მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები შეფასებების მომზადებაში. სავარაუდო ღირებულების მეთოდები

ინვესტორისა და კონტრაქტორის შეფასების (გამოთვლების) შედგენისას შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა მეთოდი, და კერძოდ: რესურსი, რესურს-ინდექსი, საბაზო – ინდექსი და ა.შ.

შეფასების (გაანგარიშებების) გაკეთების მეთოდის არჩევა ხორციელდება თითოეულ შემთხვევაში, ხელშეკრულების პირობებისა და ზოგადი ეკონომიკური მდგომარეობის გათვალისწინებით.

რესურსის მეთოდია საპროექტო გადაწყვეტის განსახორციელებლად აუცილებელი რესურსების (ფასის ელემენტების) მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასებისა და ტარიფების გაანგარიშება. გაანგარიშება ხორციელდება ბუნებრივი მრიცხველების მიერ გამოხატული მოთხოვნების საფუძველზე მასალები, პროდუქტები, სტრუქტურები (მათ შორის დამხმარე, წარმოების პროცესში გამოყენებული), მონაცემები სამშენებლო მოედანზე მათი მიტანის დისტანციებისა და მეთოდების შესახებ, ენერგიის მოხმარება ტექნოლოგიური მიზნებისათვის, სამშენებლო აპარატების მუშაობის დრო და ა.შ. მათი შემადგენლობა, მშრომელთა ხარჯები. მითითებული რესურსები გამოიყოფა საპროექტო მასალების სხვადასხვა მარეგულირებელი და სხვა წყაროების შემადგენლობიდან.

რესურსის მეთოდი არის ყველა რესურსის ღირებულების მიმდინარე ან პროგნოზირების ფასების გაანგარიშება, რომელიც აუცილებელია ინვესტიციის მშენებლობის პროექტის განხორციელებისთვის.

რესურს-ინდექსის მეთოდი არის რესურსის მეთოდის ერთობლიობა ფასების ინდექსის სისტემასთან, მშენებლობაში გამოყენებული რესურსებისთვის.

საბაზო-ინდექსის მეთოდია მიმდინარე საპროგნოზო ფასების სისტემის გამოყენება წინა პერიოდის საბაზო დონეზე ან მიმდინარე პერიოდის დონეზე განსაზღვრული ღირებულების მიმართ.

საბაზო-ინდექსის მეთოდით, სამუშაოსა და საბაზისო ფასის საფასური მრავლდება შესაბამისი კოეფიციენტებით - კონვერტაციის ინდექსებით.

სამუშაოს ღირებულება განისაზღვრება სამუშაოს მოცულობისა და ერთეულის განაკვეთების მიხედვით. (ერთეულის განაკვეთი - სამუშაო მრიცხველის პირდაპირი ხარჯების ღირებულება).

ერთეულის ფასები შეიძლება იყოს ფედერალური (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), ტერიტორიული (EPC-99, TER-2001) და კომპანია.

მითითებული ფასების გამოყენებით შეფასება ხორციელდება საბაზისო და მიმდინარე ფასების დონეზე.

EPEP და RMO– ს ძირითადი დონეა ფასების დონე 1.01.84, SNiR-91 - 01.01.91 – ზე, FER – 2001 – ში - 1.01.00 – ზე, EPC – 99– ზე 1.07.99 – ზე, TEP – 2001 – ზე – 1.01.00 საათზე.

ამჟამად, გამოიყენება რესურსის სავარაუდო ფასების შემდეგი ტიპები:

•   ფაქტობრივი მიმდინარე სავარაუდო ფასები საწარმოთა აღრიცხვის, საწყობის და წარმოების აღრიცხვის მონაცემების მიხედვით;
• საშუალო ტერიტორიული მიმდინარე სავარაუდო ფასები RCCS– ის, სხვა დამოუკიდებელი რეგიონალური ცენტრების გამოთვლილი მონაცემების მიხედვით, გამოქვეყნებული სავარაუდო ფასების ყოველთვიურ კოლექციებში (კატალოგებში) („StroyCena“ და ა.შ.);
•   საშუალო ფასები ძირითადი სამშენებლო მასალების დასავლეთ დასავლეთ რეგიონში ყოველკვირეული Stroyka.

ეს მეთოდები იძლევა გაანგარიშების განსხვავებულ შედეგებს, ე.ი. ამ მეთოდებით გამოანგარიშებული სავარაუდო ღირებულება მერყეობს. აქედან გამომდინარე, სამშენებლო ორგანიზაცია ფრთხილად უნდა მოეკიდოს მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების გამოანგარიშების მეთოდს, კონკრეტული პირობებისა და პოტენციური შესაძლებლობების საფუძველზე. მშენებლობისთვის ხელშეკრულების ფასის ღირებულება, რომელსაც შემდგომში გადაიხდის ინვესტორი (მომხმარებელი), დამოკიდებულია გათვლების შედეგებზე. ამრიგად, ის ფაქტი, მიიღებს თუ არა სამშენებლო ორგანიზაცია მოგებას და, შესაბამისად, მისი მომავალი საქმიანობა, დამოკიდებულია გაწეული ხარჯების ადეკვაციის ხარისხზე და მარეგულირებელი მოგების ოდენობაზე, რომელიც შედის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებაში.

სამშენებლო სამუშაოებისთვის შეფასების გაკეთებისას, კონტრაქტორი და ინვესტორი ხშირად იყენებენ რამდენიმე მეთოდს სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, ეკონომიკური მდგომარეობიდან გამომდინარე, აგრეთვე ხელშეკრულების სპეციფიკური პირობებიდან.

სავარაუდო ღირებულების შედგენის რამდენიმე მეთოდი არსებობს:

• ანალოგური
• დროზე დაფუძნებული;
• ძირითადი ანაზღაურება;
• ძირითადი ინდექსი;
• რესურსების ინდექსი;
• რესურსი.

  მოდით ვისაუბროთ ყველაზე გავრცელებულ მეთოდებზე უფრო დეტალურად. ისინი ყველაზე მეტ ყურადღებას იმსახურებენ.

რესურსის მეთოდი  თვითღირებულება შემცირდება სპეციფიკური საპროექტო გადაწყვეტის მშენებლობისთვის საჭირო რესურსების ეტაპობრივი შეჯამებით მიმდინარე ან პროგნოზირებულ ფასებში, ფასეულობებში და ტარიფებში. რაც შეეხება გაანგარიშებას, იგი ხორციელდება კონკრეტული მანიშნებლების საფუძველზე, რომლებიც წარმოდგენილია ბუნებრივი მრიცხველების მოთხოვნით რესურსებზე, პროდუქტებზე, დიზაინზე და მასალებზე.

იგი ასევე შეიცავს ინფორმაციას სამშენებლო მოედანზე მანძილზე, გთავაზობთ სამშენებლო მასალების ტრანსპორტირებას, ენერგიასთან დაკავშირებას, აღწერს მშრომელთა სავარაუდო შრომას. ჩამოთვლილი რესურსების მოხმარება და ჯიშები განისაზღვრება საპროექტო დოკუმენტაციაში, მარეგულირებელ და სხვა წყაროებში მოცემული მონაცემების საფუძველზე.

• რესურსების შეფასების მეთოდი  საშუალებას იძლევა მაღალი სიზუსტით განსაზღვროს პროდუქციის საბოლოო ღირებულება თითოეული კონკრეტული პერიოდის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში მხედველობაში მიიღება მომავალი მშენებლობის ყველა ასპექტი, თუნდაც დამატებითი ხარჯები, რომლებიც ხშირად წარმოიქმნება მშენებლობაში. ბიუჯეტის შედგენის რესურსის მეთოდი შესაფერისია დიზაინის შეფასების შემუშავების ყველა ეტაპზე.

  მიუხედავად განხილული მეთოდოლოგიის მაღალი სიზუსტისა, ექსპერტები ასახელებენ უამრავ აშკარა ნაკლოვანებას:

• მომზადებული საპროგნოზო დოკუმენტაციის სირთულე და მოცულობა მრავალჯერ იზრდება, რაც უზრუნველყოფს გაანგარიშების მაქსიმალურ სიზუსტეს;
• საფუძვლიანი სამუშაოები, რომელიც მოიცავს RCSC– ში სამშენებლო რესურსების და მათთან დაკავშირებული დოკუმენტაციის საფუძვლიანი ანალიზისა და რეგისტრაციის საჭიროებას. მთავარი და ყველაზე რთული ამოცანაა რამდენიმე ათასი პოზიციის ფასის დაწესება მატერიალური რესურსებით, როგორც პირველადი, ისე მეორეხარისხოვანი მიზნებით;
• სრული შეფასების შედგენა ძალიან რთულია, განსაკუთრებით დიზაინის ეტაპზე, რადგან არც დიზაინერებს და არც მომხმარებელს არ აქვთ ზუსტი ინფორმაცია თითოეული კონკრეტული რესურსის ღირებულებასთან დაკავშირებით;
• ბიუჯეტის რესურსის მეთოდი  დიდ ობიექტებთან მიმართებით შესაძლებელია სპეციალიზირებული კომპიუტერული პროგრამების ხელმისაწვდომობა.

  დიზაინის ორგანიზაციებისთვის, ყველაზე მოსახერხებელი მეთოდი განიხილება, როგორც საბიუჯეტო დოკუმენტაციის მომზადების რესურსის მეთოდი, რადგან ყველა რესურსი და სავარაუდო ღირებულება თავდაპირველად იდება კონკრეტული პროექტის ბაზაში. ეს მეთოდი საუკეთესო ვარიანტია პროექტებისთვის, რომელთა შემუშავება ხორციელდება ელექტრონული ფორმით.

საპროექტო ორგანიზაციამ უნდა შეადგინოს ადგილობრივი რესურსების ფურცელი, პროექტის რესურსების მოხმარების განსაზღვრით და მხოლოდ ამის შემდეგ შეგვიძლია ადგილობრივი რესურსების შეფასების შედგენა. თუ თქვენ გაქვთ რესურსის ფურცელი, შეგიძლიათ გამოთვალოთ ადგილობრივი მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა. ხშირად, შემფასებელი ეწევა ასეთ სამუშაოს.

ზოგიერთი ექსპერტი თვლის, რომ შეფასებების მომზადების რესურსის მეთოდი თავდაპირველად შემოიფარგლება მხოლოდ მცირე რესურსის ნომენკლატურის მქონე ობიექტებით. ასეთი მეთოდები განსაკუთრებით პოპულარულია საგზაო მშენებლობაში და საწვავის და ენერგიის სეგმენტში.

• რესურს-ინდექსის მეთოდი დიზაინის შეფასების მოსამზადებლად  მოიცავს რესურსების მეთოდოლოგიას და ინდექსებს, რომლებიც გამოიყენება სამშენებლო ინდუსტრიაში გამოყენებული რესურსებისთვის. სინამდვილეში, ჩვენ ვსაუბრობთ განახლებული მონაცემების გამოყენებაზე კონკრეტული ტიპის რესურსის ღირებულებასთან დაკავშირებით. შესაბამისი ინფორმაცია მოდის ცენტრებისაგან, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან მშენებლობის ფასებში.

ზოგიერთი ექსპერტი რეკომენდაციას უწევს მითითებული მეთოდის გამოყენებას რემონტის, სამშენებლო საქმიანობისთვის შეფასების მომზადების მიზნით, მიმდინარე ფასების დასადგენად არა მასალების მთლიანი ჩამონათვალისთვის, არამედ მხოლოდ მათთვის, ვისი რაოდენობაც შეზღუდულია. განხილული მიდგომა გამართლებულია, რადგან მშენებლობის სეგმენტში მასალების შემადგენლობის დაკვირვების სისტემა, რუსეთში მათი ფასების რეგისტრაციისა და სტატისტიკური ანგარიშგების პროცედურა ხორციელდება ამ მეთოდოლოგიის საფუძველზე.

რაც შეეხება დანარჩენ რესურსებს, ღირებულების ამჟამინდელ დონეზე გადასვლა ხორციელდება ტერიტორიული ან რეგიონალური ინდექსების გამოყენებით.

1. შეფასების მომზადების ძირითადი ინდექსის მეთოდი  სამშენებლო და სარემონტო ღონისძიებები ემყარება საბაზისო საფეხურზე განსაზღვრულ ფასთან მიმართებაში შესაბამისი და პროგნოზირებული ინდექსების მთლიანი სპექტრის გამოყენებას. ფაქტობრივი ან პროგნოზირებული ფასების დონის მიხედვით დარეგისტრირება ხორციელდება შეფასების სტრიქონებში დადგენილი საბაზისო მნიშვნელობის და თითოეული კონკრეტული ინვესტიციის და სტრუქტურული ელემენტის მრავლობითად, რეგიონალური მახასიათებლების გათვალისწინებით.

  სამშენებლო სამუშაოების შესაფასებლად ამ მეთოდოლოგიის გამორჩეული თვისებაა ის, რომ იგი მიზნად ისახავს მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრას რეგიონის საშუალო ღირებულებას. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ მიმდინარე ფასების დონის რესურსების ღირებულება დადგენილია ამ თვის შედეგების საფუძველზე, საშუალო შეწონილი ფასების გაანგარიშების გათვალისწინებით. ციტირებულია რეგიონალური CSSS- ის მიერ.

განსახილველი მეთოდოლოგიის შესაბამისად, ფასის დადგენა, მომხმარებელი გარანტიას იძლევა - გამოთვლილი ღირებულებები არ იქნება უფრო მაღალი, ვიდრე რეგიონალური საშუალო. ინვესტორებს შეუძლიათ ფოკუსირება მოახდინონ გონივრული და კარგად განსაზღვრული ხარჯვის დონეზე.

• მშენებლობის შეფასების მომზადების ძირითადი კომპენსაციის მეთოდი  - ერთ-ერთი ყველაზე ძვირი. იგი მოიცავს როგორც სამუშაოს, ასევე ხარჯების ჯამი. გამოთვლები ხორციელდება საბაზისო ფასის დონეზე და მათთან დაკავშირებულ ხარჯებში, ფასების და ტარიფის კორექტირების გამო სამშენებლო რესურსებთან (მოწყობილობებთან, ტექნიკურ აღჭურვილობასთან, მასალასა და ენერგორესურსებზე).

  გამოთვლილი მონაცემები მითითებულია დიზაინის ეტაპზე და უშუალოდ ობიექტის მშენებლობაში. საბოლოო ღირებულებები დამოკიდებულია საბაზრო ფასებზე. საბიუჯეტო საქმიანობის ძირითადი კომპენსაციის მეთოდოლოგიის გამოყენება გულისხმობს სრულ კომპენსაციას კონტრაქტორის მიერ მომხმარებლის ხარჯზე.

ამ ხარჯებში შედის:

• შუამავალი მომსახურების ღირებულების ანაზღაურება;
• მანქანა ან სამუშაო დროის დაკარგვა;
• ნომინალური შრომითი პროდუქტიულობა;
• სამშენებლო მასალების ან მათთან დაკავშირებული მატერიალური რესურსების გადაჭარბება.

  კომპენსაციის ძირითადი მეთოდით მომხმარებელს არ შეუძლია გააკონტროლოს ფასები, შედარებით ბაზარზე ოპტიმალური და საშუალო ფასები. რაც შეეხება კონტრაქტორს, მისთვის ბევრად უფრო სასურველია გაყიდოს ობიექტები მაღალი მატერიალური მოხმარებით. ფაქტობრივ ხარჯებზე ფოკუსირებისას, ახალი სამშენებლო ტექნოლოგიების დანერგვა უბრალოდ წამგებიანია.

1. დროზე დაფუძნებული მეთოდი შეფასებების მომზადებისთვის  გულისხმობს სპეციალისტის მიერ დახარჯული დროის ერთეულის ფასის საფუძველზე ფასის გაანგარიშებას. მითითებული მეთოდოლოგია გამოიყენება ადგილობრივი და მცირე მასშტაბის სამუშაოებისთვის - საშინაო ხასიათის შეკეთება, ადგილობრივი კონტრაქტი.
2. ანალოგური მეთოდი  შენობების, უძრავი ქონების ან სხვა სტრუქტურების მშენებლობის შეფასების შედგენა შესაბამისია მონაცემთა ბანკის თანდასწრებით, რაც მიუთითებს უკვე დასრულებული ან დაგეგმილი ფასები სამშენებლო ობიექტებისთვის. განსახილველ საქმეში საწყისი მონაცემები მთლიანად უნდა ემთხვეოდეს. არსებული მონაცემებით, ანალოგური მეთოდი შესაფერისია პროექტებისთვის მზადყოფნის სხვადასხვა ეტაპზე, თუ არსებობს კონკრეტული გამაგრებული ინდიკატორების და ღირებულების მნიშვნელობების გამოყენების შესაძლებლობა (ტერიტორიის შემთხვევაში ვსაუბრობთ 1 კვადრატულ მეტრზე, მილსადენებისთვის - 1 გაშვებული მეტრი და ა.შ.) .

ინვესტორის მიერ საბიუჯეტო დოკუმენტაციის მომზადების ეტაპზე, სამშენებლო სამუშაოების ღირებულება, როგორც წესი, გამოითვლება 2 საკვანძო დონეზე:

• მუდმივი ან ძირითადი ფასის დონე, რომელიც განისაზღვრება მიმდინარე ფასებისა და ნორმების გათვალისწინებით.
• საპროგნოზო დონის დადგენა, რომელიც განსაზღვრული იქნება საქონლისა და მასალების ღირებულებიდან, შეფასების დოკუმენტაციის მომზადების დროს.

  საშინაო რეალობებში (ვაჭრობის არასრულყოფილი საბაზრო პირობებით, ეკონომიკური არასტაბილურობით და ფასეული ფუნქციონირების მექანიზმის არარსებობით) ყველაზე სასურველია სავარაუდო ღირებულების გამოანგარიშების ძირითადი – ინდექსი და რესურს-ინდექსის მეთოდები.

სავარაუდო დოკუმენტაცია ნებისმიერი მშენებლობის ან სისტემის პროექტის მნიშვნელოვანი ელემენტია, რისთვისაც დიზაინის ორგანიზაციებს ჩვეულებრივ აქვთ სპეციალური განყოფილებები, რომლებიც მონაწილეობენ შეფასების შემუშავებაში. ცენტრალიზებული დაგეგმვის სისტემაში ex. სსრკ-ს მიერ კონტრაქტორებთან მომხმარებელთა ყველა გაანგარიშებას ემყარებოდა შეფასებები, ე.ი. სავარაუდო ღირებულება იყო სამშენებლო პროდუქციის ფასი. რუსეთის ფედერაციის საბაზრო პირობებში სამშენებლო პროდუქციის ფასი დაწესებულია შესაბამისი ხელშეკრულების დადების პროცესში მომხმარებელსა და კონტრაქტორს შორის თანაბარი საფუძველზე ურთიერთშეთანხმებით. ამასთან, საბაზრო პირობებში, ხარჯების შეფასების საჭიროება რჩება, თუმცა შეფასებების ფუნქციები გარკვეულწილად განსხვავდება. პირველ რიგში, სავარაუდო დოკუმენტაცია ხდება როგორც მომხმარებლისთვის, ასევე კონტრაქტორისთვის, ხელშეკრულების ფასის დადგენის სახელმძღვანელო. მეორეც, აუცილებელია რაციონალური დაგეგმვისა და ხარჯების ანალიზი, როგორც მომხმარებლისთვის, ისე კონტრაქტორისთვის, მათ შორის შუალედური ფულადი ანგარიშსწორებისთვის. ხელშეკრულებების დადებისას, საანგარიშო დოკუმენტაცია სავალდებულო არ არის, ხელშეკრულების ფასის შესახებ ხელშეკრულების მხოლოდ ოქმი სავალდებულოა. ამასთან, მომხმარებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ხარჯთაღრიცხვა ნებისმიერი ფორმით, დეტალების ნებისმიერი ხარისხით. მომხმარებელთა უმეტესობას ამ უფლების გამოყენება თითქმის ყველა შემთხვევაში ურჩევნია, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მომხმარებელი სამთავრობო ორგანიზაციაა. სავარაუდო დოკუმენტაციას, რომელიც მოიცავს მშენებარე ობიექტების მთელ კომპლექსს, ეწოდება "კონსოლიდირებულ", რადგან ის, როგორც წესი, აჯამებს დოკუმენტაციას ინდივიდუალური ობიექტებისთვის. თუ იგი მოიცავს მხოლოდ კონკრეტულ ობიექტს ან მის ნაწილს (სამუშაოს სახეობა), იგი მოხსენიებულია, როგორც "ობიექტი" ან "ადგილობრივი". შეფასების დოკუმენტს, რომელიც გამოიანგარიშება დეტალური შემუშავების გარეშე, საერთო მაჩვენებლების გამოყენებით, ჩვეულებრივ, უწოდებენ შეფასებას. თუ ღირებულების დეტალური გაანგარიშება ხდება სამუშაო ნახაზების მიხედვით გაფართოების გარეშე, მაშინ შედეგად მიღებული დოკუმენტი ჩვეულებრივ მოიხსენიება, როგორც "ხარჯთაღრიცხვა". სავარაუდო ღირებულება დაწესებულია თითოეულ დიზაინის ეტაპზე, ამასთან დაკავშირებით გათვალისწინებულია მისი თანდათანობითი დეტალიზაცია და დახვეწა. წინასწარი დიზაინის ეტაპზე, „ინვესტიციის დასაბუთების“ შედგენისას, მშენებლობის წინასწარი (სავარაუდო) ღირებულება განისაზღვრება ინვესტორის ბრძანებით. იგი შედგენილია უკიდურესად აგრეგატული მაჩვენებლების მიხედვით (1 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი, მშენებლობის მოცულობის 1 მ 3, საცხოვრებელი ფართი 1 მ 2 და ა.შ.), რადგან ამ ეტაპზე ჯერ არ არის პროექტი. ასეთი ინდიკატორების არარსებობის შემთხვევაში შეიძლება გამოყენებულ იქნას ანალოგური ობიექტების ღირებულების მონაცემები. პროექტის ეტაპზე გაკეთდა გაფართოებული, მაგრამ უფრო ზუსტი შეფასებები. ისინი ემყარება ამ დიზაინის ეტაპის ნახაზებს და მოიცავს "მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებულ სავარაუდო გაანგარიშებას", ობიექტს და ადგილობრივ სავარაუდო გამოთვლებს, სამუშაოების გარკვეული ტიპების სავარაუდო გამოთვლებს, მათ შორის კვლევასა და დიზაინს (შედგენილია ამ სამუშაოების დაწყებამდე) და ა.შ. (და, შესაბამისად, დაფინანსების რამდენიმე წყარო) კიდევ ერთი "ხარჯების შეჯამება" შედგენილია მშენებლობის ტიპის მიხედვით (მაგალითად, სარწყავი და სადრენაჟო, სამრეწველო, საცხოვრებელი და ა.შ.).

ამ ეტაპზე სავარაუდო გამოანგარიშების საფუძველი, როგორც აღინიშნა, არის საპროექტო დოკუმენტაცია და 1991 წლის არსებული სავარაუდო მარეგულირებელი ბაზა, ან 1984 წლის ფასები. შესაბამისი კორექტირების ფაქტორების დანერგვით. სავარაუდო სტანდარტების არარსებობის შემთხვევაში, ინდივიდუალური განაკვეთები გამოიყენება, რომლებიც შედგენილია პირდაპირ ასეთი შემთხვევებისთვის.

რუსეთის ფედერაციის საბაზრო პირობებში გამოიყენება სავარაუდო ღირებულების გამოანგარიშების ოთხი მეთოდი: რესურსის რესურსი-ინდექსი ბაზა-ინდექსი ბაზა-კომპენსაცია

რესურსის მეთოდი არის გაანგარიშება მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასებისა და რესურსების ტარიფების (ღირებულების ელემენტების) გაანგარიშებით. ამ მეთოდით, მასალებისა და პროდუქტების ხარჯები, საოპერაციო აპარატებზე დახარჯული დრო, მშრომელთა შრომითი ხარჯები ცალკეა დაყვანილი ფიზიკურ გაზომვებში (მ 3, ტონა, ნაჭერი, პირს-საათი და ა.შ.), ხოლო ამ რესურსების ფასები მიიღება მიმდინარე (at სავარაუდო დრო). როგორც მარეგულირებელი ჩარჩო, გამოიყენება მასალების მოხმარების ნორმატიული ინდიკატორები (NPRM). ეს მეთოდი მომავალში საშუალებას აძლევს სწორად გადაანგარიშდეს სავარაუდო ღირებულება ახალი ფასებით. რესურს-ინდექსის მეთოდი არის რესურსის მეთოდის ერთობლიობა რესურსების ფასების ინდექსების სისტემასთან. ფასების ინდექსებს უწოდებენ მიმდინარე ფასების თანაფარდობას საბაზო მაჩვენებლებთან. როგორც აღინიშნა, ფასები მიიღება საბაზისო ფასებად 1.01.91 ფასად და დასაშვებია 1984 წლის ფასების გამოყენება. შესწორებული საბაზო-ინდექსის მეთოდია მიმდინარე და საპროგნოზო ფასების ინდექსების სისტემის გამოყენება წინა პერიოდის საბაზო საფეხურზე ან დონეზე განსაზღვრული ღირებულების მიმართ. რესურსების ინდექსის მეთოდისგან განსხვავებით, ჩვეულებრივ, არ ხდება რესურსების ხარჯვის ცალკეული განსაზღვრა. მიმდინარე ფასების შემცირება ხორციელდება შეფასების თითოეული სტრიქონისთვის საბაზო ღირებულების გამრავლებით შესაბამისი ინდექსით. კომპენსაციის ძირითადი მეთოდი მოიცავს ძირითადი ფასის დადგენას ფასების და ტარიფების მოსალოდნელი ცვლილებების გათვალისწინებით, ხოლო მშენებლობის პროცესში იგი დაზუსტებულია ამ ფასებისა და ტარიფების რეალურ ცვლილებებზე. საბიუჯეტო დოკუმენტაციის მომზადების მეთოდის არჩევანი კანონით არ რეგულირდება და ხორციელდება თითოეულ შემთხვევაში, ხელშეკრულების (ხელშეკრულების) პირობებისა და ზოგადი ეკონომიკური მდგომარეობის გათვალისწინებით. ყველაზე პერსპექტიული ითვლება რესურსებისა და რესურსების ინდექსის მეთოდები, თუმცა, ამჟამად, ინდექსის ძირითადი მეთოდი ჭარბობს მშენებლობაში. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება დაყოფილია სამ მთავარ ნაწილად: პირდაპირი ხარჯები, საერთო ხარჯები; სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი დაზოგვა)

პირდაპირი ხარჯები მოიცავს მასალების, პროდუქტების, საოპერაციო მანქანებისა და მექანიზმების ღირებულებას, მუშების ხელფასებს. ისინი განისაზღვრება სავარაუდო ნორმებისა და ფასების, სტრუქტურების მოცულობის ან სამუშაოს ტიპების საფუძველზე, ე.ი. გაანგარიშების რომელიმე მეთოდი. ზედნადები ასახავს ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია მშენებლობის წარმოებისთვის ზოგადი პირობების შექმნასთან, ე.ი. მოიცავს სამშენებლო ობიექტის ორგანიზების, მართვისა და მოვლის ხარჯებს. ისინი ყველაზე ხშირად განისაზღვრება, როგორც პირდაპირი ხარჯების პროცენტული მაჩვენებელი, ძირითადი ხარჯების ფედერალური ნორმების შესაბამისად, ან კონკრეტული სამშენებლო ორგანიზაციის ინდივიდუალური ნორმების შესაბამისად. მათი დადგენა ასევე შესაძლებელია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპებისა და საერთო მშენებლობის ძირითადი მაჩვენებლებისთვის ზედნადების ხარჯების ინდიკატორების სისტემის გამოყენებით. სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი დანაზოგი) არის თანხების ოდენობა, რომელიც საჭიროა ხარჯების დასაფარად, რომლებიც პირდაპირ არ უკავშირდება ამ მშენებლობას, მაგრამ აუცილებელია სამშენებლო ორგანიზაციის შემდგომი ფუნქციონირება. ეს არის გადასახადების გადახდის საფასური, წარმოების განვითარება და მისი ინფრასტრუქტურა, მატერიალური სტიმულირება და მშრომელთა ხელსაყრელი პირობების უზრუნველყოფა. სავარაუდო მოგება, როგორც წესი, განისაზღვრება მშრომელთა მთლიანი ღირებულების ან შრომის ხარჯების პროცენტულად (მაგალითად, მშრომელთა შრომის ხარჯების 50% ან სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების 12%). ამისათვის გამოიყენება ინდუსტრიული მასშტაბის სტანდარტები ან კონკრეტული ორგანიზაციის ინდივიდუალური სტანდარტები.

სავარაუდო დოკუმენტაცია - სავარაუდო ღირებულების ძალიან კონცეფცია წარმოიშვა თუნდაც დაგეგმილი ეკონომიკის პირობებში და, ფაქტობრივად, იყო მშენებლობის ფასის ექვივალენტი, თუმცა, არ უნდა იფიქროთ, რომ საბაზრო ეკონომიკის პირობებში ეს კონცეფცია არარელევანტური გახდა, თუმცა სავარაუდო ღირებულების ფუნქციები შეიცვალა, თუმცა, მისი მოთხოვნილება რჩება და როლიც კი გარკვეულწილად გაიზარდა, ეს გამოწვეულია იმით, რომ საპროცენტო დოკუმენტაცია არის სახელმძღვანელო მითითება მომხმარებლისთვის და კონტრაქტორისთვის ხელშეკრულების ფასის დასადგენად და ამ როლში აუცილებელია ოპტიმალური დაგეგმვა და ანალიზი. ხარჯები ორივე მხარეს, ისევე როგორც შუალედური გადასახადები შორის.

სავარაუდო მშენებლობის ღირებულება არის დაგეგმილი თანხა, რომელიც საჭიროა პროექტის შესაქმნელად, ობიექტის შესაქმნელად. სრული სავარაუდო ღირებულებიდან გამომდინარე, კაპიტალის ინვესტიციები ნაწილდება მშენებლობის წლებში, განისაზღვრება დაფინანსების წყაროები და იქმნება საკონტრაქტო ფასები სამშენებლო პროდუქტებისთვის.

აღსანიშნავია, რომ ხელშეკრულების დადებისას, საპროცესო დოკუმენტაცია სავალდებულო არ არის, ხელშეკრულების ფასის შესახებ ხელშეკრულების მხოლოდ ოქმი სავალდებულოა. ამასთან, მომხმარებელს უფლება აქვს მოითხოვოს შეფასებები ნებისმიერი ფორმით, დეტალების ნებისმიერი ხარისხით, და ზოგადად მომხმარებელთა უმეტესობა სარგებლობს ამ უფლებით პრაქტიკაში, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მომხმარებელი არის სამთავრობო ორგანიზაცია.

ამ ეტაპზე სავარაუდო გამოანგარიშების საფუძველი, როგორც აღინიშნა, არის საპროექტო დოკუმენტაცია და 1991 წლის არსებული სავარაუდო მარეგულირებელი ბაზა, ან 1984 წლის ფასები. შესაბამისი კორექტირების ფაქტორების დანერგვით. სავარაუდო სტანდარტების არარსებობის შემთხვევაში, ინდივიდუალური განაკვეთები გამოიყენება, რომლებიც შედგენილია პირდაპირ ასეთი შემთხვევებისთვის.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება მოიცავს მშენებლობის პროცესში გამოყენებული რესურსებისა და მომსახურების სავარაუდო ღირებულებას. მშენებლობის დაგეგმილი სავარაუდო ღირებულების თითოეული რესურსის ღირებულება განისაზღვრება ორი ინდიკატორის მახასიათებლით: ობიექტზე რესურსზე მოთხოვნის ოდენობა და ამ რესურსის მიმდინარე ფასი:

სადაც: C - რესურსის ან მომსახურების ღირებულება მშენებლობის პროცესში;

P - რესურსის საჭიროება ობიექტში ყველა სამუშაოს შესასრულებლად;

C არის რესურსის ამჟამინდელი ფასი რეგიონულ ბაზარზე.

მშენებლობის ღირებულების დაგეგმვისას ნებისმიერი სამშენებლო რესურსის (შრომის, მანქანების, მასალების, ტრანსპორტის, მენეჯმენტის, მომსახურებების) საჭიროება შეიძლება განისაზღვროს ორი გზით: ნორმატიული - სავარაუდო ნორმებისა და სავარაუდო სამუშაოსა და დიზაინის (რესურსის) მოცულობის მიხედვით - ნახაზების, პროექტების, საცნობარო მასალების მიხედვით.

"სამუშაო დოკუმენტაციის" (RD) ეტაპზე შედგენილია ობიექტი და ადგილობრივი შეფასებები, ხოლო SNiP 11.01-95 საშუალებას აძლევს მათ არ შეადგინონ, თუ ეს გათვალისწინებული არ არის RD- ის განსახორციელებლად ხელშეკრულებით.

რუსეთის ფედერაციის საბაზრო პირობებში გამოიყენება სავარაუდო ღირებულების გამოანგარიშების ოთხი მეთოდი:

რესურსი

რესურსების ინდექსი

ბაზის ინდექსი

ძირითადი კომპენსაცია

რესურსის მეთოდი არის გაანგარიშება მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასებისა და რესურსების ტარიფების (ღირებულების ელემენტების) გაანგარიშებით. ამ მეთოდით, მასალებისა და პროდუქტების ხარჯები, საოპერაციო აპარატებზე დახარჯული დრო, მშრომელთა შრომის ხარჯები ცალკეა დაყვანილი ფიზიკურ გაზომვებში (მ 3, ტონა, ნაჭერი, პირი-საათი და ა.შ.), ხოლო ამ რესურსების ფასები მიიღება მიმდინარე შეფასებით). როგორც მარეგულირებელი ჩარჩო, გამოიყენება მასალების მოხმარების ნორმატიული ინდიკატორები (NPRM). ეს მეთოდი მომავალში საშუალებას აძლევს სწორად გადაანგარიშდეს სავარაუდო ღირებულება ახალი ფასებით.

დიზაინის (რესურსის) მეთოდი მშენებლობის შეფასების შემუშავების მიზნით

შეფასების გაანგარიშების ფორმის მშენებლობა

C \u003d PfrChTsek;

სავარაუდო გამოანგარიშებების დიზაინის მეთოდით გამოიყენება რესურსის მოთხოვნები (Ppr), რომელიც მოიპოვა დიზაინის მონაცემებიდან და რეგიონალური ბაზრის მიმდინარე ფასები (CTEC) სამშენებლო რესურსების ღირებულებისთვის.

მშენებლობის დაგეგმილი ღირებულება, რომელიც გაანგარიშებულია პროექტის მეთოდით, არის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ყველაზე ზუსტი და გონივრული გაანგარიშება, მაგრამ მოითხოვს მაღალკვალიფიციურ მუშაკებს, რეგიონალური ფასების მუდმივი მონიტორინგის სისტემას და საბიუჯეტო დოკუმენტაციის შემუშავების მნიშვნელოვან დროს. მიზანშეწონილია გამოიყენოთ შეფასების გაანგარიშების დიზაინის მეთოდი სამშენებლო ფასის განსაზღვრისა და შეთანხმების ბოლო ეტაპზე, როდესაც შეფასების გაანგარიშების შესახებ ინფორმაციის ბაზა უკვე შეგროვდა და დამოწმებულია.

მეთოდი გამოიყენება კონტრაქტორის აღმასრულებელი (დეტალური) შეფასებების შემუშავებაში, მომხმარებლის მიერ მათი დამტკიცებით. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 709, მხოლოდ ასეთი საბიუჯეტო დოკუმენტაცია, როგორც ეს გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში, სავალდებულოა სამშენებლო პროექტის ყველა მონაწილისთვის და ხდება მარეგულირებელი ჩარჩო სამშენებლო ობიექტების ურთიერთობებში, პროექტის პროცესში წარმოშობილი პრობლემების მოგვარებაში.

რესურს-ინდექსის მეთოდი არის რესურსის მეთოდის ერთობლიობა რესურსების ფასების ინდექსების სისტემასთან. ფასების ინდექსებს უწოდებენ მიმდინარე ფასების თანაფარდობას საბაზო მაჩვენებლებთან. როგორც აღინიშნა, ფასები მიიღება საბაზისო ფასებად 1.01.91 ფასად და დასაშვებია 1984 წლის ფასების გამოყენება. შესწორებული

საბაზო-ინდექსის მეთოდია მიმდინარე და საპროგნოზო ფასების ინდექსების სისტემის გამოყენება წინა პერიოდის საბაზო საფეხურზე ან დონეზე განსაზღვრული ღირებულების მიმართ. რესურსების ინდექსის მეთოდისგან განსხვავებით, ჩვეულებრივ, არ ხდება რესურსების ხარჯვის ცალკეული განსაზღვრა. მიმდინარე ფასების შემცირება ხორციელდება შეფასების თითოეული სტრიქონისთვის საბაზო ღირებულების გამრავლებით შესაბამისი ინდექსით.

C \u003d PNRCHZbazChITek;

შეფასების გაანგარიშების ძირითადი ინდექსის მეთოდით გამოიყენება რესურსის მოთხოვნილება (PNR), რომელიც გამოითვლება სავარაუდო სამუშაოს სავარაუდო ნორმებისა და მოცულობის მიხედვით, ხოლო რესურსების ფასი აღებულია საბაზისო ფასებში (Tsbaz), კონვერტაციის ინდექსებით (Itek) მიმდინარე ფასის დონეზე.

მეთოდის ვარიანტია მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრა ძირითადი განაკვეთების (Rcm) გამოყენებით სავარაუდო სამუშაოსთვის.

Rcm \u003d NnrChtsbaz;

სავარაუდო ფასები იქმნება სავარაუდო ნორმატიული ბაზების ნაწილად, რესურსის მოხმარების სავარაუდო ნორმების მიხედვით (NNR) სავარაუდო სამუშაოს ერთეულზე და საბაზო ფასებზე (Tsbaz) სავარაუდო ნორმის რესურსებისთვის. სავარაუდო ფასები ამჟამად შემუშავებულია რეგულირების სავარაუდო ჩარჩოში: - EPEP-84; SNiR-91; FER-2001, TER-2001.

საბაზო ინდექსის მეთოდით გაანგარიშებული ღირებულების გაანგარიშებისას გამოყენებულია სავარაუდო ფასების გამოყენებით, გამოყენებულია სავარაუდო სამუშაოს მოცულობა (Osm) და ძირითადი ფასის კონვერტაციის ინდექსები (Itek) მიმდინარე ფასის დონემდე:

C \u003d PcmHCHmChITek;

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება, რომელიც გამოიანგარიშება შესაცვლელი ფასებით, ფასის ამჟამინდელ დონეზე შემცირდება, გაფართოებული და სავარაუდო ინდექსების გამოყენებით სამუშაოს ტიპების, სტრუქტურული ელემენტებისა და ზოგადად, საგნებისათვის. ამავე დროს, ეს არის ყველაზე სწრაფი და მარტივი გზა სავარაუდო ღირებულების გამოანგარიშებისთვის, რაც არ მოითხოვს მაღალკვალიფიციურ შემსრულებლებს.

საბაზო ინდექსის მეთოდი იძლევა სავარაუდო და გაურკვეველ შედეგებს მშენებლობის ღირებულების დაგეგმვაში. მეთოდი გამოიყენება ინვესტიციების გამართლების წინასწარი, უხეში გაანგარიშებებით, კონცეპტუალური შეფასებებით და სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრაში სამშენებლო კონტრაქტორების წინასწარი საკონტრაქტო კონკურენციის შერჩევის ეტაპზე.

კომპენსაციის ძირითადი მეთოდი მოიცავს ძირითადი ფასის დადგენას ფასების და ტარიფების მოსალოდნელი ცვლილებების გათვალისწინებით, ხოლო მშენებლობის პროცესში იგი დაზუსტებულია ამ ფასებისა და ტარიფების რეალურ ცვლილებებზე.

საბიუჯეტო დოკუმენტაციის მომზადების მეთოდის არჩევანი კანონით არ რეგულირდება და ხორციელდება თითოეულ შემთხვევაში, ხელშეკრულების (ხელშეკრულების) პირობებისა და ზოგადი ეკონომიკური მდგომარეობის გათვალისწინებით. ყველაზე პერსპექტიული ითვლება რესურსებისა და რესურსების ინდექსის მეთოდები, თუმცა, ამჟამად, ინდექსის ძირითადი მეთოდი ჭარბობს მშენებლობაში.

მშენებლობის შეფასებების შემუშავების ნორმატიული მეთოდი

C \u003d PNRCHTsek;

მშენებლობის შეფასებების შემუშავების ნორმატიული მეთოდით გამოიყენება რესურსების მოთხოვნების ინდიკატორები (PNR), რომლებიც გამოითვლება სავარაუდო სტანდარტებისა და მუშაობის მოცულობის მიხედვით, ხოლო რესურსების ფასი აღებულია მიმდინარე ფასის დონეზე (CTEC) რესურსების ღირებულების რეგიონალური მონიტორინგის შესაბამისად.

ბიუჯეტის დოკუმენტაციის შემუშავებისას გამოყენებული ნორმატიული ბაზები განსაზღვრავს ბიუჯეტის შეფასების ფორმატს: 1984 წ. - სავარაუდო ბაზა ESN-84, EPEP-84; 1991 წ. - სავარაუდო ბაზა SNiR-91; 2000 წ. - GESN-2001 სავარაუდო ბაზა, FER-2001, TER-2001.

ნორმატიული მეთოდი სავარაუდო გამოანგარიშების ყველაზე გავრცელებული მეთოდია, რადგან მისი გამოყენება ამარტივებს სამშენებლო ტექნოლოგიის აღწერილობას სამუშაოების შეზღუდული ჩამონათვალისთვის სავარაუდო ნორმატიულ ბაზაში. მოთხოვნილების გაანგარიშებისას გაზრდილი გაურკვევლობა კომპენსირდება მაქსიმალური სიზუსტით, რესურსების მიმდინარე ფასების შერჩევისას, რეგიონალური ბაზრის მიხედვით.

ნორმატიული მეთოდი ამარტივებს გაანგარიშების ფორმას და ამცირებს საბიუჯეტო დოკუმენტაციის განვითარების დრო. მშენებლობის შეფასების შემუშავების ნორმატიული მეთოდი გამოიყენება მშენებლობაში სავარაუდო გამოთვლების ყველა ავტომატიზებულ პროგრამულ პროდუქტში.

ნორმატიული მეთოდით მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშების სიზუსტე და სიზუსტე უფრო დაბალია, ვიდრე დიზაინის გაანგარიშებაში, რესურსის მოხმარების სავარაუდო ნორმების საშუალო მაჩვენებლის გამოყენების გამო, სპეციალური შეფასებული ნომენკლატურის შესაბამისად.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება დაყოფილია სამ მთავარ ნაწილად:

პირდაპირი ხარჯები

ოვერჰედის

სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი შემნახველი)

პირდაპირი ხარჯები მოიცავს მასალების, პროდუქტების, საოპერაციო მანქანებისა და მექანიზმების ღირებულებას, მუშების ხელფასებს. ისინი განისაზღვრება სავარაუდო ნორმებისა და ფასების, სტრუქტურების მოცულობის ან სამუშაოს ტიპების საფუძველზე, ე.ი. გაანგარიშების რომელიმე მეთოდი.

ზედნადები ასახავს ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია მშენებლობის წარმოებისთვის ზოგადი პირობების შექმნასთან, ე.ი. მოიცავს სამშენებლო ობიექტის ორგანიზების, მართვისა და მოვლის ხარჯებს. ისინი ყველაზე ხშირად განისაზღვრება, როგორც პირდაპირი ხარჯების პროცენტული მაჩვენებელი, ძირითადი ხარჯების ფედერალური ნორმების შესაბამისად, ან კონკრეტული სამშენებლო ორგანიზაციის ინდივიდუალური ნორმების შესაბამისად. ასევე შესაძლებელია მათი დადგენა სამშენებლო სამუშაოების ტიპებზე ან საერთო სამშენებლო ძირითადი ტიპის სამშენებლო სამუშაოების ტიპებზე ზედნადების ხარჯების ინდიკატორების სისტემის გამოყენებით.

სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი დანაზოგი) არის თანხების ოდენობა, რომელიც აუცილებელია ხარჯების დასაფარად, რომლებიც პირდაპირ არ უკავშირდება ამ მშენებლობას, მაგრამ აუცილებელია სამშენებლო ორგანიზაციის შემდგომი ფუნქციონირებისთვის. ეს არის გადასახადების გადახდის საფასური, წარმოების განვითარება და მისი ინფრასტრუქტურა, მატერიალური სტიმულირება და მშრომელთა ხელსაყრელი პირობების უზრუნველყოფა. სავარაუდო მოგება, როგორც წესი, განისაზღვრება მშრომელთა მთლიანი ღირებულების ან შრომის ხარჯების პროცენტულად (მაგალითად, მშრომელთა შრომის ხარჯების 50% ან სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების 12%). ამისათვის გამოიყენება ინდუსტრიული მასშტაბის სტანდარტები ან კონკრეტული ორგანიზაციის ინდივიდუალური სტანდარტები.

ინდივიდუალური ობიექტების და სამუშაოს სახეობების სავარაუდო ღირებულება, რომლებიც შედის სამრეწველო და საბინაო მშენებლობის კონსოლიდირებულ შეფასებებში, განისაზღვრება ფასების სიებით, ტიპური და ხელახალი გამოყენებული ეკონომიური და ინდივიდუალური პროექტების შეფასებით, ადგილობრივი სამშენებლო პირობებთან დაკავშირებული და თუ ისინი არ არსებობს, შეფასებით, შედგენილია სამუშაო ნახაზების მიხედვით.

უნდა გვახსოვდეს, რომ უნიკალური შენობებისა და ნაგებობებისთვის, აგრეთვე იმ ობიექტებისთვის, რომელთა მშენებლობა განხორციელდება ექსპერიმენტული ან პირველად გამოყენებული ინდივიდუალური პროექტების გამოყენებით, სტანდარტული დიზაინის გადაწყვეტილებების, სტანდარტული დიზაინის და დეტალების გამოყენებით (რისთვისაც არ არსებობს ჩამონათვალის ფასები და არ შეიძლება გამოყენებული იქნება მსგავსი შენობებისა და ნაგებობებისთვის ადრე შემუშავებული პროექტების შეფასებები), სავარაუდო ღირებულება განისაზღვრება ტექნიკური პროექტის შეფასებით, რომელიც შედგენილია, როგორც წესი, კონსოლიდირებული სავარაუდო სტანდარტების მიხედვით (CSS ) და მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებში, დაგროვილი სავარაუდო ნორმების არარსებობის შემთხვევაში - სამშენებლო სამუშაოებისთვის ერთეულის ფასებში, ძალაში შევიდა 1969 წლის 1 იანვარს, და აღჭურვილობის დამონტაჟების ფასები, რომლებიც ამოქმედდა 1972 წლის 1 იანვარს და ტექნიკური სამუშაო პროექტებისთვის. - სამუშაო ნახაზების მიხედვით შედგენილი შეფასებების მიხედვით.

სამუშაოების გარკვეული ტიპების (ზოგადი მშენებლობის) სპეციალური (სანტექნიკა, ელექტრო და ა.შ.) და ზოგადი ფართობის (ტერიტორიის ვერტიკალური განლაგება, კეთილმოწყობა და ა.შ.) საფასურის, აგრეთვე გარკვეული ტიპის ხარჯების (მუშაკთა ორგანიზებული ნაკრებისთვის), ანაზღაურება მშენებლობისთვის მიწის გასაღებასთან დაკავშირებით და და სხვ.) გამოითვლება ვ. ნომერი 3.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება, რომლებიც შეთანხმებულია და მიღებულია კონტრაქტორის მიერ ობიექტების მშენებლობის დაწყებამდე, განისაზღვრება კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვაში ობიექტის შეფასების საფუძველზე. F. 22, აგრეთვე შეფასებები და შეფასებები გარკვეული ტიპის სამუშაოსა და ხარჯების შესახებ (ქ. 33) ”, საბოლოოა და არ შეიძლება დაზუსტდეს სამუშაო ნახატების განვითარების ეტაპზე, ემსახურება როგორც კონტრაქტორსა და მომხმარებელს შორის გაანგარიშების მთავარ დოკუმენტს შესრულებული სამუშაოსთვის. მშენებარე ობიექტებისთვის საჭირო აღჭურვილობა და მის მონტაჟთან დაკავშირებული ხარჯები აისახება ბიუჯეტის მე -4 ბიუჯეტში საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.

ვინაიდან ვ. 44, სამონტაჟო სამუშაოებისთვის ხელფასის ოდენობა იანგარიშება ხარჯთაღრიცხვა თითოეული პოზიციისათვის გაანგარიშებით და შრომატევადია, შემდეგ 1973 წლის 1 იანვრიდან დაინიშნა ხელფასების განსაზღვრის ახალი პროცედურა. ამრიგად, ელექტრული მუშაობისთვის შეფასების გაკეთებისას ხელფასების ოდენობა განისაზღვრება კოეფიციენტების გამოყენებით ამ სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებიდან, რომელიც გამოითვლება 1-6 და 16-24 განყოფილებების ფასებში. ამ კოეფიციენტების გამოყენების შესაძლებლობა იძლევა ხელფასების (ძირითადი და ოპერაციული აპარატების) ადგილობრივ სამუშაო პირობებთან დაკავშირებას. ელექტროენერგიის სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების ზრდა გაზრდილი ხელფასის გამო, ადგილობრივი სამუშაოს შესრულების რთული ადგილობრივი პირობების გამო, განისაზღვრება შემდეგი ფორმულით: Ds \u003d C x (P-1) x K.

შესავალი

დასკვნა

ცნობათა სია

აპი

შესავალი

ნებისმიერი შენობა-ნაგებობის მშენებლობისთვის შედგენილია შეფასებები. დიდია შეფასებების როლი მშენებლობაში. სავარაუდო ღირებულებიდან გამომდინარე, განისაზღვრება კაპიტალის ინვესტიციების ოდენობა, ხორციელდება მშენებლობის დაფინანსება და შესრულებული სამუშაოს გამოანგარიშებები. სავარაუდო დოკუმენტაცია გამოიყენება აღრიცხვისა და ანგარიშგების პროცესში, ასევე სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების საქმიანობის ეკონომიკური ანალიზის ჩასატარებლად. აქედან გამომდინარე, სამშენებლო პროდუქციის სავარაუდო ღირებულების სწორად განსაზღვრა მნიშვნელოვანია ინვესტიციისა და სამშენებლო საქმიანობის წარმატებული განხორციელებისთვის.

აქტუალობა: ეს თემა საკმაოდ აქტუალურია დღეს და დიდი მნიშვნელობა აქვს ნებისმიერი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაში.

დანიშნულება: იაკუტსკის 117-ე კვარტალში საცხოვრებელი კორპუსის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების გაანგარიშება.

დავალებები:

1) ადგილობრივი შეფასებების გამოანგარიშების მომზადება;

2) ობიექტის შეფასების გამოანგარიშების მომზადება;

3) მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების მომზადება.

თავი I. თეორიული ნაწილი.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება

სავარაუდო ღირებულება  - მშენებლობის განსახორციელებლად აუცილებელი ფულადი თანხები საპროექტო მასალების შესაბამისად.

სავარაუდო ღირებულება  ეს არის საფუძველი კაპიტალის ინვესტიციის ოდენობის დადგენის, მშენებლობის დაფინანსების, სამშენებლო პროდუქციისთვის ხელშეკრულების ფასების ფორმირებისთვის, დასრულებული ხელშეკრულების (მშენებლობის, მონტაჟის, რემონტისა და მშენებლობის და ა.შ.) სამუშაოთა განსახორციელებლად, აღჭურვილობის შეძენისთვის ხარჯების გადახდისა და სამშენებლო ადგილებში, აგრეთვე კომპენსაციისთვის კონსოლიდირებული შეფასებით გათვალისწინებული სახსრებიდან სხვა ხარჯები.

განსაზღვრის საფუძველი სავარაუდო ღირებულება სამშენებლო შეიძლება იყოს დამკვეთის საწყისი მონაცემები საბიუჯეტო დოკუმენტაციის, წინასწარ შედგენისა და საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის, მათ შორის ნახაზების, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის განცხადებების, აღჭურვილობის მოთხოვნების სპეციფიკაციებისა და განცხადებების შესახებ, სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტში (PIC) მიღებულ გადაწყვეტილებებზე ორგანიზაციისა და მშენებლობის თანმიმდევრობის შესახებ, განმარტებითი შენიშვნები მასალების შესაქმნელად, დამატებითი სამუშაოებისთვის - საველე მეთვალყურეობის ფურცლები და სერთიფიკატები მშენებლობისა და რემონტის დროს გამოვლენილი დამატებითი სამუშაოებისთვის tnyh სამუშაოები.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, საბიუჯეტო დოკუმენტაცია, რომელიც შედგება ადგილობრივი შეფასებების, ადგილობრივი შეფასებების, ობიექტის შეფასების, ობიექტის შეფასებისა, გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასებისა, მშენებლობის ხარჯების შემაჯამებელი შეფასებების, ხარჯთაღრიცხვისა და ა.შ.

ადგილობრივი ხარჯებით განსაზღვრული სავარაუდო ღირებულება მოიცავს: პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს და სავარაუდო მოგებას.

სავარაუდო სტანდარტები

სავარაუდო სტანდარტები არის განზოგადებული სახელწოდება სავარაუდო ნორმების, ფასებისა და ფასების ერთობლივი სახელწოდებისა, რომლებიც გაერთიანებულია ცალკეულ კოლექციებში. საჭირო მოთხოვნების შემცველ წესებთან და რეგულაციებთან ერთად, ისინი ემსახურებიან მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დადგენას.

სავარაუდო ნორმის მიხედვით, ჩვენ განვიხილავთ რესურსების მთლიანობას (სამშენებლო მუშაკთა შრომის ხარჯებს, სამშენებლო მანქანების სამუშაო საათებს, მასალების, პროდუქტებისა და კონსტრუქციების საჭიროებას და ა.შ.), რომლებიც დამონტაჟებულია მიღებულ საზომი ინსტრუმენტზე სამშენებლო, სამონტაჟო ან სხვა სამუშაოებისთვის.

სავარაუდო ნორმების ძირითადი ფუნქციაა რესურსების ნორმატიული ოდენობის დადგენა, მინიმალური საჭირო და საკმარისი, შესაბამისი ტიპის სამუშაოს ჩასატარებლად, როგორც ხარჯების ინდიკატორებზე შემდგომი გადასვლის საფუძველი.

სავარაუდო სტანდარტები იყოფა შემდეგ ტიპებად:

1. სახელმწიფო სავარაუდო სტანდარტები - GOS;

2. ინდუსტრიის სავარაუდო სტანდარტები - OCH;

3. ტერიტორიული შეფასებული სტანდარტები - TSN;

4. კომპანიის სავარაუდო სტანდარტები - FSN;

5. ინდივიდუალური სავარაუდო სტანდარტები - ISN.

სახელმწიფო სავარაუდო ნორმები (GOS)  - ეს არის საწყისი სავარაუდო სტანდარტები, რომლებიც შექმნილია რესურსების მოთხოვნების დასადგენად: მუშების შრომის ხარჯები, სამშენებლო აპარატები, მასალები, ძირითადი, დამხმარე და დაკავშირებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სრული სპექტრის შესრულებისას.

დარგობრივი სავარაუდო სტანდარტები (OST) არის შეფასებული სტანდარტები შესაბამისი ინდუსტრიის ფარგლებში განხორციელებული მშენებლობისთვის (ენერგეტიკა, ტრანსპორტი, წყლის მენეჯმენტი, სამთო, გაზსადენი, კომუნიკაციები, სამრეწველო ობიექტების გარკვეული ტიპები და ა.შ.).

ტერიტორიული შენობების კოდი (TSN) არის ტერიტორიული სამშენებლო კოდების კოლექციები, რომლებიც განსაზღვრავს დიზაინისა და მშენებლობის ტექნიკურ, ორგანიზაციულ და ეკონომიკურ ასპექტებს რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა შემადგენელ პირთა ტერიტორიებზე.

კომპანიის სავარაუდო სტანდარტები (FSN) - ეს არის შეფასებული სტანდარტები, რომლებიც ითვალისწინებს კონკრეტული ორგანიზაციის საქმიანობის - რეალურ პირობებს სამუშაოს მწარმოებლის მიერ. როგორც წესი, ეს მარეგულირებელი ჩარჩო ემყარება სახელმწიფო, ინდუსტრიული ან ტერიტორიული დონის სტანდარტებს, კონტრაქტორის სპეციალიზაციის გათვალისწინებით.

ინდივიდუალური სავარაუდო სტანდარტები (ISN). პროექტში გათვალისწინებული სამუშაო ტექნოლოგიების შესახებ მიმდინარე კოლექციებში ცალკეული სტანდარტების სავარაუდო ნორმებისა და განაკვეთების არარსებობის პირობებში, დამტკიცებულია შესაბამისი ინდივიდუალური სავარაუდო სტანდარტებისა და ერთეულის ფასების შემუშავება, რომელსაც დამტკიცებულია მომხმარებელი (ინვესტორი), როგორც პროექტის ნაწილი (სამუშაო პროექტი). ინდივიდუალური სავარაუდო განაკვეთები და ფასები ვითარდება სამუშაოს სპეციფიკური პირობების გათვალისწინებით, ყველა გართულებული ფაქტორით.

მშენებლობის ღირებულების დასადგენად კომპანიის და ინდივიდუალური სავარაუდო სტანდარტების გამოყენება, რომლის დაფინანსება ხორციელდება ფედერალური ბიუჯეტის მონაწილეობით, რეკომენდებულია მშენებლობის სფეროში შესაბამისი უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ მათი დამტკიცების შემდეგ.

ინდივიდუალური სავარაუდო ნორმებისა და ფასების გამოყენებისას, არ ხდება მათზე მზარდი კოეფიციენტების დარიცხვა.

სავარაუდო სტანდარტები იყოფა ელემენტარულ და გადიდებულებად.

ელემენტარული სავარაუდო სტანდარტებში შედის სახელმწიფო ელემენტარული სავარაუდო ნორმები (GESN-2001) და ინდივიდუალური ელემენტარული სავარაუდო ნორმები, აგრეთვე ნორმები სამუშაოს ტიპებისთვის.

საერთო სავარაუდო სტანდარტები მოიცავს:

· სავარაუდო სტანდარტები, გამოხატულია პროცენტულად, მათ შორის:

· ძირითადი ხარჯების სტანდარტები;

· სავარაუდო მოგების სტანდარტები;

· დამატებითი ხარჯების სავარაუდო ნორმები ზამთარში სამშენებლო სამუშაოების წარმოებაში;

· სავარაუდო ღირებულების სტანდარტები დროებითი შენობა-ნაგებობების მშენებლობისთვის;

· სამშენებლო, სამონტაჟო და საპროექტო და საკონსულტაციო სამუშაოს ღირებულებაში ცვლილებების მაჩვენებლები, ფასების საბაზისო დონეზე დაყვანილი;

· მომხმარებლის სტანდარტულ ხარჯთაღრიცხვა (ტექნიკური ზედამხედველობა)

· საერთო სავარაუდო სტანდარტები და ინდიკატორები, მათ შორის:

· მშენებლობის ძირითადი ღირებულების მთლიანი მაჩვენებლები (UPS);

· ძირითადი ღირებულების საერთო მაჩვენებლები სამუშაოს ტიპის მიხედვით (UPSB BP);

· სამუშაოს სახეობების ღირებულების ინდიკატორების შეგროვება (TAC კოლექციები);

რესურსების საერთო სტანდარტები (URN) და გაფართოებული რესურსების ინდიკატორები (UPR) გარკვეული ტიპის მშენებლობისთვის;

· სავარაუდო ღირებულების საერთო მაჩვენებლები (OSS);

· სამშენებლო პროდუქციის სამომხმარებლო ერთეულის ფასები (PPE);

· ფასების ჩამონათვალი შენობების და ნაგებობების მშენებლობისთვის;

· სავარაუდო ღირებულების სტანდარტები აღჭურვილობისა და საზოგადოებრივი და ადმინისტრაციული შენობების ინვენტარიზაციისთვის (NIAZ);

· სამრეწველო შენობების ხელსაწყოებისა და აღჭურვილობის ხარჯების სავარაუდო განაკვეთები (NIPZ);

· ინდიკატორები ანალოგების ობიექტებზე;

და სხვა რეგულაციები.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდები

შეფასების (გაანგარიშებების) მიღებისას შეიძლება გამოყენებულ იქნას სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის შემდეგი მეთოდები:

ძირითადი ინდექსი;

რესურსი

რესურსების ინდექსი;

1. მნიშვნელობის განსაზღვრის საბაზო-ინდექსის (ინდექსის) მეთოდი.

ამ შემთხვევაში, სამუშაოს ღირებულება განისაზღვრება ერთეულის განაკვეთებისა და კონვერტაციის ინდექსების მიმდინარე ფასებზე აღებული მონაცემების საფუძველზე (ქვეყნდება ყოველთვიურად). ამრიგად, სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის საბაზო-ინდექსის მეთოდი შესაძლებელს ხდის ხარჯების ყველაზე აქტუალური ინდიკატორის მოპოვებას ხარჯთაღრიცხვის თარიღთან შედარებით. ბიუჯეტში გამოყოფის ინდექსების (კპ) გამოყენების რამდენიმე მეთოდი არსებობს:

ზოგადად, ხარჯთაღრიცხვა. ამ შემთხვევაში, პირდაპირი ხარჯების ოდენობა მრავლდება KP- ით. ეს მეთოდი გამოიყენება ერთი ტიპის სამუშაოს, მასალების და სხვა რესურსების შეფასების დასადგენად.

შეფასების თითოეული მონაკვეთისთვის. იმ შემთხვევაში, თუ ბიუჯეტი მოიცავს რამდენიმე განყოფილებას (ელექტრო სისტემების დაყენება, აღჭურვილობის შეკეთება და ა.შ.), მაშინ შესაბამისი ფასების კონვერტაციის ინდექსი მიმდინარე ფასებზე გამოიყენება გარკვეული ტიპის სამუშაოს შესახებ.

თითოეულ ცალკეულ კურსამდე.

ფასების ელემენტებამდე (პირდაპირი ხარჯების ელემენტები). გამოყოფის მაჩვენებლები გამოყენებულია კვოტირებისგან თითოეულ ნივთზე, მათი შემდგომი ჯამით, საბოლოო პირდაპირი ხარჯების დასადგენად.

PZ \u003d (RFP (ერთეული) * KPkZP + EM (ერთეული) * KPkEM + Mat (ერთეულები) * KPkMat) * მოცულობა

ZP (ერთეული)  - მშრომელთა ხელფასები ერთეულის კურსით

KPKZP  - სახელფასო კონვერტაციის ინდექსი

EM (ერთეული)  - ოპერაციული დანადგარების ღირებულება ერთეულის ფასში

კპკემი  - გადაანგარიშების ინდექსი მანქანაზე მუშაობისთვის

მატი (ერთეული)  - მასალების ღირებულება ერთეულის ფასში

Cpkmat - მასალების კონვერტაციის ინდექსი

მოცულობა  - სამუშაოს ოდენობა კურსით.