Динамика на цените на Lcd Испански тримесечия. RC "Испански квартали A101"

Испанските квартали не са просто нов квартал със стандартна инфраструктура. Жилищният комплекс е проектиран от испански архитекти, създали оформление в стила на Барселона. Частните зони във вътрешните дворове предпазват жителите от шума и суетата отвън. Може би с течение на времето кварталът ще се превърне в московската „Рамбла“, способна да завладее туристите с усещанията за безкраен празник и забавление. Или може би няма! Нека да разберем.

Първият етап от испанските квартали е въведен в експлоатация в края на 2017 г. - това засега са 3 къщи от планираните 40. По-късно трябва да се появят и други нови сгради на 7-15 етажа с 1-, 2- и 3-стайни апартаменти. Самите жилищни сгради са монолитни - с апартаменти от класове "бизнес" и "комфорт". Апартаменти, които могат да бъдат закупени със или без декорация.

Цената от 67 хиляди на квадратен метър е приятна изненада! Повечето апартаменти имат лоджия, тристайните апартаменти имат няколко бани. Има опция да направите апартамент малко по-евтин - лоджията струва 200-400 хиляди рубли.

Жилищният комплекс "Испански квартали" се изгражда от акционерното дружество "A101 Development", собственост на компанията "Augur Estate". Московчани познават предприемача за проекти в съседната Kommunarka: обитаван "Квартал A101", в процес на изграждане и постепенно населяващ "Москва A101", почти завършен от "Зелената линия".

За какво да платите?

Панорамните прозорци на къщите са оборудвани с двукамерни прозорци с двоен стъклопакет, широки 2,3 метра. Проектът предвижда наистина високи тавани: 3 м (за бизнес класа) и 2,85 м (за клас комфорт).

Подовете на етажите, увеличени до 22 см, осигуряват пълна звукоизолация, което означава, че жителите ще могат напълно да се насладят на тишина и спокойствие. Нищо обаче не ви пречи да слушате любимата си музика и да гледате грандиозен филм със звукови ефекти.

Монолитната технология, използвана при строителството на къщи в испанските квартали, позволява на любителите на експерименти да се занимават с интериорно преустройство.

При изграждането на жилищен комплекс Spanish Quarters са използвани най-модерните - екологични, енергоспестяващи материали. Добре обмислената подредба и променливият етаж допринасят за равномерното разпределение на светлината. Къщите не се засенчват взаимно, от всеки прозорец се отваря естетическа гледка.

Какво ще кажете за инфраструктурата?

Инфраструктурата на проекта предполага:

• паркинги - наземни многоетажни и подземни;
• 2 детски градини и училище за 1300 ученици;
• прекрасна ледена пързалка;
• спортен комплекс с плувен басейн;
• медицински център.

Вместо пътното платно Испанските квартали имат широк булевард - уникална пешеходна зона с кафенета и магазини на приземните етажи. Всичко е пригодено за детски игри, колоездене, спорт и социални събирания. Но основното е удобен път до училище и детска градина без автомобили. За собствениците на добре изглеждащи автомобили в къщите има подземни паркинги, до които лесно може да се стигне от асансьорната зала във входа.

Далече ли е?

Живеейки в "малката Барселона", ще бъдете само на 4 км от Московския околовръстен път. От огромната столица, претъпкана с коли и хора, можете бързо да стигнете до рая си по магистрала Калуга.

До най-близката метростанция "Салариево" може да се стигне с градски транспорт за 5-7 минути. В бъдеще метростанция ще се отвори на пешеходно разстояние. Освен това ще бъдат реконструирани основните пътища, водещи към испанските квартали. Планирано е трасето Солнцево-Бутово-Видное, което ще осигури допълнителна транспортна достъпност.

Как се продават апартаменти

Апартамент в испанските квартали може да бъде закупен на 100% плащане. За щастие на много купувачи, разработчикът предоставя план на вноски. Освен това банките партньори предоставят и ипотечни кредити.

ПРОФЕСИОНАЛИСТИ:

• Жилище с подобрено планиране.
• Високо ниво на комфорт и безопасност.
• Апартаменти от надежден предприемач, който не позволява незавършено строителство.

МИНУСИ:

• Пешеходно разстояние до метрото през 2019г.
• Липса на малки (до 30 м) напълно завършени апартаменти.

Добре! Като цяло според нас комплексът е добър. Най-вероятно цените на апартаментите не са твърде високи - явление, причинено от непълната доставка на къщи. С приближаването на строителите до финалната линия цените ще нараснат рязко, така че има смисъл от навременното изпълнение на средносрочни и дългосрочни инвестиции.

Заемайки огромна площ от 34 хектара Нова Москва, испанските квартали RC от A101 Development заслужават много епитети наведнъж - най-слънчевия и, разбира се, най-испанския и дори най-бизнес класа. Нека да разберем дали всички тези определения са справедливи и колко близо до Московския околовръстен път са възможни бизнес класа, Испания и слънцето.

Нова сграда от бизнес класа не се среща често в близост до Московския околовръстен път, но това, което със сигурност не очаквате да видите там, е Испания. В RC "Испански квартали" има и двете, но това ще изненада купувачите не само с това.

За комплекса

"Испански квартали" е жилищен квартал, който A101 Development строи в село Николо-Хованское в Нова Москва. Обхваща площ от 34 хектара, върху която ще се появят няколко блока и повече от четиридесет жилищни сгради - и това дори не се брои инфраструктурните съоръжения. Но какво да кажа, жилищният комплекс е толкова голям, че ще включва едновременно два класа жилища - комфорт и бизнес. В същото време неговите обеми не трябва да влошават качеството, малко вероятно е необичайната испанска концепция и умения на разработчика да позволят това да се направи. В тухлено-монолитни сгради, достигащи височина от 6 до 15 етажа, ще има разнообразие от апартаменти - с площ от 23 до 120 квадратни метра, с броя на стаите от една до четири, с или без декорация.

В студиата жилищната площ може да бъде по-малка от 15 квадратни метра, а може би и повече от 22. Площите на "отнушки" също се различават значително - например тук има коридор за четири "квадрата", но за осем, тук има стая за 12 "квадрата", а тук половината от размера си. Добра новина за онези, които разглеждат двустайни и тристайни апартаменти с линейно, а не с люлеещо се оформление - там главната и банята за гости ще бъдат разположени от противоположните страни на коридора, а не заедно.

Предлага се в три покрития (Валенсия, Мадрид и Барселона), всеки може да бъде оценен в шоурума на територията на LCD. В същото време всички апартаменти без изключение имат големи прозорци и високи тавани.

Само в апартаменти от бизнес класа прозорците обикновено ще бъдат панорамни, а таваните ще бъдат дори по-високи, отколкото в класа комфорт, 3 метра вместо 2,8. Наистина няма много други разлики между класовете.

Който строи

"A101 Development" е строителна компания, част от голямата финансова група "Safmar", която се занимава не само с недвижими имоти, но и с много други неща. По-конкретно, "A101 Development" също се справя добре - той е собственик на много награди, както и един от лидерите в продажбите на нови апартаменти в Москва и Московския регион. И това въпреки факта, че напоследък дейностите на компанията са почти изцяло концентрирани в приблизително един район, на територията на Нова Москва.

Как да отида там

До отварянето на станция Прокшино близо до Испанските квартали, най-близката метростанция е Teply Stan. До него има автобус от спирка недалеч от комплекса, отнема около 15 минути. "Прокшино" ще бъде на пешеходно разстояние.

Шофьорите трябва да бъдат доволни от близостта на Московския околовръстен път - той е само на 4,7 километра от комплекса по магистрала Калужское. Преди това винаги имаше задръствания, но през последните години този проблем беше решен.

Какво и как да купите

Цената на един квадратен метър в "Испанските квартали" варира от 87,4 до 94 хиляди рубли, един апартамент ще трябва да плати от 7,8 до 8 милиона. (Цените са валидни на 23.01.19) Много апартаменти вече са разпродадени, тъй като няколко сгради са въведени в експлоатация. Следващите трябва да се очакват през третото тримесечие на тази година.

Подобряване и инфраструктура на обекта

През всички квартали, които образуват затворени дворове без автомобили, ще има пешеходен булевард, проектиран да наподобява слънчевите улици на Барселона. Това вероятно ще бъде особено трудно през зимата.

На територията ще има и детски и спортни площадки, където най-интересното е тенис корт и 2,5 километра велоалеи. Собствената инфраструктура ще бъде представена от голямо училище, две детски градини, клиника, спортен комплекс с плувен басейн, голям паркинг, търговски помещения в приземните етажи на сградите. Е, търговският център ще действа като черешата на тортата.

За района

Богатството на собствената му инфраструктура се обяснява с липсата й около комплекса - няма нормални търговски съоръжения на пешеходно разстояние и практически няма социални такива. Уви, засега околностите на испанските квартали приличат изобщо не на Европа, а на село близо до Москва - това се улеснява от стоящите тук частни къщи и градски къщи.

От приятното - разположено в непосредствена близост до Московския околовръстен път "Мега Тепли Стан" и така наречения "агроклъстер" "Хранителен град". Всички образователни и медицински институции трябва да се търсят от другата страна на Околовръстния път.

Екология

Около почти всички обекти за развитие A101 екологията е поне задоволителна, а испанските квартали не се превърнаха в неприятно изключение - наблизо има гора и езерце. И все пак местоположението извън Московския околовръстен път все още е добър показател в този контекст. Най-близките дразнители в ГИ или не толкова вредни (на половин километър има пречиствателна станция), или не толкова близо (един километър и половина до магистрала Калуга).

Проблеми и слухове

Веднъж A101 Development вече промени проекта на един от обектите си, московския жилищен комплекс A101, като постави там друга жилищна сграда вместо обещания преди това търговски център. Затова купувачите на апартаменти в "Испанските квартали" се страхуват, че обещаната инфраструктура също може да бъде намалена. Те също така са уплашени от възможността за разширяване на гробището Николо-Ховански, разположено на три километра от жилищния комплекс, но предприемачът обещава да не разреши подобен квартал.

Състезатели

• LCD "Moscow A101" от "A101 Development";
• Жилищен комплекс "Скандинавия" от "A101 Development";
• Жилищен комплекс "Южно Бунино" от ЖК "MIC";
• Жилищен комплекс "Москвичка" от ГК "Гранел".

Обобщаване

Благодарение на необичайната концепция и не толкова честата бизнес класа в Нова Москва, испанските квартали RC могат да бъдат наречени най-атрактивните от обектите на A101 Development. Въпреки че има някои въпроси, ако не и оплаквания.

професионалисти

• Необичайна и атрактивна концепция в испански стил;
• Голям избор от различни апартаменти;
• Богата собствена инфраструктура.

Минуси

• Липса на инфраструктура наоколо;
• Строителството ще продължи дълго време.

Преди малко по-малко от година купувачът на мистерии вече отиде да провери жилищния комплекс Spanish Quarters, който компанията A101 Development изгражда в анексираните територии. Тогава изпълнението на проекта току-що беше започнало и строителството беше на етап избор на главен изпълнител. По указания на редакторите на сайта, нашият агент отново реши да „купи“ апартамент в тази мащабна нова сграда в Нова Москва и в същото време да разбере как протича строителството на комплекса.

Какво строят?

До 2020 г. на площадка от 38 хектара ще се появят няколко блока жилищни сгради. RC "Испански квартали" (прочетете предишното разследване на Тайния купувач) е проектиран от испански архитекти (оттук и името), проектът ще се отличава с уютни затворени дворове и пешеходен булевард. Общо се предвижда да бъдат построени 40 монолитни сгради. Всъщност това дори не е жилищен комплекс, а цял микрорайон.

В момента се продават апартаменти в четири сгради на жилищния комплекс (№ 1, 2, 3 и 12). Ще ви разкажа накратко за тях.
Къща номер 1 се състои от 4 сгради. Сграда 1.1 е 14-15-етажна четирисекция, сграда 1.2 е шестетажна двусекционна, четирисекционна сграда 1.3 с височина 7-8 етажа и 12-етажна сграда с две секции (сграда 1.4, в която всички апартаменти вече са продадени).

Къща №2 се състои от 3 сгради 2.1, 2.2, 2.3. Сграда 2.1 е висока 14-15 етажа и има четири секции, сгради 2.2 и 2.3 са 12-етажни и 6-етажни „кули“.

Къщи No 1 и 2 принадлежат към първия етап на строителство, предвидено е да бъдат въведени в експлоатация през IV тримесечие на 2017 г. Във всяка сграда са останали по няколко апартамента, изборът вече е малък.

Къща номер 3 е третият етап от строителството; планира се въвеждането му в експлоатация през август 2018 г. Третата къща се състои от три сгради. Сграда 3.1 - трисекционна 12-15 етажна, 3.2 - двусекционна 12-етажна и 3.3 - 12-15-етажна четирисекционна. В сграда 3.3 апартаментите се продават с довършителни работи.

Къща номер 12 (2-ри етап на строителство) е планирана за доставка през септември 2018 г. Разполага с 3 сгради: 12,1 - 9-етажна, четирисекционна, 12,2 - 13-етажна едносекционна и 12,3 - също едносекционна 6-етажна. Къща 12 разполага с подземен паркинг за 146 автомобила.

Кой строи?

Както и преди, разработчик на проекта е A101 Development, основател на който е Augur Estate. И двете компании имат опит в строителните проекти (Avgur Estate има около 20 години опит), но купувачите на апартаменти от тези компании се оплакват от забавяне на доставката. Някой пише, че крайният срок за завършване на градска къща в село Кронбург е отложен за една година, а някой говори за подобен проблем в една от сградите в жилищния комплекс „Москва А101”.

Всъщност, след като прочетете документите, публикувани на официалния уебсайт на разработчика, можете да проследите историята на някои проблеми. Например, първият етап от мащабния проект „Москва A101“ първоначално е планиран за въвеждане в експлоатация през март 2014 г., след това доставката на сгради 3,4 е отложена за март 2015 г., а сгради 5, 6, 7 - до април 2015 г. Всъщност сграда 6 е въведена през юли 2015 г., а сгради 5, 7 през април.

В квартал Кронбург първоначалният разработчик беше компанията „Masshtab“, която по-късно стана част от компанията „A101 Development“. Крайният срок за първата версия на декларацията за проекта е II тримесечие на 2014 г. Всъщност къщите са въведени в експлоатация през май 2015 г. Трябва да кажа, че всички тези отлагания бяха надлежно формализирани, следователно формално те не са провал, тоест можем да кажем, че разработчикът изпълнява задълженията си. Понякога по-късно и караница за купувачите, но го прави.

В момента разработчикът има 9 завършени проекта, включително жилищни комплекси, бизнес център и вилни селища. Не мога да не спомена някои оплаквания относно качеството на строителството. Има оплаквания (не са много, но има) относно качеството на зидарията, замръзване на стени, оплаквания от промени в проектите, поради които се променя инфраструктурният компонент на обекта.

Надеждността на разработчика - 7 от 10 точки

Не мога да се съглася с предишната оценка на Тайния купувач, защото След като актуализирах информацията за компанията, открих както забавяне на сроковете, така и оплаквания относно качеството на строителството, за което намалявам резултата. Трябва обаче да кажа, че компанията изпълнява задълженията си към притежателите на акции, няма измамени купувачи и разработчикът не е забелязан при скандали.

Интелигентност в Интернет

RC "Испански квартали" няма собствен уебсайт. Страницата на официалния сайт на A101 Development обаче е много информативна. Има цялата информация, необходима за вземане на решение: общия план на микрорайона в процес на изграждане, разпределение на апартаментите, цени, документация, снимки от строителната площадка. Не са много много от тях (за 3,5 месеца, 6-8 снимки на всяка сграда), но напредъкът в строителството може да се следи с помощта на уеб-камери (които обаче не винаги работят).

Разделът „Въздушна фотография“ ми се стори интересен - има възможност да „прелетя“ над бъдещия микрорайон. Съвсем наскоро добавихме версия от 13.04.2016 г. Преди това стрелбата беше от декември 2015 г. Също на сайта намерих форум за купувачи, в който са регистрирани малко над 600 участници. Тук, наред с други неща, се публикуват официалните съобщения на разработчика.

Това, което според мен липсва на сайта, са някои факти в описанието на проекта. Колко четвъртини са планирани в крайна сметка, всъщност не разбрах (чак по-късно на пръскането видях, че 40). Също така не ми хареса системата за избор на апартаменти по параметри - апартаментите са показани на 6 парчета, трябва да натисна многократно бутона "следващ".

Колкото и да е странно, проектът няма официално представителство в социалните мрежи. Във ВКонтакте бяха открити няколко неофициални групи с членове под 100. В тях бъдещите жители публикуват информация, намерена в Интернет, включително на уебсайта на разработчика, така че не научих нищо ново от тези групи. Форумите на жителите също до известна степен повтарят информация за напредъка на строителството, има няколко теми с отзиви за разработчика.

Достъпност на информацията - 8 от 10 точки

Сайтът съдържа цялата информация, необходима за първото, мрежа, запознаване. Освен това през последната година достъпът до информация се подобри поради раздела „Напредък в строителството“. Но уеб камерата, за съжаление, не винаги показва строителната площадка, но като цяло сайтът дава добра представа за проекта.

Пътеки-пътища

Жилищният комплекс "Испански квартали" се изгражда на 3 км от Московския околовръстен път в близост до магистрала Калужское. Планира се магистралата да бъде значително разширена (до 8 ленти), сега изглежда като строителна площадка, простирана на 3 км. Както собствениците на автомобили, така и пътниците в обществения транспорт са принудени да пътуват с ниска скорост по все още тесния път.

За да стигнете до автобусната спирка най-близо до строителната площадка с градския транспорт, трябва да вземете автобус или микробус # 895 от метростанция Tyoply Stan. Микробусите приличат на малки автобуси, цената е 30 рубли (тоест почти същата като на градския автобус), скоростта и нивото на комфорт в тях са сравними с тези на автобус: спират на същите спирки. При липса на сериозни задръствания тази част от пътуването отнема 25-30 минути.

След това трябва да минат още 15-20 минути от спирката до търговския офис. Въпреки факта, че най-близката метростанция "Салариево" според картата, все още е неудобно да се мине от нея, ще трябва да направите 2 промени. За съжаление, откриването на нови метростанции в Нова Москва все още не е подобрило положението на новата сграда.

Освен това бих ви посъветвал да не вярвате наистина на описанието на пътищата на пътищата. Очевидно поради пътни работи автобусната спирка е преместена малко по-надолу по магистралата. Няма смисъл да отивате на 50 метра към региона, както пише на уебсайта на проекта - трябва да отидете към Москва.

Нито намерих знака, споменат от разработчика. Не бива да вярвате и на Yandex-maps - за заявката „Испански квартали, офис за продажби“ по някаква причина изпраща картографската услуга до Kommunarka, до търговския офис на жилищния комплекс „Москва A101“.

Транспортна достъпност - 5 от 10 точки

Все още не е лесно да стигнете до новата сграда - нито по магистрала Калужское с кола, нито с обществен транспорт от метростанции. И поради ремонта на пистата, пътеката стана по-дълга и по-неприятна, отколкото преди година, така че я оценявам по-ниска, отколкото в предишното ревю.

Търговски офис

Сега офисът на продажбите на жилищния комплекс "Испански квартали" се намира директно на строителната площадка - от прозорците от втория етаж се открива прекрасна гледка към строящите се сгради от първия етап на строителството. В средата на април, на сграда 1.3, монолитът се излива до 6-ия етаж. От магистрала Калужское периодично се изкачваше оборудване със строителни материали, на една от трите сгради се виждаха работници - всичко показваше, че в съоръжението се работи.

Според специалиста от кол-центъра не е прието да си уговорите среща с мениджъра по продажбите във фирмата, заинтересованите от обекта се приемат на свой ред. През първата половина на вторник чакането се разтегна за около половин час (с ужас мога да си представя какво се случваше там през уикенда!).

Вярно е, че офисът е доста удобен за изчакване - в просторната зала има достатъчно места за сядане (дивани, фотьойли), има охладител. Приятна дреболия - маркови шоколадови бонбони на рецепцията, децата на купувачите са във възторг от тях. В центъра на залата има макет на първите три етапа на строителството.

Мениджърите работят в малки офиси зад матираните прозорци - там при желание е напълно възможно да се създаде поверителност, но не всички мениджъри използват тази възможност. Докато чаках среща с „моя” мениджър, станах слушател на телефонен разговор на един от специалистите, който избираше най-добрите опции за купувача.

Въпреки сложността на задачата - да избере апартамент за клиента, разказвайки за оформлението и без да го показва - специалистът работи търпеливо при преобладаващите условия и приканва клиента да дойде далеч не веднага, но само когато са избрани приемливите опции. Според мен това говори за умението на продавача. Доколкото разбрах, купувачът получи отговори на въпросите си и щеше да дойде в офиса за подробен разговор, тоест разговорът беше успешен и за двете страни.

Между другото, „моят“ специалист и съименница Валентина също умело подбра добри възможности за мен - посочих няколко изисквания за бъдещи жилища, прогнозния бюджет за покупка и мениджърът мигновено предложи няколко апартамента, които харесах. Тоест не: „плати допълнително половин милион, но тогава ....“, не „Предлагам да видя нещо подобно, но не съвсем така ....“. Удивително! И това въпреки факта, че изборът на оформления в проекта е достатъчно широк. В резултат на разговора получих изчерпателна информация по всички въпроси, които ме интересуваха, както и брошура с оформления (и ръчно въведени цени), контакти на мениджър продажби и проба от образователна институция.

Сервиз - 9 от 10 точки

Специалистите в търговския офис са доста компетентни, Валентина ме изуми с бързината на избор на опции. Спускам точката за половин час в очакване на среща - в офиса имаше малко посетители, но мениджърите, очевидно, още по-малко.

Геометрия на корпуса

Проектът предлага апартаменти с довършителни работи (в сграда 3.3) и без довършителни работи. В апартаменти без довършителни работи вътрешните стени не се издигат, местоположението им се обозначава с една тухла на пода, поради което повечето от описаните оформления не са окончателни.

Въпреки малката площ на „отнушки“, авторите на проекта предлагат да ги направят пълноценни едностайни апартаменти - със специално обособена кухненска площ от около 9 квадратни метра. метра, триметрово складово помещение и комбинирана баня. Апартаменти с кадри от 33-35 кв. м, както и площ от около 39 кв. m - правоъгълни, почти квадратни в план, имат много малък коридор, в който можете да поставите само закачалка.

В апартаменти от 37,5 метра коридорът е относително голям, но, за съжаление, е малко удължен и без „задънени улици“ - няма къде да сложите килер в него. Апартаментите на втория етаж нямат тераси, кухните им са малко по-големи от тези на апартаментите над тях.

По времето на това писане в испанските квартали RC се продаваха около 100 двустайни апартамента с площ от 55,3 до 80,3 квадратни метра. м. Разработчикът е готов да предложи както „люлеещи се“ опции (например апартаменти с кадри от 60,5 кв. м, 68,8 кв. м или 80,3 кв. м), така и едностранни.

Апартаменти с площ от 55-57 кв. м, отделна баня, лоджия, кухня от 12-14 метра, а коридорът може да бъде или тясна удължена 6-метрова зала, или почти квадратна зала от 10 кв. метри. Собственици на апартаменти с размери 61-66 кв. метри могат да подредят 2 комбинирани бани, да отделят частната зона на спалнята от хола и кухнята, чиято площ е от 12 до 18 кв. метри. Коридорът може да бъде от 9 до 15 кв. метра, има достатъчно място за просторен килер.

„Потници от две части“ са много сходни помежду си - една от стаите е отделена от останалата част на апартамента с коридор. Тя може да бъде тясна или квадратна, във всеки случай, ако следвате проекта, в него ще има място за шкаф. Размерът на кухнята варира от 12 до 17 кв. метра, в някои апартаменти лоджията е в непосредствена близост до кухнята, в някои до стаята (което означава, че на втория етаж на къщата тази конкретна стая може да бъде увеличена с 1,5-3 кв. метра).

В апартаментите "копейки" има 2 бани, най-често те са разположени една до друга. Интересни опции за двустайни апартаменти в краищата на сградата. 18-метрова кухня на апартамента с площ 66,4 кв. метър има 2 прозореца, тоест по желание може да бъде разделен на 2 малки стаи.

В осемдесетметров двустаен апартамент кухня от 18 кв. метра, спални с кадри от 18 и 17 кв. метра, една отделна баня и 2 сервизни помещения. Няма къде да сложите гардероб в коридора, но предвид 3,7 кв. m не е проблем. Този апартамент се продава в сграда 1.3 (първи етап на строителство).
Има сравнително малко тристайни апартаменти за продажба, но дори тук разработчикът е готов да предложи няколко опции за решения за планиране - люлка, едностранна, с кухни от 9-17 кв. метра, две бани. Има опции с просторни складови помещения (до 3,7 кв. М).

Всички апартаменти по проекта имат високи тавани (3 м), всички имат увеличени прозорци (2,1 на 2,3 метра). В сграда 3.3 се предлагат апартаменти с фин завършек. Те имат напълно завършени стени, подове, тавани, водопроводни инсталации и интериорни врати.

Има 3 стила за избор: Мадрид, Валенсия и Барселона. Дизайнерските проекти се различават в избраната цветова схема. Валенсия е класически дизайн в бежови и кафяви тонове. Ламинатът на пода на жилищната площ имитира дъска.

Модерният дизайн на "Мадрид" изглежда стилен, подът в кухнята в черно-бели чекове привлича вниманието. Разработчикът има шоурум в офиса с примери за довършителни работи - можете да се разхождате из напълно обзаведен апартамент, да прецените размера на складовите помещения и нивото на осветление.

Оформления - 9 от 10 точки

В проекта има много решения за планиране, има от какво да избирате, напълно възможно е да намерите нещо по ваш вкус. Единственото отрицателно: ако търсите нещо конкретно (например с килер или с голяма кухня), тогава е много трудно да намерите нещо сами - наличните опции са трудни за класифициране. Всички надежди за мениджъра.

Какво колко

Първият етап на строителство (къщи 1, 2) срок на изпълнение - декември 2017 г.

Вторият етап на строителство (къща 12) срок на изпълнение - септември 2018 г.

Третият етап на строителство (сграда 3, сгради 1, 2) незавършени апартаменти, срок на изпълнение - август 2018 г.

Третият етап на строителство (сграда 3, сграда 3) апартаменти с краен срок на завършване - август 2018 г.

Най-близките съседи на жилищен комплекс Spanish Quarters са жилищен комплекс Nikolin Park (от Sezar Group), който се изгражда от жилищен комплекс Novaya Zvezda от компанията Krost (проверен от Mystery Buyer) и жилищен комплекс Kommunarka от MIC Group. , както и няколко завършени проекта на „A101 Development“.

Няма смисъл да сравняваме нашия герой с жилищен комплекс Nikolin Park, тъй като там продължават да се продават единични апартаменти с голяма площ. В жилищен комплекс "Kommunarka" изборът на жилище също вече е малък (проектът е поръчан и практически изпълнен).

Може би жилищният комплекс „Нова звезда“ е една от възможните алтернативи на комплекса „Испански квартали“. Датата на завършване на „Звезди“ е началото на 2017 година. Разликата в цената с втората фаза на строителство на "Испански квартали" е от 500 хиляди до 1,2 милиона рубли, в зависимост от броя на стаите ("Испанските квартали" са по-скъпи, но в жилищния комплекс "New Star" площта на апартаментите е много по-малка). Също така, като имате 5 милиона рубли, можете да си купите 2-стаен апартамент с площ 40,5 кв. м. в жилищен комплекс "Легенда No 18" в Комунарка с дата на завършване III тримесечие на 2016г.

Цени - 8 от 10 точки

Разработчикът твърди, че проектът има най-ниската цена на квадратен метър в Нова Москва. Наистина е. За сравнително малко пари можете да си купите отличен апартамент, включително довършителни работи. Донякъде съм объркан от абсолютната стойност: за 6 милиона можете да си купите банкнота от три рубли, без да завършите в завършена къща в близост до Московска област, и да не чакате до 2018 година. Регистрацията обаче ще бъде регионална.

Как да купя?

Продажбите се извършват в съответствие с 214-FZ, чрез сключване на договор за дялово участие, те се застраховат от застрахователни компании, акредитирани от Tetrobank (BIN Insurance, RSHB-Insurance и VSK). Като цяло новата сграда е акредитирана в 15 банки (първи етап), за закупуване на апартаменти от втори етап можете да получите ипотека в 5 банки. Основният партньор на A 101 Development е Rosselkhozbank, освен нея 2-ри и 3-ти етап са акредитирани от Vozrozhdenie, Raiffeisenbank, Surgutneftegazbank и Sberbank.

Ако апартамент се купи с ипотека, тогава първата стъпка е да се получи одобрение за заема. След това купувачът избира апартамент за себе си и го резервира. Има 2 опции за резервация: платена и безплатна. При безплатна резервация - 2 седмици апартамент не се предлага на никого (записва се само наличността на апартамент), при платена резервация се записва не само наличността, но и цената на избрания апартамент.

Ако направите 1,4% от цената на бъдещото жилище, резервацията е за 2 седмици, с 2% - за 1 месец. Таксите за резервация са включени в общите разходи и се вземат предвид при транзакцията. От допълнителните разходи по време на покупката (с изключение на разходите, посочени в ценовата листа), купувачът плаща 55 000 рубли за регистрацията на DDU и регистрацията на апартамента в собственост, а също така плаща самостоятелно държавното мито.

За военните се предлага ипотека при специални условия (т.нар. „Военна ипотека“), майчин капитал се приема за плащане. На тези, които плащат с майчински капитал, се предоставя безлихвен разсрочен план за 3 месеца. Предлага се и план на вноски при 15% от остатъка. Минималната вноска е 30%, периодът е ограничен от датата на въвеждане в експлоатация на къщата, възможни са както месечни, така и тримесечни плащания.

Схема за покупка - 9 от 10 точки

Разработчикът предлага удобна схема за покупка, продажба под предучилищна институция, възможно е да се използва капитал за майчинство, има няколко опции за ипотека, включително военна. Точката беше намалена за скъп план на вноски.

Социален и културен живот

Проектът включва 2 детски градини (за 570 места), училище за 1200 ученици, наземен и подземен паркинг за 2500 и 146 автомобила, клиника, спортен комплекс, кафенета и ресторанти. Нежилищните помещения са проектирани на първите етажи на сградата: обслужващи организации, малки магазини ще се отварят едновременно със заселването на жителите, така че като цяло ситуацията с инфраструктурата е добра. Първата детска градина се строи едновременно с първата къща и тези, които вече са си купили апартамент, ще могат да го използват.

Ситуацията с училището е по-лоша - то ще се появи едва на третия етап, а родителите на ученици, закупили апартамент на първия етап, ще трябва да отделят време с ремонта и преместването. Мениджърите по продажбите казват, че до края на ремонта в апартаментите на сграда 1 (приблизително шест месеца след предаването на ключовете), училището вече ще бъде отворено. За първите три етапа на изграждане на места в училище и детска градина мисля, че ще е достатъчно (преброих около 2000 апартамента в къщи, чиито проектни декларации са на уебсайта).

Развитата собствена инфраструктура на комплекса в този случай не е лукс, а необходимост, тъй като новата сграда се строи, заобиколена от други подобни жилищни комплекси, първоначално в тази част нямаше социални съоръжения. Търговски център, детска градина, фитнес център и други социални съоръжения са предвидени в жилищен комплекс Nikolin Park в съседство с жилищен комплекс Spanish Quarters, но жилищният комплекс е разположен в оградена зона, удобно е да се използва само автомивка „от улицата“.

Подобна е ситуацията и с жилищния комплекс Вяземское. Селото на градските къщи на пешеходно разстояние от "Испанските квартали", бизнес център, клиника, училище ще се отвори на отделната му територия. Малко вероятно е тези обекти да станат достъпни за жителите на многоетажна нова сграда.

От друга страна, близостта до Московския околовръстен път ви позволява да използвате няколко големи търговски центъра - в тази част на града има малки хранителни магазини на едро, супермаркети и строителен пазар.

Инфраструктура - 7 от 10 точки

Разработчикът планира да създаде пълноценна инфраструктура на територията на жилищния комплекс и това е правилно, тъй като не е много удобно да се използват социалните съоръжения на близките нови сгради. Вярно е, че изграждането на повечето съоръжения няма да се извърши веднага, първите нови заселници или ще трябва да пътуват до съседни населени места, или да не бързат да се движат.

Екология

Живописната гора, разположена между магистрала Калужское и офиса за продажби, със сигурност радва. Вярно е, че гората е малка и очевидно скоро ще стане още по-малка - когато посетите офиса, можете да видите булдозери, работещи по ръба на гората - имаше усещането, че проходът до строителната площадка се разширява поради зелени площи.

На 3 км, разделено от село Николо-Хованское, се намира най-голямото московско гробище - Хованское. Едва ли ще пречи на жителите на комплекса, за разлика от квартала с летището Внуково. До летището има 19 км, но самолетите летят доста ниско над къщите, което по навик донякъде изнервя. Преработеното депо за отпадъци Salaryevsky също се намира на 3 км от къщите в процес на изграждане; то е отделено от новата сграда не само от селото, но и от обширната територия на гробището.

Обобщение

Проектът има редица предимства: просторни апартаменти с добре обмислени оформления, високи тавани и големи прозорци се продават на относително ниска цена. Условията за покупка ми се сториха привлекателни, хареса ми възможността да закупя апартамент с декорация, а дизайнерските проекти ми се сториха интересни.

Недостатъци: все още е трудно да се стигне до новата сграда, а изграждането на нови метростанции все още не е подобрило ситуацията. Купувачите без коне ще имат особено трудно време и собствениците на автомобили не могат бързо да стигнат до Москва и обратно. Мъглявите перспективи по отношение на училищата и клиниките също не добавят оптимизъм. Според сумата от факторите РК „Испански квартали“ получава „8“ точки.

Валентина Ша

Дата на публикуване 04 май 2016 г. 3-стаен от 9,6–20 милиона рубли. 67–108 от 101 хил. 34 преживявания 4-стаен + от 11-14,6 милиона рубли. 85–140 от 93 хил. 40 предложения всички апартаменти

Обща информация за комплекса и разработчика

Жилищният комплекс "Испански квартали" се издига в селището Сосенское в Новомосковския административен район на Москва. Това е модерен комплекс, проектиран от испански архитекти на принципа на кварталното развитие.

Характеристики на жилищен комплекс "Испански квартали":

• модерна архитектура;
• монолитни къщи;
• дизайнерско довършване на апартаменти в 3 стила;
• собствен парк и детска градина.

Изграждането на жилищен комплекс "Испански квартали" се извършва от GC "A101", един от най-надеждните разработчици на пазара на недвижими имоти. От 1992 г. компанията е построила 2,5 милиона кв. м жилище (повече от 40 000 апартамента). Разработчикът си сътрудничи с 20 най-големи банки, има надеждни партньори и изпълнители.

Жилищният комплекс "Испански квартали" е добър вариант за тези, които планират да закупят относително евтини жилища от икономична, комфортна или бизнес класа в непосредствена близост до столицата.

Оценка: 7/10 с „плюс“ за наличието на цялата необходима инфраструктура и „минус“ за липсата на „жар“.

Местоположение: на 5 км от МКАД по магистрала Калуга

Жилищният комплекс "Испански квартали" се изгражда в административния район Новомосковск на югозапад от Москва. Това е един от „най-младите“ квартали на столицата, който се формира през 2012 г. като част от проекта за разширяване на града. С оглед на това гъстотата на населението там все още е доста ниска и значителна част от териториите са заети от гори. Това създава впечатление за благоприятна екологична ситуация в Новомосковския АО. Много жители обаче са объркани от гробището Хованское, намиращо се недалеч от комплекса, както и от сметището.

Офис за продажба на строителна площадка

На територията на обекта се намира офисът за продажби на жилищен комплекс "Испански квартали". Можете да го посетите всеки ден, от 9:00 до 21:00. На място можете да видите оформлението на разработката на блока и да се разходите из комплекса.

Как да стигнете до там с кола и градски транспорт

Отдалечеността на жилищния район от Московския околовръстен път е само на 5 км по магистрала Калужское. Като се има предвид обаче наличието на само две ленти на магистралата и близостта до други жилищни комплекси, задръстванията може да чакат по пътя към града и обратно. До най-близките метростанции „Салариево“ и „Тепли стан“, намиращи се на около 4-5 км, може да се стигне с градски транспорт. До края на 2018 г. се предвижда и откриване на нова станция „Прокшино“ на Соколническата линия, на около 1 км от съоръжението.

Оценка: 6/10, тъй като ще бъде трудно да се избегне задръстване по време на натоварените часове на двулентов път.

Напредък в строителството: опашки и срокове за доставка на сгради

Разработчикът GC "A101" притежава повече от 2500 хектара застроена площ на територията на Нова Москва. В момента разработчикът изпълнява още 5 големи проекта: Скандинавия, Бели нощи, Москва A101, Зелени Бор, Вяземское. През следващите години A101 Group of Companies планира да изгради 53 милиона квадратни метра. м жилища на територията на Новомосковск АО. Главен изпълнител на жилищен комплекс Spanish Quarters е Строителен отдел № 111 АД. Фирмата е основана през 2002 г., нейните специалисти са ангажирани и с изпълнението на друг обект от предприемача - жилищния комплекс "Москва A101".

В момента разработчикът изпълнява редица проекти в Москва и Московския регион: Lesoberezhny, Solnechnaya Sistema, Mitino O2, Opalikha O3, Laikovo. Всички те, включително жилищен комплекс „Виден град“, са създадени в рамките на единна концепция за „град за цял живот“ - те имат собствена развита инфраструктура, естетически са привлекателни и са изградени в живописни райони. KvartalStroy LLC е главен изпълнител. Той е силно доверен филиал на Urban Group.

Общо резюме на проекта на жилищен комплекс "Испански квартали":

• застроена площ 35 хектара;
• 41 жилищни сгради;
• височина 7-15 етажа;
• тавани 2,8-3 метра;
• монолитна тухла;
• собствена инфраструктура.

В момента строителството на жилищен комплекс "Испански квартали" е в активен етап. Има почти завършени къщи, продажбите са в ход. Завършването на работата е планирано за 1-во тримесечие. 2018 г. - II кв. 2019 г. Очакват се няколко фази на строителство:

Жилища	Завършване на строителството	Надморска височина
I етап	I тримесечие на 2018г	7-15 етажа
Къща номер 3
II етап	III тримесечие на 2018г
Къща номер 4
Къща номер 12
Къща номер 13
III етап	IV тримесечие на 2018г
Къща номер 5
Къща номер 5
Къща номер 6
Къща номер 7
Къща номер 8
Къща номер 10
Етап IV	III тримесечие на 2019г
Къща номер 9
Къща номер 14

Съседните зони на сградите ще бъдат облагородени: пешеходните зони ще бъдат удължени, зоните за осветление и отдих, организирани детски площадки. Също така ще бъдат изградени няколко подземни и надземни паркинга, съоръжения за социална инфраструктура и спортни площадки.

Оценка: 8/10 за оптимално темпо на строителство и приемливи условия за доставка на жилищния комплекс.

Технология на строителството. Архитектура

Къщите в жилищния комплекс "Испански квартали" се строят по монолитна технология, която осигурява надеждна топло и звукоизолация. Структурата на външните стени: пяна блок, изолация, външна фасада.

Архитектурата на жилищния комплекс е разработена от испански дизайнери. Всяка сграда разполага със собствена затворена зона с озеленен вътрешен двор, детски площадки и спортни площадки, малки търговски площи на приземните етажи. На централния площад ще бъде разположен голям търговски център. Във вътрешната територия ще има и широки тротоари, велосипедни алеи, паркинги за гости. Като цяло архитектурата изглежда строго в европейски стил и е поддържана в спокойна гама. За слънчева Барселона такава „строгост“ подхожда само на лицето, но дали комплексът ще изглежда толкова полезен с нашето време, когато зеленината присъства само 3-4 месеца в годината е голям въпрос.

Оценка: 8/10 за успешен опит за реализиране на идеята за испански квартали в Нова Москва.

Различни оформления и достъпни цени

Апартаментите, които могат да бъдат закупени в жилищен комплекс "Испански квартали", са стандартни 1-, 2-, 3- или 4-стайни оформления, както и безплатни оформления. Цените на жилищата са доста демократични, но колкото по-близо до крайния срок, толкова по-високи стават те. Минималната цена на апартамент в комплекса е 2,9 милиона рубли за 24 кв. м, максимум - 10,9 милиона рубли за 3- или 4-стаен апартамент от около 100 кв. м. Общата площ на жилищата е от 23 до 105 кв. м. м.

Разработчикът класифицира жилищата, както следва:

• Комфорт +;
• Бизнес класа.

Comfort + - това са класически апартаменти с 2,8 метра тавани и прозорци с двоен стъклопакет. Предлагат се опции без довършителни работи и с довършителни работи до ключ. В бизнес класа височината на тавана е 3 м, монтирано е панорамно остъкляване. Таваните между етажите са удебелени до 220 мм за по-добра звукоизолация. На подземните етажи на сгради от бизнес класа има паркинги, до които има достъп от асансьорите.

Купувачите са поканени да избират измежду 3 завършени финала:

• Барселона (апартаменти в класически стил);
• Валенсия (модерен интериор);
• Мадрид (авторски опции за апартаменти).

Оформленията на жилищата са доста интересни, можете да почувствате желанието на дизайнерите да максимизират пространството. С оглед на това повечето апартаменти имат правилните пропорции, без скосени линии и опции "коридор". По-долу можете да видите интересните лотове, които можете да закупите за февруари 2018 г.

Най-бюджетният вариант, предлаган за закупуване в жилищния комплекс. Подходящ е за един човек, който живее - например студент или млад специалист. От компактен коридор 3 кв. m можете да влезете в обща баня или да отидете в хола. Площта му е 14,7 кв. м, което включва и кухненско пространство. Оформлението осигурява пълна свобода за организиране на пространството. Помещението има изход към 3,8 кв. м, които могат да бъдат приспособени за съхранение на неща, организиране на мини-градина там или дори комбиниране със стая.

Такива жилища са подходящи за семейство със или без деца. Общо пространство 34,3 кв. m е оптимално организиран, за да създаде комфортни условия за жителите. Има просторна кухня от 15,5 кв. м. Дълъг коридор от двете страни има изходи към две независими бани. Стаите са изолирани: 18,6 кв. м и 15,1 кв. м.

Вариант за 3-стаен апартамент. Помещенията са с правилна форма и имат отделен вход. Вдясно от входа има малка тоалетна от 1,8 кв. м, вляво има още една баня, но вече с размер 5,4 кв. м с оборудвана баня. Кухнята е просторна с голям прозорец.

Максималният вариант на апартамент по отношение на броя на стаите с 3 самостоятелни бани, голяма кухня и 4 стаи с различни размери - от 15,4 до 21,2 кв. м, които могат да бъдат оборудвани както желаете като дневни, спални, детски ясли. Общата площ на жилищата е 107,6 кв. м.

Оценка: 8/10 с „плюс“ за добри опции за оформление и „минус“ за липсата на необичайни формати на апартаменти.

Нежилищен фонд: паркоместа и търговски помещения с витрини

В допълнение към жилищни помещения, в жилищен комплекс "Испански квартали" можете да закупите нежилищни помещения за лична и търговска употреба: паркоместа, складови помещения и търговски помещения.

Места за паркиране: подземен паркинг и надземен паркинг

На територията на жилищния комплекс се планира изграждане на наземен паркинг за 2500 автомобила и подземен паркинг за 450. Прогнозираната средна цена на партида ще бъде 800 хиляди рубли. Препоръчително е да резервирате паркиране възможно най-рано, тъй като с бъдещото население на жилищния комплекс (25-26 хиляди души) очевидно няма да има достатъчно места за всички. В проекта са предвидени и килери, но официалните продажби все още не са отворени.

За бизнес нужди са разпределени помещения на приземните етажи с площ от 50 до 60 хиляди квадратни метра. м. Височината на таваните в тях е 4,15-5 м, всички необходими комуникации са опънати - вода, газ, електричество, вентилационна система за заведения за обществено хранене. Има много с витринни стъкла.

Оценка: 8/10 предприемачът предлага много опции за нежилищни недвижими имоти, но броят на местата за паркиране и складови помещения спрямо общия брой жители поражда много въпроси.

Развита инфраструктура и близост до лесов парк и природен резерват

Що се отнася до инфраструктурата, в непосредствена близост до жилищния комплекс можете да намерите: повече от 10 училища и детски градини, 3 здравни заведения, широка гама от развлекателни съоръжения.

Вътрешната инфраструктура на жилищния комплекс "Испански квартали" е представена от следните обекти:

• 2 детски градини (570 места);
• поликлиника;
• училище (1300 места);
• тенис корт;
• търговски център;
• парк с детска площадка;
• спортен комплекс.

В радиус от 5 км има 5 училища и повече от 10 детски градини. Най-близката клиника, без да се отчита жилищният комплекс, предвиден от проекта, се намира в Kommunarka. Големият търговски и развлекателен център Mega Teply Stan се намира на 2,4 км по магистрала Калужское към града.

Рейтинг: 6/10 с „плюс“ за самодостатъчност на жилищния комплекс и „минус“ за близост до голямо сметище.

Условия за закупуване на апартаменти: минимална ипотечна ставка от 5,17%

Апартаменти в жилищен комплекс "Испански квартали" се продават при условията на DDU (214-FZ). Поддържат се и държавни програми, включително военни ипотеки, майчински капитал. Можете да платите апартамент на еднократна сума, в ипотека или вноски.

Разсроченият план се предоставя в три версии наведнъж - за 6, 12 и 18 месеца. За срокове до 1 година лихвата не се начислява, първата вноска е 20% (6 месеца) и 50% (12 месеца). Предлага се план за вноски за 18 месеца въз основа на първоначално плащане от 20% при 10% годишно.

Списъкът на банките партньори, които предоставят ипотечни услуги при покупка на жилище в жилищен комплекс Spanish Quarters:

Банка

Оценете

Първа вноска До 12% отстъпка за апартаменти в Скандинавия и испанските квартали Рейтинг: 8/10 за възможността за използване на субсидии, благоприятни условия за ипотека с малък минус за малък брой акции от предприемача по време на писането. Резюме: плюсовете и минусите на нова сграда Жилищният комплекс Spanish Quarters в строеж в Новомосковск AO оставя двойно впечатление. От една страна, това е висококачествен проект от технологична и дизайнерска гледна точка на съвременните капитални жилища, който отговаря на всички изисквания за комфорт и безопасност. Впечатлението обаче е развалено от мястото, избрано за изграждането му. Близостта до голямо депо, гробище и две оживени магистрали поставя под въпрос екологичното състояние на района. Ситуацията се спасява само от наличието на близкия природен резерват и лесов парк. професионалисти: Жилище на 5 км от Московския околовръстен път; - европейски строителен формат; - достъпни цени за апартаменти; - развита вътрешна инфраструктура. Минуси: Въпросната екология; - малко паркоместа; - липса на редки формати на апартаменти. Обобщавайки, трябва да се отбележи, че Spanish Quarters RC е добър жилищен комплекс, който, макар и да не може да изненада с нещо екстравагантно, оправдава този недостатък с високото качество на жилищата и наличието на цялата необходима инфраструктура на пешеходно разстояние. Купувайки апартамент тук, наемателите получават точно това, което им е обещано - европейски комфорт с относително малка инвестиция. Общ LCD резултат: 8/10

Жилищният комплекс се строи динамично. Вече са пуснати в експлоатация голям брой къщи. Още през януари тази година предприемачът пусна в експлоатация три сгради през десетото тримесечие и по този начин общият брой на построените къщи вече е 24, тоест изграждането на жилищен район се приближава до екватора си. Това със сигурност добавя увереност на потенциалните купувачи. Има известни забавяния в строителството на жилищния комплекс, но като цяло "Испански квартали" може да се оцени като надежден проект. "A101" - голям предприемач, който в момента изгражда няколко големи жилищни комплекса и навсякъде вече има поръчани къщи (общият брой от тях е голям). Ето защо не е изненадващо, че експертите, отбелязвайки стабилната работа на компанията на пазара, й дадоха добър резултат „B +“ c. За текущата година в испанските квартали са предвидени повече от дузина сгради за въвеждане в експлоатация и понастоящем няма причина да се съмнявате в тези планове, тъй като всички къщи се строят активно, въпреки че са в различна степен на готовност.

В по-ранни мнения на портала вече говорихме за предимствата и недостатъците на този LCD. За повече от година, изминала от публикуването на предишното становище, жилищният комплекс направи крачка напред по отношение на инфраструктурата. През декември 2018 г. беше пусната в експлоатация първата от планираните детски градини. Започна строителството на втория, който ще бъде въведен в експлоатация през 2020 г. Той ще бъде по-голям от първия: той е предназначен за 350 деца, а този, който вече е доставен - за 220 деца. Одобрена е концепцията за училището, което ще бъде изградено в първия квартал на „Испанските квартали“ през следващите години. Училището ще може да побере 1300 ученици.

Имайте предвид също, че има напредък в създаването на по-комфортна среда за живот. През лятото на 2018 г. стартира безплатен wi-fi за жителите на първото и второто тримесечие. Посочва се, че постепенно всички нови жители на жилищния комплекс ще могат да използват wi-fi в къщи, в дворове и по улиците на квартала.

Има важни новини за развитието на метрото. Участъкът между гарите и "Столбово" е изграден и тестван в технически режим. До май тази година тя ще бъде пусната в експлоатация, което означава, че Alkhovy Meadow също ще се отвори, тоест метрото ще се доближи много близо до испанските квартали.

През втората половина на февруари в жилищния комплекс в отдадени под наем и в строеж къщи се предлагат около 820 апартамента. Както виждаме, има избор. Това обаче е главно защото в испанските квартали има много сгради. Междувременно в много къщи почти всичко вече е разпродадено. Би било погрешно да се каже, че има много алтернативни възможности наблизо. Тук не се продават много нови сгради. Сред най-близките - съпоставими по цена комплекси от „Концерн Krost“ („A“), както и жилищни комплекси от „PIK Group of Companies“ (рейтинг „A +“, има отлагания), и друг обект на компанията „A101“ - жилищен комплекс. По-скъпите апартаменти са представени в жилищния комплекс.

Дата на актуализация 08 декември 2017 г.

Мащабен проект, доказан разработчик. В "101" доста висок експертен рейтинг "B +". В процес на изграждане "Испански квартали" активно. В началото на декември 2017 г. са пуснати в експлоатация седем сгради. В момента те се прехвърлят на действащи организации. Приложения 3.1, 3.2, 3.3, 12.1, 12.2 изглеждат почти готови. и 12.3 - извършват вътрешна работа, доставката през първото или второто тримесечие на следващата година не поражда въпроси. Изградени са и сгради 4.1, 4.2, 4.3, 13.1, 13.2, 13.3; по тези къщи текат фасадни и вътрешни работи. Също така се планира въвеждането в експлоатация на тези обекти през първото или второто тримесечие на 2018 г. и ако работата се извършва активно, тогава е напълно възможно. Очаква се още няколко сгради да бъдат пуснати в експлоатация през третото или четвъртото тримесечие на следващата година. В някои от тях (както в къщи 5.2, 5.3, 6.1 и 6.2) вече е завършена монолитна работа, в други (5.1, 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 10.1, 10.2, 10.3) се издига монолитна рамка на нивото от 3-ти до 11-ти етаж. Ще бъде възможно да се говори за реалността на въвеждането в експлоатация на тези сгради в края на 2018 г. в средата на следващата година. Но що се отнася до къщи 14.1, 14.2 и 14.3, които трябва да бъдат въведени в експлоатация през второто тримесечие на 2019 г., те вече са в по-голяма степен на готовност. Монолитните работи са завършени и стените се полагат в разгара си. Като се има предвид, че има още година и половина преди въвеждането в експлоатация на тези сгради, няма въпроси за тях.

Тази година бизнес медиите широко обсъдиха ситуацията с B&N Bank (тази структура е свързана с A 101), към която Централната банка на Руската федерация имаше претенции. По-специално беше съобщено, че част от акциите на компанията "A 101" и пълният пакет могат да преминат под контрола на Централната банка на Руската федерация. И в бъдеще не е изключена опцията, при която проектите за развитие от Централната банка могат да бъдат прехвърлени към нови собственици - някои от основните играчи на строителния пазар. Засега обаче няма конкретни съобщения по този резултат. Във всеки случай A 101 твърди, че смяната на собственика на част от пакета от акции няма да повлияе на работата му. Засега наистина не се забелязват усложнения на примера на Испанските квартали.

Вече разгледахме предимствата и недостатъците на жилищния комплекс в предишните мнения на портала. Тази година е белязана от факта, че е започнало създаването на собствена социална инфраструктура на жилищния комплекс. През юни беше получено разрешение за изграждане на детска градина, в която ще могат да посещават 220 деца. От декември се извършват монтажни работи на втория етаж (двуетажна сграда), докато зиданията се извършват по стените. Няма точна информация за времето на изграждане на друга детска градина, училище и спортен комплекс.

Дата на актуализация 26 октомври 2016 г.

През есента на 2016 г. строителството на жилищен район Испански квартали беше извършено във всичките три фази. Работата във втория и третия започна почти паралелно - през май т.г. Някои от сградите в тях вече са израснали до шестия етаж, в други се работи на нивото на ямата. Строителството на къщи не е започнало 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 13.2, 13.2. А също 14.1, 14.2 и 14.3, които дори още не са пуснати в продажба. Все още е преждевременно да се преценява темпото на работа във втората и третата фаза, които се планира да бъдат завършени през 2018 г.

Но можем да направим изводи за напредъка на изпълнението на първия етап - сгради 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2 и 2.3. Във всички къщи изграждането на монолитни рамки отдавна е завършено и зидарията на външните стени е завършена. Предприемачът е зает с остъкляване, изолация и фасадна облицовка. Къщите извършват вътрешни работи, включително монтаж на асансьорно оборудване. Да предаде сградите навреме, тоест до края на следващата година, е съвсем реална задача за A101-Development. Нека обаче не забравяме, че разработчикът вече е отложил. Така че първият етап от изграждането на жилищен район първоначално беше планиран да бъде въведен в експлоатация през март 2014 г., след това условията бяха изместени към март-април 2015 г., а сграда 6, свързана с него, беше въведена в експлоатация през юли същата година. Със закъснение от около година проектът на ЗАО „Мащаб”, предшественика на A101-Development.

Въпреки това, дори да си представим, че в "Испанските квартали" ще има закъснения в доставката, те едва ли ще бъдат твърде дълги. Девелоперът и холдингът зад него очевидно нямат финансови проблеми и затова купувачите на жилища по улиците Сервантес и Веласкес могат да бъдат спокойни.

Цените в "Испански квартали" са доста високи за това място, но самият проект е много атмосферен по своята идея, а не като съседните жилищни комплекси. От по-бюджетните предложения, които се изпълняват наблизо, можете да посочите.

Дата на актуализация 15 февруари 2016 г.

Изграждането на жилищния район протича със средни темпове. От февруари 2016 г. работата по изграждането на сгради от първи етап се извършва на нивото на първия и втория етаж. Може да се твърди, че всичко напредва в съответствие с планирания план. Все още има достатъчно време, преди къщите да бъдат пуснати в експлоатация. Също така, в края на 2015 г. започна изграждането на съоръжения от втория етап, който се планира да бъде въведен в експлоатация в края на 2018 г.

Разработчик - компания "A101-Разработка" - демонстрира отговорен подход към клиента. Фоторепортажите за напредъка на строителството се актуализират редовно, в съоръжението работи уеб камера и можете да видите какво се случва на строителната площадка в реално време на официалния уебсайт на жилищната зона. Всъщност такава отвореност на информацията е разбираема: какво стои зад "A101-Разработка", компанията е известна и приема репутацията си сериозно. А богатият опит на разработчика в изпълнението на жилищни комплекси с различен етаж и клас ни позволява да се надяваме на успешното завършване на този проект - навреме и с подходящо качество. Неотдавнашен пример е жилищен район, мащабен проект, който компанията в момента успешно изпълнява.

Нека кажем няколко думи за апартаментите, представени в "Испански квартали"... Те са просторни и добре оформени. Вземайки студиата, останалите апартаменти разполагат с просторни кухни и трапезарии. Навсякъде в коридорите има стаи за съблекални, в апартаменти, започвайки с "копейки", има две бани. В някои тристайни апартаменти има 30-метрова стая с два прозореца, което прави възможно превръщането на такава „бележка от три рубли“ в четиристаен апартамент.

Декларираната социална инфраструктура обещава в бъдеще доста комфортен живот за всички. А разнообразието от опции за апартаменти ни позволява да кажем, че районът е подходящ за всички категории купувачи. Цената изглежда съвсем адекватна според московските стандарти, така че не е изненадващо, че продажбите в жилищния район са много активни.

Сред алтернативните варианти в близките нови сгради на Нова Москва може да се посочи друг проект на този предприемач - жилищен район Москва А101, както и жилищните комплекси "Новая звезда" (селище Газопровод), Дубровка, Легенда № 18 и др.

Дата на актуализация 19 ноември 2014 г.

Четиридесет и четири къщи ще се появят до 2017 г. в район на 3 км от магистрала Калуга. Разработчикът "A101 Development" обещава да построи жилищен район в испански стил - всъщност акцентът ще бъде зона за разходки, която ще наподобява един от булевардите на Барселона. Тази област до голяма степен копира тази в процес на изграждане (проектът под ръководството на който е „A101 Development“): технологията на строителство, и променлива височина, и дизайн на апартаменти, и класовете жилища са сходни. Като цяло в този клъстер в почти всеки жилищен комплекс се предлагат просторни комфортни и бизнес класа апартаменти с фини довършителни и отворени оформления. Най-близките съседи не правят изключение, въпреки че жилищата в тях са по-скъпи.

Жилищен район днес "Испански квартали" е на етап проект. Според плановете, разработчикът ще осигури на района инфраструктура (детска градина, подземен паркинг и др.), Което е абсолютно предимство. Вярно е, че съседните жилищни комплекси също са снабдени с инфраструктурни съоръжения, така че решаващият фактор за закупуването на жилище най-вероятно ще бъде цената.

Като цяло районът, избран за строителство, не е лош, макар и само защото е в непосредствена близост до парковата зона. Но не всичко е толкова гладко. Циментен завод се намира на километър и половина северно от строителната зона. И ако близостта на магистрала Калужское е абсолютен плюс по отношение на транспортната достъпност, то в екологично отношение близостта до голяма магистрала е по-скоро недостатък. Най-близката метростанция "Teply Stan" е на около 7 км, като засега не е много удобно да стигнете до столицата чрез задръствания. Междувременно предстоят примамливи перспективи: реконструкцията на магистрала Калужско вече е започнала и е одобрен проектът за метростанция, която ще се появи в Коммунарка през 2017 г.