A tetőtér megváltoztatása a lakóépületek alatt az új épületben. Hogyan lehet újrafelépíteni a tetőtéret a lakóhelyiségekbe

A lakóház utolsó szintjének bérlői lehetőségeket keresnek a lakóházak bővítésére. Az egyik lehetőség az, hogy privatizálja a padlást a lakás felett. A továbbfejlesztett padlás nemcsak négyzetmétert ad hozzá a magassághoz, hanem növeli a lakóhelyiségek költségeit is.

Emlékeztetni kell azonban arra, hogy a tetőtér egy lakásépület tulajdonának része. A törvény szerint a privatizált lakások minden lakosaihoz tartozik.

A ház tulajdonsága a lifteteket, a lépcsőházakat, a pincékeket, a szomszédos folyosókat ... Egy további terület önmagát eltávolító lefoglalása rosszindulatú megsértésnek tekinthető. Amikor a betolakodó tetőtéri attitűdjeinek rejtett használata köteles visszaküldeni a tetőtérbe, és ennek mellett - kompenzálja a lakások többi részét.

Lehetséges-e privatizálni a padlást a lakás felett? Javasoljuk, hogy megértsük a kérdést a jogszabályok helyzetéből. Ugyanakkor megismerheti magát.

Lehetséges-e a padlás a lakás felett?

Az apartmanok közé tartozik az apartmanok tulajdonosaihoz tartozó ingatlanok. Lépcsők, tetőtér, liftbányák - Mindezek a bérlők tulajdonsága (36 LCD RF. Ez utóbbi szerződést köthet az alapkezelő társasággal vagy a HOA-val ellátott tárgyak szervizéről.

Lehetséges-e privatizálni a padlást a lakás felett? Igen, ez a jog elérhető. De a ház minden lakosait a gyakorlatban használják a kiváltság, de csak az apartmanok tulajdonosai az utolsó emeleten. Logikus, mert könnyebben felszerelni egy további területet, és hozzon létre valamit, mint egy tetőtér vagy egy csónak.

Miért a bérlők privatizációs tetőtér a lakás felett:

1. Személyes célokra - például egy további szoba létrehozása (pihenőhelyek, raktár, öltöző).
2. A lakás költségeinek növelése - lakhatás, amelyet a tetőtérben sokkal több, mint a szokásos négyzetméter.
3. Kereskedelmi lízing - a házban nem lakóhelyi létesítmények IP-vel vagy jogi személyekkel bérelhetők; A bérleti díj további jövedelemforrássá válik.
4. A behatolás elleni védelem - A lakás feletti privatizált padlás nem használható harmadik felek (például a helyi közigazgatás által a lakosok beleegyezése nélkül).

Így a lakás feletti padlás privatizációja lehetséges - ez egy nyereséges döntés, hogy a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosává váljon. Az objektum különböző célokra használható és előnyöket kaphat ebből.

Milyen esetekben lehetséges?

A lakás tulajdonosai a tetőtér hozzáállásának tulajdonosává válhatnak. Leggyakrabban egy lakásépület utolsó emeletén található, azaz egyenesen a padlás alatt. Az önkormányzati lakások bérlői nem rendelkeznek ilyen joggal. A padlás privatizációja előtt át kell kerülni a ház tulajdonjogát.

Több kibocsátás a lakás feletti privatizációs tetőtér feltételei:

• a szobát senki nem privatizálja;
• a padlás nem szolgál a mérnöki egységek metszéspontjaként (elektromos vezetékek, gázvezeték, vízellátás);
• az objektum nem tekinthető vészhelyzetnek (olvasás ");
• az alsó és középpadló bérlők hozzájárulása.

Ez megtörténik, hogy a tetőtéri szoba már privatizált, de a tulajdonos nem használja. Hogyan lehet ilyen helyzetben lenni? Egy ésszerű döntés gondoskodik a padlás bérleti tulajdonosával. A második lehetőség az, hogy megpróbáljon egy nem lakóhelyet vásárolni. A pénzügyi költségek kompenzálhatók a támadó tetőtérben a kereskedelmi lízingbe.

Ha a privatizáció lehetetlen?

Mielőtt privatizálná a padlást a lakás felett, értékelnie kell a nem lakossági helyiségek állapotát. Számos tényező van, amelyek megakadályozzák a padlás átadását magántulajdonba.

A privatizációs tetőtér tilalma:

1. Ha a beltérben a legfontosabb kommunikációs csomópontok, és a padlás privatizációja nehézségekbe ütközik a büntető törvénykönyv és a sürgősségi szolgálatok alkalmazottai számára.
2. Az apartmanház a felújító tárgyak listájában található.
3. A lakóépület lebontja.
4. A tetőtéri szoba már egy másik személy tulajdonosa.

Ezek az okok lehetetlenné teszik a padlás privatizációját egy lakóépületben. Azonban figyelembe veheti az opciót a padlás bérbeadásával. A fő állapot, hogy ne hozzon létre nehézségeket a mérnöki helyek eléréséhez, különben az elutasítás követi.

Példa:

A Savelyev házastársai az 5 emeletes épület utolsó emeletén éltek. A tetőtér a lakás felett található. A ház új volt, így az extra terület megfelelő állapotban volt - emlékeztette a padlásra. A Saveliev vállalkozói tevékenységet folytatott - kis nyomtatott laboratóriuma volt. Miután elkapta, hogy olcsóbb volt, hogy részt vegyen a tetőtérben a lakás közelében, a Savelieven túlterhelt hirdetéseket a bérlők gyűjteményéhez egy nyilvános találkozóra. Továbbá az IP beszélt az ötletről, és engedélyt kért a bérlőktől, hogy privatizálja a tetőtéri tulajdonát. Természetesen nem csak így van - statelyev ígérte a lakosoknak egy kis kompenzációval. A beleegyezés érkezett, IP elment a lakhatási ellenőrzéshez. A büntető törvénykönyv képviselői ellenőrzik, hogy felelős-e a lakhatási szabványok helyisége. Kiderült, hogy a tetőtér a kommunikációs egységek központja - hideg vízellátó csövek, kazánház, villany. A tetőtéri berendezések a nyomtatott laboratórium igényeihez lehetetlen. A mérnöki csomópontok átvitele is nehéz. Savelyev privatizálhatja a padlást, de a laboratórium tiltotta.

Hogyan privatizálja a padlást a lakásod felett?

A lakóhelyi területek tetszőleges privatizációjának előkészítése három fő irányú: a bérlők hozzájárulásának megszerzése, a tetőtér kialakítása és a Rosrestra osztályhoz való jog nyilvántartásba vétele.

Hol van kapcsolatba?

Kezdjük az állami ellenőrzések kérdésével, ahol egy személy / személycsoport érdeklődik a privatizáció iránt. A számítás a következő - tudnia kell, hogy mely csomópontok vannak a tetőtérben. Meg kell mennie a kommunikációs rendszereket szolgáló példányokhoz.

Például:

• Hillos;
• Rospotrebnadzor műszaki minisztérium;
• Építészeti vagy városi tervezési hivatal a régióban;
• Állami tűzoltó felügyelete Oroszország Belügyminisztériuma;
• Gáz műszaki ellenőrzés.

A technikai projektek technikai projektje A tetőtérben engedélyezett cégben kerül megrendezésre. A szakemberek segítenek teljesíteni az összes számítás teljesítését, majd részletes tervet készítenek a szolgáltatások ellenőrzésére. Kidolgozás és jóváhagyás Építészeti Elnökség a helyi közigazgatás alatt. Műszaki dokumentumok megrendelhetők a BTI-ben otthon. Ezenkívül az Elnökség feltételezi, hogy a tetőtér szekretportjának frissítésére kötelezi.

Megrendelés (cselekvések algoritmusa)

A cselekvési rendeléssel foglalkozunk - hat fő szakaszból áll. A különbségek kapcsolódhatnak a regionális hatóságok követelményeihez.

Algoritmus:

1. Döntse el a tetőtéri állapotot.
2. Értesítse a ház bérlőit a nem lakóhelyiségek privatizációjáról.
3. Nézze meg magad a bérlők hozzájárulását.
4. Hozzon létre egy rekonstrukciós tervet, engedje meg az engedélyt.
5. Megrendelje a tetőtéri terület átszervezését.
6. Rosreestre tulajdonjogának fejlesztése.

Eljárás

Privatizáció A padlás a lakás felett nem veszi figyelembe számos kihívást jelentő eljárás. Éppen ellenkezőleg, az utasítás meglehetősen érthető. A fő dolog az, hogy felvegye a lakosság hozzájárulását, és ne zavarja a kormányzati példányok érdekeit.

Az alábbiakban a privatizációs tetőtér lépésenkénti utasítását fogja benyújtani:

1. lépés. Bérlők gyűjteménye

A tetőtéri szoba egy lakásépület tulajdonára vonatkozik. Alacsony szoba, senki sem birtokolja a szobát, de a bérlők hozzájárulása nélkül a privatizáció / bérleti díj lehetetlen. Ezért az érdekelt személynek meg kell szerveznie a ház lakosainak közgyűlését. A riasztást előre elküldjük - legkésőbb 10 nappal a szavazás kezdete előtt.

Az ülésen egy jelenlét nem elég. Az otthoni lakosoknak szavazniuk kell a padlás privatizációjára. Így kifejezik az akaratukat. Meg kell jegyezni, hogy nem minden bérlő egyetérthet - meg kell mutatnia az ékesszólás és hiedelmek ajándékát. Ha elégedetlenek vagy tartózkodnak a szavazásból, a privatizáció késlelteti. Az aláírások egy speciális cselekményre vannak elhelyezve, amelyet később át kell adni a helyi adminisztrációra.

3. lépés. A reorganizáció engedélye

Állami esetekben kiadott. A kérelmezőnek meg kell látogatnia a lakhatást, az Egyesült Királyságot és a KTF-t.

4. lépés. A projekt sorrendje

A gyártás engedélyezett cégekkel foglalkozik. Az építészeti projekt magában foglalja az objektum technikai adatait.

5. lépés. Megkapja a hatóságok jóváhagyását

A projekt elkészítése után kapcsolatba léphet a város vagy a kerületi közigazgatáshoz. A fő kérdések döntenek a Városi Tervezési Tanszékről. A szakemberek ellenőrzik a projektet az építészeti szabványoknak való megfelelés érdekében, és elviselik a végső döntést: jóváhagyja vagy elutasítja.

6. lépés. Javítás és frissítés

Állásfoglalásra került, a kérelmező a tetőtér javítását folytatja. Közvetlenül az újjáépítés után kérnie kell a BTI-t, és meghívnia kell a szakembereket az objektum mérésére. Ha nincs észrevételt, a BTI alkalmazottai frissített járművet adnak ki a tetőtérbe.

7. lépés. A tulajdonjogok nyilvántartása

A végső szakasz a Rosreestre vonzása. A dokumentumok iránti kérelmekkel együtt. Ehelyett a regisztrátorok kiadják az EGRN kivonatot, és módosítani fogják az ingatlan-nyilvántartást. Megismerheti magát a privatizációs dokumentum fotójával és jellemzőivel.

Dokumentumok

A tetőtéren lévő kihívónak két dokumentumot kell készítenie: nem lakóhelyen és lakásánál.

A dokumentumok listája A tetőtérben:

• a lakó lakóegységének jegyzőkönyvének másolata;
• a lakás tulajdonosainak aláírásai;
• hivatalos engedély a tetőtér rekonstruálására;
• segítség a BTI-től a fitness helyiségének tanulmányozásáról;
• tanúsítvány az Orosz Föderáció Belügyminisztériumának Tanszékéről;
• információ a helyiségek tulajdonosának hiányáról;
• egy multi lakásépület technikai támogatásának másolata;
• a ház magyarázata;
• technikai információk a tetőtéri területről.

A fennmaradó dokumentumok bemutatásra kerülnek:

• csőcsoport apartmanok a legfelső emeleten;
• az EGRN-től közzéteszem - megerősíti a lakás tulajdonjogának tényét;
• előnyös dokumentumok a lakhatáson (eladási és vásárlási megállapodás, öröklési bizonyítvány stb.);
• másolatok + eredeti pályázó útlevél.

Gyűjtsük össze a dokumentumokat előnyösen előre. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a BTI tanúsítványa nem azonnal kiadott - a kérelem elvárásai körülbelül 30 napig tarthatnak. Ugyanakkor sürgős fizetett eljárás van. Néhány napon belül segítséget nyújt.

- Olvassa el a cikkünket.

A lakóházak sok lakosai arra gondolnak, hogy a ház tetőterem házához való csatlakozás lehetősége van. Ez a cikk leírja a rendelkezésre álló helyiség megszerzésének különböző lehetőségét, valamint az ehhez szükséges tevékenységek és dokumentumok listáját.

Először is, az embereknek az életkörülményeiket a tetőtér rovására javítani kívánják, meg kell határozniuk, hogyan fogják ezt megtenni: a bérleti szerződés megkötésével vagy a tulajdonjog megtervezésével. A lakosok eladására tervezett lakosok a belátható jövőben gondoskodniuk kell a tetőtéri szoba privatizációjáról. Ugyanez, aki további helyet fog használni személyes céljaikért, elegendő lesz az egyszerű bérleti megállapodás megkötéséhez.

Előkészítő szakasz

Az Orosz Föderáció lakáskódexének 36 cikkei szerint a lakóházak padlása az összes bérlő közös tulajdonsága, és engedélyt adhat az egyénekre az egyénekre, csak a ház tulajdonosainak közgyűlésén lehet elfogadni. Ezért elsősorban meg kell találni, hogy a ház tulajdonosának (HOA vagy HSC) háza a házban van kialakítva, és előzetesen beszéljen tagjaival a tetőtéri szoba megszerzésének lehetőségéről.

Egy másik fontos pont a tisztázás, hogy az épület az általános tervben a bontási házak. Moszkvában például ez megtalálható a Kerületi Minisztérium Lakhatási Politikák és Lakás Alapítvány a város vagy a Prefektúrák helyszínei.

A következő lépés azért lesz, hogy megkapja a technikai leltári iroda szakértőjét a tetőtéri helyiség átszervezésének technikai képességéről. Elvégre, ha az ő részét a tulajdonos a lakás, akkor lehetetlen, hogy elhalasztja a mérnöki kommunikáció, vagy jellemzői miatt a szoba, akkor nem lehet újra berendezések szerint a jelenlegi műszaki szabványok, akkor nem lehet, hogy ingatlanba kerüljön, vagy használja a padlást.

Eljárás a padlás kiadó kialakításához

1. A BTI képviselőit a munka mérésével végzik. Nélkülük, a terület meghatározása és a szoba határai lehetetlen.
2. Meg kell szerezni a bérlők írásbeli hozzájárulását a bérleti díjak bérbeadására és újrafelhasználására (2/3 lakosok szükségesek). Emlékeztetni kell arra, hogy a szociális bérbeadási megállapodás alatt álló lakásokban élő bérlők nem a ház tulajdonosai, ezért helyettük egyetértenek a bérleti díjakról és újrafelszerelésekről A tetőtérben a városi kapcsolatok a városi kapcsolatok.
3. A bérleti megállapodás megkötése és állami nyilvántartásba vétele a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatban történik.
4. A projektet bármely olyan szervezetben rendezik, amelynek megfelelő engedélye van.
5. A kellően nagy dokumentációs csomag a különböző szabályozó hatóságokkal való átszervezés projektjének koordinálja (azokat. A mérnöki hálózatok feltételeinek, hailja. Az épület földterületének terve, az épületek támogató struktúráinak ellenőrzése, stb.). A dokumentumok teljes listájának teljes listája megtalálható a projekt megrendelésére.
6. A padlás átszervezési közvetlen munkáját végzik. Üzembe helyezés történik.
7. A befejezett átszervezés tanúsítványa kidolgozásra kerül, amelyet a városi lakhatási ellenőrzés elfogadó Bizottsága (például a fővárosban) ad ki, amely a város állami lakhatási ellenőrzése.
8. Megfelelő változtatásokat hajtanak végre a műszaki dokumentációban. Ehhez forduljon a Technikai Inventory Irodához.
9. A lízingszerződésre vonatkozó módosítások.

Eljárás a tetőtér kialakítására az ingatlanra

A lízingmegállapodás megkötése és a tulajdonjog megtervezése, nagyrészt egybeesik (az előző eljárás (1, 3., 4., 5., 5., 6., 7. pontja). A különbségek az, hogy a tetőtéri tetőtérképzés során nincs 2/3, de egy lakóépület minden tulajdonosa. És a lízingszerződés helyett a helyiségek tulajdonjogát kapják meg.

Érdemes megpróbálta legalizálni a samostroy padlást

Gyakran a lakások tulajdonosai, akik nem akarnak időt és pénzt költeni, hogy számos engedélyt és koordinációt kapjanak, hogy átszervezze a padlás, alimply visszahúzza őt a padlásba, majd próbálja felismerni az építési tárgy tulajdonjogát. Leggyakrabban a bíróságok nem felelnek meg olyan állításoknak, amelyek kötelesek a felperesnek a COAP-előírások megsértésére szánt büntetést fizetni, és úgy dönt, hogy a polgári törvénykönyv Polgári Törvénykönyvének 222-jét lebontja, az arca miatt. Ezért nem érdemes választani egy hasonló módot, hogy csatlakozzon a tetőtérbe a lakásba.

Így a padlás rögzítése meglehetősen valóságos. De ez a folyamat sok erőt, időt és pénzt vesz fel a lakás tulajdonosából, így józanul, hogy értékelje a képességeit, mielőtt megnehezíti ezt a nehéz dolgot.

Egy többszintes épületben, a lakóhelyi lakások mellett mindig több szoba van: lépcsőházak, padlások, pincék, szánkópárkák.

Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden esetben az egyén. Ha szeretné tudni, hogyan megoldja a problémát - forduljon a tanácsadóhoz:

Az alkalmazások és a hívásokat az óra és a hét hét napján fogadják el..

Gyors vagyok. INGYENES!

Sok lakos nem bánja az igényeiket. Ezért szeretné tudni, hogyan privatizálja a padlást a lakás felett, hogy felszerelje a tárolóhelyet, vagy akár a szobát.

Lakosok lakói otthon

Megszerzése egy lakás eredményeként vásárlás, öröklés vagy privatizáció teszi a tulajdonos az egyik tulajdonos az általános minden háztartásban az ingatlan. Azt:

• olyan föld, amelyen van egy ház;
• különböző berendezések;
• kommunikáció;
• azok a szobák, amelyek hozzáférést biztosítanak a karbantartáshoz vagy javításhoz.

Ellentétben vannak egy elszigetelt lakás, nincs külön tulajdonos.

A tulajdonjog és a felhasználás sorrendjét nem az értékesítési szerződés, hanem a lakhatási codecek határozzák meg.

Különösen a 2. részben azt mondják, hogy az apartmanok tulajdonosai használhatják a tulajdonos tulajdonosát az ilyen tulajdonságokkal kapcsolatban:

• saját;
• Élvezd
• rendelkezik valamiről

Igaz, hogy az lesz korlátozva a rendeletekben, ahol a szabály jön létre, amely szerint lehetetlen közvetíteni a jogait, a közös tulajdon átvitele nélkül ilyen a lakásban.

A lakhatási kód azonban lehetővé teszi a nem lakossági helyiségek részét, hogy olyan személyeket használhassanak, akik nem kapcsolódnak ehhez a házhoz. Például bérelt.

De a lakás tulajdonosa nem csak privatizálja a padlást a lakás felett, mert csökkenti a többi bérlő tulajdonjogát. És ezt csak rekonstrukcióval lehet elvégezni, amely megköveteli a ház tulajdonosainak beleegyezését, valamint az anyagi beruházásokat, nem is beszélve a sok engedély kézhezvételére.

Hogyan privatizálja a padlást a lakás felett

Először is érdemes megjegyezni, hogy a "privatizáció" kifejezés használata nem igaz. Végtére is, előírja a helyi önkormányzati tulajdonjogból származó helyiségeket. De az általános helyiségek, és így tartoznak az apartmanok polgárai.

Ezért nem szabad privatizálni a padlist a lakás felett, de a hosszú távú felhasználás vagy a tulajdonjog újjáépítése után.

Eljárás

Az első dolog, amit meg kell tennie, megkapja a szomszédok hozzájárulását. Miközben a szoba lízingéről beszélünk, a szavazatok 2/3-a korlátozottak. Nos, ha van egy vágy, hogy legyen a tulajdonosa a tetőtérben, és újra felszerelni, hogy a padlásra, szükséges lesz meggyőzni abszolút minden lakos.

Ezt a közgyűlés összehívásával teheti meg, vagy csak menjen át az apartmanokon, és gyűjtsön alá aláírásokat.

Majd tegye:

• a rekonstruálás különböző példáiban egyetértenek;
• projekt kidolgozása.

Ha ezt a bérlő végzi, akkor a szerződést ebben a pontban be kell börtönözni. Az építési munkálatok csak az összes engedély kézhezvételét követően és oly módon, hogy ne sértsék meg a szomszédok jogait.

A rekonstrukció befejezése után meg kell szereznie:

1. Cselekedjen az előállított átszervezésről.
2. Kataszteri útlevél a kapott szobában.

Lehetőség van megkezdeni az eljárást a tetőtérbe az ingatlanhoz, ha ilyen célt eredetileg beállították.

Ha egy további terület csatlakozik a lakáshoz, akkor az átépítés megerősítésével kapcsolatos dokumentumokat kell kapnia.

Utolsó szakasz - A tulajdonjogok nyilvántartása. Anélkül, hogy belépne az USRP-ben, azaz állami nyilvántartás nélkül, az ingatlanhoz való jog nem merül fel.

Hol van kapcsolatba?

A tetőtéri szoba rekonstrukciója meglehetősen problémás folyamat, amely különböző esetekre történő kezelést igényel. A szomszédok hozzájárulásának megszerzése, talán a legegyszerűbbek. A közgyűlés elvégzéséhez használhatja a Hoa segítségével, vagy mindent megszervezhet.

A legfontosabb az, hogy az összegyűjtött aláírások valódiak, és azoknak az emberek, akik nem voltak félrevezetőek.

A rekonstrukció engedélyének megszerzése, kész projekt szükséges. Megrendelheti:

• az építészeti irodában;
• engedélyezett szakember.

Meg tudja tisztázni a megfelelő sro kapcsolattartási listáját. Ennek eredményeként egy vázlatot és projektet fog végezni.

Ezekkel, valamint a lakásban, a bérleti szerződésben és a lakosok közgyűlésének jegyzőkönyveire, a helyi közigazgatásra, pontosabban a helyi közigazgatással kapcsolatba kell lépni a következő részleghez vagy osztályhoz:

• várostervezés;
• a terület építészete.

Van egy koordináció. És a munka végén cselekedni kell.

A lízingszerződés nyilvántartása és tulajdonjogi tanúsítvány megszerzése a Rosreestra területi szétválasztása során történik.

Dokumentumok

A 2020-as tetőtéri szoba rekonstrukciójának elvégzéséhez szükséges információk listája így fog kinézni:

• A lakás jobb oldali dokumentuma.
• A közgyűlés jegyzőkönyve a tulajdonosok aláírásával.
• Bérleti szerződés (regisztrált).
• Az újjáépítés engedélye.
• A befejezés aktusa.
• Kataszteri útlevél.
• Tulajdonjogi tanúsítvány.

Jogellenes cselekedetek

Nagyon gyakran, az utolsó padló bérlői hibát követnek el, hiszünk, hogy a padlás kizárólagos jogai hozzájuk tartoznak. Ez nem igaz. Ezekhez a területekhez hasonlóan minden szomszédos egyenlő.

Ezért, ha valaki a lakás tulajdonosai aromvally elválasztva egy részét vagy egészét padlás, és még inkább leadta cserélődés, akkor ebben az esetben is megsértette a törvényt, mert elkövetett egy önálló minőségű minden tulajdonság.

Fellebbezni a bírósághoz

Ha a bérlők többi része úgy találja, hogy ezek az intézkedések megsértik jogaikat, előfordulhatnak.

A cikk szerint 36 LCD RF, minden változást a használatát tetőtérben, pincék és egyéb kiszolgáló helyiségek előfordulhat csak megállapodás valamennyi tulajdonos.

Keresztül a bíróság, az igazságszolgáltatás lehet elérni abban az esetben, kiderül, hogy a nem lakáscélú helyiségek bérbe, hogy egy kereskedelmi szervezet nélkül noticeing a bérlők.

Gyakran Ismételt Kérdések

Tekintsünk olyan kérdéseket, amelyek leggyakrabban kérik a polgárokat.

Milyen nehézségek lehetségesek?

Először is nehézségek merülhetnek fel az összes lakás tulajdonosának hozzájárulásának megszerzéséhez.

Annak ellenére, hogy az utolsó emelet lakói valójában olyan helyiségeket csatolhatnak a házukhoz, a tetőtér használatának joga, a szomszédok, függetlenül attól, hogy milyen padlón élnek.

Másodszor, vannak olyan technikai korlátozások, amelyek zavarhatják a tetőtér rekonstrukcióját és az informatikai vagy tulajdonosi tervezését.

Telek xddaka

A felső emeletek lakói gyakran azon tűnődnek, hogy lehetséges-e a tulajdonjogát a tetőtérben a saját lakásuk felett? És milyen nehézségekkel és eljárásokkal kell szembenézniük?

Az önmegértés mindez nem könnyű. És ebben a cikkben megpróbáljuk enyhíteni az ilyen munkaerő-intenzív eljárást.

A többszintes házak tetőtéri és alagsori szobái saját használatukban készíthetők. azt nem ellentétes a jelenlegi jogszabályok.

Általában a bérlők a padlás tetőtéréből készültek, bár egy szobát, irodát vagy raktárat készíthetnek.

Lakosok lakói otthon a tetőtérben

A ház minden helyiségében nem egy lakást szolgál, de legalább több, akár felvonók, lépcsőházak, pincékek és padlók, a ház minden lakosai teljesen egyenlő jogokkal rendelkeznek.

A tetőtér tulajdonosába vagy az alagsorba díszítve csak a felső vagy alsó emelet tulajdonosai lehetnek.

Ők ne beszéljen kivételes joggal Ezek a helyiségek, de a fennmaradó bérlők hozzájárulásával rekonstruálhat és kiadhat.

A padlás előállítására vonatkozó eljárás

1. 1. Az első dolog, amit meg kell tenni, hogy megtudja az ellenjavallatok tényeit a zónák elrendezésében. Vagyis a házat nem szabad rekonstrukciónak kell alávetni, a padlásnak tetőtérnek kell lennie, és nem adaptált padló.

      Közvetlenül a lakás felett nem szabad kommunikálni, tilos lebontani a gerendákat és a tőke falakat.

      Ezen árnyalatok mellett vannak olyan korlátozások, amelyek például szükség van arra, hogy a tető dőlésszöge 35-55 fok, és az átfedés hordozó kapacitása 150 kgf / négyzetméter. Az első lépést a hivatalos szakértői véleménynek kell megerősítenie;

   2. A második dolog, hogy a padlás jövőbeli tulajdonosa meg kell tennie: Győződjön meg róla, hogy a ház nem szerepel a közös tulajdonban. Ellenkező esetben lehetetlen lesz a tetőtér személyes tulajdonhoz való megszervezéseMivel a ház általános területei ebben az esetben a tulajdonosokhoz tartoznak, és nem lehet eltávolítani.

      Lehetséges, hogy a tetőtér már harmadik felek közé tartozik. Ezután szükség lesz velük tárgyalni. Bár a ház ilyen helyiségeinek gyakrabban, mint például: lift terület, lépcsőházak, padlók és pincék - az összes lakos közös tulajdonsága.

      Hozzájárulnia kell mINDEN. És ez általában nem teljesen simán halad, mert mindig legalább leszek, aki ellen lesz.

      Annak érdekében, hogy 100% -os hozzájárulásával, általában összegyűjtik egy találkozót részvételével HOA, meggyőző a kétségtelen előnyök a rekonstrukció a helyiségek, ígéret fejében, hogy jó minőségű javítás vagy játszótéri;

1. Ha az első két körülmény nem akadályozza meg a tetőtér hozzárendelését, akkor elkezdheti gyűjteni a szükséges dokumentumcsomagot.

   Először is, az engedélyek csomagja szükséges, vagyis azok, akik képesek lesznek engedélyezni az engedélyt, hogy újraegyesítsék a tetőtéri szobát egy olyan szervezetből, amely a mérlegen van.

   A kérelem elküldése után a tulajdonos két választ kap:

   • A helyiségek újratervezésének technikai lehetőségének jelenlétéről / hiányáról;
   • Az első pozitív: terhelt munka, amely lehet végrehajtani. Ez természetesen nem szükséges, de általában a befektetők ezt az elemet elvégzik: javítás A homlokzat épül játszóterek.
2. Elrendezés esetén a nem lakossági helyiségekben lévő tetőtér két több szervezet engedélyt igényel. Ez a Polgári Védelmi Minisztérium és a Vészhelyzeti Telephelyi Minisztérium, amely ellenőrzi a Ház jelenlétét a listákban. Ez szintén az ingatlanosztály, amely megtudja, hogy nincs más zaklatás a terhek, más szóval, függetlenül attól, hogy nem adja fel, vagy hogy valaki nem kerül-e egyáltalán;
3. Csak azokkal a részlegekből "jó", akkor megkezdheti más dokumentumok gyűjtését.

   Ez a hat pozícióban lévő BTI-dokumentáció:

   • Műszaki útlevél a házba, pontosabban egy kivonatból;
   • Tanúsítvány, amely megerősíti a szoba állapotát;
   • Házi terv apartmanok közvetlenül a padlás alatt;
   • A tetőtéri terének terve.

   Azt kell mondani, hogy a BTI tanúsítványa közvetlenül a munkavállalóinak indulását követeli meg a mérések elvégzéséhez, így körülbelül egy hónap alatt előre kell megrendelni.

   Dokumentáció, amely megerősíti a lakás tulajdonjogának jogát a tetőtérben:

   • Pénzügyi személyes fiók másolatával.

     Általában ezek a dokumentumok szükségesek, ha a tetőtér a területen több, mint a lakás És ennek eredményeként egy másik lakás határát veszi. Ha ilyen ténynek van helye, akkor meg kell szereznie a lakás tulajdonosainak beleegyezését, amely fölött a padlás elfoglalja.

     A hozzájárulást a közjegyzőnek igazolja.

     Abban az esetben, ha a tetőtér és a lakás határainak teljes egybeesése esetén a beleegyezés nem szükséges;

   • Az építészeti struktúrákból származó dokumentumok az újrafelszerelt helyiségek állapotát értékelik.
4. Ezenkívül össze kell állítani a padlás tetőtéri tervet, beleértve az összes szint, a szarufák, a homlokzat tervét.

   Minden vázlat két változatban: Az átszervezés előtt és utána.

   A projekt megtartja a szükséges eseteket: a tűzfelügyeletről Rospotrebnadzorra.

   A dokumentációt ellenőrizni egy értékelő bizottság, mint amelynek eredményeként az ár meg kell fizetnie a leendő tulajdonos a város költségvetése megszerzésének jogokat visszahúzott a tetőtérben.

   Lehetetlen jelezni a pontos költségeket, mivel különböző előre nem látható költségek lehetségesek, az ár a területtől és más körülményektől is függ.

   A megkönnyítéséhez ingatlanvállalkozások igényelhetők. Szolgáltatásaik közvetítők különböző források szerint, 500 dollárra mint négyzetméter. M.;

5. A munka következő szakasza a szerződés végrehajtása. Mindez 9 hónapig van hozzárendelve.

   Ez idő alatt megállapodásra van szükség a szervezetkel, amelynek egyenlegében van egy ház, amely szigorú felügyelet merül fel a ház lakosainak biztonságával kapcsolatban.

   Ezután a tervezési számítások szükségessége: fűtés, szennyvíz és egyéb mérnöki munkák. A fenti esetekben a vizsgálatot is átvizsgálják, és csak akkor a befektető jogosult dolgozni.

   A munka végén a végzett munka kiadásra kerül. A törvény bizonyítja, hogy nincs állítások az újjáépítés eredményeiről;

6. Most a szerződéses kapcsolatok kiadásra kerülnek, és a tulajdonos tulajdonosa megerősíti a tetőtéri szobát. Azonnal megkapja a kataszteri útlevelet a rekonstruált helyiségeken.

   És csak most az ingatlanjogok nyilvántartása. És így, mielőtt belépne az USRP-ben, a jog nem merül fel.

Hogyan lehet rekonstruálni a padlást

Az a vágy, hogy növelje lakásának helyét a padláshoz, néha a felső emelet számos lakójában keletkezik.

Először is olcsóbb, mint egy új lakás megszerzése.

Másodszor, elég jó, hogy a nyitás a mennyezeten, építsenek egy gyönyörű lépcsőházat, és készítsd el saját második emeletét tetőtér formájában.

De nem minden egyszerű. Útközben sok buktató van.

A tetőtér rekonstrukciója számos egymást követő intézkedést tartalmaz:

Először létre kell hozni a projektet.

A PROFTER rendszerek terveinek és eltolódásának fokozattól függően a projekt önállóan vagy a szakosodott szervezetet bízhatja;

1. A projekt elfogadása és elfogadása után az illetékes hatóságok elkezdhetik a szükséges anyagok és eszközök készítését;
2. A munka megkezdése előtt gondosan ellenőrizni kell a szarufákat, és szükség esetén erősíteni kell;
3. Ezután követi a tető szigetelését;
4. A következő lépés a kilépési berendezés;
5. A végén - befejezés.

Milyen intézkedéseket tilos

Szigorúan tilos A közös helyiségek, beleértve a tetőtéri használatát, a dokumentumok megerősítése nélkül. Más szóval, a ház bérlői, a tetőtér illegális privatizációjának felfedezésével joga van arra, hogy alkalmazzák a Bíróságot, mivel megsértették a teljes részvénytulajdonjogok jogaikat.

Továbbá a Bíróságnak abban az esetben kell foglalkoznia abban az esetben, ha az önkormányzati hatóságok fizikai vagy jogi személynek, vagy a fennmaradó tulajdonosok beleegyezése nélkül.

A ház többi részének hozzájárulásának megszerzése törvényesnek kell lennie. Azaz nem lehet félrevezetni őket, és torzíthatja az információkat Javára. Természetesen az aláírásoknak eredetinek kell lenniük.

Segíts szakembereknek

A szakemberek segítségével - az ingatlanforgalmazók hasznosak lehetnek, ha minden engedélyt kell gyűjteniük. A bérelt cég gyorsan és jobbra tesz. A hosszú időn át dolgozó szervezetek esetében általában nem nehéz.

Továbbá, a szakemberek segítségére van szükség, ha szükséges egy projekt kidolgozása. A megrendelést az építészeti irodában vagy egy ilyen tevékenységekre vonatkozó engedélyt kapják.

A lakóépületek utolsó emeleteinek lakói növelhetik lakóterét a lakásuk felett található nem lakóépület rovására.

A tetőtér a tető szerkezete (külső falak és a felső emelet átfedése) közötti tér (32 snip 2.08.02-89, 2. függelék).

A padlás területének fejlesztése a lakóépület beltéri típusának eszköze céljából dolgozik.

A tetőtéri szoba a lakásod tulajdonosa lehet a lakás tulajdonosa a ház utolsó emeletén.

A tetőtérkép rögzítése kétféleképpen hajtható végre: az ingatlan tetőtéri szobájának kialakításával és regisztráció nélkül (a jobb lízingben vagy az ingyenes használatban). A választás egy adott felerősítés módja a padlásszoba számos tényezőtől függ: a rendelkezésre álló HOA, a tagok száma a HOA, a minőségi összetétele tagjainak HOA vagy a tulajdonosok lakáscélú helyiségek egy épület, a a tulajdonjog és a föld megosztására vonatkozó végrehajtott jogok jelenléte stb.

A tetőtéri lajstromozás folyamata a lakás felett az ingatlanban meglehetősen nehézkes és hosszú időtartamot foglal el, valamint jelentős pénzügyi költségeket igényel.

A művészetnek megfelelően. A CHERDAK 36 lakáskódja a lakóházak tulajdonosainak teljes tőke tulajdonsága egy lakóházban. Egyidejűleg a tetőtér sorrendje a törvény által előírt módon történik a lakóházak tulajdonosainak beleegyezésével.

A tulajdonosok beleegyezhetnek a kétfajta cselekvés kétfajta tevékenységéhez:

• a tetőtér átruházása a bérleti díjmentes használatra (ilyen döntés a lakóházak lakóépületeinek szavazatainak 2/3-án);

• a tetőtér rekonstrukciója a teljes tulajdonlás csökkenésével vagy bármilyen nélkül.

A lakóhelyi helyiségek tulajdonosai által elfogadott döntésektől függ, attól függ, hogy milyen úton van a padlás tér.

A melléklet tetőtéri szakaszai

Az a mód, hogy a padlás bérleti díja szabad használatban vázlatosan úgy néz ki, mint ez:

• a lakhatás, a HOA vagy a HSC tulajdonosainak találkozóján (a padlás részének) bérleti díja vagy szabad használata (a padlás része);

• a bérleti szerződés következtetései A tetőtér (a padlás része) és annak állami nyilvántartásba vétele;

• a padlás átszervezésének végrehajtása;

• Átszervezésről szóló cselekmény megszerzése;

• a lízingszerződés módosításai és az ilyen változások nyilvántartásba vétele.

Ezeket a tevékenységeket a Moszkva kormányának rendelete szabályozza, 2005. február 8., 2005. február 8. 73-Pp.

A második út nyereségesebb az ügyfél számára, de sokkal nehezebb és drágább. Ebben az esetben a Mansard helyiségei átkerülnek az ügyfélnek az ingatlanra.

Ebben az esetben a rendszer a következő:

• egyhangú döntés elfogadása az újjáépítés iránti lakóhelyiségek tulajdonosai által;

• a lakóhelyiségek tulajdonosai, HOA, lakhatási engedélyek rekonstrukciójához;

• az SMR és az újjáépítési eredmények későbbi üzembe helyezése;

• műszaki és egyéb dokumentáció módosításai;

• a tetőtéri helyiség átadása az ügyfélnek és a tulajdonjog nyilvántartásba vétele.

Ezek az intézkedések a joga az irányadó, amely a város Moszkva No. 50 „Az eljárás előkészítése és engedélyek beszerzése az építési, rekonstrukciós várostervezés létesítmények Moszkvában”.

A fenti eljárások fő feltételei a részvénytulajdon és a település földi kapcsolatok regisztrált értékeinek rendelkezésre állása.

A melléklet osztály szakemberei minél hamarabb nyújtson minősített segítséget. Széles körű tapasztalattal rendelkezünk az összes intézménygel való együttműködésben, amelyen a döntések a lakás feletti épületek tervezésétől függenek az ingatlanban.