როგორ შევადგინოთ გარდაცვლილი თანამფლობელის წილი. როგორ ხდება ამ წილის ხელახლა გადაცემა, თუ ახლო ნათესავი გარდაიცვალა

ციტირება

• TashaV– ისგან ფორმალურად გაგზავნილი მესიჯი: 1/3 (მამიკო) იყოფა ნახევარზე, ოჯახური წილი გამოიყოფა (ერთობლივად შეძენილი ქონების ნახევარივით), ხოლო მეორე ნახევარი თანაბარ ნაწილებად იყოფა I ეტაპის მემკვიდრეებს შორის (დედა და შენ), სხვათა შორის, ვფიქრობ, ეს პირველი წელი არ არის ახლო ნათესავებისგან (მშობლები, შვილები, ბებიები და შვილიშვილები) არ არსებობს სამკვიდრო გადასახადი, ნებისმიერ შემთხვევაში, ასეთი ხარისხის ნათესაობის საჩუქრები არ იბეგრება (მხოლოდ სანოტარო და სხვა რეგისტრაციის საფასური), ფაქტობრივად, თქვენ და დედამ უკვე მიიღეთ მემკვიდრეობა (რადგან განაგრძეთ ცხოვრება ამ ბინაში და ა.შ.), ყველა pull იგივე სამართლებრივი რეგისტრაცია საჭირო არ არის ეს არის, თუ სწორად გავიგე, ჩემი მამა წილი ბინა Mom ეყრდნობა 3/4, მე უნდა - 1/4.

როგორ ხდება ამ წილის ხელახლა გადაცემა, თუ ახლო ნათესავი გარდაიცვალა

სიფრთხილე

პრივატიზებულ ბინაში გარდაცვლილთა წილის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციას ახდენს Rosreestr– ის ადგილობრივი ფილიალი. იმისათვის, რომ გაიაროს აუცილებელი პროცედურა, აუცილებელია შეაგროვოთ და წარუდგინოთ სახელმწიფო რეგისტრაციის ორგანოს შემდეგი დოკუმენტები:

• მემკვიდრეობითი წილის ახალი მფლობელის პასპორტი;
• მემკვიდრეობის მოწმობა (ნოტარიუსის მიერ გაცემული);
• საკადასტრო დოკუმენტები;
• ქვითარი სახელმწიფო გადასახადის გადახდის შესახებ.

მემკვიდრეს ასევე სჭირდება განცხადების დაწერა სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის. კანონით დადგენილ ვადაში, მოწოდებული დოკუმენტაციის შემოწმება მოხდება Rosreestr– ის თანამშრომლების მიერ.

   შემდეგი, საჭირო ინფორმაცია შევა სახელმწიფო რეესტრში, რის შემდეგაც მოხდება კანონის გადაცემის რეგისტრაცია.

გარდაცვლილის პროპორცია პრივატიზებულ ბინაში: რეგისტრაციის წესი

მე ძალიან მეშინია ისეთი საკითხების წამოწყება, რომელშიც ვერაფერი მესმის. აქაც, დედაჩემი ძალიან ისტერიული ხასიათისაა და ყოველთვის ამბობს, რომ მათ "მოატყუებენ და გადააგდებენ".

• TashaV– ისგან ფორმალურად გაგზავნილი შეტყობინება: 1/3-ის (მამის) ნახევარი დაყოფილია - ოჯახური წილი გამოიყოფა (ერთობლივად შეძენილი ქონების ნახევარივით), ხოლო მეორე ნახევარი დაყოფილია თანაბარ ნაწილებად I ეტაპის მემკვიდრეებს შორის (დედა და თქვენ) ოჯახური წილი არ არის გამოყოფილი. ეს არ არის ერთობლივად შეძენილი ქონება. ავტორი, თქვენ ფაქტობრივად მიიღეთ მემკვიდრეობა, რადგან შენ ცხოვრობ ამ კვარტალში (სწორად გავიგე?). ასე რომ, თქვენ არ გამოგრჩეთ ვადები, თქვენ არაფრის აღდგენა მოგიწევთ.
  უკეთესი იქნება სანოტაროში წასვლა, რადგან ჩვენი ნოტარიუსი ძალიან ზარმაცი და ჯიუტია და ხშირად ამის მიუხედავად. მემკვიდრეობის მოწმობის მიღება არ გაიცემა. თქვენ უბრალოდ უნდა წასვლა სანოტარო საზოგადოებაში განცხადებით. სერტიფიკაცია, Fed - ეს არის მაშინ, ნებისმიერ დროს, თუნდაც 5 წლის შემდეგ.

ბინის განახლება მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ

ყველა მემკვიდრეს უფლება აქვს თანაბარი წილი. ბინის წილის მემკვიდრეებს შორის დაყოფა. ამ მდგომარეობამ არანაირად არ შეუწყო ხელი მემკვიდრეობაში მშვიდობიან შემოსვლას, შესაბამისად, ძალიან ხშირად ბევრი დავა წარმოიშობა მემკვიდრეებს შორის. პრობლემების მშვიდობიანი გადაწყვეტის მისაღწევად მათ ზუსტად ექვსი თვე აქვთ, რაც კანონით გათვალისწინებულია მემკვიდრეობის მიღებისთვის.
   სამკვიდროს მიღების მიზნით, მემკვიდრეები უნდა დაუკავშირდნენ სანოტარო ბიუროს განცხადებებით და მიიღონ საჭირო სერთიფიკატები. ამის შემდეგ, ისინი აწერენ წერილობით ხელშეკრულებას ქონების გამიჯვნის წესის შესახებ. ასეთი დოკუმენტი ეწოდება - ხელშეკრულება მემკვიდრეობის ნაწილებად დაყოფის შესახებ.

  გადმოწერეთ სამკვიდრო ხელშეკრულების ფორმა. გთხოვთ გაითვალისწინოთ! შეუძლებელია ასეთი დოკუმენტის გაფორმება, სანამ ყველა მემკვიდრე ოფიციალურად არ შედის მათ უფლებებში.

როგორ შეგიძლიათ ხელახლა დაარეგისტრიროთ ბინა ქმრის გარდაცვალების შემდეგ?

ანდერძის თანახმად მემკვიდრეობის ამ გზა გარკვეულწილად უფრო ადვილია: იგი გარკვევით განსაზღვრავს ვინ გახდება კანონიერი უფლებამონაცვლე და კანონის შესაბამისად იცავს მემკვიდრეობის თანდაყოლილ სადავო ვითარებებს. მნიშვნელოვანია, რომ არ დაგვავიწყდეს: კანონით ასახული პირთა წრე იღებს სავალდებულო წილს იმისდა მიუხედავად, ვინ არის ანდერძში ჩაწერილი. კანონით დადგენილი წესების გამოყენებისას, აზრი აქვს იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრემ არ დაწერა ანდერძი ბინისთვის. ნებისმიერი შემადგენლობის მემკვიდრეები შედიან განმცხადებელთა წრეში წინა რიგის მემკვიდრეების არარსებობის შემთხვევაში.
   და როგორ იყოფა ბინის წილები მემკვიდრეობით დაყოფილი? იმავე შეკვეთის რიგს მიკუთვნებული მემკვიდრეები იღებენ ბინის იმავე წილს. პირველი ხაზი შეიცავს გარდაცვლილი მესაკუთრის ნათესავებს პირდაპირ ფილიალში: ბავშვები, რომლებიც გადარჩნენ გარდაცვლილი მეუღლისა და მშობლებისგან. მეორეში შედიან დევნილის ძმები და დები, მისი ბებიები.

ბინის განახლება

მაგრამ მე ვფიქრობ, რომ აქ გამოცდილი ხალხია, ვინც ასეთი დიზაინით იყო დაკავებული და შეძლებენ გითხრათ! წინასწარ მადლობა ყველას, ვინც პასუხობს! მეწარმეთა რეგისტრაცია 11.03.2008 მარშ ჟუკოვის გამზ. მისამართები მისამართი 12 150 ვფიქრობ, დეტალები დაზუსტდება, მაგრამ ახლა ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ: მემკვიდრეები უნდა დაუკავშირდნენ ნოტარიუსს, რომელიც პასუხისმგებელია მემკვიდრეობის საკითხებზე, მოანდერძის გარდაცვალებიდან 6 თვეში და წარუდგინოს სათანადო განცხადება ისე, რომ ნოტარიუსი გახსნას მემკვიდრეობითი საქმით. ან დარეკეთ რომელიმე ნოტარიუსი თქვენს მხარეში, ვფიქრობ, რომ მათ დაუყოვნებლივი იქნება. თქვენ უკვე გაიარეთ 5 თვე, ნუ დაკარგავთ დროს, წინააღმდეგ შემთხვევაში, სასამართლოს მოგვიანებით გააცნობთ მემკვიდრეობის მიღების გამოტოვებულ ვადას.
   მოანდერძის გარდაცვალებიდან 6 თვის შემდეგ, ნოტარიუსი გასცემს თქვენ დოკუმენტს მემკვიდრეობის უფლების შესახებ. დოკუმენტები: 1) მემკვიდრის პასპორტი.

დასვით შეკითხვა ადვოკატს უფასოდ!

მოკლედ აღწერეთ თქვენი პრობლემა ფორმაში, ადვოკატში უფასო  მოამზადეთ პასუხი და გამოიძახეთ 5 წუთში! ჩვენ გადავჭრით ნებისმიერ კითხვას!

დასვით კითხვა

კონფიდენციალური

ყველა მონაცემი გადაეცემა უსაფრთხო არხზე.

დაუყოვნებლად

შეავსეთ ფორმა და 5 წუთის შემდეგ ადვოკატი დაგიკავშირდებით

საყვარელი ადამიანის გარდაცვალება დიდი მწუხარებაა ნათესავების, მეგობრებისა და ნაცნობებისთვის. მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ რჩება ქონება, რომელიც უნდა გადაეცეს მის დავალებებს. საკუთრების უფლების გადაცემისას მხედველობაში მიიღება ნათესაობის ხარისხი, საკუთრების წესი, ნოტარიუსთან დაკავშირების დრო, ანდერძის არსებობა / არყოფნა. მემკვიდრეობის ყველაზე პოპულარული ფორმაა წილი გარდაცვლილის პრივატიზებულ ბინაში. ამასთან, „საბინაო საკითხი“ ნათესავებისგან იწვევს დავებს, უთანხმოებებს, პრეტენზიებსა და შეტევებს. საქმე იმაში მდგომარეობს, რომ ნათესავებს რამდენიმე წლის განმავლობაში ერთი ბინა არ შეუძლიათ.

ადვილია თუ არა აქციების მემკვიდრეობა პრივატიზებულ ბინაში? ჩვენ გავაანალიზებთ საკითხის იურიდიულ და საშინაო მხარეებს, კანონმდებლობის თვალსაზრისით.

როგორ ხდება მემკვიდრეობის წილი პრივატიზებულ ბინაში მემკვიდრეობით?

რუსეთში საცხოვრებლის პრივატიზაცია 1991 წლიდან დაიწყო და დღემდე გრძელდება. ბევრი ადამიანი გახდა ცალკე საცხოვრებელი ფართის მფლობელი. ხშირად, ბინების გადაცემა მოქალაქეების საკუთრებაში მოხდა საერთო საკუთრების საფუძველზე - როდესაც საცხოვრებელი ფართი რეგისტრირებულია ერთობლივი ან საერთო საკუთრებაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245-ე მუხლი).

ცალკეული აქციების მემკვიდრეობა არ განსხვავდება მემკვიდრეობის ჩვეულებრივი პროცედურისგან. განმცხადებელმა უნდა შეაგროვოს დოკუმენტები, დაუკავშირდეს ნოტარიუსს, შეაფასოს ქონება, გადაიხადოს სახელმწიფო მოვალეობა და მიიღოს მემკვიდრეობის დამადასტურებელი მოწმობა. შემდეგი, მიღებული წილი რეგისტრირებულია.

ვინ მიიღებს გარდაცვლილი ადამიანის წილს?

1. თუ ქონების პრივატიზება ქორწინების დროს მოხდა, გარდაცვლილი მეუღლის წილი მემკვიდრეობით თანაბარ ნაწილებში მიიღება (მაგალითად, თუ სამი მემკვიდრეა, თითოეული მათგანი მიიღებს გარდაცვლილის 1/3-ს).
2. ქონების ნაწილის მფლობელმა შეიძლება წილი გაუწიოს თავის წილს ბინაში ერთ ან რამდენიმე პირს, მათ შორის, მათ შორის, ვინც ნათესავებში არ არის.
3. თუ ბინის პრივატიზება მოხდა ქორწინების რეგისტრაციამდე, ასეთი ქონება აღიარებულია ერთ-ერთი მეუღლის საკუთრება. ამიტომ იგი მემკვიდრეობას ექვემდებარება ზოგადად.

მაგალითი:

ფროლოვის მეუღლეებმა პრივატიზეს 2 ოთახიანი მუნიციპალური ბინა ბალაშიხაში. პრივატიზების ხელშეკრულებას ხელს აწერდნენ ცოლ-ქმარი. ერთი წლის შემდეგ მათ შეეძინათ ბავშვი, კიდევ სამი წლის შემდეგ ოჯახის უფროსი დაეჯახა მოტოციკლს. საჭიროა მემკვიდრეობის გაყოფა: კანონის თანახმად, ქმრის ბინის ნაწილი მიდის მის მეუღლესა და ქალიშვილზე - ნათესაობის პირველი ხაზის მემკვიდრეებზე. ამრიგად, ჯამში, ქალის წილი იქნება - გარდაცვლილი მეუღლის დარჩენილი + წილი. ბავშვი მიიღებს housing საცხოვრებელს.

თუ ბინა მხოლოდ მისი მეუღლის მიერ იყო პრივატიზებული, მაშინ მემკვიდრეობის დაყოფის პირობებში, თითოეული განმცხადებელი ეყრდნობოდა ½ ქონებას.

ვინ არის უფლება წილი?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი მემკვიდრეებს შვიდ რიგად ყოფს, რომლებიც თავის მხრივ მემკვიდრეობით მიიღება. ამასთან, განმცხადებელთა წრე მხოლოდ ამით არ შემოიფარგლება. განვიხილოთ, ვის შეუძლია მემკვიდრეობის წილის პრივატიზებულ ბინაში.

მემკვიდრეები კანონით

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ პრივატიზებულ ბინაში წილი იყოფა მხოლოდ ნათესაობის ერთი ხაზის მემკვიდრეებს შორის. თუ მეუღლე, შვილები და მშობლები მემკვიდრეობაში შედიან, გარდაცვლილის ძმა ან ბაბუა ვერ შეძლებენ წილის მემკვიდრეობას, რადგან მათ სხვა რიგები მიენიჭათ.

აღთქმის მემკვიდრეები

ანდერძი არის მფლობელის საკუთრების განაწილების პრიორიტეტული ვარიანტი. ადმინისტრაციული დოკუმენტი ფაქტობრივად ცვლის მემკვიდრეების შემადგენლობას და მათი წილების ზომას. პრივატიზებული ბინის ან მისი ნაწილის მფლობელი დამოუკიდებლად წყვეტს ვის უნდა ჩამოაყალიბოს პირადი საკუთრება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1119-ე მუხლის პირველი პუნქტი). უფრო მეტიც, მის გადაწყვეტილებაში იგი არ არის შემოსაზღვრული ოჯახური კავშირებით - ბინაში წილი შეიძლება გადავიდეს სრულიად უცნობზე (მაგალითად, თანამოსაუბრე ან ბედია).

ყველა დეტალი შეგიძლიათ იხილოთ თქვენი ქალაქის ან რეგიონის სარეგისტრაციო პალატის ოფიციალურ ვებგვერდზე. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ Rosreestr- ისა და GBU- ს "ჩემი დოკუმენტები" (MFC) უფლებამოსილების დეტალები განსხვავებულია.

როგორ იყოფა აქციები დაყოფილი მემკვიდრეებს შორის?

განსაკუთრებული ადგილი უკავია მემკვიდრეობითი ქონების განყოფილებას.

რაც შეეხება მოქალაქეებს, რომლებიც ბინაში ცხოვრობდნენ გარდაცვლილ პირთან ერთად, მათ უპირატესობა აქვთ ყველა მემკვიდრეზე, გარდა თანამზრახველებისა. ერთადერთი სიფრთხილეა ის, რომ მათ სხვა საცხოვრებლები არ უნდა ჰქონდეთ. ეს ეხება საცხოვრებელს, რომელსაც მემკვიდრე იყენებს საკუთრების საფუძველზე ან სამუშაო სოციალური ხელშეკრულებით.

როგორც ხედავთ, კანონმდებელი გარკვეულწილად არღვევს მემკვიდრეების უფლებებს, რომლებიც მთელი ცხოვრება ცხოვრობდნენ მოანდერძესთან ერთად. ასეთ პირებს შეუძლიათ დარჩეს ქუჩაში მემკვიდრის შესვლისთანავე, რომელიც არის საცხოვრებლის თანამფლობელი, მათი უფლებები. გამონაკლისი არის სამკვიდრო უფლებების ნაკლებობა. მაგალითად, თუ თანამფლობელი არ არის გარდაცვლილი მოქალაქის ნათესავი - მოანდერძის ყოფილი მეუღლე. როგორც კი მემკვიდრეები დაიპყრობენ თავიანთ უფლებებს, მათ შეუძლიათ დადონ ხელშეკრულება - განსაზღვრავდნენ საერთო საკუთრების გამოყენების რეჟიმს (მაგალითად, დერეფანში, საკუჭნაოში, აივანზე უფასო დაშვების გახსნა).

წილის მემკვიდრეობის მახასიათებლები:

თუ წილი საერთო ერთობლივი საკუთრებაში

ერთობლივად შეძენილი ქონების მემკვიდრეობა განსხვავდება სტანდარტული პროცედურისგან. ბევრი რამ არის დამოკიდებული წილის საკუთრების უფლების ბუნებაზე. თუ იგი ქორწინებაში იქნა მიღებული, ქვრივს / ქვრივს შეეძლება წილის 1/2-ის შედგენა + იმ წილის ნაწილის, რომელიც მიენიჭა გარდაცვლილის მეუღლეს, როგორც პირველ მემკვიდრეს.

ეს ხდება, რომ პრივატიზებული ბინა რეგისტრირებულია ერთობლივი საკუთრებაში (არ არის აუცილებელი მეუღლეები). მემკვიდრეები შეიძლება შეთანხმდნენ სამართლებრივი რეჟიმის შეცვლა  - ამ შემთხვევაში. გარდაცვლილის ახლობლები მიიღებენ იდეალურ წილს, რაც გამოიხატება პროცენტულად, ან როგორც ცალკე ოთახი - მისაღები ოთახი. მომავალში, მემკვიდრეს შეეძლება აქციების განკარგვა საკუთარი შეხედულებისამებრ: გაყიდოს, გაცემა, გაცვლა, იპოთეკური სესხი, მემკვიდრეობა ...

თუ ბინაში დარეგისტრირებულია აუტსაიდერი

თუ უცხო ადამიანი რეგისტრირებულია მემკვიდრეობით ბინაში, მას შეიძლება ჩამოერთვას საბინაო უფლებები უფლების შეტანის გზით. ამასთან, თუ მითითებული პირი მიეკუთვნება მოქალაქეთა კატეგორიას, რომელთაც თანაბარი უფლებები ჰქონდათ ბინის მეპატრონესთან და ნებაყოფლობით უარი თქვეს პრივატიზაციაზე, მაშინ ისინი რჩებიან სიცოცხლის უფლება საცხოვრებლის გამოყენება. უზენაესი სასამართლო იცავს ამ თანამდებობას (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილება 04.02.2014 No.46-KG13-6).

თუ არ იყვნენ განმცხადებლები წილისთვის

ეს ხდება, რომ ქონებას არ ჰყავს მემკვიდრეები. ეს ხდება შემდეგ სიტუაციებში:

• განმცხადებლების უარი მემკვიდრეობიდან - კანონით და ნებით;
• მემკვიდრეობის მიღების განზრახ უგულებელყოფა კანონით დადგენილ ვადაში;
• გაიაროს 6 თვიანი პერიოდი;
• მემკვიდრეების უღირსი აღიარება;
• ქონების განმცხადებლების ნაკლებობა.

თუ არავის არ მიუღია წილი პრივატიზებულ ბინაში, ის ხარისხში მიდის სახელმწიფოში. მთავარი მემკვიდრე არის მუნიციპალიტეტი, რომელსაც ევალება სახლი. სავარაუდოდ, წილი შესთავაზებს ბინის სხვა თანამფლობელებს, და თუ ისინი უარს იტყვიან მის გამოსყიდვაზე, ქონების მემკვიდრეობითი ნაწილი აუქციონს დატოვებს.

თუ მემკვიდრეს სურს პრივატიზებული ბინის წილის გაყიდვა

წილის მფლობელს შეუძლია განკარგოს პირადი ქონება მისი შეხედულებისამებრ. მაგრამ, თუ რამდენიმე ადამიანი ფლობს მემკვიდრეობით საკუთრებას, მაშინ მემკვიდრე ეკუთვნის თანამფლობელს. ქონების ნაწილის მესაკუთრემ უნდა შესთავაზოს წერილობითი წინადადება პრეტენდენტს. თანამონაწილეებისთვის შესყიდვის გადაწყვეტილების მიღება მოცემულია 30 დღე. თუ პირი უარს ამბობს, მაშინ მეპატრონეს შეუძლია ქონების თავისი ნაწილის გაყიდვა მესამე პირებზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლი).

შეკვეთის დარღვევა იწვევს გარიგების სასამართლოში გასაჩივრებას. თანამფლობელებს შეუძლიათ შეიტანონ სარჩელი მყიდველის უფლებების გადაცემის შესახებ. ამ შემთხვევაში, სასამართლო გააუქმებს წინა გარიგებას, ხოლო ამჟამინდელი თანამფლობელები ან რომელიმე მათგანი ანაზღაურებს წილს სახის ღირებულებით.

გვჭირდება ადვოკატი

საკუთრების ნაწილის მემკვიდრეობის დროს, ხშირად წარმოიშვა დავები: საკუთრების რეჟიმი, გამოყენების უფლება, ანდერძის ბათილობა, მთავარი მემკვიდრის ნაადრევი გარდაცვალება, წილის გაყიდვის უფლების დარღვევა და სხვა. ამასთან, მთავარი პრობლემა მემკვიდრეების უპირატესი უფლება განუყოფელი ქონების განაწილებაშია. თუ მემკვიდრეობის განმცხადებელი არის საკუთრების თანამფლობელი, მაშინ მას შეუძლია უჩივლოს დანარჩენი ქონება. თუ ქონების დაკარგვის აშკარა საფრთხე არსებობს, უნდა გაიაროთ კონსულტაცია ადვოკატთან. ზოგადი კონსულტაცია საშუალებას მოგცემთ გაითვალისწინოთ თქვენი ბიზნესის დადებითი და დადებითი მხარეები, გაიგოთ რა უნდა გააკეთოთ შემდეგ და რა უნდა შეიკავოთ ამისგან - ისე, რომ არ დაარღვიოთ შეშა და არ გამოტოვოთ მემკვიდრეობის მიღების ვადა.

თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ უფასო განაცხადი ჩვენს ვებ – გვერდზე. მითითებულ დროს, პროფილის სპეციალისტი მოგმართავთ და უპასუხებს გადაუდებელ კითხვებს. თუ თქვენ გჭირდებათ დახმარება გაზეთების მომზადებაში ან სასამართლოში ინტერესების წარმოებაში, იურისტები დაგეხმარებათ ასევე როგორც მოსკოვში, ასევე სანკტ-პეტერბურგში პერსონალური შეხვედრის ფარგლებში.

უყურეთ ვიდეოს მთქმელის ქონების წილის მემკვიდრეობის შესახებ:

• კანონმდებლობაში, წესდებებში და სასამართლო პრაქტიკაში მუდმივი ცვლილებების გამო, ზოგჯერ საიტზე ინფორმაციის განახლების დრო არ გვაქვს
• თქვენი იურიდიული პრობლემა 90% შემთხვევაში ინდივიდუალურია, ამიტომ უფლებების დამოუკიდებელი დაცვა და სიტუაციის მოგვარების ძირითადი ვარიანტები ხშირად შეიძლება არ იყოს შესაფერისი და მხოლოდ პროცესს გაართულებს.

ამიტომ, ახლავე დაუკავშირდით ჩვენს ადვოკატს უფასო კონსულტაციისთვის და თავიდან აიცილებთ პრობლემებს მომავალში!

დასვით შეკითხვები ექსპერტ ადვოკატს უფასოდ!

დასვით იურიდიული კითხვა და გაითავისუფლეთ
კონსულტაცია. პასუხს 5 წუთში მოვამზადებთ!

მას შემდეგ, რაც ადამიანი დატოვებს ცხოვრებას, საკუთრება, რომელიც მის საკუთრებაშია. როგორც წესი, იგი გადადის მემკვიდრეებზე - ნათესავებზე ან ანდერძში მითითებულ სხვა პირებზე. ქონების დაყოფა ხშირად იწვევს წინააღმდეგობებს და უთანხმოებას, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება "საბინაო საკითხს". მემკვიდრეების შესაძლო უფლებები და მოვალეობები ასახულია სამოქალაქო კოდექსის მუხლებში. მათ შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ურთიერთგაგება და ოჯახში მშვიდობა შეინარჩუნოთ.

საერთო საკუთრების ცნება

ბინა შეიძლება მიეკუთვნებოდეს რამდენიმე ადამიანს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლი), რომელთაგან თითოეულს ექნება მისი გარკვეული ნაწილი. თუ ბინის თითოეული თანამფლობელის წილი არ არის განსაზღვრული, ითვლება, რომ მათ ქონების თანაბარი ნაწილები აქვთ.

საცხოვრებელი ფართის წილის ქირაობა შეუძლებელია მფლობელის მიერ ან დაიკავეს ის ადამიანები, რომლებიც მისი ოჯახის წევრები არ არიან; ამგვარი ქონების გაყიდვა შესაძლებელია თანამონ მესაკუთრის მიერ უძრავი ქონების შეძენის წინასწარი უფლებით ექვემდებარება.

როგორ შეიძლება ბინის მეპატრონეს საკუთრებაში არსებული ქონება? მას შეუძლია იცხოვროს შენობაში, ოჯახის წევრების საცხოვრებლად გადაყვანა ბინაში, შეადგინოს საჩუქარი ქონების ნაწილისთვის ან მის გადასაწყვეტად, და ეს არ მოითხოვს საცხოვრებელი ფართის სხვა მფლობელების შეტყობინებას ან თანხმობას.

როგორ ხდება ბინის წილი მემკვიდრეობით დაყოფილი

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, ქონება დაყოფილია გარდაცვლილის მემკვიდრეებს შორის 2 გზით: კანონით ან ნებით.

პრივატიზებული აღთქმის ბინის მემკვიდრეები

ქონების ნაწილებად დაყოფა არ იქნება პრობლემა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. იგი აშკარად განსაზღვრავს მემკვიდრეობითი ქონების წილს, ასახავს მემკვიდრეების წრეს. მემკვიდრეს შეუძლია საცხოვრებლის უფლებები მოიპოვოს ნოტარიუსთან განცხადებისა და სხვა აუცილებელი დოკუმენტების წარდგენით, მოანდერძის გარდაცვალებიდან ექვსი თვის განმავლობაში.

თუ საკუთრების უფლების გარდა, ვალდებულებები მემკვიდრეობით მიიღება, შეგიძლიათ უარი თქვან საკუთრების უფლების ნაწილზე, მაგრამ მხოლოდ მთლიანობაში. ნებადართულია ანდერძის გამოწვევა იმ პირთა მიმართ, რომლებიც ვალდებულებას იღებენ მემკვიდრეობაში.

პრივატიზებული ბინის მემკვიდრეები კანონის წინაშე

თუ ნება არ იქნა მიღებული, კანონით ხდება მემკვიდრეობა. ქონების მიღების წესი მითითებულია ხელოვნებაში. 1411-1145 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. პირველი, ვინც მემკვიდრეობის უფლებებში შევა, არიან ბავშვები, მეუღლეები, მშობლები. უმაღლესი პრიორიტეტის წარმომადგენლების არარსებობის შემთხვევაში, ქვედა პრიორიტეტის ახლობლები მონაწილეობენ განყოფილებაში.

ამრიგად, მეორე მხრივ, ქონება დაყოფილი იქნება ძმებს, დებს, ბაბუებს, ბებიებს შორის; მესამეში - გარდაცვლილ ბიძისა და დეიდას შორის; მეოთხეში - დიდ-ბებიასა და პაპას შორის; მეხუთე ბიძაშვილები ბებიები და ბებიები დაიკავებენ უფლებებს; მეექვსე მხრივ, საკუთრებას მემკვიდრეობით შვილიშვილები, მშობლების ბიძაშვილები მიიღებენ; მეშვიდე, მინდობილი, დედინაცვალი ან დედინაცვალი.

თუ ბავშვი შობილია, მაგრამ ოფიციალურად იქნა მიღებული, ის ავტომატურად გახდება მემკვიდრეობის პირველი ეტაპის კონკურენტი.

ყველა მემკვიდრეს, რომლებიც ერთი და იგივე რიგის წარმომადგენლები არიან, აქვთ უფლება მემკვიდრეობის თანაბარი წილი.

მაგალითი.  მოქალაქე ვ. და მოქალაქე ნ., რომლებიც კანონიერად დაქორწინდნენ, იყვნენ ბინის მფლობელები, რომელთაგან თითოეული თავისი ნაწილის საკუთრებაში იყო. მოქალაქე ნ. გარდაიცვალა ანდერძის დატოვების გარეშე, ამიტომ ბინის მისი ½ ნაწილი უნდა გაიყოს მის მეუღლეს ნ და ორ ქალიშვილს თანაბარი წილით, ანუ თითოეულის 1/6. მას შემდეგ, რაც მოქალაქე ვ. – ს გარდაცვალების დროს მისი ერთ – ერთი ქალიშვილი გარდაიცვალა, მისი წილი შვილების წარმომადგენლებს გადაეცა წარმომადგენლობის უფლებით. შედეგად, ბინა ამ გზით გაიყო: ½ დარჩა ცოლის საკუთრებაში და 1/6 მას მეუღლისგან მემკვიდრეობით გადაეცა, 1/6 მის ქალიშვილს მემკვიდრეობით გადაეცა, 1/12 წავიდა გარდაცვლილი ქალიშვილის შვილებში.

სავალდებულო მემკვიდრეები

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი განსაზღვრავს იმ პირთა ჯგუფს, რომელსაც ექნება სავალდებულო წილი მემკვიდრეობაში, მიუხედავად ნებისყოფისა. იგი მოიცავს:

1. ბავშვები, რომელთა ასაკი არ აღემატება 18 წელს.
2. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები იურიდიულ მემკვიდრეებს შორის არიან, თუ ისინი მემკვიდრეობის გახსნამდე მინიმუმ 1 წელი იყვნენ დამოკიდებული.
3. მოქალაქეები, რომლებიც არ არიან მემკვიდრეების წრეში, რომლებიც გარდაცვლილზე იყვნენ დამოკიდებული და რომლებიც მასთან ერთად ცხოვრობდნენ მინიმუმ 1 წელი.

აღმზრდელობითი განწყობის გათვალისწინებით, ეს მოქალაქეები იღებენ იმ წილის მინიმუმ ნახევარს, რომელსაც ისინი მემკვიდრეობით მიიღებდნენ კანონით. თუ ანდერძი არ გაკეთებულა, სავალდებულო მემკვიდრეებს სხვა პრიორიტეტულ მემკვიდრეებთან ერთად უწოდებენ.

პრივატიზებული ბინის მემკვიდრეები წარმომადგენლობის უფლებით

გარდაცვლილი მემკვიდრის შთამომავლები მიიღებენ მემკვიდრეობას წარმომადგენლობის უფლებით, თუ მისი სიკვდილი მოხდა მემკვიდრეობის გახსნამდე ან ერთდროულად მოანდერძესთან.

წინა მფლობელის ბინაში გარდაცვლილი მემკვიდრის წილი განაწილდება ახალ განმცხადებლებს შორის.

მაგალითად, თუ დედა 2014 წელს გარდაიცვალა, ბაბუა - 2016 წელს, და დედის მემკვიდრეობა ბინის იყო, მაშინ ეს ნაწილი მის შვილებს შორის გაიყო, იმისდა მიუხედავად, რომ ისინი ვერ მიიღებდნენ ბაბუას მემკვიდრეობას.

ვის აქვს წინაპირობა უფლება მიიღოს წილი ბინაში?

როგორც წესი, პრივატიზებული ბინის მემკვიდრეები თანხმდებიან აქციების ზომის განსაზღვრის საკითხებზე. განუყოფელი ქონების ნაწილისადმი თქვენი უფლებების დასაცავად, სხვებზე უპირატესობა უნდა გქონდეთ. ეს შეიძლება იყოს:

• ბინაში ბინაში ცხოვრებისთვის, მისი დანიშნულებისამებრ გამოყენებისთვის. არ აქვს მნიშვნელობა, განმცხადებელი იყო თუ არა მესაკუთრე ან თანამფლობელი.
• შენობის გამოყენება, მასში განთავსება მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ, თუ ასეთი ქმედებები არ არის უკანონო.
• ბინის მეპატრონეზე განსახლება მემკვიდრეობის გახსნის დღემდე, საკუთარი ან გაქირავების საცხოვრებლის არარსებობის გამო.

თუ მემკვიდრეობა მოხდა აღნიშნულ საფუძველზე, სხვა დაინტერესებულმა პირებმა უნდა მიიღონ ფულადი ანაზღაურება მემკვიდრისგან.

თუ შეუძლებელია სხვაობების გადაწყვეტა, აქციების ზომის განსაზღვრის საკითხი სასამართლოში მიიღება.

მემკვიდრეობა

ბინაში წილის მემკვიდრეობის პროცედურა ხორციელდება მისი მფლობელის გარდაცვალებიდან 6 თვის ვადაში. ამ პერიოდის განმავლობაში აუცილებელია ნოტარიუსთან წარდგენა მემკვიდრეობის საქმის გასახსნელად. პროცედურის დაწყების საფუძველია განცხადება და პირველი დოკუმენტი, რომელიც ამტკიცებს საცხოვრებელი ფართის მფლობელის გარდაცვალებას: გარდაცვალების მოწმობას, გარდაცვალების ცნობას, სასამართლოს გადაწყვეტილებას პირის გარდაცვლილად ცნობის შესახებ.

რაც პირველ რიგში უნდა გაკეთდეს

• გაიცემა გარდაცვალების მოწმობა რეესტრის ოფისში. ამისათვის დაგჭირდებათ დოკუმენტები: სამედიცინო ცნობა გარდაცვალების მოწმობით (ფორმა 106 106 / u-08), გარდაცვლილის პასპორტი.
• პასპორტის ოფისში, გარდაცვლილის ამოღება რეგისტრაციიდან და მიიღეთ სერტიფიკატი (ფორმა 9), სადაც მითითებულია ამონაწერი. თქვენთან ერთად უნდა გქონდეთ დოკუმენტები: პასპორტი, გარდაცვალების მოწმობა ფოტოკოპირით.

საჭირო დოკუმენტები

• განცხადება მემკვიდრეობისთვის;
• მემამულის გარდაცვალების მოწმობა;
• ძირითადი დოკუმენტი მემკვიდრეობაში შესვლისათვის (აღთქმა, მონაცემები ნათესაობის შესახებ);
• სერთიფიკატი, რომელიც ასახავს ბინის ღირებულებას;
• ცნობა გარდაცვლილის საცხოვრებელი ადგილის ბოლო ადგილიდან;
• მემკვიდრეებსა და გარდაცვლილებს შორის ოჯახური კავშირების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ფორმა 9;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან, რომელშიც მითითებულია ყველა ადამიანი, ვინც რეგისტრირებულია ოთახში;
• მემკვიდრეობის უძრავი ქონების დოკუმენტები.

ჩამოტვირთეთ სამკვიდრო განაცხადის ფორმა ჩამოტვირთვის ფორმა 9

სამკვიდროში არ შედის უძრავი ქონება, რომელიც გარდაცვლილის პრივატიზებით არ მოხდა. ამასთან, გადაწყვეტილება მემკვიდრეობით საკუთრებაში ასეთი წილის შეტანის შესაძლებლობის შესახებ შეიძლება მიიღონ სასამართლო წარმოებაში.

ნოტარიუსის მიერ მოთხოვნილი დოკუმენტები ბინაში სამკვიდრო უფლების რეგისტრაციისთვის:

• პრივატიზების ხელშეკრულება, რომელიც ადასტურებს მუნიციპალური საცხოვრებლის კერძო საკუთრებაში გადაცემას.
• ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (USRN), რომელიც აერთიანებს ინფორმაციას უძრავი ქონების უფლებების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (USRP არსებობდა 2016 წლის 31 დეკემბრამდე) და საკადასტრო პასპორტის მონაცემები. ასეთი განცხადება შეიძლება ნოტარიუსმა ელექტრონული ფორმით მოითხოვოს დამოუკიდებლად.

6 თვის შემდეგ ნოტარიუსი გადასცემს მემკვიდრეებს მემკვიდრეობის შესახებ.

მემკვიდრეობა

თუ პირს არ წარუდგენია დოკუმენტები მემკვიდრეობისთვის, მაგრამ აიღო ბინის ექსპლუატაციისა და უსაფრთხოების უზრუნველყოფის ხარჯები, მაშინ იგი ფაქტთან დაკავშირებით მემკვიდრეობის უფლებებში შევიდა. შემდგომში ბინის წილის ლეგიტიმაციის მიზნით და მისი მფლობელი გახდეთ, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ მტკიცებულება ქონების გამოყენების შესახებ: ფასიანი კომუნალური გადასახადები, მონაცემები დავალიანების გადახდის შესახებ, ჩვენება.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, მემკვიდრე ვერ შეძლებს ქონების სრულ განკარგვას: განახორციელებს ყიდვისა და გაყიდვის გარიგებებს, კოორდინაციას უწევს დაგეგმვის ცვლილებებს, დაარეგისტრირებს ოჯახის წევრებს საცხოვრებელ ფართზე. ეს ქმედებები მოითხოვს სასამართლომ გადაწყვიტოს მემკვიდრის საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ.

გამოტოვების ვადა

მემკვიდრეები ყოველთვის არ არიან სათანადო პასუხისმგებლობის შესაბამისად, დაიცვან მემკვიდრეობის წესები და ხშირად რჩებიან უკმაყოფილო განყოფილების შედეგებით.

სასამართლო განიხილავს ქონების სავალდებულო წილის ჩამორთმევის საკითხებს და ბინის წილის მემკვიდრეობის მიღების შესაძლებლობას, თუ დარღვეულია ნოტარიუსზე განცხადების წარდგენის ვადა. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, მემკვიდრეს დასჭირდება სერიოზული გარემოებების მტკიცებულება, რისთვისაც დაირღვა სააპელაციო ვადა.

ამ სიტუაციიდან გამოსვლის საუკეთესო საშუალებაა პროცესში სხვა მონაწილეების წერილობითი თანხმობის მიღება, რომ დამნაშავე მემკვიდრეების სიაში შეიტანონ. ეს დოკუმენტი უნდა დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ. მემკვიდრეობის ადრეული სერთიფიკატები გაუქმებას ექვემდებარება, ხოლო ბინის წილები ისევ გადანაწილებულია. მაგრამ ხშირ შემთხვევაში, ასეთი სიტუაციები განსაცდელში მიდის.

როგორ დაარეგისტრირონ წილი ბინაში მემკვიდრეობით

საკუთრების მენეჯმენტის კანონიერ მემკვიდრეებად ქცევა საკმარისი არ არის. აუცილებელია წილის დარეგისტრირება Rosreestr– ის ტერიტორიულ ოფისში, რომელშიც მოცემულია დოკუმენტები:

• განაცხადი სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის;
• საკუთრების მემკვიდრეობის მოწმობა;
• მემკვიდრის პასპორტი;
• საკადასტრო მონაცემები;
• დოკუმენტი, რომელიც დამოწმებს მოანდერძის საკუთრებას;
• ხელშეკრულება (სასამართლო გადაწყვეტილება) პრივატიზებულ ბინაში თითოეული დავალების წილის განსაზღვრის შესახებ;
• სამკვიდროზე სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.

დოკუმენტების ყველა ასლი უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული.

დოკუმენტების შემოწმების შემდეგ, Rosreestr რეგისტრაციას ახდენს ბინის წილის მფლობელობაში. რეგისტრაციის სერთიფიკატის მოლოდინის ვადა არა უმეტეს 10 დღისა. ამ პროცედურის დასრულების შემდეგ, მემკვიდრეობითი ნაწილის მფლობელმა შეიძლება განკარგოს იგი მისი შეხედულებისამებრ.

უძრავი ქონების მემკვიდრეობა საერთო ერთობლივი საკუთრებაში

თუ ქონება შეიძინეს მეუღლეებმა ქორწინებაში, ეს არის მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრება.

1996 წლამდე, როდესაც ერთი წყვილი გარდაიცვალა, მთელი ბინა გადაეცა მეორე მეუღლეს, მაგრამ შემდგომში მემკვიდრეობის რიგი შეიცვალა. ახლა გადარჩენილი მეუღლე არის ამ ქონების მეპატრონე და მემკვიდრეობს გარდაცვლილის წილის ნაწილი პრიორიტეტულ მემკვიდრეებს შორის.

მაგალითად, იმ ადამიანის გარდაცვალების შემთხვევაში, რომელსაც მეუღლე და შვილი ჰყავს, მემკვიდრეობის დროს პრივატიზებული ბინის განაწილება გაკეთებულია ანდერძის მიხედვით, რომელშიც ვაჟი მითითებულია, როგორც ერთადერთი მემკვიდრე. ნება და პერსონალი), და ½ ანდერძის მიხედვით წავა შვილზე.

რა ღირს ბინის წილის მემკვიდრეობა?

იმისდა მიუხედავად, რომ მემკვიდრე არის გარდაცვლილი ან უნებართვო პირის ნათესავი, ქონების გადასახადი არ იხდის, ამასთან, საფასურის გადახდა ხდება ნოტარიუსის მუშაობისთვის და უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის.

სამკვიდროს მოწმობის მისაღებად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი. მისი ზომა დადგენილია საგადასახადო კოდექსით (333.24 მუხლი) და არის:

• ნათესავებისთვის ან შვილად აყვანილი შვილებისთვის, ცოლ-ქმარი, მამა ან დედა - მათი წილის ღირებულების 0.3%. თანხა შეიძლება არ აღემატებოდეს 100 ათას რუბლს.
• სხვა მემკვიდრეებისთვის - 0.6% მილიონი რუბლის ფარგლებში.

გაანგარიშების საფუძველი ექვემდებარება მემკვიდრეობითი ქონების ღირებულებას. სახელმწიფო გადასახადის გადახდის გარეშე, არ გაიცემა მემკვიდრეობის მოწმობა.

ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესვლის შესაცვლელად, ასევე აუცილებელია სახელმწიფო გადასახადის გადახდა, რაც, შესაბამისად საგადასახადო კოდექსის 333.33 არის:

• მოქალაქეებისთვის - 350 მანეთი .;
• ორგანიზაციებისთვის - 1000 რუბლი.

დამატებითი ხარჯები ასოცირდება სანოტარო მომსახურების გადახდასთან. საჭიროების შემთხვევაში, დოკუმენტების ასლების სერტიფიკაციას იხდის 10 მანეთი. თითო ფურცელზე. დოკუმენტებზე ხელმოწერის დამოწმებისას - 100 მანეთი. სანოტარო ტარიფის ზომა მითითებულია ხელოვნებაში. 22.1. ნოტარიუსის შესახებ კანონმდებლობის საფუძვლები. იურიდიულ და ტექნიკურ მომსახურებას ანაზღაურებენ ნოტარიუსთან შეთანხმებით.

მემკვიდრეობითი ბინის ნაწილის გაყიდვა

თუ მემკვიდრეს აქვს სურვილი, მას ამის უფლება აქვს. ამისათვის თქვენ უნდა:

• საერთო ქონების შესაბამისი წილის გამოყოფა ხელშეკრულებით ან სასამართლო წესით;
• შეატყობინეთ საბინაო სივრცის თითოეულ მეპატრონეს გასაყიდად და შესთავაზეთ ქონების წილის შეძენა, რადგან ამ კატეგორიის პირებს აქვთ შესყიდვის უპირატესი უფლება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლი);
• თუ თანამფლობელები არ მისცემენ წერილობით უარს ბინის ნაწილის შეძენაზე, მაშინ მკაცრად ერთი თვის შემდეგ მემკვიდრეს შეუძლია იგივე ფასად გაყიდოს იგი სხვა მყიდველზე.

მემკვიდრეობის უფლებებში შესვლის ალგორითმის ფრთხილად დაცვა და ბინის წილის რეგისტრაცია საშუალებას მისცემს მას გახდეს მისი სრული მფლობელი და მომავალში თავიდან აიცილოს პრობლემები ქონების განკარგვაში.

თქვენ შეგიძლიათ დააჩქაროთ წილის მემკვიდრეობის პროცესი ნათესავის გარდაცვალების შემდეგ, ვებ – პორტალზე სპეციალისტების უფასო კონსულტაციის გამოყენებით. გამოცდილი იურისტები ხელს შეუწყობენ საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალის დადგენას, სწორად შედგენას განაცხადს ნოტარიუსში ჩასატარებლად და უპასუხებენ ნებისმიერ კითხვას, რომელიც წარმოიქმნება უძრავი ქონების რეგისტრაციის დროს.

ბინა ეხება ქონებას, რომლის გაყოფა ფაქტობრივად შეუძლებელია. ეს იწვევს უამრავ წინააღმდეგობას და სირთულეს გაზიარებაში. როგორ მივიღოთ წილი ბინაში მემკვიდრეობით?

კანონის თანახმად, ყველა პრიორიტეტულ მემკვიდრეს აქვს თანაბარი უფლებები საცხოვრებლად და მემკვიდრეობით მიიღონ აქციები ბინაში. მათი არყოფნის შემთხვევაში, ბინის მემკვიდრეობა შეიძლება განხორციელდეს მეორე ეტაპის მემკვიდრეებმა და ა.შ. მეშვიდეამდე ბრძანება განისაზღვრება ურთიერთობის ხარისხით და განისაზღვრება არტ. 1142-1145 ჩ. 63 საქართველოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

იდეალურ შემთხვევაში, ახლობლები თანხმდებიან ერთმანეთზე საკუთრების გადაცემაზე, რომელიც ჩვეულებრივ ბინაში ცხოვრობს, მათი წილის ანაზღაურებას ექვემდებარება საბაზრო ღირებულების მიხედვით. პრაქტიკაში, ასეთი საკითხები ხშირად წყდება სასამართლოში..

შეიძლება სიტუაცია გამწვავდეს, თუ ერთ – ერთი მემკვიდრე ერთდროულად ფლობს წილს ბინაში. ამ შემთხვევაში, კანონი მას უპირატესობას ანიჭებს დარჩენილი აქციების განმეორებით შეძენაში.

სიფრთხილე: თუ ერთ-ერთი მემკვიდრე მუდმივად ცხოვრობს ბინაში და არ აქვს სხვა საცხოვრებელი სახლი, მას ასევე აქვს უპირატესობა სხვებთან შედარებით და უფლება აქვს იმედი ჰქონდეს შემდგომ საცხოვრებელს ან მის წილზე ადეკვატურ ანაზღაურებას.

აღთქმის განყოფილება

თუ სიკვდილამდე მოწმობამ ნებისყოფა გამოთქვა ნებისყოფაში, მემკვიდრეების დადგენა უფრო ადვილი ხდება. აღთქმას შეუძლია ბინის მთელი ან ნაწილის გადაცემა ნებისმიერ მოქალაქეს, და არა მხოლოდ ახლობელს.

ამასთან, უნდა გვახსოვდეს, რომ კანონი იცავს პირველი ეტაპის პირდაპირი მემკვიდრეების უფლებებს, თუ ისინი შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე არიან. თუ სასურველია, მათ შეეძლებათ ნებისყოფა გაასაჩივრონ სასამართლოში და მიიღონ გარანტირებული წილი, კანონით გათვალისწინებული.

მნიშვნელოვანია: ანდერძის ნამდვილობის მთავარი პირობა არის მოანდერძის სრული ტევადობა.

მემკვიდრეობა

ეს ფორმულირება არსებითად ნიშნავს სამკვიდრო ქონების გამოყენებას მემკვიდრეობის მიღების ოფიციალური პროცედურის გარეშე. ყველაზე ხშირად ისარგებლებენ არაპრივატიზებულ საცხოვრებლებთან დაკავშირებით, ბინაში მცხოვრები პირების მიერ მუდმივად გარდაცვლილთან.

თუ ვსაუბრობთ პრივატიზებულ ბინაში წილის მემკვიდრეობაზე, მემკვიდრეობის დროულად დარეგისტრირება სავსეა საცხოვრებელი ფართის გაყიდვაში სირთულეებით.

აგრეთვე საჭირო სერტიფიკატების მოპოვება, ოჯახის ერთი წევრის რეგისტრაცია და ა.შ.

როგორ გავაზიაროთ ბინა მემკვიდრეობით?

ზოგჯერ საჭირო ხდება ბინაში თქვენი წილის გაყიდვა. კანონი საშუალებას აძლევს ასეთ შესაძლებლობას შემდეგი პირობებით დაექვემდებაროს:

1. ფაქტობრივად, თუ ეს შესაძლებელია მისი წილის გამოყოფა. მაგალითად, რეალისტურია ოთახის ორ ან სამოთახიან ბინაში გამოყოფა.

   თუ ეს შეუძლებელია, განსაზღვრეთ საცხოვრებლის გამოყენების წესი. ასეთი ღონისძიებები ტარდება სასამართლოში.

2. დარჩენილი წილის მემკვიდრეებისთვის გარკვეული წილის გაყიდვის შეთავაზება საჭიროა წერილობით.

შეძენაზე უარის თქმის შემთხვევაში მემკვიდრეებს უფლება აქვთ ააწყონ ბინის ნაწილის საზოგადოებრივი გაყიდვა. ცხადია, რომ ბინის გამოყოფილი ნაწილის, როგორც ცალკე ოთახის რეალიზაციის უფრო მაღალი შანსი არსებობს.

ინფორმაციისთვისამჟამად, სახელმწიფო სათათბირო შეიმუშავებს კანონპროექტს, რომლის თანახმად, მემკვიდრეებს უნდა გაეყიდათ ბინა ბინის მიღების დღიდან სამ თვეში. შემოსავლები გაიცემა.

იცით როგორ გაგიზიაროთ პრივატიზებული ბინა ნების გარეშე? შეიტყვეთ პასუხი ამ ვიდეოში:

მემკვიდრეობით ბინაში წილის მფლობელობის რეგისტრაცია

მემკვიდრე ხდება მისთვის განსაზღვრული წილის სრული მფლობელი მხოლოდ მისი უფლების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის შემდეგ. როგორ დავარეგისტრიროთ წილი ბინაში მემკვიდრეობით?

მემკვიდრეობით დაარეგისტრირონ ბინაში წილი:

1. ნოტარიუსისგან მიიღოს სამკვიდრო მოწმობა.
2. მოამზადეთ დოკუმენტები UFRS– ში (ფედერალური რეგისტრაციის სამსახურის ოფისი) წარსადგენად:
   • განაცხადი სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის;
   • პასპორტი
   • სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი ან დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს გამონაკლისს, რომელიც განთავისუფლდება მისი გადახდით;
   • მემკვიდრეობის მოწმობა;
   • მემკვიდრეების ხელშეკრულება საცხოვრებლის გაყოფაზე ან სასამართლოს გადაწყვეტილების მიხედვით, თითოეული მათგანის წილის განსაზღვრის შესახებ;
   • დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მოანდერძის საცხოვრებლის საკუთრებას;
   • საკადასტრო პასპორტი, თუ რეგისტრაციის ორგანოებს მისი ბოლო წარდგენის მომენტიდან არ შეცვლილა ბინის ტექნიკური მდგომარეობა.
3. შემდეგ რჩება დაელოდება უფლებამოსილი ორგანოების მიერ შეგროვებული დოკუმენტაციის გადამოწმებას და 10 დღის შემდეგ რეგისტრაციის სერტიფიკატის მიღებას.

მნიშვნელოვანიამემკვიდრეობით ბინაში წილის რეგისტრაცია მოითხოვს, რომ ყველა დოკუმენტის ასლი უნდა დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ დაუცველად.

განაცხადის ფორმა უძრავი ქონების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის:,.

წილის მემკვიდრეობა პრივატიზებულ ბინაში

მემკვიდრეობის უფლებების დაცვის მიზნით, მოანდერძის გარდაცვალებიდან ექვსი თვის განმავლობაში აუცილებელია სანოტარო ბიუროში წარუდგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• განზრახვა დეკლარაციის განსახორციელებლად ბინაში;
• წინა მფლობელის გარდაცვალების მოწმობა;
• მოწმობა მოწმობის საცხოვრებელი ადგილიდან;
• გარდაცვლილთან ოჯახური ურთიერთობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• სათაური დოკუმენტები ბინისთვის;
• bTI– ს ცნობა ბინის ღირებულებისა და გეგმის შესახებ;
• ამონაწერი პირადი ანგარიში სესხების არარსებობის შესახებ;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან, სადაც ჩამოთვლილია ყველა მითითებული.

განცხადება მემკვიდრეობის მიღების შესახებ: და.

თუ კომპრომისი ვერ იქნა ნაპოვნი დანაყოფის დროს, თითოეული მათგანის წილის შემდგომი განსაზღვრა და ბინის აქციების მემკვიდრეობა გაგრძელდება სასამართლოში.

ინფორმაციისთვის: მემკვიდრეს შეუძლია უარი თქვას თავისი წილი სხვის სასარგებლოდ. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ეს გამოსავალი შეუქცევადია.

ბინის მემკვიდრეობა საერთო ერთობლივი საკუთრებაში

კანონი ეხება საერთო ერთობლივ საკუთრებას ერთობლივი საცხოვრებელი პერიოდის განმავლობაში მათ მიერ შეძენილი მეუღლეთა საკუთრება. ერთობლივი საკუთრებაში არსებული ბინის მემკვიდრეობას დამახასიათებელი თვისება აქვს აქციების გამოყოფის შეუძლებლობის გამო.

თითოეულ მეუღლეს უფლება აქვს ყველა ერთობლივი საკუთრება. ასე რომ, ერთ-ერთი მათგანის გარდაცვალების შემდეგ, მეორე აპრიორი გახდა მთელი ბინის მესაკუთრე. 1996 წლიდან მემკვიდრეობა მიმდინარეობს ზოგადად.

ამავდროულად, გადარჩენილი მეუღლე რჩება მეპატრონე და მემკვიდრეობს ბინის 1/2-ით, როგორც კანონის შესაბამისად პირველადი მემკვიდრე, თუ არ დარჩება ანდერძის განსხვავებული ნების გამოხატვა.

რჩევა: ერთობლივი საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი, ღირს ზრუნვა წინასწარ ნებისყოფის შედგენაზე. ეს ღონისძიება ხელს შეუშლის უამრავ არასაჭირო დავას, როდესაც საერთო საკუთრებაში არსებულ ბინაში წილის მემკვიდრეობას მიიღებთ.

გადასახადი

ბინაში მიღებული წილი მემკვიდრეობით და გადასახადით, რას ამბობს ეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში? 2005 წლის 1 ივლისის N 78-ФЗ კანონის თანახმად, საცხოვრებელი უძრავი ქონების სამკვიდრო გადასახადი არ იბეგრება.

გამონაკლისს წარმოადგენს პირები, რომლებსაც უფლება აქვთ მიიღონ შემოსავალი გარდაცვლილის ნამუშევრებისა და გამოგონებისგან. მათთვის, ბინის წილის სამკვიდრო გადასახადი იქნება ბინის საბაზრო ფასის 13%.

დანარჩენი მხოლოდ სახელმწიფო გადასახადის გადახდა ეკისრებათ მემკვიდრეობის მოწმობის მოპოვებას, რაც პირველი და მეორე ფაზების მემკვიდრეებისთვის საცხოვრებლის ღირებულების 0.3% -ს შეადგენს, ხოლო შემდგომი 0,6%. ერთი სიფრთხილით: პირველ შემთხვევაში, გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს 100,000, ხოლო მეორეში - 1 მილიონი რუბლი.

ინფორმაციისთვის: სახელმწიფო გადასახადი იხდის თითოეულ მემკვიდრეს ცალ-ცალკე.

დასკვნა

ნათესავებს შორის მშვიდობა და ჰარმონია შეუძლია ყველა მონაწილეებს გადაარჩინოს მემკვიდრეობის შემთხვევებში, ზედმეტი პრობლემებისა და არასაჭირო ხარჯებისგან.

19.04.2018

საყვარელი ადამიანის გარდაცვალება სერიოზული დარტყმაა ნათესავებისთვის. ასეთი დარტყმის შემდეგ, ისინი დაუყოვნებლივ ვერ იფიქრებენ მემკვიდრეობაზე. მაგრამ, ეს პროცედურა სავალდებულოა და თქვენ უნდა გაიაროთ იგი. შემდეგ, ისაუბრეთ როგორ შევადგინოთ გარდაცვლილის წილი პრივატიზებულ ბინაში.

როგორ ხდება ამ წილის მემკვიდრეობის მოწმობა სიკვდილის შემდეგ

მოქმედი კანონმდებლობით, მემკვიდრეები შეიძლება დაიყოს 2 კატეგორიად. ისინი იღებენ ქონებას:

შესრულებული ანდერძის საფუძველზე;

კანონით დადგენილი წესით.

მეორე ჯგუფი მოიცავს გარდაცვლილი მოქალაქის ყველა ნათესავს, გარდაცვლილთა წილს პრივატიზებულ ბინაში მოქალაქეები იღებენ თავის მხრივ, კანონით დადგენილი. უფრო მეტიც, იგი მემკვიდრეობით მიიღება ბავშვების მიერ, რომლებიც დაბადებულია სიკვდილის შემსრულებლის სიკვდილის შემდეგ, მაგრამ მასთან ერთად ჩაფიქრებულია.

განვიხილოთ თითოეული სამკვიდრო დავალება უფრო დეტალურად.

მასში წილის მიღების ნება და პროცესი

ექსპერტები ამბობენ, რომ ეს მემკვიდრეობის მიღების ყველაზე მარტივი გზაა. ნათესავებს არ სჭირდებათ კამათი იმაზე, თუ ვინ მიიღებს მას, რადგან ეს ყველაფერი უკვე ფიქსირდება დონორის ბოლო ნებაში. მაგრამ, მემკვიდრეობით მიღებული ქონების სავალდებულო ნაწილს მიიღებენ მოანდერძის კანონიერი წარმომადგენლები, რომელზეც არ არის წარწერა.

კანონის თანახმად, გარდაცვლილის კანონიერი წარმომადგენლები მის ქონებას თანაბარ წილში იზიარებენ. იგი მემკვიდრეებს ეძლევა ნებისმიერი დავალებისგან, მაგრამ თუ უახლოესი ნათესავები არ არიან. საკუთრების იმავე ხაზის ნათესავებს შორის ასევე იყოფა თანაბარ ნაწილებად.

მემკვიდრეობითი ქონების რიგები იყოფა შემდეგნაირად:

პირველი წარმომადგენლები: მეუღლე. მასში ასევე შედის მოანდერძის შვილები და მშობლები;

მეორე კატეგორიის მემკვიდრეობის მიმღები პირები: ძმები და დები, ბებია და ბებია;

მესამე წრის წარმომადგენლები: მშობლიური დეიდა და ბიძა.

თუ მათი ზემოხსენებული სტრიქონების წარმომადგენლები არ გამოვლენილა ან მათ უარი თქვეს ქონებაზე წერილობით, მაშინ იგი გადაეცემა ბიძაშვილებს და მეორე ბიძაშვილებს.

მეოთხე წრეზე ბებიების და ბაბუების საკუთრებას.

წარმომადგენელთა მეხუთე წრის გახსნისას ქონება ენიჭება ძმისშვილებს, პაპა-ბებიას და-ბებიებს.

მეექვსე წრიდან ნათესავები: შვილიშვილები, ბიძაშვილები, დისშვილები, ბიძაშვილები და ბიძები.

თუ ზემოთ ჩამოთვლილი კატეგორიებიდან არ არსებობს კანონიერი წარმომადგენლები, მაშინ იხსნება მეშვიდე წრე, მათ შორისაა სტეპები, დედინაცვალი, დედინაცვალი, დედინაცვალი.

როგორ ხდება მემკვიდრეობით მიღებული წილი პრივატიზებულ ბინაში

თუ მოქალაქე გარდაიცვალა ქონების სამართალზე, გარდაიცვალა მისი წილი. თუ რამდენიმე ბავშვია, მაშინ პროპორცია იყოფა ნახევარში.

თუ გარდაიცვალა აღთქმის უშუალო მემკვიდრედ აღიარებული მოქალაქე, მაშინ მის შვილებს არ აქვთ უფლება მოითხოვონ მემკვიდრეობითი საკუთრება. ამ წესს ექვემდებარება მემკვიდრეები, რომლებსაც ჩამოერთვათ მემკვიდრეობითი ქონების აღთქმის ფურცლები, ან ჩათვლიან უღირსებად.

რა ნაშრომები საჭიროა მემკვიდრეობისთვის

ღია მემკვიდრეობის სამართლის სპეციალისტი სამართალმცოდნეში, როდესაც მოქმედი ადამიანი გარდაიცვალა. თუ ის ცოცხალია, მაშინ მემკვიდრეობა ვერ გაიხსნება.

მისი გარდაცვალებიდან ექვსი თვის შემდეგ მემკვიდრეებს უფლება აქვთ შეაგროვონ დოკუმენტები მემკვიდრეობისთვის.

მათ უნდა გააკეთონ შემდეგი:

ეწვიეთ რეესტრის ოფისს. მასში, მემკვიდრეებს აჩვენებენ გარდაცვალების სამედიცინო სერთიფიკატი და გარდაცვლილის პასპორტი, იღებენ გარდაცვალების ცნობას.

მიიღეთ მიღებული ქაღალდის ფოტოკოპირება.

დანიშნეთ პასპორტის ოფისის თანამშრომელთან. პირი მისაღებში მოდის სამოქალაქო პასპორტით, გარდაცვალების მოწმობით და მისი ასლი. იქ ის ამოწმებს რეესტრს რეესტრიდან, იღებს 9 სერთიფიკატს ფორმაში, მასში მითითებული განტვირთვის თარიღით.

ნოტარიუსის საჯარო სამსახურის მუშაკისთვის ასევე საჭიროა შეაგროვოს ნაშრომების პაკეტი. არ შეგიძლიათ ამის გარეშე:

პასპორტები

გარდაცვალების მოწმობები და ფოტოკოპირები;

აღთქმის ქაღალდი;

ფორმა 9, დარეგისტრირების თარიღით;

დაბადების მოწმობები, ქორწინება, მოანდერძესთან კომუნიკაციის სხვა დოკუმენტები.

ნოტარიუსები მემკვიდრეებს ასევე წარუდგენენ ცნობას მემკვიდრეობაში შესვლის სურვილის შესახებ.

თუ მემკვიდრეობით მიიღება მხოლოდ პრივატიზებულ ბინაში მიღებული წილი, მაშინ იგი მიიღება:

პრივატიზებული ხელშეკრულების გაფორმება;

საკუთრების სახელმწიფო სერტიფიკატი;

გაცემული საკადასტრო პასპორტი;

ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

ახლა თავად ნოტარიუსი იღებს ელექტრონულ საკადასტრო პასპორტს და ამონაწერს ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

როგორ გავხადოთ სამკვიდრო საკუთრება

მოანდერძის გარდაცვალებიდან 6 თვის შემდეგ, სანოტარო მომსახურების თანამშრომელი ადგენს ცნობას მემკვიდრეებისთვის სამკვიდრო ქონების გახსნის შესახებ. იგი მიეწოდება Rosreestr- ს და მემკვიდრეობითი წილისთვის განკუთვნილი ქონება აქ არის რეგისტრირებული.

რატომ წავიდეთ სასამართლოში

სადავო სიტუაციებში მემკვიდრეობითი ქონების კანონიერი განმცხადებლები მოსამართლეს მიმართავენ.  ის სვამს კითხვებს:

ქონების გამოყოფა და წართმევა;

სამკვიდროს მიღებას მისი მიღების ვადის გასვლის შემდეგ.

გარდა ამისა, სამკვიდროში წილი გამოყოფილია სასამართლოში, თუ განმცხადებლებმა დამოუკიდებლად ვერ გადაწყვიტეს ეს საკითხი. ექსპერტები მემკვიდრეობითი დავები ყველაზე გრძელი სასამართლო განხილვაა. ყველაზე ხშირად, მემკვიდრეებს არ შეეძლოთ მშვიდობიანად მოგვარებულიყო საკითხი, ისინი მიდიან სასამართლოში და აქ ჩნდებიან სხვა ნათესავები, რომლებიც ასევე მიმართავენ ამ მემკვიდრეობას და შეიტანენ საპირისპიროდ. ამის გამო, მემკვიდრე უნდა დაამტკიცოს მემკვიდრეობის უფლება.

მაგრამ, თუ ის დროულად არ ეწვია სანოტარო ბიუროს, მაშინ მისთვის ძალიან გაუჭირდება მემკვიდრეობის მიღება.

თუ ნოტარიუსს მიეცა ყველა სერთიფიკატი, ხოლო მემკვიდრეობის მიღების ვადის დაკარგვის საფუძველი არ იყო სერიოზული, მაშინ ნათესავს მოკლებულია მისი მიღების შესაძლებლობა.

თუმცა, თუ მას სურს მიიღოს იგი, მაშინ მას შემდეგნაირად უნდა გააკეთოს:

დაუკავშირდით მემკვიდრეობითი ქონების სხვა მიმღებს. მათ უნდა მიიღონ თანხმობა სხვა მემკვიდრეზე აქციების განაწილებისთვის. დოკუმენტების პაკეტის საშუალებით, მემკვიდრე მიმართავს სანოტარო მომსახურებას და იღებს მის წილს სასამართლო პროცესის გარეშე.

მემკვიდრემ ასევე უნდა დაადასტუროს, რომ აქციები კარგ მდგომარეობაშია. თუ მისი მთლიანობა ირღვევა, მაშინ ის მიმართავს მოსამართლეს და მოითხოვს ზიანის ანაზღაურებას.

თუ მემკვიდრეობის მსურველმა გაიარა მისი მიღების ვადა, მან სასამართლოში უნდა დაამტკიცოს, რომ:

მისი ნაწილის მიღების უფლება;

გამოტოვე ვადა კარგი მიზეზის გამო.

ამრიგად, მემკვიდრეობის მოპოვება და ყველა საჭირო ნაშრომის შეგროვება არც ისე რთულია, როგორც ჩანს. ჩვენი სტატიის შესწავლისას, შეგიძლიათ მემკვიდრეობაში შევიდეთ სწრაფად და უპრობლემოდ. თუ თქვენ ინერვიულებთ, საყვარელი ადამიანის გარდაცვალებით და სხვაზე ვერ იფიქრებთ, მაშინ უნდა ენდოთ რწმუნებულს სამკვიდროს მიღების წესი.