Conditions hypothécaires militaires par an. Tout sur les prêts: examen et analyse des offres de prêts

Le gouvernement de la Fédération de Russie soulève depuis longtemps la question de la fourniture de logements de qualité aux défenseurs de la patrie et à leurs familles. C'est la question du logement, qui a même dépassé les réformes des retraites et des salaires à la demande, qualifiée de la plus brûlante parmi les militaires. Ces dernières années, le problème du logement a été résolu par le programme de construction des forces armées. L'une des méthodes de cette assistance était la fourniture préférentielle de logements par ordre de priorité. Cependant, cette méthode a fait attendre dix, vingt ans ou plus, ce qui n'a pas complètement résolu le problème de l'offre de logements. En 2013, le ministère de la Défense de la Fédération de Russie a décidé de réduire complètement le programme de construction. Désormais, à partir du 01/01/2014, l'armée russe recevra des subventions publiques en espèces (EDV) au lieu de vivre. Et afin de réduire le «mode d'attente» et en même temps de réduire légèrement le registre des militaires dans la file d'attente des logements (à la fin de 2013, il y avait plus de 60 000 militaires dans la file d'attente), les députés ont soutenu la loi, selon laquelle le personnel militaire russe peut obtenir un prêt hypothécaire et, par conséquent, obtenir rapidement un appartement ou une maison. Pour aider l'armée sera une allocation monétaire d'EDV. Ainsi, le ministère de la Défense prévoit d'ici fin 2019 de satisfaire pleinement les demandes de l'ensemble de la gamme.

Nous comprenons les détails de l'hypothèque militaire dans le courant 2019: qu'est-ce que EDV?

EDV est le montant de l'aide d'État, dont le but est l'acquisition ou l'amélioration des conditions de logement, destiné à être distribué à chaque soldat qui vient de recevoir le droit à cette allocation l'année prochaine.

Le montant de l'aide est déterminé par la durée de vie, le grade, le nombre de personnes à charge et la présence de mérite honorifique ou d'insignes: de 3 000 000 roubles pour les militaires sans famille, dont la durée de vie est de trois ans à 13 500 000 roubles pour les militaires avec une durée de service de 25 ans et trois personnes à charge.

L'apparition de telles subventions de l'État pour une grande partie de la population ne pouvait qu'affecter l'état du marché immobilier. Les agents immobiliers de Moscou, en particulier, craignent une croissance artificielle des prix des logements. Cependant, alors que le contexte est petit et stagne, les fluctuations du marché sont insignifiantes.

Le personnel militaire peut toujours profiter du programme hypothécaire préférentiel pour acquérir un logement, où EDV jouera un rôle important.

Hypothèque militaire: essence et avantages

En bref, l'essence de l'hypothèque pour les militaires est que la banque contracte un prêt de trois ans à taux d'intérêt fixe (de 8,5% à 11,25% par an), et chaque année un certain montant de fonds est facturé aux participants à ce programme à partir de état. Après l'expiration du contrat bancaire, les fonds accumulés peuvent être utilisés pour rembourser le prêt au logement ou rembourser le premier versement. Actuellement, la Sberbank de Russie et la VTB-24 Bank sont reconnues comme les établissements de crédit les plus responsables participant au programme de prêts hypothécaires pour le personnel militaire. Ils offrent les tarifs les plus optimaux, approuvés d'ailleurs au niveau de l'Etat.

Les avantages des hypothèques pour le personnel militaire sont les suivants:

• la transition vers des prêts bonifiés de la méthode «naturelle» de mise à disposition de logements. Étant donné que cela est extrêmement bénéfique pour l'État, dans un avenir prévisible, la fourniture de logements aux militaires russes pourrait complètement basculer vers ce système;
• choix de logement indépendant. Si jusqu'à récemment, les militaires ne pouvaient pas choisir un appartement ou une maison à leur guise (l'Etat l'a fait pour eux), maintenant le choix appartient entièrement au participant au programme hypothécaire: vous pouvez vous installer dans une nouvelle maison ou dans le pays comme vous le souhaitez. De plus, les conditions sont telles que même la région de résidence de chacun des emprunteurs peut choisir à sa discrétion;
• élargir la liste des employés qui peuvent participer au programme et, par conséquent, recevoir des fonds de l'État pour payer un nouvel appartement;
• il en va de même pour tous les niveaux et rangs de paiements publics, indexés chaque année. Depuis le début du programme, le montant des aides d'État a augmenté six fois, évoluant sans cesse de plus en plus.

Taille de l'hypothèque pour le personnel militaire en 2019

Ainsi, pour tout le personnel militaire de l'année 2019 en cours, un montant fixe de la contribution est valable. Sa taille est de 245 880 roubles russes. Par rapport à 2016, cet indicateur a augmenté de 5,5%. Il ne s'agit pas d'une très forte augmentation, et les financiers notent que pour les 11 années du programme hypothécaire, l'année en cours, en termes de croissance des ratios hypothécaires militaires, est, curieusement, l'une des plus infructueuses. Il ressort du tableau ci-dessous qu'une augmentation en dessous de ce niveau n'a été observée qu'en 2010.

Inconvénients des hypothèques militaires

Comme tout autre programme, les hypothèques pour le personnel militaire présentent plusieurs inconvénients:

• vous devez attendre trois ans pour avoir la possibilité d'obtenir une hypothèque pour le logement;
• la liste des participants au programme est quelque peu limitée, bien qu'elle concerne un éventail assez large de militaires;
• l'État a limité le montant maximum possible du prêt. Cela signifie que l'enregistrement hypothécaire ne permet pas toujours d'acheter un bien immobilier d'une qualité donnée ou la superficie dont une famille a besoin.

Qui peut participer au programme (prendre une hypothèque militaire?)

Liste des participants hypothèques militaires   assez étendu. C’est:

1. les employés russes qui ont reçu le premier rang après l'entrée en vigueur de la loi, à savoir 2005;
2. les militaires qui ont servi en vertu du contrat jusqu'à la date spécifiée;
3. adjudants, officiers et adjudants qui ont cessé leurs fonctions dans la réserve et dont la durée de vie après l'adoption de la loi est supérieure à trois ans;
4. les soldats, marins, contremaîtres et sergents qui, après 2005, ont conclu un contrat d'enrôlement et, en conséquence, ont exprimé le souhait de participer au programme de prêts.

Innovations hypothécaires pour le personnel militaire en 2019 (rapport)

Chaque année, certains points changent dans le système hypothécaire militaire: les banques fixent de nouveaux taux d'intérêt, l'Etat, c'est-à-dire le civil, le parti dicte également de nouvelles conditions de prestation de services. Depuis 2014, le programme a subi un certain nombre de changements:

• c'est en 2014 que l'État entend enfin abandonner la distribution naturelle de l'immobilier. Nouveaux bâtiments ou Khrouchtchev, maisons ou appartements privés - tout cela sera désormais choisi par la famille militaire;
• les fonds prélevés par l'État sur une nouvelle hypothèque peuvent maintenant être dépensés à votre discrétion;
• les paiements varieront selon la région et la zone de logement sélectionnée. Dans le même temps, le rapport des prêteurs indique que le montant du prêt bancaire restera le même. La taille du prêt sera d'un maximum de 2,4 millions de roubles, un minimum de 300 000.

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Ce sont les conditions hypothèques pour les militaires   Fédération de Russie en 2019.

Conditions actuelles des prêts hypothécaires pour les militaires en 2014

Le programme de fourniture de logements aux militaires membres du système de financement hypothécaire a été créé par le Ministère de la défense de la Fédération de Russie en coopération avec l'Agence pour le prêt hypothécaire au logement (prêt hypothécaire).

Caractéristiques de l'hypothèque militaire en 2014

Par rapport à 2013, l'hypothèque militaire en 2014 est restée pratiquement inchangée. La principale différence réside dans l'allocation de fonds budgétaires pour résoudre le problème du logement du personnel militaire, qui peut désormais acheter un logement presque aux frais de l'État.

L’acompte et les versements de prêt y afférents sont effectués sur le compte d’épargne d’un membre. Si l'emprunteur veut acheter un logement plus cher, il peut ajouter ses propres fonds à l'acompte.

Une caractéristique de l'hypothèque militaire en 2014 est que le montant du prêt n'est pas lié à la taille des revenus du soldat, car le prêt est payé à partir des contributions financées, et non pas de ses fonds personnels.

Toujours en 2014, une hypothèque pour le personnel militaire présente plusieurs autres caractéristiques:

• le contrat de vente doit être enregistré 5 jours à l'avance (le processus standard pour conclure une telle transaction réserve 30 jours pour l'enregistrement);
• une hypothèque militaire prend effet immédiatement après avoir choisi une banque;
• le montant maximum du prêt a été porté à 2400 milliers de roubles, il n'y a pas de commission pour son émission et le délai de remboursement est déterminé par l'âge de l'emprunteur.

Le processus d'octroi d'hypothèques aux militaires en 2014

La procédure d'achat d'une maison ou d'un appartement sur une hypothèque militaire en 2014 présente plusieurs différences par rapport au processus standard. Sa conception nécessite le respect du plan suivant:

1. Soumettre un rapport pour entrée dans le registre NIS.
2. Après 3 ans, soumettre un rapport sur la délivrance d'un certificat de droit au CHI.
3. Obtenez un certificat.
4. Trouvez le bon logement.
5. Choisissez une banque et clarifiez les conditions de crédit.
6. Conclure des accords sur l'obtention d'un centre de protection du logement avec une banque et le ministère de la Défense.
7. Signez un contrat de vente.
8. Obtenez un certificat de propriété enregistrée du logement en votre propre nom.
9. Conditions hypothécaires militaires en 2014

L'objet d'une hypothèque militaire en 2014 est une maison ou un appartement acheté à la fois sur les marchés primaire et secondaire. Lors de l'achat d'une maison, un terrain personnel est payé par l'emprunteur sur ses propres fonds.

La durée du prêt est calculée en tenant compte du fait que le prêt doit être remboursé à l'échéance à l'emprunteur âgé de 45 ans. Dans ce cas, la durée de l'hypothèque par les militaires ne devrait pas être plus longue que la période spécifiée par le certificat de droit à ZHZZ, et ne peut pas être inférieure à 36 mois.

Le montant du prêt varie entre 300 000 et 2 400 000 roubles et est calculé en tenant compte de ces facteurs:

• coût du logement
• taux d'intérêt couru
• montant de la cotisation
• durée du prêt
• date d'émission du prêt.

La procédure de paiement des contributions initiales sur une hypothèque militaire en 2014 a apporté quelques modifications. Maintenant, le régime avec la répartition des fonds du CPJ est appliqué: une partie (jusqu'à 700 000) est transférée en tant que contribution initiale au compte bancaire d'un militaire. Les fonds restants sont stockés dans Rosvoenipoteka sur son compte personnalisé et transférés à la banque après 3 mois à compter de la date d'émission des fonds de crédit.

Taux de taux sur une hypothèque militaire en 2014 (%):

Le paiement mensuel est calculé à partir du montant de la contribution de l'emprunteur, qui est divisé proportionnellement en 12 mois. Le montant de la contribution est recalculé (indexé, c'est-à-dire augmenté) annuellement.

Une exigence obligatoire pour l'enregistrement d'une hypothèque militaire en 2014 est l'assurance des intérêts immobiliers liés aux biens acquis auprès d'une compagnie d'assurance accréditée par la banque. L'emprunteur doit également être assuré. Les contrats d'assurance sont renouvelés annuellement jusqu'à la fin du contrat hypothécaire.

L'évaluation des locaux résidentiels en tant que facilité hypothécaire par le personnel militaire est effectuée par une société d'évaluation indépendante accréditée par l'AHML et la banque. L'évaluation et les services notariaux sont payés par l'emprunteur à partir de fonds personnels.

Le remboursement anticipé (total et partiel) des hypothèques militaires en 2014 est également autorisé. Avec un remboursement partiel, le montant du paiement reste inchangé, seules les conditions du prêt sont réduites.

Ainsi, un soldat qui n'a pas plus de 42 ans, qui a soumis un rapport à temps pour enregistrer le SNE et ne prévoit pas changer de travail, est tout à fait approprié pour une hypothèque militaire. Il s'agit d'une occasion unique d'acheter votre propre logement à des conditions très avantageuses, sans avoir besoin d'économies à long terme.

Depuis près de 10 ans, l'État offre des avantages au personnel militaire lors de la demande d'hypothèque. Cependant, pendant cette période, les programmes de prêts préférentiels ont subi des changements importants et une hypothèque militaire en 2014 est également proposée à de nouvelles conditions. Nous en parlerons dans notre article.

Comment devenir membre

Depuis que le programme d'État «Military Mortgage» a commencé à fonctionner en 2005, les militaires (soldats, officiers et même marins) qui ont conclu leur contrat depuis le début de 2005 peuvent y participer. En outre, les militaires qui ont servi 3 ans ou plus jusqu'au «début» du programme et qui ont établi leur deuxième contact avant la fin de 2004 peuvent devenir des participants à part entière du programme d'État.

Il convient de noter que les conditions de l'hypothèque militaire de 2014 impliquent la participation non seulement des militaires, mais également des représentants de structures de pouvoir telles que le ministère des Urgences, le FSB, le ministère de l'Intérieur et le FSO.

Tous, après avoir soumis un rapport approprié, deviennent des participants au système de crédit hypothécaire accumulé (le plus souvent on peut trouver l'abréviation NIS). Une fois ce rapport enregistré, la carte de participant NIS est délivrée au militaire et son titulaire sera inscrit dans le registre des participants au système. Selon les données indiquées sur la carte, un compte personnel est ouvert sur le militaire, auquel il transférera les revenus du budget jusqu'à la fin de son service ou jusqu'à ce qu'il atteigne 45 ans. En même temps, ils ne peuvent être dépensés pour payer un prêt hypothécaire qu’après trois ans, et seulement après avoir reçu un certificat confirmant le droit des militaires à lui accorder un prêt au logement ciblé.

Procédure de calcul

Chaque mois, un certain montant est viré sur le compte personnel du participant NIS. Les fonds accumulés au cours des quelques années jusqu'à ce qu'ils ne puissent pas être dépensés sont dépensés pour le paiement du premier versement de l'hypothèque. Et les contributions supplémentaires sont généralement dépensées par les participants au système en versements mensuels sur un prêt au logement. Soit dit en passant, vous ne pouvez retirer les fonds accumulés qu'après 20 ans de service.

Quant au montant de la contribution, sa valeur est établie chaque année dans la formation du budget fédéral. Il convient également de noter que le montant de cette contribution ne dépend pas du rang du participant NIS, de la région de service, du nombre de membres de la famille et est le même pour tous les participants au système. Dans le même temps, la contribution est indexée annuellement, en tenant compte du niveau d'inflation. En conséquence, sa valeur n'augmente que chaque année.

Le programme d'hypothèques militaires de 2014 prévoit le transfert au 1er militaire d'une contribution cumulative annuelle d'un peu plus de 233 000 roubles, c'est-à-dire que le revenu mensuel sur son compte sera d'environ 19 500 roubles (1/12 de la contribution annuelle). Considérons à titre de comparaison comment le montant des contributions financées a changé depuis 2010:

Pour référence: le montant de la cotisation au compte d'épargne en 2009 s'élevait à 168 000 roubles.

Comme nous pouvons le voir, en 2012 et 2013, la contribution annuelle des participants aux NEI a été indexée pour un montant maximum de 15 400 et 16 800 roubles, respectivement. En 2014, le montant de la prime n'était que d'un peu plus de 11 000 roubles. En 2005, à titre de comparaison, le montant des revenus du compte d'épargne ne totalisait que 37 000 roubles.

Quels autres changements l'année 2014 a-t-elle apportés?

Les conditions de l'hypothèque militaire de 2014 ne lient pas le montant du revenu de l'emprunteur au montant du prêt hypothécaire, et c'est peut-être le principal changement dans ce programme d'État cette année. Autrement dit, dans les nouvelles conditions, la dette hypothécaire est payée uniquement à partir des contributions financées sans faire les fonds propres du participant NIS.

Le montant maximal du prêt aux militaires a également évolué à la hausse: il s'élève cette année à 2,4 millions de roubles. Et la durée de l'accord de prêt, comme précédemment, est liée à l'âge du soldat, mais au lieu de 30 jours, cet accord doit être enregistré dans les 5 jours.

Toujours dans l'année en cours pour le personnel militaire devrait introduire un paiement unique en espèces pour l'achat et la construction de logements, conçu pour réduire les files d'attente existantes pour le logement parmi les militaires. Jusqu'à présent, ce projet de loi est actuellement examiné par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Où faire une demande d'hypothèque militaire

Pour l'enregistrement des hypothèques, les militaires, qui sont membres du NIS, peuvent s'adresser à l'AHML ou immédiatement aux institutions bancaires. Le nombre de banques accordant des prêts hypothécaires à l'armée à des conditions favorables est assez important (environ 100 organisations), et cette liste ne cesse de s'allonger.

De plus, toutes les grandes banques russes offrant des hypothèques militaires à des conditions spéciales ont leurs propres exigences et paramètres pour le programme que nous décrivons. Le plus souvent, les facteurs suivants entrent en vigueur:

• l'âge de l'emprunteur potentiel (vous pouvez participer au programme d'État «Hypothèque militaire» à partir de 18 ans, mais dans les banques, l'âge minimum de l'emprunteur commence souvent entre 21 et 23 ans);
• type de logement (nouvelle construction ou marché secondaire);
• conditions d'obtention d'un prêt hypothécaire.

Le taux d'intérêt sur les programmes hypothécaires spéciaux pour l'armée oscille entre 9 et 11% dans les banques, mais peut dévier dans n'importe quelle direction.

Après que l'emprunteur-militaire potentiel a décidé de la banque et approuvé la demande d'hypothèque, un compte de crédit est ouvert en son nom. Pour acheter une maison sur une hypothèque, l'argent d'un compte d'épargne lui sera transféré pour payer le premier versement (10% du montant du prêt). Un soldat, s'il le souhaite, peut également apporter ses propres fonds.

En outre, l'État transférera à la banque 1/12 du montant disponible sur le compte accumulé de l'emprunteur-militaire. C'est pourquoi on pense que plus tôt ce compte sera ouvert, mieux ce sera, car dans ce cas, l'emprunteur dispose d'une épargne plus importante.

Dans la société moderne, la question du logement est extrêmement pertinente. Une partie importante de notre société est l'armée, pour laquelle il existe une hypothèque militaire qui vous permet d'acquérir un logement à des conditions avantageuses. Vous devez savoir combien ils peuvent compter pour une hypothèque militaire et quels facteurs peuvent l'affecter.

Le montant des accumulations sur une hypothèque militaire par années

L'hypothèque militaire est un programme visant à améliorer les conditions de vie du personnel militaire, en lui fournissant un logement hypothécaire lorsqu'il répond aux exigences et aux conditions du service contractuel.

Il convient de noter que l'hypothèque militaire est l'un des programmes de prêts immobiliers les plus rentables. À partir des études à l'académie, un compte NIS est ouvert pour les futurs militaires, auquel de l'argent est reçu chaque mois. Par la suite, le montant utilisé à l'avenir pour l'acquisition de logements est accumulé.

Si un soldat est venu servir en vertu d'un contrat sans éducation spéciale, un compte est ouvert après trois ans de service sans plainte des autorités.

A commencé à travailler en 2005, en conséquence, le personnel militaire qui est entré dans le service à partir de ce moment a reçu des charges à payer annuellement. Si l'on s'interroge sur le montant de l'hypothèque militaire par années, il faut savoir qu'en 2005 37000 roubles ont été transférés au NIS, en 2010 175600 roubles et en 2015, 245880 roubles ont été transférés sur les comptes militaires.

En raison de la crise de 2014, le montant annuel des économies est devenu inférieur aux prévisions. Selon le plan de 2014, le montant de l'hypothèque militaire en 2017 était censé être de 287532 roubles, mais s'élevait à 260141 roubles. Il est possible de connaître sa taille dans un avenir proche. En 2018, il était prévu à hauteur de 309 900 roubles, mais en réalité il s'élèvera à 268 465 roubles. L'État a assuré aux militaires que les conséquences de la crise seraient éliminées et qu'ils recevraient tous les paiements appropriés.

Pour les citoyens ayant de l'ancienneté depuis 2005, le montant maximal d'économies sur une hypothèque militaire pour 2017 s'élevait à 2195901 roubles. En outre, les militaires qui ont soumis des demandes d'appartements avant 2005, et qui ne sont pas admissibles au programme, recevront un logement ou une compensation en espèces de l'État jusqu'en 2020.

Montant maximum en 2017 et 2018

Auparavant, les militaires pouvaient obtenir un logement de plusieurs manières, mais depuis 2015, seul le programme de prêts hypothécaires militaires fonctionne.

Il vaut la peine de comprendre ses principales caractéristiques:

• chaque mois, des fonds sont alloués au NIS dans le cadre du programme de prêts hypothécaires militaires;
• pour 2018, le montant maximum pour une hypothèque militaire sera de 2464366 roubles;
• en utilisant le programme, un soldat a le droit de choisir dans quelle région acheter un logement;
• elle tombe sur l'immobilier à la fois du marché primaire et du marché secondaire;
• pour participer au programme, il est nécessaire de soumettre une demande au supérieur immédiat, les agents y participent automatiquement;
• à la réception d'un prêt pour l'achat d'un bien immobilier, le premier versement et les mensualités sont payés à partir des subventions;
• après trois ans de participation au programme, vous pouvez utiliser les fonds accumulés pour rembourser le premier versement, puis obtenir un prêt hypothécaire à la banque;
• le montant maximal émis par les organismes de crédit pour les hypothèques militaires en 2017 varie légèrement (par exemple, à Sberbank, il s'agit de 2,33 millions de roubles et en VTB - 2,29 millions de roubles).

La procédure d'achat d'une maison avec une hypothèque militaire

Il est important de se rappeler que lors de l'utilisation d'une hypothèque militaire, la plupart des banques ont un âge limite de 45 ans, de sorte que la période pour laquelle un prêt doit être remboursé peut être petite.

Conditions d'hypothèque militaire

Il existe un certain nombre de banques qui offrent au personnel militaire la possibilité d'obtenir un tel prêt. En utilisant les exemples des programmes Sberbank et VTB, les avantages et les conditions du prêt hypothécaire pour les militaires seront analysés.

À Sberbank

La Sberbank offre une hypothèque à des conditions favorables pour que le personnel militaire puisse acheter un logement fini. Les principales conditions sont un taux annuel de 9,5% par an, le montant d'une hypothèque militaire à Sberbank atteint 2,33 millions de roubles, un paiement initial de 15% et une période de paiement maximale de 20 ans. Exigences pour l'emprunteur - participation au programme et au moins 21 ans.

Chez VTB Bank

Le passage à VTB devrait compter sur un taux de 9,7% par an, une durée de prêt pouvant aller jusqu'à 20 ans et une limite d'âge au moment du dernier versement de 45 ans. Le montant émis par l'armée en VTB atteint 2,29 millions de roubles. Acompte de 15% et dépend du type de logement acheté.

Nuances importantes du programme

De nombreux membres des forces armées peuvent avoir des questions sur le programme d'aide au logement. Que se passe-t-il lorsque vous arrêtez, sur quoi compter lorsque vous réduisez?

Si la réduction se produit pour des raisons de santé, lorsque les militaires ont servi 10 ans ou plus, les économies ne disparaîtront pas, il vous suffit de payer le montant reçu dans une institution financière à un intérêt préférentiel.

Lorsqu'un soldat décide de se quitter ou est licencié avant 10 ans de service, le montant des économies est annulé. Cela se produira également s'il a été licencié pour non-respect des termes du contrat. Pour la divulgation de secrets militaires, l'ancienneté ne jouera aucun rôle. Dans ces cas, le montant accumulé sera intégralement reversé au budget de l'État.

Conclusion

Le personnel militaire peut compter à la fois sur l'aide de l'État pour l'achat de logements et sur des conditions préférentielles offertes par les banques, en particulier la Sberbank et VTB 24. En service depuis 2005, le montant maximal d'une hypothèque militaire pour 2017 est de 2195901 roubles. Mais afin d'utiliser ce montant pour une hypothèque militaire, vous devez purger au moins 10 ans sans violations ou les accumulations peuvent s'épuiser.

Ce n'est un secret pour personne que pour la plupart des militaires russes, la question la plus aiguë est de savoir comment résoudre leurs problèmes de logement. Malheureusement, cela ne sonne pas, mais jusqu'à présent, notre État n'est pas en mesure de fournir à tous les défenseurs de la Russie leurs propres mètres carrés. C'est pourquoi les familles des militaires eux-mêmes sont obligées de réfléchir à la résolution de ce problème. Cependant, l'Etat ne s'est pas écarté et met tout en œuvre pour améliorer les conditions de vie de ses militaires. C'est ainsi qu'est apparu le programme «Military Mortgage», créé par l'Agence pour le prêt hypothécaire au logement, et entré en vigueur en 2005. Il est tout à fait naturel qu'à ce jour ce programme hypothécaire ait subi à plusieurs reprises divers changements dans les conditions de sa mise à disposition. C'est pourquoi j'aimerais comprendre ce qu'est une hypothèque pour les militaires cette année?

Innovation dans l'hypothèque militaire

La principale innovation de l'hypothèque émise par l'armée, qui est entrée en vigueur au début de cette année, est que désormais les défenseurs de la Russie ne recevront pas de logement de l'État, mais des paiements en espèces. Si l'on en croit les statistiques, à la fin de l'année dernière, le tour de ceux qui voulaient obtenir leurs propres mètres carrés totalisait plus de 50 mille personnes. Cependant, même ces chiffres n'effrayent pas le gouvernement russe, qui prévoit de fournir un logement pour toutes les listes d'attente par des paiements en espèces d'ici la fin de 2015.

Que sont les paiements uniques en espèces (EDV) pour le personnel militaire?

Dans la pratique, l'abréviation mystérieuse EDV n'est rien d'autre que le montant d'argent qui reviendra à un militaire, conformément à sa durée de service, à son état civil, aux récompenses disponibles, au grade, au grade universitaire, etc. Par exemple, un militaire qui a servi pendant 3 ans, sans avoir famille, recevra environ 3 millions de roubles. Le montant maximal des paiements peut être d'environ 13 millions de roubles, mais pour cela, un soldat devrait avoir au moins 3 personnes à charge et la durée de vie devrait être de 25 ans. Dans le même temps, je voudrais noter que les militaires qui sont censés avoir un logement cette année le recevront conformément aux conditions d'une hypothèque similaire en 2013.

Hypothèque militaire 2014 - Concepts de base

Tout comme au cours des dernières années, même les militaires qui participent au système de crédit hypothécaire cumulatif depuis seulement 3 ans peuvent y aller. Cela est dû au fait que l'argent pour l'acompte et pour effectuer les paiements est alloué par l'État (sous forme de fonds crédités sur un compte d'épargne spécial).

Cette année, le montant des fonds «accumulés» est d'environ 230 000 roubles et la limite de crédit maximale est de 2,3 millions de roubles. Je voudrais également noter qu'aujourd'hui, le nombre de banques disposées à consentir des prêts hypothécaires préférentiels aux militaires a considérablement augmenté. Parmi eux se trouvent non seulement les leaders des prêts russes - Sberbank, Gazprombank, VTB24, Petrokomerts, mais aussi les institutions financières qui ne se sont annoncées que récemment. Dans le même temps, je voudrais rappeler que l'hypothèque pour les militaires est contrôlée au niveau de l'État et que, par conséquent, les conditions d'octroi d'un tel prêt sont presque les mêmes dans toutes les banques:

Le taux annuel dans la région de 8-11%;
- droit d'entrée d'au moins 10% du montant du financement proposé;
- La durée d'utilisation du prêt est de 3 à 25 ans. Dans le même temps, au moment du règlement intégral avec la banque, l'emprunteur ne doit pas avoir plus de 45 ans;
- la limite de prêt ne dépasse pas 90% de la valeur du bien annoncée par l'évaluateur.
Comme nous pouvons le voir, l'hypothèque militaire de 2014 n'est pas très différente du même programme l'an dernier. Leur principale différence réside uniquement dans la forme d'assistance que l'État fournit aux militaires.

Avantages d'une nouvelle hypothèque pour le personnel militaire

En utilisant les innovations d'une telle hypothèque, les emprunteurs potentiels peuvent désormais devenir propriétaires de leur propre logement en un temps significativement court et dans n'importe quel domaine qui leur convient, et indépendamment de la disponibilité des biens immobiliers dans le fonds du ministère de la Défense. De plus, les militaires ont désormais le droit de choisir eux-mêmes les caractéristiques techniques de leur futur logement - cela peut être à la fois un appartement et une maison privée. Dans le même temps, je voudrais noter que le bénéficiaire peut également les utiliser pour la construction partagée. Et pourtant - si la valeur de l'EDV ne suffit pas pour acheter la propriété sélectionnée, l'armée peut ajouter ses propres économies, son capital de maternité ou obtenir un prêt de la banque pour le montant manquant.