Jelenleg az adófizetők adóbejelentéseket kapnak a 2016. évi ingatlanadó (közlekedési és földi adó, magánszemélyek adója) megfizetéséről. Az adóbejelentések és a 2016. évi adóbevallások egyidejűleg tartalmazhatnak információkat a 2014–2015-ös időszakra vonatkozó újraszámításokról - magyarázta az Uljanovski kerület szövetségi adószolgálata.
Az adóhatóságok adószámítási jogát az adórendszer 52. cikkének (2) bekezdése előírja: az egyéneknek az ingatlanokkal és (vagy) járművekkel szemben fizetendő adóját az adóhatóság legfeljebb három adóidőszakra számítja ki az adóbejelentés naptári évét megelőzően.
Az adóhatóság a korábbi adózási időszakokra vonatkozó adókat kiszámíthatja vagy újraszámíthatja különféle okokból, például azáltal, hogy a nyilvántartó hatóságnak naprakész információkat szolgáltat az ingatlan tulajdonságairól és (vagy) a bejegyzett jogokról, az adóalany adókedvezmény iránti kérelmét, a jogszabályok megváltoztatását vagy a korábban elvégzett számítás hibáinak azonosítását. .
Az idei újraszámítások eredményei alapján a korábban felhalmozott adóösszegeket (2014-re, 2015-re) és a büntetéseket alaphelyzetbe állították, és új adó-értesítéseket készítettek, amelyek meghatározták az új fizetési határidőt 2017. december 1-jén, anélkül, hogy feltüntetnék a 2014-ben, 2015-ben már kifizetett összegeket. Vagyis néhány adófizető értesítést kapott új, 2014-re és 2015-re vonatkozó adószámításokkal, kivéve azokat az összegeket, amelyeket az adófizetők már kifizettek az elmúlt évek során. Az előző években kifizetett összegeket túlfizetésként számolják el. Ne aggódjon, mivel ezeket az összegeket automatikusan elszámolják az adófizetési határidő, azaz 2017. január 12-e után, és a túlfizetés visszaáll.
Ha korábban megfizették a 2014–2015-es időszak adóját, és a beérkezett adó-értesítés tartalmazza az adó újraszámítását a fizetett összegek figyelembevétele nélkül, akkor a kifizetést a korábban befizetett összegekkel levonva kell végrehajtani.
Például:1. A jármű tulajdonosa 852 rubelt fizetett meg a 2015. évi szállítási adót. (Az adót a 71 lóerős személygépjármű motorjának teljesítménye alapján számították ki).
A regisztrációs hatóság naprakész információkat kapott a jármű motor teljesítményéről - 71,3 LE
2017-ben az adófizető a 2016. évi közlekedési adó kiszámításával egyidejűleg kiszámította a 2015. évi adót. Az újraszámítás után a 2015. évi adóösszeg 856 rubelt tett ki. (4 rubel növekedett.).
2016-ra az adót 856 rubelt számították ki. (71,3 LE x 12 rubel).
Ebben az esetben az adózónak legkésőbb 2017.01.01-ig 860 rubelt kell fizetnie a szállítási adót. (2016. évi közlekedési adó, figyelembe véve a 2015. évi 4 rubel összegű kiegészítő adó terhét).2. A jármű tulajdonosa 1,176 rubelt fizetett meg a 2015. évi szállítási adót. (Az adót a 98 lóerős személygépjármű motorjának teljesítménye alapján számították ki).
A regisztrációs hatóság naprakész információkat kapott a jármű motor teljesítményéről - 97,8 LE
2017-ben az adófizető a 2016. évi közlekedési adó kiszámításával egyidejűleg kiszámította a 2015. évi adót. Az újraszámítás után a 2015. évi adóösszeg 1174 rubelt tett ki. (2 rubel csökkent).
2016-ra az adót 1174 rubel összegben számították ki. (97,8 LE x 12 rubel).
Ebben az esetben az adózónak legkésőbb 2017. január 12-ig 1,172 rubelt kell fizetnie a szállítási adót. (2016. évi közlekedési adó, figyelembe véve a 2015. évi adó 2 rubel csökkenését).
Változások a jogszabályok területén a földadó a múltban 2013 és jelenlegi 2014 d) kövesse két fő irányt. Először is, az adófizetők számára kellemetlen szokás, hogy a moszkvai régió földjét minden évben kataszteri átértékelésnek vessék alá. Másodszor, az egyének földadó-kedvezményeinek áttérése az önkormányzati szintre.
A földadó növekedése a kataszteri átértékelés miatt
A jogszabályok lehetővé teszik a kataszteri értékelés legalább öt évet. Nincs minimális korlátozás. Sok régióban átlagosan háromévente egyszer hajtják végre (mindazonáltal ez nagyon drága esemény, nehéz a költségvetés számára).
De a moszkvai régió adminisztrációja, amelynek birtokában a földterületek árai havonta emelkednek, helyesen hiszi, hogy a kataszteri átértékelés következtében bekövetkező adóemelés jövedelmezőbb lesz, mint a kataszteri értékelés megtakarítása. a földre vagy bevezetés új adó.
2012-ben és 2013-ban kataszteri értékelést végeztek, amelynek eredményeit az előírt módon jóváhagyták. És a külvárosokban lévő földterületek kataszteri értéke minden egyes alkalommal megnőtt. Ez komoly növekedést jelentett. földadó 2013-ban d) Ugyanez a tendencia figyelhető meg a földadóval 2014-ben. A Noginsk, Ramenskoye és Odintsovo körzetekben az egyes parcellák esetében tízszeres (2 - 20 ezer rubelt, 5 - től 20 - ig) adóemelések fordulnak elő. 53 ezer rubel).
Ugyanakkor a helyi önkormányzatok által megállapított adómérték gyakorlatilag nem növekedett (vannak esetek mind az adómérték emelkedésének, mind csökkenésének). Ebben a tekintetben 2014-ben az egész moszkvai régió általános szabályai a következők:
Az adókulcs 0,3-ról 1,5% -ra történő emelése a mezőgazdasági termelésre szánt mezőgazdasági földterületek esetében, amelyeket nem a rendeltetés és az engedélyezett felhasználás típusa szerint használnak;
Ugyanazon tarifa megállapítása a magánlakásokra és a magántulajdonban levő telkekre.
A földi adó teljes emelésével azonban harcolni lehet. Van egy módszer a földterület adójának a törvény által részletesen szabályozott csökkentésére: a kataszteri érték csökkentésére. Elérhető, ha a telek valós piaci ára alacsonyabb, mint a kataszteri.
Először be kell szereznie egy jelentést a föld piaci értékeléséről, amely kötelező a kataszteri értékelés időpontjában. A piaci értékelést egy speciális szervezet végzi, amely az értékelők SRO-ba tartozik. Ezután maga az SRO következtetést von le az értékelő jelentésére.
Ezekhez a dokumentumokhoz csatolták a telek kataszteri tervét és a közjegyző által hitelesített nyilvántartási szolgálat által kiállított igazolás másolatát (az SRO jelentése és következtetése). Ha a jog 1998 - 1999 előtt merült fel, a regisztráció bevezetése előtt csatolni kell egy másik dokumentum hitelesített másolatát. Azt a szerződést, amellyel házat vásárolt, vagy örökösödési igazolást fog megtenni.
Így az elkészített dokumentumkészletet és a kataszteri érték felülvizsgálatára vonatkozó kérelmet együtt elküldik a Rosreestrnek. A jelentkezési lap megtalálható a Rosreestr vagy annak egysége - a kataszteri kamara - hivatalos weboldalán.
A Rosreestr irányítása alatt álló különbizottság megvizsgálja a kérelmeket (a pályázókat meghívják megfontolásra), és dönt arról, hogy a föld kataszteri értékét a piachoz igazítják-e.
Meg kell jegyezni, hogy ez a megfontolás formális jellegű: a dokumentumokra vonatkozó kisebb követelmények be nem tartása elutasítást eredményezhet. Például kétféle dokumentum létezik a föld kataszteri adataival kapcsolatban: terv és kivonat. Első pillantásra nagyon hasonlóak. Ugyanakkor a kataszteri érték csökkentésének megtagadása érdekében a kataszteri kivonatnak a helyszínre történő benyújtása a törvény által előírt kataszteri terv helyett.
Ne feledje, hogy a kataszteri érték megváltoztatására csak a kataszteri értékelés időpontjától számított hat hónapon belül lehet jelentkezni. Maga a költség a döntés meghozatalának pillanatától kezdve megváltozik: vagyis addig a napig, amíg a Rosreestr nem döntött, amely csökkentette földterületének kataszteri értékét, az adót a kezdeti, túl drágított összegre terhelik.
Földi adókedvezmények
Ha korábban maga a moszkvai régió kormánya is nagy figyelmet fordított az ellátásokra földadó a szakjogban, majd annak legújabb kiadásaiban 2013, 2014 évig a földadó-kedvezményeket csak a régióban beruházási projekteket végrehajtó személyek számára nyújtják. Az előnyök összegét a projekt szintje határozza meg.
Tehát egy befektető, aki „első stratégiai beruházási projektet” hajt végre az első adózási időszakban, mentesül az adó alól, a második és az ötödik időszakban 0,5%, az ötödiktől a nyolcadikig pedig 1,5% -os adót fizet.
A polgároknak azonban nem szabad kétségbeesni: a földi adókedvezményeket az egyének számára gyakran a helyi szabályozás biztosítja.
Például az Odintsovo kerületben, Golitsyno városában a veteránok, a fogyatékossággal élő személyek, a csernobili baleset által érintett állampolgárok, a város tiszteletbeli polgárai és a sugárbetegségben szenvedők teljesen mentesültek az adó alól. Itt az adó 50% -ának megfelelő házastársat olyan házastársak használják, akik egy kerület vagy város által finanszírozott költségvetési szervezetekben dolgoznak együtt. 25% -ban - bármely költségvetési szervezetben dolgozó házastársak.
Koroljev város 50 százalékos kedvezményt nyújtott azoknak a nyugdíjasoknak, akiknek a telje nem haladja meg az 1200 négyzetmétert.
Felhívjuk figyelmét, hogy az ellátások alkalmazása deklaratív jellegű. Vagyis az adófizetői nyilatkozat és a kérelem nélkül, amely megerősíti a dokumentumok kiváltságához való jogot, az ellenőrzés az általános szabályok szerint kiszámítja az adót is a kedvezményezett számára.
Ezért értsd meg, hogy milyen földi adókedvezmények léteznek földje helyén. Ezek az információk megtalálhatók az önkormányzat honlapján vagy hivatalosan (a recepción átadott levélben vagy postai úton), a Területi Felügyelet vagy a helyi közigazgatás kérésére.
Manapság a legtöbb webhely adóköteles. Ezek a szabályok a polgárokra, jogi személyekre vonatkoznak.
Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések tipikus megoldási módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémát - lépjen kapcsolatba a tanácsadóval:
A PÁLYÁZATOK ÉS A HÍVÁSOK 24 órÁNAK, ÉS KI NAPOKKAL NEM TÖRLÉSE.
Gyors és INGYENES!
Egy ilyen adóterhelés a helyi adók kategóriájába tartozik, amelynek fő célja az önkormányzat költségvetésének kitöltése. E vám szerint az adóalapot a föld leltárköltsége alapján kell felosztani.
2014. évi földrendelet, változások
A Land Code egy földtörvényt szabályozó jogszabály. Ez a szabályozási dokumentum egyszerűsíti a tulajdonjogok, az átruházási mechanizmus, a lefoglalási eljárások és a földviták kérdését.
A kódex egyik fő célkitűzése kétségkívül a földkészletek célzott kiaknázásának biztosítása. Ugyanakkor alapvető szabályai elkerülhetetlenül befolyásolják az ország más területeit, különösen az adószférát, a földvédelem kérdéseit és a társadalmi hatékonyságot.
A legutóbbi adóváltozások után 2019 óta az ingatlanadónak össze kell kapcsolnia a meglévő ingatlanadót a földadóval.
Az ingatlantulajdonosok (beleértve a lakásokat, a telkeket) természetesen többet fizetnek. Valójában egy ingatlankomplexumért kell fizetni, míg a számítást mindegyikre külön kell elvégezni.
Földi adófizetők
Az adószám az adófizetők minden kategóriáját lefedi.
Ez magában foglalja az összes olyan felhasználót, aki a webhelyet kezeli, a jog alapján:
- tulajdon;
- állandó használat;
- élettartama örökölhető birtoklás.
Az állandó használatra jogosult lehetséges tulajdonosok listája kizárólag:
- Kormányzati szervezetek;
- Állami vállalkozások;
- Önkormányzati intézmények;
- Állami hatóságok;
- Önkormányzat.
Magánszemélyek, IP
Emlékeztetni kell arra, hogy van egy bizonyos eljárás a földdíjak megfizetésére. A végrehajtás kötelezettsége az állampolgárokat illeti a vonatkozó dokumentum alapján. Általános szabályként megerősíti a webhelyhez való jogot.
Az állami regisztrációs eljárást a törvény határozza meg, és rendelkezik a jogok megjelenéséről, átruházásáról és megszűnéséről. Ezért az ingatlanjogokat a vonatkozó törvény (dokumentum) erősíti meg, amelynek fő feladata az adófizető azonosítása (azonosítása).
Erre azért van szükség, hogy elkerüljük az esetleges problémákat az állami nyilvántartásban szereplő információk hiánya esetén. A dokumentumok hiánya azonban nem elegendő indok az igazi földfelhasználó adómentesség alóli mentesülésére.
Nézzen meg egy videót a nyári lakosok földadójáról is
Jogi személyek, garázsszövetkezetek
Mint korábban említettük, a telkeket kezelő jogi személyek illetékfizetőkként járnak el. A földhasználat alapját két irányban határozzuk meg.
Az egyik kiegészítő szervezeti és jogi forma a kölcsönös befektetési alapok (UIF).
Abban az esetben, ha a föld a befektetési alap tulajdonába tartozik, az alapkezelő társaságok az adófizetők. A vám megfizetésére az e befektetési alap eszközeiben szereplő vagyon rovására kerül sor. Az adólevonások alapja továbbra is egy dokumentum, amely megerősíti a befektetési alap jogait a részvény-hozzájáruláshoz (telek).
Gyakran előfordul, hogy a földhasználók nehéz helyzetbe kerülnek a jogok átruházása során. Az ilyen nehézségek között szerepel a törvény szerinti jogok átruházása.
Nagyon érdekes a helyzet, amikor épületet vásárolnak. Úgy tűnik, hogy a vevőnek teljes jogot kell szereznie a webhely használatára, valójában egyenlő jogokkal rendelkezik az előző tulajdonosgal. Míg a valóságban diametrálisan ellentétes következmények következhetnek vele.
Kulcsfontosságú tényező lesz annak a körülményeknek a tisztázása, amelyek alapján a föld az elidegenítéssel rendelkezik:
- tulajdonjog;
- állandó használat.
Manapság, ha az eladó tulajdonos státusszal rendelkezik, akkor a vevő valójában a telek tulajdonosává válik a rajta található épülettel párhuzamosan. Nagyon nyilvánvalóvá válik, hogy földre van szükség az épület fenntartásához.
Kivétel lehet:
- Az épület egy részének elidegenítése annak kiosztásának lehetősége nélkül.
- A forgalomból kivont földterületen található épület eladása.
Az ingatlanokkal minden világosnak tűnik, a tulajdonjog az állami nyilvántartásba vétel időpontjától származik. De mi a helyzet a földdel?
A gyakorlatban kétféle helyzet létezik:
- A törvény által felmerült jog, vagyis az épület vevője a szokásos eljárás szerint az állami nyilvántartásba vétel időpontjától kezdve a telek tulajdonosává válik.
- A jog felmerülése kizárólag a szerződés alapján történik.
A Pénzügyminisztérium arra a következtetésre jutott, hogy egy jogi személy adóalany státuszt szerez, ha egy megállapodás alapján épületet vásárol.
Ez a tény az állami nyilvántartásba vétel napjától származik. A legérdekesebb dolog az, hogy a jog megszűnésének nyilvántartásba vételének napjáig a földi adó megfizetésének kötelezettsége az elidegenítőt terheli. Azt is meg kell jelölni, hogy még ha a vevő regisztrálja az épületet is, ez nem mentesíti az eladót a földadó megfizetésétől.
De ha valaki hosszú ideig megtagadja az ingatlan állami nyilvántartásba vételét, ezeket a tényeket adócsalásnak kell minősíteni.
A kérdés általános áttekintéséhez hozzá kell tenni, hogy ha az elidegenítő állandóan használta a földet, akkor az épület eladása esetén a vevő ugyanazzal a földfelhasználóval válik, mint az eladó.
Ha azonban a vevő olyan kereskedelmi vállalkozás, amelyet a törvény már nem tesz lehetővé, akkor az épületet megvásárló jogi személy köteles újra kiadni a bérleti szerződés állandó használatának jogát. A jogalkotási konfliktus második megoldása a földvásárlás.
A cikk összefüggésében nem szabad kihagyni a garázs-partnerség helyzetét. Tegyük fel, hogy van egy telek állandó használat alapján. Ezt a területet egy befejezetlen garázs-komplexum építésére fordítják.
Kötelesek-e a társaság földterület-illetékeket fizetni? A válasz igen. Ez a jogi személy a földadó fizetőinek is tartozik. A hivatalos álláspontot a földterülethez való törvényes jog meglétére redukálják, ami viszont adókötelezettség kialakulásához vezet bármely személy számára. Kivételként csak a házban található ingatlantulajdonosok mentesülnek az adó alól.
A korábban megszerzett földterület adóztatása
Természetesen ne felejtsük el, hogy a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló törvény nem olyan régen jelent meg. Ezért az adózás kérdését a földvásárlás időbeli szempontjából kell mérlegelni.
A Pénzügyminisztérium elismeri a törvény hatálybalépése előtt megszerzett érvényes jogokat.
A helyhez fűződő jogainak megerősítéséhez az adófizetőknek a kezükben kell lenniük a jogi aktus kibocsátásakor hatályos hatóság által kiállított dokumentumokkal. Ezek a dokumentumok tartalmazzák az állami törvényeket, tanúsítványokat.
Földi adó mértéke
Ma a következő feladatokat állapítják meg:
- 0,3% a parcellákhoz viszonyítva:
- Melyek mezőgazdasági célú földterületek vagy mezőgazdasági termelésre használt parcellák.
- Amit a lakóállomány használ, valamint a lakóépület és a társulás tárgyait. Ez magában foglalja a lakásépítéshez kiosztott földet.
- Kertészet, kertészet, állattenyésztés megszervezése céljából. Ez a kategória többek között a járulékos gazdálkodásra kijelölt parcellákat tartalmazza.
- Az állam védelmének, a szokások szükségleteinek biztosítására szolgált.
- 1,5% az összes többi telek vonatkozásában.
Hogyan kell fizetni?
Itt először a kataszteri érték meghatározásának kérdésével kell foglalkoznia. Végül is a telkek adóztatására éppen ennek alapján kerül sor. Ezért január 1-jétől telepíti.
Ezen túlmenően, az Art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 391. cikke szerint az adóalap a föld nyilvántartásba vételének kataszteri értékeként alakul ki.
Az egyes részvényekre vonatkozóan az adólevonások összegének meghatározása arányos az egyes társtulajdonosok részével vagy a fizető személy alkalmazandó adómértékével összhangban.
képlet
A polgárok adóalapját az adóhatóság határozza meg. A számításokat a kataszteri nyilvántartás végrehajtásáért felelős hatóságoktól kapott nyilatkozatok alapján végzik. Külön információforrás az állami regisztrációt végző szervek.
A vállalkozókkal, a jogi személyekkel kapcsolatban meg kell jegyezni, hogy a törvény szerint az adólevonások összegének meghatározására vonatkozó kötelezettség rájuk vonatkozik. A számítások az állami kataszterből származnak. Ez magában foglalja azokat a területeket is, amelyek az adófizetők jogilag birtokában vannak.
A kataszteri értékkel kapcsolatos információk ma nyitottak. A szükséges adatok a rosreestr.ru weboldalon találhatók. A földterület költségének megismeréséhez csak írja be a kataszteri számát.
A díjakkal kapcsolatos információkat az önkormányzat képviselő testületétől lehet beszerezni. Ehhez tegye meg a megfelelő kérést a címen.
A számítást a következő képlet szerint végezzük: adómérték \u003d földterület * kataszteri érték * adómérték.
Egy példa. Telekterület - 1500 m². Kataszteri érték - 1 240 000 rubel. Az adó mértéke 0,3%. Számítás: 1 240 000: 100 * 0,3 \u003d 3 720, tehát az adó összege 3220 rubel.
előnyök
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága N 54 sz. Ülésén ismertetett igazságügyi gyakorlat szerint az előnyök azon személyekre vonatkoznak, akik vállalkozási tevékenységet végeznek földet. Ezenkívül az adótörvény nem ír elő tilalmakat.
Az a személy, aki ugyanazon önkormányzaton belül több parcellával rendelkezik, csak az egyikre jogosult ellátásra.
A kiváltság alkalmazásának helyét az adóalany választja el, az adóellenőrzéshez intézett írásbeli értesítéssel. Az ellátások igénybevételének jogát igazoló dokumentumokat csatolni kell a kérelemhez. Abban az esetben, ha a telkek különböző kerületekben helyezkednek el, az adólevonások összegét mindegyikre csökkenteni kell.
Emlékeztetni kell arra is, hogy ez a csökkenés akár 10 ezer rubelt is elérhet, egy önkormányzati egységen belül. Külön kell mondani, hogy a katonai nyugdíjasok számára adókedvezményeket nem nyújtanak.
Nyilatkozat benyújtásának eljárása
Az adóidőszak naptári évnek számít. A vámfizetőknek legkésőbb a naptári év február 1-ig kell benyújtaniuk a nyilatkozatokat. A jelentést a helyszínen nyújtják. A polgárok számára a nyilatkozatot nem lehet visszaadni.
Előleg
A polgárok számára fizetendő adó összegének kiszámításáért a helyi adóhatóságok felelnek. Így az egyének adófizetési kötelezettséggel összhangban fizetnek. Van néhány korlátozás ebben a kérdésben, így a fiskális szolgálat nem küldhet értesítést az elmúlt három adóidőszakon túl.
A vállalkozók és a jogi személyek kötelesek maguknak kiszámítani az adó összegét. Ezen túlmenően az adózási időszak alatt a fizetők fizetnek előleget is. Mivel a vám összegének különbségét az adóidőszak végén járulékosan fizetik ki.
Fizetési feltételek
A polgárok számára az adófizetés határideje november 1-jétől kerül meghatározásra. A vállalkozók és a jogi személyek számára a határidőket legkésőbb: Február 1..
Az időzítést abban az évben kell kiszámítani, amely a múlt adózási időszakot követi.
A gyermeket váró nők egy ideig tovább dolgoznak. Megtudja
A szabadság alatt a betegszabadság kellemetlen, de az ellátást is megszerezheti. Olvassa el ezt
A kisvállalkozás indításához nyújtott kölcsön lehetővé teszi a vállalkozás gyors megkezdését. De vannak negatív pontok is. Tudjon meg róla
bírságok
A földadó megfizetésének elmulasztása esetén az adóellenőrzés bírságot szabhat ki. Mérete: 20% az adósság összegét, és ezzel egyidejűleg a késedelem minden egyes napján szankciót szabnak ki a késedelmezőkre.
A kamatot, amely a büntetések (kamat) alkalmazásának kezdetétől számítja, az adó megfizetésének napját követő naptól számítják ki. A kamatot az adósság teljes visszafizetéséig számítják fel. A bírság kiszámítása a kamatláb alapján történik, amely megegyezik a jelenlegi - 1/300 értékével
Kataszteri érték mint vita tárgya
Közismert, hogy az adóalapot a földterületre vonatkozó jogszabályok alapján meghatározott kataszteri értékként határozzák meg. De gyakran meghaladja a piaci értéket, ami valójában az adó növekedéséhez vezet.
Régen a telkek kataszteri értékének meghatározásáig, valamint amíg a tényleges információkat a jogi személy tudomására nem hozzák, ilyen fizető fél nem volt köteles fizetni a díjat.
Csak annyit kellett tennie, hogy nulla nyilatkozatot nyújtott be az adóhatóságoknak. Egy idő múlva a Legfelsőbb Választottbíróságok az adóhatóságok megmentésére készültek, amelyek az N 137-FZ törvényben foglalt norma alapjául szolgáltak.
Tehát a törvény szerint a kataszteri érték hiányában a szokásos árat kell használni. Így a bíróságok kötelezték a földhasználati díjat a földhasználókra. Később ezt a gyakorlatot rögzítették az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 54. sz. Plenáris ülésén.
Van azonban pozitív oldal is. Különösen, ha a föld kataszteri értékét nem állapították meg, akkor a szokásos ár alkalmazása abban az esetben előnyös, ha alacsonyabb, mint a piaci ár. Ezenkívül a kormány megállapította, hogy a szabályozási ár nem lehet magasabb 75% az ilyen helyek piaci értékétől.
Ha a kataszteri érték a földtulajdonos számára túl magasnak tűnik, indokolt a bírósághoz fordulás. Elég jó indoklással a bíró leggyakrabban a sértett adófizetők oldalát veszi.
Figyelem!
- A jogszabályok gyakori változásai miatt az információk időnként elavulnak, mint amennyit sikerül frissíteni az oldalon.
- Minden eset nagyon egyedi, és sok tényezőtől függ. Az alapvető információk nem garantálják a konkrét problémák megoldását.
A föld kataszteri értékelése egyre fájdalmasabb kérdés a tulajdonosok számára. Az állam által megállapított földterület ára időnként meghaladhatja annak piaci értékét.Ez nem tétlen kérdés - elvégre a földtani adó kiszámításának alapját a kataszteri érték képezi.
A földtulajdonos természetesen versenyezhet a kataszteri értéknek a piaci szintre való csökkentése érdekében - a szövetségi nyilvántartás vagy a bíróság külön bizottságában. viszont a földadó-túlfizetési probléma továbbra is fennáll.
A helyzet az, hogy ezen adó összegét a telek kataszteri értéke alapján határozzák meg azon év január 1-jétől, amelyért adót fizetnek (). Például a kataszteri értékelés eredményeit 2013-ban jóváhagyták, és ebből az összegből kiszámították a 2014. évi földi adót. Még ha 2014-ben is a tulajdonos bizonyítani tudja, hogy a föld kataszteri értéke indokolatlanul magas (és az adót túlfizetik), erőfeszítései haszontalanok lehetnek. bíróságok ne mindig „visszamenőleges hatállyal” alkalmazzák a piaci értéket, a múltbeli időszak adóösszegeinek a csökkentés irányába történő újraszámításával.
A közelmúltban az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága szintén beszélt erről. Az adófizetők számára megállapításai csalódást okoztak. A kérelmező azonban nagyon súlyos hibát követett el a kataszteri érték megtámadásának stratégiájában. Először az első dolgok.
Történet telek
Összefoglalás A megoldás részletei: Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága, 2014. július 3-i 1555-O. Sz. Számú, „A korlátolt felelősségű társaság, a Vozrozhdenie gyártó társaság panaszának az alkotmányos jogok és szabadságok megsértésével kapcsolatos panaszának az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 391. cikke (1) bekezdésének rendelkezései általi megsértésére vonatkozó panaszáról”. A pályázó követelményei (a telek tulajdonosa): Ismerje el a normát alkotmányellenesnek, mivel nem teszi lehetővé a ténylegesen fizetett földadó visszatérítését abban az esetben, ha a föld kataszteri értéke csökken az adóidőszak alatt. A bíróság úgy határozott: Megtagadja a panasz elfogadását. |
Az OJSC "Vozrozhdenie" termelő cég, sokhoz hasonlóan, megkérdőjelezte földje kataszteri értékét, és több mint háromszor csökkentette a piaci ár szintjét ( 9,9 millió rubel.hogy 3,1 millió rubel.). A bíróság a társadalom érdekében döntött 2012. április 7A föld valós értékét azonban az értékelő határozta meg 2010. július 26-án. Ennek alapján a társaság felülvizsgált földi adóbevallást küldött az adóhivatalnak 2011-re. Az adót a piaci érték alapján számították ki és fizették meg - ennek megfelelően, az összeg háromszor csökkent.
A Felügyelőség udvariasan válaszolt, hogy nem vitatja a föld új kataszteri értékének megállapításáról szóló bírósági határozatot, azonban úgy vélte, hogy A földterület adóját csak 2013-ra és későbbi időszakokra kell kiszámítani. Ezt követően az adóhatóság pénzbírságot szabott ki a társaságra, valamint felajánlotta a hátralék és a késedelmi kamat megfizetését. Az OJSC Vozrozhdenie Production Company kénytelen volt új pert indítani.
A hajók érvei
Az adóalany minden esetben elvesztette az ügyet (a Kemerovo Megyei Választottbíróság 2012. november 12-i határozata (A27-17487 / 2012. Sz. Ügy), a hetedik választottbírósági fellebbviteli bíróság 2013. január 18-i 07АП-10827/12. Számú, a Nyugat-szibériai kerület FAS határozata. 2013. április 10-i Ф04-1410 / 13).
A bíróságok kifejtették, hogy a kataszteri értéket elismerik a földadó adóalapjának, és meghatározásának pillanatát egyértelműen rögzítik: azon év január 1-jétől, amelyre az adót kiszámítják ().
És 2011. január 1-je óta a kataszteri érték 9,9 millió rubel volt. - hagyja később alkalmatlannak elismerni a valóság - éppen ennek az összegnek kell alapulnia a számításban. A bírósági határozat hatálybalépése után a földterület új árát természetesen meg kell adni az SCN-nek. A bíróságok azonban úgy ítélték meg, hogy ez nem érvényteleníti a korábbi rekordot a régi, túlárazott telekértékkel. Ezért a kataszteri értéket a piaci értékkel egyenértékű 2012. évi bírósági határozat nem alkalmazható a 2011. évi vitatott adóidőszakra.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának trojka bírói elismerték az alsóbb szintű bíróságok megállapításainak logikáját is, az ügy elnökségének megtagadása (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága, 2013. július 4., VAS-7917/13. Sz. Ügy).
Utolsó remény
Az OJSC Vozrozhdenie Production Company nem feladta, és úgy döntött, hogy vitatja az alkotmányosságot, amely megadja a kataszteri érték adózás szempontjából történő meghatározásának pillanatát. A társadalom követelte ismerje el az adóalap visszamenőleges hatályú felülvizsgálatának jogszerűségét.
Az RF Alkotmánybíróság azonban még a panasz megtagadását sem tagadta meg. A bírák megjegyezték, hogy a piaci értéknek van előnye a kataszteri értékkel szemben, de ez az nem azt jelenti, hogy ez utóbbinak nincs gazdasági alapja, és nincs kapcsolatban a tényleges árral.
És akkor az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága teljesen ellentmondott a logikának. A Bíróság szerint a telek kataszteri értékének piaci méretben történő meghatározása nem cáfolja a föld állami kataszteri értékelésének korábban megállapított eredményeinek állítólagos megbízhatóságát.
Olvassa el még: |
Más szavakkal, ha például az állam 10 millió rubelt, egy független értékbecslő pedig 2 millió rubelt értékelne. (és ezt követően a kataszteri érték hivatalosan erre az értékre esett), akkor az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága szempontjából mindkét becslés helyes. És igen - az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága szempontjából nem lehet fontolóra venni az ingatlantulajdon-bizottságban a föld áráról szóló új bejegyzés elvégzését. a regisztrációs hibák javítása.
A Bíróság elutasította a panasz kulcsfontosságú pontjának megfontolását.. A társaság felvette adófizetői jogainak megsértésének kérdését, mivel a föld „helytelen” értéke (azaz az adóalap) miatt háromszor kényszerült túlfizetni az adót.
Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága megtagadta az észrevételek megfogalmazását, mivel: a) a bíróságok már mérlegelték az adóalap felülvizsgálatának lehetőségét, és b) döntéseik jogszerűségének és érvényességének ellenőrzése, a ténybeli körülmények kivizsgálása és megállapítása (ideértve a földterület kataszteri és piaci értékelésének összehasonlítását) nem tartozik az Alkotmánybíróság hatáskörébe. (Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága, 2014. július 3, 1555-O. Sz.).
Nincs hiba
Most a kérelmező téves számításához. A nehézség az másfél évvel független értékelőt vontak be a kataszteri értékelés eredményeinek jóváhagyása után. A föld kataszteri értékét 2006 - ban hagyták jóvá 2008. novemberés a piac 2010. július óta. Kiderült, hogy formálisan a kataszteri és piaci értékek közötti különbség a piaci feltételek megváltozásával és a földárak ingadozásával magyarázható.
Furcsa, hogy a földterület piaci értékét a kataszteri értékelés végén nem határozták meg, amint azt általában megteszik (FAS Volga-Vyatka kerület 2014. június 19-én, az A82-9984 / 2013. Sz. Ügyben, FAS Kelet-Szibériai Kerület 2013. november 7-én. az A33-3207 / 2013. sz. ügyben). Mondjuk több, az értékelési tevékenységről szóló törvény arra kötelezi a piaci értéket, hogy a kataszteri értékelés eredményeinek jóváhagyásának időpontjában azonos időpontban kerüljön megállapításra. Ha a piac és a kataszteri értékek megállapításának dátumai nagyon eltérnek, ez nem teszi lehetővé azok összehasonlítását egymással. By the way, az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának bírája figyelmet fordít erre. Konstantin Aranovskyvéleménye szerint a döntés.
Az érvek bankjához
Az orosz pénzügyminisztérium hivatalos álláspontja az adófizetők kezébe kerül, és ezt többször is kifejezték. Szóval, az osztály közvetlenül jelzi az adószámítás és a költségvetésbe túlzottan befizetett összeg visszatérítésének lehetőségétkét feltétel mellett:
- a földterület piaci értékbecslése a kataszteri adatokkal megegyező napon;
- a kataszteri értéket összhangba hozzák a piaci értékkel (az Oroszországi Pénzügyminisztérium adó- és vámtarifa-politikájának osztálya, 2012. augusztus 30., 03-05-05-02 / 89. sz., a Pénzügyminisztérium adó- és vámtarifa-politikájának osztálya, 2012. november 1. 02-05-05 / 112).
Az igazságszolgáltatás gyakorlata eddig nagyon kétértelműen fejlődött. Néhány bíróság óvatosan vegye figyelembe az adófizetők oldalát. Például a Nyugat-szibériai kerület FAS elismeri, hogy a törvény nem rendelkezik arról, hogyan kell kiszámítani a földadót egy ilyen helyzetben. Ugyanakkor nincs közvetlen tilalom az adókorrekcióra abban az évben, amikor a bíróság a kataszteri értéket a piaci értékkel hasonlította össze (a Nyugat-szibériai kerület FAS-je, 2014. június 18, A27-12625 / 2013. Sz. Ügy).
Tanulási környezet: új projektek A 825 fős iskola tipikus projektje
Készült a moszkvai régióban a szociális infrastruktúra épületeinek tipikus projektjeinek katalógusa
Készült a moszkvai régióban a szociális infrastruktúra épületeinek tipikus projektjeinek katalógusa
Kulcsrakész házikóépítési ütemterv
Az I. orosz építési minisztérium vezetője, Mihail I., az Orosz Föderáció elnöke alatt álló bizottsági ülésen az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlesztési céljainak elérésének nyomon követéséről