Eladtam a házat, de vissza akarom adni. Hogyan lehet visszaadni az adólevonást ház és földvásárlás esetén?

Ingatlan megszerzésével az orosz állampolgárok adókedvezményt kérhetnek, amelyet visszatérítenek nyári ház, építés alatt álló vagy befejezetlen ház megvásárlásakor. Az állam által visszaadott adó összege ma a vásárlás 13% -a. Az adójog szerint minden orosz állampolgárnak, aki életében egyszer eltelt a tizenéves korhoz, joga van 13% -ot, de legfeljebb 2 000 000 rubelt visszaadni.

Ha egy személy több ingatlantulajdont vásárol, akkor a megadott határérték elérése előtt lehetőséget biztosít a vásárláshoz 13% -os adó visszatérítésére. Fontos szem előtt tartani, hogy a házhoz kapcsolódó telkek kompenzációjának visszatérítéséhez legfeljebb három év telik el a megszerzésének napjától. Ez az oroszországi jogszabályokban foglalt feltétel nem csak a vidéki házakra érvényes, hanem az építés alatt álló vagy még befejezetlen házakra is.

Ki jogosult levonásra a nyári tartózkodás vásárlásából

Az Orosz Föderáció szinte minden hivatalos alkalmazottja visszatéríthet pénzt nyári tartózkodási helyének megvásárlásához. Tény, hogy a kompenzáció során visszatérített pénz az a nagyon 13%, amelyet levonnak Oroszország hivatalosan dolgozó valamennyi állampolgárától.

A levonás visszatérítésének másik fontos tényezője szintén fontos - hogy a ház által megvásárolt földterület az alábbi ingatlankategóriák egyikébe tartozik:

• Terület kiegészítő területekhez;
• Egyedi házépítéshez;
• Házépítéshez és takarításhoz.

A nyugdíjas korúak adókedvezményt is kaphatnak a nyári tartózkodásért - ha egy személy nyugdíjban dolgozik, akkor a saját adólevonásait visszatérítik. És ha egyszerűen nyugdíjat kap, akkor az utóbbi három évben megszerzett pénzeszközök visszatéríthetők.

Visszaváltás nyári rezidencia eladása után

Az adólevonások fizetésének szükségessége a nyári lakás eladása szempontjából közvetlenül függ attól, hogy hány évig tartozott a tulajdonoshoz. 2016-ig a hatályos szabályok voltak, amelyek szerint a tulajdonos mentesült az adófizetés alól, amikor egy ház eladása után három évvel később eladta a házat.

2016 óta a feltételek megváltoztak, és ma mentesülnek a vámok alól:

1. 5 évnél hosszabb tulajdonosok;
2. 3 év tulajdonjog után - ha öröklés útján kapta meg, privatizáció esetén, valamint egyedi karbantartási szerződések alapján.

Annak érdekében, hogy a tulajdonos pontosan meghatározza a fizetés szükségességét és az adó összegét, a következőkre kell figyelnie:

• Hány évig az ingatlan tulajdonosa;
• Számítsa ki a külvárosi terület kataszteri értékét;
• Pontosítsa az adó mértékét (általában az Orosz Föderáció állampolgárai esetében 13%, és azok számára, akik nem az Orosz Föderáció rezidensei, 30%). A belföldi illetőségűnek tekinthető olyan személy, aki az év folyamán legalább 183 napig érkezik Oroszországba;
• Számítsa ki a teljes adó összegét.

A nyári rezidencia eladásából származó személyi jövedelemadó összegét az adó mértékéből (13%) kell kiszámítani, megszorozva a teljes nyaraló kataszteri értékével. A számítás során mindig figyelembe kell vennie a helyi jogszabályok normáit - gyakran ezek jelentősen csökkenthetik a nyaraló eladásának adót.

Hogyan szerezzünk levonást

A nyári tartózkodási hely megvásárlásához kapcsolódó személyi jövedelemadó-levonás megkezdésének megkezdése érdekében az Oroszországi Föderáció lakosainak dokumentumcsomagot kell benyújtaniuk a tartózkodási hely szerinti Szövetségi adószolgálathoz.

Ez magában foglalja:

1. Jövedelemnyilatkozat (háromszemélyes jövedelemadó), jövedelemkimutatás alkalmazásával (kétszemélyes jövedelemadó) - a munkahelyi könyvelésnél;
2. Megállapodás a házak földterületének eladásáról;
3. Banki ellenőrzések és nyilatkozatok, amelyek megerősítik az adásvételi szerződés szerinti fizetés tényét.

A személyi jövedelemadó pénzbeli kompenzációja havonta részletekben vehető igénybe, és a teljes összeget azonnal meg lehet kapni:

• Az első esetben a kártalanítás kedvezményezettjének a munkáltatójának be kell nyújtania az adószolgálat által kiállított 13% -os kompenzációs igazolást;
• Az összes pénz egyszerre történő megszerzéséhez az eladónak a ház megvásárlását követő évben, április 30-ig be kell nyújtania az adószolgálatnak a fenti dokumentumok csomagját.

Melyik a két lehetőség közül, hogy megkapja a felhasználható pénzt - az Orosz Föderáció minden lakosa választhatja meg önállóan.

A levonás visszatérítése adományozáskor

Ön is visszatérítheti az ingatlan értékének 13% -át, ha adományoz. Ebben a helyzetben az adományozó szintén jogosult készpénzre. Talán ez csak az Orosz Föderáció lakosaira vonatkozik, kivéve az adományozó rokonait. A feleségek, a szülők, a gyermekek és más közeli hozzátartozók nem jogosultak levonásra.

Az adományban nem szükséges feltüntetni a házhoz tartozó nyaraló telkek pontos költségét. Ebben az esetben az adószolgálat értékeli hozzávetőleges értékét, és a számítások az objektum piaci árán vagy kataszteri értékén alapulnak.

A kompenzáció visszatérítési eljárása hasonló az értékesítéskor alkalmazott eljáráshoz:

1. Összegyűjtésre kerül a szükséges dokumentumok csomagja - 2-NDFL és 3-NDFL, ajándékutalvány, valamint a házon és a telken található minden irat, amely igazolja a birtoklási jogot;
2. Ezeket a dokumentumokat be kell nyújtani a lakóhely szerinti szövetségi adószolgálathoz.

Ezt követően csak az adó megválaszolása várható az adólevonásra. A kérdéssel kapcsolatos negatív döntés esetén az állampolgárnak joga van megtámadni.

Példák az élethelyzetekre

Az adólevonás visszatérítése az orosz állampolgárok nyári tartózkodási helyének megszerzése után

V. V. Petrova (az Orosz Föderáció állampolgára, rendszeres jövedelemmel) egy házat szerzett, amelynek összesen 1 000 000 rubelnyi földterülete van. Ebben az esetben a felvásárlás teljes összegének 13% -ában kártérítésre jogosult. Ez a kompenzáció a 2 000 000 rubelt meghaladó házakra vonatkozik. és a maximum 260 000 rubel lehet.

A vevő inkább készpénzt és fizetést kapott munkahelye helyett. Ehhez a következőkre van szüksége:

• Gyűjtsön egy dokumentumcsomagot, és vegye fel a kapcsolatot a lakóhely adóhatóságával;
• Ezután az adóhatóság megfelelő végzést ad ki az A. Petrova munkáltató számára

Ezt követően havi rendszerességgel egyenlő részletekben részesülhet kompenzált kompenzációban és fizetésében, egészen addig, amíg az összeget teljes mértékben meg nem térítik.

A levonás visszatérése nem egy orosz állampolgár egy nyári rezidencia eladása után

Makarov G. K., Makarov nyugdíjas, aki nem Oroszország állampolgára, 789 000 rubelért eladott egy telket egy nyaralóval az orosz területen. Mivel az eladó nem az Orosz Föderáció rezidense, a törvény előírja, hogy a bevétel 30% -át fizessen be jövedelemadóval. Annak érdekében, hogy ezt az ügyletet az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban teljesítsék, az eladónak meg kell fizetnie az összes esedékes adót, és csak akkor kaphat levonást az államtól.

Korábban adókedvezményt csak lakás, szoba, rész vagy egész lakóépület vásárlása esetén nyújtottak. De ma azt igényelheti nyári ház vásárlásakor. Ez azonban nem minden esetben lehetséges, csak akkor, ha a ház lakóépületének státusza egész évben történő használatra készül.

adózás

A háznak és a teleknek bizonyos tulajdonságokkal kell rendelkeznie ahhoz, hogy: A házat hivatalosan lakóként kell elismerni. Egy ilyen épületben kaphat állandó vagy ideiglenes regisztrációt. A webhely érvényes rendeltetési helye vagy. Ebben az esetben az adó-visszatérítés maximális összege 2 millió rubel .

A ház értékesítésének eljárását az adótörvény következő rendelkezései szabályozzák:

• Art. 220. cikk az ingatlanlevonás biztosításáról.
• 3. o. 208 a jövedelemtermelésről Oroszországban és külföldön.
• Art. A 228. számú határozat az egyes jövedelemtípusok megszerzésekor alkalmazott adó összegének kiszámításáról.

Ennek eredményeként a jövedelemadót az Orosz Föderáció javára fizetik, ha azt Oroszországban vagy a FÁK országok területén kapják. Az adó-visszatérítéshez való jog az ország lakosainál is fennáll, még akkor is, ha más országban laknak.

Hozza létre az adózás következő jellemzőit a levonás területén:

Adózás és ellátások nyújtása	Nyári ház vásárlása	Nyári rezidencia eladása	Jogi felelősségek
Az adó összege a következő: 13% a polgárok számára; 30% nem rezidensek esetén.	Az adót csak akkor fizetik ki, ha adományozási szerződést kötnek azokkal, akik nem rokonok. Az adót a ház teljes áráért fizetik.	Személyi jövedelemadót nem fizetnek: ház több mint 5 éve birtokolt; a dacha több mint 3 éve van tulajdonában, ha adományozzák vagy privatizálják. Fontos! A vásárolt ingatlanok esetében 2016-tól 5 évre szól.
Szárazföldi és ingatlanadók			Ezeket az adókat az adóhatóságtól levélben megküldött bevételek után fizetik meg. Regionális szinten a kiváltságos állampolgárságú csoportok mentesülhetnek a földterületre és az ingatlanra kivetett adók fizetése alól.
A fizetés csak az állampolgárok számára történik (az Orosz Föderáció lakosai). A nem rezidensek nem kaphatnak levonást a nyári tartózkodásért.	A vevők levonást kapnak egy 2010-től kezdődő telekkel rendelkező lakóépületről.	Levonást adnak az eladónak a ház birtoklásától függően.

Ennek eredményeként az oroszországi nyaraló adófizetési kötelezettsége minden polgárra vonatkozik. A visszatérítés lehetősége csak a dolgozó polgárok számára jelenik meg, mivel fizetik a személyi jövedelemadót. A tartózkodási engedéllyel rendelkező személyek és a külföldiek nem vonhatók le a levonásból.

Figyelem!   Az Art. Az adótörvény 220. cikke szerint levonást csak olyan épület vásárlására lehet megadni, amely lakóépület állapotú, nem pedig lakóépület. Ezért annyira fontos, hogy megismerjük az Ön webhelyén található épület valós állapotát.

Ki levonható?

Csak hivatalosan dolgozó polgárok számára nyújtják. Ezek azok, akik fizetnek személyi jövedelemadót, és lakosok. Ennek lényege, hogy a kifizetett pénzeszközök egy részéből levonásra kerül sor.

A jogot az élet során egyszer adják meg. Egyetlen adózás tárgyától szerezhető be. Ha egyszerre adsz és adsz, akkor csak a tranzakcióhoz térítheted vissza a pénzt. Ebben az esetben a választás joga a tulajdonosnak marad.

A jogszabályok szerint a következő kategóriákra nem vonatkoznak:

A dokumentumok listája

A fizetéshez a következő dokumentumcsomagra lesz szüksége:

• Nyilatkozat a meghatározott formáról.
• Polgári útlevél.
• 2-PIT jövedelem igazolása a munkahelyről.
• 3 személyes jövedelemadó bevallása.
• Fizetési okmány a szerződés kifizetéséről.
• Az adásvételi szerződés másolata.
• Kivonat az USRN-ből az objektumra vagy a tulajdonosi igazolásra, ha van.

Hogyan szerezzünk levonást?

Meg kell találni az adóhivatalt a lakóhelyen. Itt jelentkeznek a kötelező dokumentumokkal együtt. A levonást a tranzakció évében vagy később, a szerződés megkötését követő 3 éven belül kérheti. Ez utóbbi esetben a kérelmet évente kell benyújtani, és a fellebbezést követően a kártalanítás egy részét meg kell kapni.

A kifizetések az alábbi lehetőségek egyikét mutathatják be:

Figyelem!   A kérelmezőnek joga van egy kényelmes módszer kiválasztására.

Szolgáltatási feltételek

A nyári tartózkodási hely eladása miatt levonáshoz való jogot a 20. cikk szabályozza. Az adótörvény 220. cikke. Meghatározzák a méretet, a feltételeket és a fizetési lehetőségeket.

A következő alapvető feltételek érvényesek:

2016 óta az ingatlan tulajdonjogának időtartama minden ügylet esetében 3-ról 5 évre nőtt, kivéve az ingyenes szerződéseket (privatizáció, adományozás). Ezen időszak letelte után kérheti a levonást, figyelembe véve a teljes tranzakciós árat. Ha nem várja meg ezen időszak lejártát, akkor jövedelemadót kell fizetnie.

Ugyanez a követelmény vonatkozik az Orosz Föderáció állampolgárságú nyugdíjasokra. Ha a nyugdíjas nem Oroszországban lakóhellyel rendelkezik, akkor nem kerül levonásra.

Ennek eredményeként levonást kaphatnak azok a polgárok, akik nyári rezidenciát vásároltak. Bizonyos feltételek és dokumentumok rendelkezésre bocsátása esetén kompenzációt kapnak.

A videofilm felfedi az ingatlanvásárlás visszatérítésének bonyolultságait

Korábban a 13% -os adókedvezmény megszerzésének lehetősége csak ház megvásárlásával vagy építésével volt fenn. Most ezt a lehetőséget biztosítja egy vidéki ház vagy egy telek megvásárlásakor.

A jövedelemadó-visszatérítésről

Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések tipikus megoldási módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémát  - lépjen kapcsolatba a tanácsadóval:

A PÁLYÁZATOK ÉS A HÍVÁSOK 24 órÁNAK, ÉS KI NAPOKKAL NEM TÖRLÉSE.

Gyors és INGYENES!

Az Orosz Föderáció adótörvényével összhangban mindenkinek életében egyszer lehetősége van arra, hogy valamelyik földterületre töltsön.

A lakás maximális ára azonban nem haladhatja meg a 2 millió rubelt, és ezt egyértelműen fel kell tüntetni az adásvételi szerződésben.

Ház építésekor dokumentációval igazolni kell a személy költségeit. Ha a házat jelzálogkölcsön felhasználásával vásárolták meg, akkor az ingatlan az ingatlan tényleges értékén túlmenően adócsökkentést kérhet a kölcsön túlfizetett kamatából. Az összeg azonban nem haladhatja meg a 3 millió rubelt.

A nyári tartózkodási hely megvásárlásakor a jövedelemadó visszatéríthető, ha legfeljebb három év telt el az adásvételi ügylet óta. Ebben az időszakban az állampolgároknak adóügyi levonáshoz kell fordulniuk a Szövetségi adószolgálathoz.

feltételek

Ahhoz, hogy visszatérítést kapjon, az állampolgárnak a regisztráció helyén fel kell lépnie a Szövetségi Adószolgálathoz. Az adólevonás lehetősége nyári tartózkodási hely megvásárlásakor csak a hivatalosan foglalkoztatott polgárok számára létezik, akik elérték a teljes életkorukat és rendszeresen fizetik a személyi jövedelemadót.

  A hozam nem haladhatja meg a vidéki ház költségeinek 13% -át, és nem haladhatja meg a 260 ezer rubelt.

Az ilyen kártalanításhoz való jogot egy személy kapja meg életében egyszer, és csak egy tárgyra terjedhet ki. A levonás a kert és a ház költségétől függ.

Lehetőség van adókedvezményre az ön részéről, alkalmazásától függetlenül. Ha egy ilyen állampolgár hivatalosan dolgozik, akkor a jövedelemadó egy százalékát visszatérítik a jelenlegi időszakra. Ha nincs hivatalos foglalkoztatás, akkor a személyi jövedelemadó százalékát a polgár utolsó munkaidő alapján számítják ki.

A levonáshoz fontos, hogy a ház egy bizonyos földkategóriába tartozik:

• adásért.

Az adólevonás magában foglalja a ház megvásárlásához költött összeget és azt a földet, amelyen a ház található. Ha a telket lakóingatlanok építésére szánták, akkor a ház megépítése után lehet megtérülni.

Jogi szabályozás

Mielőtt kapcsolatba lépne az adószolgálattal, a szakértők azt tanácsolják, hogy ismerkedjen meg a jelenlegi jogszabályok rendelkezéseivel. A levonások folyamatát a cikkek és az Orosz Föderáció adótörvényei szabályozzák.

A visszatérés tulajdonságaival kapcsolatos árnyalatok rögzítve vannak és c.

Adó levonása kunyhó vásárlásakor

Ha a föld és a ház értéke meghaladja a 2 000 000 rubelt, akkor jobb, ha azokat külön kiadja. Jobb lesz, ha a tulajdonosok különböző emberek. Ez lehetővé teszi minden polgár számára a visszatérést.

Ha mindkét tárgy értéke 2 000 000 rubelbe esik, akkor az adásvételi szerződésben jobb, ha leírja a földet a házmal.

Adókompenzáció igénybevétele:

1. Összegyűjti az összeset.
2. Írj egy nyilatkozatot.
3. Vegye fel az adóhivatalt, és nyújtsa be a dokumentációt egy nyilatkozattal.
4. Várjon választ 3 hónapon belül.
5. Várja meg a pénzátutalást. A pénzt a válasz kézhezvételétől számított 1 hónapon belül utalják át.

Az embernek fel kell készülnie arra, amit fel kell készülnie.

Az SNT-ben

A kertvásárlási társaság általi földvásárlás tükröződik az ellátások megszerzésének sajátosságaiban. Tehát, ha egy személy az SNT-ben egy telek tulajdonosává válik, és aztán lakóépületet regisztrált, akkor a fizetett adó egy részének visszatérítésére irányuló kérelmet elutasítják. A mentesség csak a települések és az egyedi lakóépületek földterületére vonatkozik.

Ha egy polgár földet szerez és nemcsak egy telek, hanem egy rajta található lakóépület tulajdonosává válik, akkor megváltozik a visszatérítési eljárás. Az állam vállalja, hogy juttatást nyújt.

Ezenkívül a levonás maximális összege 2 000 000 rubel.

A szabály alól kivétel a kerti telkek vásárlása. Ebben az esetben a visszatérítés esedékes összege 3 000 000 rubelre növelhető. A pontos méret az ingatlan értékétől függ.

Hogyan lehet kiadni?

A nyári tartózkodási hely megszerzésének levonása érdekében külön kérelmet kell benyújtani az adóhatóságnak az ingatlanadó-levonás nyújtásáról az állampolgár számára, és csatolni kell ehhez egy bizonyos dokumentumcsomagot.

Abban az esetben, ha valaki befejezetlen lakóépülettel rendelkező földterületet vásárolt, az állampolgár csak akkor kaphat levonást, ha nemcsak a föld, hanem a lakóépület tulajdonjogáról rendelkezik. A befejezetlen lakóépület építésével és a földterület megvásárlásával kapcsolatos költségeket az összes költség összegezheti.

Az előny csak a lakóépületekre vonatkozik. Ha valaki házat vásárolt kerti telket, akkor arra kell következtetnie, hogy lakott. Ellenkező esetben a levonás csak a webhelyre vonatkozik.

A dokumentumok listája

Az adólevonás igényléséhez a következő dokumentumokat kell benyújtania a Szövetségi Adószolgálat fióktelepéhez:

• egy dokumentum, amely igazolja, hogy ez a ház vagy kunyhó ingatlan;
• igazolás arról, hogy az adózó a szükséges összeget megfizette az állam javára;
• kitöltött jelentkezés;
•   a munkahelyről;
• útlevél fénymásolata;
• a TIN másolata;
• egy dokumentum, amely feltünteti az ingatlan megszerzésének költségeit.

Hogyan lehet nyilatkozni?

Lehetséges adócsökkentés iránti kérelem abban az évben, amikor a vételi és eladási ügylet befejeződött. Ezt a kérelmet azonban később is benyújthatja - az adóügylet időpontjától számított három éven belül.

A kérelmet a szövetségi törvények és az Orosz Föderáció adószabályzatának követelményeivel összhangban állítják össze.

Mikor kerülnek átutalásra az összegek?

Ez a teljes beszerzési összeg 13% -a, ha az utóbbi nem haladja meg a 2 000 000 rubelt. Ennek megfelelően a polgárok által ténylegesen megkapható összeg 260 000 rubel.

Az állampolgár a két lehetőség egyikének megfelelően levonást kaphat:

1. A visszatérítéseket a munkáltató biztosítja. A szervezet megszünteti a jövedelemadó levonását a polgárok fizetéséből, a teljes esedékes összeget teljes egészében megadva. Az ellátások megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a Szövetségi Adószolgálattal, és fel kell hívnia egy értesítést. Ezt át kell adni a munkáltatónak. A műveletet minden évben el kell végezni, amíg a teljes összeget meg nem fizetik.
2. Egyszeri befizetés. A ház megvásárlása után egy évvel kell pénzt igényelnie. A polgárnak nyilatkozatot kell készítenie, és nyilatkozatot kell írni. Ha jóváhagyják, a pénzt átviszik a kérelmező számlájára. A feldolgozási és felülvizsgálati folyamat azonban több hónapot vehet igénybe.

Az adófizető egyedül választhatja ki a levonási módszert.

Férj és feleség - hívjuk őket Andreinek és Zhannának, úgy döntöttünk, hogy eladjuk a befejezetlen házat és a földet. A vevőt - Borisot - gyorsan megtalálták: a házastársak kunyhója nagyon jól nézett ki. Megállapodtunk az árban, kiadott papírt, és Boris lett az ingatlan tulajdonosa. De nem sokáig. Andrei és Zhanna, mintha magukra emlékeznének, úgy érezték, hogy jelentősen olcsóbbak lettek. Talán a rokonok és a barátok meggyőzték őket erről. Ilyen módon, de a pár úgy döntött, hogy visszanyeri a házat. Nem büszkélkedtek, és béreltek jó ügyvédet a szükséges nyomok felkutatására. És képzelje el, hogy egy ügyvédnek sikerült meghoznia a kerületi bíróság ügyfeleinek javát. Hogyan?

A trükk kudarcot vallott
(a magazinból 3. számú "magánháztartás",  2009. március)

Férj és feleség - hívjuk őket Andreinek és Zhannának, úgy döntöttünk, hogy eladjuk a befejezetlen házat és a földet. A vevőt - Borisot - gyorsan megtalálták: a házastársak kunyhója nagyon jól nézett ki. Megállapodtunk az árban, kiadott papírt, és Boris lett az ingatlan tulajdonosa. De nem sokáig.   Andrei és Zhanna, mintha magukra emlékeznének, úgy érezték, hogy jelentősen olcsóbbak lettek. Talán a rokonok és a barátok meggyőzték őket erről. Ilyen módon, de a pár úgy döntött, hogy visszanyeri a házat. Nem büszkélkedtek, és béreltek jó ügyvédet a szükséges nyomok felkutatására. És képzelje el, hogy egy ügyvédnek sikerült meghoznia a kerületi bíróság ügyfeleinek javát. Hogyan?

Jeanne nevében pert indítottak az alperes - Andrei és egy harmadik fél - Boris ellen értékesítési tranzakciók  ingatlan érvénytelen, az ügylet érvénytelenségének következményeinek alkalmazása. Milyen alapon? És azt mondják, hogy Andrei férje, tudta és beleegyezése nélkül, eladta Borisnak a vitatott háztartást, amely az általuk közösen megszerzett házassági vagyon (elmagyarázom az olvasóknak, hogy milyen beleegyezést és közjegyzői igazolást kellett valóban megszerezni). Az alperes, Andrei természetesen elismerte feleségének állítását - az érdek közös volt. És a harmadik fél, természetesen, nem értett egyet ezzel, és viszontkeresetet nyújtott be a házastársak ellen, hogy elismerje őt jóhiszemű ingatlanvásárlóként.

De, amint már említettem, a kerületi bíróság a házastársak javára határozott és úgy határozott, hogy a felek mindegyike vissza kell térnie  a másik mindent megkap a tranzakciótól. Boris fellebbezést nyújtott be a regionális bírósághoz, de ez a bíróság szintén úgy vélte, hogy az ügyletet érvénytelennek kell nyilvánítani annak minden következményével. Ennek ellenére Boris nem feladta: felügyeleti fellebbezést nyújtott be az Orosz Föderáció Legfelsõbb Bíróságához. És elérte a sajátját.

Kiderült, hogy a kerületi és a regionális bírók valamilyen oknál fogva nem vették figyelembe ezt a Boriszot az elmúlt időben befejezte a házat, és mintegy 500 ezer rubelt költött erre. És ebből következik, hogy a jogvita tárgya nem a befejezetlen ház volt, hanem - az ügyvédek szerint - módosított ingatlan. A bíróságnak nem volt joga elutasítani ezeket az érveket, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 167. cikke 2. részének megfelelően az ingatlan természetbeni visszaszolgáltatásánál figyelembe kell venni annak állapotát. Az ingatlan javítását, amely növeli az ingatlan értékét, annak a félnek kell megtérítenie, amelyhez az ingatlan visszatér. A visszatérítés elmulasztása a törvény súlyos megsértése.

De ami a legfontosabb: a bírák nem tulajdonítottak néhány nagyon jelentős körülményt, amely a házastársak földvásárlásával és a ház építésével kapcsolatos. Eközben az Andrei és Boris között megkötött adásvételi szerződés szövege ezt mutatja telek  eladónak tartozik - Andrei tulajdonjoggal a falu tanács 1992. december 2-i rendelete alapján, és a befejezetlen épület tulajdonjogban tartozik neki ugyanazon falusi tanács igazgatósági vezetõje 1992. december 28-i döntése alapján. Ezt is megerősíti. és a törvény állami nyilvántartásba vételéről szóló, 2005-ben kiadott igazolás. Kiderült, hogy a föld és a befejezetlen ház nem köztulajdon  házastársak (nem a közös vagyonuk), hanem egy Andrej vagyona. Ezért nincs szükség Joan hozzájárulására az ingatlan eladásához.

Általánosságban a kerületi bíróság határozata és a kaszációs fok meghatározása törölve, és az esetet a kerületi bíróság fogja felülvizsgálni. Elmondhatjuk, hogy a pár trükkje sikertelen volt, hiába fordultak ügyvédre.