grubius investicijų pagrindimo skaičiavimus, koncepcinius įvertinimus ir nustatant numatomas sąnaudas statybos rangovų ikisutartinio konkurso etapuose.

Pagrindinį kompensavimo metodą sudaro bazinių išlaidų nustatymas atsižvelgiant į numatomus kainų ir tarifų pokyčius, o statybos proceso metu jis nurodomas atsižvelgiant į realius šių kainų ir tarifų pokyčius.

Biudžetinės dokumentacijos rengimo metodo pasirinkimas nėra reglamentuojamas įstatymų ir atliekamas kiekvienu atveju, atsižvelgiant į sutarties (sutarties) sąlygas ir bendrą ekonominę situaciją. Perspektyviausi yra laikomi išteklių ir išteklių indekso metodai, tačiau šiuo metu statyboje vyrauja pagrindinis indekso metodas.

Normalusis statybos sąmatų sudarymo metodas

C \u003d PNRCHTsek;

Norminiu statybos sąmatų sudarymo metodu naudojami išteklių poreikio rodikliai (PNR), apskaičiuojami pagal numatomus standartus ir darbų apimtis, o išteklių kaina imama esant dabartiniam kainų lygiui (CTEC) pagal išteklių išteklių regioninę stebėseną.

Apskaičiuotos norminės bazės, naudojamos rengiant biudžeto dokumentus, nustato biudžeto sąmatos formatą: 1984 m. - numatoma bazė ESN-84, EPEP-84; 1991 m. - numatoma bazė SNiR-91; 2000 m. - Numatoma GESN-2001, FER-2001, TER-2001 bazė.

Norminis metodas yra labiausiai paplitęs apskaičiavimo būdas, nes jo taikymas supaprastina statybos technologijos aprašymą ribotame darbų sąraše įvertintose norminėse bazėse. Padidėjęs neapibrėžtumas apskaičiuojant paklausą atsveria maksimalų įmanomą dabartinių išteklių kainų parinkimo pagal regioninę rinką tikslumą.

Norminis metodas supaprastina skaičiavimo formą ir sutrumpina biudžeto dokumentų rengimo laiką. Norminis statybos sąmatų sudarymo metodas yra naudojamas visuose automatizuotuose statybinių įvertinių skaičiavimų programinės įrangos produktuose.

Statybos savikainos apskaičiavimo normatyviniu metodu tikslumas ir pagrįstumas yra mažesnis nei projekto skaičiavime, nes naudojami specialūs apskaičiuotosios nomenklatūros apskaičiuotų išteklių suvartojimo normų vidurkiai.

Numatoma statybos ir montavimo darbų kaina yra padalinta į tris pagrindines dalis:

Tiesioginės išlaidos

Virš galvos

Numatomas pelnas (planuojamos santaupos)

Tiesiogines išlaidas sudaro medžiagų, gaminių, mašinų ir mechanizmų eksploatavimo išlaidos, darbuotojų darbo užmokestis. Jie nustatomi remiantis apskaičiuotomis normomis ir kainomis, konstrukcijų kiekiais ar darbų tipais, t. bet kuris iš aukščiau išvardytų skaičiavimo metodų.

Pridėtinės išlaidos atspindi sąnaudas, susijusias su bendrųjų sąlygų statyboms gaminti sudarymu, t. Įtraukiamos statybvietės organizavimo, valdymo ir priežiūros išlaidos. Jie dažniausiai nustatomi kaip tiesioginių išlaidų procentas, remiantis federalinėmis pridėtinių išlaidų normomis arba pagal individualias konkrečios statybos organizacijos normas. Juos taip pat galima nustatyti naudojant pridėtinių išlaidų rodiklių sistemą statybos darbams arba apibendrintus pagrindinių statybos tipų rodiklius.

Numatomas pelnas (planuojamos santaupos) - lėšų suma, reikalinga padengti išlaidoms, kurios nėra tiesiogiai susijusios su šia statyba, bet reikalingos tolesniam statybų organizacijos funkcionavimui. Tai mokesčių sumokėjimas, gamybos ir jos infrastruktūros plėtra, materialinės paskatos ir palankios gyvenimo sąlygos darbuotojams užtikrinimas. Numatomas pelnas paprastai nustatomas kaip procentas nuo visų darbuotojų išlaidų arba darbo sąnaudų (pavyzdžiui, 50% darbuotojų darbo sąnaudų arba 12% numatomų darbo sąnaudų). Tam naudojami visos pramonės standartai arba individualūs tam tikros organizacijos standartai.

Numatomos atskirų objektų ir darbų rūšių išlaidos, įtrauktos į konsoliduotą pramoninės ir būsto statybos sąmatą, yra nustatomos pagal kainoraščius, tipinių ir daugkartinio naudojimo ekonominių ir individualių projektų įverčius, susietus su vietinėmis statybos sąlygomis, o jei jų nėra, - su įverčiais, sudarytas pagal darbinius brėžinius.

Reikėtų nepamiršti, kad unikaliems pastatams ir statiniams, taip pat objektams, kurių statyba bus vykdoma pagal eksperimentinius arba pirmą kartą taikomus individualius projektus, naudojant standartinius projektinius sprendimus, standartinius dizainus ir detales (kuriems nėra sąrašų kainų ir negalima bus naudojamos anksčiau parengtų panašių pastatų ir statinių projektų sąmatos), numatomos išlaidos nustatomos remiantis techninio projekto sąmatomis, kurios paprastai sudaromos remiantis konsoliduotomis sąmatomis (JAV ), ir tik išimtiniais atvejais, nesant suvestinių įvertintų normų - vieneto kainomis statybos darbams, įsigaliojantiems 1969 m. sausio 1 d., ir įrangos ženklinimo etiketėms, įsigaliojusioms 1972 m. sausio 1 d., ir techniniams darbo projektams - pagal sąmatas, sudarytas pagal darbinius brėžinius.

Tam tikrų rūšių statybos (bendrosios statybos) specialiųjų (vandentiekio, elektros ir kt.) Ir bendrojo ploto (vertikalus teritorijos išdėstymas, gerinimas ir kt.) Darbų kaina, taip pat tam tikrų rūšių išlaidos (organizuotam darbuotojų komplektui, kompensacija, susijusi su žemės nuėmimu pastatui ir ir kt.) apskaičiuojami pagal f vertę. Skaičius 3.

Numatomos statybos ir montavimo darbų kainos, suderintos ir patvirtintos rangovo iki objektų statybos pradžios, nustatomos konsoliduotoje sąmatoje, remiantis objekto sąmatomis f. Nr. 2, taip pat tam tikrų tipų darbų ir išlaidų sąmatos ir sąmatos (f. Nr. 3) “yra galutinis ir negali būti nurodytas darbo brėžinių rengimo etape, yra pagrindinis apskaičiavimo dokumentas tarp rangovo ir užsakovo už atliktus darbus. įranga, reikalinga statomiems objektams, ir išlaidos, susijusios su jo įrengimu, atsispindi būsto statybos biudžeto 4 punkte.

Kadangi f. Nr. 4, užmokestis už montavimo darbus apskaičiuojamas kiekvienai sąmatos pozicijai pagal skaičiavimus ir yra daug darbo reikalaujantis, tada nuo 1973 m. Sausio 1 d. Buvo nustatyta nauja darbo užmokesčio nustatymo tvarka. Taigi, atliekant elektros darbų sąmatą, darbo užmokesčio dydis nustatomas naudojant koeficientus iš numatomos šių darbų kainos, apskaičiuotos 1–6 ir 16–24 skyrių kainomis. Šių koeficientų taikymas suteikia galimybę susieti darbo užmokestį (pagrindinę ir darbo mašinas) su vietinėmis darbo sąlygomis. Numatomos elektros darbų kainos padidėjimas dėl padidėjusio darbo užmokesčio dėl sudėtingų vietos sąlygų atlikti darbą nustatomas pagal šią formulę: Ds \u003d C x (P-1) x K.

Įvadas

Išvada

Literatūros sąrašas

Programa

Įvadas

Bet kokio pastato ir statinio statybai sudaromos sąmatos. Sąmatų vaidmuo statyboje yra puikus. Remiantis apskaičiuotomis sąnaudomis, nustatomas kapitalo investicijų dydis, atliekamas statybos finansavimas ir atliktų darbų skaičiavimai. Įvertinta dokumentacija naudojama apskaitos ir ataskaitų rengimo procese, taip pat atliekant ekonominę statybų ir montavimo organizacijų veiklos analizę. Todėl norint sėkmingai įgyvendinti investicinę ir statybų veiklą svarbu teisingai nustatyti numatomas statybos produktų sąnaudas.

Aktualumas: Ši tema yra gana aktuali šiandien ir turi didelę reikšmę statant bet kokius gyvenamuosius namus.

Tikslas: Gyvenamojo namo 117-ajame Jakutsko kvartale numatytų statybos ir montavimo darbų apskaičiavimas.

Uždaviniai:

1) Vietinių įverčių skaičiavimo parengimas;

2) objekto įverčių skaičiavimo paruošimas;

3) Konsoliduotos statybos sąnaudų sąmatos parengimas.

I skyrius. Teorinė dalis.

Numatoma statybos kaina

Numatomos išlaidos  - grynųjų pinigų suma, reikalinga statybai įgyvendinti pagal projektavimo medžiagas.

Numatomos išlaidos  Tai yra pagrindas nustatant kapitalinių investicijų dydį, statybos finansavimą, statybos produktų sutarčių kainų formavimą, atsiskaitymus už įvykdytus sutarties (statybos, montavimo, remonto ir statybos ir kt.) Darbus, apmokant išlaidas įrangai įsigyti ir pristatyti į statybvietę, taip pat kompensaciją kitos išlaidos iš lėšų, numatytų konsoliduotoje sąmatoje.

Apsisprendimo pagrindas numatomos išlaidos statybos darbai gali būti pirminiai užsakovo duomenys, rengiant biudžeto dokumentus, parengiamąjį projektą ir projekto dokumentus, įskaitant brėžinius, statybos ir montavimo darbų apimties ataskaitas, įrangos reikalavimų specifikacijas ir ataskaitas, sprendimus dėl statybos organizavimo ir sekos, priimtus statybos organizavimo projekte (PIC), aiškinamosios pastabos. projektuoti medžiagas, o papildomiems darbams - priežiūros lapus ir pažymėjimus už papildomus darbus, nustatytus statant ir remontuojant tnyh darbai.

Norėdami nustatyti numatomas statybos sąnaudas, biudžeto dokumentus, kuriuos sudaro lokalinės sąmatos, lokalinės sąmatos, objekto sąmatos, objekto sąmatos, tam tikrų rūšių išlaidų sąmatos, suvestinės statybos išlaidų sąmatos, išlaidų sąmatos ir kt.

Į vietines sąmatas apskaičiuotas sąnaudas sudaro: tiesioginės išlaidos, pridėtinės išlaidos ir numatomas pelnas.

Įvertinti standartai

Įvertinti standartai yra apibendrintas apskaičiuotų normų, kainų ir kainų rinkinio pavadinimas, sujungtas į atskiras kolekcijas. Kartu su taisyklėmis ir reglamentais, kuriuose pateikiami būtini reikalavimai, jie naudojami kaip pagrindas nustatant numatomas statybos sąnaudas.

Pagal apskaičiuotą normą mes atsižvelgiame į išteklius (statybininkų darbo sąnaudas, statybinių mašinų darbo valandas, medžiagų, gaminių ir konstrukcijų poreikį ir kt.), Sumontuotus ant priimto statybos, montavimo ar kitų darbų matavimo prietaisų.

Pagrindinė apskaičiuotų normų funkcija yra nustatyti norminį išteklių kiekį, būtiną ir pakankamą atitinkamam darbo tipui atlikti, kaip paskesnio perėjimo prie išlaidų rodiklių pagrindą.

Įvertinti standartai yra suskirstyti į šias rūšis:

1. valstybės numatomi standartai - GOS;

2. pramonės įvertinami standartai - OCH;

3. apskaičiuoti teritoriniai standartai - TSN;

4. įmonės apskaičiuoti standartai - FSN;

5. individualūs apskaičiuoti standartai - ISN.

Valstybės numatomos normos (GOS)  - tai yra pradiniai numatomi standartai, skirti nustatyti išteklių poreikius: darbuotojų darbo jėgos, statybinių mašinų, medžiagų išlaidos, atliekant visus pagrindinius, pagalbinius ir susijusius statybos ir montavimo darbus.

Sektoriais apskaičiuoti standartai (OST) yra apskaičiuoti standartai, įvesti statybai, vykdomai atitinkamoje pramonėje (energetika, transportas, vandentvarka, kasyba, dujotiekiai, komunikacijos, tam tikrų tipų pramoniniai įrenginiai ir kt.).

Teritoriniai statybos kodai (TSN) yra teritorinių statybos kodeksų rinkiniai, nustatantys techninius, organizacinius ir ekonominius projektavimo ir statybos aspektus įvairių Rusijos Federacijos sudėtinių dalių teritorijose.

įmonės apskaičiuoti standartai (FSN) - tai apskaičiuoti standartai, kuriuose atsižvelgiama į realias tam tikros organizacijos - darbo gamintojo - veiklos sąlygas. Paprastai ši reguliavimo sistema yra pagrįsta valstybės, pramonės ar teritorinio lygio standartais, atsižvelgiant į rangovo specializaciją.

individualūs apskaičiuoti standartai (ISN). Nesant dabartinėse kolekcijose numatytų atskirų standartų ir kainų, numatytų projekte numatytoms darbo technologijoms, leidžiama nustatyti atitinkamas individualias apskaičiuotas normas ir vieneto kainas, kurias klientas (investuotojas) patvirtina kaip projekto dalį (darbinis projektas). Individualūs apskaičiuoti įkainiai ir kainos sudaromi atsižvelgiant į specifines darbo sąlygas ir visus komplikuojančius veiksnius.

Statybos, kurios finansuojamos dalyvaujant federaliniam biudžetui, sąnaudoms nustatyti rekomenduojama naudoti įmonės ir individualius numatomus standartus, juos patvirtinus atitinkamoms įgaliotoms federalinėms vykdomosioms įstaigoms statybos srityje.

Taikant atskiras apskaičiuotas normas ir kainas, kaupimo koeficientai joms nėra kaupiami.

Įvertinti standartai yra suskirstyti į pradinius ir išplėstinius.

Į elementinius įvertintus standartus įeina valstybės elementariai įvertintos normos (GESN-2001) ir atskiros elementariai įvertintos normos, taip pat normos, susijusios su darbo rūšimis.

Suvestinius įvertintus standartus sudaro:

· Prognozuojami standartai, išreikšti procentais, įskaitant:

· Pridėtinių išlaidų standartai;

· Numatomo pelno standartai;

· Numatomos papildomų išlaidų normos žiemą gaminant statybos darbus;

Numatomi laikinų pastatų ir statinių statybos sąnaudų standartai;

· Statybos, montavimo ir projektavimo bei apžvalgos darbų kainų pokyčiai, nustatyti iki bazinės kainos lygio;

· Kliento priežiūros išlaidų standartai (techninė priežiūra)

· Apibendrinti numatomi standartai ir rodikliai, įskaitant:

· Suvestiniai bazinių statybos sąnaudų (UPS) rodikliai;

· Apibendrinti bazinių išlaidų rodikliai pagal darbo tipą (UPSB BP);

· Darbo rūšių išlaidų rodiklių kolekcijos (BLSK rinkiniai);

· Suvestiniai išteklių standartai (URN) ir išplėsti išteklių rodikliai (UPR) tam tikrų tipų statyboms;

· Suvestiniai numatomų išlaidų rodikliai (OSS);

· Statybos produktų vartotojų vienetų (AAP) kainoraščiai;

· Pastatų ir statinių statybos kainoraščiai;

· Numatomi viešųjų ir administracinių pastatų įrangos ir inventoriaus išlaidų standartai (NIAZ);

· Numatomos pramoninių pastatų įrankių ir įrangos sąnaudų normos (NIPZ);

· Analogų objektų indikatoriai;

· Ir kiti reglamentai.

Numatomos statybos kainos nustatymo metodai

Atliekant sąmatas (skaičiavimus), apskaičiuojamoms sąnaudoms nustatyti galima naudoti šiuos metodus:

Pagrindinis rodyklė;

Šaltinis

Išteklių rodyklė;

1. Bazinio indekso (indekso) vertės nustatymo metodas.

Šiuo atveju darbo kaina nustatoma remiantis duomenimis, paimtais iš vieneto normų ir perskaičiavimo indeksų į dabartines kainas rodiklių (skelbiama kiekvieną mėnesį). Taigi bazinio indekso metodas apskaičiuojamoms sąnaudoms nustatyti leidžia gauti tinkamiausius išlaidų rodiklius, susijusius su įvertinimo data. Yra keli paskirstymo indeksų (KP) naudojimo biudžete metodai:

Apskritai, sąmata. Šiuo atveju tiesioginių išlaidų suma padauginama iš KP. Šis metodas yra naudojamas apskaičiuojant vienos rūšies darbus, medžiagas ir kitus išteklius.

Kiekvienai sąmatos daliai. Tuo atveju, jei biudžete yra keli skyriai (elektros sistemų įrengimas, įrangos remontas ir kt.), Tada tam tikros rūšies darbams taikomas atitinkamas konvertavimo indeksas į dabartines kainas.

Kiekvienam atskiram tarifui.

Prie kainų elementų (tiesioginių išlaidų elementų). Paskirstymo indeksai yra taikomi kiekvienam straipsniui nuo kotiruotės ir vėliau sudedant, siekiant nustatyti galutines tiesiogines išlaidas.

PZ \u003d (RFP (vienetai) * KPkZP + EM (vienetai) * KPkEM + mat (vienetai) * KPkMat) * tūris

ZP (vienetas)  - Vieno dydžio darbuotojų darbo užmokestis

KPKZP  - Atlyginimo konvertavimo indeksas

EM (vienetas)  - Mašinų valdymo vieneto kaina

Kpkem  - mašinų darbo perskaičiavimo indeksas

Kilimėlis (vienetas)  - Medžiagų kaina už vieneto kainą

Cpkmat - Konversijos indeksas į medžiagas

Tomas  - darbo kiekis pagal normą.