Becsüljön meg egy bérházat. Az alapkezelő társaság bevételei és kiadásai: mit, hol és honnan? Az alapkezelő társaság köteles-e becslést adni az elvégzett munkáról? A munka és a szolgáltatások költségének kiszámítása egyszerű

A közelmúltban a következő kérdések váltak sürgetővé: hogyan lehet az új lakóházakhoz viszonyítva fenntartani a közös használatú ingatlanokat, hogyan lehet azokat finanszírozni. Ez részben megoldódott a Háztulajdonosok Egyesületének megalakulásával. De mivel ez a lakóházak (mcd) működésének új irányítási módja, sok olyan árnyalat van, amelyek még nincsenek a jogszabályokban, és a lakosok nem tudnak konszenzusra jutni. Különösen releváns becslés az mcd fenntartására... Elég gyakran bíróságokhoz fordul.

Mivel a szükséges törvényeket még nem fogadták el, és nem tettek rájuk pontosításokat, ebben a cikkben megpróbáljuk ésszerűsíteni és tisztázni a HOA-k és a bérlők közötti kapcsolatok problémájára vonatkozó nézetet, különösen azokat, akik nem akarnak csatlakozni a HOA-khoz.

Mit mond az orosz jogszabály a közös használatú lakóház ingatlanának üzemeltetési költségeiről?

Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyvének 249. cikke, az Orosz Föderáció lakáskódexének 39. és 158. cikke kifejti, hogy a becslés egy bérház karbantartására feküdjön teljes egészében a bérlőire. A részvény attól függ, hogy mekkora részét birtokolja a tulajdonos.

Nem ritka, hogy a bérlők megtagadják a HOA-hoz való csatlakozást, amelyhez az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 1998.04.03-i 10-P. tisztázza, hogy ez nem teszi őket szabaddá a részvételtől a ház karbantartására vonatkozó becslésbenamelyben élnek vagy joguk van a közös tulajdonhoz.

Természetesen szinte lehetetlen meghatározni a közös vagyon azon részét, amely a bérlőké, akik nem tagjai a HOA-nak. Ezenkívül a javítási munkákat és általában az egész ház üzemeltetését egészében végzik, és nem annak bármely részét, és a HOA joghatósága alá tartoznak. Ezt a Volga körzet FAS 2007. november 01-i állásfoglalása rögzítette az A57-17 / 07-26 sz. Ügyben.

Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított szabályok, amelyek szerint becslés készül egy bérház fenntartására.

A fenti szabályok 33. pontja jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. Rendeletével kifejti, hogy a hozzájárulás vagy a kifizetés összege, amelyet figyelembe vesznek a becslés a ház karbantartására, és a kötés nem attól függ, hogy a tulajdonos a közösség tagja-e vagy sem. Ezt a díjat a HOA vezető testülete határozza meg és hagyja jóvá a közgyűlésen. Ez nem tartalmazza például az udvarőrség fenntartásának és a fizetős parkolás költségeit. Az ilyen kiadásokban való részvételről a lakó- és nem lakáscélú tulajdonosok állapodnak meg.

Hogyan állapítják meg a lakóépület fenntartására vonatkozó becslésben való részvétel mértékét?

Mivel a lakóház építésének fenntartása a HOA-t terheli, a társulás tagjainak kötelező kifizetéseinek nagyságát, valamint a tulajdonosoktól eltérő tulajdonosok fenntartási és javítási díjait a HOA vezető testületei határozzák meg (a Szabályzat 33. pontja).

A HOA kezelésének egyik fő követelménye a pénzügyi kiadások megtervezése. A lakóház fenntartására vonatkozó becslés jóváhagyásakor figyelembe veszik a lakásállomány javításához és karbantartásához szükséges támogatások és támogatások beérkezését, valamint azon személyek számát is, akiknek van ellátása a lakás és a közüzemi szolgáltatások kifizetésére.

Nagyon fontos megjegyezni azt is, hogy a HOA egy közúti struktúra a közüzemi díjak kifizetésekor, és ebből nincs jövedelme.

1C: Lakás- és kommunális szolgáltatások költségbecslése + a lakhatási és kommunális szolgáltatások szabályozási kerete Átfogó megoldás a lakóházak kezelésének automatizálásának problémájára, ideértve az egyedi becslések kidolgozását, az elvégzett munkák elvégzését, a bérházak karbantartására és a jelenlegi javításra vonatkozó vállalati árak előkészítését a valós házalapú költségelszámolás megvalósítása érdekében, a tulajdonosok számára valós információk nyilvánosságra hozatala közös tulajdonuk kezeléséről.

A program alkalmas:

• vállalkozások a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén;
• befektetők és fejlesztők;
• építőipari megrendelők és vállalkozók;
• tervező szervezetek;
• regionális építési központok;
• tőkeépítési osztályok;
• vizsgáztató szervek.

* A szállítás nem tartalmazza a márkás egységárakat a karbantartáshoz és a javításokhoz. A márkás egységárakat kiegészítésképpen megvásárolják (a táblázat utolsó két pozíciója).

** A szállítás nem tartalmazza az 1C: Enterprise 8 platformot. A kliens licencekre többfelhasználós módban van szükség 1C: Enterprise 8 megfelelő számú munkahelyre.

Funkcionalitás "1C: Becslések a lakhatásra és a kommunális szolgáltatásokra + a lakhatási és kommunális szolgáltatások szabályozási kerete"

• Normatív alap

  • Az Orosz Föderáció Állami Bizottságának Építési, Lakás- és Közműipari Komplexumának 170. sz. 2003. szeptember 27-i állásfoglalása "A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról".
  • A Mari El Köztársaság Építésügyi, Építészeti, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatási Minisztériumának 2008. december 31-i végzése, N 520 "A Mari El Köztársaság Építési, Építészeti, Lakás- és Kommunális Szolgáltatási Minisztériumának szolgáltatási szabályzatának jóváhagyásáról".
  • Az Orosz Föderáció szövetségi törvénye, 2004. december 29. N 188-FZ az Orosz Föderáció lakhatási kódexe. Művészet. 162 3. o.
  • 284. sz. 2006. szeptember 29-i végzés "A bérházak kezelésére vonatkozó mintaszerződések jóváhagyásáról".
  • VSN 58-88 (p) "Rendeletek a köz-, társadalmi és kulturális létesítmények épületeinek rekonstrukciójának, javításának és karbantartásának megszervezéséről és végrehajtásáról."
  • MDK 2-02.01 "Ajánlások a lakásállomány karbantartásával és javításával foglalkozó munkavállalók munkaerő-piaci szabályozására" (HATÁROZOTT az Oroszországi Gosstroy N 129. 09. 09. keltezésű végzésével).
  • AJÁNLÁSOK A HÁZFUNKCIÓ KARBANTARTÁSÁRA ÉS JAVÍTÁSÁRA SZOLGÁLÓ ANYAGFORRÁSOK MINŐSÍTÉSÉHEZ (Az Állami Építési Bizottság 2000.08.22-i 191. számú végzésével jóváhagyta).
  • Az Orosz Föderáció 2007. július 21-i szövetségi törvénye, 185-FZ. "A lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjának támogatását szolgáló alapról".
  • Az Orosz Föderáció 2009. december 30-i szövetségi törvénye, az épületek és építmények biztonságára vonatkozó műszaki előírásokról szóló 384-FZ. Sz.
  • Az Orosz Föderáció kormányának 2010. szeptember 23-i 731 sz. Rendelete "A lakóházak kezelésével foglalkozó szervezetek által az információ-nyilvánosságra hozatali szabvány jóváhagyásáról".
  • Az Orosz Föderáció kormányának 2006. február 6-i rendelete, N 75, Moszkva "Az önkormányzati szerv által a bérház kezelésére szolgáló irányító szervezet kiválasztására irányuló nyílt pályázat lebonyolításának eljárásáról".
  • A lakóházban lévő közös tulajdon fenntartásának szabályai (az Orosz Föderáció kormánya jóváhagyta 2006. augusztus 13-án, N 491).

• Az "SNB ház és segédprogramok bázisa" funkcionális képességei

  • A gyűjtemények tartalmazzák az idő normáit, a szolgáltatási normákat (a továbbiakban: "munkaerőköltségek") és az anyagfogyasztás normáit a következőknél:
  • a háztartások egészségügyi karbantartása (háztartási területek takarítása, szemetescsatornák karbantartása, lépcsőházak tisztítása);
  • lakóépület szerkezeti elemeinek karbantartása;
  • lakóépület általános kommunikációjának, műszaki eszközeinek és helyiségeinek karbantartása;
  • a lakóépületek és a szomszédos területek egészségügyi állapotának javítása és biztosítása, amelyek a lakásállomány karbantartására és javítására szolgáló egyetlen munkacsoport szerves részét képezik.
  • Az "Base SNB-Housing and Communal Services" gyűjtemények használata lehetővé teszi:
  • Számítsa ki az objektumok jelenlegi karbantartási és javítási szolgáltatásainak gazdaságilag indokolt tarifájának (EOT) értékét, figyelembe véve annak jellemzőit;
  • Összekötik az egyes lakóépületekre vonatkozó egyedi tarifák kidolgozásának és a munkák elvégzésének folyamatát az üzemeltetés és üzemeltetés teljes naptári időszakára azzal a képességgel, hogy minden szükséges információt megadhassanak a tulajdonosoknak;
  • Számítsa ki a munkaintenzitás-normák egyedi módosításait, a költségek tényleges szerkezetétől, az általános költségektől, a lakásállomány értékcsökkenésének mértékétől függően;
  • A házak árképzési mutatóinak rendszerezése;
  • Optimalizálja a bérház karbantartásában alkalmazott személyzet javadalmazását;
  • Készítse el saját valódi vállalati díjait az alapkezelő társaság számára az MKD jelenlegi javításaira, karbantartására és kezelésére;
  • Végül dolgozzon ki három ütemű tarifát az MKD kezelésére, karbantartására és jelenlegi javítására az Orosz Föderáció 731-es kormányának követelményeinek végrehajtása érdekében.

• Az "1C: Becslés" működése

  • Becslési dokumentáció elkészítése
  • - helyi becslések;
  • - objektum becslés;
  • - összegző becslés számítása;
  • - cselekmény (KS-2);
  • - segítség (KS-3);
  • - forráslap;
  • - anyagjegyzék-követelmények;
  • - M-29 forma;
  • A becslések és a KS-2 aktusok kiszámításának módszerei
  • - alapmutató;
  • - forrás;
  • - alapkompenzáció;
  • Szabványok és összeállítások
  • - A meglévő árak javítása és új gyűjtemények, árcédulák, árjegyzékek létrehozása, beleértve a vállalati és az egyéni árakat is;
  • - A sebességkódolás (OKP, ABC stb.) Használata, saját típusú kódolások létrehozása;
  • - Blokk az erőforrások tényleges árainak rögzítésére;
  • - Hozzáférés az árazási információkhoz;
  • - Saját ár- és tarifahierarchiák létrehozása, a felhasznált árak csoportosítása;
  • - Az árak és az árak tartalmazzák a szabályozási információkat;
  • - Az áralap összetételének kezelése;
  • - A költségparaméterek, a munka terjedelmének és az erőforrások arányának megjelenítése;
  • - Valamennyi normatív gyűjtemény és ár fel van osztva becslés és normatív alapok szerint a későbbi kiválasztáshoz, amikor kiválasztják, kicserélik vagy keresik az árakat az SNB szerint;
  • - Szövetségi, területi gyűjtemények, valamint a "HOA-2001" bázis összekapcsolhatók;
  • A becsült dokumentáció kiszámítása
  • - Képesség választani egy módszert a rezsiköltségek és a becsült nyereség kiszámítására;
  • - Képesség a becsült dokumentáció karbantartására részekben, szakaszokban és alszakaszokban;
  • - a szabványos korlátozott költségek (általános és becsült profit) nyomtatása szakaszonként és becslésenként,
  • - Átváltási tényezők alkalmazása a közvetlen költségek, az árfolyamok és az arányok különféle elemeire. Felhasználó oddsok hozzáadása;
  • - Képesség megváltoztatni egy pozícióban lévő erőforrás paramétereit, helyettesíteni az erőforrásokat alternatívákkal;
  • - Az árak keresése és kiválasztása a becslésben kód és név szerint;
  • - információk beszerzése az egyes pozíciók költségeinek kiszámításáról;
  • - Olyan diagnosztikai üzenetek összessége, amelyek nem teszik lehetővé érvénytelen bemeneti adatok beírását vagy hibás döntéseket a feladatkezeléssel kapcsolatban;
  • - Az építési és karbantartási létesítmények megnevezési jellemzői;
  • - A becsült erőforrások csoportokra osztása és az erőforrások összköltségének (anyagok, berendezések, gépek és mechanizmusok stb.) Megjelenítése;
  • - A becslések, a művek és az anyagok előadó által történő szétválasztása;
  • - Együtthatók és korrekciók hozzáadása a felhasználó által;
  • - Képesség megváltoztatni az erőforrás paramétereit a becsült dokumentum helyzetében, az erőforrásokat alternatívákkal helyettesíteni;
  • - A becslés és a könyvelési dokumentumok összegének megjelenítése (a további korlátozott költségek figyelembevételével) a "Költség" fül megnyitása nélkül;
  • - A munka körének elosztása előadó (vállalkozók, alvállalkozók és magánszemélyek) szerint;
  • - az anyagok tulajdonos általi szétválasztása;
  • - Az erőforrások összetételének korrekciója minden egyes becsült vonalon vagy vonalcsoporton (erőforrások hozzáadása, eltávolítása és cseréje);
  • - Az erőforrások teljes költségének kiszámítása a becsült dokumentumok "Erőforrások" fülén;
  • - Az anyag visszatérésének kiszámítása;
  • Korlátozott költségek
  • - tetszőleges számú költség meghatározása a dokumentum számára;
  • - a többletköltségek számításának beállítása;
  • - Saját sablonok használata és létrehozása további korlátozott költségek mellett;
  • - Saját módszer létrehozása a tárgy korlátozott költségeinek kiszámításához, figyelembe véve a megfelelő számítások bármely elemét;
  • Az elvégzett munka elszámolása
  • - A munkálatok elfogadására vonatkozó aktusok megalkotása a rendelkezésre álló becslések alapján, vagy független adatkészletekként;
  • - A munkafolyamatok nyomon követése, online hozzáférés az elvégzett munka mennyiségére és költségére vonatkozó információkhoz;
  • - az elvégzett munka napi elszámolása (áronként), információ az előadók közötti munkamegosztásról;
  • - A mérlegeken végzett munkák összeállítása;
  • - Az erőforrás-felhasználás elszámolása (M-29);
  • - a tárgyak és a szerződések összefüggésében történő nyilvántartási képesség;
  • - A KS-3 formájában elvégzett munka költségeinek igazolásának megalkotása egy vagy több KS-2 cselekmény alapján;
  • Kényelem és előny
  • - Szervezeti költségvetési elszámolás (több szervezet építési és szerelési munkájának nyomon követése, HOA);
  • - Becslési dokumentáció kidolgozása a projekt felépítésében: építkezések, objektumok, munkák típusai;
  • - Becslések másolása és kombinálása egy újonnan összeállított becslés kitöltésére, a korábban összeállított becslések bármelyikének standardként történő felhasználásával;
  • - Minden típusú díj és együttható kijelölése és használata minden egyes becsült vonalon vagy vonalcsoporton (csoportos feldolgozás használata);
  • - Képes gyorsan áthelyezni az elemeket a könyvtárakból a becslésbe, egyidejűleg megnézve a könyvtárat és a becslést a képernyőn, kényelmesen keresve az árakat a könyvtárban kód vagy kulcsszó szerint;
  • - A hálózati verzióban végzett munka a szervezeti becslés könyvelésével (az építési és telepítési munkák nyomon követésének képessége több szervezet számára, hogy vállalatcsoportban használhassa a programot);
  • - Bármely dokumentum hozzáférési jogainak megkülönböztetése (megtekintés, szerkesztés és törlés céljából);
  • - Az elektronikus órák jelenléte a programban, elmagyarázva a becslési dokumentáció kidolgozásához szükséges fő feladatok megoldásának technológiáját ("Gyors fejlesztés", "Start asszisztens" feldolgozása);
  • - A frissítések automatikus ellenőrzése és telepítése "1C: Becslés", 2.1-es verzió az interneten keresztül;
  • - A becslési dokumentumok pozícióinak (árak és források) csoportos felosztása;
  • - A dokumentumok összes táblázatos formájában testreszabhatja az oszlopok listáját a megjelenítéshez, a pozícióhoz (ugyanazon a soron, ugyanabban az oszlopban, egy új oszlopban), megváltoztathatja a szélességet és a magasságot, és kiválaszthatja az "automatikus magasság" lehetőséget, valamint testre szabhatja az oszlopok kimenetét;
  • - A felhasználó lehetősége a dokumentumfa tervezésének (háttérszín, szövegszín, betűtípus kiválasztás stb.) Önálló megválasztására;
  • - A gyakran használt sebességek és erőforrások másolása az összesített vágólapra későbbi felhasználás céljából a becslési dokumentumok létrehozásakor;
  • - Automatikus kérelem a volumenbevitelről és a módosítások kiválasztása az árak becslésbe történő bevitelekor;
  • - A becslések automatikus újraszámítása a korlátozott költségek figyelembevételével;
  • Interakció más programokkal
  • - A program támogatja az 1C-vel folytatott adatcserét: Enterprise Management Housing and Communal Services.

• A konfiguráció megvalósításával a következő eredmények érhetők el:

  • jelentős csökkenés a becslés és a számviteli dokumentáció elkészítése szempontjából;
  • időben teljes körű tájékoztatást kap az elvégzett munka mennyiségéről és költségéről, beleértve az építési projekteket, szerződéseket, vállalkozókat, vállalkozókat bármilyen időtartamra, valamint az aktuális dátumra vonatkozóan;
  • a becsült dokumentáció központosított tárolása, a dokumentumokhoz való gyors hozzáférés bármilyen eszközről, a dokumentációk gyors vizsgálata, központosított hozzáférés a szabályozásokhoz, az index-katalógusokhoz és az aktuális árakhoz, a központosított frissítések miatti költségcsökkentés;
  • csökkenteni kell a dokumentumok cseréjére fordított időt a számviteli részleggel;
  • a jelentési dokumentumok teljes listájának megszerzése különféle szakaszokban, könnyen olvasható formában (helyi becslések, objektumbecslések, összefoglaló becslési számítások, a KS-2 űrlapban elvégzett munkák, a KS-3 űrlapban elvégzett munka költségeinek igazolásai, az űrlapon szereplő anyagok leírásának igazolásai M-29, anyagszükséglet-számla, anyagfogyasztási számla);
  • a szerződéses kapcsolatok minőségének javítása és a szerződéses ár módosításának lehetősége, nyomtatott nyomtatványok kialakítása;
  • egyetlen információs tér a szervezet összes költségvetési dokumentációja számára;
  • mobilalkalmazás használatának képessége az Android operációs rendszeren.

• A mobilalkalmazás felhasználói számára lehetőségek vannak:

  • építési objektum kiválasztása és a becslési dokumentáció felsorolásának megismerése becslési fa formájában - az összevont becsléstől a helyi becslésig;
  • megismerkedés az elvégzett munkák listájával (KS-2 forma) a kiválasztott helyi becslés szerint;
  • a "Helyi becslés" és "Az elvégzett munka jogi aktusai" fő paramétereinek tanulmányozása;
  • megismerkedés a becslési dokumentumok pozícióival kapcsolatos információkkal a "Helyi becslés helyzete" dokumentum nyomtatvány felhasználásával;
  • becslés feltöltése e-mailbe mellékletként.

A hatályos jogszabályok normái szerint a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő díjat minden lakóház esetében egyedileg kell meghatározni, figyelembe véve a ház valós műszaki állapotát (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 55.24. Cikke, az RF fegyveres erők meghatározása 2013.09.18. N 49-KGPR13-6), és figyelembe kell venni. az MKD karbantartásához szükséges munkák és szolgáltatások minimális listája (az RF LC 161. cikkének 1.2. pontja, az Orosz Föderáció kormányának 2013.04.03-i rendelete N 290).

Az IH javaslatokat készít a helyiségek tulajdonosainak az MKD kezelési megállapodásának feltételei szerint. Először is ezek javaslatok az egyes bérházakhoz kapcsolódó szolgáltatások és munkák listájára.

A formáció után az MKD karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák listája a következő évre a következő lépés annak meghatározása, hogy mennyi pénzre lesz szükség az egyes munkák elvégzéséhez, és mennyi lesz az összes munka és szolgáltatás összköltsége.

A tervezett munkához és szolgáltatásokhoz szükséges költségek összegének, következésképpen a helyiségek tulajdonosainak havi fizetésének összegének meghatározásához tájékoztatásra van szükség a listán szereplő egyes munkák és szolgáltatások költségeiről.

A munkálatok és szolgáltatások költségének kiszámításának módszertana

Az OI karbantartásával és jelenlegi javításával kapcsolatos munkák és szolgáltatások becsült költségének meghatározásakor a következő módszereket kell alkalmazni:

• erőforrás módszer;
• analóg módszer;
• indexelési módszer.

Az erőforrás-módszert a munka és a szolgáltatások teljesítéséhez felhasznált munkaerő, tárgyi és pénzügyi erőforrások kidolgozott normáinak és normáinak jelenlétében alkalmazzák. Az erőforrás módszerrel a becsült költség meghatározása a munkákat és a szolgáltatásokat közvetlen számítással, az anyagok, a munkaerő-erőforrások (költségelemek), valamint az előrejelzett árak és tarifák alapján végzik.

Jelenleg szinte minden típusú munkát és szolgáltatást meghatároznak az OI karbantartásához és javításához a munkaerő, az anyagi és pénzügyi források színvonala... Ezért ennek a módszernek a legnagyobb pontossága biztosítja az elért eredményt, és ennek megfelelően a lakóhelyiségek fenntartására vonatkozó fizetési javaslatok érvényességének alapját.

Az erőforrás-módszer a munka költségének kiszámításán alapul. Vagyis a munka árát az erőforrás standard és az erőforrás egység költségének szorzataként határozzák meg. A munka és a szolgáltatások költségének az erőforrás módszerrel történő kiszámítására szolgáló rendszer:

A munka és a szolgáltatások térfogatára jutó költsége a következő képlettel határozható meg:

Сi egység \u003d Ro.t.i + Рmat.i + Rexpl.mach.i + Рtot i + Pnal i + Pr,

ahol Ro.t.i - a dolgozók munkaerőköltsége, rubel;

Рmat.i - anyagi források költségei, rubel;

Rexpl.mash.i - gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségei, rubel;

Ptot.i - általános működési költségek, rubel;

Rnal.i - adók, illetékek, kifizetések, rubel;

Pr - profit a 2005. Évi munka és szolgáltatások teljesítéséből közös tulajdon karbantartása és javítása az MKD-ban, dörzsölés.

A munka költségének az erőforrás módszerrel történő kiszámításához a következőkre van szüksége:

1. Információ az MKD-ról és a hozzá tartozó területről (jellemzők, területek stb.). Az otthoni útlevélből, a Rosreestr adataiból stb. Ez az információ elsősorban a ház és a kommunális szolgáltatások térinformatikájába kerül.
2. Az OI MKD optimális gyakorisággal történő karbantartására és javítására vonatkozó munkák és szolgáltatások listája.
3. Az első kategóriába tartozó munkavállaló aránya. Az IH belső dokumentumai, az ipari tarifaszerződés feltételei meghatározzák az egyes munkák típusait, vagy az Orosz Föderáció régióinak statisztikai adatai alapján egy adott időszakra.
4. A munkához felhasznált anyagok költsége. Vagy az anyagok valós beszerzési árát használják a korábbi időszakokra vonatkozó számviteli jelentések alapján, vagy pedig a régió átlagos árait egy bizonyos időszakra.
5. A munkalista kitöltéséhez szükséges munkaórák és anyagok száma (lásd a GESN-ek, FER-ek, ENIR-ek, SNiP-k stb. Által kidolgozott "A bérházak közös tulajdonának karbantartására és javítására szolgáló munkák és szolgáltatások elvégzéséhez szükséges munkaerő és anyagi erőforrások normái" című gyűjteményt. .)
6. Adókulcsok, általános költségek és kezelési költségek. A jogszabályok által meghatározva, a szervezet korábbi időszakokra vonatkozó számviteli és statisztikai beszámolói alapján, vagy számos gyűjtemény segítségével kialakult az IH-k kiszámításához, az általános működési költségek meghatározásához stb.

Például, a munkavállalók munkaerőköltségei az OI karbantartása és az aktuális javítás érdekében munkát és szolgáltatást végző munkavállalók szokásos béralapjaként definiálják, a munka normál munkaintenzitása és az Ipari Díjmegállapodás feltételei alapján az egyes munkák típusaira egy elfogadott természetes mérőóra esetében.

Rot.i \u003d Нi × ЗПн.i + ЗПdop.i,

ahol Нi - szokásos munkaintenzitás az i-edik típusú munka és szolgáltatás elvégzéséhez, emberóra;

ЗПосн.i - az i-edik típusú munkát végző munkavállaló órabére, rubel / óra;

ЗПдоп.i - ösztönző és kompenzációs időbeli elhatárolás az i-edik munkát végző munkavállaló számára, rubel / óra.

Meg kell jegyezni, hogy most a költségeknek figyelembe kell venniük a vízfogyasztás költségeit a közös tulajdon fenntartásával és jelenlegi javításával kapcsolatos munkák előállításakor.

A munka és a szolgáltatások költségének kiszámítása egyszerű!

Az általunk leírt számítási módszer a legpontosabb, de a legidőigényesebb is. Ésszerű kérdés merül fel: lehetséges-e valahogy lerövidíteni ezt a számítási utat?

Az Önkormányzati Gazdasági Központ szakembereinek gyakran Excel-táblázatok alapján kellett számolniuk a díjakat. Az idő múlásával világossá vált, hogy a teljes szabályozási megközelítés egyszerű és hozzáférhető programba öltözhető - így született meg az "MKD-számítás" online szolgáltatás, amely a modern szabványokon alapszik az összes szükséges erőforráshoz. az MKD karbantartásával kapcsolatos munkák elvégzése, valamint az ezen szabványokban felhasznált összes anyagi és munkaerő-forrás átlagára az Orosz Föderáció egyes régiói számára.

Az "MKD-számítás" program nagy listát tartalmaz az egészségügyi karbantartás és közös tulajdon fenntartása MKD Bármilyen fajta.

A kész számítások Excel formátumban letölthetők, és később felhasználhatók a térinformatikai ház és kommunális szolgáltatások elhelyezésére. Az "MKD-számítás" munkáit összehangolják a térinformatikai ház és kommunális szolgáltatások referenciakönyveivel, ami megkönnyíti azok elhelyezését.

Az "MKD-számítás" jelentős előnye az M négyzetméterenkénti fizetés nagyságának változásainak nyomon követése. méter havonta, attól függően, hogy a munka hozzáadódik-e a becsléshez, a levonások gyakoriságának és paramétereinek változásai. Ehhez elegendő megadni a területet a „Költség négyzetméterenként M” mezőben. m ".

Cikk (7) bekezdése szerint A rádiófrekvenciás LCD 156. cikkében foglaltak szerint a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg legalább egyéves időtartamra megállapításra kerül. Az "MKD-számítás" segítségével a következő év árainak újraszámításához egyszerűen váltson a következő év áraira, és a listán szereplő összes mű költsége automatikusan frissül.

Ez a szervezet jogi személy (lehet bármilyen szervezeti forma) vagy egyéni vállalkozó, biztosítva a bérház megfelelő kezelését.

Az ésszerű menedzsment célja a lakók biztonságának biztosítása, a lehető legkényelmesebbé tételük és a magas színvonalú lakhatási szolgáltatások biztosítása. Az irányító szervezeteknek fenntartaniuk kell a közös tulajdont, meg kell oldaniuk a használatával kapcsolatos kérdéseket.

Az alapkezelő társaságok tevékenységét az Orosz Föderáció lakáskódexe szabályozza. Azokat a szabályokat, amelyek szerint munkájukat végzik, Oroszország kormányának 2013. május 15-i rendelete hagyta jóvá.

Lakás- és kommunális szolgáltatásokat kezelő társaságok jövedelme

Az alapkezelő társaság nyeresége több kategóriából áll.

• a tulajdonosok kifizetése, amelynek célja egy bérház felújításának finanszírozása;
• a költségvetésből származó pénzeszközök, amelyeket házak kezelésére fordítanak (a házak felújításának sajáttőke-finanszírozására elkülönített pénz).

Jutalom

Valamennyi alapkezelő társaság olyan szervezet, amely szolgáltatásokat nyújt egyik vagy másik típusú vezetés számára. A beruházások és szervezetek irányításán túl részt vesznek a háztartásban is. A CM szolgáltatásokat a fogyasztók fizetik, és díjazásnak nevezik.

A ház kezeléséért járó díjazás összegét a törvény nem határozza meg, hanem az alapkezelő társasággal kötött MKD-megállapodásban előírt feltételektől függ, ahol a nyereség% -át kell feltüntetni.

A javadalmazást a lakástulajdonosok általános karbantartási és javítási havi kifizetéseinek teljes összegéből számítják ki. Mérete 10% és 15% között változik, a régiótól és magától az Egyesült Királyságtól függően.

Számítási példa

Nem lehet egyértelműen kiszámítani az alapkezelő társaság javadalmazását, mivel az összeg az MKD fenntartási költségeinek növekedését befolyásoló különféle tényezőktől függően változik.

Például havas télen a hóeltakarításra fordított kiadások nagyobbak lesznek, mint a kevés hóval teli télen, ezért a Btk díjazása kisebb lesz. Vagy megszüntetendő baleset esetén ezek a költségek csökkentik a díjazás összegét is.

Egy példa világosabbá teszi a jutalmazási rendszer működését és kiszámítását.

Az alapkezelő társaság javadalmazását a következő képlet alapján számítják ki:

A bérlőktől az MKD fenntartására kapott összeg / a fenntartási díj 100% -a.

Ha az MKD gazdálkodási megállapodást kötött, amely azt jelzi, hogy a javadalmazás nem haladja meg a karbantartási díj 10% -át, akkor annak összege a fenti képlet szerint 10 000 ezer rubel lesz.

Hogyan lehet igazolni, és mi a probléma az igazolással?

Minden irányító szervezet könyvelési osztályának fenntartania kell a költségvetést. Valamennyi alapkezelő társaságnak a jogszabályokkal összhangban meghatározott időn belül jelentéseket kell benyújtania... A Szövetségi Adószolgálat ellenőrzi a Lakás- és Közüzemgazdálkodási Bizottság bevételeire és kiadásaira vonatkozó információkat tartalmazó összes dokumentumot, ezért meg kell felelnie a dokumentumforgalomra vonatkozó követelményeknek.

Az ésszerűtlen tarifaemelés kérdése nagyon fontos. Az MKD lakosainak joguk van ellenőrizni a Btk tevékenységét, ideértve annak költségeit is. Megsértések esetén a lakosoknak joguk van panaszt tenni mind az irányító szervezethez, mind a felsőbb hatóságokhoz.

Ha az ilyen típusú tevékenység adóügyi vonatkozásairól beszélünk, akkor érdemes megjegyezni a Btk nyereségét a ház lakóitól kapott teljes összegből kell kiépítenimivel ezek árbevétel -.

Fontos, hogy a közüzemi díjak ne tartalmazzák közvetlenül az irányító szervezet javadalmazását.

Ez azt jelenti, hogy az energia és más típusú erőforrások beszerzése a beszállítóktól és a kom. a lakosoknak nyújtott szolgáltatásokat egy díjszabás mellett nyújtják, amelyet a polgárok számára nyújtott kommunális szolgáltatások biztosításának szabályai (RF PP 354., 2011. május 6.) a megállapított eljárásnak megfelelően hagynak jóvá.

Azok. az alapkezelő társaságnak nincs nyeresége az RSO-val történő elszámolást követően, és adóügyi jövedelme megegyezik a költségeivel.

A kiadások típusai

A vállalat költségvetésének kiadási oldala több típusra oszlik.




Külön meg kell mondani a nagyjavításról. Ezt egy bérház épületének tulajdonosai fizetik (). Az állam pénzügyi támogatást nyújthat a háztulajdonosok egyesületeinek, az alapkezelő társaságoknak, a lakásszövetkezeteknek a tőkeremontokhoz.

Egyéb anyagköltségek

Ez a típusú költségvetés a következő szakaszokat tartalmazza:

• nyersanyagok, háztartási cikkek és egyéb berendezések vásárlása, amelyek szükségesek a lakóházak szolgáltatásainak nyújtásához;
• közüzemi szolgáltatások, amelyeket maga az irányító szervezet irodája fogyaszt;
• az alapkezelő társaság által használt nem lakóhelyiségek bérlése vagy értékcsökkenési leírások;
• közlekedés és más típusú szolgáltatások.

Jövedelem és veszteség becslés

Ez a dokumentum egyértelmű, amely szerint a bevételeket és kiadásokat levonják az alapkezelő társaság költségvetésébe. A becslés az egyik legegyszerűbb pénzügyi terv.

Az alapkezelő társaság számos követelményt köteles teljesíteni a lakóhelyiségek tulajdonosainak. Ezeket a felelősségeket egyértelműen rögzíti a bérlők és a szervezet közötti megállapodás.

A becslés egyértelműen meghatározza az összes olyan tételt (amely a felelősségnek felel meg), amelyek a költségvetés kiadási és bevételi oldalához vezetnek. A becslés során a teljes ház területét, a lakó- és nem lakóhelyiségek számát veszik figyelembe. A becslés a következő elemeket tartalmazza:

• Kifizetések az erőforrásokat szállító vállalatoknak Az irányító szervezet és ezek a vállalatok között létrejött. Ennek alapján kiszámítják a befizetési összeget.
• Közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos költségek - ide tartozik a szomszédos területek és a közös helyiségek (felvonók, bejáratok) takarítása, a téli időszakra való felkészülés stb.
• Lakásfelújítási költségek - a javítási munkákat végző vállalkozók szolgáltatásainak fizetése.
• Magának az alapkezelő társaság működésének költségei... Ez a tétel tartalmazza az alapkezelő társaság anyagi kiadásait, az alkalmazottak bérének és egyéb szociális szükségleteinek levonását, az alapkezelő társaság által használt különféle eszközök értékcsökkenését és az otthoni fenntartási szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos egyéb költségeket.
• A felújítási költségek - a felújítást végző vállalkozók szolgáltatásainak fizetése.

Az alapkezelő társaságnak a ház tulajdonosának kérésére becslést kell benyújtania. Jobb lesz, ha a bérlők együttesen fordulnak az irányító szervezethez.

A támogatások odaítélésének eljárása

Az állam olyan támogatásokat nyújt, amelyek célja a kommunális (szociális, energetikai, vámügyi és egyéb) infrastrukturális létesítmények fenntartásával kapcsolatos költségek megtérítése.

A támogatásokat egyszerre nyújtják, csak kártérítésre fordíthatók... A pénzeszközök biztosítása az alapkezelő társaság és Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma között létrejött megállapodáson alapul.

A megállapodás meghatározza a támogatás összegét, a kifizetés idejét, célját, a pénzeszközök felhasználásáról szóló jelentések benyújtásának határidejét stb. A támogatás megszerzéséhez az alapkezelő társaságnak be kell nyújtania a vonatkozó dokumentumokat a minisztériumhoz.

Támogatás van a lakásfelújításokhoz. Az alapkezelő társaságok támogatást kaphatnak a megvalósításához. Ehhez a szervezeteknek meg kell felelniük a következő kritériumoknak:

• a vállalatoknak nem kellett volna;
• a felújítás szükségességéről a tulajdonosoknak a közgyűlésen kell dönteniük;
• a ház műszaki állapotának vizsgálata, ahol a következtetés elmondja a nagyobb javítások szükségességét.

Támogatás csak bizonyos felújítási munkák elvégzése esetén nyújtható:

• a vállalkozóknak meg kell javítaniuk a ház tartószerkezeteinek megsemmisülését;
• helyre kell hozni a vészhelyzetek (tűz, árvíz) utáni károkat;
• távolítsa el a deformációkat és a ház egyes szerkezeti részeinek összeomlását.

Az irányító szervezeteknek írásbeli felhívást kell küldeniük a MU DMIB-hez a nagyjavítás szükségességét igazoló dokumentumokkal, és várniuk kell a probléma megoldására.

Az irányító szervezet költségvetésének fenntartása fontos tevékenység, amelyet a könyvelők végeznek. Minden vállalat jelentéseket készít és megfizeti a megfelelő adókat.

A költségvetés dokumentációját, bevételi és kiadási oldalát az adóhivatal ellenőrzi, ezért a költségvetés fenntartásának minden szabályát be kell tartani.

Ha hibát talál, válasszon ki egy szöveget, majd nyomja meg az gombot Ctrl + Enter.