Mivel elutasíthatják a jelzálogkölcsönöket a takarékpénztárhoz. A Sberbank megtagadta a jelzálogkölcsönt, mit tegyen? Miért nem adható jelzálog?

Jelzálogkölcsön-készítés lehetővé teszi, hogy saját házának tulajdonosává váljon, ha nincs elég pénz lakás megvásárlásához. De nem mindenki hagyja jóvá a hitelkérelmet.

Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések tipikus megoldási módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémát  - lépjen kapcsolatba a tanácsadóval:

A PÁLYÁZATOK ÉS A HÍVÁSOK 24 órÁNAK, ÉS KI NAPOKKAL NEM TÖRLÉSE.

Gyors és INGYENES!

Mi a teendő, ha 2019-ben elutasítja a jelzálogköltséget a Sberbanknél? Az oroszországi ingatlanügyletek csaknem 70% -a bankok részvételével zajlik.

A jelzálogkölcsönök már régóta a ház megszerzésének szokásos módja. De a bank magyarázat nélkül megtagadhatja a hitelnyújtást. Mi a teendő, ha 2019-ben elutasították a jelzálogköltséget a Sberbanknél?

Főbb

A Sberbank már régóta vezető szerepet játszik a jelzálogkölcsönök területén. Ez az Oroszországban kibocsátott összes jelzálog több mint felét teszi ki.

Ugyanakkor a hitelkérelmekkel kapcsolatos negatív döntéseket sokkal gyakrabban hozzák meg, mint más bankokban. Ezért előre tudnia kell azokat az okokat, amelyek miatt elutasíthatják a jelzálogköltséget a Sberbanknél.

Ez felkészíti Önt a bankkal való kapcsolatfelvételre, és jelentősen növeli a pozitív válaszadási esélyeket.

Kezdetben közvetlenül foglalkoznia kell a hitelfelvevők koncepciójával és általános követelményeivel. Általános szabály, hogy számos pontot figyelembe vesz minden bank.

Ezenkívül minden egyes hitelintézet számos további követelményt terjeszt elő a hitelfelvevők jelölésére.

A kölcsön megszerzésének módja is eltérhet. Az elutasítás kockázata minimalizálható a hitelezési feltételek maximális betartásának biztosításával.

meghatározzák

A ház megvásárlásakor a jelzálog hosszú lejáratú kölcsön, amelyben készpénzt biztosítanak a megszerzett ingatlan alatt.

A kölcsön teljes futamideje elérheti a 30 évet. A jelzálog megszerzésének kötelező feltételei:

• vevői fizetőképesség;
• a megszerzett ingatlan likviditása.

Az eljárás lényege, hogy az ügyfél hitelkérelemmel fordul a bankhoz. A Bank értékeli a visszatérítés kérelmezőjének pénzügyi lehetőségeit.

Ezenkívül a hitel összege közvetlenül függ a potenciális hitelfelvevő fizetõképességétõl.

Ha a kérelmező megfelel a bank követelményeinek, és a kiválasztott ingatlan likviditása elegendő, akkor hitelt kap.

A jelzálogkölcsön-nyújtási eljárás a következő lépéseket tartalmazza:

1. Az ügyfél olyan dokumentumokat nyújt be, amelyek igazolják a hitelfelvevő imázsának való megfelelést.
2. A bank megvizsgálja a fellebbezést és döntést hoz.
3. Pozitív ítélettel az ingatlan kiválasztásra kerül.
4. A bank ellenőrzi a létesítmény megfelelőségét.
5. Jelzálog- és zálogszerződések vannak aláírva.
6. Az ügyfél a saját költségén teljesíti az első befizetést.
7. Az objektum megvásárlásához a fennmaradó összeget a bank biztosítja.

Ugyanakkor a hitelfelvevőnek joga van lakást használni, benne élni és regisztrálni. A ház elidegenítése azonban a jelzálogköteles beleegyezése nélkül tilos.

A lakáshitel előnyei

A jelzálogkölcsön fő előnyei a következő pontoknak tekinthetők:

Lakás megszerzése az összes szükséges összeg hiányában	Elegendő pénzt megtakarítani az előleghez és a havi kifizetések kifizetéséhez
A megvásárolt lakásba történő bevezetés lehetősége közvetlenül a jelzálog regisztrációja után	A hitelfelvevő egyetlen korlátozása az objektum tilalma
Hosszú lejáratú kölcsön	Ez csökkenti a havi kifizetések méretét. A fizetés összege gyakran összehasonlítható a bérleti ház bérleti díjával
Alacsony kamatlábak	Összehasonlítva a. Különleges kedvezményes hitelezési programokban való részvétel esetén az arány évente legalább 8% -ra csökkenhet
Az a képesség, hogy társtulajdonosokat vonzzon a hitel összegének növelésére	Ez különösen igaz a hitelfelvevő alacsony jövedelmére.

Érdemes megemlíteni néhány hátrányt:

De ha összehasonlítjuk azokat a helyzeteket, amikor egy ember évek óta megtakarít lakásért, és megtakarításaik jelentős részét „felszívja” az infláció vagy a bérleti lakásban él, havonta jelentős összegeket fizet visszavonhatatlanul, akkor a jelzálog a legjobb megoldás.

A fizetőképesség meghatározásakor az ügyféltől függő / fenntartó személyek számát is figyelembe veszik. Például, kiskorú gyermekekkel való ellátás drágább, mint egyetlen hitelfelvevő biztosítása.

Ha a jövedelemszint nem felel meg a bank követelményeinek, a következő megoldások lehetnek:

Fontos! Jelzálogkölcsön igénylése esetén az előleg kötelező.

Ilyen hiányában, de lehetséges a rendszeres kifizetések visszafizetése, fogyasztási kölcsönt kaphat, vagy felhasználhatja a pénzeszközöket.

Rossz hiteltörténet

Az ügyfél hitelképességét az a tény veszi figyelembe, amelyet bármely bank figyelembe vesz a jelzálog regisztrálásakor. A banki szakemberek ellenőrzik a potenciális hitelfelvevők elmúlt éveinek történetét.

Ilyen kritériumok:

• fizetetlen kölcsönök;
• tartozások hátralékkal szemben más hitelezőkkel szemben;
• a hitelkötelezettségek visszafizetésének stabilitása.

Ha a történelemből kiderül, hogy az ügyfél többször vett kölcsönöket, és mindig megfelelően fizetette vissza, akkor a fennmaradó követelményekre is figyelemmel a kérelmet jóváhagyják.

De még a visszafizetett hiteleknél a késedelem is indok lehet az elutasításnak.

A bankok bizalmatlanok a nettó hiteltörténetű hitelfelvevők iránt is, mivel nem világos, hogy az ügyfél hogyan viselkedik később.

Videó: Ki kapja a jelzálogkölcsönt és a jelzálog elutasításának okait

  Az elutasítás elkerülése érdekében tanácsos az ilyen kérelmezők számára 1-2 fogyasztási kölcsönt kiadni, és egy kicsit a határidő előtt kifizetni őket. De nem szabad túl gyorsan visszafizetni a kölcsönöket, különben a bank ezt besorolási besorolásnak tekinti.

Nem likvid vagyon

A hitelkeret likviditása azt jelenti, hogy a jelzálogkölcsön befizetésének elmulasztása esetén a bank képes lesz gyorsan eladni az ingatlant megfizethető áron.

Egyszerűen fogalmazva: a vásárolt háznak keresletnek kell lennie az ingatlanpiacon. A bank általában több módon értékeli az ingatlant:

Minél nagyobb a kereslet a kiválasztott ingatlan iránt, annál valószínűbb a jelzálog jóváhagyása. De ha valamilyen okból a bank ingatlantulajdonságokat tekintette, akkor a megoldás egy új ingatlan keresése.

De ne feledje, hogy a hitelfelvevőnek csak 2 hónap áll rendelkezésére a megfelelő ház jóváhagyására a hitelkérelem jóváhagyása után.

Ma, amikor eleget tesz egy bizonyos követelménylistanek, a jelzálogkölcsön beszerzése a Sberbanknél meglehetősen egyszerű. De ugyanakkor az alkalmazáshibák továbbra is előfordulnak. Ennek okai nagyon különbözőek lehetnek.

Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések tipikus megoldási módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémát  - lépjen kapcsolatba a tanácsadóval:

A PÁLYÁZATOK ÉS A HÍVÁSOK 24 órÁNAK, ÉS KI NAPOKKAL NEM TÖRLÉSE.

Gyors és INGYENES!

okok

Manapság a Sberbank hitelintézetében a jelzálogkölcsön megszerzése a lehető legegyszerűbb. Az elutasítás elkerülése érdekében előzetesen meg kell ismerkednie a hitelfelvevővel szemben támasztott összes követelménnyel.

A kérelem elbírálásának szakaszában az elutasítás általában pontosan bizonyos követelmények be nem tartása miatt merül fel.

Jelenleg az összes követelmény, amelyet kivétel nélkül minden bank, köztük a Sberbank is, megállapít:

• életkor - legalább 20 év és legfeljebb 65 év az utolsó hitel kifizetésekor;
• állandó jövedelemforrás rendelkezésre állása;
• az állandó nyilvántartás megléte a régióban, ahol az ingatlan található, valamint maga a bankfiók;
• az Orosz Föderáció állampolgársága;
• bizonyos hitelképesség BKI-ben.

A legfontosabb pont éppen az életkor kritériuma. Az alkalmazandó jogszabályokkal összhangban az Orosz Föderáció állampolgára 18 éves kortól jogosult ilyen jellegű megállapodást kötni.

De a bank általában nem bocsát ki jelzálogkölcsönöket azoknak a polgároknak, akiknek életkora kevesebb, mint 21 év. Ennek fő oka az, hogy általában csak ettől a pillanattól kezdve állandó állandó munka folyik, az ügyfél elég fizetőképes lesz.

A felső korhatár annak a valószínűsége, hogy a rossz egészségi állapot miatt nem tér vissza. De bizonyos esetekben kivételeket lehet tenni.

Például, ha az ügyfél tagja a Sberbank fizetési projektnek, vagy fő hozzájárulója.

Állandó munkahely, legalább 6 egymást követő hónap teljes tapasztalata egy helyen is kötelező. Mivel egy adott hitelfelvevő jövedelmének állandónak, stabilnak kell lennie.

Ennek előfeltétele az állandó regisztráció, a regisztráció a jelzálogkölcsön-regisztráció területén.

Ennek fő oka az, hogy szükség esetén a keresetet pontosan az alperes állandó lakóhelyén kell benyújtani. A helyzet hasonló az állampolgársággal - szükséges, hogy az Orosz Föderáció állampolgára legyen.

Nagyon problematikus lesz jelzálogkölcsönt kapni azok számára, akiknek negatív pillanatai vannak hitelképességük történetében.

Ebben az esetben a jelzálogkölcsön megszerzése nem csak nehéz, de néha lehetetlen is. A Sberbank minden ügyfelét meglehetősen alaposan megvizsgálja, mielőtt megállapodást kötne vele, és pénzeszközöket biztosítson a ház megvásárlásához.

Ha még a kérelem elbírálásakor is elutasítás történik, akkor a fent ismertetett egyik követelmény nem teljesült. Ugyanakkor az elutasítás okai eltérőek lehetnek. Ezenkívül a vonatkozó törvényeknek megfelelően a banknak nem kell bejelentenie az elutasítás okait.

Hitelmegtagadás

Gyakran a jelzálog elutasítása egyszerűen az elégtelen jövedelem miatt történik. Szinte minden bankban, kivétel nélkül, az egyik előfeltétel a havi jövedelem összege, amely kétszer nagyobb a havi befizetés összegénél. Valójában a kifizetés nem haladhatja meg a fizetés 50% -át.

A negatív hiteltörténet elég gyakran okozza a jelzálog elutasítását. Ha valóban késik a kifizetések, akkor valószínűleg semmit sem fog tenni.

A legegyszerűbb módszer egyszerűen kapcsolatba lépni egy másik bankkal, mivel a Sberbank általában nem működik ebben az irányban a „bírságot kiszolgáló” ügyfelekkel.

Sőt, nem számít, hol pontosan a késés történt - közvetlenül a Sberbanknál, vagy amikor hitelintézetet használtak más intézményben.

Ugyanakkor a pontatlanságok gyakran történnek a Hiteltörténetek Irodájában. Ebben az esetben megpróbálhatja módosítani.

Ezt az alábbiak szerint teheti meg:

• panaszt nyújt be az intézményhez, amely téves adatokat szolgáltatott a BKI-hez, és kérje a megfelelő helyesbítések elvégzését;
• lépjen kapcsolatba egy speciális szervezettel, amely a sérült hitel történelem helyreállítási eljárásával foglalkozik.

Mit tegyek?

Ha ennek ellenére valamilyen okból megtagadják a jelzálogkölcsön nyújtását, akkor ténylegesen csak akkor lehet megoldani a helyzetet, ha megmutatják az elutasítás okát. Gyakran előfordul, hogy egy bank kudarcot vall az elégtelen bérek miatt.

Ennek a helyzetnek többféle módja van:

• növelje az előleg összegét - ennek eredményeként kisebb hitelösszegre lesz szükség;
• találni magasabb fizetésű munkát;
• biztosítékként használjon ingatlanokat, más értékes vagyont;
• kérjen kölcsönt magának és a kölcsönfelvevőnek.

Emlékeztetni kell arra, hogy az együttes hitelfelvevőre ugyanazok a követelmények vonatkoznak, mint magára a hitelfelvevőre. Ennek eredményeként a bérek összegének és a nyugdíjkorhatárhoz nem megfelelőnek kell lennie.

Az elutasítás gyakran az életkor miatt következik be - az ilyen típusú kölcsön valódi probléma a 65 éves polgárok számára.

De ismét, a probléma megoldásának számos módja van - megtalálhat egy életkornak megfelelő kölcsönfelvevőt vagy biztosítékot.

Szintén gyakran az elutasítás oka a dokumentumokkal kapcsolatos bármilyen probléma. Jelenleg feltétlenül be kell nyújtania a következők eredetiit vagy hiteles másolatait:

• jelentkezési lap bank formájában;
• a hitelfelvevő, valamint a kölcsönvevők útlevélének minden oldalának másolata;
• biztosíték esetén a tulajdonjogot igazoló dokumentumok;
• igazolás vagy bank formájában;
• a munkafüzet minden oldalának a személyzeti osztályon hitelesített másolata.

Érdemes előzetesen elkészíteni a további dokumentumokat. Mivel a hitelfelvevővel kapcsolatos kiegészítő információk rendelkezésre állása néha lehetővé teszi a jelzálogkölcsön-kérelem elutasításának elkerülését.

  Ezek a kiegészítő dokumentumok a következőket tartalmazzák:

• útlevél;
• vezetői engedély;

• nyugdíj és orvosi igazolás;
• egyedi adószám;
• bizonyítvány, oklevél - az oktatásról;
• a házasság vagy annak felbontása igazolása;

• gyermekek születési anyakönyvi kivonata;

• katonai kártya - ha van.

Időnként az elutasítás az ingatlan helyének régiójában, valamint a bankfiókban való regisztráció hiánya miatt fordul elő. Az ilyen nehézségeket könnyű megoldani. Például egyszerűen egy ideiglenes regisztráció megszerzésével díj ellenében.

Az útlevél irodában található információk bizalmas jellege miatt az Sberbank egyszerűen nem tudja ellenőrizni ezt a tényt. Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor ilyen módon lehet megfelelő kölcsönt megszerezni.

A jelzálog elutasításának okai a Sberbank jóváhagyását követően

Előfordulhat, hogy még a kérelem jóváhagyása után is elutasítják a kölcsönt. Általában ez a következő esetekben fordul elő:

• magának a banknak a határideje alatt egyszerűen nem találtak házat;
• a kiválasztott lakás nem felel meg a bank követelményeinek.

Leggyakrabban éppen az utóbbi által jelzett ok történik. Ma a Sberbank a következő követelményeket határozza meg a jelzálogkölcsönből vásárolt lakásokra:

• a háznak nem szabad vészhelyzetben lennie;
• vasbeton padlóra van szükség;
• megköveteli az összes szükséges kommunikáció jelenlétét:
  • villamos energia;
  • vízellátás;
  • szennyvíz rendszer;
• nincsenek jogi problémák (korábban nem volt kompetens, kiskorú állampolgárok nem éltek a lakóterületen);
• panel, tégla, kőház - nem fából;
• a közművek értékcsökkenése nem haladhatja meg a 30% -ot.

Meglehetősen átfogó lista található a legváltozatosabb lakhatási igényekről. Általában a kritériumok be nem tartása esetén a bank megtagadja a vásárlást.

Nem minden ügyfél és nem minden bank hagy jóvá jelzálogot. Az elutasítás okait nem ismertetik. Ez történik a legnagyobb és legismertebb pénzügyi intézményekben. Ha az Sberbank nem hagyja jóvá a jelzálogkölcsönt, meg kell próbálnia megérteni magát, miért történt ez. Ezután az ügyfél könnyebben megkapja a bank jóváhagyását.

Hogyan lehet megtudni a Sberbank jelzálog elutasításának okát

Egyes ügyfelek (néha még fizetés is) azzal a szembesüléssel szembesülnek, hogy megtagadták a jelzálogköltséget a Sberbanknél. A bankintézmények felsorolják azokat a fő okokat, amelyek miatt nem adnak ki kölcsönt. A bankok számára a legfontosabb az, hogy megvédjék magukat. A bank megtagadja a kockázatot jelentő ügyfeleket, különösen olyan hosszú távú együttműködésben, mint a jelzálogkölcsönök.

A Sberbank nagy szervezet, amely kockázatokat engedhet meg magának, de nem hagy jóvá olyan ügyféllel kötött szerződést, amely nem felel meg bizonyos követelményeknek. Ha meg szeretné tudni, miért utasította el a bank a jelzálogkölcsönt, olvassa el az alapvető követelményeket, és megértse, melyik közül kevésbé elégedett. Valószínűleg ez a tényező befolyásolta a döntés eredményét.

Miért fontos a hitel története?

Az első és legfontosabb módszer annak megállapítására, hogy a Sberbank miért utasította el a jelzálogkölcsönöket egy fizetésű ügyfélnek, az, hogy ellenőrizze hitelfelvevőjének hírnevét.

A Bank nem mondja el az ügyfeleknek, miért történt a kudarc, de hallgatólagosan úgy vélik, hogy az első fő oka a rossz hitelképesség.

A Sberbank gondosan megvizsgálja a korábbi ügyféltörténeteket és ellenőrzi, hogy jó hitelfelvevők voltak-e.

Valójában a megbízhatatlan emberek már tudják a vádaskodásukat:

• Kifizetések késedelme és büntetések.
• A jelenlegi és a múltbeli kölcsönök késedelmes fizetése;

A hitelelőzményeket egy speciális adatbázisban tárolják, amelyet a Hitel történelem irodának hívnak. A bank tanácsadói, ahol a jelzálogkérelmet nyújtják be, alaposan tanulmányozzák azt. A tanulmány eredményei alapján ítéletet hoznak.

Évente egyszer ingyenesen megismerheti hitelképességét. Ehhez adja meg, melyik hitelintézetben tárolja adatait. Annak érdekében, hogy ne pazarolja az idejét, azonnal felveheti a kapcsolatot bármely nagyobb irodával - nemzeti vagy Equifax-szal - megadhatja a kódot, és ezzel egyidejűleg megkaphatja a hiteltörténetet (az utolsó iroda lehetővé teszi, hogy távolról is beszerezze).

A hitelintézet javítható egy átlagos kis fogyasztási kölcsön segítségével, például a Sovcombank ezt kínálja.

Alacsony jövedelmű és fennálló kölcsönök

Mit lehet még tenni, ha a Sberbank tagadta meg a jelzálogkölcsönt? Ellenőrizze a fizetés szintjét. A szabályok szerint a fizetés nem haladhatja meg a fizetés 40% -át.

A Sberbank nem követeli meg a fizetésű ügyfelek szolgálati idejét, és a pénzügyi helyzetet igazoló dokumentumok 30 naptári napig érvényesek.

A Sberbank jelzálogkölcsön-kudarcának második fő oka a költségvetés magas hitelteher. Ha fennálló hitele van, nagy valószínűséggel elutasítják Önt.

Ebben az esetben a kölcsönfelvevők vonzása (a Sberbank lehetővé teszi, hogy 6 személyt vonjon hozzá a megállapodáshoz) vagy a hitelkeret csökkentése (vizsgálja felül az ingatlan típusát, vagy megpróbálja növelni az előleget más alapok rovására) elősegíti a helyzet orvoslását.

Még egyszer analizáljon mindent, talán megfelel valamelyiküknek.

A bankok eltérése

Ha a Sberbank elutasította a jelzálogkölcsönt, akkor a második dolog az, hogy ellenőrizze a dokumentumcsomagot, és megtudja, a bennük rejlő gonosz gyökere?

A kudarc okai a következők:

• Hiányos súgócsomag;
• Érvénytelen információ;
• A szöveget torzító általános hibák (gépelési hibák) nem az Ön javát szolgálják;
• Lejárt vagy jogilag nem kötelező érvényű dokumentumok.

A bank számára a jelzálog jóváhagyása szempontjából fontos tényező az ügyfél egészségi állapota és életkora. Ha a potenciális hitelfelvevő túl fiatal (18–25 éves) vagy túl idős (60 évesnél idősebb), a bank nem vállal kockázatot.

Ha a hitelfelvevő egészségügyi problémákkal, fogyatékossággal vagy súlyos krónikus betegséggel rendelkezik, a bank megtagadhatja a jelzálogkölcsön kiadását, különösen az önkéntes biztosítás megtagadása esetén.

Sajnos a bank mindig negatív eredménnyel szimulálja a helyzeteket, és ha az ügyfél hibáit kijavíthatjuk, akkor az nem halál.

Mi a teendő, ha a Sberbank elutasította a jelzálogkölcsönt? Ha a hitelfelvevő rájön, hogy ennek oka a kor, vegye fel a kapcsolatot más bankokkal. A fogyatékkal élők számára is vannak kedvezményes ajánlatok.

A bérszámfejtő ügyfelek visszautasíthatják?

Valójában a Sberbank fizetésű ügyfelek nem élveznek különleges kiváltságokat az alkalmazások megfontolásakor. Csak a kamatláb engedményére és a dokumentumok benyújtásának egyszerűsített eljárására jogosultak. A Sberbanknek joga van megtagadni jelzálogköltséget, és megtagadja a fizetéses ügyfeleknek a jelzálogköltséget ugyanazon okokból, mint a hétköznapi polgárok, egy másik bank ügyfelei.

Mi a teendő, ha a bank nem hagyja jóvá a jelzálogkölcsönt?

Bármely ügyfél számára kellemetlen, ha megtagadja a bankot, de ez nem indokolja a döntés megváltoztatását. Mi a teendő, ha a Sberbank elutasította a jelzálogkölcsönt?

Soha nem fogja biztosan tudni, hogy a bank miért nem hagyta jóvá a cél hitelt, azonban a hiányosságok helyzete helyreigazítása után lehetőség van újbóli alkalmazásra.

Nem csak a Sberbankre kell összpontosítania, hanem jelzálogkölcsönökre és más szervezetekre is jelentkeznie kell.

Végső soron sok bank jelzálogkölcsönei nyereségesebbek lehetnek, mint a Sberbanknél - ez a Globex Bank, a Gazprombank és az Unicredit Bank, és még hűbbek is minden évben.

Mi az eredmény

Ha a Sberbank nem hagyta jóvá a jelzálogkölcsönt, ne aggódjon. Nem valószínű, hogy megtudja, miért történt ez valójában. A felülvizsgálatok azt mutatják, hogy a Sberbank végleges túlfizetése, figyelembe véve az összes biztosítási kifizetést, ugyanolyan jövedelmező, mint a többi bank jelzálogkölcsönének feltételei. A banki fizetést igénybe vevő ügyfelek nem részesülnek különleges kedvezményekben, és ugyanazon okokból elutasítják őket, mint a többi hitelfelvevő.

Mielőtt megpróbálná orvosolni a helyzetet (javíthatja hitelképességét, adózási igazolást szerezhet valódi esély nélkül, stb.), Értékelje meg, hogy miért érdemes erőfeszítéseket tenni. A legjobb megoldás talán a pénzügyi partner megváltoztatása lenne.

A jelzálog elutasításának okait a Sberbankban a legtöbb esetben nem teszik közzé. Ha negatív választ kap a kölcsön megszerzésekor, akkor második alkalommal is lehet jelentkezni, miután korábban kiküszöbölte az összes kockázatot. Növelheti a jelzálogkölcsön jóváhagyásának esélyét a meglévő adósságok megfizetésével, a közlekedési rendőröknek fizetendő pénzbírság és az adók megfizetésével. Érdemes megkeresni olyan kezeseket is, akik megerősíthetik a hitelfelvevő által szolgáltatott információkat, és megadhatják elérhetőségi telefonszámukat.

[Elrejtése]

A hitelfelvevőre vonatkozó bankkövetelmények

A Sberbank szigorú kötelező követelményeket támaszt a hitelfelvevő számára:

1. Az Orosz Föderáció állampolgársága. A külföldi állampolgárok nem kaphatnak jelzálogot / kölcsönt.
2. Korhatárok. A kérelem benyújtásának időpontjában az ügyfélnek 21 évesnél idősebbnek kell lennie. Második életkor: 75 év. Ez az utolsó kifizetés maximális életkora.
3. Stabil jövedelem és foglalkoztatás. Teljes tapasztalat - legalább 1 év, az utolsó munkaidő - 6 hónap. A béreket szintén figyelembe veszik.
4. A szükséges dokumentumok biztosítása. Az egyik legfontosabb dokumentum egy 2 személyes jövedelemadó-igazolás, amely igazolja az ügyfél fizetőképességét.

A 10 legfontosabb ok, amiért a Sberbank elutasította a jelzálogkölcsönt

A jelzálog elutasításának okai a Sberbanknél 2019-ben:

• a banki követelmények be nem tartása;
• rossz hiteltörténet;
• a potenciális hitelfelvevő fizetésképtelensége;
• az ügyfél egészségi állapota / kora;
• adósságok jelenléte a közlekedési rendőröknél és az adószolgálatnál;
• hamis dokumentumok szolgáltatása;
• képtelenség megerősíteni a hitelfelvevő által szolgáltatott információkat;
• az ingatlan alacsony likviditása;
• bűnügyi nyilvántartás;
• az ügyfél nem jelenik meg interjúra.

Az alapvető követelmények be nem tartása

Az ügyfelek véleménye szerint a Sberbank esetleg nem hagyja jóvá a kérelmet, mert a hitelfelvevő nem teljesíti legalább a bank egyik követelményét. Gyakorlatilag nulla a kölcsönszerzési esély, ha több feltétel nem teljesül. Tehát a bank megpróbálja biztosítani pénzeszközeit és csökkenteni az adósság nemteljesítésének kockázatát.

Rossz hiteltörténet

A hitel története az ügyfél által fizetett összeg függvényében alakul ki. A bank számára ez a legfontosabb mutatója annak, hogy a hitelfelvevő hogyan teljesíti a hitelezővel szemben fennálló kötelezettségeit. Az időben történő kifizetések a hitelfelvevő javát szolgálják. Az olyan tényezők, mint a bankkal történő szabálytalan elszámolás és a kis fennálló hitelek jelenléte hátrányosan befolyásolják a hiteltörténetet.

A videó arról szól, hogy hova kell menni a rossz hitelképesség érdekében. Közzétett a zanimaemRU csatornán.

Ügyfelek fizetésképtelensége

A hitelfelvevő jövedelme kulcsszerepet játszik a bank döntésében nemcsak a jelzálog jóváhagyásáról, hanem a lehető legnagyobb összeg meghatározásában is. Ha ismeri ezt a kockázatot, akkor jobb, ha a banknak további garanciákat nyújt: a társszerzõk és a kezesek vonzása.

A hitelfelvevő 2-NDFL vagy egy kitöltött igazolással, Sberbank formájában igazolhatja fizetőképességét. E dokumentumok benyújtása nélkül a bank nem fogadja el jelzálogkölcsön-kérelmet.

A hitelfelvevő egészségi állapota vagy életkora

A hitelt egészségügyi feltételek miatt lehet megtagadni:

• fogyatékosság
• hosszabb kórházi tartózkodás;
• terhesség.

A hitel megtagadásának oka lehet a nyugdíjkorhatár. Ezt befolyásolja az az időszak, amelyre az ügyfél kölcsönt kér. Például egy olyan polgártól, akinek a kérelem benyújtásának időpontjában 74 éves koruk van, valószínűleg megtagadják.

Be nem fizetett tartozások a közlekedési rendőrökben és az adóban

A Sberbank szakemberei kötelesek ellenőrizni a kormányhivatalok hátralékát. A közúti rendõrség szankcióit és a meg nem fizetett adókat a bank további kockázatoknak tekinti. A hitelfelvevőt megbízhatatlannak tekintik, és ennek megfelelően növekszik a nemteljesítés esélye.

Hamisított dokumentumok és egyéb hivatkozások

Még ha a jelzálogkezelő hamisított értékpapírokat is elfogad, akkor az ellenőrzés következő szakaszaiban minden bizonnyal meg fogják tudni, hogy nem valódik-e. A kérelmező automatikus visszautasítást kap, és feketelistára kerül.

Hiányzik a hitelfelvevő adatainak ellenőrzése

A bank kudarc nélkül megvizsgálja a kapott információk valódiságát. Ezért érdemes előre értesíteni a hatóságokat és a barátokat, akik telefonját a kérdőívben jelzik, a lehetséges hívásról. Ha a bank alkalmazottja nem kaphat ajánlásokat, vagy a hitelfelvevő nem áttekinthető leírást kap, akkor indokolt a jelzálogkölcsön megtagadása.

Ingatlan likviditás

Sberbank követelmények a vásárolt ingatlanokra vonatkozóan:

• a ház építésének éve legkorábban 1965-ben;
• adósságok hiánya és jogosulatlan átalakítások;
• az ingatlan elhelyezkedése a jelzálogkölcsön kibocsátásának régiójában.

A jelzálogkölcsönöket megszerzett ingatlan biztosítja. Ezért nagyon fontos a megfelelő objektum kiválasztása. Az ingatlanértékelést csak a Sberbank által akkreditált társaságok végzik.

Bűnügyi nyilvántartás

A bank nem ad jelzálogot a bűnügyi nyilvántartással rendelkező hitelfelvevők számára, mivel ez növeli a pénzügyi intézmények kockázatát. A feltételes meggyőződés helyzetét kicsit másképp tekintjük. A hitel megszerzésének valószínűsége csak kis százalékban létezik. Minden esetet külön-külön vizsgálunk.

Ügyfél hiányzik az interjúból

Az élő kommunikációval a szervezet alkalmazottai kétségei merülhetnek fel a jelzálog kiadásával kapcsolatban, ha a hitelfelvevő zavarodott a válaszokban, ideges. Azt a helyzetet, amikor az ügyfél nem jött interjúba, úgy kell tekinteni, hogy nincs szükség hitelre. A bankintézménynek teljes joga van a kölcsön nem adására.

Mi indokolja a már jóváhagyott jelzálog elutasítását?

Ha a folyamat végén nem kapott már jóváhagyott jelzálogkölcsönt, akkor ennek oka lehet:

• a jelzálog-program lezárása;
• a hitelfelvevőnek kölcsön igénylése után van kölcsön;
• az ügyfél családi állapotának megváltozása.

Mi a teendő, ha a jelzálogot elutasítják?

Ha a jelzálogot nem hagyja jóvá a Sberbank, akkor a helyzet megváltozhat. Meg kell próbálnia kitalálni a hiba okát és kiküszöbölnie azt.

Első lépések hiba esetén

A jelzálogkölcsön megtagadásának első lépései a következők:

1. Likvid ingatlan keresése és kiválasztása.
2. Fellebbezés a jelzálog brókernél.

Másik otthoni választás

A vásárlás tárgyának meg kell felelnie a bank összes követelményének. A Sberbank könnyebben nyújt hitelt kényelmes lakhatáshoz, mint egy falusi házhoz az építési szakaszban.

Vegye fel a kapcsolatot egy jelzálogkölcsönzővel

A hitelközvetítők díj ellenében jelzálogkölcsönt rendeznek. Előkészítik és kitölti az összes dokumentumot. Ez az opció több bankban történő ismételt elutasításra, valamint a hitelfelvevőnek az értékpapírok gyűjtésére vonatkozó szabad ideje hiányában történő alkalmazására alkalmas.

Jelzálogkölcsön-igénylés visszautasítása után

A negatív válasz kézhezvételétől számított 2 hónap elteltével második alkalommal lehet jelzálogkölcsön-kérelmet benyújtani. Úgy gondolják, hogy ebben az időben a hitelfelvevő javíthatja pénzügyi helyzetét, kijavíthatja hitelképességét.

A telek arról szól, hogy hol szerezzen jelzálogkölcsönt, ha elutasítást kapnak a Sberbanktől. Bemutatja a LenderPRO csatorna.

Hogyan lehet megtudni a jelzálogkölcsön-ügyben hozott negatív döntés okát

A Sberbank telefonhívással és SMS-ben értesíti Önt a jelzálog visszautasításáról. Ha a bank nem indokolja meg, akkor beszéljen erről a témáról a jelzálog-szakértővel, aki szóban magyarázza meg.

Milyen gyakran utasítja el a Sberbank a jelzálogkölcsönt

A jelzálogkölcsön-kudarc aránya Sberbankben körülbelül 65%. Ennek oka az ország instabil gazdasági helyzete. Ezenkívül nagyon gyakran alacsony a hitelfelvevő hivatalos fizetése, és a bank nem veszi figyelembe a megerősítetlen jövedelmet.

A Sberbank bérszámfejtő ügyfelei megtagadhatják-e a jelzálogköltséget

A fizetést igénybe vevő ügyfelek nem élveznek kiváltságokat az alkalmazások elbírálása során, bár van takarékszámlájuk. Számukra a bónusz alacsonyabb kamatláb és a dokumentumok benyújtásának egyszerűsített eljárása. Ugyanezen okokból, mint más kérelmezők, nem hagyják jóvá a fizetést nyújtó ügyfelek számára nyújtott kölcsönt.

Országunk nem minden lakosa vásárolhat házat jelzálog nélkül. Különösen akkor, ha az objektum egy nagy városban található. Ebben az esetben vegye fel a kapcsolatot a bankokkal. Minden hitelintézet saját feltételeket kínál az ügylet feldolgozására. A Sberbank kedvező ajánlatokkal rendelkezik.

A jelzálog megszerzésének folyamata meglehetősen bonyolult. A pályázatokat gyakran elutasítják. A jelzálog elutasításának okai a Sberbankban különbözőek lehetnek. Gyakran ez a elégtelen jövedelem, a rossz hiteltörténelem és a szabályok be nem tartása miatt merül fel.

Az elutasítás okai

Nem mindenki tudja, hogyan lehet jóváhagyni a jelzálogkölcsönt a Sberbanknél. Az elutasítás okait a bank döntése után lehet megtalálni. Ez figyelembe veszi az ügyfél családi állapotát, jövedelmét, hitelképességét és sok más tényezőt is. Fontos, hogy valakinek van-e olyan tulajdonsága, amely felhasználható a fizetés garanciájára. Ha kétségek merülnek fel a hitelfelvevővel kapcsolatban, akkor a jelzálogköltséget el kell utasítani a Sberbanknél.

Miért történt ez, a banknak nem kell jelentést tennie. Ezt a 19. cikk rögzíti. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 821. cikke, amely szerint a hitelező bizonyos körülmények fennállása esetén megtagadhatja az ügyletet. De az ügyfeleknek tudniuk kell a jelzálog elutasításának okait a Sberbanknél. Végül is ez hatással van a további intézkedésekre.

A hitelfelvevő követelményei

Hogyan lehet megtudni, hogy a Sberbank miért utasította el a jelzálogkölcsönt? Ehhez meg kell ismerkednie a hitelfelvevőkre vonatkozó követelményekkel:

• Age. A kérelem benyújtásakor egy személynek 21 évesnél idősebbnek kell lennie, és az utolsó kifizetéskor nem lehet 75 évesnél idősebb.
• Jövedelem. Ennek hivatalosnak és állandónak kell lennie. A regisztrációhoz magas fizetésű munka szükséges.
• A bűnügyi nyilvántartás hiánya. Egyébként az ilyen ügyfelek nem szerezhetnek jelzálogkölcsönt. A pozitív eredmény kicsi valószínűsége feltételes meggyőződéssel jár.

A bankok más követelményeket támaszthatnak a hitelfelvevőkkel szemben. Például be kell nyújtania a szükséges dokumentumok listáját. Sok intézményben a 2 személyes jövedelemadó-igazolást kötelezőnek tekintik, de nem mindenki tudja azt megadni.

Nem megfelelés

Minden intézménynek megvannak a saját követelményei a hitelfelvevők számára. A Sberbankon a jelzálog elutasításának okai pontosan ebben rejhetnek. Előfordulhat, hogy az utolsó 6 hónapos munkahelyi tapasztalatra is szükség van. Néha teljes munkaidőre van szüksége legalább 1 év.

Csak akkor lehet jelentkezni, ha az összes követelmény teljesül, csak akkor várható pozitív döntés.

fizetésképtelenség

Az ingatlan költsége meglehetősen magas, tehát az ügyfeleknek jó jövedelemmel kell rendelkezniük, hogy jelzálogkölcsönt szerezzenek. Az ország átlagos összege évente eltérő, de most körülbelül 35 ezer rubel. Egyes régiókban ez többé-kevésbé lehet.

A Sberbank figyelembe veszi a hitelfelvevők fizetőképességét. A jelzálogbefizetések maximális összege nem haladhatja meg a családban dolgozó emberek jövedelmének 30% -át. Ebből levonják a munkanélküliek megélhetési bért. Ha a jövedelem nem felel meg a szükséges küszöbértéknek, akkor jelzálogkölcsön-megtagadást kell követni. A 2016-os Sberbanknek ugyanazok az okai vannak az ilyen tranzakcióknak, mint az előző években.

Ez rögzíthető, ha megemeli az első befizetés összegét, amely általában 20%. Minél nagyobb az összeg, annál kevesebbet kell fizetnie minden hónapban. Ennek eredményeként a kifizetések nagysága csökken a bank pozitív válaszához szükséges szintre.

Hiteltörténet

Ha megtörtént a jelzálog elutasítása, az Sberbank nem közölheti ilyen döntés indokait. Lehet, hogy vannak a hiteltörténetben. Ha az ügyfelek időben fizettek kölcsönt, akkor valószínűleg jóváhagyják a jelzálogkölcsönt. Az alkalmazás megfontolásakor az összes árnyalatokat figyelembe veszik. A kudarc okai a következők:

• Bármely pénzügyi intézménynél kibocsátott kölcsönök kifizetésének késedelme. Ha egyetlen struktúrában nem voltak időben történő kifizetések, akkor más szervezetek gyakran megtagadják a jelzálogkölcsön megszerzését.
• Nemrégiben kiadott kis kölcsönök. Például kölcsönök telefonon. Ez kétségeket vethet fel a hitelfelvevő fizetőképességével kapcsolatban.

A hitelképesség megváltoztatásához a jelenlegi kölcsönöket időben be kell fizetni. Lehet, hogy a jövőben jelzálogkölcsönt fog kiadni.

dokumentumok

A jelzálog elutasításának okai a Sberbankon a hibásan kitöltött vagy hamis dokumentumok lehetnek. Minden információ, amelyet a bankhoz továbbítanak alkalmazáskor, ellenőrzésre kerül. Ha hamis információ derül ki, akkor az ügyfél nem kap jelzálogkölcsönt. A jelentkezés kitöltésekor az információkat felül kell vizsgálni, ellenőrizni kell őket hibáik, blotjai szempontjából.

A férfiaknak katonai igazolvánnyal kell rendelkezniük, amely jelzi a hadsereg szolgálatának végét és a késés okait. Ha hamis dokumentumokat használnak kölcsön megszerzésére, akkor az ilyen személy feketelistára kerülhet. Akkor egyetlen pénzügyi intézmény sem bocsáthat ki jelzálogkölcsönt. Ez vonatkozik minden dokumentumra.

Adósságok és közlekedési rendőrök

Miért tagadják meg a jelzálogkölcsönt? A Sberbank nem indokolja, de az ügyfeleknek tisztában kell lenniük azzal, hogy ennek oka a közlekedési rendõrségnek vagy adónak való tartozás.

Ezért fizetnie kell bírságot és egyéb díjakat. Ellenőrizheti a rendelkezésre állásukat és a pénzeszközöket különféle szolgáltatásokon keresztül - speciális webhelyek, fizetési rendszerek, terminálok és ATM-ek. Ha nincsenek tartozások, akkor kölcsönözhet.

Egészségügyi állapot

Miért utasította el a Sberbank a jelzálogkölcsönöket egy fizetésnapi ügyfelek számára? Ennek oka lehet a szabályok be nem tartása vagy az elégtelen jövedelem. Időnként hiba történik egészségi állapot miatt. Általában nem engedik meg jelzálogkölcsön-kiadást terhes nőknek, valamint azoknak az embereknek, akiket hosszú ideig kórházban kezelnek. Nem kaphat jelzálogköltséget betegség vagy fogyatékosság miatt.

Ingatlan likviditás

Nagyon sok követelmény merül fel az ígéretet illetően. Az alacsony likviditás a jelzálogkölcsönök elutasításának oka is. Az ingatlanértékelést szakemberek végzik. A banknak biztosnak kell lennie a jelzálog kifizetésében. Nem fizetés esetén az ingatlan eladásra kerül, és a bevétel fedezi az adósságot.

Az ingatlanokra a következő követelmények vonatkoznak:

• a létesítmény elhelyezkedése abban a régióban, ahol a fióktelepek működnek;
• építés éve - legkorábban 1965;
• létesítmény típusa - kényelmes ház;
• terhek hiánya, tartozások, illegális újjáépítés.

A bankok általában nem nyújtanak kölcsönöket a kommunális apartmanokban és a kollégiumokban lévő szobákhoz. Nehézségek merülnek fel a távoli régiókban található objektumokkal. A Sberbank megtagadhatja a jelzálogkölcsön kiadását a pozíció kialakításának eltérése, képviseletlen megjelenése és veszélyes munka miatt.

Mi a teendő hiba esetén?

Bár az elutasítást az ügyfél számára kellemetlennek ítélik meg, nem szabad kétségbeesni. Általában a Sberbank felülvizsgálja az alkalmazásokat, és ezért a jövőben pozitív döntést hozhat. És a kudarc elkerülése érdekében meg kell szüntetni annak okát. Például szerezzen jobban fizetett munkát, vagy keressen tárgyat olcsón.

Ha az elutasítás oka negatív hiteltörténelem, akkor azt ki kell javítani. Nemcsak a kölcsönök késedelmes fizetése miatt, hanem a technikai hibák és a bank alkalmazottai figyelmetlen hozzáállása miatt is romlik. A hibák kijavításához kapcsolatba kell lépnie a pénzintézettel a megfelelő alkalmazással. Ha az ügyfél nem fizette be a kölcsönt időben, akkor ezt időben meg kell tennie a helyzet kijavításához. Ezután újra jelentkezhet.

Találhat egy új ingatlant. A létesítménynek alkalmasnak kell lennie a bank követelményeire. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a pénzügyi intézmények könnyebben nyújtanak nagy kölcsönöket kényelmes lakás megvásárlásához, mint a kis kölcsönök falusi ház megvásárlásához.

A hitelfelvevők néha fogyasztási hiteleket használnak ingatlanvásárlásra. Bár az összeg lehet, hogy nem elég, az fedezi az ingatlan árának nagy részét. A fogyasztói hitel megszerzéséhez a hitelfelvevőnek néhány dokumentumot be kell mutatnia a jelzáloghoz képest.

Jelentkezhet más bankokban is. Minden szervezetnek megvannak a maga követelményei az ügyfelek számára. Ha az egyik megtagadás volt, akkor a másiknak pozitív döntése lehet.

Ha a bankok alacsony jövedelem miatt nem adnak ki jelzálogkölcsönt, akkor a hitelfelvevőnek jogában áll további garanciákat nyújtani, például társszerzõdõk vagy garanciavállalók meghívására. Csak a közeli hozzátartozók lehetnek az elsők, a gazdagok pedig a másodikak. Az ügyfél nagy előleget fizethet, vagy biztosítékként más anyagi értékeket nyújthat. Ezután lehetséges a határozat felülvizsgálata.

Hitel brókerek

Sokan olyan hitelközvetítőkhöz fordulnak, akik segítséget nyújtanak a jelzálog megszerzésében. De ne feledje, hogy ehhez a munkához jutalékot kell fizetnie.

Brókerek szolgáltatásai tökéletesek:

• polgárok, akiknek nincs idejük dokumentumokat gyűjteni és egyéb alaki követelményeket elvégezni;
• hitelfelvevők, akiknél több szervezetnél megtagadták a hitelt.

Ha a fenti tippek nem segítették, akkor ne feledje, hogy a kölcsönöket más családtagok számára adják ki. Talán valaki jobban megfelel a bank követelményeinek. A legtöbb esetben a jelzálog adja az egyetlen lehetőséget otthonának megvásárlására, így felelősségteljesen kell elkészítenie. Elutasítás esetén nem kell kétségbeesni, mert valószínűleg a jövőben kölcsön vesz fel.