Lakás vásárlása jelzálog-lépésről-lépésre. Jelzálogtervezés - lépésenkénti utasítás

A lakás eladásának tervezése több szakaszban történik. Az eljárás minden szakasza bizonyos intézkedéseket igényel az eladó és a vevő. Ezután beszélünk a tranzakció szakaszairól, amikor jelzálog-házat vásárol, fontolja meg a vevők és árnyalatok közötti cselekvési sorrendet az eladó számára. Általános értékesítési és vásárlási algoritmust adunk, amely segít a résztvevők számára navigálni.

1. A hitelező bank kiválasztása és alkalmazás benyújtása. Szinte bármely bankban lakhatási kölcsönt készíthet. Ehhez a vevőnek megfelelő alkalmazást kell benyújtania a Bank irodájába.

   Dokumentumokat igényel a jövőbeni hitelfelvevőből:

   • útlevél;
   • foglalkoztatási előzmények;
   • Snils / Inn;
   • segítsen 2-Ndfl.

   Az ügyfél fizetőképességének alkalmazása és ellenőrzése után a Bank dönt a kérelem jóváhagyásáról. A Jelzálog-apartman vásárlásának és értékesítésének jellemzőiről a Sberbank olvasott.

2. Az ingatlan objektum kiválasztása. A jelzáloghitel iránti kérelem jóváhagyása korlátozásokkal rendelkezik, így jobb, ha nem húzza meg a lakás választását. A hitelfelvevő kell kérni szakemberek listáját lakóingatlan követelményeket, amelyek hatással lehetnek a jóváhagyást a bank.

   Fontos! A vevőnek figyelmeztetnie kell az eladót, hogy a vásárlást a hitelalapok bevonásával végzik.

3. . Az előzetes szerződés a tulajdonos és a vevő között van, hogy megvédje a baj mindkét oldalát. A dokumentum előírja a felek jogait és kötelezettségeit, a betét összegét, a visszatérés időzítését, a megállapodás teljesítésének elmulasztását.
4. . Ebben a szakaszban, mielőtt eladja házát a vevő, a tulajdonos a lakás kell gyűjteni egy csomag szükséges dokumentumokat a bank:
   • Tulajdonjogi bizonyítvány, az előfordulási alapja.
   • Útlevél tulajdonosai.
   • Házassági bizonyítvány.
   • A házastárs eladási lakások hozzájárulása.
   • Kivonat az EGRR-ből.
   • Kivonat a ház könyvből.
   • Kataszteri és műszaki útlevél.
   • Segítsen a közüzemi szolgáltatások és mások késedelmének hiányában.

   A hitelfelvevő összegyűjti a szükséges dokumentációt is:

   • A lakás értékelési vizsgálatának értékelő szakértőjének megkötése. A bankok az akkreditált partnercégek vizsgálatát igénylik.
   • A házastárs beleegyezése a ház megvásárlására a jelzálogban.
   • Házassági bizonyítvány / válás.
   • Az alapok elérhetőségének számlájáról az eredeti hozzájáruláshoz.
   • Más dokumentumok, amelyek megerősítik az ügyfél foglalkoztatását és fizetőképességét.

   Miután összegyűjtötte az összes papírt, az eladó és a vevő elküldi őket a banknak. A megfontolás több napig is igénybe vehet, néha szükséges a résztvevők további dokumentumaihoz. Ezután a bank jóváhagyja a jelzálog vagy hiba kiválasztott lehetőséget.

5. Kölcsönszerződés megkötése. A kölcsönszerződés a hitelfelvevő között a lakhatást és a banki szervezetet kívánja megkötni.

   A dokumentumtervezetet a jegyzőben az Ügyfél jelenlétében adják ki, majd átadják a bankba. A szerződésnek tartalmaznia kell a kölcsön biztosításának alapvető feltételeit:

   • hitelösszeg;
   • érettség;
   • kamatláb;
   • szankciók az adósság alatt;
   • a hitelfelvevő és a hitelező jogai és kötelezettségei;
   • fizetési ütemterv.
6. Ingatlanbiztosítás. A lakáshitel biztosítása előfeltétele a lehetséges kockázatok biztosítása. A vevőnek biztosítania kell az ingatlanvesztéshez kapcsolódó kockázatokat. A bankok azt tanácsolják, hogy a fogyatékosság, a halál, stb. A biztosítási költségek teljes mértékben csökkennek a vevőre.
7. és a pénz átadása. A kijelölt napon a tranzakció résztvevői (az eladó, a vevő és a bank képviselője) megérkeznek a közjegyzőnek, hogy DCT-t kötjenek. Ugyanezen a nap a jelzálog-megállapodás, és leggyakrabban a DCP és a jelzálogmegállapodás egy dokumentumba kerül.

   A dokumentum készült három példányban, melyet minden résztvevő, és a közjegyző által hitelesített. Ezt követően a pénz átadása, amely a hitelkutatás felfedezésével történik.

   Speciális fiókok vannak nyitva a személyes alapok a hitelfelvevő és források, hogy a Bank biztosította. A számlák megnyitásához és a vevőt hordozó pénz átadása.

8. A tranzakció regisztrálása. A vevő és az eladó egyetért a dokumentumok benyújtásának napján a regisztrációs kamrába. Benyújtja a DCP nyilvántartásba vételét közvetlenül a rendeletben, vagy az MFC-n keresztül. A személyes jelenlét mellett a kérelem benyújtásakor:
   

Milyen költségek vannak a vásárláskor a kötelező díjak kifizetéséhez? Az állami vám dimenziói az ingatlanok megvásárlásakor:

1. Az állami szolgáltatások kifizetésének díja a tulajdonjog jogának nyilvántartásba vételére a vevő, és 2000 rubel.
2. A jelzálog nyilvántartásba vételének kötelességét a vevő fizeti, és 1000 rubel az egyének számára, a jogi személyek számára 4000.

Hogyan működik a tranzakció végrehajtása a proxy által?

Az ingatlanok megvásárlása és értékesítése a proxy által, beleértve az általános, a Felek bármelyikét csak akkor lehetséges, ha megfelelnek az ügyvédi erejének követelményeinek:

1. csak a részvétellenes ereje az ingatlan tulajdonosából;
2. az ügyvéd hatáskörében konkrét intézkedéseket kell tenni annak, hogy a képviselő a tulajdonos nevében végezheti el;
3. a meghatalmazás erejét a közjegyző és a Kp állami nyilvántartásba vételével tesztelik.

A vásárlási folyamat jogi személyiséggel

A Jurlitz ingatlan vásárlása különbségei vannak, amely megváltoztatja az ilyen tranzakció megtartásának és tervezésének eljárását, részletesen ismerje meg:

1. A jogi személy státusza megköveteli, hogy engedélyt kapjon az alapítók elidegenítésére. Ez azt jelenti, hogy a főigazgatónak az alapítók közgyűlését kell tartania, ami döntést hoz az ingatlanok értékesítéséről, és a következő dokumentumok készülnek:
   • az alapítók írásbeli hozzájárulása;
   • jegyzőkönyvegység.
2. A tranzakciót Jurlitsa képviselőjének részvételével fogják tartani. A képviselő csak a közjegyző által díszített proxy.

Hogyan szerzi meg a rokonok és a szülők megszerzését?

Cselekvések sorozata az ingatlanügynöken keresztül

Az ingatlanok felvétele a jelzálogkölcsönzéssel a bank tranzakciójának teljes támogatását jelenti, amely gyakorlatilag kiküszöböli a csalás lehetőségét.

Szükséges az ingatlan ingatlanvásárlás megvásárlásakor, milyen esetekben és miért szükséges lehet, valamint mennyire ilyen szolgáltatások vannak?

• Az Ügynökség iránti fellebbezés nem lesz szüksége, ha. Először is, a bankok csak az akkreditált fejlesztőktől vásárolhatnak. Másodszor, a fejlesztő önállóan gyűjti a dokumentumokat.
• Hivatkozás az ingatlanügynökre. Nagy valószínűség, hogy a vevő szembenézni fog az önkeresés problémájával, amely megfelel a bank követelményeinek. A szakember segít felgyorsítani a választás folyamatát, és növeli a lakás jóváhagyásának valószínűségét a hitelező által.

Ingatlanügynökök megvásárlásakor:

Az ingatlanügynökök költsége az ingatlanok költségeinek 3% -ról 6% -ára terjed ki. A fizetést a tranzakció tagja végzi, amely bérelte a szakembert, hogy vásároljon vagy eladjon egy lakást. Ezek többletköltségek, amikor egy lakást egy jelzálogban vásárolnak.

Az eljárás jellemzői

1. Az ügynök jelentős szerepet játszik a vevő felelősségének.
2. Egy ügynök kötelező jelenléte, amikor bármilyen dokumentumot készít a tranzakcióra.

Előnyök és hátrányok

• gyors keresés az ingatlan, a vevő nem tölti ezt az időt és az erőt;
• a lakások iránti dokumentumok ellenőrzése előtt a bankba történő benyújtás előtt gyakorlatilag kiküszöböli a lehetséges elutasítást;
• az ügynök megszervezheti a dokumentumok gyűjtését, a biztosítási kötvényt, az állami nyilvántartásba vételét.

• számos alacsony képzett szakember, aki ingatlanszolgáltatást kínál;
• a szolgáltatások magas költsége és a vásárlás során.

Az ingatlanügyletek eljárása és jellemzői a jelzálog-alapok részvételével eltérhetnek az egyes esetektől függően. Abban az esetben, bármilyen nehézség, akkor a legjobb, hogy konzultáljon egy tapasztalt ingatlan szakértő ügyvéd, aki segít eligazodni és csökkenti a lehetséges kockázatokat.

Ha hibát talált, válassza ki a szöveg töredékét, majd kattintson Ctrl + Enter..

A jelzálog jelenleg az egyik rendelkezésre álló módja annak, hogy házakat szerezzen sok orosz családnak. Az analitikai ügynökségek szerint a családok 11-50% -át különböző régiókban engedheti meg magának. Linders a Khmao lehetősége. Hogyan kell a jelzálog-tranzakciót, és milyen lépéseket kell tenni a tervezés során, ebben a cikkben van.

A más típusú hitelnyújtásból származó jelzálogok fő különbségei:

• célja az ingatlan megszerzése
• nagyon hosszú ideig (10-20, és néha akár 30 év)
• nagy mennyiségű kölcsön (általában több millió)
• a családtagok vonzása társ-edzőként
• a Prost tulajdonságot biztosítékként használják
• a kártérítés és a kiadási jogok kockázatainak biztosítása
• Életbiztosítás, egészségügy, hitelfelvevő teljesítmény

A polgárok bizonyos kategóriáinak támogatása érdekében az állam speciális jelzáloghitelezési programokat fejlesztett ki. Ha a hitelfelvevő nem vonatkozik a társadalmi csoportok bármelyikére, akkor joga van a szabványos ajánlatok használatára.

Alapértelmezett

A szabvány jelzálog a leggyakoribb formája hitelezés e feltételek, melyek a bankok számára másodlagos ház, lakások új épületek, lakóépületek földet. A hitelfelvevő csak saját eszközöket használ a bank kiszámításához. A méret a kezdeti hozzájárulás 10-20% -a költség a lakás, az arány 9,1-13,75% a másodlagos ház, akár 14,25% a lakások az új épületek. A hitelösszeg legfeljebb 70-80% -a a lakás letéti árának 70-80% -a. A hitelfelvevő szükséges kora különböző 18 és 75 év közötti különböző bankokban különbözik. A felső határidőt a jelzálog teljes visszafizetésének napján határozzák meg. Az árak alacsonyabbak a fizetési ügyfelek számára, a hitelfelvevők, akik bankok, pozitív hiteltörténet, és személyes biztosítással rendelkeznek.

Társadalmi

A szociális nevet jelzáloggal hívják az állami támogatást azoknak a szegényeknek, akiknek javítaniuk kell az életkörülményeket, amelyeknek nincs elegendő saját forrása a számításra. A szerződés harmadik fele az állam. Az ilyen programokat regionális szinten hajtják végre, így különbözőek lehetnek a különböző régiókban. Részletesebb információkat kapnak a helyi hatóságok és az AHML regionális fiókjában.

Az állami támogatás a lakás költségeinek 10-50% -át teszi ki:

• a költségvetési társfinanszírozás miatti árak csökkentése
• a vásárolt lakhatás költségeinek egy részének támogatása
• a támogatások kiadása a társadalmi alapítványból való lakhatás részletekben 1,5-2,5-szer alacsonyabb áron, mint a piacon

A társadalmi jelzálog megkülönbözteti:

1. Minimális tét (legfeljebb 7,55%)
2. Minimális hozzájárulás (10-20%)
3. Hosszabb hitelezési időszak
4. Állami támogatások az első hozzájárulás kifizetésére, a jelzálog százalékos aránya, az adósság korai visszafizetése
5. A kifizetések elhalasztása vagy a szerkezetátalakítás 1,5-3 évig. Például Sberbank a fiatal gyermekek számára a jelzálogot 6% -os, 3-5 évre és 9,25% -ra továbbítja.
6. A havi kifizetések méretének csökkentése a refinanszírozás során
7. Egyszeri támogatások (például anyai tőke)

Az állam segíti az orvosokat, a tanárokat, a tudósokat, a nagy családokat, akik új épületeket szereznek 12% -kal. Az apartmanok területén korlátozások: legfeljebb 32 m2. per, 48 két, majd 18 m2. Minden családtag számára. A feltételek a segítségével ez a társadalmi csoport nem régebbi, mint 35 éves (Doctor of Sciences akár 40 év), a rendelkezésre álló szükségességét. Ezek 8,5% alatti jelzálog és 30% -os kifizetés, a saját forrásainak függvényében, a lakhatási költségek kevesebb mint 10% -a. A gyermekes családok különálló régiókban támogatják az új épületek árának legfeljebb 40% -át. Vannak regionális programok a költségek 100% -ának kifizetésével, a hitelfelvevő csak érdeklődik.

Jelzálog az Alpha Bankban

Hitelkeret:

60 000 és 50.000.000 rubel között.

30 év

8,49% -ról

21-70 év

Megfontolás:

Jelzálog a banki nyílásban

Hitelkeret:

500 000 és 30.000.000 rubel között.

30 év

7,95%

21-68 év

Megfontolás:

Hitel nagy mennyiségben Sovcombankban

Hitelkeret:

150 000 és 30.000.000 rubel között.

10 év

11,9% -ról

20-85 év

Megfontolás:

Készpénzhitel a Loco-Bankban

Hitelkeret:

100 000 és 5 000 000 rubel között.

7 év

10,4% -ról

21-68 év

Megfontolás:

Fiatal család számára

A fiatalok olyan családnak számítanak, amelyben a házastársak kora legfeljebb 35 éves. Ha a családnak szüksége van a lakhatásra, és a helyi közigazgatásban áll, hogy javítsa az életkörülményeket, akkor joga van támogatni:

• A lakhatási költségek 35% -a gyermekek hiányában
• 40%, ha rendelkezésre áll

A pénzt a jelzálog első hozzájárulása, vagy a lakás vásárlása során saját eszközként kell kiegészíteni. Ugyanakkor a családnak meg kell erősítenie pénzügyi konzisztenciáját a 2-NDFL referenciákkal vagy a Bank Status Banktól.

Katonai

A Szerződés és a Rendőrök Három és 10 év utáni szervizképek jogosultak a személyes számlájukon felhalmozott pénzeszközök felhasználására. Támogatások által nyújtottak csak azok, akiknek szüksége van a lakhatási feltételek javítására. A bankokat katonai jelzálog kiadja, a visszafizetés feltételeivel 45 éves korig.

5 A megszerzés alapvető feltételei

A jelzálogtervezés szövetségi törvényeken alapul, és a hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények függetlenül meghatározhatók. Vannak olyan feltételek, amelyek mindenkinek vannak:

1. Az Orosz Föderáció állampolgársága
2. Regisztráció állandó a Bank jelenléti régiójában
3. A hitelfelvevő kora 21-70 éves. Egyes bankok 18 és 75 év közötti korhatárokat bővítették.
4. A munkatapasztalat nem kevesebb, mint egy év, az utolsó pedig 6 hónap.
5. A teljes jövedelemnek olyannak kell lennie, hogy ne csak a jelzáloghiteleket, hanem a hitelfelvevő és családjának normális létezését is biztosítsa

Hogyan adjon ki

A jelzálog kiadásának folyamata több szakaszból áll, amelyek elemzést igényelnek és értékelik mindegyikük következményeit.

A program kiválasztása

A sok bank javaslatainak elemzése, amelynek célja egy korábban expedted, melyik összeg beszerezhető, és a havi kifizetések nagysága, a hitelfelvevő összehasonlítja őket a képességeikkel. Ha vannak olyan indokok, amelyek kedvezményes jelzálogot kapnak az állami támogatásban, akkor mindig ajánlott használni őket. Emlékeztetni kell arra, hogy az állami programok új épületekre vonatkoznak, a hitelösszeg nem haladja meg az értékelő jelentés biztosítékának 70% -át, és az első részletfizetési bank kéri a számlára. A havi díj nem lehet meghaladnia a teljes családi jövedelem 30% -át.

A dokumentumok listája

A jelzálogprogram és a bank kiválasztásával meg kell folytatni a hitelfelvevő dokumentumok készítését, a megvásárolt lakást a preferenciális programhoz. A dokumentumok a hatóságok és a hitelintézet követelményeinek megfelelően készülnek.

Szükséged lesz:

• originalis és fénymásolatok a dokumentumok minden családtag
• a jelzálog-tulajdon
• bérleti bizonyítvány 2-Ndfl
• a foglalkoztatási rekord hiteles másolata
• foglalkoztatási visszaigazolás
• tanúsítvány az állami támogatáshoz (ha rendelkezésre áll)

Kérés

A hitel alkalmazás lehet kiadni online a kiválasztott bank vagy személyesen keresse fel az osztály a hitel szervezet egy útlevelet és dokumentumokat, továbbá annak ajánlásait, kiadja a jelentkezési lapot a bank.

Válasszon ki egy objektumot a jelzáloghitelhez

A jelzálog tárgya lehet másodlagos ház, új épület, lakóépület a telken. Objektum kiválasztása érdekében a hitelfelvevőnek a család pénzügyi képességeit kell folytatnia. A bankok kedvezményes jelzálogfeltételeket kínálnak, ha a hitelfelvevő a fejlesztők partnerekből vásárol. Állami támogatások használata, válasszon egy objektumot, amelyet a hatóságok ajánlanak. A kiválasztott objektumban lévő dokumentumok egy bankot koordinálnak.

Biztosítékok nyilvántartása

A lakás kiválasztásával és az összes párt (a bank, a hatóságok, a FIU) összehangolása, a hitelezési szerződés megtervezéséhez. A biztosítékok számára meg kell rendelnie a lakhatási költségek becslését a társaságban elfogadott társaságban és elfogadhatósággal elfogadott társaságban. Az értékelő jelentés továbbítja a bankot is. Miután megvizsgálta a dokumentumokat, a Hitelbizottság értesíti a hitelfelvevőt a biztosítékok nyilvántartásba vételére.

Eladás

A tranzakció több szakaszot tartalmaz:

1. A tulajdonos tulajdonosával történő lakhatás értékesítésére vonatkozó szerződés megkötése.
2. A hitelszerződés zárul bank, amelyben a kifejezést és a hitel összegét szükségszerűen jelzi a sebességét, feltételek megszűnése, előtörlesztés, szankciókat késedelmes fizetések.
3. A szerződés azt jelzi, hogy ez letét, költsége, biztosítási követelménye.
4. Nagyon óvatosan olvassa el a szerződés összes pontját. Ez a bank legalább öt napot ad a hitelfelvevőnek.

Regisztrálunk egy jelzálog- és tulajdonjogokat

A jelzálogmegállapodást Rosreestre-ben nyilvántartásba veszi a művészetnek megfelelően. 20 №102-фЗ. A nyilvántartásba vétel iránti kérelem Töltse ki a hitelfelvevőt és a bankot. Az ingatlanok megvásárlására és értékesítésére vonatkozó szerződés (ha külön-külön összeállítja a bankot) vagy jelzáloggal. Jelzálog-nyilvántartásba vétel a közjegyző alkalmazásában is lehetséges, tanúsított tranzakció. Ha a jelzálog díszített, a jelzálog-nyilvántartásba vétel történik rajta.

A biztosításokat díszítjük

A Bank kérésére és a jelzálogkamarány csökkentése érdekében a hitelfelvevő biztosítja a letétbe helyezett ingatlant, a károktól és a jogok elvesztésétől. A biztosítási összeg nem kevesebb, mint a kölcsön költsége, figyelembe véve az összes százalékot. A legtöbb bank keresi a hitelfelvevő életét és munkaképességét. Személyi biztosítás és a hitelfelvevő érdeke, hogy a baleset vagy halál esetében a jelzálogkötelezettségeket ne keresztezte örököseiben. A folyamat vége az átruházás az eladóban meghatározott eladónak az útközben.

Hogyan működik a tranzakció banksejt használatával

A pénz átadása a bérelt banksejten keresztül az ingatlanok kiszámításának egyik biztonságos és megbízható módszere.

Az eljárás a következő:

1. A vevő egy bizonyos időszakra bérel egy cellát (minisaph).
2. A bank képviselője, a vevő és az eladó újraszámítja a pénzt, és tegye őket egy cellába, hogy tárolja a bankot.
3. A Bank ellenőrzi a törvényjavaslat hitelességét és blokkolja a pénzeszközöket koherens időszakra.
4. Jellemzően a tranzakció regisztrálása legfeljebb 7 napig tart, ebben az időben egy sejt lízingszerződéssel rendelkezik.
5. Az eladó, amely megfelel az értékesítési szerződés feltételeinek, megerősíti ezeket a banki dokumentumokat, és hozzáférést kap a sejthez. Leggyakrabban a feltétel a vevő tulajdonjogának nyilvántartásba vétele a megszerzett ingatlanok számára.

A bérleti szolgáltatási cellák költsége, a számlák hitelesítése akár 5 ezer rubel lesz.

Meddig van a Sberbank és más bankok

Az idő, ami a jelzálog dekoráció Sberbank és más bankok nem csak attól függ a bankok, hanem a hitelfelvevő is. Általában a jelzálog egy-két hónapból származik. Fokozatosan fontolja meg az időt.

1. A hitelfelvevő összegyűjti a jövedelem, a családi összetétel, a foglalkoztatás, az állami támogatások stb. Annak érdekében, hogy jelentkezzen a jelzálog a bank. Ezre szükség lesz körülbelül egy hétig.
2. Kapcsolat dokumentumok a bankhoz, és kérelmet nyújt be. Az ügyfél és a fizetőképesség tanulmányozása, a bank 5-7 napot vesz igénybe
3. A kérelem jóváhagyása után a vevő az ingatlant választja, harmonizálja azt a bankkal és hatóságokkal (részvételükkel). Szintén köteles kiadni az összes dokumentumot a megvásárolt tulajdonra, beleértve annak értékelését az értékelő társaságban. Ebben a szakaszban az előkészítési időt a hitelfelvevő gyorsasága határozza meg, de ez nem kevesebb, mint egy hét
4. A jelzálog-megállapodás regisztrálása és aláírása a bemutatott dokumentumokról. A hitelfelvevőnek joga van öt napig megtanulni a szerződést. A végén ismét kaphat egy héttel. Ebben a szakaszban a biztosítási szerződések és a hitelfelvevő értékcsökkenése szükséges. Béreljen banksort és pénzt keresni benne
5. Jelzálog-nyilvántartás Rosreestra-ban 4-7 napot vesz igénybe. Az állami hitel (támogatás, anyasági tőke stb.) Regisztráció után az adósság részleges visszafizetésére kerül sor

A programok jellemzői

A jelzálog nemcsak a pénz hosszú időtartamú pénzének visszaadásának szükségességét, hanem a hitel kibocsátására irányuló eljárás lehetséges összetettségét is. A lépésenkénti utasítások tanulmányozása előtt az egyes hitelermékek jellemzőit.

A lakás vásárlása a Sberbank jelzálogban úgy néz ki, mint ez:

1. Az ingatlanpiac tanulmányozása, a kiválasztott tulajdonságok, hitelméret értékének közelítő értékelése;
2. A SBERBANK által kínált jelzálogprogramok elemzése;
3. A havi kifizetés közelítő kiszámítása, a kölcsön jóváhagyásának esélyének független értékelése;
4. A hitelkérelem benyújtására vonatkozó dokumentumok gyűjtése;
5. A kiválasztott lakásban lévő dokumentumok keresése és gyűjtése a kölcsön iránti kérelem jóváhagyásakor;
6. A lakás eladásának és értékesítésének nyilvántartása, jelzálog-megállapodás aláírása, lakhatási biztosítási szerződések, a hitelfelvevők egészségének és életének;
7. A tulajdonjogok nyilvántartása a lakáshoz ,.

Mindegyik szakaszban vannak részletek, amelyeket előzetesen meg kell vizsgálni, egy lépésenkénti utasítás a jelzálogban lévő lakás megvásárlására.

Az ingatlanpiac helyzetének tanulmányozása

Amikor díszített másodlagos, lépésről-lépésre jár előtanulmány tulajdon javaslatok - ez az, amit meg kell kezdeni, hogy nyereségesen vásárolni egy lakást a jelzálog. A színpadra van szükség, különben nehéz meghatározni a hitelösszeget.

Jelzálogot tehetsz Sberbankban egy új épületben, mind a Bank partnerfejlesztőinek és más cégeiben. Az első esetben az arány alacsonyabb lehet.

Az inaclududed fejlesztővel való részesedési szerződés megkötésekor továbbá:

• kivonat a nyilvántartásból;
• a DDD-t aláíró meghatalmazott személy jogait igazoló dokumentumot a fejlesztőből;
• Építési engedély;
• a földterület státuszát megerősítő dokumentumok - a lízingszerződés vagy a tulajdonjogi igazolás;
• üzembe helyezési engedély;
• elfogadás és átvitel.

Az információgyűjtés módszerei eltérőek lehetnek: kapcsolatba léphet a profilügynökséggel, tanulni a kiadványok és utasítások kiválasztására speciális újságok, internetes portálokon. Vállalati szolgáltatások a lakás kiválasztásához és a másodlagos piacon, valamint az új épületek piacán a Sberbank. A Domklik erőforrásnál is vannak olyan jelzálogpályák is, konzultáljon a bank szakemberével.

Miután megtanulta a kiválasztott kategóriában található lakások költségeit, meg kell vizsgálnia az elsődleges hozzájárulás kifizetésének lehetőségét a saját eszközeihez. A lakhatási hitelprogramokhoz a Sberbank utasításai szerint az ár 15% -át követeli meg.

A jelzálogprogramok elemzése

Sberbank kínál 6 lakáshitelezés termékek szerezhetnek ingatlant az elsődleges és a másodlagos piacokon, kedvezményes kategória hitelfelvevők (fiatal családok, szerelőhöz), azzal a lehetőséggel, hogy az első kifizetés vagy visszafizetése része az adósság rovására anyai tőke , valamint az elővárosi ingatlanok megvásárlását és az egyes házak építését.

A 6% -os méretű tétet a fiatal családok részeként kínálják a program részeként "a gyermekes családok számára". Előnyben részesítik a családok számára, amelyekben a második vagy a harmadik gyermek 2018. december 1-jétől december 1-jétől 2022. december 31-ig születik.

Más hitelfelvevők esetében a 7.1% -os minimális arány a "Építés alatt álló lakás megszerzése" program keretében kínál. A projekt keretében ingatlant vásárolhat az elsődleges piacon a Bank-eladók által meghatározott fejlesztők számára. A lehető legnagyobb hitelösszeg a megszerzett ingatlan szerződéses vagy becsült értékének 85% -a.

Vásárolhat egy lakást a másodlagos piacon a hitelről 8,6% -kal, a "fiatal családok számára". A Sberbank-i program kiválasztásának szakaszában tisztázni kell az összes árnyalat a jelzálogról a lakásban. Az arány a mértéke függ a jelenléte fizetést projekt Sberbank, az összeg az első kifizetés, a lejárat a felvett hitel.

A kölcsön esélyeinek értékelése

Megbízhatja a hitel megszerzésének lehetőségeit. A jövedelemre, a hitelfelvevő családjának kiadásai, a hitelezési objektum értéke, a hitelezési időszak, az első kifizetés mérete, megtudhatja a havi kifizetések összegét, a kölcsön általános túlfizetését. A számológép azt is megmutatja, hogy a maximális hitelméret, amelyhez egy bizonyos jövedelemmel rendelkező hitelfelvevő alkalmazható.

A hitelkutató számításai előzetesek, tisztázni, lépjen kapcsolatba a Sberbank irodával. A havi hitelfizetés nem haladhatja meg a hitelfelvevő jövedelmének 50% -át.

Szükséges továbbá figyelembe venni a Sberbank követelményeit, ami lehetővé teszi számukra a potenciális ügyfelek számára. Az ország állampolgárai jelzálogra vonatkozhatnak az apartmanra:

• 21-75 éves korig a hitel teljes kiszámításakor vagy akár 65 évig, ha a hitelfelvevő nem erősíti meg a kérelemben szereplő foglalkoztatás tényét;
• az utolsó munkahelyen legalább 6 hónapig dolgozik. Ha az alkalmazott fizetés nem fizet a Bank fizetési projektjét, akkor az elmúlt 5 év teljes tapasztalata legalább 1 év.

A jelzáloghitel iratainak dokumentumai

A hitel iránti kérelem nyilvántartásba vételére a Sberbank dokumentumokban kell megadni:

• jelentkezési űrlap;
• a hitelfelvevő és az edzők útlevélének másolata;
• második dokumentum, például ón, hornyok, medpolis, útlevél, vezetői engedély;
• nyilvántartási bizonyítvány a tartózkodás helyén, ha a regisztráció ideiglenes;
• 2-NDFL formanyomtatványon, az IP-adózási nyilatkozatok esetében;
• a munkáltató által tanúsított foglalkoztatási rekord egy példánya;
• Házassági bizonyítvány (ha rendelkezésre áll);
• Gyermek születésének bizonyítványa (ha rendelkezésre áll).

Ha a bevétel a Sberbank fizetési projektje keretében jön létre, akkor a jövedelem nagyságának és a foglalkoztatás tapasztalatának megerősítése nem szükséges.

A program szerint a „” meg kell adnia egy igazolást jogosultságot igazoló család kap anyai tőke, és a dokumentumot a nyugdíjalap megerősíti az értéke a mérleg.

A belső utasításokat követően a vezetők más dokumentumokat igényelhetnek a hitelkibocsátás potenciális kockázatának felmérésére.

A kölcsön kiadásáról szóló határozat 3-5 napon belül és ténylegesen 60 napon belül történik.

A ház kiválasztása és a szükséges dokumentumok gyűjteménye

Miután a bank pozitív döntését kapta, miután megtanulta a jelzáloggal jóváhagyott összeget, aktívan keresse meg és választja a megfelelő lakást, vagy az ingatlanforgalmazók segítségével. Figyelembe kell venni a jelzálog-ingatlanoknál a banki struktúra által előterjesztett követelményeket:

• az épület, amelyben a hitelezés tárgya található, nem lehet vészhelyzet, állatgyógyászati, ütemezett bontásra;
• az illegális felújítás hiánya;
• az összes kommunikáció jelenléte.

Amikor egy érdekes tárgyat találtak, az előzetes értékesítési szerződés.

Ezután az előzetes értékesítési szerződést a banknak kell benyújtani egy ingatlandokumentumcsomaggal együtt:

• Értékesítési szerződések, adományok, cserék és így tovább, azaz dokumentumok, amelyek alapján az eladó jogosult tulajdonjogot;
• a lakás kataszteri útlevele;
• kivonat a USRP és a tulajdonosi igazolás, ha az objektum-ig felvett 2017/01/01, vagy kiterjesztett nyilatkozatot a USRP, amennyiben a regisztráció az utóbbi átmeneti tulajdonjogok történt a megadott dátum után. A Bank elfogadja az USRP kivonatait, legkésőbb 30 nappal ezelőtt;
• a közüzemi kifizetések adósságának hiánya;
• a fogyasztók másolata;
• az eladó útlevélének fénymásolata;
• az eladó fiókjának banki adatai;
• a vevő saját forrásainak elérhetőségének megerősítése - az eladó egy bizonyos összeg vagy bizonyítvány átvétele a Banktól a vevő számláján található pénzeszközök elérhetőségéről.

A szükséges dokumentáció beszedésének megkezdése, amelynek számos kérdést meg kell tisztáznia, például ha:

• az elidegenített ingatlan tulajdonosai képtelen polgárok, köztük a kiskorúak, majd a gyámházak hozzájárulása;
• az eladó megszerezte az ingatlanokat, amely a házastársnak a tranzakcióhoz való hozzájárulását követeli meg;
• a tulajdonos megosztása megvásárolható, írott értesített megtagadás más részvények tulajdonosainak megvásárlására;
• a lakhatás tulajdonosának eladása megbízható, az útlevelének kötelezővé válik és közjegyzői ereje.

Ezután a potenciális jelzáloghitel-ház értékelése.

Amely a lakások jövőbeli tulajdonosainak át kell mennie, nézze meg a lépésenkénti utasításokat arról, hogy a jelzálog készül a Sberbankban, meg kell határozni a fogadó papírok sorrendjét, mert mindegyiknek érvényességi ideje van és az idő is szükséges.

Ha a megszerzett objektumra vonatkozó dokumentáció nem lesz készen a dokumentációra engedélyezett kötelességre, akkor új kérelmet kell benyújtani egy jelzáloghitelre.

Tekintettel arra, hogy a bank hozzájárulása nélkül hitel, az eladó nem gyűjt semmilyen dokumentumot, ajánlatos egyidejűleg, és keresi a lakhatást, és kapcsolatba léphet az elsődleges dokumentációval, a kérdőívvel.

Sberbank biztonsági szolgáltatása az utasítások szerint a tanulmányok dokumentációja szerint értékeli a jelzálog kockázatát. Ezután az oldatot a beszámolók szerint az ügyfél, a folyamat elindításra kerül, a lépésről-lépésre oktatás, amelynek az alábbiakban kerül bemutatásra.

Apartmanvásárlási megállapodás a Sberbank jelzálogért

A lakhatási szerződés a Sberbank jelzáloggal általában egy típusú formában van. Ugyanakkor kötelező meg kell említeni azt a kötelező megemlítést, hogy a lakhatási költségek egy részét az e bank által nyújtott kölcsönzött pénzeszközök rovására fizetik ki, valamint azt a tényt, hogy a megszerzett tárgyat át kell adni a letétbe, és a Sberbank teljesít a pledgee.

A dokumentum jelzi a hitelező részleteit, de csak a vevő és az eladó aláírja.

Először is előzetes értékesítési szerződés alakul ki és aláírva, majd a fő. Mindkét dokumentum szövege nem alapvetően más. Csak az elsőben azt mondják, hogy a felek azon szándékáról szólnak, hogy üzletbe kerüljenek, a nyilvántartásba vétel időzítését írják elő, és a második - már közvetlenül a vásárlásról. Az előszerződést átkerül a Bank belső szolgáltatások elemzés egyidejűleg a csomag dokumentumok a megszerzett ingatlan.

Költségek, amikor jelzálogot készítenek a Sberbankban 2018-ban

A hitelfelvevők fő kiadásai közül kerülnek elosztva:

1. Állami kötelezettség, amikor kapcsolatba lép az MFC vagy Rosrester - 2000 rubel, amikor házat vásárol a másodlagos piacon és 350 rubel DD;
2. közjegyzői szolgáltatások, ha az ügyletet végzik - a tranzakció összegének 1% -ától. Szükség esetén fizessen az ügyvédi hatáskörök összeállításáért - körülbelül 1000 rubel;
3. a megszerzett objektum értékelése - 2000 rubel;
4. realtor szolgáltatások - 35.000 rubelből. Gyakrabb a költségek költsége a lakásköltségben szerepel, és az eladó ezt a szakembert kiszámítja;
5. az ingatlan megszerzett tulajdonának biztosítási szerződése - a hitelösszeg 0,15% -áig;
6. a Címes Coacher személyes biztosítása - 1% -ról. Ez a fajta védelem önkéntes.

Az adósságszolgáltatási költségek csökkentése érdekében a bank által nyújtott jelzálog-kedvezményeket használja:

• 1% az élet és az egészségbiztosítás érdekében;
• 0,1% a tranzakció elektronikus nyilvántartásba vétele. A szolgáltatás költsége 6700 rubel. A nyilvántartásba vétel iránti kötelessége 175 rubel lesz;
• 2%, ha az akkreditált fejlesztőben vásárol;
• 0,3% vásárlásakor néhány ingatlan objektumok prezentálása A ház Kattintson származó Sberbank.

Az első hozzájárulás mérete befolyásolja a hitel kamatlábát: minél magasabb a jelzálog százalékos aránya.

További költségek, amikor jelzálog a Sberbank-ban

Ezenkívül az ilyen típusú költségek lehetségesek:

• banksejt (1500 rubeltől), ha az eladóval való számítás feltételezhető, hogy készpénzben van;
• dokumentumok másolása;
• biztosítási cím Jogok (a tulajdonjog elvesztése elleni védelem) önkéntes biztosítás, amelyet elutasíthat.

Az eladó fizet a nyilatkozatok sorrendjét az USRP (400 rubel). Tanúsítványok a család összetételéről, az LCQ szabad adósságának jelenlétéről.

Amikor a Sberbank jelzálog kezdeti hozzájárulása

A jelzálog alatti kezdeti hozzájárulás általában a lakhatási tulajdonosok saját eszközeiket alkotják. Leggyakrabban ez az összeg 2 részre oszlik.

Az első egy előre vagy ígéret. Az első esetben, ha az ügylet egy okból vagy más okból nem kerül sor, a teljes összeg visszatér a vevőhöz. A második esetben, ha a vevő házának meghibásodott bűncselekménye, akkor a pénz továbbra is az eladó, és ha az eladó, akkor kompenzálja a második oldalát a betét kettős.

Az előleg első részének nagyságát a felek közötti megállapodás határozza meg. Gyakrabban ez az összeg 50 000-100 000 rubel tartományban van. Az előzetes értékesítési szerződés aláírásakor átkerül az eladónak.

A második részt a tranzakció nyilvántartásba vételének napján adják meg, amikor az értékesítési szerződést elkészítik. Ugyanebben a napon a hiteldokumentációs jelek.

A pénzátutalás minden tényét a megfelelő iratok aláírása kísérni kell.

Ha készpénzről beszélünk, akkor a szükséges feliratok az értékesítési és vásárlási szerződések (és elsősorban) készültek. Ezenkívül kifejezetten a Sberbank számára írjon be kézhezvételét a pénzeszközök fogadására. Kívánatos, hogy az eladó személyesen írta és csak a vevő jelenlétében írta alá.

Ha a nem készpénzfordítás feltételezhető, akkor egy meglehetősen banki dokumentum, amely megerősíti a pénz átadásának tényét.

Amikor Sberbank felsorolja a jelzálogpénzt az eladónak

5 munkanap van a jelzálogügyletek regisztrációs tevékenységeire az illetékes hatóságok számára. Ezzel a lejárat, a vevőnek meg kell kapni a dokumentumokat regisztráció, megköti a szükséges biztosítási szerződések, és a kapott csomagot dokumentációt a bank.

Ezt követően aláírják a kölcsön kiadására irányuló kérelmet. Ugyanakkor az e pénzeszközöknek az eladónak a számlára történő átvitelére vonatkozó kérelem, amelynek száma az eladási szerződésben van bejegyezve.

Annak érdekében, hogy a pénzeszközök kézhezvételét követően ne veszítse el a Bizottságot, az eladó előnyös, ha ugyanazon a területi bankban van egy olyan terület, amelyben a vevő megkapja a kölcsönt. A pénzeszközök átruházása egy másik régióba vagy egy másik bankba, az eladónak díjat kell fizetnie.

Lehetőség van a készpénz végső számítására. Ezután a pénzeszközöket a tranzakció napján kapják meg, mielőtt meglátogatják a nyilvántartási hatóságot. De kerülnek a bank sejt, és akkor lehet, hogy vegye fel a pénzt csak miután elhaladtak a adásvételi szerződés, vagyis az azonos 5 munkanapon belül.

Az ingatlanvásárlási és értékesítési ügyletek megkötése

Ebben a szakaszban van egy lépésről-lépésre aláírása a hitelfelvevő a szerződések száma: körülbelül bérleti bank cella (ha szükséges), a ingatlan tárgyat az eladó, jelzálog a bank.

A jelzáloghitelek és az ingatlan objektum nyilvántartásba vételének eljárása megkönnyíthető, ha a Sberbank fizetett szolgáltatást használja: a tranzakció elektronikus nyilvántartása. A támogatás ebben az esetben személyes menedzserrel foglalkozik. Az USRP kivonata e-mailben megy. Ez a regisztráció módja csak azzal a feltétellel érhető el, hogy az ingatlan nem részvénytulajdonban van, és a vásárlás és értékesítés nyilvántartásba vétele után a tulajdonjogi jog nem egyenlő.

Számos előnye és mínusz van a jelzálogkölcsönzésben:

1. A hosszú távú hitel lehetővé teszi, hogy kis összegekben kifizetéseket fizessen, de ugyanakkor fennáll a kockázatok, hogy elveszítsék a munkát, vagy a változások a család részeként bekövetkezhetnek. Ez befolyásolja a jövedelem szintjét, és a hitel lesz nehezebb.
2. A pozitív pont az, hogy a lakás közvetlenül a dokumentumok tervezése után válik a hitelfelvevő tulajdonában. Még az a tény, hogy az ingatlanok megtalálása a zálogban nem jelenti azt, hogy a bank bármikor kilakolhatja. Az adós csak a Számvevőszék határozatát veszíti el, ha a jelzáloghitel kifizetésére vonatkozó kötelezettségek nem teljesítése esetén elveszítheti.
3. A fizetett összeg sokkal nagyobb lesz, mint a lakhatási költségek, mivel magában foglalja a hitel, a kötelező életbiztosítás és az adós oldószer érdekeit.

   Pozitív pillanat - a hitelfelvevő kaphat ingatlan adó levonását, és ezek további összegek a család jövedelmére.

4. A régiótól függően számos jelzálogkölcsönzési program létezik: egy fiatal vagy nagy család számára, a költségvetési ágazat munkatársainak és a szervizképeknek, lehetővé teszik, hogy csökkentse a követelményeket a kölcsön kézhezvételét követően, vagy csökkentse a havi kifizetést.

Természetesen a túlfizetés összegét elég nagy, vegye figyelembe, hogy az ingatlan árak egyre egész idő alatt, és ez azt jelenti, hogy a felvásárlást ház segítségével egy jelzálog, akkor beruházásokat a jövőben. Ez az egyetlen lehetőség arra, hogy a ház tulajdonosa legyen azok számára, akiknek nincs nagy megtakarítása az akvizícióra.

Miután elhatározta, hogy egy lakást vagy más házat vásárol, több szakaszban kell átmennie a folyamaton:

1. Ha lehetőség van lehetőségre és vágyra, akkor a jelzáloggal dolgozó tapasztalt ingatlanügynökre utalhat. Javasolhatja Önnek a legkedvezőbb ajánlatokat, vagy válassza ki azt a bankot, amely határozottan jóváhagyja a kölcsönt. A közvetítő mindig ismeri az összes finomságot, ez segít elkerülni a papír bürokráciát, de szolgáltatásainak meg kell fizetniük.
2. Miután tanúsítványt készít a munkahelyről, készítsen másolatokat a dokumentumokról, kapcsolatba kell lépnie a bankhoz, hogy jóváhagyja a kölcsönt. Minden banknak megvan a saját ideje az alkalmazás megfontolására, lehet, hogy három nap, és egy hónap és egy fél óra. A pozitív megoldás mellett meghatározhatja a ház megvásárlásához szükséges minimális és maximális összeget. Ha a bank negatív megoldást adott ki, megpróbálhat egy másik hitelezőt találni.
3. A hitel-jóváhagyás után a problémás és felelősségteljes színpadnak egy lakás kiválasztása. Nem minden javaslatot fognak közelíteni a jelzáloghitelhez. Itt önállóan cselekedhet, vagy vonzhatja az ingatlanügynököt. Kötelező feltétel - A tranzakciók és az ingatlanértékelés "tisztaságának" ellenőrzése.
4. Minden dokumentum átadása a hitelintézethez annak érdekében, hogy az összes ellenőrzési eljárás megvásárlása a Bank biztonságán és ügyvédjein keresztül.
5. Jelzálogmegállapodás kidolgozása és aláírása. Teljes visszafizetési ütemtervvel kell rendelkeznie. Van egy lakásbiztosítás és a hitelfelvevő maga. Azonnal alá kell írnia az értékesítési szerződést. Leggyakrabban a bankok megkövetelik, hogy a közjegyző igazolja.
6. A Bank pénzátutalás kétféleképpen hajtható végre: számított fiókon keresztül vagy betétsejt segítségével.
7. Az utolsó lépés az ingatlanok tervezése a regisztrációs kamrában és a házhoz való jogot megerősítő dokumentumok fogadása.

Az egész folyamat a vásárló lakások a jelzálog nagyon bonyolult, és a munkaerő-intensives szükség, mert egy alapos ismerete törvények, lehetetlen, hogy a hibákat, ha bármilyen dokumentumot. De miután elhaladt az összes nehézség, akkor lesz az ingatlan tulajdonosa.

Dekoráció

A jelzálogmegállapodások aláírására vonatkozó összes tranzakció, az összes engedély után, előfordul a bankban a vevő, a hitelmenedzser, az eladó jelenlétében És talán az ingatlanügynök. Ha a Bank azt a feltételt teszi, hogy a garanciavállalókra van szükség, akkor az aláírás időpontjában is szükségessé válik.

Először írjon alá hitelszerződést, nyissa meg a hitelfelvevő fiókját a teljes összeg felsorolásához. Az eladó rovására az eredeti hozzájárulás átkerül.

Ha egy közjegyző jelen volt a tranzakción, akkor készüljön el, hogy ha a regisztrációs kamarába megadott dokumentumok összes példányának tulajdonjoga akkor is meg kell győződnie róla.

A regisztráció után az ingatlan az illetékes szervek vezetjük, a vevő át a dokumentum, amely a tulajdonosi és a terhet, és az eladó felsorolja a pénzeszközök egyenlegét.

A jelzálogtervezés az utolsó szakasz, amely után lehetetlen elhagyni a tranzakciót. Felismerni a szerződést érvénytelennek kell menni a bíróságra, és meg kell, hogy jó oka van annak vitát.

Ezért ugyanakkor megadhatja az összes összegyűjtött dokumentumot több bankban készítsen több példányt és példányt egyszerre. Szükséges hivatkozások. Tehát könnyebb lesz egy kedvezőbb ajánlat kiválasztására.

1. Alkalmazás alkalmazás, amelyet nagyon óvatosan kell kitölteni, hibák nélkül.
2. Útlevél az összes oldal másolatával. Mielőtt elküldené a bankba, győződjön meg róla, hogy nincsenek további jelek az oldalakon, például a Hivatal által felírt vértípus vagy gyermekek, de a szülők. Néha egy második személyazonosító okmányt is meg kell adniuk.
3. Házassági nyilvántartásba vétel vagy megszüntetése.
4. Gyermek születési anyakönyvi példányai.
5. Az oklevelek másolatai és az oktatás bizonyítéka.
6. A munkáltató által tanúsított foglalkoztatási rekord másolata vagy a tevékenységét megerősítő megállapodás. Az utolsó munkahelyi tapasztalata legalább hat hónap.
7. Dokumentumok megerősítik jövedelem a hitelfelvevő: Help 2-NDFL évre, vagy ha a vállalkozói tevékenység folyik, akkor másolatot az adóbevallás 2 évig, és a tanúsítvány már formájában 3-NDFL.
8. Talán olyan dokumentumokat kell benyújtania, amelyek megerősítik az értékes ingatlan tulajdonjogát: házak, autók, földterületek, értékpapírok.
9. A garanciavállalók és bizonyítványok hozzájárulása, amely megerősíti jövedelmét.
10. A kedvezményes feltételekhez igazoló dokumentumok: egy nagy családi tanúsítvány, a költségvetési szervezetek munkájának igazolása.

További információk a videóról:

Annak érdekében, hogy a Bank jóváhagyja azt az ingatlant, amelyet választott, összegyűjtenie kell egy dokumentumcsomagot, és azt, általában az eladó részt vesz ebben:

• leállási dokumentumok másolatai;
• kataszteri útlevél a BTI-től és másolatából;
• tanúsítvány az útlevél táblázatból az előírt emberek hiánya a lakásban dolgozott;
• az eladók útlevelei másolatai;
• a gondnokság hatóságainak engedélyezése abban az esetben, ha a tulajdonosok gyermekek.

Ez nem az egész lista, így minden banknak jogában áll további hivatkozásokat követelni, mint például a nyilvántartásba vételi és mások nyilvántartásba vételének hitelességét.

A katonai jelzálog 2005 óta létezett, korábban komplex program volt a lakhatási szervek biztosításához, de 2014 óta egyszerűsítették. Csak az állami támogatás kiadása volt a preferenciális jelzáloghitelezés mellett.

Az egyes résztvevők esetében az egyes résztvevők összege az egyén és a szolgáltatás időtartamától, a címet, a családtagok számától függ. Például a szolgáltatás megkezdéséhez 1 millió rubel, a maximum 5 millió rubel. Ez figyelembe veszi az ország egész területén egy négyzetméter átlagos költségeit.

Maga a hadsereg számára a jelzálog az, hogy a résztvevő a szokásos hitelfelvevőknél alacsonyabb, alacsonyabb, alacsonyabb hitelt készít. A kölcsön visszafizetésére szolgáló pénz az állam által a katonai személyzet nevére nyitott . Ezt a programot "kumulatív és jelzálogrendszernek" nevezik.

Az ilyen jelzálog előnye, hogy a lakhatás lehetősége Oroszország bármely régiójában megjelenik. Az ilyen kölcsönök kiadására bízott bankok nem követelik meg a kezdeti hozzájárulást, ne vegye be a Bizottságot, nem kell jövedelem igazolást nyújtani, és nincs szükség az életük és az egészségük biztosítására.

Hátránya, hogy a kölcsönt biztosított csak három év után a részvétel a kumulatív és a jelzálog-rendszer, azonnal elbocsátás, a fizetési havi összegek leáll.

Az kell eladni egy lakást hitel eredhet bármely résztvevője jelzáloghitelezés. Lehet, hogy egy nagy lakást vásárolhat, vagy éppen ellenkezőleg, a havi kifizetések kifizetésekor nehézségek megjelenése.

Fogadalom

Egy ilyen lakás megvásárlásához jóvá kell hagynia a bankot, hogy üzletet készítsen. Ehhez szükséges, hogy az eladó küldje el neki egy előkészítő üzletet, amelyben részletesen elmondta az eladási okokról. Ebben az esetben, amikor pénzt kap a vevőtől, a hitelfelvevő köteles visszafizetni a teljes jelzáloghitelt az ütemterv előtt. A bank nem tetszik, amikor ez megtörténik, mivel ebben az esetben hosszú ideig elveszíti a jövedelem részét.

A letétbe helyezett lakás költsége mindig alacsonyabb, mint az átlag, mivel az értékesítési szerződés kiadásának eljárása számos árnyalattal rendelkezik, és megköveteli a harmadik felek hozzájárulását.

A kiszámításhoz két lehetőség van:

• az összeg két részre oszlik, egyikük az adósság a bankhoz, és a többi - az eladó - az eladó, és a szerződés azt jelzi, hogy a bank visszafizetése után köteles eltávolítani a biztosítékot;
• a második az, amikor a vevő kihasználja a jelzálog kihasználását, ebben az esetben a hitelszerződést az új tulajdonosnak adják ki, és továbbra is kölcsönt fizetnek, és az eladó megkapja a bankot, amelyet már fizetett a banknak.

Miután megkapta az összes alap, a bank köteles igazolást állít hiányában az adósság és kiadja a jelzálog igazolást arra, hogy ezt a regisztrációs kamrába. Végül, de aláírok egy értékesítési szerződést.

Terheléssel

Az ingatlanpiacon található apartmanok terhek, a vevők mehetnek egy ilyen üzletet, mert:

• az apartmanok ára sokkal alacsonyabb;
• megfelelő terület, elrendezés;
• a vevő nem tervezi a lakásban élni, így a feltételek nem fontosak.

A terhelés eltérő lehet:

• ígéretet a bankban;
• az ingatlan letartóztatása az eladó adósságai esetén a tranzakciókat az adósság visszafizetéséig nem követték el;
• bérleti díj, ha az emberek, akik fizetnek neki a szerződésben élnek az eladási szállás, akkor nem lehet kilaküldezni a lejárati időig;
• a lajstromozott lakás nem tartozik a törvény szerinti kilakoltatás alá, akkor együtt kell élnie vele.

Így látjuk, hogy egy ilyen lakást óvatosan kell vásárolni, kiszámítva a terhelés eltávolításának lehetőségeit. Ha kivonatot készít az USRP-ről, győződjön meg róla, hogy nincs más terhek.

Ellenőrizze az előírt embereket a háztartásból vagy egy pénzügyi és személyes fiókból. Ha készpénzt továbbít, mindig be kell venned az átvételt, és még jobban használja a banksejtet.

Ha mindent helyesen és törvényt teszel, akkor problémákat vet fel, amikor ingatlanokat vásárol a terhekkel, és ha bármilyen kétség merülhet fel egy tapasztalt ügyvédre vagy ingatlanügynökre.

Kockázatok

Vásárlás egy lakást jelzálog kell biztosítani valamennyi kockázatot, amely felmerülhet teljes ideje alatt a hitel. Nem annyira, de nem, hogy ne vegye figyelembe a figyelmüket:

1. Biztosnak kell lennie abban, hogy állandó jövedelmében, amely lehetővé tenné, hogy ne csak a hitelért fizethessen, de az életminőségben nem volt csökkenés. Ezért az életbiztosítás, az egészségügy és a fizetőképesség előre nem látható körülmények esetén segít.
2. Nagyon fontos, hogy ne vegye át a késedelmet, még kicsi. A törvény "A jelzálogon", egyértelműen megállapította: Ha az év során késedelmes fizetés egy évig, a bank teljes jogot kap a lakás helyreállítására. A pénz visszaadása, ő eladja a lakást, az ára jelentősen csökken. Ezért gondosan kezelje a fizetési dátumot, jobb, ha előre meg kell fizetnie.
3. Ha hirtelen úgy dönt, hogy jelzálogot készít a pénznemben, akkor a rubel jövedelme, akkor nagyon kockáztat, mivel a fizetés a növekedési ütem miatt nagyon nőtt. Természetesen, ha a béred dollárban vagy euróban kerül felszámolásra, akkor jövedelmezőbb a valuta jelzálog megszervezése, mivel a kamatlábak csökkentek, és a túlfizetés összege sokkal alacsonyabb lesz.

Ha nehézségek merülnek fel a hitel megfizetésével, akkor ne elrejtse vagy figyelmen kívül hagyja a bank hívásokat és követelményeit. Ha nehéz helyzetbe esett, akkor a legjobb, ha kapcsolatba léphet a hitelintézményével egy olyan nyilatkozattal, amelyben meg kell adnia azokat az okokat, amelyek megnehezítik a fizetni. Alapításában a Bank számos megoldást kínálhat: késleltetési kifizetések, csökkenti a hozzájárulás összegét a kölcsönszerződés vagy egy másik lehetőség növelésével.

A lakhatás számos orosz család számára releváns. Figyelembe véve az ingatlanok árát és a polgárok jövedelmének szintjét, évtizedek óta megmentheti a saját házát.

Ebben a helyzetben az optimális megoldás a jelzáloghitel tervezése. Természetesen a hitelfelvevő fizet az érdeklődési bank, de él a lakásában, és nem bérelt. A jelzálog megszerzésének folyamata meglehetősen bonyolult és sok időt igényel. Fontolja meg, hogy a jelzálogról lépésről lépésre történik, és elemezze az orosz bankok által kínált feltételeket.

Kaphatsz egy lakáshitelt szinte minden bankban. A pénzügyi intézmény önállóan állapítja meg a szolgáltatásaik tarifáit, de a jelzálogkulcsok kiadása minden intézményben megegyezik.

Ez magában foglalja a következő lépéseket:

1. Hitelkínálat és bank kiválasztása, amellyel az ügyfél inkább együttműködik. Emlékeztetni kell arra, hogy ma Oroszországban számos preferenciális jelzálogprogram van a lakosság bizonyos kategóriái számára. Például a szervek, a fiatal családok, a tudósok, a tanárok. Ha jogosult részt venni ezeken a projektekben, akkor használnia kell.
2. Az esetleges hitelezésről szóló előzetes döntéshozatal elfogadása. A bankok nem mindenkinek, de csak azok számára, akik megfelelnek a követelményeknek. Ezért meg kell tanulnod az intézmény előzetes döntését. Ehhez forduljon a választott bank elválasztásához, és töltse ki a jelzáloghitel formáját. Azt is biztosítani kell a civil útlevél, igazolás jövedelem az elmúlt fél évben, és egy példányt a munkafüzetet. Ha egy potenciális hitelfelvevő jogilag házas, akkor a második felétől ugyanazok a dokumentumok szükségesek.
3. A kérdőív kitöltése. Benne az ügyfél személyes adatait jelzi önmagáról, családjáról, munkáltatójáról, a havi jövedelem és költségek méretéről, a hiteltörténetről, a tulajdonáról. Továbbá a hitelfelvevőnek regisztrálnia kell a hitel paramétereit: a kezdeti hozzájárulás becsült összegét, határidejét és méretét. A legtöbb bank a megvásárolt ingatlanok költségeinek legalább 10% -át igényli.
4. A Bank előzetes döntést hoz. Először is, a Bank ellenőrzi az ügyfél hiteltörténetét és annak fizetőképességét. Az elemzés eredményeképpen a pénzügyi intézmény tájékoztatja a hitelfelvevőt, milyen összegre és annak érdekében, hogy milyen feltételek állnak készen.
5. Továbbá az ügyfél keres egy olyan keresést, amelyet vásárolni szeretne.
6. A jelzálog készítéséhez teljes dokumentumcsomag biztosítása:

• az ingatlanok független szakértői értékelése (a hitel összegét és a minimális előlegfizetést);
• az összes ingatlan eladók útlevelének másolata;
• a ház tulajdonjogának megerősítése.

1. A teljes dokumentumcsomag alapján a Bank végleges döntést hoz. A kölcsönt csak a folyékony tulajdon megvásárlására adják ki, amely nem a diszkrét.
2. A tranzakció regisztrálása. Az ügyfél aláírja a hitelszerződést és a visszafizetési ütemtervet. A közjegyzőt a beszerzési és értékesítési megállapodás és a biztosíték szerződés készíti el. Van egy változás ingatlan tulajdonos. De míg a jelzálog nem kerül visszafizetésre, a letartóztatás a házon van.

A lakáshitel kialakítása több hétig nyújthat. Emlékeznie kell a többletköltségekről is.

Az ügyfél fizet: értékelő, jegyző és biztosítási vállalati szolgáltatások. A hitelezés során az ingatlant kell biztosítani.

Hogyan válasszuk ki a jelzáloghitelezés legjobb feltételeit?

Minden bank meghatározza a kibocsátott hitelek árát. Ezért az alkalmazás előtt óvatosan meg kell vizsgálnia az összes feltételet. Ugyanakkor figyelmet kell fordítania a fő mutatókra:

• a kamatláb és az eljárás felülvizsgálatára;
• minimális előleg;
• hitel kibocsátására vonatkozó bizottság elérhetősége;
• a kölcsön időzítésének megsértésére vonatkozó szankciók mérete;
• a biztosítási kifizetések jelenléte és a kamatláb összegének csökkentése;
• vannak korlátozások a jelzálog korai visszafizetésére.

Ha az ügyfél képes önállóan kiválasztani a hitel-visszafizetési ütemtervet, akkor jobb maradni a szabványban. Összehasonlítva egy járadék túlfizetési rendszer, ez kevesebb, mint 20-30%.

Hogy csökkentsék az adósságteher a családi költségvetést, a hitel jobb pótolni azt a maximális időtartamot, de ha lehet, akkor lehet visszafizetni a tervezett időpont előtt. Csak az ügyfél maga is függ a végső hitel túlfizetésének méretétől.

Jelzálog másodlagos házhoz

A kész ház megszerzése számos előnye van. A legnagyobb plusz - az ügyfél közvetlenül a tranzakció kialakítása után mozoghat a lakásába. Ez különösen igaz a bérelt lakóterületen élő családpárokra.

Tehát fontolja meg a legjobb ajánlatokat a jelzálogról az orosz bankok "másodlagos" -ról.

VTB 24 program

Ebben az intézményben 30 éve kaphat jelzálogot. A minimális előleg 10%. A kamatláb évente 10-11%. Ha egy személyes és titkos biztosítás nem sikerül, az arány 1% -kal nő.

A kérelemre vonatkozó döntést 4 napon belül elfogadják. Használja ki ezt a javaslatot, Oroszország állampolgárai, akinek kora 21-75 év. Ha az ügyfél 40% -tól előrehalad, akkor nem szükséges a bevételeinek dokumentálása. Elég a polgári útlevél és egy második személyes dokumentum biztosítása.

Transcapitalbank program

Ez a bank készen áll arra, hogy évente 9,5-12% alatti lakáshitelt biztosítson. A minimális arány érvényes az intézmény ügyfelei számára. Kötelező kezdeti díj - 10%. Ha 30% -os előleget készítenek, akkor nem szükséges megerősíteni a foglalkoztatást és a jövedelmet.

A kölcsönt a járadék ütemezésén kell kifizetni. A kérelemre vonatkozó döntést 5 munkanapon belül elfogadják.

Az orosz bankok kínálják ügyfeleiket, nagyon kedvező jelzálogfeltételeket a másodlagos házak számára. De csak a kifogástalan hiteltörténet, a stabil jövedelemforrás és a hivatalos munka hivatalos munkája kaphat kölcsönt.

A jelzálog fenntartása az anyai tőkével

A jelenlegi jogszabályok szerint a két és több gyermek született nők jogosultak.

2017-ben a támogatások nagysága 453.026 rubel. Ezeket az alapokat egyértelműen meghatározott célkitűzésekre fordíthatják, például a lakhatási feltételek javítása érdekében.

Ha tőkét kell használni a kezdeti jelzálog-hozzájárulásért fizetni, akkor nem kell várnia, amíg a gyermek három évig fordul.

A hitel regisztrálása a szabványos rendszer szerint történik. De a kötelező csomag dokumentumok is a bizonyítvány szülési tőke és egy kivonat a nyugdíjalap, hogy ezek a források nem a korábban használt.

Miután a hitelügyletet a nyugdíjalap keretében három hónapon belül felsorolja az eladó számláján. Csak ezután az ingatlan tulajdonosának végső változása következik be.

Meg kell jegyezni, hogy az anyai tőke használatával rendelkező lakás vásárlása nagyon gyakran történik nagy kedvezményekkel. Nem minden eladó várni fog három hónapig, amíg felsorolja az összes pénzt.

Az optimális lehetőség az elsődleges piacon való ház megvásárlása. A ház üzembe helyezéséhez időt igényel. Ezért a fejlesztő képes, és várhat a Pénzügyi Alapból származó pénz átadására.

Jelzáloghitelezés a kezdeti hozzájárulás nélkül

Szinte lehetetlen a jelzálog megszervezése a kezdeti hozzájárulás nélkül. A legtöbb orosz bank a megvásárolt ingatlan értékének legalább 10% -át igényli.

De van egy kiút e helyzetből.

Például az ügyfél fogyasztói kölcsönt rendezhet, és a kapott pénzeszközök miatt előleg.

De a hitelfelvevőnek igazán értékelnie kell pénzügyi képességeit, mivel ugyanakkor két kredit visszafizetése szükséges.

A második lehetőség az, hogy alternatív ígéretet adjon, vagyis az ingatlan, amely már az ügyfél tulajdonát képezi. Ebben az esetben a bank nem igényel előre. De az ügyfél számára, egy ilyen tranzakció további költségeket visel. Két tulajdonságot kell biztosítania.

Ezért jobb, ha jobb lesz a jelzálog megtervezésével és felhalmozni a szükséges pénzösszeget.

Hogyan készül a jelzálog a házra

A jelzáloghitel megszerzése az építés alatt álló lakások számára számos funkcióval rendelkezik:

1. A bankok csak az akkreditált fejlesztők ingatlanát vásárolnak. A Jogi Szolgálat igazolja dokumentumaikat, ezért a tranzakció jogszerűsége nem kétséges.
2. Míg a lakás az építés színpadán van, a bank ingatlanjogi jogai a bank ígéretében találhatók. És csak a ház elhelyezése után a szabványos jelzálogmegállapodás végrehajtásra kerül.
3. Az eddigi időszakra az ingatlan tulajdonának joga nem kerül regisztrálva Rosreestre-ben, a hitel kamatlába 1-2% -kal nő.

Általában a jelzálog feltételei az "elsődleges" egy kicsit jövedelmezőbb, mint a másodlagos ház.

Tehát a jelzálog készítésének eljárását vizsgáltuk. Meg kell jegyezni, hogy ez a tranzakció meglehetősen bonyolult, ezért nem érdemes az elhamarkodott döntéseket. Az ügyfélnek gondosan el kell olvasnia a hitelezési feltételeket, hogy valóban értékeljék pénzügyi képességeit, és próbálj meg minél többet fizetni. És ami a legfontosabb - olvassa el mindent, ami aláírja.

A fő hiba, hogy az emberek, amikor kiválasztják a bank, hitel nagysága, a jelzálogkamatok megmondja a szakértő területén a személyes pénzügyek Ivan Zakharov:

2017. augusztus 22 Segítséget nyújt

Az alábbi kérdéseket beállíthatja