A létesítményt üzembe helyezik. Mi a teendő, ha a fejlesztő megsértette a ház kiszállításának határidejét? A lakóépület nem fogadja el az Egyesült Királyságot

A lakóépület üzembe helyezése után az ingatlantulajdonos aláírja a lakás átruházásának és átvételének okmányát, és felkészül arra, hogy beköltözzön négyzetméterébe, vagy javításokat, befejező munkákat kezdjen. Úgy tűnik, milyen nehézségek merülhetnek fel ebben a szakaszban, mivel a szabályozó hatóságok képviselői, miután aláírták a ház üzembe helyezésének engedélyét, mindent megvizsgáltak?

De - nem, valójában ezen engedély megléte egyáltalán nem garantálja, hogy a részvényes nem fog szembesülni bizonyos problémákkal, amelyek megoldása időt, erőfeszítést és ideges feszültséget igényelhet.

Ma arról fogunk beszélni, hogy mi a „buktató”, ha a részvényesnek várakozással kell várnia a házának használatára és az azt követő működésre való áttérés szakaszában.

A tulajdonjogok nyilvántartásba vételének nehézségei. Mit fenyeget ez?

Az egyik tényező, amely nem teszi lehetővé a részvényes számára, hogy tulajdonát teljes egészében birtokolja közvetlenül a lakás elfogadása és a kulcsok átruházása után, az ingatlantulajdon hiánya lehet. Egyes esetekben az építő átveszi a tulajdonjogot, és ezzel egyidejűleg a lakást kataszteri nyilvántartásba veszi (kiegészítő szolgáltatásként a távirányításhoz).

De a fejlesztő nem mindig sieti kötelezettségeinek teljesítését, furcsa módon, de néha előnyös, ha a vállalat késlelteti ezt a folyamatot. Amíg a lakáshoz fűződő tulajdonjogokat nem regisztrálják, a fejlesztőnek joga van rendelkezni a helyi területekről. Például, egy fejlesztő gondoskodhat a parkolásról és fizethet, és előírhatja a lakók számára (az általa javasolt büntető törvénykönyv révén)   különféle szolgáltatások, amelyeket a lakosoknak fizetniük kell (beleértve a kiemelkedő szolgáltatásokat). Ezenkívül a fejlesztő egyszerűen csak megvárhatja, amíg a bérlők önállóan regisztrálják a tulajdonjogot, miközben az általuk az adott szolgáltatásért fizetett pénzt nem térítik vissza.

Mi a probléma?

A lakás birtoklása nélkül a részvényesnek nincs tényleges joga abban a házban élni, amelyben régóta fizetett; jogilag a lakás továbbra is a fejlesztő tulajdonát képezi. Vagyis mivel a házat az Állami Bizottság elfogadta, akkor ebben a házban is lehet élni, és a fejlesztőnek, aki ma a lakások tulajdonosa van (Jogilag)   lehetővé teheti a jövő háztulajdonosai számára, hogy ott éljenek (technikailag bárki számára lehetővé teheti a lakásban való lakást). A részvénytulajdonos a törvény szempontjából még a házban sem tud javítást végezni, de a legrosszabb dolog ebben a helyzetben az, hogy a részvényes nem változtathatja meg az alapkezelő társaságot, és ezt gyakran az érdekelteknek kell elvégezniük.

Előfordul, hogy a fejlesztő aláírja az alapkezelő társasággal, amely egyensúlyba hozza a lakóépületet, megállapodást köt a részvényesek számára rendkívül hátrányos feltételekkel. Ez utóbbinak - tulajdonjogok hiányában - feltétel nélkül el kell fogadnia a Büntető Törvénykönyv valamennyi feltételét, ideértve a közüzemi számlák kiszorító mértékű kifizetését, a kiszabott szolgáltatások fizetését, vagy akár a nyújtott szolgáltatások fizetését is.

Így a fejlesztő megadja az ingatlanbefektetőnek, aki aláírta az átvételi igazolást, a lakás kulcsát, és lehetőséget ad arra, hogy kedvezőtlen körülmények között éljen. Be kell vallanom, hogy egy ilyen helyzetben a fejlesztő nem mindig hibás, például a helyi közigazgatás néha akadályozza a vállalat intézkedéseit, hogy motiválja őt a város felé fennálló kötelezettségek teljesítésére. Például megköveteli egy ígért útvonal kialakítását, egy parkolót, a kerület területének parkosítását, vagy egy tisztviselő garázsának felépítését, olcsó lakás eladását - ez szintén megtörténik.

Mit tegyek?

Az ismertetett helyzet esetén a részvényesnek keresetet kell benyújtania a bírósághoz az ingatlanokkal kapcsolatos tulajdonjogok elismeréséről. Abban az esetben, ha a bíróság úgy határoz, hogy a részvényesnek teljes joga van erre a lakásra (és az esélyek nagyon nagyok, mivel a helyzet nyilvánvaló), akkor a Rosreestrnek elvégeznie kell a vonatkozó eljárásokat, és a részvényes a ház teljes tulajdonosává válik.

Amikor a keresettel együtt a bírósághoz fordul, benyújtania kell személyazonosító okmány másolatát, a fejlesztővel kötött szerződés másolatát. (PO), valamint a fizetési dokumentumok másolatai, amelyek igazolják a szerződés szerinti elszámolás tényét.

A lakóépület nem fogadja el a CC-t. Okok és lehetséges következmények

Most vegyünk egy kicsit eltérő helyzetet. Úgy tűnik - minden csodálatos, a házat hivatalosan üzembe vették, az épületnek címe van, az apartmanokat kataszteri nyilvántartásba veszik, és a lakások tulajdonosai is tulajdonjogokkal rendelkeznek. De lehetetlen megkezdeni a javítást és a lakást, mivel a lakásokban nincs fűtés, víz vagy áram (vagy akár egyszerre is). Az alapkezelő társaság megtagadja a ház egyensúlyba vételét, mivel a fejlesztő még nem végezte el az összes munkát, és az épület olyan állapotban van, hogy a működését nem engedélyezi.

Az a tény, hogy a házat a fejlesztő megbízta és üzembe helyezte, egyáltalán nem jelenti azt, hogy a fejlesztő addigra már elvégezte az összes munkát.

Az egyszerű logika szempontjából így kellene lennie - nehéz elképzelni, hogy egy állami bizottság elfogadhat egy befejezetlen épületet, ezáltal valójában lehetővé téve az emberek számára, hogy ott éljenek. Az érdekeltek pontosan ezt gondolják, a valóságban azonban a ház beépítésének eljárása tartalmaz bizonyos árnyalatokat.

Mi a probléma?

A ház bérbeadása a fejlesztő által meglehetősen bonyolult eljárás, és ebben a szakaszban gyakran fordul elő késés. A fejlesztőnek többször meg kell szüntetnie a különféle állami szabályozó testületek képviselőinek utasításaiban feltüntetett hiányosságokat (tűzfelügyelet, gázszolgáltatás, energiafelügyelet, egészségügyi és járványügyi állomás, építési és építészeti ellenőrzés). Mindezek mellett a felsorolt \u200b\u200bstruktúrák képviselői nem ellenőrzik mindent, főleg azt érdekli, hogy a házban élő emberek biztonságban vannak-e.

A "biztonság" és a "kényelem" fogalma azonban teljesen különféle fogalmak, ezért még azután is, hogy a fejlesztő engedélyt kapott a ház üzembe helyezésére, a következőket lehet végrehajtani:

Befejező munka   - elvben a legtöbb lakást bérbe adják a szerződés szerinti befejezés nélkül. Ez azonban nem vonatkozik például a helyi térségre, a törvény megengedi a fejlesztőnek, hogy a lakás részvényesbe történő átruházását követően végezze el a vonatkozó munkát;

üzembe munkák. Ezek a közös házellenőrzési és számviteli rendszerek (vízellátás, villamosenergia-fogyasztás stb.), ellenőrzik a szellőztetési munkákat, hasonló munkákat a ház átadása után is elvégezhetnek.

Nehéz elképzelni, hogy a részvényes lakást fog venni, ahol nem tudja ellenőrizni a közművek munkáját, (forráshiány miatt), Eddig ezek vagy más munkák még nem fejeződtek be, ahol az udvaron parkosított hely helyett piszok van. De bizonyos esetekben a fejlesztőknek sikerül ilyen házat bérelni.

1. Tehát a részvényes érdekli, hogy a befejező munkát a lehető leghamarabb befejezzék, ezért elfogadhatja a fejlesztő ajánlatát és elfogadhatja a lakást, különösen, ha ezt az ajánlatot jóval a szerződésben meghatározott időpont előtt megkapta. Az a tény, hogy a ház már üzembe került, a lehetőséget, hogy egy lakást megszerezzenek az ütemezés előtt (ez azt sugallja, hogy a fejlesztő nemcsak teljesítette a határidőket, de még a tervezett idő előtt el is készítette a munkát)   - mindez arra készteti az ingatlanbefektetőt, hogy természetesen a fejlesztő hamarosan befejezi az építkezést.
2. Más helyzetben, például az érdekeltek, akiket meghosszabbít a hosszabb időszakok miatt (egy, kettő vagy több évig)   használja fel az első lehetőséget, hogy lakhatást kapjon. Ez akkor fordul elő, amikor egy csődbe ment társaság helyett egy másik szervezet fejezi be az építkezést, különösen, ha egy társaság vált (adománygyűjtés, banki kölcsönök átszervezése, pénzeszközök megszerzése a tartalékalapból, csődeljárások, csődbe mentő építőipari társaságok vagyonának értékesítése stb.)   több évig tart. Ebben a helyzetben a kérdés bírósági döntése nyilvánvaló okokból semmilyen módon nem befolyásolja a leírt folyamatok sebességét, ezért a részvénytulajdonosok arra készülnek, hogy mindent „ahogy van” elfogadni, majd maguk megoldják a problémákat.

Mit tegyek?

Az okoktól függetlenül a házban található apartmanok nem alkalmasak működésre, és egy ilyen helyzetben a hiányok független kijavítása meglehetősen drága lehet, ennek eredményeként a házköltségek jelentősen növekednek. Ezért továbbra sem érdemes sietõsen cselekedni, különösen mivel az átvételi igazolás aláírása után nem lesz egyszerû befolyásolni a fejlesztõ által a helyzet alakulását.

Még akkor is, ha jó oka van azt gondolni, hogy a fejlesztő teljesíti minden ígéretét, vagy ha nem tud várni a lakás ingatlanként történő nyilvántartásba vételére, a törvény aláírásakor ne felejtse el feltüntetni az összes munkát, amelyet még nem hajtottak végre vagy amelyet nem lehetett ellenőrizni (vízhiány miatt, áram stb.).

Most csak azt kell megfigyelni, hogy az események miként alakulnak ki. Ha a fejlesztő minden munkát a végére hoz - jó, ha nem - ne feledje, hogy a törvény arra kötelezi őt, hogy az összes hiányosságot a figyelmeztető lapon feltüntetett időtartamon belül szüntesse meg. Ha az aláíráskor nem jelölték meg a határidőt, akkor a fejlesztőnek mindent három hónapon belül meg kell javítania. Abban az esetben, ha a munkát nem hajtották végre időben - haladéktalanul forduljon a bírósághoz, jobb, ha megegyezik a tulajdonosokkal, és csoportos keresetet nyújt be.

Üzembe helyezve LCD

Számos lakóépületet választottunk Moszkvában és a régióban, amelyeket már üzembe helyeztünk. Közülük minden bizonnyal érdekes lehetőséget talál magának: kattintson a tetszés szerinti fotóra a körhintaban, és megtudhatja a kívánt LCD-kijelző részleteit!

Problémák a lakhatás minőségével. Lehetséges nehézségek a garancia javításával kapcsolatban

Az elfogadás során a részvénytulajdonos esetleg nem észlel bizonyos hibákat, és biztosan nem lesz képes speciális felszerelés nélkül meghatározni a rejtett munkák minőségét. Ha például szemrevételezéssel vagy mérőeszközökkel lehet megállapítani, hogy a falak hajlottak-e, vagy vannak-e jelentős különbségek a padlólap illesztésein, akkor már nehezebb meghatározni, hogy az elektromos rendszer milyen terheléseket képes ellenállni.

Mi a probléma?

A ház nyilvántartásba vétele után (még egy év, kettő után)   hibák jelenhetnek meg, például a lakóterek éghajlati tényezőkkel szembeni rossz szigetelése (fagyasztó falak), a közművek nem kielégítő munkája stb. Még ha minden is hosszú ideje aláírásra került, a háztulajdonos a törvény értelmében megkövetelheti a fejlesztőtől a hibák kiküszöbölését. (csak DDU)   tartalmaznia kell a garancia kikötését.

A fejlesztő öt éven belül köteles minden szükséges intézkedést megtenni a hiányosságok kiküszöbölésére, ezt önként vagy bírósági határozat szerint megteheti.

Érdemes azonban megérteni, hogy a fejlesztőnek nem jövedelmező bármilyen munkát ingyen elvégezni, ezért általában a cég csak várja az Ön igénylési nyilatkozatát, majd ragaszkodik és bizonyítja, hogy a problémák a helyiségek nem megfelelő üzemeltetése, a technológia megsértése a javítás során stb. .

Külön érdemes megemlíteni a falon található repedéseket.   A repedések azt jelezhetik, hogy az alapot a technológiai szabványok megsértésével fektették le, és ebben az esetben a következmények idővel nagyon súlyosak lehetnek, akár a padlólap összeomlásáig is. (mindent magában foglalva).

Mit tegyek?

Annak érdekében, hogy a bíróság az érdekelt fél oldalán álljon, súlyos érvekre van szükség, ilyenek lehetnek az építési vizsgálat eredményei (néhány vállalat ilyen szolgáltatásokat kínál). A felperes köteles fizetni a szakértők munkáját, és az öröm egyáltalán nem olcsó.

Ezenkívül a tulajdonos csak akkor gyakorolhatja jogait, ha a problémák idején az építőipari vállalkozás továbbra is fennáll. Ha a társaság csődbe ment, vagy más okokból bezárták, egyszerűen senki sem fog állítani. Ezért, ha egy fejlesztőt választ, akkor jobb, ha egy olyan társaságot részesít előnyben, amelynek múltja van - jó története, hosszú távú építés és számos peres eljárás nélkül (A fejlesztő előzményeinek és megbízhatóságának ellenőrzéséről külön cikkben már írtunk).

A környezetvédelmi előírások megsértése. Veszélyes ház

Az elvégzett építési munkák minőségével kapcsolatos problémák mellett a részvényesnek olyan problémákkal is szembesülhet, mint a megnövekedett sugárzási háttér, az erős elektromágneses sugárzás és az ilyen veszélyes vegyületek, mint ammónia és formaldehid többlet a levegőben (alacsony minőségű építőanyagok bocsáthatnak ki őket).

Mit tegyek?

Ezekben az esetekben a fejlesztő egyszerűen nem képes semmit tenni, még akkor is, ha tényleg azt akarta. A helyzetből csak a bírósághoz fordulhat ki. (az építési vizsgálat megfelelő eredményeivel). Ha például a környezeti paramétereket túllépték, de még mindig nem jelentenek közvetlen veszélyt az életre és az egészségre (ezt a jelenlegi szabályozás alapján a szakértők határozzák meg), kártérítést kérhet a fejlesztőtől. De ha a vizsgálat azt mondja, hogy a többlet nagyon súlyos, akkor egyszerűen szükség van a fejlesztőtől a házért fizetett összeg teljes visszatérítésére, valamint az erkölcsi és anyagi károk megtérítésére.

következtetés

Sajnos az új épület kiválasztásának folyamatában lévők többsége nem is gyanítja e problémák sokaságát. Ezért befejezésül szeretnénk emlékeztetni arra, hogy a ház fejlesztőtől való kiválasztásának olyan kritériumai mellett, mint az ár, a helyszín, a tervezés egyszerűsége és egyéb tényezők, érdemes elemezni a fejlesztő tevékenységeit.

Tehát egy jó történelemmel rendelkező nagyvállalat valószínűleg nem fog megtakarítani az építőanyagok minőségét, vagy kapcsolatban áll a „hüvelyek révén” minőség-ellenőrzéssel. A negatív megjelenés az ügyfelek körében és az interneten való elterjedése gyorsan vezethet a fejlesztői szolgáltatások iránti kereslet csökkenéséhez, a hírnév kockázata túl magas. Ha már kiválasztottak egy új épületet, figyeljen a fejlesztő cég múltbeli eredményeire, keresse meg a véleményeket, használja az összes rendelkezésre álló forrást, ahol hasznos információkat találhat. Az építő tevékenységeinek tanulmányozásáról bővebben az „Úgy gondolom, nem hiszek” című cikkben olvashat. Hogyan lehet megérteni, hogy az építő megbízható-e? "

Igor Vasilenko

Manapság sokan, akik lakásvásárlást terveznek, gondolkodnak arról, hogy megállapodást kössenek-e a fejlesztővel az ún. Tőke-hozzájárulás részvételéről. Ez a lehetőség számos előnnyel és garanciával jár, de nem mindenki gondolja azon részletekre, amelyek az építkezés során felmerülnek, amíg a ház üzembe helyezése be nem fejeződik. Ezért mindent meg kell érteni az elejétől a végéig. Ebből a cikkből megtudhatja, hogy valójában mit értünk az „apartmanház üzembe helyezése” megfogalmazás alatt, hogy mi kíséri ezt a folyamatot, és hogyan lehet valamilyen módon befolyásolni.

Az apartman épület üzembe helyezése. Tegyen különbséget a fogalmak között

A ház építése során két fogalom létezik - „az építkezés befejezésének határideje” és „a ház üzembe helyezése”, és ez a két fogalom különböző dolgokat jelent. Az első megfogalmazás arról szól, hogy mikor vállalkozik a teherhordó és elzáró szerkezetek felépítésére, valamint a durva befejező munkákra. Az üzembe helyezési esemény az illetékes hatóságok által kiadott dokumentum, amely kijelenti, hogy az épület sikeresen épült, és nem sérti a munkadokumentációt (az építkezés általános és városfejlesztési terve, az összes kommunikáció építése és így tovább). Szükséges továbbá a tervező és leltár iroda műszaki útlevele, valamint a befejezett építkezés elfogadása a műszaki feltételeket kiadó hatóságok részéről

A ház üzembe helyezése. Hogyan megy az eljárás? Meddig tart?

A lakóépület üzembe helyezése hivatalosan az építési munkálatok befejezésének és az összes kommunikáció elkészítésének pillanatától kezdődik. Ezt követően a KTF szakemberei elvégzik a helyiségek általános mérését, hogy elkészítsék a helyiség és a terület sematikus tervét. Mindez képezi az épület műszaki útlevélének alapját. A KTF-technikusok munkájának befejezése után a kiválasztási bizottság bekapcsolódik egységébe, amely testületekből áll, amelyek biztosítják a műszaki előírásokat és felügyelik a létesítmény felügyeletét. Amikor a bizottság minden tagja egyetért a döntésen, engedélyt kap a ház üzembe helyezésére. Ez a folyamat különböző módon folytatódik: átlagosan 3 és 6 hónap között, azonban az időzítés és a megadottktól eltérő is lehet - mindez a tárgy összetettségétől függ.

Az apartman épület üzembe helyezése. Befolyásolhatják a tulajdonosok a beviteli időtartamot?

Sajnos a többlakásos épület üzembe helyezésének idejét csak a fejlesztő és a vállalkozók jelentősen befolyásolhatják. Ha azonban a háztulajdonosok később késik a papírmunkát, ez még tovább késleltetheti az időt.

A ház üzembe helyezése. Ki végez karbantartást?

Mivel az épület üzembe helyezése után a házat még nem vették nyilvántartásba ingatlanként, a fejlesztő köteles megállapodást kötni az alapkezelő társasággal, amely később a ház karbantartásával foglalkozik, valamint megállapodásokat kell kötni az energiaszolgáltatókkal. Felelős lesz az új épületben való kényelmes életért.

Az ingatlanra vonatkozó dokumentumok elkészítése után a bérlők kiválaszthatják az alapkezelő társasággal való kapcsolattartás módját. Ez azt jelenti, hogy a bérlők eldönthetik, folytatják-e ennek a társaságnak a szolgáltatásait, vagy átváltanak a törvény által előírt egyéb irányítási formára.

Az apartman épület üzembe helyezése. Milyen kormányzási formák vannak?

Manapság az Orosz Föderáció Lakáskódexe az alábbi irányítási formákat írja elő:

1. Alapkezelő társaság;
2. Közvetlenül a bérlők által.

Az újonnan üzembe helyezett ház esetében a legkényelmesebb egy alapkezelő társaság, mint as igénybevétele nem minden bérlő kiadott iratot az ingatlanról. A már kialakult bérlők csoportjában érdemes HOA-t szervezni - a háztulajdonosok partnerségét. Az ilyen struktúra előnyei abban állnak, hogy nem a külső társaság felelős a házban való kényelemért és kényelemért, hanem az ott élő emberek, ami növeli a felelősségvállalást.

Hová kell menni segítségért?

Ha még kérdései vannak, vegye fel a kapcsolatot az építőiparban nagy tapasztalattal rendelkező emberekkel. társaság „Valódi megoldások”az építési dokumentációra szakosodott, kész bármilyen helyzetben segíteni. Hívj!

Helyszíni konzultációk ingyen

Színes zászlók lógnak a házon, mindenkit meggyőzve arról, hogy az objektum épült és üzembe helyezték a fejlesztő helyén - a reklám a korai településről ígér. Úgy tűnik, hogy az érdeklődőknek boldogoknak kell lenniük és várniuk kell a házimunyt. Valójában minden nem annyira rózsás, mivel a ház átadása és az apartmanba történő bejelentkezés nagyon távoli események egymáshoz kapcsolódó eseményei. E két dátum között általában hónapok telnek, és gyakran évek végtelen várakozás. Ebben a szakaszban az érdeklődők váratlan, de semmiképpen sem kellemes meglepetéstől számíthatnak, például késleltethetik a ház átadását, valamint ebben az időben felfedik az összes hiányosságot és építési hibát. Ezért nem helytelen tudni, hogy a ház üzembe helyezésekor mit kell tennie az érdekelteknek?

Mi a különbség a tárgy átadásának és a ház átadásának határideje között?

A legtöbb polgár nem érti teljesen, hogy a ház miként működik, és mennyi ideig tart, és naiv módon úgy vélik, hogy ezt az eseményt azonnal követi a ház átadása az ingatlanbefektetőknek. A polgárok körében félreértés alakult ki e két esemény ütemezéséről, amelyek weboldalaikon nem a lakás átruházásának valós idejét, hanem az építés befejezésének határidejét jelzik, elhallgatva arról, hogy a legjobb idő szerint több hónap telik el e két időpont között. Valójában ezek teljesen különböző fogalmak, és ezek az ígéretek nem más, mint egy új reklámcsalád, hogy új részvénytulajdonosokat vonzzanak. Azok az esetek ismertek, amikor a ház bérbeadása után a polgároknak két évig kellett várniuk a lakásuk átruházásában.

Ezért nem szabad elhisznie az építő ígéretét, a szükséges információkat az összes fontos tényről, eseményről és dátumról, a részvénytulajdonosokat nem prospektusokban, hanem a DDU-ban kell keresni. A szerződés két eseményt tartalmaz: a ház befejezésének határidejét és a ház átadásának határidejét a közös projekt résztvevőinek. Ez két alapvetően különböző esemény és két különböző időpont.

A határidő az az időpont, amikor a ház építését tervezik befejezni, és engedélyt kérni az állami bizottságtól az üzembe helyezéshez. A fejlesztő ezt az időszakot önállóan állítja be, és szükség esetén módosíthatja azt anélkül, hogy megállapodna a projekt résztvevőivel. A részvényes számára elsődleges fontosságú a DDU-ban meghatározott második ciklus - a kulcsok és magának a lakásnak az átvételi igazolás szerinti átruházásának dátuma. Ez az időszak nem változtatható meg és nem igazítható egyoldalúan. Ennek elmulasztása a fejlesztő számára jogszerű indokot jelent arra, hogy a részvényes bírságot követeljen a bántalmazótól az objektum átruházásának késedelme miatt.

Azonban gyakran a fejlesztők, akik a határidők be nem tartása miatt előzetesen meg akarják fedezni magukat, a szerződésekben nem az objektum átruházásának pontos dátumát, hanem egy megközelítést írnak elő. Például a DDU azt jelzi, hogy a ház befejezésének határideje 2017. harmadik negyedév, a ház átadásának dátuma pedig legkésőbb 4 hónappal az ingatlan üzembe helyezése után. Hogyan lehet megtudni a ház üzembe helyezésének dátumát, amelytől kezdődik a lakás átruházásának határideje A dokumentum kézhezvételével kapcsolatos információkat közzé kell tenni a fejlesztő weboldalán. Felveheti a kapcsolatot az építési engedélyt kiállító szervezettel (ez megtalálható az építőipari vállalkozás projektnyilatkozatában). Mindenesetre a lakás minden érdekelt számára történő átruházásának határideje nem lehet 2018. január 31-ig. Ezen dátum után követelést nyújthat be a fejlesztőhöz és követelheti tőle bírság megfizetését.

A ház üzembe helyezéséhez és az üzembe helyezéshez szükséges megfelelő engedély megszerzéséhez a létesítményben a projektdokumentációnak megfelelő összes főbb építési munkát be kell fejezni: falak, mennyezetek, homlokzatok és műszaki munkák stb. Addigra a KTF-testületeknek méréseket kell végezniük, be kell szerezniük egy műszaki útlevéljét, rendőrcímet kell kinevezni a létesítményhez, és meg kell kapniuk az energiaszolgáltatók igazolásait.

Ezt követően az állami bizottság átveszi a házat, amely ellenőrzi, hogy a létesítmény megfelel-e a meglévő építési, műszaki, egészségügyi és tűzvédelmi előírásoknak. A fejlesztőnek kiadott megfelelőségi nyilatkozatot (AIA), amelyet ezután kapcsolatba lép a város vezetőségével, ahol az összes dokumentumot ellenőrzi az alkalmazandó törvények betartása érdekében. Ezt követően a fejlesztő engedélyt kap az ingatlan üzembe helyezésére, és benyújthatja a ház nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentumokat a kataszteri hatóságnál, majd csak a ház átruházásával járhat el a tulajdonosok számára.

Ez a folyamat általában négy-hat hónapot vesz igénybe, feltéve, hogy az ellenőrző hatóságok nem tártak fel szabálysértéseket. Általános szabály, hogy továbbra is megsértik a szabályokat, és a Bizottság utasításokat ad ki a hiányosságok kiküszöbölésére, ami elhalasztja az építkezés befejezésének időpontját és a ház kézbesítési okmányának kézhezvételét egy későbbi időpontra.

Miután engedélyt kapott a ház üzembe helyezésére, az építőipari vállalkozás legkésőbb egy hónappal azelőtt, hogy megérkezett az objektum DDU általi megérkezésének napja, meghívást küld az építési résztvevőknek az objektum elfogadására. A befektetőnek komolyan kell vennie ezt a dokumentumot, és időben meg kell érkeznie lakása elfogadásához. Ennek hiányát a lakáselkerülésnek kell tekinteni, és ez lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy egyoldalúan aláírja az átruházási okiratot, miután mentesítette magát az ingatlan iránti felelősség alól. Ebben az esetben a halál vagy az anyagi kár kockázata automatikusan az érdekeltségtulajdonosra hárul.

De előfordul, hogy a fejlesztő megkapta az összes szükséges dokumentumot, a DDU-ban meghatározott határidő lejárt, de a részvényes nem kapott értesítést arról, hogy az objektum készen áll az átruházásra.

A résztvevőt elvileg nem érdekli, hogy a fejlesztő miért nem adja át neki a lakást. Számára egy dolog fontos - az átadási időszak eltelt, de valójában a házat nem kapták meg. És ebben az esetben az érdek birtokosának minden oka van arra, hogy a jogsértőt felelősségre vonja a 214-es szövetségi törvény értelmében, nevezetesen, hogy behajtja tőle az elbocsátást. Ez az eljárás mind előzetes, mind bírósági eljárásban végrehajtható. Ugyanakkor a jogszabályok nem írják elő a behajtás behajtására irányuló követelési eljárás kötelező alkalmazását, de ez a követelmény tartalmazhat DDU-t, amely esetben be kell tartani a szerződésben előírt eljárást.

Mindenesetre javasoljuk, hogy először próbálja meg békésen, a bírói testület bevonása nélkül a fejlesztővel megoldani a problémát. Ennek érdekében a címére ajánlott levél formájában kell kérelmet küldeni, kérelemmel a bírság megfizetésére. Ez a dokumentum a kérdés bírósági rendezése esetén a bíróságon is bemutatható, amely további érv a részvényes számára.

A törvény szerint a lakásátruházás határidejének megsértése esetén az építőipari vállalkozás köteles a teljes szerződés 1/150 összegű bírságot megfizetni a teljes szerződésre vonatkozóan egy lejárt napra. Ezenkívül a fejlesztőnek meg kell térítenie a részvénytulajdonost minden olyan költségével, amelyet a késedelem miatt felmerült, például váratlan bérlakásokért.

A követelésnek tartalmaznia kell azt a számlát is, ahová a pénzt el kell juttatni, és a kamattulajdonos által a büntetés megfizetésére megállapított határidőt. Célszerű a követelés elkészítését egy illetékes ügyvédre bízni, mivel az a személy, aki ezt először teszi, hiányozhat, vagy helytelenül fogalmazza meg a követelményeket, amelyek hatással lesznek az eredményre.

Mi a teendő, ha a panasz megválaszolatlan marad?

Ha a megadott időpontban a pénz nem kerül a kamattulajdonos számlájára, fordulhat a bírósághoz a kérdés megoldására. Azt kell mondanom, hogy a haszon behajtására általában a bíróságon kerül sor, mert az építőipari vállalkozások nagyon ritkán vállalják, hogy önként fizetnek pénzt a részvényesnek. A tárgyalás megindításához be kell írnia egy nyilatkozatot, amely hasonló a követeléshez. A bírság megfizetésére és a költségek megtérítésére vonatkozó követelmények mellett, a fogyasztóvédelmi törvénynek megfelelően, a következő követelményeket is tartalmazza:

• nem vagyoni kár megtérítése;
• a keresetlevél teljes összegének 50% -ának megfelelő bírság behajtása;
• az eset megvizsgálásával járó jogi és egyéb szolgáltatások fizetése;
• részvényesi költségek jogi költségek fedezésére.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az építő nyilatkozata szerint a bíróság alkalmazhatja a Polgári Törvénykönyv 333. cikkét és csökkentheti a büntetés összegét, ha úgy ítéli meg, hogy az összege aránytalan a részvényes által elszenvedett veszteségekhez képest. Annak érdekében, hogy minimalizálják annak méretét a bíróság általi csökkentés miatt, be kell vonni az ügyben illetékes ügyvédet, aki tudja, hogyan lehet ezt elkerülni. Ezen felül, ahol 333 cikket alkalmaznak nagyon ritkán.

Mit tehet még egy olyan polgár, aki időben nem kapott házat? Ha legalább két hónap telt el a szerződésben meghatározott tárgy átruházása óta, a részvényes egyszerűen egyoldalúan felmondhatja a DDU-t a gátlástalan fejlesztővel, miközben pénzbírságot követelhet tőle az utóbbitól. Sőt, ebben az esetben a kamatot nem csak a késedelmes időre, hanem a szerződés teljes időtartamára, azaz attól a pillanattól kezdve, amikor a részvénytulajdonos letétbe helyezte pénzét. A szerződés felmondásáról további információkat a cikkben találhat.

Mit tegyek, ha egy tárgy elfogadásakor hibák és hiányosságok derülnek fel?

Ha a ház időben elkészül, és a részvényes üzenetet kap a fejlesztő hajlandóságáról a lakást neki átadni, túl korai lenne örülni. A lakhatás elfogadásának szakaszában a közös projekt résztvevői kellemetlen meglepetéseket is várhatnak az építők hibáinak és hiányosságainak formájában. Ebben az esetben nem szabad aláírnia az átruházási okiratot, hiszve a fejlesztő szóbeli ígéretét, hogy mindent megtesz a közeljövőben.

Meg kell érteni, hogy a törvény aláírásával a részvényes beleegyezik abba, hogy minden munkát a megfelelő minőségi szinten végeznek, és nincs panasza az építőkkel szemben. Ha a részvényesnek panasza van az építés minőségével kapcsolatban, az összes hiányosságot külön törvényben kell rögzíteni. Vannak dolgok, amelyeket meg kell tartani a jövőbeli problémák elkerülése érdekében.

Ugyanakkor el kell küldenie a fejlesztőnek a részletes igényt, amely tartalmazza a hiányosságok kiküszöbölésének követelményét. Hogyan lehet ezt helyesen megtennimegtudhatja itt. A törvény feljogosítja a részvényest, hogy az építési beruházótól kövesse az alábbi lépéseket:

• az összes azonosított építési hiba teljes eltávolítása;
• szerződéses árcsökkentés;
• fizetés a javításért.

A keresetlevélnek tartalmaznia kell azt a határidőt is, amelyen belül az építőipari vállalkozásnak ki kell javítania hiányosságait. Ha az építők nem hajtják végre a házasságuk megszüntetésére irányuló munkát az érdekelt fél által kitűzött határidőn belül, akkor az utóbbinak joga van tőlük a DDU teljes összegének 1% -ában kiszabott bírságot követelni tőlük a késedelem napjára, valamint egyoldalúan a szerződést a büntetés megfizetésére kötelezve.

Összefoglalva

Az objektum idő előtti átadása a részvényeseknek a leggyakoribb jogsértés, amelyet a fejlesztők követnek el. Ha ez történt a vagyonával, akkor nem szabad ülnie és várnia, amíg az építők nyugodtan befejezik a ház építését, és mintha semmi sem történt volna, hívja meg, hogy szálljon meg. A késedelem kezdetétől kezdve el kell kezdeni a cselekedetet, és büntetést kell követelni a jogsértőktől kötelezettségeik teljesítésének elmulasztása miatt. A törvény teljes egészében az építés résztvevői oldalán áll, csak akkor kell tudnia használni a jogait. Átgondolt és hozzáértő intézkedések minden bizonnyal pozitív eredményeket hoznak.

Az érdektulajdonosok jogainak védelmével foglalkozó társaság segít visszatéríteni a büntetést a gondatlan építőktől, és biztosítja, hogy a lehető legnagyobb kompenzációt kapja meg. Szervezetünk ügyvédei részletes igényt készítenek, kiszámítják a büntetés összegét, tárgyalásokat folytatnak a fejlesztővel, nyilatkozatot készítenek a bíróság számára és részt vesznek a tárgyalás minden szakaszában. Ebben a szakaszban az összes adatunk található, amelyről gyorsan kapcsolatba léphet velünk.

A fejlesztő nem ért egyet az üzembe helyezési engedély kiadásának megtagadásával

1. A létesítmény üzembe helyezési engedélye egy olyan dokumentum, amely igazolja az építés befejezését, a fővárosi létesítmény rekonstrukcióját az építési engedélynek megfelelően, tervezési dokumentációt, valamint azt, hogy a megépített, felújított fővárosi létesítmény megfelel-e az építési követelményeknek, a fővárosi létesítmény rekonstrukciójának a városi építésre vonatkozó engedély megszerzéséhez a kibocsátás időpontjában létrehozott építési beruházások száma földrajzi terv, földterület megengedett felhasználása, vagy építés esetén egy lineáris objektum rekonstrukciója, területrendezési projekt és földmérési projekt (kivéve azokat az eseteket, amikor egy lineáris objektum építése nem igényli a területrendezési dokumentáció elkészítését), területrendezési projekt engedélyek kiadása olyan lineáris létesítmény üzembe helyezésére, amelynek elhelyezésére nem szükséges földterület kialakítása, valamint korlátozásokkal, az Orosz Föderáció szárazföldi és egyéb jogszabályaival összhangban létrehozott.

Tanácsadó Plusz: Megjegyzés.

Az a képesség, hogy automatikusan továbbítsák és fogadják az információkat és dokumentumokat, ahogyan az a 2. cikk 2. részében szerepel. Az 55. sz. Előírást legkésőbb egy éven belül meg kell adni 2019. július 27-től (2019. június 27-i szövetségi törvény N 151-ФЗ).

2. A létesítmény üzembe helyezése céljából a fejlesztő közvetlenül a Szövetségi Végrehajtó Testülethez, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó testületéhez, az önkormányzathoz, a Rosatom Állami Atomenergia Társasághoz vagy a Roscosmos Állami Űrvállalathoz fordul, amely kiállította az építési engedélyt. vagy egy multifunkcionális központon keresztül, tárgyak üzembe helyezése iránti kérelemmel. Azok a fejlesztők, akiknek a neve a „speciális építő” szavakat tartalmazza, a megadott alkalmazáshoz egységes információs rendszer segítségével is igénybe vehetik a házépítést, kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusával összhangban valamely objektum üzembe helyezésének engedélyét más információ útján bocsátják ki. olyan rendszerek, amelyeket egyetlen házinformációs rendszerbe kell integrálni.

(lásd az előző kiadás szövegét)

Tanácsadó Plusz: Megjegyzés.

A cikk 3. részének 13. bekezdésében előírt dokumentumok Az 55. számú (a korábban érvényes kiadásban szereplő), 2014. augusztus 4. előtt benyújtott, a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély iránti kérelemmel együtt az engedély melléklete, és maga az engedély biztonsági övezet létrehozásáról szóló határozat.

3. Az objektum üzembe helyezéséhez szükséges engedély kiadásáról a következő dokumentumok szükségesek:

1) a föld megnevezése, ideértve a szelvények létrehozásáról szóló megállapodást, a közszolgálat létrehozásáról szóló határozatot;

(lásd az előző kiadás szövegét)

2) az építési engedély megszerzéséhez vagy egy lineáris objektum rekonstrukciója, a területrendezési projekt és a földmérési projekt benyújtására benyújtott földterület városterve (kivéve azokat az eseteket, amikor egy lineáris objektum építéséhez vagy rekonstrukciójához nincs szükség a területrendezési dokumentáció elkészítésére) , egy olyan területtervezési projekt, amelynek célja engedély kiadása egy lineáris létesítmény üzembe helyezésére, amelynek elhelyezésére nincs szükség TKA;

(lásd az előző kiadás szövegét)

3) építési engedély;

4) a fővárosi építési tárgy elfogadásának okirata (építés esetén rekonstrukció építési szerződés alapján);

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

6) a megépített, rekonstruált fővárosi építési projekt paramétereinek a projektdokumentációval való megfelelését igazoló dokumentum, beleértve az energiahatékonysági követelményeket és a fővárosi építés projektjének a felhasznált energiaforrások mérőeszközeivel való felszerelésére vonatkozó követelményeket, amelyet az építés végrehajtója (az építésvezető, valamint a fejlesztő vagy műszaki személyzet) ír alá a megrendelő általi építés, rekonstrukció építési szerződés alapján méreg, valamint építési ellenőrzést gyakorló személy, szerződés alapján történő építés-ellenőrzés esetén);

(lásd az előző kiadás szövegét)

7) az épített, felújított főépítési tárgynak a műszaki feltételeknek való megfelelését igazoló dokumentumok, amelyeket a műszaki hálózatokat üzemeltető szervezetek képviselői aláírnak (ha vannak ilyenek);

(lásd az előző kiadás szövegét)

8) a megépített, rekonstruált fővárosi építkezési objektum elhelyezkedését, a műszaki támogató hálózatok elhelyezkedését a telek és a telek tervezési határain belül, és az építkezést végző személy (az építésvezető, építés esetén a fejlesztő vagy műszaki megrendelő) aláírja, rekonstrukció építési szerződés alapján), az építkezés kivételével, lineáris létesítmény rekonstrukciója és;

(lásd az előző kiadás szövegét)

9) az építésügyi állami felügyeleti szerv következtetése (ha ez az e törvénykönyv 54. cikke (1) bekezdésének megfelelően az állami építési felügyelet végrehajtására vonatkozik) az épített, felújított fővárosi létesítménynek a tervezési dokumentáció (beleértve a tervezési dokumentációt, amely figyelembe veszi a a kódex 49. cikkének 3.8. és 3.9. részével összhangban), beleértve az energiahatékonysági követelményeket és a berendezések követelményeit tőke építése számviteli használt készülékek energiaforrások, a következtetés elvégzésére felhatalmazott szövetségi állam ökológiai irányítást a szövetségi végrehajtó szerv (a továbbiakban - a szövetségi állam környezetvédelmi ellenőrző hatóság) esetekben kibocsátott 7. pontjában meghatározott 54. cikkének e kódex;

(lásd az előző kiadás szövegét)

10) egy dokumentum, amely megerősíti a veszélyes létesítmény tulajdonosának kötelező polgári jogi felelősségbiztosítását a veszélyes létesítményben bekövetkezett balesetből eredő károkért, az Orosz Föderációnak a veszélyes létesítmény tulajdonosának a veszélyes létesítményben bekövetkezett baleset okozta károkért való kötelező polgári jogi felelősségbiztosításáról szóló jogszabályaival összhangban;

11) a kulturális örökség tárgyainak megőrzése érdekében elvégzett munkák elfogadásának okirata, amelyet a kulturális örökség tárgyainak védelme érdekében az illetékes hatóság hagyott jóvá, az 2002. január 25-i, az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségéről (történelmi és kulturális emlékműveiről szóló) N 73-ФЗ törvényben meghatározottak szerint, amikor az objektum restaurálása, megőrzése, javítása és modern használatra való adaptálása;

12) a tőkeépítési terv műszaki terve, amelyet a 2015. július 13-i N 218-ФЗ "Az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről" szóló szövetségi törvénynek megfelelően készítettek el;

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

3.1. Az e cikk 3. részének 6. és 9. pontjában meghatározott dokumentumnak és következtetésnek információt kell tartalmaznia a fővárosi objektum energiahatékonysági követelményeiben szereplő mutatók normatív értékeiről, valamint az ilyen mutatók tényleges értékeiről, amelyeket a megépített, rekonstruált tőkeépítési tárgyhoz viszonyítva állapítottak meg. kutatás, mérések, vizsgálatok, tesztek, valamint egyéb információk, amelyek alapján megállapítják, hogy egy ilyen objektum megfelel-e a követelményeknek Niyama az energiahatékonyság és a követelmények a berendezések mérőműszerek használt energiaforrások. Lakóépület építése, rekonstrukciója során az állami építésfelügyeleti szerv következtetésének tartalmaznia kell a lakásépület energiahatékonysági osztályára vonatkozó információt is, amelyet az energiatakarékosságra és az energiahatékonyság növelésére vonatkozó jogszabályoknak megfelelően határoztak meg.

(lásd az előző kiadás szövegét)

3.2. Az e cikk (3) bekezdésének 1. és 9. bekezdésében említett dokumentumokat (azok másolatait vagy az abban foglalt információkat) az e cikk 2. részében említett szervek kérik állami szervekben, helyi önkormányzatokban és az állami szerveknek vagy helyi hatóságoknak alárendelt szervezeteknél szervezetek, amelyek rendelkezésére állnak a megadott dokumentumok, ha a fejlesztő nem nyújtotta be a megadott dokumentumokat függetlenül.

3.3. Az e cikk (3) bekezdésének 1., 8. és 8. bekezdésében említett dokumentumokat a kérelmezőnek függetlenül kell megküldenie, ha a meghatározott dokumentumok (azok másolatai vagy az azokban szereplő információk) nem állnak rendelkezésre állami hatóságok, helyi hatóságok vagy az állami szervekhez vagy testületek alárendelt szervei számára. helyi önkormányzati szervezetek. Ha az ebben a részben meghatározott dokumentumok állami hatóságok, helyi hatóságok vagy állami szerveknek vagy önkormányzatoknak alárendelt szervezetek rendelkezésére állnak, akkor ezeket a dokumentumokat az e cikk 2. részében meghatározott testület kérheti azoktól a szervezetektől és szervezetektől, amelyek ilyenek dokumentumok, ha a fejlesztő ezeket a dokumentumokat nem nyújtotta be önállóan.

(lásd az előző kiadás szövegét)

3.4. Az e cikk 2. részében említett hatóságok szervezeti egységek kérésére az e cikk 3. részében előírt dokumentumokat (azok másolatait vagy az abban szereplő információkat) az állami testületek, a helyi önkormányzati szervek és az állami testületek alárendelt szervei vagy helyi önkormányzati szervek rendelkezésére bocsátják, amelyek rendelkezésére állnak. ezeket a dokumentumokat legkésőbb három munkanapon belül megtalálják a vonatkozó ügynökségi igény beérkezésétől számítva.

(4) Az Orosz Föderáció kormánya az e cikk 3. részében előírtakon kívül más dokumentumokat is létrehozhat, amelyek szükségesek a létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges engedély megszerzéséhez annak érdekében, hogy teljes mértékben megszerezzék a tőkeépítési objektum állami számvitelbe történő bevezetéséhez szükséges információkat.

4.1. Egy objektum üzembe helyezésének engedélyéhez csak a 3. részben és ebben a cikkben meghatározott dokumentumokat kell megkövetelni. A (3) bekezdésben és e cikkben előírt dokumentumokat elektronikus formában is el lehet küldeni. Az Orosz Föderáció kormánya vagy az Orosz Föderáció alkotmányos jogalanyának legfelsőbb végrehajtó szerve (az objektumok üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának eseteivel kapcsolatban az Orosz Föderációt alkotó szervezetek végrehajtó hatóságai, önkormányzatok) megállapíthat eseteket, amelyekben a 3. részben és ebben a cikkben említett dokumentumok iránya irányul és az üzembe helyezési engedélyek kiadása kizárólag elektronikus formában történik. A 3. részben és ebben a cikkben említett dokumentumoknak a szövetségi végrehajtó testületeknek, az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó szerveinek, a helyi önkormányzati szerveknek, a Rosatom Állami Atomenergia Társaságnak vagy az Állami Atomenergia Ügynökségnek a létesítmény üzembe helyezéséhez engedélyek megküldésére vonatkozó eljárás Az "Orosz Roskosmos" űr tevékenységeket elektronikus formában az Orosz Föderáció kormánya hozza létre.

(lásd az előző kiadás szövegét)

5. A hatóságnak, a "Rosatom" Állami Atomenergia Társaságnak vagy a "Roskosmos" Állami Tevékenységek Állami Társaságának, amely kiállította az építési engedélyt, a rendelkezésre állás és a helyesség ellenőrzését a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély iránti kérelem kézhezvételétől számított hét munkanapon belül kell biztosítania. az e cikk 3. részében említett dokumentumok végrehajtása, a fővárosi létesítmény ellenőrzése és engedély kiadása a kérelmező számára a létesítmény üzembe helyezéséhez, vagy az ilyen engedély kiadásának megtagadása feltüntetve az elutasítás okait. A megépített, rekonstruált fővárosi tárgy ellenőrzése során ellenőrzik annak tárgyát az építési engedélyben meghatározott követelményekkel, a fővárosi létesítmény építésére, rekonstrukciójára vonatkozó követelményekkel, amelyeket az építési engedély megszerzéséhez benyújtott földterület kiállításának időpontjában vagy építés esetén kiállítottak. , egy lineáris objektum rekonstrukciója a területrendezési projekt és a földmérési projekt követelményeinek megfelelően ii. (kivéve azokat az eseteket, amikor egy lineáris létesítmény felépítése és rekonstrukciója nem igényli a területrendezési dokumentáció elkészítését), a területrendezési projekt által megállapított követelmények, ha egy lineáris létesítmény üzembe helyezésére engedélyt adnak ki, amelynek elhelyezéséhez nem szükséges földterület kialakítása, valamint a föld megengedett felhasználása, az Orosz Föderáció földterülettel és más jogszabályaival összhangban megállapított korlátozások, a projektdokumentum követelményei entatsii, beleértve az energiahatékonyságot és a vele a létesítmények tőke építése mérőműszerek használt energiaforrások. Ha a fővárosi tárgy építése és rekonstrukciója során az állami építési felügyeletet e kódex 54. cikkének 1. részével összhangban végzik, akkor az építési engedélyt kiállító testület nem vizsgálja meg az ilyen tárgyat.

(lásd az előző kiadás szövegét)

6. Az objektum üzembe helyezési engedélyének megtagadásának alapja:

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

2) a fővárosi építési objektum nem felel meg a városfejlesztési terv megépítéséhez szükséges engedély megszerzéséhez benyújtott földterület kiállításának, vagy építési, rekonstrukciójának során egy lineáris objektum nagyjavításának a területfejlesztési terv és a földmérési projekt követelményeinek a fővárosi objektum építésére, rekonstruálására vonatkozó követelményeknek, amelyeket a városi fejlesztési terv megépítéséhez benyújtottak. kivéve azokat az eseteket, amikor az építkezéshez a lineáris létesítmény előkészítéséhez korábban nem szükséges kommentár a terület megtervezéséről), a területrendezés projektjében előírt követelmények olyan lineáris létesítmény üzembe helyezési engedélyének kiadása esetén, amelynek elhelyezésére nem szükséges földterület kialakítása;

(lásd az előző kiadás szövegét)

3) a tőkeépítési projekt nem felel meg az építési engedélyben meghatározott követelményeknek;

4) a megépített, rekonstruált beruházási tervdokumentáció paraméterei közötti eltérés;

(lásd az előző kiadás szövegét)

5) a tőkeépítési projekt nem felel meg a telek megengedett használatának és (vagy) az Orosz Föderáció földterülettel és egyéb jogszabályaival összhangban a létesítmény üzembe helyezési engedélyének kiadásakor megállapított korlátozásokkal, kivéve, ha a meghatározott korlátozásokat a zóna létrehozásáról vagy megváltozásáról szóló határozat rendelkezik a területhasználat különleges feltételeivel, amelyeket a kódex 51. cikke 7. részének 9. pontjában előírt esetekben fogadtak el, valamint az építkezés, az újjáépítés kt tőke építése, összefüggésben az elhelyezése, amely be van állítva, vagy megváltozott terület a speciális felhasználási feltételek a terület nem helyezték üzembe.

(lásd az előző kiadás szövegét)

6.1. Az e cikk 3.2. És 3.3. Pontjával összhangban kért dokumentumok (időben történő kézhezvételének) elmulasztása nem indokolja a létesítmény üzembe helyezésének engedélyének megtagadását.

(lásd az előző kiadás szövegét)

8. Az objektum üzembe helyezési engedélyének megtagadása a bíróságon megtámadható.

(lásd az előző kiadás szövegét)

9. Az objektum üzembe helyezésének engedélyét (a lineáris objektum kivételével) a fejlesztőnek adják ki, ha a Szövetségi Végrehajtó Hatóság, az Orosz Föderáció alkotóelemének végrehajtó hatósága, az önkormányzat, a Rosatom Állami Atomenergia Társaság vagy az Állami Űrvállalat Az építési engedélyt kiadó Roscosmos tevékenységeinek adományoztak egy másolatot a tervről, amely feltünteti az épített, felújított fővárosi létesítmény helyét elstva, elrendezés, mérnöki támogatás hálózat határain belül a föld és a tervezés szervezését föld elhelyezésére egy másolatot az állami információs rendszer városfejlesztés.

(lásd az előző kiadás szövegét)

9.1. Szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderáció egy alkotóelemének végrehajtó szerve, az önkormányzat, a Rosatom állam állami atomenergia társasága vagy a Roscosmos állambeli űrhajózási társaság, amely a létesítmény üzembe helyezésére engedélyt adott ki a kiadástól számított öt munkanapon belül. ilyen engedélyt kapnak (ideértve az osztályok közötti elektronikus interakció egyetlen rendszerének és az ahhoz csatlakoztatott osztályok közötti e-technológia regionális rendszerének használatát is) elektronikus kölcsönhatás) átadása az Orosz Föderáció állami testületeit felhatalmazott testületeknek, az önkormányzati kerületek, a városi körzetek helyi önkormányzati szerveinek, az 56. cikk (5) bekezdésének 3., 9.2. és 12. bekezdésében említett információknak, dokumentumoknak, anyagoknak ennek a kódexnek.

10. Az objektum üzembe helyezési engedélye képezi az épített fővárosi építési objektum állami nyilvántartásba vételének, a rekonstruált fővárosi objektum állami számviteli dokumentumainak módosítását.

10.1. A létesítmény üzembe helyezési engedélyének kötelező melléklete a tőkeépítési létesítménynek a kérelmező által benyújtott műszaki terve, amelyet a 2015. július 13-i N 218-ФЗ „Az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről” szóló szövetségi törvénynek megfelelően készítettek el.

(lásd az előző kiadás szövegét)

(lásd az előző kiadás szövegét)

11. A létesítmény üzembe helyezési engedélyének tükröznie kell a tőkeépítési létesítményre vonatkozó információkat az állami kataszteri nyilvántartás végrehajtásához szükséges mennyiségben. Az ilyen információk összetételének meg kell felelnie a műszaki terv grafikus és szöveges részeiben szereplő információk összetételére vonatkozó követelményeknek, amelyeket a 2015. július 13-i N 218-ФЗ „Az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről” szóló szövetségi törvénynek megfelelően állapítottak meg.

(lásd az előző kiadás szövegét)

11.1. A fővárosi objektum építésének befejezése után az építkezést végző személy köteles a mérnöki mérések eredményeit, tervezési dokumentációt, a fővárosi objektum építési munkáinak, szerkezeteinek, műszaki és műszaki támogatási hálózatainak áttekintését, valamint az objektum működéséhez szükséges egyéb dokumentumokat átadni az ilyen objektum fejlesztőjének.

11.2. A kulturális örökség tárgyának megőrzésére irányuló munkák során engedélyt kapnak egy ilyen objektum üzembe helyezésére, figyelembe véve az Orosz Föderáció jogszabályai által a kulturális örökség védelmére vonatkozó jogszabályokat.

12. A létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges engedélyt az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó testület hozza létre.

(lásd az előző kiadás szövegét)

13. A létesítmény üzembe helyezési engedélyének kiállításától számított három munkanapon belül az engedélyt kiadó szerv az engedély másolatát megküldi az állami építési felügyelet elvégzésére felhatalmazott szövetségi végrehajtó testületnek, ha engedélyt kapott a létesítmények üzembe helyezésére a kódex 6. cikkének 5.1. bekezdésében említett tőkeépítés, vagy az Orosz Föderáció egy alkotóelemének végrehajtó hatósága, amely felhatalmazást kapott állami építés elvégzésére th felügyelet, ha engedélyt az üzembe egyéb tőke áll.

(lásd az előző kiadás szövegét)

14. A kódex 51. cikke 7. szakaszának 9. pontjában előírt esetekben a létesítmény üzembe helyezésének engedélyének kiállításától számított három munkanapon belül a Szövetségi Végrehajtó Testület, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó testülete, önkormányzat, Állami Atomenergia Társaság A Rosatomot vagy a Roscosmos Állami Űrkorporációt, amely ilyen engedélyt adott ki, megküldik (ideértve az ügynökségek közötti interakció egységes rendszerét is) akciók és az ahhoz kapcsolódó regionális interakciók elektronikus rendszerének kölcsönös kapcsolatai) egy ilyen engedély másolata azoknak az állami hatóságoknak vagy helyi hatóságoknak, amelyek úgy döntöttek, hogy zónát hoznak létre vagy változtatnak meg a területhasználat különleges feltételeivel, a létesítmény elhelyezésével összefüggésben, amelyre engedélyt adtak a létesítménybe való belépéshez működését.

Tanácsadó Plusz: Megjegyzés.

Az objektum üzembe helyezéséhez engedély megszerzése szintén nem szükséges a 2. cikkben meghatározott esetekben. 16 FZ, 2018.03.03. N 340-FZ.

15. Tárgy üzembe helyezésére nem szükséges engedély, ha e kódex 51. cikkének 17. részével összhangban a tárgy építéséhez vagy rekonstrukciójához nincs szükség építési engedély kiadására.

16. Egyedi lakóépület vagy kerti ház építése vagy rekonstrukciója esetén a fejlesztőnek személyes fellebbezéssel kell benyújtania az építési engedélyek kiadására felhatalmazott szövetségi hatósághoz legkésőbb az egyéni házépítés vagy kerti ház építésének vagy rekonstrukciójának befejezésétől számított egy hónapon belül. az Orosz Föderáció vagy az önkormányzat alkotóelemének végrehajtó hatósága, végrehajtó hatósága, többek között m egy multifunkcionális központot, vagy postai úton küld ezeknek a hatóságoknak kézhezvételi igazolvánnyal vagy az állami és önkormányzati szolgáltatások egyetlen portálján az egyedi lakóépület vagy kerti ház építésének vagy rekonstrukciójának befejezéséről (a továbbiakban: az építés befejezéséről szóló értesítés). A befejezésről szóló értesítésnek tartalmaznia kell a kódex 51.1. Cikke (1) bekezdésének 1. és 8. pontjában előírt információkat, valamint az épített vagy rekonstruált egyedi házépítés vagy kertház paramétereivel, a jogok állami nyilvántartásba vételéért járó állami díj megfizetésével, a módszerrel kapcsolatos információkat. e cikk 19. részének 5. bekezdésében előírt értesítés küldése a fejlesztőnek. A befejezésről szóló értesítést a következők kíséri:

2) az egyedi házépítés vagy kerti ház műszaki terve;

3) a földterület jogosultjai között megkötött megállapodás a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház közös tulajdonjogában való részesedésük meghatározásáról, ha a földterület, amelyen az egyedi házépítés vagy a kertház épül vagy rekonstruálható, kettőhöz tartozik és még inkább a polgárok számára a közös birtoklás vagy a bérlés joga alapján, a bérlő oldalán álló sokasággal.

17. Ha az építés befejezéséről szóló értesítésben nem szerepelnek információk az e cikk 16. részének első albekezdésében foglaltak szerint, vagy hiányzik az ehhez csatolt és a 16. cikk (1) - (3) bekezdésében előírt dokumentumok, valamint ha az építés befejezéséről szóló értesítést a a tervezett építésről szóló értesítés kézhezvételének napjától számított tíz évvel, amely szerint az egyedi házépítés vagy kertház építését vagy rekonstrukcióját elvégezték, vagy Az ilyen egyéni lakóépület vagy kerti ház tervezett építéséről korábban még nem küldtek értesítést (ideértve azt is, hogy a kódex 51.1. Cikke 6. részének megfelelően visszatérítették a fejlesztőnek), és az Oroszországi Föderációt alkotó szervezet szövetségi végrehajtó testülete, végrehajtó testülete engedélyt adott ki építési engedélyek kiadására. vagy az önkormányzat az építkezés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételétől számított három munkanapon belül visszatér a bejelentett fejlesztőhöz az építkezés befejezésekor és a hozzá csatolt dokumentumok megfontolás nélkül, feltüntetve a visszatérés okait. Ebben az esetben a befejezésről szóló értesítést nem irányítottnak tekintik.

18. Az építés befejezéséről szóló értesítés formáját a szövetségi végrehajtó testület hagyja jóvá, amely az építkezés, az építészet és a várostervezés területén az állami politika és a jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait látja el.

19. Felhatalmazással rendelkezik az építési engedélyek kiadására, az Orosz Föderációt alkotó szervezet szövetségi végrehajtó testülete, végrehajtó szerve vagy helyi önkormányzat a munkálatokra vonatkozó értesítés kézhezvételétől számított hét munkanapon belül:

1) ellenőrzi, hogy az egyedi lakóépület vagy kerti ház építésének befejezéséről szóló értesítésben megadott paraméterek megfelelnek-e a megengedett építésre, a fővárosi építkezés rekonstruálására vonatkozó maximális paraméterek tervezett építéséről szóló értesítésnek a földhasználati és -fejlesztési szabályok által megállapított, a tervezési dokumentációnak a jelenlegi hatálybalépésének időpontjára. , és a fő objektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelmények a jelen kódex által létrehozott ingatlan, más szövetségi törvények (ideértve azt is, ha a meghatározott építési objektumok paramétereire vonatkozó paramétereket vagy kötelező követelményeket megváltoztatják azt követően, hogy az illetékes hatóság megkapta a tervezett építésről szóló értesítést, és a teljesítési értesítés megerősíti az épített vagy rekonstruált paraméterek megfelelőségét az egyedi házépítés vagy kerti ház tárgya a maximális paraméterekig és kötelezően megkövetelt a tervezett építésről szóló értesítés kézhezvételének napjától érvényes tőkeépítési objektumok paraméterei). Ha a befejezésről szóló értesítés megerősíti a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy a kerti ház paramétereinek a határértékekre és a beruházás befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján érvényes, a fővárosi objektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelményekre vonatkozó követelményeit, akkor a megépített vagy rekonstruált egyén paramétereinek való megfelelés ház vagy kerti ház meghatározott határértéket n paraméterek és a tőkeépítési objektumok paramétereire vonatkozó kötelező követelmények, érvényesek az építés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján;

2) az egyedi lakóépület vagy kerti ház megvizsgálásával ellenőrizheti az egyedi lakásprojekt vagy kerti ház megjelenését egy ilyen tárgy vagy ház megjelenése alapján, amely a tervezett építési hirdetmény melléklete (feltéve, hogy a fejlesztő a rész 3. pontjában meghatározott határidőn belül Az e kódex 51.1. Cikke (8) bekezdésének 8. pontja értelmében nem küldtek értesítést az egyén paramétereinek következetlenségéről személyes épület vagy kerti ház a megállapított paraméterekkel és (vagy) annak elfogadhatatlansága miatt, hogy egy egyedi házépítési tárgyat vagy kerti házat földterületre helyezzenek a kódex 51.1. cikke 10. részének 4. pontjában meghatározott alapon), vagy egy tipikus építészeti megoldással, amelyet a tervezett építkezésről szóló értesítés tartalmaz, egyedi lakóépület vagy kerti ház építése vagy rekonstrukciója esetén, szövetségi vagy regionális jelentőségű történelmi település határain belül;

3) ellenőrizze az egyedi lakóépület vagy kerti ház megengedett felhasználásának típusának a tervezett építésről szóló értesítésben megadott megengedett felhasználási típusnak való megfelelését;

4) ellenőrzi az egyedi lakóépület vagy kerti ház elhelyezésének megengedhetőségét az Orosz Föderáció földterülettel és egyéb jogszabályaival összhangban az építés befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján megállapított korlátozásokkal összhangban, kivéve, ha a meghatározott korlátozásokat a zóna létrehozásáról vagy megváltozásáról szóló határozat rendelkezik. a terület használatának különleges feltételei, amelyeket az építésre, rekonstrukcióra tervezett tőkeépítési projekttel kapcsolatban fogadtak el állam és a tőkeépítés ilyen tárgya nem kerül üzembe helyezésre;

5) az építés befejezéséről szóló értesítésben megadott módon értesítést küld a fejlesztőnek arról, hogy a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház megfelel-e a városfejlesztési jogszabályok követelményeinek, vagy hogy a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépítés vagy kerti ház nem felel meg a várostervezési jogszabályok előírásainak. az ilyen értesítés indokainak feltüntetése. A megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház megfelelnek a városfejlesztési jogszabályok követelményeinek, a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház eltérésének a várostervezésről szóló jogszabályok követelményeivel kapcsolatos értesítést a szövetségi végrehajtó testület hagyja jóvá, amely a fejlesztési és végrehajtási feladatokat látja el. közrend és norma ivno jogi szabályozás terén az építőipar, az építészet és várostervezés.

20. Az épített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház nem felel meg a városfejlesztési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok előírásainak a következő esetekben:

1) a megépített vagy rekonstruált egyedi lakóépület vagy kerti ház paraméterei nem felelnek meg az e cikk 19. részének 1. pontjában meghatározott, a megengedett építési tárgyak rekonstruálására, a beépített földhasználati és fejlesztési szabályokra, a területrendezési dokumentációra vagy az objektumparaméterekre vonatkozó kötelező követelményekre az e cikk 19. részének 1. pontjában meghatározott határértékeknek a kódex által létrehozott tőkeépítés, egyéb szövetségi törvények;

2) az egyes lakóépületek vagy kerti házak külső megjelenése nem felel meg az ilyen tárgyak vagy házak külső megjelenésének, amelyek a tervezett építésről szóló értesítés mellékletét képezik, vagy a tervezett építési hirdetményben megadott tipikus építészeti megoldásnak, vagy a értesítés az egyedi házépítési projekt vagy kerti ház paramétereinek tervezett építéséről a megállapított paraméterekkel és (vagy) alatt Ustimov a tárgy egyedi lakásépítés vagy kerti ház a telek azon az alapon, a 4. bekezdésben említett részének 10. cikke 51.1 ez a kódex, abban az esetben az építési vagy rekonstrukciós objektum egyedi lakásépítés vagy kerti ház határain belül a történelmi település a szövetségi vagy regionális jelentőségű;

3) az épített vagy felújított főépítési objektum megengedett felhasználásának típusa nem felel meg az egyedi lakóépület vagy kerti ház engedélyezett használatának a tervezett építésre vonatkozó értesítésben meghatározott típusának;

4) az építési beruházás befejezéséről szóló értesítés kézhezvételének napján az Orosz Föderáció földterületével és más jogszabályaival összhangban megállapított korlátozásokkal nem megengedett egyedi házépítés vagy kerti ház elhelyezése, kivéve, ha a meghatározott korlátozásokat a zóna létrehozásáról vagy módosításáról szóló határozat határozza meg. a terület használatának különleges feltételei, amelyeket az építésre, rekonstrukcióra stb. tervezett tőkeépítési projekttel kapcsolatban fogadtak el. Coy tőke építése objektum nem helyezték üzembe.   e cikk (1) bekezdése.

A végrehajtott változtatásokat dokumentálni kell. Az eljárást az a diktálja, hogy a házak üzembe helyezését minden ingatlanügylethez csatolni kell.

Különösen lehetetlen lesz adólevonást levonni, újra kiadni, vásárolni, eladni vagy örökölni egy háztartást, amely nem rendelkezik jogi nyilvántartással. A fejlesztő köteles igazolni, hogy a ház építési szabályok megsértése, a kommunikáció megrongálása vagy a kommunikáció fenyegetése nélkül épült, helyesen „fel lett tüntetve” a hozzá tartozó terület határain.

Termelési igazolás lakásokhoz

A magánház üzembe helyezéséhez csak akkor lehet engedélyt szerezni, ha van műszaki útlevél a regisztrált házhoz.

Ha sok eltérés volt a projekttől, akkor mindent össze kell hangolni az építészet menedzsmentjében. A hiányosságokat és hiányosságokat is kezelni kell. Ezután felhívhatja a KTF képviselőjét otthon, és megrendelheti az adatlap gyártását.

Követelmények az üzembe helyezett házhoz:

• A háznak ablakokat és ajtókat kell tartalmaznia, lakhatónak kell lennie.
• Probléma az, ha a falakat durva vakolattal átadja, legalább be kell vakolni a befejezéshez (maga a kivitele opcionális). Ezt a követelményt a helyiségek méretének a fő építési munkálatok befejezése utáni megváltozása diktálja.
• A fűtetlen pince falait nem lehet vakolni, a padló nem beton. Ha azonban az alagsor magassága legalább 2,1 m, akkor a teljes értékű házra vonatkozó követelményeket kell betervezni, a ház emeleteinek számát is felül kell vizsgálni. Ennek eredményeként ne sietje megtisztítani az alagsort a fölösleges homoktól vagy talajtól.
• A fürdőszobák padlóját kulcsrakész állapotban kell készíteni, a fennmaradó helyiségekben az esztrich elég. A Boardwalk teljes készen áll a bemutatásra. A „padlófűtést”, amely növeli a ház költségeit, az adó mértékét és a biztosítást, készen kell mutatni.
• Mennyezet - durva felület elfogadható.
• Az erkélyeknek és a teraszoknak kötelező kerítéssel kell rendelkezniük.
• A többszintes épület lépcsőjét készen állnak bemutatni, elfogadhatatlan helyettesítése lépcsővel.
• A fűtés, a villamos energia és a lefolyó elosztását a projektnek megfelelően kell elvégezni. A mérőrendszer működése nem érdekli, főleg annak rendelkezésre állása.
• Ha garázs áll rendelkezésre, akkor kapu telepítése nélkül az adatlapot nem adják ki.
• A vidéki melléképületek, útvonalak, autópályák, kerítés, tereprendezés a vidéki magánlakás üzembe helyezésekor nem kötelező.

Mi van, ha a ház még nincs készen?

Előfordul, hogy idő, energia vagy pénz nem elegendő a munka befejezéséhez: a tetőtér vagy a felső emelet sokáig befejezetlen marad. Lehetetlen kiadni regisztrációs igazolást az ilyen házakról, ezért nem lehet hozzárendelni egy postai címet, regisztrálni, csatlakoztatni a gázt stb. A kiút szakaszos üzembe helyezés, padlóról padlóra történik.

Hogyan készül az önépítés?

Számos hiányosság vagy változtatás esetén a műszaki jellemzőkről szóló nyilatkozatot írják ki, amely tükrözi a tervezés tényét, de nem erősíti meg annak megvalósítását a projekt szerint. Tegyük fel, hogy fűtés hiánya miatt a házat nem lakóépületnek kell besorolni. Lehetetlen egy nyilatkozat alapján kiállítani a házhoz tartozó üzembe helyezési dokumentumokat.

Utolsó ellenőrzés - ki fogja ellenőrizni?

Az építészeti osztály, a szennyvízkezelés és a tűzvédelem képviselőinek nyilvántartásba kell venniük profiljukra vonatkozó követelményeik teljesítését a ház építésében.

• Az építész ellenőrzi az épület geometriai méreteinek egybeesését a tervvel.
• A szennyvízkezelő képviselője először ellenőrzi a meglévő csatornát. Aztán érdekli a fűtés, a vízellátás, az elektromosság, a hulladékgyűjtési szerződés megléte. Ugyancsak érkezéséig el kell távolítani az építési hulladékokat a helyi térségből.
• A tűzoltó ellenőrzi a szellőzőcsöveket, a kéményeket, a projekt által biztosított tűzjelző készülékeket és a tűzoltó anyagok szállítására szolgáló rugalmas „tömlőket”.

Hogyan bérelhetünk házat nehézségek nélkül?

A ház szállításával kapcsolatos nehézségek elkerülhetők, ha körültekintően megrendeljük a projektet és annak építészeti felügyeletét a "TopDom" -től. Az építési munkák minőségének szakmai ellenőrzése lehetővé teszi, hogy problémák nélkül beszerezze a magánház üzembe helyezéséhez szükséges dokumentumokat.