Dans l'élaboration des estimations (calculs) de l'investisseur et du contractant, différentes méthodes peuvent être appliquées, et notamment: ressource, indice de ressource, indice de base, etc.
Le choix de la méthode d'estimation (calculs) s'effectue dans chaque cas, en fonction des conditions du contrat et de la situation économique générale.
La méthode des ressources est le calcul en prix et tarifs actuels (prévisionnels) des ressources (éléments de coût) nécessaires à la mise en œuvre d'une solution de conception. Le calcul est effectué sur la base des exigences exprimées en mètres naturels pour les matériaux, produits, structures (y compris auxiliaires, utilisées dans le processus de fabrication), les données sur les distances et les méthodes de leur livraison sur le chantier, la consommation d'énergie à des fins technologiques, le temps de fonctionnement des machines de construction et leur composition, les coûts salariaux des travailleurs. Les ressources indiquées sont allouées à partir de la composition des matériaux du projet de diverses sources réglementaires et autres.
La méthode des ressources est le calcul en prix courants ou prévisionnels du coût de toutes les ressources nécessaires à la réalisation d'un projet de construction d'investissement.
La méthode de l'index de ressource est une combinaison d'une méthode de ressource avec un système d'indice de prix pour les ressources utilisées dans la construction.
La méthode de l'indice de base est l'utilisation d'un système de prix prévisionnels actuels par rapport à la valeur déterminée au niveau de base ou au niveau actuel de la période précédente.
Dans la méthode de l'indice de base, le coût du travail et les coûts au niveau du prix de base sont multipliés par les coefficients correspondants - indices de conversion.
Le coût du travail est déterminé sur la base du volume de travail et des taux unitaires. (taux unitaire - le coût des coûts directs pour le compteur de travail).
Les prix unitaires peuvent être fédéraux (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), territoriaux (EPC-99, TER-2001) et d'entreprise.
L'estimation à l'aide des prix indiqués est effectuée au niveau de base et actuel.
Le niveau de base de l'EPEP et du RMO est le niveau de prix au 1.01.84, SNiR-91 - au 01.01.91, FER-2001 - à 1.01.00, EPC-99 - à 1.07.99, TEP-2001-à 1.01.00.
Actuellement, les types de prix estimatifs des ressources suivants sont utilisés:
- Prix \u200b\u200bréels actuels estimés selon les données de la comptabilité, de l'entrepôt et de la comptabilité de production des entreprises;
- prix estimatifs territoriaux moyens actuels selon les données calculées du RCCS, d'autres centres régionaux indépendants, publiés dans des collections mensuelles (catalogues) de prix estimés («StroyCena», etc.);
- prix moyens des matériaux de construction de base dans l'hebdomadaire régional du nord-ouest Stroyka.
Ces méthodes donnent des résultats de calcul différents, c'est-à-dire Le coût estimé calculé par ces méthodes varie. Par conséquent, l'organisation de la construction doit être très prudente dans le choix de la méthode de calcul du coût estimé de la construction, en fonction des conditions spécifiques et des opportunités potentielles. La valeur du prix du contrat de construction, qui sera ensuite payé par l'investisseur (client), dépend des résultats des calculs. Par conséquent, le fait que l'organisme de construction percevra un bénéfice, et donc son activité future, dépend du degré d'adéquation des coûts encourus et du montant du bénéfice réglementaire inclus dans le coût de construction estimé.
Lors de l'estimation des travaux de construction, l'entrepreneur et l'investisseur utilisent souvent plusieurs méthodes pour déterminer le coût estimé, en fonction de la situation économique, ainsi que des conditions spécifiques du contrat.
Il existe plusieurs méthodes courantes pour compiler le coût estimé:
- analogique
- temporel;
- compensation de base;
- indice de base;
- index des ressources;
- ressource.
Méthode de ressource le coût est réduit à une somme progressive des ressources nécessaires à la construction d'une solution de conception spécifique en prix, valeurs et tarifs actuels ou prévus. Quant au calcul, il est effectué sur la base d'indications spécifiques présentées en mètres naturels de demande de ressources, de produits, de conceptions et de matériaux.
Il fournit également des informations sur les distances par rapport au chantier de construction, offre des options pour le transport des matériaux de construction, la connexion à l'énergie, décrit les coûts de main-d'œuvre estimés des travailleurs. La consommation et les variétés des ressources répertoriées sont déterminées en fonction des données de la documentation de conception, des sources réglementaires et autres.
- Méthode d'estimation des ressources permet de déterminer avec une grande précision le coût final des produits pour chaque période de temps spécifique. Dans ce cas, tous les aspects de la construction à venir, même les coûts supplémentaires qui surviennent souvent dans la construction, sont pris en compte. La méthode de budgétisation des ressources convient à toutes les étapes de l'élaboration des estimations de conception.
- la complexité et le volume des documents d'estimation préparés augmentent de nombreuses fois, ce qui garantit la plus grande précision possible dans les calculs;
- un travail approfondi lié à la nécessité d'une analyse approfondie et de l'enregistrement des ressources de construction et de la documentation connexe dans le CRSC. La tâche clé et la plus difficile est de mettre des étiquettes de prix pour plusieurs milliers de positions avec des ressources matérielles, à la fois à des fins primaires et secondaires;
- une estimation complète est très difficile à établir, surtout en ce qui concerne la phase de conception, car ni les concepteurs ni les clients ne disposent d'informations précises concernant le coût de chaque ressource spécifique;
- méthode de budgétisation des ressources en relation avec de grands objets est possible sous réserve de la disponibilité de programmes informatiques spécialisés.
L'organisme de conception doit compiler une feuille de ressources locales, avec la détermination de la consommation des ressources du projet, et ce n'est qu'alors que nous pouvons procéder à la compilation d'une estimation des ressources locales. Si vous avez une feuille de ressources, vous pouvez calculer l'estimation de construction locale. Souvent, l'estimateur est engagé dans de tels travaux.
Certains experts estiment que la méthode des ressources pour préparer les estimations est initialement limitée aux objets avec une petite nomenclature des ressources. Ces méthodes sont particulièrement populaires dans la construction de routes et le segment des carburants et de l'énergie.
- Méthode d'indexation des ressources pour préparer des estimations de conception consiste en une méthodologie des ressources et des indices utilisés pour les ressources utilisées dans l'industrie de la construction. En fait, nous parlons de l'utilisation de données mises à jour concernant le coût d'un type particulier de ressource. Les informations pertinentes proviennent de centres spécialisés dans la tarification de la construction.
Comme pour le reste des ressources, le processus de transition vers le niveau de valeur actuel s'effectue par le biais d'indices territoriaux ou régionaux.
- Méthode de base de l'indice pour préparer les estimations pour les mesures de construction et de réparation repose sur l'utilisation de toute une gamme d'indices pertinents et prévisionnels par rapport au coût déterminé au niveau du prix de base. Le rationnement en fonction du niveau des prix réels ou prévisionnels s'effectue en multipliant la valeur de base établie dans les lignes de l'estimation et chaque élément d'investissement et structurel spécifique, en tenant compte des caractéristiques régionales.
En déterminant le coût selon la méthodologie considérée, le client garantit - les valeurs calculées ne seront pas supérieures à la moyenne régionale. Les investisseurs peuvent se concentrer sur des niveaux de dépenses raisonnables et bien définis.
- Méthode de compensation de base pour la préparation des estimations de construction - l'un des plus chers. Elle implique la somme du coût des travaux et des coûts associés. Les calculs sont effectués au niveau du prix de base et des coûts associés, en raison d'ajustements de prix et de tarifs par rapport aux ressources de construction (équipements, équipements techniques, ressources matérielles et énergétiques).
Ces coûts comprennent:
- remboursement du coût des services intermédiaires;
- perte de machine ou de temps de travail;
- productivité nominale du travail;
- dépenses excessives en matériaux de construction ou en ressources matérielles connexes.
- Méthode temporelle de préparation des estimations consiste à calculer le coût en fonction du prix unitaire du temps passé par un spécialiste. La méthodologie spécifiée est utilisée pour les travaux locaux et à petite échelle - réparation de nature domestique, contrat local.
- Méthode analogique l'établissement d'estimations pour la construction de bâtiments, de biens immobiliers ou d'autres structures est pertinent en présence d'une banque de données qui indique les prix des objets de construction déjà terminés ou prévus. Les données initiales dans le cas considéré devraient coïncider complètement. Selon les données disponibles, la méthode analogique convient aux projets à différents stades de préparation, s'il existe la possibilité d'utiliser des indicateurs fortifiés et des valeurs de coût spécifiques (dans le cas de la zone dont nous parlons 1 mètre carré, pour les pipelines - 1 mètre courant, etc.) .
- Un niveau de prix constant ou de base, déterminé en tenant compte des prix et des normes en vigueur.
- Le niveau prévisionnel établi à partir du coût des biens et matériaux en vigueur lors de la préparation de la documentation prévisionnelle.
La documentation estimée est un élément important du projet de toute construction ou système, dans le cadre duquel les organisations de conception ont généralement des départements spéciaux impliqués dans l'élaboration des devis. Dans un système de planification centralisé ex. URSS tous les calculs des clients avec les entrepreneurs étaient basés sur des estimations, c.-à-d. le coût estimé était le prix des produits de construction. Dans les conditions du marché de la Fédération de Russie, le prix des produits de construction est fixé sur la base d'un accord mutuel entre le client et le contractant sur une base égale lors de la conclusion du contrat correspondant. Toutefois, dans les conditions du marché, le besoin d'estimations des coûts demeure, bien que les fonctions des estimations varient quelque peu. Premièrement, la documentation estimée devient à la fois pour le client et pour l'entrepreneur une ligne directrice pour la fixation du prix du contrat. Deuxièmement, il est nécessaire pour la planification rationnelle et l'analyse des coûts pour le client et l'entrepreneur, pour les règlements intermédiaires en espèces entre eux. Lors de la conclusion des contrats, la documentation du devis n'est pas obligatoire, seul le protocole d'accord sur le prix du contrat est obligatoire. Cependant, le client a le droit de demander des devis sous n'importe quelle forme, avec n'importe quel degré de détail. La plupart des clients préfèrent utiliser ce droit dans presque tous les cas, en particulier lorsque le client est une organisation gouvernementale. La documentation estimée couvrant l'ensemble du complexe d'objets en construction est appelée «consolidée», car elle résume généralement la documentation des objets individuels. S'il ne couvre qu'un objet spécifique ou sa partie (type de travail), il est appelé respectivement «objet» ou «local». Un document d'estimation calculé sans élaboration détaillée à l'aide d'indicateurs agrégés est généralement appelé estimation. Si un calcul détaillé du coût est effectué selon les dessins de travail sans agrandissement, le document résultant est généralement appelé une «estimation». Le coût estimé est fixé à chaque étape de la conception, en liaison avec laquelle ses détails progressifs et son raffinement sont assurés. Au stade de la pré-conception, lors de la compilation de la «justification de l'investissement», le coût de construction préliminaire (estimé) est déterminé par ordre de l'investisseur. Il est élaboré selon des indicateurs extrêmement agrégés (pour 1 ha de terrain récupéré, pour 1 m3 de volume de construction, pour 1 m2 de surface habitable, etc.), car il n'y a pas encore de projet à ce stade. En l'absence de tels indicateurs, des données sur le coût des installations analogues peuvent être utilisées. Au stade du projet, des estimations agrandies mais plus précises sont faites. Ils sont basés sur les dessins de cette étape de conception et comprennent le «Calcul estimatif consolidé du coût de construction», les calculs estimés locaux et objets, les calculs estimés pour certains types de travaux, y compris l'étude et la conception (compilés avant le début de ces travaux), etc. Pour plusieurs types de construction (et, par conséquent, plusieurs sources de financement) un autre «Résumé des coûts» est établi par type de construction (par exemple, irrigation et drainage, industriel, logement, etc.).
Comme indiqué, la base des calculs estimatifs à ce stade est la documentation du projet et la base réglementaire actuelle estimée de 1991, ou prix de 1984. avec l'introduction de facteurs de correction appropriés. En l'absence de normes estimées, des taux individuels sont utilisés, calculés directement pour de tels cas.
Dans les conditions du marché de la Fédération de Russie, quatre méthodes de calcul du coût estimé sont utilisées: ressource ressource-indice base-indice base-compensation
La méthode des ressources est un calcul des prix et tarifs actuels (prévisionnels) des ressources (éléments de coût). Avec cette méthode, les coûts des matériaux et des produits, le temps passé à faire fonctionner les machines, les coûts de main-d'œuvre des travailleurs sont fixés séparément dans des mesures physiques (m3, tonne, pièce, heure-personne, etc.), et les prix de ces ressources sont pris à jour (pour Temps estimé). En tant que cadre réglementaire, les indicateurs normatifs de consommation de matériaux (NPRM) sont utilisés. Cette méthode permet à l'avenir de recalculer assez précisément le coût estimé à de nouveaux prix. La méthode des indices de ressources est une combinaison d'une méthode des ressources avec un système d'indices de prix des ressources. Les indices de prix sont appelés le rapport des prix courants aux prix de base. Comme indiqué, les prix sont acceptés comme prix de base au 1.01.91 et il est permis d'utiliser les prix de 1984. tel que modifié. La méthode de l'indice de base est l'utilisation d'un système d'indices de prix actuels et prévisionnels par rapport à la valeur déterminée au niveau de base ou au niveau de la période précédente. Contrairement à la méthode de l'indice des ressources, une détermination séparée de la dépense des ressources en termes physiques n'est généralement pas effectuée. La réduction aux prix courants s'effectue en multipliant le coût de base pour chaque ligne de l'estimation par l'indice correspondant. La méthode de compensation de base consiste à déterminer le coût de base en tenant compte des changements attendus des prix et des tarifs, et pendant le processus de construction, il est spécifié en fonction des changements réels de ces prix et tarifs. Le choix du mode de préparation de la documentation budgétaire n'est pas réglementé par la loi et s'effectue dans chaque cas, en fonction des termes du contrat (contrat) et de la situation économique générale. Les méthodes les plus prometteuses sont les méthodes des ressources et des indices de ressources, mais à l'heure actuelle, la méthode de l'indice de base prévaut dans la construction. Le coût estimé des travaux de construction et d'installation est divisé en trois parties principales: coûts directs; frais généraux; bénéfice estimé (économies prévues)
Les coûts directs comprennent le coût des matériaux, des produits, le coût de fonctionnement des machines et des mécanismes, les salaires des travailleurs. Ils sont déterminés sur la base de normes et de prix estimés, de volumes de structures ou de types de travaux, c'est-à-dire l'une des méthodes de calcul ci-dessus. Les frais généraux reflètent les coûts associés à la création de conditions générales pour la production de construction, à savoir comprennent les frais d'organisation, de gestion et d'entretien du chantier. Ils sont le plus souvent déterminés en pourcentage des coûts directs conformément aux normes fédérales des frais généraux ou selon les normes individuelles d'un organisme de construction particulier. Il est également possible de les déterminer à l'aide d'un système d'indicateurs de frais généraux pour les types de travaux de construction et d'installation ou d'indicateurs agrégés pour les principaux types de construction. Le bénéfice estimé (économies prévues) est le montant des fonds nécessaires pour couvrir les coûts non directement liés à cette construction, mais nécessaires pour poursuite du fonctionnement de l'organisation de la construction. Il s'agit du coût du paiement des impôts, du développement de la production et de ses infrastructures, des incitations matérielles et de la garantie de conditions de vie favorables aux travailleurs. Le bénéfice estimé est généralement déterminé en pourcentage du coût total ou des coûts de main-d'œuvre des travailleurs (par exemple, 50% des coûts de main-d'œuvre des travailleurs ou 12% du coût estimé du travail). Les normes à l'échelle de l'industrie ou les normes individuelles d'une organisation particulière sont utilisées à cet effet.
Documentation estimée - le concept même de coût estimé est apparu même dans l'économie planifiée et, en fait, était l'équivalent du prix de construction, cependant, il ne faut pas penser que dans l'économie de marché, ce concept est devenu non pertinent, bien que les fonctions du coût estimé aient changé, cependant, la nécessité de le rester et le rôle dans une certaine mesure augmenté, cela est dû au fait que la documentation d'estimation est une ligne directrice pour fixer le prix du contrat pour le client et l'entrepreneur et dans ce rôle est nécessaire pour une planification et une analyse optimales les coûts pour les deux parties, ainsi que pour les paiements intermédiaires entre.
Le coût de construction estimé est le montant prévu des dépenses nécessaires pour créer un objet en stricte conformité avec le projet. Sur la base du coût estimatif complet, les investissements en capital sont répartis sur les années de construction, les sources de financement sont déterminées et les prix contractuels des produits de construction sont formés.
Il est à noter que lors de la conclusion du contrat, la documentation du devis n'est pas obligatoire, seul le protocole d'accord sur le prix du contrat est obligatoire. Cependant, le client a le droit de demander des devis sous n'importe quelle forme, avec n'importe quel degré de détail, et la plupart des clients jouissent généralement de ce droit dans la pratique, surtout si le client est une organisation gouvernementale.
Comme indiqué, la base des calculs estimatifs à ce stade est la documentation du projet et la base réglementaire actuelle estimée de 1991, ou prix de 1984. avec l'introduction de facteurs de correction appropriés. En l'absence de normes estimées, des taux individuels sont utilisés, calculés directement pour de tels cas.
Le coût estimatif de la construction comprend le coût estimatif des ressources et des services utilisés dans le processus de construction. Le coût de chaque ressource dans le coût estimatif total prévu de la construction est déterminé par les caractéristiques de deux indicateurs: le montant de la demande d'une ressource à l'installation et le prix actuel de cette ressource:
où: C - le coût d'une ressource ou d'un service dans le processus de construction;
P - le besoin d'une ressource pour effectuer tous les travaux à l'installation;
C est le prix actuel d'une ressource sur le marché régional.
Le besoin de toute ressource de construction (main-d'œuvre, machines, matériaux, transport, gestion, services) dans la planification du coût de construction peut être déterminé de deux manières: normative - selon les normes estimées et les volumes estimés de travail et de conception (ressource) - selon les dessins, projets, matériaux de référence.
Au stade de la «Documentation de travail» (RD), les estimations d'objets et locales sont compilées et SNiP 11.01-95 permet de ne pas les établir si cela n'est pas prévu par le contrat de mise en œuvre du RD.
Dans les conditions du marché de la Fédération de Russie, quatre méthodes de calcul du coût estimé sont utilisées:
Ressource
Index des ressources
Index de base
Rémunération de base
La méthode des ressources est un calcul des prix et tarifs actuels (prévisionnels) des ressources (éléments de coût). Avec cette méthode, les coûts des matériaux et des produits, le temps passé à faire fonctionner les machines, les coûts de main-d'œuvre des travailleurs sont fixés séparément dans les mesures physiques (m3, tonne, pièce, heure-personne, etc.), et les prix de ces ressources sont acceptés au niveau actuel estimations). En tant que cadre réglementaire, les indicateurs normatifs de consommation de matériaux (NPRM) sont utilisés. Cette méthode permet à l'avenir de recalculer assez précisément le coût estimé à de nouveaux prix.
Méthode de conception (ressource) pour l'élaboration d'estimations de construction
construction du formulaire de calcul d'estimation
C \u003d PfrChTsek;
La méthode de conception des calculs estimés utilise les besoins en ressources (Ppr) obtenus à partir des données de conception et les prix courants (CTEC) du marché régional pour le coût des ressources de construction.
Le coût de construction prévu, calculé par la méthode du projet, est le calcul le plus précis et le plus raisonnable du coût de construction estimé, mais il nécessite des travailleurs hautement qualifiés, un système de suivi permanent des prix régionaux et un temps considérable pour l'élaboration de la documentation budgétaire. Il est conseillé d'utiliser la méthode de conception du calcul de l'estimation aux dernières étapes de la détermination et de l'accord sur le prix de construction, lorsque la base d'informations pour le calcul de l'estimation a déjà été collectée et vérifiée.
La méthode est utilisée dans l'élaboration des estimations exécutives (détaillées) de l'entrepreneur avec leur approbation par le client. Conformément à l'art. 709 du Code civil de la Fédération de Russie, seule cette documentation budgétaire, telle que consacrée dans le contrat, lie tous les participants au projet de construction et devient le cadre réglementaire dans les relations des entités de construction pour résoudre les problèmes survenant au cours du projet.
La méthode des indices de ressources est une combinaison d'une méthode des ressources avec un système d'indices de prix des ressources. Les indices de prix sont appelés le rapport des prix courants aux prix de base. Comme indiqué, les prix sont acceptés comme prix de base au 1.01.91 et il est permis d'utiliser les prix de 1984. tel que modifié.
La méthode de l'indice de base est l'utilisation d'un système d'indices de prix actuels et prévisionnels par rapport à la valeur déterminée au niveau de base ou au niveau de la période précédente. Contrairement à la méthode de l'indice des ressources, une détermination séparée de la dépense des ressources en termes physiques n'est généralement pas effectuée. La réduction aux prix courants s'effectue en multipliant le coût de base pour chaque ligne de l'estimation par l'indice correspondant.
C \u003d PNRCHZbazChITek;
La méthode de base de l'indice de calcul de l'estimation utilise les besoins en ressources (PNR) calculés selon les normes estimées et les volumes de travail estimés, et le prix des ressources est pris aux prix de base (Tsbaz) avec des indices de conversion (Itek) au niveau de prix actuel.
Une variante de la méthode est la détermination du coût de construction en utilisant des taux de base (Rcm) pour les travaux estimés.
Rcm \u003d NnrChtsbaz;
Les taux estimés sont formés dans le cadre des bases normatives estimées en fonction des normes estimées de consommation des ressources (NNR) par unité de travail estimée et des prix de base (Tsbaz) pour les ressources de la norme estimée. Les prix estimés sont actuellement élaborés dans le cadre réglementaire estimé: - EPEP-84; SNiR-91; FER-2001, TEP-2001.
Pour calculer le coût estimé par la méthode de l'indice de base à l'aide des prix estimés, les volumes de travail estimés (Osm) et les indices de conversion (Itek) du coût de base au niveau de prix actuel sont utilisés:
C \u003d PcmHCHmChITek;
Le coût estimé de la construction, calculé à des prix remplaçables, est ramené au niveau de prix actuel à l'aide d'indices élargis et approximatifs pour les types de travaux, les éléments de structure et les objets en général. Dans le même temps, c'est le moyen le plus rapide et le plus simple de calculer le coût estimé, ce qui ne nécessite pas d'interprètes hautement qualifiés.
La méthode de l'indice de base donne des résultats approximatifs et incertains dans la planification du coût de construction. La méthode est utilisée dans des calculs préliminaires et approximatifs de la justification des investissements, des estimations conceptuelles et pour déterminer le coût estimé aux étapes de la sélection concurrentielle précontractuelle des entrepreneurs en construction.
La méthode de compensation de base consiste à déterminer le coût de base en tenant compte des changements attendus des prix et des tarifs, et pendant le processus de construction, il est spécifié en fonction des changements réels de ces prix et tarifs.
Le choix du mode de préparation de la documentation budgétaire n'est pas réglementé par la loi et s'effectue dans chaque cas, en fonction des termes du contrat (contrat) et de la situation économique générale. Les méthodes les plus prometteuses sont les méthodes des ressources et des indices de ressources, mais à l'heure actuelle, la méthode de l'indice de base prévaut dans la construction.
Méthode normative pour l'élaboration des estimations de construction
C \u003d PNRCHTsek;
La méthode normative pour l'élaboration des estimations de construction utilise des indicateurs des besoins en ressources (PNR), calculés selon les normes et les volumes de travaux estimés, et le prix des ressources est pris au niveau de prix actuel (CTEC) selon le suivi régional du coût des ressources.
Les bases normatives estimées utilisées dans l'élaboration de la documentation budgétaire déterminent le format de l'estimation budgétaire: 1984 - Base estimée ESN-84, EPEP-84; 1991 - Base SNiR-91 estimée; 2000 - Base estimée de GESN-2001, FER-2001, TER-2001.
La méthode normative est le moyen le plus courant de calculs d'estimation, car son application simplifie la description de la technologie de construction pour une liste limitée de travaux dans les bases normatives estimées. L'incertitude accrue dans le calcul de la demande est compensée par la précision maximale possible dans la sélection des prix actuels des ressources en fonction du marché régional.
La méthode normative simplifie la forme de calcul et réduit le temps de développement de la documentation budgétaire. La méthode normative pour le développement des estimations de construction est utilisée dans tous les produits logiciels automatisés de calculs estimés dans la construction.
La précision et la validité du calcul du coût de construction par la méthode normative sont inférieures à celles du calcul de conception, en raison de l'utilisation d'indicateurs moyens des normes estimées de consommation de ressources selon une nomenclature estimée spéciale.
Le coût estimatif des travaux de construction et d'installation est divisé en trois parties principales:
Coûts directs
Frais généraux
Bénéfice estimé (économies prévues)
Les coûts directs comprennent le coût des matériaux, des produits, le coût de fonctionnement des machines et des mécanismes, les salaires des travailleurs. Ils sont déterminés sur la base de normes et de prix estimés, de volumes de structures ou de types de travaux, c'est-à-dire l'une des méthodes de calcul ci-dessus.
Les frais généraux reflètent les coûts associés à la création de conditions générales pour la production de construction, à savoir comprennent les frais d'organisation, de gestion et d'entretien du chantier. Ils sont le plus souvent déterminés en pourcentage des coûts directs conformément aux normes fédérales des frais généraux ou selon les normes individuelles d'un organisme de construction particulier. Il est également possible de les déterminer à l'aide d'un système d'indicateurs de frais généraux pour les types de travaux de construction ou d'indicateurs agrégés pour les principaux types de construction.
Le bénéfice estimé (économies prévues) est le montant des fonds nécessaires pour couvrir les dépenses non directement liées à cette construction, mais nécessaires au fonctionnement futur de l'organisation de la construction. Il s'agit du coût du paiement des impôts, du développement de la production et de ses infrastructures, des incitations matérielles et de la garantie de conditions de vie favorables aux travailleurs. Le bénéfice estimé est généralement déterminé en pourcentage du coût total ou des coûts de main-d'œuvre des travailleurs (par exemple, 50% des coûts de main-d'œuvre des travailleurs ou 12% du coût estimé du travail). Les normes à l'échelle de l'industrie ou les normes individuelles d'une organisation particulière sont utilisées à cet effet.
Le coût estimé des objets individuels et des types de travaux inclus dans les estimations consolidées pour la construction industrielle et de logements est déterminé par des listes de prix, par des estimations de projets économiques et individuels typiques et réutilisables, liées aux conditions de construction locales et, si elles ne sont pas disponibles, selon les estimations, établi selon des dessins d'exécution.
Il convient de garder à l'esprit que pour les bâtiments et les structures uniques, ainsi que pour les objets dont la construction sera réalisée selon des projets individuels expérimentaux ou pour la première fois appliqués en utilisant des solutions de conception standard, des conceptions standard et des détails (pour lesquels il n'y a pas de prix de liste et ne peut pas des estimations de projets déjà développés pour des bâtiments et des structures similaires seront utilisées), le coût estimé est déterminé par les estimations de la conception technique, établies, en règle générale, selon des estimations consolidées (États-Unis ), et seulement dans des cas exceptionnels, en l'absence de normes estimées agrégées - aux prix unitaires pour les travaux de construction, entrés en vigueur le 1er janvier 1969 et aux étiquettes de prix pour l'installation des équipements, entrées en vigueur le 1er janvier 1972 et pour les projets de travaux techniques - selon devis établi selon plans d'exécution.
Le coût de certains types de travaux de construction (construction générale) spéciaux (plomberie, électricité, etc.) et généraux (aménagement vertical du territoire, amélioration, etc.), ainsi que certains types de coûts (pour un ensemble organisé de travailleurs, compensation en rapport avec l'enlèvement de terrain pour la construction et etc.) sont calculés selon l'estimation de f. Numéro 3.
Le coût estimatif des travaux de construction et d'installation, convenu et adopté par l'entrepreneur avant le début de la construction des objets, est déterminé dans l'estimation consolidée sur la base des estimations d'objets f. Le numéro 2, ainsi que les devis et devis pour certains types de travaux et de coûts (f. No 3) ", est définitif et ne peut être précisé au stade de l'élaboration des dessins d'exécution, sert de document principal de calcul entre l'entrepreneur et le client pour le travail effectué. Coût estimé les équipements nécessaires aux installations en construction et les coûts associés à son installation sont reflétés dans le budget du n ° 4 pour la construction de logements.
Depuis en f. N ° 4, le montant des salaires pour les travaux d'installation est calculé pour chaque position du devis par calcul et est à forte intensité de main-d'œuvre, puis à partir du 1er janvier 1973 une nouvelle procédure de détermination des salaires a été mise en place. Ainsi, lors de l'estimation des travaux électriques, le montant du salaire est déterminé à l'aide des coefficients du coût estimé de ces travaux, calculés aux prix des sections 1-6 et 16-24. L'application de ces coefficients offre la possibilité de lier les salaires (machines principales et en fonctionnement) aux conditions de travail locales. L'augmentation du coût estimé des travaux électriques due à l'augmentation des salaires due aux conditions locales difficiles pour l'exécution des travaux est déterminée par la formule suivante: Ds \u003d C x (P-1) x K.
Présentation
Conclusion
Liste de références
App
Présentation
Pour la construction de tout bâtiment et structure, des estimations sont compilées. Le rôle des estimations dans la construction est important. Sur la base du coût estimé, le montant des investissements en capital est déterminé, le financement de la construction et les calculs des travaux effectués sont effectués. La documentation estimée est utilisée dans le processus de comptabilité et de reporting, ainsi que dans la réalisation d'une analyse économique des activités des organisations de construction et d'installation. Par conséquent, la détermination correcte du coût estimé des produits de construction est importante pour la mise en œuvre réussie des activités d'investissement et de construction.
Pertinence: Ce sujet est tout à fait pertinent aujourd'hui et revêt une grande importance dans la construction de tout bâtiment résidentiel.
But: Calcul du coût estimatif des travaux de construction et d'installation d'un immeuble résidentiel dans le 117e trimestre de Yakutsk.
Les tâches:
1) Préparation du calcul des estimations locales;
2) Préparation du calcul des estimations d'objets;
3) Préparation d'une estimation consolidée du coût de construction.
Chapitre I. La partie théorique.
Coût de construction estimé
Coût estimé - le montant de trésorerie nécessaire à la réalisation de la construction conformément aux matériaux de conception.
Coût estimé C'est la base pour déterminer le montant des investissements en capital, le financement de la construction, la formation des prix contractuels pour les produits de construction, les règlements pour les travaux achevés (construction, installation, réparation et construction, etc.), le paiement des dépenses pour l'acquisition de l'équipement et sa livraison sur les chantiers de construction, ainsi que l'indemnisation les autres frais sur les fonds prévus par le devis consolidé.
La base pour déterminer coût estimé de la construction peut être les données initiales du client pour l'élaboration de la documentation budgétaire, de la préconception et de la documentation du projet, y compris les dessins, les états des volumes des travaux de construction et d'installation, les spécifications et les énoncés des besoins en équipement, les décisions sur l'organisation et la séquence de construction adoptées dans le projet d'organisation de la construction (PIC), les notes explicatives pour concevoir les matériaux et pour les travaux supplémentaires - fiches de surveillance sur le terrain et certificats pour les travaux supplémentaires identifiés pendant la construction et la réparation œuvres tnyh.
Pour déterminer le coût estimé de la construction, documentation budgétaire, comprenant des estimations locales, des estimations locales, des estimations d'objets, des estimations d'objets, des estimations pour certains types de coûts, des estimations résumées des coûts de construction, des estimations de coûts, etc.
Le coût estimé déterminé par les estimations locales comprend: les coûts directs, les frais généraux et les bénéfices estimés.
Normes estimées
Les normes estimées sont le nom généralisé d'un ensemble de normes, prix et prix estimés, combinés dans des collections distinctes. Avec les règles et règlements contenant les exigences nécessaires, ils servent de base pour déterminer le coût estimé de la construction.
Selon la norme estimée, nous considérons la totalité des ressources (coûts de main-d'œuvre des travailleurs de la construction, heures de travail des machines de construction, besoin de matériaux, produits et structures, etc.) installées sur l'instrument de mesure adopté pour la construction, l'installation ou d'autres travaux.
La fonction principale des normes estimées est de déterminer le montant normatif des ressources, le minimum nécessaire et suffisant pour effectuer le type de travail correspondant, comme base pour la transition ultérieure aux indicateurs de coût.
Les normes estimées sont divisées selon les types suivants:
1. indiquer les normes estimées - GOS;
2. normes estimées par l'industrie - LCO;
3. normes territoriales estimées - TSN;
4. normes estimées de l'entreprise - FSN;
5. normes individuelles estimées - ISN.
Normes estimées par l'État (GOS) - ce sont les normes initiales estimées conçues pour déterminer les besoins en ressources: coûts de main-d'œuvre des travailleurs, machines de construction, matériaux, lors de l'exécution d'une gamme complète de travaux de construction et d'installation de base, auxiliaires et connexes.
Les normes sectorielles estimées (OST) sont des normes estimées introduites pour la construction réalisée dans l'industrie concernée (énergie, transport, gestion de l'eau, exploitation minière, gazoducs, communications, certains types d'installations industrielles, etc.).
Les codes du bâtiment territoriaux (TSN) sont des recueils de codes du bâtiment territoriaux qui déterminent les aspects techniques, organisationnels et économiques de la conception et de la construction sur les territoires de diverses entités constitutives de la Fédération de Russie.
normes estimées de l'entreprise (FSN) - il s'agit de normes estimées qui tiennent compte des conditions réelles d'activité d'une organisation particulière - le fabricant de l'ouvrage. En règle générale, ce cadre réglementaire est basé sur les normes de l'État, de l'industrie ou du territoire, en tenant compte de la spécialisation du contractant
normes estimées individuelles (ISN). En l'absence de normes estimées et de taux de normes distinctes dans les collections actuelles sur les technologies de travail prévues dans le projet, l'élaboration de normes estimées individuelles et de prix unitaires appropriés est approuvée, laquelle est approuvée par le client (investisseur) dans le cadre du projet (document de travail). Des tarifs et des prix individuels estimés sont élaborés en tenant compte des conditions spécifiques du travail avec tous les facteurs de complication.
L'utilisation de normes d'entreprise et d'estimations individuelles pour déterminer le coût de la construction, dont le financement est effectué avec la participation du budget fédéral, est recommandée après leur approbation par l'organe exécutif fédéral autorisé compétent dans le domaine de la construction.
Lors de l'application de normes et de prix individuels estimés, l'accumulation de coefficients croissants sur eux n'est pas effectuée.
Les normes estimées sont divisées en élémentaires et élargies.
Les normes estimées élémentaires comprennent les normes estimées élémentaires d'État (GESN-2001) et les normes estimées élémentaires individuelles, ainsi que les normes pour les types de travaux.
Les normes agrégées estimées comprennent:
· Normes estimées, exprimées en pourcentage, notamment:
· Normes de frais généraux;
· Normes de profit estimé;
· Normes estimées de coûts supplémentaires dans la production de travaux de construction en hiver;
· Normes de coûts estimés pour la construction de bâtiments et de structures temporaires;
· Des indices de l'évolution des coûts de construction, d'installation et de conception et des travaux d'enquête, fixés à un niveau de prix de base;
· Normes de coût pour la maintenance du client (supervision technique)
· Normes et indicateurs estimatifs agrégés, notamment:
· Indicateurs agrégés du coût de base de la construction (UPS);
· Indicateurs agrégés du coût de base par type de travail (UPSB BP);
· Collections d'indicateurs de coût pour les types de travaux (collections de TAC);
· Normes de ressources agrégées (URN) et indicateurs de ressources élargis (UPR) pour certains types de construction;
· Indicateurs agrégés de coût estimé (OSS);
· Listes de prix pour l'unité de consommation des produits de construction (EPI);
· Listes de prix pour la construction de bâtiments et de structures;
· Normes de coût estimatif pour l'équipement et l'inventaire des bâtiments publics et administratifs (NIAZ);
· Taux estimatifs des coûts des outils et équipements des bâtiments industriels (NIPZ);
· Indicateurs sur les objets des analogues;
· Et d'autres réglementations.
Méthodes pour déterminer le coût estimé de la construction
Lors de la réalisation d'estimations (calculs), les méthodes suivantes pour déterminer le coût estimé peuvent être utilisées:
Index de base;
Ressource
Index des ressources;
1. La méthode de l'indice de base (indice) pour déterminer la valeur.
Dans ce cas, le coût du travail est déterminé sur la base des données issues des taux unitaires et des indicateurs des indices de conversion aux prix courants (publiés chaque mois). Ainsi, la méthode de l'indice de base pour déterminer le coût estimé permet d'obtenir les indicateurs de coût les plus pertinents par rapport à la date de l'estimation. Il existe plusieurs méthodes d'utilisation des indices d'allocation (KP) dans la budgétisation:
En général, l'estimation. Dans ce cas, le montant des coûts directs est multiplié par KP. Cette méthode est applicable pour faire des estimations pour un type de travail, de matériaux et d'autres ressources.
Pour chaque section du devis. Dans le cas où le budget comprend plusieurs sections (installation de systèmes électriques, réparation d'équipements, etc.), alors l'indice de conversion correspondant aux prix courants est appliqué à un certain type de travaux.
À chaque taux distinct.
Aux éléments de prix (éléments de coûts directs). Des indices d'allocation sont appliqués à chaque article de l'offre avec leur addition ultérieure, pour déterminer les coûts directs finaux.
PZ \u003d (RFP (unités) * KPkZP + EM (unités) * KPkEM + Mat (unités) * KPkMat) * Volume
ZP (unité) - Salaires des travailleurs au taux unitaire
KPKZP - Indice de conversion des salaires
EM (unité) - Le coût de fonctionnement des machines à un prix unitaire
Kpkem - Indice de recalcul pour le fonctionnement des machines
Tapis (unités) - Le coût des matériaux à un prix unitaire
Cpkmat - Indice de conversion en matériaux
Le volume - la quantité de travail à un taux.
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