Andrejus Vorobjovas pripažino negalįs išspręsti akcijų savininkų problemos. Kaip patekti į apgaulingų akcijų savininkų registrą? Vyriausybės nutarimas dėl apgaulingo akcijų savininko

Regionų valdžios institucijos kas ketvirtį Statybos ministerijai pateiks ataskaitą apie tai, kaip jos sprendžia apgaulingo akcijų savininko problemą. Vertinant regionų valdžios institucijų efektyvumą bus atsižvelgiama į susitarimų dėl dalyvavimo probleminiuose objektuose skaičiaus santykį su bendru DDU skaičiumi. Savo ruožtu Statybos ministerija kas ketvirtį atsiskaitys vyriausybei, sakė departamento vadovas Michailas Menas per Sankt Peterburgo tarptautinį ekonomikos forumą.

Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valdžios institucijų pareiga pranešti apie apgavysto akcijų savininkų problemos sprendimą yra nustatyta vyriausybės įsakyme Nr. 1063-r, kurį ministras pirmininkas Dmitrijus Medvedevas pasirašė gegužės 26 d. Remiantis dokumentu, regionai iki patvirtintos formos turėtų parengti šios krypties darbo planus („kelių žemėlapius“) iki rugpjūčio 1 d. Į planą turėtų būti įtraukti probleminių objektų ir nesąžiningų įmonių sąrašai, apgaulingo akcijų savininkų statistika ir teisinės, organizacinės bei finansinės priemonės, kurių regioninės valdžios institucijos ketina imtis problemai spręsti. Vyriausybės pavaduotojai skiriami atsakingi už gairių įgyvendinimą.

Pagal dekretą pažangos ataskaitos ir atnaujinti planai turėtų būti kas ketvirtį siunčiami Statybos ministerijai. Departamentas yra atsakingas už „kelių žemėlapių“ įgyvendinimą ir praneša vyriausybei, kaip regionai palengvina akcijų savininkų padėtį. „Svarbu, kad regionų valdžia sugriežtintų piliečių lėšomis statomų namų statybos sąlygų kontrolę, taip pat įgyvendintų priemones, skirtas atkurti apgautų nekilnojamojo turto investuotojų teises“, - Michailo Me cituojamas Statybos ministerijos spaudos tarnyba.

Anot ministerijos, vaikų priežiūros probleminiuose namuose skaičius iš visų tokių piliečių sudarytų vidutiniškai šalyje yra 5,43 proc. Kai kuriuose regionuose jis viršija 20%, o daugelyje regionų, atvirkščiai, yra mažesnis už vidurkį.

Maskvos srities vystytojų asociacijos prezidentas Andrejus Puchkovas mano, kad tiriamųjų valdžios institucijų dalyvavimas sprendžiant problemą gali žymiai pagerinti apgaulingų nekilnojamojo turto investuotojų padėtį visoje šalyje. „Mūsų patirtis su Maskvos regiono vyriausybe patvirtina, kad jei šis regionas aktyviai įsitraukia į apgautų akcijų savininkų likimą, problema yra išspręsta. Maskvos regione buvo pradėta aktyviai dėti pastangas, o iš 20 tūkstančių apgautų liko 5,5 tūkstančio. Daug kas priklauso nuo vietos valdžios pozicijų, jei toks požiūris bus taikomas visoje šalyje, tada, žinoma, padidės rinkos patikimumas “, - cituojamas Andrejus Pučkovas. laikraštis

Praėjusių metų lapkritį aš rašiau tinklaraštį apie mūsų darbą sprendžiant apgaulingų akcijų savininkų problemą. Dar kartą apie dabartinę situaciją ir naujus Maskvos vyriausybės žingsnius.

Nuo 2011 m., Padedant miesto valdžiai, savo butus gavo daugiau nei 11 tūkstančių apgautų akcijų savininkų. Patikėkite, tai padaryti buvo nepaprastai sunku.

Tačiau šiandien Maskvoje yra daugiau nei 30 probleminių objektų, kuriuos galima suskirstyti į keletą grupių.

1. Objektai, dėl kurių priimami sprendimai

Aštuoniais adresais buvo priimti ir įgyvendinami sprendimai atkurti nukentėjusių piliečių teises.

Šių objektų sąrašas:

1. Pastatomi objektai

Tik 14 objektų. Kai buvę investuotojai negalėjo tęsti projekto, miestas pritraukė naujų kūrėjų.

Šiuo metu septyni adresai atnaujina statybos darbus.

Dar septyniems objektams nustatomos planuojamos atnaujinimo ir statybos pabaigos datos.

Maskvos vyriausybės užduotis yra bendrauti su naujais vystytojais, stebėti įsipareigojimų vykdymą, užtikrinti, kad galų gale visi nukentėję piliečiai gautų savo butus.

Baigtinų objektų sąrašas:

	Mytnaya gatvė, turinti 40–44	Objektai statyboje
	Nagatino-Sadovniki, 1 mikrorajonas, 29b pastatas
	Troitske, Tekstilščikovo gatvėje, nuosavybės teise priklausantis E-42
	Naujasis Cheryomushki, 10-asis kvartalas, 8 pastatas
	Pervomaisko gyvenvietė, netoli Ivanovo kaimo
	Filimonkovskoye gyvenvietė, Maryino kaimas
	Gyvenvietė Filimonkovskoje, Maryinskio paukštyno gamykla, sklypas Nr. XV-1
	Bochkova gatvė 11	Planuojama baigti.
	Voskresenskoe gyvenvietė
	Balaklavos prospektas, 2abv blokas
	Kashirskoe greitkelis, turintis 74 1 pastatą, 2, 3, 4, 5 pastatus
	Kastanaevskajos gatvė 68
	3-oji Cherepkovskaya gatvė, turinti 15a
	Zelenogradas, mikrorajonas 9, bldg. 901a

1.   Probleminiai objektai

Tik 10 būsto kompleksų:

		Statybos pasirengimas
	„Novogireevskaya“ gatvė, nuosavybės teisė 5 (RC „Terletsky Park“)	20 procentų
	Malyginos gatvė, turinti 12	80 procentų
	Kokoshkino gyvenvietė, Darbo gatvė, padėtis Nr. 8 pagal Bendrąjį planą	40 procentų
	6-oji Radialnajaus gatvė, nuosavybės teisė 7 (Tsaritsyno gyvenamasis kompleksas)	30 procentų
	Scherbinka, Mostotrest gatvė, 7 nuosavybė; Šv. Liublinas	SMR nepradėtas
	Michailovo-Yartsevskoye gyvenvietė, Šiškino Les kaimas	40 procentų
	Troitske, Tekstilščikovo gatvėje, turimas E-39	30 procentų
	Marushkinskoye kaime, namai 1,2,3,4	50 procentų
	„Vernadsky prospektas“, turintis 78 (LCD „Akadem Palace“)	50 procentų
	Shcherbinka, Ovrazhnaya gatvė, nuosavybės teisė 3, 8	60 procentų

Situacijos kiekviename iš šių objektų analizė. Remiantis rezultatais, buvo priimtas sprendimas tęsti naujų nekilnojamojo turto vystytojų paiešką septyniais iš dešimties adresų. Pasak ekspertų, išspręsti šią problemą bus sunku, bet įmanoma.

Ypatinga padėtis

Sudėtingiausia padėtis apgautiems Tsaritsyno, Akadem rūmų ir Terletsky parko nekilnojamojo turto investuotojams.

Objektyviai neįmanoma pritraukti naujų investuotojų į šias svetaines arba paieškos procesas užtruks daug metų.

Pavyzdžiui, Tsaritsyno gyvenamajame komplekse buvęs investuotojas atsisako bet kokio konstruktyvaus bendradarbiavimo su Maskvos vyriausybe formos. Naujasis investuotojas „Promsvyazbank“, kuris, atrodo, pažadėjo išspręsti ilgai kenčiančio LCD problemas, dabar pats sprendžia savo problemas.

Kiekviename iš šių skystųjų kristalų ekranų atskleidžiamas ilgas baudžiamųjų bylų sąrašas, šiurkštus piktnaudžiavimas ir valdymo klaidos.

Norėdami padėti apgaulingiems Tsaritsyno, Akadem rūmų ir Terletsky parko nekilnojamojo turto investuotojams, jie nusprendė pasinaudoti naujausiomis įstatymų pataisomis dėl bendro statybų ir bankroto.

Su Rusijos statybos ministerija sutarėme, kad nesąžiningų investuotojų bankroto procedūros metu šie gyvenamieji kompleksai bus perduoti miesto organizacijai, kuri taps nauju vystytoju. Iš tikrųjų miestas veiks kaip garantas ir prisiims atsakomybę už įvykdymą. Nukentėję piliečiai gaus savo butus.

Žinoma, bankroto procesas nėra greitas, bet ir nesibaigiantis.

Sprendimas nėra paprastas, pažodžiui precedento neturintis, tačiau nematau kitos išeities iš šios situacijos.

Rusijos valdžia ir toliau stengiasi išspręsti problemą - kaip aprūpinti būstą apgautiems bendros statybos dalyviams. Mastelis įspūdingas. Patys interesų turėtojai tvirtina, kad mažiausiai trys milijonai žmonių nukentėjo nuo nesąžiningų įmonių. Tačiau oficiali statistika rodo šimtą kartų mažesnį skaičių: Statybos ministerijos registre yra 36,6 tūkst. Žmonių. Apie įdomiausias regionines praktikas - Federalinės spaudos medžiagoje.

Padėtis apgaulingų akcininkų akivaizdoje tapo ypač aštri praėjusių metų vasarą: šimtai tūkstančių žmonių visoje šalyje dalyvavo mitinguose. Norėdami radikaliai išspręsti problemą, Vladimiras Putinas nurodė sukurti „kelio žemėlapį“, kuriame pamažu bus atsisakyta šios statybų schemos. Nuo 2019 m. Liepos 1 d. Plėtotojams bus draudžiama priimti pinigus iš piliečių už dar ne pastatytus butus. Pirkėjų mokėjimai už būstą bus kaupiami specialiose sąlyginio deponavimo sąskaitose įgaliotuose bankuose ir bus saugomi iki namo statybos pabaigos. Manoma, kad bendrai investuotojai bus visiškai apdrausti.

Krizė ar pasitraukimas?

Nors 68 Rusijos regionuose yra tokių, kurie bando pasiekti teisingumą. Sąžiningai pažymime, kad dabar jų problemos yra sprendžiamos. Veiksmingiausias mechanizmas yra toks. Baigti probleminį objektą įmonei suteikiamos lengvatos suteikiant jai žemės nuomos sutartį be konkurso. Šioje žemėje statomas namas, ten parduodami butai, o uždirbtas objektas baigiamas gaminti. Tai žymiai paspartino butų suteikimo apgaulingiems žmonėms procesą.

Apgaulingų akcininkų regionuose atsiradimo priežastys yra beveik vienodos:

Namo statybos etape įmonės rinko pinigus, tačiau butų žmonės negavo, nes sustojo būsto statyba. Tam yra kelios priežastys - tiek pačių įmonių, kurios nepaskaičiavo savo pranašumų, tiek rinkos problemos, pavyzdžiui, po 2014-ųjų krizės smarkiai išaugo statybų apimtys, sumažėjo butų pardavimai, bankai nustojo teikti paskolas paskolos gavėjams, tačiau kai kur plėtotojai bandė banalus pinigus išimti.

Tikriausiai nėra prasmės kalbėti apie visus atvejus - ir mes apibendrinome tuos atvejus, kai labiausiai apgauti akcininkai ar jų atsiradimą lėmė ne visai paprasti veiksniai.

Uralo federalinė apygarda: palūkanų turėtojai sumažino būsto rinką

Uralo federalinėje apygardoje Čeliabinsko sritis gali būti laikoma problemiškiausiu regionu. Pasak Čeliabinsko regiono statybos ir infrastruktūros ministerijų, šiuo metu regione yra 45 ilgalaikiai statybos projektai, kuriuose butų laukia apie keturi tūkstančiai interesantų. Čia yra dvi pagrindinės probleminės vietos - „Academ Riverside“, kurią Rechelstroy pastatė „Greenlight“ ir Churilovo Lake City.

Su pastarosiomis susijusi gana įdomi istorija. Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas, išvykstantis iš Čeliabinsko, kur lankėsi praėjusių metų lapkričio 9 d., Paskambino „Rechelstroy“ statybų bendrovės investuotojų iniciatyvinės grupės atstovei Jelenai Malinina. Pokalbis truko kelias minutes ir buvo susijęs su nebaigta mikrorajonu. Po to regione sustiprėjo baudžiamoji byla kūrėjui

Pasak Čeliabinsko srities Statybos ir infrastruktūros ministerijos, šiuo metu regione yra 45 ilgalaikės statybos projektai, kuriuose butų laukia apie keturi tūkstančiai interesantų. Bet objektai greitai sukomplektuoti. Taigi, 2017 m. Gruodžio mėn., „Akadem Riverside“ mikrorajone buvo pavesti penki namai beveik 1700 interesų turėtojams, o iki 2018 m. Pabaigos investuotojas planuoja apgyvendinti visus paveiktus klientus. Kai kurie iš jų bus perkelti į aukštesnės parengties namus. 2017 m. Pabaigoje - 2018 m. Pradžioje buvo atnaujintos bendrovės „Rechelstroy“ Churilovo Lake City mikrorajono pirmojo etapo statybos, kuriame, remiantis teismo sprendimu, buvo pradėta stebėjimo tvarka. 2017 m. Įmonė įšaldė 18 daugiaaukščių pastatų statybą. Vis dėlto vieną iš jų pavyko sukomplektuoti ir pavesti eksploatuoti 110 bendrų statybų dalyvių.

Kaip bebūtų keista, Čeliabinske padėtis netgi buvo sudėtingų rinkos mechanizmų katalizatorius: mieste, kaip niekur kitur Rusijoje, vidutinė kvadratinio metro kaina naujame pastate yra žemesnė nei antrinėje rinkoje. Daugelis žmonių nori pirkti perpardavimą ar gatavą namą, o ne investuoti į namus statybų stadijoje.   „Nėra didelių baimių dėl naujų pastatų, nes yra kūrėjų, kurie turi gerą reputaciją, ir žmonės iki šiol jais pasitiki. Tačiau žmonės nerimauja dėl bendrų susitarimų, todėl keičiasi susidomėjimas baigtu būstu “.  - sako Čeliabinske įsikūrusios nekilnojamojo turto UAB „Real Estate Service“ plėtros direktorius Denisas Stukalovas.

Viduriniame Urale jie nusprendė nieko neįžeisti

Sverdlovsko srityje nukentėjusių akcininkų oficialiuose sąrašuose yra tik šiek tiek mažiau nei Čeliabinske, tačiau viso regiono ir Jekaterinburgo problema nėra tokia aktuali kaip Čeliabinske. Regione yra 16 probleminių objektų. Aukų skaičius - 3760, dažniausiai tai mažai žinomi kompleksai. Regione buvo nuspręsta, kad ne tik tie, kurie dalyvavo bendroje statyboje, bet ir tie, kurie buvo būsto statybos kooperatyvo nariai, bus įtraukti į apgaulingo akcijų savininkų sąrašą. Buvo išspręsta didžiausio gyvenamojo komplekso problema: gyvenamasis kompleksas „Zapadny“, kuriame be būsto liko 1480 žmonių. Buvusiam kūrėjui VVK bendrovei yra iškelta baudžiamoji byla. Tuo pačiu metu gyvenamųjų pastatų statyba iš tikrųjų buvo baigta. Namai iš dalies atiduodami piliečiams ir apgyvendinami.

Dabar beveik visi regione esantys probleminiai statybos projektai jau turi naujų investuotojų, o gyventojai nebesijaudina dėl to, ar gaus butą, o dėl to, kad negauna tiksliai to, dėl ko kartais prieš daugelį metų susitarė su neegzistuojančiomis įmonėmis. Visų pirma, kai kurie gyvenamojo komplekso „Shcherbakova 20“ gyventojai nesutiko dalyvauti keičiantis savo akcijomis už butus name, kurį pastatė Sverdlovsko būsto kredito agentūra. Kito probleminio gyvenamojo komplekso - „Naujojo Uktus“ - akcininkai, savo ruožtu, nepatenkinti statybos tempu pas naują investuotoją.

Apgaulė yra turtingųjų gausa

Įvertinę Tiumenės regiono istoriją ir autonominius kryžius, jūs suprantate - vis dėlto dideli skandalai su levitacija yra skurdžių regionų likimas. Pavyzdžiui, Tiumenės regione, remiantis šio regiono pagrindinio statybos skyriaus informacija, yra trys probleminiai namai. Du iš jų kontinentinis PSK pastatė Tiumenėje, kitas nebaigtas statyti Bogandinsky kaime, Školnajos gatvėje. Jos kūrėjas yra „LyuMax Engineering LLC“, kur nuo kūrėjo veiksmų nukentėjo 18 žmonių. Pirmųjų dviejų ilgalaikių statybų istorija trunka apie 20 metų. Visi objektai yra kontroliuojami, įskaitant prokuratūrą ir regiono valdžios institucijas.

Hanto Mansiisko autonominio žemės sklypo - Ugros būsto ir statybos priežiūros tarnybos tinklalapyje buvo paskelbta, kad nuo 2018 m. Vasario 1 d. Regiono apgaulingų akcijų savininkų registre yra devyni daugiabučiai ir 126 žmonės. Praėjusių metų viduryje Ugros vyriausybė parengė ir pradėjo įgyvendinti regioninį grafiką, kuris leis mums rasti individualų požiūrį į kiekvieną apgaulingą nekilnojamojo turto investuotojų atvejį.

Tačiau, kas ypač stebina, šiame regione tie, kurie patikėjo savo pinigus vyriausybę palaikančioms organizacijoms, buvo apgauti akcininkų. Pavyzdžiui, Nefteyuganske rajono Būsto fondas miesto centre statė 20 aukštų pastatą. Tačiau namo pristatymo terminai buvo ne kartą atidedami. Fondas vėlavimą paaiškino projekto dokumentų trūkumais ir statybinių medžiagų tiekėjų nesąžiningumu. Dėl „Būsto“ vadovybės buvo iškelta administracinė byla pagal Administracinių nusižengimų kodekso 14.28 straipsnio 2 dalį („Įstatymo reikalavimų dėl dalyvavimo bendro naudojimo daugiabučių namų statyboje pažeidimas“).

Panaši padėtis ir Jamale, kur yra šiek tiek daugiau nei šimtas apgautų akcininkų, o du namai nebuvo atiduoti eksploatuoti. Vienas iš jų Aksarkos kaime turėjo būti pastatytas kaip tikslinės programos „Kaimo socialinė plėtra iki 2013 m.“ Dalis. Dėl likvidavimo statybų įmonėje vadovas pavogė pinigus ir sugadino daugiau nei 19 milijonų rublių autonominio žemės ūkio biudžetą, nukentėjo keturios šeimos.

Regiono valdžios institucijų pastangas pripažįsta net kritiniai visuomenės veikėjai. Pavyzdžiui, Tiumenės regiono „Visos Rusijos liaudies frontas“ Kasdienio gyvenimo kokybė ”regioninės darbo grupės vadovas Sergejus Solovjovas  sako, kad svarbiausias bendros statybos regione problemos taškas yra tai, kad valdžios institucijos nepalieka apgaulingų akcijų savininkų vien savo problemomis, kartais stengdamosi peržengti savo galias. „Apskritai, bendros statybos yra investicinis projektas. Ir valdžia galėjo apsimesti, kad ši byla susijusi tik su statytoju ir akcininku ir patenka į civilinės teisės santykių rėmus. Tačiau akcininkų malonumui ir vyriausybės garbei daugeliu atvejų sprendimai priimami apgaulingų žmonių naudai.

Statistika kalba patys už save - įgyvendinant programą siekiant išgelbėti piliečius nuo nesąžiningų kūrėjų veiksmų, buvo išspręstos daugiau nei 5 tūkst. Žmonių problemos. Ir dabar ši tema regione jokiu būdu nėra pasaulinio pobūdžio. Visi neramūs namai yra kontroliuojami. “

NWFD: Peterio anti lyderiai

Leningrado srities apgautų akcininkų registre yra tik apie tūkstantis žmonių, tačiau šie asmenys oficialiai pripažįstami tokiais. Bet ir regionas, ir pati šiaurinė sostinė yra rajono lyderiai apgaulingų akcijų savininkų ir įšaldytų objektų skaičiaus atžvilgiu. Nemaža dalis naujų būstų regione yra statomi ant sienos su Sankt Peterburgu, o šiaurinės sostinės gyventojai dažnai dalyvauja bendrose butų statybose.

Aukų yra daug, o oficiali statistika nepatinka nukentėjusiems akcijų savininkams. „2018 m. Pradžioje Sankt Peterburge ir Leningrado srityje turėjome 47 objektus, susijusius su problemomis, kurie buvo įtraukti į mūsų koordinavimo tarybą. Tai buvo apie 35,7 tūkst. Šeimų, iš jų 26 Sankt Peterburge, 16,2 tūkst. Šeimų, o likusios Leningrado srityje. Leningrado srityje, atsižvelgiant į tai, kad yra sunkiau - tai daugiausia objektai, turintys tarpusavio sutartis, ir jie iš esmės neturi jokios apsaugos - vienintelis įrankis yra susigrąžinimas per teismą, o kai mes pradedame kreiptis į teismą, kūrėjas jau atsiėmė pinigus iš bendrovės “, -„ FederalPress “sakė Koordinavimo tarybos atstovas. apgavo Sankt Peterburgo ir Lenobolasti akcijų savininkus ir akcininkus Jelena Khudyakova.

Tuo pat metu, pasak Elenos Khudyakova, skaičiai, kuriuos pareigūnai sako kalbantys apie daiktų pristatymą, ne visada yra teisingi. „Niekas netikrina šių namų nuomos būklės. Tai yra problema - kai kurie nuomos mokesčiai be tinklų, kaip mūsų mieste Vasilievskio saloje, Leningrado srityje, - mūsų kolegos aukos iš„ Krasnaja Zvezda “gyvenamojo komplekso savo darbus baigė savo sąskaita“,  ji sako.

Regionų valdžios atstovai sutinka, kad priemonių reikia imtis federaliniu lygiu. „Mes prašome federalinės valdžios institucijų didesnio autoriteto organizuojant pagalbą paveiktiems akcijų savininkams - finansinę, kad būtų baigtos įrengti priemonės, įvesta supaprastinta nebaigto turto pašalinimo procedūra be bankroto bylos ir griežtesnis mechanizmas, reikalaujantis, kad kūrėjai patektų į namus“, - vasario mėn. Sakė Leningrado srities valdytojas Aleksandras Drozdenko.

Pskovas: yra tik vienas atvejis

Pskovo srityje pastaraisiais metais buvo tik vienas atvejis, kai buvo apgauti nekilnojamojo turto investuotojai: statant gyvenamąjį namą Pramonės gatvėje. Statybų įmonė „Stroy-Krom“ turėjo išnuomoti namą 54 butams 2015 m. Viduryje, dvejų metų terminai buvo pakartotinai atidėti. Finale įmonė atsisakė statybų dėl finansinių problemų. Vasarą regioninio susirinkimo pirmininkas Aleksandras Kotovas rado statybų bendrovę, kuri sutiko baigti projektą. 2018 metų vasarį istorija baigėsi, gyventojai pradėjo gauti nuosavybės registravimo pažymėjimus.

Tuo tarpu jau daugiau nei metus konfliktas tęsiasi tarp miesto gyventojų, įsigijusių butus pagal preliminariąsias ir paskolos sutartis per „Stroy-SA“ perkančiąją organizaciją, kuri pastatė didžiausios vietos vystytojo LUG įmonių grupės, susijusios su Pskovo regioninės asamblėjos deputatu Janu Luzinu, objektus.

„Bendrovė sumokėjo rangovui už statomus butus, jis surinko piliečių lėšas. 4 metus viskas buvo gerai, bet tada Luzinas nutraukė sutartį su rangovu, nors jau parduota apie 40 butų. Tikslaus kiekio nėra - daugelis nesikreipė dėl pripažinimo aukomis. Daugelis žmonių jau gyveno butuose, tačiau kūrėjas juos užantspaudavo 2016 m. Pabaigoje. “- sakė „FederalPress“ iniciatyvinės aukų grupės vadovas Irina Kirillova.

Anot jos, laikinasis valdytojas Michailas Vedernikovas gruodį surengė pasitarimą dėl situacijos, buvo nuspręsta, kad administracija atliks nepriklausomą statybų patikrinimą, kad suprastų, kiek rangovas investavo į namą ir ar jie iš tikrųjų buvo paimti iš piliečių. „Dabar gubernatoriaus pavaduotojas padarė pertrauką iki kovo 1 d., Žadėdamas, kad kalbėsis su užsakovu, kad vėl paskirtų kai kuriuos objektus rangovui įsipareigojimams vykdyti“, - reziumavo Kirillova.

Kanto tėvynė yra supainiota tarp akcininkų

Kaliningrado srityje jie vis dar negali suskaičiuoti visų apgautų akcijų savininkų. Remiantis regiono statybos, būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2018 m. Sausio mėn. Pradžioje duomenimis, regione buvo 13 nelaimės ištiktų bendro naudojimo objektų. Daugiau nei 1100 piliečių pasirašė nuosavybės sutartis su šių objektų vystytojais. Tuo pat metu „FederalPress“ žurnalistą išreiškė kita statistinė informacija Regioninės kontrolės ministerijoje: 303 apgavo akcijų savininkus, kurie investavo į 21 nekilnojamąjį turtą.

Kaip paaiškėjo, Kontrolės ministerija tvarko federalinį nukentėjusių piliečių registrą, į kurį akcininkai įtraukiami pagal jų paraiškas. Kita vertus, Statybos ministerija atsižvelgia į bendrą akcijų sutarčių, susijusių su pastatų statyba, problemą. Ne visi nebaigti statyti pastatai gauna tokį statusą - jei yra vilties pabaigti statybas nepripažįstant objekto problemišku, valdžia bando naudoti kitus mechanizmus, sakė Aleksandras Nikulinas, Kaliningrado srities Dūmos nuolatinio ekonominės politikos ir infrastruktūros plėtros komiteto pirmininkas.

Kaliningrado srityje, kaip pažymėjo pavaduotojas, valdžios institucijos aktyviai dalyvauja spręsdamos apgaulingų akcijų savininkų problemas, o regioniniai įstatymai šiandien yra visiškai sureguliuoti. Tačiau neįmanoma tikėtis ankstyvo visų klausimų išsprendimo - sudėtingas ir ilgas kelias į priekį. Visų pirma, praėjusiais metais regioninė Dūma priėmė įstatymą, kuriame numatoma investuotojams suteikti kompensacinę žemę, kuri padės užbaigti bendrus statybos projektus.
Iki šiol dar nebuvo susitarta dėl žemės paskirstymo, sakė Aleksandras Nikulinas.

Novgorod: statyba sustojo pardavus 37 butus

Novgorodo regione problema nėra ypač aktuali. 2017 m. Regiono valdžia nusprendė kontroliuoti situaciją, pastatydama 44 butų namą Shimskaya gatvėje 43, Veliky Novgorod. Kūrėjas „LLC Express“ pardavė 37 butus, po kurių statyba buvo sustabdyta. Tiriama baudžiamoji byla pagal straipsnį „Sukčiavimas“. 2017 m. Liepos mėn. Akcijų savininkai dalyvavo mitinge. Rugpjūčio mėn. Novgorodo regiono vyriausybė patvirtino „kelių žemėlapį“, pagal kurį iki 2018 m. Antrojo ketvirčio reikia susirasti naują vystytoją, o pastatas turi būti baigtas iki metų pabaigos. Kitas kūrėjas, dėl kurio interesų turėtojai pareiškė nepasitenkinimą, „Top Flor LLC“ iki šiol išvengė baudžiamojo proceso.

Karelijoje nėra nekilnojamojo turto investuotojų, yra blogi būsto kooperatyvai

Skandalai su naujais pastatais šiame regione nėra neįprasti. Nepaisant to, pasak Dmitrijaus Daniljevo, NP „Būsto ir komunalinių paslaugų kontrolės“ vadovo, apgaulingų savininkų problema regione nėra aktuali.

„Karelijoje dauguma atvejų nepatenka į akcininkų įstatymą. Iš esmės tai yra „ZhSK“ - kai prarandami iš akcininkų surinkti pinigai “, - teigė visuomenės aktyvistas. - Valstybė čia vargu ar gali padėti. Žmonės organizuoja būsto kooperatyvus, prisiimdami riziką ir rizikuodami - įstatymai jų praktiškai neapsaugo. Baudžiamosios teisės požiūriu čia taip pat sunku ką nors įrodyti. Pinigus surinkę kūrėjai, kaip taisyklė, neatsisako užbaigti „įšaldytų“ objektų - nurodo finansines problemas. Jie sako: „Mes viską grąžinsime“. Ir sukčiavimas - pats straipsnis yra toks įdomus, kad jei kažkas pavogė, bet patikina, kad grįš, jį pritraukti yra labai sunku. “

Viena nemaloniausių pastarųjų metų istorijų nutiko su ZhKK „New Saynavolok“ akcininkais, kurie investavo savo pinigus į mažaaukščių gyvenamųjų namų statybą Onego krante, tačiau vietoje „butų“ liko „nebaigti“. Žmonės turėjo švęsti namų ruošą 2014 m. Ir iki šiol nešventėte. Prokuratūroje akcininkams buvo pasakyta, kad kooperatyvo vadovai pasinaudojo tiesiogine finansine schema: žmonės, sudarę akcijų įmokos sutartį, sumokėjo už kitų žmonių butų statybą. Dėl sukčiavimo teisiama statybų kooperatyvo pirmininkė Diana Gavarikova. Moteris gresia iki 10 metų kalėjimo. Nusivylę akcininkai bando kurti patys.

Anot Dmitrijaus Daniljevo, ne taip seniai Karelijos valdžia pasiūlė Maskvai teisiškai uždrausti kūrėjams rinkti pinigus iš žmonių prieš statant būstą. Tačiau vekselio likimas vis dar nežinomas.

FEFD: Vladivostokas kūrėjams nėra įdomus

Šiame rajone problemiškiausia yra ne pati didžiausia rinka - Vladivostokas, o Amūro regionas. Iš viso, remiantis apygardos generalinės prokuratūros duomenimis, nuo 2017 m. Liepos 1 d. 229 makroregiono vystytojai pritraukia piliečių lėšas 401 bendro statybos projekto metu. Prokurorų teigimu, 50 iš jų statyba buvo sustabdyta arba buvo vykdoma nesilaikant nustatytų terminų. Dauguma šių atvejų užfiksuota Amūro regione, kur yra 19 probleminių objektų. Kiti 18 yra Sachajos Respublikoje (Jakutijoje), 10 - Primorskio teritorijoje, 2 - Kamčiatkos ir 1 - Chabarovsko teritorijoje.

Anot Amūro teritorijos administracijos, Amūro gyventojai labiausiai nukentėjo nuo trijų kūrėjų darbo. 254 žmonės negali gauti būsto, už kurį sumokėjo iš „SK Gorodok LLC“, dar 67 žmonės iš „NEP LLC“ ir 18 žmonių iš „Gorizont LLC“. Iš viso 339 apgauti akcininkai kreipėsi į regionines socialinės apsaugos institucijas dėl valstybės paramos priemonių.

Chabarovsko teritorijoje yra tik vienas probleminis objektas - RC Vaivorykštės namas. Žmonės, mokėję savo kvadratinius metrus, negali įeiti į naujus butus nuo 2014 m. „Tekhnositi LLC“ kūrėjas buvo skolingas „Vodokanal“ MUE ir nesugebėjo prijungti objekto prie komunalinių paslaugų, prasidėjo statybos. Pristatymo datos buvo daug kartų atidėtos. Tačiau dabar problema išspręsta - remiantis regiono valdžios atstovų patikinimu, namų tvarkymas vyks šiais metais.

Vladivostoke yra vienas iš aštuonių problemiškiausių Primorsky teritorijos statybos projektų - „Snow Pad“ mikrorajonas. Čia interesų turėtojai „įstrigo“ statybose pagal programą „Būstas rusų šeimai“. Būsimi gyventojai pasiėmė hipoteką, tačiau namai dar nebuvo išnuomoti. Padėtį kontroliavo naujai paskirtas gubernatorius Andrejus Tarasenko. Darbai objektuose atnaujinti, ir dabar jie žada, kad pirmasis statybų etapas bus baigtas šių metų pabaigoje, antrasis - 2019 m. Pirmąjį ketvirtį.

Bendrosios statybos srities regioninės priežiūros ir kontrolės inspekcijos vadovas Michailas Zaichenko  pažymėjo, kad probleminiai objektai atsirado 2000-aisiais, nuo to laiko naujų nebuvo. „Tai palengvina tiek prevencinis patikrinimo darbas su vystytojais, tiek griežtėjantys įstatymai bendrosios statybos srityje. Dabar kiekvienas vystytojas, ketinantis dalyvauti bendroje statyboje, turi turėti banko garantiją ir pervesti lėšas į kompensacijų fondą, kuris tokiu atveju mokės lėšas akcininkų nuosavybėn. Antroji svarbi naujovė visiems kūrėjams, ypač aplaidiems, yra baudžiamoji atsakomybė. Primorėje kai kurie kūrėjai jau yra tiriami. „Patikrinimų pozicija kontrolės srityje taip pat buvo sugriežtinta, mes darome viską, kad nė vienas regiono gyventojas nepatektų į tokią baisią situaciją“,- paskelbė Zaichenko.

Federalinis Volgos rajonas: bėgantiems kūrėjams ir SU-155

Vienas problemiškiausių Okrug regionų yra Samaros sritis, tačiau čia viskas smarkiai pasikeitė atsiradus naujam gubernatoriui “, - sako Viktoras Chasovskikhas, Samaros regiono viešųjų rūmų statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų komiteto pirmininkas.

Anot jo, padėtis apgaudinėjamų akcijų savininkų atžvilgiu keičiasi, buvo duotas tikras postūmis. Daugiau nei 400 žmonių jau yra gavę apartamentus su einančio valdytojo pareigas, ir tai tik pradžia.   „Jei anksčiau šis procesas buvo paliktas atsitiktinumui, šiandien ministerija jaučia griežtą regiono vadovo kontrolę ir aktyvuojasi. Manau, kad mažiausiai 80–90% palūkanų turėtojų ateinančiais metais, daugiausia du, gaus butus. Liks tik ypač probleminiai objektai, su kuriais jie turės dirbti tiksliau. Pavyzdžiui, Dubravos kaimas. Ten, norint išspręsti susidariusią situaciją, reikia pritraukti regioninius ir galbūt federalinius fondus “.- sako Chasovskikh.

Dabar regione yra 42 probleminiai objektai. Apgaulingų investuotojų į nekilnojamąjį turtą registrą sudaro 3 439 piliečiai, paveikti nesąžiningų vystytojų veiksmų.

Tačiau regione yra problemų, kurios neleidžia greitai suteikti visų butų apgautiems žmonėms. Sako centro „Regionų studijos“ vadovas Dmitrijus Loboiko.

„Žinoma, norint, kad daugybė objektų būtų baigta statyti, jie turi būti perduoti naujiems kūrėjams. Kad nauji kūrėjai įsipareigojo, būtina jiems pateikti naujas patrauklias svetaines. Tokių svetainių skaičius yra ribotas. Be to, mažėjančios rinkos sąlygomis atrodo, kad sklypai nėra pats vertingiausias dalykas, kurį galima atiduoti kūrėjui “.

Loboiko sako, kad Samarai prasminga atidžiau pažvelgti į Maskvos patirtį, kur jie ėjo finansavimo keliu statybų bendrovių biudžeto sąskaita. „Naujovė ten buvo atsižvelgiant į pastatytų ar statomų objektų atpirkimą. Vietiniai vystytojai tikisi kažko panašaus iš regionų valdžios institucijų “sako jis.

Čia gyvena „Titovo sąrašo“ verslininkai

Nižnij Novgorodo regionas tapo vienu iš tų, kur veikė garsioji kontroliuojančioji bendrovė SU-155. Jo sąskaita šimtai tūkstančių aukų Maskvoje ir Maskvos regione, Sankt Peterburge, Ivanovo ir Vladimiro srityse.

Nižnij Novgorodo regiono vyriausybė „FederalPress“ pranešė, kad nuo 2018 m. Vasario 1 d. Federaliniame piliečių, kuriems įtakos turėjo bendrosios statybos, registre buvo informacija apie 791 pilietį, esantį 12 įrenginių (iš viso 2 151 bendro naudojimo statybų dalyvis). Tuo pat metu regioninė vyriausybė papildomai dirba prie dar šešių probleminių objektų, kuriuose yra 213 akcijų savininkų. 2017 m. Nižnij Novgorodo srityje buvo baigta statyti ir atiduoti eksploatuoti 11 probleminių gyvenamųjų pastatų, kurių bendras plotas yra 80,9 tūkst. Kvadratinių metrų. metrų, išsprendė 984 piliečių, dalyvaujančių bendroje statyboje, problemas.

Mokslinės ekspertizės centro direktorius Tatjana Romancheva  pažymi, kad praėjusiais metais apgaulingų akcijų savininkų pastatytų namų skaičius buvo gana didelis. Taigi du namai buvo perduoti Oranzhereinaya gatvėje, keturi įmonių grupės SU-155 namai, namai Varvarskaya, Proletarskaya, Belinsky gatvėse. „Palūkanų turėtojai yra dviejų tipų: vieni apgavo akcijų savininkus, o kiti - apgavo savininkus. Nes kai statybos vėluoja, daugelis perima nuosavybę (ir tokių namų yra), o paskui tampa ne apgaulingais suinteresuotų asmenų, o nebaigto pastato savininkais ir pagal įstatymą turėtų būti investuojami į pabaigą kaip ir investuotojas “, - prisiminė ekspertas. 2018 m., Jos vertinimu, gali būti atiduoti eksploatuoti du Kvartstroy „europietiškos“ valdos namai, „Atlant“ liko užšalęs, du VVKS namai.

2016 ir 2017 m., Nižnij Novgorodo regiono vyriausybė pripažįsta, didžiausia regiono problema buvo „Kvartstroy“ įmonių grupės, įgyvendinančios būsto projektus bendrai statybų dalyviams, įskaitant „Novinki Smart City“ gyvenamųjų namų kompleksą Bogorodsko rajone, įsipareigojimų neįvykdymas. Ten „Kvartstroy Center LLC“ planavo pastatyti 34 daugiabučius namus, kuriuose dalyvautų interesų turėtojai, ir, kaip anksčiau rašė „FederalPress“, sužeistų dalyvių skaičius bendroje statyboje buvo 1854.

Įdomu tai, kad trys „Kvartstroy“ holdingo bendrovės vadovai - Aleksandras Delis, Aleksandras Baygushevas ir Pavelas Vlasyukas, kuriuos Nižnij Novgorodo policija įtraukė į ieškomų asmenų sąrašą, pateko į vadinamąjį „Titovo sąrašą“, kuriame buvo verslininkai, norintys grįžti į savo tėvynę. Anot verslininko teisių komisaro Boriso Titovo, ieškomi asmenys turi turto - kelis sklypus Nižnij Novgorodo centre ir sklypą Bogorodskio rajone -, kuriuos jie yra pasirengę duoti naujam investuotojui, kad sumokėtų skolas ir išspręstų palūkanų turėtojų problemą.

Mažame ir neturtingame Kirovo regioniniame registro sąraše yra 204 žmonės aštuoniuose objektuose. Tačiau šis sąrašas neišsamus: tie, kurie tik prieš keletą mėnesių pradėjo kovoti už teisę persikelti į savo būstą, nėra oficialiai laikomi „apgautais“. Įtraukimo į registrą problemos taip pat yra tos, kurių kūrėjai, nepaisydami finansinių problemų ir vėluojantys terminai, nenori paskelbti bankroto. Pavyzdžiui, tokioje situacijoje, naujųjų Sergejevo interesų turėtojai: jie turėjo gauti raktus daugiau nei prieš metus, tačiau oficialiai „neapgavo“ - vyksta lėšų judėjimas kūrėjo „Techcomservice“ sąskaitose.

Kirovo srities vyriausybė skelbia, kad nėra jokių finansinių galimybių pabaigti įrengimus biudžeto sąskaita. Jie pažadėjo problemą išspręsti regiono įstatymų leidybos asamblėjoje - praėjusių metų pabaigoje parlamentarai priėmė įstatymą, kuris leidžia baigti probleminio namo statybą kitoms įmonėms mainais už žemės sklypo nuomą plėtrai be pasiūlymų. Dokumentai įsigalios kovo mėnesį. Iki to laiko turėtų būti pridėti dar keli mėnesiai konkurso dokumentų parengimui, žemės pasirinkimo galimybių paieškai ir aptarimui, patvirtinimams, reikalingiems objektams užbaigti. Vyriausybė mano, kad pirmieji namai gali būti pastatyti iki 2018 m. Vidurio.

Tačiau protestuodami apgauti akcijų savininkai sako: kadangi pareigūnai negalėjo užkirsti kelio apgautų akcijų savininkams pasirodyti, jie turi skirti biudžeto lėšų įrengti.

Ar interesų turėtojai visada paveikiami?

Rusijos įstatymai yra aukų pusėje, o kūrėjas, kuris neįvykdo savo įsipareigojimų, iš tikrųjų gali būti nubaustas. Tūkstančiai apgautų žmonių plūsta visoje šalyje neturėdami būsto. Bet ar jie visada suranda pusiausvyrą tarp poreikio ginti savo teises iš noro praturtėti statybų bendrovės sąskaita? Pavyzdžiui, akcijų savininkams skiriamos labai didelės baudos už tai, kad įmonė pažeidė objekto eksploatavimo pradžios terminus. Dabar tai yra vienas subtiliausių ir diskutuotinų klausimų pramonėje. Taigi, profesinėje aplinkoje vis dar svarstomas Maskvos arbitražo teismo sprendimas: sausį teismas paskelbė sprendimą, pagal kurį piliečiui buvo priteista netesybų suma, lygi buto kainai už vėlavimą perduoti butą per 2,5 mėnesio.

O dabar advokatai, bandantys atsiskaityti už apgaulingo akcijų savininkų problemas, pradėjo aktyviai griežtinti schemą - bausti kūrėją. Anot Nacionalinės būsto vystytojų asociacijos, teisininkai atviruose šaltiniuose atskleidžia atvejus, kai vystytojas pažeidė daiktų perdavimo sąlygas, jie siūlo interesų turėtojams sudaryti susitarimą dėl reikalavimo teisių į konfiskavimą perleidimo.

Teisės reikalauti konfiskuoti įgijėjas yra juridinis asmuo arba individualus verslininkas: tai suteikia teisę kreiptis į arbitražo teismą, kur bylos išsprendžiamos greičiau. Ten teisių pirkėjas iš kūrėjo prašo sumokėti visą baudą ir baudą.

Tačiau aukomis šiuo atveju paprastai tampa ne statytojai, o kiti nuosavybės turėtojai, kurių namai dar nėra baigti statyti - galų gale, šie teisininkai ima pinigus iš statytojo, kuriuos turėtų skirti šių namų statybai.

Kodėl nenorite persikelti į namą be autonominės katilinės?

Pavyzdžiui, tai atsitiko Novosibirske, kur vienas iš kūrėjų metams atidėjo namo pristatymą. tada jis sumokėjo kelis milijonus rublių gyventojams kaip konfiskaciją ir bankrutavo, palikdamas šiuos namus be būsto investuotojams.

Yra ir kitų atvejų - pavyzdžiui, Jekaterinburge kai kurie investuotojai į nekilnojamąjį turtą griežtai atsisako persikraustyti į baigtus butus, kurie jiems skiriami kaip kompensacija už būstą, kuris nėra baigtas statyti dėl įmonės kaltės. Iš 126 tik 76 žmonės persikėlė, likusieji nepatenkinti, kad jų naujame name nėra autonominės katilinės, o pats naujasis gyvenamasis kompleksas yra toliau nuo viešojo transporto nei ankstesnis. „Tai, kaip mes suprantame, yra vadinamieji investuotojai, kuriems nėra aktualios problemos, kur gyventi“,  - sako regiono statybų ministerijos vadovas Michailas Volkovas.

Jei problema Jekaterinburge gali būti priskirta nusivylusių investuotojų užgaidoms, tada profesinių bendruomenių nerimą kelia skolų grąžinimo situacija.

Pavyzdžiui, nacionalinė būsto vystytojų asociacija siūlo uždrausti perleisti teises į reikalavimo netekimus, atsirandančias dėl vystytojo įsipareigojimų pagal susitarimą dėl dalyvavimo bendro naudojimo statybose. Laiške, adresuotame Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministrui Michailui Me ir Valstybės Dūmos gamtos išteklių, turto ir žemės ryšių komiteto pirmininkui Nikolajui Nikolajevui, sakoma, kad dėl priverstinio namų atidavimo atidėlioti tik 2017 m. Pabaigoje, bendros statybos dalyviai turi teisę kreiptis sumokėti apie 300 milijardų rublių baudą už visus atiduotus namus. Anot asociacijos, vartotojų terorizmas yra konfliktas tarp nebaigtų statyti namų savininkų su profesionaliais teisininkais, kurie išperka teisę reikalauti praradimo iš pasenusių namų jau pastatytų butų savininkų.

Laiškas valdžios institucijoms buvo išsiųstas sausio 18 d. Ne pelno asociacija „FederalPress“ teigė, kad jie dar negavo oficialaus valdžios atsakymo į jų pasiūlymus. Mūsų duomenimis, pasiūlymas bus priimtas, tačiau formuluotė šiek tiek sušvelninta - interesų turėtojų teisių apsauga išlieka Rusijos vyriausybės prioritetu.

Terorizmas yra detalėse

Vyriausybės kanceliarijoje vis dar plėtojamas požiūris, kad vartotojų ekstremizmas gali būti ir apgaulingų žmonių veiksmuose. Taigi, Federacijos taryba teigė, kad namo pirkėjas visada pralaimi. Aš tuo esu tikras, pavyzdžiui, Rusijos Federacijos tarybos Ekonominės politikos komiteto narys Vladimiras Kravčenka.

« Mano manymu, tai yra banalus pelno troškimas iš advokatų kontorų, ir vartotojas šiame procese beveik visada pralaimi. Kokias pasekmes tai gali sukelti? Pirma, statytojai turės papildomų išlaidų, kurios vėlgi turės įtakos būsto kaštams, taigi ir vartotojų kišenėms.

Panaši situacija susiklostė automobilių draudimo rinkoje, kai teisininkai tiesiogine prasme apsunkino draudikus bylinėjimuisi. Manau, kad brangių CTP polisų poveikis buvo jaučiamas daugelio vairuotojų. Dabar, beje, daugelis šių automobilių teisininkų tiesiog persikvalifikavo kaip „statybininkai“. Bet kuriame paieškos variklyje tereikia įregistruoti ieškinį kūrėjui ir jums bus parinkta kelios dešimtys komercinių pasiūlymų.

Antra, piliečiai dažnai būna apsimetę abejotinomis istorijomis, kuriose advokatai iš jų paima pinigus už tas paslaugas, kurias vartotojams teiks ir pan., Statytojui, valstybinėms įstaigoms. Labai dažnai paaiškėja, kad teisininkai įtikina vartotojus nedelsdami išspręsti problemą teisme. Nors praktikoje asmuo galėjo pateikti teisėtus reikalavimus pačiam kūrėjui, o trūkumai būtų pašalinti. Galų gale, net jei ieškinys būtų patenkintas, išmokų suma daugeliu atvejų yra mažesnė už išlaidas, susijusias su apmokėjimu už tarpininko paslaugas. Remiantis mano turima informacija, Tomsko srityje, regione, kuriam atstovauju Federacijos taryboje, „atstovų“ vidutinis patikrinimas yra apie 50 000 rublių. Šiuos pinigus moka mažas pajamas gaunantys vartotojai. Jie moka už įprastas paraiškų paruošimo paslaugas negarantuojant rezultato. Trečia, bylinėjimasis turi įtakos būsto statybos ir atidavimo eksploatuoti terminui. Tai vėlgi kainuoja paprastiems piliečiams. Šiuo metu žmonės turi išsinuomoti namą, patirti nepatogumų buityje. “- sakė federalinė spauda Vladimiras Kravčenko.

ONF federalinė spauda teigė, kad vartotojų ekstremizmo problema nėra tokia svarbi rinkai, nes dabar šalyje yra dešimtys tūkstančių apgautų akcijų savininkų. „Yra Rusijos įstatymai, kuriuos reikia įgyvendinti. Ir jei teismai nuspręs, kad už savo klaidas privalo sumokėti užsakovas, tada įmonė turėtų tai padaryti. Galiausiai visi proceso dalyviai turėtų pasidalyti bendros statybos rizika. “  - pažymėjo Nikolajus Nikolajevas, ONF Prezidento dekretų „Liaudies ekspertizės“ vykdymo priežiūros centro vadovas.

„Labai svarbu, kad valstybė, kuriai atstovauja Rusijos Federacijos vyriausybė, duotų tam tikrą impulsą tiriamųjų vadovams, kad jie konkrečiau būtų susiję su šiomis problemomis ir kad Rusijos Federacijos Generalinė prokuratūra spręstų interesų turėtojų klausimus“, - teigė jis.  - Esu tikras, kad Rusijos Federacijos viešųjų rūmų vietos valdžios ir būsto bei komunalinės politikos komisijos pirmininko pavaduotojas Igoris Shpectoris.

Valstybės Dūma sako, kad apgauti ekstremistų interesų turėtojai yra gana egzotiškas rinkos reiškinys. „Aš nesu matęs nė vieno akcininko piktnaudžiavimo savo teisėmis atvejų, dabar visos sąlygos yra pakankamai išsamiai apibrėžtos sutartyse“, - sako Rusijos parlamento narys Sergejus Bidonko. - Turime ieškoti interesų pusiausvyros tarp kūrėjų ir būsimų namų savininkų. Šioje srityje iš priemonių, kurias jau įgyvendina valstybė, paminėčiau jau įsigaliojusį kompensacijų fondo įstatymą. Pagal naujus teisės aktus visi kūrėjai išskaičiuoja palūkanas į fondą - 1,2% sutarties kainos. O jei objektas bus pripažintas nebaigtu, jis gali būti baigtas fondo sąskaita, arba palūkanų turėtojai gaus piniginę kompensaciją. Manau, kad tokios priemonės padidins vystytojų efektyvumą ir užtikrins būsimų namų savininkus “.- jis tikras.

Kas bus toliau?

Būsto projekto finansavimo klausimas taip pat svarstomas dabar - žmonės jį įsigis tik pradėję eksploatuoti objektą. Tai idėja, kurią reikia aptarti - turime būti tikri, kad įgyvendiname šią parinktį turėdami pigias paskolas kūrėjams.

Dabar yra tikrai daug iniciatyvų, kurios iš esmės išspręs apgaulingo akcijų savininkų problemą - nes šiandien šalyje vykdoma didžiausia būsto reforma. Praėjusią vasarą buvo priimtas svarbus politinis sprendimas, kad per trejus metus esamas bendrosios statybos modelis bus pakeistas nauju, kai riziką prisiims ne piliečiai, o profesionalūs rinkos dalyviai. “ Tikimasi, kad šis mechanizmas veiks nuo 2018 m. Liepos 1 d.

Tai susiję su projekto finansavimu. Pereinamuoju etapu - nuo 2018 m. Liepos 1 d. Iki 2019 m. Liepos 30 d. - planuojama finansuoti būsto statybas tiek naudojantis sąlyginio deponavimo sąskaitomis, tiek kitomis specialiomis banko sąskaitomis, taip pat per dalyvavimo sutartis bendro naudojimo statybose, tiesiogiai sudaromose su vystytoju, atsižvelgiant į esamus apsaugos mechanizmus. teisių turėtojai.

Paskutinis etapas - nuo 2019 m. Liepos 1 d. Iki 2020 m. Gruodžio 31 d. - yra perėjimas prie visų sutarčių dėl dalyvavimo bendroje statyboje sudarymo naudojant sąlyginio deponavimo sąskaitos mechanizmą arba specialiąsias sąskaitas.

Ar „Escrow“ yra tiksliai susijusi su Rusija?

„Šiandien jau galime kalbėti apie bendrus tikslinio būsto statybos finansavimo modelio kontūrus“, - pabrėžė Vasario pabaigoje vykusio Valstybės Dūmos profilio komiteto vadovas Nikolajus Nikolajevas. „Tai įpareigojimas atidaryti depozitoriumo sąskaitas banke, kuris suteikė kredito liniją projektuotojui; bankų, kuriuose galima atidaryti depozitoriumo sąskaitas, reikalavimų nustatymas; įsipareigojimo kaupti palūkanas už bendrai statomų dalyvių lėšas sąlyginio deponavimo sąskaitoje netaikymas; nustatant nuosavybės valstybinės kadastro registracijos faktą kaip pagrindą pervesti nuosavybės lėšas vystytojui. “

Svarbus vaidmuo bus skiriamas kompensacijų fondui, sukurtam siekiant užtikrinti statybų pabaigą, ginant piliečių, dalyvaujančių bendroje statyboje, interesus. Nuo darbo pradžios (nuo 2017 m. Spalio mėn. Pabaigos) fondas surinko apie 180 milijonų rublių, kartu prisiimdamas atsakomybę už iš viso apie 20 milijardų rublių, kurio palūkanų norma yra 1,2%.

Kur bus buto kaina?

Taigi artimiausiu metu statybų rinka iš esmės pasikeis. Kyla naujų pavojų - perspėja specialistai: pavyzdžiui, butų kaina gali padidėti. „Šiuo metu pati ambicingiausia iniciatyva yra projekto finansavimo idėja. Tačiau aš tikiu, kad įvedus šią idėją šiek tiek paskubėjau - gal nebuvo verta skubėti ir atkirsti peties. Jei projekto finansavimas bus įgyvendintas dabartinėje siūlomoje versijoje, būsto kaina šalyje smarkiai padidės - dešimt procentų, o gal net ir dar didesnė. Būsto kainos Maskvoje ir Maskvos regione kils labiausiai, todėl rinkoje, be kitų dalykų, pasirodys spekuliaciniai pasiūlymai. Pagal šią schemą vienintelis būdas yra lengvatinės paskolos kūrėjams arba jų finansavimo užtikrinimas patraukliomis, žemomis palūkanų normomis. Pagal dabartinę schemą bankai naudoja beveik nemokamus būsimų namų savininkų pinigus. Norint išvengti problemų, būtina mažinti būsto rinkos kainą “,  - sako komiteto pertvarkymas, Valstybės Dūmos komitetas dėl valstybės kūrimo ir įstatymų leidybos Michailas Emelyanovas.

„Valstybės naudojamos priemonės padeda išvengti neramumų keliančių statybos projektų pakartojimo ateityje. Priemonėmis siekiama sustabdyti įmonių, kurios dėl netinkamo planavimo ir kitų klaidingų veiksmų (įskaitant sukčiavimą), įvykdė įsipareigojimus pagal nuosavybės susitarimus, vykdymą “- sako pirmasis Valstybės Dūmos būsto politikos ir būsto bei komunalinių paslaugų komiteto pirmininko pirmasis pavaduotojas Aleksandras Sidyakinas.

Šiandien 2018 m. Sausio 13 d. Interesantai Maskvoje ir Maskvos srityje surengė masinį kreipimąsi į Maskvos vyriausybę ir Prezidento administraciją. Nuo 10 valandos ryto interesantai susirinko prie Rotušės priėmimo salės susitikti. Tačiau nepaisant to, kad šis šeštadienis buvo paskelbtas priėmimo diena, priėmimas buvo atšauktas ir durys interesų turėtojams buvo uždarytos. Buvo pasiūlyta apeliaciją praleisti užpildytoje dėžutėje. Pasipiktinę piliečiai apsisuko ir nuėjo į Prezidento administracijos priėmimą. Kol interesų turėtojai buvo pakeliui į AP, apie tai jau buvo gautas pranešimas ir Administracijos darbuotojai uždarė duris, apribodami žmonių įėjimą dviem žmonėms ir atidarė papildomą langą gatvėje laiškams gauti. Labai jaudinantis rūpestis. Dėl to žmonės gatvėje užšaldė šaltį.
  Nekilnojamojo turto investuotojai „Tsaritsyno“ keletą metų beviltiškai laukė savo butų. Kiekvienais metais valdininkai patikina, kad skystųjų kristalų ekranas bus statomas iš TV ekranų ir įvairių leidinių puslapių. Tačiau žvilgsnis į griūvančią statybvietę ir toliau gąsdina net varvelis su neviltimi. Iki šiol nuosavybės sutarčių vėlavimas yra apie 5 metus.
  Išsekę lūkesčiai, žmonės priversti kreiptis į įvairius gatvės veiksmus, kad patrauktų pareigūnų dėmesį: pradedant masiniais kreipimaisis į įvairias institucijas, piketais, žaibiškomis minomis, registracija, kabančiomis reklaminėmis juostomis ir bado streiku. Nors visa tai pritraukė tik teisėsaugos institucijų dėmesį, policija jau seniai pasirodo siūlomų veiksmų vietoje. Interesantai kol kas negavo jokios pagalbos, išskyrus grasinimus iš policijos.
Protestuojančio interesų turėtojų judėjimo dėka pareigūnai pabudo po žiemos miego ir blogiau nei kiti pradėjo sugalvoti įstatymų pataisas ir naujus vekselius. Susirūpinę dėl reikalavimo nustatyti pareigūno baudžiamąją atsakomybę už tai, kad prižiūrimas apgaulė įvyko kontroliuojamame objekte, pareigūnai nusprendė pasukti kūrėjų strėles ir apsunkinti jų gyvenimą neįmanomais. Bet kaip čia viskas taip pat labai gerai apgalvota. Interesantus galima nurodyti kūrėjui, jie sako, kad kaltas tik jis, jis yra kalėjime, jūs pats to norėjote. Kūrėjai taip pat gali paaiškinti griežtinančius reikalavimus ir reikalavimus kiekvienais metais vis naujesniais - visi jie kalti, interesų turėtojai, reikalauja kraujo. Tuo pačiu metu mažas kūrėjas paliks rinką, neatlaikys apkrovos, o didelis vėl taps dar didesnis, nepaisant jo kalėjimo laiko penkių žvaigždučių aukštesniame kalėjime.
  Be triukšmo, kažkaip tyliai tylėjo draudimo bendrovės „Baltstrakhovanie“ ir „Rinko“, kurių paslaugos buvo įpareigotos pastaraisių metų akcijų savininkams kaip gelbėjimo plūdurą. Bet iš tikrųjų draudimo kompanijos ne tik nemokėjo draudimo polisų, bet ir suteikė patikimą apsaugą interesų turėtojams nuo bet kokios valstybės pagalbos, Statybos ministerijos įsakyme 560 aiškiai nurodoma - jei yra draudimas, nesi apgautas interesų turėtojas. Nesvarbu, kad, pirma, jis pasibaigė tą dieną, kai prasidėjo DDL vėlavimas, antra, iš viso nebuvo sumokėta ir trečia, draudimo bendrovė paprastai apsimetė brokuota. Ne visi bus apgauti.
  Neįmanoma įkeisti hipotekos už tuščią vietą ir išsinuomoti namą tuo pat metu gimus vaikui yra labai mažai kaip pagalba jaunai šeimai ir valstybės interesas didinti gimstamumą. Vienas iš interesų turėtojų atvirai paskelbė apie savo pasirengimą nusižudyti dėl netoleruotinų gyvenimo sąlygų.
  „Tsaritsyno“ gyvenamojo komplekso interesų turėtojai reikalauja, kad būtų kviečiami pareigūnai, dėl kurių kaltės buvo apgauti tūkstančiai žmonių. Padedant federalinei statybų finansavimo programai, valdžios institucijos turės vienintelę galimybę reabilituotis tūkstančių savo piliečių akyse. Nereikės ieškoti, kas kaltas, tereikia nuspręsti, ką daryti.

Nuotraukos iš Maskvos vyriausybės ir prezidento administracijos veiksmų

NAUDOJIMAS

dėl Rusijos Federacijos prezidento nurodymų nevykdymo

piliečių teisių apsaugai - bendros statybos dalyviams

Daugiabučių namų statybos Maskvoje dalyviai AIŠKINTI KONFIDENCIJĄ  Maskvos mero pavaduotojas Maskvos vyriausybėje miesto plėtros politikos ir statybos klausimais Khusnullinas Maratas Šakirzjanovičius ir Maskvos miesto komiteto pirmininkui, užtikrinančiam investicinių projektų statyboje ir kontrolei bendrosios statybos srityje įgyvendinimą Timofejevas Konstantinas Petrovičius .

Khusnullin M. Sh. Ir Timofeev KP nepaiso atsakomybės, kurią jiems paskyrė Maskvos meras Sobyanin S. S., kuriant ir įgyvendinant tvarkaraščių planus („kelių žemėlapius“), numatančius įstatyminių, organizacinių ir finansinių priemonių įgyvendinimą. nukentėjusių piliečių, įtrauktų į piliečių, kurių lėšos buvo surinktos daugiabučių namų statybai ir kurių teisės buvo pažeistos, registre ir kuriuose yra šių piliečių problemų sprendimo mechanizmai, vadovaujantis Rusijos Federacijos prezidento 03 03 d. instrukcijomis Nr. tankus 2016 metais.

Khusnullinas M. Sh. Ir Timofejevas K. P. oficialiai reagavo į šį įsakymą, „kelių žemėlapiuose“ pateikti mechanizmai neišsprendžia daugiabučių statybų dalyvių problemų, nepadės baigti statyti objektų, o piliečiai gaus apmokamą būstą.

„Kelių žemėlapiai“ yra nuolat perrašomi, nesilaikoma planuose nurodytų datų, juose yra mechanizmai, kurių neįmanoma įgyvendinti, kurie rodo darbuotojų nekompetenciją Maskvos miesto komitetas, užtikrinantis investicinių projektų statybos ir kontrolės srityje įgyvendinimą bendrosios statybos srityje, kurie sudaro grafikus.

Atliekant tvarkaraščių pakeitimus, nustatomi mechanizmai, kurių iš pradžių buvo stengiamasi išvengti, kurie pažeidžia daugybės piliečių, bendros statybos dalyvių teises ir neribotam laikui atideda projektų įgyvendinimą, ypač vystytojų bankrotus.

Pareigūnų aplaidumas atsiranda dėl to, kad nėra jokios atsakomybės už 2016 m. Rugpjūčio 3 d. Rusijos Federacijos prezidento nurodymų Nr. 1520 nevykdymą, niekas nėra atsakingas už daugiabučių namų nepilnos statybos užsakymo terminų praleidimą.

Khusnullino M. Sh. Ir Timofejevo K. P. ignoravimas vykdant 2016 m. Rugpjūčio 3 d. Prezidento nurodymus Nr. 1520 sukelia vis didesnę socialinę įtampą, nepasitikėjimą Maskvos meru Sobyanin S. S. ir pagrindinio kandidato į Maskvos merą postą. Tai visiškai nepriimtina, atsižvelgiant į artėjančius mero rinkimus Maskvoje 2018 m. Rugsėjį.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, mes reikalaujame:

1. Konstantinas Petrovičius Timofejevas, atleidęs iš pareigų Maskvos mero pavaduotoją Maskvos vyriausybėje miesto planavimo politikos ir statybos klausimais, Khusnulliną Maratą Šakirzjanovičių ir Maskvos miesto komiteto pirmininką, užtikrinantį investicinių projektų įgyvendinimą statyboje ir kontrolę bendrosios statybos srityje.
2. Asmeniškai kontroliuoja, kaip vykdomi 2016 m. Rugpjūčio 3 d. Rusijos Federacijos prezidento nurodymai Nr. 1520 dėl tvarkaraščių planų („kelių žemėlapiai“) parengimo ir įgyvendinimo, numatant įstatymų, organizacinių ir finansinių priemonių, skirtų nukentėjusiems piliečiams apsaugoti, įtrauktus į piliečių, kurių pinigai, registrą, įgyvendinimą. lėšos, surinktos daugiabučio namo statybai ir kurių teisės buvo pažeistos, ir turinčios mechanizmus šių piliečių problemoms spręsti.

Priedai _____ lapuose.

_______________________________ / _______________________________

Sausio 26 d. Valstybės Dūmoje vyko apskritasis stalas, kurio tema: „Apgaulingų akcijų savininkų problema: teisinės valstybės atkūrimo priemonės, pažanga vykdant Rusijos Federacijos prezidento nurodymus“. Renginyje dalyvavo Rusijos investuotojų iš 27 šalies regionų visuomeninio judėjimo koordinatoriai. Susitikimą organizavo Komunistų partijos frakcija Valstybės Dūmoje, o jos moderatorius buvo Valstybės Dūmos deputatas Valerijus Raškinas.

Asmeninį atsakymą piliečiams laikė Kirovo srities gubernatorius Igoris Vasiljevas, Vologdos ir Čeliabinsko sričių viršininkų pavaduotojai Vitalijus Tushinovas ir Sergejus Šallas, kontrolės skyrių, įskaitant valstybinę statybos priežiūrą, vadovai. Daugelis regionų lyderių, tokių kaip Volgogradas, Leningradas, Saratovas, Tomskas, Lipetskas, Jaroslavlis, Penza ir Amūro regionai, Permės ir Krasnojarsko teritorijos, įžūliai ignoravo bendravimą su savo nekilnojamojo turto investuotojais. Tačiau tuo pačiu metu šiuose regionuose valdžios institucijos parodė, kad „gavo signalą“ greitai organizuodamos „vietinius“ viešus klausymus ir darbo grupių susitikimus, kuriuose dalyvavo apgauti piliečiai.

Patogius fotelius prie apskritojo stalo užėmė AHML, Vidaus reikalų ministerijos, Tyrimų komiteto, Federalinės finansinės priežiūros tarnybos, Ekonominės plėtros ministerijos, „Rosreestr“, Federalinės antstolių tarnybos ir Federalinės turto valdymo agentūros atstovai. Tiesa, daugelis jų mieliau tylėjo ir pradėjo kalbėti tik po to, kai susitikimo moderatorius Valerijus Raškinas „privertė“ juos įsitraukti į dialogą. Po kiekvieno iš regioninių koordinatorių pristatymo kalbėjo pareigūnai. Būtent tokiais momentais, po nuorašo, jie davė dosnius pažadus imtis priemonių, kad išspręstų savo regiono ar regiono akcijų savininkų problemą.

Pagrindinis susitikimo dalyvių reikalavimas buvo federalinės tikslinės programos priėmimas, kad iki 2019 m. Pabaigos būtų baigti statyti visi 935 šalies ilgalaikiai statybos projektai. Jos finansavimo šaltiniai šiuo atveju gali būti tiek biudžetiniai, tiek nebiudžetiniai. Tai, kaip ir kieno sąskaita bus uždarytas klausimas, nėra tokia svarbi paveiktiems piliečiams. Svarbiausia rasti veiksmingą sprendimą.

Vietos pareigūnai pasisakė už akcijų savininkų siūlomą federalinį požiūrį, kad būtų galima išspręsti problemą bendro naudojimo statybų srityje, ir tokiu būdu tapo atvirais oponentais ministro pirmininko pavaduotojo Igorio Šuvalovo požiūriu. Prisiminkite, kad 2017 m. Kovo 31 d. Rusijos Federacijos Statybos ministerijos valdybos posėdyje ministro pirmininko pavaduotojas teigė, kad federalinis centras neturi lėšų susikaupusioms problemoms išspręsti, o regioninės valdžios institucijos, tiesiogiai susisiekiančios su kūrėjais ir išduodančios statybos leidimus, turėtų būti atsakingos už apgaulingus praėjusių metų akcijų savininkus. „Jei jie leidžia tiems, kurie apgaudinėja, tada kažkas netyra“, - sakė Šuvalovas.

Kalbėdamas prie apskritojo stalo, Omsko srities vyriausybės pirmininko pavaduotojas Sergejus Frolovas atvirai pareiškė, kad „be federalinio finansavimo mes namo nebaigsi statyti. Mes, regionai, neimsime šių pinigų. Į antrąjį pusmetį į biudžetą įmeskime tris milijardus, kitąmet - dar šešis. Ir tema uždaryta “.

Turime aiškiai ir aiškiai pasakyti: yra 214 federalinių įstatymų. Taigi priversk jį veikti. Palūkanų turėtojai nukentėjo tik dėl to, kad šis įstatymas neveikia. Tai jau suprantama kaip du kartus du keturi. Per 14 metų žmonės buvo mėtomi po šalį neišmatuoti. Ačiū Dievui, visi gyvi nuo tų, kurie valdė ir priėmė šį įstatymą. Ar priėmėte įstatymą? Neveikia Taigi, nubausk tą, kuris priėmė ir pasirašė šį įstatymą. Padarykite tas pataisas, kurios bus veiksmingos, ir interesų turėtojai nebebus politinių žaidimų derybų žetonas. Neteisinga sakyti, kad kaltas regionas. Įstatymas buvo priimtas federaliniu lygiu. Ir nereikia ieškoti „atpirkimo ožio“ atsižvelgiant į savivaldybę ar regioną, - tokią poziciją nurodė Ivanas Bombergeris, Sočio administracijos vadovo pavaduotojas.

Svarbus renginyje aptartas klausimas buvo tai, kaip regioninės reguliavimo institucijos įgyvendina grafikus („kelių žemėlapius“), kuriuose aprašomas kiekvieno probleminio statybos projekto užbaigimo mechanizmas. Deja, net ir tiems ilgalaikiams statybos projektams, kuriems buvo sudaryti tokie „kelių žemėlapiai“, jų turinys dažnai būna formalaus pobūdžio. Paprastai juose nėra aiškių ir skaidrių sprendimų, ir jie sudaro tvarkaraščius tik pranešti federalinei ministerijai. Remiantis viešuoju Rusijos investuotojų judėjimu, 56 proc. Užšaldytų statybvietių šalyje iš esmės neturi „kelių žemėlapių“, o maždaug trečdaliui objektų net nebuvo suteiktas problemos statusas. Ir jei taip, tada jiems nereikia ieškoti jokių sprendimų. 45% sudarytų grafikų reguliariai nuroda juose numatytos veiklos įgyvendinimo terminus. Pasitaikė anekdotinių atvejų, kai, pavyzdžiui, Adygea pareigūnai grafikuose kaip galutinį savo darbo rezultatą nurodo ne butų įsigijimą piliečiams, o „socialinės įtampos pašalinimą“. Pasirodo, kodėl egzistuoja ši didžiulė lyderių armija ... Jie patys nesidomi žmonių problemomis.

Vologdos srities interesų turėtojai Aleksejus Timofejevas, kalbėdamas apie tvarkaraščius, naudojo gerą įvaizdį, vadindamas „kelių žemėlapį“ suinteresuotųjų asmenų saldžia piliulė ir oficialiu atsakymu į Maskvą.

Kelio planą galima veiksmingai sudaryti taip, kad jis veiktų tik tuo atveju, jei kūrėjas ar investuotojas ketina užbaigti šį objektą. Dabar turime daugybę baudžiamųjų bylų, nukreiptų prieš nusikaltimus padariusiems kūrėjams. Kai kurie statybos projektai sustojo, nes kūrėjas tiesiog „užsidarė“. Tokiais atvejais investuotojui neįmanoma patekti į objektą pagal galiojančius įstatymus “, - teigė Krasnodaro teritorijos administracijos Statybos priežiūros skyriaus viršininko pavaduotojas Pavelas Koshkinas.

Be to, Krasnodaro pareigūnas atvirai pasisakė už kompensacijų fondo lėšų naudojimą esamų įrenginių problemoms spręsti. Šiuo teiginiu jis nuginklavo publikos plojimus. Pavelo Koshkino argumentas buvo toks: dabar fondo pinigai buvo įšaldyti mažiausiai ateinantiems dvejiems metams, nes iki šio laiko probleminė situacija dėl naujų objektų yra tiesiog neįmanoma. Ir žmonėms dabar reikia pagalbos.

Keliuose regionuose yra kompensacinių žemės sklypų aprūpinimo problemomis. Pavelas Koškinas pažymėjo, kad federalinio įstatymo 214 normos prieštarauja investicinės veiklos įstatymo normoms. Tai yra rimta kliūtis. Tuo pat metu daugelis regioninės valdžios atstovų savo kalbose skundėsi, kad jų teritorijose ir regionuose nėra likviduotų kompensacijų sklypų. AHML dažnai nesutinka atiduoti žemės smulkmenų. Į tai buvo atkreiptas dėmesys, įskaitant ir Kaliningrado interesus. Tinkama vieta yra tiesiai prie statybvietės tvoros, tačiau „auksinė“ žemė yra palei federalinį greitkelį. Plutnikų departamentas nenori su tuo išsiskirti.

Nė viena iš ilgalaikių šalies statybų neturi baigtos statybos ir finansinės kompetencijos. Nei federalinė, nei net regioninė valdžia nežino tikslios sumos, reikalingos visiems laikams „uždaryti“ apgautų akcininkų problemą.

Sąvoka „pirmenybė“ statybų rinkos žaidėjams nėra skaidri. Įėję į užšaldytas patalpas, sanatorijų kūrėjai nežino, ką jie pagaliau gaus ir ar broliai biurokratai staiga keičia neoficialias žaidimo taisykles.

Manoma, kad svarbu įstatymų lygmeniu nustatyti probleminių objektų „kelių žemėlapių“ sudarymo principą, jų kontrolės mechanizmą ir pareigūnų atsakomybės tvarką. Rengiant tvarkaraščius, turėtų būti įtrauktos iniciatyvinės interesų grupių grupės. Bet vykdymo kontrolė turi būti patikėta Vidaus reikalų ministerijos ir prokuratūros įstaigoms. Kai pareigūnas supras, kad jį prižiūri prokuroras, ir, jei kas nors atsitiks, patraukti jį baudžiamojon atsakomybėn, jo sąmoningumo laipsnis akivaizdžiai padidės.

Evgeni Kurbalovas, „New Scandinavia LCD“ bendrasavininkas iš Sankt Peterburgo, atvirai pareiškė, kad „gairės“ egzistuoja tik tam, kad regioninės valdžios institucijos praneštų federalinei valdžiai. Mieste prarado ryšį tarp iniciatyvinių grupių atstovų ir valdininkų. Būtina sukurti mechanizmą, pagal kurį vietos vadovai galėtų atsiskaityti akcijų savininkams.

Anot Julijos Petrukhinos, Rusijos bendro investuotojo judėjimo Maskvos regione koordinatorės, „šiandien teisėsaugos organai jaučia tam tikrą nenorą atskleisti nusikalstamas schemas. Nuolatos yra traukiami baudžiamųjų bylų nagrinėjimo terminai. Tai patvirtino 47% 416 apklaustų objektų atstovų. Interesų turėtojai savo pareiškimuose rašo apie vystytojo partnerių kampanijas, apie tikruosius naudos gavėjus, apie lėšų atsiėmimą ir tyčinį bankrotą. 60 proc. Ilgalaikių statybos projektų yra bankroto byloje. Tačiau nusikaltimų bendrosios statybos srityje terminai buvo sutrumpinti iki penkerių metų. “

Sužeista Pskovo srities statybų dalyvė Irina Kirillova kalbėjo apie plačiai paplitusią regione būstų pirkimo būstą ne iš statytojo, o iš rangovo. Pagal šią schemą nuolat mirksi didžiausias Pskovo srities LUG grupės kūrėjas, priklausantis Janui Luzinui, buvusiam Pskovo administracijos vadovui, dabar regioninio susirinkimo deputatui. Jo tėvas yra buvęs FSB karininkas. „Staiga“ verslininkas nutraukė sutartį su rangovu ir žmonės neteko butų. Piliečiai kreipėsi į visas valdžios institucijas vietos lygiu, tačiau negavo paramos. Tik patekimas į federalinį lygmenį suteikė „stebuklingą smūgį“ regionų valdžios institucijoms. Tarpininkaujant to meto gubernatoriui Andrejui Turchakui, Pskovo srities administracijos kūrėjas ir rangovas buvo sudarytas trišalis susitarimas, kuris nustatė aklavietės įveikimo mechanizmą. Tačiau Turchakui persikėlus į Maskvą visi susitarimai buvo atšaukti. Padėtis kritinė. Baudžiamoji byla iš tikrųjų įšaldyta. Žmonės bijo išstumti šią problemą iš regiono.

Paradoksalu buvo kai kurių valdžios atstovų kalbos. Taigi, Kirovo srities gubernatorius Igoris Vasiljevas staiga pradėjo kalbėti apie tai, kad „bendravimas su interesų turėtojais turėtų būti abipusė gatvė“, ir pakvietė juos į dialogą. Svarbu tai, kad dėl tam tikrų priežasčių jis nepradėjo klausytis savo srities interesų turėtojų pasirodymo ir paliko susitikimą praėjus valandai nuo jo pradžios. Čia pasirodė „dvipusis eismas“. Taip pat įdomu, kad Igoris Vasiljevas pasirodė Valstybės Dūmoje iškart po to, kai masiškai sužeisti piliečiai kreipėsi į regiono vyriausybę, išreikšdami nepasitikėjimą regiono vadovu. Kalbėdamas tik iš 192 apgautų akcijų savininkų, gubernatorius dėl tam tikrų priežasčių „pamiršo“, kad Kirovo srities teritorijoje jau yra penkiasdešimt problemų. Tik aštuoni yra oficialiai pripažinti tokiais. Tačiau tai nenuostabu: realūs paveiktų akcijų savininkų ir užšaldytų statybų aikštelių skaičiai kiekviename Rusijos Federacijos padalinyje paprastai yra nuvertinami nuo dviejų iki 10 kartų.

Mes neturime laukti gailestingumo. Mes turime teisę reikalauti, o ne klausti. Ir mes taip pat neturėtume girti regionų valdžios institucijų už jų tiesioginių pareigų vykdymą “, - savo kalboje sakė Radvilų gyvenamojo komplekso kreditorė iš Leningrado srities Yana Vashanova.

Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministro pavaduotojas Nikita Stasishinas, kuris pažadėjo būti renginyje, „netikėtai“ ir „laiku“ išskrido į Iževską susitikti su Volgos federalinės apygardos prezidento pasiuntiniu Michailu Babichiu. Į klausimą, ar jis gali patikėti pavaldinių buvimą savo pavaldiniams, pavyzdžiui, Būsto politikos skyriaus vedėjai Olgai Kornienko, atsakymo nebuvo. Matyt, tiesioginio ir sąžiningo pokalbio su interesų turėtojais, atstovaujančiais trečdaliui šalies regionų, atitinkamos ministerijos pareigūnams tiesiog nereikia. Ar ne laikas šiems žmonėms pagalvoti apie savo pozicijos laikymąsi?

Akcijų savininkams akivaizdu, kad dabartinė Statybos ministerijos vadovybė tiesiog užsiima savireklamacija, kurdama neapdorotas ir neišsamias „informacines sistemas“ ir pjaustydama juosteles priešais ilgai pastatytus namus, tačiau tuo pačiu metu nesiūlydama tikrai efektyvių ir paruoštų sprendimų bendrosios statybos srityje. Kaip žinote, "žuvis suka nuo galvos". Gal prasminga šalies vadovybei siūlyti kandidatų į atitinkamos ministerijos vadovo postą sąrašą? Akivaizdu, kad į jį turi patekti profesionalai, kurie sugeba išspręsti ilgalaikes socialines problemas statybų srityje.

Valstybės Dūmos darbo grupės, skirtos išspręsti bendro statybose dalyvaujančio deputato iš Jungtinės Rusijos Nikolajaus Nikolajevo problemoms spręsti, vadovas taip pat neturėjo laiko pabendrauti su beveik šimtu interesų turėtojų iniciatyvinių grupių vadovų iš visos šalies. Jis nusiuntė organizatoriams „mandagų atsisakymą“, kuriame aktyviai gyrė save ir savo pasiekimus. Kaip sakoma, jūs savęs nepagirsite ...

Remiantis taiklia Julijos Petrukhinos pastaba, „visa valstybės mašina yra skirta sukurti darbo iliuziją. Užuot aptarę apgaulingų akcijų savininkų raktų perdavimo laiką, jie praneša Prezidentui, kiek kelių žemėlapių buvo parengta ir kiek objektų pažymėta. Tačiau jie nepraneša, kiek objektų neturi probleminės būklės, kiek kelių žemėlapių terminų nesilaikoma. “

Apvalaus stalo pabaigoje priimtoje rezoliucijoje yra keletas pagrindinių reikalavimų, įskaitant

• nustatyti Rusijos Federacijos, kaip valstybės, finansinę atsakomybę pasidalijamų statybų dalyviams, teikiant sanatorijų kūrėjų valstybinį finansavimą (bendrą finansavimą).
• Įvesti veiksmingą statybos kampanijų, kurios dėl vienokių ar kitokių priežasčių neįvykdė savo įsipareigojimų piliečiams, reabilitacijos mechanizmą pagal analogiją su bankų sektoriuje plačiai naudojamu reabilitacijos mechanizmu.
• Kaip tokios schemos sudedamąją dalį siūloma svarstyti galimybę sukurti specializuotą (privatų) valstybės kūrėją, kurio viena iš funkcijų bus probleminių objektų statybos rinkoje užbaigimas biudžeto ir nebiudžetinių lėšų sąskaita.
• Regioninės vykdomosios įstaigos privalo užtikrinti galutinio kūrėjų, sanatorijų sąrašo (sąrašo) sudarymą, kurio dalyviai įsipareigos užpildyti problemines patalpas kiekviename šalies regione.

Igoris Assanovas,

Šiaurės vakarų židinio taškas

Socialinis Rusijos interesų turėtojų judėjimas