Mikor alakulnak ki a beépített létesítmény végső költségei - üzembe helyezés engedélyével, vagy még később? Melyik lehetőséget kell választani egy tárgy üzembe helyezéséhez - azonnal engedély megszerzése után vagy a befejező munkálatok javítása után? Hogyan növekszik egy objektum értéke, ha azt eladás után eladják? A szerző megvizsgálja az objektum tárgyi eszközbe történő beillesztésének eljárását, és elemzi, hogy ez a folyamat hogyan befolyásolja annak értékét.

Az ingatlantulajdon építésének folyamata építési engedély megszerzésével kezdődik (az Orosz Föderáció várostervezési kódexének (a továbbiakban: GSK RF) 51. cikke) és az objektum üzembe helyezéséhez szükséges engedély megszerzésével érkezik (a GSK RF 55. cikke).

Rendelkezésre álló építési engedély nélkül a fejlesztőnek nincs joga megkezdeni a fejlesztésre kijelölt földterület munkáját. Ez a jogsértés 500 ezer és 1 millió rubel közigazgatási pénzbírsággal büntetendő. vagy tevékenység felfüggesztése legfeljebb három hónapra (az Orosz Föderáció Közigazgatási Kódexének 9.5. cikke).

Nemcsak a fejlesztő, hanem közvetlenül a vállalkozó (alvállalkozó) is bírságolhatja őket. Az utolsónak, a munka megkezdése előtt meg kell győződnie arról, hogy az építkezés tulajdonosának (építője) már van kéznél egy dokumentum, amely megerősíti, hogy a tervezési dokumentáció megfelel a telek városfejlesztési tervének vagy a területrendezésnek (a GSK RF 51. cikkének 1. része) követelményeinek az Orosz Föderáció kormányának 2005. november 24-i 698. számú rendeletével (a továbbiakban: 698. számú rendelet) hagyta jóvá (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plenáris ülésének 2011. február 17-i 11. számú határozatának 6. pontja).

Az építkezés befejezése után a fejlesztő köteles meglátogatni ugyanazokat a „hatalmi folyosókat”, ahol egykor építési engedélyt kaptak. Itt meg kell kapnia egy dokumentumot, amely megerősíti, hogy az objektum a meglévő építési engedély és a tervdokumentáció szerint épült, azaz engedély a létesítmény üzembe helyezéséhez (a 698. sz. rendelettel jóváhagyott formában).

Úgy véltek, hogy a belépési engedély azt jelenti, hogy az ingatlan építése befejeződött, és felhasználható arra a célra, amelyet a fejlesztő az építés megkezdéséről döntött magának. Gondoljuk ki.

Fejlesztő befektető

Tegyük fel, hogy a fejlesztő egyben befektető is az 1999. február 25-i 39-ФЗ. Sz. Szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban tőkebefektetések formájában történő befektetési tevékenységeiről” (a továbbiakban - 39-ФЗ törvény) szempontjából. Nyilvántartásba veszi az épített ingatlan tulajdonjogát, és azt ingatlanok tárgyaként veszi figyelembe (a 39-FZ törvény 4. cikkének 2. pontja).

Az épített tárgy tulajdonjogának bejegyzésének engedélyezése nélkül lehetetlen (az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal történő tranzakciókról szóló, 1997. július 21-i 122-ФЗ szövetségi törvény 2. cikkelye).

Ugyanakkor az épített ingatlan bekerülhet az állóeszközökbe egyaránt a tulajdonjogának nyilvántartásba vétele után, és ezen esemény előtt, ideértve a dokumentumok Rosreestrnél történő benyújtását megelőzően (a végzéssel jóváhagyott, az állóeszközök könyvelésére vonatkozó iránymutatások 52. pontja) Az orosz pénzügyminisztérium 2003. október 13-i 91n számú, a továbbiakban: módszertani utasítások).

De szükség van-e egy tárgy beillesztésére az eszközbe azonnal, miután megkapta a belépési engedélyt? Ezt a kérdést nem lehet egyértelműen megválaszolni, mivel nem ismert, hogy az objektum alkalmas-e hosszú távú üzemeltetésre annak érdekében, hogy a befektető szempontjából jövedelemszerzésre jusson az engedély megérkezésének napján.

Még egyszer arra emlékeztetjük, hogy a létesítménybe való belépés engedélye megerősíti, hogy a létesítményt a telek tervezési dokumentációjának, építési engedélyének és városfejlesztési tervének (a GSK RF 55. cikkének 1. része) teljes mértékben építették.

A kidolgozott projektdokumentáció, valamint a megszerzett építési engedély azonban nem feltétlenül tartalmazza a megépített épület belső elrendezésével, a helyiségek dekorációjával, stb. Kapcsolatos információkat. Ezért az ilyen információk bevitelére kapott engedély szintén nem szerepel. A dokumentum csak megerősíti, hogy az építési munkálatok az építési engedélyben előírt mértékben és a benyújtott tervezési és becslési dokumentációval összhangban befejeződtek.

És a befektető már önállóan dönt arról, hogy az objektum alkalmas-e ebben a szakaszban a működésre, vagy további időbe és pénzbe kerül, hogy a kívánt állapotba kerüljön. És csak a linóleum (laminátum, szőnyeg, parketta, Carrara márvány) lerakása után a jóváhagyott színű tapéta ragasztása, az összes elektromos és hálózati aljzat felszerelése után a hatóságok munkát néznek és azt mondják: „Ez jó!”

A pénzügyi osztály tisztviselői küzdenek ezzel az értelmezéssel - mondják - a befektető késedelmet szentel az ingatlanadó fizetésében, és helyrehozhatatlan károkat okoz a költségvetésnek (Az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2010. február 6-i, 03-03-06 / 1/425 sz., 2010. január 20-án kelt, 03.05-i levele). 05-01 / 01).

jogtudomány

Az összecsukás mutatása

ÖN Oroszország ellenzi ezt az egyértelmű megközelítést. A bíróság szerint az összes befejező munka befejezéséig a létesítmény nem feltétlenül alkalmas működésre, még akkor is, ha van belépési engedély és tulajdonosi igazolás (az Oroszországi Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökének 2010. január 11-i határozata, VAS-4451/10).

Ennek ellenére az objektum felhasználási készségét nem a belépési engedély megszerzése, hanem annak a szervezetnek a menedzsmentje határozza meg, amelyhez az épült (18 éves korban megengedett a feleségül tartás, de nem minden 18 éves nő házas vagy házas).

A költségvetés lehető legkorábbi feltöltése érdekében (a lehető leghamarabb vegye figyelembe az épített tárgyat operációs rendszer objektumként, és minél előbb kezdje el megfizetni az ingatlanadót), nyerve, tehát egy ütemben a tisztviselők minőségét veszíthetik - a szervezet törvényesen fog fizeti ezt az adót kisebb összegekben.

Lényegében egy szervezetnek két útja van. Az első az, hogy az épületet az üzembe helyezés engedélyének megszerzésének szakaszában használhatóságnak tekintik, és ezt követően az ingatlanon, a gépekben és berendezésekben elvégzik a befejező munkákat, a második az ingatlan összes befejező munkáját befejezi, és csak ezután dönt az ingatlan felhasználhatóságáról (tegye be állóeszközök összetétele).

Ha egy szervezet a beépített objektumot azonnali módon elismeri az építésre kerülő tárgyat az üzembe helyezés engedélyének megszerzésének napján, akkor az objektum kezdeti értékét ugyanazon a napon számoltnak kell tekinteni (a Pénzügyminisztérium rendeletével jóváhagyott, a „Pénzügyi eszközök elszámolása” PBU 6/01 számviteli rendelet 8. pontja). Oroszország, 2001. március 30, 26n, a módszertani utasítások 24. pontja).

Ugyanezt az értéket kell beilleszteni a vagyonadó kiszámítási alapjába (az Orosz Föderáció adótörvényének 1. cikke, 375. cikke). A későbbi munkákat (többnyire befejező munkák), függetlenül azok időtartamától és költségétől, valószínűleg a létesítmény javításának és a szervezet jelenlegi költségeinek tekintik (az iránymutatások 67. pontja). Ezek nem növelik a tárgy kezdeti értékét, ezért nem tartoznak az ingatlanadó kiszámításának alapjába.

Ellenkező esetben a befektető, aki belépési engedéllyel rendelkezik, mindazonáltal úgy döntött, hogy először eszébe juttatja a tárgyat, majd csak azt követően ismeri el, hogy használható. Ebben az esetben a legtöbb esetben az összes befejező munkát a létesítmény építésének folytatásaként kell elismerni, az eredeti költségekbe beleszámítva. Így a szervezet meghosszabbítja az ingatlanadó megfizetésének kezdő dátumát, és növeli ennek összegét.

Fontolj meg egy példát az ingatlanadó kiszámításának módszerére egy objektum üzembe helyezésekor.

1. példa

Az összecsukás mutatása

Az Alfa LLC egy ingatlan objektumot épített és júniusban engedélyt kapott az üzembe helyezésre. Ezt követően úgy döntöttek, hogy további befejező munkákat végeznek.

A létesítmény építésének költsége 29,5 millió rubelt tett ki, beleértve 4.500.000 dörzsölje ÁFA.

A tulajdonjog nyilvántartásba vételének költségei (állami díjak, papírmunka stb.) 60 000 rubelt tettek ki.

A számviteli nyilvántartásokban azokat a bejegyzésekben tükrözni kell:

Az Alpha LLC úgy döntött, hogy elvégzi az épület összes befejező munkáját (hagyva a későbbi használatra való alkalmasság kérdését), ezért tőkebefektetéseket végzett. A befejező munkák költségei 4 838 000 rubel, beleértve a következőket: ÁFA 738 000 rubelt.

A munka befejezése után (augusztusban), az épület (szerkezet) átruházásáról és elfogadásáról szóló törvény elfogadásával OS-1a formájában az LLC átadja a megépített (és végül elkészült) ingatlanokat állóeszközöknek. A reflexiós műveletekhez a következő bejegyzésekre van szükség:

Tegyük fel, hogy egy épület hasznos élettartama 27 év (9 értékcsökkenési csoport). Szeptembertől kezdve 90 000 rubelt értékcsökkenést számolnak el az épület számviteli nyilvántartásaiban. havonta (29 160 000 dörzs. / 27/12).

9 hónap elteltével az épület átlagos ingatlanértéke a vagyonadó kiszámításához 5 823 000 rubelt fog elérni. [(29,160,000 rubelt + 29,070,000 rubelt) / 10], és a szervezet számára az időszakra fizetendő előleg összege 32 026,50 rubeltel növekszik. (5 823 000 dörzsölés × 2,2% / 4).

Ha a szervezet vezetése a második lehetőség mellett foglal állást, akkor júniusban, közvetlenül a belépési engedély megszerzése után és a tulajdonjog regisztrációjára szolgáló dokumentumok feldolgozásának szakaszában kiadják az OS-1a-t.

Ugyanebben a hónapban a szervezet vagyonának adóalapja 3580 000 rubeltel növekszik. (25 060 000 rubel / 7), és az első félévi előleg összege - 19 690 rubel. (3 580 000 rubel × 2,2% / 4).

A kicsit később megkezdett befejező munkákat az LLC folyó kiadásainak kell elszámolni, és a következő bejegyzésekben kell tükrözni:

A második lehetőség kiválasztásakor a használatra alkalmasnak nyilvánított állóeszköz ingatlanadóját negyedévvel korábban kell fizetni (bár kisebb összegekben).

Az épület dekorációs költségeit azonban a teljes befejezése után azonnal működési költségekként kell elszámolni, míg az első esetben ezeket beleszámítják az épület kezdeti költségébe, és 27 évre az értékcsökkenés útján kerülnek a költségekbe.

De a választás természetesen a szervezet vezetése.

Az építő-kereskedő

A szervezet ugyanazt az ingatlant építi, de azzal a céllal, hogy (részben vagy egészben) eladja azt más személyeknek. Az ingatlan objektum építésének folyamata ebben az esetben nem egy tárgyi eszköz megépítését jelenti (mivel eredetileg eladásra szánták), hanem termékek előállítása, még ha ingatlan is.

E tekintetben kissé rejtélyes a pénzügyi osztály követelése, miszerint össze kell gyűjteni egy ilyen objektum építésének összes költségét a 08 „Befektetések a befektetett eszközökbe” mérlegszámlán (az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2006. 05. 05-i, 07-05-03 / 02. Sz. Levele).

Kezdetben a későbbi eladás céljából építendő ingatlanokat rövid lejáratú eszközként kell elszámolni, mivel a szervezet jövedelemszerzésre szándékozik egy időben, az eladást követően. Ezért nem szabad újból feltalálnia a kereket, hanem a számlákkal összhangban a termékek előállításának költségeit a 20. számlán kell összegyűjteni, a késztermékek építés utáni elszámolását pedig a 43. számlán.

Az épület építésének befejezése után a fejlesztőnek engedélyt kell szereznie az ingatlan üzembe helyezéséhez. Ebben a helyzetben a belépési engedély megszerzése azt jelzi, hogy az épített épület, mint a gyártási ciklus végeredménye, megfelel a tervezési dokumentációnak és az előzőleg kiadott építési engedélynek.

A belépési engedély megszerzése után a szervezetnek joga van felépíteni az épített ingatlan tulajdonjogát, figyelembe venni azokat késztermékként, és adásvételi szerződéseket kötni vele.

De lehet-e úgy tekinteni, hogy a késztermékek gyártása befejeződött, és az összes költséget, amely a fejlesztőnek a belépési engedély megszerzése után merül fel, az adóellenőrzés legnépszerűbb forrásához kell rendelni - olyan kiadásokhoz, amelyek nem csökkentik az adóköteles nyereséget? Lehetetlen egyetérteni egy ilyen egyértelmű következtetéssel.

Egy később (egészben vagy részben) eladásra kerülő ingatlan-objektum építését összehasonlíthatjuk például keksztorta sütésével, amelyet házi sütemények formájában lehet eladni, vagy maga az édesség készít belőlük süteményeket és süteményeket, és eladhatja azokat.

Tehát, a belépési engedély hasonló a pék (vagy technikus) előzetes értesítéséhez, amely szerint a süteményeket sütik. De tovább, néhányat sütemények alapanyagaként fogják felhasználni (mindegyik fajta saját költséggel), részét - süteményekhez (saját költséggel), részét - szakképzett háziasszonyoknak házi készítésű sütemények számára elkészített shortcakesként (saját költséggel).

Ugyanez történik az ingatlanépítés mint késztermékkel. A belépési engedély megszerzése előrelépés, hogy általában az épület készen áll, és a benne lévő helyiségek (a tulajdonjog nyilvántartásba vétele után) eladhatók.

De vajon egyetért-e valaki a termék ilyen formában történő megvásárlásával? Talán valaki egyetért és valaki megköveteli, hogy ebben a helyiségben más munkákat (belsőépítést) végezzenek az eladó által megadott áron. Ezen túlmenően azon helyiségek esetében, amelyek egy ideig az eladó mérlegében vannak (ismeretlen, mennyi), legalább fűtést kell fizetnie.

A helyiségek befejezésének és befejezésének költségei növelik a késztermékek költségeit, és a "kommunális" és egyéb hasonló költségeket a késztermék karbantartásának költségeként kell elszámolni - ez ismét csökkenti az adóköteles nyereséget.

Vegyük például a mérlegelési sorrendet az üzembe helyezés engedélyének megszerzése után elvégzett munka költségeinek elszámolásához.

2. példa

Az összecsukás mutatása

Az Alfa LLC egy ingatlan objektumot épített és júniusban engedélyt kapott az üzembe helyezésre. Az engedély megszerzését és a tulajdonjog nyilvántartásba vételét követően három vevővel szerződéseket kötöttek a helyiségek eladására. Az 1. példához hasonlóan az épület felépítésének költsége 29,5 millió rubelt tett ki 4.500.000 dörzsölje ÁFA. A tulajdonjog nyilvántartásba vételének költségei (állami illetékek fizetése, papírmunka stb.) Szintén 60 000 rubelt tettek ki.

A könyvelési nyilvántartásokban a következő bejegyzéseket kell elvégeznie:

A teljes termelési költség 25 060 000 rubelt tett ki.

A szervezet úgy határoz, hogy 3 termék egységet (például az első, a második és a harmadik emeletet) regisztrálja, meghatározva mindegyik költségét a felhasználható területtel arányosan. Anélkül, hogy belemennénk a költségek kiszámításának nehézségeibe, csak azt feltételeznénk, hogy az 1. emelet építésének költsége 8.000.000 rubelt., 2. - 8500.000 rubelt., 3. - 8.6060.000 rubelt jelent.

Ezért a három termelési egység elfogadását a bejegyzésekben tükrözni kell:

A 43-os számla terhelése („Földszint” alszámla) a számla jóváírása 20 - 8 000 000 rubelt;

A 43. számla terhelése („Második emelet” alszámla) Számla jóváírása 20 - 8 500 000 db;

A 43. számla terhelése („Harmadik emelet” alszámla) A 20 - 8 560 000 számla jóváírása dörzsöl.

A vevőt azonnal az első emeleten találták meg, és a kért ár teljesen elégedett volt vele.

A javasolt helyiségek „ár-minőség” aránya nem felelt meg két másik vevőnek. Megállapították, hogy a feltüntetett árért csak akkor vállalják, hogy ezeket a helyiségeket megvásárolják, ha az eladó legalább minimális befejezési munkát végez ott.

A tulajdonos elfogadta ezeket a követelményeket.

A második emelet befejezésének költsége 354 000 rubelt tett ki, beleértve 54 000 ÁFA, a harmadik - 590 000 rubel, beleértve. 90 000 dörzsölje ÁFA.

Az Alpha LLC könyvelési nyilvántartásainak befejező munkáját a következő bejegyzésekben kell tükrözni:

Így az eladott helyiségek költsége 8,8 millió rubel. (8 500 000 dörzsölés + 300 000 dörzsölés).

A harmadik emelet befejezésének költségei hasonló kiküldetésekben tükröződnek. Ennek a termelési egységnek a költsége 9.060.000 rubel. (8 560 000 dörzsölés + 500 000 dörzsölés).

Felhívjuk figyelmét, hogy annak ellenére, hogy az Alfa LLC az épített épület tulajdonjogának nyilvántartása után az adóhatóságnál nyilvántartásba veszi az ingatlan tulajdonosát, nem válik ingatlanadónak. Ez az ingatlan nem tartozik az adó kiszámításának alapjába, mivel nem tárgyi eszköz.

1. Az objektum üzembe helyezési engedély olyan dokumentum, amely igazolja az építés befejezését, a fővárosi objektum teljes rekonstrukcióját az építési engedélynek megfelelően, a tervdokumentációt, valamint az épített, rekonstruált fővárosi objektum megfelelését az építési követelményeknek, a főtárgy rekonstrukciójának. a városi építésre vonatkozó engedély megszerzéséhez a kibocsátás időpontjában létrehozott építési beruházások száma földtervezési terv, földterület megengedett felhasználása, vagy építés esetén egy lineáris objektum rekonstrukciója, területrendezési projekt és földmérési projekt (kivéve azokat az eseteket, amikor egy lineáris objektum építéséhez vagy rekonstrukciójához nem szükséges a területrendezés dokumentációjának elkészítése), területrendezési projekt abban az esetben engedélyek kiadása olyan lineáris létesítmény üzembe helyezésére, amelynek elhelyezésére nem szükséges földterület kialakítása, valamint korlátozásokkal, az Orosz Föderáció szárazföldi és egyéb jogszabályaival összhangban létrehozott.

(a 2016. július 3-i N 373-ФЗ, 2014. augusztus 03-i keltezésű N 341-ФЗ, 2014. augusztus 03-án kelt N 342-ФЗ szövetségi törvényekkel módosítva)

2. A létesítmény üzembe helyezése céljából a fejlesztő közvetlenül a szövetségi végrehajtó testülethez, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó testületéhez, az önkormányzathoz, a „Rosatom” Állami Atomenergia Társasághoz vagy a „Roskosmos” Állami Tevékenységért felelős Állami Társasághoz fordul, amely kiállította az építési engedélyt. vagy egy multifunkcionális központon keresztül, tárgyak üzembe helyezése iránti kérelemmel.

Tanácsadó Plusz: Megjegyzés.

A cikk 3. részének 13. bekezdésében előírt dokumentumok Az 55. számú (a korábban érvényes kiadásban), 2014. augusztus 4. előtt benyújtott, a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély iránti kérelemmel együtt az engedély melléklete, és maga az engedély egy biztonsági övezet létrehozásáról szóló határozat.

Tanácsadó Plusz: Megjegyzés.

Az Art. 3. Részében előírt dokumentumok 2017. szeptember 1-jei iránymutatása alapján. 55, elektronikus formában, lásd az Orosz Föderáció kormányának 2017. július 7-i rendeletét N 788.

3. Az objektum üzembe helyezéséhez szükséges engedély kiadásáról a következő dokumentumok szükségesek:

1) a telek címedokumentumai, ideértve a szellemi szerv létrehozásáról szóló megállapodást, a közszolgálat létrehozásáról szóló határozatot;

(az N 341-ФЗ sz. szövetségi törvény módosításával)

2) az építési engedély megszerzéséhez vagy egy lineáris tárgy rekonstrukciója, a területrendezési projekt és a földmérési projekt benyújtására benyújtott telek városfejlesztési terve (kivéve azokat az eseteket, amikor egy lineáris objektum építéséhez vagy rekonstrukciójához nincs szükség a területrendezési dokumentáció elkészítésére) , egy olyan területtervezési projekt, amely engedély kiadása esetén vonalbeli létesítmény üzembe helyezésére szolgál, amelynek elhelyezésére nincs szükség TKA;

(a 2011. november 28-i N 337-ФЗ, 2016. július 3-i keltezésű N 333-ФЗ, 2014. augusztus 03-i keltezésű N 341-ФЗ, N.08: N 342-ФЗ)

3) építési engedély;

4) a fővárosi építési tárgy elfogadásának okirata (építés esetén rekonstrukció építési szerződés alapján);

5) elvesztette erőt. - Szövetségi törvény, 2014. augusztus 3, N 340-ФЗ;

6) a megépített, felújított főépítési projekt paramétereinek a projektdokumentációval való megfelelőségét igazoló dokumentum, beleértve az energiahatékonysági követelményeket és a fővárosi építési projektet a felhasznált energiaforrások mérőivel felszerelt követelményeinek, és amelyet az építés elvégzője (az építésvezető, valamint a fejlesztő vagy a műszaki személyzet) aláír a megrendelő általi kivitelezés esetén rekonstrukció építési szerződés alapján méreg, valamint az építési ellenőrzést gyakorló személy, a szerződés alapján történő építés-ellenőrzés végrehajtása esetén);

(a 2011. július 18-i N 243-ФЗ szövetségi törvény által módosított, 2011. november 28-i 337-ФЗ számmal, 2016. július 3-án kelt, 372-ФЗ, 2018. augusztus 3-án kelt, 340-ФЗ)

Tanácsadó Plusz: Megjegyzés.

2021.01.01-től 7. o., 3 evőkanál. Az 55. cikket az új kiadás tartalmazza (2018. december 27-i szövetségi törvény, 522-FZ).

7) az épített, felújított főépítő létesítmény műszaki feltételeknek való megfelelését igazoló dokumentumok, amelyeket a műszaki hálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői aláírtak (ha vannak ilyenek);

(a legutóbb a 2011. július 18-i N 243-ФЗ szövetségi törvénnyel módosítva)

8) a megépített, rekonstruált fővárosi építkezési objektum elhelyezkedését, a műszaki támogató hálózatok elhelyezkedését a telek és a telek határain belül, és az építkezést végző személy (az építésvezető, építés esetén a fejlesztő vagy műszaki megrendelő) aláírásával, rekonstrukció építési szerződés alapján), kivéve az építkezést, lineáris létesítmény rekonstrukciója és;

(a 2011. július 18-i N 243-ФЗ, 2016. július 3-i keltezésű N 372-ФЗ szövetségi törvény által módosítva)

9) az építésügyi állami felügyeleti szerv következtetése (ha az e törvénykönyv 54. cikke 1. részének megfelelően állami építési felügyeletet terveznek végrehajtani) arról, hogy a megépített, rekonstruált fővárosi létesítmény megfelel-e a tervezési dokumentáció követelményeinek, beleértve az energiahatékonysági követelményeket és a tőkeberendezés felszerelésének követelményeit felhasznált energiaforrások mérőberendezéseinek felépítése, felhatalmazott személy következtetése ederalnogo állami környezetvédelmi felülvizsgálat a szövetségi végrehajtó szerv (a továbbiakban - a hatóság a szövetségi állam ökológiai ellenőrzés) esetekben kibocsátott 7. pontjában meghatározott 54. cikkének e kódex;

(a 2011. július 18-i szövetségi törvényekkel módosított N 243-ФЗ, 2012. június 25-i keltezésű N 93-ФЗ, 2014. augusztus 3-i keltezésű N 340-ФЗ, 2014. augusztus 3-i keltezésű N 342-ФЗ)

10) egy dokumentum, amely megerősíti a veszélyes létesítmény tulajdonosának kötelező polgári jogi felelősségbiztosítását a veszélyes létesítményben bekövetkezett balesetből eredő károkért, az Orosz Föderációnak a veszélyes létesítmény tulajdonosának a veszélyes létesítményben bekövetkezett baleset okozta károkért való kötelező polgári jogi felelősségbiztosításáról szóló jogszabályaival összhangban;

(A 10. bekezdést a 2010. július 27-i N 226-FZ szövetségi törvény vezette be)

11) a kulturális örökség tárgyainak megóvása érdekében elvégzett munkák elfogadásának okirata, amelyet a kulturális örökség tárgyainak védelme érdekében illetékes hatóság hagyott jóvá, az 2002. január 25-i, az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségéről (történelmi és kulturális emlékműveiről szóló) N 73-ФЗ törvényben meghatározottak szerint, amikor az objektum restaurálása, megőrzése, javítása és modern használatra való adaptálása;

(A 11. bekezdést a 2014. október 22-i 315-FZ. Sz. Szövetségi törvény vezette be)

12) a tőkeépítési terv műszaki terve, amelyet a 2015. július 13-i N 218-ФЗ "Az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről" szóló szövetségi törvénynek megfelelően készítettek el;

(A 12. záradékot a 2015. július 13-i N 252-ФЗ szövetségi törvény vezette be; a 2016. július 3-i N 361-FZ szövetségi törvény módosította)

13) elvesztette erőt. - Szövetségi törvény, 2014. augusztus 3, N 342-ФЗ;

(A 2011. július 1-jei N 169-ФЗ szövetségi törvény által módosított 3. rész)

3.1. Az e cikk 3. részének 6. és 9. pontjában említett dokumentumnak és következtetésnek információkat kell tartalmaznia a fővárosi objektum energiahatékonysági követelményeiben szereplő mutatók normatív értékeiről, valamint az ilyen mutatók tényleges értékeiről, amelyeket a megépített, rekonstruált tőkeépítési tárgyhoz viszonyítva határoztak meg a kutatás, mérések, vizsgálatok, tesztek, valamint egyéb információk, amelyek alapján megállapítják, hogy egy ilyen objektum megfelel-e a követelményeknek Niyama az energiahatékonyság és a követelmények a berendezések mérőműszerek használt energiaforrások. Lakóépület építése, rekonstrukciója során az állami építésfelügyeleti szerv következtetésének tartalmaznia kell a lakásépület energiahatékonysági osztályára vonatkozó információt is, amelyet az energiatakarékosságra és az energiahatékonyság növelésére vonatkozó jogszabályoknak megfelelően határoztak meg.

(A 3.1. Részt a N, 2011 június 18-i N 243-ФЗ szövetségi törvény által módosított, 2009.11.23-i N 261-ФЗ szövetségi törvény vezette be.)

3.2. Az e cikk 3. részének 1., 2., 3. és 9. bekezdésében említett dokumentumokat (azok másolatait vagy az azokban szereplő információkat) az e cikk (2) bekezdésében említett szervek az állami szerveknek, a helyi hatóságoknak és az állami testületeknek vagy szerveknek alárendelt szerveinek kérik. az önkormányzati szervezetek, amelyek rendelkeznek ezekkel a dokumentumokkal, ha a fejlesztő ezeket a dokumentumokat nem nyújtotta be önállóan.

(A 3.2. Részt a 2011. július 1-jei N 169-ФЗ szövetségi törvény vezette be)

3.3. Az e cikk 3. részének (1), (4), (5), (6), (7) és (8) bekezdésében említett dokumentumokat a kérelmezőnek függetlenül kell megküldenie, ha a meghatározott dokumentumok (azok másolatai vagy azokban szereplő információk) nem állnak rendelkezésre állami hatóságok, helyi hatóságok vagy alárendelt szervezetek számára. kormányzati vagy önkormányzati szervezetek. Ha az ebben a részben említett dokumentumok állami hatóságok, helyi hatóságok vagy állami szerveknek vagy önkormányzatoknak alárendelt szervezetek rendelkezésére állnak, akkor ezeket a dokumentumokat az e cikk 2. részében meghatározott szervnek kell kérnie azoktól a hatóságoktól és szervezetektől, amelyek ilyenek dokumentumok, ha a fejlesztő ezeket a dokumentumokat nem nyújtotta be önállóan.

(A 3.3. Részet a 2011. július 1-jei N 169-ФЗ szövetségi törvény vezetett be; az N 252-ФЗ, 2015. augusztus 13-i szövetségi törvény módosította, 2014. augusztus 03., N 342-ФЗ)

3.4. Az e cikk 2. részében említett hatóságok szolgálatközi kérésére az e cikk 3. részében előírt dokumentumokat (azok másolatait vagy az abban szereplő információkat) az állami testületek, a helyi önkormányzati szervek és az állami testületek alárendelt szervei vagy helyi önkormányzati szervek rendelkezésére bocsátják, amelyek rendelkezésére állnak. ezeket a dokumentumokat legkésőbb három munkanapon belül megtalálják a vonatkozó ügynökségi igény beérkezésétől számítva.

(A 3.4. Részt az N 370-ФЗ 2016. július 3-i szövetségi törvény vezette be)

Tanácsadó Plusz: Megjegyzés.

A 2017. január 9-i iránymutatástól az 1. cikk (4) bekezdésében előírt dokumentumok elektronikus formájában 55, lásd az Orosz Föderáció kormányának 2017. július 7-i rendeletét, N 788.

(4) Az Orosz Föderáció kormánya az e cikk 3. részében foglaltakon kívül más dokumentumokat is létrehozhat, amelyek ahhoz szükségesek, hogy engedélyt szerezzenek a létesítmény üzembe helyezéséhez annak érdekében, hogy teljes mértékben megszerezzék azokat a információkat, amelyek szükségesek a tőkeépítési objektum állami számvitelhez történő felvételéhez.

4.1. Egy objektum üzembe helyezésének engedélyéhez csak a jelen cikk 3. és 4. részében meghatározott dokumentumokat kell megkövetelni. A cikk 3. és 4. részében előírt dokumentumokat elektronikus formában is el lehet küldeni. Az Orosz Föderáció kormánya vagy az Orosz Föderációt alkotó egységek legfelsőbb végrehajtó szerve (az objektumok üzembe helyezésére vonatkozó engedélyek kiadása esetén az Orosz Föderációt alkotó szervezetek végrehajtó hatóságai, helyi önkormányzati szervek) olyan eseteket hozhat létre, amelyekben a cikk 3. és 4. részében meghatározott iránymutatások kizárólag elektronikus formában készített dokumentumok. Az e cikk 3. és 4. részében meghatározott dokumentumoknak a szövetségi végrehajtó testületekhez, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerveihez, a helyi hatóságokhoz, a Rosatom Állami Atomenergia Társasághoz vagy a létesítmény üzembe helyezéséhez engedélyek kiadására felhatalmazott állami társasághoz történő továbbításának eljárása az űrkutatáshoz a Roscosmos-ot az Orosz Föderáció kormánya elektronikus úton állítja be.

(A 4.1. Részt a 2006.12.18-i N 232-ФЗ szövetségi törvény vezetett be; a 2016. július 3-i N 370-ФЗ szövetségi törvényekkel módosított, N, 1988. augusztus 3-i keltezésű N 342-ФЗ)

5. A létesítmény üzembe helyezési engedélyének kiadására irányuló kérelem kézhezvételétől számított hét munkanapon belül az illetékes hatóság, a "Rosatom" állami űrhajózási társaság vagy a "Roskosmos" állami épület, amely kiállította az építési engedélyt, köteles ellenőrizni a rendelkezésre állást és a helyességét. az e cikk 3. részében említett dokumentumok végrehajtása, a fővárosi létesítmény ellenőrzése és engedély kiadása a kérelmező számára a létesítmény üzembe helyezéséhez vagy az ilyen engedély kiadásának megtagadása feltüntetve az elutasítás okait. A megépített, rekonstruált fővárosi objektum ellenőrzése során ellenőrzik annak tárgyát az építési engedélyben meghatározott követelményekkel, a fővárosi létesítmény építésére, rekonstrukciójára vonatkozó követelményekkel, amelyeket az építési engedély megszerzéséhez benyújtott földterület kiállításának időpontjában vagy építés esetén kiállítottak. , egy lineáris objektum rekonstrukciója a területrendezési projekt és a földmérési projekt követelményeinek megfelelően ii. (kivéve azokat az eseteket, amikor egy lineáris létesítmény felépítése nem igényli a területrendezési dokumentáció elkészítését), a területrendezési projekt által megállapított követelmények, ha egy lineáris létesítmény üzembe helyezésére engedélyt adnak ki, amelynek elhelyezéséhez nincs szükség földterület kialakítására, valamint a föld megengedett felhasználása, az Orosz Föderáció földterülettel és más jogszabályaival összhangban megállapított korlátozások, a projektdokumentum követelményei entatsii, beleértve az energiahatékonyságot és a vele a létesítmények tőke építése mérőműszerek használt energiaforrások. Ha az építés, a fővárosi tárgy rekonstrukciója során az állami építési felügyeletet e kódex 54. cikkének 1. részével összhangban végzik, akkor az építési engedélyt kiállító testület nem vizsgálja meg az ilyen tárgyat.

(a 2015. július 13-i szövetségi törvényekkel módosítva N 216-ФЗ, 2016. július 3-án kelt N 373-ФЗ, 2016.12.19-én kelt N 445-ФЗ, 2018.8.33-án kelt N 340-ФЗ, 2018.08.33-án kelt N 341-ФЗ , 2018.08.03. N 342-ФЗ)

6. Az objektum üzembe helyezési engedélyének megtagadásának alapja:

1) a jelen cikk 3. és 4. részében említett okmányok hiánya;

(a 2016. június 23-i N 198-ФЗ szövetségi törvénnyel módosítva)

2) a fővárosi építési projekt nem felel meg a várostervezési terv megépítéséhez szükséges engedély megszerzéséhez benyújtott földterület kiépítésének, a fővárosi építkezésre vonatkozó rekonstrukció és a lineáris létesítmény nagyjavítása esetén a területrendezési terv és a földmérési projekt követelményeinek ( kivéve azokat az eseteket, amikor az építkezéshez a lineáris létesítmény előkészítéséhez korábban nem szükséges kommentár a terület megtervezéséről), a területrendezés projektjében előírt követelmények olyan lineáris létesítmény üzembe helyezési engedélyének kiadása esetén, amelynek elhelyezésére nem szükséges földterület kialakítása;

(a 2011. március 20-i N 41-ФЗ, 2016. július 3-i keltezésű N 413 ФЗ, 2014. augusztus 3-i keltezésű N 341-ФЗ, N.08: N 342-ФЗ)

3) a tőkeépítési projekt nem felel meg az építési engedélyben meghatározott követelményeknek;

4) az épített, rekonstruált beruházási tervdokumentáció paraméterei közötti eltérés;

(A 2014. augusztus 3-i N 340-ФЗ szövetségi törvény által módosított 4. szakasz)

5) a tőkeépítési projekt nem felel meg a telek megengedett használatának és (vagy) az Orosz Föderáció földterülettel és más jogszabályaival összhangban a létesítmény üzembe helyezésének engedélyének kiadásakor megállapított korlátozásokkal, kivéve, ha a meghatározott korlátozásokat a zóna létrehozásáról vagy módosításáról szóló határozat rendelkezik a terület használatának különleges feltételeivel, amelyeket e kódex 51. cikke 7. részének 9. bekezdésében előírt esetekben fogadtak el, és építés alatt állnak, felújítottak kt tőke építése, összefüggésben az elhelyezése, amely be van állítva, vagy megváltozott terület a speciális felhasználási feltételek a terület nem helyezték üzembe.

(Az 5. záradékot a 2016. július 3-i N 373-ФЗ szövetségi törvény vezetett be; a legutóbbi, a 2016. augusztus 3-i szövetségi törvényvel módosított N 342-ФЗ)

6.1. Az e cikk 3.2. És 3.3. Részével összhangban kért dokumentumok (időben történő kézhezvétele) elmulasztása nem indokolja a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megtagadását.

(A 6.1. Részt a 2011. július 1-jei N 169-ФЗ szövetségi törvény vezette be)

8. Az objektum üzembe helyezési engedélyének megtagadása a bíróságon megtámadható.

(a 2006. február 7-i N 143-ФЗ szövetségi törvénnyel módosítva)

9. Az objektum üzembe helyezésének engedélyét (a lineáris objektum kivételével) a fejlesztőnek adják ki, ha a Szövetségi Végrehajtó Hatóság, az Orosz Föderáció alkotóelemének végrehajtó hatósága, az önkormányzat, a Rosatom Állami Atomenergia Társaság vagy az Állami Űrvállalat Az építési engedélyt kiállító Roscosmos tevékenységeihez egy diagrammásolatot adtak, amely bemutatja az épített, felújított fővárosi létesítmény helyét elstva, elrendezés, mérnöki támogatás hálózat határain belül a föld és a tervezés szervezését föld elhelyezésére egy másolatot az állami információs rendszer városfejlesztés.

(a 2015. augusztus 13-i N 216-ФЗ, 2014. augusztus 3-i keltezésű N 342-ФЗ szövetségi törvény által módosítva)

9.1. Szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderáció egy alkotóelemének végrehajtó szerve, az önkormányzat, a "Rosatom" Állami Atomenergia Társaság vagy a "Roskosmos" Űrügyi Tevékenységek Állami Társasága, amely a kiadástól számított öt munkanapon belül kiadta a létesítmény üzembe helyezésének engedélyét. ilyen engedélyt kapnak (ideértve az osztályok közötti elektronikus interakció egyetlen rendszerének és az ahhoz csatlakoztatott osztályok közötti e-technológia regionális rendszerének használatát is) elektronikus interakció) átadása az Orosz Föderáció állami testületeit felhatalmazott testületeknek, az önkormányzati körzetek helyi önkormányzatainak, a városi körzeteknek, információk, dokumentumok, anyagok az 5. rész 3., 9. - 9.2., 11. és 12. pontjában meghatározott anyagokhoz E kódex 56. cikke.

(A 9.1. Szakaszt a NASD N 342-ФЗ, 2014. augusztus 3-i szövetségi törvény vezette be)

10. Az objektum üzembe helyezésének engedélyezése az alapja az épített fővárosi építési objektum állami nyilvántartásba vételének, a rekonstruált fővárosi építési objektum állami számviteli dokumentumainak módosítására.

10.1. A létesítmény üzembe helyezési engedélyének kötelező melléklete a tőkeépítési létesítménynek a kérelmező által benyújtott műszaki terve, amelyet az N 218-ФЗ, az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről szóló, 2015. július 13-i szövetségi törvénynek megfelelően készítettek el.

(A 10.1. Részt a 2015. július 13-i N 252-ФЗ szövetségi törvény vezette be; a 2016. július 3-i N 361-ФЗ szövetségi törvény módosította)

10.2. Elveszített erő. - Szövetségi törvény, 2014. augusztus 3, N 342-ФЗ.

11. A létesítmény üzembe helyezési engedélyének tükröznie kell a tőkeépítési létesítményre vonatkozó információkat az állami kataszteri nyilvántartás végrehajtásához szükséges mennyiségben. Az ilyen információk összetételének meg kell felelnie a műszaki terv grafikus és szöveges részeiben szereplő információk összetételére vonatkozó követelményeknek, amelyeket a 2015. július 13-i, az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló N 218-ФЗ szövetségi törvénynek megfelelően állapítottak meg.

(a 2008. július 13-i N 66-ФЗ, 2016. július 3-i keltezésű szövetségi törvényekkel módosítva N 361-ФЗ)

11.1. A fővárosi objektum építésének befejezése után az építkezést végző személy köteles átadni a műszaki felmérések, a tervdokumentáció, a munkálatok, építmények, a hálózati szakaszok műszaki támogatásának és a fővárosi objektum műszaki támogatásának eredményeit, az objektum működéséhez szükséges egyéb dokumentációt az objektum fejlesztőjének.

(A 11.1. Részt a 2011. november 28-i N 337-ФЗ szövetségi törvény vezette be)

11.2. A kulturális örökség tárgyának megóvására irányuló munkák során engedélyt kapnak egy ilyen objektum üzembe helyezésére, figyelembe véve az Orosz Föderáció jogszabályai által a kulturális örökség védelmére vonatkozó jogszabályokat.

(A 11.2. Részt a 2014. október 22-i 315-FZ. Sz. Szövetségi törvény vezette be)

12. A létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges engedélyt az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó testület hozza létre.

(a 2008. július 23-i N 160-ФЗ szövetségi törvénnyel módosítva)

13. A létesítmény üzembe helyezési engedélyének kiállításától számított három munkanapon belül az engedélyt kiadó szerv az engedély másolatát megküldi az állami építési felügyelet elvégzésére felhatalmazott szövetségi végrehajtó szervnek, ha engedélyt kapott a létesítmények üzembe helyezésére a kódex 6. cikkének 5.1. bekezdésében említett tőkeépítés, vagy az Orosz Föderáció egy alkotóelemének végrehajtó hatósága, amely felhatalmazást kapott állami építés elvégzésére th felügyelet, ha engedélyt az üzembe egyéb tőke áll.

(A 13. részt a 2011. november 28-i N 337-ФЗ szövetségi törvény vezette be; a legutóbbi, a 2014. augusztus 3-i szövetségi törvény által módosított N 342-ФЗ)

14. A kódex 51. cikke (7) bekezdésének 9. pontjában előírt esetekben a létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges engedély kiadásának napjától számított három munkanapon belül a Szövetségi Végrehajtó Testület, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó testülete, önkormányzat, Állami Atomenergia Társaság A Rosatom vagy a Roscosmos Állami Űrgyártó társaság, ilyen engedélyt kiállítva, elküldi (beleértve az ügynökségek közötti elektronikus rendszer egységes rendszerének használatát is) akciók és az ahhoz kapcsolódó regionális interakciók elektronikus rendszerének kölcsönös kapcsolatai) egy ilyen engedély másolata azoknak az állami hatóságoknak vagy helyi hatóságoknak, amelyek úgy döntöttek, hogy zónát hoznak létre vagy változtatnak meg a területhasználat különleges feltételeivel, az objektum elhelyezésével összefüggésben, amelyre engedélyt adtak a tárgy belépésére működését.

(A 14. részt az N 342-ФЗ, 2014. augusztus 3-i szövetségi törvény vezette be)

Tanácsadó Plusz: Megjegyzés.

Az objektum üzembe helyezéséhez engedély megszerzése szintén nem szükséges a 2. cikkben meghatározott esetekben. Az N 340-ФЗ.

15. Tárgy üzembe helyezésére nem szükséges engedély, ha e kódex 51. cikkének 17. részével összhangban a tárgy építéséhez vagy rekonstrukciójához nincs szükség építési engedély kiadására.

(A 15. részt az N 340-ФЗ, 2014. augusztus 3-i szövetségi törvény vezette be)

16. Egyedi lakóépület vagy kerti ház építése vagy rekonstrukciója esetén a fejlesztőnek személyes fellebbezéssel kell benyújtania az építési engedélyek kiadására felhatalmazott szövetségi hatósághoz legkésőbb az egyéni házépítés vagy kerti ház építésének vagy rekonstrukciójának befejezésétől számított egy hónapon belül. az Orosz Föderáció vagy az önkormányzat alkotóelemének végrehajtó hatósága, végrehajtó hatósága, többek között m egy multifunkcionális központ, vagy postai úton küld e szervezeteknek kézhezvételi igazolvánnyal vagy az állami és önkormányzati szolgáltatások egyetlen portálján egy egyedi lakóépület vagy kerti ház építésének vagy rekonstrukciójának befejezéséről szóló értesítést (a továbbiakban: befejezési értesítés). A befejezésről szóló értesítésnek tartalmaznia kell a kódex 51.1. Cikke 1. részének 1–5., 7. és 8. bekezdésében előírt információkat, valamint a megépített vagy rekonstruált egyedi házépítés vagy kerti ház paramétereivel, a jogok állami nyilvántartásba vételéért járó állami díj megfizetésével kapcsolatos információkat, a fejlesztő e cikk 19. részének 5. bekezdésében előírt értesítés küldésének módjáról. A befejezésről szóló értesítést a következők kíséri:

1) a kódex 51.1. Cikke 3. részének 2. és 3. pontjában meghatározott okmányok;

2) az egyedi házépítés vagy kerti ház műszaki terve;

3) a földterület jogosultjai között létrejött megállapodás a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház közös tulajdonjogában való részesedésük meghatározására, ha a földterület, amelyen az egyedi házépítés vagy a kertház épül vagy rekonstruálható, kettőhöz tartozik és még inkább a polgárok számára, akik a közös birtoklás jogán vagy a bérlő oldalán sokféle személy általi lízingben vannak.

(A 16. részt az N 340-ФЗ, 2018.8.3-i szövetségi törvény vezette be)

17. Ha az építés befejezéséről szóló értesítésben nem szerepel információ, amelyet e cikk 16. részének első albekezdése tartalmaz, vagy ha nincsenek csatolva az e cikk 16. részének 1–3. Pontjában előírt dokumentumok, valamint ha az építés befejezéséről szóló értesítést a a tervezett építésről szóló értesítés kézhezvételének napjától számított tíz évvel, amely szerint az egyedi házépítés vagy kertház építését vagy rekonstrukcióját elvégezték, vagy Az ilyen egyedi lakóépület vagy kerti ház tervezett beépítéséről korábban még nem küldtek értesítést (ideértve azt, hogy a kódex 51.1. Cikkelyének 6. része értelmében visszatérítették a fejlesztőnek). Építési engedélyek kiadására feljogosították a szövetségi végrehajtó testületet, az Orosz Föderáció alkotóegységének végrehajtó ágát. vagy az önkormányzat az építkezés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételétől számított három munkanapon belül visszatér a bejelentett fejlesztőhöz az építkezés befejezésekor és a hozzá csatolt dokumentumok megfontolás nélkül, feltüntetve a visszatérés okait. Ebben az esetben a befejezésről szóló értesítést nem irányítottnak tekintik.

(A 17. részt az N 340-ФЗ, 2018.8.3-i szövetségi törvény vezette be)

18. A kitöltési értesítés formáját a szövetségi végrehajtó testület hagyja jóvá, amely az építkezés, az építészet és a várostervezés területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait látja el.

(A 18. részt az N 340-ФЗ, 2018.8.3.-I szövetségi törvény vezette be)

19. Felhatalmazással rendelkezik az építési engedélyek kiadására, az Orosz Föderációt alkotó egység szövetségi végrehajtó testülete, végrehajtó szerve vagy önkormányzata hét munkanapon belül a kitöltési értesítés kézhezvételétől számítva:

1) ellenőrzi az egyedi házépítés vagy kertépítés befejezéséről szóló értesítésben megadott paraméterek megfelelőségét a földhasználati és -fejlesztési, a tervezési dokumentációban megállapított megengedett építési, tőkeépítési rekonstrukciók maximális paramétereinek tervezett építéséről szóló értesítés kézhezvételének a hatályos időpontja szerint. , és a tőkeobjektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelmények Az e törvénykönyv által létrehozott ingatlanokra, más szövetségi törvényekre (ideértve azt is, ha a meghatározott építési objektumok paramétereire vagy a követelményekre vonatkozó kötelező követelményeket megváltoztatják azt követően, hogy az illetékes hatóság megkapta a tervezett építési bejelentést, és a befejezési értesítés megerősíti az épített vagy rekonstruált paraméterek megfelelőségét az egyedi házépítés vagy kerti ház tárgya a maximális paraméterekig és kötelezően megkövetelt a tervezett építésről szóló értesítés kézhezvételének napjától érvényes tőkeépítési objektumok paraméterei). Ha a befejezésről szóló értesítés megerősíti a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy a kerti ház paramétereinek a határértékekre és a beruházás befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján érvényes, a fővárosi objektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelményekre vonatkozó követelményeit, akkor az épített vagy rekonstruált egyén paramétereinek való megfelelés ház vagy kerti ház meghatározott határértéket n paraméterek és a tőkeépítési objektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelmények, érvényesek az építés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján;

2) az egyedi lakóépület vagy kerti ház megfigyelésével igazolja az egyedi lakásprojekt vagy kerti ház megjelenését az adott objektum vagy ház megjelenése alapján, amely a tervezett építési hirdetmény melléklete (feltéve, hogy a fejlesztő a rész 3. pontjában meghatározott határidőn belül A jelen kódex 51.1. Cikke (8) bekezdésének 8. pontja értelmében nem küldtek értesítést az egyén paramétereinek következetlenségéről személyes épület vagy kerti ház a megállapított paraméterekkel és (vagy) annak elfogadhatatlansága miatt, hogy egy egyedi házépítési tárgyat vagy kerti házat földterületre helyezzenek a kódex 51.1. cikke 10. részének 4. pontjában meghatározott alapon), vagy egy tipikus építészeti megoldással, amelyet a tervezett építésre vonatkozó értesítés tartalmaz, önálló lakóépület-projekt vagy kerti ház építése vagy rekonstrukciója esetén, szövetségi vagy regionális jelentőségű történelmi település határain belül;

3) ellenőrizze az egyedi lakóépület vagy kerti ház megengedett felhasználásának típusának a tervezett építésről szóló értesítésben megadott megengedett felhasználási típusnak való megfelelését;

4) ellenőrzi az egyedi lakóépület vagy kerti ház elhelyezésének megengedhetőségét az Orosz Föderáció földterülettel és más jogszabályaival összhangban az építés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján megállapított korlátozásokkal összhangban, kivéve, ha a meghatározott korlátozásokat a zóna létesítéséről vagy módosításáról szóló határozat előírja. a terület használatának különleges feltételei, amelyeket az építésre, rekonstrukcióra tervezett tőkeépítési projekttel kapcsolatban fogadtak el állam, és a tőkeépítés ilyen tárgyát nem helyezik üzembe;

5) az építés befejezéséről szóló értesítésben megjelölt módon értesítést küld a fejlesztőnek arról, hogy a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház megfelel-e a városfejlesztési jogszabályok követelményeinek, vagy hogy a megépített vagy rekonstruált egyedi házépítés vagy kerti ház nem felel meg a várostervezési jogszabályok előírásainak. az ilyen értesítés indokainak feltüntetése. Az épített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház megfelelnek a városfejlesztési jogszabályok követelményeinek, a megépített vagy rekonstruált egyedi házépítés vagy kerti ház eltérésének a várostervezésről szóló jogszabályok követelményeinek való értesítését a szövetségi végrehajtó testület hagyja jóvá, amely a fejlesztési és végrehajtási feladatokat látja el. közrend és norma ivno jogi szabályozás terén az építőipar, az építészet és várostervezés.

(A 19. részt az N 340-ФЗ.

20. A megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház tárgyának a városfejlesztési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok követelményeinek való meg nem feleléséről szóló értesítést csak a következő esetekben küldik el:

1) az egyedi lakóépítés vagy a kertház épített vagy rekonstruált objektumának paraméterei nem felelnek meg az e cikk 19. részének 1. pontjában meghatározott, a megengedett építési tárgyak rekonstruálására, a meghatározott földhasználati és fejlesztési szabályokra, a területrendezési dokumentációra vagy az objektumparaméterekre vonatkozó kötelező követelményekre az e cikk 19. részében meghatározott határértékeknek a kódex által létrehozott tőkeépítés, egyéb szövetségi törvények;

2) az egyes lakóépületek vagy kerti házak külső megjelenése nem felel meg az ilyen tárgyak vagy házak külső megjelenésének, amelyek a tervezett építésről szóló értesítés mellékletét képezik, vagy a tervezett építési hirdetményben megadott tipikus építészeti megoldásnak, vagy a értesítés az egyes lakóépületek vagy kerti házak paramétereinek tervezett építéséről a megállapított paraméterekkel és (vagy) alatt Ustimov a tárgy egyedi lakásépítés vagy kerti ház a telek azon az alapon, a 4. bekezdésben említett részének 10. cikke 51.1 ez a kódex, abban az esetben az építési vagy rekonstrukciós objektum egyedi lakásépítés vagy kerti ház határain belül a történelmi település a szövetségi vagy regionális jelentőségű;

3) a megépített vagy felújított főépítési objektum engedélyezett felhasználásának típusa nem felel meg az egyedi lakóépület vagy kerti ház engedélyezett felhasználási típusának, amelyet a tervezett építési bejelentésben megadtak;

4) az építési beruházás befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján az Orosz Föderáció földterületével és más jogszabályaival összhangban megállapított korlátozásokkal nem megengedett egyedi házépítés vagy kerti ház elhelyezése, kivéve, ha a meghatározott korlátozásokat a zóna létesítéséről vagy módosításáról szóló határozat előírja. a terület használatának különleges feltételei, amelyeket az építésre, rekonstrukcióra stb. tervezett főépítéssel kapcsolatban fogadtak el. Coy tőke építése objektum nem helyezték üzembe.

(A 20. részt az N 340-ФЗ, 2014. augusztus 3-i szövetségi törvény vezette be)

21. A megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház nem felel meg a városfejlesztési jogszabályok követelményeinek az értesítés másolatát a cikk 19. részében meghatározott határidőre, és engedélyt ad ki építési engedélyek kiadására az Orosz Föderáció szövetségi végrehajtó testülete, végrehajtó szerve vagy helyi önkormányzati szerv a regisztrációs hatóság felé, valamint:

1) az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága számára, amely felhatalmazást kapott arra, hogy állami építési felügyeletet végezzen, abban az esetben, ha a fejlesztőnek megküldik a megadott értesítést az e cikk 20. részének 1. vagy 2. bekezdésében előírtak alapján;

2) az Orosz Föderáció alapító testületének, amely a kulturális örökség tárgyainak védelme területén felhatalmazást kapott, abban az esetben, ha a fejlesztőt a megadott értesítésben megkapják az e cikk 20. részének (2) bekezdésében előírt alapon;

3) az állami földfelügyelet elvégzésére felhatalmazott szövetségi végrehajtó szervhez, az önkormányzati önkormányzati testülethez, amely települési földfelügyeletet gyakorol, ha a fejlesztőnek megkapják ezt az értesítést az e cikk 20. részének 3. vagy 4. pontjában előírtak alapján.

(A 21. részt a 2018.08.33-i N 340-ФЗ szövetségi törvény vezette be)

6.1. Fejezet ÖSSZES SZABÁLYOZÁS MÉRŐFELÜGYELET, SZERKEZET-SZERKEZET-tervezés, építés, újraépítés, tőkejavítás, a tőkeépítés objektumainak lebontása területén

(a legutóbb a 2014. augusztus 3-i N 340-ФЗ szövetségi törvénnyel módosítva)

(bevezetett a 2008. július 22-i szövetségi törvényben N 148-ФЗ)

Az Orosz Föderáció várostervezési kódja (GrK)   a városfejlesztési tevékenységek szabályozására specializálódott, amelyek célja a városi területek, különféle települések és az egyéni (ezekhez a munkákhoz, szolgáltatásokhoz kapcsolódó) kapcsolatok fejlesztése. Hozzájárul a területek fenntartható fejlődéséhez a területi tervezés és a várostervezés övezete alapján. Ellenőrzi a gazdasági, környezeti, társadalmi és egyéb tényezők elszámolásának egyensúlyát a várostervezés során. Azt hirdeti, hogy biztosítja a fogyatékossággal élő személyek számára a megfelelő feltételeket a különböző létesítmények akadálytalan hozzáféréséhez. Felveti az olyan kérdéseket, mint az emberek és társulásaik részvétele a városfejlesztés megvalósításában, az ilyen részvétel szabadságának biztosítása, hazánk állami hatóságai, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek kormányzati ügynökségei és a helyi önkormányzat felelőssége a tisztességes életkörülmények biztosításáért stb.

A városrendezési kódex új kiadásában az objektum üzembe helyezésének korábban meglévő eljárása alapvetően megváltozott. A szabályokat a GOS Oroszországban történő végrehajtásáról szóló rendelet, a 441. kormányhatározat is szabályozza. Ezután megvizsgáljuk, hogyan zajlik az építési projektek üzembe helyezése.

Szabályozási keret

A 441. számú kormányhatározat szabályozza a létesítmény üzembe helyezéséhez engedélyt kiadó szövetségi végrehajtó testület tevékenységét. A Regionális Fejlesztési Minisztérium rendelete szabályozza a felhatalmazott hatóságok tevékenységét a speciális területeken elhelyezkedő építmények papírmunkáján. Az ilyen területek magukban foglalják azokat a telkeket, amelyekre a várostervezési rendeletek nem terjednek ki vagy nem vonatkoznak, kivéve a főépítési projekteket, amelyek esetében a projektdokumentumok állami szakértői értékelésének végrehajtása vagy építési engedélyek kiadása más szövetségi végrehajtó intézményekre ruházható fel.

Általános szabályok

A létesítmény üzembe helyezésének engedélyét az a hatóság adja ki, amely ugyanazt a dokumentumot bocsátotta ki a létesítmény építésére. Ennek beszerzéséhez nyilatkozattal kell felvennie a kapcsolatot a meghatalmazott hatósággal. Az üzembe helyezés határideje 10 nap. Ezen időszak alatt a felhatalmazott szervezet elfogadja és áttekinti a benyújtott dokumentumokat, elvégzi a szükséges ellenőrzéseket. Ezen eljárások eredményei alapján engedélyt adnak ki a létesítmény üzembe helyezésére, vagy megtagadják. Ebben az esetben az utóbbit indokolni kell.

Tevékenységek az utolsó ellenőrzés előtt

Az előkészítő szakasz magában foglalja:

1. A teszt elindul.
2. A telepített berendezések egyedi tesztelése, az egyes rendszerek funkcionális indítása.
3. A tőkeépítési objektum elfogadása (a szerződés szerinti munkák elvégzésekor).

A szerkezetek építése és felszerelése során elvégezni kell a szerkezeti elemek és a berendezés alkatrészeinek átmeneti elfogadását, valamint a rejtett munkákat. A funkcionális és az egyedi teszteket az ügyfél bevonásával hajtják végre a telepítés és az építkezés befejezése után. A működés során megengedett hiányosságokat és hibákat, valamint a próbatestek során feltárt felszerelési hiányosságokat az átfogó bevezetés megkezdése előtt el kell távolítani. Az általános tesztelést az ügyfélnek kell elvégeznie a végső ellenőrzés során. A megvalósítás során ellenőrzik a fő egységek és a terhelés alatt álló összes kiegészítő egység együttes működését. A rendszerek komplex tesztelése a tervben nem szereplő sémák szerint nem megengedett.

Végső ellenőrzés

Bizonyos iratokat csatoltak a kérelemhez. Ezek listáját a törvény szigorúan szabályozza, és az engedélyezett ellenőrző szerv kérésére nem bővíthető. A fejlesztő nyilatkozatát következtetéssel kell kiegészíteni arról, hogy a szerkezet megfelel-e a műszaki előírások és a tervezési dokumentáció követelményeinek. Ezt a dokumentumot az állami felügyeleti hatóság bocsátotta ki. A megfelelőségre vonatkozó következtetés kiadása előtt azonban a létesítménynek át kell adnia egy utolsó ellenőrzést. Eredményei alapján döntés születik a papír kiadásáról vagy az elutasításról. Az utolsó ellenőrzést az építkezés, a nagyjavítás és az újjáépítés befejezése után végzik. A szerkezet bonyolultságától függően ez az eljárás legfeljebb egy hónapot engedhet meg. Következtetést bocsátanak ki, ha a létesítményben nem voltak következetlenségek vagy jogsértések, vagy ha azokat az előírt időn belül megszüntették.

Az ellenőrző szervezet felhatalmazása

A végső értékelés során a tisztviselő a tisztviselők személyében ellenőrzi, hogy rendelkezésre állnak-e igazolások a többi állami ellenőrző és felügyeleti szervtől, valamint a közüzemi szolgáltatókat működtető vállalkozásoktól a külső hálózatoknak a létesítményekhez történő csatlakoztatásáról a folyamatban lévő terv szerint, a műszaki feltételek teljesítéséről és a karbantartáshoz történő elfogadásáról.

Az alkatrészek jogosulatlan felállítása

Ebben az esetben, valamint abban az esetben, ha a fejlesztő nem időben tájékoztatta az állami felügyeleti szervet az építés megkezdéséről, kapcsolatba kell lépnie egy független szakosodott szervezettel, hogy részletes (műszeres) vizsgálatot végezzen a szerkezet vagy az egész épület szerkezeti elemeiről. Ennek a felmérésnek az eredményeiről jelentés készül. a feltételeket az állami felügyeleti hatóság rendelkezésére bocsátják. Ha ezek pozitívak, az engedélyezett hatóság dönthet a megfelelőségi nyilatkozat kiadásáról.

Mire van szüksége AIA beszerzéséhez?

Ehhez lépjen kapcsolatba a felügyelővel egy nyilatkozattal. A fellebbezéshez a következő dokumentumokat kell csatolni:

• A végső ellenőrzésről egy felhatalmazott szerv tisztviselője.
• A létesítmény létesítésére vonatkozó szerződés elfogadási igazolása.

Fontos pont

Az állami felügyeletet a munka megkezdéséről szóló értesítés kézhezvételének napjától a javított, rekonstruált vagy épített létesítmény AIA kiadásáig, a műszaki előírások, a tervdokumentáció és egyéb dokumentumok követelményeinek megfelelően végzik. Ez azt jelenti, hogy pozitív következtetés születik, ha az ellenőrzési intézkedéseket az építés teljes ideje alatt elvégezték. Ha a felügyeletet nem az építő hibája végezte, akkor a felhatalmazott szervnek joga van megtagadni AIA kiadását.

Tárgy üzembe helyezésének törvénye

Ez egy olyan dokumentum, amely igazolja az építkezés építését, javítását, átalakítását vagy rekonstrukcióját. Ennek a dokumentumnak meg kell felelnie az építési engedélynek. A létesítmény üzembe helyezési jelentésének elkészítésének formáját a 698. számú kormányhatározat hagyja jóvá. Ezután megvizsgáljuk a benyújtandó dokumentumokat.

Üzembe helyezés: dokumentumok

Az értékpapírok listáját a 19. cikk határozza meg. 55, 3. rész GrK. A lista tartalmazza:

1. A föld megnevezése.
2. Azok a dokumentumok, amelyek igazolják az építési beruházáshoz való jog megszerzését.
3. A telek városi terve. A formáját a 840. számú kormányhatározat hagyja jóvá.
4. Építési engedély. A dokumentumot a 20. cikknek megfelelően kell elkészíteni. 51 GrK. Az új kiadás hatálybalépése előtt kiadott iratokat szintén érvényesnek tekintik.
5. A tűzfelügyeleti hatóság következtetései (ha ezeket az ellenőrző intézkedéseket biztosítják).
6. A javított, rekonstruált vagy épített létesítmény elhelyezkedési rendje, a telek műszaki kommunikációs hálózata, a hely tervezési szervezete.
7. Az állami felügyeleti szerv következtetései (ha ellenőrzési intézkedéseket terveznek végrehajtani) a szerkezetnek a megállapított követelményeknek és a műszaki tervnek való megfeleléséről.

Az információk ingyen átadhatók

Az ingatlan üzembe helyezéséhez másolatot kell benyújtani a felhatalmazott szervezethez:

1. Az építési paramétereknek a projektnek való megfelelőségét igazoló dokumentumok, amelyeket az ügyfél vagy közvetlenül az építkezést végző személy ír alá.
2. A tárgy elfogadásának okirata. Ezt akkor nyújtják, ha az építkezés szerződés alapján történik.
3. Egy dokumentum, amely igazolja a szerkezet fenti követelményeknek való megfelelését. Ezt a papírt a megrendelőnek vagy a vállalkozónak is alá kell írnia.
4. Dokumentumok, amelyek igazolják, hogy a tárgy megfelel a műszaki feltételeknek. Ezeket a dokumentumokat a műszaki kommunikációs hálózatok használatáért felelős szervezetek képviselői írják alá.

Műszaki számvitel és leltár

A végrehajtásukhoz a következő dokumentumokat kell benyújtani a szerkezet helyén lévő FSUE ághoz:

1. Városrendezés és projektdokumentáció általános elrendezéssel. Ez utóbbi 1: 2000 vagy 1: 500 méretben kapható.
2. Kivonat az EGRZKR-ből (a földterület kataszteri nyilvántartása) a terv és a kataszteri szám alapján.
3. Engedély a létesítmény üzembe helyezéséhez.
4. A földtulajdon igazolása.

bejegyzés

Ezt az eljárást a felhatalmazott szövetség hajtja végre a szerkezet helyén. Az állami regisztrációhoz kötelező:

1. A szerzői jog tulajdonosának címe és alakuló dokumentumai.
2. Építési terv.
3. Regisztrációs igazolás
4. Kivonat a városfejlesztési létesítmények állami nyilvántartásáról. Ez a papír a kiadás időpontjától számított egy hónapig érvényes.
5. A webhelyhez való jogot igazoló dokumentumok.
6. Építési és üzembe helyezési engedélyek.

Glazov Alexander Alexandrovich

A cikk anyagában megvitatjuk az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 5. részének 4. szakaszában és 51. cikke (6) bekezdésének 1. szakaszában említett, tőkeépítési létesítmények üzembe helyezéséhez szükséges engedélyek kiadásával kapcsolatos kulcsfontosságú kérdéseket (kivéve azokat a tőkeépítési projekteket, amelyekre építési engedélyek adhatók ki) más szövetségi végrehajtó testületekhez rendelték) Moszkva példáján.

Mi az az engedély, hogy egy tárgyat üzembe helyezzünk, és miért kapjuk meg?

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint (55. cikk, várostervezési kódex) egy objektum üzembe helyezése csak a szabályozó hatóságok megfelelő engedélyének megszerzése után lehetséges.

Objektum üzembe helyezési engedély egy olyan dokumentum, amely igazolja az építés befejezését, a fővárosi objektum teljes rekonstrukcióját az építési engedélynek megfelelően, tervezési dokumentációt, valamint azt, hogy a megépített, rekonstruált fővárosi objektum megfelel-e az építési, a fővárosi objektum újjáépítési követelményeinek az építési engedély megszerzéséhez benyújtott földterület kiállításának napján TCA által engedélyezett a földhasználat vagy (abban az esetben, építése, felújítása lineáris objektum) tervezési terület és földmérési tervezés és korlátozó feltételeket összhangban föld és egyéb Orosz Föderáció.

   Az űrlap kitöltésével elfogadja adatvédelmi irányelveinket, és hozzájárul a hírlevélhez

Az objektum üzembe helyezésének engedélyezése az alapja annak, hogy az építő / műszaki megrendelő kezdeményezze az objektum kataszteri nyilvántartásba vételére és a tulajdonjogok regisztrálására vonatkozó eljárást. Ezután kitaláljuk, hogyan lehet ezt a dokumentumot beszerezni, és milyen eljárásokon kell keresztülmennie.

Ki ad engedélyt építési projektek üzembe helyezésére?

A létesítmény üzembe helyezésének engedélyét a felhatalmazott végrehajtó testületben (az építési engedélyt kiadó testületben) kell benyújtani. Moszkvában az objektumok üzembe helyezéséhez engedélyek kiadásáért felelős szervezet a moszkvai állami építési felügyeleti bizottság. A szervezet webhelye a „Közszolgáltatások” szakaszban részletes információkat tartalmaz az „objektum üzembe helyezésének engedélyének megszerzése” közszolgáltatás nyújtásáról.

Objektumok üzembe helyezési engedélyének nyilvántartása.

A létesítmény üzembe helyezésének engedélyét az Építési Minisztérium honlapján ellenőrizheti. Az Orosz Föderáció Építési, Lakás- és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma nyilvántartást vezet az épületek és építmények üzembe helyezéséhez kiadott összes engedélyről.

Az alábbiakban bemutatunk egy példát egy objektum üzembe helyezéséhez.

Üzembe helyezés: a szükséges dokumentumok listája.

A kereskedelmi célú tőkeépítési létesítmények (nemlineáris létesítmények) üzembe helyezésének engedélyéhez a fejlesztő az alábbi dokumentumokat nyújtja be: Engedély kiadásának kérelme A kérelmező személyazonosító okmánya (a másolat készítéséhez szükséges eredeti dokumentum) vagy a kérelmező képviselőjének a kérelmező nevében történő fellépésére vonatkozó igazolást igazoló dokumentum (ha a kézbesítést nem maga a kérelmező kéri, hanem meghatalmazott képviselője).

1. A föld tulajdonjogát igazoló okmányok.
2. A létesítmény üzembe helyezése (átvételi igazolás) a fővárosi építkezésről. (Erre a dokumentumra akkor van szükség, ha általános szerződést kötöttek egy tárgy építésére).
3. Dokumentum, amely igazolja, hogy az épített fővárosi létesítmény megfelel-e a műszaki előírások követelményeinek (az építésvezető által összeállított és aláírt).
4. Olyan dokumentum, amely igazolja, hogy az épített tőkeépítési projekt paraméterei megfelelnek-e a tervezési dokumentációnak, beleértve az energiahatékonysági követelményeket és a fővárosi épületek létesítményeinek a felhasznált energiaforrások mérőberendezéseivel való felszerelésére vonatkozó követelményeket (az építésvezető aláírja).
5. A műszaki előírások végrehajtásáról szóló tanúsítványok, amelyeket a műszaki hálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői aláírtak.
6. A telek tervezési szervezetének vázlata, feltüntetve az épített tőkeépítési létesítmény helyét, a műszaki hálózatokat.
7. AIA (Következtetés az épített tőkeépítő létesítmény műszaki előírások és a tervezési dokumentáció követelményeinek való megfeleléséről).
8. Kötelező polgári jogi felelősségbiztosítási szerződés veszélyes létesítmény tulajdonosának a veszélyes létesítményben bekövetkezett balesetből származó károkért, az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban.
9. Műszaki terv (összhangban az Orosz Föderáció kormányának 2013. május 1-jei 1755. sz. Rendeletével „Az objektum üzembe helyezéséhez szükséges engedély megszerzéséhez szükséges dokumentum létrehozásáról”).
10. Az elektromos erőművek, a gázellátó rendszerek, a szállítási infrastruktúra, a csővezetékek szállítása vagy a kommunikáció vonatkozásában a védett övezet határainak szöveges és grafikus leírása is rendelkezésre áll.

AIA elnyerésének eljárása

Az ügyfél az építés (rekonstrukció) befejezéséről értesítést nyújt be a regionális állami építésfelügyeleti szervnek, amely a létesítmény ellenőrzése után 7 munkanapon belül ingyenesen megállapítja a megépített (rekonstruált) épület vagy szerkezet megfelelőségét. További információ az eljárásról a következő cikkben található.

Kiegészítő dokumentáció kérése az információs rendszertől.

A szolgáltatás nyújtásakor a Gosstroynadzor az alábbi dokumentumokat kéri az információs rendszerből:

1. GPZU (a föld városi terve).
2. Építési engedély.
3. Jóváhagyott AGR (az objektum építészeti és várostervezési döntésének jóváhagyásáról szóló igazolás) (ha szükséges).

Üzembe helyezés határideje

Az objektum üzembe helyezési engedélyének teljes kiállítási ideje 10 nap, és a kérelem elbírálásának bármely szakaszában nincs szükség személyes látogatásra egy kormányzati szervnél. A szolgáltatást ingyenesen nyújtják, és az engedélyt (vagy az engedély kiadásának indokolt megtagadását) elektronikus formában megküldik a kérelmezőnek a portálon lévő személyes számlán, vagy személyesen adják át.

Miután engedélyt kapott az ingatlan üzembe helyezésére, a fejlesztő megkapja a jogot az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vételére és az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartására.

Milyen esetekben lehet megtagadni az objektum üzembe helyezési engedélyének kiadását?

Felsoroljuk azokat a fő eseteket, amelyekben a kérelmezőtől megtagadhatják az építési engedélyt. Ide tartoznak:

• a fővárosi építési projekt nem felel meg a telek városfejlesztési tervének;
• a tőkeépítési projekt nem felel meg az építési engedélyben meghatározott követelményeknek;
• a megépített, rekonstruált beruházási tervdokumentáció paramétereinek eltérése.

Milyen esetekben nem szükséges engedélyt szerezni egy objektum üzembe helyezéséhez?

Objektum üzembe helyezéséhez engedély nem szükséges nem tőkeépítési projektekhez, amelyekhez nincs szükség építési engedélyre.

Csatlakozzon több mint 3000 előfizetőnkhöz. Havonta egyszer elküldjük e-mailünkre a weboldalunkon, a LinkedIn és a Facebook egyik oldalán közzétett legjobb anyagok kivonatát.

55. cikk. Objektum üzembe helyezési engedélyének kiadása

• ma ellenőriztem
• kód: 07/01/2019
• 2004. december 30-án lépett hatályba

Art. 55 várostervezési kódex legutóbb 2019. január 1-jén módosítva.

A cikk új kiadása 2021. január 1-jén lép hatályba.
Tekintse meg a változásokat egy jövőbeli kiadásban

Hasonlítsa össze a cikk 01/01/2021 keltezésű cikkének szerkesztőségével, 2018. 01. 01. 18, 01/18/2018 07/01/2017 01/01/2017 12/31/2016 04/07/2016 06/13/2016 07/13/2015 01/22/2015 01/01/2013 06/25/2012 01/01/2012 11/11/2011 2011.07.22. 07/01/2011 03/25/2011 12/07/2010 11/27/2009 01/01/2009 05/17/2008 01/01/2007 07/29/2006 01/01/2006 01/01/2004 12/30/2004

Az objektum üzembe helyezési engedély egy olyan dokumentum, amely igazolja az építés befejezését, a fővárosi objektum teljes rekonstrukcióját az építési engedélynek megfelelően, a tervdokumentációt, valamint az épített, rekonstruált fővárosi építési objektum megfelelését az építési, a fővárosi objektum rekonstrukciójának követelményeivel, A kiállítás napján a városi építési engedély megszerzésére benyújtották földterület, a földterület engedélyezett felhasználása vagy építés esetén egy lineáris objektum rekonstrukciója, területrendezési projekt és földmérési projekt (kivéve azokat az eseteket, amikor a területtervezés dokumentációjának elkészítése nem szükséges egy lineáris objektum építéséhez, rekonstruálásához), területrendezési projekt engedélyek kiadása egy lineáris létesítmény üzembe helyezéséhez, amelynek elhelyezésére nem szükséges földterület kialakítása, valamint korlátozásokkal tanovlenii szerint a föld és más orosz jogszabályok.

Egy objektum üzembe helyezése érdekében a fejlesztő a szövetségi végrehajtó testülethez, az Oroszországi Föderációt alkotó szervezet végrehajtó testületéhez, az önkormányzathoz, a Rosatom Állami Atomenergia Társasághoz vagy a Roscosmos Állami Űrvállalathoz fordul, amely építési engedélyt adott ki közvetlenül vagy multifunkcionális központ engedélykérelem kiadására a létesítmény üzembe helyezéséhez.

Az objektum üzembe helyezéséhez szükséges engedély kiadásáról a következő dokumentumok szükségesek:

• 1) a telek címedokumentumai, ideértve a szellemi szerv létrehozásáról szóló megállapodást, a közszolgálat létrehozásáról szóló határozatot;
• 2) az építési engedély megszerzéséhez vagy egy lineáris tárgy rekonstrukciója, a területrendezési projekt és a földmérési projekt benyújtására benyújtott telek városfejlesztési terve (kivéve azokat az eseteket, amikor egy lineáris objektum építéséhez vagy rekonstrukciójához nincs szükség a területrendezési dokumentáció elkészítésére) , egy olyan területtervezési projekt, amely engedély kiadása esetén vonalbeli létesítmény üzembe helyezésére szolgál, amelynek elhelyezésére nincs szükség TKA;
• 3) építési engedély;
• 4) a fővárosi építési tárgy elfogadásának okirata (építés esetén rekonstrukció építési szerződés alapján);
• 5) 2018. augusztus 4-től érvényét veszti - 2018. augusztus 3-i szövetségi törvény N 340-ФЗ
• 6) a megépített, felújított főépítési projekt paramétereinek a projektdokumentációval való megfelelőségét igazoló dokumentum, beleértve az energiahatékonysági követelményeket és a fővárosi építés projektjének az energiaforrások felhasználására szolgáló mérőkészülékekkel való felszerelését, és amelyet az építés végrehajtója (az építésvezető, valamint a fejlesztő vagy műszaki személyzet) ír alá a megrendelő általi kivitelezés esetén rekonstrukció építési szerződés alapján méreg, valamint az építési ellenőrzést gyakorló személy, a szerződés alapján történő építés-ellenőrzés végrehajtása esetén);
• 7) az épített, felújított főépítő létesítmény műszaki feltételeknek való megfelelését igazoló dokumentumok, amelyeket a műszaki hálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői aláírtak (ha vannak ilyenek);
• 8) a megépített, rekonstruált fővárosi építkezési objektum elhelyezkedését, a műszaki támogató hálózatok elhelyezkedését a telek és a telek határain belül, és az építkezést végző személy (az építésvezető, építés esetén a fejlesztő vagy műszaki megrendelő) aláírásával, rekonstrukció építési szerződés alapján), kivéve az építkezést, lineáris létesítmény rekonstrukciója és;
• 9) az építésügyi állami felügyeleti szerv következtetése (ha az e törvénykönyv 54. cikke 1. részének megfelelően állami építési felügyeletet terveznek végrehajtani) arról, hogy a megépített, rekonstruált fővárosi létesítmény megfelel-e a tervezési dokumentáció követelményeinek, beleértve az energiahatékonysági követelményeket és a tőkeberendezés felszerelésének követelményeit felhasznált energiaforrások mérőberendezéseinek felépítése, a meghatalmazott személy bevonása a megvalósításhoz ederalnogo állami környezetvédelmi felülvizsgálat a szövetségi végrehajtó szerv (a továbbiakban - a hatóság a szövetségi állam ökológiai ellenőrzés) esetekben kibocsátott 7. pontjában meghatározott 54. cikkének e kódex;
• 10) egy dokumentum, amely megerősíti a veszélyes létesítmény tulajdonosának kötelező polgári jogi felelősségbiztosítását a veszélyes létesítményben bekövetkezett balesetből eredő károkért, az Orosz Föderációnak a veszélyes létesítmény tulajdonosának a veszélyes létesítményben bekövetkezett baleset okozta károkért való kötelező polgári jogi felelősségbiztosításáról szóló jogszabályaival összhangban;
• 11) a kulturális örökség megőrzésével kapcsolatos munkák elfogadásának jogi aktusa, amelyet a kulturális örökség védelmét szolgáló illetékes testület hagyott jóvá, amelyet a 2002. június 25-i N 73-ФЗ szövetségi törvény határozott meg "Az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségéről (történelmi és kulturális emlékek)" az objektum restaurálása, megőrzése, javítása és modern használatra való adaptálása;
• 12) a tőkeépítési terv műszaki terve, amelyet a 2015. július 13-i N 218-ФЗ "Az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről" szóló szövetségi törvénynek megfelelően készítettek el;
• 13) 2018. augusztus 4-től érvénytelen - 2018. augusztus 3-i szövetségi törvény N 342-ФЗ
• 3.1. Az e cikk 3. részének 6. és 9. pontjában meghatározott dokumentumnak és következtetésnek információt kell tartalmaznia a fővárosi objektum energiahatékonysági követelményeiben szereplő mutatók normatív értékeiről, valamint az ilyen mutatók tényleges értékeiről, amelyeket a megépített, rekonstruált tőkeépítési tárgyhoz viszonyítva határoznak meg a kutatás, mérések, vizsgálatok, tesztek, valamint egyéb információk, amelyek alapján megállapítják, hogy egy ilyen objektum megfelel-e a követelményeknek Niyama az energiahatékonyság és a követelmények a berendezések mérőműszerek használt energiaforrások. Lakóépület építése, rekonstrukciója során az állami építésfelügyeleti szerv következtetésének tartalmaznia kell a lakásépület energiahatékonysági osztályára vonatkozó információt is, amelyet az energiatakarékosságra és az energiahatékonyság növelésére vonatkozó jogszabályoknak megfelelően határoztak meg.

Az e cikk 3. részének 1., 2., 3. és 9. bekezdésében említett dokumentumokat (azok másolatait vagy az azokban szereplő információkat) az e cikk (2) bekezdésében említett szervek az állami szerveknek, a helyi hatóságoknak és az állami testületeknek vagy szerveknek alárendelt szerveinek kérik. az önkormányzati szervezetek, amelyek rendelkeznek ezekkel a dokumentumokkal, ha a fejlesztő ezeket a dokumentumokat nem nyújtotta be önállóan.

Az e cikk 3. részének (1), (4), (5), (6), (7) és (8) bekezdésében említett dokumentumokat a kérelmezőnek függetlenül kell megküldenie, ha a meghatározott dokumentumok (azok másolatai vagy azokban szereplő információk) nem állnak rendelkezésre állami hatóságok, helyi hatóságok vagy alárendelt szervezetek számára. kormányzati vagy önkormányzati szervezetek. Ha az ebben a részben említett dokumentumok állami hatóságok, helyi hatóságok vagy állami szerveknek vagy önkormányzatoknak alárendelt szervezetek rendelkezésére állnak, akkor ezeket a dokumentumokat az e cikk 2. részében meghatározott szervnek kell kérnie azoktól a hatóságoktól és szervezetektől, amelyek ilyenek dokumentumok, ha a fejlesztő ezeket a dokumentumokat nem nyújtotta be önállóan.

Az e cikk 2. részében említett hatóságok szolgálatközi kérésére az e cikk 3. részében előírt dokumentumokat (azok másolatait vagy az abban szereplő információkat) az állami testületek, a helyi önkormányzati szervek és az állami testületek alárendelt szervei vagy helyi önkormányzati szervek rendelkezésére bocsátják, amelyek rendelkezésére állnak. ezeket a dokumentumokat legkésőbb három munkanapon belül megkapják a vonatkozó szolgálatközi kérés kézhezvételétől számítva.

Az Orosz Föderáció kormánya az e cikk 3. részében foglaltakon kívül más dokumentumokat is létrehozhat, amelyek szükségesek a létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges engedély megszerzéséhez annak érdekében, hogy teljes mértékben megszerezzék a tőkeépítési tárgy állami nyilvántartásba vételéhez szükséges információkat.

Egy objektum üzembe helyezésének engedélyéhez csak a jelen cikk 3. és 4. részében meghatározott dokumentumokat kell megkövetelni. A cikk 3. és 4. részében előírt dokumentumokat elektronikus formában is el lehet küldeni. Az Orosz Föderáció kormánya vagy az Orosz Föderációt alkotó egységek legfelsőbb végrehajtó szerve (az objektumok üzembe helyezésére vonatkozó engedélyek kiadása esetén az Orosz Föderációt alkotó szervezetek végrehajtó hatóságai, helyi önkormányzati szervek) olyan eseteket hozhat létre, amelyekben a cikk 3. és 4. részében meghatározott iránymutatások kizárólag elektronikus formában készített dokumentumok. Az e cikk 3. és 4. részében meghatározott dokumentumoknak a szövetségi végrehajtó testületekhez, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerveihez, a helyi hatóságokhoz, a Rosatom Állami Atomenergia Társasághoz vagy a létesítmény üzembe helyezéséhez engedélyek kiadására felhatalmazott állami társasághoz történő továbbításának eljárása az űrkutatáshoz a Roscosmos-ot az Orosz Föderáció kormánya elektronikus úton állítja be.

A testületnek, a „Rosatom” Állami Atomenergia Társaságnak vagy a „Roskosmos” Állami Tevékenységek Állami Társaságának, amely kiállította az építési engedélyt, a létesítmény üzembe helyezése iránti kérelem kézhezvételétől számított hét munkanapon belül gondoskodnia kell a dokumentumok ellenőrzéséről és helyességéről. e cikk 3. részében meghatározottak szerint, ellenőrizze a fővárosi létesítményt, és engedélyt adjon ki a kérelmezőnek a létesítmény üzembe helyezéséhez, vagy megtagadja az engedély kiadását Azan az elutasítás okát. A megépített, rekonstruált fővárosi objektum ellenőrzése során ellenőrzik annak tárgyát az építési engedélyben meghatározott követelményekkel, a fővárosi létesítmény építésére, rekonstrukciójára vonatkozó követelményekkel, amelyeket az építési engedély megszerzéséhez benyújtott földterület kiállításának időpontjában vagy építés esetén kiállítottak. , egy lineáris objektum rekonstrukciója a területrendezési projekt és a földmérési projekt követelményeinek megfelelően ii. (kivéve azokat az eseteket, amikor egy lineáris létesítmény felépítése nem igényli a területrendezési dokumentáció elkészítését), a területrendezési projekt által megállapított követelmények, ha egy lineáris létesítmény üzembe helyezésére engedélyt adnak ki, amelynek elhelyezéséhez nincs szükség földterület kialakítására, valamint a föld megengedett felhasználása, az Orosz Föderáció földterülettel és más jogszabályaival összhangban megállapított korlátozások, a projektdokumentum követelményei entatsii, beleértve az energiahatékonyságot és a vele a létesítmények építési tőke számviteli használt készülékek energiaforrások. Ha az építés, a fővárosi tárgy rekonstrukciója során az állami építési felügyeletet e kódex 54. cikkének 1. részével összhangban végzik, akkor az építési engedélyt kiállító testület nem vizsgálja meg az ilyen tárgyat.

Egy tárgy üzembe helyezési engedélyének megtagadásának okai a következők:

Az e cikk 3.2. És 3.3. Részével összhangban kért dokumentumok (időben történő kézhezvétele) elmulasztása nem indokolja a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megtagadását.

Az objektum üzembe helyezési engedélyének megtagadása a bíróságon megtámadható.

Objektum üzembe helyezési engedélyét (a lineáris objektum kivételével) a fejlesztőnek adják ki, ha a Szövetségi Végrehajtó Hatóság, az Oroszországi Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága, az önkormányzat, a Rosatom Állami Atomenergia Társaság vagy az Állami Tevékenységek Állami Társasága " A Roscosmos ", amely építési engedélyt adott ki, ingyenes példányt kapott a megépített, felújított fővárosi létesítmény helyét ábrázoló diagramról. földterület, a műszaki és műszaki támogatási hálózatok elhelyezkedése a telek határain belül, valamint a telek tervezési szervezete az ilyen példánynak az állami információs rendszerbe történő elhelyezéséhez a várostervezési tevékenységek elvégzéséhez.

Szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderáció egy alkotóelemének végrehajtó szerve, az önkormányzat, a "Rosatom" Állami Atomenergia Társaság vagy a "Roskosmos" Űrügyi Tevékenységek Állami Társasága, amely a kiadástól számított öt munkanapon belül kiadta a létesítmény üzembe helyezésének engedélyét. ilyen engedélyt kapnak (ideértve az osztályok közötti elektronikus interakció egyetlen rendszerének és az ahhoz csatlakoztatott osztályok közötti e-technológia regionális rendszerének használatát is) elektronikus interakció) átadása az Orosz Föderáció állami testületeit felhatalmazott testületeknek, az önkormányzati körzetek helyi önkormányzatainak, a városi körzeteknek, információk, dokumentumok, anyagok az 5. rész 3., 9. - 9.2., 11. és 12. pontjában meghatározott anyagokhoz E kódex 56. cikke.

A létesítmény üzembe helyezése az alapja az épített fővárosi építési objektum állami nyilvántartásba vételének, a felújított fővárosi objektum állami számviteli dokumentumainak módosítására.

A létesítmény üzembe helyezési engedélyének kötelező melléklete a tőkeépítési létesítménynek a kérelmező által benyújtott műszaki terve, amelyet az N 218-ФЗ, az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről szóló, 2015. július 13-i szövetségi törvénynek megfelelően készítettek el.

A létesítmény üzembe helyezési engedélyének tükröznie kell a tőkeépítési létesítményre vonatkozó információt az állami kataszteri nyilvántartás végrehajtásához szükséges mennyiségben. Az ilyen információk összetételének meg kell felelnie a műszaki terv grafikus és szöveges részeiben szereplő információk összetételére vonatkozó követelményeknek, amelyeket a 2015. július 13-i, az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló N 218-ФЗ szövetségi törvénynek megfelelően állapítottak meg.

A fővárosi objektum építésének befejezése után az építkezést végző személy köteles átadni a műszaki felmérések, a tervdokumentáció, a munkálatok, építmények, a hálózati szakaszok műszaki támogatásának és a fővárosi objektum műszaki támogatásának eredményeit, az objektum működéséhez szükséges egyéb dokumentációt az objektum fejlesztőjének.

A kulturális örökség tárgyának megőrzésére irányuló munkák során engedélyt kapnak egy ilyen objektum üzembe helyezésére, figyelembe véve az Orosz Föderáció jogszabályai által a kulturális örökség védelmére vonatkozó jogszabályokat.

A létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges engedélyt az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó testület hozza létre.

A létesítmény üzembe helyezési engedélyének kiállításától számított három munkanapon belül az engedélyt kiadó szerv az engedély másolatát megküldi az állami építési felügyelet elvégzésére felhatalmazott szövetségi végrehajtó testületnek, ha engedélyt adtak ki a tőkeépítési létesítmények üzembe helyezéséhez. vagy a Kódex 6. cikkének 5.1. bekezdésében említett, vagy az Orosz Föderáció egy alkotóelemének végrehajtó hatósága, amely felhatalmazást kapott állami építés elvégzésére A felügyelet, ha engedélyt az üzembe egyéb tőke áll.

A kódex 51. cikke (7) bekezdésének 9. pontjában meghatározott esetekben a létesítmény üzembe helyezésének engedélyének kiadásától számított három munkanapon belül a szövetségi végrehajtó testület, az Orosz Föderáció alkotóelemének végrehajtó testülete, az önkormányzat, az állami atomenergia társaság, a Rosatom "vagy a Roscosmos Állami Űrkorporáció, amely ilyen engedélyt adott ki, elküldi (beleértve az ügynökségek közötti interakció egyetlen rendszerének használatát is) fellépés és az ahhoz kapcsolódó, osztályok közötti elektronikus interakció regionális rendszerei) egy ilyen engedély másolata azoknak az állami hatóságoknak vagy helyi hatóságoknak, amelyek úgy döntöttek, hogy zónát hoznak létre vagy változtatnak meg a területhasználat különleges feltételeivel, a létesítmény elhelyezése kapcsán, amelyre vonatkozóan engedélyt adtak a létesítménybe való belépéshez működését.

Tárgy üzembe helyezése nem szükséges engedély, ha e kódex 51. cikke 17. részének megfelelően az objektum építéséhez vagy rekonstrukciójához építési engedélyt nem szükséges kiadni.

Egyedi lakóépület vagy kerti ház építése vagy rekonstrukciója esetén a fejlesztőt személyes fellebbezéssel kell benyújtania az építési engedélyek kiadására felhatalmazott szövetségi végrehajtó testülethez, legkésőbb az egyéni lakóépület vagy kerti ház építésének vagy rekonstrukciójának befejezésétől számított egy hónapon belül. , az Orosz Föderáció valamely alanyának vagy egy önkormányzat végrehajtó hatósága, ideértve a egy funkcionális központot, vagy postai úton küld e szervezeteknek kézhezvételi igazolvánnyal vagy az állami és önkormányzati szolgáltatások egyetlen portálján egy egyedi lakóépület vagy kerti ház építésének vagy rekonstrukciójának befejezéséről szóló értesítést (a továbbiakban: befejezési értesítés). A befejezésről szóló értesítésnek tartalmaznia kell a kódex 51.1. Cikke 1. részének 1–5., 7. és 8. bekezdésében előírt információkat, valamint a megépített vagy rekonstruált egyedi házépítés vagy kerti ház paramétereivel, a jogok állami nyilvántartásba vételéért járó állami díj megfizetésével kapcsolatos információkat, a fejlesztő e cikk 19. részének 5. bekezdésében előírt értesítés küldésének módjáról. A befejezésről szóló értesítést a következők kíséri:

• 1) a kódex 51.1. Cikke 3. részének 2. és 3. pontjában meghatározott okmányok;
• 2) az egyedi házépítés vagy kerti ház műszaki terve;
• 3) a földterület jogosultjai között létrejött megállapodás a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház közös tulajdonjogában való részesedésük meghatározására, ha a földterület, amelyen az egyedi házépítés vagy a kertház épül vagy rekonstruálható, kettőhöz tartozik és még inkább a polgárok számára, akik a közös birtoklás jogán vagy a bérlő oldalán sokféle személy általi lízingben vannak.

Ha az építés befejezéséről szóló értesítésben nem szerepel információ, amelyet e cikk 16. részének első albekezdése tartalmaz, vagy ha nincsenek ahhoz csatolt dokumentumok, amelyekről a cikk 16. részének 1–3. Pontja rendelkezik, valamint ha az építés befejezéséről szóló értesítést tíz után kapotték meg a tervezett építésről szóló értesítés kézhezvételének napjától számított évek, amelyeknek megfelelően az egyedi házépítés vagy kertház építése vagy rekonstruálása megtörténik, vagy Egy ilyen egyedi lakóépület vagy kerti ház tervezett építésével kapcsolatban még nem indítottak peres eljárást (ideértve az e törvénykönyv 51.1. Cikkelyének 6. részével összhangban a fejlesztőhöz való visszatérítést), aki az Oroszországi Föderációt alkotó szervezet szövetségi végrehajtó testülete, végrehajtó testülete építési engedélyek kiadására jogosult. vagy az önkormányzat az építkezés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételétől számított három munkanapon belül értesítést küld a fejlesztőnek az építés befejezése és a hozzá csatolt dokumentumok, megfontolás nélkül, feltüntetve a visszatérés okait. Ebben az esetben a befejezésről szóló értesítést nem irányítottnak tekintik.

A befejezésről szóló értesítést a szövetségi végrehajtó testület hagyja jóvá, amely az építkezés, az építészet és a várostervezés területén az állami politika és a jogi szabályozás fejlesztésének és végrehajtásának feladatait látja el.

Építési engedélyek kiadására feljogosított szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó testülete vagy az önkormányzat hét munkanapon belül a kitöltési értesítés kézhezvételétől számítva:

• 1) ellenőrzi az egyedi házépítés vagy kertépítés befejezéséről szóló értesítésben megadott paraméterek megfelelőségét a földhasználati és -fejlesztési, a tervezési dokumentációban megállapított megengedett építési, tőkeépítési rekonstrukciók maximális paramétereinek tervezett építéséről szóló értesítés kézhezvételének a hatályos időpontja szerint. , és a tőkeobjektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelmények Az e törvénykönyv által létrehozott ingatlanokra, más szövetségi törvényekre (ideértve azt is, ha a meghatározott építési objektumok paramétereire vagy a követelményekre vonatkozó kötelező követelményeket megváltoztatják azt követően, hogy az illetékes hatóság megkapta a tervezett építési bejelentést, és a befejezési értesítés megerősíti az épített vagy rekonstruált paraméterek megfelelőségét az egyedi házépítés vagy kerti ház tárgya a maximális paraméterekig és kötelezően megkövetelt a tervezett építésről szóló értesítés kézhezvételének napjától érvényes tőkeépítési objektumok paraméterei). Ha a befejezésről szóló értesítés megerősíti a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy a kerti ház paramétereinek a határértékekre és a beruházás befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján érvényes, a fővárosi objektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelményekre vonatkozó követelményeit, akkor az épített vagy rekonstruált egyén paramétereinek való megfelelés ház vagy kerti ház meghatározott határértéket n paraméterek és a tőkeépítési objektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelmények, érvényesek az építés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján;
• 2) az egyedi lakóépület vagy kerti ház megfigyelésével igazolja az egyedi lakásprojekt vagy kerti ház megjelenését az adott objektum vagy ház megjelenése alapján, amely a tervezett építési hirdetmény melléklete (feltéve, hogy a fejlesztő a rész 3. pontjában meghatározott határidőn belül A jelen kódex 51.1. Cikke (8) bekezdésének 8. pontja értelmében nem küldtek értesítést az egyén paramétereinek következetlenségéről személyes épület vagy kerti ház a megállapított paraméterekkel és (vagy) annak elfogadhatatlansága miatt, hogy egy egyedi házépítési tárgyat vagy kerti házat földterületre helyezzenek a kódex 51.1. cikke 10. részének 4. pontjában meghatározott alapon), vagy egy tipikus építészeti megoldással, amelyet a tervezett építésre vonatkozó értesítés tartalmaz, önálló lakóépület-projekt vagy kerti ház építése vagy rekonstrukciója esetén, szövetségi vagy regionális jelentőségű történelmi település határain belül;
• 3) ellenőrizze az egyedi lakóépület vagy kerti ház megengedett felhasználásának típusának a tervezett építésről szóló értesítésben megadott megengedett felhasználási típusnak való megfelelését;
• 4) ellenőrzi az egyedi lakóépület vagy kerti ház elhelyezésének megengedhetőségét az Orosz Föderáció földterülettel és más jogszabályaival összhangban az építés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján megállapított korlátozásokkal összhangban, kivéve, ha a meghatározott korlátozásokat a zóna létesítéséről vagy módosításáról szóló határozat előírja. a terület használatának különleges feltételei, amelyeket az építésre, rekonstrukcióra tervezett tőkeépítési projekttel kapcsolatban fogadtak el állam, és a tőkeépítés ilyen tárgyát nem helyezik üzembe;
• 5) az építés befejezéséről szóló értesítésben megjelölt módon értesítést küld a fejlesztőnek arról, hogy a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház megfelel-e a városfejlesztési jogszabályok követelményeinek, vagy hogy a megépített vagy rekonstruált egyedi házépítés vagy kerti ház nem felel meg a várostervezési jogszabályok előírásainak. az ilyen értesítés indokainak feltüntetése. Az épített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház megfelelnek a városfejlesztési jogszabályok követelményeinek, a megépített vagy rekonstruált egyedi házépítés vagy kerti ház eltérésének a várostervezésről szóló jogszabályok követelményeinek való értesítését a szövetségi végrehajtó testület hagyja jóvá, amely a fejlesztési és végrehajtási feladatokat látja el. közrend és norma ivno jogi szabályozás terén az építőipar, az építészet és várostervezés.

A megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház nem felel meg a városfejlesztési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok előírásainak a következő esetekben:

• 1) az egyedi lakóépítés vagy a kertház épített vagy rekonstruált objektumának paraméterei nem felelnek meg az e cikk 19. részének 1. pontjában meghatározott, a megengedett építési tárgyak rekonstruálására, a meghatározott földhasználati és fejlesztési szabályokra, a területrendezési dokumentációra vagy az objektumparaméterekre vonatkozó kötelező követelményekre az e cikk 19. részében meghatározott határértékeknek a kódex által létrehozott tőkeépítés, egyéb szövetségi törvények;
• 2) az egyes lakóépületek vagy kerti házak külső megjelenése nem felel meg az ilyen tárgyak vagy házak külső megjelenésének, amelyek a tervezett építésről szóló értesítés mellékletét képezik, vagy a tervezett építési hirdetményben megadott tipikus építészeti megoldásnak, vagy a értesítés az egyes lakóépületek vagy kerti házak paramétereinek tervezett építéséről a megállapított paraméterekkel és (vagy) alatt Ustimov a tárgy egyedi lakásépítés vagy kerti ház a telek azon az alapon, a 4. bekezdésben említett részének 10. cikke 51.1 ez a kódex, abban az esetben az építési vagy rekonstrukciós objektum egyedi lakásépítés vagy kerti ház határain belül a történelmi település a szövetségi vagy regionális jelentőségű;
• 3) a megépített vagy felújított főépítési objektum engedélyezett felhasználásának típusa nem felel meg az egyedi lakóépület vagy kerti ház engedélyezett felhasználási típusának, amelyet a tervezett építési bejelentésben megadtak;
• 4) az építési beruházás befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján az Orosz Föderáció földterületével és más jogszabályaival összhangban megállapított korlátozásokkal nem megengedett egyedi házépítés vagy kerti ház elhelyezése, kivéve, ha a meghatározott korlátozásokat a zóna létesítéséről vagy módosításáról szóló határozat előírja. a terület használatának különleges feltételei, amelyeket az építésre, rekonstrukcióra stb. tervezett főépítéssel kapcsolatban fogadtak el. Coy tőke építése objektum nem helyezték üzembe.

A megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház nem felel meg a városfejlesztési jogszabályok követelményeinek az értesítés másolatát e cikk 19. részében meghatározott határidőre, amelyet az Oroszországi Föderációt alkotó szervezet szövetségi végrehajtó szerve, végrehajtó szerve vagy építési engedély kiadására engedélyez. önkormányzat a regisztrációs hatóság felé, valamint:

• 1) az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága számára, amely felhatalmazást kapott arra, hogy állami építési felügyeletet végezzen, abban az esetben, ha a fejlesztőnek megküldik a megadott értesítést az e cikk 20. részének 1. vagy 2. bekezdésében előírtak alapján;
• 2) az Orosz Föderáció alapító testületének, amely a kulturális örökség tárgyainak védelme területén felhatalmazást kapott, abban az esetben, ha a fejlesztőt a megadott értesítésben megkapják az e cikk 20. részének (2) bekezdésében előírt alapon;
• 3) az állami földfelügyelet elvégzésére felhatalmazott szövetségi végrehajtó szervhez, az önkormányzati önkormányzati testülethez, amely települési földfelügyeletet gyakorol, ha a fejlesztőnek megkapják ezt az értesítést az e cikk 20. részének 3. vagy 4. pontjában előírtak alapján.