A befektető és a vállalkozó becsléseinek (számítások) elkészítéséhez különféle módszerek alkalmazhatók, különösen: erőforrás, erőforrás-index, alap-index stb.
A becslések (számítások) módszerének megválasztását minden esetben el kell végezni, a szerződés feltételeitől és az általános gazdasági helyzettől függően.
Az erőforrás-módszer a tervezési megoldás megvalósításához szükséges erőforrások (költség elemek) aktuális (előrejelzett) árain és tarifáin történő kiszámítása. A számítást az anyagokra, termékekre, szerkezetekre (beleértve a gyártási folyamatban használt segédeszközöket is) természetes mérőszámokban kifejezett követelményekre, az építkezésre történő szállításuk távolságaira és módszereire, a technológiai célú energiafogyasztásra, az építőipari gépek működési idejére és összetételük, a munkavállalók bérköltségei. A megjelölt forrásokat a különféle szabályozási és egyéb forrásokból származó projekt anyagának összetételéből osztják ki.
Az erőforrás-módszer a beruházási építési projekt végrehajtásához szükséges összes erőforrás költségének jelenlegi vagy előrejelzett árakon történő kiszámítása.
Az erőforrás-index módszer egy erőforrás-módszer kombinációja az építőiparban használt erőforrások árindex-rendszerével.
Az alapindex módszer a jelenlegi előrejelzési árak rendszerének használata az alapszinten vagy az előző időszak aktuális szintjén meghatározott értékhez viszonyítva.
Az alapindex módszernél a munka költségeit és az alapár szintjén felmerülő költségeket megszorozzuk a megfelelő együtthatókkal - konverziós indexekkel.
A munka költségeit a munka mennyisége és az egységdíjak alapján határozzák meg. (egységár - a munkamérő közvetlen költségei).
Az egységárak lehetnek szövetségi (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), területi (EPC-99, TER-2001) és vállalati.
A becsléseket a feltüntetett árakon alap- és jelenlegi árszinten végzik.
Az EPEP és az RMO alapszintje az árszint 1.01.84, SNiR-91 - 1.11.91, FER-2001 - 1.01.00, EPC-99 - 1.07.99, TEP-2001: 1.01.00.
Jelenleg a következő becsült erőforrás-árakat használják:
- A tényleges aktuális becsült árak a vállalkozások számviteli, raktári és termelési számvitelének adatai szerint;
- a becsült árak havi gyűjteményeiben (katalógusokban) közzétett RCCS, más független regionális központok kiszámított adatai szerint az aktuális becsült átlagos területi árak („StroyCena” stb.);
- az alapvető építőanyagok átlagára a Stroyka északnyugati regionális hetilapján.
Ezek a módszerek eltérő számítási eredményeket adnak, azaz Az ezekkel a módszerekkel kiszámított becsült költség változik. Ezért az építési szervezetnek nagyon óvatosnak kell lennie az építési becsült költségek kiszámításának módszerének megválasztásakor, figyelembe véve a konkrét feltételeket és a potenciális lehetőségeket. Az építésre vonatkozó szerződéses ár értéke, amelyet később a befektető (megrendelő) fizet, a számítások eredményétől függ. Ezért az a tény, hogy az építőipari szervezet nyereséget fog-e szerezni, és így a jövőbeni tevékenysége is, a felmerült költségek megfelelőségének mértékétől és az építés becsült költségeiben szereplő szabályozási nyereség összegétől függ.
Az építési munkákra vonatkozó becslések készítésekor a vállalkozó és a befektető gyakran több módszert alkalmaz a becsült költségek meghatározására, a gazdasági helyzet és a szerződés konkrét feltételei alapján.
Számos közös módszer létezik a becsült költségek összeállítására:
- analóg;
- időalapú;
- alapkompenzáció;
- alapindex;
- erőforrás-index;
- erőforrás.
Erőforrás módszer a költségszámítás az adott tervezési megoldás megépítéséhez szükséges források fokozatos összegzésévé válik a jelenlegi vagy előrejelzett árakban, értékekben és tarifákban. Ami a számítást illeti, azt az erőforrások, termékek, minták és anyagok természetes keresletének mérőszámain megadott különös mutatók alapján kell elvégezni.
Információkat ad az építkezés távolságától is, lehetőséget kínál az építőanyagok szállítására, az energiához való csatlakoztatásra, leírja a munkavállalók becsült munkabér-költségeit. A felsorolt \u200b\u200bforrások felhasználását és fajtáit a tervezési dokumentáció, a szabályozási és egyéb források adatai alapján határozzák meg.
- Erőforrás-becslési módszer lehetővé teszi nagy pontossággal a termékek végleges költségének meghatározását az adott időszakra. Ebben az esetben a közelgő építés minden szempontját figyelembe veszik, még az építés során gyakran felmerülő többletköltségeket is. A költségvetés erőforrás-módszere alkalmas a tervezési becslések kidolgozásának minden szakaszára.
- az elkészített becslési dokumentáció összetettsége és mennyisége sokszor megnövekszik, ami biztosítja a számítások lehető legnagyobb pontosságát;
- alapos munka az építési erőforrások és a kapcsolódó dokumentumok alapos elemzésének és regisztrálásának szükségességével kapcsolatban az RCSC-ben. A legfontosabb és legnehezebb feladat az, hogy több ezer pozícióra árcédulákat tegyünk le anyagi forrásokkal, mind az elsődleges, mind a másodlagos célból;
- a teljes becslést nagyon nehéz összeállítani, különösen a tervezési szakaszban, mivel sem a tervezőknek, sem az ügyfeleknek nem állnak pontos információt az egyes erőforrások költségéről;
- költségvetési forrás módszer nagy tárgyakhoz kapcsolódóan speciális számítógépes programok rendelkezésre állása esetén lehetséges.
A tervező szervezetnek össze kell állítania egy helyi erőforráslapot, a projekt erőforrások felhasználásának meghatározásával, és csak akkor folytathatjuk a helyi erőforrás-becslés összeállítását. Ha van erőforráslapja, kiszámíthatja a helyi építési becslést. A becslés gyakran ilyen munkát végez.
Egyes szakértők úgy vélik, hogy a becslések elkészítéséhez az erőforrás-módszer kezdetben csak egy kis erőforrás-nómenklatúrával rendelkező objektumokra korlátozódik. Az ilyen módszerek különösen népszerűek az útépítésben, valamint az üzemanyag- és energiaágazatban.
- Erőforrás-index módszer a tervezési becslések elkészítéséhez egy erőforrás-módszertanból és az építőiparban használt erőforrásokhoz használt indexekből áll. Valójában a frissített adatok felhasználásáról van szó egy adott típusú erőforrás költségére vonatkozóan. A lényeges információk az építési árakra szakosodott központokból származnak.
Ami a többi forrást illeti, a jelenlegi érték szintre való áttérés folyamata a területi vagy regionális mutatók felhasználásával történik.
- Alapvető index módszer a becslések elkészítésére Az építési és javítási intézkedések vonatkozásában a releváns és előrejelzett mutatók széles skáláján alapul, az alapár szintjén meghatározott költséghez viszonyítva. A tényleges vagy előrejelzett árak szintjének megfelelő osztályozást úgy végezzük, hogy megszorozzuk a becslés sorában meghatározott alapértéket, valamint az egyes konkrét beruházási és szerkezeti elemeket, figyelembe véve a regionális jellemzőket.
A költségeknek a vizsgált módszertan alapján történő meghatározásakor az ügyfelek garantálják - a számított értékek nem haladják meg a regionális átlagot. A befektetők az ésszerű és jól meghatározott kiadási szintekre összpontosíthatnak.
- Alapvető kompenzációs módszer az építési becslések elkészítéséhez - az egyik legdrágább. Ez magában foglalja mind a munka költségeit, mind a kapcsolódó költségeket. A számításokat alapár-szinten és az ehhez kapcsolódó költségekkel végzik, az építési erőforrásokhoz (berendezések, műszaki berendezések, anyag- és energiaforrások) kapcsolódó ár- és tarifakorrekciók miatt.
Ezek a költségek magukban foglalják:
- a közvetítői szolgáltatások költségeinek megtérítése;
- gép vagy munkaidő elvesztése;
- névleges munkatermelékenység;
- az építőanyagok vagy a kapcsolódó anyagi források túlzott felhasználása.
- Időalapú módszer a becslések elkészítésére magában foglalja a költség kiszámítását a szakember által eltöltött idő egységára alapján. A megadott módszertant alkalmazzák a helyi és a kisebb méretű munkákhoz - háztartási javítás, helyi szerződés.
- Analóg módszer Az épületek, ingatlanok vagy egyéb építmények építésére vonatkozó becslések elkészítése releváns egy olyan adatbank jelenlétében, amely jelzi az építési tárgyak már elkészült vagy tervezett árait. A kezdeti adatoknak a vizsgált esetben teljesen egybe kell esniük. A rendelkezésre álló adatok szerint az analóg módszer alkalmas különféle készenléti állapotban lévő projektekre, ha lehetőség van speciális megerősített mutatók és költségértékek használatára (a terület esetében 1 négyzetmétertől beszélünk, csővezetékeknél - 1 futóméter, stb.) .
- Állandó vagy alapszint, amelyet a jelenlegi árak és a normák figyelembevételével határoznak meg.
- Az előrejelzési szint az áruk és anyagok becsült dokumentációjának elkészítése során hatályban lévő árukból és anyagokból származik.
A becsült dokumentáció minden elem vagy rendszer fontos elemét képezi, amelyben a tervező szervezetek általában külön osztályokkal rendelkeznek a becslések kidolgozásában. Egy központosított tervezési rendszerben pl. A Szovjetunió a vállalkozókkal végzett összes kiszámítás becslésen alapult, azaz a becsült költség az építőipari termékek ára volt. Az Orosz Föderáció piaci körülményei között az építési termékek árát a megrendelő és a vállalkozó közötti kölcsönös megállapodás alapján állapítják meg, azonos alapon a vonatkozó szerződés megkötésekor. Piaci körülmények között azonban továbbra is szükség van költségbecslésekre, bár a becslések funkciói kissé eltérnek. Először: a becsült dokumentáció mind a megrendelő, mind a vállalkozó számára iránymutatásvá válik a szerződéses ár meghatározásában. Másodszor, a racionális tervezéshez és a költségelemzéshez mind a megrendelő, mind a vállalkozó számára szükség van, a köztes pénzforgalmi elszámolásokra. A szerződések megkötésekor a becsült dokumentáció nem kötelező, csak a szerződéses árra vonatkozó megállapodás jegyzőkönyve kötelező. Az ügyfélnek azonban joga van bármilyen formában, bármilyen részletességgel kérni költségbecslést. A legtöbb vásárló szinte minden esetben inkább ezt a jogot használja, különösen, ha az ügyfél kormányzati szervezet. Az építés alatt álló objektumok teljes komplexumát lefedő becsült dokumentációt „összevontnak” nevezzük, mivel ez általában az egyes objektumok dokumentációját foglalja össze. Ha csak egy adott tárgyra vagy annak egy részére (a mű típusára) vonatkozik, akkor „objektumnak” vagy „helyi” -nek nevezik. Az olyan becsült dokumentumot, amelyet részletes kidolgozás nélkül számítanak az összesített mutatók felhasználásával, általában becslésnek nevezik. Ha a költségeket részletesen kiszámítják a rajzok szerint, nagyítás nélkül, akkor a kapott dokumentumot általában „becslésnek” nevezik. A becsült költségeket minden tervezési szakaszban meghatározzák, amely során biztosítva van a fokozatos részletezése és finomítása. A tervezés előtti szakaszban, a „Befektetési indoklás” összeállításakor az előzetes (becsült) építési költségeket a befektető megrendelése határozza meg. Rendkívül aggregált mutatók alapján állítják össze (1 hektár visszanyert föld, 1 m3 építési mennyiség, 1 m2 lakóterület stb.), Mivel ebben a szakaszban még nincs projekt. Ilyen mutatók hiányában az analóg létesítmények költségeire vonatkozó adatok felhasználhatók. A projekt szakaszában kibővített, de pontosabb becslések készülnek. Ezek a tervezési szakasz rajzaira épülnek, és tartalmazzák az „Összevont becsült építési költségek kiszámítását”, a tárgyi és a helyi becsült számításokat, a becsült számításokat bizonyos típusú munkákra, ideértve a felmérést és a tervezést (ezen munkák megkezdése előtt összeállították), stb. (és ennek megfelelően több finanszírozási forrást) egy másik „Költségösszegzést” építés típusa szerint állítanak össze (például öntözés és csatornázás, ipari, ház stb.).
A becsült számítások alapja ebben a szakaszban, amint azt megjegyeztük, a projektdokumentáció és az 1991-es jelenlegi becsült szabályozási bázis, vagyis az 1984-es árak. megfelelő korrekciós tényezők bevezetésével. Becsült standardok hiányában az egyedi rátákat kell használni, amelyeket közvetlenül készítenek az ilyen esetekre.
Az Orosz Föderáció piaci körülményei között a becsült költség kiszámításához négy módszert alkalmaznak: erőforrás-index-alap-index-alap-kompenzáció
Az erőforrás-módszer egy számítás a jelenlegi (előrejelzett) árakon és az erőforrások tarifáin (költség elemek). Ezzel a módszerrel az anyag- és termékköltségeket, a gépek kezelésére fordított időt, a dolgozók munkabérköltségeit külön-külön meghatározzák a fizikai mérésekben (m3, tonna, darab, személyórák stb.), És ezen erőforrások árait aktuálisan ( Becsült idő). Szabályozási keretként az anyagfogyasztás normatív mutatóit (NPRM) használják. Ez a módszer lehetővé teszi a jövőben, hogy a becsült költségeket új áron meglehetősen pontosan kiszámítsa. Az erőforrás-index módszer egy erőforrás-módszer kombinációja az erőforrások árindex-rendszerével. Az árindexeket a jelenlegi árak és a bázisok arányának nevezzük. Amint megjegyeztük, az árakat 1.01.91-en számítják alapárakként, és megengedett az 1984-es árak használata. módosítva. Az alapindex módszer a jelenlegi és az előrejelzett árindexek rendszerének használata az alapszinten vagy az előző időszak szintjén meghatározott értékhez viszonyítva. Az erőforrás-index módszerétől eltérően az erőforrások felhasználásának fizikai szempontból történő külön meghatározását általában nem kell elvégezni. A jelenlegi árakra történő csökkentést úgy hajtjuk végre, hogy a becslés minden egyes sorának alapköltségét megszorozzuk a megfelelő mutatóval. Az alapkompenzációs módszer az alapköltség meghatározásában rejlik, figyelembe véve az árak és tarifák várható változásait, és az építési folyamat során az ezen árak és tarifák tényleges változásaitól függően kerül meghatározásra. A költségvetési dokumentáció elkészítésének módszerének megválasztását a törvény nem szabályozza, és a szerződés (szerződés) feltételeitől és az általános gazdasági helyzettől függően minden esetben végzik. A legígéretesebbnek tekintik az erőforrás- és erőforrás-index módszereket, ám jelenleg az építőiparban az alapvető index módszer érvényesül. Az építési és szerelési munkák becsült költsége három fő részre oszlik: közvetlen költségek; általános költségek; becsült profit (tervezett megtakarítás)
A közvetlen költségek magukban foglalják az anyagok, termékek, a gépek és mechanizmusok kezelésének költségeit, valamint a munkavállalók béreit. Ezeket a becsült normák és árak, a szerkezetek volumene vagy a munka típusa alapján határozzák meg, azaz a fenti számítási módszerek bármelyike. Az általános költségek tükrözik az építési termelés általános feltételeinek megteremtésével járó költségeket, azaz tartalmazzák az építkezés megszervezésének, irányításának és karbantartásának költségeit. Leggyakrabban a közvetlen költségek százalékában határozzák meg, az általános költségek szövetségi normáival vagy az adott építési szervezet egyedi normáival összhangban. Meg lehet határozni őket az építési és beépítési munkák általános költségeinek mutatóinak rendszerével vagy a főbb építési típusok összesített mutatóival is .A becsült nyereség (tervezett megtakarítás) az ehhez az építéshez közvetlenül nem kapcsolódó, de a az építési szervezet további működése. Ez az adófizetés, a termelés és az infrastruktúra fejlesztésének, az anyagi ösztönzőknek és a munkavállalók számára kedvező életkörülmények biztosításának költsége. A becsült nyereséget általában a munkavállalók teljes költségének vagy bérköltségének százalékában határozzák meg (például a munkavállalók munkabérének 50% -a vagy a munka becsült költségeinek 12% -a). Ehhez az adott ágazat egészére vonatkozó szabványokat vagy egy adott szervezet egyedi szabványait alkalmazzák.
Becsült dokumentáció - a becsült költségek fogalma még a tervezett gazdaságban is felmerült, és valójában megegyezett az építési árral, azonban nem szabad azt gondolni, hogy a piacgazdaságban ez a koncepció irreleváns lett, bár a becsült költségek funkciói megváltoztak, azonban ennek szükségessége megmarad, és a szerep még bizonyos mértékben megnőtt, ennek oka az a tény, hogy a becslés dokumentációja iránymutatást jelent a szerződéses ár meghatározására az ügyfél és a vállalkozó számára, és ebben a szerepben szükség van az optimális tervezésre és elemzésre költségek mindkét fél számára, valamint az időközi kifizetések között.
A becsült építési költség az objektum létrehozásához szükséges tervezett költségösszeg, szigorúan a projekttel összhangban. A teljes becsült költség alapján a tőkebefektetéseket megosztják az építés éveiben, meghatározzák a finanszírozási forrásokat, és kialakítják az építési termékek szerződéses árait.
Érdemes megjegyezni, hogy a szerződés megkötésekor a becslési dokumentáció nem kötelező, csak a szerződéses árra vonatkozó megállapodás jegyzőkönyve kötelező. Az ügyfélnek azonban joga van bármilyen formában és bármilyen részletességgel becslést kérni, és általában a legtöbb ügyfél élvezi ezt a jogot a gyakorlatban, különösen, ha az ügyfél kormányzati szervezet.
A becsült számítások alapja ebben a szakaszban, amint azt megjegyeztük, a projektdokumentáció és az 1991-es jelenlegi becsült szabályozási bázis, vagyis az 1984-es árak. megfelelő korrekciós tényezők bevezetésével. Becsült standardok hiányában az egyedi rátákat kell használni, amelyeket közvetlenül készítenek az ilyen esetekre.
Az építés becsült költsége az építési folyamatban felhasznált erőforrások és szolgáltatások becsült költségéből áll. Az egyes erőforrások költségeit az építés tervezett becsült teljes költségében két mutató jellemzi: az erőforrás iránti igény a létesítményben és az erőforrás jelenlegi ára:
ahol: C - egy erőforrás vagy szolgáltatás költsége az építési folyamatban;
P - a létesítményben végzett összes munka elvégzéséhez szükséges erőforrás;
C egy erőforrás jelenlegi ára a regionális piacon.
Az építési költségek tervezéséhez bármilyen építési erőforrás (munkaerő, gépek, anyagok, szállítás, irányítás, szolgáltatások) szükségességét kétféle módon lehet meghatározni: normatív - a becsült normák és a becsült munka és a terv (erőforrás) mennyiségének megfelelően - rajzok, projektek, referenciaanyagok alapján.
A „Munkadokumentáció” (RD) szakaszában összeállítják az objektum- és a helyi becsléseket, és az SNiP 11.01-95 lehetővé teszi, hogy ne dolgozzák ki őket, ha ezt a RD végrehajtására vonatkozó szerződés nem írja elő.
Az Orosz Föderáció piaci körülményeiben a becsült költség kiszámításához négy módszert alkalmaznak:
forrás
Erőforrás-index
Alap index
Alapkompenzáció
Az erőforrás-módszer egy számítás a jelenlegi (előrejelzett) árakon és az erőforrások tarifáin (költség elemek). Ezzel a módszerrel az anyag- és termékköltségeket, a gépek kezelésére fordított időt, a dolgozók munkabérköltségeit külön-külön meghatározzák a fizikai mérésekben (m3, tonna, darab, személyórák stb.), És ezen erőforrások árait a jelenlegi becslései). Szabályozási keretként az anyagfogyasztás normatív mutatóit (NPRM) használják. Ez a módszer lehetővé teszi a jövőben, hogy a becsült költségeket új áron meglehetősen pontosan kiszámítsa.
Tervezési (erőforrás) módszer építési becslések kidolgozására
becslés számítási forma építése
C \u003d PfrChTsek;
A becsült számítások tervezési módszere a tervezési adatokból nyert erőforrásigényt (Ppr) és a regionális piac aktuális árait (CTEC) használja az építési erőforrások költségeire.
A projekt módszerrel kiszámított építési beruházás költsége a becsült építési költség legpontosabb és ésszerűbb kiszámítása, de ehhez magasan képzett munkavállalókra, a regionális árak állandó ellenőrző rendszerére és jelentős időre van szükség a költségvetési dokumentáció kidolgozásához. Célszerű a becslési számítás tervezési módszerét alkalmazni az építési ár meghatározásának és megegyezésének utolsó szakaszában, amikor a becslés számításához szükséges információs alapot már összegyűjtötték és ellenőrizték.
A módszert a vállalkozó végrehajtó (részletes) becsléseinek kidolgozásához használják, a megbízó jóváhagyásával. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 709. cikke szerint csak az ilyen költségvetési dokumentáció, ahogyan azt a szerződés rögzíti, az építési projekt valamennyi résztvevőjére nézve kötelezővé válik, és az építőipari szervezetek kapcsolatainak szabályozási keretévé válik a projekt során felmerülő problémák megoldása során.
Az erőforrás-index módszer egy erőforrás-módszer kombinációja az erőforrások árindex-rendszerével. Az árindexeket a jelenlegi árak és a bázisok arányának nevezzük. Amint megjegyeztük, az árakat 1.01.91-en számítják alapárakként, és megengedett az 1984-es árak használata. módosítva.
Az alapindex módszer a jelenlegi és az előrejelzett árindexek rendszerének használata az alapszinten vagy az előző időszak szintjén meghatározott értékhez viszonyítva. Az erőforrás-index módszerétől eltérően az erőforrások felhasználásának fizikai szempontból történő külön meghatározását általában nem kell elvégezni. A jelenlegi árakra történő csökkentést úgy hajtjuk végre, hogy a becslés minden egyes sorának alapköltségét megszorozzuk a megfelelő mutatóval.
C \u003d PNRCHZbazChITek;
A becsült számítás alapindex-módszere a becsült normák és a becsült munka volumene szerint kiszámított erőforrás-igényt (PNR) használja, és az erőforrások árat alapáron (Tsbaz), konverziós indexekkel (Itek) veszik figyelembe a jelenlegi árszinten.
A módszer egyik változata az építési költségek meghatározása a becsült munkára vonatkozó alapdíjak (Rcm) felhasználásával.
Rcm \u003d NnrChtsbaz;
A becsült tarifákat a becsült normatív bázis részeként képezik, a becsült munkaegységre jutó becsült erőforrás-felhasználási normák (NNR) és a becsült norma erőforrásaira vonatkozó alapárak (Tsbaz) alapján. A becsült árakat jelenleg a becsült szabályozási keretben dolgozzák ki: - EPEP-84; Snir-91; FER-2001, TEP-2001.
A becsült költségek alapindex módszerrel történő kiszámításához a becsült árak felhasználásával a becsült munka mennyiségét (Osm) és az alapköltségnek a jelenlegi árszintre való átszámítási indexeit (Itek) kell használni:
C \u003d PcmHCHmChITek;
A cserélhető árakon számított építés becsült költsége a jelenlegi árszintre csökken, a kibővített és hozzávetőleges mutatók felhasználásával a munkátípusok, a szerkezeti elemek és az objektumok általában. Ugyanakkor ez a leggyorsabb és legegyszerűbb módszer a becsült költség kiszámításához, amelyhez nincs szükség magasan képzett előadóművészekre.
Az alapindex módszer megközelítő és bizonytalan eredményeket ad az építési költségek tervezésében. A módszert a beruházások indoklásának előzetes, durva kiszámításához, a fogalmi becslésekhez és a becsült költségek meghatározásához az építőipari vállalkozók szerződéskötést megelőző versenyvizsga-kiválasztási szakaszaiban használják.
Az alapkompenzációs módszer az alapköltség meghatározásában rejlik, figyelembe véve az árak és tarifák várható változásait, és az építési folyamat során az ezen árak és tarifák tényleges változásaitól függően kerül meghatározásra.
A költségvetési dokumentáció elkészítésének módszerének megválasztását a törvény nem szabályozza, és a szerződés (szerződés) feltételeitől és az általános gazdasági helyzettől függően minden esetben végzik. A legígéretesebbnek tekintik az erőforrás- és erőforrás-index módszereket, ám jelenleg az építőiparban az alapvető index módszer érvényesül.
Normál módszer az építési becslések kidolgozására
C \u003d PNRCHTsek;
Az építési becslések kidolgozásának normatív módszere az erőforrásigény (PNR) mutatóit használja, amelyeket a becsült szabványok és a munka mennyiségének megfelelően számítanak ki, és az erőforrások árát a jelenlegi árszinten (CTEC) veszik figyelembe, az erőforrások költségeinek regionális megfigyelése alapján.
A költségvetési dokumentáció kidolgozásához használt becsült normatív alapok határozzák meg a költségvetési becslés formátumát: 1984 - ESN-84 becsült alap, EPEP-84; 1991 - az SNiR-91 becsült alapja; 2000 - A GESN-2001 becsült alapja, FER-2001, TER-2001.
A normatív módszer a becsült számítások leggyakoribb módja, mivel alkalmazása egyszerűsíti az építési technológia leírását a becsült normatív alapok korlátozott listájú munkáira vonatkozóan. A kereslet kiszámításának megnövekedett bizonytalansága ellensúlyozza az erőforrások aktuális árainak a regionális piac szerinti megválasztásakor a lehető legnagyobb pontosságot.
A normatív módszer egyszerűsíti a számítási formát és csökkenti a költségvetési dokumentáció kidolgozási idejét. Az építési becslések kidolgozásának normatív módszerét az építési becsült számítások minden automatizált szoftvertermékében használják.
Az építési költségek normatív módszerrel történő kiszámításának pontossága és érvényessége alacsonyabb, mint a tervezési számításban, mivel az erőforrás-fogyasztás becsült normáinak átlagolt mutatói használata egy speciális becsült nómenklatúra szerint történik.
Az építési és szerelési munkák becsült költsége három fő részre oszlik:
Közvetlen költségek
felső
Becsült profit (tervezett megtakarítás)
A közvetlen költségek magukban foglalják az anyagok, termékek, a gépek és mechanizmusok kezelésének költségeit, valamint a munkavállalók béreit. Ezeket a becsült normák és árak, a szerkezetek volumene vagy a munka típusa alapján határozzák meg, azaz a fenti számítási módszerek bármelyike.
Az általános költségek tükrözik az építési termelés általános feltételeinek megteremtésével járó költségeket, azaz tartalmazzák az építkezés megszervezésének, irányításának és karbantartásának költségeit. Leggyakrabban a közvetlen költségek százalékában határozzák meg, az általános költségek szövetségi normáival vagy az adott építési szervezet egyedi normáival összhangban. Meg lehet határozni őket az építési munkák általános költségeinek mutatóinak rendszerével vagy a főbb építési típusok aggregált mutatóival is.
A becsült nyereség (tervezett megtakarítás) az ehhez az építéshez közvetlenül nem kapcsolódó, de az építési szervezet további működéséhez szükséges költségek fedezéséhez szükséges pénzösszeg. Ez az adófizetés, a termelés és az infrastruktúra fejlesztésének, az anyagi ösztönzőknek és a munkavállalók számára kedvező életkörülmények biztosításának költsége. A becsült nyereséget általában a munkavállalók teljes költségének vagy bérköltségének százalékában határozzák meg (például a munkavállalók munkabérének 50% -a vagy a munka becsült költségeinek 12% -a). Ehhez az adott ágazat egészére vonatkozó szabványokat vagy egy adott szervezet egyedi szabványait alkalmazzák.
Az ipari objektumok és a házépítés konszolidált becsléseiben szereplő egyes objektumok és munkátípusok becsült költségeit árlisták, a tipikus és újrafelhasználható gazdasági és egyedi projektek becslései határozzák meg, a helyi építési feltételekhez kötve, és ha ezek hiányoznak, akkor becslések, munka rajzok szerint készült.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az egyedi épületekhez és építményekhez, valamint azokhoz az objektumokhoz, amelyek építésére kísérleti vagy első alkalommal kerülnek alkalmazásra egyedi projektek, szabványos tervezési megoldásokkal, szabványos tervekkel és részletekkel (amelyeknek nincsenek listázási árai és nem hasonló épületek és építmények korábban kidolgozott projektjeire vonatkozó becsléseket fognak használni), a becsült költségeket a műszaki terv becslései határozzák meg, amelyeket általában összevont becslések szerint készítenek (USA ), és csak kivételes esetekben, összesített becsült normák hiányában - 1969. január 1-jén hatályba lépett építési munkák egységárain, valamint az eszközök 1972. január 1-jén hatályba lépett felszerelési árcédulákon és a műszaki munkáknál - a munka rajzok alapján elkészített becslések szerint.
Bizonyos típusú építési (általános építési) speciális (vízvezeték-, villamos, stb.) És általános területtel (a terület függőleges elrendezése, javítás stb.) Végzett munkák költsége, valamint bizonyos típusú költségek (szervezett munkavállalók számára kompenzáció az építési terület eltávolításával összefüggésben és stb.) az f becslése szerint kell kiszámítani. 3. szám
Az építési és beépítési munkák becsült költségét, amelyet a vállalkozó a tárgyak építésének megkezdése előtt elfogadott és elfogadott, a konszolidált becslés határoz meg az objektumbecslések alapján f. A 2. sz., Valamint a bizonyos típusú munkákra és a költségekre vonatkozó becslések és becslések (3. számú) "végleges, és a munkatervek kidolgozásának szakaszában nem határozható meg. Ez a fő dokumentum a vállalkozó és a megrendelő közötti számításhoz az elvégzett munkákra vonatkozóan. az építés alatt álló létesítményekhez szükséges felszereléseket és a felszerelésükkel járó költségeket a 4. számú költségvetés költségvetése tükrözi a lakásépítésre.
Mivel az f. 4. számú, a beszerelési munkák béreinek összegét a becslés minden egyes pozíciójára kiszámolják és munkaigényesek, 1973. január 1-jétől új eljárást vezettek be a bérek meghatározására. Tehát az elektromos munkák becslésekor a bérek összegét ezen munkák becsült költségéből származó együtthatók alapján határozzák meg, amelyeket az 1-6. És a 16-24. Szakasz árain számítanak ki. Ezen együtthatók alkalmazása lehetővé teszi a bérek (a fő és az üzemeltető gépek) összekapcsolását a helyi munkakörülményekkel. Az elektromos munkák becsült költségeinek növekedése a munkavégzés nehéz körülményei miatt a megnövekedett bérek miatt a következő képlettel határozható meg: Ds \u003d C x (P-1) x K.
bevezetés
következtetés
Hivatkozások listája
kérelem
bevezetés
Bármely épület és szerkezet építésére becsléseket készítenek. A becslések szerepe az építkezésben nagy. A becsült költség alapján meghatározzák a beruházások összegét, elvégzik az építkezés finanszírozását és az elvégzett munkákkal kapcsolatos számításokat. A becsült dokumentációt felhasználják a számvitel és a beszámolás folyamatában, valamint az építőipari és telepítő szervezetek tevékenységeinek gazdasági elemzésében. Ezért az építési termékek becsült költségének helyes meghatározása fontos a beruházási és építési tevékenységek sikeres végrehajtásához.
aktualitás: Ez a téma napjainkban releváns, és nagy jelentőséggel bír bármely lakóépület építésében.
cél: A Jakutsk 117. negyedévében egy lakóépület beépítésének és beépítésének becsült költségeinek kiszámítása.
A feladatok:
1) A helyi becslések számításának elkészítése;
2) Az objektumbecslések számításának előkészítése;
3) Az építési költségek összevont becslésének elkészítése.
I. fejezet. Az elméleti rész.
Becsült építési költség
Becsült költség - az építésnek a tervezési anyagokkal összhangban történő végrehajtásához szükséges készpénz összege.
Becsült költség Ez alapján határozza meg a beruházás összegét, az építés finanszírozását, az építési termékekre vonatkozó szerződéses árak kialakítását, a teljes szerződéses (építési, szerelési, javítási és építési, stb.) Munkák elszámolását, a berendezések beszerzésével és az építkezésre történő szállítással kapcsolatos költségek megfizetését, valamint a kompenzációt az összevont becslésben előírt alapokból származó egyéb költségek.
A meghatározás alapja becsült költség lehet az ügyfél kezdeti adatai a költségvetési dokumentáció, a tervezés előtti és a projektdokumentáció kidolgozásához, ideértve a rajzokat, az építési és beépítési munkák mennyiségének kimutatásait, a specifikációkat és a felszerelési követelményekről szóló nyilatkozatokat, az építési szervezet projektjében elfogadott építkezés megszervezésére és sorrendjére vonatkozó döntéseket (PIC), magyarázó megjegyzéseket. anyagok tervezése és kiegészítő munkák elvégzése - felügyeleti lapok és igazolások az építkezés és javítás során azonosított kiegészítő munkákról tnyh munkák.
Az építési becsült költségek meghatározásához költségvetési dokumentáció, amely helyi becslésekből, helyi becslésekből, tárgyi becslésekből, tárgyi becslésekből, bizonyos típusú költségek becsléseiből, építési költségek összefoglaló becsléseiből, költségjelentésekből stb.
A helyi becslések alapján meghatározott becsült költség tartalmazza: közvetlen költségeket, általános költségeket és a becsült nyereséget.
Becsült szabványok
A becsült szabványok a becsült normák, az árak és az árak általános gyűjteménye, külön gyűjteményekbe egyesítve. A szükséges követelményeket tartalmazó szabályokkal és rendeletekkel együtt képezik az alapot az építés becsült költségeinek meghatározásához.
A becsült normában figyelembe vesszük az összes erőforrást (az építőmunkások munkaköltsége, az építőipari gépek munkaideje, az anyagok, termékek és szerkezetek igénye stb.), Amelyeket az elfogadott mérőműszerre építünk építési, telepítési vagy egyéb munkákhoz.
A becsült normák fő funkciója az erőforrások normatív mennyiségének meghatározása, amely a megfelelő típusú munka elvégzéséhez szükséges és elegendő minimális, mint a költségmutatókra történő későbbi áttérés alapja.
A becsült szabványokat a következő típusokra osztjuk:
1. állami becsült szabványok - GOS;
2. ipari becsült szabványok - OCH;
3. becsült területi szabványok - TSN;
4. vállalati becsült standardok - FSN;
5. egyedi becsült standardok - ISN.
Állami becsült normák (GOS) - ezek az eredeti becsült szabványok, amelyek célja az erőforrás-igény meghatározása: a munkavállalók, az építőipari gépek, az anyagok költségei az alapvető, kiegészítő és kapcsolódó építési és beépítési munkák teljes skálájának elvégzésekor.
Az ágazati becsült szabványok (OST) az építőiparban bevezetett becsült szabványok, amelyeket az érintett iparágban folytatnak (energia, közlekedés, vízgazdálkodás, bányászat, gázvezetékek, kommunikáció, bizonyos típusú ipari létesítmények stb.).
A Területi Építési Kódexek (TSN) a területi építési szabályzatok gyűjteményei, amelyek meghatározzák az Orosz Föderáció különböző alkotóelemeinek területén a tervezés és az építkezés műszaki, szervezeti és gazdasági szempontjait.
vállalati becsült szabványok (FSN) - ezek olyan becsült szabványok, amelyek figyelembe veszik egy adott szervezet - a munka gyártója - valós tevékenységi feltételeit. Ez a szabályozási keret rendszerint az állami, ipari vagy területi szintű szabványokon alapul, figyelembe véve a vállalkozó szakosodását
egyedi becsült standardok (ISN). A projektben előírt munkatechnológiákra vonatkozó jelenlegi gyűjtemények becsült normáinak és különálló árainak hiányában megengedett a megfelelő egyedi becsült normák és egységárak kidolgozása, amelyeket az ügyfél (befektető) a projekt részeként jóváhagy (munkatervezet). Az egyedi becsült tarifákat és árakat a munka sajátos körülményeinek és az összes bonyolító tényezőnek a figyelembevételével dolgozzák ki.
Az építési költségek meghatározásához a társasági és az egyedi becsült szabványok használatát javasoljuk, amelyek finanszírozását a szövetségi költségvetés bevonásával hajtják végre. Ajánlott az építés területén a megfelelő felhatalmazott szövetségi végrehajtó testület jóváhagyása után történő jóváhagyás.
Az egyedi becsült normák és árak alkalmazásakor a növekedési együtthatók felhalmozódása nem történik meg.
A becsült szabványokat elemi és kibővített részekre osztják.
Az elemi becsült standardok tartalmazzák az állami elemi becsült normákat (GESN-2001) és az egyes elemi becsült normákat, valamint a munkafajtákra vonatkozó normákat.
Az összesített becsült standardok a következőket tartalmazzák:
· Becsült standardok százalékban kifejezve, ideértve:
· Az általános költségek szabványai;
· A becsült profit standardjai;
· Az építési munkák télen történő előállítási költségeinek becsült normái;
· Az ideiglenes épületek és építmények építésének becsült költségei;
· Az építési, szerelési, tervezési és felmérési költségek változásának indexei, alapszintre állítva;
· Költségi szabványok az ügyfél karbantartására (műszaki felügyelet)
· Összesített becsült standardok és mutatók, ideértve:
· Az építés alapköltségének (UPS) összesített mutatói;
· Az alapköltség összesített mutatói munka típusa szerint (UPSB BP);
· A munkátípusok költségindikátorok gyűjteményei (TAC gyűjtemények);
· Összesített erőforrás-szabványok (URN) és kibővített erőforrás-mutatók (UPR) bizonyos típusú építési módokhoz;
· A becsült költségek összesített mutatói (OSS);
· Az építési termékek fogyasztói egységének (PPE) árlistái;
· Árjegyzékek épületek és építmények építéséhez;
· A köz- és közigazgatási épületek felszerelésének és leltárának becsült költségei (NIAZ);
· Az ipari épületek szerszámai és felszerelései becsült költségei (NIPZ);
· Indikátorok az analógok tárgyain;
· És egyéb rendeletek.
Módszerek az építés becsült költségének meghatározására
Becslések (számítások) készítésekor a következő módszerek használhatók a becsült költség meghatározására:
Alap index;
erőforrás;
Erőforrás-index;
1. Az alap-index (index) módszer az érték meghatározására.
Ebben az esetben a munka költségeit az egységárfolyamokból és az aktuális árakra történő átváltási indexek mutatóiból vett adatok alapján határozzák meg (minden hónapban közzéteszik). Így az alapindex módszer a becsült költség meghatározására lehetővé teszi a legrelevánsabb költségmutatókat a becslés dátumához viszonyítva. Számos módszer létezik a allokációs indexek (KP) használatára a költségvetésben:
Általában a becslés. Ebben az esetben a közvetlen költségek összegét megszorozzuk a KP-vel. Ez a módszer alkalmazható becslések készítésére egy típusú munkára, anyagokra és egyéb forrásokra.
A becslés minden szakaszára. Abban az esetben, ha a költségvetés több szakaszt tartalmaz (elektromos rendszerek telepítése, berendezések javítása stb.), Akkor egy bizonyos típusú munkára alkalmazni kell a jelenlegi árakhoz való megfelelő átváltási indexet.
Minden külön díjhoz.
Az árak elemeire (a közvetlen költségek elemei). Az allokációs mutatókat minden egyes tételre alkalmazzák az árajánlattól az azt követő összegzésükkel, a végső közvetlen költségek meghatározása céljából.
PZ \u003d (RFP (egységek) * KPkZP + EM (egységek) * KPkEM + Mat (egységek) * KPkMat) * Forgalom
ZP (egység) - A munkavállalók bére egységes kamatlábbal
KPkZP - Fizetési átváltási index
EM (egység) - A gépek üzemeltetésének költsége egységáron
KPkEM - Újraszámítási index a gépek üzemeltetéséhez
Mat (egységek) - Az anyagok költsége egységáronként
KPkMat - Átalakítási index anyagokra
kötet - a munka mennyisége arányosan.
Tanulási környezet: új projektek A 825 fős iskola tipikus projektje
Készült a moszkvai régióban a szociális infrastruktúra épületeinek tipikus projektjeinek katalógusa
Készült a moszkvai régióban a szociális infrastruktúra épületeinek tipikus projektjeinek katalógusa
Kulcsrakész házikóépítési ütemterv
Az orosz építési minisztérium vezetője, I. Mihail, az Orosz Föderáció elnöke alatt álló bizottsági ülésen a társadalmi-gazdasági fejlődés célkitűzéseinek elérésének nyomon követéséről