აგარაკი გავყიდე, მაგრამ დაბრუნება მინდა. როგორ დააბრუნოს გადასახადის შემცირება კოტეჯისა და მიწის შეძენისთვის

უძრავი ქონების შეძენით, რუსეთის მოქალაქეებს შეუძლიათ მიმართონ გადასახადის შემცირებას, რომელიც ანაზღაურდება, როდესაც ყიდულობენ საზაფხულო სახლს, მშენებარე კერძო სახლს ან დაუმთავრებელ ნივთს. დღეს სახელმწიფოს მიერ დაბრუნებული გადასახადის ოდენობა შესყიდვის 13% -ს შეადგენს. საგადასახადო კანონის თანახმად, რუსეთის ყველა მოქალაქეს, რომელმაც მიაღწია უმრავლესობას, ერთხელ მის ცხოვრებაში, უფლება აქვს დაბრუნდეს ნაწილი 13%, მაგრამ არაუმეტეს 2,000,000 რუბლი.

ერთი პირის მიერ რამდენიმე უძრავი ქონების ობიექტის შეძენის შემთხვევაში, მისი შეძენისთვის 13% -იანი გადასახადის დაბრუნების შესაძლებლობა მოცემულია განსაზღვრულ ზღვრამდე. ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სახლთან მიწის ნაკვეთის კომპენსაციის დაბრუნებისთვის, არაუმეტეს სამი წელი უნდა გაიაროს მისი შეძენის დღიდან. რუსეთის კანონმდებლობაში ეს პირობა ვრცელდება არა მხოლოდ კოტეჯებზე, არამედ მშენებარე სახლებზე ან ჯერ კიდევ დაუმთავრებლად.

რომელსაც უფლება აქვს გამოქვითვა საზაფხულო რეზიდენციის შეძენისგან

რუსეთის ფედერაციის თითქმის ნებისმიერ რეზიდენტს, რომელიც ოფიციალურად არის დასაქმებული, შეუძლია დააბრუნოს თანხები საზაფხულო რეზიდენციის შეძენისთვის. ფაქტია, რომ ანაზღაურების პროცესში დაბრუნებული თანხა იმ 13% -ს შეადგენს, რაც გამოიქვითება რუსეთის ყველა ოფიციალურად მოქმედი მოქალაქისგან.

ასევე მნიშვნელოვანია დედუქციის დაბრუნების პროცესის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი - რომ სახლთან ერთად შეძენილი ნაკვეთი მიეკუთვნება უძრავი ქონების ერთ – ერთ კატეგორიას:

• მიწის დამხმარე ნაკვეთებისთვის;
• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის;
• სახლის აშენებისა და საყოფაცხოვრებო სახლის შესაქმნელად.

საპენსიო ასაკის პირებს ასევე შეუძლიათ მიიღონ საგადასახადო გამოკლება საზაფხულო რეზიდენციისთვის - თუ ადამიანი მუშაობს პენსიაზე, მაშინ გადასახადზე საკუთარი გამოქვითვები დაუბრუნდება მას. და თუ ის უბრალოდ მიიღებს პენსიას, მაშინ გასული სამი წლის განმავლობაში მის მიერ მიღებული თანხები შეიძლება დაბრუნდეს.

დაბრუნების გამოქვითვის საზაფხულო რეზიდენციის გაყიდვის შემდეგ

კოტეჯის გასაყიდად გადასახადის შემცირების გადასახადის აუცილებლობა პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი წლის განმავლობაში ეკუთვნოდა იგი მესაკუთრეს. 2016 წლამდე მოქმედებდა წესები, რომლის თანახმად, მეპატრონე საკუთრებაში არსებული ქონების სამი წლის შემდეგ სახლის გაყიდვისას გადასახადების გადახდისგან გათავისუფლდა.

2016 წლიდან, პირობებმა შეიცვალა ცვლილებები, დღეს კი თავისუფლდება მოვალეობებისაგან:

1. 5 წელზე მეტი ხნის მფლობელები;
2. 3 წლიანი მფლობელობის შემდეგ - თუ ის მემკვიდრეობით მიიღო, პრივატიზების შემთხვევაში, ასევე ინდივიდუალური შენარჩუნების ხელშეკრულებებში.

იმისათვის, რომ მეპატრონემ ზუსტად განსაზღვროს გადახდის მოთხოვნილება და გადასახადის ოდენობა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ისეთ ფაქტორებს, როგორიცაა:

• რამდენი წლის განმავლობაში ფლობს ქონებას;
• გამოთვალეთ საზაფხულო კოტეჯის საკადასტრო ღირებულება;
• განმარტეთ საგადასახადო გადასახადის ზომა (როგორც წესი, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის ეს არის 13%, ხოლო მათთვის, ვინც არ არის რუსეთის ფედერაციის მკვიდრი - 30%). რეზიდენტი შეიძლება ჩაითვალოს იმ პირად, რომელიც რუსეთში ჩადის წელიწადში ზედიზედ მინიმუმ 183 დღის განმავლობაში;
• გამოთვალეთ მთლიანი გადასახადი.

საზაფხულო რეზიდენციის გაყიდვიდან პირადი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობა წარმოიქმნება საგადასახადო განაკვეთისგან (13%), რომელიც მრავლდება მთელი ზაფხულის კოტეჯის საკადასტრო ღირებულებით. გაანგარიშებისას, ყოველთვის უნდა იხელმძღვანელოთ ადგილობრივი კანონმდებლობის ნორმებით - ხშირად მათ შეუძლიათ მნიშვნელოვნად შეამცირონ საზაფხულო კოტეჯის გაყიდვის გადასახადი.

როგორ მივიღოთ დედუქცია

იმისათვის, რომ დაიწყოთ პირადი შემოსავლის გადასახადის შემცირების მოპოვების პროცესი საოჯახო საზაფხულო რეზიდენციის შეძენასთან დაკავშირებული ოპერაციებისთვის, რუსეთის ფედერაციის რეზიდენტმა საცხოვრებლის ადგილზე უნდა წარუდგინოს დოკუმენტების პაკეტი ფედერალური საგადასახადო სამსახურს.

იგი მოიცავს:

1. შემოსავლის დეკლარაცია (3-NDFL), შემოსავლის მოწმობის განცხადებით (2-NDFL) - გაცემული ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილებაში სამუშაოს ადგილზე;
2. შეთანხმება სახლთან მიწის გაყიდვის შესახებ;
3. საბანკო ჩეკები და განცხადებები, რომლებიც ადასტურებს გაყიდვის ხელშეკრულებით გადახდის ფაქტს.

ფულადი ანაზღაურება პირადი საშემოსავლო გადასახადი შეგიძლიათ მიიღოთ განვადებით ყოველთვიურად, ასევე შესაძლებელია ასევე მიიღოთ მთელი თანხის დაუყოვნებლივი მიღება:

• პირველ შემთხვევაში, კომპენსაციის მიმღებმა თავის დამსაქმებელს უნდა მიაწოდოს საგადასახადო სამსახურის მიერ გაცემული კომპენსაციის 13% -იანი სერთიფიკატი;
• ერთდროულად ყველა ფულის მისაღებად, გამყიდველმა საგადასახადო სამსახურს უნდა წარუდგინოს ზემოთ მოყვანილი დოკუმენტების პაკეტი სახლთან მიწის შეძენის შემდეგ, მომდევნო წელს, მათ შორის, 30 აპრილამდე.

ვალდებულ თანხის მისაღებად ამ ორი ვარიანტიდან თითოეული ხელმისაწვდომია რუსეთის ფედერაციის თითოეულ რეზიდენტს შეუძლია აირჩიოს დამოუკიდებლად.

გამოქვითვის დაბრუნება შემოწირულობის გაკეთებისას

თქვენ ასევე შეგიძლიათ დააბრუნოთ ქონების ღირებულების 13%, თუ მას შემოწირულობთ. ამ სიტუაციაში დონორს უფლება აქვს ფულადი სახსრების მიღება. ალბათ ეს მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მაცხოვრებლებისთვისაა, დონორის ნათესავების გამოკლებით. მეუღლეებს, მშობლებს, შვილებს და სხვა ახლო ნათესავებს კანონიერად არ აქვთ უფლება გამოკლება.

არ არის აუცილებელი, რომ საზაფხულო კოტეჯის მიწის ნაკვეთის ზუსტი ღირებულება მიუთითოთ შემოწირულობებით. ამ შემთხვევაში საგადასახადო სამსახური შეაფასებს მის სავარაუდო ღირებულებას, და გამოთვლები მოხდება ობიექტის საბაზრო ფასის ან საკადასტრო მნიშვნელობის საფუძველზე.

კომპენსაციის დაბრუნების პროცედურა მსგავსია გასაყიდად გამოყენებული:

1. გროვდება საჭირო დოკუმენტების პაკეტი - 2-NDFL და 3-NDFL, საჩუქრის სერთიფიკატი და ყველა ფურცელი სახლისა და მიწის ნაკვეთის შესახებ, რომელიც ადასტურებს უფლების მფლობელობას.
2. გარდა ამისა, ეს დოკუმენტები უნდა წარედგინოს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე.

რის შემდეგაც მხოლოდ რჩება გადასახადისგან პასუხის მიღება გამოქვითვის ოდენობასთან დაკავშირებით. ამ საკითხზე უარყოფითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, მოქალაქეს უფლება აქვს გაასაჩივროს იგი.

ცხოვრებისეული სიტუაციების მაგალითები

დედუქციის დაბრუნება რუსეთის მოქალაქეების მიერ საზაფხულო რეზიდენციის შეძენის შემდეგ

A.V. Petrova (რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე, რეგულარული შემოსავლით), შეიძინა კოტეჯი მიწის ნაკვეთით, რომლის საერთო ღირებულებაა 1,000,000 რუბლი. ამ შემთხვევაში, მას უფლება აქვს კომპენსაცია მიიღოს შეძენის მთლიანი თანხის 13% -ში. ასეთი ანაზღაურება ეხება კოტეჯებს, რომელთა ღირებულება 2 000 000 რუბლს შეადგენს. ხოლო მაქსიმალური შეიძლება იყოს 260,000 რუბლი.

მყიდველმა ამჯობინეს ფულადი თანხის მიღებას ხელფასთან ერთად სამუშაოს ადგილზე. ამისათვის მას სჭირდება:

• შეაგროვოს დოკუმენტების პაკეტი და დაუკავშირდით საგადასახადო ორგანოს მასთან საცხოვრებელ ადგილთან;
• შემდეგ, საგადასახადო ორგანო გამოსცემს შესაბამის ბრძანებას დამსაქმებლის ა. პეტროვასთვის

რის შემდეგაც იგი შეძლებს შესაბამისი კომპენსაციის თანაბარი განვადების მიღებას ხელფასთან ერთად ყოველთვიურად თანაბარი განვადებით, სანამ თანხის სრულად ანაზღაურება მოხდება.

გამოქვითვის დაბრუნება რუსეთის მოქალაქე არ არის ზაფხულის რეზიდენციის გაყიდვის შემდეგ

პენსიონერმა გ.კ. მაკაროოვმა, რომელიც არ არის რუსეთის მოქალაქე, გაყიდა მიწის ნაკვეთი რუსეთის ტერიტორიაზე მდებარე საზაფხულო კოტეჯით, 789,000 რუბლით. ვინაიდან გამყიდველი არ არის რუსეთის ფედერაციის რეზიდენტი, კანონი ითხოვს მას შემოსავლის გადასახადის გადახდა თანხის 30% -ის ოდენობით. იმისათვის, რომ ეს გარიგება დასრულდეს რუსეთის ფედერაციის კანონების შესაბამისად, გამყიდველმა უნდა გადაიხადოს ყველა გადასახადი, და მხოლოდ ამის შემდეგ შეუძლია მას სახელმწიფოსგან გამოქვითვა.

ადრე საგადასახადო შემცირება იყო გათვალისწინებული მხოლოდ ბინის, ოთახის, ნაწილის ან მთელი საცხოვრებელი კორპუსის შეძენის შემთხვევაში. მაგრამ დღეს ამის მოთხოვნა შეგიძლიათ საზაფხულო სახლის ყიდვისას. მაგრამ ეს შეუძლებელია ყველა შემთხვევაში, მაგრამ როდესაც კოტეჯს აქვს საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსი, რომელიც განკუთვნილია წლის გამოყენებისთვის.

დაბეგვრა

სახლი და მიწის ნაკვეთი უნდა ჰქონდეს გარკვეული მახასიათებლების მისაღებად. სახლი ოფიციალურად უნდა იყოს აღიარებული, როგორც საცხოვრებელი. სწორედ ასეთ შენობაშია შესაძლებელი მუდმივი ან დროებითი რეგისტრაცია. საიტის სწორი დანიშნულებაა ან. მაქსიმალური თანხა, რომლითაც ამ სიტუაციაში დასაშვებია გადასახადის დაბრუნება, 2 მილიონ რუბლამდეა .

სახლის გაყიდვის წესი რეგულირდება საგადასახადო კოდექსის შემდეგი დებულებებით:

• ხელოვნება. 220 ქონების შემცირების უზრუნველყოფის შესახებ.
• გვ .3 ხელოვნება. 208 რუსეთში და მის ფარგლებს გარეთ შემოსავლის მიღებაზე.
• ხელოვნება. 228 გადასახადების ოდენობის გაანგარიშების შესახებ გარკვეული ტიპის შემოსავლის მოპოვებაში.

შედეგად, საშემოსავლო გადასახადი იხდის რუსეთის ფედერაციის სასარგებლოდ, თუ იგი მიიღება რუსეთში ან დსთ-ს ქვეყნების ტერიტორიაზე. გადასახადის დაბრუნების უფლება წარმოიშობა ქვეყნის მაცხოვრებლებს შორის, მაშინაც კი, თუ ისინი სხვა ქვეყნებში ცხოვრობენ.

დედუქციის სფეროში შექმენით დაბეგვრის შემდეგი მახასიათებლები:

დაბეგვრა და შეღავათები	საზაფხულო სახლის ყიდვა	საზაფხულო რეზიდენციის გაყიდვა	უფლებების მოვალეობები
დაწესებულია გადასახადის ოდენობა: 13% მოქალაქეებისთვის; 30% არარეზიდენტებისთვის.	გადასახადი იხდის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გაფორმებულია შემოწირულობის ხელშეკრულება მათთან, ვინც არ არის ნათესავი. გადასახადი იხდის კოტეჯის საერთო ფასს.	პირადი საშემოსავლო გადასახადი არ არის გადახდილი: კოტეჯი 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში; dacha ფლობს 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, თუ იგი შემოწირულია ან პრივატიზებულია. მნიშვნელოვანია! შეძენილი უძრავი ქონების უძრავი ქონებისთვის 5 წლის ვადაა დაწესებული 2016 წლიდან.
მიწის და ქონების გადასახადები			ეს გადასახადი იხდის ქვითრებს, რომლებიც საგადასახადო ოფისიდან იგზავნება წერილით. რეგიონალურ დონეზე მოქალაქეების პრივილეგირებულ კატეგორიებს შეიძლება განთავისუფლდეთ მიწის ნაკვეთი და ქონება.
გადახდა მხოლოდ მოქალაქეებს (რუსეთის ფედერაციის მაცხოვრებლები) მიეწოდებათ. არარეზიდენტები ვერ მიიღებენ გამოქვითვას საზაფხულო რეზიდენციისთვის.	მყიდველები მიიღებენ გამოქვითვას საცხოვრებელი კორპუსისთვის მიწის ნაკვეთით, რომელიც 2010 წლიდან იწყება.	გამყიდველს ეძლევა გამოქვითვა, რომელიც დამოკიდებულია კოტეჯის მმართველობაზე.

შედეგად, რუსეთში მდებარე საზაფხულო აგარაკის გადასახადის გადახდის ვალდებულება ყველა მოქალაქეს ეხება. ანაზღაურების მიღების შესაძლებლობა ჩანს მხოლოდ სამუშაო მოქალაქეებისთვის, რადგან ისინი იხდიან პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს. ბინადრობის ნებართვის მქონე პირები და უცხოელები არ აქვთ უფლებამოსილების შემცირებაზე.

ყურადღება!   ხელოვნების თანახმად. 220 საგადასახადო კოდექსით, გამოქვითვა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შენობის შეძენისთვის, რომელსაც აქვს საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსი, და არა საცხოვრებელი კორპუსი. აქედან გამომდინარე, ძალიან მნიშვნელოვანია იცოდეთ შენობის რეალური სტატუსი, რომელიც თქვენს საიტზე მდებარეობს.

ვინ გამოიქვითება?

იგი მხოლოდ ოფიციალურად მოქმედი მოქალაქეებისთვის არის გათვალისწინებული. ესენი არიან, ვინც იხდიან პირადი საშემოსავლო გადასახადს და არიან რეზიდენტები. და არსებითად, გამოქვითვა ხდება გადახდილი თანხების ნაწილიდან.

უფლება ენიჭება სიცოცხლის განმავლობაში ერთხელ. მისი მიღება შესაძლებელია საგადასახადო ერთი საგნით. თუ ამავე დროს და მიცემა, შეგიძლიათ ფულის დაბრუნება მხოლოდ ერთი გარიგებისთვის. ამ შემთხვევაში, არჩევანის უფლება მფლობელთან რჩება.

კანონმდებლობის თანახმად, იგი არ არის გათვალისწინებული შემდეგი კატეგორიებისთვის:

დოკუმენტების სია

გადასახადის მისაღებად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტების პაკეტი:

• დადგენილი ფორმის განცხადება.
• სამოქალაქო პასპორტი.
• შემოსავლის სერთიფიკატი 2-PIT სამუშაოს ადგილიდან.
• დეკლარაცია 3-პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადზე.
• გადახდის დოკუმენტი ხელშეკრულების გადახდის შესახებ.
• ხელშეკრულების ასლი.
• ამონაწერი USRN– დან საკუთრების ობიექტზე ან ცნობაზე, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

როგორ მივიღოთ დედუქცია?

აუცილებელია საგადასახადო ოფისის პოვნა საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე. განცხადება წარდგენილია აქ, საბუთების სავალდებულო კომპლექტთან ერთად. თქვენ შეგიძლიათ განაცხადის გამოქვითვა გარიგების წელს, ან მოგვიანებით, ხელშეკრულების გაფორმებიდან 3 წლის განმავლობაში. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, განცხადება უნდა წარედგინოს ყოველწლიურად, კომპენსაციის ნაწილი მიიღებს გასაჩივრების შემდეგ.

გადახდა შეიძლება წარმოადგინოს შემდეგი პარამეტრები:

ყურადღება მიაქციე!   განმცხადებელს უფლება აქვს აირჩიოს მისთვის მოსახერხებელი მეთოდი.

მომსახურების პირობები

საზაფხულო რეზიდენციის გასაყიდად გამოქვითვის მიღების უფლება რეგულირდება ხელოვნებით. 220 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. განისაზღვრება ზომა, პირობები და გადახდის პარამეტრები.

შემდეგი ძირითადი პირობები გამოიყენება:

2016 წლიდან, უძრავი ქონების საკუთრების ვადა 3 – დან 5 წლამდე გაიზარდა ყველა გარიგებისთვის, გარდა ხელშეკრულებების უსასყიდლო საფუძველზე (პრივატიზაცია, შემოწირულობა). ამ პერიოდის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ გამოქვითვას, გარიგების სრული ფასის გათვალისწინებით. თუ ამ პერიოდის გასვლას არ დაელოდებით, მოგიწევთ საშემოსავლო გადასახადის გადახდა.

იგივე მოთხოვნა ვრცელდება პენსიონერებზე, რომლებიც რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები არიან. თუ პენსიონერი არ არის რუსეთის მკვიდრი, მას არცერთი გამოკლება არ მისცემს.

შედეგად, გამოქვითვა შეიძლება მიიღონ მოქალაქეებმა, რომლებმაც შეიძინეს საზაფხულო რეზიდენცია. გარკვეული პირობების გათვალისწინებით და დოკუმენტების მიწოდებით, მათ შეეძლებათ კომპენსაციის მიღება.

ვიდეო ნაკვეთში გამოვლენილია ქონების შეძენისას ქონების დედუქციის დაბრუნების სირთულეები

ადრე, 13 პროცენტიანი გადასახადის შემცირების მოპოვების შესაძლებლობა არსებობდა მხოლოდ საცხოვრებლის შეძენისა თუ მშენებლობის პირობებში. ახლა ეს შესაძლებლობა მოცემულია ქვეყნის სახლი ან მიწის ნაკვეთი.

საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების შესახებ

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების მოგვარების ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა   - დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ბარათები მიღებულია 24 საათის განმავლობაში და უქმე დღეების გარეშე.

ის სწრაფია და უფასო!

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის შესაბამისად, თითოეულ ადამიანს სიცოცხლის განმავლობაში ერთხელ აქვს შესაძლებლობა დახარჯული ან მიწის ნაკვეთზე.

ამასთან, ბინის მაქსიმალური ფასი არ უნდა აღემატებოდეს 2 მილიონ რუბლს და აშკარად უნდა იყოს მითითებული გასაყიდი ხელშეკრულებაში.

სახლის აშენებისას აუცილებელია პირის მიერ გაწეული ხარჯების დოკუმენტური მტკიცებულება. თუ საცხოვრებელი სახლი იპოთეკური სესხის გამოყენებით იყო შეძენილი, მაშინ ქონების ფაქტობრივი ღირებულების გარდა, პირს შეუძლია მოითხოვოს გადასახადის შემცირება სესხზე გადახდილი პროცენტიდან. თუმცა, თანხა არ უნდა იყოს 3 მილიონ რუბელზე მეტი.

საშემოსავლო გადასახადის ანაზღაურება საზაფხულო რეზიდენციის შეძენისთანავე შეიძლება განხორციელდეს, თუ შესყიდვის და გაყიდვის გარიგების დასრულებიდან არაუმეტეს სამი წელი გავიდა. ამ პერიოდის განმავლობაში, მოქალაქეს უნდა დაუკავშირდეს ფედერალური საგადასახადო სამსახური, რომ მიიღოთ გადასახადის შემცირება.

პირობები

თანხის დაბრუნების მისაღებად, მოქალაქეს დასჭირდება დაუკავშირდეს რეგისტრაციის ადგილზე ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს. საგადასახადო გამოკლების გამოყენების შესაძლებლობა საზაფხულო რეზიდენციის შეძენისთვის არსებობს მხოლოდ ოფიციალურად დასაქმებული მოქალაქეებისთვის, რომლებმაც მიაღწიეს უმრავლესობის ასაკს და რეგულარულად იხდიან პირად საშემოსავლო გადასახადს.

  დაბრუნება არ შეიძლება აღემატებოდეს აგარაკის ღირებულების 13% -ს და არ შეიძლება იყოს 260 ათასი რუბლიდან მეტი.

ამგვარი ანაზღაურების უფლება ადამიანს ენიჭება სიცოცხლეში ერთხელ და შეიძლება გავრცელდეს მხოლოდ ერთ ობიექტზე. გამოქვითვა დამოკიდებულია ბაღის ნაკვეთისა და აგარაკის ღირებულების ზომაზე.

არსებობს შესაძლებლობა, მიიღოთ გადასახადების შემცირება თქვენგან, მიუხედავად მათი დასაქმებისა. თუ ასეთი მოქალაქე ოფიციალურად მუშაობს, მას ანაზღაურდება საშემოსავლო გადასახადის პროცენტი მიმდინარე პერიოდისთვის. თუ არ არის ოფიციალური სამსახური, პირადი საშემოსავლო გადასახადის პროცენტი გამოითვლება მოქალაქის მუშაობის ბოლო პერიოდის საფუძველზე.

გამოქვითვის მისაღებად მნიშვნელოვანია, რომ კოტეჯი მიეკუთვნებოდეს მიწის გარკვეულ კატეგორიას:

• მიცემა

გადასახადის შემცირება მოიცავს სახლის შეძენისა და მიწის შეძენისთვის დახარჯულ თანხას, რომელზეც სახლი მდებარეობს. თუ მიწის ნაკვეთი განკუთვნილია საცხოვრებელი უძრავი ქონების მშენებლობისთვის, ანაზღაურება შეგიძლიათ მიიღოთ სახლის აშენების შემდეგ.

სამართლებრივი რეგულირება

საგადასახადო სამსახურთან დაკავშირებამდე, ექსპერტები გვირჩევენ, გაეცნოთ მოქმედი კანონმდებლობის დებულებებს. გამოქვითვების უზრუნველყოფის პროცესი რეგულირდება სტატიებით და რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით.

დაბრუნების მიღების მახასიათებლებთან დაკავშირებული ნიუანსი ფიქსირდება და გ.

კოტეჯის ყიდვისას გადასახადის შემცირება

თუ მიწის და სახლის ღირებულება აღემატება 2,000,000 რუბლს, მაშინ უმჯობესია მათ ცალკე გაცემა. უკეთესი იქნება, თუ მფლობელები სხვადასხვა ადამიანები არიან. ეს საშუალებას მისცემს დაბრუნდეს ყველა მოქალაქეს.

თუ ორივე ობიექტის ღირებულება ჯდება 2,000,000 რუბლს, მაშინ გასაყიდი კონტრაქტში უმჯობესია ჩამოწეროთ სახლი სახლთან.

საგადასახადო კომპენსაციის მისაღებად, თქვენ უნდა:

1. შეაგროვეთ ყველა.
2. დაწერეთ განცხადება.
3. დაუკავშირდით საგადასახადო ოფისს და მიაწოდეთ განცხადება.
4. დაელოდეთ პასუხს 3 თვის განმავლობაში.
5. დაელოდეთ სახსრების გადაცემას. ფული ირიცხება პასუხის მიღებიდან 1 თვის განმავლობაში.

ადამიანი უნდა იყოს მომზადებული იმისთვის, რაც უნდა მოამზადოს.

SNT- ში

ბაღის პარტნიორობით მიწის შეძენა აისახება შეღავათების მიღების სპეციფიკაში. ასე რომ, თუ ადამიანი SNT- ში საიტის მფლობელი გახდა, შემდეგ კი მასზე საცხოვრებელი კორპუსი დარეგისტრირდა, უარი ეთქვა განაცხადს გადახდილი გადასახადის ნაწილის დაბრუნების შესახებ. პრივილეგია ეხება მხოლოდ დასახლებების მიწებს და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობას.

თუ მოქალაქემ შეიძინა მიწის ნაკვეთი და გახდა არა მხოლოდ ნაკვეთი, არამედ მასზე მდებარე საცხოვრებელი კორპუსიც, იცვლება დაბრუნების მიღების წესი. სახელმწიფო თანახმაა სარგებელი მოგცეს.

ამავდროულად, მაქსიმალური თანხა, რომლითაც შესაძლებელია დედუქციის გაცემა, არის 2,000,000 რუბლი.

წესის გამონაკლისი არის ბაღის ნაკვეთის შეძენა. ამ შემთხვევაში, თანხა, რომელთანაც დაბრუნება ხდება, შეიძლება გაიზარდოს 3,000,000 რუბლამდე. ზუსტი ზომა დამოკიდებულია ქონების ღირებულებაზე.

როგორ გამოვა?

საზაფხულო რეზიდენციის შეძენისას გამოქვითვის გაკეთების მიზნით, აუცილებელია წარუდგინოს სპეციალური განცხადება საგადასახადო ორგანოს მოქალაქეზე ქონების გადასახადის შემცირების უზრუნველყოფის შესახებ და მასზე დაურთოს დოკუმენტების გარკვეული პაკეტი.

იმ შემთხვევაში, თუ პირმა შეიძინა მიწის ნაკვეთი დაუმთავრებელი საცხოვრებელი კორპუსით, მოქალაქეს შეუძლია გამოქვითვა მიიღოს მხოლოდ მაშინ, როდესაც მას აქვს საკუთრების მოწმობა არა მხოლოდ მიწის, არამედ საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრებაში. დაუმთავრებელი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის გაწეული ხარჯები და მიწის ნაკვეთის შეძენის ხარჯები შეიძლება შეჯამდეს მთლიანი ხარჯებით.

პრივილეგია ეხება მხოლოდ საცხოვრებელ კორპუსებს. თუ პირმა იყიდა ბაღის მიწის ნაკვეთი სახლი, თქვენ უნდა მიიღოთ დასკვნა, რომ ის არის საცხოვრებელი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამოკლება ვრცელდება მხოლოდ საიტზე.

დოკუმენტების სია

გადასახადის შემცირებისთვის განაცხადის შეტანისთვის, თქვენ უნდა მოგაწოდოთ შემდეგი დოკუმენტები ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ფილიალში:

• დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს, რომ ეს სახლი ან კოტეჯი არის საკუთრება;
• სერთიფიკატი, რომ გადასახადის გადამხდელმა გადაიხადა საჭირო თანხა სახელმწიფოს სასარგებლოდ;
• შევსებული განაცხადი;
•   სამუშაო ადგილიდან;
• პასპორტის ფოტოკოპირება;
• tIN ასლი;
• დოკუმენტი, რომელიც ასახავს უძრავი ქონების შეძენის ღირებულებას.

როგორ გავაკეთოთ განცხადება?

არსებობს საგადასახადო შემცირებისთვის განაცხადის შეტანის შესაძლებლობა იმავე წელს, რომელშიც დასრულდა შესყიდვის და გაყიდვის გარიგება. ამასთან, ამ განცხადების წარდგენა შესაძლებელია მოგვიანებით - საგადასახადო გარიგების თარიღიდან სამი წლის განმავლობაში.

განცხადება შედგენილია ფედერალური კანონებისა და რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად.

როდის გადაირიცხება თანხები?

ეს არის მთლიანი შესყიდვის თანხის 13%, თუ ეს უკანასკნელი არ აღემატება 2,000,000 რუბლს. შესაბამისად, ფაქტობრივი თანხა, რომლის მიღების უფლება მოქალაქეს აქვს, არის 260,000 რუბლი.

მოქალაქეს შეუძლია გამოქვითვა მიიღოს ერთი ორი ვარიანტიდან:

1. ანაზღაურება მიიღება დამსაქმებლის მეშვეობით. ორგანიზაცია აღარ ჩამოიყვანს საშემოსავლო გადასახადს მოქალაქის ხელფასისგან, სრულად უზრუნველყავს თანხის სრულ რაოდენობას. შეღავათების მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ფედერალური საგადასახადო სამსახურს და გაითვალისწინოთ ინფორმაცია. ის უნდა გადაეცეს დამსაქმებელს. მოქმედება უნდა განხორციელდეს ყოველწლიურად მანამ, სანამ არ გადაიხდება მთელი თანხა.
2. ერთჯერადი გადასახადის მიღება. თქვენ უნდა მიმართოთ ფულს საზაფხულო რეზიდენციის შეძენის შემდეგ ერთი წლის შემდეგ. მოქალაქემ უნდა შეადგინოს განცხადება და დაწეროს განცხადება. დამტკიცების შემთხვევაში, თანხა გადაირიცხება განმცხადებლის ანგარიშზე. ამასთან, დამუშავებისა და განხილვის პროცესს შეიძლება რამდენიმე თვე დასჭირდეს.

გადასახადის გადამხდელს შეუძლია აირჩიოს დედუქციის მეთოდი საკუთარი.

ქმარი და ცოლი - მოდით, მათ ანდრეი და ჟანა ვუწოდოთ, ჩვენ გადავწყვიტეთ, რომ დაუმთავრებელი სახლი და მიწის გაყიდვა. მყიდველი - ბორის - სწრაფად იპოვნეს: მეუღლეთა კოტეჯი ძალიან კარგად გამოიყურებოდა. ჩვენ შევთანხმდით ფასზე, გამოვიტანეთ ქაღალდი და ბორის გახდა უძრავი ქონების მფლობელი. მაგრამ დიდხანს არა. ანდრეიმ და ჟანამ, თითქოს გაიხსენეს საკუთარი თავი, იგრძნეს, რომ დიდად შეამცირეს. ალბათ ნათესავებმა და მეგობრებმა დაარწმუნეს ისინი ამაში. ერთი გზით ან სხვა გზით, მაგრამ წყვილმა გადაწყვიტა რაიმე ფორმით აგარაკის დაბრუნება. მათ არ დაუწყიათ ხელი და დაიქირავეს კარგი იურისტი, რომ მიეღოთ საჭირო ინფორმაცია. და წარმოიდგინეთ, ადვოკატმა მოახერხა საოლქო სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღება მისი კლიენტების სასარგებლოდ. როგორ?

ხრიკი ვერ მოხერხდა
(ჟურნალიდან) "კერძო სახლი" 33,   2009 წლის მარტი)

ქმარი და ცოლი - მოდით, მათ ანდრეი და ჟანა ვუწოდოთ, ჩვენ გადავწყვიტეთ, რომ დაუმთავრებელი სახლი და მიწის გაყიდვა. მყიდველი - ბორის - სწრაფად იპოვნეს: მეუღლეთა კოტეჯი ძალიან კარგად გამოიყურებოდა. ჩვენ შევთანხმდით ფასზე, გამოვიტანეთ ქაღალდი და ბორის გახდა უძრავი ქონების მფლობელი. მაგრამ დიდხანს არა.   ანდრეიმ და ჟანამ, თითქოს გაიხსენეს საკუთარი თავი, იგრძნეს, რომ დიდად შეამცირეს. ალბათ ნათესავებმა და მეგობრებმა დაარწმუნეს ისინი ამაში. ერთი გზით ან სხვა გზით, მაგრამ წყვილმა გადაწყვიტა რაიმე ფორმით აგარაკის დაბრუნება. მათ არ დაუწყიათ ხელი და დაიქირავეს კარგი იურისტი, რომ მიეღოთ საჭირო ინფორმაცია. და წარმოიდგინეთ, ადვოკატმა მოახერხა საოლქო სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღება მისი კლიენტების სასარგებლოდ. როგორ?

ჯინის სახელით, სარჩელი შეიტანა ბრალდებულს - ანდრეის და მესამე პირს - ბორისს, ცნობისთვის გაყიდვების გარიგებები   უძრავი ქონების ბათილობა, გარიგების ბათილობის შედეგების გამოყენება. რის საფუძველზე? ისინი ამბობენ, რომ ქმარმა ანდრეიმ, ცოდნისა და თანხმობის გარეშე, ბორისს გაყიდა სადავო სახლი, რომელიც მათი ერთობლივად შეძენილი საოჯახო საკუთრებაა (მკითხველებს განგიმარტავთ, რა თანხმობაა და ნოტარიულად დამოწმებული, ნამდვილად მოპოვებაა საჭირო). ბრალდებულმა ანდრეიმ ბუნებრივია აღიარა ცოლის პრეტენზია - ინტერესი იყო საერთო. და მესამე მხარე, რა თქმა უნდა, არ დაეთანხმა ეს და მეუღლეების წინააღმდეგ საჩივარი შეიტანა, რომ იგი უძრავი ქონების კეთილსინდისიერი მყიდველი გამოეცხადებინათ.

მაგრამ, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, საოლქო სასამართლომ მეუღლეების სასარგებლოდ გადაწყვიტა და დაადგინა, რომ თითოეული მხარე უნდა დაბრუნდეს   სხვა ყველაფერი არის გარიგების შედეგად მიღებული ყველაფერი. ბორისმა საკასაციო საჩივარი შეიტანა რაიონულ სასამართლოში, მაგრამ ამ სასამართლომ ასევე მიიჩნია, რომ გარიგება უნდა გამოცხადდეს ძალადაკარგულად ყველა მომდევნო შედეგით. მიუხედავად ამისა, ბორისმა არ თქვა უარი: მან შეიტანა ზედამხედველი სარჩელი რუსეთის ფედერაციის უზენაეს სასამართლოში. და მან მიაღწია თავისს.

გამოდის, რომ საოლქო და საოლქო მოსამართლეებმა რაიმე მიზეზით არ გაითვალისწინეს ეს ბორის გასულ დროში სახლი დაასრულადა დახარჯა დაახლოებით 500 ათასი რუბლი. და აქედან გამომდინარეობს, რომ დავის საგანი არ იყო დაუმთავრებელი სახლი, არამედ, როგორც იურისტები ამბობენ, შეიცვალა ქონება. სასამართლომ არ მიიღო ამ არგუმენტების უგულებელყოფა, რადგან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167-ე მუხლის მე -2 ნაწილის თანახმად, როდესაც საკუთრება ბრუნდება ნატურით, მისი მდგომარეობა უნდა იქნას გათვალისწინებული. იმ ქონებაზე განხორციელებული გაუმჯობესება, რომელიც ზრდის მის ღირებულებას, ანაზღაურდება იმ მხარის მიერ, რომელზეც დაბრუნებულია ქონება. რესტავრაციის გამოყენება არ არის კანონის სერიოზული დარღვევა.

მაგრამ რაც მთავარია: მოსამართლეებს არ მიუქცევიათ რამდენიმე ძალიან მნიშვნელოვანი გარემოება, რომელიც ეხებოდა მეუღლეთა მიერ მიწის შეძენას და სახლის მშენებლობას. ამასობაში ანდრეიმ და ბორისს შორის დადებული ხელშეკრულების ხელშეკრულების ტექსტიც აჩვენებს მიწის ნაკვეთი   ეკუთვნის გამყიდველს - ანდრეის საკუთრების უფლების საფუძველზე, სოფლის საკრებულოს ადმინისტრაციის უფროსის 1992 წლის 2 დეკემბრის ბრძანებულების საფუძველზე, დაუმთავრებელი შენობა ეკუთვნის მას საკუთრების უფლებით, იმავე სოფლის 1992 წლის 28 დეკემბრის ადმინისტრაციის ხელმძღვანელის გადაწყვეტილების საფუძველზე. ეს ასევე დასტურდება 2005 წელს გაცემული კანონის სახელმწიფო რეგისტრაციის სერთიფიკატი. გამოდის, რომ მიწის ნაკვეთი და დაუმთავრებელი სახლია არა საერთო საკუთრება   მეუღლეები (არა მათი ერთობლივი საკუთრება), არამედ ერთი ანდრიას საკუთრება. ამიტომ, ჯოანის თანხმობა არ იყო საჭირო უძრავი ქონების გაყიდვაზე.

ზოგადად, საოლქო სასამართლოს გადაწყვეტილება და საკასაციო ინსტანციის დადგენა გაუქმდადა საქმეს განიხილავს საოლქო სასამართლო. შეიძლება ითქვას, რომ წყვილის ხრიკი ჩავარდა, უშედეგოდ მათ დაიხმარეს ადვოკატზე.