როდის ჩამოყალიბდა მშენებარე ობიექტის საბოლოო ღირებულება - ექსპლუატაციის ნებართვისთვის, ან კიდევ მოგვიანებით? ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის რომელი ვარიანტი უნდა შეირჩეს - ნებართვის მიღებისთანავე, ან სარემონტო სამუშაოების დასრულების შემდეგ? როგორ გაიზრდება ობიექტის ღირებულება, თუ იგი გაიყიდება ექსპლუატაციაში გამოყენების შემდეგ? ავტორი განიხილავს ძირითად აქტივებში ობიექტის შეტანის პროცედურას და აანალიზებს, თუ როგორ მოქმედებს ეს პროცესი მის ღირებულებაზე.

უძრავი ქონების ობიექტის კაპიტალური მშენებლობის პროცესი იწყება მშენებლობის ნებართვის მოპოვებით (რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარების კოდექსის 51-ე მუხლი, შემდგომში - რუსეთის ფედერაციის GSK) და მთავრდება ობიექტის შესრულების ნებართვის მოპოვებით (GSK RF 55-ე მუხლი).

მშენებლობის ნებართვის გარეშე, დეველოპერს არა აქვს უფლება დაიწყოს მუშაობა განვითარებისათვის გამოყოფილ მიწაზე. ეს დარღვევა ისჯება ადმინისტრაციული ჯარიმით 500 ათასიდან 1 მილიონ რუბლამდე. ან სამ თვემდე საქმიანობის შეჩერება (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული კოდექსის 9.5 მუხლი).

მათი დაჯარიმება შესაძლებელია არა მხოლოდ დეველოპერის მიერ, არამედ უშუალოდ კონტრაქტორის (ქვეკონტრაქტორის) მიერ. ბოლო, სამუშაოების დაწყებამდე უნდა დარწმუნდეთ, რომ სამშენებლო ობიექტის მფლობელს (მშენებელი) უკვე აქვს ხელი ხელმოწერილი დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს, რომ საპროექტო დოკუმენტაცია აკმაყოფილებს მიწის ნაკვეთის ურბანული განვითარების გეგმის ან ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტის მოთხოვნებს (GSK RF- ის 51-ე მუხლის პირველი ნაწილი). დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2005 წლის 24 ნოემბრის 69 698 ბრძანებულებით (შემდგომში 69 698 დადგენილება), (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის 2011 წლის 17 თებერვლის 1111 დადგენილების მე -6 პუნქტი).

მშენებლობის დასრულების შემდეგ, დეველოპერი ვალდებულია ეწვიოს იმავე „ძალაუფლების დერეფანს“, სადაც მას ერთხელ მიეცა მშენებლობის ნებართვა. იქ მან უნდა მიიღოს დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს, რომ ობიექტი აშენდა არსებული სამშენებლო ნებართვისა და საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად, ე.ი. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა (No. 698 დადგენილებით დამტკიცებული ფორმით).

ითვლებოდა, რომ შესვლის ნებართვა ნიშნავს რომ დასრულებულია ქონების მშენებლობა და ის შესაფერისია იმ მიზნებისთვის, რომლებიც დეველოპერმა თავად განსაზღვრა მშენებლობის დაწყების შესახებ. მოდით გაერკვნენ.

დეველოპერი ინვესტორი

დავუშვათ, რომ დეველოპერი ასევე არის ინვესტორი 1999 წლის 25 თებერვლის ფედერალური კანონის თვალსაზრისით No.39-ФЗ „რუსეთის ფედერაციაში ინვესტიციების შესახებ კაპიტალის ინვესტიციის ფორმით“ (შემდგომში - კანონი 3939-ФЗ). იგი დაარეგისტრირებს მშენებლობაში არსებული საკუთრების უფლების მფლობელობას და მას მხედველობაში მიიღებს ძირითადი საშუალებების ობიექტად (კანონის 3939-FZ კანონის მე -4 მუხლის მე -2 პუნქტით)

მშენებარე ობიექტის საკუთრების რეგისტრაცია შესვლის ნებართვის გარეშე შეუძლებელია (1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონის მე -16 მუხლის მე -2 პუნქტი No.122-ФЗ „უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და ამის შესახებ გარიგებები)“.

ამავე დროს, აშენებული უძრავი ქონება შეიძლება შეიცავდეს ძირითად აქტივებში, როგორც მასზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ, ასევე ამ მოვლენამდე, მათ შორის, Rosreestr– ში დოკუმენტების შეტანამდე (სახელმძღვანელო 52-ე პუნქტი ძირითადი აქტივების აღრიცხვის შესახებ, რომელიც დამტკიცებულია ბრძანებით) რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო 2003 წლის 13 ოქტომბრით 9191 ნ, შემდგომში - მეთოდოლოგიური ინსტრუქციები).

მაგრამ აუცილებელია თუ არა მასში ჩასმა ნებართვის მოპოვებისთანავე ძირითადი საშუალებებში მოთავსება? ამ კითხვას ცალსახად არ შეიძლება პასუხობდეს, რადგან არ არის ცნობილი, შესაფერისია თუ არა ობიექტი გრძელვადიანი ოპერაციისთვის, იმისთვის, რომ შემოსავალი აიღოს ინვესტორის თვალსაზრისით, ნებართვის მიღების დღეს.

კიდევ ერთხელ შეგახსენებთ, რომ ობიექტში შესვლის ნებართვა ადასტურებს, რომ ობიექტი აშენდა მიწის ნაკვეთის საპროექტო დოკუმენტაციის, სამშენებლო ნებართვისა და ურბანული განვითარების გეგმის შესაბამისად (GSK RF 55-ე მუხლის პირველი ნაწილი).

ამასთან, შემუშავებული საპროექტო დოკუმენტაცია, ისევე როგორც შენობის მოპოვებული ნებართვა, აუცილებლად არ შეიცავს ინფორმაციას შენობა-ნაგებობის შიდა განლაგების, შენობების გაფორმების და ა.შ., ამიტომ, ასეთი ინფორმაციის შეტანის მიღებული ნებართვა ასევე არ შეიცვლება. დოკუმენტი მხოლოდ დაადასტურებს, რომ სამშენებლო სამუშაოები დასრულებულია შენობის ნებართვაში გათვალისწინებული ოდენობით და წარმოდგენილი საპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად.

და ინვესტორი უკვე დამოუკიდებლად იღებს გადაწყვეტილებას, შესაფერისია თუ არა ობიექტი ამ ეტაპზე ექსპლუატაციისთვის, ან მოითხოვს თუ არა მას გარკვეული დრო და ფული, რათა მას სასურველ მდგომარეობაში გადასცეს. და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ლინოლეუმი (ლამინატი, ხალიჩა, პარკეტი, Caraara მარმარილო) ჩაიწერება, დამტკიცებული ფერის ფონი არის გადაბმული, დამონტაჟებულია ყველა ელექტრო და ქსელის სოკეტი, ხელისუფლება დაათვალიერებს მუშაობას და იტყვის: "ეს კარგია!"

ფინანსური დეპარტამენტის ოფიციალური პირები ამ ინტერპრეტაციასთან ერთად იბრძვიან, მათი თქმით, ინვესტორი ქონების გადასახადის გადახდის შეფერხებას იწვევს, ბიუჯეტს გამოუსწორებელი ზიანი მიაყენებს (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 06.22.2010 წ. -0 03-03-06 / 1/425, 20.01.2010 წ. 03 03-05- 05-01 / 01).

იურისდიქცია

კოლაფსის შოუ

თქვენ რუსეთი ეწინააღმდეგებით ამ ერთმნიშვნელოვან მიდგომას. სასამართლოს განმარტებით, ყველა დასრულების სამუშაოების დასრულებამდე, ობიექტი არ არის აუცილებელი ოპერაციისთვის შესაფერისი, მაშინაც კი, თუ არსებობს შესვლის ნებართვა და საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის დადგენილება 11.16.2010 წ. No.VAS-4451/10).

მიუხედავად ამისა, გამოსაყენებლად გამოყენებული ობიექტის მზადყოფნა განისაზღვრება არა შესვლის ნებართვის მიღებით, არამედ იმ ორგანიზაციის მენეჯმენტის გადაწყვეტილებით, რომლისთვისაც იგი აშენდა (18 წლის ასაკში ნებადართულია ქორწინება, მაგრამ ყველა 18 წლის არ არის დაქორწინებული ან დაქორწინებული).

ბიუჯეტის ადრეული შესაძლო შევსების შემდეგ (რაც შეიძლება მალე, გაითვალისწინეთ მშენებარე ობიექტი, როგორც OS ობიექტი და დაიწყეთ ქონების გადასახადის გადახდა რაც შეიძლება ადრე), გამარჯვება, ასე ვთქვათ, ტემპით, ოფიციალურ პირებს შეუძლიათ ხარისხი დაკარგონ - ორგანიზაცია იურიდიულად განახორციელებს გადაიხადეთ ეს გადასახადი მცირე რაოდენობით.

არსებითად, ორგანიზაციას ორი გზა აქვს. პირველი ის არის, რომ შენობა აღიარონ დაშვების დროს, როგორც ექსპლუატაციისთვის სარგებლობის მოპოვების ეტაპზე, და ამის შემდეგ უნდა დასრულდეს ქონებაზე, მცენარეთა და მოწყობილობებზე დასრულების სამუშაოები, მეორე - დასრულდეს ყველა დასრულებული სამუშაოები საკუთრებაზე და მხოლოდ ამის შემდეგ მიიღოთ გადაწყვეტილება გამოსაყენებლად გამოყენებული ქონების ვარგისიანობის შესახებ (დააყენეთ იგი ძირითადი საშუალებების შემადგენლობა).

თუ ორგანიზაცია აღიარებს, როგორც ძირითადი აქტივი, აშენებულ ობიექტს დაუყოვნებლივ, მისი ექსპლუატაციის ამოქმედების ნებართვის მოპოვების თარიღს, მაშინ განიხილება ობიექტის საწყისი ღირებულება იმავე თარიღად, ჩამოყალიბებული (ბუღალტრული აღრიცხვის რეგლამენტის მე -8 პუნქტი "ძირითადი საშუალებების აღრიცხვა") PBU 6/01, დამტკიცებულია ფინანსთა სამინისტროს ბრძანებით რუსეთი 2001 წლის 30 მარტის No.26n, მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების 24 პუნქტით).

იგივე მნიშვნელობა ექვემდებარება ქონების გადასახადის გაანგარიშების ბაზაში ჩართვას (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 375-ე მუხლის პირველი პუნქტი). შემდგომი სამუშაოები (ძირითადად დასრულების სამუშაოები), მიუხედავად მათი ხანგრძლივობისა და ღირებულებისა, სავარაუდოდ აღიარებულია ობიექტის შეკეთებისა და ორგანიზაციის მიმდინარე ხარჯების (სახელმძღვანელო 67 პუნქტი). ისინი არ გაზრდის ობიექტის საწყის მნიშვნელობას, შესაბამისად, არ ექვემდებარება ქონების გადასახადის გაანგარიშების ბაზაში ჩართვას.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ინვესტორმა, რომელსაც შესვლის ნებართვა აქვს, გადაწყვიტა, პირველ რიგში, ობიექტი გაითვალისწინოთ და მხოლოდ ამის შემდეგ აღიარონ ის, როგორც მოსარგებლე. ამ შემთხვევაში, უმეტეს შემთხვევაში, ყველა დასრულების სამუშაო უნდა იქნას აღიარებული, როგორც ობიექტის მშენებლობის გაგრძელება, მათ შორის, მათი თავდაპირველი ღირებულებით. ამრიგად, ორგანიზაციის ქონების გადასახადის გადახდის დაწყების თარიღს უკან უბრუნდება, ორგანიზაცია ზრდის თავის ოდენობას.

განვიხილოთ ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენებისას ქონების გადასახადის გაანგარიშების პროცედურის მაგალითი.

მაგალითი 1

კოლაფსის შოუ

შპს „ალფამ“ ააშენა უძრავი ქონების ობიექტი და ივნისში მიიღო ექსპლუატაციის ამოქმედების ნებართვა. ამის შემდეგ მიიღეს გადაწყვეტილება დამატებითი დასრულების სამუშაოების ჩასატარებლად.

ობიექტის მშენებლობის ღირებულებამ შეადგინა 29,5 მილიონი რუბლი, მათ შორის 4,500,000 რუბლს შეადგენს. დღგ.

საკუთრების რეგისტრაციის ხარჯები (სახელმწიფო საფასურის გადახდა, დოკუმენტაცია და ა.შ.) შეადგენდა 60,000 რუბლს.

სააღრიცხვო რეესტრებში ისინი უნდა აისახოს ჩანაწერებში:

შპს „ალფამ“ გადაწყვიტა, რომ ობიექტზე დასრულებული სამუშაოები შეესრულებინა (შემდგომში მისი გამოყენების ვარგისიანობის საკითხის დატოვება), ამიტომ, მან განახორციელა კაპიტალური ინვესტიციები. სამუშაოს დასრულების ხარჯები შეადგენდა 4,838,000 რუბლს, ჩათვლით. დღგ 738,000 რუბლი.

სამუშაოს დასრულების შემდეგ (აგვისტოში), მას შემდეგ რაც დაამტკიცა აქტი შენობა-ნაგებობის (სტრუქტურა) გადაცემის და მიღების შესახებ OS-1a სახით, შპს აშენებული (და საბოლოოდ დასრულებული) უძრავი ქონება გადასცემს ძირითად აქტივებს. ასახავს ოპერაციებს შემდეგი ჩანაწერები:

დავუშვათ, რომ შენობის სასარგებლო სიცოცხლე 27 წელზეა დადგენილი (9 ცვეთა ჯგუფი). სექტემბრიდან იწყება, ამ შენობის სააღრიცხვო რეესტრებში 90 000 რუბლის ამორტიზაცია ჩაერიცხება. თვეში (29 160 000 რუბლს შეადგენს. / 27/12).

9 თვის შემდეგ, შენობის საშუალო წლიური ღირებულება ქონების გადასახადის გაანგარიშებისთვის იქნება 5,823,000 რუბლი. [(29,160,000 რუბლი + 29,070,000 რუბლი) / 10], და ორგანიზაციისთვის წინასწარი გადახდის ოდენობა ამ პერიოდისთვის გაიზრდება 32,026.50 რუბლით. (5 823 000 რუბლს შეადგენს. × 2.2% / 4).

თუ ორგანიზაციის ხელმძღვანელობა მეორე ვარიანტს ეხება, მაშინ ივნისში, შესვლის ნებართვის მიღებისთანავე და საკუთრების რეგისტრაციის ეტაპზე დოკუმენტების დამუშავების ეტაპზე, გაიცემა OS-1a.

იმავე თვეში, ორგანიზაციის ქონებაზე გადასახადის საფუძველი გაიზრდება 3,580,000 რუბლით. (25,060,000 რუბლი / 7), და წინასწარი გადახდის ოდენობა წლის პირველი ნახევრისთვის - 19,690 რუბლით. (3,580,000 რუბლი × 2.2% / 4).

სამუშაოების დასრულება, რომელიც ცოტა მოგვიანებით დაიწყო, უნდა იქნას აღიარებული შპს-ს მიმდინარე ხარჯებად და აისახება შემდეგ ჩანაწერებში:

მეორე ვარიანტის არჩევისას, ძირითადი საშუალების ქონების გადასახადი, რომელიც აღიარებულია გამოსაყენებლად, იწყება გადახდა მეოთხედით ადრე (თუმც მცირედი რაოდენობით).

ამასთან, შენობის დეკორაციის ხარჯები აღიარებულია, როგორც საოპერაციო ხარჯები მათი დასრულებისთანავე, ხოლო პირველ შემთხვევაში ისინი შედიან შენობის თავდაპირველ ღირებულებაში და 27 წლის განმავლობაში ამორტიზაციის გზით ხარჯებს გადაეცემა.

მაგრამ არჩევანი, რა თქმა უნდა, დამოკიდებულია ორგანიზაციის ხელმძღვანელობაზე.

გამყიდველი

ორგანიზაცია აშენებს ერთსა და იმავე ქონებას, მაგრამ მისი მიზანია სხვა პირებზე მიყიდოს იგი (მთლიანად ან ნაწილობრივ). ამ შემთხვევაში უძრავი ქონების მშენებლობის პროცესი არ იქნება ძირითადი აქტივის მშენებლობა (რადგან ის თავდაპირველად იყო გასაყიდად განკუთვნილი), არამედ პროდუქციის წარმოება, თუნდაც უძრავი.

ამასთან დაკავშირებით, ფინანსური განყოფილების მოთხოვნა, რომ შეაგროვოს ამგვარი ობიექტის მშენებლობის ყველა ხარჯები საბალანსო ანგარიშზე 08 „ინვესტიციები მიმდინარე აქტივებში“ (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილი 05/18/2006 No. 07-05-03 / 02).

თავდაპირველად, უძრავი ქონება, რომელიც აშენდება შემდგომი გასაყიდად, უნდა აღიარდეს მიმდინარე აქტივად, რადგან ორგანიზაცია აპირებს შემოსავლის მიღებას ერთ დროს, მისი გაყიდვის შემდეგ. ამრიგად, თქვენ არ უნდა გახსნათ ბორბალი, მაგრამ ანგარიშების სქემის შესაბამისად, პროდუქციის წარმოების ხარჯები უნდა შეგროვდეს 20 ანგარიშზე, ხოლო მშენებლობის დასრულების შემდეგ მზა პროდუქტებზე აღრიცხვა ხდება ანგარიში 43-ზე.

შენობის მშენებლობის დასრულების შემდეგ, დეველოპერმა უნდა მოიპოვოს ნებართვა ქონების ექსპლუატაციაში შესვლის შესახებ. ამ სიტუაციაში შესვლის ნებართვის მოპოვება მიანიშნებს, რომ აშენებული შენობა, როგორც წარმოების ციკლის საბოლოო შედეგი, შეესაბამება საპროექტო დოკუმენტაციას და ადრე გაცემული მშენებლობის ნებართვას.

შესვლის ნებართვის მოპოვების შემდეგ, ორგანიზაციას უფლება აქვს შეიმუშაოს აშენებული უძრავი ქონების საკუთრება, გაითვალისწინოს ისინი როგორც მზა პროდუქტი და დადოს მასზე გაყიდვების ხელშეკრულებები.

მაგრამ შეიძლება ჩაითვალოს, რომ მზა პროდუქციის წარმოება დასრულებულია და ყველა ის ხარჯი, რომელსაც დეველოპერი შემოიღებს შესვლის ნებართვის მიღების შემდეგ, უნდა მიეკუთვნებოდეს საგადასახადო შემოწმების ყველაზე საყვარელ წყაროს - ხარჯებს, რომლებიც არ ამცირებს დასაბეგრი მოგების მიღებას? შეუძლებელია ასეთ ერთმნიშვნელოვან დასკვნასთან შეთანხმება.

უძრავი ქონების ობიექტის მშენებლობა, რომელიც მოგვიანებით გაიყიდება (მთლიანად ან ნაწილად), შეიძლება შევადაროთ, მაგალითად, ბისკვიტის ნამცხვრების გასაცხელებლად, რომლებიც შეიძლება სახლის ბურღულებისთვის ნამცხვრებად იყიდება, ან თვითონ საკონდიტრო ნაწარმს შეუძლია გააკეთოს ნამცხვრები და pastries და მათგან გაყიდოს.

ასე რომ, შესვლის ნებართვა მსგავსია მცხობელის (ან ტექნოლოგის) წინ წასვლის წინ, რომ ნამცხვრები გამომცხვარი იყოს. ამასთან, ზოგი მათგანი ნამცხვრების ნედლეულად გამოიყენებს (თითოეულ ჯიშს საკუთარი ღირებულების ფასით), ნაწილი - ნამცხვრებისთვის (საკუთარი ფასის ფასით), და ნაწილი - როგორც ნამცხვრები, რომლებიც გამოცდილი დიასახლისებისთვის იყიდება ხელნაკეთი ნამცხვრებისთვის (საკუთარი ფასის ფასად).

იგივე ხდება უძრავი ქონების მშენებლობაში, როგორც მზა პროდუქტი. შესვლის ნებართვის მიღება წინ გადადგმული ნაბიჯია, რომ ზოგადად შენობა მზად არის და მასში შენობა (საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ) შეიძლება გაიყიდოს.

მაგრამ თანახმაა ვინმე შეიძინოს პროდუქტი ამ ფორმით? ვიღაც, იქნებ, დათანხმდება და ვინმემ მოითხოვოს, რომ სხვა სამუშაოები (ინტერიერის გაფორმება) გაკეთდეს ამ ოთახში იმ ფასისთვის, რაც გამყიდველმა განაცხადა. გარდა ამისა, იმ ობიექტებისთვის, რომლებიც გამყიდველის ბალანსზე იქნება გარკვეული დრო (უცნობია რამდენი), მას მოუწევს გადახდა მინიმუმ გათბობისთვის.

შენობის დასრულების და დასრულების ხარჯები გაზრდის მზა პროდუქციის ღირებულებას, ხოლო "კომუნალური" და სხვა მსგავსი ხარჯები უნდა იქნას აღიარებული, როგორც მზა პროდუქტის შენარჩუნების ხარჯები - კვლავ შემცირდება დასაბეგრი მოგება.

მაგალითად, განვიხილოთ, თუ როგორ ასახავს ბრძანებას ექსპლუატაციის ნებართვის მიღების შემდეგ შესრულებული სამუშაოს ღირებულებაზე.

მაგალითი 2

კოლაფსის შოუ

შპს „ალფამ“ ააშენა უძრავი ქონების ობიექტი და ივნისში მიიღო ექსპლუატაციის ამოქმედების ნებართვა. ნებართვის მოპოვებისა და საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ, გაფორმდა ხელშეკრულებები, რომლითაც შენობაში იყიდებოდა სამი მყიდველი. როგორც მაგალით 1-ში, შენობის მშენებლობის ღირებულება შეადგენდა 29,5 მილიონ რუბლს., მათ შორის 4,500,000 რუბლს შეადგენს. დღგ. საკუთრების რეგისტრაციის ხარჯები (სახელმწიფო საფასურის გადახდა, დოკუმენტაცია და ა.შ.) ასევე შეადგენდა 60,000 რუბლს.

სააღრიცხვო რეესტრებში უნდა შეიტანოთ შემდეგი ჩანაწერები:

წარმოების მთლიანი ხარჯები შეადგენდა 25,060,000 რუბლს.

ორგანიზაცია გადაწყვეტს დაარეგისტრიროს 3 ერთეულის პროდუქტი (მაგალითად, პირველი, მეორე და მესამე სართულები), თითოეული მათგანის საფასურის განსაზღვრა გამოსადეგი ფართობის შესაბამისად. ხარჯის გაანგარიშების სირთულეებში შესვლის გარეშე, მხოლოდ ვივარწმუნებთ, რომ 1 სართულის მშენებლობის საფასური იყო 8,000,000 რუბლი., მე -2 - 8,500,000 რუბლი., მე -3 - 8,560,000 რუბლი.

შესაბამისად, წარმოების სამი ერთეულის მიღება უნდა აისახოს ჩანაწერებში:

43 ანგარიშის სადებეტო ანგარიში (ქვე-ანგარიში "პირველი სართული") ანგარიშის კრედიტი 20 - 8,000,000 რუბლი;

43 ანგარიშის სადებეტო ანგარიში (ქვე-ანგარიში "მეორე სართული") ანგარიშის კრედიტი 20 - 8 500 000 რუბლს შეადგენს;

43 ანგარიშის დებეტი (ქვე-ანგარიში "მესამე სართული") ანგარიშის კრედიტი 20 - 8 560 000 რუბლს შეადგენს.

მყიდველი მაშინვე იპოვნეს პირველ სართულზე და მოთხოვნილი ფასი მთლიანად დააკმაყოფილა.

შემოთავაზებული შენობის რაციონი „ფასი - ხარისხი“ არ შეესაბამება ორი სხვა მომხმარებელს. მათ განაცხადეს, რომ მითითებული ფასისთვის ისინი შეთანხმდნენ, რომ ამ შენობების შეძენას შეძლებენ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველი აქ მინიმუმ მინიმალური დასრულების სამუშაოებს ჩაატარებს.

მფლობელმა მიიღო ეს მოთხოვნები.

მეორე სართულის დასრულების ხარჯები შეადგენდა 354,000 რუბლს., მათ შორის 54,000 დღგ, მესამე - 590,000 რუბლი, ჩათვლით. 90 000 რუბლს შეადგენს. დღგ.

შპს „ალფა“ -ს სააღრიცხვო რეესტრში მუშაობის დასრულება უნდა აისახოს ჩანაწერებში:

ამრიგად, გაყიდული ობიექტების ღირებულება უდრის 8,8 მილიონ რუბლს. (8 500 000 რუბლს შეადგენს. + 300 000 რუბლს შეადგენს.).

მესამე სართულის დასრულების ღირებულება აისახება მსგავს ფორუმებში. წარმოების ამ ერთეულის ღირებულება უდრის 9,060,000 რუბლს. (8 560 000 რუბლს შეადგენს. + 500 000 რუბლს შეადგენს.).

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: იმის მიუხედავად, რომ შპს ალფა, აშენებული კორპუსის საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ, ირიცხება საგადასახადო ორგანოში, როგორც ქონების მესაკუთრე, იგი არ უნდა გახდეს გადასახადის გადამხდელი. ეს ქონება არ ექვემდებარება ამ გადასახადის გამოანგარიშების ბაზას, რადგან ეს არ არის ძირითადი აქტივების ობიექტი.

1. ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც ასრულებს მშენებლობის დასრულებას, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციას მშენებლობის ნებართვის შესაბამისად, საპროექტო დოკუმენტაციით, აგრეთვე, აშენებული, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შესაბამისობას მშენებლობის მოთხოვნებთან, კაპიტალის ობიექტის რეკონსტრუქციასთან. მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარდგენის დღეს, რომელიც დაინიშნა ურბანული მშენებლობის ნებართვის მისაღებად მიწის ნაკვეთის გეგმა, მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენება ან, მშენებლობის შემთხვევაში, წრფივი ობიექტის რეკონსტრუქცია, ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი და მიწის დაკვირვების პროექტი (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც მშენებლობისთვის, ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქციისთვის, ტერიტორიის დაგეგმვისას დოკუმენტაციის მომზადება არ არის საჭირო), ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი ხაზოვანი ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემა, რომლის განთავსებისთვისაც არ არის საჭირო მიწის ნაკვეთის ფორმირება, ასევე შეზღუდვები, დადგენილია მიწის ნაკვეთისა და რუსეთის ფედერაციის სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად.

(შეცვლილია ფედერალური კანონებით, 03.07.2016 N 373-ФЗ, 03.08.2018 N 341-ФЗ, 03.08.2018 N 342-ФЗ)

2. ობიექტის ექსპლუატაციისთვის, შემქმნელი უნდა მიმართოს უშუალოდ ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლის ორგანოს აღმასრულებელ ორგანოს, ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს, სახელმწიფო ატომური ენერგიის კორპორაციას როსტომს ან სახელმწიფო კოსმოსურ კორპორაციას როსკოსმოსს, რომლებმაც გასცეს მშენებლობის ნებართვა. ან მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით, რომელშიც განაცხადის ჩატარების ნებართვა ხდება ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების შესახებ.

კონსულტანტი პლიუსი: შენიშვნა.

მუხლის მე -3 ნაწილის მე -13 პუნქტით გათვალისწინებული დოკუმენტები 55 (წინა რედაქციით) შეტანილ იქნა 04.08.2018 წლამდე, ობიექტთან ექსპლუატაციის ნებართვის მისაღებად განცხადებასთან ერთად, ნებართვის დანართია, თავად ნებართვა არის უსაფრთხოების ზონის შექმნის გადაწყვეტილება.

კონსულტანტი პლიუსი: შენიშვნა.

მიმართულებაზე, 2017 წლის 1 სექტემბრიდან, ხელოვნების მე -3 ნაწილით გათვალისწინებული დოკუმენტები. 55 ელექტრონული ფორმით, იხილეთ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება 07.07.2017 N 788.

3. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემის გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

1) მიწის ნაკვეთის სახელწოდების დოკუმენტები, მათ შორის, ხელშეკრულება იუსტიციის დასაარსებლად, გადაწყვეტილება საზოგადოებრივი საშემსრულებლო დაწესებულების შექმნის შესახებ;

(შესწორებულია ფედერალური კანონით 03.08.2018 N 341-ФЗ)

2) სამშენებლო ნებართვის მისაღებად წარდგენილი მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმა, ან მშენებლობის შემთხვევაში, ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქცია, ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი და მიწის ნაკვეთის დათვალიერების პროექტი (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც არ არის საჭირო ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციის მომზადება ხაზოვანი ობიექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისთვის). , ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი, ხაზოვანი ობიექტის გაშვების ნებართვის გაცემის შემთხვევაში, რომლის განთავსება ხდება მიწის ფორმირებისთვის. TKA;

(შესწორებულია 2011 წლის 28 ნოემბრის ფედერალური კანონებით N 337-ФЗ, 03.07.2016 N 373-ФЗ, 03.08.2018 N 341-ФЗ, 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3) მშენებლობის ნებართვა;

4) კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მიღების აქტი (მშენებლობის შემთხვევაში, რეკონსტრუქცია სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე);

5) დაკარგა ძალა. - ფედერალური კანონი, 03.08.2018 N 340-ФЗ;

6) აქტი, რომელიც ადასტურებს მშენებლობის, რეკონსტრუქციულ კაპიტალის მშენებლობის პროექტის პარამეტრების შესაბამისობას საპროექტო დოკუმენტაციასთან, მათ შორისაა ენერგოეფექტურობის მოთხოვნები და კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მრიცხველების გამოყენებისთვის გამოყენებული ენერგორესურსების ჩათვლით, და გაფორმებულია მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიერ (მშენებლობის განმახორციელებელი პირი, და დეველოპერი ან ტექნიკური) დამკვეთის მიერ მშენებლობის შემთხვევაში, სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე რეკონსტრუქცია შხამი, ისევე როგორც ადამიანი, რომელიც ახორციელებს სამშენებლო კონტროლს ხელშეკრულების საფუძველზე სამშენებლო კონტროლის განხორციელების შემთხვევაში);

(შესწორებულია 2011 წლის 18 ივლისის N 243-ФЗ, ფედერალური კანონებით შესწორებული No.340-ФЗ, 2011 წლის 28 ნოემბრის No.337-ФЗ, No.372-ФЗ, 2018 წლის 3 აგვისტოს No.340-ФЗ)

კონსულტანტი პლიუსი: შენიშვნა.

01.01.2021 გვერდიდან 7 სთ 3 სტადიის. 55 ნათქვამია ახალ გამოცემაში (ფედერალური კანონი, 2018 წლის 27 დეკემბერი 52 522-FZ).

7) დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს სამშენებლო, რეკონსტრუქციულ კაპიტალის სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური პირობების შესაბამისობას და ხელს აწერს ინჟინერიის ქსელების მომუშავე ორგანიზაციების წარმომადგენლებს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);

(შეცვლილია ფედერალური კანონი 18.07.2011 N 243-ФЗ)

8) დიაგრამა, სადაც ნაჩვენებია მშენებარე, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობა, მიწის ნაკვეთის საზღვრებში საინჟინრო დამხმარე ქსელების ადგილმდებარეობა და მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის ორგანიზაცია და გაფორმებულია მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიერ (მშენებლობის განმახორციელებელი პირი და მშენებლობის შემთხვევაში დეველოპერი ან ტექნიკური მომხმარებელი, მშენებლობის ხელშეკრულების საფუძველზე რეკონსტრუქცია), გარდა მშენებლობის შემთხვევებისა, ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქცია და;

(შესწორებულია 2011 წლის 18 ივნისის ფედერალური კანონებით N 243-ФЗ, 2016 წლის 3 ივლისის N 372-ФЗ)

9) სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოს დასკვნა (თუ გათვალისწინებულია ამ კოდექსის 54-ე მუხლის პირველი ნაწილის შესაბამისად, სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა), მშენებარე, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობასთან დაკავშირებით, მათ შორისაა ენერგოეფექტურობის მოთხოვნები და კაპიტალური ობიექტის აღჭურვის მოთხოვნები. გამოყენებული ენერგორესურსების აღრიცხვის მოწყობილობების მშენებლობა, უფლებამოსილი პირის დასკვნა ederalnogo სახელმწიფო გარემოსდაცვითი ზედამხედველობის ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო (შემდგომში - უფლებამოსილების ფედერალური სახელმწიფო ეკოლოგიური კონტროლი), გაცემული იმ შემთხვევაში, მე -7 პუნქტში 54-ე მუხლის ამ კოდექსის

(შესწორებულია ფედერალური კანონით, 18.07.2011 წ. N 243-ФЗ, 25.06.2012 N 93-ФЗ, 03.08.2018 N 340-ФЗ, 03.08.2018 N 342-ФЗ)

10) საშიში ობიექტის მფლობელისათვის საშიში ობიექტის მფლობელის სავალდებულო სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულების დადების დამადასტურებელი დოკუმენტი სახიფათო დაწესებულებაში ავარიის შედეგად მიყენებული ზიანის მიყენების მიზნით, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, საშიშ ობიექტში საშიში ობიექტის მფლობელის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევის შესახებ, საშიში ობიექტის მფლობელის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევის შესახებ;

(პუნქტი 10 შემოღებულია ფედერალური კანონით, 2010 წლის 27 ივლისის N 226-FZ)

11) კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის შესანარჩუნებლად შესრულებული სამუშაოს მიღების შესახებ, რომელიც დამტკიცებულია კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის შესაბამისი ორგანოს მიერ, დადგენილია 2002 წლის 25 ივნისის ფედერალური კანონით N 73-ФЗ „რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიული და კულტურული ძეგლები) შესახებ“, როდესაც ამ ობიექტის აღდგენა, კონსერვაცია, შეკეთება და მისი ადაპტირება თანამედროვე გამოყენებისთვის;

(მე -11 პუნქტი შემოღებულია 2014 წლის 22 ოქტომბრის ფედერალური კანონით No.315-FZ)

12) კაპიტალის მშენებლობის პროექტის ტექნიკური გეგმა, რომელიც მომზადებულია ფედერალური კანონის შესაბამისად, 2015 წლის 13 ივლისის N 218-ФЗ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“;

(მე -12 პუნქტი შემოიღეს ფედერალური კანონით, 2015 წლის 13 ივლისს N 252-ФЗ; შესწორებულია 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონით N 361-FZ)

13) დაკარგა ძალა. - ფედერალური კანონი 03.08.2018 N 342-ФЗ;

(ნაწილი 3, შესწორდა 01.07.2011 N 169-ФЗ ფედერალური კანონით)

3.1. ამ მუხლის მე -3 ნაწილის მე -6 და მე -9 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტი და დასკვნა უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებში შეტანილი ინდიკატორების ნორმატიული მნიშვნელობებისა და ამ მაჩვენებლების ფაქტობრივ მნიშვნელობებზე, რომლებიც დადგენილია მშენებლობის, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური მშენებლობის ობიექტთან მიმართებაში, კვლევა, გაზომვები, გამოცდები, ტესტები, აგრეთვე სხვა ინფორმაცია, რომლის საფუძველზეც დადგენილია ამგვარი ობიექტის შესაბამისობა მოთხოვნებთან Niyama ენერგოეფექტურობის და მოთხოვნების მისი აღჭურვილობა აღრიცხვის მოწყობილობები ენერგეტიკული რესურსები. ბინის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის დროს, მშენებლობის სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოს დასკვნაში ასევე უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ბინის შენობის ენერგოეფექტურობის კლასს, რომელიც განსაზღვრულია ენერგეტიკის შენარჩუნებისა და ენერგოეფექტურობის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

(ნაწილი 3.1 შემოღებულია ფედერალური კანონით 23.11.2009 N 261-ФЗ, შესწორებულია ფედერალური კანონის 18.07.2011 N 243-ФЗ)

3.2. ამ მუხლის მე -3 ნაწილის პირველი, მე -2, მე -3 და მე -9 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტები (მათში მოცემული ასლები ან ინფორმაცია) ამ მუხლის მე -2 ნაწილში მითითებულ ორგანოებს უნდა მიმართონ სახელმწიფო ორგანოებს, ადგილობრივ ხელისუფლებას და სახელმწიფო ორგანოებს ან მის დაქვემდებარებას. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანიზაციები, რომლებიც ამ დოკუმენტებს ფლობენ, თუ დეველოპერმა დამოუკიდებლად არ წარმოადგინა ეს დოკუმენტები.

(ნაწილი 3.2 შემოღებულია ფედერალური კანონის 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3.3. ამ მუხლის მე -3 ნაწილის პირველი, მე -4, მე -5, მე -5 ნაწილების, მე -5 და მე -8 ნაწილების მითითებით გათვალისწინებული დოკუმენტები განმცხადებელს დამოუკიდებლად უგზავნის, თუ მითითებული დოკუმენტები (მათში მოცემული ასლები ან ინფორმაცია მათში არ არის) ხელმისაწვდომი სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი ხელისუფლების ან მისი ქვედანაყოფის განკარგულებაში. სამთავრობო თუ ადგილობრივი სამთავრობო ორგანიზაციები. თუ ამ ნაწილში მითითებული დოკუმენტები განკარგულია სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი ხელისუფლების ან სახელმწიფო ორგანოების დაქვემდებარებაში მყოფი ორგანიზაციების მიერ, ასეთი დოკუმენტები მოითხოვება ამ მუხლის მე -2 ნაწილით განსაზღვრულ ორგანოს მიერ იმ ორგანოებისა და ორგანიზაციების მხრიდან, რომლებსაც აქვთ ასეთი. დოკუმენტები, თუ დეველოპერმა ეს დოკუმენტები დამოუკიდებლად არ წარუდგინა.

(ნაწილი 3.3 შემოღებულ იქნა ფედერალური კანონის მიერ 01.07.2011 N 169-ФЗ; შესწორებულია ფედერალური კანონებით 07/13/2015 N 252-ФЗ, 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3.4. ამ მუხლის მე -2 ნაწილში მითითებული უფლებამოსილების უწყებათაშორისი თხოვნის საფუძველზე, ამ მუხლის მე -3 ნაწილით გათვალისწინებული დოკუმენტები (მათი ასლები ან მასში მოცემული ინფორმაცია) უზრუნველყოფენ სახელმწიფო ორგანოებს, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებსა და ორგანიზაციებს, რომლებიც ექვემდებარებიან სახელმწიფო ორგანოებს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებს, რომელთა განკარგულებაშია. ეს დოკუმენტები განლაგებულია, არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღის განმავლობაში, შესაბამისი უწყებადი მოთხოვნის მიღების დღიდან.

(ნაწილი 3.4 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.07.2016 N 370-ФЗ)

კონსულტანტი პლიუსი: შენიშვნა.

მიმართულებაზე 09/01/2017 ელექტრონული ფორმით, ხელოვნების მე -4 ნაწილის გათვალისწინებით. 55, იხ. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება 07.07.2017 N 788.

4. რუსეთის ფედერაციის მთავრობას შეუძლია, გარდა ამ მუხლის მე -3 ნაწილით გათვალისწინებული დოკუმენტებისა, დაადგინოს ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის მისაღებად აუცილებელი სხვა დოკუმენტები, რათა სრულად მოიპოვოს საჭირო ინფორმაცია კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის სახელმწიფო აღრიცხვაზე დასაყენებლად.

4.1. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის მისაღებად დასაშვებია მხოლოდ ამ მუხლის მე -3 და მე -4 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტების მოთხოვნა. ამ მუხლის მე -3 და მე -4 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტები შეიძლება გაიგზავნოს ელექტრონული ფორმით. რუსეთის ფედერაციის მთავრობას ან რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლის ორგანოს სახელმწიფო ხელისუფლების უმაღლესი აღმასრულებელი ორგანოს (რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლების, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ორგანოების მიერ უფლებამოსილების გაცემის ნებართვის გაცემის შემთხვევებთან დაკავშირებით) შეუძლია დაადგინოს ისეთი შემთხვევები, რომელთა მიმართაც მოცემულია ამ მუხლის მე -3 და მე -4 ნაწილებით განსაზღვრული მიმართულებები. დოკუმენტები, რომლებიც განხორციელებულია ექსკლუზიურად ელექტრონული ფორმით. ამ მუხლის მე -3 და მე -4 ნაწილებით განსაზღვრული დოკუმენტების ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოებისთვის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის, ადგილობრივი ხელისუფლების, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაციის „როსტომის“ ან სახელმწიფო კორპორაციის უფლებამოსილების გასაცემად უფლებამოსილი აქვთ გაცემული ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციისთვის. კოსმოსური საქმიანობისთვის, როსკოსმოსი ელექტრონულად ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობას.

(ნაწილი 4.1 შემოიღეს ფედერალური კანონით, 18.12.2006 N 232-ФЗ; შესწორებულია 03.07.2016 წ. N 370-ФЗ, ფედერალური კანონებით, 03.08.2018 N 342-ФЗ)

5. უფლებამოსილება, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია "როსატომი" ან გარე კოსმოსური საქმიანობის "კორკოზმოს" სახელმწიფო კორპორაცია, რომელმაც გასცა შენობის ნებართვა, ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის ნებართვის გაცემის თარიღიდან შვიდი სამუშაო დღის განმავლობაში, ვალდებულნი არიან შეამოწმონ ხელმისაწვდომობა და სისწორე. ამ მუხლის მე -3 ნაწილში მითითებული დოკუმენტების შესრულება, დედაქალაქის მშენებლობის ობიექტის შემოწმება და განმცხადებელს გასცეს ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის ან ასეთი ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის შესახებ. უარი თქვას უარის თქმის მიზეზებზე. მშენებარე, რეკონსტრუქციულ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შემოწმებისას, შემოწმებულია ასეთი ობიექტის შესაბამისობა შენობის ნებართვაში მითითებულ მოთხოვნებთან, მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარდგენის დღეს დადგენილ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის მოთხოვნებზე, ან მშენებლობის შემთხვევაში, დადგენილი მოთხოვნები. , ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქცია ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტის და მიწის დაკვირვების პროექტის მოთხოვნებთან ii (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ხაზოვანი ობიექტის მშენებლობა არ მოითხოვს ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციის მომზადებას), ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტის მიერ დადგენილ მოთხოვნებს, თუ გაიცემა ნებართვა ხაზოვანი ობიექტის ექსპლუატაციისთვის, რომლის განთავსება არ საჭიროებს მიწის ნაკვეთის ფორმირებას, აგრეთვე მიწის ნებადართული გამოყენება, რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვები, საპროექტო დოკუმენტის მოთხოვნები entatsii, მათ შორის ენერგოეფექტურობის მოთხოვნების და მოთხოვნების ობიექტების კაპიტალური მშენებლობის აღრიცხვის მოწყობილობები ენერგეტიკული რესურსები. იმ შემთხვევაში, თუ მშენებლობის დროს, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციაზე ხორციელდება, სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა ხორციელდება ამ კოდექსის 54-ე მუხლის პირველი ნაწილის შესაბამისად, ასეთი ობიექტის შემოწმება არ ხდება ამ ორგანოს მიერ, რომელმაც გაიღო მშენებლობის ნებართვა.

(შესწორებულია 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონებით N 216-ФЗ, 03.07.2016 წ. N 373-ФЗ, 19.12.2016 N 445-ФЗ, 03.08.2018 N 340-ФЗ, 03.08.2018 N 341-ФЗ , 03.08.2018 N 342-ФЗ)

6. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის საფუძველია:

1) ამ მუხლის მე -3 და მე -4 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტების არარსებობა;

(შესწორებულია 2016 წლის 23 ივნისის ფედერალური კანონით N 198-ФЗ)

2) კაპიტალური სამშენებლო პროექტის შეუსრულებლობა, მშენებლობის, რეკონსტრუქციის კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მშენებლობის მოთხოვნების შეუსრულებლობა, რომელიც დადგენილია ქალაქგეგმარების გეგმის მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარდგენილ მიწის ნაკვეთზე, ან მშენებლობის, რეკონსტრუქციის და ხაზოვანი ობიექტის გადაკეთების შემთხვევაში, ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტის და მიწის ნაკვეთის განზომილების პროექტის მოთხოვნებთან. გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც მშენებლობისთვის, ხაზოვანი ობიექტის მომზადების რეკონსტრუქცია ადრე არ არის საჭირო ტერიტორიის დაგეგმვის შესახებ კომენტარი), ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტით გათვალისწინებული მოთხოვნები, ხაზოვანი ობიექტის გაშვების ნებართვის გაცემის შემთხვევაში, რომლის ადგილმდებარეობისთვის საჭიროა მიწის ნაკვეთის ფორმირება;

(შესწორებულია 2011 წლის 20 მარტის ფედერალური კანონებით N 41-ФЗ, 03.07.2016 N 373-ФЗ, 03.08.2018 N 341-ФЗ, 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3) კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შეუსრულებლობა შენობის ნებართვაში დადგენილ მოთხოვნებთან;

4) აშენებული, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური მშენებლობის პროექტის საპროექტო დოკუმენტაციის პარამეტრებს შორის განსხვავება;

(პუნქტი 4, შესწორებულია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 340-ФЗ)

5) კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შეუსრულებლობა მიწის ნაკვეთის ნებადართულ გამოყენებასთან და (ან) რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილ შეზღუდვებთან, ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის თარიღთან დაკავშირებით, თუ დადგენილი შეზღუდვები არ არის გათვალისწინებული ზონის შექმნის ან შეცვლის გადაწყვეტილებით. ტერიტორიის სარგებლობის სპეციალური პირობებით, მიღებული ამ კოდექსის 51-ე მუხლის მე -7 ნაწილის მე -9 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, ხოლო მშენებლობის პროცესში, რეკონსტრუქცია KT კაპიტალური მშენებლობის დაკავშირებით, განთავსება, რომელიც არის ან შეიცვალა ტერიტორიაზე განსაკუთრებული პირობების გამოყენების ტერიტორიაზე არ ექსპლუატაციაში შევიდა.

(პუნქტი 5 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.07.2016 N 373-ФЗ; ცვლილებით, ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 342-ФЗ)

6.1. ამ მუხლის 3.2 და 3.3 ნაწილების შესაბამისად მოთხოვნილი დოკუმენტების მიღება (დროულად მიღება) არ წარმოადგენს საფუძველს ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემაზე უარის თქმისთვის.

(ნაწილი 6.1 შემოღებულია ფედერალური კანონის 01.07.2011 N 169-ФЗ)

8. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემაზე უარის თქმა შეიძლება სასამართლოში გასაჩივრებულად.

(შესწორებულია ფედერალური კანონის 07.27.2006 N 143-ФЗ)

9. ობიექტის ექსპლუატაციაში გაცემის ნებართვა (ხაზოვანი ობიექტის გამონაკლისის გარდა) შემქმნელს ეძლევა, თუ ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის, ადგილობრივი ხელისუფლების, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია როსატომი ან სახელმწიფო კოსმოსური კორპორაცია. როსკოსმოსის საქმიანობაში, რომლებმაც გასცეს მშენებლობის ნებართვა, გადაეცა დიაგრამის ასლი, სადაც ნაჩვენებია მშენებარე, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის elstva, განლაგება, საინჟინრო ქსელებისა საზღვრებში მიწის და დაგეგმვის ორგანიზაცია მიწის განსახლება ასლი სახელმწიფო საინფორმაციო სისტემის ურბანული განვითარების.

(შესწორებულია 07.13.2015 N 216-ФЗ ფედერალური კანონებით, 03.08.2018 წ. N 342-ФЗ)

9.1. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო, ადგილობრივი თვითმმართველობა, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია „როსატომი“ ან კოსმოსური საქმიანობის სახელმწიფო კორპორაცია „როსკოსმოსი“, რომლებმაც გაუშვეს ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა, გამოსვლის დღიდან ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში ასეთი ნებართვაა გათვალისწინებული (მათ შორის, სამსაშუალო ელექტრონული ურთიერთქმედების ერთიანი სისტემის და მასთან დაკავშირებული ინტერსპარტიული ელექტრონული ტექნოლოგიის რეგიონალური სისტემების გამოყენებით) ელექტრონული ურთიერთქმედება) რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო შემადგენელი პირების უფლებამოსილ ორგანოებზე, მუნიციპალური ოლქების, საქალაქო ოლქების ადგილობრივი ორგანოების, ინფორმაციის, დოკუმენტების, მასალების გადაცემა მე -5 ნაწილის მე -3, 9 - 9.2, 11 და 12 ნაწილებში. ამ კოდექსის 56-ე მუხლი.

(ნაწილი 9.1 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 342-ФЗ)

10. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა წარმოადგენს მშენებარე კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის სახელმწიფო რეგისტრაციის საფუძველს, რეკონსტრუქციულ კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის სახელმწიფო აღრიცხვის დოკუმენტებში ცვლილების შეტანისთვის.

10.1. ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის სავალდებულო დანართი არის განმცხადებლის მიერ წარმოდგენილი კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური გეგმა, რომელიც მომზადებულია ფედერალური კანონის შესაბამისად, 2015 წლის 13 ივლისის N 218-ФЗ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“.

(ნაწილი 10.1 შემოღებულია ფედერალური კანონით, 2015 წლის 13 ივლისს N 252-ФЗ; შესწორებულია ფედერალური კანონის 03.07.2016 N 361-ФЗ)

10.2. დაკარგული ძალა. - ფედერალური კანონი 03.08.2018 N 342-ФЗ.

11. ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის შესახებ უნდა აისახოს ინფორმაცია კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შესახებ იმ ოდენობით, რაც აუცილებელია მისი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განსახორციელებლად. ამგვარი ინფორმაციის შედგენა უნდა შეესაბამებოდეს ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ და ტექსტურ ნაწილებში ინფორმაციის შემადგენლობის მოთხოვნებს, რომელიც შეიქმნა 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის შესაბამისად, N 218-ФЗ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“.

(შესწორებულია 13.05.2008 წლის N 66-ФЗ კანონის ფედერალური კანონებით, 03.07.2016 წ. N 361-ФЗ)

11.1. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის დასრულების შემდეგ, პირი, რომელიც ახორციელებს მშენებლობას, ვალდებულია გადასცეს საინჟინრო კვლევების შედეგები, საპროექტო დოკუმენტაცია, სამუშაოების გამოკვლევის აქტები, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელების სექციები, სხვა ობიექტის მშენებლობისთვის საჭირო სხვა დოკუმენტაცია ამგვარი ობიექტის შემქმნელს.

(ნაწილი 11.1 შემოღებულია ფედერალური კანონით, 2011 წლის 28 ნოემბერი N 337-ФЗ)

11.2. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის შესანარჩუნებლად სამუშაოს შესრულებისას, ასეთი ობიექტის დადებაზე ნებართვა გაიცემა, კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის შესახებ, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი მახასიათებლების გათვალისწინებით.

(ნაწილი 11.2 შემოღებულია 2014 წლის 22 ოქტომბრის ფედერალური კანონით No.315-FZ)

12. ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის ფორმას ადგენს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელსაც უფლებამოსილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

(შესწორებულია 2008 წლის 23 ივლისის ფედერალური კანონით N 160-ФЗ)

13. ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში, ამგვარი ნებართვის გამცემი ორგანო ამგვარი ნებართვის ასლს უგზავნის ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა, თუ გაცემულია ნებართვა ობიექტების ექსპლუატაციისთვის. ამ კოდექსის მე -6 მუხლის 5.1 პუნქტით გათვალისწინებული კაპიტალური მშენებლობა ან რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს აღმასრულებელი ორგანო, რომელსაც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მშენებლობა ე ზედამხედველობის, თუ გაცემული ნებართვა გაშვების სხვა კაპიტალის მშენებლობა.

(მე -13 ნაწილი შემოღებულია ფედერალური კანონით, 2011 წლის 28 ნოემბერს N 337-ФЗ; შესწორებულია 03.08.2018 წლის N 342-ФЗ ფედერალური კანონის მიხედვით)

14. ამ კოდექსის 51-ე მუხლის მე -7 ნაწილის მე -9 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში, ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის, ადგილობრივი თვითმმართველობა, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია. Rosatom ან სახელმწიფო კოსმოსური კორპორაცია Roscosmos, ამგვარი ნებართვის გაცემის გზით, გაგზავნეთ (მათ შორის უწყებათშორისი ელექტრონული ინტეროს ერთი სისტემის გამოყენებით) მოქმედებები და მასთან დაკავშირებული უწყებათშორისი ელექტრონული ურთიერთქმედების რეგიონალური სისტემები) ასეთი ნებართვის ასლი სახელმწიფო ხელისუფლებას ან ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომლებმაც გადაწყვიტეს შექმნან ან შეცვალონ ზონა განსაკუთრებული პირობებით, ტერიტორიის გამოსაყენებლად, ობიექტის განთავსებასთან დაკავშირებით, რომლის მიმართაც იქნა გაცემული ნებართვა ობიექტის შესვლის შესახებ. ოპერაცია.

(ნაწილი 14 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 342-ФЗ)

კონსულტანტი პლიუსი: შენიშვნა.

ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის მოპოვება ასევე არ არის საჭირო ხელოვნებაში მითითებულ შემთხვევებში. 16 ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 340-ФЗ.

15. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა არ არის საჭირო, თუ ამ კოდექსის 51-ე მუხლის მე -17 ნაწილის შესაბამისად, მშენებლობის ნებართვის გაცემა არ არის საჭირო ობიექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისთვის.

(ნაწილი 15 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 340-ФЗ)

16. ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შემთხვევაში, დეველოპერი ვალდებულია ფურცლის ფორმა პირადი განცხადებით წარუდგინოს ფედერალურ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვები, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის დასრულებისა და რეკონსტრუქციის დასრულებიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა. აღმასრულებელი ხელისუფლება, რუსეთის ფედერაციის ან ადგილობრივი ხელისუფლების დამფუძნებელი ორგანოს აღმასრულებელი ორგანო, მათ შორის მ მრავალფუნქციური ცენტრი, ან უგზავნის ამ ორგანოებს საფოსტო გზავნილის ან სახელმწიფო და საქალაქო სამსახურების ერთ პორტალზე გაგზავნით შეტყობინებას ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის დასრულების ან რეკონსტრუქციის შესახებ (შემდგომში - დასრულების შეტყობინება). დასრულების შესახებ ინფორმაცია უნდა შეიცავდეს ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის პირველი ნაწილის 1 - 5, 7 და 8 პუნქტებით გათვალისწინებულ ინფორმაციას, აგრეთვე ინფორმაციას მშენებლობის ან რეკონსტრუირებული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლთან, აგრეთვე სახელმწიფო გადასახადის გადახდაზე უფლებების სახელმწიფო აღრიცხვის განხორციელებისთვის, დეველოპერის გაგზავნის მეთოდის შესახებ ამ მუხლის მე -19 ნაწილის მე -5 ნაწილით გათვალისწინებული შეტყობინება. დასრულების შეტყობინებას თან ახლავს:

1) ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -3 ნაწილის მე -2 და მე -3 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტები;

2) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის ტექნიკური გეგმა;

3) მიწის ნაკვეთის უფლების მფლობელებს შორის შეთანხმება, რომ დაადგინონ მათი წილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებელი პროექტის ან ბაღის სახლის საერთო საერთო საკუთრების უფლებით, თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც აშენებულია ან აშენებულია ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი ან ბაღის სახლი, ეკუთვნის ორი. და უფრო მეტი მოქალაქისათვის, საერთო საერთო საკუთრების უფლების უფლებით, ან იჯარით ქირაობით მობინადრე მხარესთან მყოფი პირებით.

(ნაწილი 16 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 340-ФЗ)

17. თუ ამ მუხლის მე -16 ნაწილის პირველი ნაწილით განსაზღვრული მშენებლობის დასრულების შესახებ ცნობა არ არის, ან თუ მასზე არ არის დამაგრებული დოკუმენტები, ან გათვალისწინებულია ამ მუხლის მე -16 ნაწილის 1-დან მე -3 პუნქტებით, აგრეთვე თუ მიიღო ინფორმაცია მშენებლობის დასრულების შესახებ. დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან ათი წლის განმავლობაში, რომლის მიხედვითაც განხორციელდა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა ან ბაღის სახლი, ან განცხადება ასეთი ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ ადრე არ გაგზავნილია (მათ შორის, იგი დეველოპერს დაუბრუნდა ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -6 ნაწილის შესაბამისად), რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვები ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს აღმასრულებელი ორგანოს მიერ. ან ადგილობრივი ხელისუფლება სამშენებლო სამუშაოების დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში დაუბრუნდება დეველოპერს მშენებლობის დასრულების და მასზე თანდართული დოკუმენტების განხილვის დასრულების გარეშე, დაბრუნების მიზეზების მითითებით. ამ შემთხვევაში, დასრულების შესახებ ცნობა მიჩნეულია არა-მიმართულებითი.

(ნაწილი 17 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 340-ФЗ)

18. დასრულების შესახებ შეტყობინების ფორმას ამტკიცებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ასრულებს ფუნქციებს მშენებლობის, არქიტექტურის, ურბანული დაგეგმარების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკის და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებისა და განხორციელებისთვის.

(ნაწილი 18 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 340-ФЗ)

19. უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვები, ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი პირის ან ადგილობრივი ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანო აღმასრულებელი შეტყობინების მიღების დღიდან 7 სამუშაო დღის განმავლობაში:

1) ამოწმებს ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღის შენობის მშენებლობის დასრულების შეტყობინებაში მითითებულ პარამეტრების შესაბამისობას შესაბამისობის დადასტურების დღიდან, დაშვებული მშენებლობის მაქსიმალური პარამეტრების დაგეგმილი მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინებით, დედაქალაქის მშენებლობის რეკონსტრუქციით, დადგენილია მიწის გამოყენებისა და განვითარების წესებით, დაგეგმვის დოკუმენტაციით. და სავალდებულო მოთხოვნები კაპიტალის ობიექტების პარამეტრებისათვის ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით დადგენილი ქონების (მათ შორის, თუ განსაზღვრული ლიმიტის პარამეტრები ან კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნები შეიცვალა შესაბამისი ორგანოს მიერ დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან და დასრულების შესახებ ცნობა ადასტურებს მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის პარამეტრების შესაბამისობას ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის ობიექტი მაქსიმალურ პარამეტრებამდე და სავალდებულოა საჭირო კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პარამეტრებისათვის, რომლებიც გათვალისწინებულია დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების თარიღისათვის). თუ დასრულების შეტყობინება დაადასტურებს მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების შესაბამისობას ზღვრულ პარამეტრებთან და კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნებთან, რომელიც ძალაში შედის მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციული ინდივიდის პარამეტრების შესაბამისობა საცხოვრებლის ან ბაღის სახლის მითითებული ლიმიტი ო პარამეტრები და სავალდებულო მოთხოვნები კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პარამეტრებისათვის, ძალაშია მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან;

2) ინდივიდუალური საბინაო პროექტის ან ბაღის სახლის შემოწმების გზით ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის გარეგნობის შემოწმება ასეთი ობიექტის ან სახლის გარეგნობის შესაბამისად, რაც არის დანართი დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ (იმ პირობით, რომ დეველოპერი ნაწილის მე -3 პუნქტით განსაზღვრულ ვადაში. ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -8 პუნქტით, არ იქნა გაგზავნილი შეტყობინება ინდივიდის პარამეტრების შეუსაბამობის შესახებ პირადი შენობა ან ბაღის სახლი დადგენილი პარამეტრებით და (ან) ინდივიდუალური საცხოვრებელი სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის მიწის ნაკვეთზე განთავსების დაუშვებლობა ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -10 ნაწილის მე -4 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძვლის საფუძველზე), ან ტიპიური არქიტექტურული გადაწყვეტით, რომელიც მითითებულია დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში, ფედერალური ან რეგიონალური მნიშვნელობის ისტორიული დასახლების საზღვრებში ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შემთხვევაში;

3) შეამოწმოს ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის ნებადართული გამოყენების ტიპის შესაბამისობა დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში მითითებული ნებადართული გამოყენების ტიპთან;

4) შეამოწმეთ ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის განთავსების ნებართვა რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვების შესაბამისად, მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, თუ დადგენილი შეზღუდვები არ არის გათვალისწინებული ზონის შექმნის ან შეცვლის გადაწყვეტილებით. ტერიტორიის სარგებლობის სპეციალური პირობები მშენებლობისთვის, რეკონსტრუქციისთვის დაგეგმილი კაპიტალური მშენებლობის პროექტთან დაკავშირებით სახელმწიფო და კაპიტალური მშენებლობის ასეთი ობიექტი არ არის ექსპლუატაციაში;

5) დეველოპერს უგზავნის მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინებაში მითითებული წესით, ცნობას მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის შესაბამისობის შესახებ ურბანული განვითარების შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან ან მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ. ამგვარი შეტყობინების გაკეთების ყველა საფუძვლის მითითება. მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საბინაო პროექტის ან ბაღის სახლის შესაბამისობასთან დაკავშირებული შეტყობინებების ფორმები ურბანული განვითარების შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებელი მშენებლობის ან ბაღის სახლის შეუსაბამობის შესახებ შეტყობინებას ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობით დადგენილი წესით ამტკიცებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს. საჯარო პოლიტიკა და ნორმა ivno სამართლებრივი რეგულირების სფეროში მშენებლობის, არქიტექტურისა და ქალაქის დაგეგმარების.

(ნაწილი 19 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 340-ФЗ)

20. ცნობა მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის ობიექტის ურბანული განვითარების ღონისძიებების შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად, იგზავნება მხოლოდ შემდეგ შემთხვევებში:

1) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის აშენებული ან რეკონსტრუქციური ობიექტის პარამეტრები არ შეესაბამება ამ მუხლის მე -19 ნაწილის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ სასაზღვრო პარამეტრებს ნებადართული მშენებლობის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციის, დადგენილი მიწის გამოყენებისა და განვითარების წესების, ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციის ან ობიექტის პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნების შესახებ. ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით დადგენილი კაპიტალური მშენებლობა;

2) ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის გარეგნობა არ შეესაბამება ამგვარი ობიექტის ან სახლის გარეგნობის აღწერილობას, რომელიც არის დანართი დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ, ან დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინებაში მითითებულ ტიპურ არქიტექტურულ გადაწყვეტასთან, ან გაფრთხილებასთან დაკავშირებით მითითებულ მოთხოვნასთან შესაბამისობის შესახებ. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ დადგენილ პარამეტრებთან და (ან) ქვეპუნქტთან დაკავშირებით შეტყობინებას Ustimov ობიექტი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღი სახლი მიწის იმ მოტივით, აღნიშნული მუხლის მე -4 პუნქტის ნაწილი 10-ე მუხლის 51.1, ამ კოდექსის იმ შემთხვევაში, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ობიექტი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღი სახლი საზღვრებში ისტორიული დასახლების ფედერალური და რეგიონული მნიშვნელობის;

3) მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ნებადართული გამოყენების ტიპი არ შეესაბამება ინდივიდუალური საცხოვრებელი სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის ნებადართული გამოყენების ტიპს, რომელიც მითითებულია დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში;

4) ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის განთავსება დაუშვებელია რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვების შესაბამისად, მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, თუ დადგენილი შეზღუდვები არ არის გათვალისწინებული ზონის შექმნის ან შეცვლის გადაწყვეტილებით. მიღებული ტერიტორიის სარგებლობის სპეციალური პირობები მშენებლობის, რეკონსტრუქციისთვის დაგეგმილი კაპიტალის მშენებლობისთვის და ა.შ. Coy კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი არ ექსპლუატაციაში შევიდა.

(ნაწილი 20 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 340-ФЗ)

21. მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის შეუსრულებლობის შესახებ ცნობის ასლი ეგზავნება ამ მუხლის მე -19 ნაწილით განსაზღვრულ ვადაში, უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვები ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლის ორგანოს ან აღმასრულებელი ორგანოს მიერ. ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანო რეგისტრაციის ორგანოს, აგრეთვე:

1) რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლის ორგანოს აღმასრულებელ ორგანოს, რომელსაც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა, იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერს ეგზავნება მითითებული შეტყობინება ამ მუხლის მე -20 ნაწილის პირველი ან მე -2 ნაწილებით გათვალისწინებული საფუძველზე;

2) რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლის ორგანოს აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის სფეროში, იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერს ეგზავნება მითითებული შეტყობინება ამ მუხლის მე -20 ნაწილის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძვლის საფუძველზე;

3) ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოსათვის, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მიწის ზედამხედველობა, ადგილობრივ თვითმმართველ ორგანოს, რომელიც ახორციელებს მუნიციპალურ მიწის კონტროლს, თუ დეველოპერს ეგზავნება მითითებული შეტყობინება ამ მუხლის მე -20 ნაწილის მე -3 ან მე -4 ნაწილებით გათვალისწინებულ საფუძველზე.

(ნაწილი 21 შემოღებულია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 340-ФЗ)

თავი 6.1. თვით რეგულირება ინჟინერიის, არქიტექტურული და სამშენებლო დიზაინის, მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური შეკეთების, კაპიტალური კონსტრუქციის მიზნების განაწილების საქმეში

(შეცვლილია ფედერალური კანონის 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(შემოღებულია 2008 წლის 22 ივლისის ფედერალური კანონით N 148-ФЗ)

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარების კოდი (GRK)  სპეციალიზირებულია ურბანული განვითარების საქმიანობის რეგულირებისაკენ, რომელიც მიმართულია ურბანული რაიონების, სხვადასხვა დასახლების და ინდივიდუალური (ამ სამუშაოებთან, მომსახურებასთან) ურთიერთობათა განვითარებასთან. იგი ხელს უწყობს ტერიტორიების მდგრად განვითარებას ტერიტორიული დაგეგმვისა და ქალაქგეგმარების ზონირების საფუძველზე. იგი აკონტროლებს საბუღალტრო აღრიცხვის ბალანსს ეკონომიკური, გარემოსდაცვითი, სოციალური და ა.შ. იგი აცხადებს, რომ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს სათანადო პირობებს უქმნიან სხვადასხვა ობიექტებში მათი შეუფერხებელი წვდომისათვის. ბადებს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა ხალხისა და მათი ასოციაციების მონაწილეობა ურბანული განვითარების განხორციელებაში, ამგვარი მონაწილეობის თავისუფლების უზრუნველყოფა, ჩვენი ქვეყნის სახელმწიფო ხელისუფლების პასუხისმგებლობა, რუსეთის ფედერაციის და ადგილობრივი თვითმმართველობის შემადგენელი პირების სამთავრობო უწყებების სამთავრობო უწყებების პასუხისმგებლობა, ღირსეული ცხოვრების პირობების უზრუნველსაყოფად და ა.შ.

ქალაქის დაგეგმვის კოდექსის ახალ გამოცემაში ძირეულად შეიცვალა ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ადრე არსებული პროცედურა. წესები ასევე რეგულირდება დებულებით რუსეთის ფედერაციაში GOS- ის გამოყენების შესახებ, მთავრობის გადაწყვეტილება No.441. შემდეგ, ჩვენ შეისწავლით თუ როგორ მიმდინარეობს სამშენებლო პროექტების განხორციელება.

მარეგულირებელი ჩარჩო

მთავრობის გადაწყვეტილება 44441 არეგულირებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს საქმიანობას, რომელიც გამცემს ნებართვას, ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის შესახებ. რეგიონალური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით არეგულირებს უფლებამოსილი ორგანოების საქმიანობას სპეციალურ ტერიტორიებზე განთავსებული ნაგებობების დოკუმენტებზე. ასეთ რაიონებში შედის მიწის ნაკვეთები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ან არ არის დადგენილი ურბანული დაგეგმარების წესებით, გარდა კაპიტალური სამშენებლო პროექტებისა, რისთვისაც საპროექტო დოკუმენტების სახელმწიფო ექსპერტიზის შესრულების შესრულება ან მშენებლობის ნებართვის გაცემა სხვა ფედერალურ აღმასრულებელ ინსტიტუტებს ენიჭება.

ზოგადი წესები

ობიექტის დაშვების ნებართვა გაიცემა იმ ორგანოს მიერ, რომელმაც გამოსცა იგივე ფურცელი ობიექტის მშენებლობისთვის. ამის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდით უფლებამოსილ ორგანოს განცხადებით. გაშვების ბოლო ვადაა 10 დღე. ამ პერიოდის განმავლობაში, უფლებამოსილი ორგანიზაცია იღებს და მიმოიხილავს წარმოდგენილ ნაშრომებს, ახორციელებს საჭირო შემოწმებას. ამ პროცედურების შედეგების საფუძველზე, ან გაიცემა ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციისთვის, ან უარს ეუბნება. ამ შემთხვევაში, ეს უკანასკნელი უნდა იყოს დასაბუთებული.

საქმიანობა საბოლოო შემოწმებამდე

მოსამზადებელი ეტაპი მოიცავს:

1. ტესტის გაშვება.
2. დამონტაჟებული აღჭურვილობის ინდივიდუალური ტესტები, ინდივიდუალური სისტემების ფუნქციონალური გაშვება.
3. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მიღება (ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს შესრულებისას).

სტრუქტურების მშენებლობისა და დამონტაჟების დროს აუცილებელია სტრუქტურული ელემენტების და აღჭურვილობის კომპონენტების შუალედური მიღება, აგრეთვე ფარული სამუშაოების ჩატარება. ფუნქციონალური და ინდივიდუალური ტესტები ხორციელდება დამკვეთის მონაწილეობით ინსტალაციისა და მშენებლობის დასრულების შემდეგ. ხარვეზები და ხარვეზები, რომლებიც ნებადართულია ექსპლუატაციის დროს, საცდელი ტესტების დროს აღმოჩენილი აღჭურვილობის ნაკლოვანებები, უნდა აღმოიფხვრას სრულყოფილი დაწყების დაწყებამდე. ზოგადი ტესტირება უნდა განხორციელდეს მომხმარებლის მიერ საბოლოო შემოწმების დროს. მისი განხორციელების პროცესში შემოწმებულია ძირითადი ერთეულების და დატვირთვის ქვეშ მყოფი ყველა დამხმარე ერთეულის ერთობლივი მოქმედება. დაუშვებელია სისტემების კომპლექსური ტესტირება სქემების მიხედვით, რომლებიც გათვალისწინებულია დიზაინში.

საბოლოო შემოწმება

განცხადებას თან ერთვის გარკვეული ნაშრომები. მათი ჩამონათვალი მკაცრად რეგულირდება კანონით და მათი გაფართოება შეუძლებელია უფლებამოსილი ინსპექციის ორგანოს მოთხოვნით. დეველოპერის განცხადებას უნდა ახლდეს დასკვნა სტრუქტურის შესაბამისობაში ტექნიკური რეგლამენტებისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან. ამ ნაშრომს გამოსცემს სახელმწიფო საზედამხედველო ორგანო. ამასთან, სანამ დასკვნამდე გამოცხადდება, ობიექტმა უნდა გაიაროს საბოლოო შემოწმება. მისი შედეგებიდან გამომდინარე, მიღებულია გადაწყვეტილების მიღების შესახებ გადაწყვეტილება, ან უარი თქვას ამაზე. საბოლოო შემოწმება ხორციელდება მშენებლობის დასრულების შემდეგ, რემონტი, რეკონსტრუქცია. სტრუქტურის სირთულის გათვალისწინებით, ამ პროცედურაზე ნებადართულია ერთ თვემდე. დასკვნა გამოიცემა, თუ ობიექტში არ იყო შეუსაბამობები ან დარღვევები, ან თუ აღმოიფხვრა ისინი დადგენილ ვადაში.

საკონტროლო ორგანიზაციის უფლებამოსილება

საბოლოო შეფასების დროს, ზედამხედველი თანამდებობის პირთა პირზე ამოწმებს სახელმწიფო კონტროლისა და ზედამხედველობის სხვა ორგანოებისგან სერთიფიკატების ხელმისაწვდომობას, აგრეთვე ოპერაციულ საწარმოებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ კომუნალურ მომსახურებას, მიმდინარე სქემის მიხედვით გარე ქსელების ობიექტებთან დაკავშირების შესახებ, ტექნიკური პირობების შესრულებასა და მათი მიღებისთვის შენარჩუნებისთვის.

ნაწილების უნებართვო ერექცია

ამ შემთხვევაში, ისევე როგორც იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერმა დროულად არ აცნობა სახელმწიფო ზედამხედველ ორგანოს მშენებლობის დაწყების შესახებ, მას უნდა დაუკავშირდეს დამოუკიდებელი სპეციალიზირებული ორგანიზაცია, რომ ჩაატაროს სტრუქტურის ან მთელი შენობის სტრუქტურული ელემენტების დეტალური (ინსტრუმენტული) შესწავლა. ამ კვლევის შედეგები მოცემულია მოხსენების სახით. პირობა გათვალისწინებულია სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოსთან. თუ ისინი დადებითად მოქმედებენ, უფლებამოსილ ორგანოს შეუძლია გადაწყვიტოს გამოიტანოს განცხადება შესაბამისობის შესახებ.

რა გჭირდებათ AIA– ს მისაღებად?

ამისათვის დაუკავშირდით ხელმძღვანელს განცხადებით. განცხადებას უნდა დაერთოს შემდეგი დოკუმენტები:

• უფლებამოსილი ორგანოს თანამდებობის პირის მიერ საბოლოო შემოწმების აქტი.
• შენობის მშენებლობისათვის მიღების სიგელი ხელშეკრულების საფუძველზე.

მნიშვნელოვანი წერტილი

სახელმწიფო ზედამხედველობა ხორციელდება სამუშაოს დაწყების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან დღემდე, სანამ აია გადაეცემა გარემონტებულ, რეკონსტრუქცირებულ ან აშენებულ ობიექტს ტექნიკური რეგლამენტის, საპროექტო დოკუმენტაციისა და სხვა დოკუმენტების მოთხოვნების შესაბამისად. ეს ნიშნავს, რომ დადებითი დასკვნა გამოიცემა, თუ საკონტროლო ღონისძიებები განხორციელდა მშენებლობის მთელი პერიოდის განმავლობაში. თუ ზედამხედველობა არ განხორციელებულა მშენებლის ბრალით, მაშინ უფლებამოსილ ორგანოს უფლება აქვს უარი თქვას AIA– ს გაცემაზე.

ობიექტის დაშვების აქტი

ეს არის დოკუმენტი, რომელიც სრულად ასრულებს მშენებლობის დასრულებას, რემონტს, რემონტს ან სტრუქტურის რეკონსტრუქციას. ეს დოკუმენტი უნდა შეესაბამებოდეს შენობის ნებართვას. ფორმა, რომელშიც შედგენილია ობიექტის საკომისიო დასკვნა, დამტკიცებულია მთავრობის 69 698 გადაწყვეტილებაში. შემდეგ, ჩვენ განვიხილავთ ნაშრომებს, რომლებიც უნდა იყოს წარმოდგენილი.

დაშვება: დოკუმენტები

ფასიანი ქაღალდების ჩამონათვალი დადგენილია ხელოვნებაში. 55, ნაწილი 3 გრ. სიაში შედის:

1. სათაური დოკუმენტები მიწისათვის.
2. ნაშრომები, რომლებიც ამტკიცებენ იმ უფლების შეძენას, სადაც მშენებლობა განხორციელდა.
3. საიტის ურბანული გეგმა. მისი ფორმა დამტკიცებულია მთავრობის No.840 გადაწყვეტილებით.
4. მშენებლობის ნებართვა. ის უნდა იყოს შედგენილი ხელოვნების შესაბამისად. 51 გრ. ახალი გამოცემის ძალაში შესვლამდე გამოცემული ნაშრომები ასევე აღიარებულია ძალაში.
5. დასკვნა ხანძარსაწინააღმდეგო ზედამხედველობიდან (თუ გათვალისწინებულია ეს საკონტროლო ზომები).
6. გარემონტებული, რეკონსტრუქციური ან აშენებული ობიექტის ადგილმდებარეობის სქემა, მიწის ნაკვეთში საინჟინრო საკომუნიკაციო ქსელები, ადგილის დაგეგმვის ორგანიზაცია.
7. დასკვნა სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოსგან (თუ გათვალისწინებულია საკონტროლო ზომების გატარება) სტრუქტურის დადგენილ მოთხოვნებთან და ტექნიკურ გეგმასთან შესაბამისობის შესახებ.

ინფორმაცია, რომელიც ექვემდებარება უსასყიდლო გადაცემას

საკუთრების ექსპლუატაციის განსახორციელებლად, ასლები უნდა მიეწოდოს უფლებამოსილ ორგანოს:

1. ნაშრომები, რომლებიც ადასტურებს სამშენებლო პარამეტრების შესაბამისობას პროექტთან და ხელმოწერილია დამკვეთის მიერ ან უშუალოდ მისი მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიერ.
2. ობიექტის მიღების აქტი. ეს გათვალისწინებულია იმ შემთხვევაში, თუ მშენებლობა შესრულებულია ხელშეკრულებით.
3. დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს სტრუქტურის შესაბამისობას ზემოთ მოცემულ მოთხოვნებთან. ამ ნაშრომს ხელი უნდა მოაწეროს აგრეთვე მომხმარებელმა ან კონტრაქტორმა.
4. დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს ობიექტის შესაბამისობას ტექნიკურ პირობებთან. ამ ნაშრომებს ხელს აწერენ ორგანიზაციების წარმომადგენლები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან საინჟინრო საკომუნიკაციო ქსელების გამოყენებას.

ტექნიკური აღრიცხვა და ინვენტარი

მათი განსახორციელებლად, შემდეგი ნაშრომები უნდა წარდგენილ იქნეს FSUE ფილიალში, სტრუქტურის ადგილზე:

1. ქალაქგეგმარება და საპროექტო დოკუმენტაცია ზოგადი განლაგების სქემით. ეს უკანასკნელი ხელმისაწვდომია მასშტაბით 1: 2000 ან 1: 500 მასშტაბით.
2. ამონაწერი EGRZKR– დან (მიწის კადასტრის სახელმწიფო რეესტრი) მიწის ნაკვეთის გეგმითა და საკადასტრო ნომრით.
3. ობიექტის დაშვების ნებართვა.
4. მიწის წოდების დადასტურება.

რეგისტრაცია

ამ პროცედურას ახორციელებს ფედერალური უფლებამოსილი ორგანო სტრუქტურის ადგილზე. სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საჭიროა:

1. საავტორო უფლებების მფლობელის სათაური და შემადგენელი დოკუმენტები.
2. მშენებლობის გეგმა.
3. რეგისტრაციის მოწმობა
4. ამონაწერი ურბანული განვითარების ობიექტების სახელმწიფო რეესტრიდან. ეს ნაშრომი ძალაშია გამოცდის დღიდან ერთი თვის განმავლობაში.
5. საიტის უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
6. მშენებლობის და გაშვების ნებართვები.

გლაზოვი ალექსანდრე ალექსანდროვიჩი

ამ სტატიის მასალაში განვიხილავთ საკვანძო საკითხებს, რომლებიც დაკავშირებულია რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარების კოდექსის 51-ე მუხლის მე -5 ნაწილის მე -4 ნაწილისა და 51-ე მუხლის პირველი ნაწილის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული კაპიტალური სამშენებლო პროექტების განხორციელების ნებართვის გაცემასთან (გარდა კაპიტალური სამშენებლო პროექტებისა, რომლებისთვისაცაა მშენებლობის ნებართვის გაცემა). სხვა ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოებისთვის გადაეცა) მოსკოვის მაგალითზე.

რა არის ნებადართული ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების და რატომ მიღება?

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად (55-ე მუხლი, ქალაქგეგმარების კოდექსი), ობიექტის ექსპლუატაცია შესაძლებელია მხოლოდ მარეგულირებელი ორგანოების მიერ შესაბამისი ნებართვის მიღების შემდეგ.

ობიექტის ექსპლუატაციის დაშვების ნებართვაა დოკუმენტი, რომელიც ახდენს მშენებლობის დასრულების, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციის დასრულების დამადასტურებელ დოკუმენტს, შენობის ნებართვის, საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად, აგრეთვე, აშენებული, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შესაბამისობას მშენებლობის მოთხოვნებთან, მშენებლობით დადგენილ მოთხოვნებთან, რეკონსტრუქციის საფუძველზე. მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარდგენილი მიწის ნაკვეთის გაცემის თარიღი TCA ნებადართული გამოყენება მიწის ან (იმ შემთხვევაში, მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ხაზოვანი ობიექტი) პროექტის დაგეგმვა ტერიტორიაზე და მიწის კვლევის დიზაინი და შეზღუდვები დადგენილი შესაბამისად მიწის და სხვა რუსეთის ფედერაციაში.

   ფორმის შევსებით თქვენ ეთანხმებით ჩვენს კონფიდენციალურობის პოლიტიკას და თანხმობას უყვართ ბიულეტენს

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა საფუძველია მშენებელმა / ტექნიკურმა მომხმარებელმა წამოიწყოს ობიექტი კადასტრო რეგისტრაციით და საკუთრების უფლების რეგისტრაციით. შემდეგი, ჩვენ გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა მიიღოთ ეს დოკუმენტი და რა პროცედურების გავლა გჭირდებათ.

ვინ გასცემს მშენებლობის პროექტების ექსპლუატაციის ნებართვას?

განაცხადის შეტანის ნებართვისთვის განცხადების განთავსება უნდა განხორციელდეს უფლებამოსილ აღმასრულებელ ორგანოში (ორგანოს მიერ, რომელიც გასცა შენობის ნებართვა). მოსკოვში, ორგანიზაცია, რომელიც პასუხისმგებელია ობიექტების ექსპლუატაციაში გაცემის ნებართვის გაცემაზე, არის მოსკოვის სამშენებლო ზედამხედველობის კომიტეტი. ორგანიზაციის ვებ – გვერდი სექციაში „საზოგადოებრივი სერვისები“ მოცემულია დეტალური ინფორმაცია სახელმწიფო სერვისის მიწოდების პროცედურის შესახებ „ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის მიღებაზე“.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის რეგისტრაცია.

შეამოწმეთ ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის შესახებ, მშენებლობის სამინისტროს ვებსაიტზე. რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტრო აწარმოებს ყველა გაცემული ნებართვის რეგისტრაციას შენობების და ნაგებობების ექსპლუატაციისთვის.

ქვემოთ მოცემულია ნიმუშის ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციისთვის.

ექსპლუატაციის ჩატარება: საჭირო დოკუმენტების სია.

კომერციული სარგებლობისთვის კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების (არაწრფივი ობიექტების) ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის მისაღებად, დეველოპერი წარუდგენს შემდეგ დოკუმენტებს: განაცხადი ნებართვის გაცემის შესახებ. განმცხადებლის საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი (ასლის დამზადების ორიგინალი) ან დოკუმენტის დამადასტურებელი უფლებამოსილება, რომლითაც განმცხადებლის წარმომადგენელი მოქმედებს განმცხადებლის სახელით (თუ მომსახურებას ითხოვს არა თავად განმცხადებელი, არამედ მისი უფლებამოსილი წარმომადგენელი).

1. მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
2. კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის ექსპლუატაციის (მიღების მოწმობა) მოქმედების აქტი. (ეს დოკუმენტი აუცილებელია, თუ გაფორმებულია ზოგადი ხელშეკრულება ობიექტის მშენებლობის შესახებ).
3. დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის შესაბამისობას ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან (შედგენილია და გაფორმებულია მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიერ).
4. დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს სამშენებლო კაპიტალის მშენებლობის პროექტის პარამეტრების შესაბამისობას საპროექტო დოკუმენტაციასთან, მათ შორისაა ენერგოეფექტურობის მოთხოვნები და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების გამოყენებული ენერგიის რესურსების აღრიცხვის მოწყობილობებით აღჭურვის მოთხოვნები (ხელმოწერილი მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიერ).
5. სერთიფიკატები ტექნიკური მახასიათებლების შესრულების შესახებ, რომელსაც ხელს აწერენ საინჟინრო ქსელების მოქმედი ორგანიზაციების წარმომადგენლები.
6. მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის ორგანიზაციის სქემა, ნაჩვენებია კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობის, საინჟინრო ქსელების ადგილმდებარეობა.
7. AIA (დასკვნა მშენებარე კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის შესაბამისობაში ტექნიკური რეგლამენტებისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან).
8. საშიში ობიექტის მფლობელისათვის სავალდებულო სამოქალაქო პასუხისმგებლობის ხელშეკრულება სახიფათო ობიექტში ავარიის შედეგად მიყენებული ზიანისთვის, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.
9. ტექნიკური გეგმა (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილების შესაბამისად, 01.03.2013 წ. 175 175 „ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის მისაღებად აუცილებელი დოკუმენტის შედგენის შესახებ“).
10. ელექტროენერგიის ობიექტების, გაზმომარაგების სისტემების, სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის, მილსადენის ტრანსპორტის ან კომუნიკაციებისთვის, ასევე გათვალისწინებულია დაცული ზონის საზღვრების ტექსტური და გრაფიკული აღწერა.

AIA– ს მიღების პროცედურა

მომხმარებელი სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობის რეგიონალურ ორგანოს უგზავნის მშენებლობის დასრულების (რეკონსტრუქციის) შესახებ განცხადებას, რომელიც ობიექტის შემოწმების შემდეგ, გამოსცემს დასკვნას, რომ აშენებულია (რეკონსტრუქცია) კორპუსის ან ნაგებობის შესაბამისობა, 7 სამუშაო დღეს უფასოდ. დაწვრილებითი ინფორმაციისთვის წაიკითხეთ ჩვენს სტატიაში.

დამატებითი დოკუმენტაციაა მოთხოვნილი ინფორმაციული სისტემიდან.

აგრეთვე, ამ სერვისის მიწოდებისას, გოსსტროინადორი ინფორმაციული სისტემისგან მოითხოვს შემდეგ დოკუმენტაციას:

1. GPZU (მიწის ურბანული გეგმა).
2. მშენებლობის ნებართვა.
3. დამტკიცებულია AGR (ობიექტის არქიტექტურული და ქალაქგეგმარებითი გადაწყვეტილების დამტკიცების სერთიფიკატი) (საჭიროების შემთხვევაში).

ექსპლუატაციის ვადა

ობიექტის ექსპლუატაციაში შეყვანის ნებართვის გაცემის მთლიანი ვადაა 10 დღე, და თქვენ მოეთხოვებათ განაცხადის განხილვის არც ერთ ეტაპზე პირად ვიზიტს მთავრობის ორგანოში. მომსახურება უფასოა, ხოლო ნებართვა (ან ნებართვის გაცემაზე დასაბუთებული უარის თქმის შესახებ) განმცხადებელს ეგზავნება ელექტრონულად, პორტალზე პირადი ანგარიშით, ან მას პირადად გადასცემენ.

ქონების ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის მიღების შემდეგ, დეველოპერი იძენს უფლებას განახორციელოს ქონების საკადასტრო აღრიცხვა და მოახდინოს საკუთრების რეგისტრაცია.

რა შემთხვევებში შეიძლება უარი თქვან ობიექტზე ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემაზე?

ჩვენ ჩამოვთვლით მთავარ შემთხვევებს, რომლითაც განმცხადებელს შეიძლება უარი თქვან მშენებლობის ნებართვაზე. ეს მოიცავს:

• კაპიტალის მშენებლობის პროექტის შეუსრულებლობა მიწის ნაკვეთის ურბანული განვითარების გეგმის მოთხოვნებთან;
• კაპიტალის მშენებლობის პროექტის შეუსრულებლობა შენობის ნებართვაში დადგენილ მოთხოვნებთან;
• აშენებული, რეკონსტრუქციური კაპიტალური მშენებლობის პროექტის საპროექტო დოკუმენტაციის პარამეტრების შეუსაბამობა.

რა შემთხვევებში არ არის საჭირო ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის მიღება?

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა არ არის საჭირო არასამთავრობო კაპიტალური მშენებლობის პროექტებისთვის, რისთვისაც მშენებლობის ნებართვა არ არის საჭირო.

შემოგვიერთდით ჩვენს 3000 აბონენტზე მეტი. თვეში ერთხელ ჩვენ თქვენი ელ.ფოსტით გამოგიგზავნით საუკეთესო მასალებს, რომლებიც გამოქვეყნებულია ჩვენს ვებ – გვერდზე, LinkedIn და Facebook– ის გვერდზე.

მუხლი 55. ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემა

• შემოწმებულია დღეს
• 07/01/2019 კოდექსი
• ძალაში შევიდა 2004 წლის 30 დეკემბერს

ხელოვნება. 55 ქალაქის დაგეგმვის კოდი როგორც ბოლოს შესწორდა 2019 წლის 1 იანვარს.

სტატიას აქვს ახალი გამოცემა, ძალაშია 2021 წლის 1 იანვარი.
იხილეთ ცვლილებები მომავალ გამოცემაში

შეადარეთ სტატიის რედაქციას შედარებული 01/01/2021 09/01/2018 04/08/2018 01/01/2018 07/01/2017 01/01/2017 12/31/2016 04/07/2016 06/13/2016 07/13/2015 01/2/2015 01/01/2013 06/25/2012 01/01/2012 11/29/2011 07/22/2011 07/01/2011 03/25/2011 12/07/2010 11/27/2009 01/01/2009 05/17/2008 01/01/2007 07/29/2006 01/01/2006 12/30/2004

ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც ასრულებს მშენებლობის დასრულებას, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციას მშენებლობის ნებართვის შესაბამისად, საპროექტო დოკუმენტაციით, აგრეთვე, აშენებული, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შესაბამისობას სამშენებლო, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციის მოთხოვნებთან, დადგენილია გაცემის დღეს, რომელიც წარდგენილია ურბანული მშენებლობის ნებართვის მისაღებად მიწის ნაკვეთი, მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენება ან მშენებლობის შემთხვევაში, წრფივი ობიექტის რეკონსტრუქცია, ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი და მიწის ნაკვეთის კვლევის პროექტი (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ტერიტორიის დაგეგმვისას დოკუმენტაციის მომზადება არ არის საჭირო ხაზოვანი ობიექტის მშენებლობისთვის, რეკონსტრუქციისთვის), ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი ხაზოვანი ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემა, რომლის განლაგებისთვის არ არის საჭირო მიწის ნაკვეთის ფორმირება, ასევე შეზღუდვები tanovlenii შესაბამისად მიწის და სხვა რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად.

ობიექტის ექსპლუატაციისთვის, დეველოპერი მიმართავს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლის ორგანოს აღმასრულებელ ორგანოს, ადგილობრივ ხელისუფლებას, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაციას როსტომს ან სახელმწიფო კოსმოსურ კორპორაციას როსკოსმოსს, რომლებმაც მშენებლობის ნებართვა გასცეს პირდაპირ ან მის მეშვეობით. მრავალფუნქციური ცენტრი, სადაც განთავსებულია ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის განაცხადი.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემის გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• 1) მიწის ნაკვეთის სახელწოდების დოკუმენტები, მათ შორის, ხელშეკრულება იუსტიციის დასაარსებლად, გადაწყვეტილება საზოგადოებრივი საშემსრულებლო დაწესებულების შექმნის შესახებ;
• 2) სამშენებლო ნებართვის მისაღებად წარდგენილი მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმა, ან მშენებლობის შემთხვევაში, ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქცია, ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი და მიწის ნაკვეთის დათვალიერების პროექტი (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც არ არის საჭირო ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციის მომზადება ხაზოვანი ობიექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისთვის). , ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტი, ხაზოვანი ობიექტის გაშვების ნებართვის გაცემის შემთხვევაში, რომლის განთავსება ხდება მიწის ფორმირებისთვის. TKA;
• 3) მშენებლობის ნებართვა;
• 4) კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მიღების აქტი (მშენებლობის შემთხვევაში, რეკონსტრუქცია სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე);
• 5) ძალადაკარგულად გამოცხადდეს 2018 წლის 4 აგვისტოდან - ფედერალური კანონი 2018 წლის 3 აგვისტოს N 340-ФЗ
• 6) აქტი, რომელიც ადასტურებს მშენებლობის, რეკონსტრუქციულ კაპიტალის მშენებლობის პროექტის პარამეტრების შესაბამისობას საპროექტო დოკუმენტაციასთან, მათ შორისაა ენერგოეფექტურობის მოთხოვნები და კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ენერგიის რესურსების გამოყენებისთვის მრიცხველებით აღჭურვის მოთხოვნები, და გაფორმებულია მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიერ (მშენებლობის განმახორციელებელი პირი, და დეველოპერი ან ტექნიკური) დამკვეთის მიერ მშენებლობის შემთხვევაში, სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე რეკონსტრუქცია შხამი, ისევე როგორც ის ადამიანი, რომელიც ახორციელებს სამშენებლო კონტროლს ხელშეკრულების საფუძველზე სამშენებლო კონტროლის განხორციელების შემთხვევაში);
• 7) დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს სამშენებლო, რეკონსტრუქციულ კაპიტალის სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური პირობების შესაბამისობას და ხელს აწერს ინჟინერიის ქსელების მომუშავე ორგანიზაციების წარმომადგენლებს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• 8) დიაგრამა, სადაც ნაჩვენებია მშენებარე, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ადგილმდებარეობა, მიწის ნაკვეთის საზღვრებში საინჟინრო დამხმარე ქსელების ადგილმდებარეობა და მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის ორგანიზაცია და გაფორმებულია მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიერ (მშენებლობის განმახორციელებელი პირი და მშენებლობის შემთხვევაში დეველოპერი ან ტექნიკური მომხმარებელი, მშენებლობის ხელშეკრულების საფუძველზე რეკონსტრუქცია), გარდა მშენებლობის შემთხვევებისა, ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქცია და;
• 9) სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოს დასკვნა (თუ გათვალისწინებულია ამ კოდექსის 54-ე მუხლის პირველი ნაწილის შესაბამისად, სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა), მშენებარე, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობასთან დაკავშირებით, მათ შორისაა ენერგოეფექტურობის მოთხოვნები და კაპიტალური ობიექტის აღჭურვის მოთხოვნები. გამოყენებული ენერგორესურსების აღრიცხვის მოწყობილობების მშენებლობა, განხორციელების უფლებამოსილი პირის დასკვნა ederalnogo სახელმწიფო გარემოსდაცვითი ზედამხედველობის ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო (შემდგომში - უფლებამოსილების ფედერალური სახელმწიფო ეკოლოგიური კონტროლი), გაცემული იმ შემთხვევაში, მე -7 პუნქტში 54-ე მუხლის ამ კოდექსის
• 10) საშიში ობიექტის მფლობელისათვის საშიში ობიექტის მფლობელის სავალდებულო სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულების დადების დამადასტურებელი დოკუმენტი სახიფათო დაწესებულებაში ავარიის შედეგად მიყენებული ზიანის მიყენების მიზნით, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, საშიშ ობიექტში საშიში ობიექტის მფლობელის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევის შესახებ, საშიში ობიექტის მფლობელის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევის შესახებ;
• 11) კულტურული მემკვიდრეობის დასაცავად შესრულებული სამუშაოს მიღების აქტი, რომელიც მიიღება შესაბამისი ორგანოს მიერ კულტურული მემკვიდრეობის დაცვისთვის, რომელიც დადგენილია 2002 წლის 25 ივნისის ფედერალური კანონით N 73-ФЗ „რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიული და კულტურული ძეგლების შესახებ)“, როდესაც ამ ობიექტის აღდგენა, კონსერვაცია, შეკეთება და მისი ადაპტირება თანამედროვე გამოყენებისთვის;
• 12) კაპიტალის მშენებლობის პროექტის ტექნიკური გეგმა, რომელიც მომზადებულია ფედერალური კანონის შესაბამისად, 2015 წლის 13 ივლისის N 218-ФЗ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“;
• 13) ძალადაკარგულად გამოცხადდეს 2018 წლის 4 აგვისტოდან - ფედერალური კანონი 2018 წლის 3 აგვისტოს N 342-ФЗ
• 3.1. ამ მუხლის მე -3 ნაწილის მე -6 და მე -9 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტი და დასკვნა შეიცავს ინფორმაციას კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებში შეტანილი ინდიკატორების ნორმატიული მნიშვნელობებისა და ამ მაჩვენებლების რეალურ მნიშვნელობებზე, რომლებიც დადგენილია მშენებლობის, რეკონსტრუქცირებული კაპიტალური მშენებლობის ობიექტთან მიმართებაში, კვლევა, გაზომვები, გამოცდები, ტესტები, აგრეთვე სხვა ინფორმაცია, რომლის საფუძველზეც დადგენილია ამგვარი ობიექტის შესაბამისობა მოთხოვნებთან Niyama ენერგოეფექტურობის და მოთხოვნების მისი აღჭურვილობა აღრიცხვის მოწყობილობები ენერგეტიკული რესურსები. ბინის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის დროს, მშენებლობის სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოს დასკვნაში ასევე უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ბინის შენობის ენერგოეფექტურობის კლასს, რომელიც განსაზღვრულია ენერგეტიკის შენარჩუნებისა და ენერგოეფექტურობის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

ამ მუხლის მე -3 ნაწილის პირველი, მე -2, მე -3 და მე -9 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტები (მათში მოცემული ასლები ან ინფორმაცია) ამ მუხლის მე -2 ნაწილში მითითებულ ორგანოებს უნდა მიმართონ სახელმწიფო ორგანოებს, ადგილობრივ ხელისუფლებას და სახელმწიფო ორგანოებს ან მის დაქვემდებარებას. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანიზაციები, რომლებიც ამ დოკუმენტებს ფლობენ, თუ დეველოპერმა დამოუკიდებლად არ წარმოადგინა ეს დოკუმენტები.

ამ მუხლის მე -3 ნაწილის პირველი, მე -4, მე -5, მე -5 ნაწილების, მე -5 და მე -8 ნაწილების მითითებით გათვალისწინებული დოკუმენტები განმცხადებელს დამოუკიდებლად უგზავნის, თუ მითითებული დოკუმენტები (მათში მოცემული ასლები ან ინფორმაცია მათში არ არის) ხელმისაწვდომი სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი ხელისუფლების ან მისი ქვედანაყოფის განკარგულებაში. სამთავრობო თუ ადგილობრივი სამთავრობო ორგანიზაციები. თუ ამ ნაწილში მითითებული დოკუმენტები განკარგულია სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი ხელისუფლების ან სახელმწიფო ორგანოების დაქვემდებარებაში მყოფი ორგანიზაციების მიერ, ამგვარი დოკუმენტების მოთხოვნა ხდება ამ მუხლის მე -2 ნაწილში მითითებულ ორგანოს მიერ იმ ორგანოებისა და ორგანიზაციების მხრიდან, რომლებსაც აქვთ ასეთი. დოკუმენტები, თუ დეველოპერმა ეს დოკუმენტები დამოუკიდებლად არ წარუდგინა.

ამ მუხლის მე -2 ნაწილში მითითებული უფლებამოსილების უწყებათაშორისი თხოვნის საფუძველზე, ამ მუხლის მე -3 ნაწილით გათვალისწინებული დოკუმენტები (მათი ასლები ან მასში მოცემული ინფორმაცია) უზრუნველყოფენ სახელმწიფო ორგანოებს, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებსა და ორგანიზაციებს, რომლებიც ექვემდებარებიან სახელმწიფო ორგანოებს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებს, რომელთა განკარგულებაშია. ეს დოკუმენტები განლაგებულია, არა უგვიანეს სამ სამუშაო დღისა შესაბამისი უწყებათაშორისი მოთხოვნის მიღებიდან.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობას შეუძლია გარდა ამ მუხლის მე -3 ნაწილით გათვალისწინებული დოკუმენტებისა, დაადგინოს ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის მისაღებად აუცილებელი სხვა დოკუმენტები, რათა სრულად მოიპოვოს საჭირო ინფორმაცია კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის სახელმწიფო ბუღალტრული აღრიცხვისთვის.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის მისაღებად დასაშვებია მხოლოდ ამ მუხლის მე -3 და მე -4 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტების მოთხოვნა. ამ მუხლის მე -3 და მე -4 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტები შეიძლება გაიგზავნოს ელექტრონული ფორმით. რუსეთის ფედერაციის მთავრობას ან რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლის ორგანოს სახელმწიფო ხელისუფლების უმაღლესი აღმასრულებელი ორგანოს (რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლების, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ორგანოების მიერ უფლებამოსილების გაცემის ნებართვის გაცემის შემთხვევებთან დაკავშირებით) შეუძლია დაადგინოს ისეთი შემთხვევები, რომელთა მიმართაც მოცემულია ამ მუხლის მე -3 და მე -4 ნაწილებით განსაზღვრული მიმართულებები. დოკუმენტები, რომლებიც განხორციელებულია ექსკლუზიურად ელექტრონული ფორმით. ამ მუხლის მე -3 და მე -4 ნაწილებით განსაზღვრული დოკუმენტების ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოებისთვის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის, ადგილობრივი ხელისუფლების, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაციის „როსტომის“ ან სახელმწიფო კორპორაციის უფლებამოსილების გასაცემად უფლებამოსილი აქვთ გაცემული ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციისთვის. კოსმოსური საქმიანობისთვის, როსკოსმოსი ელექტრონულად ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობას.

უფლებამოსილება, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია "როსატომი" ან კოსმოსური საქმიანობის სახელმწიფო კორპორაცია "როსკოსმოსი", რომელიც გაცემოდა შენობის ნებართვას, ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის განცხადების მიღებიდან შვიდი სამუშაო დღის განმავლობაში, ვალდებულნი არიან შეამოწმონ დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა და სისწორე ამ მუხლის მე -3 ნაწილით გათვალისწინებული, დედაქალაქის მშენებლობის ობიექტის შემოწმება და განმცხადებელს გასცემს ნებართვა ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის ან ასეთი ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის შესახებ Azan უარის თქმის მიზეზები. მშენებლობის, რეკონსტრუქციის კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის შემოწმებისას, შემოწმებულია ასეთი ობიექტის შესაბამისობა შენობის ნებართვაში მითითებულ მოთხოვნებთან, მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარდგენის დღეს დადგენილ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის მოთხოვნებზე, ან მშენებლობის შემთხვევაში, დადგენილი მოთხოვნები. , ხაზოვანი ობიექტის რეკონსტრუქცია ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტის და მიწის დაკვირვების პროექტის მოთხოვნებთან ii (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ხაზოვანი ობიექტის მშენებლობა და რეკონსტრუქცია არ საჭიროებს ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციის მომზადებას), ტერიტორიის დაგეგმვის პროექტის მიერ დადგენილ მოთხოვნებს, თუ გაიცემა ნებართვა ხაზოვანი ობიექტის ექსპლუატაციისთვის, რომლის განთავსება არ მოითხოვს მიწის ნაკვეთის ფორმირებას, აგრეთვე მიწის ნებადართული გამოყენება, რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვები, საპროექტო დოკუმენტის მოთხოვნები entatsii, მათ შორის ენერგოეფექტურობის მოთხოვნების და მოთხოვნების ობიექტების კაპიტალური მშენებლობის აღრიცხვის მოწყობილობები ენერგეტიკული რესურსები. იმ შემთხვევაში, თუ მშენებლობის დროს, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციაზე ხორციელდება, სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა ხორციელდება ამ კოდექსის 54-ე მუხლის პირველი ნაწილის შესაბამისად, ასეთი ობიექტის შემოწმება არ ხდება ამ ორგანოს მიერ, რომელმაც გაცა მშენებლობის ნებართვა.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის საფუძვლებია:

ამ მუხლის 3.2 და 3.3 პუნქტების შესაბამისად მოთხოვნილი დოკუმენტების მიღება (დროულად მიღება) არ წარმოადგენს საფუძველს ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვაზე უარის თქმისთვის.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვის გაცემაზე უარის თქმა შეიძლება სასამართლოში.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაცემის ნებართვა (ხაზოვანი ობიექტის გარდა) გამცემს ეძლევა, თუ ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის, ადგილობრივი ხელისუფლების, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია როსატომი ან სახელმწიფო კორპორაცია კოსმოსური საქმიანობის ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების, აღმასრულებელი ორგანოს მიერ. " როსკოსმოსმა ”, რომელმაც გასცა მშენებლობის ნებართვა, შეწირა სქემის ასლი, რომელიც აჩვენებს მშენებარე, რეკონსტრუქციულ კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის ადგილმდებარეობას. მიწის ნაკვეთი, მიწის ნაკვეთის ინჟინერიისა და ტექნიკური დახმარების ქსელების ადგილმდებარეობა და მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის ორგანიზაცია, რომ მოაწყოს ასეთი ასლი სახელმწიფო საინფორმაციო სისტემაში ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის უზრუნველსაყოფად.

ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის აღმასრულებელი განყოფილება, ადგილობრივი მთავრობა, ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია როსატომი ან სახელმწიფო კოსმოსური კორპორაცია როსკოსმოსი, რომლებმაც გაუშვეს ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა, გამოსვლის დღიდან ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში ასეთი ნებართვაა გათვალისწინებული (მათ შორის, სამსაშუალო ელექტრონული ურთიერთქმედების ერთიანი სისტემის და მასთან დაკავშირებული ინტერსპარტიული ელექტრონული ტექნოლოგიის რეგიონალური სისტემების გამოყენებით) ელექტრონული ურთიერთქმედება) რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო შემადგენელი პირების უფლებამოსილ ორგანოებზე, საქალაქო ოლქების, საქალაქო ოლქების ადგილობრივი ორგანოების, ინფორმაციის, დოკუმენტების, მასალების გადაცემა მე -5 ნაწილის მე -3, 9 - 9.2, 11 და 12 ნაწილებში. ამ კოდექსის 56-ე მუხლი.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა წარმოადგენს მშენებარე კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის სახელმწიფო რეგისტრაციის საფუძველს, რეკონსტრუქციულ კაპიტალის მშენებლობის ობიექტის სახელმწიფო აღრიცხვის დოკუმენტებში ცვლილების შეტანისთვის.

ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის სავალდებულო დანართი არის განმცხადებლის მიერ წარმოდგენილი კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ტექნიკური გეგმა, რომელიც მომზადებულია ფედერალური კანონის შესაბამისად, 2015 წლის 13 ივლისის N 218-ФЗ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გამოყენების ნებართვა უნდა ასახავდეს ინფორმაციას კაპიტალის მშენებლობის ობიექტზე, მისი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განხორციელებისთვის საჭირო ოდენობით. ამგვარი ინფორმაციის შედგენა უნდა შეესაბამებოდეს ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ და ტექსტურ ნაწილებში ინფორმაციის შემადგენლობის მოთხოვნებს, რომელიც შეიქმნა 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის შესაბამისად, N 218-ФЗ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“.

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის დასრულების შემდეგ, პირი, რომელიც ახორციელებს მშენებლობას, ვალდებულია გადასცეს საინჟინრო კვლევების შედეგები, საპროექტო დოკუმენტაცია, სამუშაოების გამოკვლევის აქტები, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელების სექციები, სხვა ობიექტის მშენებლობისთვის საჭირო სხვა დოკუმენტაცია ამგვარი ობიექტის შემქმნელს.

კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის შესანარჩუნებლად სამუშაოს შესრულებისას, ამგვარი ობიექტის დადებაზე ნებართვა გაიცემა, კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის შესახებ, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი მახასიათებლების გათვალისწინებით.

ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვის ფორმას ადგენს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელსაც უფლებამოსილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის დღიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში, ორგანო, რომელმაც გაუშვა ასეთი ნებართვა, ამგვარი ნებართვის ასლს უგზავნის ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს, რომელსაც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა, თუ ნებართვა გაიცა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ექსპლუატაციისთვის. ამ კოდექსის მე -6 მუხლის 5.1 პუნქტით გათვალისწინებული პუნქტით, ან რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს აღმასრულებელი ორგანოსათვის, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მშენებლობა ზედამხედველობა, თუ ნებართვაც გაშვების სხვა კაპიტალის მშენებლობა.

ამ კოდექსის 51-ე მუხლის მე -7 პუნქტის მე -9 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, ობიექტის ექსპლუატაციის ექსპლუატაციის ნებართვის გაცემის დღიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში, ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის, ადგილობრივი თვითმმართველობა, სახელმწიფო ატომური ენერგიის კორპორაცია Rosatom. ”ან სახელმწიფო კოსმოსური კორპორაცია როსკოსმოსმა, რომელმაც ასეთი ნებართვა გასცა, გაგზავნეთ (მათ შორის უწყებათშორისი ელექტრონული ურთიერთქმედების ერთი სისტემის გამოყენებით. მოქმედება და მასთან დაკავშირებული სამმართველო ელექტრონული ურთიერთქმედების რეგიონალური სისტემები) ასეთი ნებართვის ასლი სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოებს ან ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომლებმაც გადაწყვიტეს შექმნან ან შეცვალონ ზონა სპეციალური პირობებით, ტერიტორიის გამოსაყენებლად, ობიექტის განთავსებასთან დაკავშირებით, რისთვისაც გაიცა ნებართვა დაწესებულებაში შესვლის შესახებ. ოპერაცია.

ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა არ არის საჭირო, თუ ამ კოდექსის 51-ე მუხლის მე -17 ნაწილის შესაბამისად, მშენებლობის ნებართვის გაცემა არ არის საჭირო ობიექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისთვის.

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შემთხვევაში, დეველოპერი ვალდებულია ფურცლის ფორმა პირადი განცხადებით წარუდგინოს ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რომელსაც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვები, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის მშენებლობის დასრულებისა და რეკონსტრუქციის დასრულებიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა. რუსეთის ფედერაციის ან ადგილობრივი ხელისუფლების სუბიექტის აღმასრულებელი ორგანო, მათ შორის ფუნქციური ცენტრი, ან უგზავნის ამ ორგანოებს საფოსტო გზავნილის ან სახელმწიფო და საქალაქო სამსახურების ერთ პორტალზე გაგზავნით შეტყობინებას ინდივიდუალური საბინაო პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის დასრულებისა ან რეკონსტრუქციის შესახებ (შემდგომში - მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინება). დასრულების ცნობა უნდა შეიცავდეს ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის პირველი ნაწილის 1 - 5, 7 და 8 პუნქტებით გათვალისწინებულ ინფორმაციას, აგრეთვე ინფორმაციას, თუ როგორ აშენებულია ან რეკონსტრუირებული ინდივიდუალური საცხოვრისის მშენებლობა ან ბაღის სახლი, სახელმწიფო გადასახადის გადახდაზე უფლებების სახელმწიფო აღრიცხვის განხორციელებისთვის, დეველოპერის გაგზავნის მეთოდის შესახებ ამ მუხლის მე -19 ნაწილის მე -5 ნაწილით გათვალისწინებული შეტყობინება. დასრულების შეტყობინებას თან ახლავს:

• 1) ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -3 ნაწილის მე -2 და მე -3 ნაწილებით გათვალისწინებული დოკუმენტები;
• 2) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის ტექნიკური გეგმა;
• 3) მიწის ნაკვეთის უფლების მფლობელებს შორის შეთანხმება, რომ დაადგინონ მათი წილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებელი პროექტის ან ბაღის სახლის საერთო საერთო საკუთრების უფლებით, თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც აშენებულია ან აშენებულია ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლი ან ბაღის სახლი, ეკუთვნის ორი. და უფრო მეტი მოქალაქისათვის, საერთო საერთო საკუთრების უფლების უფლებით, ან იჯარით ქირაობით მობინადრე მხარესთან მყოფი პირებით.

თუ ამ მუხლის მე -16 ნაწილის პირველი ნაწილით განსაზღვრული მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინებაში არ არის მითითებული ინფორმაცია, ან თუ მასზე არ არის დამაგრებული რაიმე დოკუმენტი და არ არის გათვალისწინებული ამ მუხლის მე -16 ნაწილის 1-დან მე -3 პუნქტებით გათვალისწინებული ინფორმაცია, აგრეთვე თუ მიიღო ინფორმაცია მშენებლობის დასრულების შესახებ. დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, რომლის თანახმად, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა ან ბაღის სახლი, ან ამგვარი ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ სასამართლო განხილვა მანამდე არ გაგზავნილა (მათ შორის, დეველოპერისთვის დაბრუნება ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -6 ნაწილის შესაბამისად), უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვები ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს აღმასრულებელი ორგანოს მიერ. ან ადგილობრივი ხელისუფლება სამშენებლო სამუშაოების დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში დაუბრუნებს შეტყობინებას დეველოპერს მშენებლობის დასრულება და მასზე თანდართული დოკუმენტები განხილვის გარეშე, რაც ასახულია დაბრუნების მიზეზებზე. ამ შემთხვევაში, დასრულების შესახებ ცნობა მიჩნეულია არა-მიმართულებითი.

დასრულების შესახებ ცნობას ამტკიცებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ასრულებს ფუნქციებს მშენებლობის, არქიტექტურის, ურბანული დაგეგმარების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკის და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებისა და განხორციელებისთვის.

მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილების შესახებ, ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი პირის ან ადგილობრივი ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანო აღმასრულებელი შეტყობინების მიღების დღიდან 7 სამუშაო დღის ვადაში:

• 1) ამოწმებს ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღის შენობის მშენებლობის დასრულების შეტყობინებაში მითითებულ პარამეტრების შესაბამისობას შესაბამისობის დადასტურების დღიდან, დაშვებული მშენებლობის მაქსიმალური პარამეტრების დაგეგმილი მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინებით, დედაქალაქის მშენებლობის რეკონსტრუქციით, დადგენილია მიწის გამოყენებისა და განვითარების წესებით, დაგეგმვის დოკუმენტაციით. და სავალდებულო მოთხოვნები კაპიტალის ობიექტების პარამეტრებისათვის ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით დადგენილი ქონების (მათ შორის, თუ განსაზღვრული ლიმიტის პარამეტრები ან კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნები შეიცვალა შესაბამისი ორგანოს მიერ დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან და დასრულების შესახებ ცნობა ადასტურებს მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის პარამეტრების შესაბამისობას ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის ობიექტი მაქსიმალურ პარამეტრებამდე და სავალდებულოა საჭირო კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პარამეტრებისათვის, რომლებიც გათვალისწინებულია დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების თარიღისათვის). თუ დასრულების შეტყობინება დაადასტურებს მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების შესაბამისობას ზღვრულ პარამეტრებთან და კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნებთან, რომელიც ძალაში შედის მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციული ინდივიდის პარამეტრების შესაბამისობა საცხოვრებლის ან ბაღის სახლის მითითებული ლიმიტი ო პარამეტრები და სავალდებულო მოთხოვნები კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პარამეტრებისათვის, ძალაშია მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან;
• 2) ინდივიდუალური საბინაო პროექტის ან ბაღის სახლის შემოწმების გზით ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის გარეგნობის შემოწმება ასეთი ობიექტის ან სახლის გარეგნობის შესაბამისად, რაც არის დანართი დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ (იმ პირობით, რომ დეველოპერი ნაწილის მე -3 პუნქტით განსაზღვრულ ვადაში. ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -8 პუნქტით, არ იქნა გაგზავნილი შეტყობინება ინდივიდის პარამეტრების შეუსაბამობის შესახებ პირადი შენობა ან ბაღის სახლი დადგენილი პარამეტრებით და (ან) ინდივიდუალური საცხოვრებელი სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის მიწის ნაკვეთზე განთავსების დაუშვებლობა ამ კოდექსის 51.1-ე მუხლის მე -10 ნაწილის მე -4 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძვლის საფუძველზე), ან ტიპიური არქიტექტურული გადაწყვეტით, რომელიც მითითებულია დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში, ფედერალური ან რეგიონალური მნიშვნელობის ისტორიული დასახლების საზღვრებში ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შემთხვევაში;
• 3) შეამოწმოს ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის ნებადართული გამოყენების ტიპის შესაბამისობა დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში მითითებული ნებადართული გამოყენების ტიპთან;
• 4) შეამოწმეთ ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის განთავსების ნებართვა რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვების შესაბამისად, მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, თუ დადგენილი შეზღუდვები არ არის გათვალისწინებული ზონის შექმნის ან შეცვლის გადაწყვეტილებით. ტერიტორიის სარგებლობის სპეციალური პირობები მშენებლობისთვის, რეკონსტრუქციისთვის დაგეგმილი კაპიტალური მშენებლობის პროექტთან დაკავშირებით სახელმწიფო და კაპიტალური მშენებლობის ასეთი ობიექტი არ არის ექსპლუატაციაში;
• 5) დეველოპერს უგზავნის მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინებაში მითითებული წესით, ცნობას მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის პროექტის ან ბაღის სახლის შესაბამისობის შესახებ ურბანული განვითარების შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან ან მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ. ამგვარი შეტყობინების გაკეთების ყველა საფუძვლის მითითება. მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საბინაო პროექტის ან ბაღის სახლის შესაბამისობასთან დაკავშირებული შეტყობინებების ფორმები ურბანული განვითარების შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებელი მშენებლობის ან ბაღის სახლის შეუსაბამობის შესახებ შეტყობინებას ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობით დადგენილი წესით ამტკიცებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს. საჯარო პოლიტიკა და ნორმა ivno სამართლებრივი რეგულირების სფეროში მშენებლობის, არქიტექტურისა და ქალაქის დაგეგმარების.

მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნების შეუსრულებლობის შესახებ შეტყობინება იგზავნება მხოლოდ შემდეგ შემთხვევებში:

• 1) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის აშენებული ან რეკონსტრუქციური ობიექტის პარამეტრები არ შეესაბამება ამ მუხლის მე -19 ნაწილის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ სასაზღვრო პარამეტრებს ნებადართული მშენებლობის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციის, დადგენილი მიწის გამოყენებისა და განვითარების წესების, ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციის ან ობიექტის პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნების შესახებ. ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით დადგენილი კაპიტალური მშენებლობა;
• 2) ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის გარეგნობა არ შეესაბამება ამგვარი ობიექტის ან სახლის გარეგნობის აღწერილობას, რომელიც არის დანართი დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ, ან დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინებაში მითითებულ ტიპურ არქიტექტურულ გადაწყვეტასთან, ან გაფრთხილებასთან დაკავშირებით მითითებულ მოთხოვნასთან შესაბამისობის შესახებ. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ დადგენილ პარამეტრებთან და (ან) ქვეპუნქტთან დაკავშირებით შეტყობინებას Ustimov ობიექტი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღი სახლი მიწის იმ მოტივით, აღნიშნული მუხლის მე -4 პუნქტის ნაწილი 10-ე მუხლის 51.1, ამ კოდექსის იმ შემთხვევაში, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ობიექტი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ან ბაღი სახლი საზღვრებში ისტორიული დასახლების ფედერალური და რეგიონული მნიშვნელობის;
• 3) მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ნებადართული გამოყენების ტიპი არ შეესაბამება ინდივიდუალური საცხოვრებელი სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის ნებადართული გამოყენების ტიპს, რომელიც მითითებულია დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში;
• 4) ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის განთავსება დაუშვებელია რუსეთის ფედერაციის მიწის და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვების შესაბამისად, მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, თუ დადგენილი შეზღუდვები არ არის გათვალისწინებული ზონის შექმნის ან შეცვლის გადაწყვეტილებით. მიღებული ტერიტორიის სარგებლობის სპეციალური პირობები მშენებლობის, რეკონსტრუქციისთვის დაგეგმილი კაპიტალის მშენებლობისთვის და ა.შ. Coy კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი არ ექსპლუატაციაში შევიდა.

მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის შეუსრულებლობის შესახებ ცნობის ასლი ეგზავნება ამ მუხლის მე -19 ნაწილით განსაზღვრულ ვადაში, უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვები ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ორგანოს ან ადგილობრივი ორგანოს აღმასრულებელი ორგანოს მიერ. თვითმმართველობა რეგისტრაციის ორგანოსთან, აგრეთვე:

• 1) რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლის ორგანოს აღმასრულებელ ორგანოს, რომელსაც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა, იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერს ეგზავნება მითითებული შეტყობინება ამ მუხლის მე -20 ნაწილის პირველი ან მე -2 ნაწილებით გათვალისწინებული საფუძველზე;
• 2) რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებლის ორგანოს აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის სფეროში, იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერს ეგზავნება მითითებული შეტყობინება ამ მუხლის მე -20 ნაწილის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძვლის საფუძველზე;
• 3) ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოსათვის, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მიწის ზედამხედველობა, ადგილობრივ თვითმმართველ ორგანოს, რომელიც ახორციელებს მუნიციპალურ მიწის კონტროლს, თუ დეველოპერს ეგზავნება მითითებული შეტყობინება ამ მუხლის მე -20 ნაწილის მე -3 ან მე -4 ნაწილებით გათვალისწინებულ საფუძველზე.