ანდრეი ვრობიოვი აღიარებდა კაპიტალის მფლობელთა პრობლემის გადაჭრის უუნარობას. როგორ მოვიძიოთ მოტყუებული კაპიტალის მფლობელთა რეესტრი? მთავრობის დადგენილება თაღლითური კაპიტალის მფლობელების შესახებ

რეგიონალური ხელისუფლება ყოველთვიურად შეუდგენს ანგარიშს მშენებლობის სამინისტროზე, თუ როგორ გადაჭრის ისინი თაღლითური კაპიტალის მფლობელების პრობლემას. პრობლემურ ობიექტებში წილის მონაწილეობის ხელშეკრულებების თანაფარდობა გათვალისწინებულია დდუ – ების მთლიან რაოდენობას რეგიონალური ორგანოების ეფექტურობის შეფასებისას. თავის მხრივ, მშენებლობის სამინისტრო მთავრობას ანგარიშს წარუდგენს კვარტალურად, განაცხადა განყოფილების ხელმძღვანელმა მიხაილ მენმა სანქტ-პეტერბურგის საერთაშორისო ეკონომიკური ფორუმის დროს.

რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების უფლებამოსილება ვალდებულია მოხსენება გაუწიონ კაპიტალის მფლობელთა პრობლემის გადაჭრაზე, განისაზღვრება მთავრობის 101063-რ ბრძანებით, რომელსაც პრემიერ მინისტრმა დიმიტრი მედვედევმა ხელი მოაწერა 26 მაისს. დოკუმენტის თანახმად, რეგიონებმა უნდა შეადგინონ ამ მიმართულებით მუშაობის გეგმები („საგზაო რუქები“) დამტკიცებული ფორმის შესაბამისად, 1 აგვისტოს ჩათვლით. გეგმა უნდა შეიცავდეს პრობლემური ობიექტების და არაკეთილსინდისიერი კომპანიების ჩამონათვალს, დეფორმირებული კაპიტალის შესახებ სტატისტიკის გატარებას და საკანონმდებლო, ორგანიზაციულ და ფინანსურ ზომებს, რომლებსაც რეგიონალური ორგანოები გეგმავენ პრობლემის გადასაჭრელად. გუბერნატორების მოადგილეები ინიშნებიან პასუხისმგებელნი საგზაო რუქების განხორციელებისთვის.

განკარგულების თანახმად, პროგრესული დასკვნები და განახლებული გეგმები მშენებლობის სამინისტროში უნდა გადაეგზავნოს კვარტალურ საფუძველზე. დეპარტამენტი ვალდებულია მონიტორინგი გაუწიოს „საგზაო რუქების“ შესრულებას და წარუდგინოს მთავრობას ანგარიშს, თუ როგორ აადვილებს რეგიონები კაპიტალის მფლობელის მდგომარეობას. ”მნიშვნელოვანია რეგიონალური ხელისუფლებისთვის გამკაცრდეს კონტროლი სახლების მშენებლობის პირობებზე, რომლებიც აშენებულია მოქალაქეების მონაწილეობით, ისევე როგორც ზომების განხორციელება, რომლებიც მიზნად ისახავს ყალბი უძრავი ქონების ინვესტორების უფლებების აღდგენას,” - ციტირებს მიქაილ მე.

სამინისტროში აცხადებენ, რომ პრობლემურ სახლებში ბავშვების მოვლის რიცხვი, ქვეყანაში მოქალაქეების მიერ დადებული ასეთი ხელშეკრულებების მთლიანი რაოდენობა, საშუალოდ, 5.43% -ს შეადგენს. ზოგიერთ რეგიონში, ის აჭარბებს 20% -ს, ხოლო რიგ რეგიონებში, პირიქით, ის საშუალოზე დაბალია.

მოსკოვის რეგიონის შემქმნელთა ასოციაციის პრეზიდენტი ანდრეი პუჩკოვი თვლის, რომ სუბიექტების ხელისუფლების მონაწილეობა პრობლემის მოგვარებაში შეიძლება მნიშვნელოვნად გააუმჯობესოს ყალბი უძრავი ქონების ინვესტორების მდგომარეობა მთელს ქვეყანაში. ”ჩვენი გამოცდილება მოსკოვის რეგიონის მთავრობასთან ადასტურებს, რომ თუ რეგიონი აქტიურად მონაწილეობს მოტყუებული კაპიტალის ბედში, მაშინ პრობლემა მოგვარდება. მოსკოვის რეგიონში აქტიურად დაიწყო ძალისხმევა და 20 ათასიდან მოტყუებული, 5,5 ათასი დარჩა. ბევრი რამ არის დამოკიდებული ადგილობრივი ხელისუფლების პოზიციაზე, თუკი ეს მიდგომა გამოიყენება მთელ ქვეყანაში, მაშინ, რა თქმა უნდა, ბაზრის სანდოობა გაიზრდება, ”- ციტირებს ანდრეი პუჩკოვი. გაზეთი

გასულ ნოემბერს მე დავწერე ბლოგი, ჩვენი მუშაობის შესახებ, თაღლითური კაპიტალის მფლობელების პრობლემის გადაჭრის შესახებ. კიდევ ერთხელ მოსკოვის მთავრობის მიმდინარე ვითარებისა და ახალი ნაბიჯების შესახებ.

2011 წლიდან, ქალაქის ხელისუფლების დახმარების წყალობით, 11 ათასზე მეტმა მოტყუებულმა კაპიტანმა მიიღო ბინა. მერწმუნეთ, ამის გაკეთება ძალიან რთული იყო.

თუმცა, დღეს მოსკოვში არსებობს 30-ზე მეტი პრობლემური ობიექტი, რომლებიც შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ჯგუფად.

1. ობიექტები, რომელთა შესახებ გადაწყვეტილებების მიღება ხდება

რვა მისამართზე მიღებულ იქნა გადაწყვეტილებები და ხორციელდება დაზარალებული მოქალაქეების უფლებების აღდგენის მიზნით.

ამ ობიექტების სია:

1. შენობა-ნაგებობები

მხოლოდ 14 ობიექტი. სადაც ყოფილ ინვესტორებს არ შეეძლოთ პროექტის გაგრძელება, ქალაქი მიიპყრო ახალმა დეველოპერებმა.

შვიდი მისამართი ამჟამად განაახლებს სამშენებლო სამუშაოებს.

კიდევ შვიდი ობიექტისთვის განისაზღვრება დაგეგმილი ვადები მშენებლობის განახლებისა და დასრულების მიზნით.

მოსკოვის მთავრობის ამოცანაა ურთიერთობა გაუწიოს ახალ დეველოპერებს, განახორციელოს ვალდებულებების შესრულების მონიტორინგი, რათა საბოლოოდ ყველა დაზარალებულმა მოქალაქემ მიიღოს ბინა.

დასრულებული ობიექტების სია:

	მიტნაიას ქუჩა, საკუთრებაში 40–44	ობიექტები მშენებლობაში
	ნაგატინო-სადოვნიკი, მიკროდისტრიბი 1, კორპუსი 29 ბ
	ტროიცკი, Tekstilshchikov Street, საკუთრება E-42
	New Cheryomushki, მეოთხედი, შენობა 8
	პერვომაისკის დასახლება, სოფელ ივანოვოს მახლობლად
	ფილიმონკოვსკაის დასახლება, სოფელი მერიინო
	დასახლება Filimonkovskoye, Maryinsky მეფრინველეობის ქარხანა OJSC, ნაკვეთი XV XV-1
	ბოჩკოვას 11 ნომერში	მისი დასრულება იგეგმება.
	ვოკრესენსკოს დასახლება
	ბალაკლავას გამზირი, კორპუსი 2აბვ
	კაშირსკის ავტომაგისტრალი, ფლობს 74 კორპუსს 1, შენობები 2, 3, 4, 5
	68 კასანაევსკაიას ქუჩა
	ჩერეპკოვსკაიას მე -3 ქუჩა, საკუთრებაში 15 ა
	ზელენოგრადი, მიკროდისტრიბი 9, ბლდგ. 901 ა

1.   პრობლემური ობიექტები

მხოლოდ 10 საცხოვრებელი კომპლექსი:

		მშენებლობის მზადყოფნა
	ქუჩა ნოვოგიგიევსკაია, საკუთრებაში არსებული 5 (RC "Terletsky Park")	20 პროცენტი
	Malygina Street, საკუთრებაში 12	80 პროცენტი
	კოკოშკინოს დასახლება, შრომის ქუჩა, პოზიცია 88 გენერალური გეგმის შესაბამისად	40 პროცენტი
	რადიალინაიას მე -6 ქუჩა, საკუთრება 7 (ცარიცინო საცხოვრებელი კომპლექსი)	30 პროცენტი
	Scherbinka, Mostotrest Street, საკუთრებაში 7; ქ. ლუბლინი	SMR არ დაიწყო
	მიხაილოვო-იარცევსკის დასახლება, სოფელ შიშკინ ლესი	40 პროცენტი
	ტროიცკი, Tekstilshchikov Street, საკუთრებაში E-39	30 პროცენტი
	სოფელი მარუშკინსოი, სახლები 1,2,3,4	50 პროცენტი
	ვერნადსკის პროსპექტი, მფლობელობაში 78 (LCD "აკადემი პალასი")	50 პროცენტი
	შჩერბინკა, ოთრჟნაიას ქუჩა, საკუთრება 3, 8	60 პროცენტი

ამ ობიექტების მდგომარეობის ანალიზი. შედეგებზე დაყრდნობით, მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება, რომ გააგრძელოთ ძიება ახალი უძრავი ქონების დეველოპერების ათიდან შვიდი მისამართით შვიდიდან. ექსპერტების აზრით, ამ პრობლემის მოგვარება რთული იქნება, მაგრამ შესაძლებელი.

განსაკუთრებული სიტუაცია

ყველაზე რთული ვითარებაა ცარიცინოს, აკადემის სასახლისა და ტერლეცკის პარკის გაუქმებული უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის.

ამ საიტებზე ახალი ინვესტორების მოზიდვა ობიექტურად შეუძლებელია ან ძებნის პროცესს მრავალი წელი დასჭირდება.

მაგალითად, ცარიცინოს საცხოვრებელ კომპლექსში, ყოფილი ინვესტორი უარს ამბობს მოსკოვის მთავრობასთან კონსტრუქციული თანამშრომლობის ნებისმიერი ფორმით. ახალი ინვესტორი, Promsvyazbank, რომელიც, როგორც ჩანს, დაპირდა რომ გადაჭრას გრძელი LCD პრობლემების მოგვარება, ახლა უკვე გადაჭრის საკუთარი პრობლემების მოგვარებას.

თითოეული ამ LCD– ებისთვის, სისხლის სამართლის საქმეების გრძელი მატარებელია, ვლინდება უხეში დარღვევები და მენეჯერული შეცდომები.

Tsaritsyno- ს, Akadem Palace- ისა და Terletsky Park- ის შეცვლილი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის დასახმარებლად, მათ გადაწყვიტეს ისარგებლონ საერთო მშენებლობისა და გაკოტრების შესახებ კანონმდებლობაში ბოლო ცვლილებებით.

ჩვენ შევთანხმდით რუსეთის მშენებლობის სამინისტროზე, რომ არაკეთილსინდისიერი ინვესტორების გაკოტრების პროცედურის ფარგლებში, ეს საცხოვრებელი კომპლექსები გადაეცემა ქალაქის ორგანიზაციას, რომელიც გახდება ახალი დეველოპერი. ფაქტობრივად, ქალაქი იმოქმედებს როგორც გარანტი და პასუხისმგებლობა ეკისრება დასრულებაზე. დაზარალებული მოქალაქეები მიიღებენ თავიანთ ბინებს.

რა თქმა უნდა, გაკოტრების პროცესი არ არის სწრაფი, მაგრამ არა გაუთავებელი.

გადაწყვეტილება არ არის მარტივი, სიტყვასიტყვით უპრეცედენტო, მაგრამ ამ სიტუაციიდან სხვა გამოსავალს ვერ ვხედავ.

რუსეთის ხელისუფლება აგრძელებს ბრძოლას პრობლემის გადასაჭრელად - როგორ უზრუნველყოს საცხოვრებელი სახლი მოტყუებულ მონაწილეთა საერთო მშენებლობაში. მასშტაბი შთამბეჭდავია. დაინტერესების მფლობელები თავად ირწმუნებიან, რომ არაკეთილსინდისიერი კომპანიებისგან სულ მცირე სამი მილიონი ადამიანია დაავადებული. მაგრამ ოფიციალური სტატისტიკით ასჯერ აღემატება ეს ციფრი: 36.6 ათასი ადამიანი ჩნდება მშენებლობის სამინისტროს რეესტრში. ყველაზე საინტერესო რეგიონალური პრაქტიკის შესახებ - ფედერალური პრესის მასალებში.

გასულ ზაფხულს განსაკუთრებით მწვავე მდგომარეობა გახდა მოტყუებული კაპიტალის მფლობელებთან, ქვეყნის მასშტაბით ასობით ათასი ადამიანი დაესწრო მიტინგებს. პრობლემის რადიკალურად მოსაგვარებლად, ვლადიმერ პუტინმა დაავალა შეიმუშავებინა „საგზაო რუკა“, რომელიც თანდათანობით დატოვებს ამ სამშენებლო სქემას. 2019 წლის 1 ივლისიდან დეველოპერებს ეკრძალებათ მოქალაქეების მხრიდან თანხის მიღება ჯერ კიდევ აშენებული ბინებისთვის. მყიდველებისგან საცხოვრებლის გადახდა დაგროვდება სპეციალურ სააღრიცხვო ანგარიშებზე უფლებამოსილ ბანკებში და ინახება სახლის მშენებლობის დასრულებამდე. ითვლება, რომ ასე რომ, თანაინვესტირები სრულად დაზღვეულები იქნებიან.

კრიზისი თუ გაყვანა?

მაგრამ როდესაც რუსეთის 68 რეგიონში არიან ისეთებიც, რომლებიც ცდილობენ სამართლიანობის მიღწევას. სამართლიანად აღვნიშნავთ, რომ ახლა მათი პრობლემები მოგვარებულია. ყველაზე ეფექტური მექანიზმი შემდეგია. კომპანიას, რომელიც ასრულებს პრობლემური ობიექტის შექმნას, პრივილეგიები ეძლევა მას მიწის იჯარით გაცემით ტენდერის გარეშე. ამ მიწაზე სახლი შენდება, ბინებს იქ ყიდიან და პრობლემური ობიექტი სრულდება შემოსავლით. ამან მნიშვნელოვნად დააჩქარა მოტყუებული ადამიანებისთვის ბინების მიწოდების პროცესი.

რეგიონებში მოტყუებული კაპიტალის გამოჩენის მიზეზები დაახლოებით იგივეა:

კომპანიის მშენებლობის ეტაპზე კომპანიებმა თანხა შეაგროვეს, მაგრამ ხალხი არ იღებდა ბინებს, რადგან საცხოვრებლის მშენებლობა შეჩერდა. ამის მრავალი მიზეზი არსებობს - როგორც თავად კომპანიების პრობლემებმა, რომლებმაც არ დააანგარიშეს მათი ძლიერი მხარეები და ასევე ბაზრის პირობა - მაგალითად, 2014 წლის კრიზისის შემდეგ, მშენებლობა მკვეთრად გაიზარდა, ბინების გაყიდვები დაეცა და ბანკებმა შეაჩერეს მსესხებლებისთვის სესხების გაცემა, მაგრამ სადღაც დეველოპერები შეეცადნენ თანხის უკანონად გატანა.

ალბათ, აზრი არ აქვს ყველა საქმეზე ლაპარაკი - და ჩვენ შევაჯამეთ ის შემთხვევები, როდესაც ყველაზე მოტყუებული კაპიტალის მფლობელები ან მათი გარეგნობა გამოწვეული იყო არც თუ ისე ჩვეულებრივი ფაქტორებით.

ურალის ფედერალური ოლქი: საპროცენტო მფლობელებმა დაანგრიეს საბინაო ბაზარი

ურალის ფედერალურ ოლქში ჩელიაბინსკის რეგიონი შეიძლება ჩაითვალოს ყველაზე პრობლემურ რეგიონად. ჩელიაბინსკის რეგიონის მშენებლობისა და ინფრასტრუქტურის სამინისტროების თანახმად, რეგიონში ამჟამად 45 გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტია, რომელშიც დაახლოებით ოთხი ათასი პროცენტის მფლობელი ბინების მოლოდინშია. აქ არის ორი ძირითადი პრობლემა საიტი - Akadem Riverside, რომელიც აშენდა Greenflight და Churilovo Lake City– მა Rechelstroy– მა.

საკმაოდ საინტერესო ისტორია უკავშირდება ამ უკანასკნელს. რუსეთის პრეზიდენტი ვლადიმერ პუტინი, ჩელიაბინსკიდან წასული, სადაც გასული წლის 9 ნოემბერს იმყოფებოდა ვიზიტით, მოუწოდა ელენა მალინინა, რეშელტროის სამშენებლო კომპანიის უძრავი ქონების ინვესტორთა საინიციატივო ჯგუფის წარმომადგენელი. საუბარი რამდენიმე წუთს გაგრძელდა და საუბარი იყო დაუმთავრებელ მიკროდისტრესთან. ამის შემდეგ, რეგიონში ინტენსიური ვითარებაა დეველოპერის მიმართ სისხლის სამართლის საქმე

ჩელიაბინსკის რეგიონის მშენებლობისა და ინფრასტრუქტურის სამინისტროს ცნობით, რეგიონში ამჟამად 45 გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტია, რომელშიც დაახლოებით ოთხი ათასი პროცენტის მფლობელი ბინების მოლოდინშია. მაგრამ ობიექტები სწრაფად სრულდება. ასე რომ, 2017 წლის დეკემბერში, აკადმა რივერსაიდის მიკროდიასტრში ხუთი სახლი დაუკვეთა თითქმის 1700 პროცენტის მფლობელისთვის, ხოლო 2018 წლის ბოლოსთვის ინვესტორი გეგმავს ყველა დაზარალებული მომხმარებლის პოპულაციას. ზოგი მათგანი უფრო მაღალი ხარისხის მზადყოფნის სახლებში გადავა. 2017 წლის ბოლოს - 2018 წლის დასაწყისში განახლდა კომპანია Rechelstroy- ის Churilovo Lake City- ის მიკრორაიონის პირველი ეტაპის მშენებლობა, რომელშიც, სასამართლოს გადაწყვეტილებით, დაინერგა დაკვირვების წესი. 2017 წელს კომპანიამ გაყინა 18 მრავალსართულიანი კორპუსის მშენებლობა. მათგან ერთ-ერთმა შეძლო დასრულება და ექსპლუატაცია, რომელშიც 110 მონაწილე მონაწილეობდა საერთო მშენებლობაში.

უცნაურია, ჩელიაბინსკში სიტუაცია კიდევ უფრო კატალიზატორი იყო რთული ბაზრის მექანიზმებისთვის: ქალაქში, ისევე როგორც არსად რუსეთში, ახალ კორპუსში კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი დაბალია, ვიდრე საშუალო ბაზარზე. ბევრს ურჩევნია ყიდვის გაყიდვა ან მზა სახლი, ვიდრე მშენებლობის ეტაპზე სახლებში ჩადოს ინვესტიცია.   ”ახალი შენობების მასიური შიში არ არსებობს, რადგან არსებობს დეველოპერები, რომელთაც აქვთ კარგი რეპუტაცია და ხალხი მათ ჯერჯერობით ენდობა. მაგრამ ადამიანები შიშობენ, რომ საერთო შეთანხმებები აქვთ და შესაბამისად, ინტერესთა ცვლაა დასრულებული საცხოვრებლის მიმართ. ”  - აცხადებს ჩელიაბინსკის შპს უძრავი ქონების მომსახურების უძრავი ქონების განვითარების დირექტორი დენის სტუკალოვი.

შუა ურალებში მათ გადაწყვიტეს არავის შეურაცხყო

სვერდლოვსკის რეგიონში, ოფიციალურ სიებში დაზარალებული აქციონერები მხოლოდ ოდნავ ნაკლებია, ვიდრე ჩელიაბინსკში, მაგრამ პრობლემა რეგიონისთვის, როგორც მთელი და ეკატერინბურგისთვის, არც ისე მწვავეა, როგორც ჩელიაბინსკის. რეგიონში 16 პრობლემური ობიექტია. დაზარალებულთა რიცხვი - 3760, უმეტესწილად ეს ნაკლებად ცნობილი კომპლექსებია. რეგიონში გადაწყდა, რომ არამარტო ისინი, ვინც მონაწილეობდნენ საერთო მშენებლობაში, არამედ ისინიც, ვინც საბინაო მშენებლობის კოოპერატივის წევრები იყვნენ, მოტყუებული კაპიტალის ჩამონათვალში შევიდნენ. ყველაზე დიდი საცხოვრებელი კომპლექსის პრობლემა მოგვარდა: ზაპადნის საცხოვრებელი კომპლექსი, სადაც 1,480 ადამიანი დარჩა საცხოვრებლის გარეშე. ყოფილი დეველოპერის, კომპანიის VVK კომპანიის მიმართ სისხლის სამართლის საქმე მიმდინარეობს. ამასთან, რეალურად დასრულდა საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა. სახლები ნაწილობრივ გადაეცა მოქალაქეებს და დასახლდა.

ახლა რეგიონში თითქმის ყველა პრობლემურ სამშენებლო პროექტს უკვე ახალი ინვესტორები ჰყავს, ხოლო მაცხოვრებლები აღარ არიან შეშფოთებულნი, მიიღებენ თუ არა ბინას, მაგრამ რომ ისინი ზუსტად ვერ მიიღებენ იმას, რაც ზოგჯერ წლების წინ არარსებულ კომპანიებთან შეთანხმდნენ. კერძოდ, საცხოვრებელი კომპლექსის "შეჩბაკოვა 20" -ის ზოგიერთი მაცხოვრებელი არ დათანხმდა მონაწილეობა მიიღონ სვერდლოვსკის საბინაო საკრედიტო სააგენტოს მიერ აშენებულ სახლში ბინის წილის გაცვლაში. თავის მხრივ, კიდევ ერთი პრობლემური საცხოვრებელი კომპლექსის - "ახალი უქტუსის" აქციონერები უკმაყოფილო არიან მშენებლობის ტემპით ახალ ინვესტორთან.

მოტყუება ბევრია მდიდარი

ტიუმენის რეგიონის და ავტონომიური ოკუპანტების ისტორიის შეფასებით, გესმით - მიუხედავად ამისა, ლევიტაციით გამოწვეული დიდი სკანდალები ღარიბი რეგიონების ბედს წარმოადგენს. მაგალითად, ტიუმენის რეგიონში, ვიმსჯელებთ რეგიონის მთავარი სამშენებლო განყოფილების ინფორმაციით, არსებობს სამი პრობლემური სახლი. ორი მათგანი აშენდა კონტინენტმა PSK- მა ტიუმენში, კიდევ ერთი დაუმთავრებელი შენობა მდებარეობს სოფელ ბოგანდინსკში, შკოლნაიას ქუჩაზე. მისი შემქმნელია შპს LyuMax Engineering, სადაც 18 ადამიანი დაზარალდა დეველოპერის ქმედებებით. პირველი ორი გრძელვადიანი მშენებლობის ისტორია დაახლოებით 20 წლის განმავლობაში ვრცელდება. ყველა ობიექტი კონტროლდება, მათ შორის პროკურატურა და რეგიონალური ორგანოები.

Khanty-Mansiysk- ის ავტონომიური ოკრუგის - უგრას საბინაო და მშენებლობის ზედამხედველობის სამსახურის ვებსაიტზე გამოქვეყნდა, რომ 2018 წლის 1 თებერვლის მდგომარეობით, რეგიონში მოტყუებული კაპიტალების რეესტრი შეიცავს ცხრა ბინის შენობას და 126 ადამიანს. გასული წლის შუა რიცხვებში უგრის მთავრობამ შეიმუშავა და დაიწყო რეგიონალური გრაფიკის განხორციელება, რომელიც საშუალებას მოგვცემს ინდივიდუალური მიდგომა ვიპოვნოთ თაღლითური უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის.

რაც გასაკვირია, განსაკუთრებით ამ რეგიონში, ვინც ამ თანხას ენდობოდა სამთავრობო ორგანიზაციებისთვის, ხდება მოტყუებული კაპიტალის მფლობელები. მაგალითად, ნეფტეუგანსკში რაიონის საბინაო ფონდი აშენებდა 20 სართულიან შენობას ქალაქის ცენტრში. მაგრამ სახლის მიტანის ბოლო ვადა რამდენჯერმე გადაიდო. ფონდმა განმარტა გრაფიკის ჩამორთმევა საპროექტო დოკუმენტაციაში არსებული დეფექტებისა და სამშენებლო მასალების მიმწოდებლების არაკეთილსინდისიერებასთან. "საცხოვრებლის" ხელმძღვანელობასთან დაკავშირებით, ადმინისტრაციული სამართალდარღვევის საქმე აღიძრა რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული კოდექსის 14.28-ე მუხლის მე -2 ნაწილით ("მრავალსართულიანი შენობების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ კანონის მოთხოვნების დარღვევა").

სიტუაცია ანალოგიურია იამალში, სადაც აქ ასზე მეტი მოტყუებული კაპიტალია და ორი სახლი არ არის ექსპლუატაციაში. ერთ-ერთი მათგანი, სოფელ აქსარკაში, აშენდა, როგორც მიზნობრივი პროგრამის ”სოფლის სოციალური განვითარება 2013 წლამდე”. სამშენებლო კომპანიის ლიკვიდაციის შედეგად, ხელმძღვანელმა მოიპარა ფული და დააზარალა ავტონომიური ოკრუგის ბიუჯეტი 19 მილიონ რენტზე მეტი ოდენობით, დაზარალდა ოთხი ოჯახი.

ხელისუფლების ძალისხმევა რეგიონში აღიარებულია კრიტიკულ საზოგადო მოღვაწეებშიც კი. მაგალითად, მთელ რუსულ პოპულარულ ფრონტზე რეგიონალური სამუშაო ჯგუფის ხელმძღვანელმა "ყოველდღიური ცხოვრების ხარისხი" ტიუმენის რეგიონში სერგეი სოლოვიევი  ამბობს, რომ რეგიონში საყოველთაო მშენებლობის პრობლემაში ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხი ის არის, რომ ხელისუფლება არ ტოვებს მოტყუებულ კაპიტალზე პრობლემებს, ზოგჯერ ცდილობს საკუთარი უფლებების მიღმა. ”საერთო ჯამში, საერთო მშენებლობა არის საინვესტიციო პროექტი. ხელისუფლებას შეეძლო პრეტენზია ჰქონოდა, რომ ეს საქმე მხოლოდ მშენებელსა და აქციონერს ეხება და სამოქალაქო სამართლის ურთიერთობების ჩარჩოებში ჯდება. მაგრამ, კაპიტალების აღფრთოვანებით და მთავრობის საპატივცემულოდ, უმეტეს შემთხვევაში გადაწყვეტილებები მიღებულია მოტყუებული ხალხის სასარგებლოდ.

სტატისტიკა თავისთავად საუბრობს - პროგრამის განხორციელებისას, მოქალაქეები დეველოპერების არაკეთილსინდისიერი ქმედებებისაგან გადარჩენისთვის, გადაჭრილია 5 ათასზე მეტი ადამიანის პრობლემა. ახლა კი რეგიონში ეს თემა არავითარ შემთხვევაში არ არის გლობალური. ყველა პრობლემური სახლი კონტროლდება. ”

NWFD: პიტერის საწინააღმდეგო ლიდერებში

ლენინგრადის რეგიონის მოტყუებული კაპიტალის რეესტრი მხოლოდ ათასობით ადამიანზეა ჩამოთვლილი, მაგრამ ესენი მხოლოდ ოფიციალურად არის აღიარებული. მაგრამ როგორც რეგიონი, ისე თავად ჩრდილოეთ დედაქალაქი რეგიონში ლიდერები არიან მოტყუებული კაპიტალების და გაყინული ობიექტების რაოდენობით. რეგიონში ახალი საცხოვრებლის მნიშვნელოვანი ნაწილი შენდება სანკტ-პეტერბურგის საზღვარზე და ჩრდილოეთ დედაქალაქის მაცხოვრებლები ხშირად მონაწილეობენ ბინების საერთო მშენებლობაში.

ბევრი დაზარალებულია და ოფიციალურ სტატისტიკას არ მოსწონს დაზარალებული კაპიტალის მფლობელები. ”2018 წლის დასაწყისში სანქტ – პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში 47 ობიექტი გვქონდა, რომლებიც ჩვენს საკოორდინაციო საბჭოში შედიოდა, ეს იყო დაახლოებით 35,7 ათასი ოჯახი, აქედან 26 სანქტ – პეტერბურგში, 16,2 ათასი ოჯახი, დანარჩენი კი ლენინგრადის რეგიონში. ლენინგრადის რეგიონში, გაითვალისწინეთ, რომ ეს უფრო რთულია - ძირითადად ესენი არიან ურთიერთშეთანხმებით კონტრაქტები და ისინი არსებითად დაცვის გარეშე არიან - ერთადერთი ინსტრუმენტი სასამართლოს გზით გამოჯანმრთელებაა, ხოლო როდესაც ჩვენ დავიწყებთ საჩივარს, დეველოპერმა კომპანიიდან უკვე გამოიტანა თანხა, ”- განუცხადა FederalPress- ს საკოორდინაციო საბჭოს წარმომადგენელმა. მოტყუებული კაპიტლები და პეტერბურგისა და ლენობოლასტის აქციონერები ელენა ხუდიაკოვა.

ამავე დროს, ელენა ხუდიაკოვას თქმით, ის ციფრები, რომლებიც ოფიციალური პირების თქმით საუბრობენ, ობიექტების გადაცემაზე ყოველთვის არ არის სწორი. ”არავინ არ ამოწმებს ამ სახლების ქირის მდგომარეობას. ეს არის პრობლემა - ქსელის გარეშე ქირაობა, მაგალითად, ჩვენს ქალაქში ვასილიევსკის კუნძულზე, ლენინგრადის რეგიონში. კრასნაიას ზვეზდას საცხოვრებელი კომპლექსიდან დაზარალებულმა თანამოაზრეებმა დაასრულეს მუშაობა საკუთარი ხარჯებით.”  ამბობს ის.

რეგიონალური ხელისუფლების წარმომადგენლები თანხმდებიან, რომ ზომები უნდა იქნას მიღებული ფედერალურ დონეზე. ”ჩვენ ვთხოვთ ფედერალურ ხელისუფლებას უფრო მეტ უფლებამოსილებას დაზარალებული კაპიტალის მფლობელებისთვის დახმარების ორგანიზებაში - ფინანსური უზრუნველყოფა ობიექტების დასრულებისთვის, გაკოტრების პროცესის გარეშე დაუმთავრებელი აქტივების ამოღების გამარტივებული პროცედურის შემოღებისას და უფრო მკაცრი მექანიზმის შექმნით, რომელიც დეველოპერებს სახლებში უნდა შევიდნენ,” - თქვა ლენინგრადის რეგიონის გუბერნატორმა ალექსანდრე დროზდენკომ თებერვალში.

პსკოვი: არსებობს მხოლოდ ერთი შემთხვევა

ბოლო წლების ფსკოვის რაიონში დაფიქსირდა მხოლოდ ერთი შემთხვევა თაღლითური უძრავი ქონების ინვესტორებთან: ინდუსტრიულ ქუჩაზე საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის დროს. სამშენებლო კომპანია Stroy-Krom სავარაუდოდ, 2015 წლის შუა რიცხვებში 54 ქირავდება სახლი, ქირავდება, ორი წლის ვადა რამდენჯერმე გადაიდო. ფინალში კომპანიამ ფინანსური პრობლემების გამო მიატოვა მშენებლობა. ზაფხულში, რეგიონალური ასამბლეის თავმჯდომარემ ალექსანდრე კოტოვმა აღმოაჩინა სამშენებლო კომპანია, რომელიც დათანხმდა პროექტის დასრულებას. 2018 წლის თებერვალში დასრულდა ეს ამბავი, მოსახლეობამ დაიწყეს საკუთრების რეგისტრაციის სერთიფიკატების მიღება.

იმავდროულად, უკვე ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, კონფლიქტი გაგრძელდა ქალაქის მაცხოვრებლებს შორის, რომლებმაც შეიძინეს ბინა წინასწარი ხელშეკრულებებითა და სესხის ხელშეკრულებებით Stroy-SA საკონტრაქტო ორგანიზაციის მეშვეობით, რომელმაც ააშენა უდიდესი ადგილობრივი დეველოპერის LUG კომპანიების ჯგუფის ობიექტები, რომლებიც დაკავშირებულია ფსკოვის რეგიონალური ასამბლეის მოადგილესთან, იან ლუზინთან.

”კომპანიამ გადაიხადა კონტრაქტორი მშენებარე ბინებისთვის და მან თანხა დააგროვა მოქალაქეების თანხები. 4 წლის განმავლობაში ყველაფერი კარგად იყო, მაგრამ შემდეგ ლუზინმა შეწყვიტა კონტრაქტორთან კონტრაქტი, თუმცა დაახლოებით 40 ბინა უკვე გაიყიდა. ზუსტი რაოდენობა არ არის - ბევრმა არ მოითხოვა მსხვერპლად ცნობისთვის. ბევრი ადამიანი უკვე ბინებში ცხოვრობდა, მაგრამ დეველოპერმა ისინი დალუქვა 2016 წლის ბოლოს. ”- თქვა "ფედერალპრესმა" დაზარალებულთა საინიციატივო ჯგუფის ხელმძღვანელმა ირინა კირილოვა.

მისივე თქმით, დროებითი გამგებელმა მიხაილ ვედერნიკოვმა დეკემბერში გამართა შეხვედრაზე სიტუაციაზე, გადაწყდა, რომ ადმინისტრაციამ ჩაატარა მშენებლობის დამოუკიდებელი შემოწმება, რათა გაერკვია, თუ რამდენ ინვესტიციას აიღო კონტრაქტორმა სახლი და რეალურად წაიღეს ისინი მოქალაქეების მხრიდან. ”ახლა გუბერნატორის მოადგილემ შესვენება მოახერხა 1 მარტამდე დაპირება, რომ ისაუბრებდა დეველოპერთან, რათა ხელახლა გამოეყო გარკვეული ობიექტები კონტრაქტორს ვალდებულებების შესასრულებლად,” - დაასრულა კირილოვამ.

კანტის სამშობლო დაბნეულია კაპიტალის მფლობელობაში

კალინინგრადის რეგიონში, მათ ჯერ კიდევ ვერ გაითვალისწინებენ მოტყუებული კაპიტალის ყველა მფლობელი. რეგიონის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს ცნობით, 2018 წლის იანვრის დასაწყისში, რეგიონში სულ 13 დაჩაგრული საერთო სამშენებლო ობიექტი იყო. 1,100-ზე მეტმა მოქალაქემ ხელი მოაწერა კაპიტალურ ხელშეკრულებებს ამ ობიექტების დეველოპერებთან. ამავდროულად, ფედერალური პრესის ჟურნალისტმა გაითქვა რეგიონალური კონტროლის სამინისტროში არსებული სხვა სტატისტიკური მონაცემები: 303 თაღლითური კაპიტალის მფლობელი, რომლებიც ინვესტიციას ასრულებდნენ 21 უძრავი ქონების საკუთრებაში.

როგორც გაირკვა, კონტროლის სამინისტრო აწარმოებს დაზარალებულ მოქალაქეთა ფედერალურ რეესტრს, რომელშიც კაპიტალის მფლობელები შედიან თავიანთი განაცხადების საფუძველზე. მეორეს მხრივ, მშენებლობის სამინისტრო ითვალისწინებს წილობრივი ხელშეკრულებების საერთო რაოდენობას პრობლემურ აღიარებულ ობიექტების მშენებლობაში. ყველა დაუმთავრებელი შენობა არ იღებს ასეთ სტატუსს - თუ არსებობს მშენებლობის დასრულების იმედი, ობიექტის პრობლემად აღიარების გარეშე, ხელისუფლება ცდილობს გამოიყენოს სხვა მექანიზმები, - თქვა ალექსანდრე ნიკულინმა, კალინინგრადის რეგიონალური სათათბიროს ეკონომიკური პოლიტიკის და ინფრასტრუქტურის განვითარების მუდმივი კომიტეტის თავმჯდომარემ.

კალინინგრადის რეგიონში, როგორც მოადგილემ აღნიშნა, ხელისუფლება აქტიურად მონაწილეობს კონტრაბანდული კაპიტალის პრობლემების გადაწყვეტაში და რეგიონალური კანონმდებლობა დღეს სრულად რეგულირდება. ამასთან, შეუძლებელია ყველა საკითხის ადრეული მოგვარების მოლოდინი - წინ რთული და გრძელი გზა. კერძოდ, გასულ წელს რეგიონულმა დუმამ მიიღო კანონი, რომელიც ითვალისწინებს ინვესტორებისთვის კომპენსატორული მიწის გაცემას, რაც ხელს შეუწყობს საერთო სამშენებლო პროექტების დასრულებას.
ჯერჯერობით, მიწების გამოყოფამდე არ მივიდა, თქვა ალექსანდრე ნიკულინმა.

ნოვგოროდი: მშენებლობა შეჩერებულია 37 ბინის გაყიდვის შემდეგ

ნოვგოროდის რეგიონში პრობლემა განსაკუთრებით მწვავე არ არის. 2017 წელს, რეგიონულმა მთავრობამ გადაწყვიტა, რომ კონტროლი გაეღო ვითარებაზე, ველიკი ნოვგოროდის შიმიკაიას 43 ნომერში 44 ბინის შენობის მშენებლობით. დეველოპერმა შპს ექსპრესმა გაყიდა 37 ბინა, რის შემდეგაც მშენებლობა შეჩერებულია. საქმეზე "თაღლითობის" მუხლით მიმდინარეობს გამოძიება. 2017 წლის ივლისში კაპიტალის მფლობელებმა მონაწილეობა მიიღეს აქციაში. აგვისტოში ნოვგოროდის რეგიონის მთავრობამ დაამტკიცა „საგზაო რუქა“, რომლის თანახმად, საჭიროა 2018 წლის მეორე კვარტალამდე მოძებნოთ ახალი დეველოპერი, ხოლო შენობის დასრულება წლის ბოლოსთვის. კიდევ ერთი დეველოპერი, რომლის მიმართაც დაინტერესების მფლობელები უკმაყოფილებას გამოხატავდნენ, შპს ტოპ ფლორი ჯერჯერობით გაურბოდა სისხლის სამართლის პროცესს.

კარელიაში არ არის უძრავი ქონების ინვესტორები, არის ცუდი საბინაო კოოპერატივები

სკანდალები ახალი კორპუსებით იშვიათი არ არის ამ რეგიონში. მიუხედავად ამისა, NP- ს "საბინაო და საზოგადოებრივი კომუნალური კონტროლის" საზოგადოებრივი კონტროლის ცენტრის ხელმძღვანელის დიმიტრი დანილიევის თქმით, რეგიონში ყალბი მფლობელების პრობლემა არ არის მწვავე.

”კარელიაში, უმეტეს შემთხვევებში არ შედის კაპიტალის შესახებ კანონის შესახებ. ძირითადად, ეს არის ZhSK - როდესაც დაკარგულია აქციონერებისგან შეგროვილი თანხა, ”- განაცხადა საზოგადოებრივმა აქტივისტმა. - სახელმწიფო აქ ძლივს დაგვეხმარება. ხალხი ორგანიზებას უწევს საცხოვრებელი კოოპერატივებს საკუთარი საშიშროებისა და რისკის ქვეშ - ისინი პრაქტიკულად არ არიან დაცული კანონით. სისხლის სამართლის თვალსაზრისით, აქ ასევე რთულია რამის დადასტურება. დეველოპერები, რომლებმაც თანხა შეაგროვეს, როგორც წესი, უარს არ ამბობენ "გაყინული" ობიექტების დასრულებაზე - ისინი ფინანსურ პრობლემებს ეხმიანებიან. ისინი ამბობენ: "ჩვენ ყველაფერს დავბრუნებთ". და თაღლითობა - თვით სტატია ისეთი საინტერესოა, რომ თუკი ვინმე მოიპარავს რაღაცას, მაგრამ დარწმუნდება, რომ დაბრუნდება, ძნელია მისი მოზიდვა. "

ბოლო წლების ერთ – ერთი ყველაზე უსიამოვნო ამბავი მოხდა ZhKK “New Saynavolok” - ის აქციონერებთან, რომლებმაც თავიანთი თანხები ჩადეს, ონგოს სანაპიროზე დაბალი აწევა საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობაში, მაგრამ ბინების ნაცვლად ”დაუმთავრებელი” მიიღეს. ხალხი 2014 წელს უნდა აღინიშნოს დიასახლისების აღნიშვნა. და აქამდე არ აღინიშნებოდა. პროკურატურაში აქციონერებს განუცხადეს, რომ კოოპერატივის ლიდერებმა გამოიყენეს პირდაპირი ფინანსური სქემა: ადამიანები, რომლებმაც დააფორმეს წილის წილის ხელშეკრულება, გადაიხადეს სხვისი ბინების მშენებლობისთვის. სამშენებლო კოოპერატივის თავმჯდომარეს დიანა გავარიკოვას თაღლითობისთვის სჯიდნენ. ქალს 10 წლამდე პატიმრობა ემუქრება. სასოწარკვეთილი აქციონერები ცდილობენ საკუთარი სახლების დასრულებას.

დიმიტრი დანილიევის თქმით, არც ისე დიდი ხნის წინ, კარელიის ხელისუფლებამ მოსკოვს შესთავაზა, რომ იურიდიულად აეკრძალოს დეველოპერებს ხალხისგან ფულის შეგროვება, სანამ საცხოვრებლის აშენება მოხდებოდა. თუმცა, კანონპროექტის ბედი ჯერჯერობით უცნობია.

FEFD: Vladivostok საინტერესო არ არის დეველოპერებისთვის

ამ უბანში, ყველაზე პრობლემურია არა ყველაზე დიდი ბაზარი - ვლადივოსტოკი, არამედ ამურის რეგიონი. მთლიანობაში, საოლქო პროკურატურის ცნობით, 2017 წლის 1 ივლისის მდგომარეობით, მაკრო რეგიონში 229 დეველოპერი იზიდავს მოქალაქეების სახსრებს 401 საერთო სამშენებლო პროექტში. პროკურორების თქმით, 50 მათგანის მშენებლობა შეჩერებულია ან განხორციელდა დადგენილი ვადების დარღვევით. ამ შემთხვევების უმეტესობა დაფიქსირდა ამურის რაიონში, სადაც მდებარეობს 19 პრობლემური ობიექტი. კიდევ 18 არის იაკუტიის რესპუბლიკაში (იაკუტია), 10 პრიმორსკის მხარეში, 2 კამბაჩკას მხარეში და 1 ხაბაროვსკის მხარეში.

ამურის ტერიტორიის ადმინისტრაციის ცნობით, ამურის მოსახლეობა ყველაზე მეტად დაზარალდა სამი დეველოპერის მუშაობით. 254 ადამიანი ვერ მიიღებს იმ საცხოვრებელს, რომელიც მათ გადაიხადეს შპს SK Gorodok– ისგან, შპს NEP– ის კიდევ 67 ადამიანი და შპს გორიზონტის 18 ადამიანი. სულ 339 მოტყუებული კაპიტალის მფლობელი სახელმწიფო დახმარების ზომებისკენ მიმართა სოციალური დაცვის რეგიონის ორგანოებს.

ხაბაროვსკის მხარეში მხოლოდ ერთი პრობლემური ობიექტია - RC Rainbow- ის სახლი. ადამიანები, რომლებმაც გადაიხადეს კვადრატული მეტრი, 2014 წლიდან ვერ ახერხებენ ახალ ბინებში შესვლას. შპს „Tekhnositi“ - ს დეველოპერმა Vodokanal– ს დაუთმო MUE და ვერ შეძლო ობიექტის კომუნალურ კომერციებთან დაკავშირება, მშენებლობა დაიწყო. მიწოდების თარიღები ბევრჯერ გადაიდო. მაგრამ ახლა პრობლემა მოგვარებულია - რეგიონალური ხელისუფლების წარმომადგენლების რწმუნებულების თანახმად, წელს სახლი ბოსტნეულის მოვლა მოხდება.

ვლადივოსტოკში, პრიმოვსკის მხარეში, რვა ყველაზე პრობლემური სამშენებლო პროექტიდან ერთ – ერთია - თოვლის ბადის მიკროდისტრიბტი. აქ დაინტერესებული პირების წარმომადგენლები "ჩერდებიან" მშენებლობის პროგრამით "საცხოვრებელი სახლი რუსული ოჯახისთვის". მომავალმა მაცხოვრებლებმა იპოთეკური სესხი აიღეს, მაგრამ სახლები ჯერ არ არის გაქირავებული. სიტუაციას აკონტროლებდა გუბერნატორის ახლადდანიშნული მოვალეობის შემსრულებელი ანდრეი ტარასენკო. ობიექტებზე მუშაობა განახლდა, \u200b\u200bახლა კი ისინი გვპირდებიან, რომ მშენებლობის პირველი ეტაპი მიმდინარე წლის ბოლოს დასრულდება, მეორე ეტაპი კი 2019 წლის პირველ კვარტალში.

საყოველთაო ზედამხედველობისა და კონტროლის ინსპექციის ხელმძღვანელი საერთო მშენებლობის სფეროში მიხაილ ზაიჩენკო  აღნიშნა, რომ პრობლემური ობიექტები გამოჩნდა 2000-იან წლებში, მას შემდეგ არცერთი ახალი არ ყოფილა. ”ეს ხელს შეუწყობს როგორც ინსპექტორებთან შემოწმების პრევენციულ მუშაობას, ასევე კანონმდებლობის გამკაცრებას საერთო მშენებლობის სფეროში. ახლა თითოეულ დეველოპერს, ვინც აპირებს მონაწილეობა მიიღოს საერთო მშენებლობაში, უნდა ჰქონდეს საბანკო გარანტია და თანხები გადაირიცხოს კომპენსაციის ფონდში, რომელიც, ამ შემთხვევაში, თანხებს გადაიხდის კაპიტალის მფლობელებისთვის. მეორე მნიშვნელოვანი ინოვაცია ყველა დეველოპერისთვის, განსაკუთრებით დაუდევრობისთვის, სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობაა. Primorye– ში ზოგი დეველოპერი უკვე იძიებს გამოძიებას. ”ასევე გამკაცრდა შემოწმების პოზიცია კონტროლის თვალსაზრისით. ჩვენ ვაკეთებთ ყველაფერს ისე, რომ რეგიონის არც ერთი მკვიდრი არ მოხვდეს ასეთ საშინელ ვითარებაში”,- გამოაცხადა ზაიჩენკომ.

ვოლგის ფედერალური ოლქი: გაქცეული დეველოპერები და SU-155

ოკრუგის ერთ-ერთი ყველაზე პრობლემური რეგიონია სამარის ოლქის რეგიონი, მაგრამ ახალი გუბერნატორის მოსვლისთანავე ყველაფერი შეიცვალა. ” ვიქტორ ჩასოვსკი, სამარის რეგიონის საზოგადოებრივი პალატის მშენებლობის, საბინაო და კომუნალური კომიტეტის თავმჯდომარე.

მისი თქმით, იცვლება კაპიტალის მოტყუებულ მფლობელებთან დაკავშირებული ვითარება, მოხდა რეალური იმპულსი. გუბერნატორის მოვალეობის შემსრულებლის მოსვლით უკვე 400 – ზე მეტმა ადამიანმა მიიღო ბინა და ეს მხოლოდ დასაწყისია.   ”თუ ადრე ეს პროცესი შემთხვევით დარჩა, დღეს სამინისტრო რეგიონის ხელმძღვანელისგან მჭიდრო კონტროლს გრძნობს და ააქტიურებს. ვფიქრობ, რომ მომავალი წლის პროცენტის მფლობელთა მინიმუმ 80-90%, მაქსიმუმ ორი, მიიღებს მათ ბინებს. დარჩება მხოლოდ განსაკუთრებით პრობლემური ობიექტები, რომლებთანაც მათ მოუწევთ უფრო ზუსტად იმუშაონ. მაგალითად, სოფელ დუბრავა. სიტუაციის მოსაგვარებლად, აუცილებელია რეგიონალური და, ალბათ, ფედერალური სახსრების მოზიდვა. ”- ამბობს ჩასოვსკი.

ახლა რეგიონს 42 პრობლემური ობიექტი აქვს. ყალბი უძრავი ქონების ინვესტორთა რეესტრი მოიცავს 3,439 მოქალაქეს, რაც დაზარალებულია არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების ქმედებებით.

მაგრამ რეგიონში არსებობს პრობლემები, რომლებიც საშუალებას არ მოგცემთ სწრაფად აჩუქოთ ყველა ბინა მოტყუებულ ადამიანებს. ამბობს ცენტრი "რეგიონალური კვლევების" ხელმძღვანელი დიმიტრი ლობოიკო.

”რა თქმა უნდა, იმისათვის, რომ უამრავი ობიექტი დასრულდეს, ისინი ახალ დეველოპერებს უნდა გადაეცეს. რომ ახალმა დეველოპერებმა ეს წამოიწყეს, მათთვის აუცილებელია ახალი მიმზიდველი საიტების შექმნა. ასეთი საიტების რაოდენობა შეზღუდულია. გარდა ამისა, დაცემა ბაზრის პირობებში, როგორც ჩანს, საიტები არ არის ყველაზე ფასეული, რაც შეიძლება დეველოპერს მიეცეს. ”

ლობოიკო ამბობს, რომ სამარას აზრი აქვს, რომ უფრო ახლოს დაათვალიერონ მოსკოვის გამოცდილება, სადაც ისინი მშენებლობის კომპანიების საბიუჯეტო ხარჯზე გაიარეს დაფინანსების გზაზე. ”იქ ინოვაციამ მიიღო მშენებლობა ან მშენებარე ობიექტების უკან დაბრუნება. ადგილობრივი დეველოპერები რეგიონის ხელისუფლებისგან მსგავს რამეს მოელიან ”.ამბობს ის.

ტიტოვის სიიდან ბიზნესმენები აქ ცხოვრობენ

ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონი გახდა ერთ-ერთი მათგანი, სადაც მოქმედებდა ყბადაღებული SU-155 ჰოლდინგი კომპანია. მის ანგარიშზე ასობით ათასი ადამიანი დაიღუპა მოსკოვში და მოსკოვის რეგიონში, პეტერბურგში, ივანოვოსა და ვლადიმირის რეგიონებში.

ნიჟნი ნოვგოროდის რაიონის ფედერალური პრესის მთავრობამ განაცხადა, რომ, 2018 წლის 1 თებერვლის მდგომარეობით, საერთო მშენებლობით დაზარალებულ მოქალაქეთა ფედერალურმა რეესტრმა მოიცავდა ინფორმაცია 121 ობიექტისთვის 791 მოქალაქის შესახებ (სულ 2,151 მონაწილე ამ ობიექტებში საერთო მშენებლობაში). ამავდროულად, რეგიონალური მთავრობა დამატებით მუშაობს კიდევ ექვს პრობლემურ ობიექტზე, რომელშიც 213 კაპიტალის მფლობელია. 2017 წელს ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონში დასრულდა 11 პრობლემური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა და ექსპლუატაცია, რომელთა საერთო ფართობი 80.9 ათასი კვადრატული მეტრია. მეტრი, გადაჭრა საერთო მშენებლობაში მონაწილე 984 მოქალაქის პრობლემები.

სამეცნიერო ექსპერტიზის ცენტრის დირექტორი ტატიანა რომანშევა  აღნიშნავს, რომ გასულ წელს სახლების რაოდენობა, რომლებიც დასრულდა მოტყუებული კაპიტალის მფლობელობაში, საკმაოდ დიდი იყო. ასე რომ, ორი სახლი გადაეცა ორანჟერეინას ქუჩაზე, SU-155 კომპანიების ჯგუფის ოთხ სახლს, სახლებს ვარვარსკაიას, პროლეტარსკაიას, ბელინსკის ქუჩებში. ”პროცენტის მფლობელები ორი ტიპისაა: ზოგი მოტყუებული კაპიტალის მფლობელი, ზოგი კი - მოტყუებული მეპატრონე. იმის გამო, რომ როდესაც მშენებლობა შეფერხებულია, ბევრი იღებს საკუთრებას (და არის ასეთი სახლები) და შემდეგ ხდება არა ინტერესების მფლობელთა მოტყუება, არამედ დაუმთავრებელი კორპუსის მეპატრონეების მიერ, ხოლო კანონით მათ უნდა ჩაიდინონ ინვესტიცია როგორც დასრულებაში, ასევე ინვესტორმა “, - გაიხსენა ექსპერტი. 2018 წელს, მისი შეფასებით, კვარტროსის ჰოლდინგის "ევროპული" ჰოლდინგის ორი სახლი შეიძლება ექსპლუატაციაში გატარდეს, ატლანტი დარჩა გაყინული, VVKS- ის ორი სახლი.

2016 და 2017 წლებში ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონის მთავრობამ აღიარა, რომ რეგიონის ყველაზე დიდი პრობლემა იყო კომპანია Kvartstroy ჯგუფის წარუმატებლობამ, რომელიც ახორციელებდა საბინაო პროექტებს საერთო პროექტების შესრულებაში, მათ შორისაა ბოვოროვსკის რაიონში ნოვინკის სმარტ ქალაქის საცხოვრებელი კომპლექსი. იქ, შპს კვარტროიას ცენტრმა დაგეგმილი იყო 34 ბინის შენობის აშენება, ინტერესის მფლობელთა მონაწილეობით, და, როგორც ფედერალური პრესა წერდა ადრე, საერთო მშენებლობაში დაშავებულ მონაწილეთა რაოდენობა იყო 1854.

საინტერესოა, რომ კვარტროსკის ჰოლდინგის კომპანიის სამი ლიდერი - ალექსანდრე დელისი, ალექსანდრე ბაიგუშევი და პაველ ვასასიუკი, ნიჟნი ნოვგოროდის პოლიციის მიერ ძებნილ ნუსხაში \u200b\u200bჩასმული, იმყოფებოდნენ ეგრეთ წოდებულ "ტიტოვის სიაში", რომელშიც შედიოდა ბიზნესმენები, რომელთაც სურთ სამშობლოში დაბრუნება. მეწარმეთა უფლებების კომისრის, ბორის ტიტოვის თანახმად, ძებნილ პირებს აქვთ აქტივები - ნიჟნი ნოვგოროდის ცენტრში რამდენიმე ნაკვეთი და მიწის ნაკვეთი ბოგოროვსკის რაიონში - რომელიც ისინი მზად არიან ახალ ინვესტორს გადასცენ, რომ დავალიანების გადახდა და პროცენტების მფლობელების პრობლემა მოგვარდეს.

მცირე და არა მდიდარი კიროვის რაიონში, რეგიონალურ რეესტრში შედის 204 ადამიანი რვა ობიექტიდან. მაგრამ ეს სია არასრულია: ისინი, ვინც მხოლოდ რამდენიმე თვის წინ დაიწყეს ბრძოლა საცხოვრებლად საცხოვრებლად, ოფიციალურად არ ითვლება "მოტყუებულ". რეესტრში შეყვანის პრობლემები ასევე აქვთ იმ პირებს, რომელთა დეველოპერები, მიუხედავად ფინანსური პრობლემებისა და პირობების შეფერხებით, არ სურთ საკუთარი თავის გაკოტრების გამოცხადება. ამ ვითარებაში, მაგალითად, ახალი სერგეევის ინტერესების მფლობელები: მათ გასაღებები უნდა მიეღოთ ერთ წელზე მეტი ხნის წინ, მაგრამ მათ ოფიციალურად არ „მოატყუეს“ - დეველოპერ Techcomservice– ის ანგარიშებზე სახსრების მოძრაობაა.

კიროვის რეგიონის მთავრობა აცხადებს, რომ არ არსებობს ფინანსური შესაძლებლობა, რომ დასრულდეს ობიექტების ბიუჯეტის ხარჯზე. მათ დაპირდნენ, რომ პრობლემის მოგვარებას რეგიონის საკანონმდებლო ასამბლეაში მიიღებენ - გასული წლის ბოლოს, პარლამენტარებმა მიიღეს კანონი, რომლის თანახმად, სხვა კომპანიებისათვის პრობლემური სახლის მშენებლობის დასრულება ხდება, სანაცვლოდ, მიწის ნაკვეთის დაქირავება ტენდერის გარეშე. დოკუმენტები ძალაში შევა მარტში. ამ დროისათვის უნდა დაემატოს კიდევ რამდენიმე თვე სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადების, მიწის ვარიანტების მოძიებისა და განხილვის, ობიექტების დასრულებისთვის საჭირო დამტკიცების შესახებ. მთავრობა თვლის, რომ პირველი სახლების დასრულება 2018 წლის შუა რიცხვებშია შესაძლებელი.

პროტესტის ნიშნად, მოტყუებული კაპიტალის მფლობელები ამბობენ: ვინაიდან ოფიციალური პირები ხელს არ უშლიან მოტყუებული კაპიტალის გამოჩენას, მათ უნდა გამოყონ ბიუჯეტის სახსრები ობიექტების დასასრულებლად.

ყოველთვის იმოქმედებს დაინტერესების მფლობელები?

რუსული კანონი დაზარალებულთა მხარეზეა, და დეველოპერი, რომელიც არ ასრულებს თავის მოვალეობას, შეიძლება დაისაჯოს. ათასობით მოტყუებული ადამიანი მთელი ქვეყნის მასშტაბით საცხოვრებლის გარეშე იშლება .. მაგრამ ყოველთვის აყენებს მათ ბალანსს სამშენებლო კომპანიის ხარჯზე გამდიდრების სურვილისგან საკუთარი უფლებების დამტკიცების აუცილებლობას შორის? მაგალითად, კაპიტალის მფლობელებს ეკისრებათ ძალიან დიდი ჯარიმები იმის გამო, რომ კომპანიამ დაარღვია ობიექტის ექსპლუატაციის შევსების ვადები. ეს არის ერთ – ერთი ყველაზე დახვეწილი და სადავო საკითხი ინდუსტრიაში. ასე რომ, პროფესიულ გარემოში, მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილება კვლავ განიხილება: იანვარში, სასამართლომ გამოიტანა გადაწყვეტილება, რომლის თანახმად, ბინის ფასის ტოლფასი თანხის ჩამორთმევა მოქალაქეს გადაეცა მოქალაქეს 2.5 თვის განმავლობაში ბინის გადაცემის შეფერხების გამო.

ახლა კი, იურისტებმა, რომლებიც ცდილობენ ფულადი სახსრების გადახდას დაუფარავი კაპიტალის მფლობელთა პრობლემებზე, დაიწყეს სქემის აქტიურად გამკაცრება - შეაფასონ დეველოპერი. საცხოვრებლის შემქმნელთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, იურისტები ღია წყაროებში ავლენენ შემქმნელის მიერ დარღვევის შემთხვევებს, ობიექტების გადაცემის პირობების შესახებ, ისინი ინტერესების მფლობელებს სთავაზობენ ხელშეკრულების გაფორმებას ხელშეკრულების ჩამორთმევის შესახებ.

გირაოს მოთხოვნის უფლების შემსყიდველი არის იურიდიული პირი ან ინდივიდუალური მეწარმე: ეს იძლევა უფლება სააპელაციო სასამართლოში გასაჩივრების უფლება, სადაც საქმეები უფრო სწრაფად წყდება. იქ, უფლების მყიდველი, დეველოპერისგან ეძებს ჯარიმასა და ჯარიმის სრულ გადახდას.

მაგრამ დაზარალებულები ამ შემთხვევაში, როგორც წესი, არ არიან მშენებლები, არამედ სხვა კაპიტალის მფლობელები, რომელთა სახლები ჯერ არ დასრულებულა - ყოველივე ამის შემდეგ, ეს ადვოკატები იძენენ ფულს მშენებელიდან, რომელიც უნდა წავიდეს შემდეგი სახლების მშენებლობაში.

რატომ არ გინდა სახლი საცხოვრებლად ავტონომიური ქვაბის ოთახის გარეშე?

მაგალითად, ეს მოხდა ნოვოსიბირსკში, სადაც ერთ-ერთმა დეველოპერმა ერთი წლით გადაიდო სახლის მიწოდება. შემდეგ მან მან მობინადრეებს რამდენიმე მილიონი მანეთი გადაუხადა და გაკოტრების შედეგად გაკოტრდა, რის შემდეგაც შემდეგი სახლები დატოვა ინვესტორებისთვის საცხოვრებლის გარეშე.

არის სხვა შემთხვევებიც - მაგალითად, ეკატერინბურგში, ზოგიერთი უძრავი ქონების ინვესტორი კატეგორიულად უარს ამბობს დასრულებულ ბინებზე გადასვლაზე, რომელსაც მათ ეძლევა კომპენსაცია იმ საცხოვრებლისთვის, რომელიც კომპანიის ბრალი არ არის დასრულებული. 126 – დან მხოლოდ 76 ადამიანია გადაადგილებული, დანარჩენებს კი უკმაყოფილო აქვთ, რომ მათ ახალ სახლს არ აქვს ავტონომიური საქვაბე ოთახი, ხოლო თავად ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს საზოგადოებრივი ტრანსპორტიდან უფრო შორს, ვიდრე წინა. ”ეს, როგორც ჩვენ ესმის, ეს არის ე.წ ინვესტორები, რომელთაც არ აქვთ ისეთი მწვავე პრობლემა, თუ სად უნდა იცხოვრონ,”  - ამბობს რეგიონალური მშენებლობის სამინისტროს ხელმძღვანელი მიხაილ ვოლკოვი.

თუ ეკატერინბურგში არსებული პრობლემა შეიძლება იმედგაცრუებული ინვესტორების ხიბლს მივაწეროთ, მაშინ დავალიანების დაფარვით შექმნილი ვითარება აწუხებს პროფესიონალურ საზოგადოებას.

მაგალითად, საცხოვრებლის შემქმნელთა ეროვნული ასოციაცია გვთავაზობს, რომ აიკრძალოს დეკლარაციის უფლების გადაცემა, რომლებიც გამომდინარეობს დეველოპერის ვალდებულებებიდან გამომდინარე, ხელშეკრულებაში, რომელიც მონაწილეობს საერთო მშენებლობაში. რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური კომიტეტის მინისტრის მიხაილ მეისა და სახელმწიფო სათათბიროს კომიტეტის თავმჯდომარე ნიკოლაი ნიკოლაევის სახელზე გაგზავნილ წერილში ნათქვამია, რომ სახლების ექსპლუატაციის იძულებით გადავადებასთან დაკავშირებით, მხოლოდ 2017 წლის ბოლოს, საერთო მშენებლობაში მონაწილეებს უფლება აქვთ მიმართონ ყველა დავალებული სახლისთვის ჯარიმის გადახდაზე, დაახლოებით 300 მილიარდი რუბლის ოდენობით. ასოციაციის თანახმად, სამომხმარებლო ტერორიზმი არის კონფლიქტი დაუმთავრებელი სახლების კაპიტალებს შორის პროფესიონალ იურისტებთან, რომლებიც ანაზღაურებენ უფლებას მოითხოვონ ყალბი უკვე ვადაგადაცილებული სახლებში უკვე აშენებული აპარტამენტების მფლობელებისგან ყალბად.

წერილი ხელისუფლებას 18 იანვარს გაუგზავნეს. არაკომერციული ასოციაციამ FederalPress განაცხადა, რომ მათ ჯერ არ მიუღიათ ოფიციალური პასუხი ხელისუფლების მხრიდან მათ წინადადებებზე. ჩვენი მონაცემებით, წინადადება მიიღება, მაგრამ ფორმულირება გარკვეულწილად შეარბილა - დაინტერესებული პირების უფლებების დაცვა რუსეთის მთავრობის პრიორიტეტად რჩება.

ტერორიზმი დეტალებშია

სამთავრობო უწყებებში ჯერ კიდევ შემუშავებულია მიდგომა, რომ მომხმარებელთა ექსტრემიზმიც შეიძლება იყოს მოტყუებული ადამიანების ქმედებებში. ასე რომ, ფედერაციის საბჭომ თქვა, რომ სახლის მყიდველი ყოველთვის კარგავს. მე დარწმუნებული ვარ ამაში, მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის საბჭოს ეკონომიკური პოლიტიკის კომიტეტის წევრი ვლადიმერ კრავჩენკო.

« ეს, ჩემი აზრით, ეხება იურიდიული ფირმების მოგების ბანალურ წყურვილს და ამ პროცესში მომხმარებელი თითქმის ყოველთვის კარგავს. რა შედეგები შეიძლება მოჰყვეს ამას? პირველ რიგში, მშენებლებს ექნებათ დამატებითი ხარჯები, რაც კვლავ იმოქმედებს საცხოვრებლის ფასზე, და, შედეგად, მომხმარებელთა ჯიბეებში.

ანალოგიური ვითარება შეიქმნა ავტომობილების დაზღვევის ბაზარზე, როდესაც იურისტები სიტყვასიტყვით აჭარებდნენ მზღვეველებს სამართალწარმოების საფუძველზე. ვფიქრობ, CTP პოლიტიკის მაღალი ღირებულების ეფექტი ბევრმა მძღოლმა იგრძნო. სხვათა შორის, ბევრი ამ ადვოკატთა ადვოკატმა უბრალოდ გადამზადდა როგორც „მშენებლები“. თქვენ უბრალოდ უნდა აკრიფოთ დეველოპერისთვის პრეტენზიის მოთხოვნა ნებისმიერ საძიებო სისტემაში და შეარჩიოთ რამდენიმე ათეული კომერციული შეთავაზება.

მეორეც, ხშირად, მოქალაქეები თავს ხვდებიან საეჭვო ისტორიებში, რომელშიც იურისტები იღებენ მათგან თანხებს იმ მომსახურებისთვის, რომლებიც მომხმარებლებს მიაწვდიან და ა.შ., მშენებელი, სახელმწიფო ორგანოები. ძალიან ხშირად გამოდის, რომ იურისტები მომხმარებლებს არწმუნებენ, რომ საკითხი დაუყოვნებლივ გადაწყვიტონ სასამართლოში. მიუხედავად იმისა, რომ პრაქტიკაში, ადამიანს შეეძლო საკუთარი თავის დეველოპერისთვის წარუდგინოს კანონიერი მოთხოვნები, ხოლო ხარვეზები აღმოფხვრილიყო. საბოლოო ჯამში, თუნდაც მოთხოვნა დაკმაყოფილდეს, ხშირ შემთხვევაში გადახდების ოდენობა ნაკლებია, ვიდრე ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია შუამავლის მომსახურებისთვის. ჩემი ინფორმაციით, ტომსკის რეგიონში, რეგიონში, რომელსაც მე წარმოვადგენ ფედერაციის საბჭოში, ასეთი წარმომადგენლებისთვის "საშუალო ჩეკი" დაახლოებით 50,000 რუბლია. და ამ ფულს იხდიან დაბალი შემოსავლის მომხმარებლები. ისინი იხდიან ჩვეულებრივ განაცხადის მოსამზადებელ მომსახურებას შედეგის გარანტიის გარეშე. მესამე, სამართალწარმოება გავლენას ახდენს მშენებლობის ვადაზე და საცხოვრებლის გაშვებაზე. და ეს, კიდევ ერთი, ფასია რიგითი მოქალაქეებისთვის. ამ დროს ადამიანებს უსახლდებათ სახლი, უნდა გაატარონ საყოფაცხოვრებო უხერხულობები. ”- თქვა ფედერალურმა პრესამ ვლადიმერ კრავჩენკო.

ONF ფედერალურმა პრესამ თქვა, რომ მომხმარებელთა ექსტრემიზმის პრობლემა არ არის ისეთი მნიშვნელოვანი ბაზრისთვის, რამდენადაც ქვეყანაში დღეს უკვე ათობით ათასი მოტყუებული კაპიტალის მფლობელია. ”არსებობს რუსული კანონები, რომლებიც უნდა განხორციელდეს. და თუ სასამართლოები გადაწყვეტენ, რომ დეველოპერი ვალდებულია გადაიხადოს შეცდომები, მაშინ კომპანიამ უნდა გააკეთოს ეს. საბოლოო ჯამში, საერთო მშენებლობის რისკები უნდა გაიზიარონ პროცესში ყველა მონაწილემ. ”  - აღნიშნა ნიკოლაი ნიკოლაევი, ONF– ის პრეზიდენტის ბრძანებულებების „ხალხის ექსპერტიზის“ შესრულების მონიტორინგის ცენტრის ხელმძღვანელი.

”ძალზე მნიშვნელოვანია, რომ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ წარმოდგენილმა სახელმწიფომ გარკვეული სტიმული მისცეს სუბიექტების ლიდერებს, რომ ისინი უფრო კონკრეტულად ეხმიანებიან ამ პრობლემებს და რომ რუსეთის ფედერაციის გენერალური პროკურატურა ეხმიანება ინვესტორების საკითხს.”  - დარწმუნებული ვარ, რუსეთის ფედერაციის სახალხო პალატის ადგილობრივი თვითმმართველობისა და საცხოვრებლისა და კომუნალური პოლიტიკის კომისიის თავმჯდომარის მოადგილე იგორ შპექტორი.

სახელმწიფო სათათბირო ამბობს, რომ მოტყუებული ექსტრემისტული ინტერესის მფლობელები საკმაოდ ეგზოტიკური მოვლენაა ბაზრისთვის. ”მე არ მინახავს აქციონერის მიერ ჩემი უფლებების ბოროტად გამოყენების რაიმე შემთხვევა, ახლა ყველა პირობა არის მითითებული ხელშეკრულებებში საკმარისად”, - ამბობს რუსეთის პარლამენტის წევრი სერგეი ბიდონკო. - ჩვენ უნდა ვეძიოთ ინტერესთა ბალანსი დეველოპერებსა და მომავალ მეპატრონეებს შორის. ამ სფეროში, სახელმწიფოს მიერ უკვე განხორციელებული ზომების შესახებ, აღვნიშნავ კანონს კომპენსაციის ფონდის შესახებ, რომელიც უკვე ძალაში შევიდა. ახალი კანონმდებლობის თანახმად, ყველა დეველოპერი გამოაქვს ინტერესი ფონდის მიმართ - ხელშეკრულების ფასის 1.2%. და თუ ობიექტი დაუმთავრებლად იქნა აღიარებული, იგი შეიძლება დასრულდეს ფონდის ხარჯზე, ან პროცენტის მფლობელები მიიღებენ ფულადი ანაზღაურებას. მე მჯერა, რომ ასეთი ღონისძიებები გაზრდის დეველოპერების ეფექტურობას და უზრუნველყოფს სახლის მომავალ მეპატრონეებს.- ის დარწმუნებულია.

რა მოხდება შემდეგ?

ახლა ასევე განიხილება საცხოვრებლის პროექტის დაფინანსების საკითხი - ხალხი შეიძენს მას მხოლოდ ობიექტის ექსპლუატაციის შემდეგ. ეს არის იდეა, რომელსაც დისკუსია სჭირდება - დარწმუნებული უნდა ვიყოთ, რომ ჩვენ ამ ვარიანტს ახორციელებთ დეველოპერებისთვის იაფი სესხით.

ახლა ნამდვილად არსებობს მრავალი ინიციატივა, რომელიც ფუნდამენტურად გადაჭრის თაღლითური კაპიტალის მფლობელების პრობლემას - იმიტომ, რომ დღეს ქვეყანა გადის უმსხვილეს საცხოვრებელ რეფორმას. გასულ ზაფხულს მნიშვნელოვანი პოლიტიკური გადაწყვეტილება მიიღეს, რომ სამ წელიწადში საერთო მშენებლობის არსებული მოდელი შეიცვლება ახალით, როდესაც რისკებს არ მიიღებენ არა მოქალაქეები, არამედ პროფესიონალი ბაზრის მონაწილეები. ” ეს მექანიზმი იმუშავებს 2018 წლის 1 ივლისიდან.

საუბარია პროექტის დაფინანსებაზე. გარდამავალ ეტაპზე - 2018 წლის 1 ივნისიდან 2019 წლის 30 ივლისამდე - იგეგმება საბინაო მშენებლობის დაფინანსება, როგორც საყურის ანგარიშების, ან სხვა სპეციალური საბანკო ანგარიშების გამოყენებით, ასევე, სამშენებლო მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულებების მეშვეობით, რომლებიც გაფორმებულია უშუალოდ დეველოპერთან, არსებული დამცავი მექანიზმების გათვალისწინებით. უფლებების მფლობელები.

დასკვნითი ეტაპი - 2019 წლის 1 ივლისიდან 2020 წლის 31 დეკემბრამდე - ეს არის გადაცემა ყველა ხელშეკრულების დადებაზე, რომელიც მოიცავს საერთო მშენებლობაში მონაწილეობისთვის, საყოველთაო ანგარიშის მექანიზმის ან სპეციალური ანგარიშების გამოყენებით.

Escrow არის ზუსტად რუსეთი?

”დღეს უკვე შესაძლებელია საუბარი საცხოვრებლის მშენებლობის დაფინანსების მიზნობრივი მოდელის ზოგადი კონტურების შესახებ,” - აღნიშნა ნიუმაი ნიკოლაევმა, სახელმწიფო სათათბიროს პროფილის კომიტეტის ხელმძღვანელმა სახელმწიფო სათათბიროს მოსმენების თებერვლის ბოლოს. ბანკებისთვის მოთხოვნების დაწესება, რომლებშიც შესაძლებელია გახსნათ სააღრიცხვო ანგარიშები; საყოველთაო მშენებლობაში მონაწილეთა სახსრების პროცენტის დარიცხვის ვალდებულების გამორიცხვა სააღსრულებო ანგარიშზე; სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვაზე საკუთრების უფლების გადაცემის ფაქტის დადგენა, როგორც კაპიტალი თანხების დეველოპერისთვის გადაცემის საფუძველი. ”

მნიშვნელოვანი როლი დაეთმობა კომპენსაციის ფონდს, რომელიც უზრუნველყოფს მშენებლობის დასრულების გარანტიას, საერთო მშენებლობაში მონაწილე მოქალაქეების ინტერესების დაცვას. მისი მუშაობის დაწყებიდან (2017 წლის ოქტომბრის ბოლოდან), ფონდმა შეაგროვა დაახლოებით 180 მილიონი რუბლი, ხოლო პასუხისმგებლობა აიღო საერთო ჯამში, დაახლოებით 20 მილიარდი რუბლი 1.2 პროცენტით.

სად წავა ბინის ფასი?

ამრიგად, უახლოეს მომავალში მშენებლობის ბაზარი ძირითადად შეიცვლება. და არსებობს ახალი რისკები - პროფესიონალები აფრთხილებენ: მაგალითად, ბინების ფასი შეიძლება გაიზარდოს. ”ამ დროისთვის ყველაზე ამბიციური ინიციატივაა პროექტის დაფინანსების იდეა. თუმცა, მე მჯერა, რომ ამ იდეის შემოღებამ ოდნავ ჩქარა წამოიძახა - იქნებ არ ღირდა ჩქარობა და მხარზე ხელი დაეშვა. თუ პროექტის დაფინანსება ხორციელდება ამჟამინდელი შემოთავაზებული ვერსიით, ქვეყანაში მკვეთრად გაიზრდება საცხოვრებლის ღირებულება - ათი პროცენტი, ან, შესაძლოა, უფრო მაღალი. მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში საცხოვრებლის ფასები ყველაზე მეტად გაიზრდება და შედეგად, ბაზარზე გამოჩნდება სპეკულაციური შეთავაზებები, სხვა საკითხებთან ერთად. ამ სქემაში ერთადერთი გზა არის რბილი სესხები დეველოპერებისთვის, ან მათთვის ფინანსების უზრუნველყოფა მიმზიდველი, დაბალი საპროცენტო განაკვეთით. მიმდინარე სქემაში, ბანკები პრაქტიკულად უფასო ფულს იყენებენ მომავალი მეპატრონეებისგან. პრობლემების თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია საბინაო ბაზრის ფასის შემცირება ”,  - ნათქვამია კომიტეტის განახლებაზე, სახელმწიფო მშენებლობის კომიტეტსა და სახელმწიფო სათათბიროს კანონმდებლობაზე მიხაილ ემელიანოვი.

”სახელმწიფოს მიერ განხორციელებული ზომები ხელს უწყობს მომავალში პრობლემური სამშენებლო პროექტების განმეორების თავიდან ასაცილებლად. ღონისძიებები მიზნად ისახავს კომპანიების ლილვის შეჩერებას, რომლებმაც არასწორად დაგეგმვისა და სხვა არასწორი მოქმედებების საშუალებით (თაღლითობის ჩათვლით), განაპირობა კაპიტალის ხელშეკრულებებით გათვალისწინებული ვალდებულებების დადება.- ამბობს კომიტეტის თავმჯდომარის პირველი მოადგილე სახელმწიფო დუმის საბინაო პოლიტიკის, საბინაო და კომუნალური მომსახურების კომიტეტის შესახებ ალექსანდრე სიდიაკინი.

დღეს, 01/13/2018 დაინტერესებულმა პირებმა მოსკოვში და მოსკოვის რეგიონში მასობრივი მიმართვა მიმართეს მოსკოვის მთავრობასა და პრეზიდენტის ადმინისტრაციას. დილის 10 საათიდან დაინტერესებული პირები შეიკრიბნენ მერიის მიმღებ დარბაზთან, რომ დაესვენებინათ. იმისდა მიუხედავად, რომ ამ შაბათს გამოცხადდა მიღების დღე, მიღება გაუქმდა და დაიხურა ინტერესები მფლობელებისთვის. შემოთავაზებული იქნა საჩივრის გამოტოვება ყუთში, რომელიც სავსე იყო. აღშფოთებული მოქალაქეები მოტრიალდნენ და წავიდნენ პრეზიდენტის ადმინისტრაციის მისაღებად. მიუხედავად იმისა, რომ დაინტერესებული პირები AP- ისკენ მიმავალ გზაზე იმყოფებოდნენ, ამის შესახებ უკვე მიიღეს შეტყობინება და ადმინისტრაციის თანამშრომლებმა ჩაკეტეს კარები, შეზღუდავს ხალხის შესასვლელი ორ პირს და ქუჩაში დამატებითი ფანჯარა გახსნა წერილების მისაღებად. ძალიან შემაშფოთებელი შეშფოთება. შედეგად, ხალხი ქუჩაში ცივმა ყინვამ დააგროვა.
  უძრავი ქონების ინვესტორები Tsaritsyno რამდენიმე წელია უიმედოდ ელოდება საკუთარ ბინებს. ყოველწლიურად, ოფიციალური პირები ირწმუნებიან, რომ LCD აშენდება სატელევიზიო ეკრანებიდან და სხვადასხვა პუბლიკაციების გვერდებიდან. ჩამონგრეული სამშენებლო მოედნის სანახავი კვლავ ურჩხულივით მორჩენს როვენს. დღემდე, კაპიტალის ხელშეკრულებების შეფერხება დაახლოებით 5 წელია.
  მოლოდინიდან ამოღებული, ადამიანები იძულებულნი არიან მიმართონ სხვადასხვა ქუჩის აქციებს ოფიციალური პირების ყურადღების მოსაპოვებლად: დაწყებული მასობრივი მიმართვებით სხვადასხვა ხელისუფლების წარმომადგენლებისგან, პიკეტების, ფლეშმობიერების, გამშვები პუნქტების, ჩამოკიდებული ბანერებისა და შიმშილობის გამო. მაგრამ სანამ ამ ყველაფერმა მხოლოდ სამართალდამცავი ორგანოების ყურადღება მიიპყრო, პოლიცია დიდი ხანია გამოჩნდა შემოთავაზებული მოქმედების ადგილზე. დაინტერესებულ პირებს პოლიციის მხრიდან მუქარის გარდა სხვა დახმარება ჯერ არ მიუღიათ.
დაინტერესების მფლობელთა საპროტესტო მოძრაობის წყალობით, ოფიციალურმა წარმომადგენლებმა გამოიღვიძეს ციმბირისგან და დაიწყეს კანონში ცვლილებების გამოგონება და სხვა კანონპროექტების უარყოფა, ვიდრე სხვა. დაინტერესებულნი არიან თანამდებობის პირის სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობის დადგენის მოთხოვნით, რომლის კონტროლიც მოხდა სიყალბე კონტროლირებად ობიექტში, ოფიციალურმა პირებმა გადაწყვიტეს ისრების შემობრუნება დეველოპერებზე და გაართულეს ცხოვრება შეუძლებლობისკენ. მაგრამ როგორ, ყველაფერი აქაც ძალიან გააზრებულია. დაინტერესების მფლობელები შეიძლება აღინიშნონ დეველოპერზე, ისინი ამბობენ, რომ მხოლოდ ის არის დამნაშავე, ის ციხეშია, თქვენ თვითონ მოინდომეთ ეს. დეველოპერებს შეუძლიათ აგრეთვე დაზუსტონ მოთხოვნების და რეკვიზიტების გამკაცრება ყოველწლიურად უფრო და უფრო ახალი - ყველა მათგანი, ინტერესების მფლობელები არიან დამნაშავე, მათ სისხლი სჭირდებათ. ამავდროულად, მცირე დეველოპერი დატოვებს ბაზარს, არ გაუძლებს დატვირთვას და დიდი კიდევ უფრო გახდება კიდევ უფრო დიდი, მიუხედავად იმისა, რომ ხუთვარსკვლავიანი უმაღლესი ციხის განმავლობაში აქვს ციხეში.
  ყველა ხმაურის ფონზე, სადაზღვევო კომპანიები ბალტრსხვაავიანე და რინკო რატომღაც ჩუმად იჩხუბებოდნენ, რომელთა მომსახურებები ბოლო წლების წლების კაპიტალზე დაეკისრა, როგორც ცხოვრების აურზაური. მაგრამ სინამდვილეში, სადაზღვევო კომპანიებმა არა მხოლოდ გადაიხადეს სადაზღვევო პოლისი, არამედ დაინტერესებული პირების საიმედო დაცვაც უზრუნველყვეს სახელმწიფოს მხრიდან ნებისმიერი დახმარების აღმოჩენისგან, მშენებლობის სამინისტროს 560 ბრძანებაში ნათლად არის მითითებული - თუ არსებობს დაზღვევა, თქვენ არ ხართ მოტყუებული პროცენტის მფლობელი. არ აქვს მნიშვნელობა, რომ ეს, პირველ რიგში, დასრულდა DDL– ს შეფერხების დაწყებისთანავე, მეორე კი საერთოდ არ გადაიხადეს, და მესამე, სადაზღვევო კომპანია, ზოგადად, პრეტენზია გაუჩნდა. ყველა არ მოატყუებს.
  ცარიელი ადგილისთვის იპოთეკური სესხის შესაძლო დატვირთვა და ბავშვის დაბადება პარალელურად სახლის დაქირავება არ არის ძალიან მცირე, როგორც ახალგაზრდა ოჯახის დახმარება და სახელმწიფოს დაინტერესება შობადობის გაზრდის საქმეში. ერთ-ერთმა დაინტერესებულმა პირმა ღიად გამოაცხადა თვითმკვლელობის მზადყოფნა, აუტანელი ცხოვრების პირობების გამო.
  "ცარიცინოს" საცხოვრებელი კომპლექსის დაინტერესებული პირები ითხოვენ პასუხისმგებელ პირთა პასუხისმგებლობისაკენ გამოცხადებას, რომელთა ბრალით ათასობით ადამიანი გატყუეს. მშენებლობის დაფინანსების ფედერალური პროგრამის დახმარებით, ხელისუფლებას ექნებათ ერთადერთი შესაძლებლობა, რომ რეაბილიტაცია მოახდინონ საკუთარი ათასობით მოქალაქის თვალწინ. არ იქნება აუცილებელი მოძებნოთ ვინ არის დამნაშავე, თქვენ უბრალოდ უნდა გადაწყვიტოთ რა უნდა გააკეთოთ.

ფოტოები მოსკოვის მთავრობისა და პრეზიდენტის ადმინისტრაციის აქციიდან

მართვა

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის მითითებების შესრულების შემთხვევაში

მოქალაქეთა უფლებების დასაცავად - მონაწილეები საერთო მშენებლობაში

მონაწილეები მოსკოვში ბინის შენობების მშენებლობაში EXPRESS დარწმუნება  მოსკოვის მერის მოადგილე მოსკოვის მთავრობაში ურბანული განვითარების პოლიტიკისა და მშენებლობის შესახებ ხუსნულინი მარატ შაკირზიანოვიჩი და ქალაქ მოსკოვის კომიტეტის თავმჯდომარე საერთო სამშენებლო სფეროში სამშენებლო და კონტროლის სფეროში ინვესტიციური პროექტების განხორციელების უზრუნველსაყოფად ტიმოფეევი კონსტანტინ პეტროვიჩი .

Khusnullin M. Sh. და Timofeev KP უგულებელყოფენ პასუხისმგებლობებს, რომლებიც მათ მოსკოვის მერის, სობიანინ ს. ს-ს ეკუთვნის, გრაფიკის გეგმების შემუშავებისა და განხორციელების მიზნით, რომლებიც უზრუნველყოფენ საკანონმდებლო, ორგანიზაციულ და ფინანსურ ზომებს. დაზარალებული მოქალაქეების დაცვა, რომლებიც შედის მოქალაქეთა რეესტრში, რომელთა თანხებიც შეიქმნა ბინის მშენებლობისთვის და მათი უფლებები დაირღვა, და ამ მოქალაქეების პრობლემების გადასაჭრელად მექანიზმების შემცველი, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის 03/03 ა instructions1520 მითითებების შესაბამისად. ხშირი 2016.

Khusnullin M. Sh. და Timofeev K.P.- მ ოფიციალურად რეაგირება მოახდინეს ამ ბრძანებაზე, "საგზაო რუქებში" წარმოდგენილი მექანიზმები არ წყვეტს მრავალსართულიანი კორპუსების მშენებლობაში მონაწილეთა პრობლემებს, არ გამოიწვევს ობიექტების მშენებლობის დასრულებას და მოქალაქეების მიერ გადახდილი საცხოვრებლის მიღებას.

"საგზაო რუქების" გადაღება მუდმივად ხდება, გეგმებში მითითებული ვადები არ იცვლება, მათში შედის მექანიზმები, რომელთა შესრულება შეუძლებელია, მიუთითებს თანამშრომლების არაკომპეტენტურობაზე ქალაქ მოსკოვის კომიტეტი, მშენებლობისა და კონტროლის სფეროში ინვესტიციური პროექტების განხორციელების უზრუნველყოფის შესახებ, რომლებიც მოიცავს საერთო გრაფიკის შექმნას.

გრაფიკებში ცვლილებების შეტანისას, დადგენილია მექანიზმები, რომელთა თავიდან აცილებაც სცადეს, რაც არღვევს დიდი რაოდენობის მოქალაქეების, საერთო მშენებლობაში მონაწილე მონაწილეთა უფლებებს და შეაჩერებს პროექტების განხორციელებას განუსაზღვრელი ვადით, კერძოდ, დეველოპერების გაკოტრებაზე.

თანამდებობის პირთა დაუდევრობა განპირობებულია რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის 2016 წლის 3 აგვისტოს 151520 მითითებების შეუსრულებლობაზე პასუხისმგებლობის არარსებობაზე, არავინ არის პასუხისმგებელი ბინის შენობების არასრული მშენებლობის დამონტაჟების ვადების შეუსრულებლობაზე.

Khusnullin M. Sh.– ს და Timofeev K.P– ს უგულებელყოფა 2016 წლის 3 აგვისტოს საპრეზიდენტო ინსტრუქციების შესრულების შესახებ 151520 იწვევს სოციალური დაძაბულობის ზრდას, მოსკოვის მერის, სობიანინ ს.ს – ს უნდობლობას და დაქვეითებას, როგორც მოსკოვის მერის თანამდებობის მთავარ კანდიდატად. ეს სრულიად მიუღებელია 2018 წლის სექტემბერში მოსკოვში მომავალი მერის არჩევნების გათვალისწინებით.

ზემოაღნიშნულთან დაკავშირებით, ჩვენ გვჭირდება:

1. კონსტანტინ პეტროვიჩ ტიმოფეევმა თანამდებობიდან გაათავისუფლა მოსკოვის მთავრობაში მერის მოადგილე ქალაქგეგმარების პოლიტიკისა და მშენებლობის საკითხებზე, ხუსნულინი მარატ შაკირზიანოვიჩსა და ქალაქ მოსკოვის კომიტეტის თავმჯდომარეზე, მშენებლობისა და კონტროლის სფეროში ინვესტიციური პროექტების განხორციელების უზრუნველყოფაში და საერთო მშენებლობის სფეროში კონტროლის საკითხებში.
2. პირადი კონტროლის განხორციელება რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის 2016 წლის 3 აგვისტოს 151520 მითითებების შესრულების შესახებ გრაფიკის გეგმების შემუშავებისა და განხორციელების შესახებ („საგზაო რუქები“), რომელიც უზრუნველყოფს საკანონმდებლო, ორგანიზაციული და ფინანსური ზომების განხორციელებას დაზარალებული მოქალაქეების დასაცავად, რომლებიც შედის მოქალაქეთა რეესტრში, რომელთა თანხაც თანხები, რომლებიც შეიქმნა ბინის მშენებლობისთვის და რომლის უფლებებიც დაირღვეს, და შეიცავს ამ მოქალაქეების პრობლემების გადასაჭრელ მექანიზმებს.

დანართები _____ ფურცლებზე.

_______________________________ / _______________________________

26 იანვარს, სახელმწიფო სათათბიროში გაიმართა მრგვალი მაგიდა თემაზე: "კონფლიქტური კაპიტალის მფლობელთა პრობლემა: კანონის უზენაესობის აღდგენის ღონისძიებები, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის მითითებების შესრულებაში პროგრესი." ღონისძიებას ესწრებოდნენ რუსეთის თანაინვესტირების საზოგადოებრივი მოძრაობის კოორდინატორები ქვეყნის 27 რეგიონიდან. შეხვედრა ორგანიზებული იყო კომუნისტური პარტიის ფრაქციის მიერ სახელმწიფო სათათბიროში, ხოლო მისი მოდერატორი იყო სახელმწიფო სათათბიროს მოადგილე ვალერი რაშკინი.

მოქალაქეების პირად პასუხს ინახავდნენ კიროვის რაიონის გუბერნატორი იგორ ვასილიევი, ვოლგდასა და ჩელიაბინსკის რეგიონების მმართველთა მოადგილეები ვიტალი ტუშინოვი და სერგეი შალი, საკონტროლო განყოფილებების ხელმძღვანელები, მათ შორის სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობა. რიგი რეგიონალური ლიდერები, როგორებიცაა ვოლგოგრადი, ლენინგრადი, სარატოვი, ტომსკი, ლიპეცკი, იაროსლავლი, პენზა და ამურის რაიონები, პერმისა და კრასნოიარსკის ტერიტორიები, დაუპირისპირდნენ უგულებელყოფს კომუნიკაციას უძრავი ქონების ინვესტორებთან. ამასთან, ამავე დროს, ამ რეგიონებში, ხელისუფლებამ აჩვენა, რომ მათ „მიიღეს სიგნალი“ სწრაფად მოაწყეს „ადგილობრივი“ საჯარო მოსმენები და სამუშაო ჯგუფების შეხვედრები მოტყუებული მოქალაქეების მონაწილეობით.

მრგვალი მაგიდის კომფორტული სავარძლები დაიჭირეს AHML- ს, შინაგან საქმეთა სამინისტროს, საგამოძიებო კომიტეტის, ფინანსური მონიტორინგის ფედერალური სამსახურის, ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს, Rosreestr– ის, ფედერალური აღმასრულებელი სამსახურის და ფედერალური ქონების მართვის სააგენტოს წარმომადგენლებმა. მართალია, ბევრმა მათგანმა გაჩუმება ამჯობინა და საუბარი მხოლოდ მას შემდეგ დაიწყო, რაც შეხვედრის მოდერატორი ვალერი რაშკინი ”აიძულებდა” მათ დიალოგისკენ. რეგიონალური თითოეული კოორდინატორის წარდგენის შემდეგ, ოფიციალური პირები ისაუბრეს. ამ მომენტებში, ანკეტის თანახმად, მათ დიდსულოვანი დაპირებები მიიღეს, რომ მიიღონ ზომები, რომ მიიღონ თავიანთი რეგიონის ან რეგიონის კაპიტალის მფლობელთა პრობლემა.

შეხვედრის მონაწილეთა მთავარი მოთხოვნა იყო ფედერალური მიზნობრივი პროგრამის მიღება, რომ დასრულებულიყო ქვეყნის ყველა 935 გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტი 2019 წლის ბოლოსთვის. ამ შემთხვევაში მისი დაფინანსების წყარო შეიძლება იყოს როგორც საბიუჯეტო, ისე ექსტრავერტული. როგორ და ვის ხარჯზე დაიხურება მათი შეკითხვები „დახურული“, დაზარალებული მოქალაქეებისათვის არც ისე მნიშვნელოვანია. მთავარია იპოვოთ ეფექტური გამოსავალი.

ადგილობრივმა ოფიციალურმა პირებმა ისაუბრეს კაპიტალის მფლობელთა მიერ შემოთავაზებული ფედერალური მიდგომის მხარდასაჭერად, პრობლემის გადასაჭრელად საერთო მშენებლობის სფეროში და ამით გახდა ღია ოპონენტები იმ თვალსაზრისით, რომლებსაც პრემიერ-მინისტრის მოადგილე იგორ შოვალოვი ასახელებს. შეგახსენებთ, რომ 2017 წლის 31 მარტს, რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს საბჭოს სხდომაზე, ვიცე-პრემიერმა განაცხადა, რომ ფედერალურ ცენტრს არ აქვს სახსრები დაგროვილი პრობლემების გადასაჭრელად, და რომ რეგიონალური ორგანოები პირდაპირ დაუკავშირდნენ დეველოპერებს და გაცემენ მშენებლობის ნებართვებს, უნდა დაეკისროთ პასუხისმგებლობა გასული წლების მოტყუებულ კაპიტალზე. ”თუ ისინი საშუალებას აძლევთ მათ, ვინც ატყუებენ, მაშინ რაღაც უწმინდურია”, - თქვა შვალალოვმა.

მრგვალი მაგიდაზე საუბრისას ომსკის რაიონის მთავრობის თავმჯდომარის მოადგილემ სერგეი ფროლოვმა გულწრფელად თქვა, რომ ”ფედერალური დაფინანსების გარეშე, ჩვენ არ დავასრულებთ სახლის მშენებლობას. ჩვენ, რეგიონებს, არ გამოგვიზრდიან ამ ფულს. წლის მეორე ნახევარში ბიუჯეტში ჩავდოთ სამი მილიარდი, ხოლო შემდეგ წელს კიდევ ექვსი. და თემა დახურულია. ”

ჩვენ ნათლად და ნათლად უნდა ვთქვათ: არსებობს 214 ფედერალური კანონი. ასე რომ მუშაობ. პროცენტის მფლობელები დაზარალდნენ მხოლოდ იმის გამო, რომ ეს კანონი არ მუშაობს. ეს უკვე გასაგებია, როგორც ორჯერ ორი ოთხი. 14 წლის განმავლობაში, ხალხი მთელი ქვეყნის მასშტაბით აურზაურით გადააგდეს. მადლობა ღმერთს, ყველას ცოცხალია მათგან, ვინც გამოიტანა და მიიღო ეს კანონი. მიიღე კანონი? არ მუშაობს ასე რომ, დაისაჯეთ ის, ვინც მიიღო და ხელი მოაწერა ამ კანონს. შეაკეთეთ ის ცვლილებები, რომლებიც იმუშავებს და ინტერესების მფლობელები შეწყვეტენ პოლიტიკურ თამაშებში მოლაპარაკებების ჩიპს. არასწორია იმის თქმა, რომ რეგიონის დამნაშავეა. კანონი მიიღეს ფედერალურ დონეზე. თქვენ არ გჭირდებათ მუნიციპალიტეტის ან რეგიონის პირისპირ "მაწანწალა" მოძებნოთ, - ამ პოზიციაზე მიუთითა სოჭის საქალაქო ადმინისტრაციის უფროსის მოადგილემ ივან ბომბერგერმა.

ღონისძიებაზე განხილული მნიშვნელოვანი საკითხი იყო რეგიონალური მარეგულირებელი ორგანოების მიერ გრაფიკების გრაფიკის განხორციელება (”საგზაო რუქები”), რომელიც განსაზღვრავს დასრულების მექანიზმს თითოეული პრობლემური სამშენებლო პროექტისთვის. სამწუხაროდ, თუნდაც იმ გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტებისთვის, რომლებისთვისაც შედგენილია ასეთი „საგზაო რუქები“, მათი შინაარსი ხშირად ფორმალური ხასიათისაა. როგორც წესი, მათში არ არსებობს მკაფიო და გამჭვირვალე გადაწყვეტილებები, და ისინი ქმნიან გრაფიკებს მხოლოდ ფედერალურ სამინისტროში დასაკმაყოფილებლად. რუსეთის თანაინვესტირების საზოგადოებრივი მოძრაობის თანახმად, ქვეყნის გაყინული მშენებლობის 56% -ს, პრინციპში, არ აქვს „საგზაო რუქები“, ხოლო ობიექტების დაახლოებით მესამედს პრობლემის სტატუსიც კი არ მიუღია. თუ ასეა, მაშინ მათზე არ უნდა იპოვოთ გამოსავალი. შემუშავებული გრაფიკების 45% რეგულარულად იშლება მათში განსაზღვრული საქმიანობის განხორციელების ვადები. დაფიქსირდა ანეგდოტური შემთხვევები, როდესაც, მაგალითად, ადიგენის ოფიციალური პირები გრაფიკებში მიუთითებენ, რომ მათი მუშაობის საბოლოო შედეგს წარმოადგენს არა მოქალაქეების მიერ ბინების შეძენა, არამედ "სოციალური დაძაბულობის მოხსნა". გამოდის, რატომ არის ლიდერთა ეს უზარმაზარი არმია ... მათ თავად არ აინტერესებთ ადამიანური პრობლემები.

ვოლოგდას ოლქის დაინტერესების მსურველებმა ალექსეი ტიმოფეევმა გამოიყენეს კარგი სურათი, როდესაც ისაუბრეს გრაფიკებზე, ხოლო "საგზაო რუქას" უწოდებენ ტკბილ აბებს ინტერესის მფლობელისთვის და ოფიციალური პასუხისთვის მოსკოვისთვის.

საგზაო რუქის ეფექტურად შედგენა შესაძლებელია, რომ ის იმუშაოს, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დეველოპერს ან ინვესტორს აქვს ამ ობიექტის დასრულების განზრახვა. ჩვენ ახლა გვაქვს უამრავი სისხლის სამართლის საქმე აღძრული იმ დეველოპერების მიმართ, რომლებმაც ჩაიდინეს დანაშაულები. და მშენებლობის ზოგი პროექტი შეჩერდა, რადგან დეველოპერი უბრალოდ "დახურულია". ასეთ შემთხვევებში ინვესტორისთვის შეუძლებელია ობიექტის შეტანა არსებული კანონმდებლობის ფარგლებში. ”- თქვა პაველ კოშკინმა, კრასნოდარის ტერიტორიის ადმინისტრაციის მშენებლობის ზედამხედველობის განყოფილების უფროსის მოადგილემ.

უფრო მეტიც, კრასნოდარის წარმომადგენელმა ღიად ისაუბრა კომპენსაციის ფონდის სახსრების სასარგებლოდ არსებული ობიექტების პრობლემების გადასაჭრელად. ამ განცხადებით მან ჩაშალა აუდიტორიის ტაში. პაველ კოშკინის არგუმენტი შემდეგი იყო: ახლა ფონდის თანხები გაყინულია მინიმუმ მომდევნო ორი წლის განმავლობაში, რადგან ამ დრომდე შეუძლებელია ახალი ობიექტების პრობლემური ვითარება. ახლა ხალხს დახმარება სჭირდება.

კომპენსაციური მიწის ნაკვეთების რამდენიმე რეგიონში დარეგულირების საკითხები არსებობს. პაველ კოშკინმა აღნიშნა, რომ 214 ფედერალური კანონის ნორმები ეწინააღმდეგება საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ კანონის ნორმებს. ეს სერიოზული დაბრკოლებაა. უფრო მეტიც, რეგიონალური ხელისუფლების მრავალი წარმომადგენელი თავის გამოსვლებში ჩიოდა, რომ მათ ტერიტორიებსა და რეგიონებში არ არსებობს ლიკვიდირებული კომპენსაციის ნაკვეთი. AHML ხშირად ეწინააღმდეგება მიწის ნაკვეთების დათმობას. ამას ყურადღება მიაქციეს, კალინინგრადის ჩათვლით, დაინტერესების მფლობელებმა. სწორი საიტი მდებარეობს მშენებლობის ობიექტის ღობეზე, მაგრამ "ოქროს" მიწა მდებარეობს ფედერალური გზატკეცილის გასწვრივ. პლუტნიკის განყოფილებას არ სურს მიიღოს მონაწილეობა.

ქვეყნის არც ერთ გრძელვადიან მშენებლობას არ აქვს დასრულებული სამშენებლო და ფინანსური ექსპერტიზა. არც ფედერალურმა და არც რეგიონალურმა ხელისუფლებამ არ იცის ზუსტი თანხა, რომელიც საჭიროა ერთხელ და სამუდამოდ მოტყუებული კაპიტალის პრობლემის "დახურვის "ათვის.

სამშენებლო ბაზარზე მოთამაშეთა "უპირატესობის" კონცეფცია გამჭვირვალე არ არის. შესვლის გაყინულ ობიექტებში, სანატორიუმის დეველოპერებმა არ იციან რას მიიღებენ საბოლოოდ და თუ არა ბიუროკრატიული ძმები მოულოდნელად შეცვალონ თამაშის არაფორმალური წესები.

ითვლება, რომ მნიშვნელოვანია საკანონმდებლო დონეზე დადგინდეს პრობლემური ობიექტებისთვის „საგზაო რუქების“ ფორმირების პრინციპი, მათი კონტროლის მექანიზმი და თანამდებობის პირთა პასუხისმგებლობის პროცედურა. დაინტერესებულ პირთა საინიციატივო ჯგუფები უნდა იყვნენ ჩართული გრაფიკების მომზადებაში. მაგრამ შესრულების კონტროლი ენდობა შინაგან საქმეთა სამინისტროსა და პროკურატურის ორგანოებს. როდესაც ჩინოვნიკს ესმის, რომ მას ზედამხედველობას უწევს პროკურორი და, თუკი რამე მოხდება, გამოიწვევს მას სამართლიანობის წინაშე, აშკარად გაიზრდება მისი ცნობიერების ხარისხი.

ევგენი კურბალოვი, სანკტ-პეტერბურგის ახალი სკანდინავიის LCD თანამფლობელი, უხეშად აცხადებს, რომ ”საგზაო რუქები” არსებობს მხოლოდ რეგიონალური ხელისუფლების წარმომადგენლებისთვის ფედერალური ხელისუფლებისთვის მოხსენებისთვის. ქალაქში დაიკარგა კავშირი საინიციატივო ჯგუფების წარმომადგენლებსა და ოფიციალურ პირებს შორის. აუცილებელია ადგილობრივი მმართველების მიერ შემუშავებული მექანიზმის შემუშავება კაპიტალის მფლობელებთან ანგარიშსწორებისთვის.

იულია პეტრუხინას, მოსკოვის რეგიონში რუსი თანაინვესტირების საზოგადოებრივი მოძრაობის კოორდინატორის განცხადებით, ”დღეს სამართალდამცავი ორგანოების წარმომადგენლების მხრიდან გარკვეული ნებართვაა კრიმინალური სქემების გამჟღავნების შესახებ. სისხლის სამართლის საქმეების გამოძიების ვადები მუდმივად დგება. ეს დაადასტურა გამოკითხული 416 ობიექტის წარმომადგენელთა 47% -მა. დაინტერესების მფლობელები თავიანთ განცხადებებში წერენ დეველოპერის შვილობილი კამპანიების შესახებ, რეალური ბენეფიციარების შესახებ, თანხების გატანის და მიზანმიმართული გაკოტრების შესახებ. გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტების 60% გაკოტრების პროცესშია. ამასთან, დანაშაულის ჩადენის ვადა ხუთ წლამდე შემცირდა. ”

ფსკოვის რეგიონის მშენებლობაში დაშავებულმა მონაწილემ, ირინა კირილოვამ, ისაუბრა რეგიონის სქემაში ფართოდ გავრცელებულ საკითხზე საცხოვრებლის ყიდვისთვის არა დეველოპერისგან, არამედ კონტრაქტორისგან. ამ სქემაში მუდმივად იფეთქებს ფსკოვის რეგიონის LUG Group- ის უდიდესი დეველოპერი, ფსკოვის ადმინისტრაციის ყოფილი ხელმძღვანელის, იან-ლუზინის საკუთრებაში. მისი მამა FSB– ის ყოფილი ოფიცერია. ”მოულოდნელად” ბიზნესმენმა შეწყვიტა კონტრაქტორი კონტრაქტორთან და ხალხმა დაკარგა ბინა. მოქალაქეებმა ადგილობრივ დონეზე მიმართეს ყველა ხელისუფლებას, მაგრამ მხარდაჭერა არ მიიღეს. მხოლოდ ფედერალურ დონეზე დაშვებამ რეგიონის ხელისუფლებას ”ჯადოსნური დარტყმა” მისცა. იმ დროისთვის გუბერნატორის ანდრეი ტურჩაკის შუამავლობით გაფორმდა სამმხრივი ხელშეკრულება ფსკოვის ოლქის ადმინისტრაციას, დეველოპერსა და კონტრაქტორს შორის, რომელიც განსაზღვრავდა ჩიხში შესვლის მექანიზმს. ამასთან, ტურჩაკის მოსკოვში გადასვლის შემდეგ, ყველა ხელშეკრულება გაუქმდა. მდგომარეობა კრიტიკულია. ფაქტობრივად, სისხლის სამართლის საქმე გაყინულია. ხალხს ეშინია ამ პრობლემის რეგიონიდან ამოღება.

პარადოქსული იყო ხელისუფლების ზოგიერთი წარმომადგენლის გამოსვლები. ასე რომ, კიროვის რაიონის გამგებელმა იგორ ვასილიევმა მოულოდნელად დაიწყო საუბარი იმაზე, რომ ”ინტერესის მფლობელებთან ურთიერთობა უნდა იყოს ორმხრივი ქუჩა” და მოუწოდა მათ დიალოგისკენ. საგულისხმოა, რომ მან გარკვეული მიზეზების გამო, მან არ დაიწყო თავისი მხარეების ინტერესთა მფლობელთა მოსმენის მოსმენა და შეხვედრა დატოვა მისი დაწყებიდან ერთი საათის შემდეგ. აქ აღმოჩნდა "ორმხრივი ტრაფიკი". ასევე საინტერესოა ის, რომ იგორ ვასილიევი სახელმწიფო დუმში გამოჩნდა დაუყოვნებლივ მას შემდეგ, რაც დაზარალებული მოქალაქეების მასობრივი თხოვნით მიმართა რეგიონულ მთავრობას რეგიონის ხელმძღვანელის მიმართ უნდობლობის გამოხატვით. თავის გამოსვლაზე მხოლოდ 192 მოტყუებულ კაპიტალზე საუბრისას გუბერნატორმა რაიმე მიზეზით ”დაივიწყა”, რომ კიროვის რეგიონის ტერიტორიაზე უკვე ორმოცდაათი პრობლემა იყო. მხოლოდ რვა ოფიციალურად არის აღიარებული, როგორც ასეთი. ამასთან, ეს გასაკვირი არ არის: დაზარალებული კაპიტალის მფლობელ პირთა რიცხოვნობის რეალური რაოდენობა და რუსეთის ფედერაციის თითოეულ შემადგენელ ერთეულში გაყინული სამშენებლო ობიექტების რაოდენობა, როგორც წესი, ორიდან ათჯერ აფასებს.

გულმოწყალებას არ უნდა ველოდოთ. ჩვენ უფლება გვაქვს მოითხოვოთ, არა ვთხოვოთ. ჩვენ ასევე არ უნდა ვაფასებდეთ რეგიონალურ ხელისუფლებას მათი უშუალო მოვალეობის შესრულების გამო. ”- თქვა თავის გამოსვლაში ლანინგრადის რეგიონიდან რედუჟნის საცხოვრებელი კომპლექსის გამსესხებელი იანა ვაშანოვა.

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის, საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრის მოადგილე ნიკიტა სტაშიშინი, რომელიც პირობა დადო, რომ ღონისძიებაზე იქნებოდა, "მოულოდნელად" და "დროულად" გაემგზავრა იჟევსკში, რათა შეხვდეს ვოლგის ფედერალური ოლქის პრეზიდენტ დესპანს მიხაილ ბაბიჩს. პასუხი არ გაუცია იმ კითხვაზე, შეეძლო თუ არა მას ქვეშევრდომების ყოფნა დაქვემდებარებულებს, მაგალითად, საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტის ხელმძღვანელი, ოლგა კორნელიენკო. როგორც ჩანს, უშუალო და გულწრფელი საუბარი ინტერესების მფლობელებთან, რომლებიც წარმოადგენს ქვეყნის რეგიონების მესამედი, შესაბამისი სამინისტროს ოფიციალურ წარმომადგენლებს უბრალოდ არ სჭირდებათ. არ არის დრო, რომ ამ ადამიანებმა იფიქრონ თავიანთი პოზიციის შესაბამისობაზე?

კაპიტალის მფლობელებისთვის აშკარაა, რომ მშენებლობის სამინისტროს ამჟამინდელი ხელმძღვანელობა უბრალოდ ეწევა პიარ – პიარს, ქმნის ნედლეული და არასრული “ინფორმაციული სისტემების” შექმნას და გრძელი აშენებული სახლების წინ ლენტებით მოჭრას, მაგრამ არა იმავდროულად, გთავაზობთ ნამდვილად ეფექტური და მზა გადაწყვეტილებებს საერთო მშენებლობის სფეროში. როგორც მოგეხსენებათ, "თევზის წერტილები თავიდან". იქნებ აზრი აქვს ქვეყნის ხელმძღვანელობას შესთავაზოს შესაბამისი მინისტრის ხელმძღვანელის პოსტზე კანდიდატების სია? ცხადია, მასში უნდა შევიდნენ პროფესიონალები, რომლებსაც შეუძლიათ შეძლონ გადაჭრას გრძელი სოციალური პრობლემები სამშენებლო სფეროში.

სახელმწიფო დუმის სამუშაო ჯგუფის ხელმძღვანელს, გაერთიანებული რუსეთიდან დეპუტატის ნიკოლაი ნიკოლაევის საერთო მშენებლობაში მონაწილეთა პრობლემების გადასაჭრელად, ასევე არ დასჭირვებია საუბარი ქვეყნის მასშტაბით დაინტერესებული პირების საინიციატივო ჯგუფების თითქმის ას ლიდერთან. მან ორგანიზატორებს გაუგზავნა ”თავაზიანი უარი”, რომელშიც აქტიურად აფასებდა საკუთარ თავს და მის მიღწევებს. როგორც ამბობენ, თქვენ თავს არ აქებთ ...

იულია პეტრუხინას შესაფერისი შენიშვნის თანახმად, ”მთელი სახელმწიფო მანქანა მიზნად ისახავს მუშაობის ილუზიის შექმნას. იმის ნაცვლად, რომ გაითვალისწინონ მოტყუებული კაპიტალის მფლობელობაში გასაღების გადაცემის დრო, ისინი პრეზიდენტს აცნობებენ, თუ რამდენი საგზაო რუქა მომზადდა და რამდენი ობიექტი იქნა შედგენილი. ისინი არ აცხადებენ, თუ რამდენ ობიექტს არ აქვს პრობლემის სტატუსი, რამდენი ვადაა დარღვეული საგზაო რუქებზე. ”

მრგვალი მაგიდის ბოლოს მიღებული რეზოლუცია შეიცავს უამრავ ფუნდამენტურ მოთხოვნას, მათ შორის

• განსაზღვროს რუსეთის ფედერაციის, როგორც სახელმწიფოს ფინანსური პასუხისმგებლობა საერთო სამშენებლო სამუშაოების მონაწილეთა მიმართ, სანატორიუმის შემქმნელთა სახელმწიფო დაფინანსების (თანადაფინანსების) სახით.
• შემოიღეთ სამუშაო მექანიზმები სამშენებლო კამპანიების რეაბილიტაციისთვის, რომლებიც ამა თუ იმ მიზეზით ვერ შეასრულეს მოქალაქეების წინაშე აღებული ვალდებულებების შესრულება საბანკო სექტორში ფართოდ გამოყენებული სარეაბილიტაციო მექანიზმის ანალოგიით.
• როგორც ასეთი სქემის კომპონენტი, შემოთავაზებულია განიხილოს სპეციალიზებული (კერძო) სახელმწიფო დეველოპერის შექმნა, რომლის ერთ-ერთი ფუნქცია იქნება ბაზარზე არსებული პრობლემური ობიექტების მშენებლობის დასრულება ბიუჯეტის და خارج საბიუჯეტო სახსრების ხარჯზე.
• რეგიონალურმა აღმასრულებელმა ორგანოებმა უნდა უზრუნველყონ დეველოპერების, სანატორიუმების საბოლოო ჩამონათვალის (აუზების) შექმნა, რომელთა მონაწილეები ვალდებულებას მიიღებენ შეასრულონ პრობლემური ობიექტები ქვეყნის თითოეულ რეგიონში.

იგორ ასანოვი,

ჩრდილო-დასავლეთის ფოკუსური წერტილი

რუსი ინტერესის მფლობელთა სოციალური მოძრაობა