A vidéki termelés becsléseinek típusai. Absztrakt: A becsült dokumentáció összetétele és típusai

Moszkvai Állami Építési Egyetem

Kar

Hidrotechnikai és speciális építés

Város falain kívüli

ESSZÉ

"A becsült dokumentáció összetétele és típusai. Helyi, tárgy, összefoglaló becslések "

Elvégzett: diák c. IV-3 ZU Burtanov M.N.

1. A becsült dokumentáció összetétele és típusai 3

2. Helyi becsült számítások 3

3. objektum becsült számítások 5

4. Konszolidált becsült számítás 6

5. Referenciák listája 9

A becsült dokumentáció összetétele és típusai

Az épületek és struktúrák vagy sorok becsült költségeinek meghatározásához a becsült dokumentációt a helyi becslésekből, a helyi becslésekből, az objektumbecslésektől, az objektumbecslésekből, az objektum becsléseiből, a becsült számításokból áll, a Építési, fogyasztói jelentések stb.

Helyi becslések elsődleges becslés dokumentumok és összeállítani bizonyos típusú munka és a költségek az épületek és építmények vagy az összes szintű munka alapján a kötetek meghatározott fejlesztési munka dokumentáció (RD) munka rajzokat.

A helyi becsült számításokat olyan esetekben állítják össze, ahol a munka és a költségek összegét véglegesen meghatározzák, és az RD alapján tisztázzák, vagy olyan esetekben, amikor a munka volumene, a végrehajtásuk jellege és módszerei nem lehetnek meglehetősen meghatározható Tervezzen és olvassa el az építési folyamatot.

Helyi becsült számítások (becslések)

A helyi becsült számítások (becslések) bizonyos típusú építési és telepítési munkákra, valamint a berendezések költsége a következő adatok alapján készült:

- Épületek, struktúrák, alkatrészei és szerkezeti elemei paraméterei tervezési megoldásokban;

Az építési és telepítési munkákból elfogadott munka mennyisége és a tervezési anyagok által meghatározott;

Az egyéni specifikációkból, nyilatkozatokból és egyéb tervezési anyagokból származó berendezések, bútorok és leltárok mennyisége;

Meglévő becsült szabványok és mutatók a munkafajták, a strukturális elemek, valamint a piaci és szabályozott árak és a termelési és technikai termékek és szolgáltatásokra vonatkozó tarifák.

A helyi becsült számítások (becslések) összeállunk:

a) Épületeken és struktúrákon: építési munkákhoz, különleges építési munkákhoz, hazai egészségügyi és műszaki munkák, belső villamosenergia, elektromos szerelés, technológiai és egyéb berendezések telepítése, műszerek (műszer) és automatizálás, alacsony áramú eszközök ( kommunikáció, riasztórendszer stb.), Eszközök, bútorok, leltár stb. Vásárlása;

b) a forgó munkákról: függőleges elrendezés, eszközmérnöki hálózatok, utak és utak, terület tereprendezése, kis építészeti formák stb.

A komplex épületek és struktúrák tervezése során több projektszervezet építésére szolgáló műszaki dokumentáció végrehajtása során; És az induló komplexek becsült értékének kialakításában is ugyanazt a két és több helyi becsült számítás (becslések) kidolgozná.

A helyi becsült számításokban (becslések szerint) az adatokat az épület egyedi szerkezeti elemei (létesítmények), munkatípusok és eszközök részeiben végzik. A csoportosítás sorrendjének meg kell felelnie a munka technológiai sorrendjének, és figyelembe kell vennie bizonyos típusú építési típusok sajátosságait. Épületek és szerkezetek, a földalatti rész szétválasztása (a "nulla ciklus működése") megengedett, és a fenti földrész.

A helyi becsült számítás (becslés) részekkel rendelkezik:

Építési munkákhoz - földmunkák; Földalatti alkatrész alapjai és falai; falak; keretrendszer; átfedések, partíciók; padlók és bázisok; bevonatok és tetők; Töltőnyitás; lépcsők és helyszínek; Befejező munka; különböző munkák (tornác, jelenet és egyéb) stb.;

Speciális építési munkák szerint - Berendezés alapjai; Különleges alapítványok; Csatornák és pályák; öntözés; bélés és szigetelés; Kémiai védőbevonatok stb.;

A hazai egészségügyi és műszaki munka - vízellátás, szennyvíz, fűtés, szellőztetés és légkondicionálás stb.;

A berendezések telepítéséről - a technológiai berendezések beszerzése és szerelése; technológiai csővezetékek; Fémszerkezetek (a berendezések felszereléséhez) stb.

A helyi becsült számítások által meghatározott költségek (szennyezett) közvetlen költségek, felső és becsült nyereség. A közvetlen költségek figyelembe veszik a munkavállalók, anyagok, termékek, tervek és üzemeltetési gépek javadalmazásának költségeit. Az általános költségek figyelembe veszik az építési és összeszerelési szervezetek költségeit, amelyek az általános termelési feltételek, szolgáltatása, szervezete és menedzsmentjeihez kapcsolódnak. A becsült eredmény az, hogy az építőipari és összeszerelési szervezetek egyedi (általános) költségeinek fedezésére szolgáló források mennyisége a termelés, a társadalmi szféra és az anyagi ösztönzők fejlesztéséről. A becsült nyereség az építési termékek költségeinek normatív része, és nem utal a munka költségere.

A kiszámítás a helyi becsült számítások elkészítésében (becslések) a szekciók elvégzésére a számítás végén (becslések), a közvetlen költségek kimenetele, valamint az egyes szakaszok kialakításakor - az egyes szakaszok kialakításakor és általában, becslési számítással (becslés).

Azokban az esetekben, amikor az épületek és struktúrák struktúráját vagy bontásait a tervezési megoldásoknak megfelelően szétszereljük, az újrafelhasználásra alkalmas tervek, anyagok és termékek, a helyi becsült számítások (becslések) eredményei alapján a szétszerelés, a bontás (átadás) épületek és szerkezetek, visszatérési összegek, vagyis Olyan összegek, amelyek csökkentik az ügyfél által kiosztott tőkebefektetések méretét. Ezeket az összegeket nem lehet kizárni a teljes becsült számításból (becslések) és az elvégzett munka mennyiségétől.

A visszatéréseket egy különálló sorban mutatjuk be, amelyet "beleértve a megtérülést is" neveznek, és a struktúrák, anyagok és termékek későbbi felhasználására, az ilyen struktúrák, anyagok és termékek költségeinek kiszámítása és mennyisége és mennyisége alapján határozható meg az esetleges végrehajtás ára által meghatározott költségekkel csökkentve azokat az összegeket, amelyek megfelelnek az elhelyezési helynek, és az elhelyezés helyére történő szállítás.

Az anyagköltség kapott a sorrendben kapcsolódó termékek (kő, zúzott kő, homok, erdő stb), feltéve, hogy a rendelkezésre álló értékesítési, figyelembe véve a mindenkori árak a régióban.

Elkészítésekor helyi becslések a munka során végzett átépítése, bővítése, műszaki cserélődés meglévő vállalkozások épületek és szerkezetek, becsült szabványokat alkalmaznak, amelyben a gyártási feltételeinek, illetve az ilyen munkák veszik.

Jelenleg javasolt fő módszerek az építési költség meghatározására az erőforrás és az erőforrás-index. E módszerek alkalmazása mind a projekt előtti munkában, mind a tervezési anyagok részeként lehetséges.

Az erőforrás-nyilatkozat összeállításához azonos alapon használható:

A. Projektanyagok. Azt:

Az anyagok (VM) igényeinek VedoMosts és az anyagok szükségességének konszolidált kijelentései (MFM);

Adatok a munkavállalók költségeiről és az építőipari gépek használatának időpontjáról.

B. Az anyagok fogyasztására szolgáló általános termelési létesítmények (OPNRM), valamint a fogyasztás megyei és helyi termelési aránya, egyedi vállalkozók és ügyfelek számára használt anyagok.

B. Becsült szabályozási keret (szabályozási keret), 1991. január 1-jétől (a becsült normák és az építési munkák gyűjteményei (4,02-91 és 4,05-91 pANC), a jövőben, a ROCU-91 néven hivatkozott.

G. Az erőforrás-becsült normák (RSN) kollektorai a berendezések és a speciális építési munkák telepítéséről.

D. A felhasználó saját becsült szabályozási kerete.

Objektum becsült számítások (becslések)

Az objektum becsült számításait a helyi becsült számításokból származó összetételükben (az objektumonként) kombinálják, és a munkadokumentáció alapján tisztázzák.

Az objektum becsült számítások (becslések) az objektumok egészének jelenlegi szintjén állnak össze a helyi becsült számítások (becslések) adatainak összegzésével, a munka és a költségek az "Építési munkák becsült költségeinek vonatkozó grafikonjaihoz "," Telepítési munka "," berendezések, bútorok és berendezések "," Egyéb költségek ". Az objektum teljes értékének meghatározása érdekében az Ügyfél és a Vállalkozó közötti munkavégzés szükséges számításának szükséges napja, az objektum elvégzéséhez az építési és telepítési munkákhoz hasonlóan, a jelenlegi árszintben meghatározottak szerint Ezenkívül tartalmazza a korlátozott költségek bevonására szolgáló pénzeszközöket. Korlátozott költségek tartalmazzák az építési költségeket ideiglenes épületek, építmények, a többletköltségeket a termelés építési-szerelési munka, télen és a tartalék az előre nem látható munka és a költségeket.

Ideiglenes épületek és létesítmények közé tartozik a kifejezetten emelt gyártás, raktár, kiegészítő, lakó-, középületek és szerkezetek előállításához szükséges építési és szerelési munkák és szolgáltatások építőmunkások. Az ideiglenes épületek és struktúrák a következőkre oszthatók: cím és nonetimuláris. Neptitular ideiglenes épületek, létesítmények, berendezések és eszközök közé helyiségekkel és hivatali homlokukon és a mesterek, raktárak és előtető, zuhanyzók, WC-k, a vízmelegítés szobák, kerítések, kerítések, padló, lépcsők, hoars, eszközök. De a biztonsági technikák, az ideiglenes vezetékek Fő hálózatok stb építésének költsége, összeszerelés, szétszerelés, értékcsökkenés, javítási és mozgása nonetitoral ideiglenes épületek és építmények figyelembe veszik a normák fölött.

A tulajdonosi épületek és struktúrák építésének eszközeit a GSN 81-05-01-2001 vagy a GSN objektumbecslésben (becsült számítás) (becsült számítás) által a költségek megfelelő százalékában határozzák meg. 81-05-01-2001.

A téli építési és telepítési munkák előállításának további költségeit a GHN 81-05-02-2001 vagy GSN 81-05-02-2001 határozza meg, az építési és létesítmények becsült költségeinek százalékos aránya az eredmények figyelembevétele után Az ideiglenes épületek és struktúrák pénzeszközei a megfelelő grafikonokhoz kapott mennyiséggel való részvételhez.

Az objektum becslése (számítás) része is figyelembe veszi az előre nem látható munka és a költségek megtérítésére tervezett tartalék részét is, hogy a munkadokumentáció és az építés során folyamatban kell lenniük a A projekt döntései vagy építési feltételei (fajok munkák) a jóváhagyott projektben. A tartalék mérete összhangban kell lennie az Ügyfélnek és a Vállalkozónak a becslésbe való felvételre a 4.96 MDS81-35,2004. A tartalék összegének meghatározását a teljes költségek (az ideiglenes épületek és a téli magasabb árak mellett) az SMR költségeinek elnöki százalékában végzik.

Az előre nem látható munkákra és költségekre vonatkozó pénzeszközök tartaléka a következőkkel kapcsolatos többletköltségek kompenzálására szolgál:

A projektjellemző után tervezett munkálatok tisztázása (munka projekt);

A becslésekben bekövetkezett hibák, beleértve az aritmetikát is, a projektdokumentáció jóváhagyása után feltárták - a projektdokumentációban a projektdokumentációban stb.

Az Ügyfél és a Vállalkozó közötti kiszámításkor a tartalék ezen részét nem továbbítják a vállalkozónak, hanem az ügyfél rendelkezésére állnak. Abban az esetben, a szerződés, a szerződést meg kell adni az eljárás és az időzítés jóváhagyásának kiegészítő becslések dolgozni, ami tovább során felmerülő építési abban az esetben az Ügyfél kérelmét a műszaki dokumentációt a változások a korábban kifejlesztett projekt döntések.

Kiszámításakor az elvégzett munka alapján a szerződést a létrehozott cég árát, a tartalék alapok váratlan munka és a költségek a cselekmények elfogadását elvégzett munkát nem visszafejthető, és fizeti az ügyfél a norma koordinált kialakítása során a szerződéses árat.

Azokban az esetekben, amikor az objektum költségeit egy helyi becslés határozza meg, az objektum arány nem állítható össze. Ebben az esetben az objektumbecslések szerepe elvégzi a helyi becslést, amelynek végén a korlátozott költségek fedezésére szolgáló eszköz az objektumbecslésekhez hasonlóan szerepel.

Az objektum becsült számításában (BESTET), az egység 1 m3 térfogatának 1 m3-es jelzői, a terület 1 m2-es és hasonlók.

A végén a tárgy becsült számítás (becslések), hozam összegek láthatók, amelyek a végeredményt a visszatérítő összegek meghatározott valamennyi helyi becsült becslések az objektumhoz kapcsolódó (becslések).

Konszolidált becsült számítás

Konszolidált becsült számítások a költség az épület vállalatok, épületek, építmények, illetve a hozzájuk tartozó sorok tartják dokumentumokat, amelyek meghatározzák a becsült határa szükséges források teljes építési összes objektum által előírt projekt. Az építési költségek jóváhagyott konszolidált becsült kiszámítása alapul szolgál a tőkebefektetések határértékének meghatározásához és az építés finanszírozásának megnyitásához.

Az építési költség konszolidált becsült számításait összeállították, és külön-külön engedélyezettek az ipari és nem termelési konstrukciók számára.

A konszolidált becsült értékének kiszámítása az építési projekt egy vállalkozás, épületek, építmények, illetve annak sorból áll minta 1. számú megadott MDS 81-35,2004. Ez magában foglalja az összes objektum-becsült számítás (becslések) különálló eredményeit (becslések) a korlátozott költségek bevonásával, valamint a becsült számítások bizonyos típusú költségekre vonatkozóan. A vállalkozások, az épületek és a struktúrák építési költségeinek konszolidált becsült számításának pozícióinak hivatkozniuk kell az információforrásra (becsült dokumentumok).

A projekt által biztosított minden objektum becsült költségeit az "Építési munka", a "telepítési munkák", a "berendezések, a bútorok és berendezések", a "egyéb költségek" és az "általános becsült költségek" becsült költségeit jelöli.

A termelési és lakhatási eszközök és a civil építési eszközök konszolidált becsült kiszámítása a következő 12 fejezetben kerül elosztásra:

1. fejezet Az építkezés előkészítése;

2. fejezet Alapvető építési tárgyak;

3. fejezet A segédprogram és a karbantartás tárgyai;

4. fejezet Energiaterületek;

5. fejezet Közlekedési és kommunikációs tárgyak;

6. fejezet Külső hálózatok és vízellátás, szennyvíz, hőellátás és gázellátás;

7. fejezet A terület javítása és kertje;

8. fejezet ideiglenes épületek és struktúrák;

Más művek és költségek;

11. fejezet. Operatív személyzet előkészítése;

12. fejezet. Tervezési és feltárási munkák.

A 4-8. Grafikonokból származó fejezetek konszolidált becsült számításában a következő eredményeket adják meg:

Minden egyes fejezet (szakasz fejezetben);

Az 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 fejezetek mennyiségében.

Az 1-12 fejezetek eredménye után a becsült építési költség konszolidált becsült számítása magában foglalja az előre nem látható munka és költségek forrásainak tartalékát, amelynek célja a munka és a költségek költségeinek megtérítése, a munkadokumentáció fejlesztésének szükségessége építés a projekt döntéseinek vagy feltételeinek finomításában.

A tartalékot a szociális létesítmények esetében legfeljebb 2% -ban és a termelési létesítményeknek az 1-12. Fejezet eredményétől számított 3%. A 4-8 oszlopok eloszlásával külön sorban jelenik meg.

Az előre nem látható munka és költségek tartalékának feltöltése után a teljes az eredmény: "Összesen a konszolidált becsült számításhoz".

Az építési költségek konszolidált becsült számítása eredményeképpen jelezze:

A költségeket figyelembe vevő visszatérési összegek: az ideiglenes épületek és struktúrák kialakulásából származó anyagok és alkatrészek, a becsült költségek 15% -ának összege; A struktúrák kialakulásából származó anyagok és alkatrészek, az épületek és struktúrák lebontása és átadása, a speciális számítással meghatározott összegben; az elhaladó termelés sorrendjében kapott anyagok; Bútor, berendezések és leltár a külföldi személyzet lakossági és irodahelyiségének lakóhelyére vásárolt, a szakács elvégzésére.

Hozzáadottérték-adó összegek (ÁFA).

Az építéshez és a telepítéshez javítások Az adóköteles adó a megvalósított építési termékek (munkák, szolgáltatások) költsége, amelyet a szabad (szerződéses) árak alapján számítanak ki. Az építésre vonatkozó becsült dokumentáció elkészítésében, függetlenül attól, hogy a szerződés vagy gazdasági módszer végzi-e, azt az adó konszolidált kiszámítására kell biztosítani.

A HÉA összegét vesszük az összeg 18% -a végleges adatokat konszolidált becsült számítás építési és látható külön sorban (oszlopban 4-8) név alatt „azt jelenti, hogy fedezi az áfafizetési”

A projekt részeként jóváhagyásra benyújtott konszolidált becsült számítás egy magyarázó megjegyzéssel van ellátva, amelyben:

A számítás elkészítésének becsült árai szintje;

A becsült szabványkatalógusok listája az objektumok megépítésének becsléseinek összeállítására;

Az Általános Szerződő Szervezet neve;

A túlterhelés normái és a nyereség becslése;

Az építési munkák becsült költségeinek meghatározásának jellemzői;

A berendezések becsült költségeinek meghatározásának és az építési berendezésének meghatározásának jellemzői;

Az építési telek fogalommeghatározásának jellemzői a 8-12. Fejezetek szerint konszolidált becsült számítás;

A pénzeszközök forgalmazásának kiszámítása a tőkebefektetések irányába.

A költségösszegség egy becsült dokumentum, amely meghatározza az építési vállalkozások, épületek, struktúrák vagy soraik építési költségeit olyan esetekben, amikor az ipari létesítmények tervezési és becslési dokumentációjával együtt húzódnak, és a lakhatási és polgári és egyéb célok tárgya fel.

A használt irodalom listája

1. Gerasimenko v.v. Árképzés: Tanulmányok. haszon. - M.: Infra-M, 2007.

2. Tankönyv az egyetemek számára "Épületgazdaság" I.S. Stepanova. M.: Yurait, 1997.

3. Árképzés: Tanulmányok. Kézi. - M.: YURATT-EDITION, 2004.

-Ért tervezési és becslési dokumentáció Egyik központi eleme közvetlenül becsülik. Ez egy olyan pénzügyi dokumentum, amely felsorolja az Ügyfél tervezett költségeit a beruházásokat igénylő tevékenységek kidolgozására és elvégzésére. A tőkebefektetések, ebben az esetben a költségek vezető tervezési és felmérési munka és jövedelem, amely kell beszerezni a végrehajtás a becslés a szerződő szervezet.

A becsült költség nevezik a források összege, amelyekre szükség van, a projekt és elvégzése építési meglévő anyagok kidolgozása. A becsült költség kiszámítása Ezt a rendelkezésre álló árképzési rendszer elfogadott módszereinek és szabványainak megfelelően hajtják végre. A becsült költséget szélesebb értelemben lehet meghatározni, mint a befektetési projekt végrehajtásának költsége, vagyis a végrehajtás költségeinek összege.

A szakértők által kiszámított becsült becslések az egyik legfontosabb paraméterek, amelyek lehetővé teszik:

• meghatározza a tőkebefektetések nagyságát;
• megszervezi az építés finanszírozását;
• az építési termékek szerződéses árai;
• rendezni a vállalkozókkal az elvégzett munka;
• fizetni a berendezések vásárlásának és szállításának költségeit;
• távolítsa el az egyéb költségeket konszolidált becsült számítás összeállítása.

A becsült dokumentumok alapján a számvitelt megszervezik, és jelentést készítenek, a gazdasági számítást elvégzik, és az építési és szerelési szervezetek tevékenységét értékelik. Ez a becslési költség, amely lehetővé teszi a működő vállalkozások fő pénzeszközeinek mérlegértékét.

Ma a becsült dokumentáció elkészítése A módszertant a befektetési folyamat résztvevői között felmerülő piaci kapcsolatokon alapul. Az eljárás ár meghatározása a piaci feltételek, az alap a lehetőségét, hogy a szerződéses (azaz ingyenes, nem számít, mit nem kötődik) az árak az építési munkák és termékek. Ezzel kapcsolatban a becsült szabványok rendszere2001-ben kidolgozott, számos olyan elvet hozott létre, amelyek lehetővé teszik a befektetési tevékenységek résztvevői szerződéses kapcsolatokba való belépését és a becsült költség meghatározását:

• Állami becsült szabályozási bázisok, amelyek lehetővé teszik, hogy vegye figyelembe az ipar, a területi és a helyi sajátosságok az építési munka, valamint a tükörképe ezeket a feltételeket a becsült szabványoknak, amelyek ajánlott;
• az építési termékek szerződéses módon alakulhatnak ki;
• a befektetési tevékenység alanyai függetlenek és egyenlőek, az építési termékek árát a felek kölcsönös hozzájárulásával hozták létre;
• az építési termékek költsége a befektetési ciklus különböző szakaszaiban határozható meg;
• a szükséges szabályozási keret széles választékának biztosítása a javítások becsléseinek kiszámításavagy építési van látva egy komplett becsült standardja kibővített és elemi típus;
• mutatókban becsült szabványok Szükség esetén módosítani lehet a regionális, területi, márkás, ipari módosítások, valamint figyelembe véve a konkrét árképzési feltételeket, valamint figyelembe véve a tényleges munkakörülményeket;
• az építési termékek árai egy változatos és rugalmas megközelítés alapján kerülnek meghatározásra, szigorú előírások és túlzott központosítás nélkül;
• a projektek optimális költségeinek kiválasztása, a projektek időzítése és minősége széles körben használatos.

Ezzel a megközelítéssel közös árpolitika alakul ki az országban, az építőipar sajátossága megfigyelhető, és az építési termékek költségeinek meghatározása akkor fordul elő, amikor tervezési és becslési dokumentáció előkészítése Figyelembe véve a gazdasági, földrajzi és természeti tényezőket, valamint különböző helyi feltételeket.

Az építési termékek költségeit több független téma képezi egyszerre:

• befektető;
• vevő;
• tervező;
• vállalkozó.

Ráadásul mindegyikük rendelkezik saját célokkal és célokkal. A befektető és az ügyfél számára a fő hivatkozás a projekt fejlesztése és a lehető legrövidebb idő alatt és a minimális költséggel való közvetlen ellátás, amely lehetővé teszi a leggyorsabb jövedelem megszerzését. A tervező és a vállalkozó elsősorban a termelési folyamatnak a jövedelmezőségre irányul. Kétféleképpen emelkedik: az épület előrehaladásának köszönhetően és az árak emelkedése miatt. Ebben az összefüggésben külön feltételek vannak az építési termékek költségeinek meghatározására. Elkerülhetetlen ellentmondások merülnek fel a befektetési szervezetek között, amelyek bizonyos ösztönzőket és módszereket használnak a munka és a szolgáltatások árai szabályozására a szerződéses ár vagy a szerződéses ár meghatározása során. Az építési termékek és a termelési volumen költsége a kereslet összege, annál több lakhatás lesz keresni, annál drágább lesz, például 1 négyzetméter, és a lakóépületek felállnak.

Smith összeállítása A befektetési folyamat érdekelt résztvevői bármelyikében részt vehetnek. Különösen:

• a szerződés alapján dolgozó tervező az ügyféllel. Ebben az esetben a leggyakrabban történik becslések kidolgozása erőforrás-módszer vagy az alapszintű szilárd áron;
• az ügyfél meghatározó előzetes értékét a szakaszában a TEO vagy a befektető becslést az ajánlati dokumentáció tartalmazza;
• az általános vállalkozó meghatározza a költséget a szerződéses kereskedelem révén.

Bizonyos esetekben anélkül, hogy nélkül az építési becslések összeállítása, És a számításokat végzi a tényleges költségeket a vállalkozó szerint a cselekmények, amelyek a nekik bemutatott fizetési havonta egyszer, negyedévente egyszer, vagy ha a tárgy fordul kulcsrakész.

Az építési termékek költségeit az Ügyfél és a Vállalkozó becslése az egyenlő feltételek mellett, amikor megállapodás vagy szerződés aláírása. Mennyit kell meghatározni a költségeket attól függ, hogy milyen típusú becslések és információkat mutattak be becsült dokumentáció elkészítése. Ebben az esetben kiválaszthatja a következő típusú becsléseket.

1. Koncepcionális becslés. Becslések előkészítése Ezt a típust a TEO szakaszában a befektetési javaslatok fejlesztésében végzik. A beruházás összegét a fogyasztói tulajdonságok egységének vagy az objektum erejének értékére összegyűjtött információk alapján kell kiszámítani. Pontosság az ilyen előkészítésben Építési munkák becslései17-20% -os területen található.

2. Befektetői ingatlan. Becslés fejlesztése Ezt a típust a Project Project PROPE-ben végzik a befektető alkalmazásában, hogy meghatározzák az ajánlattétel indulási árát. A projekt hozzávetőleges költségeit az ilyen dokumentációval számítják ki:

• objektum elhelyezési rendszer;
• Általános terv kiépítése;
• az épület vázlata;
• a kibővített mutatók által kiszámított építőanyagok és berendezések specifikációja és mennyisége.

Pontosság a becslés számításaiebben az esetben 10-13%.

3. Becslési vállalkozó. A becsült dokumentáció fejlesztése Ebben az esetben az eljárást az Ügyfél (Befektető) által küldött pályázati dokumentáció alapján a szerződés megkötésének folyamatában végzik. A Vállalkozó határozza meg javaslatának árát a FAR-2001 vagy a 2001-es terminál támogatásával a konstruktív elemek és a munkatípusok szerint, valamint a vállalkozó által épített analóg objektumok figyelembevételével. Építési és telepítési munka becslése Ebben az esetben, közel a márkájú becsléshez. A vállalkozó, a felkészítés során tisztázza az Ügyfél további információit a tervezési jellemzők és a hiányzó projektparaméterek tekintetében, valamint az árlapok - az építőanyagok és szolgáltatások piacának helyi feltételeivel. Ezenkívül a vállalkozó előkészítése során Építési munkák becslései Saját nyereségét, az alvállalkozók költségeit, az inflációs veszteséget és más pontokat. Pontosság Építési becslésekA vállalkozó által összeállított 5-7%.

4. A tervező vagy az ügyfélnél működő leíró részleg becslése. Ebben az esetben az építési becslések kiszámítása A legpontosabb és teljes dokumentáció készült. Fejlesztése a kész projekt és a munkaköri rajzok, az elem becsült normák, az építés során használt erőforrások költségeinek átlagainak és átlagos értékeinek támogatása. Az ilyen pontosság becslések a monolitokról vagy más épület 2-5%.

5. Executive becslés. Az építés becsléseinek kiszámítása Itt kerül sor az ajánlatkérő tényleges költségeivel összhangban. A végső építési szakaszban a számítások folyamatban vannak, és figyelembe veszik a projekt során és a vállalkozót és az ügyfelet. A végrehajtó becslést alapul szolgál az épített objektum könyv szerinti értékének kiszámításához.

Napjainkban az építőipari termékek költségeinek meghatározásának módszertana nem jelenti a becslések kötelező jelenlétét a munkajákra. A szükségességének kérdését közvetlenül az Ügyfél és a Vállalkozó megoldja a szerződéses ár vagy a szerződés megkötésére vonatkozó előkészítés meghatározása során. A projektfejlesztést az Ügyfél és a Vállalkozó közötti szerződéses ár alapján lehet elvégezni. Ez biztosítja a tervezőnek és a vállalkozói ösztönzőknek az optimális tervezési megoldásokat, amelyek csökkentik a munka idejét. A szabályozási keret és a kölcsönös települések végrehajtására vonatkozó eljárás meghatározásának módját az Ügyfél és a Vállalkozó tárgyalja, és az ajánlatkérőben rögzítik.

Az építési termékek alkatrészeinek költsége az építési termékek egyik összetevője. Ez a termékek termelési és értékesítési költségeinek monetáris kifejezése. A költségek magukban foglalják az árat (az áruk termelési költségeit) a költségáruk alatt. Az áruk összköltségében, a többletérték költsége mellett (ez a különböző juttatások összege, beleértve az ÁFA és a termelői nyereséget). Az építőiparban a költségek becsülhetők és ténylegesek lehetnek.

A becsült költségek az építési termékek gyártásának költsége egy olyan projekten, amelyet becsült szabványok határoznak meg, azaz ez a tervezett költségek.

A tényleges költségek az a tényleges költségek, amelyeket a Szerződő szervezet egy bizonyos építési termékek projektjét termel.

Első pillantásra a becslés csak bonyolítja az életet. Ahelyett, hogy azonnal folytatnának az üzleti tevékenységet - építeni egy házat, szervez egy irodalmi fesztiválot, vagy új vonalat indítanak a termelésben - szükség van arra, hogy a "becslések" nevű papírokat felkészítsék és koordinálják, és ez egy időigényes és óvatos munka .

Általánosságban elmondható, hogy a becslés a közelgő költségek és jövedelem újraszámítása.

Az ilyen általános fogalommeghatározás azonban nem tükrözi a becslések lehetőségeinek teljes arzenálját és annak fő célját - hogy segítsen az üzleti résztvevőknek a projekt előkészítési szakaszában hűséges megoldások kialakításában.

A helyesen összetett becslés meghatározza a projekt végrehajtásához szükséges költségek pontos összegét, amely magában foglalja, amennyiben a költségvetés megfelel a közelgő munka volumenének, és szükség esetén - a szükséges kiigazítások meghozatalához.

Ha részletesen beszélünk a becslésről, érdemes megjegyezni, hogy nemcsak a kereskedelmi vállalatok, hanem a költségvetési szervezetek is használják a becslést. Ezenkívül az ügyfelek által beszélt különböző minisztériumok pénzügyi és tervezett jogi aktusnak minősülnek, vagyis a becslés, amely meghatározza az állam által a költségvetési intézmények teljes munkájára vonatkozó pénzeszközök összegét, célkitűzését és negyedéves elosztását.

A jövőben ez a becslés a fő ellenőrző dokumentum lesz, mivel jelzi a költségek költségeit, majd szigorúan.

Megjegyzés - Információk a Wikipédiából

Ügyfél - becslés - előadó

Mind a kereskedelmi, mind az állami szervezetek számára, amelyek szolgáltatásokat nyújtanak, a becslés szerves részét képezi a szerződésnek.

Ennek megfelelően a becslést egy teljes dokumentum formájában állíthatjuk össze - általában összetett becslésekre van szükség az építési vagy termelési szervezetekhez, speciális formákat és mintákat fejlesztettek ki.

A kevésbé nagyszabású feladatokért részletes becslést lehet szükség, egy táblázatot vagy a szabad formában lévő költségek listáját meglehetősen alkalmasak, de milyen formában vagy térfogat nem becsülik meg, meg kell tükröznie az összes erőforrás és költségek kiszámítását anyagegységenként.

Például az építés és a termelés esetében lehet egy dolog, raklap, egy készlet, az időmérő vagy egy kilogramm. A közelgő cash flow-k kiszámítása lehet előzetes vagy szilárd, azaz végleges. A jóváhagyott becslés az Ügyfél és a Vállalkozó közötti szerződéshez kapcsolódik.

A becslések leírása egyszerű szavakkal

Ha nem kellett foglalkoznia a becslésén a szakmai tevékenységedben, akkor biztosan foglalkozott vele, tervezte és megoldotta az otthoni és személyes ügyek tervezését és megoldását, például egy lakás vagy az esküvői szervezet javítását. Nagyon nehéz lenne elvégezni ezeket az álmokat a becslés nélkül, mert mennyit kell figyelembe venni! A becslése, amelyben Ön magabiztos, és részben az előadóművész, kézzel összeállítható és egy lapra illeszkedik. Azonban az amatőr becslések alapja ugyanaz lesz az elv, mint egy professzionálisan befejezett építési becslés.

Egy ilyen esemény, mint esküvő, valószínűleg a következő kiadásokba kerül:

• vőlegény és menyasszonyi ruhák
• a menyasszony csokor,
• bankett (étterem bérlése, menü 1 személy számára, vendégek száma),
• tamada szolgáltatások,
• esküvői autókölcsönzés.

Nos, és írd le a jövedelmét, és talán még egy cikket adunk hozzá - esküvői út.

Smith típusai

A becslések eltérőek, mindenféle becslésnek saját sajátosságai vannak, és figyelembe veszik a projekt végrehajtásának különböző időszakait. És együtt vannak becsült dokumentáció, amelyet a becsült számítás végső, nyilvános formája is neveznek. Becslések, minden fajta, leggyakrabban élvezik az építőiparban.

Helyi becslések

A helyi becslés magában csak bizonyos típusú munka, amely része a teljes munka, amelyre minden lehetséges költségek számítása: Anyagok, fizetés vonzott szakemberek, berendezések működését és mechanizmusok, valamint a lehetséges költségeket és a tervezett felhalmozódását.

A helyi becslés kiszámítása közbenső szakaszként szükséges, amikor a nagyméretű építési célkitűzés mértékét végrehajtani kell, és meghatározza a szükséges munka végleges összegét, és értékük azonnal nem lehetséges. Ezután a becslésben a műszaki épület egyes összetevői a munka sürgősségétől függően vannak csoportosítva.

Kötelezettség

Az objektumbecslés egyesíti az összes helyi becslést egyetlen objektumon belül, és figyelembe veszi a közvetett költségeket is, például a munka költségeinek szezonális növekedése. Így a lakóépület szomszédos területének javítására szolgáló objektum becslése számos helyi becslést tartalmazhat: a parkolás építése, a gyermek játszóterek, a grill zónák összetettsége.

Konszolidált becsült számítás

A konszolidált becsült számítás egy csomag dokumentumok minden objektum becsült számítások és a jelentések bizonyos típusú költségek meghatározásához szükséges a végső számokat és időzítése építésének befejezése minden objektum a projekt keretében megvalósított.

Mennyibe kerül a becslés, a rajzolás ára

Fontos szerepet játszik az építési projektek nem csak a becslés, hanem az úgynevezett „becsült költsége”: beszélünk pénzt, ami kell majd építeni anyagokat vagy forrásokat megállapított benne.

Becsült költség - Ez a közös jelentőség a beruházás teljes összegének meghatározásához, valamint a szükséges építőanyagok, a kitöltött vállalkozók számításai (üzembe helyezési, építési és telepítési munkák, a technikák megvásárlása és az építési tervezés valamint a konszolidált becsült számítás által előírt pénzeszközök számlájára vonatkozó egyéb költségek megtérítését.

Így ez a becslési költség, amely megfelel az építési igényeknek a pénzügyi forrásokban. A becslések fizikai mutatói, mint például a munkafogyasztás, az anyagok fogyasztása, a vállalkozók szolgáltatásai természetes mérőként és teljes körűen, az építési tervezés, azaz az építési projekt változatlan paraméterei.

Ami a becsült költséget illeti, bármikor kiszámítható, azaz egy új, releváns áron az erőforrások és szolgáltatások piaci árai számára az építőiparban. Ennek része a becsült költség az építési költségek becsült nyereséget is figyelembe vesszük, hogy van, az alapok tervezett költségeinek fedezésére a szerződő szervezetek és az anyagi javadalmazás szakemberek részt vesznek a projektben.

Költségek és kiadások a becslésben: Általános, közvetlen, tervezett

A számítás a költségek becslése leggyakrabban által termelt alap-index módszer, amelynek alapja egy olyan rendszer jelenlegi és prognosztikai index képest a költségek meghatározott alapár szinten. Ez a módszer lehetővé teszi, hogy ezt az (előrejelzés) árszintet mérlegelje a befektetési folyamat különböző szakaszaiban.

Az alapérték fordítására az ár aktuális idejére és az indexek alkalmazására. Ma, a különböző szabványok, együtthatók és indexek által figyelembe vett specializált programok termel sok szükséges számítások elkészítése során becsült dokumentáció, például Defsmeta ingyenes, a becslés, Lightik becslés, stb

A becsült munkahely három összetevőből áll: közvetlen és általános költségek, valamint a tervezett felhalmozódások.

• Közvetlen költségek - Ezek pénzeszközök vásárlási anyagok, bérleti vagy vásárlási berendezések, fizetés szakemberek, munkavállalók. Ezeket kényelmes módon számítják ki.
• Általános költségek - Ezek az építési célok szervezetének, kézikönyvének és karbantartásának költsége. Az őket kiszámításkor az együtthatókat alkalmazzák.
• Tervezett felhalmozódások - Ez a becslési nyereség kompenzálja a vállalat költségeit, és lehetővé teszi a vállalat számára, hogy sikeresen működjön és fejlődjön. A tervezett felhalmozódását tartalmazza a költség korszerűsítése műszaki alapja a vállalkozás, az infrastruktúra fejlesztése, adókedvezményekkel, a teremtés jó feltételeket személyzet munkáját.

A becsült nyereség kiszámításakor bizonyos együtthatókat figyelembe veszik. A becsült költség kiszámításához meg kell határozni a becsült szabvány típusát.

Ahhoz, hogy becslést készítsen, és gondoskodjon arról, hogy a dokumentáció becslése formájában egyértelmű tervet kell követnie:

1. a projekt végrehajtásához szükséges költségek kiszámítása;
2. a szükséges pénzösszeg meghatározása;
3. fizetés számítás;
4. a szerződéses érték és az építőanyagok, berendezések és egyéb források költségeinek meghatározása;
5. becslések kiigazítása.

Ez az információ tükröződik a becslés szerkezetében, általában oszlopokkal ellátott táblázat formájában.

Nincs becslés a beállítási lépés nélkül, és általában alapos ellenőrzés után többször kevesebb lesz.

Számos becslés létezik, de kettő a leggyakoribbak: a kereskedelmi és a hivatalos árak alapján, amelyek viszont szövetségi és területi. Az ágazati, márkás és az egyéni becsült szabványok alapján még mindig becslések vannak. De ebben a cikkben elmondjuk a leggyakoribb becslések típusait.

A kereskedelmi becslés az építési és telepítési vagy javítási munkákról szóló dokumentum, amely rendszerint tükrözi a szükséges anyagokat, a munka összetételét és a szerződéses árak költségét. Ehhez a dokumentumhoz nincs egyetlen formátum - sok szervezet (mind az ügyfelek, mind az előadók) használhatják formátumukat. Például a részletesség szempontjából más kereskedelmi becslést lehet készíteni a részletesség szempontjából: a munka leírása többé-kevésbé részletes lehet. A nagy plusz kereskedelmi becslések az előkészítés egyszerűsége, mert NE alapuljon szabályozóalapokon.

A szövetségi egységértékek (Feraams) olyan becsült szabványokat tartalmaznak, amelyek értékárokat tartalmaznak e vagy az adott típusú építési egység az Orosz Föderáció egészében. Fents szabályozzák az egyes elemek közvetlen költségek esnek egységnyi építése és szerkezeti elemek. Az ilyen elemek magukban foglalhatják: építőanyagok, építőanyagok, építőipari járművek munkaerőköltségeit.

Az egyaránti területek (ter) területi gyűjteményeit országunk különböző regionális területeinek felhasználására tervezték. A TERAM becslései a különböző régiók különböző éghajlati viszonyainak figyelembevételével, ezért mindkét különböző munkakörülményben stb. Abban az esetben, ha a Tech-ben bizonyos típusú munkákhoz nem volt arány a fera vagy az árak. Az ügyfél és az előadó között előírt (azaz valójában kereskedelmi).

Moszkvában vannak területi becsült szabványok Moszkva (TSN), amelyek meghatározzák az új objektumok és struktúrák építésének becsült költségét, bővítését, frissítéseit vagy technikai újrafelszerelését és javítását. Az árak az Orosz Föderáció árképzésének központjaival foglalkozik Moszkvával való hivatkozással.

A nevük fejlesztése mellett az Építőanyagok Építőipari Építőipari Építőipari Építési és Ipari Árképzési Központ (FTC) foglalkozik. Így ezek a szabványok tartalmazzák az Orosz Föderáció során végrehajtott munkatípusok arányát. Gyűjtemények, amelyek példái becslések esetében által létrehozott a szakemberek-becslések a regionális árképzés központok az építőiparban (RCCC), majd az igénypontok. Később szabályozási dokumentumokként regisztráltak, és beiratkoznak az FCC-kbe. A TERATS-ben elkészített bármely becslés csak akkor érvényes, amelyekre kidolgozták, mivel az építési szolgáltatások végrehajtására és az anyagok költségeinek indexei figyelembe veszik. És csak ezen a területen a becslés jogi és tényleges bázissal rendelkezik.

Érdekes módon az 1. alapkitnúra (Moszkva régió (MOPER (MO)) alapján a szövetségi egységek aránya, azaz a MO-ban végzett építési munkák alapja a gazdaságok előkészítéséhez.

Az egyszeri árak fő helye az a táblázat, amelyben az árak száma, a munkanevek száma, valamint ezeknek a munkáknak (anyagoknak) költsége. Ezenkívül az árak olyan fejezeteket tartalmaznak, mint "általános utasítások" és "a munka volumenének kiszámítására vonatkozó szabályok".

Mezőgazdasági fajok:

• építési és különleges építési munkákhoz;
• javítási munkákhoz (FERS);
• a berendezések (gazdaságok) telepítésén;
• Üzembe helyezés (FERP).

A meglévő vállalkozások, épületek és struktúrák új, rekonstrukcióinak, bővítésének és műszaki újratervezésének megteremtésének költségeinek meghatározása, az Orosz Föderációban végzett javítás és üzembe helyezés (további építés), valamint az árak kialakulása Építési termékek:

MDS 81-35.2004 "Az építési termékek költségeinek meghatározására szolgáló módszerek az Orosz Föderáció területén (a 2014. 06. 06-tól módosított)", amelyet 2004. március 9-én elfogadtak és léptek hatályba az orosz határozatával 2004. március 05-i állami nyilvántartás. N 15/1;

MDS 81-33.2004 "módszeres utasítások az építőipari költségek nagyságának meghatározására (módosított változások és kiegészítések, ultrahang. Rosstroke, a 2011. március 17-i Orosz Föderáció regionális Fejlesztési Minisztériumának változása miatt. 6056-IP / 08) "Action 2004. január 12-től. Az orosz állami épület 2004. január 12-i állásfoglalása. N 6;

A Gosstroy Oroszország levele 23.06.2004. No. AP-3230/06 "Az 1. függelék alkalmazásának az orosz Föderációban (MDS 81-35.2004) 1. függelék alkalmazására vonatkozó eljárásban.

A cikket a http://newsmeta.ru http://newsmeta.ru

Építési becslések: A kompilációs módszerek.

A épületek építése és szerkezetek magában egyesíti, elrendezése különböző anyagok és termékek: Építőelemek kapcsolódik, és bevonva oldatok, átfedés lemezek; Emellett halmozott mérnöki kommunikáció. Így az építés alatt álló tárgyak fokozatosan befejeződnek. Ahhoz, hogy az építési telek a szükséges erőforrásokkal (anyagok, berendezések, munkaerő és eszközök) biztosítsa, pontosan kiszámíthatja számukra szükségességét. Ezt a munkát szakemberek végzik. Munkájuk eredménye becsült dokumentációsá válik: dokumentumok (becslések), amelyben a költségek költségeit jelzik, az egységek költsége, az egységek száma, a kiszámított egységek teljes értéke stb.

Smith típusai

A becsült dokumentáció besorolása különböző funkcióknak megfelelően történhet. Gyakran a számított objektum értékei alapján történik. Tehát a becslés elkészítésének gyakorlatában:
Helyi becslések.Tükrözi a költségek, az árak, valamint az egyes konkrét esetekben szükséges egyéb adatok költségeit, amelyek a helyi műveletek végrehajtásának értékének kiszámításához szükségesek, például fali dekoráció, hálózati berendezés, a csővezeték stb. épületek és struktúrák. Olyan helyzetekben, amikor a munka és a költségek mennyisége nem egyértelműen meghatározott, és tisztázást igényel, helyi becslési számításokat készítenek, ami a költségekről és a költségárukról szóló közelítő információkat tükrözi.
Objektum aránya.Összegyűjti az információkat a helyi becslésekből az egész objektumon. Figyelembe véve a jelen dokumentum rendelkezéseit, a szerződéses árat határozzák meg. Ha a helyi becsült számításokat kombinálják, egy objektum becsült számítás alakul ki, amely magában foglalja a hozzávetőleges adatokat.
Becsült számítás bizonyos típusú költségekre. Tükrözi a költségek nem meghatározott becsült költségeit. A számítás általában az építési telek egészére vonatkozik. A dokumentum előnyei, kompenzációja stb.
Konszolidált becsült számítás. Magában foglalja a fenti becsült dokumentumokból származó adatokat, és tükrözi az építés alatt álló létesítménycsoportok költségeinek és árának költségeit.

A becslések kidolgozásának módszerei

A becslések különböző módon számíthatók ki. A következő módszereket leginkább alkalmazzák:
Alapindex módszer Feltételezi az erőforrások költségeinek meghatározását azáltal, hogy az értékük alapszintjét az aktuális vagy kiszámított időszakra indexelheti.
Erőforrás módszer Ez magában foglalja az erőforrások költségeinek meghatározását a jelen vagy kiszámított (vetített) időszak árai alapján.
Erőforrás-index módszer Egyesíti az erőforrás és az alapindex módszerek eszközeit.
Egy analógia módszere Feltételezi a költségek meghatározását a hasonló objektumok becsléseinek fejlesztésében kapott adatok alapján.

Az építési munkák árazása a vonatkozó referenciakönyvek és a szabályozási dokumentumok tartalmazzák. Az állami létrehozott hivatalos becslések szabványok kerülnek bemutatásra a gyűjtemény szövetségi és a területi arányok az építési munkálatokat és műveleteket. Ezek információkat tartalmaznak a munkavállalók felhasználásának költségeiről, az építőipari gépek árakra vonatkozó információkról. A gyűjtemények tartalmazzák az utóbbi költségeinek néhány normáját is.

Így a becsült dokumentáció összeállítása lehetővé teszi, hogy meghatározza a szükséges források mennyiségét és az objektum tárgyának végleges értékét. Ez az információ segít a rendelet az ügyfél kapcsolata a vállalkozó, akinek érdekeit kompromisszumot döntést a költségek munka.