დედას სურს აქციების გაყიდვა. მსურს ბინაში წილი გავყიდო ჩემი ახლობლების თანხმობის გარეშე

კარგი შუადღე მე მინდა კონსულტაცია. ჩემს შვილს მე ბინის 1/3 ვაჩუქე. მაშინ ის არასრულწლოვანი იყო. ახლა ის 18 წლისაა და მას სურს გაყიდოს თავისი წილი და მიიღოს ფული. მას არ აქვს მნიშვნელობა, მე მისგან ან სხვისგან ვიყიდი. მე არ მაქვს ფინანსური შესაძლებლობა მისი წილის ყიდვა, და მესამე პირების გაყიდვის შემთხვევაში, კომუნალურ ბინაში ვრჩები. არ ვიცი რა ვქნა. შეიძლება თუ არა საჩუქრის მოქმედება გაუქმდეს?

კარგი შუადღე, რეგინა.

ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეძლებთ შემოწირულების ხელშეკრულების გაუქმებას ან ბათილად გამოცხადებას. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად:

ნაწილი 578. საჩუქრის გაუქმება

1. დონორს უფლება აქვს გააუქმოს შემოწირულობა, თუკი მას შეეცადა მისი სიცოცხლე, მისი ოჯახის რომელიმე წევრის ან ახლო ნათესავების სიცოცხლე, ან განზრახ მიაყენა დონორმა ფიზიკური ზიანი.

შესრულების შედეგად დონორის სიცოცხლის განზრახ ჩამორთმევის შემთხვევაში, საჩუქრის გაუქმების მოთხოვნით სასამართლოში მოთხოვნის უფლება ეკუთვნის დონორის მემკვიდრეებს.

2. დონორს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს შემოწირულობის გაუქმება, თუ შეწირული ნივთის მოვალეობის შესრულება, რომელსაც დიდი მორალური მნიშვნელობა აქვს დონორისთვის, საფრთხეს უქმნის მისი შეუქცევადი ზიანის ანაზღაურებას.

3. დაინტერესებული პირის მოთხოვნით, სასამართლომ შეიძლება გააუქმოს ინდივიდუალური მეწარმის ან იურიდიული პირის მიერ გაკეთებული შემოწირულობა გადახდისუუნარობის შესახებ (გაკოტრების) შესახებ კანონის დებულებების დარღვევით, მის სამეწარმეო საქმიანობასთან დაკავშირებული სახსრების ხარჯზე, ასეთი პირის გადახდისუუნარობამდე (დეკლარაციამდე) მიღებიდან ექვსი თვის განმავლობაში.

4. დონორის ხელშეკრულებით შეიძლება დონორის უფლება გაუუქმდეს შემოწირულობის გაუქმებას, თუ იგი გადარჩა შესრულებული საქმის კურსში.

5. საჩუქრის გაუქმების შემთხვევაში, ვალდებულების შესრულება ვალდებულია დაუბრუნოს საჩუქრის ნივთს, თუ იგი ბუნებაში იყო შენახული საჩუქრის გაუქმების მომენტში.

როგორც ხედავთ, ხელშეკრულების გაუქმების საფუძველი არ არსებობს. გარდა ამისა:

ნაწილი 181. არასწორი გარიგების შეზღუდვის ვადა

1. ბათილი გარიგების ბათილობის შედეგების გამოყენებისა და ამგვარი გარიგების ბათილად ცნობის შესახებ პრეტენზიების ხანდაზმულობის ვადაა სამი წელი. მითითებული მოთხოვნებისთვის ხანდაზმულობის ვადა იწყება იმ დღიდან, როდესაც ბათილი გარიგების შესრულება დაიწყო, ხოლო პირის მიერ მოთხოვნის შემთხვევაში, რომელიც არ არის გარიგების მონაწილე მხარე, იმ დღიდან, როდესაც ამ პირმა იცოდა ან უნდა იცოდა მისი შესრულების დაწყების შესახებ. ამ შემთხვევაში, ხანდაზმულობის ვადა იმ პირისათვის, რომელიც არ არის გარიგების მონაწილე მხარე, ნებისმიერ შემთხვევაში, არ შეიძლება აღემატებოდეს ათი წლის განმავლობაში გარიგების დაწყების დღიდან.

2. სადავო გარიგების ბათილად ცნობის და მისი ბათილობის შედეგების გამოყენებისთვის მოთხოვნის ხანდაზმულობის ვადაა ერთი წელი. განსაზღვრული მოთხოვნის ხანდაზმულობის ვადა იწყება იმ დღეს, როდესაც ძალადობა ან საფრთხე შეჩერდება, რომლის გავლენითაც დაიდო გარიგება (179-ე მუხლის პირველი პუნქტი), ან იმ დღეს, როდესაც მოსარჩელემ შეიტყო ან უნდა გაეცნო სხვა გარემოებების შესახებ, რომლებიც გარიგების ბათილობის საფუძველია.

სასაჩუქრე ხელშეკრულების ბათილობის ზოგადი საფუძველი:

1. ხელშეკრულების მხარეთა შეზღუდვა ან რომელიმე მათგანის შეზღუდვა, აგრეთვე იურიდიული შესაძლებლობებით შეზღუდული პირის გარიგებაში მონაწილეობა, მისი რწმუნებულის თანხმობის გარეშე.

გარიგების გარიგების რომელიმე მხარის უუნარობის შემთხვევაში, საჩუქრის ხელშეკრულება ბათილად გამოცხადდება. იგივე შედეგები ხდება პირის მიერ იურიდიული შესაძლებლობებით შეზღუდული გარიგების შემთხვევაში, მისი რწმუნებული მონაწილეობის გარეშე.

2. იურიდიულად კომპეტენტური პირის გარიგების დადების არარსებობა, მათი მოქმედებების ხასიათის გაცნობიერების და მათი მართვის განკარგვის შესაძლებლობა.

თუ დონორი მისი ცხოვრების განმავლობაში არ იყო აღიარებული იურიდიულად არაკომპეტენტური, მაგრამ არსებობს საფუძველი იმის დასაჯერებლად, რომ მან არ გააცნობიერა თავისი ქმედებების ხასიათი, მოწმეების მტკიცებულებები და სასამართლო ფსიქიატრიული ფსიქიატრიული ექსპერტიზაც კი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მშობიარობის შემდეგ ამ ფაქტის დასადგენად.

3. პირის მიერ გარიგების დადება, რომელიც ცდება ამგვარი ხელშეკრულების იურიდიულ ხასიათთან დაკავშირებით.

ხშირია შემთხვევები, როდესაც გამცემი ვარაუდობს, რომ საჩუქარი შესრულდება მხოლოდ მისი გარდაცვალების შემდეგ. ასევე, უძრავი ქონების შემოტანის შემთხვევაში, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც დონორი ხანდაზმული ადამიანია, არაკეთილსინდისიერი შესრულება შეიძლება დაარწმუნოს მას, რომ იგი შეინარჩუნებს სიცოცხლის უფლების გამოყენებას. გარდა ამისა, შესრულებულს შეუძლია დაჰპირდეს, რომ დონორი მიიღებს მისგან საკვებს ან ფულს, ასევე სამედიცინო დახმარებას საჩუქრის სანაცვლოდ.

4. გარიგების დადება არასახარბიელო პირობებზე, აგრეთვე რთული ცხოვრებისეული გარემოებების ერთობლიობის შედეგად ან მუქარის, ძალადობის გავლენის ქვეშ.

ამ მიზეზით, მხოლოდ ამ მიზნით გაფორმებული შემოწირულობის ხელშეკრულებები შეიძლება გასაჩივრდეს, რათა დაფაროს ბინა ფაქტობრივი შეძენა-გაყიდვა ფასით, რომელიც მნიშვნელოვნად დაბალია საბაზრო ფასისგან. ასევე „იძულებითი საჩუქრის“ შემთხვევები, როდესაც დონორს ან მის ნათესავებს ექვემდებარება ფსიქოლოგიური ზეწოლა, დაშინება და შანტაჟი.

საჩუქრის ამგვარი საქმის გასაჩივრება შესაძლებელია წერილობითი მტკიცებულებების, სატელეფონო ჩანაწერებისა და ჩვენებების მითითებით.

ანუ საჩუქრის გარიგების გასაჩივრების აუცილებელი პირობაა მისი უკანონობა. თუ გარიგება არის ჩარჩო კანონის მოთხოვნების შესაბამისად, მისი გამოწვევა არარეალურია.

როგორც ბინაში წილის მფლობელი, თქვენს შვილს უფლება აქვს განკარგოს ეს საკუთარი შეხედულებისამებრ, მათ შორის მესამე პირებზე გაყიდვის ჩათვლით, თუ თქვენ არ აისყიდით მისი წილის გამოცხადების დღიდან ერთი თვის განმავლობაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლი).

ამიტომ, დარჩა მხოლოდ ერთი რამ - იპოვნოთ ფული შვილის წილის გამოსყიდვისთვის.

საღამო მშვიდობისა, მე მინდა გავყიდე ჩემი წილი დედაჩემის ბინაში, რომელიც მე მეუღლესთან ერთად მაქვს ერთი წლის განმავლობაში (საერთო ერთობლივი საკუთრება), შესაძლებელია ეს? რა ხარჯებს ვიღებ მე, როგორც გამყიდველმა და დედამ, როგორც მყიდველმა?

პასუხი

გამარჯობა ელენა.

თქვენ, როგორც ბინაში წილის მფლობელი, გაქვთ უფლება გამოიყენოთ ეს თქვენი შეხედულებისამებრ. წილის გაყიდვისთვის, საჭიროა თქვენი მეუღლის წერილობითი თანხმობა. ვინაიდან თქვენ აპირებთ აქციების გაყიდვას ბინის მეორე მფლობელისთვის, თქვენ არ მოგიწევთ შეასრულოთ შეძენის უპირატესი უფლება.

ბინაში წილის გაყიდვისას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი უძრავი ქონების გაყიდვაზე. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 224-ე მუხლის თანახმად, ბინაში წილის გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლის გადასახადის განაკვეთი არის 13% რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის. თუ გადაწყვეტთ წილის შემოტანას დედას, თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი ვინმესთვის, რადგან ის თქვენი ახლო ნათესავია. ამასთან, თქვენ უფლება გაქვთ გადასახადის შემცირება, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლის პირველი პუნქტის საფუძველზე. ეს პუნქტი ადგენს, რომ გადასახადის გადამხდელს უფლება აქვს გადასახადის შემცირება ბინაში წილის გაყიდვიდან, თუ ის საკუთრებაში იყო სამ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში და არ აღემატება ერთ მილიონ რუბლს. ანუ, ერთ მილიონზე ნაკლები წილის გაყიდვისას, გადასახადის შემცირება დაფარავს გადასახადს, თუ მეტი, მაშინ გადასახადი უნდა გადაიხადოს იმ ოდენობით, რომელიც აღემატება ერთ მილიონ რუბლს.

შენს დედას, თავის მხრივ, უფლება ექნება ქონების გადასახადის შემცირება ბინაში წილის შეძენისას. ქონების გადასახადის შემცირების ზომა არის წილისთვის გადახდილი თანხის 13%, მაგრამ არაუმეტეს ორი მილიონი რუბლიდან, თუ ის შეიძენთ თქვენი დედის საკუთარი სახსრების ხარჯზე. ამრიგად, მაქსიმალური თანხა, რომლის დაბრუნებასაც თქვენს დედას შეუძლია, არის 260,000 რუბლი. თუ თქვენი დედის მიერ შეძენილი წილი ეღირება ორ მილიონ რუბლზე ნაკლები, და ის განახორციელებს ქონების გადასახადის გამოქვითვის მიღების უფლებას მის მაქსიმალურ ოდენობაზე ნაკლები თანხით, მაშინ საგადასახადო გამოკლების ბალანსი, სანამ მისი სრულ გამოყენებას შეძლებთ, მხედველობაში მიიღოთ ქონების გადასახადის გამოკლების მიღებისას, როდესაც დედა ყიდულობს სხვა საცხოვრებელი.

გამარჯობა, გთხოვთ დავეხმაროთ! კითხვაა: ქმრის გარდაცვალების შემდეგ, ბინა დაყოფილია შემდეგნაირად: 1/4-ჩაწერილი ვაჟზე, 3/4 ჩემზე. ბინა არის 2 ოთახიანი, მეტრით: 52.3 საერთო ფართი, საცხოვრებელი - 30.1. \\ R \\ n ოთახი, რომელსაც ვაჟი იკავებს არის 14 კვ.მ., მას სურს გაყიდოს - მას აქვს ამის უფლება, რადგან მას აქვს ოთახი ვიდრე მას სურვილისამებრ ექვემდებარება და თუ ის ყიდის, არიან ახალი მობინადრეები, რომლებსაც უფლება აქვთ გამოიყენონ სამზარეულო, აბაზანა და ტუალეტი, რადგან ეს აღთქმის მოედანი მე მეკუთვნის? რა ვქნა ??

პასუხია:

თქვენს შვილს უფლება აქვს გაყიდოს არა კონკრეტული ოთახი, არამედ მხოლოდ 1/4 ნაწილის ნაწილი. ამავდროულად, თქვენ გაქვთ შესყიდვის უპირატესი უფლება, რადგან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლის თანახმად,

ნაწილი 250. შესყიდვის უპირატესი უფლება

1. უნებართვო პირისათვის საერთო საკუთრების უფლების წილის გაყიდვისას, საერთო საკუთრებაში არსებულ დანარჩენ მონაწილეებს უფლება აქვთ შეიძინონ გაყიდული წილი იმ ფასით, რომლისთვისაც ის იყიდება, და სხვა თანაბარ პირობებში, გარდა საჯარო აუქციონში გაყიდვის შემთხვევისა.
საერთო საკუთრების უფლებით წილის გაყიდვის საჯარო ტენდერები საერთო საკუთრებაში არსებული ყველა მონაწილე თანხმობის არარსებობის შემთხვევაში შეიძლება ჩატარდეს ამ კოდექსის 255-ე მუხლის მეორე ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში და კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.
2. წილის გამყიდველი ვალდებულია წერილობით აცნობოს დანარჩენ მონაწილეებს საკუთრებაში არსებულ საკუთრებაში საკუთარი წილის უნებართვო პირზე გაყიდვის განზრახვის შესახებ, მიეთითოს ფასი და სხვა პირობები, რომლითაც იგი ყიდის მას. თუ საერთო მფლობელობაში დარჩენილი მონაწილეები უარს იტყვიან ან არ შეიძენენ გაყიდულ წილს უძრავი ქონების საკუთრების უფლებით, ერთი თვის ვადაში, ხოლო მოძრავი ქონების საკუთრების უფლების უფლების მიღებიდან ათი დღის ვადაში, გამყიდველს უფლება აქვს თავისი წილი ნებისმიერი პირზე გაყიდოს.
3. წილის გაყიდვისას ყიდვის უპირატესი უფლების დარღვევით, აქციონერული საკუთრების ნებისმიერ სხვა მონაწილეს უფლება აქვს, სამ თვეში მოითხოვოს მყიდველის უფლებებისა და მოვალეობების გადაცემა მასზე.
4. დაუშვებელია წილის შეძენის უპირატესი უფლების მინიჭება.
5. ამ მუხლის წესები გამოიყენება აგრეთვე გაცვლითი ხელშეკრულებით წილის გასხვისების შესახებ.

ამასთან, თუ ბინის შემოწირულობა ხდება, წინამორბედი უფლება აღარ მოქმედებს.

ბინაში განთავსებული შენობა-ნაგებობების ახალი პოტენციური მფლობელების გამოყენება განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით ან სასამართლოს მეშვეობით, საცხოვრებლის იურისტის მონაწილეობით.

რეიტინგი 0.00 (0 რაოდენობა)

პასუხი დირექტორების შეკითხვებზე:

რაში გჭირდებათ დაწყება?

დასაწყებად, თქვენ გჭირდებათ თქვენს საქმესთან დაკავშირებული დოკუმენტების ასლები.

იურიდიული დახმარების გაწევის შესახებ ხელშეკრულება გაფორმებულია თქვენსა და იურისტს შორის სამუშაოს ტიპისა და ღირებულების კოორდინაციით.

ხელშეკრულების საფუძველზე, ადვოკატი იწყებს საქმესთან მუშაობას.

რამდენი ხანი სჭირდება სარჩელს?

სასამართლოს მიერ საქმის განხილვის ვადაა 2-3 თვე.

კიდევ ერთი თვეა გამოყოფილი სასამართლოს გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლისათვის.

გათვალისწინებულია თუ არა წარმატებული რეზოლუციის გარანტიები?

კანონით, ადვოკატს არა აქვს უფლება უზრუნველყოს წარმატებული სასამართლო გადაწყვეტილება, რადგან საბოლოო გადაწყვეტილებას იღებს სასამართლო.

ადვოკატი გარანტიას უწევს ყველა ზომას, რაც შესაძლებელია საქმის პოზიტიური გადაწყვეტილების მისაღებად.

პრობლემა

გამარჯობა, ეს არის სიტუაცია.

მე ვარ ზრდასრული, დაქორწინებული, შვილები არ მყავს, ამ ბოლო დროს მშობლებისგან დამოუკიდებლად ვცხოვრობდი დედაჩემის საკუთრებაში არსებულ ბინაში, მე მასში ვარ რეგისტრირებული. მთლიანობაში, სხვათა შორის, დედისთვის 5 ბინა ამშვენებს. და მე მაქვს 1/2 წილი ერთ-ერთი მშობლის ბინის საკუთრებაში (რომელშიც ისინი ცხოვრობენ).

ახლა სიტუაცია ისეთია, რომ საცხოვრებლად სხვა ქალაქში გადავედი და ჯანმრთელობის პრობლემები წარმოიშვა. ჩემი მშობლები უარს ამბობენ ფინანსურად ჩემს მხარდაჭერაზე (ვეთანხმები, მათ აქვთ უფლება, რადგან მე ზრდასრული ვარ) და მათ სურთ ბინის ქირაობა, რომელშიც ადრე ვცხოვრობდი.

რა უფლებები მაქვს ამ სიტუაციაში? შემიძლია გავყიდო ბინის ის წილი, რომელიც მე მაქვს, ან ჩემი მშობლების კვალიფიკაციის ამაღლება?

მე მესმის, რომ მე პარაზიტს ვგულისხმობ, რომელსაც სურს მშობლებისგან ფულადი სახსრები, მაგრამ მე ნამდვილად რთულ მდგომარეობაში ვარ, როგორც ჯანმრთელობაში, ისე მეუღლესთან დაკავშირებით, ღმერთს არ ვმადლობ. დახმარება უბრალოდ გადარჩეთ, გთხოვთ.

გამოსავალი

გამარჯობა.

თქვენ არ შეგიძლიათ მიმართოთ მშობლების დანარჩენ ბინებს, რადგან მათი საკუთრებაა.

თქვენ უფლება გაქვთ გაყიდოთ თქვენი 1/2 წილი, რადგან მისი მფლობელი ხართ და მისი განკარგულების საფუძველზე შეგიძლიათ განკარგოთ იგი. ამასთან, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ როდესაც უცხოელებისთვის აქციებს ყიდით, ბინა კომუნალურ ბინად გადააქცევთ.

გარდა ამისა, ფსონის გაყიდვამდე დაგჭირდებათ:

1. განსაზღვრეთ რომელ ოთახს შეესაბამება თქვენი წილი, ანუ განსაზღვრეთ ბინის გამოყენების წესი

2. აუცილებელია მშობლებს შესთავაზოთ (რომელიც ფლობს დანარჩენ 1/2 წილს) თქვენი 1/2 წილის გამოსყიდვა, ე.ი. მოიწვიეთ ისარგებლონ შესყიდვის უფლების უფლებით ხელოვნების მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული წესით. 250 სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც ამბობს ამაში წილის გამყიდველი ვალდებულია წერილობით აცნობოს დანარჩენ მონაწილეებს საკუთრებაში არსებულ საკუთრებაში საკუთარი წილის უნებართვო პირზე გაყიდვის განზრახვის შესახებ, მიეთითოს ფასი და სხვა პირობები, რომლითაც იგი ყიდის მას. თუ საერთო მფლობელობაში დარჩენილი მონაწილეები უარს იტყვიან ან არ შეიძენენ გაყიდულ წილს უძრავი ქონების საკუთრების უფლებით, ერთი თვის ვადაში, ხოლო მოძრავი ქონების საკუთრების უფლების უფლების მიღებიდან ათი დღის ვადაში, გამყიდველს უფლება აქვს თავისი წილი ნებისმიერი პირზე გაყიდოს.

გამოსავალი

გამარჯობა

როგორც ლუდმილამ უკვე მოგახსენეთ, თქვენ არ გაქვთ უფლება მოითხოვოთ თქვენი მშობლების საკუთრება.

რაც შეეხება თქვენს წილს, მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს საცხოვრებელში წილის გასხვისების პროცედურას მისი "სახის" გამოყოფის გარეშე.

წილის კონცეფცია ძალიან ბუნდოვანია და წილი ყოველთვის არ შეესაბამება კონკრეტულ ოთახს, მაშინაც კი, თუ წილის ზომა ტოლია ოთახის ფართობზე, რადგან წილი ნაწილდება მთელ ბინაში (მაგ., დამხმარე შენობა) და არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართი. ამრიგად, თქვენ გაიყიდით ბინის ნახევარზე უფლებას, კონკრეტული მითითების გარეშე, თუ კონკრეტულად რა შედის ამ ნახევარში. დაკავშირებით, რომელთანაც, საერთო საკუთრებით, ხშირად საჭიროა ბინის გამოყენების წესის დამყარება, სადაც მეპატრონეებმა, ურთიერთშეთანხმებით, გადაწყვიტონ, რომელი მათგანი იკავებს ოთახში და ვის კაბინეტი იქნება საერთო დერეფანში და ა.შ.

რომ შენობის გამოყენების პროცედურის დადგენამდე, ეს პროცედურა ვრცელდება მხოლოდ იმ პირებზე, რომლებიც მისი შექმნის დროს შენობაში წილის მფლობელები იყვნენ და თუ რომელიმე მეპატრონე ყიდის / აგზავნის თავის წილს მესამე პირს, ეს პროცედურა ძალას დაკარგავს  და აუცილებელი იქნება კიდევ ერთხელ დადგინდეს შენობის გამოყენების წესი. ასე რომ თქვენს შემთხვევაში აზრი არა აქვს მის განსაზღვრას.

ასევე მინდა რამდენიმე სიტყვა გითხრათ იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მოხდეს საერთო ქონების გაყიდვის ფორმალიზაცია.

ლუდმილამ უკვე გითხრათ, რომ უნებართვო პირისათვის საერთო საკუთრების უფლების წილის გაყიდვისას, საერთო საკუთრებაში არსებულ დანარჩენ მონაწილეებს უფლება აქვთ, შეიძინონ წილი შეძენილ ფასად იმ ფასად, რომლისთვისაც იგი იყიდება, და სხვა საგნები თანაბარი.

ამ გზით პირველ რიგში თქვენ უნდა აცნობოთ წერილობითსხვა მონაწილეები, რომლებსაც აქვთ საკუთარი წილის გაყიდვის განზრახვა, გაყიდვის ფასისა და სხვა პირობების მითითებით.

თუ დანარჩენი თანამფლობელები არ გამოაცხადებენ თქვენი წილის შეძენის სურვილს ერთი თვის განმავლობაში (ე.ი. ეს არის წინასწარი DKP დადება ან თავად გარიგების განხორციელება), თქვენ უფლება გაქვთ გაყიდოთ იგი   ნებისმიერ პირს თანხის ტოლი ან მეტი, ვიდრე შეტყობინებაში მითითებული თანხა.

შეძენის უპირატესი უფლების დარღვევით წილის გაყიდვისას, საკუთრებაში არსებული საკუთრების ნებისმიერ სხვა მონაწილეს უფლება აქვს, სამ თვეში მოითხოვოს მყიდველის უფლება-მოვალეობების გადაცემა მასზე. წილის შეძენის უპირატესი უფლების მინიჭება დაუშვებელია.

როგორც სტატიიდან გამომდინარეობს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250, საცხოვრებლად წილის გაყიდვის წინაპირობაა დაწერილი შეტყობინების გაგზავნა, მეთოდი შეიძლება იყოს ნებისმიერი:

1. დარეგისტრირებული წერილი დანართის აღწერილობით და მიტანის შესახებ.

2. ტელეგრამა ქვითრის დადასტურებით

3. ან დაუკავშირდით ნოტარიუსს.

ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ პირველ ორ შემთხვევაში, თუ რომელიმე მეპატრონე უარს იტყვის შეტყობინებაზე, საფოსტო ფოსტაზე კონვერტი დაგიბრუნდებათ, ხოლო ნოტარიუსს შეუძლია მოგცეს სერთიფიკატი, რომ თქვენ, კანონის ნორმების შესაბამისად, გაგზავნით შეტყობინებას მონაწილეს. ამასთან, იგი ამ მისამართით არ მიიღო და იგი დაუბრუნდა გადარიცხვის თარიღების ამოწურვას. ამ საკითხს არეგულირებს არტ. 86-ე „ნოტარიუსის რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის საფუძვლები“, რომლის თანახმად, ნოტარიუსი მოქალაქეების, იურიდიული პირების განცხადებებს გადასცემს სხვა მოქალაქეებს, იურიდიულ პირებს პირადად, მიღების გარეშე, ან ფოსტით უგზავნის საპასუხო შეტყობინებას. პროგრამები შეიძლება ასევე გადავიდეს ფაქსის, კომპიუტერული ქსელების და სხვა ტექნიკური საშუალებების გამოყენებით. განაცხადების გადაცემის ტექნიკური საშუალებების გამოყენებასთან დაკავშირებული ხარჯები იხდის იმ პირს, რომლის თხოვნითაც ხდება სანოტარო მოქმედება. განცხადების განმცხადებელი პირის მოთხოვნით, მისთვის გაიცემა განცხადების გადაცემის სერტიფიკატი. "

უნებართვო შესყიდვის და გაყიდვის გარიგება ასევე დარეგისტრირდება ამ დოკუმენტში. ამასთან, ეს არ შეგიძიათ დაიცვათ სამართალწარმოებისგან. თუ საერთო საკუთრების ერთ-ერთი მონაწილე სასამართლოში აცხადებს პრეტენზიებს, ეს კონვერტი ან მოწმობა შეიძლება იყოს იმის მტკიცებულება, რომ თქვენ მიიღებთ ყველა ზომას წილის გაყიდვის დროულად აცნობეთ.

უკიდურეს შემთხვევაში, თუ არღვევთ ამ პროცედურას და თქვენი წილი მესამე პირებს მიყიდით, სტატიის მე -3 ნაწილის თანახმად რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250, სხვა მფლობელებს შეიძლება მოითხოვონ მყიდველის უფლება-მოვალეობების გადაცემა მათზე. და თუ მათი მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია, მაშინ რა განსხვავება იწვევს თქვენ, ვინ მოგცემთ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ თანხას?

გამარჯობა, ძვირფასო გამოცემა TJ. გმადლობთ მოსახლეობის ფინანსური ცოდნის ამაღლებისთვის.

ასეთი სიტუაცია მაქვს. აქ არის სამოთახიანი ბინა, რომელშიც დედა, მამა, მე და ძმა ვართ რეგისტრირებული. ბინა პრივატიზებულია და თითოეულ ჩვენგანს აქვს წილი, აქ არის კანონის სახელმწიფო რეგისტრაციის სერთიფიკატები. მომავალში მშობლები აპირებენ თავიანთი წილის გადაცემა მე და ჩემს ძმას.

მინდა, რომ ყველამ გავყიდეთ ბინა და თითოეულმა შეიძინოს ცალკე სახლი, საკუთარი გადასახდელი თანხის გადახდა. მაგრამ ძმას სახლის აშენება სურს და თუ ჩვენს ბინას გავყიდით, მაშინ მშენებლობის დროს ის არსად იცხოვრებს, ძვირად ქირაობს, ასე რომ, ის გაყიდვის წინააღმდეგია. მე მჯერა, რომ ეს მისი პრობლემაა, მაგრამ მის მშობლებს არ სურთ ურთიერთობის გაფუჭება და, შესაბამისად, არაფერს აკეთებენ, თუმც პრინციპში ისინი გაყიდვების წინააღმდეგი არ არიან.

მე და ჩემი ძმა ცუდად წავედით: უახლოეს წლებში მას არ სურს საერთო ბინის გაყიდვა, მაგრამ არ მსურს დაველოდო მის თანხმობას და ვემორჩილები მას სურვილებს. მე ვარ დაქორწინებული, მე არ ვაპირებ მშობლებთან და ძმასთან ერთად ცხოვრებას, ვგეგმავ საცხოვრებლად გადასვლას ცალკე ბინაში. მე საკმარისი არ მაქვს მისი შეძენისთვის საკმარისი თანხა, რომლის მიღებაც შემეძლო, საერთო წილის ბინაში გაყიდვის შემდეგ. მე ძირითადად არ მსურს სესხის აღება.

ახლა არსებობს კანონიერი გზა, რომ გავყიდე ბინა ჩემი წილი საბაზრო ფასით, სხვის თანხმობის გარეშე? ან ეს შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გზით?

და კიდევ ერთი რამ: მშობლებს სურთ ჩემი და ჩემი ძმის გაუქმება და ქვეყანაში საცხოვრებლად წასვლა. თუკი ასე მოიქცევიან, მე შემიძლია ლეგალურად გავყიდო ჩემი ნახევარი ბინა ჩემი ძმის თანხმობის გარეშე და რა არის ამისათვის საჭირო?

რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა გადაჭრას რაღაც თქვენს სიტუაციაში. მაგრამ მეშინია, რომ შენ შეგიძლია შენს ძმასთან ურთიერთობა მთლიანად გაანადგურო.

ანასტასია კორნელილოვა

თქვენ გაქვთ უფლება გაყიდოთ თქვენი წილი ბინაში ნებისმიერ დროს, სასამართლოს გარეშე და სხვების თანხმობით. ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი 246 საშუალებას აძლევს მფლობელს განკარგოს თავისი წილი თავისი შეხედულებისამებრ: მისცეს, გაყიდოს ან გაცვლა. მაგრამ არსებობს პირობა, რომელიც უნდა აკმაყოფილებდეს ისე, რომ ყველაფერი კანონის შესაბამისად იყოს.

თანამონაწილეების წინასწარი დაცვა უფლება წილის შეძენისთვის

თუ თქვენ ყიდით წილს, მაშინ საერთო საკუთრებაში მონაწილეებს უფლება აქვთ შეიძინონ. ანუ, პირველ რიგში, თქვენ უნდა შესთავაზოთ თქვენი წილის ანაზღაურება ბინის სხვა მფლობელებისთვის - მშობლები და ძმა.

წერილობით აცნობეთ მომავალი გაყიდვის შესახებ. მშობლებს და ძმას ექნებათ ერთი თვე, რომ განახორციელონ თავიანთი წინამორბედი უფლება და შეიძინონ თქვენი წილი ბინაში.

კანონი ავალდებულებს გამყიდველს ფასის და გასაყიდი სხვა პირობების მითითებას გასაყიდად გაგზავნილ შეტყობინებაში. მაგალითად, როგორ გაკეთდება გათვლები და ვის ექნება უფლება ისარგებლოს ბინა გარიგების შემდეგ. ფედერალური ნოტარიუსთა პალატამ კი გააკეთა სახელმძღვანელო მითითებები წილის შეძენის უპირატესი უფლების დაცვაზე და ურჩია თავად აღწერა ქონების აღწერა, გაყიდული წილის ფასი, გაანგარიშების წესი და ქონების გადაცემის დრო.

თუ არსებობს რამდენიმე თანამფლობელი, შეტყობინება პირადად უნდა გაიგზავნოს ყველას. ამიტომ, თუ ახლა გადაწყვეტთ თქვენი აქციების გაყიდვას, თქვენ უნდა აცნობოთ მშობლებს და ძმას. თუ მშობლების შემდეგ ხელახლა დაარეგისტრირეთ თავიანთი წილები თქვენთან და თქვენს ძმასთან, - მხოლოდ ის.

როგორ ვაცნობოთ გაყიდვის შესახებ

თქვენს ხელში უნდა გქონდეთ დადასტურება, რომ სხვა მფლობელებმა მიიღეს ინფორმაცია წილის გაყიდვის შესახებ. ჩვეულებრივ, გამოიყენება შეტყობინებების სამი ვარიანტიდან ერთი:

1. პირადად გადასცეს შეტყობინებას და მეორე ეგზემპლარზე მიიღეთ ხელმოწერა, რომლითაც იგი მიიღო მესაკუთრემ. აუცილებელია, რომ ხელმოწერის გარდა, მან დაურთოს თარიღი და დაწერა საკუთარი სახელი, სახელი, პატრონიმი: თუ სასამართლო პროცესზე მივა, უფრო ადვილი იქნება იმის დადგენა, რომ ეს იყო ის, ვინც მას ხელი მოაწერა;
2. გაგზავნის შეტყობინებას რეგისტრირებული ფოსტით, მიწოდების ქვითრით და დანართების ჩამონათვალით;
3. დაუკავშირდით ნოტარიუსს, რომ ის გაუგზავნის შეტყობინებას გასაყიდად.

პრაქტიკაში, ადამიანები ხშირად ირჩევენ მესამე ვარიანტს. ამ შემთხვევაში, ნოტარიუსი პირველად გასცემს თქვენ დოკუმენტების გაგზავნის სერთიფიკატს. და როდესაც მეორე მფლობელი იღებს შეტყობინებას - დოკუმენტების მიწოდების სერთიფიკატი.

ეს ისე ხდება, რომ თანამფლობელი არ იღებს შეტყობინებას. მაგალითად, თუ საერთო საკუთრებაში მყოფი მონაწილე წინააღმდეგია გასაყიდად, მან შეიძლება კონკრეტულად არ წავიდეს საფოსტო ოფისში ან უარი თქვას კურიერის მიღებაზე. ეს შეიძლება მოსალოდნელი იყოს თქვენი ძმისგან.

ამის შემდეგ აზრი აქვს ნოტარიუსს სთხოვოს გასცეს სერთიფიკატი, რომ თქვენ, როგორც წილის გამყიდველმა, თქვენ მიიღეთ ყველა ზომა იმის შესახებ, რომ მოახსენოთ თანამზრახველს მომავალი იყიდება. ასეთი დოკუმენტი არ არის გაცემული ყველა ნოტარიუსის მიერ. ძმასთან ურთიერთობის გათვალისწინებით, შეიძლება ასეთი სერთიფიკატი დაგჭირდეთ. ამიტომ, თქვენ უნდა იპოვოთ ნოტარიუსი, რომელიც გასცემს მას.

გაფრთხილების მფლობელს შეუძლია წერილობითი უარი თქვას წინასწარი შეფერხების შესახებ. მაშინ თქვენ გაქვთ უფლება დაუყოვნებლივ შეასრულოთ გარიგება სხვა მყიდველთან. თუ მეორე მეპატრონე არ მისცემს წერილობით უარს, თქვენ უნდა გამოთვალოთ თვე შეტყობინების მიღების შემდეგ, და მხოლოდ ამის შემდეგ გაყიდეთ მისი წილი.

არასანქცირებულ პირზე ბინაში წილის გაყიდვის ხელშეკრულება, ბინის გაყიდვის ჩვეულებრივი ხელშეკრულებისგან განსხვავებით, უნდა დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ.

ამიტომ, ნებისმიერ შემთხვევაში, გირჩევთ, თქვენი წილი გაყიდეთ და ნოტარიუსის საფუძველზე აცნობოთ გაყიდვის სხვა მფლობელებს.

აქციების გაყიდვა ყოველთვის არ არის მომგებიანი გადაწყვეტილება.

ყურადღებით იფიქრეთ წილის გაყიდვის გადაწყვეტილების შესახებ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ბინაში წილის გაყიდვიდან მიიღებთ უფრო მეტ ფულს, ვიდრე იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ და მშობლებმა და ძმამ გაყიდეთ მთელი ბინა და თანხა გაყავით. ძმასთან ურთიერთობა იმის გამო, რომ თქვენ ყიდით აქციას, არ გაუმჯობესდება. შესაძლოა მშობლებმაც არ დაადასტურონ ასეთი გადაწყვეტილება: ყველას არ მშვიდად რეაგირებს საერთო ბინის მეპატრონეებს შორის.

შეეცადეთ გაერკვნენ, რამდენად მომგებიანი იქნება ახლა აქციების გაყიდვა. ალბათ, ნაკლებ ფულს დაკარგავთ, თუ იპოთეკური აღებას მიიღებთ, ხოლო რამდენიმე წლის შემდეგ დახურეთ იგი მთელი ბინის გაყიდვის შემდეგ. ჩვენ დავწერეთ და გავაკეთეთ - ითვლიდით სხვადასხვა ვარიანტებს. გაითვალისწინე დრო.

თუ გაქვთ შეკითხვები პირად ფინანსებზე, საკრედიტო ისტორიაზე ან ოჯახის ბიუჯეტზე, ჩაწერეთ: [ელ.ფოსტა დაცულია]  ჟურნალში ყველაზე საინტერესო კითხვებს ვპასუხობთ.