Hitel, amelyet földterület biztosít. Hitelek földhöz az Orosz Mezőgazdasági Bankban

Egy cikk a 2019-ben kölcsön igénybevételének lehetőségeiről anélkül, hogy jövedelem igazolódna, amennyiben földterület formájában biztosíték áll rendelkezésre. Ebben az esetben az egyetlen probléma az, hogy megtalálja az ilyen hiteleket kibocsátó megfelelő bankot.

Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések tipikus megoldási módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémát  - lépjen kapcsolatba a tanácsadóval:

A PÁLYÁZATOK ÉS A HÍVÁSOK 24 órÁNAK, ÉS KI NAPOKKAL NEM TÖRLÉSE.

Gyors és INGYENES!

A válság tendenciái befolyásolták a bankszektor szolgáltatásait, ami csökkentette a hiteltermékeket, ideértve a földterülettel fedezett kölcsönöket is.

Amit tudnod kell

A földnek, mint kölcsön fedezetének, van bizonyos tulajdonságai. Lehet független ingatlantulajdon, vagy kapcsolódhat egy rajta található házhoz, épülethez vagy szerkezethez.

A földön található tárgyak jogi státusúak, ha rendelkeznek címdokumentumokkal.

Lehetetlen tranzakciókat kötni nem legalizált házakkal és más ingatlantulajdonokkal, mivel jogilag úgy vélik, hogy azok nem léteznek.

Időnként ellentétes helyzet fordul elő, amikor az épület, ház vagy szerkezet tulajdonjoga fennáll, és a földdokumentumokat nem hajtják végre.

Ennek az esetnek az lehet oka, hogy Oroszországban történelmileg a 90-es évek elején a privatizáció során az épületeket először magántulajdonba adták a meglévő dokumentumok újbóli regisztrációjával.

Minden földterület állami tulajdon volt, ezért a különálló telkekre történő felosztás és az új tulajdonosokká történő további regisztráció leggyakrabban késéssel történt.

Ezért a jogszabályokban olyan helyzet van, hogy a föld épületeket követi, és nem fordítva. Jelenleg a földdokumentumokat minden tulajdonosnak megfelelően ki kell hajtania.

Időnként a föld korlátlan (állandó) földhasználattal rendelkezik, vagy ideiglenes (rövid vagy hosszú távú) bérleti joggal rendelkezik.

Ez nem felel meg a tulajdonjognak, de lehetővé teszi, hogy a földet bérleti időn belül (földhasználat) a bérbeadó beleegyezésével / felszólításával (ha öt évnél hosszabb időtartamra) elrendezzék.

A föld hitelképességének sajátossága az, hogy ennek a tárgynak gyakran alacsony a likviditása, tehát nem minden bank érdekli egy ilyen biztosíték kiadása.

Ezen túlmenően, a házak és épületek a földön elveszíthetik az érték nagy részét a hitel visszafizetése során a normál kopás miatt.

Alapfogalmak

A telkek lehetnek:

• eltérő hely, méret és cél (települések, mezőgazdasági célok stb.);
• nem kerítés vagy kerítés;
• vízforrással vagy anélkül (kút);
• kommunikációval (közművekkel) vagy nélkülük;
• lapos vagy lejtőn;
• az út mentén, rezervoár, folyó mentén vagy sem;
• üres vagy építés alatt álló építményekkel (alapozási szinten vagy egy bizonyos szintű készenlétnél);
• osztható, oszthatatlan;
• egészben, részvény formájában.

A fenti jellemzők mindegyike befolyásolja a föld likviditását. A hitel kiadásának valószínűsége és összege az értékétől függ.

A hitelintézet szabályaitól függően a kölcsön összege néha nem haladja meg a weboldal árának 25% -át. A földértékelést az adott hely jellemzői határozzák meg.

A leglikvidebbek a rangos területeken található parcellák, központi kommunikációval és egyedi lakások építésének lehetőségével.

A következő területeket nem fogadják el biztonságként:

• terhekkel;
• vitatott;
• környezetvédelmi övezetekben, a piros vonalakon belül helyezkednek el;
• földmérés és határok nélkül, az alkalmazandó joggal összhangban;
• akiknek nincs kataszteri száma;
• a kategóriával és az engedélyezett felhasználással nem összhangban kell használni.

A hiányos építkezés pozitív hatással van a földértékelésre, ha rendelkezésre áll a létesítmény tervezési és becslési dokumentációja, amelyet az engedélyezett testülettel egyeztettek, valamint a kommunikáció.

Lehet az alapítvány szintjén vagy magasabb (például 50% készenlét). A befejezetlen házat a bank általában tető, bejárati ajtó és üvegezett ablaknyílások jelenlétében veszi figyelembe.

Egyes hitelintézetek rövid távú hitelezési programokkal rendelkeznek, mezőgazdasági földterülettel biztosítva a mezőgazdasági termelők számára a szántóföld vetésével kapcsolatos tavaszi munkák finanszírozására stb.

A mezőgazdasági parcellákat hitelként is meg lehet vásárolni a megszerzett ingatlan zálogjával (például a Mezőgazdasági Bankon keresztül).

A hitelfelvevő követelményei

A potenciális hitelfelvevőkhöz benyújtott kérelmek konkrét banktól vagy mikrofinanszírozási szervezetektől (MPI-k) függnek.

A bankok szigorúbb hitelezési szabályokkal rendelkeznek, és a feltételek kedvezőbbek. Az MPI-kben a nyilvántartásba vétel szabályai és eljárása egyszerűbb, de a haszon magas.

Megfelelő kölcsönök állnak rendelkezésre mind magánszemélyek, mind jogi személyek számára. Ilyen biztonság alatt:

• speciális célú jelzálogkölcsön (egyedi lakóépület építése vagy javítása stb.);

Jogi indokok

A zálogkötelezett föld a tulajdonos birtokában és használatában marad. A zálogjoggal történő megterhelés megakadályozza a földterület más formában történő eladását és elidegenítését, illetve újbóli zálogjogát.

A földterület egy részét csak a természetbeni allokáció után lehet jelzáloggal jelölni. Ez akkor lehetséges, ha a webhely megoszlik a címadokumentumok szerint.

A részesedés elosztásáról és annak fogadalmáról lehetőleg a föld többi társtulajdonosával kell megállapodni. Van követelmény a részvény (parcella) minimális méretére, amelyet zálogként kell figyelembe venni. Leggyakrabban nem kevesebb, mint 6 száz rész.

  Valamennyi földterület kataszteri értékkel rendelkezik (amelyet a felhatalmazott szervezet állapít meg), amely szerint az adókat a tulajdonosok fizetik. A földterület értékelésekor annak ára nem lehet alacsonyabb, mint a kataszteri érték.

Hogyan lehet földhöz kötött kölcsönt szerezni a jövedelem igazolása nélkül?

Rendkívül likvid biztosítékok jelenlétében (objektíven drága terület, amelynek ára az idő múlásával nem csökken) a bankok nem kérhetik a hitelfelvevő jövedelmének megerősítését.

A hitelintézetek hűek a dokumentált jövedelem hiányával járó lehetséges kockázatokhoz, amikor azokat teljes mértékben fedezik a nagyon keresett biztosíték.

A hitelintézet kockázatait minimalizálják az is, hogy az értékelés során csökkent a föld értékét.

A jóváhagyásra váró kölcsön (kölcsön) összege nem haladhatja meg a telek értékének 25–80% -át.

Egyes bankokban és az ilyen kölcsönöket kibocsátó MPI-kben rendkívül lehetséges egy földterülettel fedezett kölcsön beszerzése az évre vonatkozó jövedelem igazolása nélkül.

A szükséges dokumentumok listája

Ahhoz, hogy ilyen kölcsönt igényelhessen, megfelelően kitöltött földdokumentumokra és a hitelfelvevő dokumentumaira van szükség.

A bankok leggyakrabban kiterjedt dokumentumokat igényelnek, ellentétben az MPI-kkel, ahol 2 okmányhoz földterülettel fedezett kölcsön szerezhető be jövedelem igazolása nélkül.

A hitelfelvevő személyazonosságát és egyéb kritériumait megerősítő dokumentumok listája szinte minden hitelintézetben szabványos.

Jelentős különbség abban rejlik, hogy nincs-e szükség a jövedelem és a szolgálati idő igazolására.

A föld dokumentációja tartalmazza:

• cími okmányok (stb., megfelelően regisztrálva);
• földi jogok igazolása;
• kivonat az egységes állami nyilvántartásból, amely megerősíti a terhek hiányát;
• kataszteri útlevél (kivonata);
• értékelő jelentés;
• biztosítási kötvény.

A biztosítási kötvény kiegészítő eszközként szolgál a hitelintézetek előre nem látható körülményekkel járó kockázatainak csökkentésére. Ezt a hitelfelvevő fizeti.

Azok a bankok, amelyek kölcsönt bocsátanak ki Moszkvában

A földdel fedezett kölcsönöket a következő moszkvai hitelintézetek nyújtják:

• Sberbank;
• Orosz Mezőgazdasági Bank;
• Zenith;
• Moszkva Bank;
• Orgbank;
• egyéb bankok és MPI-k.

A banktermékek kamatlába nagymértékben függ.

Az arány általában magasabb, mint a ház építéséhez és a személyes leányvállalat fejlesztéséhez nyújtott jelzálogkölcsönök esetében.

Az árak évi 10,65 és 22% között változnak. A hitelezési időtartam egy adott banktól függ, és akár 30 év is lehet.

takarékpénztár

A Sberbankban helytelen fogyasztási hiteleket szerezhet egy földterület, az alábbi feltételekkel:

• nincs jutalék;
• előleg nélkül;
• 20 éves korig;
• legfeljebb 10 millió rubel összeggel;
• évi 14% -kal.

A bank weboldalán kitölthet egy kérdőívet, és online előzetes jelentést nyújthat be. Ezenkívül a Sberbank internetes erőforrása lehetővé teszi a hitel összegének kiszámítását a megfelelő számológépen, és így felhasználható

A földterület kölcsönbe helyezése általános és sikeres gyakorlat. Mielőtt hitelkérelmet kérne, alaposan meg kell tanulmányoznia ennek a finanszírozásnak a tulajdonságait, és ki kell választania egy bankot, amely optimális körülmények között nyújt pénzt.

A kényelem érdekében az alábbiakban leírt összes bankot egy táblázat foglalja össze.

Mi a földterülettel fedezett kölcsön?

Ha birtokában van egy telek, akkor kölcsönszerződés alapján biztosítékul szolgálhat. Ez azt jelenti, hogy a kölcsönszerződés teljes időtartama alatt a nyújtott ingatlan garantálja a kibocsátott összeg visszafizetését. Ha a hitelfelvevő nem fizet a megállapodás szerint, akkor a bank eladhatja a földet, és az adósságot a bevételekkel visszafizetheti.

A kölcsönszerződés teljes időtartama alatt a jogi lépések végrehajtásához jogi hozzájárulás szükséges. Amíg a teher fel nem szűnik, egy pénzügyi intézmény engedélye nélkül nem teheti meg:

• ajándék akarat vagy okmány kiadása;
• regisztrálja a bérlőket;
• kiosztani egy részvényt;
• befizetni stb.

Fontos pont - a földterület használatának joga a terhek telepítésekor nem korlátozott. A webhelyen élhet, és teljes mértékben felhasználhatja azt.

Egy ilyen kölcsön előnyei:

1. Alacsony kamat - a biztosított kölcsön jövedelmezőbb, mint a biztosíték nélküli kölcsön.
2. Megnövelt limit - a bankok készen állnak az objektum becsült értékének 50-70% -ának kibocsátására.
3. Csökkent követelmények - ha van garancia, az egyes pénzügyi intézmények készen állnak a pénz kibocsátására munkavállalási igazolás vagy egyéb jövedelem igazolás nélkül.

A fő hátrányok a biztosítékok szükségessége és a regisztráció időtartama. Az összes jóváhagyás általában 5 nap és 2 hét között tart. Ha sürgősen szüksége van pénzre, akkor gyorsabb lesz.

Hitelezés házhoz tartozó telken biztosítva

Szinte mindig az oldalon található ház vagy ház. Ebben az esetben nemcsak a földet, hanem a rajta található lakóépületeket is átadják biztosítékként a kölcsönszerződés alapján.

Kivétel az a helyzet, amikor a házat egy másik tulajdonos vázolja be.

Példa:

Ivan Ivanovics hitelt szeretne szerezni egy nyaralóval és egy 6 hektáros telekkel. De csak a föld birtokolja, és maga a ház testvére alkotja. Ilyen helyzetben a hitelező csak a hitelfelvevő testvére terhének hozzájárulásával fogadhatja el az ügyletet.

A gyakorlatban az ilyen ügyletek jogilag bonyolultak, a hitelszervezetek inkább nem kötnek ilyen megállapodásokat.

biztosítás

Ha biztosíték nélküli fogyasztói kölcsönt igényel. Biztosított kölcsönszerződés megkötése esetén a banknak jogában áll követelni annak biztosítását - ez a törvény. Olyan helyzetben, amikor a ház és a föld biztosítékká válik, mindkét tárgyra kiadják a kötvényt.

A személyi biztosítás (élet és egészség), valamint a tulajdonjog (a hitelfelvevőnek a tárgyhoz fűződő törvényes joga) kizárólag önkéntes módon történik. A bank csak akkor tehet lépést, ha megtagadja a pénzügyi védelmet, a kamatláb növelése. Átlagban 1-3 százalékponttal növekszik.

Megjegyzés:

Vagyonbiztosítás - védelem olyan helyzetekkel szemben, amikor a szerződés időtartama alatt tisztázódnak azok a körülmények, amelyek miatt a hitelfelvevő ingatlanhoz fűződő jogai megszűnnek. Például egy kerti telket vásároltunk egy olyan személytől, aki elrejtette fogyatékosságát. Egy ilyen üzlet bíróságon megtámadható, ami azt jelenti, hogy az új tulajdonos földi jogai megsemmisülnek.

Hogyan tudom felhasználni a pénzt?

Általában a telekkel vagy egyszerűen földterülettel biztosított pénzügyi intézmények készpénzhitelt nyújtanak. De célzott jelzálogkölcsön is megszervezhető.

A fedezetlen kölcsön földterhelést jelent

Valójában ez egy rendes fogyasztási hitel, de biztosítékkal. A pénzeszközöket készpénzben adják ki az ügyfélnek.

A hitelfelvevő a kapott pénzt bármilyen célra felhasználhatja - a vakációtól a lakásban történő javításig vagy egy gyermek képzéséig. Nem szükséges beszámolni a banknak arról, hogy hol töltötték el a pénzeszközöket.

Cél földdel biztosított jelzálogkölcsön

Ebben az esetben a pénzeszközöket kizárólag a megállapodásban meghatározott célokra használják fel. Ellenkező esetben a bank megemelheti a szerződés szerinti kamatlábat, vagy akár megkövetelheti az adósság teljes előtörlesztését.

Jelzálogkölcsönt lehet biztosítani egy telken:

• lakásvásárláshoz - a másodlagos piacon és az új épületekben is meg lehet vásárolni;
• házépítéshez - alapokat több szakaszban bocsátanak ki egy korábban elfogadott becslés szerint.

Ház építésekor nem szükséges közvetítőket bevonni, a munkát magad végezhetik el. A statisztikák azonban azt mutatják, hogy az építőipari vállalkozással történő szerződéskötéskor nagyobb a jóváhagyás valószínűsége.

Földigény

A ház és a föld garanciaként történő nyilvántartásának fő feltétele a magas likviditás. Ez azt jelenti, hogy hasonló tárgyaknak kell keresletnek lenniük és értékelniük kell őket a piacon. Ellenkező esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit, a bank nem lesz képes eladni a földet és megfizetni az adósságot.

A jelzálogkölcsönökre más követelmények vonatkoznak:

1. Tulajdonjoga. Az objektumnak teljes mértékben a kölcsönvevőhöz kell tartoznia. Bizonyos esetekben megengedett, hogy a földet közeli hozzátartozó, például a kérelmező házastársa regisztrálja. Ebben az esetben a jelenlegi tulajdonosnak teljes dokumentumkészletre lesz szüksége az ingatlan átruházásához, mint biztosíték a bankhoz. De ha van egy részesedés a kiskorúban, akkor valószínűtlen, hogy egyezség megvalósul - a gyámügyi hatóságok nem adnak hozzájárulást.
2. Nincs teher. A webhelyre nem vonatkozhat peres eljárás vagy biztosíték más kölcsönszerződés alapján. A kiskorúakat szintén nem szabad ott regisztrálni.

Ami a földtípust illeti, a kölcsönszerződés megkötésének lehetősége az adott bank feltételeitől függ. Ha az ingatlant az összes szabálynak megfelelően nyilvántartásba veszik, akkor a tulajdonosok finanszírozást kaphatnak:

• külvárosi területek;
• iZHS földterület (egyedi házépítéshez biztosított);
• sNT (kertészeti nonprofit társaság) és DNP (nyári nonprofit társaság) szekciók;
• mezőgazdasági földterület.

A mezőgazdasági földterület biztonsága érdekében és az összes többi hitelnyújtáskor ügyeljen arra, hogy a terület nem tartozik a védett területekhez.

Hogyan lehet hitelt venni föld alatt?

A hitel megszerzésének folyamata bonyolultabb, mint a földterület fedezetként történő nyújtása, mint a fogyasztási hitel megszerzése. A navigálás megkönnyítése érdekében összeállítottam egy részletes lépésről lépésre algoritmust:

1. Bankválasztás. Ne csak a kamatláb méretére összpontosítson. Értékelje meg, milyen kényelmesen találhatók irodák vagy kényelmes távoli kiszolgálás. Olvassa el a többi felhasználó véleményét és elemezze őket.
2. Jelentkezés benyújtása. A legtöbb pénzügyi intézmény lehetővé teszi a hitelkérelem távoli küldését. Ez időt takarít meg, és lehetővé teszi, hogy több bankkal is kapcsolatba lépjen egyszerre. Ebben a szakaszban nem szükséges dokumentumokat benyújtani a jelzáloggal ellátott ingatlanról.
3. A dokumentumok benyújtása. Ha a kérelmet előzetesen jóváhagyták, akkor dokumentumokkal meghívják Önt az irodába. A földtulajdonról szóló igazolást vagy az USRN kivonatát kell venni, és ha a földet házasságban vásárolták meg, a második házastárs közjegyzői hozzájárulása az ügylethez. A dokumentumok teljes listája az adott bank feltételeitől függ. Például egyes pénzügyi szervezetek foglalkoztatási igazolást kérnek, mások hajlandók a jövedelem igazolása nélkül megadni a szükséges összeget 2 dokumentum számára.
4. A létesítmény értékelése. Az összes dokumentum benyújtása után a bank nemcsak a kérelemről, hanem a biztosítékként javasolt eszközről is dönt. Ha a válasz igen, akkor a helyszínt és a házat értékelik. Ez szükséges az ingatlan biztosítási és biztosítékértékének meghatározásához. A hitelkeret maximális összege a beállított áratól is függ.
5. Megállapodás aláírása és pénz megszerzése. A megállapodás szerinti napon a hitelfelvevő és a bank képviselője aláírja a dokumentumokat - kölcsönszerződés, biztosítási megállapodás, jelzálog, fizetési ütemterv stb. Ezt követően a kölcsönt nyújtottnak kell tekinteni, és a hitelfelvevő készpénzt kap.

Ha fogyasztói hitelmegállapodást kötnek, akkor pénzt lehet beszerezni a bank pénztárában vagy egy speciális kártyára, ahonnan bármikor ingyenesen vehető igénybe.

Jelzáloggal a pénzt szinte mindig közvetlenül a lakás vagy ház eladójára utalják át. Kivételt képez kölcsön nyújtása ház vagy nyaraló építéséhez vállalkozók bevonása nélkül. Ebben az esetben a pénzt a hitelfelvevőnek adják ki, de a felhasználásról be kell számolnia a pénzügyi intézménynek.

Melyik bank ad helytelen kölcsönöket földbiztosítással

Számos, de nem minden pénzügyi intézményben lehetséges jelzálogkölcsön-szerződést kötni fogyasztási hitelmegállapodás céljából. Például, és csak nem megfelelő kölcsönt szerezhet be.

A navigáció megkönnyítése érdekében három bankot választottam meg, amelyek optimális finanszírozási feltételeket kínáltak.

takarékpénztár

A Sberbankben a szerződéses kamatláb rögzített - 12,5% az összes hitelfelvevő kategóriára. De amikor megtagadja a személyi biztosítást, ez 13,5% -ra növekszik.

A megállapodás teljesítéséhez teljes dokumentumcsomagra van szükség, beleértve egy munkafüzetet és a jövedelem igazolását. A Sberbank mind a 2 személyes jövedelemadót, mind az ingyenes igazolásokat elfogadja. Szükséges továbbá olyan dokumentumot benyújtani, amely kimondja, hogy a hitelfelvevő más házban rendelkezik, ahol tartózkodási joga van - ez lehet tulajdonjogi igazolás vagy kivonat a házkönyvből.

A szerződést 21 éves kortól lehet aláírni, az adósság visszafizetésének időpontjában a hitelfelvevő nem lehet 75 évesnél idősebb.

Sovcombank

Más bankokkal összehasonlítva magasabb az arány, 20,4%. De az ajánlatnak más előnyei vannak:

• 85 éves korig is kölcsönt kaphat, ami a nyugdíjasok számára fontos;
• igazolja, hogy a jövedelem nemcsak két személyes jövedelemadó, hanem egy igazolás szabad formában és a munkáltató kérésére is engedélyezett;
• megállapodás elkészítése nemcsak a munkavállalók, hanem az egyéni vállalkozók számára is;
• a személyi biztosítás elutasítása nem befolyásolja a kamatláb méretét.

A jelentkezéshez 4 hónaptól kezdve kell rendelkeznie a munkahelyi tapasztalattal az utolsó munkahelyen.

Orosz Mezőgazdasági Bank

Ha elutasítja a személyi biztosítást, a kamatláb 14,5% -ra nő. Ezzel szemben a közszektor alkalmazottai számára 1 százalékpont kedvezményt biztosítanak.

Az Orosz Mezõgazdasági Bankkal kötött hitelszerzõdés teljesítéséhez teljes dokumentumcsomagra van szükség. A teljes munkatapasztalatnak a pályázat benyújtásakor legalább egy évnek, az utolsó 6 hónapnak - az utolsó alkalmazási helyen kell lennie.

A javaslat további előnye, hogy nincs szükség regisztrációra abban a régióban, ahol a kölcsönt kiadják. A lényeg az, hogy az állandó regisztráció Oroszország bármely más városában található.

Földdel fedezett hitel jövedelem igazolása nélkül

A mai napig csak egy pénzügyi intézmény kész a földterülettel fedezett nem megfelelő kölcsön nyújtására - a Vostochny Bank.

A kamatlábat egyedileg határozzák meg 9,9% és 26% között, a biztosítás megtagadása ezt nem érinti. Kiadhat 300 ezer és 30 millió rubelt egyéves és 20 éves időszakra. A jelentkezéshez 21 évesnél idősebbnek kell lennie, és az adósság visszafizetésének időpontjában - 76 évesnél fiatalabbnak.

Annak ellenére, hogy a jövedelemdokumentumokat nem kell benyújtani, kötelező alkalmazni. Őrzőre nincs szükség a jelenlegi munkahelytől 3 hónaptól, hanem 26 évesnél fiatalabb ügyfelek esetén - 1 éves kortól.

(1   értékelések, átlagos: 2,00   5-ből)

A banki földterülettel fedezett kölcsön az egyik módja annak, hogy pénzt szerezzenek különböző célokra. Az ügyfél kölcsönözhet mezőgazdasági földet kölcsönért vagy magánház építéséhez. Számos bank hajlandó pénzbiztosítékként pénzt kölcsönözni, mint fedezet nélküli hiteleknél, de a földet nem likvid értékpapírnak nevezik, ezért ilyen típusú kölcsönt csak kevés banki szervezet kínál.

Készpénzben történő kölcsönzéshez az Orosz Föderáció állampolgárának útlevélével és az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentummal kell rendelkeznie. A jövedelem bankban történő visszaigazolása nem mindig kötelező, így pénzt kaphat anélkül, hogy a jövedelmet nagy pénzbeli egyenértékesekben igazolná. A hosszú lejáratú hitelek jó módszer arra, hogy akár 15 éves hitelt is vegyenek, és kis havi részletekben fizessék meg.

Egy bank földterülettel fedezett kölcsön

Alapvető információk azok számára, akik nyári vagy kerti telkek lerakásával szeretnének pénzt fizetni a bankban:

• az ügyfél pénzt vehet anélkül, hogy bármilyen célból megerősítené jövedelmét;
• a kölcsönszerződés automatikus megújítással jön létre;
• kölcsönt legfeljebb 15 éves időtartamra bocsátanak ki;
• a fogyasztó életkora az adott bankintézettől függ, és 18 és 75 év között változik (a visszafizetés időpontjában);
• egyes bankok hitelképességének állapota nem számít;
• a hosszú lejáratú hitelek kamatlába a bank feltételeitől függ és körülbelül 15%
• a nyaraló által biztosított kölcsön az érték 90% -át teheti ki;
• az ügyfél kölcsön vehet és folytathatja az ingatlan használatát.

Az orosz ügyfelek számára számos hitelnyújtási lehetőség áll rendelkezésre:

• mezőgazdasági földterülettel fedezett kölcsön;
• pénzeszközök kölcsönzése magánépítéshez szükséges helyek számára;
• kölcsön Moszkvában egy kerti telken biztosított kölcsön;
• kiosztások a rajtuk található épületekkel;
• az IZHS moszkvai földterülettel fedezett kölcsönei;
• egyéb nehéz esetek.

Hitelezők lehetnek bankok vagy mikrofinanszírozási szervezetek. A magántulajdonban teljesített hitelek vonzóbb feltételekkel lehetnek. Ezért érdemes előre tájékozódni a jelenlegi ajánlatokról.

A Creditznatok weboldalon olyan hitelintézetek találhatók, amelyekben készpénzhitelt vehetnek fel az egyéni lakásépítés földjén (egyéni házépítés). Az IZHS a bankok előtt élvezi az egyedi előnyöket, amelyek fő célja a rá épített létesítmények nyilvántartásba vétele és a fizetés elmulasztása esetén történő könnyebb eladás lehetősége.

A hosszú lejáratú kölcsönt csak akkor lehet igénybe venni, ha az ingatlannak még nincs megterhelése.

Bizonyos esetekben magánkertet, egyéni házépítésre szánt földet vagy mezőgazdasági földet kell fektetnie:

• beruházások szükségessége befejezetlen házban;
• nagy adósságok;
• lenyűgöző tartozások a közüzemi számlákon;
• a beszedő társaságok nyomása;
• a korábbi hitelek kedvezőtlen feltételei és az adósságátalakítás szükségessége.

A mezőgazdasági földterület elhelyezéséhez kéznél kell lennie útlevélnek és fénymásolatának, tulajdonjogának okmányainak, kataszteri útlevélének.

Hogyan lehet kölcsönözni?

A föld által biztosított kölcsön igénybevétele előtt ki kell választania a legkedvezőbb kamatlábakkal rendelkező hitelintézetet. A Creditznatok naprakész információkat gyűjt a megbízható szervezetekről és rengeteg kiválasztási eszközt kínál. Válassza ki a kedvenc feltételeit, lépjen webhelyekre és töltse ki az alkalmazásokat. Egy idő után megkapja a kölcsön megerősítését, vagy a kiválasztott szervezet alkalmazottai felveszik Önnel a kapcsolatot. Webhelyünkön olyan cégeket is találhat, amelyek jövedelmező kamatozású pénzt biztosítanak biztosíték nélkül - mind kis, mind nagy összegeket.

A bankok számos javaslata közül különösen érdekesek a földterülettel fedezett hitelek. Az ilyen típusú hitel hosszú lejáratú és megfizethető kamatláb, ami jóval alacsonyabb, mint a rendes kölcsönöknél. Annak érdekében azonban, hogy pénzt nyújtson a banktól, hosszabb jóváhagyási folyamaton kell keresztülmennie, és további dokumentumokat össze kell gyűjtenie.

Földön biztosított hitelek jellemzői

A megszerzés futamidejének és az alacsony kamatlábak mellett a biztosítékkal szembeni kölcsönnek számos további vonása is van:

• a hitelfelvevő kockáztatja a zálogkötelezettként nyilvántartott vagyonát, ha a hitelkötelezettségeket nem teljesítik megfelelően;
• a pénzeszközök korlátozása általában nem haladja meg a fedezettel rendelkező földterület értékének 50% -át;
• gyakran a bank a halasztást nyújtja.

A biztosíték követelményei

A legtöbb bank hasonló követelményeket támaszt a biztosítékokkal szemben, amelyek nélkül valószínűleg nem nyújtanak kölcsönt:

• a földet nem szabad zálogjoggal lezárni, bérbe adni, azaz teljesen terhektől mentes;
• mezőgazdasági földterületről vagy településeken belüli zálogjog;
• a tulajdonjogokat regisztrálni kell;
• a helyszínnek annak a területnek kell vonatkoznia, amelyen belül a hitelintézet képviselete van;
• a kérdéses földterület összes épületét az orosz törvényeknek megfelelően hajtják végre és nyilvántartásba veszik;
• a teleknek likvidnek kell lennie, úgy hogy abban az esetben, ha a hitelfelvevő megtagadja kötelezettségeit, a bank ezt gyorsan végre tudja hajtani, és az eladás útján kifizetheti a hiteltartozást.
• a földhöz való hozzáférés elérhetősége az autó áthaladásához;
• az allokáció nem engedélyezett védett, zárt területen, természetvédelmi területeken.

A regisztráció rendje

Ha a hitelfelvevő vagyona megfelel a bank követelményeinek, nagy esélyek vannak arra, hogy hitelt szerezzenek.

A biztosítékkal történő kölcsönszerzés hosszabb, azonban egy bizonyos sorrend betartása mellett könnyű lesz kölcsönhöz jutni.

Az ingatlan által biztosított hitel megszerzésének menete a következő:

1. Keresse meg a legjobb lehetőséget és a jobb partot. Hasonlítsa össze több hitelintézet ajánlatát, és nyereségesebb és megfizethetőbb lehetőségeket válasszon.
2. A kérelem megfontolása. Az ügyfél előzetes hitelkérelmet nyújt be.
3. A jóváhagyás megszerzése után a hitelfelvevő dokumentumcsomagot készít.
4. A biztosíték és magának a hitelnek a kérelmezéséhez a föld szakértői értékelésére van szükség.
5. Megállapodást kell kötni azokról a feltételekről, amelyek figyelembe veszik a zálogkötelezett ingatlan tulajdonságait, a föld értékét, a hitelfelvevő jövedelmét, valamint bizonyos promóciós ajánlatok rendelkezésre állását.
6. A teljes dokumentumcsomag benyújtása után a hitelfelvevő pénzeszközöket kap, és a szerződés aláírása után szerződést, fizetési ütemtervet kap.

A hitel jóváhagyásakor a biztosíték tárgyának jellemzőitől függ:

1. Az infrastruktúra jellemzői, a kommunikáció elérhetősége a helyszín áremelkedéséhez vezet.
2. Kényelmes megközelítés és közelség a lakott területeken.
3. Prospect.
4. Ökológiai helyzet, különösen azokon a helyeken, ahol a hely található.

A kérelem megvizsgálásakor figyelembe veszik a konkrét körülményeket és a fizetőképesség, az allokáció likviditása, a hiteltörténet stb. Egyedi paramétereit.

Az egész eljárás időtartama körülbelül egy hónap, és a maximális hitelösszeg nem haladja meg a 60% -ot, míg a lakás zálogjogává történő regisztráció lehetővé teszi a költség akár 80% -ának megfelelő kölcsön felvételét.

Ha a telekkel együtt egy ezen a földön felépített lakóházat is zálogjoggal kezelnek, akkor a hitelkeret növekszik.

Valódi hitelkínálat biztosítékkal

Nem minden hitelintézet nyújt alacsony kamatozású hiteleket, a földterületet fedezetként nyilvántartva.

A nagy orosz bankok előnyös hitelezési lehetőségeket kínálnak:

• Cberbank;
• RosEvroBank;
• Moszkvai hitelbank;
• Orosz Mezőgazdasági Bank és mások.

A legjobb ajánlat megtalálása érdekében a leendő hitelfelvevőnek meg kell vizsgálnia az adott régióban a bankszektor által kínált lehetőségeket. Mivel a legismertebb bank földterülettel fedezett kölcsönt nyújt, érdekes Sberbank ajánlat. Az ajánlatok szélesebb körét a Mezőgazdasági Bank nyújtja.

takarékpénztár

A Sberbank által ingatlanbiztosítással fedezett kölcsön előnyei a következők:

• széles kölcsönösszeg;
• a kölcsönszerződés időtartama - legfeljebb 10 év;
• a legkedvezőbb hitelkamatláb;
• a hitelfelvevőnek joga van halasztott fizetést igényelni, és nagy eséllyel tudja azt megkapni;
• célzott és fogyasztói hiteleket nyújtanak.

A Sberbank a következő hitelfeltételeket kínálja:

• a kérelem egyéni elbírálása és a nagy összegek beérkezésének lehetősége
• a jelenlegi ajánlatok nagy részét 7 éven belül visszafizetésre tervezték;
• minimális hitel futamideje - 3 hónap;
• kedvező kamatláb - 14,5% -on belül;
• biztosíték megszerzésének szükségessége egy biztosíték tárgyra.

A Bank biztosíték regisztrációval rendelkező hitelkérelmeket vesz figyelembe, azonban a legtöbb javaslat erősen likvid eszközökkel kapcsolatos.

Orosz Mezőgazdasági Bank

A legszélesebb hitelportfóliót biztosíték-regisztrációval az Agrárbank biztosítja. A javaslatok megkülönböztető jellemzője a differenciált kifizetések kiszámításának képessége, amely lehetővé teszi a túlfizetés megtakarítását, ha a kölcsönt részben visszafizeti.

A hitelezési feltételek a következők:

1. Célkölcsön személyes kezelésre legfeljebb 5 évre, évi 14% -kal.
2. Célkölcsön oktatási szolgáltatásokhoz - legfeljebb 10 évre 16% -kal, legfeljebb 350 ezer rubel összeggel.
3. A nyugdíjasoknak nyújtott kölcsönök 15% -át 10 ezer és fél millió rubel összegig nyújtják legfeljebb 5 évre.
4. Fogyasztási hitelek legfeljebb 5 évre, 19 százalékos kamatlábbal és legfeljebb 1 millió rubel összeggel.

A földön biztosított kölcsön regisztrációjáról szóló videóban

Ezen túlmenően a Mezőgazdasági Bank bőséges lehetőségeket kínál különféle hitelek refinanszírozására, ideértve a magántőke-kölcsönt is, amelynek kamatlába 15–18,5%.

A biztosítékok formái között tulajdonítható a föld. Ez a típusú hitel lehetővé teszi hosszú távon nagy összegű hitel megszerzését alacsony kamatlábak mellett.

Mi a különleges egy telek által biztosított kölcsönnél? Mindenekelőtt meglehetősen hosszú folyamat a dokumentumok gyűjtése, előkészítése és feldolgozása. Ezen felül, hogy pénzt kapjon, biztosítékot kell szereznie a zálogkölcsönbe. Ezen túlmenően a telek által biztosított hiteleket nyújtó bankok nem nyújtanak kis összeget, azonban a hitel maximális nagysága a biztosítékot adó ingatlan értékétől függ. Az ilyen kölcsön fő hátránya, hogy a hitelfelvevő azzal a kockázattal jár, hogy elveszíti ingatlanát, ha nem tudja visszafizetni a kölcsönt.

A telek által biztosított kölcsön összegének kiszámítása

A földterülettel fedezett kölcsön igénylése előtt a zálogjogot bank szakértők értékelik. Ha az ügyfél nem elégedett ezzel az árral, pénzért független szakértőket hívhat meg. A kölcsön összegének meghatározása után megkezdődik a szerződés regisztrációja. Szüksége van szabványos okmányokra - útlevéllel, TIN-rel, foglalkoztatási igazolással, jövedelemmel, földdokumentumokkal, valamint a második házastárs hozzájárulásával a telek által biztosított kölcsönhez, ha az ügyfél házas.