Példa a ház építésének becslésére. Példa egy ház építésének becslésének kiszámítására habbeton tömbökből

A helyszín geológiája magában foglalja a talaj ellenőrzését és vizsgálatát, ez lehetővé teszi az alapozás költségeinek optimalizálását.

Mi történik, ha nem geológiával foglalkozik?

Ha figyelmen kívül hagyja ezt a szakaszt, akkor helytelen alapot választhat, és 1 000 000 rubelből veszít a változtatások miatt.

10 év garancia alapokra, falakra, mennyezetekre és tetőkre.

Kérjen mérnököt

Mit tartalmaz a mérnöki megoldás?

Dokumentáció az összes műszaki helyiség, áramellátási pont, vízellátás, szellőzés, gáz- és csatornarendszer elhelyezéséről és felszereléséről.

Mit tartalmaz a tervezési megoldás?

Részletes terv és utasítások az elöljáró számára, amely bemutatja az alapozás, a falak és a tető építéséhez szükséges összes lépést és technológiát.

Mit tartalmaz az építészeti megoldás?

Vázlat és annak 3D képének elkészítése, amely megjeleníti a helyiségek, falak, tetők, bútorok, ablakok és ajtók elhelyezkedését és méretét.

Mit fog kapni ez után a szakasz után?

Minden műszaki és vizuális dokumentáció. Az építkezés előrehaladásának tervezői felügyelete. Építészünk és tervezőnk heti rendszerességgel látogatja meg a helyszínt.

Van még kérdése? Kérjen mérnököt.

Kérjen mérnököt

Mitől függ az időzítés?

A kifejezéseket a kiválasztott projekt és anyag függvényében adják össze (a rönkből és gerendából készült házak összezsugorodásához idő kell).

Mi a ház zsugorodása?

Ez egy természetes folyamat, hogy a fa falainak és egyéb részleteinek mennyisége a fa kiszáradásával változik.

Ki fogja felépíteni a házamat?

Saját munkatársaink vannak minősített munkavállalókkal és elöljárókkal, akik legalább 5 éves szakmai tapasztalattal rendelkeznek. 2015 óta üzembe helyeznek egy építőipari gépparkot. Vállalkozókat nem vonunk be.

Van még kérdése? Kérjen mérnököt.

Kérjen mérnököt

Szeretném, mint ezen a képen. Tudsz?

Igen! Bármely képet elküldhet nekünk, mi pedig megtervezzük és elkészítjük, amit Ön szeretne.

Van tervezője a személyzetnek?

Most a személyzet öt belsőépítész munkatársat foglalkoztat, összesen 74 éves szakmai tapasztalattal.

Mit tartalmaz a belsőépítészeti projekt?

3D tervező elkészítése tervezőtől, valamint az összes befejező munka támogatása és megvalósítása.
Az Ön életmódjának és ízlésének megfelelő bútorokat is gyártunk és szállítunk.

Bármely nagy létesítmény felépítését, amelynek pénzügyi beruházásai nagyon nagyok, az összes anyag költségének kiszámításával, a munka és a szolgáltatások teljesítésével, a használt speciális berendezések bérleti díjának és üzemeltetésének árcédulájával kell elvégezni. Éppen ezért az építőiparban speciális elszámolási dokumentumokat alkalmaznak - becslések, amelyek leírják egy bizonyos ingatlan felépítésének összes költségét.

Bevezetésként bemutatunk egy ilyen dokumentumot. Figyelmünk középpontjában egy magánház építésének becslése áll, amelynek mintáját az alábbiakban mutatjuk be.

Bármely ház építése előtt kiszámítják annak becslését, amelynek egy példányát átadják az ügyfélnek. A legteljesebb módon leírja, hogy az építkezéshez elkülönített forrásokat hol és milyen célokra fordítják.

Még akkor is, ha a kert telkén nagyon kicsi tárgyat építenek, az ügyfélnek joga van becslést követelni az építéséhez. Ez a cikk leírja és bemutatja a ház építésének becsült mintáit különböző anyagokból.

A dokumentum összetétele és ki tudja kidolgozni

A becslés általában az épülő létesítmény tervdokumentációján alapul. Aláírja az építkezéshez szükséges anyagok listáját, költségeiket, a munka idejét és a munkaerő költségeit. Ha az építési folyamat során felmerül bizonyos speciális munkafajták, azokat külön tételként, árral együtt, a becslés is tartalmazza.

Az ilyen típusú dokumentumokat vagy szakosodott költségvetési szervezetek, vagy maguk a tervezők dolgozhatják ki, akik a projekt téves számításával együtt képesek kiszámolni a kivitelezés költségeit. A megrendelőnek a munka megkezdése előtt joga van hozzávetőleges becslést megtekinteni az építkezésről, és felmérni lehetőségeit pénzügyi szempontból. Ez nagyon kényelmes, mert módosíthatja a dokumentációt az olcsóbb anyagok felhasználása vagy a jövőbeni szerkezet méretének csökkentése érdekében. Hogyan készítsünk becslést egy ház építésére? Egy minta segít kitalálni.

Megbirkózunk magunkkal

A jövőbeni lakóépület vagy a webhelyen történő építés költségeinek önálló értékeléséhez a legkönnyebb a szokásos mintákat követni, és kiszámítani az anyagok és a munkák árát. A cikk számos becslést mutat be a különböző épületekről. Csak az értékek helyettesítése marad a felhasznált anyagok hossza, típusa és költsége. Például az alábbiakban bemutatunk példákat egy lakóépület építésére vonatkozó becslésekre.

Az ilyen számítások elvégzésének legkényelmesebb módja az Excel-táblázat. A komplexitás azonban itt rejlik. Minden típusú munkát egy pénznemben kell feltüntetni.

Milyen esetekben készül több becslés?

Ha a ház kulcsrakészen épült, akkor az ügyfélnek csak egy dokumentumot kell megkövetelnie a felmerülő költségekért. Ha több vállalkozót vesznek fel különböző munkák elvégzésére, és pontosan ugyanazt az összeget állítják össze.

Bármilyen becslést szabványos nyomtatványon készítenek, ahol fel van tüntetve az összes elvégzett munka, azok ára és a felhasznált anyagok költsége. Annak érdekében, hogy ezt a kérdést jól megértsük, bemutatjuk figyelmének a becslések mintáit a ház építéséhez bárból, habtömbökből és keretből, részletes leírással.

Becsülje meg a ház építését bárból. Előkészítő szakasz

A fő pénzügyi számítások előtt figyelmet kell fordítania egy ilyen ház elrendezésére. Figyelembe kell vennie a projektben található szobák számát, a szerkezet átfogó méreteit és azt, hogy összesen hány négyzetmétert foglal el. A következő lépés a kiadások fő csoportjainak azonosítása. Több lesz belőlük:

• A fő beszerzésének költségei A fő ebben az esetben a fa lesz. A fafajtától, annak keresztmetszetétől, működési jellemzőitől függően ennek a költségcsoportnak a teljes költsége is megtalálható.
• A ház építéséhez szükséges egyéb anyagok költsége. Ez magában foglalja a tetőfedést, a padlólemezeket és a különféle falburkoló anyagokat.
• Anyagköltség a befejezéshez. Ezek különféle festékek, parketta, tapéták csempével.
• Alapítási költségek. A szerkezet ezen részét külön csoportra kell választani, és kiszámolni benne az anyagmennyiséget és annak költségét a szállítással együtt, valamint a vállalkozók munkájának díját.
• Kommunikációs költségek. Ide tartozik a gázosítás, az áram, a vízellátás és a csatornázás.

Érdemes megjegyezni, hogy a fenti költségbecslések majdnem megegyeznek a faház építésének becslését alkotókkal (mintát láthat az alábbi fotón).

A rendelkezésre álló információk részletes elemzése

Tehát a kezdeti szakasz befejeződött, a kiadások fő csoportjait egy ilyen dokumentum vázolja fel, mivel az alábbiakban a minta becslését adjuk meg, és figyelembe vesszük az összegyűjtött adatokat. Ebben a szakaszban el kell osztani az összes összegyűjtött költségcsoportot a jövő ház szerkezeti elemeihez - az alapozás, a falak, a tető és a dekoráció költségeihez.

A legfontosabb az, hogy a számítás során figyelembe kell venni a jövő szerkezetének építészeti jellemzőit, a tervezési irányt, a tető formátumát, a jövőbeni kommunikációk típusát és számát, a speciális berendezések használatának szükségességét és a hivatásos építők vonzását, valamint az anyagok építkezésre történő szállításának és az építési hulladék eltávolításának költségeit.

Ezenkívül figyelembe kell venni az építkezésen végzett különféle vizsgálatok elvégzésének költségeit és a tervezők díjazását.

A becslés kiszámítása

Az épülő házban lévő bárból történő beruházások helyes kiszámításához meg kell határozni az anyagok mennyiségét, a szállítási szolgáltatások költségeit és a szerelési munkákat.

Az anyagköltség kiszámításakor figyelembe kell venni a következő fő paramétereket: típus, egységár, szükséges mennyiség és a teljes kötet teljes költsége. Ehhez az összeghez külön sort adnak a szállítás költségei és a rakodók munkája.

A fa a fő anyag. Az első lépés a ház építéséhez szükséges gerendák számának kiszámítása. Általában köbméterben értékesítik őket. És itt merülhet fel a nehézség, amikor a kockák számát összehasonlítjuk a tényleges fa mennyiségével.

De ez nem probléma. Először ki kell számolnia a szerkezet teljes kerületét a következő szerint: Szorozzuk meg a kapott értéket a magasságával. A kapott terméket meg kell szorozni a rúd keresztmetszetével. Így megkapjuk az építéshez szükséges teljes anyagmennyiséget köbméterben.

Bevezetjük ezt a mutatót a becslésbe, előzőleg piaci áron számolva.

Alapok, tetőfedő és befejező anyagok költségeinek kiszámítása

Először is ki kell számolnia az alapozás méreteit, amelyekből egyértelmű lesz a szükséges anyag térfogata. Ehhez a ház alapjának kerületét meg kell szorozni a leendő alapzat magasságával és vastagságával. Az eredmény a mennyiségi adatok. Csak annyi marad, hogy megtudjuk egy köbméter beton piaci értékét, és megszorozzuk a kapott értékkel.

A tetőfedő anyagokat nagyon könnyen figyelembe veszik. A ház tetejének teljes területe a tervdokumentációból származik, a szükséges tető négyzetméterének költségeit figyelemmel kísérjük, majd ezeket az adatokat megsokszorozzuk.

A befejezés költségének kiszámítása a legkiemelkedőbb, mivel sokféle anyagot használnak. Meg kell szoroznia a fal fedett területét az egyes anyagok külön négyzetméterének költségével.

Összefoglalva tehát ki kell számolnia az összes költséget és meg kell jelenítenie a végösszeget. Mint látható, egy nagyon fontos és informatív dokumentum - a minta becslése elősegíti a teljes eljárás mielőbbi és hibátlan elvégzését.

Becsülje meg a vázház építését

A vázház építésének költségeinek kiszámítása nem sokban különbözik a fából készült házéétól. Az egyetlen különbség az anyagban lesz. Először meg kell határoznia a jövőbeli szerkezet alakját és méretét. Figyelembe kell vennie az alapozás, a falak és a tető költségeit, a rakodási munkák költségeit is. Jó megoldás lenne a pénz bizonyos százalékát elkülöníteni előre nem látható költségekre. Ezeket a fő szempontokat kell szerepeltetni egy ilyen dokumentumban, mint a keretház építésének becslését (lásd az alábbi mintát).

Habblokk ház

A becslés elkészítése előtt el kell döntenie az építkezéshez használt anyagok típusait. A házak építéséhez háromféle blokk létezik - habbeton, szénsavas beton és duzzasztott agyagbeton. A teljesítmény szempontjából a legjobb választás a szénsavas beton. Árcédulája a hazai piacon nem túl magas. Ha egy olyan házat vesszük figyelembe, amelynek területe körülbelül háromszáz négyzetméter, akkor a szénsavbeton teljes költsége harmincezer rubelt jelent négyzetméterenként. Nemrégiben a habbeton is népszerűvé vált.

A becslés kiszámításakor a fent tárgyalt technikákat alkalmazzák. Az alábbiakban egy minta becslést mutatunk be.

A dokumentum kötelező bekezdései

Minden építési becslésnek, a kiviteltől és a felhasznált anyagtól függetlenül, tartalmaznia kell a fő pontokat. Ez elsősorban az anyagköltség (mind az alap, mind a befejezés), amelynek tartalmaznia kell a ház építésének bármilyen becslését. A cikkben szereplő minta azt mutatja, hogy fel kell tüntetnie a szállítási és rakodási munkák költségeinek összegét, az elöljárók munkacsoportjának bérköltségét, előre nem látható kiadásokat.

A számítások végén megadják a végső számokat. Ezek fel vannak osztva a közvetlen költségekre, az alapbérekre, az eszközhasználatra, az anyag- és munkaerőköltségekre, az általános költségekre és a tervezett pótlékra (a fejlesztő profitja).

A ház építésének becsléseit különböző anyagokból vettük figyelembe. Nem nagyon különböznek egymástól, és hasonló összeállítási módszerekkel rendelkeznek.

Végül

Az építési becslés elkészítéséhez ehhez nem szükséges szakembereket bevonni. Megteheti egyedül. Ehhez nem kell sok - elég lesz egy számológép, egy projekt egy jövőbeli házhoz és az építőanyagok piaci árának figyelése. Hasznosak a cikkben szereplő, a ház építésére vonatkozó becslések mintái is. Szakmai készségek hiányában is durva képet lehet látni az összköltségekről, és ezeket jelentősen minimalizálni. Ha kétségei vannak a saját számításainak helyességével kapcsolatban, akkor vegye fel a kapcsolatot a szakemberekkel.

Mint láthatja, nincs semmi bonyolult egy ilyen dokumentumban, mint a ház építésének becslése (lásd a fenti mintát). Sok sikert az összeállításához!

A ház építésének becslése a fő dokumentum, amelyet a létesítmény megépítése előtt el kell készíteni. Elérhetősége lehetővé teszi a költségek pontos megtervezését és a megfelelő anyagok vásárlásának eldöntését. Hátránya, hogy az építőipari szervezetek gyakran hívnak hozzávetőleges összeget, mert nehéz megjósolni egy fa, váz, tégla ház építésének költségeit. Számos árnyalat befolyásolja az építés végső költségét. Éppen ezért a nagyvállalatok egész osztályokat hoztak létre, amelyek részt vesznek a költségvetés tervezésében. Ha a vállalat nem nyújt ilyen szolgáltatást, akkor speciális cégekkel kell kapcsolatba lépnie. Az alábbiakban megvizsgáljuk, mi a becslés lényege, hogyan készítsük el és adjunk mintát a folyamat általános megértéséhez.

A házépítéssel kapcsolatos "becslés" kifejezés egy külön dokumentum, amely nélkül egyetlen szerződő szervezet sem kezdi meg a munkát. Egy épület megépítésekor a költségek legnagyobb részét az építőanyagokra és az építők bérére fordítják. Ezért minden árnyalatot figyelembe veszünk az árkalkulációs folyamatban:

• Az elvégzett munka mennyisége.
• Alkalmazott technológiák.
• A téglából, habtömbökből, szénsavas betonból vagy más anyagból készült ház építésének időszaka.
• A folyamatban részt vevő dolgozók száma.
• Projekt beruházási lehetőségek és így tovább.

A becslés elérhetősége lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy ellenőrizze az építkezés előrehaladását és a létesítmény építésének költségeit. Ennek eredményeként lehetőség van a tevékenységek ütemezésének kialakítására, és arra kényszerítheti az építőket, hogy szigorúan tartsák be a kialakított tervet. Gyakran az építkezés kezdetén a tulajdonosok újrabiztosításra kerülnek, és egyszerre több vállalatnál kérnek becslést. A végső ár különbsége azonban meglehetősen jelentős lehet.

Az alsó sorban a szökés oka az anyagok beszállítóitól eltérő árak, az egyes vállalatok egyedi munkájának költsége stb. A különböző vállalatoknál kapott becsült dokumentáció összehasonlítása nagyjából megbecsüli a létesítmény építésének költségeit, és megfelelő intézkedéseket hoz a költségek csökkentése érdekében.

Hogyan lehet helyesen elkészíteni az építkezés becslését?

A számítási folyamat során sok költséget figyelmen kívül hagynak, és az ügyfelek nem veszik figyelembe. Ennek eredményeként a végső ár magasabb, mint a megadott. Például a bürokratikus komponens a kiadások további 15-20 százalékát eredményezi. A szállítási költségek jelentéktelennek tűnhetnek, de a valóságban a tervezett költségvetés 5-10% -át is elérik.

A becslési dokumentáció elkészítésekor ismernie kell a következőket:

• A számítást a dokumentumok összes helyzetének figyelembevételével végezzük.
• Ha egy másik vállalat vesz részt a számításban, ellenőrizni kell a kapott paramétereket, és az aktuális realitások figyelembevételével ki kell igazítani őket.
• A becsült építési dokumentációt össze kell hangolni a terület szakértőivel.

A kisebb költségek mellett egy bizonyos összeget meg kell tervezni az előre nem látható költségekre. A becslésben a teljes összeg 2-4% -áig osztják ki őket. Ebben az esetben a valós összeg eléri a 4-5% -ot.

A becsült dokumentáció az építkezés fő eleme, ezért előkészítése speciális szabályok szerint történik. Közülük sokan dolgoznak, és változatlanok maradnak a Szovjetunió napja óta. Például korábbi becsléseket készítettek azok a szervezetek, amelyek részt vettek a projektdokumentumok kidolgozásában. A szervezet 10% -ot számított fel a projekt létrehozásáért, és további 1% -ot a becsült dokumentációért.

Ma a számítási folyamatok automatizáltak, speciális programok jelennek meg, a vállalatoknak pedig kész példák vannak a szemük előtt. Marad a szükséges paraméterek beillesztése és parancs kiadása a számítások elvégzéséhez. A szoftverek rendelkezésre állása ellenére a nehézségek egy másik szempontból is megjelennek - nőtt az anyagok köre, nőtt a beszállítók és az építőipari vállalatok száma. A becsült dokumentáció túlfizetése vagy megtakarítása attól függ, hogy az alkalmazottak milyen végzettséggel rendelkeznek. Ugyanakkor nem szabad sokat megtakarítani az anyagokon, mert ez minőségromláshoz vezet.

Becslések típusai

A számvitelben a becslés kiszámítása az építkezés megkezdése előtt nem mindig lehetséges. Ennek oka az alapanyagok, az anyagok, az emberek munkája és a használt eszközök rendszeres áremelkedése. Nem veheti figyelembe a vis maior valószínűségét sem, amely miatt a munka költsége sokkal magasabb lesz. Ezért a pontos számítások megjelenése előtt érdemes becslési számításokat alkalmazni, amelyek alapján objektumszámításokat készítenek. Ez utóbbiban szükség szerint szerkesztéseket hajtanak végre. A becslés a speciális dokumentációban elérhető becslési normák felhasználásával készül.

Helyi becslések, amelyeket az épülő szerkezet becsült ára határoz meg. Egy ilyen dokumentum minden típusú munkára és költségre vonatkozik. Becslés lehetséges egy tárgy egészére vagy egy munkakategóriára - alapozás, tető felállítása stb.

Objektum becslés - egy papír, amely információkat tartalmaz a javítandó vagy épülő szerkezetről. Az információ helyi becslésből származik.

Konszolidált becslési dokumentáció - olyan dokumentumok, amelyeket objektív becslések alapján készítenek bizonyos típusú kiadásokra.

Összeállítási módszerek

Számos számítási módszer létezik. A megfelelő választáshoz ismernie kell mindegyikük jellemzőit:

• Időigényes módszer. Ezt a technikát kis méretű szerkezeteknél alkalmazzák. Az építőipari vállalat közli az ügyféllel a végső költségeket, amelyek megrendelés esetén rá várnak. Ezenkívül az anyagok szállításával kapcsolatos problémákat közvetlenül a vállalkozó oldja meg. Ezzel a módszerrel nem készül szerződés, és a vállalkozó nem garantál semmit. Ennek eredményeként a becslési dokumentáció "buktatókkal" találkozik, amelyeket részletes tanulmány nélkül szinte észre sem lehet venni.
• Univerzális módszer. Ezzel a módszertannal a dokumentum tartalmaz egy szakaszt, amelyben a főbb munkákat szakaszosan sorolják fel. Ilyen dokumentumok segítségével könnyebben ellenőrizhető az építési folyamat és a költségek. Ezen túlmenően az ügyfélnek információi vannak a felhasznált anyagok költségeiről, valamint a költségekre vonatkozó adatokkal. A becsült dokumentáció segítségével lehetőség van a költségek kordában tartására. Például a rezsiköltségek szerkezete magában foglalja a munkavállalók bérét, az adófizetéseket és a további költségeket.
• Bővített becsült dokumentáció. Könnyű megítélni a jellemzőit a módszer neve alapján. Ilyen becslés elkészítése szükséges az építési munkák elvégzése során. Ezenkívül az objektum építésének becsléséről szóló részletes kimutatás megmutatja az ügyfélnek a tényleges helyzetet és az építőanyagok (szerszámok, munkák) aktuális költségeit. Nem nehéz megérteni a dokumentációt, még a kezdő ügyfelek számára is a készítés finomságaiban.

A becslés elemei

Amint azt korábban megjegyeztük, a becslések elkészítésekor számos elemet vesznek figyelembe - a vállalkozó típusát, az elvégzett tevékenységek típusát, a munka sajátosságait, valamint a tevékenység egyéb aspektusait. Éppen ezért a különböző cégek által összeállított becsléseknek jelentős eltérései vannak, és a végső paraméterek különböznek a különböző típusú épületek építésénél.

Ezenkívül az objektum saját igényeik építése során készített becslési dokumentáció különbözik attól, amelyet a szerződő vállalatok alkotnak. Ez utóbbi esetben számos elem figyelmen kívül marad. Ha úgy dönt, hogy saját kezűleg készít becslést, akkor meg kell találnia annak összetételét és be kell tartania a szerkezetet:

• Általános információk a dokumentumról. Ez az információ a dokumentáció címoldalán (első) található. Általában információkat tartalmaznak a vállalkozóról és a megrendelőről, az összeállítás nevéről és dátumáról. Ezenkívül olyan részleteket is megadnak, amelyek megerősítik a becslés dokumentációjának jóváhagyását.
• Építési szakasz. Itt az információk témakörök szerint vannak csoportosítva, így a dolgozatok könnyen érthetők és értelmezhetők. A szakaszoknak különböző nevük lehet - "Befejezés", "Javítás" és így tovább.
• Anyagjegyzék. Ennek a szakasznak a kitöltésekor a fentiekben figyelembe vett erőforrás-módszertant, valamint az építési munkák elvégzésére szolgáló indexrendszert (az építőiparban használják) használják. Az egyes pozíciókhoz személyes adatok kerülnek bemutatásra - a szám sorrendben, az erőforrás kód a könyvtár szerint stb. Becsült dokumentumok egy objektumhoz - olyan dokumentumok, amelyek információkat tartalmaznak az épülő (helyreállított) objektumról. Az adatokat helyi településekről és értékpapírokból veszik. Felsorolja a szükséges anyagok számát, a költségeket (minden egyes egységhez) és a teljes árat is.
• Az építési becslés munkáinak listája. Ebben a szakaszban az egyes tételeknél fel van tüntetve a megrendelés száma, kódja, neve és mértékegysége, a dolgozók és a gépészek száma és munkaerőköltsége, a munkaórák száma, az érintett alkalmazottak átlagos kategóriája, a tarifák, a bérek és így tovább.
• A munka elvégzéséhez szükséges mechanizmusok, szállítás és eszközök felsorolása, figyelembe véve az építkezés jelenlegi becsléseit. Az egyes pozícióknál megadják az ilyen információkat - a sorrendben lévő számot, a kódot, a jármű nevét (eszköz, mechanizmus), a mérőegységet, az üzemeltetéshez szükséges egységek számát, a munka elvégzéséhez szükséges felszerelések számát, a pozíció költségét és így tovább.
• A becsült dokumentáció általános költségei. Külön oszlopban írják elő a fizetési alap nagyságát, a felhasznált anyagok árát, valamint a mechanizmusok és eszközök használatának költségeit.
• Különböző tényezők, felárak, kedvezmények, általános költségek és egyéb paraméterek, amelyeket a becslés teljes összegének bizonyos százalékaként számolnak.
• Az áfa összege olyan paraméter, amelyet a becsült dokumentáció végső paraméterei alapján számolnak, további információk figyelembevételével.

A becslés emellett a becslés teljes összegét, a kezdeményező és az ellenőrző fél teljes nevét és aláírását is jelzi. Ezek a szakaszok általában elegendőek az építési munkák összköltségének megszerzéséhez.

Hogyan számítják ki az építési becslést?

Faház

Annak érdekében, hogy a pénzt megfelelő módon fektessék be a ház építésébe egy bárból, fontos meghatározni a felhasznált anyagok minőségét, a szállítás és a telepítés költségeit. A költségek kiszámításakor érdemes figyelembe venni a felhasznált szerkezetek típusát, a termelési egység költségét, a szükséges tárgyak számát, a teljes anyagmennyiség teljes árát. Ezen túlmenően a szállítási és a költöztetési költségek hozzáadódnak ehhez az összeghez.

Fő anyagként egy rudat használnak. Becsléskor fontos kiszámolni a szükséges fa köbméterenkénti mennyiségét. méter. Ebben a szakaszban nehézségek merülnek fel. Ahhoz, hogy megbirkózzunk velük, érdemes tudni az objektum kerületét (a műszaki dokumentációban feltüntetve), majd meg kell szorozni a kapott paramétert a magassággal. Ezt követően a teljes számot megszorozzuk a metszet területével. A teljes térfogatot köbméterben kapják meg - ez az anyag elegendő az objektum felépítéséhez. Ezután továbbra is be kell számolni a számot a becslésbe, figyelembe véve a piaci árat.

Ugyanilyen fontos lépés a tetőfedés, a befejezés és az alapozás költségeinek kiszámítása. Érdemes az épület tövéből indulni. A probléma megoldása érdekében meg kell szorozni a kerületet az alap vastagságával és magasságával. Ennek eredményeként a mennyiségre vonatkozó adatok kéznél maradnak. Amint a számítás befejeződik, meg kell állapítani egy köbméter beton piaci árát, majd meg kell szorozni a kapott paramétert a meglévő értékkel.

Nem nehéz kiszámolni a tető anyagát. Vegye ki a tetőterületet a projektből, majd szorozza meg a paramétert a kiválasztott anyag "négyzetének" költségével. Nehezebb kiszámolni a befejezés költségét, mert itt különböző típusú anyagokat használnak. Számításkor a fal költségét meg kell szorozni az egyes anyagok "négyzetének" árával külön-külön. A számítások elvégzése után marad a költségek összevonása és az összesítés.

Becslés a vázszerkezet építésére

A vázszerkezet építésének költségeinek kiszámítása a fent tárgyalt elv alapján történik. A különbség a felhasznált anyagban rejlik. A számítások elvégzéséhez érdemes kéznél tartani a szerkezet alakjával és méretével kapcsolatos információkat. Érdemes figyelembe venni a tetőfedés, az alapozás és az alap felszerelésének költségeit is. A becslés tartalmazza a szállítási és rakodási költségeket. Fontos szempont a vis maior költségeinek bizonyos százalékának elosztása. Ezek a pontok elegendőek a keretépület építésére vonatkozó becslés elkészítésekor.

Ház habblokkból

A becslés pontos kiszámításához érdemes meghatározni azt az anyagot, amelyet az építési munkák elvégzéséhez használnak. Háromféle blokk létezik az építéshez - pórusbeton, pórusbeton vagy expandált agyagbeton. A legjobb megoldás manapság a szénsavas beton használata (beleértve az árat is). Ha egy házat 300 "négyzet" területtel építenek, akkor a szénsavbeton teljes ára 30 ezer rubel lesz.

Minta

Az építési becslés elkészítésének megkönnyítése érdekében fontos, hogy a dokumentum előtt készen álljon a minta mintája.

A házépítés nehézkes és költséges üzlet. Meg tudja becsülni, hogy mennyibe fog kerülni az építkezés? Sajnos nem minden szervezet vállalja, hogy megmond Önnek egy bizonyos összeget, mert az építkezés során nagyon nehéz figyelembe venni az összes árnyalatot, buktatót és előre nem látható kiadást. Éppen ezért a nagy építőipari cégeknek teljes részlegei vannak a költségvetés tervezéséhez. Azok a vállalatok, amelyek nem rendelkeznek ilyen részlegekkel, szakosodott cégekhez fordulnak.

A becslés ...

A ház építésének becslése kötelező dokumentum, amely nélkül egyetlen vállalkozó sem kezdi meg a munkát.

Egy épület megépítésekor általában az építőanyagok és a vállalkozóknak fizetett költségek a legmagasabbak. A munka költségének kiszámításakor a következőket veszik figyelembe:

• Munkakör;
• Alkalmazandó technológiák;
• Építési idő;
• Hogyan finanszírozzák a projektet (időkeret és hatókör).

A becslés segítségével a megrendelő ellenőrizheti az építkezés idejét, a tervezett munkák megfelelőségét és egy bizonyos időtartamra elkészülteket.

Így a házépítésre vonatkozó becslés elősegíti a munkarend és a munka közbeni pénzáramlás egyszerűsítését.

Gyakran, miután elhatározták, hogy építenek, az ügyfelek egyszerre több cégnek nyújtanak be kérelmet a becslések elkészítésére. Az épület végső költségének különbsége jelentős lehet. Ennek oka az, hogy különböző anyagok szállítói, a dolgozók száma stb. Összehasonlítva különböző szervezetek becsléseit ugyanarra a munkára, objektíven fel tudja mérni, hogyan lehet okosan pénzt megtakarítani a minőség romlása nélkül. ...

Fontos apróságok a becslés során

Nagyon gyakran a jelentéktelen költségek, amelyeket sokan nem is vesznek figyelembe, nagy összegeket eredményeznek. Például a bürokratikus kérdések megoldása akár egy tárgy költségének akár 15% -át is felöltheti. A szállítási költségek apróságnak is tűnhetnek. Anélkül, hogy figyelembe venné őket, nagyon meg fog lepődni az épület végső költségén. Azonban a következő elemekre van szükség:

• Becslések kidolgozása az összes dokumentációra;
• Ha a becslést egy másik szervezet készítette, kötelező ellenőrzés, kiigazítás;
• A ház építésének becslését szakértői szervezetekkel kell egyeztetni.

A kisebb költségek mellett az elköltött források bizonyos százaléka előre nem látható kiadások. A dokumentációban 2% -ot kapnak, de a valós szám nagyon gyakran meghaladja a tervezettet.

Hogyan készülnek a becslések

Annak a ténynek köszönhetően, hogy a becslés a legfontosabb pénzügyi dokumentum, elkészítése bizonyos szabályok szerint történik. Néhányukat még a szovjet időkben jóváhagyták. Például korábban a becslést a projektet kidolgozó szervezet készítette. Az építkezés költségeinek 10% -át, ennek megfelelően pedig 1% -át kapta a becslésért.

Néha ez a gyakorlat még mindig előfordul, de általában manapság a folyamatok automatizáltak. A mindenféle program jelenléte ellenére még mindig nehezebb becsléseket készíteni, mint azokban a napokban, a modern anyagok, technológiák, építőipari vállalatok stb. Sokfélesége miatt. A munkavállalók képzettségétől és a versenytől függően túlfizethet vagy pénzt takaríthat meg. De a megtakarítások nem mindig járnak a minőség javával.

Három módszer a becslések kiszámítására

Nézzük meg, hogy milyen típusú számítások vannak, és mely esetben jobb, ha melyik típust alkalmazzuk.

1. A ház építésének becslése, munkaigényes módszerrel... Gyakran használják kis épületekhez. Az építőipari vállalat megmondja az ügyfélnek a szolgáltatásaikért fizetendő összeget, az anyagokat és a szállításukat az ügyfél maga biztosítja. Ezzel a módszerrel nincsenek írásbeli megállapodások és garanciák a vállalkozó részéről, de mégis megtörténnek. ...

1. Univerzális módszer... A dokumentum egy szakaszból áll, ahol a munka főbb pontjai szakaszosan vannak felsorolva, valamint egy melléklet, amely feltünteti az anyagok költségét, szállításukat. A házépítés ilyen becslése segít jobban szabályozni a költségeket. Hátrány - a dokumentum nem tükrözi teljes mértékben bizonyos típusú költségeket. Például a "rezsi" fizetéseket, adókat és számos egyéb kiadási tételt jelent.
2. Bővített becslés... A név önmagáért beszél. Ilyen dokumentumot kell készíteni a nagyszabású építkezéshez. A ház építésének legrészletesebb becslése csak az építőanyagok és egyéb költségkomponensek árairól szóló legfrissebb információkat tükrözi. A dokumentáció könnyen érthető, még egy avatatlan ember számára is finomságokban.

Az alábbiakban bemutatunk példákat becslésekre.

A ház vagy épület építése a számítással és a becslés elkészítésével kezdődik, figyelembe véve a felhasznált anyagokat, az elvégzett munkát és a speciális berendezések bérleti díját. Ezért az építkezés során szokás olyan becslést használni, amely egyértelműen megjeleníti egy adott objektum megépítésének pénzügyi költségeit. A becslés minden típusú épületre vonatkozik. Ebben a cikkben elmondjuk, hogy mi a ház becslése és hogyan lehet kiszámítani, valamint azt is, hogy mennyibe kerül egy becslés kiszámítása.

Az építkezés becslésének összetétele

A házépítés becslése a fő dokumentum a szakemberek számára, enélkül egyetlen fejlesztő sem hajt végre épületépítést. A fő pénzügyi költségek az építőanyagok és azok kiegészítő elemek beszerzésére hárulnak. A becslések kiszámításakor figyelembe kell vennie a következő paramétereket:

• a tervezett munka terjedelme;
• alkalmazott technológia;
• építési idő;
• a projekt szakembereinek száma;
• az objektum finanszírozásának összege és feltételei.

Ezek a kritériumok lehetővé teszik az ügyfél számára, hogy ellenőrizze az építési folyamat ütemezését, ellenőrizzen bizonyos típusú munkákat. A fő feladat, amelyet a házépítés becslése megold:

• az egyértelmű munkarend betartása;
• finanszírozás összege a munka időtartama alatt.

A számítások elvégzéséhez az ügyfél egyszerre több céghez nyújthat be kérelmet, ehhez megállapodást kell kötni egy dokumentum elkészítéséről. Ennek eredményeként a ház különféle szakemberek által készített becslése eltér a végső költségtől, ez annak köszönhető, hogy minden vállalat behozza az anyag beszállítóit, a munkát végző szakembereket. Több dokumentum áttekintése után összehasonlíthatja és kiválaszthatja a legoptimálisabb lehetőséget pénzért és a jövőbeli tervezés sérelme nélkül.

Ügyeljen arra, hogy a költségbe belefoglalja a kisebb vagy előre nem látható kiadásokat az objektum teljes költségének 15% -át. Ez lehet szállítási költség, az építkezéshez kapcsolódó különféle igazolások megszerzésének kifizetése.

Földszerzés és számítások

Az építési költségek általában azzal kezdődnek, hogy a földterület költségeit belefoglalják a dokumentum kiadási részébe. A földet számos módon szerzik, amelyek nem ellentmondanak a törvénynek:

• a webhely beváltása az előző tulajdonostól;
• visszaváltás az állami tulajdonból;
• ingyenes telket kapjon az ön rendelkezésére, az ingyenes földterület rendelkezésre állásától függően.

A telk megvásárlásakor mindenképpen kössön megállapodást, ez a dokumentum segít elkerülni a csalárd tranzakciókat és jogi biztonságot nyújt Önnek. A szerződésnek tartalmaznia kell:

• a szerződés tárgya: a helyszín célja, kategóriája és teljes területe;
• az eladó által a vevő által egyeztetett telek ára.
• Amikor a tranzakció már befejeződött, a tulajdonjog-átruházás állami nyilvántartásba vétele megtörténik. Ehhez a következő dokumentumokat nyújtják be az igazságszolgáltatáshoz:
• regisztrációs kérelem;
• a helyszín regisztrálásáért fizetési bizonylat;
• adásvételi szerződés;
• útlevél és további személyazonosító okmányok;
• kataszteri terv.

A teljes dokumentumcsomagot az illetékes hatóság elfogadja, és a döntést a törvény által megállapított határidőn belül, azaz egy hónapon belül hozza meg.

Információért! Ha több kivitelezési folyamatot hajtanak végre különböző vállalkozók, az egyes típusok költségvetési tervezését el kell végezni.

Egy ilyen dokumentum ára 9 és 40 dollár között változhat, mert a számítás a dokumentum tételeinek számától függ. A dokumentáció elkészítésének időtartama a sürgősségtől függően 1 nap.

Hogyan készítsünk becslést

A jövőbeni építési költségek kiszámítása szakemberek feladata, de ha bízik a képességeiben, maga is elkészítheti az építkezés becslését. A fotó egy példát mutat a keretház építésének becslésére. A dokumentum elkészítésének folyamata:

• dönt az anyagok mennyiségéről;
• megtalálja a szükséges felszerelést;
• tárgyalni az építési szakemberekkel.

Amikor már van elképzelése arról, hogy miből épül fel a ház, hogyan fog kinézni, a telek mely részén fog állni, milyen anyagokat fognak használni, akkor nem lesz nehéz kiszámolni a végső összeget. Érdemes megjegyezni, hogy ma már nagyszámú építési fórum található az interneten, ahol letölthet egy üres becslési dokumentumot, vagy maga is összeállíthatja egy irodai programban.

Szóval, hogyan lehet becsülni egy faház építését? A költségbecslés elkészítéséhez:

• Határozza meg a műveletek sorrendjét, értse meg, milyen munkát kell megbízni az építőipari szervezetekkel, és mit tehet maga.
• A következő - a becslés kiszámítása - az építési technológiák használatától függ. Ez az építőanyagok és szerkezetek térfogatának, alkalmazásának meghatározásában áll.
• Amikor ezek az adatok már megvannak, megtalálhat egy vállalkozást, amely építési szolgáltatásokat nyújt, megismerkedhet az árakkal, megtudhatja az anyagok és a munka költségeit.
• Ezenkívül az összetevő az összes kapott értéket átveszi és átviszi a táblázatába, ahol az egyes művek vagy termékek esetében összeadják az összeget.
• Amikor az összes adat kitöltésre került az oszlopokban: név, munkadíj, mértékegység, elvégezheti a projekt általános összegzését. A kényelem érdekében a végső ábrát a táblázat jobb oldalára teheti, ehhez be kell állítania a képletet. Ez a számítás bármely anyagból és projektből álló szerkezetre elvégezhető.

Hasonló módon kiszámítják az anyagok és a munka mennyiségét minden típusú ház esetében, függetlenül attól, hogy miből épülnek fel.

Alapozási, tetőfedő és befejező anyagok költségeinek kiszámítása

Az építési munkák becslésének szükségszerűen tartalmaznia kell az alapozásra, a tetőfedő és a befejező anyagokra vonatkozó információkat, ezek a cikkek a legköltségesebbek. Annak érdekében, hogy megértsük, hogyan lehet kiszámítani az anyag térfogatát a ház alapozásához, meg kell szorozni az alapzat kerületét, magasságát és vastagságát. Ennek eredményeként megkapjuk a kötetet, és megtudjuk 1 köbméter költségét. m betont és szorozzuk meg a kapott értékkel. Nagyon egyszerű kiszámítani a tetőfedő anyagot ehhez, amelyet a projekttől a házig el kell vinnie a tető teljes területére és az 1 négyzetméterenkénti költségre. anyagot, majd szaporítsák meg egymás között. A legkellemetlenebb feladat befejezésének költségeinek kiszámítása, ehhez meg kell szorozni a fal területét 1 négyzetméter költséggel. minden terméktípus.

Meghívjuk Önt, hogy nézzen meg egy videót, amely bemutatja a becslés kiszámításának módját