ობიექტის დაშვების ნებართვის გაცემა. რა დოკუმენტებია საჭირო საკომისიო ნებართვის მისაღებად? რა შემთხვევებში შეიძლება უარი თქვან ობიექტზე ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემაზე

საკუთრების ექსპლუატაცია არის პროცედურა, რომელიც ასრულებს შენობის ნებართვის საფუძველზე გაკეთებული ქონების მშენებლობას ან რეკონსტრუქციას (რეკონსტრუქცია).

დოკუმენტი, რომელიც ახდენს ქონების დაშვების ოფიციალიზაციას, არის შესვლის ნებართვა.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის კონცეფცია შეიცავს ხელოვნებაში. 55:

”ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც ასრულებს მშენებლობის დასრულებას, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის რეკონსტრუქციას მშენებლობის ნებართვის, საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად, აგრეთვე, აშენებული, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შესაბამისობაში, მშენებლობის მოთხოვნებთან, კაპიტალური მშენებლობის პროექტის რეკონსტრუქციასთან. დადგენილია გაცემის დღეს, რომელიც წარდგენილია ურბანული მშენებლობის ნებართვის მისაღებად მიწის ნაკვეთის გეგმის, მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენება, ან მშენებლობის შემთხვევაში, წრფივი ობიექტის რეკონსტრუქცია, ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი და მიწის დაკვირვების პროექტი, აგრეთვე შეზღუდვები, რომლებიც დადგენილია მიწის ნაკვეთისა და რუსეთის ფედერაციის სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად. ”

ექსპლუატაციის ნებართვის მისაღებად, აუცილებელია კანონით დადგენილი დოკუმენტების ჩამონათვალის მომზადება, გაიაროს კანონით გათვალისწინებული რიგითი პროცედურები.

დამოკიდებულია საკუთრებაში არსებული სამშენებლო სამუშაოების ტიპზე, განსხვავდება შეყვანისთვის დოკუმენტებისა და მოქმედებების ჩამონათვალი.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის ორი ძირითადი ტიპია მშენებლობის დასრულების შემდეგ ობიექტის ექსპლუატაციაში შეყვანის ნებართვა და ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა.

სახელმწიფო ორგანოებში გაშვების ნებართვის გაცემისთვის

ფედერალური დონეზე ACS– ის ექსპლუატაციისთვის ნებართვის გაცემის მთავარი სახელმწიფო ორგანოა რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტრო.

სახელმწიფო ორგანო, რომელსაც უფლებამოსილია მოსკოვში ობიექტების ექსპლუატაციაში გაცემის ნებართვა გასცეს, არის მოსგოსტრტროინადორი (მოსკოვის ქალაქის მშენებლობის ზედამხედველობის კომიტეტი), სანქტ-პეტერბურგში - სანკტ-პეტერბურგის გოსტროინადზორში (სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა და სანქტ-პეტერბურგის ექსპერტიზის სამსახური).

სხვა რეგიონებში, ორგანოები იმავე გზით იწოდებიან. ამ ფედერალური, რეგიონალური უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანიზაციების ძირითადი ფუნქციაა რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ACS- ის მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის კანონიერების დადგენა და მათი შესაბამისობა ამჟამად მოქმედი წესებისა და დებულებების შესაბამისად.

სპეციალიზირებული უძრავი ქონების ობიექტებისთვის შეიძლება დაწესდეს სპეციალური წესები კომერციისა და სამთავრობო უწყებების შესახებ, რომლებმაც შეიძლება გასცენ ნებართვა. მაგალითად, როსკოსმოსმა გასცემს ნებართვას კოსმოსურ ინდუსტრიასთან დაკავშირებული ობიექტების ექსპლუატაციისთვის.

სამშენებლო ექსპერტიზის სფეროში სახელმწიფო ორგანოების უფლებამოსილებებს და ნებართვების გაცემას უზრუნველყოფენ:

1. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 06.02.2012 N 92 ბრძანებულება "ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს შესახებ, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვები და ნებართვები კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ექსპლუატაციისთვის"
2. რუსეთის ფედერაციის რეგიონალური განვითარების სამინისტროს ბრძანება 02.07.2009 No.251 "მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე მუშაობის ორგანიზების შესახებ და ნებართვები კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ექსპლუატაციისთვის, რომლებიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარების კოდექსის მე -6 მუხლის მე -6 პუნქტით, მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც არ ექვემდებარება ურბანული დაგეგმარების წესებს, ან რომლისთვისაც არ არის დადგენილი ურბანული დაგეგმარების წესები, გარდა კაპიტალური სამშენებლო პროექტებისა, რომლისთვისაც საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო გამოცდა და (ან) მშენებლობის ნებართვის გაცემა სხვა ფედერალურ ორგანოებს ენიჭება აღმასრულებელ ხელისუფლებაში. "

კანონმდებლობის იერარქიის თანახმად, ქალაქის დაგეგმვის კოდექსი წამყვან ადგილს იკავებს, მის საფუძველზე შემუშავებულია სხვა მარეგულირებელი აქტები და არ შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს მას.

თითოეულ რეგიონში ACS– სთვის ნებართვის გაცემის წესების შესასრულებლად, საკუთარი დებულების შემუშავებაა, მაგრამ ისინი არ შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს.

დოკუმენტები დატვირთვისთვის

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსმა ჩამოაყალიბა დოკუმენტების შეზღუდული ნუსხა, რომელიც უნდა მოემზადებინა და იგზავნება უფლებამოსილი სახელმწიფო უწყებისთვის, ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის მისაღებად.

ეს მოიცავს:

1. განაცხადის გაკეთება ნებართვის გაცემის ობიექტზე.
2. დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს მიწის ნაკვეთის კანონიერ გამოყენებას, რომელზედაც მდებარეობს ACS (მიწის უფლების მოწმობა).
3. ქალაქგეგმარების გეგმა ან პროექტის დაგეგმვა და მიწის დათვალიერების პროექტი (ხაზოვანი ობიექტებისთვის).
4. ACS– ის მშენებლობის ნებართვა.
5. აქტი, რომლის თანახმად, ACS– ს მიიღეს ხელშემკვრელი ორგანოს მიერ - მშენებლობის / რეკონსტრუქციის შემთხვევებისათვის ხელშეკრულებების საფუძველზე.
6. სამშენებლო სამუშაოების შესაბამისობის დადასტურება ტექნიკურ რეგლამენტებთან, სხვა მოთხოვნებთან და სტანდარტებთან (ეს დოკუმენტი ამზადებს და აწერს უფლებამოსილ პირს სამშენებლო კომპანიისგან, რომელიც ასრულებს შესაბამის სამუშაოს).
7. ობიექტში მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შესაბამისობის დადასტურება ადრე აშენებული სამშენებლო ან რეკონსტრუქციის პროექტთან.
8. ავტორიზებული ორგანიზაციის წერილი ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ ACS აკმაყოფილებს კომუნალურ ქსელებთან დაკავშირების ტექნიკურ პირობებს.
9. სქემა, შესრულებული წესების შესაბამისად, რომელზედაც ნაჩვენებია ACS და მიწის ნაკვეთზე არსებული ყველა საინჟინრო სისტემა.
10. მშენებლობის სფეროში უფლებამოსილი ხელმძღვანელის მხრიდან დასკვნა, რომ მშენებარე ობიექტი აკმაყოფილებს მშენებლობის წესების ყველა მოთხოვნას.
11.   უძრავი ქონების ქონება, ACS– ის გაზომვების და კოორდინაციის შედეგების მიხედვით.

სპეციალური ობიექტებისთვის დადგენილია დამატებითი მოთხოვნები დოკუმენტების მიწოდებასთან დაკავშირებით, მაგრამ ყველა ACS– ის ზოგადი სია არის ერთი.

მნიშვნელოვანია!

სახელმწიფო ორგანოებს არა აქვთ უფლება მოსთხოვონ განმცხადებელს სხვა დოკუმენტების წარდგენა. ამასთან, მოქმედი კანონმდებლობა, განსაკუთრებით რეგიონალური ბრძანებების და ინსტრუქციების არსებობის გათვალისწინებით, შეიძლება შეიცავდეს წესებს, რომლებიც ავალდებულებს მოგაწოდოთ დამატებითი ინფორმაცია ქონების შესახებ, და ამ მოთხოვნების შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს უარი თქვას გაშვების ნებართვის გაცემაზე.

მოსკოვის რეგიონში სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების უფლებამოსილების განხორციელების უფლებამოსილ ორგანოს წარმოადგენს მოსკოვის ქალაქ სამშენებლო ზედამხედველობის კომიტეტი.

აღსანიშნავია, რომ მოსკოვს აქვს საკუთარი სპეციალური მარეგულირებელი დოკუმენტი, რომელიც მართავს სამშენებლო ინდუსტრიას -

შესვლის ნებართვის მოპოვების ყველა ურთიერთქმედება ხორციელდება ელექტრონულად არსებული სერვისების გამოყენებით ოფიციალურ ვებსაიტზე   mos.ru

გარკვეული პროცედურების მოსაწესრიგებლად, ადმინისტრაციული რეგულირება ჩატარების ნებართვის გაცემის შესახებ მიღებულ იქნა უახლესი ცვლილებებით, 12/15/2016.

იგი ადგენს, რომ მოსკოვში უფლებამოსილი ორგანოა შესვლის ნებართვის გაცემისთვის: მოსკოვის სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის კომიტეტი, ბუნების მართვის და გარემოს დაცვის დეპარტამენტი, მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის დეპარტამენტი. ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ გასცა მშენებლობის ნებართვა (რეკონსტრუქცია) თავდაპირველად და რომელმა სამთავრობო უწყებამ უნდა მიმართოს შესვლის ნებართვას.

გათვალისწინებულია, რომ განმცხადებელს, შესვლის ნებართვის მიღების შემდეგ, შეიძლება იყვნენ იურიდიული პირები და ფიზიკური პირები, რომლებიც მიწის ნაკვეთებზე სამშენებლო სტრუქტურების დეველოპერები არიან, რომლებიც მათ კანონით ეკუთვნით.

ელექტრონული სერვისების გამოყენებით დოკუმენტების გაგზავნისთვის, პირველ რიგში, უნდა გაიაროთ რეგისტრაციის პროცედურა.

ადმინისტრაციული რეგლამენტი ადგენს დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც საჭიროა ექსპლუატაციისთვის. პირველი და მთავარი არის განცხადება.

დოკუმენტების სრული სია შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის ქალაქების დაგეგმვის კოდექსში მოცემულ მონაცემებს.

მოსკოვის გოსტრონინძორის ვებსაიტზე განთავსებული ინფორმაციის თანახმად, შესვლის ნებართვის გაცემის ვადა იქნება შვიდი სამუშაო დღე. ადმინისტრაციულ რეგლამენტში მითითებულია - 10 დღე.

შესვლის ნებართვის მიღებაზე დოკუმენტების მიღებაზე უარის თქმის საფუძვლები მსგავსია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში წარმოდგენილ, მაგრამ მათ დამატებულია - საზოგადოებრივ მომსახურებაზე უარის თქმის შესაძლებლობა, თუ გასაჩივრების ელექტრონული ფორმები არასწორად არის შევსებული, ელექტრონული დოკუმენტების სხვაობა.

უარი ეთქვა გადაწყვეტილებას ელექტრონული დოკუმენტის სახით. მისი დოკუმენტაცია მზადდება განმცხადებლის მოთხოვნის შემთხვევაში, სამი სამუშაო დღის განმავლობაში. ასეთი დოკუმენტია საჭირო, მაგალითად, სასამართლოს განცხადებით მიმართვისას, რომელიც გამოწვეულია შესვლის ნებართვაზე უარის თქმის შესახებ. ელექტრონული დოკუმენტი ხელმოწერილია პასუხისმგებელი თანამდებობის პირის გაძლიერებული ელექტრონული ციფრული ხელმოწერით და ხელმისაწვდომია განმცხადებლის პირად ანგარიშში.

ობიექტზე შესვლის ნებართვის გაცემა არ არის გათვალისწინებული მოქმედი კანონით. დარღვევების შემთხვევაში, სახელმწიფო სააგენტო არ აძლევს განმცხადებელს საბუთების გასწორების შესაძლებლობას.

შესვლის ნებართვაზე უარის თქმის შემთხვევები ასევე დადგენილია რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარების კოდექსით და დუბლირებულია ადმინისტრაციულ შინაგანაწესში. ჩვენ ადრე ჩამოვთვალეთ ისინი. აღსანიშნავია, რომ თუ დეველოპერმა ჩამონათვალის მიხედვით ნაწილობრივ წარუდგინა დოკუმენტები, ხოლო გოსტრონინძორის ოფიციალურმა წარმომადგენელმა მოითხოვა დაკარგული ინფორმაცია უწყებათშორისი თანამშრომლობის მიზნით, და ყველა ამ ინფორმაციას ერთად აქვს შეუსაბამობები, განმცხადებელს უარს ეუბნება შესვლის ნებართვა.

მოსკოვის გოსტროინადორში შესვლის ნებართვისთვის განცხადების შედეგი არის მისი მიღება. იგი განმცხადებელს გაიცემა "ქაღალდის ფორმით" პირადად ან ფოსტით. ასევე, რეგულაცია ითვალისწინებს ელექტრონული დოკუმენტის მიწოდების შესაძლებლობას. განმცხადებელი თავის განცხადებაში მიუთითებს ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის ფორმაზე.

მოსკოვში ობიექტის კომერციისთვის ნებართვის მოპოვების საფასური დადგენილი არ არის - ანუ, ეს მომსახურება უფასოა.

განმცხადებლებთან სრული ინტერაქციისთვის, მათ შორის თანამდებობის პირთა ქმედებებზე საჩივრების განხილვისა და გაცემული უარი უკანონობის შესახებ, რეგულაციით გათვალისწინებულია სააპელაციო საჩივრების წინასწარი პროცედურა. საჩივრის შეტანის საფუძველი შეიძლება იყოს ნებართვის გაცემის ან უარის თქმის პირობების დარღვევა, ნებართვის მოპოვებისთვის გადახდა, შეყვანისთვის დოკუმენტების მიღებაზე უკანონო უარის თქმა და სხვა. ყველა საჩივარს განიხილავს მოსკოვის გოსსტროჯნაძორის ხელმძღვანელი, და თუ მის წინააღმდეგ შეიტანება საჩივარი, მათ განიხილავს მოსკოვის მთავრობა - მოსკოვის მთავარი კონტროლის განყოფილება.

საჩივრის წარდგენა შესაძლებელია პირადად, ფოსტით, ელექტრონული სერვისის გამოყენებით. მისი განხილვის ვადაა მაქსიმუმ 15 სამუშაო დღე.

ექსპლუატაცია პეტერბურგში

სანქტ-პეტერბურგში კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების გაშვება რეგულირდება სამშენებლო ზედამხედველობის სამსახურის შიდა დოკუმენტებით - უზრუნველყოს სახელმწიფო სერვისის მიწოდება ნებართვის გაცემისთვის კაპიტალური სამშენებლო პროექტების შესრულების შესახებ (დამტკიცებულია სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობისა და ექსპერტიზის სამსახურის ბრძანებით 2016 წლის 30 დეკემბრის No.10-რ).

მითითებული დოკუმენტის თანახმად, დეველოპერებს ან ორგანიზაციებს, რომლებიც ქმნიან ხელოვნურ მიწის ნაკვეთებს (როგორც განსაკუთრებული შემთხვევა მშენებლობის სპეციალური ქონების შესახებ), შეუძლიათ განაცხადონ ნებართვა ACS– სთვის.

ორგანიზაციის წარმომადგენლის შესვლის ნებართვის მიღებისას მას უნდა ჰქონდეს ხელმძღვანელის მინდობილობა - იგი შესრულებულია მარტივი წერილობითი ფორმით, დამოწმებული ბეჭდით და ხელმოწერით.

სანქტ-პეტერბურგში მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილი ორგანო არის მშენებლობის სახელმწიფო ზედამხედველობის სამსახური, ხოლო გოსსტოვინოძორის ოფისი მონაწილეობს ნებართვების მომზადებაში.

ორგანიზაციები, რომლებიც ასევე მონაწილეობენ რეგლამენტის შესაბამისად, გოსტროროინადორში წარდგენილი ინფორმაციის გადამოწმებაში: ურბანული დაგეგმარებისა და არქიტექტურის კომიტეტი, სანქტ-პეტერბურგის ქონებრივი ურთიერთობების კომიტეტი, სანქტ-პეტერბურგის სახალხო ურთიერთობათა კომიტეტი, ეკოლოგიური, ტექნოლოგიური და ბირთვული ზედამხედველობის ფედერალური სამსახურის ოფისი, ჩრდილო-დასავლეთის ფედერალური ოლქის როსპრიროდნაძორის დეპარტამენტი, სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო ბიუჯეტის ინსტიტუტი ექსპერტი და ტექნიკური დახმარების ცენტრი ”, სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო უნიტარული საწარმო” სანქტ-პეტერბურგის ანალიტიკური ცენტრი ”, MFC სანქტ-პეტერბურგი.

შეტანის მისაღებად გათვალისწინებული დოკუმენტები წარმოდგენილია ქაღალდის ფორმით ან ელექტრონული ფორმით. დოკუმენტების სია წარმოდგენილია რუსეთის ფედერაციის ქალაქის დაგეგმვის კოდექსში.

გარდა დოკუმენტების წარდგენისა, (უშუალოდ სამთავრობო უწყებაში, ელექტრონულ მომსახურებას), სანქტ-პეტერბურგი ითვალისწინებს შეტანის ფუნქციას MFC- ს დაუკავშირდებით.

ელექტრონული საჩივრების შესაძლებლობა ასევე არსებობს: თქვენი პირადი ანგარიშით სამშენებლო ზედამხედველობის სააგენტოს ვებგვერდზე www.expertiza.spb.ru; საჯარო სერვისების პორტალზე www.gu.spb.ru.

ორიგინალში მოცემული ყველა საჭირო დოკუმენტი ასევე წარმოდგენილია ასლებით.

შესწორებები, რომლებისთვისაც არ არსებობს ჩანაწერი, რომელიც დაადასტურებს ერთგულებას, არ არის დაშვებული ექსპლუატაციის მიღების დოკუმენტებში.

რეგულაციით მოცემულია დოკუმენტების მიღებაზე უარის თქმისა და შესვლის ნებართვის გაცემაზე.

დოკუმენტების მიღებაზე უარის თქმა ნებადართულია, თუ: განმცხადებელმა უარი თქვა წარდგენაზე, არ არსებობს განაცხადი შესვლის ნებართვაზე, არ არსებობს განმცხადებლის ელექტრონული ხელმოწერა (დოკუმენტების ელექტრონული ფორმით წარდგენისას).

დაწესებულებაში შესვლის ნებართვაზე უარის თქმის პირობები მსგავსია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით გათვალისწინებულ პირობებში. ეს სია კანონით არის განსაზღვრული და საჯარო ხელისუფლებას უფლება არა აქვს მის ფარგლებს გასცდეს.

სანქტ-პეტერბურგში ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის მიღების ვადაა 7 სამუშაო დღე.

საკომისიო ნებართვის გაცემა შეიძლება შესრულდეს ორი გზით - ელექტრონული ფორმით (თუ დოკუმენტები ელექტრონული სერვისით იქნა წარდგენილი), ქაღალდის სახით - MFC ან სამსახურის მეშვეობით ნებართვის მოთხოვნის შევსებისას.

გოსტრროინადორის სამსახურის სპეციალისტებისა და თანამდებობის პირების საქმიანობის მთავარი კონტროლი ენდობა შეყვანის ნებართვის გაცემის სექტორის ხელმძღვანელს. განმცხადებელსა და სახელმწიფო უწყებას შორის დავის არსებობის გამო, იმის გამო, რომ, მისი აზრით, უარი თქვა დოკუმენტებზე მიღებაზე ან გაცემაზე უკანონო იყო, დაინტერესებულ პირს უფლება აქვს გამოიყენოს თავისი უფლება კონფლიქტის წინასწარი მოგვარების საკითხზე.

გოსტრროინადორის საჩივრის ფორმა .

ამისათვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ წესების დებულებები - საჩივარი შეიძლება წარდგენილ იქნეს ელექტრონული ან ქაღალდის ფორმით იმავე წესით, რაც გათვალისწინებულია დოკუმენტების გაგზავნისთვის, შეყვანის მისაღებად. საჩივარს განიხილავს სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობის სამსახური, განხილვის ვადაა 15 სამუშაო დღე რეგისტრაციის დღიდან.

საჩივრის განხილვის შემდეგ მიიღება გადაწყვეტილება - ან საჩივარი დაკმაყოფილებულია. ან მათ უარს ამბობენ. საჩივრის განხილვის შედეგების საფუძველზე, დამნაშავე მოსამსახურეებს შეიძლება დაისაჯონ დისციპლინური მოქმედებით, ან ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობა დაეკისროთ.

რეგლამენტი ითვალისწინებს, რომ საჩივარი შეიძლება დარჩეს განხილვის გარეშე, თუ იგი შეიცავს უცენზურო ენას, საფრთხეებს, შეუძლებელია საჩივრის გარკვეული დებულებების წაკითხვა.

თუ საჩივარზე მიღებული გადაწყვეტილება არ დააკმაყოფილებს განმცხადებელს, მას უფლება აქვს სასამართლოში წავიდეს. ასეთი უფლება გათვალისწინებულია სახელმწიფო ხელისუფლების გადაწყვეტილებების მიმართ ალტერნატიული გასაჩივრების შემთხვევებში, ან წინასწარი დარიცხვის შედეგად.

ობიექტის რეკონსტრუქციის შემდეგ შესვლის ნებართვა

რეკონსტრუქციის შემდეგ ACS– სთვის ნებართვის მისაღებად დოკუმენტების ნაკრების ძირითადი განმასხვავებელი კომპონენტია რეკონსტრუქციის პროექტი, რომელიც აკმაყოფილებს შენობის კოდებს და ACS– ს მშენებლობის ცვლილების შემდეგ.

ქონების რეკონსტრუქციის შემდეგ, იგი იცვლება, მათ შორის შიდა კონფიგურაციით, შენობაში დამხმარე სისტემების ადგილმდებარეობისთვის, ფასადებზე. ახალი ობიექტი არ ჩანს, მაგრამ ძველი გადის მნიშვნელოვან მოდიფიკაციას. ამასთან დაკავშირებული სამართლებრივი შედეგები უკავშირდება უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ახალი ინფორმაციის დამატებას. რეკონსტრუქციულ ობიექტთან დაკავშირებით, გოსსტროჯნადორის ხელისუფლებას ასევე დასჭირდება რეკონსტრუქციის შემდეგ უძრავი ქონების ობიექტის პარამეტრების გადამოწმება, რეკონსტრუქციის ნებართვის გაცემისას დამტკიცებული პროექტის შესაბამისად.

რეკონსტრუქციის შემდეგ ტექნიკური გეგმის მომზადებისას საკადასტრო ინჟინერი ზომავს ქონებას, ამზადებს მონახაზს და ადგენს გრაფიკს. მომზადების პროცესში ინჟინერი ასევე კოორდინაციას უწევს მიწის ნაკვეთს. შეიტანება ყველა ინფორმაცია ობიექტის, შენობის მფლობელის, სათაურის შესახებ ინფორმაციის, ცვლილებების შესახებ. ტექნიკური გეგმის საფუძველზე განაახლეთ ინფორმაცია ობიექტის შესახებ. გ. Federal218 ახალი ფედერალური კანონის „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ თანახმად, რეკონსტრუქციის დროს უძრავი ქონების ობიექტში ცვლილების შეტანისას, ინფორმაციის შეცვლისას ხდება სახელმწიფო კადასტრში და ამავე დროს ხდება უფლებების რეგისტრაცია. ამასთან, მოსალოდნელია სახელმწიფო გადასახადის გადახდა - ეს ეხება როგორც იურიდიულ პირებს, ასევე ფიზიკურ პირებს.

ექსპლუატაციაში მშენებლობის დასრულების შემდეგ

ახალი ACS– ის მშენებლობის შესახებ სამუშაოების სრული სპექტრის განხორციელების შემდეგ, დეველოპერი მიმართავს გოსსტროინადზორს, ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის მისაღებად. მისი მოპოვება არ იქნება პრობლემა, თუ მშენებლობა განხორციელდა ნებართვის საფუძველზე, ხოლო მზა ქონება შესაბამისობაშია პროექტის მიხედვით.

დაპროექტებული ACS– ის დიზაინთან შესაბამისობა შემოწმებულია ტექნიკური გეგმის შედარებისას. საკადასტრო ინჟინერი ემზადება ექსპლუატაციაში. კომპანია "" დასაქმებულია უმაღლესი დონის სპეციალისტებით. გვაქვს გამოცდილება ბინის შენობებისა და კომერციული უძრავი ქონების ტექნიკური გეგმის მომზადებაში, მიწისქვეშა პარკინგის ჩათვლით.

მნიშვნელოვანია!

დასრულებული ობიექტის და პროექტის შეუსაბამობა არ შეიძლება იყოს 10% -ზე მეტი.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის მოპოვების სფერო, იგი იდება საკადასტრო რეგისტრაციისა და მასზე უფლებების რეგისტრაციისთვის. უნდა ითქვას, რომ ამჟამად კანონი ითვალისწინებს საკადასტრო აღრიცხვის ჩატარების შესაძლებლობას უწყებათშორისი ურთიერთქმედების მექანიზმების დახმარებით, ე.ი. გოსστროინადორის ხელისუფლებას შეუძლია გაგზავნოს. ამასთან, პრაქტიკაში ეს პროცესი იყოფა.

კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მიღების აქტი

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს ამგვარი დოკუმენტის წარდგენის აუცილებლობას, როგორც მისაღები მოწმობა. ეს ყოველთვის არ არის სავალდებულო - მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც დეველოპერი და მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის მომხმარებელი სხვადასხვა იურიდიული პირია. ეს დოკუმენტი დაადასტურებს ობიექტის ან სამშენებლო სამუშაოების ნაწილის პირდაპირ მომხმარებელზე გადაცემის ფაქტს და შესრულებულ სამუშაოსთან შეთანხმებას.

ACS– ის ექსპლუატაციაში მიღების შესახებ აქტისგან უნდა განვასხვავოთ. ამგვარი დოკუმენტი ამჟამად არ არის გათვალისწინებული შესვლის ნებართვის მისაღებად ნაკრების მომზადებაში.

აშენებული / რეკონსტრუქციული შენობა მისი დანიშნულებისამებრ გამოყენებისთვის, აუცილებელია სახლის ექსპლუატაციაში შეყვანის ნებართვის მიღება. იგი ადასტურებს ყველა სამშენებლო სამუშაოების დასრულებას, აგრეთვე შენობის მდგომარეობის შესაბამისობას ქალაქის დაგეგმვის კოდექსისა და სტანდარტების დებულებების მოთხოვნებთან.

საცხოვრებელი ნებართვა

როგორც ზემოთ აღინიშნა, ეს დოკუმენტი ადასტურებს ობიექტში სამშენებლო საქმიანობის დასრულების ფაქტს. მუშაობის ფარგლები უნდა შეესაბამებოდეს პროექტში მითითებულ მნიშვნელობებს და მათი განხორციელების ნებართვას.

სამოქალაქო კოდექსის მე -10 მუხლი (1 პუნქტით) ადგენს, რომ შენობები, რომელთა მშენებლობა არ დასრულებულა, არასრული მშენებლობის ობიექტებად ითვლება. ყველა უფლება მათზე უნდა იყოს რეგისტრირებული. უფრო მეტიც, თუ მრავალსართულიანი კორპუსის მშენებლობა არ დასრულებულა, მისი გამოყენება შეუძლებელია მისი დანიშნულებისამებრ. ამისათვის აუცილებელია გაშვება. და მხოლოდ შესაბამისი ფასიანი ქაღალდების მიღების შემდეგ შეძლებენ მფლობელების ანგარიშსწორება.

კანონმდებლობით გათვალისწინებულია სპეციალური კომისიის მიერ საიტის შემოწმება, თუ მშენებლობისთვის სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა არ არის გათვალისწინებული.

ქაღალდის ქვითარი

ქალაქის დაგეგმვის კოდექსის წესების, აგრეთვე ფედერალური კანონის 13131 დებულებების თანახმად, ქალაქის დასახლების ტერიტორიაზე მდებარე ობიექტის რეკონსტრუქციის / მშენებლობის ან ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის ნებართვის გაცემა ახორციელებს ადგილობრივი ადმინისტრაციის მიერ. ამისათვის დაინტერესებული პირი მიმართავს უფლებამოსილ ორგანოს, რომელმაც მას გამოუშვა ნაშრომები შენობის მშენებლობისთვის.

განაცხადი და მისი დანართები

ქალაქგეგმარების კოდექსი ადგენს იმ ფასიანი ქაღალდების ჩამონათვალს, რომელიც საჭიროა განმცხადებლის მიერ, რომელიც ასრულებს სახლს. დოკუმენტები, რომელიც სუბიექტმა უნდა წარმოადგინოს, შემდეგია:

1. განცხადება.
2. სათაურების ფურცლები საიტზე.
3. ურბანული განვითარების გეგმა.
4. მშენებლობის ნებართვა.
5. მიღების მოქმედება. ეს დოკუმენტი მოცემულია ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს შესრულების შემთხვევაში.
6. ქაღალდი, რომელიც ასრულებს შენობის შესაბამისობას ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან. მას ხელს აწერს დეველოპერი.
7. აშენებული, გარემონტებული ან რეკონსტრუქციული კორპუსის განლაგება, აგრეთვე ტერიტორიის მიმდებარე საინჟინრო კომუნიკაციებისა და დაგეგმვის ორგანიზაცია. ამ დოკუმენტებს ხელს აწერს დეველოპერიც.
8. ნაშრომები, რომლებიც ასრულებენ შენობის ტექნიკური პირობების შესაბამისობას. მათ დამოწმებული აქვთ საწარმოების წარმომადგენლები, რომლებიც ჩართულნი არიან საინჟინრო საკომუნიკაციო ქსელების მუშაობაში.
9. სახელმწიფო კონტროლის კომისიის დასკვნა (თუ ობიექტისთვის გათვალისწინებულია შესაბამისი პროცედურა). ეს დოკუმენტი მიუთითებს შენობის შესაბამისობას პროექტის მოთხოვნებთან და ტექნიკური რეგლამენტით, მათ შორის აღრიცხვის მოწყობილობებთან აღჭურვილობის პარამეტრების გათვალისწინებით და ენერგოეფექტურობასთან. ცალკეული ობიექტებისთვის, დამატებით გათვალისწინებულია გარემოსდაცვითი კონტროლის კომისიის დამატებითი მოსაზრება.

საინჟინრო კომუნიკაციები

საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციის განსახორციელებლად აუცილებელია მისი აღჭურვა. პირველ რიგში, ჩვენ ვსაუბრობთ საინჟინრო ქსელების ჩამოყალიბებაზე. სახლის ექსპლუატაცია ხორციელდება სამუშაოსთვის მზად სისტემების თანდასწრებით:

• წყალმომარაგება - სტრუქტურა უნდა იყოს დაკავშირებული ადგილობრივ ან ცენტრალურ მაგისტრალთან. პირველ შემთხვევაში, ეს შეიძლება იყოს ჭაბურღილი ან ჭაბურღილი.
• ელექტრომომარაგება - გადამცემი ხაზები უნდა იყოს დამონტაჟებული, დაკავშირებული.
• კანალიზაცია - კავშირის სპეციფიკა იქნება დამოკიდებული იმაზე, თუ სად მდებარეობს ბინის შენობა. ექსპლუატაციის ჩატარება შესაძლებელია ქალაქგარეთ ან ქალაქში. პირველ შემთხვევაში, როგორც წესი, არ არსებობს ცენტრალიზებული საკანალიზაციო სისტემა. ავტონომიური სისტემა შესაფერისია თითოეული შენობისთვის. ქალაქში კანალიზაცია ცენტრალიზებულია.
• გათბობა - სისტემის არჩევანი ასევე დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე. როგორც წესი, გაზის, ღუმელის, ქვაბის გათბობა გამოიყენება გარეუბნებში.

თანაბრად მნიშვნელოვანია სტრუქტურის მოსახერხებელი წვდომა. ეს შეიძლება იყოს ასფალტის ან ხრეშის გზა.

IZHS

სახლის ექსპლუატაციაში გაყვანა სპეციალური კომისიის მიერ ხორციელდება. მშენებლზე რაიმე პრეტენზიის გამორიცხვის მიზნით, უნდა დაიცვას მთელი რიგი წესები. უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია საკადასტრო პალატის მონახულება ობიექტის ადგილზე, რათა ინჟინერი გამოძახდეს არსებული საზღვრების გარკვევისა და მშენებლობის ფაქტის დასადგენად. ამ შემთხვევაში, სახლს უკვე უნდა ჰქონდეს ფანჯრები, კარები, სახურავი, ვერანდა და იატაკები.

იმისათვის, რომ კომისია მივიდეს, აუცილებელია განცხადების გაგზავნა ტერიტორიულ ორგანოში. მიმაგრებულია საიტის მშენებლობის ნებართვა და სათაური ფურცლები.

შემოწმების განაცხადი და პასპორტის მშენებლობა უნდა წარედგინოს ქალაქის დაგეგმვის განყოფილებას. ეს უკანასკნელი გაიცემა საკადასტრო ინჟინრის მიერ. აღმასრულებელმა ორგანომ უნდა მიიღოს იმ ინსტიტუტების სია, რომელთანაც საჭიროა დოკუმენტაციის კოორდინაცია. კერძოდ, საკონტროლო სტრუქტურებში შედის ხანძარი, გაზი და ელექტრო მომსახურება.

სახლს ექსპლუატაციაში მიღების, მოწესრიგების საფასურის გადახდაზე დათანხმების შემდეგ, ყველა ნაშრომი ეგზავნება ქალაქის დაგეგმვის სამსახურს.

მნიშვნელოვანი ნიუანსი

სპეციალისტებისთვის, რომლებიც შეასრულებენ სახლის შემოწმებას და ექსპლუატაციაში შესვლას, მიზანშეწონილია დაუკავშირდით ერთიან სახელმწიფო რეესტრს, რომ მიიღოთ მოთხოვნა საიტზე შეზღუდვების, დაპატიმრებებისა და სიმარტივის შესახებ. მიღებისთანავე, თქვენ უნდა ყურადღებით შეამოწმოთ ყველა მონაცემი. უზუსტობების ან შეცდომების შემთხვევაში, დაუყოვნებლივ უნდა დაუკავშირდეთ შესაბამის ოფიციალურ პირს. გასათვალისწინებელია ურბანული დაგეგმვისა და არქიტექტურის კომიტეტი. ამ ორგანოს უნდა ჰქონდეს:

1.   საიტზე.
2. ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან შეზღუდვების, დაპატიმრებების, დამარტივების არარსებობის შესახებ.
3. მშენებლობის ნებართვა.
4. მკურნალობის დროს ადგილზე ობიექტების განლაგება.
5. პროექტი.

ყველა შეთანხმებული დოკუმენტის მიღების შემდეგ, უნდა მიხვიდეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციაში. იქ წერია განცხადება. ამის შემდეგ, თქვენ კვლავ უნდა წასვლა ურბანული დაგეგმარების განყოფილებაში. აქვე უნდა დაწეროთ საბოლოო განცხადება ობიექტის ექსპლუატაციის შესახებ.

თუ წარდგენილი ფურცლების შემოწმების შემდეგ არ არის ნაპოვნი ხარვეზები და შეცდომები, ერთ თვეში შეგიძლიათ აირჩიოთ აქტი. ამის შემდეგ, ყველა დოკუმენტი წარდგენილია BTI- ში.

გამარტივებული ვერსია

ამ მიდგომის არსი არის მოსამზადებელი ეტაპის სიმარტივე. ეს პროცედურა არ გულისხმობს მშენებლობის ზედამხედველობას. არ არის საჭირო ნაშრომების კოორდინაცია სხვადასხვა სტრუქტურებთან. გამარტივებული და ჩვეულებრივი გაშვების მიზნით დოკუმენტების სია იგივეა.

დაინტერესებულ პირს ასევე უნდა ეწვიოს ადგილობრივი ადმინისტრაციის ქალაქგეგმარების განყოფილებას. ყველა შეგროვებული დოკუმენტი გადაეცემა შესაბამის თანამშრომლებს. ისინი ამოწმებენ მათ, შემდეგ კი ერთ თვეში მიიღებენ გადაწყვეტილებას. განაცხადი დაკმაყოფილდება, თუ დოკუმენტაციის შესაბამისად, სტრუქტურა აშენებულია და უკავშირდება კომუნალურ კომერციებს.

ამის შესახებ დარწმუნების შემთხვევაში, ხელისუფლება ადგილზე მიდის და იკვლევს მას. შემოწმების შედეგებზე დაყრდნობით შედგენილი აქტი საკმარისი იქნება ობიექტის ექსპლუატაციისთვის.

მარეგულირებელი ჩარჩო

სამოქალაქო კოდექსის 48-ე მუხლის მე -3 პუნქტის შესაბამისად, სამშენებლო სამუშაოების ან სარეკონსტრუქციო სამუშაოების განსახორციელებლად, არ არის საჭირო პროექტის შემუშავება და კოორდინაცია. კოდექსის 54-ე მუხლი ითვალისწინებს იმ შემთხვევებს, რომლებშიც არ არის საჭირო სახელმწიფო ზედამხედველობა.

კერძოდ, ეს არ ხორციელდება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტებთან მიმართებაში. ქალაქის დაგეგმვის კოდექსი, მე -8 მუხლში (პუნქტი 4), განსაზღვრავს სტრუქტურის შესრულების გამარტივებული პროცედურის ჩატარების შესაძლებლობას. იგივე წესი განმარტავს საჭირო დოკუმენტაციის მოპოვების თავისებურებებს. ნულიდან შენობის აშენებისას, ადგილზე საჭიროა ქაღალდიც. ამ უკანასკნელში წარმოდგენილი უნდა იყოს გამოყოფის მახასიათებლები.

დასკვნა

ობიექტის ექსპლუატაციის პროცესი საკმაოდ შრომატევადია და გარკვეული დრო სჭირდება. სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ფასიანი ქაღალდების კონტროლის სერვისების დამტკიცების ეტაპზე.

სახლის ექსპლუატაციისთვის, საჭიროა სანიტარული, სამშენებლო და გარემოსდაცვითი სტანდარტების დაცვა. ამ ნაშრომებს ხელს აწერს სამოქალაქო ინჟინერი. სავალდებულო დოკუმენტი არის ხანძარსაწინააღმდეგო რეგულაციებთან შესაბამისობის მოწმობა.

გამარტივებული პროცედურა დაინტერესებულ სუბიექტს დაზოგავს მრავალრიცხოვანი მოგზაურობებიდან, საკონტროლო ორგანიზაციებში. ამასთან, ნებისმიერ შემთხვევაში, სტრუქტურის კვლევა უნდა ჩატარდეს ადგილობრივი ადმინისტრაციის წარმომადგენლების მიერ.

განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა შენობის აღჭურვილობას. სახლს უნდა ჰქონდეს წყალი, ელექტროენერგია, კანალიზაცია, გაზი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). სახლში შესვლის შემდეგ, ოპერაცია შეიძლება ჩატარდეს ნორმალურ რეჟიმში. ამ შემთხვევაში, მესაკუთრემ უნდა დაარეგისტრიროს უფლებები შენობაზე. სერტიფიკატის მიღების შემდეგ, მეპატრონეს შეუძლია განახორციელოს ნებისმიერი იურიდიული გარიგება მშენებლობასთან.

ახალი კორპუსის რეკონსტრუქციის ან მშენებლობის შემდეგ, უნდა გაიცეს ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციისთვის. ეს სტანდარტული ამოცანა რეგულირდება კანონით.

ექსპლუატაციის შესახებ

ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა ემყარება რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარების კოდექსის 55-ე მუხლს.

დოკუმენტირებულია, შინაარსი განსაზღვრავს:

• დასრულებული სამშენებლო და (ან) სამონტაჟო სამუშაოები;
• პროექტში გათვალისწინებული მოთხოვნების დაცვა;
• დავალებების შესრულება მიწის კოდექსთან.

ამ პროცედურის უზრუნველსაყოფად, უშუალო კონტრაქტორი დაუკავშირდა ფედერალურ ან მასთან დაკავშირებულ ორგანოებს ან ორგანიზაციულ სტრუქტურას, სადაც გაიცემა ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვა.

მნიშვნელოვანია!ნებართვების გასაცემად, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ქალაქგეგმარების კოდექსის 55-ე მუხლის საფუძველზე მომზადებული დოკუმენტების ჩამონათვალი.

   ობიექტის ექსპლუატაციის წესის შესახებ

კლირენსი

ობიექტის დაშვების აქტი არის უსაფრთხოების ფურცელი, რომელიც განმარტავს სამუშაოს დასრულებას, ხოლო მომენტის რეგულირება მოცემულია ქალაქის დაგეგმვის კოდექსში. ყველა საჭირო სამუშაო უნდა დასრულდეს სრულად, როგორც ეს მითითებულია დოკუმენტაციაში. კანონით, მშენებლობის კონცეფცია მიმდინარეობს. ეს მოიცავს შენობებს, რომლებზეც სამუშაო არ დასრულებულა, მათ შორის დანიშნულებისამებრ გამოყენების უფლება არ დაკანონებულა, და შეუძლებელია ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურში ინფორმაციის ასახვა მათი ფუნქციონირების შესახებ.

სერთიფიკატი შენობის დიზაინისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მუშაობისთვის გაიცემა სპეციალური კომისიის მიერ შემოწმების შემდეგ. ობიექტის ექსპლუატაციაში გაცემის ნებართვის გაცემა გამგეობის ამოცანაა. აქედან გამომდინარე, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ დეპარტამენტს, რომელიც გასცა შენობის ნებართვა.

დოკუმენტები

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის მიღება აჯამებს ფასიანი ქაღალდების ჩამონათვალს.

თავდაპირველად უნდა დაწერონ განცხადებადა დაურთეთ:

1. ფასიანი ქაღალდები, რომლებიც დადასტურებულია მიწის უფლების უფლებით.
2. განვითარების დაგეგმვა არსებული სტრუქტურების ან შენობების, აგრეთვე კომუნიკაციების მითითებით.
3. მშენებლობის ნებართვა.
4. ხელშეკრულების შესრულების შესახებ ორი მხარის ხელმოწერილი დოკუმენტი, ვალდებულებების ან მიღების მოწმობის შესაბამისად.
5. დასკვნა სამუშაო რეგულაციების მოთხოვნების შესახებ ან არსებული ტექნიკური პირობების შესაბამისობის დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ.
6. დასკვნა აშენებული სტრუქტურის შესაბამისობასთან, ან რომელიც გლობალური რეკონსტრუქციის შედეგად მოექცა სიცოცხლის მხარდამჭერ სისტემებზე.
7. დოკუმენტაცია, რომელიც ასახავს აღმართული შენობის ტექნიკური რეგლამენტის დაცვას სპეციალისტების ხელმოწერებით.
8. მშენებლობის ზედამხედველობის ორგანოს მიერ გამოქვეყნებული პოზიტიური მოსაზრება, რომელიც აღწერს შენობის შესაბამისობას მარეგულირებელ ჩარჩოსთან, მათ შორის, მისი ენერგომომარაგების გამრიცხველიანებელი მოწყობილობებისთვის. მთელი რიგი კონსტრუქციისთვის როსპოტრებნადზორის დასკვნა აუცილებელია.
9. თუ სამშენებლო სამუშაოები ჩატარდა საშიში წარმოების ადგილის მიმართ, მაშინ საჭიროა ზიანისგან დაზღვევის სერთიფიკატები.
10. თუ აშენებული სტრუქტურა ეკუთვნის ენერგეტიკულ სტრუქტურას, მაშინ მას უნდა დაერთოს აღწერა და ელექტრონულ საშუალებაზე ნახაზი.
11. ნაშრომები აშენებული PSD ობიექტის შესაბამისობის შესახებ.

აქტში გათვალისწინებულია საცხოვრებელი ფართის გაუმჯობესება - წყალმომარაგების, კანალიზაციის ქსელების, ელექტროენერგიისა და გათბობის ხელმისაწვდომობა.

მნიშვნელოვანია! დიაგრამა, რომელიც აჩვენებს ახლად აშენებული ობიექტის ადგილმდებარეობას, რომლის ნიმუშიც მარტივია ინტერნეტში, უნდა გაითვალისწინოს ფუნქციონალური ელექტროგადამცემი ხაზების, წყალმომარაგების და გაზისა და სითბოს მილსადენების არსებობა.

გადაცემის პროცესი

ცვლილება არის   ბოლო ეტაპიშენობების სტრუქტურული ელემენტების შემოწმება. მიღება ხორციელდება სამშენებლო კოდექსის შესაბამისად და ხორციელდება ორ ეტაპზე:

1. მომხმარებლის მიერ შექმნილი კომისია აკეთებს წინასწარი შემოწმებასმთელი სტრუქტურა. იგი ინიშნება ადმინისტრაციული დოკუმენტისათვის საწარმოსთვის, აქ ასევე შედიან საკონტრაქტო და ქვეკონტრაქტორული სამშენებლო ორგანიზაციების, დიზაინერების, სახელმწიფო ზედამხედველობისა და როსტრებნადზორის, როსტეხნაძორის, პროფკავშირული კომიტეტების და სხვა დაინტერესებული სტრუქტურების ან ორგანიზაციების წარმომადგენლები. კომისიის დანიშნულება- შეაფასოს შენობა პროექტის შესაბამისობაში, ადგილობრივ შეფასებებზე დაფუძნებული ღირებულება, შესრულებული სამუშაოს ხარისხი. შედეგებზე დაყრდნობით, გაკეთებულია დასკვნა ტექნიკის უსაფრთხო გამოყენების და მისი შესრულების შესახებ. მომზადებული აქტი არის ობიექტის ექსპლუატაციის დაშვების ნებართვა, დავალებული კომისიის ყველა წევრის სავალდებულო ხელმოწერით, რაც დამატებით საფუძველს წარმოადგენს სახელმწიფო კომისიის შესაქმნელად.
2. გადაცემის პროცესის ბოლო ეტაპი კომისიის მიერ განხორციელებულიშექმნილია სახელმწიფო დონეზე. ამას ამტკიცებს შესაბამისი სახელმწიფო ინსტიტუტი. მასში შედის: მომხმარებლის სტრუქტურის წარმომადგენლები, გენერალური კონტრაქტორი, ქვეკონტრაქტორებისა და დიზაინის ორგანიზაციების წარმომადგენლები, სახელმწიფო ზედამხედველობა, სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური ზედამხედველობა, პროექტის დაფინანსება ბანკის მიერ, ტექნიკური შემოწმებები პროფკავშირებისგან და მომხმარებლის პროფკავშირისგან.

წარმომადგენლობიდან შემსყიდველი ორგანოს გადაცემის სახელმწიფო კომისიაში მიღების შემდეგ. ბოლო კომისიის წევრები განიხილავენ მიღებულ დოკუმენტებს და გამოსცემენ დოკუმენტს, რომლის საფუძველზეც მზადება ხორციელდება.

სატრანსპორტო მოწყობილობები

დოკუმენტები საჭიროა იმის დასამტკიცებლად, რომ სიცოცხლის მხარდამჭერი ყველა სისტემა უკავშირდება შენობას. კომუნიკაციები უნდა გაიაროს ექსპლუატაციაში და ექსპლუატაციაში, ასევე ასევე სრულად ფუნქციონირებს.

საჭირო კომუნიკაციების ჩამონათვალი:

1. წყალმომარაგება - უშუალოდ აკავშირებს მაგისტრალურ ან მის მახლობელ მაგისტრალთან, ცენტრალური ხაზიდან იკვებება.
2. ელექტრომომარაგება - უკავშირდება ახლომდებარე ელექტრული ხაზების გავლით.
3. კანალიზაციის სისტემა რელიეფზეა დამოკიდებული, მაგალითად, ქალაქისთვის ეს არის ცენტრალიზებული, ხოლო სოფლისთვის კი ეს არის ავტონომიური.
4. გათბობა - ეს რესურსი ასევე დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე. როგორც წესი, ქალაქები იყენებენ ორთქლის გათბობას, ხოლო სოფლები, სოფლები და კერძო სექტორი იყენებენ გაზქურას ან გაზს.

მნიშვნელოვანია!ამ სასიცოცხლო სისტემებს მოიცავს ბინის ან კერძო სასახლის დაყენების ნებართვა.

  მიღება ხორციელდება სამშენებლო კოდების შესაბამისად

აქტის მომზადება

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ან შენობის დაყენება რეკონსტრუქციის შემდეგ, ხოლო მათი დანიშნულება არ აქვს მნიშვნელობა (საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი შენობები),   დადასტურებულია აქტის არსებობით.

დოკუმენტის პროექტის მოსამზადებლად, სპეციალური კომისიის წევრები მონაწილეობენ. მხოლოდ დადებითი დასკვნის შემდეგ არის შედგენილი კომისია, რომელსაც ხელმოწერილი აქვთ კომისიის წევრები. უარყოფითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, შენობა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას მისი დანიშნულებისამებრ, სანამ არ მოხდება დეფექტების გამოსწორება.

აქტის ფორმა არ არის განსაზღვრული, ამიტომ იგი ხორციელდება ნებისმიერი ფორმით, კომისიის გადაწყვეტილებით.

წერილობით ფორმა შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

1. ზედა კუთხეში მარჯვნივ იწერება სიტყვა „დამტკიცებული“, შემდეგ - შეკვეთის ნომერი, საწარმოს ან ორგანიზაციის მითითება. შემდეგ ცენტრში იწერება "ACT No. .__", ხოლო ქვედა ცენტრში სიტყვა "ექსპლუატაციის ჩატარება რეკონსტრუქციის ან მშენებლობის შემდეგ".
2. მარცხენა მხარეს ქვემოთ მოცემულია მომხმარებელთა ორგანიზაციის სახელი, პირიქით, ფორმებს OKUD და OKPO. ქვემოთ მოცემულია ცხრილის ფორმა: დოკუმენტის მომზადების თარიღი, ოპერაციების კოდექსი და სამშენებლო ორგანიზაცია.
3. მითითებულია ახალი კორპუსის სრული სახელი და მომხმარებელი. ეს უკანასკნელი სრულად განსაზღვრავს პოზიციას და საწყისებს.
4. აქტის სტრუქტურაში მოცემულია ყველა არსებული დოკუმენტაცია, რომლის თანახმად, დასრულებული მშენებლობა შემოწმებულია საკომისიოს მიერ.
5. ბოლო ნაწილი ჩვეულებრივ შეიცავს ინფორმაციას მიღების სერტიფიკატის თარიღისა და რაოდენობის შესახებ, მათ შორის დამონტაჟებული ინსტრუმენტების და აღჭურვილობის დაყენების ჩათვლით. მეორე აბზაცში მოცემულია შინაარსი ინფორმაცია სიცოცხლის მხარდაჭერის სისტემების ჯანმრთელობის შესახებ.მესამე ნაწილში მოცემულია ხარჯები, ოთხჯერადი სხვა ინფორმაცია. ეს უკანასკნელი ადგენს, რომ ობიექტის ექსპლუატაცია განხორციელდა.

მნიშვნელოვანია!კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის დაშვება ხორციელდება კომისიის წევრების მიერ აქტის ხელმოწერის შემდეგ, ხოლო გადაწყვეტილება მშენებლობაში არსებული მშენებლობის გამოყენების შესაძლებლობის შესახებ დამოწმებულია უშუალო ხელმძღვანელის - მომხმარებლის მიერ ხელმოწერით. დოკუმენტის ხელმოწერის თარიღი იდენტურია იმ თარიღთან, როდესაც შენობა გამოყენებულ იქნა მისი დანიშნულებისამებრ.

  ექსპლუატაციის აქტი

უარის შემთხვევები

სტატიის შესაბამისად, ყველა შემთხვევაში კომისია არ დადებს დადებით დასკვნას.

აქტის ხელმოწერაზე უარის თქმა  შემდეგი პუნქტების საფუძველზე:

1. არანაკლებ ჩამოთვლილი ფასიანი ქაღალდის არარსებობა.
2. აღმართული სტრუქტურა არ შეესაბამება საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციას და სამუშაოს პროექტს.
3. სამუშაოების შესრულების დროს ტერიტორიაზე შენობაში განთავსების დარღვევა.
4. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დროს ტექნიკური მახასიათებლების შეუსრულებლობა.
5. საშიში წარმოების ადგილისთვის სადაზღვევო მოწმობების არარსებობა ზიანის მიყენებისგან.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა

რუსეთის ფედერაციის ГРК მუხლი 55. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემა

1. ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც ასრულებს მშენებლობის დასრულებას, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციას მშენებლობის ნებართვის შესაბამისად, საპროექტო დოკუმენტაციით, აგრეთვე, აშენებული, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შესაბამისობას მშენებლობის მოთხოვნებთან, კაპიტალის ობიექტის რეკონსტრუქციასთან. მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარდგენის დღეს, რომელიც დაინიშნა ურბანული მშენებლობის ნებართვის მისაღებად მიწის ნაკვეთის გეგმა, მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენება ან, მშენებლობის შემთხვევაში, წრფივი ობიექტის რეკონსტრუქცია, ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი და მიწის დაკვირვების პროექტი (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც მშენებლობისთვის, ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქციისთვის, ტერიტორიის დაგეგმვისას დოკუმენტაციის მომზადება არ არის საჭირო), ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი ხაზოვანი ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემა, რომლის განთავსებისთვისაც არ არის საჭირო მიწის ნაკვეთის ფორმირება, ასევე შეზღუდვები, დადგენილია მიწის ნაკვეთისა და რუსეთის ფედერაციის სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად.

2. ობიექტის დაკისრების მიზნით, დეველოპერი მიმართავს ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლის ორგანოს აღმასრულებელ ორგანოს, ადგილობრივ თვითმმართველობას, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაციას "როსატომს" ან კოსმოსური საქმიანობის სახელმწიფო კორპორაციას "როსკოსმოსს", რომლებმაც მშენებლობის ნებართვა გასცეს პირდაპირ. ან მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით, რომელშიც განაცხადის ჩატარების ნებართვა ხდება ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების შესახებ. დეველოპერები, რომელთა სახელები შეიცავს სიტყვებს "სპეციალიზირებულ მშენებელს", ასევე შეუძლიათ განაცხადონ განაცხადში ერთიანი საბინაო ინფორმაციის გამოყენებით, თუ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის რეგულირების სამართლებრივი აქტის შესაბამისად, ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვა გაიცემა სხვა ინფორმაციის საშუალებით. სისტემები, რომლებიც უნდა იყოს ინტეგრირებული საცხოვრებლის ერთიანი საინფორმაციო სისტემით.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

კონსულტანტი პლიუსი: შენიშვნა.

მუხლის მე -3 ნაწილის მე -13 პუნქტით გათვალისწინებული დოკუმენტები 55 (წინა რედაქციით) შეტანილ იქნა 04.08.2018 წლამდე, ობიექტთან ექსპლუატაციის ნებართვის მისაღებად განცხადებასთან ერთად, ნებართვის დანართია, თავად ნებართვა არის უსაფრთხოების ზონის შექმნის გადაწყვეტილება.

3. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემის გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

1) მიწის ნაკვეთის სახელწოდების დოკუმენტები, მათ შორის, ხელშეკრულება იუსტიციის დასაარსებლად, გადაწყვეტილება საზოგადოებრივი საშემსრულებლო დაწესებულების შექმნის შესახებ;

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

2) სამშენებლო ნებართვის მისაღებად წარდგენილი მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმა, ან მშენებლობის შემთხვევაში, ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქცია, ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი და მიწის ნაკვეთის დათვალიერების პროექტი (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც არ არის საჭირო ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციის მომზადება ხაზოვანი ობიექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისთვის). , ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი, ხაზოვანი ობიექტის გაშვების ნებართვის გაცემის შემთხვევაში, რომლის განთავსება ხდება მიწის ფორმირებისთვის. TKA;

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

3) მშენებლობის ნებართვა;

4) კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მიღების აქტი (მშენებლობის შემთხვევაში, რეკონსტრუქცია სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე);

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

6) აქტი, რომელიც ადასტურებს მშენებლობის, რეკონსტრუქციულ კაპიტალის მშენებლობის პროექტის პარამეტრების შესაბამისობას საპროექტო დოკუმენტაციასთან, მათ შორისაა ენერგოეფექტურობის მოთხოვნები და კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მეტრებით აღჭურვისთვის გამოყენებული ენერგორესურსების რესურსების ჩათვლით, და რომელსაც ხელს აწერს მშენებლობის განმახორციელებელი პირი (მშენებლობის განმახორციელებელი პირი, და დეველოპერი ან ტექნიკური) დამკვეთის მიერ მშენებლობის შემთხვევაში, სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე რეკონსტრუქცია შხამი, ისევე როგორც ადამიანი, რომელიც ახორციელებს სამშენებლო კონტროლს ხელშეკრულების საფუძველზე სამშენებლო კონტროლის განხორციელების შემთხვევაში);

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

7) დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს სამშენებლო, რეკონსტრუქციულ კაპიტალის სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური პირობების შესაბამისობას და ხელს აწერს ინჟინერიის ქსელების მომუშავე ორგანიზაციების წარმომადგენლებს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

8) დიაგრამა, სადაც ნაჩვენებია მშენებარე, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობა, მიწის ნაკვეთის საზღვრებში საინჟინრო დამხმარე ქსელების ადგილმდებარეობა და მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის ორგანიზაცია და გაფორმებულია მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიერ (მშენებლობის განმახორციელებელი პირი და მშენებლობის შემთხვევაში დეველოპერი ან ტექნიკური მომხმარებელი, მშენებლობის ხელშეკრულების საფუძველზე რეკონსტრუქცია), გარდა მშენებლობის შემთხვევებისა, ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქცია და;

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

9) სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოს დასკვნა (თუ გათვალისწინებულია სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა ამ კოდექსის 54-ე მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად) მშენებარე, რეკონსტრუქციულ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შესაბამისობას საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან (მათ შორის საპროექტო დოკუმენტაციის გათვალისწინებით, რომელიც ითვალისწინებს ცვლილებებს. ამ კოდექსის 49-ე მუხლის 3.8 და 3.9 ნაწილების შესაბამისად), მათ შორის ენერგოეფექტურობისა და აღჭურვილობის მოთხოვნების ჩათვლით კაპიტალური მშენებლობის აღრიცხვის მოწყობილობები ენერგეტიკული რესურსები, იმ დასკვნამდე, უფლებამოსილია განახორციელოს ფედერალური სახელმწიფო ეკოლოგიური კონტროლის ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო (შემდგომში - ფედერალური სახელმწიფო ეკოლოგიური საზედამხედველო ორგანოს) მიერ გაცემული იმ შემთხვევაში, მე -7 პუნქტში 54-ე მუხლის ამ კოდექსის

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

10) საშიში ობიექტის მფლობელისათვის საშიში ობიექტის მფლობელის სავალდებულო სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის შესახებ ხელშეკრულების დადების დამადასტურებელი დოკუმენტი საშიში ობიექტში ავარიის შედეგად მიყენებული ზიანის ანაზღაურება, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, საშიში ობიექტის მფლობელისათვის სავალდებულო სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის შესახებ, საშიში ობიექტის მფლობელისათვის სავალდებულო სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის შესახებ, საშიში ობიექტში საშიში ობიექტის მიერ ზიანის მიყენების გამო;

11) კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის შესანარჩუნებლად შესრულებული სამუშაოს მიღებას, შესაბამისი უფლებამოსილების მიერ დამტკიცებული კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დასაცავად, როგორც ეს განსაზღვრულია 2002 წლის 25 ივნისის ფედერალური კანონით N 73-ФЗ „რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიული და კულტურული ძეგლები) შესახებ“, როდესაც ამ ობიექტის აღდგენა, კონსერვაცია, შეკეთება და მისი ადაპტირება თანამედროვე გამოყენებისთვის;

12) კაპიტალის მშენებლობის პროექტის ტექნიკური გეგმა, რომელიც მომზადებულია ფედერალური კანონის შესაბამისად, 2015 წლის 13 ივლისის N 218-ФЗ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“;

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

3.1. ამ მუხლის მე -3 ნაწილის მე -6 და მე -9 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტი და დასკვნა უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებში შეტანილი ინდიკატორების ნორმატიულ მნიშვნელობებზე და ამ ინდიკატორების რეალურ მნიშვნელობებზე, რომლებიც დადგენილია მშენებლობის, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური მშენებლობის ობიექტთან მიმართებაში, კვლევა, გაზომვები, გამოცდები, ტესტები, აგრეთვე სხვა ინფორმაცია, რომლის საფუძველზეც დადგენილია ამგვარი ობიექტის შესაბამისობა მოთხოვნებთან Niyama ენერგოეფექტურობის და მოთხოვნების მისი აღჭურვილობა აღრიცხვის მოწყობილობები ენერგეტიკული რესურსები. ბინის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის დროს, მშენებლობის სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოს დასკვნაში ასევე უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ბინის შენობის ენერგოეფექტურობის კლასს, რომელიც განსაზღვრულია ენერგეტიკის შენარჩუნებისა და ენერგოეფექტურობის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

3.2. ამ მუხლის პირველი ნაწილით და მე -3 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტები (მათში მოცემული ასლები ან ინფორმაცია მათში) მოცემულია ამ მუხლის მე -2 ნაწილში მითითებული ორგანოების მიერ სახელმწიფო ორგანოებში, ადგილობრივ თვითმმართველობებში და სახელმწიფო ორგანოების დაქვემდებარებაში. ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ მითითებული დოკუმენტები თავიანთ განკარგულებაში, თუ დეველოპერმა დამოუკიდებლად არ წარადგინა მითითებული დოკუმენტები.

3.3. ამ მუხლის მე -3 ნაწილების პირველი პუნქტის ,,,,, და მე -8 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტები განმცხადებელს დამოუკიდებლად აგზავნის იმ შემთხვევაში, თუ მითითებული დოკუმენტები (მათში მოცემული ასლები ან ინფორმაცია მათში არ არის) ხელმისაწვდომი სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოების ან სახელმწიფო ორგანოების ან ორგანოების დაქვემდებარებაში. ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანიზაციები. თუ ამ ნაწილში მითითებული დოკუმენტები განკარგულია სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი ხელისუფლების ან სახელმწიფო ორგანოების დაქვემდებარებაში მყოფი ორგანიზაციების მიერ, ამგვარი დოკუმენტების მოთხოვნა ხდება ამ მუხლის მე -2 ნაწილში მითითებულ ორგანოს მიერ იმ ორგანოებისა და ორგანიზაციების მხრიდან, რომლებსაც აქვთ ასეთი. დოკუმენტები, თუ დეველოპერმა ეს დოკუმენტები დამოუკიდებლად არ წარუდგინა.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

3.4. ამ მუხლის მე -2 ნაწილში მითითებული უფლებამოსილების უწყებათაშორისი თხოვნის საფუძველზე, ამ მუხლის მე -3 ნაწილით გათვალისწინებული დოკუმენტები (მათი ასლები ან მასში მოცემული ინფორმაცია) უზრუნველყოფენ სახელმწიფო ორგანოებს, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებსა და ორგანიზაციებს, რომლებიც ექვემდებარებიან სახელმწიფო ორგანოებს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებს, რომელთა განკარგულებაშია. ეს დოკუმენტები განლაგებულია, არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღის განმავლობაში, შესაბამისი უწყებადი მოთხოვნის მიღების დღიდან.

4. რუსეთის ფედერაციის მთავრობას შეუძლია, გარდა ამ მუხლის მე -3 ნაწილით გათვალისწინებული დოკუმენტებისა, დაადგინოს ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის მისაღებად აუცილებელი სხვა დოკუმენტები, რათა სრულად მოიპოვოს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის სახელმწიფო აღრიცხვაზე გადასვლისთვის საჭირო ინფორმაცია.

4.1. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის მისაღებად, დასაშვებია მოითხოვონ მხოლოდ მე –3 ნაწილებითა და ამ მუხლით გათვალისწინებული დოკუმენტები. მე -3 პუნქტებითა და ამ მუხლით გათვალისწინებული დოკუმენტები შეიძლება გაიგზავნოს ელექტრონული ფორმით. რუსეთის ფედერაციის მთავრობას ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის სახელმწიფო ხელისუფლების უმაღლესი აღმასრულებელი ორგანოს (რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ორგანოების აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ორგანოების აღმასრულებელი ხელისუფლების უფლებამოსილების გაცემის ნებართვის გაცემის შემთხვევებთან დაკავშირებით) შეუძლია დაადგინოს ისეთი შემთხვევები, რომლებშიც მითითებულია მე -3 ნაწილებში და ამ მუხლებში მითითებული დოკუმენტების მიმართულება დაშვების ნებართვის გაცემა ხორციელდება მხოლოდ ელექტრონული ფორმით. მე –3 ნაწილებით და ამ მუხლით განსაზღვრული დოკუმენტების გაგზავნის წესი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოებისთვის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის, ადგილობრივი ხელისუფლების, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაციის როსტომის ან სახელმწიფო კორპორაციის აღმასრულებელი ორგანოებისთვის. კოსმოსური საქმიანობა "როსკოსმოსი" ელექტრონული ფორმით ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობას.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

5. უფლებამოსილება, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია "როსატომი" ან გარე კოსმოსური საქმიანობის "კორკოზმოს" სახელმწიფო კორპორაცია, რომელმაც გასცა შენობის ნებართვა, ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის ნებართვის გაცემის თარიღიდან შვიდი სამუშაო დღის განმავლობაში, ვალდებულნი არიან შეამოწმონ ხელმისაწვდომობა და სისწორე. ამ მუხლის მე -3 ნაწილში მითითებული დოკუმენტების შესრულება, დედაქალაქის მშენებლობის ობიექტის შემოწმება და განმცხადებელს გასცეს ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის ან ასეთი ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის შესახებ. უარი თქვას უარის თქმის მიზეზებზე. მშენებარე, რეკონსტრუქციულ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შემოწმებისას, შემოწმებულია ასეთი ობიექტის შესაბამისობა შენობის ნებართვაში მითითებულ მოთხოვნებთან, მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარდგენის დღეს დადგენილ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის მოთხოვნებზე, ან მშენებლობის შემთხვევაში, დადგენილი მოთხოვნები. , ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქცია ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტის და მიწის დაკვირვების პროექტის მოთხოვნებთან ii (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ხაზოვანი ობიექტის მშენებლობა არ მოითხოვს ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციის მომზადებას), ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტის მიერ დადგენილ მოთხოვნებს, თუ გაიცემა ნებართვა ხაზოვანი ობიექტის ექსპლუატაციისთვის, რომლის განთავსება არ საჭიროებს მიწის ნაკვეთის ფორმირებას, აგრეთვე მიწის ნებადართული გამოყენება, რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვები, საპროექტო დოკუმენტის მოთხოვნები entatsii, მათ შორის ენერგოეფექტურობის მოთხოვნების და მოთხოვნების ობიექტების კაპიტალური მშენებლობის აღრიცხვის მოწყობილობები ენერგეტიკული რესურსები. თუ მშენებლობის დროს, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციის დროს, სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა ხორციელდება ამ კოდექსის 54-ე მუხლის პირველი ნაწილის შესაბამისად, ასეთი ობიექტის შემოწმება არ ხდება ამ ორგანოს მიერ, რომელმაც გააკეთა მშენებლობის ნებართვა.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

6. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის საფუძველია:

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

2) კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შეუსრულებლობა სამშენებლო, მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარდგენილი მიწის ნაკვეთის გაცემის თარიღით დადგენილი კაპიტალური მშენებლობის პროექტის განხორციელების, რეკონსტრუქციის და მიწის ნაკვეთის გეგმის პროექტის (ან გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც მშენებლობისთვის, ხაზოვანი ობიექტის მომზადების რეკონსტრუქცია ადრე არ არის საჭირო ტერიტორიის დაგეგმვის შესახებ კომენტარი), ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტით გათვალისწინებული მოთხოვნები, ხაზოვანი ობიექტის გაშვების ნებართვის გაცემის შემთხვევაში, რომლის ადგილმდებარეობისთვის საჭიროა მიწის ნაკვეთის ფორმირება;

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

3) კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შეუსრულებლობა შენობის ნებართვაში დადგენილ მოთხოვნებთან;

4) აშენებული, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური მშენებლობის პროექტის საპროექტო დოკუმენტაციის პარამეტრებს შორის განსხვავება;

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

5) კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შეუსრულებლობა მიწის ნაკვეთის ნებადართულ გამოყენებასთან და (ან) რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილ შეზღუდვებთან, ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის თარიღთან დაკავშირებით, თუ დადგენილი შეზღუდვები არ არის გათვალისწინებული ზონის შექმნის ან შეცვლის გადაწყვეტილებით. ტერიტორიის სარგებლობის სპეციალური პირობებით, მიღებული ამ კოდექსის 51-ე მუხლის მე -7 ნაწილის მე -9 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, ხოლო მშენებლობის პროცესში, რეკონსტრუქცია KT კაპიტალური მშენებლობის დაკავშირებით, განთავსება, რომელიც არის ან შეიცვალა ტერიტორიაზე განსაკუთრებული პირობების გამოყენების ტერიტორიაზე არ ექსპლუატაციაში შევიდა.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

6.1. ამ მუხლის 3.2 და 3.3 ნაწილების შესაბამისად მოთხოვნილი დოკუმენტების მიღება (დროულად მიღება) არ წარმოადგენს საფუძველს ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემაზე უარის თქმისთვის.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

8. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემაზე უარის თქმა შეიძლება სასამართლოში გასაჩივრებულად.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

9. ობიექტის ექსპლუატაციაში გაცემის ნებართვა (ხაზოვანი ობიექტის გამონაკლისის გარდა) შემქმნელს ეძლევა, თუ ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის, ადგილობრივი ხელისუფლების, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია როსატომი ან სახელმწიფო კოსმოსური კორპორაცია. როსკოსმოსის საქმიანობაში, რომლებმაც გასცეს მშენებლობის ნებართვა, გადაეცა დიაგრამის ასლი, სადაც ნაჩვენებია მშენებარე, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის elstva, განლაგება, საინჟინრო ქსელებისა საზღვრებში მიწის და დაგეგმვის ორგანიზაცია მიწის განსახლება ასლი სახელმწიფო საინფორმაციო სისტემის ურბანული განვითარების.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

9.1. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო, ადგილობრივი თვითმმართველობა, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია „როსატომი“ ან კოსმოსური საქმიანობის სახელმწიფო კორპორაცია „როსკოსმოსი“, რომლებმაც გაუშვეს ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა, გამოსვლის დღიდან ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში ასეთი ნებართვაა გათვალისწინებული (მათ შორის, სამსაშუალო ელექტრონული ურთიერთქმედების ერთიანი სისტემის და მასთან დაკავშირებული ინტერსპარტიული ელექტრონული ტექნოლოგიის რეგიონალური სისტემების გამოყენებით) ელექტრონული ურთიერთქმედება) რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო შემადგენელი პირების უფლებამოსილ ორგანოებზე, საქალაქო ოლქების ადგილობრივი თვითმმართველი ორგანოების, საქალაქო ოლქების, ინფორმაციის, დოკუმენტების, მასალების გადაცემა 56-ე მუხლის მე -5 ნაწილის მე -3, მე –9, მე –2 და მე –5 ნაწილებში. ამ კოდექსით.

10. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა წარმოადგენს მშენებარე კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის სახელმწიფო რეგისტრაციის საფუძველს, რეკონსტრუქციულ კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის სახელმწიფო აღრიცხვის დოკუმენტებში ცვლილების შეტანისთვის.

10.1. ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის სავალდებულო დანართი არის განმცხადებლის მიერ წარმოდგენილი კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური გეგმა, რომელიც მომზადებულია ფედერალური კანონის შესაბამისად, 2015 წლის 13 ივლისის N 218-ФЗ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

11. ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის შესახებ უნდა აისახოს ინფორმაცია კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შესახებ იმ ოდენობით, რაც აუცილებელია მისი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განსახორციელებლად. ამგვარი ინფორმაციის შედგენა უნდა შეესაბამებოდეს ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ და ტექსტურ ნაწილებში ინფორმაციის შემადგენლობის მოთხოვნებს, რომელიც შეიქმნა 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის შესაბამისად, N 218-ФЗ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

11.1. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის დასრულების შემდეგ, პირი, რომელიც ახორციელებს მშენებლობას, ვალდებულია შეასრულოს საინჟინრო კვლევების შედეგები, საპროექტო დოკუმენტაცია, სამუშაოების გამოკვლევის აქტები, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელების სექციები, სხვა ობიექტის შემუშავება, რომელიც აუცილებელია ამგვარი ობიექტის ექსპლუატაციისთვის.

11.2. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის შესანარჩუნებლად სამუშაოს შესრულებისას, ამგვარი ობიექტის შედგენის ნებართვა გაიცემა, კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის შესახებ, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი მახასიათებლების გათვალისწინებით.

12. ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის ფორმას ადგენს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელსაც უფლებამოსილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

13. ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში, ამგვარი ნებართვის გამცემი ორგანო ამგვარი ნებართვის ასლს უგზავნის ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა, თუ გაცემულია ნებართვა ობიექტების ექსპლუატაციისთვის ამ კოდექსის მე -6 მუხლის 5.1 პუნქტით გათვალისწინებული კაპიტალური მშენებლობა, ან რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს აღმასრულებელი ორგანოსათვის, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მშენებლობა ე ზედამხედველობის, თუ გაცემული ნებართვა გაშვების სხვა კაპიტალის მშენებლობა.

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

14. ამ კოდექსის 51-ე მუხლის მე -7 ნაწილის მე -9 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში, ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის, ადგილობრივი თვითმმართველობა, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია. Rosatom ან სახელმწიფო კოსმოსური კორპორაცია Roscosmos, ამგვარი ნებართვის გაცემის გზით, გაგზავნეთ (მათ შორის უწყებათშორისი ელექტრონული ინტეროს ერთი სისტემის გამოყენებით) მოქმედებები და მასთან დაკავშირებული უწყებათშორისი ელექტრონული ურთიერთქმედების რეგიონალური სისტემები) ასეთი ნებართვის ასლი სახელმწიფო ხელისუფლებას ან ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომლებმაც გადაწყვიტეს შექმნან ან შეცვალონ ზონა განსაკუთრებული პირობებით, ტერიტორიის გამოსაყენებლად, ობიექტის განთავსებასთან დაკავშირებით, რომლის მიმართაც იქნა გაცემული ნებართვა ობიექტის შეყვანაში. ოპერაცია.

კონსულტანტი პლიუსი: შენიშვნა.

ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის მოპოვება ასევე არ არის საჭირო ხელოვნებაში მითითებულ შემთხვევებში. 16/08/2018 16 ფედერალური კანონი 3340-FZ.

15. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა არ არის საჭირო, თუ ამ კოდექსის 51-ე მუხლის მე -17 ნაწილის შესაბამისად, მშენებლობის ნებართვის გაცემა არ არის საჭირო ობიექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისთვის.

16. ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შემთხვევაში, დეველოპერი ვალდებულია ფურცლის ფორმა პირადი განცხადებით წარუდგინოს ფედერალურ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვები, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის დასრულებისა და რეკონსტრუქციის დასრულებიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა. აღმასრულებელი ხელისუფლება, რუსეთის ფედერაციის ან ადგილობრივი ხელისუფლების დამფუძნებელი ორგანოს აღმასრულებელი ორგანო, მათ შორის მ მრავალფუნქციური ცენტრი, ან უგზავნის ამ ორგანოებს საფოსტო გზავნილის ან სახელმწიფო და საქალაქო სამსახურების ერთ პორტალზე გაგზავნით შეტყობინებას ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის დასრულების ან რეკონსტრუქციის შესახებ (შემდგომში - დასრულების შეტყობინება). დასრულების ცნობა უნდა შეიცავდეს ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის პირველი ნაწილით 1 - და 8 პუნქტებით გათვალისწინებულ ინფორმაციას, აგრეთვე ინფორმაციას მშენებლობის ან რეკონსტრუირებული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის შესახებ, აგრეთვე სახელმწიფო გადასახადის გადახდაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის განხორციელებისთვის, მეთოდზე. დეველოპერისათვის გაგზავნის შეტყობინებას ამ მუხლის მე -19 ნაწილის მე -5 პუნქტით გათვალისწინებული. დასრულების შეტყობინებას თან ახლავს:

2) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის ტექნიკური გეგმა;

3) მიწის ნაკვეთის უფლების მფლობელებს შორის შეთანხმება, რომ დაადგინონ მათი წილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებელი პროექტის ან ბაღის სახლის საერთო საერთო საკუთრების უფლებით, თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც აშენებულია ან აშენებულია ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი ან ბაღის სახლი, ეკუთვნის ორი. და უფრო მეტი მოქალაქისათვის, საერთო საერთო საკუთრების უფლების უფლებით, ან იჯარით ქირაობით მობინადრე მხარესთან მყოფი პირებით.

17. თუ ამ მუხლის მე -16 ნაწილის პირველი ნაწილით განსაზღვრული მშენებლობის დასრულების შესახებ ცნობა არ არის, ან თუ მასზე არ არის დამაგრებული დოკუმენტები, ან გათვალისწინებულია ამ მუხლის მე -16 ნაწილის 1-დან მე -3 პუნქტებით, აგრეთვე თუ მიიღო ინფორმაცია მშენებლობის დასრულების შესახებ. დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან ათი წლის განმავლობაში, რომლის მიხედვითაც განხორციელდა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა ან ბაღის სახლი, ან ამგვარი ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინება ადრე არ იყო გაგზავნილი (მათ შორის, იგი დეველოპერს დაუბრუნდა ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -6 ნაწილის შესაბამისად), მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილებას წარმოადგენს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს აღმასრულებელი განყოფილება. ან ადგილობრივი ხელისუფლება სამშენებლო სამუშაოების დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში დაუბრუნდება დეველოპერს მშენებლობის დასრულების და მასზე თანდართული დოკუმენტების განხილვის დასრულების გარეშე, დაბრუნების მიზეზების მითითებით. ამ შემთხვევაში, დასრულების შესახებ ცნობა მიჩნეულია არა-მიმართულებითი.

18. განცხადების ფორმას ამტკიცებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ასრულებს მშენებლობის, არქიტექტურის, ურბანული დაგეგმარების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკის და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს.

19. უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვები, ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის ან ადგილობრივი ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანო აღმასრულებელი შეტყობინების მიღების დღიდან შვიდი სამუშაო დღის განმავლობაში:

1) ამოწმებს ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღის შენობის მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინებაში მითითებულ პარამეტრების შესაბამისობას შესაბამისობაში მყოფი მშენებლობისთვის დაშვებული მშენებლობის მაქსიმალური პარამეტრების დაგეგმილი შეტყობინების, დაგეგმილი მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინებით, დაგეგმილი დოკუმენტაციის შესაბამისად. და სავალდებულო მოთხოვნები კაპიტალის ობიექტების პარამეტრებისათვის ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით დადგენილი ქონების (მათ შორის, თუ განსაზღვრული ლიმიტის პარამეტრები ან კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნები შეიცვალა შესაბამისი ორგანოს მიერ დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან და დასრულების შესახებ ცნობა ადასტურებს მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის პარამეტრების შესაბამისობას. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის ობიექტი მაქსიმალურ პარამეტრებამდე და სავალდებულოა საჭირო კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პარამეტრებისათვის, რომლებიც გათვალისწინებულია დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების თარიღისათვის). თუ დასრულების შეტყობინება დაადასტურებს მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების შესაბამისობას ზღვრულ პარამეტრებთან და კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნებთან, რომელიც ძალაში შედის მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციული ინდივიდის პარამეტრების შესაბამისობა საცხოვრებლის ან ბაღის სახლის მითითებული ლიმიტი ო პარამეტრები და სავალდებულო მოთხოვნები კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პარამეტრებისათვის, ძალაშია მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან;

2) ინდივიდუალური საბინაო პროექტის ან ბაღის სახლის შემოწმების გზით ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის გარეგნობის შემოწმება ასეთი ობიექტის ან სახლის გარეგნობის შესაბამისად, რაც არის დანართი დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ (იმ პირობით, რომ დეველოპერი ნაწილის მე -3 პუნქტით განსაზღვრულ ვადაში. ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -8 პუნქტით, არ იქნა გაგზავნილი შეტყობინება ინდივიდის პარამეტრების შეუსაბამობის შესახებ პირადი შენობა ან ბაღის სახლი დადგენილი პარამეტრებით და (ან) დაუშვებელია ინდივიდუალური საცხოვრებელი სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის მიწის ნაკვეთზე განთავსება ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -10 ნაწილის მე -4 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძვლის საფუძველზე), ან ტიპიური არქიტექტურული გადაწყვეტით, რომელიც მითითებულია დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში, ფედერალური ან რეგიონალური მნიშვნელობის ისტორიული დასახლების საზღვრებში ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შემთხვევაში;

3) შეამოწმოს ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის ნებადართული გამოყენების სახეობის შესაბამისობა დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში მითითებული ნებადართული გამოყენების ტიპის მიხედვით;

4) ამოწმებს ინდივიდუალური საცხოვრისის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დაშვების უფლებას რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვების შესაბამისად, მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, თუ ზონების შექმნის ან შეცვლის გადაწყვეტილებით გათვალისწინებული არ არის დადგენილი შეზღუდვები. ტერიტორიის სარგებლობის სპეციალური პირობები მშენებლობისთვის, რეკონსტრუქციისთვის დაგეგმილი კაპიტალური მშენებლობის პროექტთან დაკავშირებით სახელმწიფო და კაპიტალური მშენებლობის ასეთი ობიექტი არ არის ექსპლუატაციაში;

5) დეველოპერს უგზავნის მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინებაში მითითებული წესით, ცნობას მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის შესაბამისობის შესახებ ურბანული განვითარების შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან ან მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ. ამგვარი შეტყობინების გაკეთების ყველა საფუძვლის მითითება. მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საბინაო პროექტის ან ბაღის სახლის შესაბამისობასთან დაკავშირებული შეტყობინებების ფორმები ურბანული განვითარების შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებელი მშენებლობის ან ბაღის სახლის შეუსაბამობის შესახებ შეტყობინებას ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობით დადგენილი წესით ამტკიცებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს. საჯარო პოლიტიკა და ნორმა ivno სამართლებრივი რეგულირების სფეროში მშენებლობის, არქიტექტურისა და ქალაქის დაგეგმარების.

20. ცნობა მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის ობიექტის ურბანული განვითარების საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად, იგზავნება მხოლოდ შემდეგ შემთხვევებში:

1) ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღის სახლის აშენებული ან რეკონსტრუქციური ობიექტის პარამეტრები არ აკმაყოფილებს ამ მუხლის მე -19 ნაწილის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ სასაზღვრო პარამეტრებს ნებადართული მშენებლობის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციის, დადგენილი მიწის გამოყენებისა და განვითარების წესების, ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციის ან ობიექტის პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნების შესახებ. ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით დადგენილი კაპიტალური მშენებლობა;

2) ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის გარეგნობა არ შეესაბამება ამგვარი ობიექტის ან სახლის გარეგნობის აღწერილობას, რომელიც არის დანართი დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ, ან დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინებაში მითითებულ ტიპურ არქიტექტურულ გადაწყვეტასთან, ან გაფრთხილებასთან დაკავშირებით მითითებულ მოთხოვნასთან შესაბამისობის შესახებ. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ დადგენილ პარამეტრებთან და (ან) ქვეპუნქტთან დაკავშირებით შეტყობინებას Ustimov ობიექტი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღი სახლი მიწის იმ მოტივით, აღნიშნული მუხლის მე -4 პუნქტის ნაწილი 10-ე მუხლის 51.1, ამ კოდექსის იმ შემთხვევაში, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ობიექტი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღი სახლი საზღვრებში ისტორიული დასახლების ფედერალური და რეგიონული მნიშვნელობის;

3) აშენებული ან რეკონსტრუქციური კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის უფლებამოსილი გამოყენების ტიპი არ შეესაბამება ინდივიდუალური საცხოვრებელი სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის ნებადართული გამოყენების ტიპს, რომელიც მითითებულია დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში;

4) ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის განთავსება დაუშვებელია რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვების შესაბამისად, მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, თუ დადგენილი შეზღუდვები არ არის გათვალისწინებული ზონის შექმნის ან შეცვლის გადაწყვეტილებით. მიღებული ტერიტორიის სარგებლობის სპეციალური პირობები მშენებლობის, რეკონსტრუქციისთვის დაგეგმილი კაპიტალის მშენებლობისთვის და ა.შ. Coy კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი არ ექსპლუატაციაში შევიდა.  ამ მუხლის პირველი პუნქტით.

ახალი კანონმდებლობის ძალაში შესვლამდე სამშენებლო მოედნის გაშვება ხდებოდა სხვადასხვა რეგულაციების საფუძველზე, სტრუქტურის ტიპებიდან გამომდინარე. 1988 წლის იანვრიდან SNiP– მა დაიწყო მოქმედება. მათ დაადგინეს წესრიგი, რომლითაც განხორციელდა სამრეწველო ობიექტის ექსპლუატაცია. წინა კანონმდებლობის თანახმად, მშენებლობის მზადყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტი იყო სახელმწიფო კომისიის აქტი. დღეს სხვა განკარგულება დამტკიცდა. მოდით განვიხილოთ, თუ როგორ მიმდინარეობს ობიექტის ექსპლუატაცია.

ნებართვა

ეს დოკუმენტი დღეს ცვლის ზემოთჩამოთვლილი კომიტეტის აქტს. მშენებარე ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა აღმასრულებელ ორგანოს გასცემს ფედერალურ, სუბიექტურ ან ადგილობრივ დონეზე. ეს დოკუმენტი დამოწმებს:

• მშენებლობის დასრულება, რეკონსტრუქცია, სტრუქტურის სრული რემონტი. საძირკვლის დოკუმენტი არის მშენებლობის ნებართვა.
• დასრულებული მშენებლობის შესაბამისობა პროექტისა და საიტის გეგმის შესაბამისად.

ახალი ობიექტის ექსპლუატაცია: დოკუმენტები

მშენებლობის განმახორციელებელმა პირმა უნდა მიმართოს აღმასრულებელ ორგანოს შემდეგი ნაშრომებით:

უფლებამოსილი ორგანოს მოქმედებები

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემამდე, უფლებამოსილება, ათი დღის განმავლობაში, განახორციელებს:

• წარდგენილი დოკუმენტაციის გადამოწმება (სწორი ფორმატირება, ინფორმაციის შესაბამისობა რეალობასთან).
• სტრუქტურის შემოწმება (ეს ღონისძიება არ ხორციელდება, თუ გათვალისწინებულია სახელმწიფო ზედამხედველობა).
• ობიექტის დაშვების ნებართვის გაცემა.

ამასთან, უფლებამოსილ ორგანოს შეუძლია უარი თქვას განაცხადის დაკმაყოფილებაზე. რა შემთხვევებში ხდება ეს?

უარის მიზეზები

უფლებამოსილ ორგანოს არ შეუძლია გასცეს ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების შემთხვევაში, თუ გამოვლინდება შეუსაბამობა:

• შენობის ნებართვის მოთხოვნებში ჩამოყალიბებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი.
• სამშენებლო პროექტის პარამეტრები.
• საიტის გეგმის მოთხოვნები.

განმცხადებელს შეიძლება უარი ეთქვას, თუ მშენებლობის ნებართვის მიღების დღიდან ათი დღის განმავლობაში მან არ წარუდგინა უფლებამოსილ ორგანოს:

• ინფორმაცია სართულების რაოდენობის, სიმაღლის, დაგეგმილი შენობის ფართობის, საინჟინრო ქსელების შესახებ.
• გეოდეზიური კვლევების შედეგების ასლი.
• შემთხვევები:

ნაკვეთის დაგეგმვის სქემა, რომელიც შედგენილია ურბანული განვითარების გეგმის შესაბამისად;

ბუნების დაცვისა და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად ზომების ჩამონათვალი;

უფლებამოსილი ორგანოს მიერ მოთხოვნილი სხვა დოკუმენტები.

თუ უარის თქმა გამოწვეული იყო დოკუმენტების მიწოდებით, მაშინ ეს დარღვევა შეიძლება გამოსწორდეს მათი წარდგენით.

დაბეგვრა

არსებობს მოსაზრება, რომ ნებართვის მოპოვება მიუთითებს იმაზე, რომ სტრუქტურასთან მუშაობა დასრულებულია და ეს შესაფერისია დანიშნულებისამებრ გამოყენებისთვის. დეველოპერი, მოქმედებს როგორც ინვესტორი, ადგენს საკუთრების უფლებას, იღებს ბუღალტრული აღრიცხვის ობიექტს, როგორც ძირითადი აქტივების ნაწილი. რეგისტრაცია არ შეიძლება განხორციელდეს უფლებამოსილი ორგანოს ნებართვის გარეშე. ძირითადი საშუალებების შენატანი შეიძლება განხორციელდეს როგორც საკუთრების უფლების რეგისტრაციამდე, ასევე ამ პროცედურის შემდეგ. თუმცა, მრავალი დეველოპერი დაინტერესებულია ამ კითხვაով - სავალდებულოა თუ არა შეიტანოთ ობიექტი OS- ში, შესვლის ნებართვის მიღებისთანავე?

ინვესტორი დამოუკიდებლად გადაწყვეტს, მზად არის თუ არა მშენებლობა გამოსაყენებლად იმ ეტაპზე, როდესაც დოკუმენტი გაიცემა. ამასთან, ოფიციალური პირები ეწინააღმდეგებიან ამ პოზიციას. მათი აზრით, ინვესტორები, შესაბამისად, აგვიანებენ ქონების გადასახადის გადახდის მომენტში. ამის მიუხედავად, პრაქტიკაში, ობიექტის მზადყოფნა განისაზღვრება არა ნებართვის მოპოვებით, არამედ საწარმოს ხელმძღვანელობის გადაწყვეტილებით, რომლისთვისაც აშენდა ობიექტი. დაჟინებით მოითხოვდნენ საგადასახადო გადასახადების ადრეულ დაწყებას, ამ შემთხვევაში თანამდებობის პირებს შეუძლიათ გარკვეულწილად დაკარგონ ხარისხი, რადგან უდავოდ გაიმარჯვეს გამოქვითვების მიღების ტემპში. მშენებლობის არასაკმარისი მზადყოფნის შემთხვევაში, დეველოპერი გადაიხდის არასრულ თანხას კანონის საფუძველზე. ამ სიტუაციაში მყოფ ორგანიზაციას შეუძლია შემდეგი რამ გააკეთოს:

თუ საწარმო აღიარებს შენობას, როგორც OS- ს, ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის მიღებისთანავე, იმავე დღეს მისი ღირებულება ჩაითვლება ფორმირებულად. ეს ხორციელდება PBU 6/01 მე -8 პუნქტის საფუძველზე.

გაშვება: ხარჯები

ხარჯები არ შედის კონსოლიდირებულ შეფასებებში. საკომისიო ხარჯები შედგენილია ცალკეულ დოკუმენტში. ღირებულება მოიცავს:

მნიშვნელოვანი გარემოება

აქტების შეტანის ნებართვა, როგორც სტრუქტურის რეგისტრაციის საფუძველი, სახელმწიფო ბუღალტრული აღრიცხვის აქტებში შესწორება. საკონსტიტუციო სასამართლოს განმარტებით, შენობაში მზადყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტაცია არ შეიცავს საკუთრების უფლების რეგისტრაციის საკითხებს. ნაშრომები ბუნებრივად ტექნიკურია და ადგენს ექსპლუატაციის პროცესს.

სადავო მომენტი

ასევე აუცილებელია ყურადღება მივაქციოთ იმ პერიოდს, როდესაც, სახელმწიფოს მიღების აქტის ნაცვლად, ნებართვების გაცემა დაიწყო. ეს გარემოება ძალზე მნიშვნელოვანია, რადგან ახალი კოდექსის მიღებამდე მრავალი ობიექტის მშენებლობა განხორციელდა, რის შემდეგაც ისინი მზად იყვნენ. ხელოვნების თანახმად. ფედერალური კანონის 9, რომელიც არეგულირებს კომპანიების ჯგუფის განხორციელებას, კოდექსი ვრცელდება რეკონსტრუქციასთან, მშენებლობასა და დიზაინთან დაკავშირებული ურთიერთობებზე, რომელიც წარმოიშვა მისი დამტკიცების შემდეგ. მის შემოღებამდე დაწყებული ობიექტები ექვემდებარება ვალდებულებებს და უფლებებს, რომელთა მიღებიდან გაჩნდა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მას შემდეგ, რაც მითითებული ურთიერთობა შენობის მშენებლობისთვის შეიქმნა GrC– ის შემოღებამდე, და სამუშაოს დასრულება და ნებართვის მოპოვების საჭიროება, ამის შემდეგ, შენობის მიღება და გაშვება უნდა განხორციელებულიყო GrC– ის 55 – ე მუხლის მოთხოვნების შესაბამისად.

ნებართვის ფორმა

გეგმა დამტკიცებულია მთავრობის დადგენილებით. რეგიონალური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით ადგენს სანებართვო ფორმის შედგენის წესი. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მშენებლობის შესახებ, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო ბუღალტრული აღრიცხვის აქტების (რეკონსტრუქცირებული და გარემონტებული შენობებისთვის) ან რეგისტრაციის შესწორება. ვინაიდან უფლებამოსილი ორგანოს მიერ ნებართვის გაცემისას, შესაბამისობის შემოწმება ხორციელდება ურბანული განვითარების ობიექტის მშენებლობის დროს და სხვა წესები და დებულებები, არ არის საჭირო სხვა დოკუმენტების წარდგენა, გარდა ზემოთ ჩამოთვლილ ჩამონათვალში.