შესაძლებელია თუ არა TSN– ში გაწევრიანება. პარტნიორობაში მონაწილეობა (განაცხადის ფორმა)

ჩვენ ხშირად ვსვამთ შემდეგ კითხვას: ”აუცილებელია TSN / HOA შექმნისას წევრობისთვის განაცხადების შეგროვება?”

ეს კითხვა არ იბადება მოქალაქეების მოჩვენებითი ცნობისმოყვარეობისგან. ზოგიერთი ოფიციალური პირიც კი წერს, რომ ასეთი განცხადებების შეგროვებაა საჭირო. მაგალითად, მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის თანამშრომელმა (შემდგომში GZHI), რომელიც შედის 04.24.2017 G 08TG-27634 წერილით, პირდაპირ ნათქვამია: ”იმისდა მიუხედავად, რომ ეს ფორმალობა ჩათვლით, TSN– ში შესვლისთვის, მფლობელმა უნდა წარმოადგინოს შესაბამისი განცხადება. როგორც ჩანს, განცხადება უნდა წარუდგინოს იმ მფლობელებსაც კი, ვინც TSN- ის შექმნის შესახებ მისცეს ხმა. ” მართალია ასეთი თანამშრომელი და ისინი, ვინც ერთნაირად ფიქრობენ? ამაზე ვისაუბრებთ ამ სტატიაში.

ამ საკითხთან დაკავშირებით ორი მოსაზრება არსებობს:

• ზოგი ამბობს, რომ თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადებები ყველას, ვისაც სურს გახდეს TSN- ის წევრი.
• სხვები ამბობენ, რომ საკმარისია ხმა მისცეს TSN- ს შექმნას მის შექმნაზე, რათა ამ TSN- ის წევრი გახდეს.

პასუხი წარმოიქმნება LC RF ნორმების ანალიზის საფუძველზე. როგორც დადგენილია ხელოვნების პირველი ნაწილით. 136 LCD RF, ერთი ბინის შენობაში არსებული შენობების მფლობელებს შეუძლიათ შექმნან სახლის მესაკუთრეთა მხოლოდ ერთი პარტნიორობა. სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობის შექმნის გადაწყვეტილებას იღებს ბინის კორპუსის შენობა-ნაგებობების მფლობელები მათ საერთო კრებაზე. ასეთი გადაწყვეტილება მიღებულად ჩაითვლება იმ შემთხვევაში, თუ შესაბამის ბინის კორპუსის მესაკუთრებმა მისცეს ხმა მისცეს მას, ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი ფლობს  ასეთ სახლში შენობა-ნაგებობების მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობა.

უფრო მეტიც, ხელოვნების მე -2 ნაწილის თანახმად. 141 LCD RF: ”ბინის შენობაში არსებული შენობების მფლობელთა საერთო შეხვედრა ვალდებულია გადაწყვიტოს ლიკვიდაცია  საქმეში სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობა თუ პარტნიორობის წევრებს არ აქვთ ხმების ორმოცზე მეტი პროცენტი  ბინის შენობაში არსებული შენობების მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობა. "

დავუშვათ, რომ TSN- ის შექმნაზე კენჭისყრა არ ნიშნავს მისი წევრების გაწევრიანებას. ფედერალური საგადასახადო სამსახურის კანონის თანახმად, TSN– ის რეგისტრაციისას არ საჭიროებს განაცხადებს პარტნიორობაში შესვლისთვის. ამასთან, ეს განცხადებები ასევე არ ჩანს არცერთ ნორმატიულ აქტში, როგორც ოქმის სავალდებულო დანართი. ამავე დროს, არ შეიძლება TSN– ში გაწევრიანება, თუ ის ჯერ კიდევ არ არის რეგისტრირებული, და ის ვერ გახდები ის, რაც ჯერ კიდევ არ არის. შემდეგ აღმოჩნდება, რომ TSN შეიძლება რეგისტრირდეს საერთოდ წევრების გარეშე და ექვემდებარება დაუყოვნებლივ ლიკვიდაციას ხელოვნების მე -2 ნაწილის შესაბამისად. 141 LCD RF. ეს აბსურდია.

დავუშვათ, რომ მეპატრონეებს, რომლებმაც არ წარადგინეს განაცხადი TSN– ის შესაქმნელად, საბჭოს წევრად აირჩევიან (არ არსებობს რაიმე ნორმატიული აქტი, რომელიც მათ ავალდებულებს, რომ პარტნიორობის შექმნისას შექმნან ეს განცხადებები). შემდეგ აღმოჩნდება, რომ მესაკუთრეები, რომლებიც არ არიან TSN- ის წევრები, აირჩევიან TSN- ის მმართველ ორგანოებში, რაც ასევე ეწინააღმდეგება კანონს და აბსურდია.

• როგორ შეიძლება რესურსების მიმწოდებელმა ორგანიზაციამ მიიღოს ინფორმაცია მფლობელების შესახებ, თუ დიდი ბრიტანეთი უარს ამბობს ინფორმაციის მიწოდებაზე?
• ვის შეუძლია ხელი მოაწეროს ოქმს სისხლის სამართლის კოდექსის თავმჯდომარის ნაცვლად? საკმარისია სხვა მფლობელების ხელმოწერები?
• აქვს თუ არა ადამიანს უფლება, 70 წლის შემდეგ მიაღწიოს ფასდაკლებას კომუნალური გადასახადების მოსაწყობად. შეკეთება?
• აქვს თუ არა სისხლის სამართლის კოდექსს უფლება, გასცეს ერთჯერადი თანხა ბინის მესაკუთრეებს გაზის აპარატურის დიაგნოზისთვის?
• შესაძლებელია თუ არა ცენტრალური გათბობის სისტემის ტესტირება მფლობელების განცხადების გარეშე?

კითხვა

გთხოვთ მითხრათ როგორ იქმნება TSN? შესაძლებელია თუ არა, რომ იურიდიული პირი იძულებულია TSN– ში გაწევრიანდეს?

პასუხი

TSN იქმნება მესაკუთრეთა შეხვედრაზე, რომლებიც გადაწყვეტენ შექმნან ორგანიზაცია, დაამტკიცონ წესდება და დაარეგისტრირონ იურიდიული პირი.

TSN- ში წევრობა ნებაყოფლობითია.

გარდა ამისა, იხილეთ მასალა დასაბუთებულად.

სტუმარი, გაეცანი -!

ამ პოზიციის დასაბუთება მასალებში "სისტემის იურისტი", "სისტემის მენეჯმენტი MKD".

2014 წლის 1 სექტემბერს ძალაში შევიდა 05/05/2014 ფედერალური კანონი 9999, რომელმაც მნიშვნელოვანი ცვლილებები შეიტანა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე –4 თავში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში მოქმედი ცვლილებების თანახმად, 2014 წლის 1 სექტემბრიდან მოსკოვის ბეჭედი გზაზე შენობების მფლობელები, უნივერსალური შეთანხმებით, შეუძლიათ გაერთიანდნენ უძრავი ქონების პარტნიორობა  (TSN). სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობა (HOA), როგორც ადრე, ვერ დარეგისტრირდება. ამ სტატიაში განვიხილავთ TSN- ის შექმნას და დიზაინს.

TSN- ის შექმნა

საერთო კრების ერთსულოვანი გადაწყვეტილებით, ბინის კორპუსში მყოფი მესაკუთრეებს შეუძლიათ აირჩიონ TSN როგორც მენეჯმენტის ორგანო. ამისათვის აუცილებელია OSS– ში მიღებული გადაწყვეტილების სწორად შესრულება. ამ საკითხში განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა ორი დოკუმენტის შემუშავებას: oSS პროტოკოლი  და საარჩევნო ბიულეტენი.

კანონის თანახმად, უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა, რომელთაგან HOA არის ფორმა, აღიარებულია, როგორც არაკომერციული ორგანიზაციის სახეობა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 50-ე მუხლის მე -4 პუნქტი). მაგრამ ახლა რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური არ აწარმოებს HOA– ს, როგორც სახლის მართვის ორგანოს. შეგიძლიათ მხოლოდ დარეგისტრირდეთ TSN.

OSS ოქმის რეგისტრაცია

პარტნიორობის შექმნა და მისი წესდების დამტკიცება OSS– ს კომპეტენციაში შედის (მუხლი 4, 5, ნაწილი 2, 44-ე მუხლი, 135-ე მუხლის მე -2 ნაწილი, LC RF 134-ე მუხლის მე -2 ნაწილი). TSN- ის შექმნის შესახებ მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე, აუცილებელია განიხილონ და ხმა მისცეს:

• სახლის კონტროლის მეთოდის არჩევა (TSN- ის შექმნა);
• tSN წესდების დამტკიცება.

მშენებლობის სამინისტროს 07/31/2014 No.411 / pr ბრძანებით დამტკიცებული მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები შეიცავს OSS– ის ჩატარების წესს. ამას ამბობს დამთვლელი კომისიის წევრები  ასევე უნდა ხელი მოაწეროს ოქმს. OSS ოქმში რეკომენდებულია კვორუმის არსებობა და იმ სახლის მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობა.

დღის წესრიგის საკითხები

როგორც წესი, OSS დღის წესრიგში შედის კითხვები არჩევანის შესახებ:

• უფლებამოსილია TSN სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის;
• tSN საბჭო;
• tSN– ის თავმჯდომარე (თუ მისი არჩევანი TSN ქარტიით არის OSS– ის კომპეტენციის შესახებ - LC RF 147-ე მუხლის 3 ნაწილი);
• აუდიტის კომისია.

მესაკუთრეთა საინიციატივო ჯგუფის შეხედულებისამებრ, ზემოთ ჩამოთვლილი საკითხები შეიძლება შევიდეს OSS დღის წესრიგში. როგორც ნათქვამია LC RF 145-ე მუხლის მე –3 პუნქტის მე –3 ნაწილში, TSN– ის საბჭოს წევრების არჩევა (LC RF 147 – ე მუხლის 2 – ე ნაწილი) და აუდიტის კომისია (LC RF 150 – ე მუხლის პირველი ნაწილი) საერთო კრების კომპეტენციები  პარტნიორობის წევრები. გამგეობის თავმჯდომარე მოქმედებს TSN- ის სახელით, მინდობილობის გარეშე (LC RF 149-ე მუხლის მე -2 ნაწილი). ამიტომ, ჩვეულებრივ, ის ახორციელებს სახელმწიფო რეგისტრაციას TSN (

05.05.2014 წლის ფედერალური კანონი N 99-ФЗ
”რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის მე -4 თავში დამატებების შეტანის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების გარკვეული დებულებების ბათილობის შესახებ”

ნუ დევები  მოგება ნუ განაწილებ

5. არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაციის წესდება შეიძლება ითვალისწინებდეს, რომ გადაწყვეტილებები კორპორაციის მიერ სხვა იურიდიული პირების შექმნის შესახებ, აგრეთვე გადაწყვეტილებები კორპორაციის სხვა იურიდიულ პირებში მონაწილეობის შესახებ, ფილიალების შექმნისა და კორპორაციის წარმომადგენლობითი ოფისების გახსნის შესახებ მიიღებს კორპორაციის კოლეგიურ ორგანოს.

ნებაყოფლობითი ასოციაცია შენობაშიმათ შორის ბინის კორპუსშიან რამდენიმე კორპუსში მათ საერთო საკუთრებაში ან საერთო სარგებლობაში

2. პარტნიორობის ქარტია  უძრავი ქონების მესაკუთრემ უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მისი სახელის შესახებ, მათ შორისაა სიტყვები "უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა", მისი საქმიანობის ადგილმდებარეობა, საგანი და მიზანი, საპარტნიორო ორგანოების შემადგენლობა და კომპეტენცია და გადაწყვეტილების მიღების წესი, მათ შორის ისეთ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან კვალიფიციურ მიერ ხმათა უმრავლესობით, ასევე კანონით გათვალისწინებული სხვა ინფორმაცია.

3. უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა არ არის პასუხისმგებელი მისი წევრების ვალდებულებებით. მესაკუთრეთა პარტნიორობის პარტნიორები არ არიან პასუხისმგებელნი მის ვალდებულებებზე.

4. უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა მისი წევრების გადაწყვეტილებით შეიძლება გადაიზარდოს სამომხმარებლო კოოპერატივში.

2. წევრები არიან საერთო საკუთრების უფლებით სარგებლობის აქციების დადგენის წესი დადგენილია კანონით.

3.

1. უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობის უმაღლესი ორგანოს განსაკუთრებული კომპეტენცია, ამ კოდექსის 65.3 მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებულ საკითხებთან ერთად, ასევე მოიცავს მიღებას .

2. პარტნიორობაში იქმნება მესაკუთრეები (თავმჯდომარე)  და მუდმივი

ნაწილი 3

ძალაში შესვლამდე    თავი 4 ასეთი იურიდიული პირების შემადგენელი დოკუმენტების პირველი ცვლილების შემდეგ. არ საჭიროებს ცვლილებებს სათაურ დოკუმენტებში და სხვა დოკუმენტებშიმისი ყოფილი სახელი. ასეთი იურიდიული პირების შემადგენელი დოკუმენტები, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად (ამ ფედერალური კანონის ცვლილებით)

მეტი კითხვები, ვიდრე პასუხები!

მირონოვი IB, სახელმწიფო სათათბიროს კომიტეტის აპარატის უფროსი, სამოქალაქო, სისხლის სამართლის, საარბიტრაჟო და საპროცესო კანონმდებლობის საკითხებში, პასუხობს ჟურნალის "სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის თავმჯდომარე" კითხვებს.

2014 წლის 2 ოქტომბერს ჟურნალის "სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის თავმჯდომარე" რედაქტორებმა კითხვებს მიმართეს სახელმწიფო სათათბიროს კომიტეტის თავმჯდომარის სამოქალაქო, სისხლის სამართლის, საარბიტრაჟო და საპროცესო სამართალწარმოების საკითხებში P.V. Krasheninnikov. 31 ოქტომბერს 17:08 საათზე ელექტრონული ფოსტით ჩვენ მივიღეთ წერილი ელ.ფოსტით: ”კომიტეტში დარეგისტრირებული თქვენი წერილის მიხედვით, 03/10/2014 ნომერი 613959-6 ნომრით, ჩვენ შეგვიძლია შემოგთავაზოთ შემდეგი. კომიტეტის აპარატების ხელმძღვანელს ილია ბორისოვიჩ მირონოვს შეუძლია პასუხი გასცეს გარკვეულ კითხვებს, რომლებიც HOA- ს თავმჯდომარის მკითხველს აინტერესებს. ”სატელეფონო საუბარში გაგვაფრთხილეს, რომ მირონოვის პასუხები ოფიციალურად ვერ გაიგზავნებოდა კომიტეტის ფორმაზე. ქვემოთ მოყვანილი პასუხები.

მიგვაჩნია, რომ 5 ნოემბერს შევძლებთ მირონოვთან შეხვედრას, მიღებული პასუხების გასარკვევად, რადგან სატელეფონო საუბარში კრასენინიკოვას ასისტენტმა თქვა, რომ ისინი შეკვეთას გასცემენ შეკვეთას, მაგრამ რადგან სამუშაო დღე დამთავრდება, ჩვენ სამუშაო სამუშაოებს გადავადებთ.

  კითხვა 1

რუსეთის საბინაო კოდექსის მე -9 მუხლის მე -9 ნაწილის პირველი ნაწილის თანახმად, საბინაო კანონმდებლობა არეგულირებს ურთიერთობებს საბინაო და კომუნალური სერვისების, საბინაო კოოპერატივების შექმნასა და საქმიანობასთან დაკავშირებით, მათი წევრების უფლებებსა და მოვალეობებთან დაკავშირებით. ამავე მუხლის მე -8 ნაწილის თანახმად, ფედერალური კანონები და რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით გათვალისწინებული საბინაო კანონმდებლობის შეუსაბამობის შემთხვევაში, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი ერთეულების კანონები და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები და LC RF დებულებები - გამოიყენება RF LC დებულებები.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ან რუსეთის ფედერაციის LCD- ის რომელ კოდებს აქვს პრიორიტეტი იურიდიული პირის სახელთან "ქონების მფლობელთა პარტნიორობა"?

პასუხი:
ოჰ იურიდიული პირების ორგანიზაციული და იურიდიული ფორმა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, და ამ ნაწილში პრიორიტეტი ყოველთვის დარჩა და რჩება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით. 05.05.2014 N 99-ФЗ ფედერალური კანონის გარდამავალი დებულებების თანახმად "რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის მე -4 თავში შესწორების შეტანის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების გარკვეული დებულებების ბათილობის შესახებ" (შემდგომში - კანონი 05.05.2014 N 99-ФЗ ) მანამ, სანამ რუსეთის ფედერაციაში მოქმედი საკანონმდებლო და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები არ მიიღებენ შესაბამისობას რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებებთან (შესწორებულია ამ ზემოხსენებულ ფედერალურ კანონში) საკანონმდებლო და სხვა რუსეთის ფედერაციის მქრქალი სამართლებრივი აქტები, ისევე როგორც სსრკ-ს კანონმდებლობის აქტები, რომლებიც მოქმედებენ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით და იმ ვადით, იქამდე, რამდენადაც ისინი არ ეწინააღმდეგებიან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებებს (შეცვლილია ზემოხსენებული ფედერალური კანონით) ( კანონის მე -3 მუხლის მე -4 პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი 2014 წლის 1 სექტემბრიდან ადგენს იურიდიული პირების იურიდიული ფორმების ამომწურავ ჩამონათვალს.

კითხვა 22

საგადასახადო ორგანოები უარს აცხადებენ HOA წესდებაში ცვლილებების რეგისტრაციაზე, HOA– ს იურიდიული ფორმის TSN– ზე გადასვლის ერთდროული განცხადების შეტანის გარეშე. ამავდროულად, წინააღმდეგობები RF LCD- ში და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში არ იძლევა საშუალებას, რომ შეიქმნას ქარტია ბინების შენობებში მესაკუთრეთა გაერთიანების მიზნით.რა არის თქვენი გამოსავალი ამ სიტუაციიდან? შესაძლებელია თუ არა გადავადოთ კანონის განხორციელება HOA წესდებაში უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობის შესახებ ცვლილებების შეტანის შესახებ, სანამ არ მოგვარდება წინააღმდეგობები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსსა და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს შორის, ამ საკითხზე, ისევე როგორც TSN– ის იურიდიული ფორმების შემოღების დრომდე?

პასუხი:

05.05.2014 N 99-ФЗ ფედერალური კანონის გარდამავალი დებულებების შესაბამისად "რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის მე -4 თავში დამატების შეტანის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების გარკვეული დებულებების ბათილობის შესახებ", დადგენილია სპეციალური წესები, რომლებიც აღსრულების პროცესს უფრო მძიმე ამძაფრებს სამართალდამცავი ორგანოებისთვის. იურიდიული პირების ორგანიზაციული და იურიდიული ფორმები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ახალი წესების შესაბამისად.

05.05.2014 N 99-ФЗ კანონის კანონიერ ძალაში შესვლის დღიდან (მუხლი 3), რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 თავის წესები (შესწორებულია ამ ზემოხსენებულ ფედერალურ კანონში) შესაბამისად, გამოიყენება იურიდიულ პირებზე, რომლებიც შეიქმნა მისი ძალაში შესვლის თარიღამდე:
…
3) სამომხმარებლო საზოგადოებებს, საბინაო, საბინაო და ავტოფარეხების კოოპერატივებს, სამებაღეო, ბოსტნეულის ბაღისა და ქვეყნის სამომხმარებლო კოოპერატივებს, ურთიერთდახმარების სადაზღვევო საზოგადოებებს, საკრედიტო კოოპერატივებს, დაქირავებულ სახსრებს, სასოფლო სამომხმარებლო კოოპერატივებს - სამომხმარებლო კოოპერატივებზე (123.2 და 123.3 მუხლები);
…
6) სახლის მესაკუთრეთა, სამებაღეო, ბოსტნეულის ბაღისა და ქვეყნის არამომგებიანი პარტნიორობის პარტნიორობამდე - საკუთრების მესაკუთრეთა პარტნიორობაზე (მუხლები 123.12 - 123.14).

ამრიგად, იურიდიული პირების შესაბამისი სამართლებრივი ფორმების შესახებ წესები ავტომატურად უნდა იქნას გამოყენებული ასეთ იურიდიულ პირებზე.

აუცილებელი იქნება შემადგენელი დოკუმენტების შემოტანა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ახალი წესების შესაბამისად, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ აუცილებელია იურიდიული პირების შემადგენელ დოკუმენტებში რაიმე სხვა ცვლილების შეტანა.

შემადგენელი დოკუმენტები, აგრეთვე იურიდიული პირების სახელები, რომლებიც შეიქმნა 05.05.2014 N 99-ФЗ კანონის კანონიერ ძალაში შესვლამდე, უნდა იქნეს გათვალისწინებული რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 თავში (ამ ცვლილებით გათვალისწინებულ ფედერალურ კანონში ცვლილებებით) დებულებების შესაბამისად. იურიდიული პირები. იურიდიული პირის სახელის ცვლილებასთან დაკავშირებით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 თავის დებულებების შესაბამისად (ფედერალური კანონით შესწორებული) ცვლილებებთან დაკავშირებით, არ მოითხოვს ცვლილებებს იურიდიულ დოკუმენტებში და მის წინა სახელის შემცველ სხვა დოკუმენტებში. ასეთი იურიდიული პირების შემადგენელი დოკუმენტები, სანამ ისინი შესაბამისობაში არ იქცევიან, მოქმედებს იმ ნაწილში, რომელიც არ ეწინააღმდეგება განსაზღვრულ სტანდარტებს.

იურიდიული პირების შემადგენელ დოკუმენტებში ცვლილებების შეტანისას, ამ დოკუმენტების შემოტანასთან დაკავშირებით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 თავის დებულებათა შესაბამისად (ფედერალური კანონით ცვლილებებით), სახელმწიფო ბაჟს არ იხდის.

იმ შემთხვევაში, თუ აუცილებელია შემადგენელ დოკუმენტებში სხვა ცვლილებების შეტანა (რომლებიც არ უკავშირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ახალი ნორმების მოქმედებას) იურიდიულ პირებზე), საგადასახადო ორგანოებმა უარი თქვან ამგვარი ცვლილებების რეგისტრაციაზე, წესდების შესაბამისობის გარეშე, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ახალ წესებთან.

კითხვა 33

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 123.13-ე მუხლის მე -2 ნაწილის შესაბამისად "საერთო ქონება ბინის შენობაში ... მიეკუთვნება უძრავი ქონების მესაკუთრეთა შესაბამისი პარტნიორობის წევრებს საერთო საერთო საკუთრების უფლების საფუძველზე, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი."
და ხელოვნების შესაბამისად. 36 ZhK RF "ბინის შენობაში არსებული შენობების მფლობელები, საერთო საკუთრების უფლების უფლების საფუძველზე, ბინის შენობაში საერთო საკუთრების უფლების საფუძველზე ..."

ნიშნავს თუ არა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში შეტანილი ცვლილებები, რომ LC RF- ს 36-ე მუხლით გათვალისწინებული მათი უფლების შესანარჩუნებლად, MKD– ში, ყველა მესაკუთრემ "ავტომატურად" უნდა მიიღოს TSN- ის წევრი? (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 30-ე მუხლის მე -2 პუნქტი ნათქვამია: ”არავინ შეიძლება იძულებული გახდეს რომელიმე ასოციაციაში გაწევრიანდეს ან დარჩეს მასში.” ამის საფუძველზე, TSN– ში HOA– ების „გადაუდებელი“ ხელახალი რეგისტრაციით, მოსკოვის ბეჭედი გზაზე არსებული მრავალი ჰოა განადგურდება).
ან არსებობს სხვა საშუალება MKD– ს საერთო ქონების განკარგვის უფლების შესანარჩუნებლად იმ მესაკუთრისათვის, რომელსაც არ სურს TSN– ში შესვლა?

პასუხი:

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ახალი წესების თანახმად, დადგენილებით 05.05.2014 N 99-ФЗ, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 123.12-123.14 არეგულირებს ასეთი იურიდიული პირის სტატუსს, როგორც უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობას. ამავე დროს, ეს არ არის მხოლოდ ბინის მშენებლობის მართვის ერთადერთი ფორმა (სამომხმარებლო საზოგადოებებისთვის, საბინაო, საბინაო და ავტოფარეხების კოოპერატივების, სამებაღეო, ბოსტნეულის ბაღისა და საზაფხულო კოტეჯების კოოპერატივების, ურთიერთდახმარების სადაზღვევო საზოგადოებების, საკრედიტო კოოპერატივების, საიჯარო სახსრების, სასოფლო სამომხმარებლო კოოპერატივების შესახებ) - სამომხმარებლო კოოპერატივების შესახებ (სტატიები 123.2 და 123.3), ამ კანონის მე -3 მუხლი). ხელოვნება. 36 LCD RF ადგენს წესებს სამოქალაქო უფლებების სპეციალურ ობიექტთან - ბინის კორპუსთან მიმართებაში, შესაბამისად, აღნიშნულ ნორმებს შორის არ არსებობს წინააღმდეგობები. ეს წესები არ შეიცავს წინააღმდეგობაში რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის დებულებებს. კითხვის ავტორები, სავარაუდოდ, დაბნეული იყო, რადგან წესები სხვადასხვა სიტუაციებს მოიცავს: იურიდიული პირის სტატუსი (სამოქალაქო ურთიერთობების სუბიექტი) და სამოქალაქო უფლებების ამგვარი ობიექტის სტატუსის სპეციფიკა, როგორც ბინის შენობა.

კითხვა 44

RF საბინაო კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად, მესაკუთრეთა შეხვედრა არის კომპეტენტური, თუ მასში მონაწილეობდა მესაკუთრეთა მინიმუმ 50%. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის თანახმად, HOA– ები შექმნეს მეპატრონეების მინიმუმ 50% -ით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში შესატანი ცვლილებები ზოგადად არ არეგულირებს TSN- ის მონაწილეთა (დამფუძნებლების) რაოდენობას, როდესაც ის შეიქმნა MKD- ში, ნიშნავს თუ არა ეს, რომ ხმების 50% -ზე ნაკლები ხნით მფლობელებს შეუძლიათ შექმნან TSN (მაგალითად, ერთ მატარებელში) და მიიღონ იგი მის ზოგადზე. შეხვედრების შესახებ გადაწყვეტილების ჩათვლით, მათ შორის, MKD– ს საერთო ქონებასთან, გადასახდელებთან და ა.შ.,?

პასუხი:

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ახალი წესების თანახმად, რომელიც დადგენილია 05.05.2014 N 99-ФЗ კანონით, დამოუკიდებელი იურიდიული ფორმა არის უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა, რომლის შექმნა შესაძლებელია სხვადასხვა დარგებსა და სფეროებში. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ადგენს წესებს ასეთი იურიდიული პირის შექმნის, გადაწყვეტილების მიღებისა და სამოქალაქო მიმოქცევაში მონაწილეობის შესახებ. ამა თუ იმ სფეროში საქმიანობის განხორციელებასთან დაკავშირებული თვისებები შეიძლება გათვალისწინებული იყოს სპეციალური კანონმდებლობით. რაც შეეხება იურიდიულ პირებში მონაწილეთა მინიმალურ რაოდენობას (თუ ის არ არის დადგენილი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით), უნდა იქნეს გამოყენებული სპეციალური კანონმდებლობის წესები.

ამასთან, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში 9.1 ახალი თავი გამოჩნდა, რომელიც არეგულირებს სამოქალაქო საზოგადოების შეხვედრების ჩატარების წესს. სხდომის გადაწყვეტილება, რომელთანაც კანონი აკავშირებს სამოქალაქო სამართლის შედეგებს, იწვევს იურიდიულ შედეგებს, რომლებზეც მიმართულია სხდომის გადაწყვეტილება, ყველა იმ პირისთვის, ვისაც ამ შეხვედრაში მონაწილეობის უფლება ჰქონდა (იურიდიული პირის მონაწილეები, თანადამფლობლები, გაკოტრების კრედიტორები და სხვა) - მონაწილეები სამოქალაქო სამართლის საზოგადოებაში. ), ისევე როგორც სხვა პირებისთვის, თუ იგი დადგენილია კანონით ან გამომდინარეობს ამ ურთიერთობის არსიდან.

ხელოვნების თანახმად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 181.2, კრების გადაწყვეტილება მიღებულად განიხილება, თუ კრებაზე მონაწილეობს ხმის მიცემის მონაწილეთა უმრავლესობა, და ამავდროულად, შესაბამისი სამოქალაქო სამართლის საზოგადოების მონაწილეთა საერთო რაოდენობის სულ მცირე ორმოცდაათი პროცენტი მონაწილეობს შეხვედრაში.

ამრიგად, GC და LCD- ს შორის არ არსებობს წინააღმდეგობები.

კითხვა 55

საბინაო ორგანოები, LC RF- ს მე -20 მუხლის თანახმად, აკონტროლებენ HOA- ს შესაბამისობას RF LC- ის მოთხოვნებთან. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში განხორციელებულმა ცვლილებებმა შემოიტანა ახალი კონცეფცია - უძრავი ქონების მფლობელთა პარტნიორობა. ახლა კანონი კლასიფიკაციას უწევს ისეთ პარტნიორობას, როგორიცაა HOAs და SNT. მაგრამ ამ ორ განსხვავებულ ასოციაციას აქვს განსხვავებული იურიდიული საფუძველი. მათი წევრების უფლებები და მოვალეობებიც კი ძალიან განსხვავებულია.

ასე მაგალითად, FZ-66- ის მე -19 მუხლის თანახმად "მებაღეობის, ბოსტნეულის ბაღისა და მოქალაქეების არამომგებიანი გაერთიანებების შესახებ", SNT- ის წევრი "ვალდებულია მონაწილეობა მიიღოს ასეთი ასოციაციის მიერ ჩატარებულ ღონისძიებებში, მონაწილეობა მიიღოს ასეთი ასოციაციის წევრთა საერთო შეხვედრებში." რუსეთის ფედერაციის LCD ტელევიზორი, ეს საკითხები არ არის დაწესებული HOA– ს წევრებზე. HOA– ს წევრებისთვის - ეს უფლებაა და არა ვალდებულება.

მომავალში, საბინაო ინსპექციები შეამოწმებს TSN– ის წესდებას. TSN– სთვის სავარაუდო ქარტია არ არსებობს და მისი დამტკიცება უახლოეს მომავალში არ არის მოსალოდნელი.

რომელი პუნქტები უნდა იყოს სავალდებულო, რომლებიც შედის MKD- ში შექმნილ TSN წესდებაში, ისე რომ საბინაო ზედამხედველობის ორგანომ არ ჰქონდეს საფუძველი იმის მტკიცება, რომ TSN ქარტია არ აკმაყოფილებს კანონის მოთხოვნებს?

პასუხი:

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ახალი წესების თანახმად, რომელიც დადგენილია 05.05.2014 N 99-ФЗ კანონით, სამართლებრივი ფორმა არის უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა, რომლის შექმნა შესაძლებელია სხვადასხვა დარგებსა და სფეროებში. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ადგენს წესებს ასეთი იურიდიული პირის შექმნის წესთან, გადაწყვეტილების მიღებასთან დაკავშირებულ პროცედურასთან და სამოქალაქო მიმოქცევაში მონაწილეობასთან დაკავშირებით. ამა თუ იმ სფეროში საქმიანობის განხორციელებასთან დაკავშირებული თვისებები შეიძლება გათვალისწინებული იყოს სპეციალური კანონმდებლობით. შესაბამისად, „მებაღეობის“ სფეროში შექმნილი ორგანიზაციებისთვის, წესდებმა უნდა გაითვალისწინოს სამოქალაქო კოდექსისა და ფედერალური კანონის 66-ე კანონის შესაბამისი ნორმები „მებაღეობის, ბოსტნეულის ბაღისა და ქვეყნის მოქალაქეთა არამომგებიანი გაერთიანებების შესახებ“, ბინის შენობის მართვისთვის შექმნილი ორგანიზაციებისთვის - სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისი ნორმები და LCD

კითხვა 6

ვინ უნდა მიმართოს TSN რეგისტრაციისთვის: ყველა დამფუძნებელი თუ ...?
პასუხი
ან ..?

კითხვა number7

კომერციული კორპორატიული ორგანიზაციებისგან განსხვავებით, სადაც დამფუძნებლების შემადგენლობა სტაბილურია, მუდმივად იცვლება საცხოვრებელი კორპუსებში შექმნილი TSN- ის დამფუძნებლების სახელი და რაოდენობა. მოითხოვს თუ არა ამგვარი ცვლილებები იურიდიულ პირთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრს?

პასუხი:
ყველაფერი პირიქითაა. მაგალითად, AO– ში მხოლოდ ერთ დღეში დასრულებულია ათასობით გაყიდვების ოპერაცია. MKD- ში, საკუთრების სტრუქტურა უკიდურესად სტაბილურია AO- სთან შედარებით. მესაკუთრეთა ფიქსაცია ხორციელდება ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, გარიგების დადებისას (რეალიზაცია, გაცვლა, საჩუქარი, მემკვიდრეობა, ანუიტეტი ...)

კითხვა 88

რა ბედი ელის საბინაო კოოპერატივებს, რომლებიც მართავენ MKD- ს, რომელშიც აღარ არიან წევრები (კოოპერატივები), მაგრამ იქ ცხოვრობენ მეპატრონეები და საცხოვრებელი სახლები.

პასუხი:
მათ უნდა შეწყვიტონ არსებობა დიდი ხნის განმავლობაში (ლიკვიდაცია), რადგან მათ მიაღწიეს თავიანთი შექმნის მიზნებს და არ არსებობენ ურთიერთობები.

და ნიჟნი ნოვგოროდის დობრონიკის კოლეგისგან M.V. - დამოუკიდებელი ექსპერტი, N.Novgorod კომენტარებს:

აღნიშნული ცვლილებები ძალაში შედის 2014 წლის 1 სექტემბერს. ამასთან, არ არის საჭირო კომპანიების სახელის ხელახალი რეგისტრაცია ან შეცვლა. ორგანიზაციებს შეეძლებათ თავიანთი ნორმატიული დოკუმენტების შემოტანა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად ნებისმიერი მომდევნო ცვლილების დროს.  უფრო მეტიც, შემადგენელ დოკუმენტებში ცვლილებების რეგისტრაციისას ამ დოკუმენტების შესაბამისობასთან დაკავშირებით, სახელმწიფო ბაჟს არ ეკისრება. ეს გათვალისწინებულია No.99-FZ კანონის მე -3 მუხლში.

დამფუძნებელი დოკუმენტები, აგრეთვე იურიდიული პირების სახელები, რომლებიც შეიქმნა ამ ფედერალური კანონის ამოქმედებამდე, სტანდარტებთან შესაბამისობის შესაბამისადრუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 თავი (ამ ფედერალური კანონის დამატებით) შემადგენელი დოკუმენტების პირველი შეცვლისთანავეასეთი იურიდიული პირები.

სახელის შეცვლა  იურიდიული პირი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 თავის დებულებების შესაბამისად (ამ ფედერალურ კანონში ცვლილებების შეტანის) შესაბამისად. არ საჭიროებს ცვლილებებს სათაურის დოკუმენტებში და მის წინა სახელის შემცველ სხვა დოკუმენტებში. ასეთი იურიდიული პირების შემადგენელი დოკუმენტები, სანამ მათ შესაბამისობაში მოყვება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 თავის ნორმებს (ამ ფედერალური კანონის შეცვლით) იმოქმედოს ნაწილობრივ, რომელიც არ ეწინააღმდეგება განსაზღვრულ სტანდარტებს.

8. ძალაში შესვლის დღიდან  ამ ფედერალური კანონი შექმნან მანამდე   შესაბამისად იურიდიული პირების ძალაში შესვლა ნორმები გამოიყენება  რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 თავი (ამ ფედერალური კანონის დამატებით):

6) სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობამდე,  სამებაღეო, ბოსტნეულის ბაღი და ქვეყნის არამომგებიანი პარტნიორობები - უძრავი ქონების პარტნიორობის შესახებ  (სტატიები 123.12 - 123.14);

სამოქალაქო კოდექსის 10-ე მუხლის მე -5 პუნქტისა და 52-ე მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად შემადგენელი დოკუმენტები  არიან საქმიანობის სამართლებრივი საფუძველი  იურიდიული პირი, როგორც უფლებებისა და მოვალეობების სუბიექტი, რომლის ქმედებების მთლიანობა და მიზანშეწონილობაა გათვალისწინებული. შემადგენელი დოკუმენტების დებულებები საჭირო  იურიდიული პირისათვის დამფუძნებლებთან (მონაწილეებთან) და მესამე პირებთან ურთიერთობებში.

იურიდიული პირის წესდების შინაარსისთვის სავალდებულო მოთხოვნების ნუსხა მოცემულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 52-ე მუხლის მე -2 ნაწილში. ეს არის:

• იურიდიული პირის სახელი
• მისი ადგილმდებარეობა ,
• საქმიანობის მართვის პროცედურაიურიდიული პირი
• სხვა ინფორმაციაგათვალისწინებული  კანონი შესაბამისი ტიპის იურიდიული პირისათვის.

ფედერალური კანონი 05.05.2014 წ. 9999-ФЗ თავი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის მე –4 ნაწილის დამატებით პუნქტით § 6 "არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაციები",რომელიც ძალაში შედის

1. ზოგადი დებულებები არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაციების შესახებ

ნაწილი 123.1. არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაციების საფუძვლები

1. არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაციები არიან იურიდიული პირები, რომლებიც ნუ დევები  მოგება  როგორც მათი საქმიანობის მთავარი მიზანი და ნუ განაწილებ  მონაწილეებს შორის მოგება  (50-ე მუხლის პირველი პუნქტი და 65.1 მუხლი), რომლის დამფუძნებლებმა (მონაწილეებმა) შეიძინეს მათში მონაწილეობის (წევრობის) უფლება და შექმნან თავიანთი უმაღლესი ორგანო ამ კოდექსის 65.3 მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად.

2. არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაციები იქმნება სამომხმარებლო კოოპერატივების, საზოგადოებრივი ორგანიზაციების, ასოციაციების (პროფკავშირების) სამართლებრივი ფორმების შესაბამისად, უძრავი ქონების პარტნიორობა, კაზაკთა საზოგადოებები შედიან რუსეთის ფედერაციაში კაზაკთა საზოგადოებების სახელმწიფო რეესტრში, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის მკვიდრი ხალხების თემები (50-ე მუხლის მე -3 პუნქტი).

3. არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაციები იქმნება დამფუძნებლების გადაწყვეტილებით, რომლებიც მიიღება მათ საერთო (შემადგენელ) კრებაზე, კონფერენციაზე, კონგრესზე და ა.შ. ეს ორგანოები ამტკიცებენ შესაბამისი არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაციის წესდებას და ქმნიან მის ორგანოებს.

4. არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაცია არის მისი საკუთრების მფლობელი.

5. არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაციის წესდება  შეიძლება გათვალისწინებული იყოს, რომ სხვა იურიდიული პირების კორპორაციის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილებებს, აგრეთვე სხვა იურიდიულ პირებში კორპორაციის მონაწილეობის შესახებ გადაწყვეტილებებს, ფილიალების შექმნისა და კორპორაციის წარმომადგენლობითი ოფისების გახსნის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს კორპორაციის კოლეგიური ორგანოს მიერ.

5. უძრავი ქონების პარტნიორობა

ნაწილი 123.12. ძირითადი დებულებები უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობის შესახებ

1. აღიარებულია უძრავი ქონების მესაკუთრეების პარტნიორობა ნებაყოფლობითი ასოციაცია  უძრავი ქონების მფლობელები (შენობა-ნაგებობები) შენობაშიმათ შორის ბინის კორპუსშიან რამდენიმე კორპუსშიმათ მიერ შექმნილ საცხოვრებელ სახლებს, საზაფხულო კოტეჯებს, სამებაღეო, ბოსტნეულის ბაღს ან საზაფხულო კოტეჯებს და ა.შ.), რომლებიც შექმნილია ერთობლივი საკუთრებისთვის, გამოყენებისთვის და კანონის ფარგლებში, ქონების (ნივთების) განკარგვაზე, კანონის შესაბამისად. მათ საერთო საკუთრებაშიან   საერთო გამოყენებაშიასევე კანონებით გათვალისწინებული სხვა მიზნების მისაღწევად.

2. პარტნიორობის ქარტია  ქონების მფლობელები უნდა შეიცავდეს

• ინფორმაცია მისი სახელის შესახებ მათ შორის, სიტყვები "უძრავი ქონების მესაკუთრეების პარტნიორობა",
• ადგილმდებარეობა
• მისი საქმიანობის საგანი და მიზანი,
• პარტნიორული ორგანოების შემადგენლობა და კომპეტენცია და მათი გადაწყვეტილების მიღების წესი მათ შორის საკითხებზე, რომელთა შესახებ გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან ხმების კვალიფიციური უმრავლესობით,
• ასევე კანონით დადგენილი სხვა ინფორმაცია.

3. მესაკუთრეთა პარტნიორობა არ რეაგირებს მისი წევრების ვალდებულებებზე.  მესაკუთრეთა პარტნიორობის პარტნიორები არ არიან პასუხისმგებელნი მის ვალდებულებებზე.

4. უძრავი ქონების მფლობელთა პარტნიორობა შეიძლება გადაწყვიტონ მისი წევრების მიერ გადაკეთდა სამომხმარებლო კოოპერატივად.

ნაწილი 123.13. უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობის საკუთრება

1. მესაკუთრეთა პარტნიორობაა მათი საკუთრების მფლობელი.

2. საერთო ქონება ბინის კორპუსში, ასევე საზოგადოებრივი ობიექტები მებაღეობის, ბოსტნეულის ბაღისა და ქვეყნის არამომგებიანი პარტნიორობების დროს წევრები არიან  უძრავი ქონების მესაკუთრეთა შესაბამისი პარტნიორობა საერთო საკუთრების საფუძველზეთუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი. ასეთი ქონების შემადგენლობა და მისი საერთო საკუთრების უფლების აქციების განსაზღვრის წესიდადგენილიაკანონით

3. საერთო საკუთრების უფლებით სარგებლობის უფლება  ბინის მეპატრონის ბინის შენობაში, წილი საერთო საკუთრების უფლების მისაღებად, მებაღეობის, ბოსტნეულის ბაღის ან ქვეყნის სხვა ობიექტების მიწის ნაკვეთის მესაკუთრის - არაკომერციული პარტნიორობის წევრის დაიცავით განსაზღვრული შენობა-ნაგებობების ან მიწის საკუთრების ბედი.

ნაწილი 123.14. მენეჯმენტის მახასიათებლები უძრავი ქონების მფლობელთა პარტნიორობაში

1. უზენაესი ორგანოს განსაკუთრებული კომპეტენციისაკენ  ასევე გამოიყენება უძრავი ქონების მესაკუთრეების პარტნიორობა, ამ კოდექსის 65.3 მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებულ საკითხებთან ერთად გადაწყვეტილებები პარტნიორობის წევრების სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების დადგენის შესახებ .

2. პარტნიორობაში იქმნება უძრავი ქონების მესაკუთრეები ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანო (თავმჯდომარე)  და მუდმივი კოლეგიური აღმასრულებელი ორგანო (საბჭო).

უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობის უმაღლესი ორგანოს გადაწყვეტილებით (65.3 მუხლის პირველი პუნქტი), პარტნიორობის მუდმივი ორგანოების უფლებამოსილება შეიძლება ნაადრევად შეწყდეს იმ შემთხვევაში, თუ მათ მიერ მოვალეობების უხეში დარღვევა, ბიზნესის სწორად წარმართვა ან სხვა სერიოზული საფუძველია.

7. დამფუძნებელი დოკუმენტები, აგრეთვე შექმნილი იურიდიული პირების სახელები ძალაში შესვლამდე ამ ფედერალური კანონის, ექვემდებარება შესაბამისობას   რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 თავის დებულებები (ამ ფედერალური კანონის დამატებით) პირველი ცვლილების შესახებ  შემადგენელი დოკუმენტებიასეთი იურიდიული პირები.

იურიდიული პირის სახელის შეცვლა მასთან დაკავშირებით რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -4 თავის დებულებების შესაბამისად (ამ ფედერალური კანონის შეცვლით) არ მოითხოვს  სათაური დოკუმენტებისა და სხვა დოკუმენტების ცვლილებებიმისი ყოფილი სახელი.

ამგვარი იურიდიული პირების შემადგენელი დოკუმენტები მანამდე მათი შესაბამისობა მე -4 თავის ნორმებთან  რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (შესწორებულია ამ ფედერალური კანონით) იმოქმედოს ნაწილობრივ, რომელიც არ ეწინააღმდეგება განსაზღვრულ სტანდარტებს.

ნაწილი 65.1. კორპორატიული და უნიტარული იურიდიული პირები

1. იურიდიულ პირებს, რომელთა დამფუძნებლებს (მონაწილეებს) აქვთ უფლება მიიღონ მათში მონაწილეობა (წევრობა) და შექმნან თავიანთი უმაღლესი ორგანო  ამ კოდექსის 65.3 მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად, ისინი არიან კორპორატიული იურიდიული პირები (კორპორაციები). ეს მოიცავს საქმიანი პარტნიორობას და საზოგადოებებს, გლეხურ (ფერმერულ) ოჯახებს, ბიზნესპარტნიორობას, წარმოებასა და სამომხმარებლო კოოპერატივებს, საზოგადოებრივ ორგანიზაციებს, ასოციაციებს (პროფკავშირებს), მესაკუთრეთა პარტნიორობა,  კაზაკთა საზოგადოებები შეიტანეს რუსეთის ფედერაციაში კაზაკთა საზოგადოებების სახელმწიფო რეესტრში, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის ძირძველი ხალხების თემები.

იურიდიული პირები, რომელთა დამფუძნებლები არ გახდნენ მათი წევრები და არ იძენენ მათში წევრობის უფლებებს, არიან უნიტარული იურიდიული პირები. ეს მოიცავს სახელმწიფო და მუნიციპალურ უნიტარულ საწარმოებს, ფონდებს, ინსტიტუტებს, ავტონომიური არაკომერციული ორგანიზაციები, რელიგიური ორგანიზაციები, საჯარო სამართლის კომპანიები.

2. კორპორაციულ ორგანიზაციაში მონაწილეობასთან დაკავშირებით, მისი მონაწილეები იძენენ კორპორატიული (წევრობის) უფლებები და მოვალეობები  მათ მიერ შექმნილი იურიდიული პირის მიმართ, გარდა ამ კოდექსით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.

მუხლი 65.2. კორპორაციის წევრთა უფლებები და მოვალეობები

(შემოღებულია ფედერალური კანონის 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. კორპორაციის მონაწილეებს (მონაწილეებს, წევრებს, აქციონერებს და ა.შ.) უფლება აქვთ:

მონაწილეობა მიიღონ კორპორაციულ საქმეებშიგარდა ამ კოდექსის 84-ე მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევისა;

კანონითა და კორპორაციის შემადგენელი დოკუმენტით დადგენილ შემთხვევებში და წესით, მიიღეთ ინფორმაცია კორპორაციის საქმიანობის შესახებ გაეცნოს მის აღრიცხვას და სხვა დოკუმენტაციას;

საკორპორაციო ორგანოების გასაჩივრებარაც იწვევს სამოქალაქო სამართლის შედეგებს, კანონით დადგენილ შემთხვევებში და წესით;

მოითხოვონ, კორპორაციის სახელით (182-ე მუხლის პირველი პუნქტი), ანაზღაურდეს კორპორაციის მიერ წარმოქმნილი ზარალის ანაზღაურება  (53.1 მუხლი);

დავის განხილვა, რომელიც მოქმედებს კორპორაციის სახელით (182-ე მუხლის პირველი პუნქტი), მისი გარიგებები ამ კოდექსის 174-ე მუხლით გათვალისწინებული საფუძვლებით ან გარკვეული ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმების კორპორაციების შესახებ, და ბათილად კორპორატიული გარიგების ბათილობის შედეგების გამოყენება.

კორპორაციის წევრს შეიძლება ჰქონდეს აგრეთვე კანონით ან კორპორაციის შემადგენელი დოკუმენტით გათვალისწინებული სხვა უფლებები.

2. კორპორაციის ან კორპორაციის წევრი, კორპორაციის მიერ ზარალის ანაზღაურებას მოითხოვს(მუხლი 53.1) ან შეცვალოს კორპორაციის გარიგება ან გარიგების ბათილობის შედეგების გამოყენებაუნდა მიიღონ გონივრული ზომები კორპორაციის სხვა წევრებთან წინასწარი შეტყობინების საფუძველზე  და, საჭიროებისამებრ, კორპორაციებს განზრახული აქვთ სასამართლოში შეიტანონ ამგვარი სარჩელები, ასევე მიაწოდონ მათ საქმის შესაბამისი სხვა ინფორმაცია. საჩივრის შეტანის განზრახვის შესახებ შეტყობინების პროცედურა შეიძლება დაწესდეს კორპორაციებზე და კორპორაციის შემადგენელ ინსტრუმენტზე.

კორპორაციის წევრები, რომლებიც არ შეუერთდნენ საპროცესო კანონმდებლობით დადგენილი წესით, კორპორაციის მიერ წარმოშობილი ზარალის ანაზღაურებაზე მოთხოვნით  (მუხლი 53.1) ან საჩივარს წარმოადგენს კორპორაციის მიერ დადებული გარიგების ბათილად ცნობის შესახებ ან გარიგების ბათილობის შედეგების გამოყენებასთან დაკავშირებით, შემდგომში მას არა აქვს უფლება მიმართოს სასამართლოს იდენტური პრეტენზიებით, თუ სასამართლო არ ცნობს ამ გასაჩივრების მიზეზებს.

3. თუ ამ კოდექსით სხვა რამ არ არის დადგენილი, კომერციულ კორპორაციაში მონაწილე, რომელმაც თავისი ნების საწინააღმდეგოდ დაკარგა მასში მონაწილეობის უფლება სხვა მონაწილეთა ან მესამე პირების არამართლზომიერი ქმედებების შედეგად, უფლება აქვს მოითხოვოს თავისი წილის ანაზღაურება სხვა პირებზე გადაცემით, მის მიერ განსაზღვრული სამართლიანი კომპენსაციის ანაზღაურებით. სასამართლო, ისევე როგორც ზიანის ანაზღაურება პასუხისმგებელ პირთა ინტერესების დაკარგვაზე. სასამართლომ შეიძლება უარი თქვას მონაწილეობის ინტერესის დაბრუნებაზე, თუ ეს იწვევს სხვა პირების უსამართლობის ჩამორთმევას მათი მონაწილეობის უფლებების ან იწვევს ძალზე ნეგატიურ სოციალურ და საზოგადოებრივ მნიშვნელოვან შედეგებს. ამ შემთხვევაში, პირი, რომელმაც დაკარგა, მიუხედავად მისი ნებისყოფისა, კორპორაციაში მონაწილეობის უფლება, დამნაშავეა სასამართლოს მიერ განსაზღვრული სამართლიანი ანაზღაურებისთვის, იმ პირთა მიერ, ვინც მონაწილეობის წილის დაკარგვისთვის არის დამნაშავე.

4. კორპორაციის მონაწილე ვალდებულია:

მონაწილეობა მიიღონ კორპორატიული საკუთრების ფორმირებაში  საჭირო თანხით, ამ კოდექსით, სხვა კანონით ან კორპორაციის შემადგენელი დოკუმენტით გათვალისწინებული ვადაში, წესით და ვადაში;

არ გაამჟღავნოთ კონფიდენციალური ინფორმაცია  კორპორაციის საქმიანობის შესახებ;

მონაწილეობა მიიღონ კორპორატიული გადაწყვეტილების მიღებაში, რომლის გარეშეც კორპორაცია არ შეუძლია გააგრძელოს თავისი საქმიანობა კანონის შესაბამისად, თუ მისი მონაწილეობა აუცილებელია ასეთი გადაწყვეტილების მისაღებად;

არ ჩაიდინოთ ქმედებები, რომლებიც მიზნად ისახავს კორპორაციას ზიანის მიყენებას;

არ ჩაიდინოთ ისეთი ქმედებები (უმოქმედობა), რომლებიც მნიშვნელოვნად აფერხებს ან შეუძლებელს გახდის იმ მიზნების მიღწევას, რომლისთვისაც შეიქმნა კორპორაცია.

კორპორაციის წევრს შეიძლება ასევე დაეკისროს კანონით ან კორპორაციის შემადგენელი დოკუმენტით გათვალისწინებული სხვა ვალდებულებები.

მუხლი 65.3. კორპორატიული მენეჯმენტი

(შემოღებულია ფედერალური კანონის 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. კორპორაციის უმაღლესი ორგანო მისი მონაწილეთა საერთო კრებაა.

არაკომერციული კორპორაციებში და საწარმოო კოოპერატივებში მონაწილეთა რაოდენობა ასზე მეტი  უმაღლესი ხელისუფლება შეიძლება იყოს კონგრესის, კონფერენციის ან სხვა წარმომადგენლობითი (კოლეგიალური) ორგანოდადგენილია მათი წესდებით კანონის შესაბამისად. ამ ორგანოს კომპეტენცია და გადაწყვეტილების მიღების წესი განისაზღვრება ამ კოდექსის შესაბამისად, კანონმდებლობით და კორპორაციის წესდებით.

2. თუ ამ კოდექსით ან სხვა კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, ექსკლუზიური კომპეტენცია კორპორატიული ორგანო  მოიცავს:

საქმიანობის პრიორიტეტული სფეროების დადგენა  კორპორაცია, მისი საკუთრების ფორმირებისა და გამოყენების პრინციპები;

კორპორაციის წესდების დამტკიცება და დამატებები;

წევრობის წევრობის პროცედურის განსაზღვრა კორპორაციები და მისი მონაწილეთა რიცხოვნობა, გარდა იმ შემთხვევისა, თუ ასეთი ბრძანება კანონით არის დადგენილი;

კორპორაციის სხვა ორგანოების ფორმირება და მათი უფლებამოსილების ვადამდე შეწყვეტა,  თუ კორპორაციის წესდება, კანონის შესაბამისად, ამ უფლებამოსილებას არ ანიჭებს კორპორაციის სხვა კოლეგიური ორგანოების კომპეტენციას;

წლიური ანგარიშებისა და სააღრიცხვო (ფინანსური) ანგარიშგების დამტკიცება  კორპორაციები, თუ კორპორაციის წესდება კანონის შესაბამისად, ამ უფლებამოსილებას არ ანიჭებს კორპორაციის სხვა კოლეგიური ორგანოების კომპეტენციას;

სხვა იურიდიული პირების კორპორაციის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებას, კორპორაციის სხვა იურიდიულ პირებში მონაწილეობის, ფილიალების შექმნისა და კორპორაციის წარმომადგენლობითი ოფისების გახსნის შესახებ, თუ ბიზნეს კომპანიის წესდება ბიზნეს კომპანიების შესახებ კანონების შესაბამისად არ იღებს გადაწყვეტილებას ამ საკითხებზე, ეკუთვნის კორპორაციის სხვა კოლეგიური ორგანოების კომპეტენციას;

კორპორაციის რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება, სალიკვიდაციო კომისიის (ლიკვიდატორის) დანიშვნისა და სალიკვიდაციო ბალანსის დამტკიცების შესახებ;

აუდიტორული კომისიის (აუდიტორის) არჩევა და აუდიტის ორგანიზაციის ან კორპორატიული ინდივიდუალური აუდიტორის დანიშვნის შესახებ.

კანონი და კორპორაციის შემადგენელი დოკუმენტი შეიძლება შეიცავდეს მისი უმაღლესი ორგანოს ექსკლუზიურ კომპეტენციას სხვა საკითხების გადასაჭრელად.

ამ კოდექსითა და სხვა კანონებით გათვალისწინებული საკითხები კორპორაციის უმაღლესი ორგანოს განსაკუთრებული უფლებამოსილების შესახებ, გადაწყვეტილების მისაღებად კორპორაციის სხვა ორგანოებს ვერ გადაეცემათუ ამ კოდექსით ან სხვა კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

3. იქმნება კორპორაცია ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანო  (დირექტორი, გენერალური მენეჯერი, თავმჯდომარე  და ა.შ.). კორპორაციის წესდება შეიძლება ითვალისწინებდეს რამდენიმე აღმასრულებელი ორგანოს ერთადერთი უფლებამოსილების მინიჭებას, მოქმედებენ ერთობლივადან რამდენიმე ცალკეული აღმასრულებელი ორგანოს შექმნა, დამოუკიდებლად მოქმედებს  (53-ე მუხლის პირველი პუნქტის მესამე პუნქტი) კორპორაცია შეიძლება მოქმედებს როგორც ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანო. როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირი.

ამ კოდექსით, სხვა კანონის ან კორპორაციის წესდების შესაბამისად გათვალისწინებულ შემთხვევებში ქმნიან კორპორაციას კოლეგიური აღმასრულებელი ორგანო (საბჭო), დირექტორატი და ა.შ.).

ამ პუნქტში მითითებული კორპორატიული ორგანოების კომპეტენცია მოიცავს იმ საკითხების გადაწყვეტას, რომლებიც არ არის მისი უმაღლესი ორგანოს კომპეტენცია და ამ მუხლის მე -4 პუნქტის შესაბამისად შექმნილი კოლეგიალური მმართველი ორგანო.

4. ამ მუხლის მე -3 პუნქტით გათვალისწინებულ აღმასრულებელ ორგანოებთან ერთად, შეიძლება შეიქმნას კორპორაცია ამ კოდექსით, სხვა კანონით ან კორპორაციის წესდებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. კოლეგიალური მმართველი ორგანო  (სამეთვალყურეო ან სხვა რჩევა), კორპორაციის აღმასრულებელი ორგანოების საქმიანობის კონტროლი და სხვა ფუნქციების შესრულება,  მას კანონით ან კორპორაციის წესდებით მინიჭებული. პირები, რომლებიც ახორციელებენ კორპორაციების ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანოს და მათი კოლეგიალური აღმასრულებელი ორგანოების წევრების უფლებამოსილებებს ერთ მეოთხედზე მეტი არ შეიძლება  კორპორაციების კოლეგიალური მმართველი ორგანოების შემადგენლობა და მათი თავმჯდომარე არ შეიძლება.

კორპორაციის კოლეგიალური მართვის ორგანოს წევრები უფლება აქვთ  მიიღონ ინფორმაცია კორპორაციის საქმიანობის შესახებ და გაეცნონ მის აღრიცხვასა და სხვა დოკუმენტაციას, მოითხოვონ კორპორაციის მიერ წარმოქმნილი ზარალის ანაზღაურება (მუხლი 53.1), კორპორაციის მიერ წარმოებული დავის გარიგებები 174-ე მუხლით გათვალისწინებული საფუძვლებით  ამ კოდექსის ან გარკვეული სამართლებრივი ფორმების კორპორატიული კანონები და მოითხოვოს მათი ინვალიდობის შედეგების გამოყენებადა აგრეთვე მოითხოვოს ამ კოდექსის 65.2-ე მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული წესით კორპორაციის ბათილად განხორციელებული ოპერაციების გაუქმების შედეგების შედეგები.

მუხლი 56. იურიდიული პირის პასუხისმგებლობა

1. იურიდიული პირი პასუხს აგებს თავისი ვალდებულებებისთვის. მას ეკუთვნის მთელი ქონება.

სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული საწარმოსა და დაწესებულების ვალდებულებების თავისებურებები განისაზღვრება 113-ე მუხლის მე -6 პუნქტის მესამე პუნქტის წესებით, 123.21-ე მუხლის მე -3 პუნქტით, 123.22-ე მუხლის 3 - 6 პუნქტებით და ამ კოდექსის 123.23-ე მუხლის მე -2 პუნქტით. რელიგიური ორგანიზაციის პასუხისმგებლობის თვისებები განისაზღვრება ამ კოდექსის 123.28-ე მუხლის მე -2 პუნქტით.

2. იურიდიული პირის დამფუძნებელი (მონაწილე) ან მისი ქონების მესაკუთრე არ არის პასუხისმგებელი იურიდიული პირის ვალდებულებებზე, ხოლო იურიდიული პირი არ არის პასუხისმგებელი დამფუძნებლის (მონაწილის) ან მესაკუთრის ვალდებულებებზე, გარდა ამ კოდექსით ან სხვა კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.

  ფული R / s TSN არის სავალდებულო გადახდები და შენატანები  TSN- ის წევრები, ამ თანხების ჩამოწერის შემდეგ, შეასრულებენ შესრულების ფურცლებს (ჯარიმები, სესხები და% TSN- სთან კონტრაქტით გათვალისწინებული ხელშეკრულების შესაბამისად) არღვევს TSN ყველა წევრის საკუთრების უფლებებს.

ინ 2013 წლის 24 ივლისის გადაწყვეტილება AS VAS-6687/13, საქმე A A33-9496 / 2012  განმარტა:

”გირაოს გადახდა მოვალის მიმდინარე ანგარიშში - მმართველი კომპანიაშესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შვილობილი ყველაფერზემიმდინარე ანგარიშში   ნაღდი ფული  მოვალესთან მიმართებაში, აგრეთვე მოვალის წინააღმდეგ ფასდაკლებით ნაწილიანგარიშზე   ნაღდი ფული  ეს მიუთითებს შესაბამის დადგენილებაში, ექვემდებარება ხელმისაწვდომობასგანმარტებები   კონკრეტული თანხა  მოვალის საკუთრებაში არსებული თანხები ანგარიშზე.

შემომავალი   სპეციალური საბანკო ანგარიშით, თანხები არ შეიძლება აღიარებული იყოს მოვალის სახსრებისთვის, როგორც მათ მოიცავს მოქალაქეების გადასახადები კომუნალური მომსახურებისთვისგათვალისწინებული რესურსების მიწოდების ორგანიზაციები  აქვს სპეციალური დანიშნულება.

სახსრების აღდგენა მოვალის სპეციალური საბანკო ანგარიშზე, ერთის ინტერესში  რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაცია გავლენას ახდენს მოსახლეობის ინტერესებზე  როგორც მომხმარებელი და შეიძლება ჰქონდეს სოციალურად მნიშვნელოვანი უარყოფითი შედეგები " .

მუხლი 53. იურიდიული პირის ორგანოები

1. იურიდიული პირი იძენს სამოქალაქო უფლებებს და იღებს თავის სამოქალაქო ვალდებულებებს თავისი ორგანოების მეშვეობით, რომლებიც მოქმედებენ მისი სახელით (182-ე მუხლის პირველი პუნქტი) კანონის, სხვა სამართლებრივი აქტებისა და შემადგენელი დოკუმენტის შესაბამისად.

იურიდიული პირის ორგანოების ფორმირებისა და კომპეტენციის წესი განისაზღვრება კანონით და შემადგენელი დოკუმენტით.

შემადგენელი დოკუმენტი შეიძლება ითვალისწინებდეს, რომ იურიდიული პირის სახელით მოქმედების უფლებამოსილება ენიჭება რამდენიმე პირს, რომლებიც ერთმანეთისგან ერთობლივად ან დამოუკიდებლად მოქმედებენ. ამის შესახებ ინფორმაცია შეიტანება იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

(პუნქტი 1, შესწორებულია 05.05.2014 N 99-ФЗ ფედერალური კანონით)

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

2. ამ კოდექსით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, იურიდიულ პირს შეუძლია შეიძინოს სამოქალაქო უფლებები და აიღოს სამოქალაქო მოვალეობები მისი წევრების მეშვეობით.

(შესწორებულია ფედერალური კანონის 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

3. პირი, რომელიც კანონის შესაბამისად, სხვა სამართლებრივი აქტი ან იურიდიული პირის კომპონენტია, უფლებამოსილია იმოქმედოს მისი სახელით, უნდა იმოქმედოს იურიდიული პირის ინტერესებიდან, რომელიც წარმოადგენს კეთილსინდისიერად და გონივრულად. იურიდიული პირის კოლეგიური ორგანოების წევრები (სამეთვალყურეო ან სხვა საბჭო, საბჭო და ა.შ.) ერთნაირი ვალდებულება აქვთ.

(მე -3 პუნქტი შეიცვალა 05.05.2014 წლის ფედერალური კანონი N 99-ФЗ)

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

4. იურიდიულ პირსა და მის ორგანოებში შესულ პირებს შორის ურთიერთობა რეგულირდება ამ კოდექსითა და მის შესაბამისად მიღებული იურიდიული პირების შესახებ კანონებით.

(პუნქტი 4 შემოღებულია ფედერალური კანონის 05.05.2014 N 99-ФЗ)

მუხლი 53.1. იურიდიული პირის, იურიდიული პირის კოლეგიური ორგანოების წევრებისა და იურიდიული პირის მოქმედების განმსაზღვრელი პირის პასუხისმგებლობა.

(შემოღებულია ფედერალური კანონის 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. პირი, რომელიც კანონის შესაბამისად, სხვა სამართლებრივი აქტი ან იურიდიული პირის შემადგენელი დოკუმენტია უფლებამოსილია ისაუბროს მისი სახელით   (53-ე მუხლის მე -3 პუნქტი), ვალდებულია აანაზღაუროს იურიდიული პირის, მისი დამფუძნებლების (მონაწილეთა) მოთხოვნით, იმოქმედოს იურიდიული პირის ინტერესებიდან გამომდინარე, იურიდიული პირისათვის მისი ბრალით გამოწვეული ზარალი.

პირი, რომელიც კანონის შესაბამისად, იურიდიული პირის სხვა სამართლებრივი აქტი ან მისი შემადგენელი დოკუმენტია, უფლებამოსილია იმოქმედოს მისი სახელით, პასუხს აგებს იმ შემთხვევაში, თუ დადასტურდა, რომ მისი უფლებების განხორციელებისა და მოვალეობების შესრულების დროს, იგი მოქმედებდა ცუდი რწმენით ან არაგონივრულად, მათ შორის, თუ მისი ქმედებები ( უმოქმედობა) არ შეესაბამებოდა სამოქალაქო ბრუნვის ან ჩვეულებრივი სამეწარმეო რისკის ჩვეულებრივი პირობები.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული პასუხისმგებლობა, აგრეთვე კოლეგიური ორგანოების წევრებიიურიდიულ პირს, გარდა იმ პირისა, ვინც ხმა მისცა წინააღმდეგ იმ გადაწყვეტილებას, რამაც იურიდიული პირისათვის ზიანი მიაყენა, ან კეთილსინდისიერად მოქმედებდა, არ მონაწილეობდა კენჭისყრაში.

3. პირი, რომელსაც აქვს იურიდიული პირის ქმედებების განსაზღვრის ფაქტობრივი უნარი, მათ შორის ამ მუხლის პირველი და მე -2 პუნქტებით მითითებულ პირებზე მითითების მიცემის შესაძლებლობა, უნდა იმოქმედოს იურიდიული პირის ინტერესებიდან გონივრულად და კეთილსინდისიერად და პასუხისმგებელია მისი ბრალით გამოწვეული ზარალისთვის  იურიდიული პირი.

4. იურიდიული პირისათვის ერთობლივი ზარალის შემთხვევაში, ამ მუხლის პირველი მე -3 პუნქტებით გათვალისწინებული პირები, ვალდებულნი არიან ერთობლივად და ცალ-ცალკე ანაზღაურება.

5. შეთანხმება ამ მუხლის პირველი და მე -2 პუნქტებით გათვალისწინებული პირების პასუხისმგებლობის აღმოფხვრის ან შეზღუდვის შესახებ, თაღლითობის ჩადენისთვის,  და საზოგადოებრივ საზოგადოებაში არაკეთილსინდისიერი და არაგონივრული ქმედებების ჩადენისათვის (53-ე მუხლის მე -3 პუნქტი) უმნიშვნელოდ.

შეთანხმება ამ მუხლის მე -3 პუნქტით გათვალისწინებული პირის პასუხისმგებლობის აღმოფხვრის ან შეზღუდვის შესახებ, უმნიშვნელოდ.

მუხლი 174. იურიდიული პირის წარმომადგენლის ან ორგანოს მიერ დარღვევის შედეგები იურიდიული პირის წარმომადგენლების ან ინტერესების განხორციელების პირობებში

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

1. თუ პირის უფლებამოსილება შეასრულოს გარიგება, შეზღუდულია იურიდიული პირის ფილიალში ან წარმომადგენლობითი ორგანოს ან იურიდიული პირის უფლებამოსილების შესაბამისად, მინდობილობის გარეშე, ხელშეკრულებით ან დებულებით. შემოიფარგლება შემადგენელი დოკუმენტებით  იურიდიული პირი ან მისი საქმიანობის მარეგულირებელი სხვა დოკუმენტები იმასთან შედარებით, თუ როგორ განისაზღვრება მათი მინდობილობა კანონით ან როგორ შეიძლება ისინი აშკარად ჩაითვალოს იმ გარემოდან, რომელშიც გარიგებაა დადებულიდა როდესაც ის ჩადენილია, ასეთი ადამიანი ან ასეთი უფლებამოსილება ამ საზღვრებს გასცდა, გარიგება შეიძლება სასამართლომ ბათილად ცნდეს  პირის სარჩელში რომლის ინტერესებშიც დაწესებულია შეზღუდვებიმე, მხოლოდ ისეთ შემთხვევებში, როდესაც ეს დადასტურებულია გარიგების მეორე მხარე იცოდა ან უნდა იცოდა ამ შეზღუდვების შესახებ.

2. გარიგებაჩადენილი წარმომადგენლის ან იურიდიული პირის სახელით მოქმედებს მინდობილობის გარეშე  იურიდიული პირი წარმომადგენლის ან იურიდიული პირის ინტერესების საზიანოდ, შეიძლება სასამართლომ ძალადაკარგულად გამოცხადდეს  წარდგენილი ან იურიდიული პირის სარჩელითდა კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, სხვა პირის ან სხვა ორგანოს მიერ მათ ინტერესებში შეტანილ სარჩელში,  თუ გარიგების მეორე მხარე იცოდა ან უნდა იცოდა წარმოდგენილი პირის ან იურიდიული პირის აშკარა დაზიანება, ან იყო გარემოებები, რომლებიც მიუთითებდა შეთქმულების ან სხვა ერთობლივი ქმედებების შესახებ  იურიდიული პირის წარმომადგენელი ან ორგანო და სხვა მხარე გარიგება ინტერესების საზიანოდ  წარმომადგენლობითი ან იურიდიული პირის ინტერესები.

თავი 9.1. შეხვედრების შესახებ გადაწყვეტილებები

(შემოღებულია ფედერალური კანონის 07.05.2013 N 100-ФЗ)

ნაწილი 181.1. ძირითადი პუნქტები

1. გამოიყენება ამ თავით გათვალისწინებული წესები, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი ან მის მიერ დადგენილი წესით.

2. იმ სხდომის გადაწყვეტილება, რომელთანაც კანონი ვალდებულია სამოქალაქო სამართლის შედეგები  იწვევს იურიდიულ შედეგებს, რომლებზეც მიმართულია სხდომის გადაწყვეტილება, ყველა პირისთვისრომელსაც ჰქონდა უფლება მონაწილეობა მიიღონ ამ შეხვედრაში (იურიდიული პირის მონაწილეები, თანამფლობელები, გაკოტრების კრედიტორები და სხვები - სამოქალაქო სამართლის საზოგადოების წევრები), ისევე როგორც სხვა პირებისთვის, თუ იგი დადგენილია კანონით ან გამომდინარეობს ამ ურთიერთობის არსიდან.

მუხლი 181.2. გადაწყვეტილების მიღების შეხვედრა

1. სხდომის გადაწყვეტილება მიღებულად ჩაითვლება, თუ კრებაზე მონაწილეთა უმრავლესობამ მისცა ხმა და ამავე დროს მონაწილეობა მიიღოს კრებაში. არანაკლებ ორმოცდაათი პროცენტი  მონაწილეთა საერთო რაოდენობა შესაბამის სამოქალაქო სამართლის საზოგადოებაში.

გადაწყვეტილების მიღება შეიძლება მიღებულ იქნეს არყოფნის კენჭისყრა.

2. თუ სხდომის დღის წესრიგში რამდენიმე საკითხია, თითოეულ მათგანზე მიიღება დამოუკიდებელი გადაწყვეტილება, თუ სხდომის მონაწილეთა ერთხმად სხვა რამ არ არის დადგენილი.

4) ინფორმაცია იმ პირთა შესახებ, რომლებმაც ჩაატარეს ხმების დათვლა;

5) ინფორმაცია ოქმის ხელმომწერების შესახებ.

ნაწილი 181.3. შეხვედრის გადაწყვეტილების ბათილობა

1. კრების გადაწყვეტილება ძალადაკარგულია ამ კოდექსით ან სხვა კანონებით დადგენილი საფუძვლით, სასამართლოს მიერ მისი აღიარებით. სადავო გადაწყვეტილება) ან მიუხედავად ასეთი აღიარებისა ( უმნიშვნელო გადაწყვეტილება).

სხდომის არასწორი გადაწყვეტილება სადავოა, თუ კანონით არ გამომდინარეობს, რომ გადაწყვეტილება ბათილია.

2. თუ სხდომის გადაწყვეტილება გამოქვეყნდა, სასამართლოს ცნობა, რომელიც სხდომის გადაწყვეტილებას ბათილად ცნობს, სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე უნდა გამოქვეყნდეს იმავე პუბლიკაციაში სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, იმ პირის ხარჯზე, რომელსაც ბრალი წაუყენა პროცედურის ხარჯებს. თუ სხდომის გადაწყვეტილების შესახებ რეესტრში შედის ინფორმაცია, სასამართლო აქტის შესახებ ინფორმაცია, რომელმაც სხდომის გადაწყვეტილება ძალადაკარგულად ცნო, ასევე უნდა შეიტანოს შესაბამის რეესტრში.

ნაწილი 181.4. შეხვედრის გადაწყვეტილების გამოწვევა

1. სხდომის გადაწყვეტილება სასამართლომ შეიძლება ძალადაკარგულად გამოცხადდეს კანონის მოთხოვნების დარღვევით, მათ შორის:

1) დაირღვა შეხვედრის მოწვევის, მომზადებისა და ჩატარების პროცედურის მნიშვნელოვანი დარღვევა, სხდომის მონაწილეთა ნებაზე გავლენის მოხდენა;

2) სხდომაზე მონაწილის სახელით მოსაუბრე პირს არ ჰქონდა უფლებამოსილება;

3) მისი ჩატარების დროს სხდომაში მონაწილეთა უფლებების თანასწორობის დარღვევა;

4) ოქმის შედგენის წესების მნიშვნელოვანი დარღვევა, მათ შორის, ოქმის წერილობითი ფორმის შესახებ წესების ჩათვლით (181.2 მუხლის მე -3 პუნქტი).

2. სხდომის გადაწყვეტილება სასამართლოს მიერ ძალადაკარგულად გამოცხადდეს  გადაწყვეტილების მიღების პროცედურის დარღვევასთან დაკავშირებული საფუძვლით, თუ ეს დადასტურებულია შემდგომი შეხვედრის გადაწყვეტილებით, რომელიც მიღებულია დადგენილი წესით, სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღებამდე.

3. სხდომის გადაწყვეტილებას უფლებამოსილია სასამართლოში გაასაჩივროს შესაბამისი სამოქალაქო სამართლის საზოგადოების მონაწილის მონაწილე, რომელმაც არ მიიღო მონაწილეობა შეხვედრაში ან ვინც მხარი დაუჭირა სადავო გადაწყვეტილების მიღებას.

4. სხდომის გადაწყვეტილება არ შეიძლება სასამართლომ ძალადაკარგულად გამოცხადდეს, თუ იმ პირის ხმამ, რომლის უფლებებიც სადავო გადაწყვეტილებით იმოქმედებს, ვერ იმოქმედებს მის მიღებაზე და სხდომის გადაწყვეტილება არ იწვევს მნიშვნელოვან უარყოფით შედეგებს ამ ადამიანისათვის.

5. სხდომის გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. ექვსი თვის განმავლობაში  იმ დღიდან, როდესაც პირმა, რომლის უფლებების დარღვევაც მოხდა დადგენილებით, შეიტყო ან უნდა იცოდა ამის შესახებ, მაგრამ არა უგვიანეს ორი წლის განმავლობაში, იმ დღიდან, როდესაც გადაწყვეტილების შესახებ ინფორმაცია საჯაროდ ხელმისაწვდომი გახდა შესაბამისი სამოქალაქო სამართლის საზოგადოების მონაწილეებისთვის.

6. სხდომის გადაწყვეტილების სადავო პირი უნდა იყოს წინასწარ აცნობოს მონაწილეებს წერილობით  შესაბამისი სამოქალაქო საზოგადოება ამგვარი სარჩელის სასამართლოში შეტანის განზრახვის შესახებ  და მიაწოდეთ მათ სხვა შესაბამისი ინფორმაცია. მონაწილეები სამოქალაქო სამართლის შესაბამის საზოგადოებაში, არ შეუერთდა  საპროცესო კანონმდებლობით დადგენილი წესით, ამგვარი პრეტენზია, მათ შორის, ამ გადაწყვეტილების გასაჩივრების სხვა საფუძვლები, შემდგომში არ აქვს უფლება სასამართლოს მიმართოს ამ გადაწყვეტილების გასაჩივრების მოთხოვნებითთუ სასამართლო ამ საჩივრის მიზეზებს არ მიიჩნევს.

7. სხდომის გასაჩივრებული გადაწყვეტილება, რომელიც სასამართლომ ძალადაკარგულად ცნო, ძალადაკარგულია მისი მიღების მომენტიდან.

მუხლი 181.5. სხდომის გადაწყვეტილების ბათილობა

თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, სხდომის გადაწყვეტილება ბათილია, თუ იგი:

1) მიღებულია საკითხში, რომელიც არ შედის დღის წესრიგში, გარდა იმ შემთხვევისა, თუ სხდომაში მონაწილეობა მიიღეს შესაბამისი სამოქალაქო სამართლის საზოგადოების ყველა მონაწილემ;

2) მიიღება აუცილებელი კვორუმის არარსებობის შემთხვევაში;

3) მიღებულია საკითხზე, რომელიც არ შედის სხდომის კომპეტენციაში;

4) ეწინააღმდეგება კანონისა და წესრიგის საფუძვლებს ან ზნეობრიობას.

მუხლი 182. წარმომადგენლობა

1. ერთი პირის მიერ დადებული გარიგება ( წარმომადგენელი) სხვა პირის სახელით (წარმოდგენილი)  მინდობილობის საფუძველზე, კანონის მითითება  ან უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი ხელისუფლების აქტი, პირდაპირ ქმნის, ცვლის და წყვეტს წარმოდგენილ სამოქალაქო უფლებებსა და მოვალეობებს.

შეიძლება ასევე გამოჩნდეს უფლებამოსილება გარემოდან, რომელშიც წარმომადგენელი მოქმედებს  (საცალო, მოლარე და ა.შ.).

2. მოქმედი პირების წარმომადგენლები, თუმცა სხვისი ინტერესების გათვალისწინებით, მაგრამ არა მათი სახელით, არიან ის პირები, რომლებიც მხოლოდ სხვა პირის ნებას ატარებენ, გამოხატული სათანადო ფორმით, აგრეთვე პირები, რომლებიც უფლებამოსილნი არიან მოლაპარაკების წარმოებაში შესაძლო სამომავლო გარიგებებთან დაკავშირებით.

(შესწორებულია ფედერალური კანონის 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

3. წარმომადგენელს არ შეუძლია გარიგება განახორციელოს წარმომადგენლის სახელით პირადად ჩემს მიმართაგრეთვე სხვა პირთან მიმართებაში, რომლის წარმომადგენელიც იგი არის ამავე დროს, გარდა კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.

გარიგება, რომელიც იდება ამ პუნქტის პირველი პუნქტით დადგენილი წესების დარღვევით, და რაზეც წარმომადგენელმა არ მისცა თანხმობა, შეიძლება სასამართლომ ძალადაკარგულად გამოაცხადათუ იგი არღვევს მის ინტერესებს. წარმოდგენილი პირის ინტერესების დარღვევა სავარაუდოდ, თუ სხვა რამ არ არის დადასტურებული .

(პუნქტი 3, შესწორებულია ფედერალური კანონის 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(იხ. ტექსტი წინა გამოცემაში)

4. წარმომადგენლის მეშვეობით გარიგება არ არის ნებადართული, რომელიც თავისი ბუნებით შეიძლება დასრულდეს მხოლოდ პირადად, ასევე კანონით განსაზღვრული სხვა გარიგებები.

  ოლგა პერმინოვა, დამოუკიდებელი ექსპერტი

სანამ არ განხორციელდებოდა ცვლილებები LC RF- ში და ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 291, HOA, როგორც იურიდიული პირის ფორმა (იურიდიული ფორმა) იურიდიულად არსებობს და წესდებაში შესწორების შევსების, სხვადასხვა ორგანოს მოთხოვნები, ხელახლა დარეგისტრირება, ჩემი აზრით, ნაადრევია.

ძვირფასო მესაკუთრეთა საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობა!

LC RF- ის 141-ე მუხლის მე -2 ნაწილის შესაბამისად, TSN- ის წევრები იქნებიან რეზიდენტებით   ბინის კორპუსში არსებული შენობების მფლობელთა ხმების საერთო რაოდენობის ორმოცზე მეტ პროცენტზე მეტი.   წინააღმდეგ შემთხვევაში TSN ექვემდებარება ლიკვიდაციას.

წევრობა TSN -ში წარმოიქმნება მფლობელებისგან წევრობის წევრობის შესახებ განცხადების საფუძველზე. სამწუხაროდ, ჩვენი TSN შექმნის მომენტიდან დღემდე, პარტნიორობაში წევრობისთვის განაცხადები არ შეგროვებულა.

წევრობა TSN- ში, ფაქტობრივად, არ ქმნის რაიმე სხვა პასუხისმგებლობას პირებისთვის, მაგრამ იძლევა უფლება მონაწილეობა მიიღონ TSN წევრთა საერთო შეხვედრებში, მიიღონ გადაწყვეტილებები შეფასებებისა და საშინაო ცხოვრების სხვა მნიშვნელოვან საკითხებზე.

სახლის ყველა მფლობელს (ბინებს, ავტოსადგომებს, სათავსოებს) გთავაზობთ TSN– ში გაწევრიანება. თან ერთვის შესაბამისი განაცხადის ფორმა. გთხოვთ, შეავსოთ განცხადება, დაურთეთ ქონების სერთიფიკატების ასლები და გადასცეს TSN საკონტროლო დარბაზს მენეჯერი ბოდროვა ნ.ა.