Lcd spanyol negyedévi árdinamika. RC "Spanyol negyedek A101"

A Spanyol Negyed nem csak egy új környéken található, szabványos infrastruktúrával. A lakótelepet spanyol építészek tervezték, akik Barcelona stílusában készítettek elrendezést. Az udvarok belső területei megvédik a lakókat a külső zajoktól és nyüzsgéstől. Talán idővel a negyed Moszkva „Ramblájává” válik, amely képes a végtelen ünneplés és mulatság érzéseivel magával ragadni a turistákat. Vagy talán nem is fog! Találjuk ki.

A Spanyol Negyed első szakaszát 2017 végén bocsátották üzembe - ez eddig 3 ház a tervezett 40-ből. Később a 7-15 emeleten más új épületek is megjelennek 1, 2 és 3 szobás lakásokkal. Maguk a lakóépületek monolitikusak - "üzleti" és "kényelmi" osztályú lakásokkal rendelkeznek. Díszítéssel vagy dekoráció nélkül megvásárolható lakások.

A 67 ezer négyzetméterenkénti ár kellemes meglepetés! A legtöbb apartmanhoz loggia, a háromszobás apartmanokhoz pár fürdőszoba tartozik. Van egy lehetőség, hogy a lakást egy kicsit olcsóbbá tegye - a loggia ára 200-400 ezer rubel.

A "Spanyol negyedek" lakótelepet az "Augur Estate" társaság tulajdonában lévő "A101 Development" részvénytársaság építi. A moszkoviták ismerik a szomszédos Kommunarka projektjeinek fejlesztőjét: lakott "A101 negyed", építés alatt áll és fokozatosan benépesíti a "Moszkva A101" -t, amelyet szinte a "Zöld Vonal" teljesít.

Mit fizet?

A házak panorámás ablakai kétkamrás dupla üvegezésű ablakokkal vannak felszerelve, 2,3 méter szélesek. A projekt valóban magas mennyezetet biztosít: 3 m (üzleti osztály) és 2,85 m (a komfort osztály).

A 22 cm-re emelt padlók teljes hangszigetelést biztosítanak, ami azt jelenti, hogy a lakók teljes mértékben élvezhetik a békét és a nyugalmat. Itt azonban semmi sem akadályozza meg kedvenc zenéinek meghallgatását és egy látványos, hanghatásokkal teli film megtekintését.

A spanyol negyedben lévő házak építésénél alkalmazott monolit technológia lehetővé teszi a kísérlet szerelmeseinek, hogy belső átalakítással foglalkozzanak.

A Spanyol Negyed lakótelep építésénél a legmodernebb - környezetbarát, energiatakarékos anyagokat használták. A jól átgondolt hely és a változó emeletek száma hozzájárul a fény egyenletes eloszlásához. A házak nem árnyékolják be egymást, minden ablakból esztétikus kilátás nyílik.

Mit szólnál az infrastruktúrához?

A projekt infrastruktúrája a következőket foglalja magában:

• parkolók - földszintes többszintes és földalatti;
• 2 óvoda és egy iskola 1300 tanuló számára;
• csodálatos jégpálya;
• sportkomplexum úszómedencével;
• egészségközpont.

Az úttest helyett a Spanyol negyednek van egy széles sugárútja - egy egyedülálló sétálóövezet, amelynek földszintjén kávézók és üzletek találhatók. Minden alkalmas gyermekjátékokra, kerékpározásra, sportra és baráti találkozókra. De a lényeg egy kényelmes út az iskolába és az óvodába autók nélkül. A szép megjelenésű autók tulajdonosai számára a házakban mélygarázs található, ahová könnyen be lehet jutni a bejárat lifttel.

Messze van?

A "kis Barcelonában" él, csak 4 km-re lesz a moszkvai körúttól. Az autókkal és emberekkel zsúfolt hatalmas fővárosból a Kaluga autópálya mentén gyorsan eljuthat a paradicsomba.

A legközelebbi "Salaryevo" metróállomás tömegközlekedéssel 5-7 perc alatt elérhető. A jövőben egy metróállomás gyalogosan is megnyílik. Ezen felül rekonstruálják a Spanyol negyedbe vezető főutakat. Tervezik a Solntsevo-Butovo-Vidnoye útvonalat, amely további közlekedési akadálymentesítést biztosít.

Hogyan adják el a lakásokat

A spanyol negyedben lévő lakást 100% -os fizetéssel lehet megvásárolni. Sok vevő szerencséjére a fejlesztő részletfizetési tervet biztosít. Emellett a partnerbankok jelzálogkölcsönöket is nyújtanak.

ELŐNYÖK:

• Ház jobb tervezéssel.
• Magas szintű kényelem és biztonság.
• Lakások egy megbízható fejlesztőtől, amely nem teszi lehetővé a befejezetlen építkezést.

MINUSZOK:

• Gyalogolási távolság a metróhoz 2019-ben.
• Kicsi (legfeljebb 30 m) teljesen kész lakások hiánya.

Jól! Általánosságban véleményünk szerint a komplexum jó. Valószínűleg a lakásárak nem túl magasak - ezt a jelenséget a házak hiányos leszállítása okozza. Ahogy az építők közelebb kerülnek a célhoz, az árak meredeken emelkedni fognak, ezért van értelme a közép- és hosszú távú beruházások időben történő megvalósításának.

A hatalmas, 34 hektáros Új-Moszkva területét elfoglaló Spanyol Negyed RC az A101 Development-től egyszerre sok epitettet érdemel - a legnaposabb, és természetesen a legtöbb spanyol, sőt a legosztályosabb üzleti osztályt is. Kitaláljuk, hogy ezek a definíciók igazságosak-e, és hogy a Moszkva körgyűrű közelében mennyire lehetséges az üzleti osztály, Spanyolország és a nap.

Új üzleti osztályú épületet nem gyakran találnak a moszkvai körgyűrű közelében, de amiről biztosan nem számít, hogy ott látja, az Spanyolország. Az RC "spanyol negyedében" mindkettő megtalálható, de nemcsak ezzel lepi meg a vásárlókat.

A komplexumról

A "Spanyol negyed" egy lakónegyed, amelyet az A101 Development épít Új-Moszkvában, Nikolo-Khovanskoye faluban. 34 hektáros területtel rendelkezik, amelyen több tömb és több mint negyven lakóépület jelenik meg - és ez még csak nem is számít az infrastrukturális létesítményeknek. De mit mondjak, a lakótelep olyan nagy, hogy egyszerre két osztályt foglal magában - kényelem és üzlet. Ugyanakkor mennyiségei nem ronthatják a minőséget, nem valószínű, hogy a szokatlan spanyol koncepció és a fejlesztő képességei lehetővé teszik ezt. A tégla-monolit épületekben, amelyek 6–15 emelet magasságot érnek el, különféle apartmanok lesznek - 23–120 négyzetméteres alapterületűek, a szobák száma 1–4, díszítéssel vagy dekoráció nélkül.

A stúdiókban a lakóterület kevesebb lehet, mint 15 négyzetméter, vagy meghaladhatja a 22-et. Az "odnushki" területei is nagyon eltérnek - például itt van egy folyosó négy "négyzet", de nyolc számára itt van egy szoba 12 "négyzet" számára, de felének a mérete. Jó hír azoknak, akik két- és háromszobás apartmanokat néznek lineáris, nem pedig lengő elrendezéssel - ott a fő- és vendég fürdőszobák a folyosó ellentétes oldalán helyezkednek el, és nem együtt.

Három kivitelben kapható (Valencia, Madrid és Barcelona), mindegyik értékelhető az LCD területén található bemutatóteremben. Ugyanakkor minden apartman kivétel nélkül nagy ablakokkal és magas mennyezettel rendelkezik.

Csak az üzleti osztályú lakásokban nyílnak az ablakok, és a mennyezet még magasabb lesz, mint a kényelmi osztályban, 2,8 helyett 3 méter. Tényleg nincs sok más különbség az osztályok között.

Aki épít

Az "A101 Development" egy építőipari vállalat, a "Safmar" nagy pénzügyi csoport része, amely nemcsak ingatlanokkal, hanem sok más dologgal is foglalkozik. Pontosabban az "A101 Development" is jól jár - számos díj tulajdonosa, valamint az egyik vezető szerepet játszik az új lakások értékesítésében Moszkvában és a moszkvai régióban. És annak ellenére, hogy a közelmúltban a társaság tevékenysége szinte teljes egészében egy körzetbe, Új-Moszkva területére koncentrálódott.

Hogyan juthatunk el oda

Amíg a Prokshino állomás a spanyol negyed közelében megnyílt, a legközelebbi metróállomás a Teply Stan. A komplexumtól nem messze található megállóból busz közlekedik hozzá, körülbelül 15 percet vesz igénybe. A "Prokshino" gyalogosan elérhető.

Az autósoknak meg kell elégedniük a moszkvai körút közelségével - a Kaluzhskoe autópálya mentén található komplexumtól mindössze 4,7 kilométerre van. Korábban mindig voltak dugók, de az elmúlt években ez a probléma megoldódott.

Mit és hogyan kell vásárolni

Egy négyzetméter költsége a "spanyol negyedekben" 87,4 és 94 ezer rubel között változik, a bérleti díjat 7,8 és 8 millió között kell fizetni. (Az árak 19.01.19-én érvényesek) Sok lakás már elkelt, mivel több épületet is üzembe állítottak. A következőekre ez év harmadik negyedévében kell számítani.

Az objektum fejlesztése és infrastruktúrája

Az összes olyan városrészen keresztül, amely zárt és autómentes udvarokat képez, lesz egy sétálóút, amelyet úgy terveznek, hogy Barcelona napsütötte utcáira hasonlítson. Ez valószínűleg télen különösen nehéz lesz.

Gyerek- és sportpályák is lesznek a területen, ahol a legérdekesebb egy teniszpálya és 2,5 kilométer kerékpárút. Saját infrastruktúráját egy nagy iskola, két óvoda, egy rendelőintézet, egy úszómedencés sporttelep, egy nagy parkoló, az épületek földszintjén található kereskedelmi helyiség képviseli. Nos, a bevásárlóközpont meggyként működik majd a tortán.

A környékről

Saját infrastruktúrájának gazdagságát a komplexum körüli hiánya magyarázza - sétatávolságra nincsenek normális kereskedelmi létesítmények, és gyakorlatilag nincsenek szociális létesítmények. Jaj, eddig a Spanyol negyed környéke egyáltalán nem hasonlít Európára, inkább egy Moszkva melletti falura - ezt megkönnyítik az itt álló magánházak és sorházak.

A kellemes - a moszkvai körút közelében található "Mega Teply Stan" és az úgynevezett "agrocluster" "Food City" közelében. Minden oktatási és egészségügyi intézményt a Körút másik oldalán kell keresni.

Ökológia

Szinte az összes A101 fejlesztési objektum körül az ökológia legalább kielégítő, és a Spanyol negyed sem vált kellemetlen kivétellé - a közelben van egy erdő és egy tó. Ennek ellenére a moszkvai körúton kívüli hely még mindig jó mutató ebben az összefüggésben. A GI legközelebbi irritáló anyagai, vagy nem annyira károsak (fél kilométeren belül van szennyvíztisztító telep), vagy nem olyan közel (másfél kilométer a Kaluga autópályáig).

Problémák és pletykák

Az A101 Development egyszer már megváltoztatta egyik objektumának, a moszkvai A101 lakóépület tervét, mivel a korábban megígért bevásárlóközpont helyett egy másik lakóépületet helyezett el. Ezért a "Spanyol negyedben" lakást vásárlók attól tartanak, hogy az ígért infrastruktúra is csökkenhet. Megijeszti őket a lakókomplexumtól három kilométerre található Nikolo-Khovanskiy temető bővítésének lehetősége is, de a fejlesztő azt ígéri, hogy nem enged ilyen környéket.

Versenyzők

• LCD "Moszkva A101" az "A101 Development" -től;
• "Skandinávia" lakóépület az "A101 Development" -től;
• RC "Yuzhnoe Bunino" a GC "MIC" -től;
• "Moskvichka" lakótelep a GC "Granel" -től.

Összegezve

A szokatlan koncepciónak és az új Moszkvában nem túl gyakori üzleti osztálynak köszönhetően a Spanyol Negyed RC nevezhető az A101 Fejlesztési objektumok közül a legvonzóbbnak. Bár van néhány kérdés, ha nem is panasz.

profik

• Szokatlan és vonzó koncepció spanyol stílusban;
• Különböző apartmanok nagy választéka;
• Gazdag saját infrastruktúra.

Mínuszok

• Infrastruktúra hiánya a környéken;
• Az építkezés sokáig folytatódik.

Valamivel kevesebb, mint egy éve a Rejtélyvásárló már elment ellenőrizni a Spanyol Negyed lakóépületet, amelyet az A101 Fejlesztés a csatolt területeken épít. Akkor a projekt megvalósítása éppen megkezdődött, és az építkezés a fővállalkozó kiválasztásának szakaszában volt. Az oldal szerkesztõinek utasítására ügynökünk ismét úgy döntött, hogy "vásárol" egy lakást ebben a nagyszabású új épületben Új-Moszkvában, és egyúttal megtudja, hogyan halad a komplexum építése.

Mit építenek?

2020-ig több lakóépület blokk jelenik meg egy 38 hektáros területen. Az RC "Spanish Quarters" -t (olvassa el a Mystery Shopper korábbi vizsgálatát) spanyol építészek tervezték (innen a név), a projektet hangulatos, zárt udvarok és sétálóutca fogják megkülönböztetni. Összesen 40 monolit épület építését tervezik. Valójában ez nem is lakótelep, hanem egy egész mikrorajon.

Jelenleg a lakótelep négy épületében (1., 2., 3. és 12. szám) eladóak lakások. Röviden mesélek róluk.
Az 1. számú ház 4 épületből áll. Az 1.1 épület egy 14-15 emeletes négyrészes, az 1.2 épület egy hatemeletes kétrészes, négyszakaszos, 7-8 emeletes magasságú épület, valamint egy 12 emeletes, két részből álló épület (1.4 épület, amelyben az összes lakást már eladták).

A 2. számú ház 3 épületből áll: 2.1, 2.2, 2.3. A 2.1 épület 14-15 emelet magas és négy részből áll, a 2.2 és 2.3 épületek 12 és 6 emeletes "tornyok".

Az 1. és 2. számú házak az építkezés első szakaszába tartoznak, a tervek szerint 2017. IV. Negyedévében kerülnek üzembe. Minden épületben több lakás maradt, a választék már kicsi.

A 3. számú ház az építkezés harmadik szakasza, a tervek szerint 2018 augusztusában üzembe helyezik. A harmadik ház három épületből áll. A 3.1 épület - háromszakaszos 12-15 emeletes, 3,2 - kétszakaszos 12 emeletes és 3,3 - 12-15 emeletes négyszakaszos. A 3.3 épületben a lakásokat befejezett áron adják el.

A 12. számú ház (az építés 2. szakasza) átadását 2018. szeptemberében tervezik. Három épülete van: 12,1 - 9 emeletes, négyszakaszos, 12,2 - 13 emeletes egyszakaszos és 12,3 - szintén egyszakaszos 6 szintes. A 12. ház mélygarázzsal rendelkezik 146 autó számára.

Ki épít?

Mint korábban, a projekt fejlesztője az A101 Development, amelynek alapítója az Augur Estate. Mindkét vállalat rendelkezik tapasztalattal az építési projektek terén (az Avgur Estate körülbelül 20 éves tapasztalattal rendelkezik), azonban a vállalatok lakásvásárlói panaszkodnak a szállítás késedelmére. Valaki azt írja, hogy Kronburg faluban egy sorház elkészítésének határidejét egy évvel elhalasztották, és valaki hasonló problémáról beszél a „Moszkva A101” lakóépület egyik épületében.

Valójában, miután elolvasta a fejlesztő hivatalos webhelyén közzétett dokumentumokat, nyomon követheti egyes kérdések történetét. Például a "Moszkva A101" nagyszabású projekt első szakaszát eredetileg 2014 márciusában tervezték üzembe helyezni, majd a 3,4-es épületek szállítását 2015 márciusára, az 5-ös, 6-os és 7-es épületét pedig 2015 áprilisára halasztották. Valójában a 6-os épületet 2015 júliusában, az 5-ös és 7-es épületet áprilisban vezették be.

A kronburgi negyedben az eredeti fejlesztő a „Masshtab” vállalat volt, amely később az „A101 Development” részévé vált. A projektnyilatkozat első változatának határideje 2014. II. Negyedéve. A házakat 2015 májusában állították üzembe. Azt kell mondanom, hogy ezeket a halasztásokat megfelelően formalizálták, ezért formálisan nem a határidők kudarcát jelentik, vagyis azt mondhatjuk, hogy a fejlesztő teljesíti kötelezettségeit. Néha később, és gondot okoz a vásárlóknak, de mégis.

Jelenleg a fejlesztőnek 9 befejezett projektje van, köztük lakótelepek, üzleti központ és nyaralótelepek. Nem említhetem néhány panaszt az építkezés minőségével kapcsolatban. Vannak panaszok (kicsit, de vannak) a falazat minőségével, a falak befagyásával, a projektek változásával kapcsolatos panaszok, amelyek miatt az objektum infrastrukturális összetevője megváltozik.

Fejlesztői megbízhatóság - 10 pontból 7

Nem tudok egyetérteni a Mystery Shopper korábbi értékelésével, mert Miután frissítettem a cégre vonatkozó információkat, felfedeztem egy késést a kivitelezés minőségével kapcsolatos kifogásokban és panaszokban, amelyek miatt csökkentem a pontszámot. Azt kell azonban mondanom, hogy a vállalat teljesíti a részvénytulajdonosokkal szemben támasztott kötelezettségeit, nincsenek becsapott vevők, és a fejlesztőt botrányokban sem vették észre.

Intelligencia az interneten

Az RC "Spanish Quarters" nem rendelkezik saját weboldallal. Az A101 Development hivatalos weboldalának oldala azonban nagyon informatív. Minden információ megtalálható a döntéshozatalhoz: az épülő kistérség főterve, lakások elrendezése, árak, dokumentáció, fényképek az építkezésről. Közülük nincs túl sok (3,5 hónapig 6-8 fotó minden épületről), de az építkezés előrehaladását webkamerák segítségével lehet nyomon követni (amelyek azonban nem mindig működnek).

A "Légi fényképezés" szakasz érdekesnek tűnt számomra - van lehetőség arra, hogy "repüljek" a leendő mikrorajon felett. Nemrég adtunk hozzá egy 2016.04.13-i verziót. Ezt megelőzően a lövöldözés 2015. december. Szintén az oldalon találtam egy fórumot a vásárlók számára, amelyen alig több mint 600 résztvevő van regisztrálva. Itt többek között a fejlesztő hivatalos üzeneteit teszik közzé.

Ami véleményem szerint hiányzik az oldalról - ezek a projektleírás néhány ténye. Hány negyedet terveznek ennek eredményeként, nem igazán értettem (csak később a csobbanásnál láttam, hogy 40 volt). Továbbá nem tetszett az apartmanok paraméterek szerinti kiválasztásának rendszere - az apartmanokat 6 darabban mutatják be, sokszor meg kell nyomnom a "következő" gombot.

Furcsa módon a projektnek nincs hivatalos képviselete a közösségi hálózatokon. Több nem hivatalos, 100 tagnál kevesebb csoportot találtak a VKontakte-ban, ezekben a jövőbeli lakosok az interneten, köztük a fejlesztő honlapján talált információkat tesznek közzé, így ezekből a csoportokból nem tudtam semmi újat. A lakók fórumai is bizonyos mértékben megismétlik az építkezés előrehaladásával kapcsolatos információkat, több téma is található a fejlesztővel kapcsolatos áttekintéssel.

Információ elérhetőség - 10 pontból 8

A webhely minden információt tartalmaz, amely az első, a hálózat, az ismerkedéshez szükséges. Ezen túlmenően az elmúlt évben az információk hozzáférhetősége javult az "Építés előrehaladása" szakasz miatt. De a webkamera sajnos nem mindig mutatja az építkezést, de általában a helyszín jó ötletet ad a projektről.

Ösvények-utak

A "Spanyol negyed" lakóépület 3 km-re épül a moszkvai körúttól, a Kaluzhskoe autópálya közelében. Az autópályát a tervek szerint jelentősen kibővítik (legfeljebb 8 sávosra), most úgy néz ki, mint egy 3 km-re húzódó építkezés. Az autótulajdonosok és a tömegközlekedés utasai egyaránt kénytelenek alacsony sebességgel haladni a még mindig keskeny úton.

Tömegközlekedéssel az építkezéshez legközelebb eső buszmegállóhoz eljuthat a Tyoply Stan metróállomásról # 895-ös busszal vagy minibusszal. A kisbuszok úgy néznek ki, mint a kis buszok, a viteldíj 30 rubel (vagyis majdnem megegyezik a városi buszéval), a sebesség és a kényelmi szint bennük meglehetősen összehasonlítható egy buszéval: ugyanazon megállókban állnak meg. Komoly forgalmi dugók hiányában az út ezen része 25-30 percet vesz igénybe.

Ezután további 15-20 percnek kell eltelnie a buszmegállótól az értékesítési irodáig. Annak ellenére, hogy a térkép szerint a legközelebbi metróállomás "Salaryevo", még mindig kényelmetlen belőle menni, 2 változtatást kell végrehajtania. Sajnos az új metróállomások megnyitása Új-Moszkvában még nem javított az új épület helyzetén.

Ezenkívül azt tanácsolom, hogy ne higgye el igazán az utak ösvényeinek leírását. Nyilván az útépítések miatt a buszmegállót kissé előrébb mozgatták az autópálya mentén. Nincs értelme 50 méterre haladni a régió felé, ahogy a projekt honlapján meg van írva - Moszkva felé kell menni.

Nem találtam a fejlesztő által említett jelet sem. Nem szabad hinni a Yandex-maps-nek sem - a "Spanyol negyed, az értékesítési iroda" kérésre valamilyen okból elküldi a térképszolgáltatást Kommunarkának, a "Moszkva A101" lakótelep értékesítési irodájának.

Közlekedés elérhetősége - 10 pontból 5

Továbbra sem könnyű eljutni az új épületbe - sem a Kaluzhskoe autópálya mentén autóval, sem tömegközlekedéssel a metróállomásokról. A pálya javítása miatt pedig az út hosszabb és kellemetlenebb lett, mint egy évvel ezelőtt, ezért alacsonyabbra tettem a jelet, mint az előző áttekintésben.

Értékesítési iroda

Most a "Spanish Quarters" lakótelep értékesítési irodája közvetlenül az építkezésen található - a második emelet ablakaiból csodálatos kilátás nyílik az építkezés első szakaszában épülő épületekre. Április közepén, az 1.3 épületen a monolitot felöntötték a 6. emeletre. A Kaluga autópályáról rendszeresen építőanyagokkal ellátott felszerelések haladtak fel, a három épület egyikén munkások voltak láthatóak - minden jelezte, hogy a létesítményben munkálatok folynak.

A call-center szakember szerint a cégben nem fogadják el az időpontot az értékesítési vezetővel, sorra fogadják az objektum iránt érdeklődőket. Kedd első felében körülbelül fél órán át húzódott a várakozás (rémülten tudom elképzelni, mi zajlott ott a hétvégén!).

Igaz, az iroda meglehetősen kényelmes a várakozásra - a tágas előszobában van elég ülőhely (kanapék, fotelek), hűtő áll rendelkezésre. Kellemes apró márkájú csokoládék a recepción, a vásárlók gyermekei örülnek nekik. A csarnok közepén található az építkezés első három szakaszának mintája.

A vezetők kis irodákban dolgoznak matt ablakok mögött - ott kívánság esetén teljesen lehetséges a magánélet megteremtése, de nem minden vezető él ezzel a lehetőséggel. A „menedzseremmel” való találkozóra várva hallgattam az egyik szakember telefonbeszélgetését, aki a legjobb lehetőségeket választotta a vevő számára.

A feladat bonyolultsága ellenére - lakást választani az ügyfél számára, mesélni az elrendezésről, és anélkül, hogy ezt megmutatná - a szakember türelmesen dolgozott az uralkodó körülmények között, és felkérte az ügyfelet, hogy jöjjön azonnal, de csak akkor, ha az elfogadható lehetőségeket választották. Véleményem szerint ez az eladó ügyességéről szól. Amennyire megértettem, a vevő válaszokat kapott a kérdéseire, és az irodába akart menni egy részletes beszélgetésre, vagyis mindkét fél számára sikeres volt a beszélgetés.

Egyébként „az én” szakemberem és névadónk, Valentina is ügyesen választott ki számomra jó lehetőségeket - megneveztem pár követelményt a jövőbeli lakásokra vonatkozóan, a becsült vásárlási költségkeretet, és az ügyvezető azonnal felajánlott több, nekem tetsző lakást. Vagyis nem: "fizessen félmilliót külön, de ...", nem "javaslom valami hasonlót, de nem egészen ilyet ...". Elképesztő! És annak ellenére, hogy a projektben az elrendezések választéka elég széles. A beszélgetés eredményeként átfogó tájékoztatást kaptam minden engem érdeklő kérdésről, valamint egy füzetet elrendezéssel (és manuálisan beírt árakkal), egy értékesítési vezető kapcsolatait és egy oktatási intézmény mintáját.

Szolgáltatás - 10 pontból 9

Az értékesítési iroda szakemberei meglehetősen hozzáértők, Valentina csodálkozott az opciók kiválasztásának gyorsaságával. Fél órára leengedem a találkozóra várva a pontot - nem sok látogató volt az irodában, de a vezetők láthatóan még kevesebben.

Ház geometriája

A projekt lakásokat kínál kivitelezéssel (a 3.3 épületben) és befejezés nélkül. A befejezetlen lakásokban a belső falakat nem emelik, elhelyezkedésüket egy tégla jelzi a padlón, ezért a leírt elrendezések többsége nem végleges.

A kis "odnushki" terület ellenére a projekt szerzői azt javasolják, hogy teljes értékű egyszobás apartmanokat készítsenek belőlük - külön 9 négyzetméteres konyhaterülettel. méter, egy három méteres tároló és egy kombinált fürdőszoba. Apartmanok 33-35 négyzetméteres felvételekkel. m, valamint egy körülbelül 39 négyzetméteres terület. m - téglalap alakú, majdnem négyzet alakú, nagyon kicsi folyosóval rendelkezik, amelyben csak akasztót lehet elhelyezni.

A 37,5 méteres lakásokban a folyosó viszonylag nagy, de sajnos kissé hosszúkás és "zsákutcák" nélkül - nincs hova tenni szekrényt. A második emeleti apartmanok nem rendelkeznek erkéllyel, konyhájuk valamivel nagyobb, mint a felettük lévő apartmanoké.

Az írás idején körülbelül 100 kétszobás, 55,3 és 80,3 négyzetméter közötti lakást adtak el a Spanyol Negyed RC-ben. m. A fejlesztő készen áll mind a "swing" lehetőségek (például 60,5 négyzetméteres, 68,8 négyzetméteres vagy 80,3 négyzetméteres apartmanok), mind egyoldalúak kínálására.

55-57 négyzetméter alapterületű apartmanok m egy külön fürdőszoba, egy loggia, egy 12-14 méteres konyha, és a folyosó lehet keskeny hosszúkás 6 méteres előszoba vagy csaknem négyzet alakú 10 nm-es terem. méter. A 61-66 négyzetméteres apartmanok tulajdonosai méter 2 kombinált fürdőszobát rendezhet el, különválasztva a hálószoba saját területét a nappalitól és a konyhától, amelynek területe 12-18 nm. méter. A folyosó 9-15 négyzetméter lehet. méter, elegendő hely van egy tágas szekrény számára.

A "kétrészes alsóingek" nagyon hasonlítanak egymásra - az egyik szobát folyosó választja el a lakás többi részétől. Keskeny vagy szögletes lehet, mindenesetre, ha betartja a projektet, akkor egy szekrénynek lesz helye benne. A konyha mérete 12 és 17 négyzetméter között mozog. méter, egyes apartmanokban a loggia a konyhával, néhányban a szobával szomszédos (ami azt jelenti, hogy a ház második emeletén ez a szoba 1,5-3 négyzetméterrel növelhető).

A "kopeck darabos" lakásokban 2 fürdőszoba található, leggyakrabban egymás mellett helyezkednek el. Érdekes lehetőségek az épület végén található kétszobás apartmanokhoz. A lakás 18 méteres konyhája 66,4 négyzetméter. A mérőműszer 2 ablakkal rendelkezik, vagyis ha szükséges, 2 kicsi szobába osztható.

Egy nyolcvan méteres kétszobás apartmanban egy 18 nm-es konyha található. méter, hálószobák 18 és 17 négyzetméteres felvételekkel. méter, egy külön fürdőszoba és 2 használati helyiség. A folyosón nincs hova tenni gardróbot, de tekintettel a 3,7 négyzetméterre. m nem jelent problémát. Ez a lakás eladó az 1.3-as tömbben (az építkezés első szakasza).
Viszonylag kevés háromszobás lakás eladó, de a fejlesztő még itt is kész több lehetőséget kínálni a tervezési megoldásokra - hinta, egyoldalas, 9-17 négyzetméteres konyhával. méter, két fürdőszoba. Vannak lehetőségek tágas tárolókkal (3,7 négyzetméterig).

A projekt összes apartmanja magas belmagassággal rendelkezik (3 m), mindegyiknek nagyított ablakai vannak (2,1 x 2,3 méter). A 3.3 épületben finom kivitelezésű apartmanokat kínálnak. A falak, a padló, a mennyezet teljesen kész, vízvezeték szerelvények és belső ajtók vannak felszerelve.

3 stílus közül választhat: Madrid, Valencia és Barcelona. A tervezési projektek különböznek a kiválasztott színvilágtól. A Valencia klasszikus design bézs és barna színekben. A lakótér padlóján lévő laminátum deszka padlót utánoz.

A "Madrid" modern kialakítása elegánsnak tűnik, a konyha padlója fekete-fehér csekkel vonzza a figyelmet. A fejlesztőnek az irodában van egy bemutatóterme, ahol példák vannak a befejezésre - bejárhat egy teljesen berendezett lakást, felmérheti a tárolók méretét és a megvilágítás szintjét.

Elrendezések - 10 pontból 9

A projektben sok tervezési megoldás létezik, rengeteg közül lehet választani, nagyon is lehet találni valamit kedvére valót. Az egyetlen negatívum: ha valami konkrét dolgot keres (például kamrával vagy nagy konyhával), akkor nagyon nehéz önmagában találni valamit - a rendelkezésre álló lehetőségeket nehéz besorolni. Minden remény a menedzsernek.

Mi mennyit

Az építkezés első szakaszának (1., 2. ház) esedékessége - 2017. december

Az építkezés második szakaszának (12. ház) esedékessége - 2018. szeptember

Az építkezés harmadik szakasza (3. épület, 1., 2. épület) a lakások befejezési határideje nélkül - 2018. augusztus

Az építés harmadik szakasza (3. épület, 3. épület) a befejezés dátumával - 2018. augusztus.

A spanyol negyed RC legközelebbi szomszédjai: a Nikolin Park RC (a Sezar Grouptól), építés alatt álló Novaya Zvezda RC a Krost cégtől (a Rejtélyvevő ellenőrzése alatt) és a Kommunarka RC az MITs Grouptól , valamint az "A101 Development" számos befejezett projektje.

Nincs értelme összehasonlítani hősünket a Nikolin Park lakóteleppel, mivel ott nagy területen egyedülálló apartmanok maradnak eladóak. A "Kommunarka" lakótelepen szintén kicsi a választás a lakásokra (a projektet megrendelték és gyakorlatilag megvalósították).

Talán a Novaya Zvezda lakótelep az egyik lehetséges alternatíva a Spanyol Negyed komplexumnak. A "Stars" elkészültének dátuma 2017 eleje. Az árkülönbség a "Spanyol negyedek" második szakaszának építésével a szobák számától függően 500 ezer és 1,2 millió rubel között mozog (a "spanyol negyedek" drágábbak, de a "New Star" lakótelepen a lakások területe sokkal kisebb). Emellett 5 millió rubel birtokában 2 szobás lakást vásárolhat, amelynek területe 40,5 négyzetméter. m. a "Legenda No. 18" lakóépületben, Kommunarka, 2016. III. negyedévének elkészültével.

Árak - 10 pontból 8

A fejlesztő azt állítja, hogy a projekt Új-Moszkvában van a legalacsonyabb négyzetméterárral. Tényleg az. Viszonylag kevés pénzért kiváló lakást vásárolhat, beleértve a befejezést is. Engem kissé megzavar az abszolút érték: 6 millióért három rubeles bankjegyet vásárolhat anélkül, hogy befejezné a Moszkva közeli kész házban, és nem várhat 2018-ig. A regisztráció azonban regionális lesz.

Hogyan kell vásárolni?

Az értékesítés a 214-FZ szerint történik, tőkerészesedési megállapodás megkötése révén a Tetrobank által akkreditált biztosítótársaságok biztosítják őket (BIN Biztosító, RSHB-Biztosító és VSK). Összességében az új épület 15 bankban akkreditált (első szakasz), a második szakasz lakásainak vásárlásához 5 bankban lehet jelzáloghoz jutni. Az A 101 Fejlesztés fő partnere a Rosselkhozbank, ezen felül a 2. és 3. szakaszt a Vozrozhdenie, a Raiffeisenbank, a Surgutneftegazbank és a Sberbank akkreditálta.

Ha egy lakást jelzáloggal vásárolnak, akkor az első lépés a hitel jóváhagyásának megszerzése. Ezután a vevő választ egy lakást magának és lefoglalja. Két foglalási lehetőség van: fizetős és ingyenes. Ingyenes foglalás esetén - 2 hétig az apartmant senki nem ajánlja fel (csak az apartman elérhetőségét jegyzik fel), fizetős foglalás esetén nemcsak a választott apartman elérhetőségét, hanem árát is rögzítik.

Ha a jövőbeni lakások költségének 1,4% -át fizeti meg, akkor a foglalás 2 hétre szól, 2% -kal - 1 hónapra. A foglalási díjakat a teljes költség tartalmazza, és azokat a tranzakció során figyelembe veszik. A vásárlás során felmerülő többletköltségek közül (kivéve az árlistában feltüntetett költségeket) a vevő 55 000 rubelt fizet a DDU nyilvántartásba vételéért és a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételéért, valamint önállóan is megfizeti az állami vámot.

A katonaság számára jelzálogkölcsön áll rendelkezésre különleges feltételekkel (az úgynevezett "katonai jelzálogkölcsön"), az anyasági tőkét elfogadják. Azok, akik anyasági tőkével fizetnek, kamatmentes részletfizetési tervet kapnak 3 hónapra. Részletfizetési terv is rendelkezésre áll 15% -os egyenleg mellett. A minimális hozzájárulás 30%, az időszakot a ház üzembe helyezésének dátuma korlátozza, havi és negyedéves befizetések egyaránt lehetségesek.

Vásárlási séma - 10 pontból 9

A fejlesztő kényelmes rendszert kínál vásárláshoz, eladáshoz óvodai intézményben, lehetőség van anyasági tőke felhasználására, több jelzálogkölcsön-lehetőség van, köztük katonai. A drága részletfizetési tervnél csökkentették a pontot.

Társadalmi és kulturális élet

A projekt magában foglal 2 óvodát (570 férőhelyre), egy iskolát 1200 tanuló számára, földi és mélygarázst 2500 és 146 autó számára, egy klinikát, egy sporttelepet, kávézókat és éttermeket. Az épület első emeletén nem lakóhelyiségeket terveznek: szolgáltató szervezetek, kis üzletek nyílnak meg egyidejűleg a lakók letelepedésével, így általában jó a helyzet az infrastruktúrával. Az első óvoda egyidejűleg épül az első házzal, és azok, akik már vásároltak lakást, használhatják.

Az iskolával rosszabb a helyzet - ez csak a harmadik szakaszban jelenik meg, és az első szakaszban lakást vásárló iskolások szüleinek időt kell szánniuk a felújításra és az átköltözésre. Az értékesítési vezetők azt állítják, hogy az 1. épület lakásaiban a javítás végére (körülbelül hat hónappal a kulcsok átadása után) az iskola már nyitva lesz. Az iskola és az óvoda férőhelyeinek első három szakaszához azt gondolom, hogy ez elegendő lesz (kb. 2000 lakást számláltam házakban, amelyek projektnyilatkozata a weboldalon található).

A komplexum kialakított saját infrastruktúrája ebben az esetben nem luxus, hanem szükségszerűség, mivel az új épületet más hasonló lakótelepek veszik körül, e részen kezdetben nem voltak szociális létesítmények. Bevásárlóközpontot, óvodát, fitneszközpontot és egyéb szociális létesítményeket terveznek a Nikolin Park lakótelepen, a Spanyol Negyed lakóteleppel szomszédos szomszédságában, de a lakótelep egy elkerített területen található, kényelmesen csak „utcáról” lehet autómosót használni.

Hasonló a helyzet a Vyazemskoye lakóteleppel. A "Spanyol negyedtől" sétatávolságra egy sorházak faluja, külön területén nyílik egy üzleti központ, egy klinika, egy iskola. Nem valószínű, hogy ezek az objektumok elérhetővé válnak egy többszintes új épület lakói számára.

Másrészt a moszkvai körút közelsége lehetővé teszi több nagy bevásárlóközpont használatát - a város ezen részén vannak kis nagykereskedelmi élelmiszerboltok, szupermarketek és egy építőipari piac.

Infrastruktúra - 10 pontból 7

A fejlesztő teljes értékű infrastruktúra létrehozását tervezi a lakótelep területén, és ez helytálló, mivel a közeli új épületek szociális létesítményeinek használata nem túl kényelmes. Igaz, a létesítmények nagy részének építése nem fog azonnal megvalósulni, az első új betelepülőknek vagy a szomszédos településekre kell utazniuk, vagy nem rohannak mozogni.

Ökológia

A festői erdő, amely a Kaluzhskoe autópálya és az értékesítési iroda között található, minden bizonnyal tetszik. Igaz, az erdő kicsi, és láthatóan hamarosan még kisebb lesz - amikor meglátogatja az irodát, láthatja az erdő szélén dolgozó buldózereket - volt egy olyan érzés, hogy a zöldfelületek miatt bővül az építkezés átjárója.

3 km-re Nikolo-Khovanskoye falu választja el a legnagyobb moszkvai temetőt - Khovanskoye. Nem valószínű, hogy ez zavarná a komplexum lakóit, ellentétben a Vnukovo repülőtérrel szomszédságával. 19 km-re van a repülőtér, de a gépek meglehetősen alacsonyan repülnek a házak felett, ami megszokásból némileg idegesít. A helyreállított Salaryevsky hulladéklerakó szintén 3 km-re található az épülő házaktól, az új épülettől nemcsak a falu választja el, hanem a temető hatalmas területe is.

Összegzés

A projektnek számos előnye van: tágas, átgondolt elrendezésű, magas mennyezettel és nagy ablakokkal rendelkező apartmanokat viszonylag alacsony áron értékesítenek. A vásárlási feltételek vonzónak tűntek számomra, tetszett a dekorációval ellátott lakásvásárlási lehetőség, a tervezési projektek pedig érdekesnek tűntek.

Hátrányok: még mindig nehéz eljutni az új épülethez, és új metróállomások építése még nem javított a helyzeten. A ló nélküli vásárlóknak különösen nehéz dolga lesz, az autótulajdonosok nem tudnak gyorsan eljutni Moszkvába és vissza. Az iskolák és a poliklinikák ködös kilátásai sem adnak optimizmust. A tényezők összege szerint az RC "spanyol negyedek" "8" pontot kapnak.

Valentina Sha

Megjelenés dátuma 2016. május 04 3 szobás 9,6–20 millió rubeltől. 67–108 101 ezerből 34 tapasztalat 4 szobás + 11–14,6 millió rubel. 85–140 93 ezerből 40 ajánlat minden apartman

Általános információk a komplexumról és a fejlesztőről

A "Spanyol Negyed" lakótelepet Moszkva Novomoskovszk közigazgatási körzetében, Sosenskoye településen emelik. Ez egy modern komplexum, amelyet spanyol építészek terveztek a negyedéves fejlesztés elvén.

A "Spanyol negyed" lakótelep jellemzői:

• modern építészet;
• monolit házak;
• 3 stílusú lakások tervezői befejezése;
• saját park és óvoda.

A "Spanyol negyed" lakótelep építését a GC "A101" végzi, amely az egyik legmegbízhatóbb fejlesztő az ingatlanpiacon. 1992 óta a társaság 2,5 millió négyzetmétert épített. m ház (több mint 40 000 lakás). A fejlesztő 20 legnagyobb bankkal működik együtt, megbízható partnereivel és vállalkozóival rendelkezik.

A Spanish Quarter lakótelep jó választás azok számára, akik viszonylag olcsó gazdaságos, kényelmi vagy üzleti osztályú lakások vásárlását tervezik a főváros közvetlen közelében.

Értékelés: 7/10 "plusz" -al az összes szükséges infrastruktúra meglétéhez, és "mínusz" -hoz a "buzgóság" hiányában.

Helyszín: 5 km-re az MKAD-tól a Kaluga autópálya mentén

A "Spanyol negyed" lakótelep a Moszkvától délnyugatra fekvő Novomoskovszk közigazgatási körzetben épül. Ez a főváros egyik „legfiatalabb” kerülete, amely 2012-ben alakult meg a város bővítési projekt részeként. Erre tekintettel az ottani népsűrűség továbbra is meglehetősen alacsony, és a területek jelentős részét erdők foglalják el. Ez a Novomoskovszk AO kedvező környezeti helyzetének benyomását kelti. Számos lakost azonban zavarba hozza a komplexum közelében található Khovanskoye temető, valamint a molyos gödör.

Építési telek értékesítési iroda

A "Spanish Quarters" lakótelep értékesítési irodája a helyszínen található. Bármely nap meglátogathatja, 9:00 és 21:00 óra között. A helyszínen megtekintheti a blokk fejlesztésének elrendezését, és körbejárhatja a komplexumot.

Hogyan lehet oda eljutni autóval és tömegközlekedéssel

A lakóövezet távolsága a moszkvai körgyűrűtől mindössze 5 km a Kaluga autópálya mentén. Tekintettel azonban arra, hogy az autópályán csak két sáv van, és más lakótelepek közelsége van, a forgalmi dugók leselkedhetnek a város felé vezető útra és vissza. A legközelebbi "Salaryevo" és "Teply Stan" metróállomások, amelyek 4-5 km-re találhatók, tömegközlekedéssel elérhetők. 2018 végéig a Sokolnicheskaya vonal új "Prokshino" állomásának megnyitását is tervezik, a létesítménytől körülbelül 1 km-re.

Értékelés: 6/10, mivel nehéz lesz elkerülni a torlódásokat a forgalmas órákban egy kétsávos úton.

Az építkezés előrehaladása: sorok és határidők az épületek átadásához

A GC "A101" fejlesztő több mint 2500 hektár építési területtel rendelkezik Új-Moszkva területén. Jelenleg a fejlesztő további 5 nagy projektet hajt végre: Skandinávia, Fehér éjszakák, Moszkva A101, Zeleny Bor, Vyazemskoye. Az elkövetkező években az A101 vállalatcsoport 53 millió négyzetméter építését tervezi. m ház Novomoskovsk AO területén. A Spanyol Negyed lakóépület fővállalkozója a JSC 111. számú Építési Osztály. A céget 2002-ben alapították, szakemberei a fejlesztő egy másik objektumának - a "Moszkva A101" lakóépület - megvalósításával is foglalkoznak.

Jelenleg a fejlesztő számos projektet hajt végre Moszkvában és a moszkvai régióban: Lesoberezhny, Solnechnaya Sistema, Mitino O2, Opalikha O3, Laikovo. Mindegyiküket, beleértve a Vidny Gorod lakótelepet is, a „város az életért” egyetlen koncepciója keretében hozzák létre - saját fejlett infrastruktúrával rendelkeznek, esztétikailag vonzóak és festői területeken épülnek fel. A KvartalStroy LLC a fővállalkozó. Ez egy nagyon megbízható Urban Group leányvállalat.

A "Spanyol negyedek" lakótelep projektjének általános összefoglalása:

• az épület területe 35 hektár;
• 41 lakóépület;
• magasság 7-15 emelet;
• mennyezetek 2,8-3 méter;
• monolit tégla;
• saját infrastruktúra.

Jelenleg a "Spanyol Negyed" lakótelep építése aktív szakaszban van. Már majdnem kész házak vannak, az értékesítés folyamatban van. A munkálatok befejezését az 1. negyedévre tervezik. 2018 - II. Negyedév. 2019 Számos építési szakasz várható:

Házak	Az építkezés befejezése	Magasság
I. szakasz	2018 I. negyedéve	7-15 emelet
3. számú ház
II szakasz	2018. III. Negyedév
4. számú ház
12. számú ház
13. számú ház
III szakasz	2018 IV. Negyedéve
5. számú ház
5. számú ház
6. számú ház
7. számú ház
8. számú ház
10. számú ház
IV. Szakasz	2019 III. Negyedéve
9. számú ház
14. számú ház

Az épületek szomszédos területeit nemesítik: kibővítik a gyalogos övezeteket, világítási és rekreációs területeket, gyermek játszótereket szerveznek. Emellett számos földalatti és felszíni parkoló, szociális infrastruktúra létesítmény és sportpálya épül.

Értékelés: 8/10 az optimális építkezési ütemért és a lakóépület elfogadható szállítási feltételeiért.

Építési technológia. Építészet

A "Spanyol negyed" lakótelep házait monolit technológiával építik, amely megbízható hő- és hangszigetelést biztosít. A külső falak szerkezete: habtömb, szigetelés, külső homlokzat.

A lakótelep építészetét spanyol tervezők dolgozták ki. Minden épületnek saját zárt területe van, parkosított udvarral, gyermek- és sportpályákkal, a földszinten kis üzlethelyiségekkel. Egy nagy bevásárlóközpont lesz a központi téren. A belső területen széles járdák, kerékpárutak, vendégparkoló is lesz. Általában az építészet szigorúnak tűnik európai stílusban, és nyugodt tartományban van fenntartva. A napfényes Barcelona számára az ilyen "szigorúság" csak az arcnak felel meg, de hogy a komplexum ugyanolyan előnyös lesz-e az időjárásunkkal, amikor a növényzet csak évi 3-4 hónapban van jelen, az nagy kérdés.

Értékelés: 8/10 a spanyol negyedek ötletének új Moszkvában való sikeres megvalósításáért.

Különböző elrendezések és megfizethető árak

A "Spanyol negyed" lakótelepen megvásárolható lakások szokásos 1, 2, 3 vagy 4 szobás elrendezésűek, valamint ingyenes elrendezésűek. A lakásárak meglehetősen demokratikusak, de minél közelebb vannak a határidőhöz, annál magasabbak lesznek. A komplexum lakásának minimális költsége 2,9 millió rubel egy 24 négyzetméteren. m, maximum - 10,9 millió rubel egy körülbelül 100 négyzetméteres 3- vagy 4 szobás lakásra. m. A ház teljes területe 23–105 négyzetméter. m.

A fejlesztő a lakást a következőképpen osztályozza:

• Komfort +;
• Business osztály.

A Comfort + egy klasszikus apartman, 2,8 méteres mennyezettel és dupla üvegezésű ablakokkal. Az opciókat befejezés nélkül és kulcsrakész kivitelben mutatják be. Üzleti osztályban a mennyezet magassága 3 m, panorámás üvegezés van felszerelve. A padlóközi mennyezetek 220 mm-re megvastagodtak a jobb hangszigetelés érdekében. Az üzleti osztályú épületek földszintjén parkolók vannak, amelyek megközelíthetők a liftekről.

Felkérjük a vásárlókat, hogy válasszanak 3 kész befejezés közül:

• Barcelona (klasszikus stílusú apartmanok);
• Valencia (modern belső terek);
• Madrid (szerzői lehetőségek az apartmanokhoz).

A ház elrendezése elég érdekes, érezhető a tervezők vágya a tér maximalizálására. Erre tekintettel a legtöbb apartman aránya megfelelő, ferde vonalak és "folyosó" opciók nélkül. Az alábbiakban megtekintheti a 2018. februárra megvásárolható érdekes tételeket.

A leginkább költségvetési lehetőség, amelyet a lakótelepen kínálnak. Alkalmas egy élő ember számára - például diák vagy fiatal szakember számára. Kompakt folyosóról 3 nm. bejuthat egy közös fürdőszobába vagy elmehet a nappaliba. Területe 14,7 négyzetméter. m, amely konyhai helyet is tartalmaz. Az elrendezés teljes szabadságot biztosít a tér rendezésében. A szobából egy 3,8 négyzetméteres kijárat nyílik. m, amely átalakítható a dolgok tárolására, szervezhet ott mini kertet, vagy akár szobával is kombinálhatja.

Az ilyen ház alkalmas gyermekes vagy gyermek nélküli család számára. Teljes terület 34,3 négyzetméter. m optimálisan szervezett, hogy kényelmes körülményeket teremtsen a lakók számára. Van egy tágas konyha, 15,5 négyzetméter. m. Mindkét oldalon egy hosszú folyosó két független fürdőszobához vezet kijárattal. A szobák elszigeteltek: 18,6 négyzetméter. m és 15,1 négyzetméter. m.

Opció egy 3 szobás apartman. A helyiségek megfelelő alakúak és külön bejárattal rendelkeznek. A bejárattól jobbra található egy 1,8 nm-es kis WC. m, balra van egy másik fürdőszoba, de már 5,4 négyzetméteres. m felszerelt fürdőszobával. A konyha tágas, nagy ablakkal.

Az apartman maximális változata a 3 különálló fürdőszobával, nagy konyhával és 4 különböző méretű szobával rendelkező szobák számában - 15,4-21,2 négyzetméter. m, amely tetszés szerint felszerelhető nappali, hálószoba, bölcsődékként. A ház teljes területe 107,6 négyzetméter. m.

Értékelés: 8/10 "plusz" jelzéssel a jó elrendezési lehetőségekért és "mínusz" a szokatlan lakásformátumok hiánya miatt.

Nem lakossági alap: parkolóhelyek és kirakatos kereskedelmi helyiségek

A lakóhelyiségek mellett a "Spanyol negyed" lakóépületben vásárolhat személyes és kereskedelmi célú nem lakóhelyiségeket: parkolóhelyeket, raktárakat és kereskedelmi helyiségeket.

Parkolóhelyek: mélygarázs és felszíni parkoló

A lakótelep területén a földszinti parkoló építését 2500 autó számára, a földalatti parkolást pedig 450 autó számára tervezik. A telek várható átlagára 800 ezer rubel lesz. Javasoljuk, hogy a parkolást minél előbb foglalják le, mivel a lakótelep jövőbeli lakosságával (25-26 ezer fő) egyértelműen nem lesz mindenki számára elegendő hely. Kamrákat is előirányoz a projekt, de a hivatalos értékesítés még nincs nyitva.

Üzleti célokra a földszinten 50–60 ezer négyzetméter alapterületet rendeltek el. m. A bennük lévő mennyezetek magassága 4,15-5 m, az összes szükséges kommunikáció kifeszített - víz, gáz, villany, szellőztető rendszer vendéglátóhelyek számára. Van sok kirakatüveg.

Értékelés: 8/10 a fejlesztő számos lehetőséget kínál a nem lakóingatlanokhoz, de a parkolóhelyek és a raktárak száma az összes lakoshoz viszonyítva sok kérdést felvet.

Fejlett infrastruktúra, valamint az erdőpark és a természetvédelmi terület közelsége

Ami az infrastruktúrát illeti, a lakótelep közvetlen közelében található: több mint 10 iskola és óvoda, 3 egészségügyi intézmény, sokféle szórakozási lehetőség.

A "Spanyol negyed" lakótelep belső infrastruktúráját a következő objektumok képviselik:

• 2 óvoda (570 férőhely);
• poliklinika;
• iskola (1300 férőhely);
• teniszpálya;
• bevásárló központ;
• park játszótérrel;
• sportkomplexum.

5 km-es körzetben 5 iskola és több mint 10 óvoda található. A legközelebbi klinika, nem számítva a projekt által biztosított lakóépületet, Kommunarkán található. A nagy bevásárló- és szórakoztató központ, a Mega Teply Stan 2,4 km-re található a Kaluzhskoe autópálya mentén, a város felé.

Értékelés: 6/10 "plusz" jelzéssel a lakótelep önellátásához és "mínusz" a nagy hulladéklerakó közelségéhez.

A lakások vásárlásának feltételei: minimális jelzálogkölcsön-kamatláb 5,17% -tól

A "Spanish Quarters" lakótelepen lévő apartmanokat a DDU (214-FZ) feltételekkel adják el. Támogatják a kormányzati programokat is, beleértve a katonai jelzálogkölcsönöket, az anyasági tőkét. A lakásokért egy összegben, jelzálogként vagy részletekben fizethet.

A részletfizetési terv egyszerre három változatban áll rendelkezésre - 6, 12 és 18 hónapra. 1 évig nem számít fel kamatot, az első részlet 20% (6 hónap) és 50% (12 hónap). A 18 hónapos törlesztőrészletet 20% -os kezdeti befizetés alapján biztosítják, évente 10% -kal.

A partnerbankok listája, amelyek jelzálogkölcsön-szolgáltatást nyújtanak, amikor házat vásárolnak a Spanyol Negyed lakótelepén:

Bank

Mérték

Első részlet Akár 12% kedvezmény a Skandináviában és a Spanyol negyedben található apartmanokból Értékelés: 8/10 a támogatások felhasználásának lehetőségéért, kedvező jelzálogkölcsön-feltételek kis mínusz mellett a részvények kis számához a fejlesztőtől az írás idején. Összegzés: egy új épület előnyei és hátrányai A Novomoskovsk AO-ban épülő Spanyol Negyed lakótelep kettős benyomást hagy. Ez egyrészt technológiai és tervezési szempontból magas színvonalú projekt, amely a modern tőkeházak számára megfelel, és megfelel a kényelem és a biztonság minden követelményének. A benyomást azonban elrontja az építéséhez választott hely. Egy nagy lerakó, temető és két forgalmas autópálya közelsége megkérdőjelezi a terület ökológiai helyzetét. A helyzetet csak a közeli természetvédelmi terület és az erdei park jelenléte menti meg. profik: Ház 5 km-re a moszkvai körgyűrűtől; - európai építési forma; - megfizethető árak az apartmanokhoz; - fejlett belső infrastruktúra. Mínuszok: A szóban forgó ökológia; - kevés parkolóhely; - ritka lakásformátumok hiánya. Összefoglalva meg kell jegyezni, hogy a Spanyol Negyed lakótelep jó lakótelep, amely bár nem lephet meg valami extravagáns dologgal, ezt a hátrányt a lakások magas színvonalával és az összes szükséges infrastruktúra elérhetőségével gyalogosan indokolja. Itt vásárolnak lakást, a bérlők pontosan azt kapják, amit ígérnek nekik - európai kényelem viszonylag kis beruházással. Az LCD összesített pontszáma: 8/10

A lakótelep dinamikusan épül. Nagyszámú házat már üzembe állítottak. Legutóbb ez év januárjában a fejlesztő három épületet bízott meg a tizedik negyedévben, és így az összes épített ház száma már 24, vagyis a lakóövezet építése az egyenlítőhöz közelít. Ez minden bizonnyal növeli a potenciális vásárlók bizalmát. Van némi késés a lakótelep építésében, de általában "Spanyol negyedek" megbízható projektként értékelhető. "A101" - nagy fejlesztő, jelenleg több nagy lakótelepet épít, és mindenütt vannak már megbízott házak (ezek összlétszáma nagy). Ezért nem meglepő, hogy a szakértők, megjegyezve a vállalat stabil piaci munkáját, jó "B +" pontszámot adtak neki. A folyó évre a tervek szerint több mint egy tucat épületet üzembe helyeznek a Spanyol Negyedben, és jelenleg nincs ok kétségbe vonni ezeket a terveket, mivel minden ház aktívan épül, bár különböző fokú készültségben vannak.

A portál korábbi véleményeiben már beszéltünk ennek az LCD-nek az előnyeiről és hátrányairól. Az előző vélemény közzététele óta eltelt több mint egy év alatt a lakótelep infrastrukturális szempontból előrelépést tett. 2018 decemberében a tervezett óvodák közül az első üzembe került. Megkezdődött a második építése, amelyet 2020-ban bocsátanak üzembe. Nagyobb lesz, mint az első: 350 gyermek számára készült, és a már üzembe helyezett - 220 gyermek számára. Elfogadták az iskola koncepcióját, amelyet a következő években a "Spanyol Negyed" első kerületében építenek. Az iskola 1300 tanuló befogadására képes.

Vegye figyelembe azt is, hogy előrelépés történt a kényelmesebb lakókörnyezet létrehozásában. 2018 nyarán elindult az ingyenes wi-fi az első és a második negyedév lakói számára. Kimondják, hogy fokozatosan a lakótelep minden új lakója használhatja a wi-fi-t házakban, udvarokon és a negyed utcáin.

Fontos hírek vannak a metró fejlődéséről. Az állomások és a "Stolbovo" közötti szakaszt műszaki módban építették és tesztelték. Ez év májusáig üzembe helyezik, ami azt jelenti, hogy az Alkhovy-rét is megnyílik, vagyis a metró nagyon közel kerül a spanyol negyedhez.

Február második felében mintegy 820 lakás áll rendelkezésre a bérelt és építés alatt álló házak lakóépületében. Mint láthatjuk, van választási lehetőség. Ez azonban elsősorban annak köszönhető, hogy a spanyol negyedekben sok épület található. Eközben sok házban szinte minden már elkelt. Helytelen lenne azt mondani, hogy a közelben sok alternatív lehetőség van. Itt nincs annyi új épület eladó. A legközelebb találhatók a Krost Concern ("A") összehasonlítható árú komplexei, valamint a PIK vállalatcsoport lakóépületei ("A +" besorolással vannak halasztások), és a "A101" társaság másik tárgya - lakótelep. A drágább apartmanok a lakótelepen találhatók.

Frissítés dátuma 2017. december 8

Nagyszabású projekt, bevált fejlesztő. Nál nél "A 101" meglehetősen magas szakértői minősítés "B +". Építés alatt "Spanyol negyedek" aktívan. 2017. december elején hét épületet állítottak üzembe. Jelenleg átadják őket működő szervezeteknek. A 3.1, 3.2, 3.3, 12.1, 12.2 burkolatok külsőleg szinte késznek tűnnek. és 12,3 - belső munkát végeznek, a jövő év első vagy második negyedévében történő kézbesítés nem vet fel kérdéseket. A 4.1, 4.2, 4.3, 13.1, 13.2, 13.3 épületeket is emelték, ezeken a házakon homlokzat- és belső munkák folynak. A tervek szerint ezeket az objektumokat 2018 első vagy második negyedévében is üzembe helyezik, és ha a munkát aktívan végzik, akkor ez teljesen lehetséges. A tervek szerint számos további épületet üzembe helyeznek a jövő év harmadik vagy negyedik negyedévében. Némelyikben (mint az 5.2., 5.3., 6.1. És 6.2. Házban) a monolit munkák már befejeződtek, másokban (5.1., 7.1., 7.2., 7.3., 8.1., 8.2., 8.3., 10.1., 10.2., 10.3.) Monolit keretet emelnek a szintjén. 3. és 11. emelet között. Ezen épületek üzembe helyezésének valóságáról 2018 végén, a jövő év közepén lehet majd beszélni. Ami a 14.1, 14.2 és 14.3 házakat illeti, amelyeket a tervek szerint 2019 második negyedévében helyeznek üzembe, azok már nagyobb fokú készültségben vannak. A monolit munkák befejeződtek, és a falak javában folynak. Figyelembe véve, hogy ezek az épületek még másfél évig működnek, nincsenek róluk kérdések.

Ebben az évben az üzleti média széles körben megvitatta a helyzetet a B&N Bankkal (ez a szerkezet az A 101-hez kapcsolódik), amelyre az Orosz Föderáció Központi Bankjának igényei voltak. Különösen arról számoltak be, hogy az "A 101" társaság részvényeinek egy része és a teljes csomag átmehet az Orosz Föderáció Központi Bankjának ellenőrzése alatt. A jövőben pedig nincs kizárva az a lehetőség, amelyben a Központi Bank fejlesztési projektjei átkerülhetnek új tulajdonosokhoz - az építőipari piac néhány fontosabb szereplőjéhez. Eddig azonban nincsenek konkrét üzenetek erről a pontszámról. Mindenesetre az A 101 azzal érvel, hogy a részvénycsomag egy részének tulajdonosváltása nem fogja befolyásolni annak munkáját. Eddig a spanyol negyed példáján nem igazán észlelhetők komplikációk.

A portál korábbi véleményeiben már figyelembe vettük a lakótelep előnyeit és hátrányait. Ezt az évet jelöli, hogy megkezdődött a lakótelep saját szociális infrastruktúrájának kialakítása. Júniusban engedélyt kaptak egy óvoda építésére, amely 220 gyermeket fog tudni ellátni. Decembertől a második emeleten (kétszintes épület) szerelési munkálatok folynak, míg a falakon falazat folyik. Nincs pontos információ egy másik óvoda, iskola és sporttelep építésének ütemezéséről.

A frissítés dátuma 2016. október 26

2016 őszén mindhárom szakaszban elvégezték a Spanyol Negyed lakóövezetének építését. A második és a harmadik munkája szinte párhuzamosan kezdődött - ez év májusában. A bennük lévő épületek egy része már a hatodik emeletre nőtt, másokban az alapozó gödör szintjén folynak a munkálatok. A házak építése nem kezdődött el 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 13.2, 13.2. És még 14,1, 14,2 és 14,3, amelyeket még el sem adtak. Még korai a munka ütemének megítélése a tervek szerint 2018-ban befejező második és harmadik szakaszban.

De következtetéseket vonhatunk le az első szakasz megvalósításának előrehaladásáról - 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2 és 2.3 épületek. Minden házban a monolit keretek építése már régen befejeződött, a külső falak fektetése befejeződött. A fejlesztő az üvegezéssel, valamint a szigeteléssel és a homlokzati burkolattal van elfoglalva. A házak belső munkákat végeznek, beleértve a liftek felszerelését. Az épületek időben történő átadása, vagyis a jövő év végéig nagyon is valós feladat az A101-Development számára. Ne felejtsük el azonban, hogy a fejlesztőnek már voltak halasztásai. Tehát a lakóövezet építésének első szakaszát eredetileg 2014 márciusában tervezték üzembe helyezni, majd az időpontokat 2015 március-áprilisra tolták, és a hozzá kapcsolódó 6 épületet ugyanezen év júliusában állították üzembe. Körülbelül egy év késéssel a ZAO „Masshtab”, az előd „A101-Development” projektje.

Még ha elképzeljük is, hogy a "spanyol negyedekben" késések lesznek a szállításban, valószínűleg nem lesznek túl hosszúak. A fejlesztőnek és a mögötte álló holdingnak nyilvánvalóan nincsenek pénzügyi problémái, ezért a Cervantes és a Velasquez utcai lakásvásárlók nyugodtak lehetnek.

Az árak a "spanyol negyedekben" meglehetősen magasak ezen a helyen, de maga a projekt ötlete szerint nagyon hangulatos, nem olyan, mint a szomszédos lakótelepek. A közelben végrehajtott több költségvetési javaslat közül megnevezheti.

Frissítés dátuma 2016. február 15

A lakóövezet építése átlagos ütemben halad. 2016 februárjától az első szakasz épületeinek építésénél az első és a második emelet szintjén folynak a munkálatok. Megállapítható, hogy minden a tervezett tervnek megfelelően halad. Rengeteg idő van még a házak üzembe helyezéséig. Emellett 2015 végén megkezdődött a második szakasz létesítményeinek építése, amelyet a tervek szerint 2018 végén üzembe helyeznek.

Fejlesztő - cég "A101-Development" - felelősségteljes szemléletet mutat az ügyfél felé. Az építkezés előrehaladásáról rendszeresen frissítik a fényképes jelentéseket, a létesítményben webkamera működik, és a lakóövezet hivatalos honlapján valós időben láthatja, mi történik az építkezésen. Valójában az ilyen információnyitottság érthető: mi áll a háttérben "A101-Development", a cég jól ismert és komolyan veszi hírnevét. És a fejlesztő gazdag tapasztalata a különböző magasságú és osztályú lakótelepek megvalósításában lehetővé teszi számunkra, hogy reméljük a projekt sikeres befejezését - időben és megfelelő minőségben. Legutóbbi példa egy lakóövezet, egy nagyszabású projekt, amelyet a vállalat jelenleg sikeresen megvalósít.

Mondjunk néhány szót a bemutatott apartmanokról "Spanyol negyed"... Tágasak és jól elrendezettek Ha a stúdiókat kivesszük a zárójelekből, akkor a többi apartman tágas konyhával és étkezővel rendelkezik. A folyosókon mindenhol vannak öltözőhelyiségek, apartmanokban, kezdve a "kopeck darab" lakásokkal, két fürdőszoba található. Néhány háromszobás apartmanban van egy 30 méteres szoba két ablakkal, ami lehetővé teszi egy ilyen "három rubel bankjegy" négyszobás lakássá alakítását.

A bejelentett társadalmi infrastruktúra a jövőben mindenki számára kellemes életmódot ígér. A sokféle lakáslehetőség lehetővé teszi azt mondani, hogy a terület alkalmas minden vevői kategóriára. Az ár a moszkvai szabványok szerint elég megfelelőnek tűnik, így nem meglepő, hogy a lakóövezetben az értékesítés nagyon aktív.

Új-Moszkva közeli új épületeinek alternatív lehetőségei közül megemlíthetjük ennek a fejlesztőnek a másik projektjét - a moszkvai A101 lakóövezetet, valamint a Novaja Zvezda lakótelepeket (Gazoprovod település), Dubrovka, 18. számú Legenda stb.

Frissítés dátuma 2014. november 19

Negyvennégy ház jelenik meg 2017-re a Kaluga autópályától 3 km-re lévő területen. Az "A101 Development" fejlesztő spanyol stílusú lakóövezet megépítését ígéri - valójában a csúcspont a sétálóövezet lesz, amely Barcelona egyik sugárútjára emlékeztet. Ez a terület nagyrészt lemásolja az építés alatt álló projektet (amelynek projektje az "A101 Fejlesztés" vezetése alatt áll): az építési technológia és a változtatható magasságú, valamint a lakás kialakítása és a lakásosztályok hasonlóak. Általában ebben a klaszterben szinte minden lakóépületben tágas, kényelmes és üzleti osztályú, finom kivitelű és nyitott elrendezésű apartmanokat kínálnak. Ez alól a legközelebbi szomszédok sem kivételek, bár a bennük lévő ház drágább.

Lakónegyed ma "Spanyol negyedek" a projekt szakaszában van. A tervek szerint a fejlesztő biztosítja a terület infrastruktúráját (óvoda, mélygarázs stb.), Ami abszolút előny. Igaz, a szomszédos lakótelepeket infrastrukturális létesítményekkel is ellátják, így a lakásvásárlás során a döntő tényező valószínűleg a költségek lesz.

Általában az építésre kiválasztott terület nem rossz, már csak azért sem, mert szomszédos a park területtel. De nem minden olyan sima. Az építési övezettől másfél kilométerre északra egy cementgyár található. És ha a Kaluzhskoye autópálya közelsége abszolút plusz a közlekedés elérhetőségét tekintve, akkor környezetvédelmi szempontból a fő autópálya közelsége inkább hátrány. A legközelebbi "Teply Stan" metróállomás körülbelül 7 km-re található, és egyelőre nem túl kényelmes közlekedési dugókon keresztül eljutni a fővárosba. Eközben csábító kilátások állnak előttünk: a kaludzsskei autópálya rekonstrukciója már megkezdődött, és jóváhagyták a metróállomás projektjét, amely 2017-ben jelenik meg Kommunarkában.