Жилищен комплекс зиларт. Апартаменти в жилищен комплекс "Жиларт Зиларт жилищен комплекс

Не много отдавна, на 65 хектара територия, където в момента тече строителството на жилищен комплекс ZilART, имаше такива промишлени помещения известен автогигант AMO "ZIL". Товарни "ЗИЛ" се търкаляха от гърмящите конвейери, но сега индустриалната зона в центъра на Москва е предадена на мирно строителство. След разделянето на територията половината от нея е дадена за развитието на квартал Парк на легендите, а през втората половина се изгражда жилищният комплекс ZilART, уникален проект на който е разработен от пет архитектурни бюра наведнъж. Това обстоятелство се отразява във външната архитектура на сградите на комплекса, всяка от които е цялостен образ.

През 2015 г. оттук трябваше да бъдат премахнати стотици тонове почва, за да се възстанови територията, наследена от фабричното производство. И едва след това строителни работи включен "пълен газ". Според плановете на предприемача, PJSC LSR Group, тук ще бъдат построени 15 милиона кв. М. м недвижими имоти, включително жилищни и социални съоръжения. Те трябва да създадат истински, пълноценен комплекс на принципа „град в град“, който ще стане за много московчани не само място на пребиваване, но и работа и обучение. На този момент строителството е влязло в активна фаза. В плана на проекта бъдещият жилищен квартал съдържа различни зони:

• в образователното, обозначено с жълто, ще се помещават три училища, 8 вградени детски градини за 960 деца и 2 обособени, предназначени за настаняване на 370 малки московчани. През 2019 г. ще се отвори първото училище на територията на жилищен комплекс "ZilART", чиито ученици ще бъдат 2,5 хиляди деца - това е една от най-големите образователни институции в столицата.
• Жилищната част на комплекса е маркирана в оранжево. Тук се планира да се построят голям брой многосекционни сгради с променлива височина (максималният брой етажи е 14).
• Люляковият цвят обозначава обществена и бизнес зона. Предвижда се да се построят не само офис сгради, но и обекти от социално значение: стадион и спортен комплекс с басейн, галерии, музеи и дори клон на Ермитажа. Жителите на комплекса ще могат да ползват услугите на големи търговски и развлекателни центрове.

Играта си струва свещта

Според експерти проектът е наистина уникален, нищо подобно никога не е било изграждано в столицата. Е, „дръжте се здраво за волана, шофьор“ и нов живот ще стане реалност в близко бъдеще. А за тези, които вече са си купили апартамент в жилищен комплекс "ZilART", той вече е дошъл. Повече от половината от обявените 2897 апартамента са продадени, 73% от купувачите сключват сделка, като правят сто процента плащане, а 27% използват печеливша ипотечни заемикато изберете най-подходящата от 16-те оферти на банки партньори:

Покупката се извършва в съответствие с параграфи от FZ-214, като се изготвя DDU. Разработчикът предлага не по-малко примамливи безлихвени вноски за 2 години, ако депозирате 30% от цената на апартамента. Условията за покупка са повече от благоприятни, защото играта си струва свещта. Всички сгради са индивидуално завършени с клинкерни тухли, декоративен бетон и панорамно остъкляване. Акцентът в дизайна ще бъде екзотичен стемалит - специално стъкло, покрито със специална керамична боя. Първият етап от сградите ще бъде въведен в експлоатация през 2018 г., а завършването на последния, седми, е планирано за 2022 г.

Отиваме, вървим, вървим

За да стигнете от комплекса до където и да е в столицата, не бива да предприемате силен пробег: най-близката метростанция "Автозаводская" се намира на разстояние 900 м, "Технопарк" - 1,5 км. В допълнение, Третият околовръстен път е само на 100 метра от най-външната конструкция, в непосредствена близост до Малкия пръстен на MJ, определен от железопътната гара "ZIL". Можете да стигнете до сърцето на столицата - Кремъл - като изминете само 5 км.

Проектът предвижда подземен паркинг, докато в дворовете няма да има автомобили. Цялата територия на комплекса е охранявана, жителите ще влизат с помощта на магнитни проходи. Собствената територия на жилищния комплекс "ZilART" ще бъде изцяло озеленена в съответствие с индивидуални проекти за ландшафтен дизайн. Там ще бъдат създадени писти за велосипеди и джогинг, множество детски и спортни площадки, зелени зони за отдих. В непосредствена близост са живописните брегове на река Москва, така че изходът към насипа също ще бъде обработен.

Жилищен проблем

Апартаментите се предлагат както до ключ, така и без ремонт, така че купувачите да могат да избират опции по свое усмотрение. Броят на стаите в помещенията е от 1 до 4, на горните етажи има апартаменти с панорамни прозорци, има градски къщи. Минимална площ предлагани апартаменти - 36,0 кв. м, максимум - 221,8 кв. м. Средната площ на едностайните апартаменти е 50 квадрата, докато те имат съблекалня, просторно антре и луксозна кухня:

Интересни са оформленията на двустайни апартаменти, чиято средна площ е представена от не по-малко от 80 квадрата. Те разполагат с баня за гости, чифт съблекални / килери, просторна кухня с лоджия:

Изисканите оформления на три рубли и четиристайни апартаменти ще се харесат на любителите на класиката. Техните двойни бани, двадесетметрови кухни, тавани 3,25 м и огромни прозорци с енергийно ефективни прозорци с двоен стъклопакет ще ви дадат комфорт и пространство за въображение:

ПРОФЕСИОНАЛИСТИ

• изгодно местоположение;
• удобна транспортна достъпност;
• щедри кадри;
• изключителен дизайн на фасади;
• затворена зона;
• просторен паркинг;
• надежден разработчик;
• удобна схема за покупка;
• парк и река наблизо

МИНУСИ

• комплексът е в процес на изграждане

Редакционно заключение

Изберете апартамент на стойност от 9 милиона рубли. в центъра на Москва е удоволствие. Изберете подходящ вариант за покупка - има много от тях и те са изключително печеливши. Цената на жилищата с огромни кадри, ексклузивен външен дизайн и обмислени оформления съответства на посочената цена. Изключителните архитектурни и концептуални решения на квартала добавят масло в огъня, така че повече от половината от апартаментите в процес на изграждане (!) Вече са завършени. Ето защо, "така че любимият ви да не трябва да плаче", след като взе решение да купи жилище в жилищен комплекс "ZilART", побързайте с регистрацията.

На бреговете на река Москва в Южния административен район, LSR. Недвижими имоти-Москва "на територията на 65 хектара изгражда огромен жилищен комплекс Зиларт. Както подсказва името, проектът ще се появи на мястото на бившия известен завод на ЗИЛ. В допълнение към жилищата, разработчикът обещава разнообразна инфраструктура, включително културни обекти и дори клон на Ермитажа. По указания на редакторите сайтът Mystery Shopper отиде да „купи“ апартамент в тази нова сграда и в същото време да разбере всички негови плюсове и минуси.

Вторият притегателен център на жилищен комплекс Зиларт ще бъде удобен насип. Общата му дължина ще бъде 1200 метра, ширина 90 метра, докато широчината на зоната за ходене е 42 метра. Ще има колоездачна писта, писта с ролки и бягаща пътека. Кога точно ще се появи всичко това, все още е неизвестно. Мисля, че първите новодошли ще трябва да посетят търговския център Ривиера за развлечение (има кино, Кидбург и др.). Също в близост до метростанция Tulskaya има търговски център Yerevan Plaza, а до метростанция Avtozavodskaya - търговски център Avtozavodsky.

Що се отнася до медицината, в района има много болници и клиники. Разхождайки се из строителната площадка, дори открих работещ Медицински блок No1 в АМО ЗИЛ. Като цяло кандидатствайте за медицинска помощ жителите определено ще бъдат къде. Също така, вярвам, с течение на времето на територията ще се отвори частен медицински център.

Под всяка сграда ще има паркинг на 2 нива, цените на паркоместата започват от 1,5 милиона рубли.

Инфраструктура - 7 от 10 точки

Всъщност на територията на комплекса няма какво да се оцени. дори още не е започнал да се изгражда общообразователен център. Въпреки това, разработчикът обещава детски градини и училища с първите къщи, така че поставям прогнозата предварително. Голям плюс е, че жилищен комплекс Зиларт се строи в обитаван район на Москва. Въпреки че социалните заведения не са на пешеходно разстояние, има търговски и развлекателни центрове, медицинско звено и т.н.

Кой строи?

Програмист и строител в в такъв случай е фирма „LSR. Недвижими имоти-Москва ", част от" LSR Group ". За пазара на нови сгради в Москва това е почти уникален случай, тъй като по правило дори видни разработчици обичат да създават отделни юридически лица за проекти, обяснявайки това чрез опростено данъчно облагане.

Това наистина е така, ако не за едно нещо. Често основателят на това юридическо лице е регистриран в Кипър или в друг офшорна зона, и следователно юридически няма нищо общо с разработчика. И ако строителната площадка внезапно спре, тогава притежателите на акции ще имат много проблеми да докажат принадлежността на предприемача и предприемача.

Но да се върнем към LSR. Недвижими имоти-Москва ". Според декларация за проект, разработчикът на къщите от първия етап на жилищен комплекс Зиларт е LSR. Обект-М ". Този разработчик също е създаден за проекта, но 100% от акциите на компанията принадлежат на LSR. Недвижими имоти-М ", което от своя страна е част от LSR Group, т.е. видно е правоотношението на всички структури. Освен това LSR Group котира своите акции в Лондон Стокова борса, което показва, че отчитането там е повече от прозрачно.

LSR Group е компания от Санкт Петербург, която отдавна е разширила географията на своите строителни проекти. Днес нейните проекти могат да бъдат намерени в много региони на Русия; само в Московска област компанията изгражда 8 жилищни комплекса (работи тук от 2001 г.). LSR Group е голяма структура, който изгражда както жилища от икономическа, така и от бизнес класа. Повечето от проектите в икономична класа са изградени от панели, тъй като Групата включва завод за тяхното производство.

Нови сгради „LSR. Недвижими имоти-Москва "вече са попаднали в полезрението на Тайния купувач. И така, беше проверен жилищният комплекс "Ново Домодедово", където можете да прочетете подробно за репутацията както на подразделението в Москва, така и на цялата структура. Накратко, компанията наема недвижими имоти почти навреме, въпреки че някои къщи в жилищния комплекс "New Nakhabino" са въведени в експлоатация със закъснение. Има и оплаквания относно качеството на строителството (мухъл в апартаменти, вода в мазета).

Надеждността на разработчика - 9 от 10 точки

Запазвам оценката си от разследването на жилищния комплекс Новое Домодедово. Компанията притежава строителни мощности, наскоро на пазара на нови сгради в Москва стартира още един проект - RC "Luchi". Минус точка за закъснения и претенции за качеството на строителството.

Интелигентност в Интернет

Търсачката незабавно издава личния уебсайт на Zilart LCD. Сайтът е модерен, красив, с изчистено меню и изобилие от лирични описания на проекта. Преценете сами: „Наблизо водата лесно шумоли, залязващото слънце грее и лек вятър развива подола на дрехите ви. И всичко това е тук, практически на прага на вашата къща - на насипа на ZILART. "

Нямам нищо против този стил, но бих предпочел по-светска информация, а именно от това какво и как ще бъдат изградени корпусите. Само за фасадите от клинкерни тухли обаче е написано: „Специалният материал, който сме изработили специално за изграждането на комплекса, ще даде благодат на вашите бъдещи къщи. Това са трайни клинкерни тухли от различни цветове, устойчиви на механични и климатични влияния. " По-късно научих, че фасадите ще бъдат украсени с декоративни елементи от керамични плочки с изображения на легендарните автомобили ZIL.

Като цяло не можете да минете без обаждане и посещение в офиса по продажбите. Останалата част от сайта е добре запълнена. Има общ план, можете да изберете апартамент, като кликнете върху сградата, която харесвате, или по параметри; Също така в генералния план иконите показват инфраструктура. Разрешителната документация за продадените сега партиди може да бъде намерена в раздела „Документи“, а напредъкът в строителството (актуализиран приблизително веднъж месечно) може да бъде намерен в раздела със същото име. Разделът "Условия за продажба" ще ви насочи към цените, както и към нюансите при закупуване на апартаменти на вноски и ипотеки.

Форумите са пълни с дискусии за екологичната ситуация и транспортната достъпност на мястото. Това са две горещи теми. Първият притеснява купувачите поради факта, че на мястото на завода се строи жилищен комплекс „Зиларт“, който, макар и да не е работил 30 години, преди е имал леярни там, което означава, че почвата е замърсена и т.н.

Много хора обсъждат две ТЕЦ. Едната принадлежи на ЗИЛ, намира се на две стъпала от строителната площадка и все още работи. Втората ТЕЦ се намира там, където ТТК завива към улица Автозаводская и също е активна.

И ако първата ТЕЦ (на ЗИЛ) скоро ще бъде затворена, но запазена като наследство на централата (планира се да се създаде обект на изкуството), тогава втората ТЕЦ няма да изчезне никъде. Въпреки че трудно може да навреди на новите заселници от жилищен комплекс Зиларт, защото според розата на вятъра въздухът преминава от страната на комплекса към ТЕЦ. Той обаче ще бъде видим от горните етажи на сградите, така че щетите ще бъдат нанесени чисто от естетическа гледна точка.

Отработените газове от основните транспортни маршрути в близост до строителната площадка също са от значение за потенциалните купувачи. И тогава членовете на форума плавно преминават към обсъждане на транспортната достъпност. Не можете да го наречете добър, въпреки факта, че Третият транспортен пръстен, авеню Андропов е наблизо и освен това ще има изход към Варшавское шосе от насипа на комплекса, но всички тези магистрали са заседнали в задръстванията днес.

"Какво ще се случи, когато 20 хиляди души се заселят в жилищния комплекс" Зиларт "?" - този въпрос често се задава по форумите. Като се има предвид, че комплексът принадлежи към бизнес класа, а под всяка сграда е предвиден паркинг на 2 нива, ще има повече автомобили и много (2018 паркоместа ще се появят само с първия етап на развитие).

Достъпност на информацията - 8 от 10 точки

Липсва посочен сайт подробни описания... Цените са посочени само във формат "от". Това, разбира се, е забележителност, но комплексът има много различни оформления, така че щепсел според видовете апартаменти "от и до" би бил подходящ. Дискусиите във форумите добре допълват красивите описания на сайта с транспортни проблеми.

Посещение на търговския офис

Скоро офисът по продажбите трябва да се появи точно на строителната площадка, но засега отидох до търговския офис, който се намира близо до жилищен комплекс Зиларт, на около 10 минути пеша от него.

Намирането на офис не е трудно. Излезте от метростанция Avtozavodskaya, вървете по улица Avtozavodskaya, тя плавно се превръща в Третия транспортен пръстен. По протежение на TTK трябва да тръгнете към река Москва, по пътя ще видите огромния и искрящ търговски център Ривиера, комплексът се простира почти до спирка. Веднага след като го преминете, ще видите LSR. Недвижими имоти-Москва ". Невъзможно е да се пропусне - мултимедиен скрийнсейвър с реклама на новите сгради на компанията работи върху нейната фасада.

Точно срещу офиса има алея, която влиза навътре от Третия транспортен пръстен. Това е пътят до строителната площадка, просто трябва да преминете пътя през подземния проход, след това да преодолеете малко по-малко от километър по алеята и ще видите къщите от първия етап на жилищен комплекс Зиларт.

И така, към LSR. Недвижими имоти-Москва "Дойдох около 15.00 в делничен ден. Освен мен нямаше посетители. В центъра на залата има огромен макет на жилищен комплекс, когато се приближих до чийто „насип“, с изненада видях плаващи златни рибки. Творчески!

Обърнах се към момичето на рецепцията, тя се обади и покани продавач. Изчаках не повече от 10 минути. Очакването озари оформлението (в мащаб 1: 100), обиколих го, разгледах го и го снимах от всички страни.

Като чу моите предпочитания (според легендата „купих“ 1-стаен апартамент и разгледах варианти за „двустайни апартаменти“ за ипотека), Дмитрий ме заведе в залата, където на цялата стена беше показан видеоклип за жилищен комплекс „Зиларт“, а самият той отиде да вземе подробни разпечатки на сградите.

Гледах видеото още 3-5 минути, след това седнахме и започнахме да избираме апартаменти. Дмитрий ми предложи варианти за апартаменти с добри видови характеристики, т.е. с прозорци към двора или булеварда, а не прозорци към прозорци (той веднага призна, че има такива опции).

След дискусията попитах Дмитрий за упътване до строителната площадка, в отговор той предложи да ме придружи там с корпоративна кола. Няколко минути по-късно беше намерен шофьор, който отведе двамата с Дмитрий на строителната площадка.

Там се разходихме по къщите от първия етап, Дмитрий ми показа къде ще бъде образователният център, подробно описа технологията на изграждане на къщи, показа проби от клинкерни тухли, стигнахме до булеварда, за който Дмитрий също говори подробно за трансформацията. Като цяло, без да го очаквам, получих пълноценна обиколка на строителната площадка под ръководството на специалист. След това ме закараха до метрото, където се сбогувахме.

Сервиз - 10 от 10 точки

Няма абсолютно нищо, с което да откриете недостатъци, услугата е безупречна. Не само ми показаха и разказаха всичко, съветвайки най-добрите опции апартаменти, но също така организира образователна и най-важното - индивидуална екскурзия. Предполагам, че се е случило, защото беше делничен ден и нямаше много посетители, но така или иначе се почувствах заинтересован от себе си като потенциален клиент, което е много важно.

Как се изгражда?

За разлика от повечето проекти на LSR Group, жилищният комплекс Zilart се строи по монолитна, а не по панелна технология. Би било странно да се построят панелни жилища на такова място. Сайтът казва, че комплексът принадлежи към класа на изкуството, но предполагам, че това е маркетинг, но всъщност той принадлежи към бизнес класа.

Така фасадите на монолитните сгради ще бъдат изолирани и облицовани с клинкерни тухли, които се произвеждат в една от фабриките на Групата. Моделът на всяка къща ще бъде различен. Както отбеляза Дмитрий, компанията покани няколко архитекти, всеки от които получи свой собствен обхват на работа.

Когато попитах защо няколко архитекта, а не един, са разработили архитектурната концепция на комплекса, Дмитрий отговори „за промяна, за да не бъде скучно“. Що се отнася до оформлението на LCD, Zilart изглежда определено не е скучно. Да се \u200b\u200bнадяваме, че в действителност той също ще изненада приятно.

Акцент в комплекса са панорамните прозорци. Както на снимките, така и на видеото ще видите, че прозорците на къщите ще бъдат в пода. Лоджиите са планирани по същия начин (в комплекса няма балкони). Вярвам, че в апартаментите ще има много светлина, което е само плюс в нашия климат. Височината на чистите тавани е 3,1 метра. Новите заселници ще получат жилища без довършване, дори без подготовка за довършване („това е бизнес класа, каза Дмитрий“). Засега не е възможно да се поръча ремонт, но според Дмитрий компанията обмисля такава възможност.

Геометрия на корпуса

Технологията за монолитно строителство предполага безплатни оформления, така че в този раздел ще анализирам какво предлагат дизайнерите на бъдещите собственици в брошурите. В действителност собствениците ще получат само стени по периметъра на апартамента, вътре в които могат да поставят вътрешни прегради по свое усмотрение, тъй като само мокри помещения (бани) ще бъдат разпределени от строителите, които не могат да бъдат прехвърлени.

Тъй като жилищен комплекс Зиларт принадлежи към бизнес класа, тук няма студия. Жилищната сграда се състои от 1-, 2-, 3- и 4-стайни апартаменти. Районът на "однушки" започва от 34 "квадрата". Има такива опции в раздел 1 на къща № 6. Оформлението е съвсем стандартно, площта на кухнята е само 10 кв. м, комбинирана баня с кадри от 3,7 кв. м, стая 13,7 кв. м с лоджия от 1,5 кв. м, антре 5, 3 кв. м с възможност за поставяне на гардероб там. По принцип не е лош апартамент за студент или самотен възрастен човек.

В същия раздел обаче има 1-стайни апартаменти с много по-интересна форма. Площта тук, разбира се, е много по-голяма - 43 "квадрата", но кухнята е 21,5 квадратни метра. метра със стая от 11,5 кв. метри. Ако си играете с геометрията на корпуса и преместите стената, можете да направите страхотна кухня-хол със специална стая.

Двустайните апартаменти са както от линеен тип, така и от двете страни. За да бъда честен, първите ми харесаха повече, защото в "жилетките" има дълъг коридор, в който е невъзможно да се сложи гардероб поради изобилието от врати от всички стаи и баня. Площта му вече е 8,4 кв. метър, но функционалността почти липсва.

Почти всички тристайни апартаменти са от двете страни на света, но има, да кажем, стандартни ъглови апартаменти с традиционни правоъгълни стаи и голяма зала (9,8 кв. М), две бани (2,7 и 3,8 кв. М) и кухня 12,6 кв. м. А има и ъгли в секции със скосени ъгли и тук вече има зала от 12,5 "квадрата" - почти цяла стая, огромна кухня с кадри от 21,4 квадратни метра. метра с нестандартна, макар и малка, лоджия от 1,1 кв. м.

Четиристайните апартаменти са същите като стандартните и нестандартни апартаменти "трешки", само че с по-голяма площ. Те дори имат същите съблекални с площ от 2 кв. метри.

Оформления - 8 от 10 точки

Като цяло харесах геометрията на корпуса - има както традиционни опции, така и необичайни. Голям плюс е, че можете да поставите стените вътре в апартамента според вашия вкус, така че не е нужно да се плашите от големите площи на кухните в плана и скромните кадри от стаите. На места в тесните стаи има нефункционални коридори и прозорци в края. Страхувам се, че в такива случаи дори панорамната гледка няма да ви спаси от затъмнение. За тези недостатъци намалявам малко оценката.

Какво колко

Продажбата на апартаменти в жилищен комплекс Zilart беше открита на 16 септември 2015 г. с начална цена от 150 хиляди рубли на квадратен метър. Днес, почти година по-късно, цената на "квадрат" е нараснала до 160 хиляди рубли. Действителните цени за всички видове апартаменти са представени в таблицата:

Трябва да доплатите за гледката в жилищния комплекс Zilart, така че най-евтините апартаменти се намират на втория етаж. Допълнително +38 хиляди рубли за всеки етаж. Например "odnushka" с площ от 38,2 кв. метра в раздел 2 на къща № 6 на 4-ти етаж сега струва 6,911 милиона рубли, а на 5-ти етаж вече ще струва на купувача 6,949 милиона рубли.

Състезатели

Zilart LCD няма конкуренти. До новата сграда се изгражда само жилищен квартал "Паркът на легендите", но това не са апартаменти, а апартаменти, така че не е съвсем правилно да се сравняват тези два проекта, защото апартаментите са търговска собственост, при които е невъзможно да се издаде постоянна регистрация, само временна (обаче, тя може лесно да се подновява на всеки 5 години). Независимо от това, цените там започват от 5 милиона рубли за апартамент от 37 кв. метра (135 хиляди рубли на "квадрат").

Също така на въпроса на Дмитрий „Какво още търсите? Къде отиде? " Честно отговорих, че планирам да отида в Жилищен комплекс „Символ“ от „Донстрой“ и вече бях в РК „Град на река Тушино-2018“. Последното, между другото, наскоро беше проверено от мен.

Въпреки факта, че първият етап от този проект принадлежи към класа комфорт, всъщност комплексите са много сходни. Те са мащабни, строят се върху бившите индустриални зони на брега на река Москва по монолитна строителна технология. Първите къщи, както и в жилищен комплекс Зиларт, ще бъдат пуснати в експлоатация в края на 2017 година. Единствената разлика е, че жилищният комплекс „Град на река Тушино-2018“ се намира на 10 км от центъра на Москва и до комплекса има две метростанции. Цените започват от 6,4 милиона рубли (за апартамент с площ от 39 кв. М, т.е. 164 хиляди рубли за "квадрат").

Жилищен комплекс "Символ" ще се появи и на мястото на познатия преди завод "Serp and Molot", площта на този проект е само с 5 хектара по-малка от жилищния комплекс Zilart (60 хектара). Сега се изграждат две четвърти "Свобода" и "Достойнство" (също с използване на монолитна технология), минималната цена на апартамент (30 кв. М.) със 100% плащане от 4,5 милиона рубли (150 хиляди рубли на "квадрат") с период доставка III тримесечие на 2019г. Жилищен комплекс „Символ” не може да се похвали със собствен насип (въпреки че наблизо има насип на академик Туполев, но отнема около 15-20 минути пеша до него), но наблизо има метростанция и парк на казашката слава, а 29 хектара от цялата проектна площ ще бъдат отпуснати за озеленяване ...

Анализът на вторичния пазар на недвижими имоти в близост до метростанция Aviamotornaya показа, че за парите, които LSR сега иска. Недвижими имоти-Москва "можете да си купите апартамент от същия район само в стария фонд, в панелни къщи... Ако погледнете апартаменти в стария фонд, но в тухлени къщи, тогава повечето оферти са малко (10-15%), но са по-скъпи.

Цени - 7 от 10 точки

Ако сравним цените на апартаментите в жилищен комплекс Зиларт и подобни нови сгради (жилищен комплекс „Град на река Тушино-2018“ и жилищен комплекс „Символ“), те са практически еднакви. Офертите на вторичния пазар на недвижими имоти са малко по-скъпи, но не трябва да забравяме, че новите заселници ще получат жилища в жилищен комплекс Zilart без довършителни работи, което означава, че за покупката трябва да бъдат предвидени поне още милион рубли.

Как да купя?

Апартаменти в жилищния комплекс Zilart се продават в съответствие с 214-FZ, с купувачите се сключват договори за дялово участие. Регистрацията на предучилищна институция и последващата регистрация на собственост ще струват допълнителни 30 хиляди рубли.

Този месец, когато купувате жилище в лот 8 със 100% плащане или ипотека, се предоставя отстъпка от 4,5% (в други къщи при същите условия отстъпката е 3%). На уебсайта на Zilart LCD е посочено, че отстъпката се сумира с отстъпките, които са в сила в компанията от 01.06.16 до 30.06.16. Максимален размер отстъпки 6,5%.

Безлихвен разсрочен план може да бъде издаден за закупуване на апартаменти в лот 8 до 20 ноември 2017 г. Първата вноска е 30%, останалата част трябва да се плати на равни тримесечни вноски. Купувачът получава 2% отстъпка при тези условия.

За други лотове, при подобни условия, вноските могат да бъдат издадени до 20 май 2017 г. Също този месец собственикът на самолетен билет с реклама "LSR.Object-M" при покупка търговски помещения или апартамент може да разчита на допълнителна отстъпка от 100 000 рубли. Отстъпката се сумира с текущи промоции и отстъпки.

През юни продължава офертата за закупуване на паркоместа на вноски: когато се изплатят 50% от цената на паркомясто, останалата сума може да бъде платена на равни вноски до 20 декември 2016 г.

Преференциални ипотеки в жилищен комплекс Zilart се предоставят от 15 банки, включително водещите Sberbank и VTB24, както и банката AHML, Otkritie, Vozrozhdenie, DeltaCredit, BFA Bank, Gazprombank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank, Absolut Bank, Райфайзенбанк, Банка Санкт Петербург, Банка на Москва.

Повечето благоприятна ставка 11,35% от Absolut Bank (първоначална вноска 20%, срок на заема 30 години). DeltaCredit и Rosselkhozbank предлагат 11,5%, Transcapitalbank и Raiffeisenbank 11,7%, AHML и VTB24 - 11,75%, останалите банки имат 12%.

Между другото, мениджърът ми записа телефонния номер на ипотечния брокер, който може да изчисли ипотечните плащания за потенциален купувач, в зависимост от избраната банка. Според мен това е много удобно.

Схема за покупка - 10 от 10 точки

Надеждна и разбираема схема на плащане, 15 банки, наличност на безплатни вноски, отстъпки и промоции, помощ при изчисляване на ипотечните плащания - всичко е за клиента, няма от какво да се оплаквате.

Пътеки-пътища

По-горе написах как да намеря строителна площадка и също така накратко очертах транспортната ситуация на това място. Добре се характеризира с поговорката „лакътът е близо, но няма да хапеш“. В близост до жилищен комплекс Зиларт има три основни транспортни артерии: Третият транспортен пръстен, авеню Андропов и Варшавское шосе, но всички те са много заети днес. Трудно е да си представим какво ще се случи, когато целият жилищен комплекс бъде уреден. И е малко вероятно ситуацията да се промени радикално от нов изход от насипа на жилищен комплекс Зиларт към Варшавка.

По смешен начин ситуацията се дублира по отношение на пешеходците. В близост до комплекса има 3 метростанции ("Tulskaya", "Aviamotornaya" и "Technopark"), но до всички може да се стигне пеша поне за 20-30 минути. Въпреки това е лесно да стигнете до Тулская и Авиамоторная с транспорт - има много различни маршрути по Третия транспортен пръстен.

Според мениджъра по продажбите, през есента на тази година, на 650 метра от жилищен комплекс Зиларт, московската железопътна гара "Парк Легенди" (второто име е "ЗИЛ") трябва да бъде отворена. С него ще се появи транспортен хъб. Ако това се случи, ситуацията за пешеходците ще се подобри леко.

Транспортна достъпност - 6 от 10 точки

Засега всичко е трудно за пешеходци и автомобилисти. Но ако за първия има лъч надежда, то за втория, струва ми се, че преминаването от насипа към Варшавка няма да промени нищо.

заключения

Ще изброя предимствата на проекта: голям, надежден разработчик с планове да изпълни първия етап предсрочно, прозрачна схема на плащане, модерна технология строителство, панорамни прозорци, детска инфраструктура с къщи от първи етап, река и парк, а в бъдеще и булевард с културни обекти, откриването на Московската железопътна гара наблизо.

Объркани, разбира се, от трудната транспортна ситуация и дългосрочното строителство. Без значение как мениджърите гарантират, че къщите от втория етап до момента, в който се достави първият етап, вече ще са изправени и активната строителна площадка ще бъде отделена от огради, въпреки това, изграждането на голям брой монолитни къщи до 2022 г. е неприятен квартал.

Въпреки това, честно казано, харесах Zilart LCD. Мисля, че Тайният купувач ще се върне тук, за да види как разработчикът изпълнява всичко обещано, но засега комплексът получава „8“ точки от сумата от факторите.

Людмила Зорко

Дата на публикуване 24 юни 2016 г.

Жилищният комплекс "ZILART" от "LSR-Nedvizhimost" се намира в квартал Даниловски на улица Avtozavodskaya. Парцел от повече от 65 хектара е отреден за създаването на нов микрорайон. Около 70% от тази територия е отредена за строителство жилищни сгради и обекти на търговия и социална инфраструктура, останалите 30% са обект на озеленяване.

Територията на "ЗилАрта" е разделена на няколко функционални зони:

• жилищни - отделни жилищни райони, проектирани за 1,5 милиона квадратни метра. м недвижими имоти;
• парк, с площ от 20 хектара;
• зона за отдих - оборудван насип по река Москва;
• образователен кластер;
• търговски, разположен по протежение на централния булевард.

Жилищни квартали

Представен е жилищният фонд на новата сграда монолитни къщи от 3 до 40 етажа. Всяко тримесечие има свой собствен стил, за създаването на който са участвали известни архитекти по света. Девет специализирани бюра взеха участие в разработването на концепцията, включително такива добре познати бюра като АСИМПТОТНА АРХИТЕКТУРА начело с Хани Рашид, Герасимов и партньори, Мезонпроект, Цимайло Ляшенко и партньори, SPEECH. Често при проектирането на жилищни сгради ще бъде използването на клинкерни тухли при проектирането обществени сгради - декоративен бетон и естествен камък.

Новият микрорайон ще може да побере около 20 хиляди души. На първо място тук ще бъдат построени четири едносекционни сгради, свързани помежду си със стилобат. Къщите са проектирани за 212 апартамента (от една до четири стаи). Жилищна площ - 45-129 кв. м, височината на потоците - 3,25 м. Първите етажи са запазени за търговски цели, а се предвижда подземният паркинг за 242 автомобила. За целите на сигурността се извършва денонощно видеонаблюдение по периметъра на територията и е осигурена електронна система за достъп (магнитни карти).

Зелени площи, насип

Зелените площи на новата сграда са почти 20 хектара от парка. За да създадете композиции за ландшафтно градинарство, специалисти по озеленяване... На площадите са подредени множество писти за велосипеди и джогинг, пунктове за наемане на ролери и велосипеди, спортни площадки, детски площадки, кафенета и др. Освен това жилищен комплекс „Зиларта” включва част от насипа по река Москва, където има парк с площ от повече 4 хектара, зона за отдих с кафенета, павилиони, кейове и спускания до водата.

Търговско пространство, образователен център

По протежение на централния булевард, дълъг 1,2 км, ще има така нареченото "пространство на атракция". Обществената част е застроена със сгради с височина от 5 до 40 етажа. Бизнес и търговски центрове, универсални магазини, медицински и фитнес центрове, кафенета, ресторанти, художествени галерии - всичко това ще стане достъпно за жителите на "ZilArt".

Като част от проекта се изгражда уникален музеен център „Ермитаж - Москва“, където ще бъдат представени образци на съвременното изкуство. Комплексът ще разполага и с детски развлекателен център с атракции, куклен и драматичен театър (последният с трансформируема сцена) и концертна зала. Зоната за разходки е разделена на няколко секции с помощта на квадрати, едната от които ще има фонтани. Подземен паркинг се изгражда директно под пешеходния булевард. Общият брой на паркоместата в комплекса ще бъде около 12,5 хиляди.

Уникален образователен център ще бъде разположен в отделен блок на територията, включващ две училища и две детски градини, както и обща спортна площадка. До него се изграждат още едно училище и 10 детски градини.

Местоположение

Мултифункционалният комплекс "ZilART" от LSR се намира на 200 метра от Третия транспортен пръстен. На пешеходно разстояние са метростанция Автозаводская и транспортният възел ZIL. В градоустройствените планове реконструкцията на най-близките улици и отворът до кварталите на ул. м. "Технопарк".

ОПИСАНИЕ

Жилищният комплекс ZILART с художествена класа се намира само на 5 км от центъра на столицата и Кремъл.

Той ще обхваща площ от 65 хектара и ще включва комплекс от обществени пространства, почти милион квадратни метра жилищна площ, както и социални, културни, образователни и развлекателни институции, създадени в единна архитектурен стил.

Жилищната част на комплекса ще бъде разположена в уютен тих район, частта за бизнес и отдих ще бъде разположена в района на пешеходния булевард, по размер и същност съпоставим с Монпарнас в Париж или Ла Рамбла в Барселона. Пространствата за спорт и отдих ще бъдат разположени по протежение на насипа и на територията на обширен градски парк и ще заемат площ от 20 хектара.

Разположен на полуостров, в заливната зона на река Москва, ZILART ще предостави уникални възможности за живот, отдих, развлечения и самореализация.

ТВОРЦИ

Звездният състав на архитектите, присъединили се към екипа от създатели на ZILART, придава на новия жилищен комплекс специална привлекателност и международно значение. По проекта работят световноизвестни архитекти и седем най-добри руски архитектурни фирми.

Екипът включва Хани Рашид, основател на Asymptote (Ню Йорк), Вилем Ян Нойлингс и Мичиел Ридейк (Neutelings Riedijk Architecten), Сергей Чобан, основател на бюрото за речта, Сергей Скуратов, автор на много произведения, променили облика на столицата, Юрий Григорян, ръководител на бюрото „ Меганом "и други признати майстори за създаване на иновативни и красиви градски пространства.

ПРОСТРАНСТВО НА ЖИВОТА

ZILART е жилищен комплекс, където всеки може да намери свой собствен уникален дом.

В него ще се помещават жилищни сгради с височина от 6 до 15 етажа, построени в елегантен архитектурен стил. Удобното местоположение ще осигури на всеки жител поверителност и комфорт. Перфектната конструкция ще създаде усещане за уют, толкова необичайно за мегаполис, а оригинални решения от водещи световни архитекти ще направят това пространство уникално и вдъхновяващо.

За тези, които се интересуват да бъдат в центъра на събитията и културния живот на столицата, на оживения булевард на областта, също е възможно да изберат апартамент.

Десетки оформления и възможността да създадете нещо свое, просторни кухни и дневни, спални и детски стаи ще могат да задоволят всякакви изисквания на взискателните обитатели.

За удобство на бъдещите жители, ZILART е проектиран според принципа на "двор без автомобили".

Елегантността на бъдещите къщи ще бъде придадена от специален материал, трайни клинкерни тухли от различни цветове, устойчиви на механични и климатични влияния - уникални за Русия строителни материалипроизведени от LSR Group. Клинкерните тухли служат векове, без да губят своите експлоатационни и естетически качества. Това ще позволи на къщите в ZILART да запазят уникалния си вид в продължение на много години.

ПРОСТРАНСТВО НА ПРИРОДАТА

Почти 20 хектара в района ще бъдат заети от парк и пешеходен насип. Зелената зона, уникална за градската среда, ще направи ЗИЛАРТ оазис в центъра на каменната джунгла на столицата.

На територията на ZILART най-добрите специалисти по ландшафтен дизайн ще разработят композиции за ландшафтно градинарство. Големите зелени площи на парковете ще бъдат идеално място за разходки и спорт, за това ще има спортни и детски площадки, велосипеди и ролкови кънки под наем, кафенета и различни развлекателни съоръжения.

ПРОСТРАНСТВО ЗА ОТДИХ

Едно от най-широките насипи на река Москва ще бъде отлично допълнение към ZILART. Тук можете да се разходите по пешеходните пътеки и да усетите цялата сила и красота на река Москва. Разнообразието от места за отдих и развлечения ще ви накара да се почувствате като на кейовете на Орсе в Париж или на Croisette в Кан.

Насипът на ZILART ще бъде украсен с многобройни кафенета с открити веранди, павилиони, кейове и спускания към водата. По реката ще бъдат положени нови градски пешеходни маршрути на речния транспорт.

ПРОСТРАНСТВО НА ЗНАНИЯТА

За първи път в Москва LSR Group ще изгради уникален образователен център. Той ще обедини 2 детски градини и две училища, които ще използват общи спортни съоръжения и инфраструктура. Тук децата от градината могат да отидат на модерна общообразователно училище на същото място, където са прекарали първите си години от живота - всичко това ще опрости и ще направи обучението възможно най-удобно.

Образователните институции ще бъдат разположени в отделна защитена зона с озеленен двор на училище, спортни и детски площадки. Иновативният подход към ученето обещава, че именно тук ще растат бъдещите поколения, за да запазят и подобрят богатото културно и интелектуално наследство.

Също така, на територията на ЗИЛАРТ ще бъдат построени още едно училище и 10 детски градини в жилищния район.

ПРОСТРАНСТВО НА ПРИВЛЕЧЕНИЕТО

Ще бъде възможно да поглъщате нови неща, да се наслаждавате, съзерцавайки най-добрите примери за култура и да се забавлявате да прекарвате свободно време в уникалното пространство на ZILART - Пространството на привличането.

На пешеходния булевард, дълъг 1 километър, ще отворят врати: музейният център Ермитаж-Москва, драматичните и куклени театри, художествените галерии, една от най-големите концертни зали в Москва. Булевардът ще се превърне в място за отдих и приятно забавление, ще даде нови впечатления от богатството на културата и свободното време.

Освен бизнес и търговски центрове, на територията на централния булевард на ZILART ще се отворят универсални магазини, пазари на пресни храни със свежи продукти, ще се появят витрини на модни бутици, салони за красота, фитнес центрове, медицински центрове, банки, хотели, кафенета и ресторанти, а за децата ще бъде изграден и развлекателен център. център с атракции за всеки вкус.

Проектът е резонансен, което може да се обясни с мястото, избрано за строителството, и мащаба, и навлизането на московския пазар на голям предприемач в Санкт Петербург. В началото на строителството - през 2015 г. - копия наоколо "ЗИЛАРТА" много бяха разбити, но от самото начало не се съмнявахме, че проектът ще се осъществи и ще бъде реализиран успешно. « Строителна компания LSR. Недвижими имоти-Москва " неслучайно получих максималната оценка "A +" от експертите c. Като подразделение на LSR Group, което е построило голям брой къщи в Санкт Петербург и други региони на Русия, московската компания има висока степен на безопасност (мощна финансов ресурс, собствени производствени мощности). Изминаха две години от старта на проекта и дойде време да се броят първите „пилета“ на жилищен комплекс ZILART. Към началото на декември 2017 г. сграда No 7 вече е построена, чиято доставка е предвидена за края текуща година... Сгради 3 и 6 изглеждат почти завършени външно, които се планира да бъдат въведени в експлоатация през третото тримесечие на 2018 г. Къща No4 не е далеч зад тях, фасадни работи се извършват в петата сграда - тези две сгради трябва да бъдат въведени в експлоатация в края на 2018 година. Като цяло за декември готовността на сгради от 3-ти до 6-ти се оценява на около 85%. В къщи No 1 и 2 е готова монолитна рамка и стените се полагат с газобетонни блокове (готовността на тези сгради надвишава 40%). В осмата сграда монтаж на монолитни конструкции се извършва на ниво 4-7 етажа - според информацията на разработчика, тази къща е готова с 25%. Доставката на тези три сгради също е насрочена за декември 2018 г. и въпреки че сега те все още са далеч от етапа на готовност, също е напълно възможно да бъдат завършени през следващата година. Във всеки случай експертите не се съмняват в това - неслучайно е включен и жилищният комплекс.

На плюсовете и минусите на "ZILART" в предишните мнения на портала беше отделено достатъчно внимание, няма смисъл да се повтаря казаното. Важно е да се отбележи, че паралелно със строителството на сгради, LSR развива територията на жилищния комплекс. Работата по създаването на парк от 10 хектара е в разгара си. Територията е рекултивирана, старата почва е премахната, а новата е внесена, текат работи за оформяне на парка, за изграждане на езерце с площ от 3 хиляди квадратни метра. метри, монтаж на малки архитектурни форми.

Транспортният компонент се подобрява. Вече съобщихме, че метростанцията и MCC станцията под едно и също име са открити през 2016 година. Сега на дневен ред е откриването на надлез над линията MCC близо до жилищен комплекс ZILART. Московските власти обещават да пуснат надлеза в експлоатация в началото на 2018 г. Това ще подобри транспортната достъпност на жилищния комплекс.

Апартаментите в новопостроения жилищен комплекс се продават доста активно. В началото на декември около 70% от апартаментите вече бяха продадени в първите осем сгради. Тъй като обаче общият брой от тях е голям, изборът все още е широк (около 880 апартамента), така че все още има много възможности за всеки вкус. Най-близката алтернатива на първичния пазар е многофункционалният комплекс TEN в процес на изграждане и завършеният мултифункционален комплекс. Можете също така да разгледате нови сгради, които се намират наблизо, от отсрещната страна на река Москва: жилищен комплекс в строеж от и новопостроен жилищен комплекс.

Дата на актуализация 07 септември 2015 г.

Първото нещо, което обърква при гледане MFК "ЗИЛАРТ" Цената ли е. За сега потенциални купувачи имат само няколко снимки на проекта и обещанията на разработчика. Комплексът ще бъде разположен на територията на обширна индустриална зона, а многофункционалният комплекс заема само малка част от него. Градската администрация има планове за развитие на територията и разрушаване на фабрични сгради, но в какъв срок ще се извърши това - може само да се гадае.

Горното причинява няколко недостатъка на този IFC наведнъж.
Първо, инфраструктурата на региона е слабо развита. И ще бъде наистина трудно за наемателите, поне в началото. Разработчикът обещава да реши този проблем в рамките на проекта. Планирано комплексно подобрение територия, изграждане на образователен център, детска градина, медицински център и други необходими съоръжения. Понастоящем обаче няма по-подробна информация за инфраструктурата.

На второ място, индустриалната зона, чиито размери са достатъчно големи, вреди на околната среда и като цяло външен вид... Близостта до TTK също не добавя ентусиазъм, тъй като прахът, шумът и замърсяването с газове се добавят към списъците на следващите проблеми. Ако се опитате да погледнете в бъдещето, тогава перспективите за региона могат да бъдат отлични, защото той се измива от реката от всички страни. И когато вместо фабрики растат нови жилищни квартали с озеленена площ, ситуацията значително ще се подобри.

Местоположението на комплекса до Третия транспортен пръстен има и положителна страна: това води до добра транспортна достъпност. За автомобилистите ще бъде удобно да се придвижват из града. Задръстванията, разбира се, не могат да бъдат избегнати.

Ситуацията с с градския транспорт също добре. Микробусите и автобусите се движат редовно от MFC. Освен това, като алтернативен вариант, разположен наблизо.

Оформленията в апартаментите са типични. Кухните са доста просторни. От една страна, това може да е плюс, но от друга, в "odnushki" размерът на кухнята е почти същият като размера на стаята. В този случай измервателните уреди биха могли да бъдат разпределени по-рационално, като се разпределят за жилищна площ. Също така характеристика на комплекса е липсата на тераси във всички апартаменти.

Подземният паркинг на територията на IFC осигурява само 228 паркоместа - това може да не е достатъчно. Също така не винаги е възможно да се паркират превозни средства на пътя до комплекса поради тесните улички и голям брой собственици на автомобили.

Сред съседите на MFC може да се открои, в който с подобни параметри можете да си купите апартамент много по-евтино. Той се намира и наблизо, до който вече има множество инфраструктурни съоръжения, както и голяма зелена площ - заливният парк.