Lehet-e a házastárs kihasználni az adó levonását. Hogyan lehet az adó levonása a házastársak vásárlásakor? Általános közös tulajdonban

222, meghatározza az engedélyeket és a jogszabályok tiltott pozícióit levonáskor.

NK RF 222. cikk. Az Orosz Föderáció alkotóelemeinek jogalkotási (reprezentatív) testületei a társadalmi és tulajdon levonásának megállapítása érdekében

Az e kódex 219. cikkében megállapított szociális adó levonások méretétől és az ezen kódex 220. cikkében megállapított vagyoni adókedvezmények, az Orosz Föderáció alkotóelemei jogalkotási (reprezentatív (reprezentatív) testületei által létrehozott vagyoni adóbevételek meghatározhatják a levonások egyéb levonását regionális jellemzőik.

Az RF RF: 35, 40 (házassági szerződés megkötésekor), a 14. cikk - a közeli hozzátartozók listája.

SC RF, 35. cikk A házastársak közös tulajdonának tulajdonossága, használata és ártalmatlanítása

1. A házastársak közös tulajdonát, felhasználását és ártalmatlanítását a házastársak kölcsönös hozzájárulása végzi.
2. A házastársak egyikének elkövetésekor a házastársak közös tulajdonának sorrendjével történő ügyletet feltételezik, hogy egy másik házastárs hozzájárulásával jár el.

   A házastársak egyik házastársa által elkövetett tranzakciót a házastársak közös tulajdonának sorrendjével elismerte, hogy a másik házastárs hiányzó hozzájárulása csak kérésére, és csak abban az esetben, ha bizonyították, hogy egy másik fél tudta vagy tudatosan tudnia kell egy másik házastárs nézeteltéréséről, hogy ezt a tranzakciót elvégezzék.

3. A tranzakció egyik házastársainak az ingatlanok elhelyezésére irányuló házastársaknak, az állami nyilvántartásba vételre vonatkozó jogok, az ügylet, amelyre a törvény kötelező közjegyzői formanyomtatványt hoz létre, vagy a kötelező állami nyilvántartásba vétel tárgyát képező ügyletet, szükséges egy másik házastárs közjegyzői hozzájárulását.

A házastárs, amelynek nem kapott hozzájárulását e tranzakció végrehajtásához nem fogadták el, joga van arra, hogy az ügylet érvénytelen elismerését a bíróságon az év során a tanulás napjától kezdve, amikor megtudta, vagy meg kell tanulnia a tranzakciót.

SC RF, 40. cikk Házassági szerződés

A megállapodást a Személyek házasságának vagy a házastársak megállapodásának elismeri, amely meghatározza a házassági házastársak tulajdonjogát és kötelezettségeit, és (vagy) a megszűnése esetén.

RF IC, 14. cikk. A házasságot megelőző körülmények

A házasság nem engedélyezett:

• azoktól, akiknek legalább egy személy már egy másik regisztrált házasságban van;
• közeli rokonok (rokonok közvetlen felfelé és lefelé irányuló vonalban (szülők és gyermekek, nagyapa, nagymama és unokák), teljes és nem termékeny (közös apa vagy anya) testvérek);
• örökbefogadó szülők és elfogadottak;
• azok a személyek, akiket legalább egy személyt a Bíróság a mentális rendellenesség miatt kell elszámolni.

A Pénzügyminisztérium levele 2014. december 11-én kelt, ha a közös tulajdonát adják ki.

Szövetségi törvény 212-FZ, július 23, 2012

A jogszabályok jelentős változásai 2012-ben és 2014-ben történtek, ami befolyásolta az adókedvezményeket, amelyekre az adókedvezmények ma kineveznek.

Átvételi feltételek

Bizonyos helyzetek befolyásoljákElvileg tiltja az elszámolást és a követelés jogát. Közöttük:

1. Az adóbevallás megszerzésének jogával csak egyszer az életben. Az ingatlan levonásának megismétlődése elfogadhatatlan ahhoz, hogy csatoljon, még akkor is, ha vagy házastárs.
2. Mikor érhető el az ingatlan visszatérés.
3. A munkanélküliek, beleértve a teljes munkaidős osztályok nyugdíjasokat és hallgatókat, nem levonhatók, mivel ezek nem adófizetők.

2014 előtti és utáni helyzet

Az új adótörvény rendelkezéseinek 2014-ben történő elfogadását követően a házastársakat elkezdték elismerni, hogy az adókedvezmények befogadására jogosult személyek, a 6. \\ T. 220 adókód. Ráadásul, ha az egyik közülük nem kimerítette a megállapított rendeletet, amely 260 ezer rubel (13% -a 2 000 000), lehet "előfedve" a hiányzó adó levonása, amikor egy lakást vásárol az egyik házastársával, vagy átadja a vásárlást A következő ingatlan objektum.

A törvény ugyanazt a forrását elismerték, hogy a házak adóköteles szállásának maximális költsége, amely 2 millió rubelt alkot, minden egyes levonás címzettje, és nem az ingatlan tárgya, mint 2014-ig.

Ezek az előnyök csak a 01/01/14 után elkövetett tranzakciókra vonatkoznak, a korábban díszített bumpeakers régi adókedvezményekre vonatkozik.

2012-es reformok árnyalatai

2012-ben, egy listát a közeli hozzátartozók ítélték és jóváhagyott egy keskeny formátumú, ha vásárol egy lakást, amely adókedvezményeket nem biztosított.

Ha a férj adólevonást szeretne kapni egy házastárs lakás vásárlásakor, vagy fordítva, Úgy kell tekinteni, hogy a helyiségek eladója nem volt rokonok a részükön (rokonsági tulajdonságok). Élénken ilyen helyzeteket lehet figyelembe venni a bemutatott táblázatban.

Szabályok és adókedvezmények

Beszerzés

Ha az ingatlant együtt vásárolják meg, a házastársak saját belátása szerint eloszthatják a hatáskörök mennyiségét az ingatlan visszatéréséhez. Ebben az esetben a ház teljes költségének 10-90% -át használják.

A részvények mérlegelési jogkörrel történő elosztása érdekében az FNS-hivatalba benyújtott kérelmet a lakóhely helyén benyújtott kérelem kitöltésekor jelölje meg az egyes kérelmezők levonásának összegét. Meg kell felelnie a feltételeknek:

• az egyes házastársak levonásának mennyisége nem haladja meg a 260 ezer rubelt;
• a teljes összeg megfelel a beállított maximális értéknek, és nem haladja meg az objektum teljes értékének 100% -át.

Megszerzés a teljes részvénytulajdonban

Ebben az esetben adó levonást adhat ki, amikor egy lakást vásárolnánk házastársakra csak saját részesedésére.. A kivétel a helyzet, amikor az egyik házastárs elveszíti a hatóságot, hogy megkapja. Az ilyen eseteket az adóhatóságok egyedileg veszik figyelembe.

Ha a férj átmenetileg munkanélküli volt, vagy a felesége a szülési szabadságon van, megengedhető, hogy adózási időszakokat mozgassa, és egy ingatlant kapjon egy évvel az eszköz munkájának után.

Bővebben arról, hogyan kapjon meg adót levonást a lakásban lévő részvény megvásárlásánál, megtudhatja, és beszéltünk arról, hogyan lehet a munkanélküliek jövedelemadójának visszaküldésére.

Az egyedüli tulajdonjog megszerzése

Ebben az esetben a tulajdonos levonás, amikor házastársakat vásárolnánk apartman tulajdonos. Bizonyos esetekben, amikor ilyen kimerítette az ellátások megszerzésére vonatkozó szabályokat, vagy más módon nem jogosult azokat, a házastárs levonható az RF RF 35. cikke alapján.

E célból a tulajdonos nyilatkozatot ír az adóhatóságba, amely jelzi a jobboldali házastárs átadására vonatkozó kérelmet, jelezve az igényelt okait. A kapott állásfoglalás után a második házastárs a törvény által megállapított eljárás szerint a tulajdonjogot adja meg.

Töltse le nyilatkozatot a házastársak közötti ingatlanadó levonás elosztásáról :.

Mintaalkalmazás a házastársak közötti ingatlanadó levonás megoszlására

Jelzáloglevél

Adó levonás, amikor egy lakást vásárolnánk házastársak, jelzálog, megnövelhető. Ennek nagyobb megtérülési mennyiséget kaphat, amelynek mérete két részből áll:

• alapvető levonás az objektumbólnem haladja meg a 2 millió költséget;
• Éves kamatlábaklegfeljebb 1 millió.

Ennek alapján, ha a lakás és a kölcsönszerződés a férje számára díszített, akkor az adó levonását, amikor egy lakást vásárol a feleségének a lakhatási költségek méretéből, az RF IC 35. cikke alapján megengedett . De a férjére díszített jelzáloghitel kamatai nem továbbíthatókMivel az Orosz Föderáció FI 35. cikke és a 220. cikk (6) bekezdése nem vonatkozik az ilyen típusú fogyasztásra.

A kivételek olyan helyzetek, amikor a feleség jelzálog-kórház. Ebben az esetben a kamatlábak kifizetésére vonatkozó levonás dekorációja megengedett, a szerződés felei által létrehozott összegben, beleértve a teljes egészében.

Lehet-e a férj adólevonatot kapni a feleségének vásárlásakor?

Mivel a hivatalosan bejegyzett házasság feltételeiben szerzett ingatlanok általánosnak minősülnek, és a pénzügyi alapok beágyazott pénzügyi alapok, amint azt a családkiadások költségvetéséből kifizetették.

Ezen az alapon a házastársak kiállíthatják egymást. De ez a szabály csak a következő kapcsolatokra vonatkozik:

• ha a házat 2014 után vásárolják meg;
• ha a lakást a hivatalos házasság megkötése után vásárolják meg.

Ha a férj szándékában áll egy ingatlanhoz visszatérni egy lakáshoz, a feleségén díszítve, ennek megfelelően az algoritmus működéséhez szükséges:

1. Nem korábban, mint egy évvel a Bundage Megállapodás regisztrálását követően a helyi adóellenőrző osztály közelében, A férj helyiségei nyilvántartásba vételének és szállásának címén.
2. A házastárs nyilatkozatot íramelyben a kérelem az okok magyarázatával az adókedvezményt megfogalmazza. Például a gyermekgondozási szabadságon van, vagy annak bevétele lényegesen alacsonyabb.
3. Egyidejűleg vele, vagy az adóhatóság jóváhagyása után a házastárs nyilatkozata, alkalmazás, amely levonást kér, a férj írja.
4. A kijelentésekhez szükségszerűen csatolva van Az értékesítési és polgári pályázók útlevelei Rosreestre-ben nyilvántartott házassági bizonyítvány másolatai. A férj bizonyítvánnyal rendelkezik a 2-NDFL formanyomtatvány elszámolásából, és kitölti az adóbevallás 3-NDFL formájában.

Letöltési kérelem az adóbevétel biztosítására lakás vásárláskor :,

A 2-NDFL formanyomtatványos jövedelemszerződésének mintája

Adónyilatkozat 3-NDFL formájában :.

Ez úgy néz ki, mint a 3-NDFL formanyomtatvány kitöltésének mintája

A bejelentett jogkapacitásának ellenőrzése után a férje tulajdonában volt a lakás tulajdonjogát a jelenlegi adózási időszakra vonatkozó adófizetésekből. Ő képes lesz arra, hogy átvegye őket a bank személyes számlájára, vagy bankkártyán.

Ezek az előnyök nem vonatkoznak az együtt élő polgárokra, de nem regisztrált polgári kapcsolatokra. És olyan személyekre is, akik házassági szerződést kötöttek, amelynek feltételeit az RF IC 35. cikke törli.

Változtassa meg az algoritmust az ingatlan visszatérésének megszerzéséhez, ha a későbbi adózási időszakban már felhalmozódott, valamint a lehető legnagyobb mértékben. Ezt az eljárást közösen benyújtott alkalmazások is szabályozzák, a dokumentációs csomagot igénylő alkalmazással.

A bemutatott anyag segítséget nyújt a házasságban lévő személyeknek, megérteni a jogosultság átruházásának árnyalatát, hogy adót levonjon egy lakás vásárlásakor.

Utolsó frissítés: 02.02.2020

A lakás megvásárlása után a tulajdonos kihasználhatja az ingatlan levonását és visszaadhatja a munkáltató által fizetett jövedelemadó (NDFL 13%), míg a levonás összege korlátozott:

• 2 millió rubel - A lakás maximális költsége (házak, szobák, részvények bennük, a ház építése), amellyel a visszatérítés kiszámítható. A visszatérési összeg nem lehet több mint 260 000 rubel. (2 000 000 * 13%).
• 3 millió rubel - a jelzálogon fizetett fizetési összeg összegének korlátozása (célkitűzések és kölcsönök háztartási vagy lakás megvásárlása), amely kiszámítja az összeg összegét. Nem lehet több, mint 390 000 rubel. (3 000 000 * 13%). Ez a korlátozás 2014. január 1-je után került bevezetésre. De a 2014-ig tartó lakások vásárlási kamatai teljes (korlátozások nélkül) az ingatlan levonáshoz tartoznak.

Ki nem tudja megkapni a visszatérő adót?

A levonás nem biztos, ha:

• Tranzakció rokonok között: házastársak, szülők, nővérek / testvérek, gyermekek.
• Ha a fizetést jogosulatlan személy végzi. De ha a fizetési dokumentumok azt fogják jelezni, hogy a kifizetést egy harmadik fél a tulajdonos (utasításai alapján), és az ilyen intézkedések meghatalmazása van, megengedhető, hogy jóváhagyja a levonást.
• A kifizetés a költségvetés rovására történik (regionális / szövetségi anyasági tőke, fiatal családi támogatások, katonai jelzálog stb.). A költségvetési alapok használatakor ezeket az összegeket levonják a lakásköltségből. Csak a saját pénzeszközöktől kezdődik, egy állampolgár visszatér.
• A polgárok közötti tranzakció a munkáltatónak a szervezet munkavállalójára szerzett vagy megszerzett ügylet.
• Ha egy állampolgár IP (nem egy nffl fizetője), ha nem hivatalosan nem foglalkoztatott (háziasszonyok stb.), Nem működő nyugdíjasok (nincs jövedelemadói jövedelme).
• Ha egy korábban egy állampolgár levonásra került.
• Az adófizető külföldi (az Orosz Föderáció nem rezidense) állampolgár.
• Amikor az ingatlan kereskedelmi, vagy nincs prevalenciája.

Fontos, hogy melyik évben lakások - 2014-ig vagy utána

	2014-ig megszerzett szállás	2014. január 1. után vásárolt
Ki biztosított?	Azok a polgárok, akik nem használták a korábban levonást.	Azok a polgárok, akik 2014-ig nem használták az ingatlan levonását.
Felsorolt \u200b\u200blevonási méret	A lakás tényleges költségeitől, de nem több 2 millió rubel.	Nem több 2 millió rubel
A fizetett kamat mérete a hitel / jelzálog	Korlátozás nélkülamíg teljesen visszafizetik	Ténylegesen fizetett kamatot, de legfeljebb 3 millió rubel.
Ha a lakásköltség / részvény kevesebb, mint 2 millió. Lehetséges, hogy egy másik ingatlanvásárlást (visszavonulást) lehet adni?	NemA levonást csak egy objektum biztosítja, vagyis az adóköteles összeg nem kerül áthelyezésre, később a megvásárolt objektumra. Levonás 2 millió r. Megköti az ingatlan tárgyát, és nem egy személynek.	IgenA 2014 utáni ház vásárlásakor a levonás egy személyhez kötődik, és nem az ingatlanhoz. Ez az, hogy a maradékot hozzáadhatjuk más apartmanok vásárlásakor, amíg a határérték teljes mértékben kimerül 2 millió rubelben.

Mennyit tudsz visszatérni, és hány évet lehet levonni?

1 Opció: Vásároljon apartmanokat

A méretű adó összege 260 00 RUB. (vagy egy másik +390 ezer rubel.%, ha jelzálog) Lehet, hogy beállhatsz. Ezért, ha az adófizető kihasználta a levonást, nem teljes mértékben (a kumulatív éves jövedelem nem éri el a 2 millió rubel. A folyó évben a maradékot a teljes használatig a következő évekre továbbítják. Vagyis valaki adóbevallást kaphat 1 évig, valaki 3 -10-ben és több éven belül visszaadja az adót - ez az állampolgár jövedelmének nagyságától függ. Még akkor is megengedett, ha a jövedelem (és ennek megfelelően) a levonás 0 rubel lesz.

1. példa.: A polgár 2013 szeptemberében lakást szerzett, 4 millió rubelért. Készpénzre, kölcsön nélkül, így az ingatlan levonása csak 2 millió rubel vonatkozik. Az állampolgár által megtérítendő adó kiszámítása minden évben az általa kapott jövedelemtől függ, és lesz:

2. példa.: Ugyanaz a polgár 2016-ban (azaz 2014 után) egy másik lakhatást szerzett a jelzálog / kölcsönben. Nem tud többé kihasználni a lakhatási költségeket, mert biztosított csak 1 alkalommal az életben. Azonban használhat egy ingatlan levonást a bank által fizetett fizetési összegből a jelzálog / hitel, mivel az első lakást vásároltak anélkül, hogy vonzza a kölcsönzött pénzeszközöket, és nem használta ezt a levonást (a pénzügyminisztérium e-mailjei 03 / 25/2015 No. 03-04-07 / 16238, 14.05.2015 No. 03-04-07 / 27582, kelt, december 16, 2014 No. 03-04-05 / 64922).

A gyakorlatban bizonyos esetekben az adó megtagadja az adófizetőknek hasonló esetekben történő megtagadását, figyelembe véve, hogy ez a jog elveszik a "régi szabályok" (2014-ig, amikor levonás a lakhatásra és% -ra, lehetett használni 1 alkalommal élet), de egyes állampolgárok sikeresen kapnak visszatérő adót, ha egy másik házat vásárolnak. Ez a pillanat még mindig ellentmondásos, és az IFTS megtagadása esetén pozitív megoldást érhet el a bíróságon keresztül.

2 lehetőség: egy és egy másik lakás vásárlása egy év alatt

Ez akkor történik, amikor egy állampolgár eladja egy lakást, amelyre az adót kell fizetnie (korábban kevesebb, mint 5 évig, ajándékként vagy örökségként kapott), és ugyanabban az évben egy másik lakást vásárol, amely szerint az ingatlan levonása azt jelenti, hogy kijelenteni akar. Ezután tesztelni lehet. Ez az, hogy kihasználja az adócsökkentő adókedvezményét (lásd a cikk részletes példáit). Minden 2 millió rubel levonása. Teljesen kifizetheti az eladási adót, vagy részben (ha az értékesítési összeg magasabb, beismerte, 5,500 000 rubel).

Hol és mikor kell levonni

Vannak 2 lehetőség, ahol a jövedelemadó visszatérése lakás / föld / ház vásárlásakor:

Az IFTS-en keresztül (adófelügyelet)

A levonások megszerzéséhez forduljon az adóellenőrzéshez az ingatlanvásárlás után. A következő év követi az újra fellebbezést stb. Minden évben a visszatérítés mérete már nem lehet az elmúlt évben fizetett adó. Nem lehet kihasználni az adóbevallás és a "késő", azaz a vásárlás után néhány évvel (legfeljebb 3 éves).

3. példa: Citizen megszerzett lakhatást 2013-ban, nem használta a levonást, mivel nem volt adóköteles jövedelem (szülési szabadságon és gyermekgondozásban). 2015-ben dolgozott. A 2018-ban benyújtott adó dokumentumai (2015, 2015, 2017, 2017.).

A munkáltató révén

Ebben az esetben az adó nem téríthető vissza, de egyszerűen a bérek teljes egészében fizetnek, azaz. A vállalkozás nem tartja jövedelemadó (NDFL) a munkavállalótól, amíg az ingatlan levonási határérték kimerül. Ez az opció megerősítés szükséges az ilyen jog (minden naptári évben kapcsolatba kell lépnie az adóhatóság megoldására és pontosítása a mérleg), ami szintén időt vesz igénybe, mint a benyújtási nyilatkozat a IFTS. Ezért a polgárok nagy része közvetlenül az adófelügyeletben levonásra kerül.

A jövedelemadó adózás révén történő visszatérésének szakaszai

Dokumentumok gyűjtése

Győződjön meg róla, hogy minden dokumentumot (akár másolat) 2 példányban végzi:

Az ifts számára;

egy másik magának, hogy a hiba felderítése esetén könnyen kijavíthatja azt, hogy könnyen megnézze az egyenleget, ahonnan kompenzálhatja az adót, stb.

Az adó számára lenyűgöző dokumentumok listája szükséges. Ezek a tanúsítványok, az objektum iratainak másolatai, az adó iránti kérelem stb.

3-NDFL nyilatkozat kitöltése

A nyilatkozat kitöltésének hibáinak elkerülése érdekében kapcsolatba léphet a szakemberekkel. Irodái általában nem messze vannak az ellenőrző épülettől. És a szolgáltatások költsége átlagosan 500-1500 rubel. De kitöltheti a nyilatkozatot és függetlenül. Manuálisan a levélpapíron vagy a programban. Letölteni kell a 3DFL adóbevallásának honlapján 2018-ra. Telepítse azt, intuitív módon töltheti ki, amelyre a következő információkra lesz szükség:

IFSN szám (4 számjegy), ahol a nyilatkozatot biztosítják, az Orosz Föderáció témakörének kódja, Octmo a lakóhely helyén.

Az adatok: teljes név, fogadó, útlevél részletek, regisztráció, telefonszám.

Súgó adatok 2-NDFL - A NFFL, a szabványos adó levonások elhatárolt bérek.

Adatok a megvásárolt lakásról - Az ingatlanok, az ingatlan tulajdonjog, a lakhatási költségek (részvény) megszerzése.

Ha a kölcsönzött pénzeszközök bevonásával vásárolják meg - a hitelért fizetett fizetés összege

A dokumentumok benyújtása az adóhatóságban

A vásárlás évében semmit sem jelent meg. A személyi jövedelemadó adózás útján való visszatérés lehetetlen. A következő év első napjától kezdve bármikor nyilatkozatot nyújthat be.

Ha egy állampolgár nem rendelkezik az adóköteles jövedelem a bevásárló lakhatás évében (Munkanélküliek, nő a szülési szabadságban vagy gyermekgondozásban stb.), Ezután küldjön egy nyilatkozatot a következő években, amikor az NDFL-t fizetik.

Fogyatékos nyugdíjasok Az adóköteles jövedelem hiánya miatt a jövedelemadó visszaküldése nem érhető el a ház megvásárlása után. Azonban azok a nyugdíjasok, akik a közelmúltban visszavonultak, nyilatkozatot nyújthatnak be az előző 3 évre. És ha ezekben az években dolgoztak, a visszatérítés garantált.

Ábrázolási módszerek

Személyesen forduljon az adónál a lakóhely helyén.

A proxy által egy igazolt ügyvédi erejének képviselője eshet.

Mail - Dokumentumcsomag küldése postai úton egy mellékletes leírással a másodlagos kezelésben a következő adózási időszakokra. Amikor az elsődleges - csak az adó személyes fellebbezése lehetséges, hogy az ellenőr ellenőrizheti az eredeti dokumentumokat másolatokkal.

A dokumentumoknak 2 másolatban kell lenniük, az egyik továbbra is Önnel rendelkezik (a listában van egy jel az adó elfogadásának időpontjával), a másik pedig az IFTS-hez benyújtott.

Adóellenőrzés eredményei

Az IFTS nyilatkozatának benyújtása után 2-3 hónapon belül A benyújtott dokumentumok ellenőrzése. Ha a csekk sikeresen átadott, akkor alkalmazhatja, hogy az átfedő jövedelemadó visszatérését - akár a megadott kapcsolattartó számon való visszatérés, vagy írásban értesíteni kell a nyilatkozatban megadott címre.

Ezután kapcsolatba kell lépnie az adóhoz, vagy küldjön egy kérelmet a személyi jövedelemadó visszatérésére a bankszámla adatainak () megerősítésével. 2-3 héten belül A készpénz le lesz fordítva a megadott adatokra a fiókjához.

A munkáltató átvételének szakaszai

Ennek a lehetőségnek az a kényelem, hogy minden évben az IFTS-ben való nyilatkozatot nem kell kitölteni, valamint az adót közvetlenül havonta közvetlenül a fizetésből tartják, az ingatlanok levonására való jogának kézhezvételétől kezdve .

Ennek a lehetőségnek az a hátránya, hogy minden év elején az IFN-kre kell alkalmazniuk a jogszolgáltatásról szóló értesítést, hogy bizonyíthassanak a 2-NDFL működési helyétől (az elektronikus beolvasottan Site. Furcsa, de az adóhatóságok nem veszik figyelembe, hogy az alapértelmezett adatok. Az állampolgárnak rendelkeznie kell a tanúsítványok letöltése és benyújtása, legalábbis van információval), megerősítve, hogy a levonási egyenleg átkerül a következő adóidőszakra. Ezenkívül nem minden munkáltató a munkavállalók felé halad (kisvállalkozások, IP), és beleegyezik abba, hogy előállítja (az elutasítás nem megengedett, és nem törvényes). Továbbá, ha az állampolgár megváltoztatja a munkát, akkor további problémák merülnek fel a maradékanyagok átadásával, szabályként a hibák és a túlzott vörös gumiabroncsok merülnek fel.

Az adófizető kezdeti fellebbezéséhez szükséges:

Készítsen el minden dokumentumot (és másolatukat), megerősítve a levonási jogot (hasonlóan az IFT-kkel való érintkezéskor).

Írjon nyilatkozatot a levonáshoz való jogról szóló értesítésről ().

Adja meg ezeket a dokumentumokat és nyilatkozatot a helyi adónak (eredeti példányok megjelenítése, fizetési másolatok).

Egy hónap alatt értesítést kapsz, és átruházza a munkáltatónak - ez lesz az alapja az NDFL mentességének az év végéig.

Példák az adóbevallások fogadására a házastársakkal, amikor a lakás részesedését vásárolják

A következő tipikus helyzetek vannak:

A lakás egy házastársak számára díszített

Az, akinek a dokumentumok díszítettek a szokásos módon. Egy másik házastársnak továbbá és a levonás elosztásának kérelmét kell benyújtania. Ugyanakkor a házastársak mindegyike megkaphatja az összeg maximális összegét. Ehhez a lakás ára legalább 4 millió rubel. A nyilatkozatban a házastársak 50% -os eloszlását jelezték. Akkor mindenki jogosult a jövedelem visszatérésére 260 ezer rubel.

Tulajdonságok ingatlanok

2014. január 1-jéig a házastársak közötti adóbevitelt a tulajdonosok között osztották el a tulajdonosok részvényeik szerint. És ha a házastársak saját ingatlanok egyenlő részvények, akkor az egyesek maximális összege mindegyike 1 millió rubel volt. (2 millió / 2 részvény).

4. példa: A lakás költsége 5 millió rubel, az egyes házastársak részesedése 1/2, minden házastárs csak 1 millió rubel levonását kaphatja. Ezért gyakran házastársak díszített ingatlanokat az egyiknek, magasabb bérekkel, miközben fenntartja a másik a jövőben.

2014. január 1-jétől a házastársak mindegyike megkaphatja a maximális levonást a 2 millió rubel mennyiségében, anélkül, hogy megosztaná a részvényének méretét.

5. példa: Vettem egy lakást 5 millió rubel számára, mindegyik kaphat adóbevallást 2 millió rubelről. Vagy ha 3 millió rubel háztartási ház, akkor a férj / feleség képes lesz 1,5 millió levonást kapni, és 0,5 millió marad a lehetséges egyéb tárgyakon a jövőben.

Van egy árnyalat fizetéssel. Ha a házaspár mindegyike megosztotta saját nevét, akkor a visszatérés a fizetési dokumentumokban meghatározott összegtől függ.

6. példa: 7 millió rubelért vásároltam egy lakást, a férj részesedését 3/4, a feleségének aránya 1/4. Mindenki megkapta a részesedését. A férj 2 millió rubelből teljes levonást kaphat. A feleség az ő részesedése 1, 75 millió (7 millió / 4), és megőrzi a levonási egyenleg 0,25 millió, amikor egy másik ingatlan vásárlása a jövőben.

Ha egy tranzakció valaki (kétig) fizetett, akkor a maximális érték összegét lehet elérni. Csak 50% -os elosztásra van szükség, és legalább 4 millió rubel tranzakciójának teljes árát.

Általános közös tulajdonban

Amikor 2013. december 31-ig vásárolna, a házastársaknak is meg kell osztaniuk a két levonási határértéket is. 2014. január 1-jétől kezdődően a levonás egy személy számára biztosított, és nem biztosítja az objektumot, minden házastársnak joga van a levonás befejezéséhez, 260 ezer rubel.

7. példa: Ha a lakás ára 4 millió rubel alatt van, akkor a házastársak megállapodás alapján eloszthatják a levonás összegét. Vagy ha a költség meghaladja a 4 milliónál, és a házastársak a jövőben lévő házastársak levonásának egy részét akarják elhagyni, akkor a levonás méretét is el kell terjesztenie.

Alapértelmezés szerint (elosztási alkalmazás nélkül) a szakasz 50/50 lesz.

A házastársak levonásának összegének megváltoztatása ezen az objektumon meg kell határoznia, hogy melyik méretben szeretné megkapni, és megadja az IFTS utasításban (honlapunkon).

Érdeklődés megoszlása

Meghatározhatók a férj és a feleség közötti arányban. És függetlenül attól, hogy a helyzet az ingatlanok fő levonásával.

Más funkciók

A szülők házastársai valahogy megoszthatják a jogot, hogy visszatérjenek a gyermekeikért. Ilyen esetek merülnek fel, amikor a lakás gyermekek számára díszített, vagy a szülők és a gyermekek frakciói. De szem előtt kell tartani, hogy az ilyen szülő nem tudja visszaadni a több mint 260 ezer rubel mennyiségét. Ő is nem kellett visszatéríteni magának.

A jövedelem frakciók umbreliimizált eloszlása. Ha az elosztást már megtartották, lehetetlen visszajátszani. De abban az esetben, ha csak egy házastárs kihasználta a visszatérítést, akkor a második "utolsó", azaz a későbbi időszakokban, hogy kijelentse a jogát. Ehhez továbbá kijavítják a korábban korrigált 3-NDFL-k korrigált nyilatkozatait, és elosztási kérelmet nyújtanak be.

1. Függelék 8. számú Szövetségi adó Szolgálat Oroszország 21-8 / [E-mail védett] 14.02.2017

Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, kérjük, kérjük, kérdezze meg őket a megjegyzésekben. Minden kérdésre minden kérdésre több napig válaszolunk.

98 Megjegyzések

Ennek megfelelően a nem működő házastárs nem jogosult ingatlan adó levonására.

A levonás átvitelének lehetősége attól függ, hogy melyik (részvény vagy közös) tulajdon megvásárolt ingatlant.

Ha a házat általános közös tulajdonban szerezték meg, az egyes együttes tulajdonosok kihasználhatják az ingatlanadó levonását, a megadott ingatlanban való részesedése alapján.

Tegyük fel, hogy a feleség és a férj részvényei egyenlőek (50%). Ebben az esetben lehetetlen újraelosztani a levonás arányát és a férjét, hogy 75% -os vagy 100% -os levonást alkalmazzon, és a feleség 25% vagy 0%.

Lehet, hogy egy házastárs ebben az esetben általában elhagyja az adó levonásának egy másik részét?

Nem, ő nem tud. Egy ilyen magyarázatot a Pénzügyminisztérium adta meg a 2009.07.200-i levélben N 03-04-05-01 / 509 . Az ingatlan levonásának újraelosztása a saját tőke tulajdonosainak tulajdonosai számára, az NC RF nem nyújt.

Azok az adóalanyok, akik az általánosan közös tulajdonban lévő ingatlant szerzett, jogosultak abban, hogy a levonás aránya között szerepel, például 100% - egy házastárs mellett és 0% - a másik házastárs javára.

Az állampolgárok közös vagy ágazati tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó döntést függetlenül elfogadják.

Mindazonáltal meg kell emlékezni arra, hogy az ingatlanadó levonás terjesztésével mindegyik házastárs végrehajtja, hogy megkapja (a 2007. október 15-i Pénzügyminisztérium levele) N 03-04-05-01 / 337). A tulajdonhoz való jog újbóli megadása lehetetlen.

Így, ha a házastársak nyújtott be nyilatkozatot az interferonok, milyen arányban kell elosztani a levonás között, nem törölheti, illetve módosíthatja a nyilatkozatot (az e-maileket a Pénzügyminisztérium kelt 2010/07/08 N 03-04-05 / 9-381 , FT-k száma 15.10.2009 N 3-5-04 / 1542).

Logikával, ha a férj és a feleség úgy döntött, hogy az ingatlan levonását 100% -ig terjeszti, és 0% -ot, a feleséget is figyelembe vesszük, amely kiterjesztette.

De az FTS-ben, figyelembe vesszük az adóalanyot az adófizető javára, nevezetesen: a házastárs, korábban kapott levonás, amikor vásárol egy másik lakás közös tulajdonát, kijelentheti a 0 rubel levonását. Ezután a megszerzett lakás társ tulajdonosa korábban nem kapott ingatlan levonást, a levonást teljes egészében (Oroszország szövetségi adószolgálatának levelei 2009. december 11-én N 3-5-04 / 1838 2009. április 10-től N 3-5-04 / 1595).

További információ erről és más alszakaszról.

Helyzet

A házastársak a teljes bevétel költségeiben egy lakást vásároltak. Apartman adásvételi szerződést, a fizetési okmányok és a tanúsítvány regisztrációs tulajdonjogok adják ki a nevét, a feleségét.

Kérdés

Lehet-e a férj ebben az esetben kap egy ingatlan adó levonását?

Az AAA-Invest szakemberek teljesítik Önt, hogy töltse ki és nyújtsa be az adóbevallást a jövedelemadó-kérdésekről, beleértve távolról is Az ügyfelek az Orosz Föderáció bármely régiójából.

A teljes munkaidős találkozó lehetetlensége nem akadályozza a szolgáltatások teljesítését szakértőink!

Az orosz jogszabályok előírják annak lehetőségét, hogy az állampolgárok visszatérjenek a fizetett adókat bizonyos helyzetekben kapott bevételeikkel.

Az egyik ilyen alap egy lakás megszerzése. És a családi párok gyakran megkérdezik, hogy a férj adót levonhasson, ha a lakás felesége keretes?

Bizonyos körülmények között a férj adót levonhat. Meg kell tudnod ezt a jobb árnyalatokat.

Jogszabályok

A jövedelmükből származó állampolgároknak 13 százalékos államot kell levonniuk a havi bérből.

Az orosz adózás oly módon jár el, hogy a munkáltatók haladéktalanul tartsák a jövedelemadót, és fizessen munkatársaikat nettó összeggel a levonására.

De az adókötelezettségek mellett a jogszabályok bizonyos körülményeket is előírnak, amelyekben egy személy mentesülhet kifizetésük alól, és ha már kifizetettük őket, akkor joga van visszaadni őket.

• ingatlan;
• alapértelmezett;
• társadalmi;
• szakmai.

Mindegyiküknek van egy meghatározott határértéke, amelyen az állampolgár nem tudja visszaadni a fizetett adót.

Minden egyes faj esetében az egyes tervezési feltételek telepítve vannak. A lakás megszerzése az adóbevallás tulajdonára vonatkozik.

A tervezési eljárást az adótörvény szabályozza. Költség esetén kiadható:

• a ház megvásárlására;
• építése érdekében;
• a jövőbeni építési telek vásárlására.

Adó levonása akkor érhető el, ha alábbi okok vannak:

• a már kész ingatlantárgyak építésében vagy vásárlásában, valamint a földterület az ilyen tárgy jövőbeli felépítéséhez Oroszországban;
• a hitel- és érdeklődés megteremtésekor, amelyet a célszerkezet, vagy a célzott ház megvásárlása, vagy egy részvény.

Az ország bármely állampolgára, amely adóhatóság, ilyen levonást biztosít.

A fizetett adók visszaküldésének határideje a ház átvételétől számított 3 év. A kötelező feltétel a meghatározott időszakra vonatkozó levonási adó.

A nyugdíjasok számára ez az időszak 4 évvel növelhető. Vagyis, ha 2018-ban nyugdíjas lett, majd 2020-ig nyilatkozatot nyújt be, akkor 2017-ben, 2016-ban és 2015-ben adózhat, a 2015-ös lakhatás megszerzésére.

Az ingatlangyűjtésre fordított megengedhető összeg legfeljebb 2 millió rubel lehet. És a visszatérésnek 13% -a van, ami 260 ezer rubel.

Ezt az összeget visszaküldik egy állampolgárnak, feltéve, hogy az ingatlanvásárlás óta annyi adót fizetett ezeknek az időszakoknak.

Ezenkívül, ha egy jelzálogot vásároltak, a vevő minden esetben bizonyos mértékű kamatot fizetett a jelentési időszak alatt, amelyre dokumentumokat ad.

A túlfizetett érdeklődés maximális összege, amelyből visszaadhatja az adó összegét 3 millióra. Ennek megfelelően további 13% -ot, ami 390 ezer rubelből áll.

A teljes adóbevallás teljes összege 3 évig 650 ezer rubel. Ennek megfelelően az állampolgárnak 5 millió rubelt kell keresnie ebben az időszakban, ami évente több mint 138 ezer évente átlagos havi jövedelmét jelenti.

De sajnos, Oroszországban, nem minden állampolgár keres ilyen pénzt. Ezért a jogszabályok előírják, hogy mindkét házastársnak ezt az összeget visszaadják, ha az ingatlant hivatalos házasságban szerezték meg.

Gyakran felmerül ilyen kérdések arról, hogy a férj és a feleség egy objektumból adót levonhat-e. És a jogszabályok pozitív választ adnak.

Valójában mindkét házastárs adót levonhat, ha ezt a tulajdonságot a házasságban szerezte meg.

Ez a jog a házastársak által megszerzett összes ingatlan közös, és ennek megfelelően ugyanolyan költségekkel együtt szenvedett.

Ez a szabály minden esetben vonatkozik, kivéve azokat, amikor a házastársak közötti házassági szerződés, amely más szabályokat tartalmaz a férje és felesége közötti ingatlan elválasztására.

Ha egy ilyen szerződés szabályozza azokat a részvényeket, amelyeket minden házastárs számára biztosítanak, akkor minden házastárs csak az adó azon részét hozhatja vissza, amely arányos részesedése.

A visszatérés összegének kiszámításakor fontos árnyalat a polgárok által fizetett pénzeszközök tényleges értéke.

Ha az állami vagy önkormányzati alapok részt vettek az ingatlan megszerzésében, lehetetlen visszatérni nekik.

Az ilyen eszközökkel a következőket tartalmazhat:

1. Az anyai tőke, amelyet a családok a második gyermek születése során adnak ki. A használat egyik céliránysága a ház megszerzése vagy építése.
2. A lakhatási családok szükségességének támogatásai több család lehetnek, szegények. A támogatás mérete az átlagos lakhatási költségek 35-40% -a a régióban, ahol ez a család él.
3. A katonai személyzet és a köztisztviselők támogatása a lakhatási költségek függvényében.
4. A fiatalkorúak támogatásai.
5. Más olyan programok, amelyekre a pénzeszközöket az önkormányzati vagy szövetségi költségvetésből osztják fel.

A kiszámításkor a ház teljes költsége, amelyet a szerződésben meghatározott, kivonja a ténylegesen kapott támogatási méretet. És az így kapott összegből számíthat a 13 százalékra, amely adóbeviteli lesz.

Gyakran ezek a helyzetek akkor fordulnak elő, amikor a jelzálog kiadásra kerül, a bank kizárja a jelzálog-megállapodás egy házastársat, mivel alacsony jövedelme van, vagy nem rendelkezik ideiglenesen.

A leggyakoribb példa a szülési szabadság nők.

A hitelgazdálkodók által jóváhagyott hitelhez tartozó hitelkockázati jelzáloghitel összege érdekében a hitelkezelők csak egy házastársat tartalmaznak a legnagyobb jövedelemmel.

Ennek megfelelően a jövőben a tulajdonjog tulajdonjoga csak az a házastárs, aki jelzáloghitelt kibocsátott.

És itt van egy logikus kérdés, hogy a feleség adót levonjon, ha a lakás a férje számára díszített.

Igen, a jogszabály a második házastárs ilyen jogát biztosítja, még akkor is, ha ténylegesen nem szerepel a jobb oldali dokumentumokba.

Ehhez azonban a feleségnek adót levonni kell a jelentési időszakra vonatkozóan, amelyre nyilatkozatot nyújt be.

Az adóhatóságok esetében az alábbiakban fontos:

1. A nyilatkozatban lévő házastársaknak meg kell jelölniük, hogy mely században adják vissza a nyilatkozatban meghatározott évre vonatkozó jövedelemadót.
2. A férjnek beleegyeznie kell ahhoz, hogy a házastárs megkapja az adó visszatérését.

Lehet, hogy éppen ellenkezőleg egy helyzet is, amikor a lakást a feleségére kerítették

Minden állampolgár adót levonhat magának. Vagyis, ha az ingatlant megvásárolták a házasság előtt a feleségének, csak ő maga kaphat adót levonást.

Ha a házat házasságban szerezte meg, akkor mindegyik házastársnak joga van az adók levonására.

A férj csak bizalommal beszélhet, ha maga a feleségnek nincs lehetősége arra, hogy bizonyos okokból nyújtsa be érdekeit az adóhatóságokban.

Ehhez szükség lesz arra, hogy közjegyzői erejét adjanak meg, hogy a férj mindenhol megteremtse a felesége festményeit, és a képviselő nevében a felesége jövedelméről szóló nyilatkozatot nyújtson be.

De a készpénz címzettje azonnal lesz a feleség, mert a nyilatkozatban meg kell jelölni a banki adatait.

Drawn egyéb fiókadatok jelzik, hogy nem lehet.

Ha a tulajdonos nem foglalkoztatott

Vannak olyan esetek, amikor egy házastárs nem működik a családban, de például gyermekekkel ülve. Ennek megfelelően nincs hivatalos jövedelme, és nem tudja visszaadni a fizetett jövedelemadót, mert egyszerűen nem fizetett neki.

Ezután felmerül a kérdés, hogy a férj adót levonjon a feleségének, ha nem működik?

Az igenlő válasz csak akkor lesz, ha az ingatlanokat házasságban vásárolták meg. Ebben az esetben a házastárs visszaadhatja az összes fizetett adót a vásárlás időpontjától számított 3 évig.

Fontos tudni, hogy a jogszabály nemcsak a fizetett jövedelemadó visszaküldésének lehetőségeit biztosítja.

Ha egy állampolgár megszerezte az ingatlant, megadja neki az adót visszaadási jogát, előfordulhat, hogy nem tudja megfizetni, hogy ne tegye vissza. Ezt az opciót a törvény is biztosítja.

Ebben az esetben az eljárás a következő:

1. A jelenlegi évben (lehetőleg az év eleje óta) jogot kapott egy munkaközvetítő állampolgárnak, nyilatkozatot ad a kifizetésekre vonatkozó összeg jóváhagyásáról.
2. A negyedév során az adóhatóságok fontolóra veszik a kérelmet, és olyan dokumentumot állítanak ki, amelyben jelzik, hogy az adó összege, az állampolgárnak jogában áll fizetni.
3. Az állampolgár kapott dokumentuma biztosítja a szervezet számviteli osztályát, ahol működik.
4. Ezt követően a munkáltató havi béreket ad a jövedelemadó levonása nélkül. Ennek megfelelően az állampolgár teljes mértékben megkapja a bérét, és nem kell az adót a jövőben visszatérnie.
5. A naptári év vége után az állampolgárnak nyilatkoznia kell a következő naptári évre vonatkozó nyilatkozatot, és figyelembe kell vennie az általuk már kapott összegeket, újra megszüntethetők egy bizonyos összegű adók megfizetésének elmulasztását.

Az állampolgárok ilyen jogában 3 éven belül lesz. Ha egyes hónapokban figyelembe veszik a kérelmet, az adókat kifizették, joga van nyilatkozatot benyújtani a ház átvételétől számított 3 évig.

Ha egy olyan állampolgár, akinek joga van levonni, nem használta ki őket az év során, gondoskodhat róla a következő naptári évre.

Az elmúlt évben 1 időt küldhet egyszerre 3 nyilatkozat 3 évig a ház átvételétől.

Mikor kell adót adni az időszak alatt - a választási jog a személy mögött marad.

Fontos, hogy az utolsó naptári évre vonatkozó nyilatkozatot csak akkor lehet benyújtani, ha a következő év jön. Ezért, ha meg kell kapnia a visszatérést az aktuális évben, ez a rendszer nem alkalmas.

Az eljárás a következő:

1. Készítse elő a szükséges dokumentumokat a visszatérítéshez. A másolatoknak meg kell adniuk a kérelmezőt.
2. Töltse ki az alkalmazást a házastárssal együtt, ami valójában a ház tulajdonosa. A kérelmet meg kell határozni, amelyben a házastársak százalékos aránya egy adott évre visszatér.
3. Ahhoz, hogy nyújtson be minden dokumentumot az adóhatóságnak is, nem megfeledkezve, hogy meghatározza a részleteket a bankszámla, ahol az alapokat kell sorolni.
4. 3 hónappal a dokumentumok ellenőrzése után az alapok szerepelnek a megadott számlán. Ha hibákat és pontatlanságokat észlelnek, a dokumentumok visszaküldik a kérelmező véglegesítéséhez.

A készpénzt szigorúan a nyilatkozatot benyújtó kérelmezőnek szigorúan átruházzák. Lehetetlen, hogy megkapja a férj fizetett adót a feleség bankszámlájára, és fordítva.

A levonás megszerzéséhez az egyik tervezett módszernek el kell készítenie a következő dokumentumokat:

1. 1. A kifizetett és megszerzett adók 2 NDFL-jének eredeti tanúsítványa azon időszakra, amelyre a fizetett adó visszatér. A nyilatkozat összes számítását e hivatkozás alapján végzik. Adja meg a szervezet számviteli osztályának, ahol működik, vagy egy személy dolgozik. Ha több munkahely lett volna, akkor az egyes szervezetek ilyen referenciáit kell összegyűjtenie. A dokumentumot szükségszerűen a vezető vagy a fő könyvelő szervezetének és aláírásának igazolnia kell.
   2. A lakás vagy egy részvény megvásárlásakor a szerződésre van szükség, valamint a lakhatás elfogadásának és átadásának cselekedete. A szerződést meg kell határozni, hogy a vevőtől kapott pénz melyik része, amely állami támogatás formájában.
   3. Ha a megszerzett lakhatás tulajdonjogának nyilvántartása, valamint az épített ház vagy az építési telek.
   4. Ha nincs bizonyíték, szükség van az USRP kivonására, amelyet a megszerzett ingatlanjogok nyilvántartásba vételének igazolása helyett ad ki.
   5. Ha a hitelért fizetett kamat visszatér, akkor egy jelzálogmegállapodásra van szükség, a fizetési ütemterv, valamint a ténylegesen fizetett százalékos bizonyítvány.

1. A házassági anyakönyvi kivonat egy példánya, ha a házastárs egy lakásadót ad vissza, közös ingatlanban díszített.
2. Az alapok átvételének és átadásának megerősítéséről szóló dokumentumok. A készpénz átadásának formájában kell lennie az eladónak, a fizetési bevételeket, amikor pénzeszközöket szállítanak pénzmentes számítással. Továbbá, ha egy bankba tartozó célhitel fogadásakor fizetési okmányt kell megadni. Ha az állami támogatás eszközei biztosítottak, akkor külön fizetési okmányt kell megadni.
3. A kérelmező ónának másolata.
4. A kérelmező eredeti útlevele.

Szintén szükség lesz arra is, hogy minden évre külön-külön kitöltsék a 3 NDFL-ek adóbevallását, valamint a pénzeszközök átruházását egy adott számla számára is.

Ezenkívül mindkét házastárs közös nyilatkozatát kell tennie, jelezve a közös tulajdonra vonatkozó adóbevétel megszerzésének eljárását.

Itt alá kell írniuk mind a házastársak aláírását, akik megerősítik az e saját tőke-kapcsolat hozzájárulását az adó levonásának megszerzéséhez.

A dokumentumokat többféleképpen is be lehet nyújtani:

• személyes látogatás az IFTS-hez;
• e-mail küldése postai úton;
• küldje el a személyes fiókját a hivatalos honlapjukon való regisztrálással.

Így az adó levonásának joga minden állampolgár, aki vásárolt vagy épített ingatlan.

Egy házaspár, aki a házassági lakást vásárolt, egyenlő jogokkal rendelkezik, és egyenlő arányban kaphat adót levonást.

A házastársak is egyetérthetnek az adóbevallás egyéb arányában.

Videó: Adó levonása egy lakás vásárlásakor

2016-ban nem egy házastárs az adó levonás nyilvántartásba vételéhez. Így a levonás mennyisége kétszer nő.
Jelzálog, anyasági tőke - Hogyan számítják ki az adó levonás?

Fontos, hogy kinek a tulajdonjogot adják ki?

Bármelyik házastárs jogosult lesz az ingatlan adó levonása, ha az ingatlan-ben szerzett időszakban a házasság rovására a házastársi közös vagyon, és a maximális adó levonása mindkét házastárs egyenlő 2 millió rubel. Ha a házasság megállapodás létrehozásáról egyéb szabályokat, nem tartozott a házastársak, akkor a lakás belép a törvénnyel való teljes közös tulajdon. Ugyanakkor az adólevonás összege, amelyre minden házastársnak jogában áll követelni a követeléshez való jogát az ilyen ingatlanvásárlás megszerzésére vonatkozó költségek teljes összegének megosztására vonatkozó közös nyilatkozat alapján.

Ha a fejlesztő lakása csak az egyik házastárót szerezte meg, hanem a közös tulajdon rovására, és nincs házassági szerződés, majd a törvény szerint a második házastárs is jogosult az adó levonására, valamint a jogra a lakás közös tulajdonának nyilvántartása után az épület üzembe helyezése után. Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának legutóbbi magyarázata szerint a házastársak közötti levonáshoz való jog újraelosztása nem megengedett. Vagyis a 13% -os jövedelmet kapó házastárs nem jogosult egy olyan házastársi adóbevételre, aki 13% -os jövedelemadóval rendelkezik, nem.

Az adóbevonás korlátozása nem az ingatlan tárgyak száma, hanem az összegben - 2 millió rubel

Ha a tranzakciók, amelyek alapján az adófizető ingatlant szerez, akkor több, akkor joga van az adó levonásához, amíg a tranzakciók összege nem haladja meg a jogalkotó által meghatározott határérték összegét 2 millió rubel összegben .
Ha az ár a részvételi szerződés részvények alatt 2 millió rubelt, például 1,7 millió rubel, akkor a levonás a fennmaradó 300 ezer rubel nem történik meg, de nem számít, mennyire „tartalék” az adófizető számára, amíg a következő tranzakciót . Ez egy másik lakás vásárlásakor joga van alkalmazni azt a "fenntartott" 300 ezer rubelre, de többé.

Ha egy személynek nem volt munkája a vásárlási időszak alatt, akkor adót levonhat a jövőben?

Ha egy személy hosszú ideig nem dolgozott, például három éve volt a gyermek szülési szabadságán, előfordulhat, hogy nincs adóköteles jövedelme, amelynek rovására adót levonás lehet. Ebben az esetben az adófizető megtartja az adó levonásának jogát, függetlenül attól, hogy a lakhatási jog megszerzésének tényleges időpontjától függetlenül. Azonban abban az esetben a kezelés ideje alatt a szülési szabadság, az adóhatóság megszerzésére levonások az adóhatóság megtagadhatja az levonást az adott adómegállapítási időszakban motiváció, hogy a levonás fognak nyújtani más adómegállapítási időszakban, amikor a A kérelmezőnek megfelelő jövedelem lesz, amelyből a kérelmező megjelenik. Lehetővé válik.

Anyai tőke, "katonai jelzálog" - Hogyan számítják ki az adó levonása?

A megosztott befektető által a különböző társadalmi állami programokra vonatkozó pénzeszközöket nem veszik figyelembe az ingatlanadó levonások megadása során. Ebben az esetben az ingatlan adó levonása kiszámításra kerül a magán adófizető magánbefektetéseiből származó magánbefektetéseiből, anélkül, hogy figyelembe vesszük az állam finanszírozásának arányát.

Jelzálog - Hogyan számítják ki az adó levonását?

Abban az esetben, ingatlant vásárló rovására a jelzáloghitel aránya befektető mellett a vagyonadó esetében 2 millió rubel. A lakás megvásárlása joga van az ingatlan adókedvezmények biztosítására a befektetői jelzáloghitel kamatozásának költségeinek összegében. Ugyanakkor a fizetett százalékos adóbevétel maximális összege 3 millió rubel.

A befektető kell bes eltérő szerződést részvétel megosztott építési és fizetési dokumentumok megerősítik a kifizetés Bank hitel is, hogy egy hitelszerződés az adóhatóság és a bizonyítékok kamatfizetést a bank.

A jelzálogvásárlások vásárlásakor meg kell határoznia a bank pénzét a vevő pénzéből. Jellemzően az összeget a jelzáloghitel, rendezte a kifizetés az ingatlan, megjelenik a kölcsönszerződés. Ezenkívül a szerződésben foglalhatunk ilyen fenntartást.

Lehet-e levonni csak akkor, ha teljesen kiszámolná a bankot?

Az ingatlanadó levonások nyújtása nem kapcsolódik az adós kötelezettségeinek végrehajtásának tényéhez. Ezért lehetséges, hogy egy ingatlan adó levonása attól a pillanattól kezdve, amikor ő lesz az összes szükséges dokumentumot erre, nevezetesen: a szerződés való részvétel megosztott építési és a szállítási jogszabály a felek által aláírt, bizonyítékokat a fizetés az ára a fejlesztő részesedésében való részvételi szerződés (fizetési dokumentumok). Ha egy jelzáloghitel vonzotta támogatási célú, és a kérelem benyújtásakor adólevonási fizetett kamatot a jelzáloghitel, akkor amellett, hogy ez az adózó kell egy hitelszerződést a Bank és a bizonyítékok kamatfizetést a Bank .

A levonás (ha megvásároltam egy jelzálogot) az adóellenőrzésen keresztül vagy a munkáltató révén?

A megoldás egy adott személy preferenciáitól függ. Az adóalany bevételének bevételének levonása után az év során az adóbevétel összege, az adóidőszak végén az adózási nyilatkozat benyújtása után visszaküldhetők a teljes összegre, a megerősítő dokumentumok sorozata. A tulajdonos levonhat az adózási időszakra, amelyben 13% -os jövedelme volt. Ha a jövedelem nagysága az egyén nem engedik meg a levonás teljes idén, akkor annak maradék átvihető a következő évekre.

A jogalkotó biztosítja az adófizetőt, hogy joga van levonni a munkáltató révén. Ebben az esetben az átvételi levonás a fizetési fizetés nélkül végzett 13% NDFL egy hónap, amikor a munkavállaló hozza igazolás a vizsgálat. Az ingatlan levonások beszerzése a munkáltató révén a vevőnek külön alkalmazást és értesítést kell adnia az adófelügyeletről az adóbevételhez való jog megerősítéséről. Az adóhatóságban az ingatlan levonásának jogainak megerősítése érdekében kérelmet kell benyújtaniuk a kérelmet és a dokumentumokat a Felügyelőségnek, megerősítve az ingatlanadó-levonáshoz való jogot (az Orosz Föderáció 220. pontja). Ez nem szükséges kitölteni az adónyilatkozatot.