სამხედრო იპოთეკური პირობები წელიწადში. ყველაფერი სესხებზე.სესხის შეთავაზებების განხილვა და ანალიზი

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა დიდი ხანია აყენებს სამშობლოს დამცველებისა და მათი ოჯახების ხარისხიანი საცხოვრებლის უზრუნველყოფის საკითხს. ეს არის საბინაო საკითხი, რომელმაც გადააჭარბა საპენსიო რეფორმებსა და ხელფასებსაც კი, თხოვნით, ყველაზე მეტ წვას უწოდებენ სამხედროებს. ბოლო წლების განმავლობაში, საბინაო საკითხს შეეხო სამხედროებისთვის სამშენებლო პროგრამა. ასეთი დახმარების ერთ-ერთი მეთოდი იყო საცხოვრებლის შეღავათიანი უზრუნველყოფა პრიორიტეტული წესრიგში. ამასთან, ამ მეთოდმა აიძულა ადამიანი დაელოდოთ ათი, ოცი ან მეტი წლის განმავლობაში, რამაც ბოლომდე ვერ გადაჭრა საბინაო უზრუნველყოფის პრობლემა. 2013 წელს, რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტრომ მიიღო გადაწყვეტილება მშენებლობის პროგრამის სრულად შემცირების შესახებ. ახლა, 01/01/2014 წლიდან, რუსული ჯარი მიიღებს სახელმწიფო ფულადი სუბსიდიებს (EDV) საცხოვრებელი ფართის ნაცვლად. და იმისათვის, რომ შემცირდეს "ლოდინის რეჟიმი" და ამავე დროს ოდნავ შემცირდეს სამხედრო პერსონალის რეესტრი საცხოვრებლის რიგში (2013 წლის ბოლოსთვის, რიგში 60 ათასზე მეტი სამხედრო მოსამსახურე იყო), დეპუტატებმა მხარი დაუჭირეს კანონს, რომლის თანახმად, რუს სამხედროებს შეუძლიათ მიიღონ იპოთეკური სესხი და, შედეგად, ე.წ. სწრაფად მიიღეთ ბინა ან სახლი. სამხედროების დასახმარებლად იქნება EDV ფულადი დახმარება. ამრიგად, თავდაცვის სამინისტრო 2019 წლის ბოლოს გეგმავს, რომ მთელი შემადგენლობის მოთხოვნები სრულად დააკმაყოფილოს.

ჩვენ გვესმის სამხედრო იპოთეკის დეტალები მიმდინარე 2019 წელს: რა არის EDV?

EDV არის სახელმწიფო დახმარების თანხის ოდენობა, რომლის დანიშნულებაა საბინაო პირობების შეძენა ან გაუმჯობესება, რომელიც განაწილებულია განაწილებისთვის, რომელიც თითოეულ ჯარისკაცს აქვს, რომელმაც ახლახან მიიღო ამ შემწეობის უფლება.

დახმარების ოდენობა განისაზღვრება სამსახურის ცხოვრებით, წოდებით, დაზარალებულთა რაოდენობითა და საპატიო დამსახურების ან ნიშნით არსებობის გათვალისწინებით: 3,000,000 რუბლიდან სამხედრო პირთათვის, რომელთაც არ ჰყავთ ოჯახი, რომელთა სამსახურის ვადა სამ წლამდეა 13,500,000 რუბლი სამხედრო პერსონალისთვის, რომელსაც აქვს სამსახურის ხანგრძლივობა 25 წლისა და სამი. დამოკიდებულნი.

მოსახლეობის დიდი ნაწილისთვის ასეთი სახელმწიფო სუბსიდიების გამოჩენა არ შეიძლება გავლენა იქონიოს უძრავი ქონების ბაზრის მდგომარეობაზე. კერძოდ, მოსკოვის რეალტორების, შიშობენ, რომ ბინების ფასები ხელოვნურია. ამასთან, მიუხედავად იმისა, რომ ფონი მცირეა და სტაგნაციაა, ბაზრის რყევები უმნიშვნელოა.

სამხედრო პერსონალს კვლავ შეუძლია ისარგებლოს შეღავათიანი გირაოს პროგრამით საცხოვრებლის შეძენისთვის, სადაც EDV მნიშვნელოვან როლს შეასრულებს.

სამხედრო გირაო: არსი და უპირატესობები

მოკლედ რომ ვთქვათ, სამხედროებისთვის იპოთეკის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ ბანკი აიღებს სესხს სამი წლის განმავლობაში, დაწესებული საპროცენტო განაკვეთებით (წელიწადში 8.5% -დან 11.25% -მდე), ხოლო ყოველწლიურად გარკვეული თანხები იხდის ამ პროგრამის მონაწილეებს. სახელმწიფო. საბანკო ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ, დარიცხული თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას საბინაო სესხის დაფარვისთვის ან პირველი განვადების დაფარვისთვის. ამჟამად, რუსეთის სერბანკი, ისევე როგორც VTB-24 ბანკი, აღიარებულია, როგორც ყველაზე საპასუხისმგებლო საკრედიტო ინსტიტუტი, რომელიც მონაწილეობს იპოთეკური პროგრამით სამხედრო პერსონალისთვის. ისინი გვთავაზობენ ყველაზე ოპტიმალურ განაკვეთებს, რომელიც დამტკიცებულია, უფრო მეტიც, სახელმწიფო დონეზე.

სამხედრო პერსონალისთვის იპოთეკური სესხის უპირატესობა შემდეგია:

• რბილი სესხების გადასვლა საცხოვრებლის უზრუნველყოფის "ბუნებრივი" მეთოდით. იმის გათვალისწინებით, რომ ეს ძალზე სასარგებლოა სახელმწიფოსთვის, ახლო მომავალში რუსი სამხედროებისთვის საცხოვრებლის მიწოდება შეიძლება მთლიანად გადახვიდეს ამ სისტემაზე;
• საცხოვრებლის დამოუკიდებელი არჩევანი. თუ ბოლო დრომდე, სამხედრო მოსამსახურეებს საკუთარი სურვილისამებრ არ შეეძლოთ აარჩიონ ბინა ან სახლი (სახელმწიფომ ეს გააკეთა მათთვის), ახლა არჩევანი მთლიანად ეკისრება იპოთეკური პროგრამის მონაწილეს: თქვენ შეგიძლიათ დასახლდეთ ახალ სახლში ან ქვეყანაში - როგორც მოგწონთ. უფრო მეტიც, პირობები ისეთია, რომ თითოეული მსესხებლის საცხოვრებელი რეგიონიც კი შეუძლია აირჩიოს საკუთარი შეხედულებისამებრ;
• იმ თანამშრომელთა ჩამონათვალის გაფართოება, რომელთაც შეუძლიათ პროგრამაში მონაწილეობის მიღება და, შედეგად, სახელმწიფოსგან მიიღონ სახსრები, რომ გადაიხადონ ახალი ბინა.
• იგივეა ყველა გადასახადი და ყველა გადასახადი, რომელიც ყოველწლიურად ინდექსირდება. პროგრამის დაწყებიდან დღემდე, სახელმწიფო დახმარების ოდენობა ექვსჯერ გაიზარდა, თანდათანობით გადაადგილდა ყველა დრო.

სამხედრო პერსონალის იპოთეკური ზომა 2019 წელს

ასე რომ, მიმდინარე 2019 წლის ყველა სამხედრო მოსამსახურისთვის, შეწირულების განსაზღვრული თანხა მოქმედებს. მისი ზომაა 245,880 რუსული რუბლი. 2016 წელთან შედარებით, ეს მაჩვენებელი 5.5 პროცენტით გაიზარდა. ეს დიდი ზრდა არ არის და ფინანსისტები აღნიშნავენ, რომ იპოთეკური პროგრამის მთელი 11 წლის განმავლობაში, წელს, სამხედრო იპოთეკური კოეფიციენტების ზრდის თვალსაზრისით, ერთ – ერთი ყველაზე სამწუხაროა. ქვემოთ მოყვანილი ცხრილიდან ირკვევა, რომ ამ დონის ქვემოთ მომატება დაფიქსირდა მხოლოდ 2010 წელს.

სამხედრო იპოთეკური სესხი

ნებისმიერი სხვა პროგრამის მსგავსად, სამხედრო მოსამსახურეებისთვის იპოთეკური სესხი რამდენიმე ნაკლი აქვს:

• თქვენ უნდა დაველოდოთ სამი წლის განმავლობაში, სანამ არ მიიღებთ იპოთეკური სესხის მისაღებად საცხოვრებლად;
• პროგრამის მონაწილეთა სია გარკვეულწილად შეზღუდულია, თუმცა ეს ეხება სამხედრო პერსონალის საკმაოდ ფართო არჩევანს;
• სახელმწიფო შეზღუდავდა სესხის მაქსიმალურ შესაძლო რაოდენობას. ეს ნიშნავს, რომ იპოთეკის რეგისტრაცია ყოველთვის არ იძლევა შესაძლებლობას, რომ შეიძინოს მოცემული ხარისხის უძრავი ქონება ან იმ ფართობი, რომელიც ოჯახს სჭირდება.

ვის შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს პროგრამაში (მიიღოს სამხედრო გირაო?)

მონაწილეთა სია სამხედრო იპოთეკური სესხი   საკმაოდ ვრცელი. ეს არის:

1. რუსი თანამშრომლები, რომლებმაც მიიღეს პირველი წოდება კანონის ამოქმედების შემდეგ, ანუ 2005 წელს;
2. სამხედროები, რომლებიც ხელშეკრულებით მსახურობდნენ მითითებულ დღემდე;
3. ორდერის ოფიცრები, ოფიცრები და შუახნის სამსახურები, რომლებიც სამსახურმა სამსახურმა სამსახურმა დატოვა და რეზერვში მუშაობის ხანგრძლივობა სამ წელიწადზე მეტია;
4. ჯარისკაცები, მეზღვაურები, მესამედები და სერჟანტები, რომლებმაც 2005 წლის შემდეგ ხელშეკრულება გააფორმეს ჩარიცხვის ხელშეკრულებაში და, შესაბამისად, გამოთქვეს სურვილი, მონაწილეობა მიიღონ სესხის პროგრამაში.

იპოთეკური სიახლეები სამხედრო პერსონალისთვის 2019 წელს (მოხსენება)

ყოველწლიურად, სამხედრო იპოთეკური სისტემის სისტემაში რამდენიმე პუნქტი იცვლება: ბანკები ადგენენ ახალ საპროცენტო განაკვეთებს, სახელმწიფო, ანუ სამოქალაქო პირები, პარტია ასევე კარნახობს ახალ პირობებს მომსახურების გაწევისთვის. 2014 წლიდან პროგრამამ მრავალი ცვლილება განიცადა:

• 2014 წელს, სახელმწიფო აპირებს საბოლოოდ მიატოვოს უძრავი ქონების ბუნებრივი განაწილება. ახალი კორპუსები თუ ხრუშჩოვი, კერძო სახლები თუ ბინა - ამ ყველაფერს ახლა სამხედრო ოჯახი აირჩევს;
• სახელმწიფოს მიერ დარიცხული ახალი იპოთეკური სესხის გადახდა ახლა თქვენი შეხედულებისამებრ შეიძლება დახარჯოთ;
• გადახდების ზომა განსხვავდება რეგიონის და საცხოვრებლის არჩეული ტერიტორიის მიხედვით. ამავე დროს, კრედიტორების დასკვნაში ნათქვამია, რომ საბანკო სესხის ოდენობა იგივე დარჩება. სესხის ზომა იქნება მაქსიმუმ 2.4 მილიონი რუბლი, მინიმუმ 300 ათასი.

ჩვენს საიტზე ვიზიტორებისთვის სპეციალური შეთავაზებაა - შეგიძლიათ მიიღოთ კონსულტაცია პროფესიონალი იურისტისგან, უბრალოდ დატოვეთ თქვენი შეკითხვა ქვემოთ მოცემულ ფორმაში.

ეს არის პირობები იპოთეკური სესხი სამხედროებისთვის   რუსეთის ფედერაცია 2019 წელს.

2014 წელს სამხედროებისთვის იპოთეკური სესხის გაცემის მიმდინარე პირობები

დაფინანსებული იპოთეკური სისტემის წევრებისთვის საბინაო პროგრამა შეიქმნა რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტრომ საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოსთან თანამშრომლობით (საბინაო იპოთეკური სესხი).

2014 წელს სამხედრო გირაოს თვისებები

2013 წელთან შედარებით, 2014 წელს სამხედრო გირაო თითქმის უცვლელი დარჩა. მთავარი განსხვავებაა სამხედრო პერსონალის საბინაო პრობლემის გადასაჭრელად საბიუჯეტო სახსრების გამოყოფის ფორმით, რომელსაც ახლა შეუძლია საცხოვრებლის შეძენა თითქმის სახელმწიფოს ხარჯზე.

განვადება და სესხის თანხის გადახდა ხდება წევრის შემნახველი ანგარიშიდან. თუ მსესხებელს სურს შეიძინოს უფრო ძვირი საცხოვრებელი სახლი, მაშინ მას შეუძლია დაამატოს საკუთარი სახსრები თანხის განვადებით.

2014 წელს სამხედრო გირაოს თვისება ის არის, რომ სესხის ზომა არ არის დაკავშირებული ჯარისკაცის შემოსავლის ზომასთან, რადგან სესხი გადახდილია დაფინანსებული შენატანიდან და არა მისი პირადი სახსრებიდან.

ასევე, 2014 წელს, სამხედრო პერსონალისთვის იპოთეკა კიდევ რამდენიმე მახასიათებელია:

• გაყიდვების ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს 5 დღით ადრე (ასეთი გარიგების დადების სტანდარტული პროცესი დარეგისტრირებისთვის 30 დღეა გამოყოფილი);
• სამხედრო გირაო ძალაში შედის ბანკის არჩევისთანავე;
• სესხის მაქსიმალური თანხა გაიზარდა 2400 ათას რუბლამდე, მისი გაცემის კომისია არ არსებობს, ხოლო დაფარვის ვადა განისაზღვრება მსესხებლის ასაკში.

2014 წელს სამხედროებისთვის იპოთეკური სესხის გაცემის პროცესი

2014 წელს სამხედრო იპოთეკაზე სახლის ან ბინის ყიდვის პროცედურას სტანდარტული განსხვავების პროცესი რამდენიმე განსხვავება აქვს. მისი დიზაინი მოითხოვს შემდეგი გეგმის შესაბამისობას:

1. წარუდგინეთ მოხსენება NIS რეესტრში შესვლისთვის.
2. 3 წლის შემდეგ, წარუდგინეთ მოხსენება CHI- ს უფლება სერთიფიკატის გაცემის თაობაზე.
3. მიიღეთ სერთიფიკატი.
4. იპოვნეთ სწორი საცხოვრებელი.
5. შეარჩიეთ ბანკი და განმარტეთ საკრედიტო პირობები.
6. ხელშეკრულების გაფორმება ბანკთან და თავდაცვის სამინისტროსთან საცხოვრისის დაცვის ცენტრის მოპოვების შესახებ.
7. გააფორმეთ გაყიდვების ხელშეკრულება.
8. შეიძინეთ საცხოვრებლის რეგისტრირებული საკუთრების სერთიფიკატი თქვენი სახელით.
9. სამხედრო გირაოს პირობები 2014 წელს

2014 წელს სამხედრო გირაოს ობიექტი არის სახლი ან ბინა, რომელიც შეიძინა როგორც პირველადი, ისე მეორად ბაზრებზე. სახლის შეძენისას, პირადი ნაკვეთი მსესხებელს იხდის საკუთარი სახსრებიდან.

სესხის ვადა გამოითვლება იმ ფაქტის გათვალისწინებით, რომ სესხი უნდა დაფაროთ მსესხებელს 45 წლის ასაკში. ამ შემთხვევაში, სამხედროების მიერ იპოთეკის ვადა არ უნდა იყოს უფრო გრძელი, ვიდრე ZHZZ უფლების სერთიფიკატით განსაზღვრული ვადა და არ შეიძლება იყოს 36 თვეზე ნაკლები.

სესხის ზომა მერყეობს 300 ათასიდან - 2400 ათასი რუბლს შორის და გამოითვლება ასეთი ფაქტორების გათვალისწინებით:

• საცხოვრებლის ღირებულება
• დარიცხული პროცენტი
• შენატანის ოდენობა
• სესხის ვადა
• სესხის გაცემის თარიღი.

2014 წელს სამხედრო იპოთეკური სესხის შესახებ პირველადი შენატანების გადახდის წესმა გარკვეული ცვლილებები შეიტანა. ახლა სქემის CPJ– ს თანხების გაყოფასთან ერთად გამოიყენება: ნაწილი (700 ათასამდე) გადარიცხულია, როგორც პირველადი შენატანი, სამხედრო მოსამსახურის საბანკო ანგარიშზე. დარჩენილი თანხები ინახება როზვოენიპოტეკაში მის პერსონალურ ანგარიშზე და გადარიცხულია ბანკში საკრედიტო სახსრების გაცემის დღიდან 3 თვის შემდეგ.

2014 წელს სამხედრო გირაოს განაკვეთების განაკვეთები (%):

ყოველთვიური გადასახადი გამოითვლება მსესხებლის შენატანის ოდენობიდან, რომელიც პროპორციულად იყოფა 12 თვეში. წვლილის ოდენობა ყოველწლიურად იანგარიშება (ინდექსდება, ანუ გაიზარდა).

2014 წელს სამხედრო გირაოს რეგისტრაციის სავალდებულო მოთხოვნაა ბანკის მიერ აკრედიტებულ სადაზღვევო კომპანიასთან შეძენილ ქონებასთან დაკავშირებული ქონებრივი ინტერესების დაზღვევა. მსესხებელი ასევე უნდა იყოს დაზღვეული. სადაზღვევო ხელშეკრულებები განახლდება ყოველწლიურად იპოთეკური ხელშეკრულების დასრულებამდე.

სამხედრო პერსონალის მიერ საცხოვრებელი ფართის, როგორც იპოთეკური ობიექტის შეფასებას, ახორციელებს დამოუკიდებელი შემფასებელი კომპანია, რომელსაც აკრედიტებულია AHML და ბანკი. შეფასებას და სანოტარო მომსახურებას მსესხებელს უხდის პირადი სახსრები.

დაშვებულია სამხედრო იპოთეკური სესხის ადრეული დაფარვა (სრული და ნაწილობრივი) ასევე 2014 წელს. ნაწილობრივი დაფარვით, გადახდის ზომა უცვლელი რჩება, მცირდება მხოლოდ სესხის პირობები.

ამრიგად, ჯარისკაცი, რომელიც არ არის 42 წელზე უფროსი ასაკის, რომელმაც წარადგინა ანგარიში დროულად დარეგისტრირდეს NIS და არ გეგმავს სამუშაოს შეცვლას, სრულად არის შესაფერისი სამხედრო გირაოსთვის. ეს უნიკალური შესაძლებლობაა შეიძინოთ საკუთარი საცხოვრებელი სახლი ძალიან ხელსაყრელი პირობებით, გრძელვადიანი დაზოგვის გარეშე.

თითქმის 10 წლის განმავლობაში სახელმწიფო გირაოს შეთავაზებას ითხოვდა სამხედრო პერსონალზე. ამასთან, ამ დროის განმავლობაში, შეღავათიანი დაკრედიტების პროგრამებმა მნიშვნელოვანი ცვლილებები განიცადა და 2014 წელს სამხედრო გირაოს ახალი პირობებითაც შესთავაზეს. მათ სტატიებზე ვისაუბრებთ.

როგორ გავხდეთ წევრი

მას შემდეგ, რაც სახელმწიფო პროგრამა "სამხედრო გირაოს" მუშაობა დაიწყო 2005 წელს, მასში მონაწილეობის მიღება შეუძლიათ სამხედრო მოსამსახურეებს (როგორც ჯარისკაცებს, ოფიცრებს, ისე მეზღვაურებსაც კი), რომლებმაც 2005 წლის დასაწყისიდან გააფორმეს კონტრაქტები. აგრეთვე, სამხედრო მოსამსახურეებს, რომლებიც პროგრამის დაწყებამდე 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში მსახურობდნენ და 2004 წელს დასრულდა თავიანთი მეორე კონტაქტი, შეუძლიათ გახდნენ სახელმწიფო პროგრამის სრულუფლებიანი მონაწილე.

უნდა აღინიშნოს, რომ 2014 წლის სამხედრო გირაოს პირობები გულისხმობს არა მხოლოდ სამხედრო, არამედ ასევე ისეთი ძალოვანი სტრუქტურების წარმომადგენლების მონაწილეობას, როგორიცაა საგანგებო სიტუაციების სამინისტრო, FSB, შინაგან საქმეთა სამინისტრო და FSO.

სათანადო მოხსენების წარდგენის შემდეგ, ყველა მათგანი ხდება მონაწილეები აკუმულაციულ-იპოთეკური სისტემის (უფრო ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ NIS). ამ მოხსენების რეგისტრაციის შემდეგ, NIS- ის მონაწილეთა ბარათი შედის ჯარისკაცი, ხოლო მისი მფლობელი შეიტანება სისტემის მონაწილეთა რეესტრში. ბარათზე მითითებული მონაცემების თანახმად, სამხედრო მოსამსახურეზე იხსნება პირადი ანგარიში, რომელსაც ისინი ბიუჯეტიდან შემოსავალს გადასცემენ სამსახურის დასრულებამდე ან მანამდე, სანამ ის 45 წლის ასაკს მიაღწევს. ამავდროულად, მათ შეუძლიათ დახარჯონ იპოთეკური სესხის გადახდა მხოლოდ სამი წლის შემდეგ, და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მიიღებენ მოწმობას, რომელიც სამხედრო პირს უფლებას აძლევს, უზრუნველყოს მას მიზნობრივი საცხოვრებელი სესხი.

გაანგარიშების წესი

ყოველთვიურად, გარკვეული თანხა ირიცხება NIS მონაწილის პირად ანგარიშზე. რამდენიმე წლის განმავლობაში დაგროვილი თანხები, სანამ ვერ დახარჯავდნენ, იხარჯება იპოთეკის პირველი განვადების გადახდაზე. და შემდგომი შენატანები, როგორც წესი, სისტემის მონაწილეებს ხარჯავს საბინაო სესხის ყოველთვიური გადასახადებით. სხვათა შორის, დაგროვილი თანხების ამოღება შეგიძლიათ მხოლოდ 20 წლის მომსახურების შემდეგ.

რაც შეეხება წვლილის ზომას, მისი ღირებულება ყოველწლიურად დგინდება ფედერალური ბიუჯეტის ფორმირებაში. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ამ შენატანის ზომა არ არის დამოკიდებული NIS მონაწილის თანამდებობაზე, მომსახურების რეგიონში, ოჯახის წევრთა რაოდენობაზე და იგივეა სისტემის ყველა მონაწილისთვის. ამავდროულად, წვლილი ინდექსირდება ყოველწლიურად, ინფლაციის დონის გათვალისწინებით. შედეგად, მისი ღირებულება მხოლოდ ყოველწლიურად იზრდება.

2014 წლის სამხედრო იპოთეკური პროგრამა ითვალისწინებს წლიური დაგროვილი შენატანის 1-ლი სამხედრო მოსამსახურესათვის გადაცემას 233 000 რუბლის ოდენობით, ანუ, მისი ანგარიშით ყოველთვიური შემოსავალი იქნება დაახლოებით 19,500 რუბლი (წლიური შენატანის 1/12). მოდით განვიხილოთ შედარება, თუ როგორ შეიცვალა შენატანების ოდენობა 2010 წლიდან:

ცნობისთვის: 2009 წელს შემნახველ ანგარიშზე შეტანილი წვლილის მოცულობამ შეადგინა 168,000 რუბლი.

როგორც ვხედავთ, 2012 და 2013 წლებში, NIS- ის მონაწილეებისთვის წლიური შენატანი იქნა ინდექსირებული მაქსიმალური ოდენობით 15,400 და 16,800 რუბლი, შესაბამისად. მიმდინარე 2014 წელს, პრემიის ოდენობამ შეადგინა მხოლოდ ოდნავ მეტი, ვიდრე 11,000 რუბლი. 2005 წელს, შედარებისთვის, შემნახველ ანგარიშზე შემოსავლის ოდენობამ შეადგინა მხოლოდ 37,000 რუბლი.

რა სხვა ცვლილებებმა მოუტანა 2014 წელს?

2014 წლის სამხედრო გირაოს პირობები არ აკავშირებს მსესხებლის შემოსავლის ოდენობას იპოთეკური სესხის ოდენობასთან და ეს, ალბათ, არის მთავარი ცვლილება წელს სახელმწიფო პროგრამაში. ანუ, ახალი პირობებით, იპოთეკური სესხი გადახდება მხოლოდ დაფინანსებული შენატანიდან, NIS მონაწილის საკუთარი სახსრების გარეშე.

სამხედროებისთვის სესხის მაქსიმალური ოდენობა ასევე შეიცვალა: წელს ის 2.4 მილიონი რუბლია. და სესხის ხელშეკრულების ვადა, როგორც ადრე, უკავშირდება ჯარისკაცის ასაკს, მაგრამ 30 დღის ნაცვლად, ეს ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს 5 დღის განმავლობაში.

ასევე მიმდინარე წელს სამხედრო მოსამსახურეებმა უნდა შემოიტანონ ერთჯერადი ფულადი გადასახადი საცხოვრებლის შეძენა-მშენებლობისთვის, შექმნილია შეამცირონ სამხედროებს შორის საცხოვრებლის არსებული რიგები. ჯერჯერობით, ამ კანონპროექტს განიხილავს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

სად უნდა მიმართონ სამხედრო გირაოს

იპოთეკური სესხის რეგისტრაციისთვის სამხედროებს, რომლებიც NIS- ის წევრები არიან, შეუძლიათ მიმართონ AHML ან დაუყოვნებლივ საბანკო დაწესებულებებს. სამხედროებისთვის გაცემული იპოთეკური სესხის გამცემი ბანკების რაოდენობა ხელსაყრელი პირობებით, საკმაოდ დიდია (დაახლოებით 100 ორგანიზაცია), და ეს სია მუდმივად იზრდება.

უფრო მეტიც, ყველა დიდ რუსულ ბანკს, რომელიც გთავაზობთ სპეციალურ პირობებში სამხედრო იპოთეკური სესხის აღებას, აქვს საკუთარი მოთხოვნები და პარამეტრი იმ პროგრამისთვის, რომელსაც ჩვენ აღწერს. ყველაზე ხშირად, ძალაში შედის შემდეგი ფაქტორები:

• პოტენციური მსესხებლის ასაკი (შეგიძლიათ მონაწილეობა მიიღოთ სახელმწიფო პროგრამაში "სამხედრო გირაო" 18 წლის ასაკიდან, მაგრამ ბანკებში მსესხებლის მინიმალური ასაკი ხშირად იწყება 21-23 წლის ასაკიდან);
• საცხოვრებლის ტიპი (ახალი კორპუსი ან მეორადი ბაზარი);
• იპოთეკური სესხის მიღების პირობები.

სამხედრო იპოთეკური პროგრამების საპროცენტო განაკვეთი მერყეობს ბანკებში 9-11% -მდე, მაგრამ შეიძლება გადახრა ნებისმიერი მიმართულებით იყოს.

მას შემდეგ, რაც პოტენციური მსესხებელი-მოსამსახურე ბანკში გადაწყვეტილებას მიიღებს და მათ დაამტკიცეს იპოთეკური სესხის მოთხოვნა, იხსნება საკრედიტო ანგარიში მის სახელზე. იპოთეკური სახლის შეძენისთვის, შემნახველი ანგარიშიდან თანხა გადაირიცხება მას, რომ გადაიხადოს პირველი განვადება (სესხის თანხის 10%). თუ ჯარისკაცი, თუ სასურველია, ასევე შეუძლია საკუთარი სახსრების წვლილი შეიტანოს.

გარდა ამისა, სახელმწიფო ბანკს გადასცემს მსესხებლ-სამხედრო მოსამსახურის დაგროვებულ ანგარიშზე არსებული თანხის 1/12. სწორედ ამიტომ, ითვლება, რომ რაც უფრო მალე გაიხსნება ეს ანგარიში, მით უკეთესი, რადგან ამ შემთხვევაში მსესხებელს აქვს უფრო მეტი თანხა.

თანამედროვე საზოგადოებაში, საცხოვრებლის საკითხი ძალიან აქტუალურია. ჩვენი საზოგადოების მნიშვნელოვანი ნაწილია სამხედროები, რისთვისაც არსებობს სამხედრო გირაო, რომელიც საშუალებას გაძლევთ საცხოვრებლის შეძენა ხელსაყრელი პირობებით. უნდა გაერკვნენ, თუ რამდენს შეუძლია მათი იმედი სამხედრო გირაოზე და რა ფაქტორებმა შეიძლება გავლენა მოახდინონ მასზე.

წლების განმავლობაში სამხედრო იპოთეკური დანაზოგის ოდენობა

სამხედრო გირაო არის პროგრამა, რომელიც მიზნად ისახავს სამხედრო მოსამსახურეთა საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას, იპოთეკური საცხოვრებლის უზრუნველყოფას მათ საკონტრაქტო მომსახურების მოთხოვნებისა და პირობების შესრულებისას.

აღსანიშნავია, რომ სამხედრო გირაო ერთ – ერთი ყველაზე მომგებიანი საბინაო სესხია. აკადემიაში სწავლის დაწყებიდან, NIS ანგარიში იხსნება მომავალი სამხედროებისთვის, რომელზედაც თანხა მიიღება ყოველთვიურად. შემდგომში, დაგროვდა მომავალში საცხოვრებლის შეძენისთვის გამოყენებული თანხა.

თუ ჯარისკაცი მოვიდა, რომ სპეციალური საგანმანათლებლო სწავლების გარეშე მოემსახუროს, ანგარიში იხსნება სამწლიანი სამსახურის შემდეგ, ხელისუფლების მხრიდან ჩივილების გარეშე.

იგი დაიწყო მუშაობა 2005 წელს, რის შედეგადაც, სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებიც ამ მომენტში შედიოდნენ სამსახურს, ყოველწლიურად იღებდნენ დარიცხვას. თუკი გაინტერესებთ სამხედრო გირაოს ოდენობა წლების მიხედვით, უნდა იცოდეთ, რომ 2005 წელს 37000 მანეთი გადარიცხეს NIS- ში, 2010 წელს 175600 მანეთი, ხოლო 2015 წელს, 245880 მანეთი გადარიცხეს სამხედრო ანგარიშებზე.

2014 წლის კრიზისის გამო, დანაზოგების წლიური თანხა უფრო დაბალია, ვიდრე დაგეგმილი იყო. 2014 წლის გეგმის თანახმად, 2017 წელს სამხედრო იპოთეკური სესხის თანხა უნდა ყოფილიყო 287,532 რუბლი, მაგრამ შეადგენდა 260141 რუბლს. შესაძლებელია მისი ზომების გარკვევა უახლოეს მომავალში. 2018 წელს დაიგეგმა 309,900 რუბლი, მაგრამ სინამდვილეში ეს იქნება 268,465 რუბლი. სახელმწიფო არწმუნებდა სამხედროებს, რომ აღმოიფხვრებოდა კრიზისის შედეგები და ისინი მიიღებენ ყველა შესაბამის გადახდას.

მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც აქვთ 2005 წლის სერვისის გამოცდილება, 2017 წლის სამხედრო იპოთეკური დანაზოგის მაქსიმალური თანხა შეადგენდა 2195901 რუბლს. ასევე, მოსამსახურეებს, რომლებმაც 2005 წლამდე წარადგინეს ბინების ბინების განაცხადი და რომლებიც არ არიან გათვალისწინებული პროგრამით, მიიღებენ სახელმწიფოსგან საცხოვრებლის ან ფულადი ანაზღაურებას 2020 წლამდე.

მაქსიმალური თანხა 2017 და 2018 წლებში

ადრე სამხედრო მოსამსახურეებს შეეძლოთ საცხოვრებლის მიღება რამდენიმე გზით, მაგრამ 2015 წლიდან დღემდე მოქმედებდა მხოლოდ სამხედრო იპოთეკური პროგრამა.

ღირს მისი ძირითადი მახასიათებლების გაგება:

• ყოველთვიური თანხები იღებს NIS- ს სამხედრო იპოთეკური სესხის პროგრამით;
• 2018 წლისთვის, სამხედრო გირაოსთვის მაქსიმალური თანხა იქნება 2464366 რუბლი;
• პროგრამის გამოყენებით, ჯარისკაცს უფლება აქვს აირჩიოს რომელ რეგიონში უნდა შეიძინოს საცხოვრებელი სახლი;
• ის უძრავი ქონების საკუთრებაშია როგორც პირველადი, ასევე მეორადი ბაზრიდან;
• პროგრამაში მონაწილეობისთვის, თქვენ უნდა წარუდგინოთ განცხადება თქვენს უშუალო ხელმძღვანელს, მასში ავტომატურად მონაწილეობენ ოფიცრები;
• უძრავი ქონების შეძენისთვის სესხის მიღებისთანავე, პირველი განვადება და ყოველთვიური გადასახადები გადახდილია სუბსიდიებისგან;
• პროგრამაში სამწლიანი მონაწილეობის შემდეგ, დაგროვილი თანხები შეგიძლიათ გამოიყენოთ პირველი განვადების დაფარვისთვის, შემდეგ კი იპოთეკური სესხის აღება ბანკში;
• 2017 წელს სამხედრო იპოთეკური სესხისთვის საკრედიტო ორგანიზაციების მიერ გაცემული მაქსიმალური ოდენობა ოდნავ მერყეობს (მაგალითად, სბერბანკში ეს არის 2.33 მილიონი რუბლი, ხოლო VTB- ში - 2.29 მილიონი რუბლი).

სამხედრო გირაოზე სახლის შეძენის წესი

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სამხედრო იპოთეკის გამოყენებისას, უმეტეს ბანკებში 45 წლამდე ასაკობრივი ზღვარია, ამიტომ პერიოდი, რომლისთვისაც სესხი უნდა დაფაროთ, შეიძლება მცირე იყოს.

სამხედრო გირაოს პირობები

არსებობს უამრავი ბანკი, რომლებიც სამხედრო მოსამსახურეებს საშუალებას აძლევენ მიიღონ ასეთი სესხი. Sberbank და VTB პროგრამების მაგალითების საფუძველზე გაანალიზდება სამხედროებისთვის იპოთეკური სესხის სარგებელი და პირობები.

სბერბანკში

Sberbank გთავაზობთ იპოთეკას ხელსაყრელი პირობებით სამხედრო პერსონალისთვის მზა საცხოვრებლის შეძენისთვის. ძირითადი პირობებია წლიური განაკვეთი 9,5% წელიწადში, სამხედრო იპოთეკური თანხის ოდენობა Sberbank- ში აღწევს 2.33 მილიონ რუბლს, განვადებით არის 15% -ით, ხოლო მაქსიმალური გადახდის ვადაა 20 წელი. მსესხებლისათვის მოთხოვნები - პროგრამაში მონაწილეობა და მინიმუმ 21 წლის ასაკში.

ვითიბი ბანკში

VTB– ზე გადასვლა უნდა ითვალისწინებდეს წელიწადში 9.7% პროცენტს, სესხის ვადა 20 წლამდე და ასაკობრივი ზღვარი 45 წლის ბოლო გადასახადის დროს. სამხედროების მიერ გაცემული თანხა VTB– ს აღწევს 2.29 მილიონ რუბლს. თანხის გადახდა 15% –დან და დამოკიდებულია შეძენილი საცხოვრებლის სახეობაზე.

პროგრამის მნიშვნელოვანი ნიუანსი

შეიარაღებული ძალების ბევრ წევრს შეიძლება ჰქონდეს კითხვები საბინაო დახმარების პროგრამასთან დაკავშირებით. რა მოხდება, როდესაც თავი დაანებეთ, რა უნდა დაეტოვებინათ უკან დახევის დროს?

თუ შემცირება მოხდა ჯანმრთელობის მიზეზების გამო, როდესაც სამხედროები მუშაობდნენ 10 ან მეტი წლის განმავლობაში, დანაზოგი არ გაქრება, თქვენ მხოლოდ უნდა გადაირიცხოთ ფინანსურ ინსტიტუტში მიღებული თანხა შეღავათიანი პროცენტით.

როდესაც ჯარისკაცმა გადაწყვიტა, თავი დაეტოვებინა ან სამსახურიდან გაათავისუფლეს, ვიდრე 10 წლიანი სამსახური, დაზოგვის თანხა გაუქმებულია. ეს ასევე მოხდება, თუ იგი დაითხოვეს ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის გამო. სამხედრო საიდუმლოების გამჟღავნების მიზნით, ხანდაზმულობა როლს არ შეასრულებს. ამ შემთხვევებში, დარიცხული თანხა სრულად დაუბრუნდება სახელმწიფო ბიუჯეტს.

დასკვნა

სამხედრო მოსამსახურეებს შეუძლიათ დაეხმარონ როგორც სახელმწიფო დახმარებას საცხოვრებლის შეძენაში, ასევე ბანკების მიერ შეთავაზებული შეღავათიანი პირობებით, კერძოდ, Sberbank და VTB 24. სამსახურში. 2005 წლიდან მოყოლებული, სამსახურიდან 2005 წლიდან, სამხედრო იპოთეკური სესხის მაქსიმალური ოდენობა 2017 წლისთვის არის 2195901 რუბლი. იმისათვის, რომ გამოიყენოთ ეს თანხა სამხედრო გირაოსთვის, თქვენ უნდა ემსახუროთ მინიმუმ 10 წლის განმავლობაში დარღვევების გარეშე, ან დანაზოგი შეიძლება დაიწვას.

საიდუმლო არ არის, რომ რუსი სამხედრო მოსამსახურეების უმრავლესობისთვის ყველაზე მწვავე საკითხია მათი საცხოვრებლის პრობლემების მოგვარება. სამწუხაროდ, ეს არ ჟღერს, მაგრამ ჯერჯერობით ჩვენი სახელმწიფო ვერ შეძლებს რუსეთის ყველა დამცველს საკუთარი კვადრატული მეტრით უზრუნველყოს. სწორედ ამიტომ, თავად სამხედრო ოჯახები იძულებულნი არიან იფიქრონ ამ პრობლემის მოგვარებაზე. ამასთან, სახელმწიფო არ დგას ცალკე და ყველაფერს აკეთებს იმისთვის, რომ გაუმჯობესდეს მისი სამხედრო მოსამსახურეები. ასე გამოჩნდა პროგრამა "სამხედრო გირაო", რომელიც შეიქმნა საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტოს მიერ და ძალაში შევიდა 2005 წელს. მხოლოდ ბუნებრივია, რომ დღემდე ამ იპოთეკური პროგრამის განმეორებით განიცადა სხვადასხვა ცვლილებები მისი უზრუნველყოფის პირობებში. ამიტომ მსურს იმის გაგება, თუ რა არის იპოთეკური სამხედროებისთვის წელს?

ინოვაცია სამხედრო იპოთეკაში

სამხედროების მიერ გაცემული იპოთეკის მთავარი სიახლე, რომელიც ძალაში შევიდა მიმდინარე წლის დასაწყისიდან, არის ის, რომ ახლა რუსეთის დამცველები სახელმწიფოსგან მიიღებენ არა ფულადი სახსრების, არამედ ფულადი გადასახდელების სახით. თუ სტატისტიკის გჯერათ, გასული წლის ბოლოს, იმათმა ვინც მოვიდა საკუთარი კვადრატული მეტრის მოპოვება, ჯამში 50 ათასზე მეტი ადამიანი შედიოდა. ამასთან, ეს ციფრებიც კი არ აშინებს რუსეთის მთავრობას, რომელიც გეგმავს ყველა ელოდებათა სიას საცხოვრებლის უზრუნველყოფას ფულადი გადახდებით 2015 წლის ბოლოსთვის.

რა არის ერთჯერადი ფულადი გადასახადები (EDV) სამხედრო პერსონალისთვის?

პრაქტიკაში, იდუმალი აბრევიატურა EDV სხვა არაფერია, თუ არა ის თანხა, რომელიც დარიცხული იქნება სამხედრო კაცისთვის, მისი სამსახურის ვადის შესაბამისად, ოჯახური მდგომარეობა, ხელმისაწვდომი ჯილდო, წოდება, აკადემიური ხარისხი და ა.შ., მაგალითად, სამხედრო კაცი, რომელიც 3 წლის განმავლობაში მსახურობდა, ამასთან, არ აქვს ოჯახი, მიიღებს დაახლოებით 3 მილიონ რუბლს. მაქსიმალური თანხის გადახდა შეიძლება იყოს დაახლოებით 13 მილიონი რუბლი, მაგრამ ამისათვის ჯარისკაცს უნდა ჰყავდეს მინიმუმ 3 დამოკიდებული, ხოლო სამსახურის ვადა 25 წელი. ამავე დროს, მინდა აღვნიშნო, რომ ის სამხედროები, რომლებსაც წელსაც დაევალა საცხოვრებელი სახლი, მიიღებენ მას 2013 წლის ანალოგიური გირაოს პირობების შესაბამისად.

სამხედრო გირაო 2014 - ძირითადი ცნებები

ისევე, როგორც გასულ წლებში, იმ სამხედრო მოსამსახურეებსაც კი შეუძლიათ, რომლებიც მხოლოდ 3 წლის განმავლობაში არიან აკუმულაციულ-იპოთეკური სისტემის მონაწილეები. ეს გამოწვეულია იმით, რომ თანხის განვადება და გადასახდელების გადახდა სახელმწიფოს მიერ გამოყოფილია (სპეციალური შემნახველი ანგარიშიდან დარიცხული თანხების სახით).

წელს "დაგროვილი" სახსრების ოდენობა დაახლოებით 230 ათასი რუბლია, ხოლო მაქსიმალური საკრედიტო ლიმიტი 2.3 მილიონი რუბლია. აქვე მსურს აღვნიშნო, რომ დღეს მნიშვნელოვნად გაიზარდა ბანკების რაოდენობა, რომელთაც სურთ სამხედრო მოსამსახურეებისთვის შეღავათიანი იპოთეკური სესხის გაცემა. მათ შორისაა არა მხოლოდ რუსული სესხის ლიდერები - Sberbank, Gazprombank, VTB24, Petrokomerts, არამედ ის ფინანსური ინსტიტუტებიც, რომლებმაც ახლახანს გამოაცხადეს საკუთარი თავი. ამავე დროს, მინდა გავიხსენო, რომ სამხედროებისთვის იპოთეკური კონტროლი სახელმწიფო დონეზე ხდება და, შესაბამისად, ასეთი სესხის გაცემის პირობები თითქმის იგივეა, რაც ყველა ბანკში:

წლიური განაკვეთი რეგიონში 8-11%;
- შესვლის საფასური შემოთავაზებული დაფინანსების თანხის არანაკლებ 10%;
- სესხის გამოყენების ვადაა 3-დან 25 წლამდე. უფრო მეტიც, ბანკთან სრული ანგარიშსწორების დროს, მსესხებელი უნდა იყოს არაუმეტეს 45 წლისა;
- სესხის ლიმიტი არ არის შემფასებლის მიერ გამოცხადებული ქონების ღირებულების 90% -ზე მეტი.
როგორც ვხედავთ, 2014 წლის სამხედრო გირაო არ განსხვავდება გასული წლის იგივე პროგრამისგან. მათი მთავარი განსხვავება მხოლოდ დახმარების ფორმით არის, რომელიც სახელმწიფო სამხედროებს უწევს.

სამხედრო პერსონალისთვის ახალი იპოთეკის სარგებელი

ამგვარი იპოთეკის ინოვაციების გამოყენებით, პოტენციურ მსესხებლებს ახლა შეუძლიათ გახდნენ საკუთარი საცხოვრებლის მეპატრონეები მნიშვნელოვან მოკლე დროში და მათთვის მოსახერხებელ ნებისმიერ სფეროში, და მიუხედავად თავდაცვის სამინისტროს ფონდში უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობისა. ასევე, სამხედრო მოსამსახურეებს ახლა უფლება აქვთ თავად აირჩიონ თავიანთი სამომავლო საცხოვრებლის ტექნიკური მახასიათებლები - ეს შეიძლება იყოს ბინა ან კერძო სახლი. ამავე დროს, მინდა აღვნიშნო, რომ გამქირავებელს ასევე შეუძლია მათი გამოყენება საერთო მშენებლობისთვის. და მაინც - თუ EDV- ის ღირებულება არ არის საკმარისი შერჩეული ქონების შესაძენად, მაშინ სამხედროებს შეუძლიათ დაამატონ საკუთარი დანაზოგი, სამშობიარო კაპიტალი ან მიიღონ სესხი ბანკიდან დაკარგული თანხის გამო.