Закупуване на апартамент в ипотека стъпка по стъпка инструкция. Ипотечен дизайн - стъпка по стъпка инструкция

Дизайнът на продажбата на апартамента се среща в няколко етапа. Всеки етап от процедурата ще изисква определени действия от продавача и купувача. След това ще говорим за етапите на сделката при закупуване на ипотечни жилища, помислете за последователността на действията за купувача и нюансите за продавача. Ние даваме общ алгоритъм за продажби и закупуване, който ще помогне за навигация към двамата участници.

1. Изборът на кредиторска банка и подаване на заявление. Можете да направите жилищен кредит в почти всяка банка. За това купувачът трябва да подаде подходящо приложение в офиса на банката.

   Изисква документи от бъдещия кредитополучател:

   • паспорт;
   • история на заетостта;
   • Snils / Inn;
   • помогнете на 2-ndfl.

   След разглеждане на прилагането и проверката на платежоспособността на клиента, банката ще вземе решение за одобрение на заявлението. За характеристиките на покупката и продажбата на ипотечен апартамент в Шбербанк чете.

2. Избор на обект за недвижими имоти. Одобрението на заявлението за ипотечен кредит има статут на ограничения, така че е по-добре да не се придвижвате с избора на апартамент. Кредитополучателят трябва да бъде поискан за специалисти списък с жилищни изисквания за недвижими имоти, които могат да повлияят на одобрението на Банката.

   Важно! Купувачът трябва да предупреждава продавача, че покупката ще бъде извършена с участието на кредитни средства.

3. . Предварителният договор е между собственика и купувача, за да се защитят и двете страни на неприятностите. Документът постановява правата и задълженията на страните, размера на депозита, времето за своето възвръщаемост, отговорността с неизпълнението на споразумението.
4. . На този етап, преди продажбата на жилища на купувача, собственикът на апартамента трябва да събере пакет от необходимите документи за банката:
   • Сертификат за собственост, основа на неговото възникване.
   • Собственици на паспорти.
   • Сертификат за брак.
   • Съгласието на апартаменти за продажба на съпруга.
   • Екстракт от EGRN.
   • Екстракт от къщата.
   • Кадастрален и технически паспорт.
   • Помощ за отсъствието на просрочие за комунални услуги и др.

   Кредитополучателят също така събира необходимата документация:

   • Сключването на експерт по оценяване върху оценката на апартамента. Банките изискват проверка от акредитираните компании партньори.
   • Съгласието на съпруга за закупуване на жилища в ипотеката.
   • Сертификат за брак / развод.
   • Насам от сметката за наличието на средства за първоначалния принос.
   • Други документи, потвърждаващи заетостта и платежоспособността на клиента.

   След събиране на всички вестници, продавачът и купувач ги изпращат на банката. Обсъждането може да отнеме няколко дни, понякога може да е необходимо за допълнителни документи от участниците. След това банката одобрява избраната опция за ипотека или неуспех.

5. Сключване на договор за заем. Споразумението за кредит се сключва между кредитополучателя, което желае да придобие жилищно настаняване и банкова организация.

   Проектът е издаден на нотариуса в присъствието на клиента и след това се прехвърля в банката. Договорът трябва да съдържа основните условия за предоставяне на заем: \\ t

   • заета сума;
   • зрелост;
   • лихвен процент;
   • санкции по време на дълг;
   • права и задължения на кредитополучателя и кредитора;
   • схема на плащане.
6. Застраховка за недвижими имоти. Предпоставката за предоставяне на жилищния кредит е застраховката на възможните рискове. Купувачът трябва да застрахова рисковете, свързани със загубата на собственост. Банките се съветват да застраховат и самата кредитополучателя в случай на увреждане, смърт и др. Застрахователните разходи изцяло попадат на купувача.
7. и прехвърляне на пари. На определения ден участниците в сделката (продавачът, купувачът и представителят на Банката) пристигат в нотариуса за сключване на DCT. Същият ден е ипотечното споразумение и най-често DCP и ипотечното споразумение се комбинират в един документ.

   Документът е съставен в три копия, подписани от всички участници и се удостоверява от нотариус. След това прехвърлянето на пари, което се случва чрез откриването на акредитиви.

   Специални сметки се откриват за прехвърляне на лични средства на кредитополучателя и средства, които предоставят банката. Всички разходи, свързани с откриването на сметки и прехвърляне на пари, носещи купувача.

8. Регистрация на сделката. Купувачът и продавачът са съгласни в деня на подаване на документи към регистрационната камара. Подаване на декларация за регистрация на DCP директно в регламента или чрез MFC. В допълнение към личното присъствие, при подаване на кандидатстване:
   

Какви разходи при закупуването са свързани с плащането на задължителни такси? Размерите на държавата при закупуване на недвижими имоти ще бъдат:

1. Таксата за плащане на държавни служби за регистриране на правото на собственост се изплаща от купувача и е 2000 рубли.
2. Задължението за регистрация на ипотеката се изплаща от купувача и е 1000 рубли за физически лица, за юридически лица 4000.

Как е изпълнението на транзакция от прокси сървъра?

Да извърши покупката и продажбата на недвижими имоти чрез пълномощник, включително общия, всяка от страните е възможна само при спазване на изискванията за пълномощно:

1. само нотариално заверено пълномощно от собственика на имота;
2. при пълномощно трябва да се посочат конкретни действия, че представителят може да извърши от името на собственика;
3. пълномощно е тестван за фалшифициране в нотариуса и при държавна регистрация на KP.

Характеристики на процеса на покупка в юридическо лице

Закупуването на недвижими имоти в Jurlitz има своите различия, които променят процедурата за задържане и проектиране на такава сделка, уведомете ни подробно по-долу:

1. Състоянието на юридическо лице изисква получаване на разрешение за отчуждаване на собственост от всички основатели. Това означава, че генералният директор трябва да проведе общо събрание на основателите, което да вземе решение за продажба на собственост и се изготвят следните документи:
   • писмено съгласие на основателите;
   • протокол.
2. Сделката ще се проведе с участието на представителя на Jurlitsa. Представителят може да действа само чрез прокси декориран от нотариуса.

Как е придобиването на роднини и родители?

Последователност от действия чрез недвижимост

Закупуването на недвижими имоти с привличане на ипотечни средства предполага пълна подкрепа на сделката от банката, която практически елиминира възможността за измама.

Необходимо ли е при закупуването на покупка на недвижими имоти в какви случаи и защо може да е необходимо, както и колко такива услуги са?

• Обжалването на агенцията няма да се нуждае от това, ако. Първо, банките позволяват закупуване само от акредитираните разработчици. Второ, разработчикът ще събира документи самостоятелно.
• Ще се изисква позоваване на крайника. Висока вероятност купувачът да се изправи пред проблема с самостоятелния апартамент, който отговаря на изискванията на банката. Специалистът ще спомогне за ускоряване на процеса на избор и увеличаване на вероятността за одобрение на апартамента от заемодателя.

Отговорности на недвижими имоти при закупуване:

Цената на услугите на Realtor варира от 3% до 6% от цената на недвижимите имоти. Плащането се извършва от член на сделката, която наема специалист за покупка или продажба на апартамент. Това са допълнителни разходи при закупуване на апартамент в ипотека.

Характеристики на процедурата

1. Агентът взема значителна част от отговорностите на купувача.
2. Задължително присъствие на агент при извършване на документи по сделката.

Предимства и недостатъци

• бързо търсене на недвижими имоти, купувачът не прекарва по това време и сила;
• проверка на документите за апартамент преди да се подаде на банката на практика елиминира възможния отказ;
• агентът може да организира събирането на документи, получаване на застрахователната полица, държавна регистрация на покупката.

• голям брой нискоквалифицирани специалисти, предлагащи услуги за недвижими имоти;
• висока цена на услугите и допълнителни разходи при покупка.

Процедурата и характеристиките на сделките с недвижими имоти с участието на ипотечните фондове могат да се различават в зависимост от всеки отделен случай. В случай на трудности, най-добре е да се консултирате с опитен специалист по недвижими имоти, който ще помогне за навигация и намаляване на възможните рискове.

Ако сте намерили грешка, моля, изберете фрагмента на текста и кликнете върху Ctrl + Enter..

Понастоящем ипотеката е един от наличните начини за придобиване на жилища до много руски семейства. Според аналитични агенции от 11 до 50% от семействата могат да си го позволят в различни региони. Линдър е възможността на Khmao. Как е сделката по ипотеката и какви стъпки трябва да се предприемат, когато е проектирано, в тази статия трябва да се предприемат стъпки.

Основните различия в ипотеките от други видове кредитиране са:

• нейната цел е да придобие недвижими имоти
• много дълго време (от 10 до 20, а понякога до 30 години)
• голям размер на кредита (обикновено няколко милиона)
• привличане на членове на семейството като ко-треньори
• prost Property се използва като обезпечение
• застраховане на залог върху рисковете от щети и права на разходите
• животозастраховане, здраве, производителност на кредитополучателя

За да се подкрепят определени категории граждани, държавата е разработила специални ипотечни кредитни програми. Ако кредитополучателят не се прилага за нито една от социалните групи, той има право да използва стандартни оферти.

Стандарт

Стандартната ипотека е най-често срещаната форма на кредитиране на тези условия, които предлагат банки за вторични жилища, апартаменти в нови сгради, жилищни сгради с земя. Кредитополучателят използва само собствени средства за изчисляване с банката. Размерът на първоначалния принос от 10 до 20% от цената на апартамента, процентът е от 9,1 до 13.75% за вторични жилища, до 14.25% за апартаменти в нови сгради. Размерът на кредита не е повече от 70-80% от цената на депозирането на жилища. Необходимата епоха на кредитополучателя е различна в различни банки, вариращи от 18 до 75 години. Горната граница на възраст е определена на датата на общото погасяване на ипотеката. Цените са по-ниски за заплати, кредитополучатели, които имат сметки в банка, положителна кредитна история и с лична застраховка.

Социални

Социално се нарича ипотека с държавна подкрепа за бедните, които трябва да подобрят условията на живот, които нямат достатъчно собствени средства за изчисляване. Трета страна в договора е държавата. Такива програми се изпълняват на регионално равнище, така че те могат да бъдат различни в различните региони. Ще бъде дадена по-подробна информация в местните власти и регионалния клон на AHML.

Държавната подкрепа може да бъде в размер на 10-50% от цената на жилищата във формата:

• намаляване на скоростта поради бюджетно съфинансиране
• субсидии на част от разходите за закупени жилища
• издаване на субсидии за закупуване на вноски на жилища от социалната основа на цена от 1,5-2,5 пъти по-ниска от пазара

Социалната ипотека отличава:

1. Минимален залог (не повече от 7,55%)
2. Минимален принос (10-20%)
3. По-дълъг период на заема
4. Държавни субсидии за плащане на първия вноски, процент на ипотеката, предсрочно погасяване на дълга
5. Отлагане на плащания или преструктуриране до 1,5-3 години. Например, Сбербанк до млади семейства с деца ще издаде ипотека със скорост от 6% за 3-5 години и 9,25% по-нататък.
6. Намаляване на размера на месечните плащания по време на рефинансиране
7. Еднократни субсидии (например, майчин капитал)

Държавата помага на лекарите, учителите, учените, големите семейства, придобиващи нови сгради със скорост до 12%. Установени са ограничения в областта на апартаментите: не повече от 32 кв.м. на 28 на две, след 18 кв.м. За всеки член на семейството. Условията на помощта на тази социална група не са на възраст над 35 години (докторе на науките до 40 години), наличието на нуждата. Те са на разположение ипотека под 8.5% и плащането до 30%, при спазване на собствените си средства, не по-малко от 10% от разходите за жилища. Младите семейства с деца в отделни региони ще бъдат осигурени в размер до 40% от цената на новите сгради. Съществуват регионални програми с плащане на 100% от разходите, кредитополучателят разширява само интерес.

Ипотека в Алфа Банк

Кредитен лимит:

от 60 000 до 50 000 000 рубли.

30 години

от 8.49%

от 21 до 70 години

Обсъждане:

Ипотека в банковия отвор

Кредитен лимит:

от 500 000 до 30 000 000 рубли.

30 години

от 7.95%

от 21 до 68 години

Обсъждане:

Кредит за голяма сума в Sovcombank

Кредитен лимит:

от 150 000 до 30 000 000 рубли.

10 години

от 11.9%

от 20 до 85 години

Обсъждане:

Паричен заем в локо-банка

Кредитен лимит:

от 100 000 до 5 000 000 рубли.

7 години

от 10.4%

от 21 до 68 години

Обсъждане:

За младо семейство

Млад се счита за семейство, в което възрастта на съпрузите е не повече от 35 години. Ако семейството се нуждае от жилище и стои в съответствие в местната администрация, за да подобри условията на живот, той има право да получи субсидия:

• 35% от разходите за жилища при липса на деца
• 40%, ако е налице

Парите се разпределят за първия принос на ипотеката или като допълнение към собствените си средства при закупуване на апартамент. В същото време семейството трябва да потвърди финансовата си съгласуваност с референции с 2 НДФЛ или от банковата банка.

Военни

Служествените служители и полицейски служители след три и 10 години, съответно, имат право да използват натрупани средства по личните си сметки. Предоставени от субсидии само тези, които се нуждаят от подобряване на жилищните условия. Банките се издават от военна ипотека с условията на погасяване на 45 години.

5 основни условия за получаване

Ипотечният дизайн се основава на федералните закони и изискванията за кредитополучателите могат да бъдат определени независимо. Има условия, общи за всички:

1. Гражданство на Руската федерация
2. Регистрация постоянна в региона на присъствието на Банката
3. Възрастта на кредитополучателя е на 21-70 години. Някои банки разшириха възрастовите граници от 18 до 75 години.
4. Работният опит е не по-малко от година и последното място от 6 месеца.
5. Общият доход следва да бъде такъв, за да се осигурят не само ипотечни плащания, но и нормалното съществуване на кредитополучателя и семейството му

Как да издадем

Процесът на издаване на ипотека се състои от няколко етапа, изискващи анализ и оценка на последствията върху всяка от тях.

Избор на програмата

Анализ на предложенията на много банки, като преди това може да се получи, коя сума може да бъде получена и размера на месечните плащания, кредитополучателят ги сравнява с техните възможности. Ако има основания за получаване на преференциална ипотека с държавна подкрепа, винаги се препоръчва да ги използвате. Следва да се има предвид, че държавните програми действат на нови сгради, размерът на кредита не надвишава 70% от стойността на обезпечението по доклада за оценка, а първата банка за вноска ще поиска да постави в сметката. Месечната такса не трябва да бъде над 30% от общия семеен доход.

Списък на документите

Чрез подбор на ипотечна програма и банка, е необходимо да се пристъпи към подготовката на документи за кредитополучателя, закупени жилища за преференциалната програма. Документите се изготвят в съответствие с изискванията на органите и кредитната институция.

Ще имаш нужда:

• оригинали и фотокопия на документи на всички членове на семейството
• на ипотечни собственост
• сертификат за заплата 2-NDFL
• заверено копие на заетостта на заетостта
• потвърждение за заетост
• сертификат за държавна подкрепа (ако е налична)

Заявка

Заявление за кредит може да бъде издадено онлайн в избраната банка или лично да посети катедрата на кредитна организация с паспорт и документи и, след препоръките си, да издаде формуляр за кандидатстване в банката.

Изберете обект за ипотечен кредит

Целта на ипотеката може да бъде вторична жилищна сграда, нова сграда, жилищна сграда на парцела. Изборът на обект, кредитополучателят трябва да продължи от финансовите възможности на семейството. Банките предлагат преференциални ипотечни условия, ако кредитополучателят купува настаняване от партньори на предприемачите. Използвайки държавни субсидии, изберете обект, който се препоръчва от властите. Документите на избрания обект налагат на банка за координиране.

Регистрация на обезпечение

Като избират жилища и координирането му с всички страни (банката, властите, ЗФР) пристъпи към проекта на договора за кредитиране. За обезпечение трябва да поръчате оценка на разходите за жилища в компанията, съгласувани с банката и приемливост под формата на залог. Докладът за оценка също предава банката. След като разгледа документите, Комитетът по кредита уведомява за кредитополучателя под формата на регистрация на обезпечение.

Поведение

Сделката включва няколко етапа:

1. Договорът за продажба на жилища с собственика на имота е сключен.
2. Договор за кредит приключва с банка, в която се посочва терминът и размерът на кредита, процентът, условията за прекратяване, предсрочно погасяване, санкции за закъснели плащания.
3. Договорът показва, че това е депозит, неговата цена, застрахователно изискване.
4. Тя трябва да бъде много внимателно да се чете всички точки на договора. Тази банка дава на кредитополучателя най-малко пет дни.

Регистрираме ипотечни и собственост права

Ипотечното споразумение е регистрирано в Rosreestre в съответствие с чл. 20 №102-ФЗ. Заявление за регистрация Напълнете кредитополучателя и банка. Договор за покупка и продажба на недвижими имоти и обезпечения договор (ако е съставен с банка поотделно) или ипотекиране. Ипотечната регистрация е възможна и за прилагането на нотариуса, заверена транзакция. Ако ипотеката е украсена, ипотечната регистрация се извършва върху нея.

Ние украсяваме застраховка

По искане на Банката и за да се намали ипотечната ставка, кредитополучателят осигурява имота, прехвърлен на депозита, от повреда и загуба на права. Застрахователната сума не е по-малка от цената на заема, като се вземат предвид всички процент. Повечето банки изискват да осигурят живота и работната мощност на кредитополучателя. Лична застраховка и в интерес на самата кредитополучателя, така че задълженията за ипотечни кредити в случай на злополука или смърт не са преминали наследниците му. Краят на процеса е прехвърлянето на пари на продавача, посочен в договора за продажба.

Как е сделката с помощта на банкова клетка

Прехвърлянето на пари чрез наетата банкова клетка е един от безопасните и надеждни методи за изчисляване на недвижимите имоти.

Процедурата е както следва:

1. Купувачът наема клетка (minisaph) за определен период от време.
2. Представителят на банката, купувачът и продавачът преизчисляват пари и ги поставят в клетка, за да съхраняват банката.
3. Банката проверява автентичността на сметките и блокира средства за съгласуван период.
4. Обикновено регистрацията на сделката отнема до 7 дни, по това време тя е съставена от споразумение за клетъчна лизинг.
5. Продавачът, изпълняващ условията на договора за продажба, потвърждава тези банкови документи и получава достъп до клетката. Най-често условието е факт на регистрация на собствеността на купувача за придобитите недвижими имоти.

Цената на клетките на лизинговите услуги, удостоверяването на сметките ще бъде до 5 хиляди рубли.

Колко време се прави в Сбербанк и други банки

Времето, което прави ипотечната декорация в Сбербанк и в други банки зависи не само от банки, но и от самата кредитополучателя. Обикновено ипотеката се извлича от един до два месеца. Разгледайте времето постепенно.

1. Кредитополучателят събира документи за доходи, семейна композиция, заетост, държавни субсидии и др. За да кандидатстват за ипотека към банката. Това ще е необходимо за това около седмица.
2. Контакти Документи към Банката и прави заявление. За да проучи клиента и неговата платежоспособност, банката отнема 5-7 дни
3. След одобрението на заявлението, купувачът избира недвижими имоти, хармонизирайки го с Банката и властите (с участието им). Необходимо е също така да се издадат всички документи за закупеното имущество, включително нейната оценка в компанията за оценка. На този етап времето за подготовка се определя от самата бързина на кредитополучателя, но не е по-малко от седмица
4. Регистрация и подписване на ипотечното споразумение за представените документи. Кредитополучателят има право да научи договора за пет дни. В крайна сметка, той може отново да получи седмица. На този етап се изисква обезценяване на застрахователните договори и кредитополучателя. Наемете банка и пускането на пари в нея
5. Ипотечната регистрация в Rosreestra отнема 4-7 дни. След регистрацията, използвана от държавния заем (субсидия, майчинство и т.н.) се изпраща до частично погасяване на дълга

Характеристики на програмите

Ипотечът плаши не само необходимостта от връщане на пари за дълъг период, но и възможната сложност на процедурата за издаване на заем. Преди да изучавате инструкции стъпка по стъпка, характеристиките на отделните кредитни продукти.

Етапи на закупуване на апартамент в ипотека на Сбербанк изглеждат така:

1. Проучване на пазара на недвижими имоти, приблизителна оценка на стойността на избрания имот, размер на кредита;
2. Анализ на ипотечните програми, предлагани от Sberbank;
3. Приблизително изчисляване на месечното плащане, независима оценка на шанса за одобрение на заема;
4. Събиране на пакет от документи за подаване на заявление за кредит;
5. Търсене и събиране на документи за избрания апартамент при одобряване на заявлението за заем;
6. Регистрация на продажбата и продажбата на апартамент, подписване на ипотечно споразумение, жилищни застрахователни договори, здраве и живот на кредитополучателите;
7. Регистрация на права на собственост върху апартамента ,. \\ t

На всеки етап има подробности, които трябва да бъдат проучени предварително, ще помогне стъпка по стъпка инструкция за закупуване на апартамент в ипотеката.

Проучване на ситуацията на пазара на недвижими имоти

Когато се декорират в вторичната, инструкциите стъпка по стъпка включват предварително проучване на предложенията за собственост - това е, което трябва да се започне да купуват апартамент в ипотека. Етапът е необходим, в противен случай ще бъде трудно да се определи сумата на кредита.

Можете да вземете ипотека в Сбербанк за нова сграда, както в разработчиците на партньори на Банката и други компании. В първия случай, процентът може да бъде по-нисък.

При сключване на договор за собствен капитал с инклемен разработчик, допълнително предоставен:

• извлечение от регистъра;
• документ, удостоверяващ правата на упълномощено лице, което е подписало DDD от предприемача;
• разрешение за строеж;
• документи, потвърждаващи статута на земя - договора за наем или удостоверение за собственост;
• разрешение за въвеждане в експлоатация;
• акт на приемане и предаване.

Методи за събиране на информация могат да бъдат различни: можете да се свържете с профила, за да научите публикации и инструкции за избор в специализирани вестници, на интернет портали. Корпоративни услуги за подбор на жилища и на вторичния пазар и на новия пазар на сгради има от Сбербанк. В ресурса на Domklik има и заявления за ипотеки, консултирайте се със специалистите на Банката.

След като научих цената на апартаментите в избраната категория, трябва да оцените възможността за плащане на първичния принос към собствените си средства. За програми за жилищно кредитиране, според инструкциите на Сбербанк, се изисква от 15% от цената.

Анализ на ипотечните програми

Sberbank предлага 6 жилищни кредитни продукта за придобиване на недвижими имоти на първични и вторични пазари, за преференциални категории кредитополучатели (млади семейства, военнослужещи), с възможност за извършване на първото плащане или погасяване на част от дълга за сметка на майчинската столица , както и за закупуване на крайградски недвижими имоти и изграждането на отделни къщи.

Залог от 6% се предлага на млади семейства като част от програмата "за семейства с деца". Предпочитание е на разположение на семействата, в които второто или третото дете ще се роди от 1 декември 2018 г. до 31 декември 2022 година.

За други кредитополучатели минималната ставка от 7,1% се предлага по програмата "Придобиване на жилища в процес на изграждане". В рамките на този проект можете да закупите недвижими имоти на първичния пазар в разработчиците, определени от банката - продавачи. Максималният възможен размер на кредита е 85% от договорната или прогнозната стойност на придобитото имущество.

Можете да си купите апартамент на вторичния пазар на кредит в размер на 8.6% като част от действието "за млади семейства". На етапа на избиране на програма в Сбербанк трябва да изясните всички нюанси за ипотеката в апартамента. Размерът на процента зависи от наличието на проект за заплати в Сбербанк, размера на първото плащане, падежа на заемата.

Оценка на вашите собствени шансове за заем

Можете да оцените потенциала за получаване на кредит. Чрез въвеждане на данни за доходите, разходите на семейството на кредитополучателя, стойността на кредитния обект, периода на кредита, размера на първото плащане, можете да разберете размера на месечните плащания, общото надплащане на заема. Калкулаторът ще покаже и максималния размер на кредита, на който може да се приложи кредитополучател с определен доход.

Изчисленията на калкулатора на кредита са предварителни, за да се изясни, свържете се с офиса на Sberbank. Месечното плащане за кредитиране не трябва да надвишава 50% от дохода на кредитополучателя.

Необходимо е също така да се вземат предвид изискванията на Сбербанк, което ги прави на потенциални клиенти. Гражданите на страната могат да кандидатстват за ипотека към апартамента:

• на възраст над 21 до 75 години към момента на пълното изчисление на заема или до 65 години, ако кредитополучателят не потвърди факта на заетост в заявлението;
• работа на последното място на работа най-малко 6 месеца. Ако се прилага заплати, не за проекта за заплати на банката, тогава общият му опит през последните 5 години трябва да бъде най-малко 1 година.

Документи за ипотечен кредит

За регистрацията на заявлението за заем трябва да се предостави в документите на Sberbank:

• формуляр за кандидатстване;
• копие от паспорта на кредитополучателя и ко-треньорите;
• втори документ, например, TIN, SNILS, MedPolis, паспорт, шофьорска книжка;
• сертификат за регистрация на мястото на престой, ако регистрацията е временна;
• сертификат за доход във форма 2-НДФЛ, за данъчни декларации;
• копие от заетостта, заверено от работодателя;
• Сертификат за брак (ако има такъв);
• Сертификат за раждане на дете (ако има такъв).

Ако приходите идват в рамките на проекта за заплата на Сбербанк, не се изисква потвърждение на степента на дохода и опита на заетостта.

Според програмата "" трябва да предоставите сертификат, удостоверяващ правото на семейството да получава майчин капитал, и документ от пенсионния фонд, потвърждаващ стойността на салдото по сметката.

След вътрешните инструкции мениджърите могат да изискват други документи да оценят потенциалния риск от издаване на кредити.

Решението за издаване на заема се прави в рамките на 3-5 дни и наистина в рамките на 60 дни.

Изборът на жилища и събирането на необходимите документи

След като получих положително решение на Банката, след като научих одобрената от ипотеката сума, трябва активно да търсите и да изберете подходящ апартамент или с помощта на брокери. Трябва да се вземат предвид изискванията, които се представят чрез банкова структура за ипотечни недвижими имоти:

• сградата, в която се намира обектът на кредитиране, не трябва да бъде извънредна ситуация, ветеринарна, насрочена за разрушаване;
• липса на незаконна реконструкция;
• присъствието на всички комуникации.

Когато е намерен интересен обект, предварителен договор за продажба е.

След това предварителният договор за продажба трябва да бъде представен на Банката заедно с пакет от документи за недвижими имоти, състоящи се от: \\ t

• договори за продажба, дарения, обмен и т.н., т.е. документи, въз основа на които продавачът има право на собственост;
• кадастрален паспорт на апартамента;
• екстракт от USRP и удостоверението за собственост, ако обектът е придобит до 01.01.2017 г., или разширено изявление от страна на ЕСРР, ако регистрацията на последния преход на права на собственост е настъпила след определената дата. Банката приема извлечения от USRP, издадени не по-късно от 30 дни;
• удостоверение за липса на дълг върху комунални плащания;
• копие на потребителите;
• фотокопия на паспорта на продавача;
• банкови данни за сметката на продавача;
• потвърждение за наличието на собствени средства на купувача - получаването на дадена сума или сертификат от Банката за наличието на средства по сметката на купувача.

Започвайки събирането на необходимата документация, трябва да изясните редица въпроси, например, ако:

• собствениците на отчуждената собственост са неспособни граждани, включително непълнолетни, тогава съгласието на органите за настойничество;
• недвижими имоти са придобити от продавача, който ще изисква нотариално заверено съгласие на съпруга към сделката;
• закупен е дял за собственост, писмен е нотариален отказ за закупуване на собственици на други акции;
• продажбата на собственика на жилищата е доверена, паспортът му ще бъде задължителен и нотариалното пълномощно.

След това оценка на потенциалните ипотечни жилища.

Представлявайки какви етапи трябва да преминат през бъдещите собственици на жилища, да разглеждат инструкциите стъпка по стъпка за начинаенето на ипотеката в Сбербанк, е необходимо да се определи реда на получаване на документи, тъй като всеки от тях има период на валидност и времето също е необходимо.

Ако документацията за придобития обект няма да бъде готова за документацията, позволена мито, е необходимо да се подаде ново заявление за ипотечен кредит.

Като се има предвид, че без съгласието на банката да предостави заем, продавачът няма да събира никакви документи, препоръчително е едновременно и да търси жилища и да се свърже с банката с основна документация, като въпросникът.

Службата за сигурност на Sberbank в съответствие с документацията за проучванията на инструкциите, оценява риска от ипотека. След това решението се докладва на клиента, процесът се инициира, чиято поетапна инструкция е представена по-долу.

Договор за закупуване на апартаменти за ипотека на Сбербанк

Договорът за продажба на жилища със ипотека Sberbank, като цяло, има тип форма. Той обаче трябва да съдържа задължително, че част от цената на жилищата ще бъде изплатена за сметка на привлечените средства, предоставени от тази банка, както и факта, че придобит обект ще бъде прехвърлен на депозита, а Сбербанк ще изпълнява пледгите.

Документът показва подробностите на кредитора, но само купувачът и продавачът го подписват.

Първо, се формира и подписан предварителен договор за продажба, а след това главният. Текстовете на двата документа не са фундаментално различни. Само в първия се казва за намерението на страните да влязат в сделка, да се предписва времето за регистрацията му и във второто - вече пряко за покупката. Предварителният договор се прехвърля на вътрешните услуги на Банката за анализ едновременно с пакета от документи за придобитото имущество.

Разходи при извършване на ипотека в Сбербанк през 2018 година

Сред основните разходи на кредитополучателите се разпределят:

1. държавно мито при контакт с MFC или Rosrester - 2000 рубли, когато купуват жилища на вторичния пазар и 350 рубли в ДД;
2. нотариални услуги, ако сделката се извършва чрез нея - от 1% от сумата на сделката. Ако е необходимо, заплатете за съставянето на пълномощни - около 1000 рубли;
3. оценка на придобития обект - от 2000 рубли;
4. услуги по недвижими имоти - от 35 000 рубли. По-често тази цена на разходите е включена в цената на жилищата, а продавачът се изчислява с този специалист;
5. застрахователния договор за придобитото имущество на недвижими имоти - от 0,15% от сумата на кредита;
6. лична застраховка на тройника - от 1%. Този вид защита е доброволно.

За да намалите разходите за обслужване на дълга, можете да използвате ипотечните отстъпки, които Банката предвижда:

• 1% при извършване на живот и здравно осигуряване;
• 0.1% в електронна регистрация на сделката. Цената на услугата е 6700 рубли. Държавната мита за регистрация ще бъде 175 рубли;
• 2% при закупуване на жилища на акредитиран разработчик;
• 0.3% при закупуване на някои недвижими имоти, представени на уебсайта на къщата, кликнете от Sberbank.

Размерът на първия вноски засяга лихвения процент на заема: колкото по-висок ще бъде платен процентът на ипотеката.

Допълнителни разходи при вземане на ипотека в Сбербанк

Освен това са възможни такива видове разходи:

• банкова клетка (от 1500 рубли), ако се предполага, че изчислението с продавача е в брой;
• копиране на документи;
• застрахователните права (защита от загуба на собственост) е доброволен вид застраховка, която може да бъде отказана.

Продавачът плаща за реда на изявленията от УСРР (400 рубли). Сертификати за състава на семейството, за наличието на дълг за LCQ безплатно.

Когато първоначалният принос на ипотеката на Сбербанк

Първоначалният принос по време на ипотека обикновено съставлява собствените си средства за бъдещи собственици на жилища. Най-често това количество е разделено на 2 части.

Първият е аванс или залог. В първия случай, ако сделката по една или друга причина няма да се осъществи, цялата сума се връща на купувача. Във втория случай, ако виновникът на провала на жилището на купувача, тогава парите остават на продавача, а ако продавачът компенсира втората страна на депозита в двойно.

Мащабът на първата част на аванса се определя от споразумението между страните. По-често тази сума в диапазона от 50 000-100 000 рубли. Тя се прехвърля на продавача при подписване на предварителен договор за продажба.

Втората част е дадена в деня на регистрация на сделката, когато се прави основният договор за продажба. На същата дата знаците за кредитна документация.

Всеки факт на паричния превод трябва да бъде придружено от подписването на подходящите документи.

Ако говорим за пари, тогава необходимите надписи се правят в договорите за продажба и покупка (и по предварителни и главно). Освен това, конкретно за Sberbank, напишете разписка за получаване на средства. Желателно е нейният продавач да пише лично и да бъде подписан само в присъствието на купувача.

Ако се предполага, че не-паричният превод се предполага, тогава доста банков документ, потвърждаващ факта за прехвърляне на пари.

Когато Sberbank изброява ипотечните пари на продавача

Има 5 работни дни за регистрационни действия за ипотечни сделки в съответните органи. Чрез изтичането им купувачът трябва да получава документи от регистрация, да сключи необходимите застрахователни договори и да предостави получения пакет от документация на банката.

След това е подписано заявление за издаване на заем. В същото време, заявление за прехвърляне на тези средства на продавача по сметката, чийто брой е регистриран в договора за продажба.

За да не загубят Комисията при получаване на средства, продавачът е благоприятен да има сметка в същата териториална банка, в която купувачът получава заем. При прехвърляне на средства в друг регион или в друга банка, продавачът ще трябва да заплати такса.

Има възможност за получаване на окончателно изчисляване на паричните средства. Тогава средствата ще бъдат получени в деня на сделката, преди да посетите регистриращия орган. Но те ще бъдат поставени в банкова клетка и ще бъде възможно да се вземат пари само след преминаване на споразумението за покупка и продажба, т.е. през същите 5 работни дни.

Сключване на сделки за покупка и продажба на недвижими имоти

На този етап има стъпка по стъпка подписване на кредитополучател на редица договори: за отдаване под наем на банкова клетка (ако е необходимо), продажбата на обект на недвижими имоти с продавача, ипотека с банката.

Процедурата за изработване на ипотеки и регистрация на обекта на имота може да бъде улеснена, ако използвате платената услуга от Sberbank: електронна регистрация на транзакцията. Поддръжката в този случай се занимава с личен мениджър. Извлечението от USRP ще отиде на имейл. Този метод на регистрация е достъпен само при условие, че имотът не е в собственост и след регистрация на покупката и продажбата, правото на собственост няма да бъде равно.

Има много предимства и минуси в ипотечното кредитиране:

1. Дългосрочният кредит ви позволява да плащате плащания в малки количества, но в същото време има рискове за този период да загубят работа или промени може да се появи като част от семейството. Тя ще повлияе на нивото на доходите и ще се изплати заемът по-трудно.
2. Положителната точка е, че апартаментът веднага след разработването на документи се превръща в собственост на кредитополучателя. Дори фактът, че намирането на недвижими имоти в залог не означава, че банката по всяко време може да го изгони. Длъжникът може да го загуби само от съдебното решение в случай на неизпълнение на задължения за плащане на ипотечен кредит.
3. Платената сума ще бъде много по-голяма от цената на жилищата, тъй като включва лихви по кредита, задължителното застраховане на животозастраховането и длъжника.

   Положителен момент - кредитополучателят може да получи приспадане на данък върху имущество и това са допълнителни суми, които отиват на доходите на семейството.

4. В зависимост от региона има различни ипотечни кредитни програми: за младо или голямо семейство, за служителите на бюджетния сектор и военнослужещите, те ви позволяват да намалите изискванията при получаване на заем или да намалите месечното плащане.

Разбира се, сумата на надплащането е доста голяма, имайте предвид, че цените на недвижимите имоти нараства през цялото време и това означава, че купуват жилища с помощта на ипотека, правите инвестиции в бъдеще. Това е единствената възможност да станете собственик на жилищата за тези, които нямат големи спестявания за придобиването му.

След като вземете решение за закупуване на апартамент или друго жилище на кредит, трябва да преминете през процеса на няколко етапа:

1. Ако има възможност и желание, можете да се обърнете към опитен нефрит, работещ с ипотеката. Тя може да ви посъветва най-благоприятните оферти или да изберете тази банка, която определено ще одобри вашия кредит. Медиаторът винаги знае всички тънкости, това ще помогне да се избегне хартиената бюрокрация, но услугите му ще трябва да платят.
2. След като направите сертификат от мястото на работа, направете копия на вашите документи, трябва да се свържете с банката, за да получите одобрение по кредита. Всяка банка има своето време за разглеждане на заявлението, може да бъде три дни и месец и половина. Заедно с положително решение, можете да определите минималния и максималния размер за закупуване на жилища. Ако банката е издала отрицателно решение, можете да се опитате да намерите друг кредитор.
3. След одобрението на кредита, неприятен и отговорен етап трябва да бъде подбор на апартамент. Не се подхожда на ипотеката. Тук можете да действате самостоятелно или да привлечете недвижимост. Задължително състояние - проверка "чистота" на транзакции и оценка на недвижимите имоти.
4. Прехвърляне на всички документи на кредитната институция За закупуване на жилища всички процедури за инспекция чрез сигурността и адвокатите на Банката.
5. Изготвяне и подписване на ипотечно споразумение. Трябва да има пълен график за погасяване. Има жилищна застраховка и самата кредитополучателя. Незабавно трябва да подпишете договор за продажба. Най-често банките изискват тя да бъде сертифицирана от нотариуса.
6. Паричният трансфер от банката може да се извършва по два начина: чрез изчислена сметка или използване на депозитна клетка.
7. Последната стъпка е дизайнът на недвижимите имоти в регистрационната камера и получаването на документи, потвърждаващи правото на жилища.

Целият процес на закупуване на жилища в ипотеката е много сложен и трудолюбив, изисква задълбочено познаване на законите, е невъзможно да се правят грешки при извършване на никакви документи. Но, след като е преминал всички трудности, ще станете собственик на недвижимия имот.

Декор

Всички транзакции при подписване на ипотечни споразумения, след като се получават всички разрешителни, \\ t се случва в банката в присъствието на купувача, кредитен мениджър, продавач И може би недвижимостта. Ако Банката постави условието, че са необходими гаранции, е необходимо и тяхното намиране в момента на подписване.

Първо, подпишете споразумение за кредит, отворете сметката на кредитополучателя, за да изброите цялата сума. За сметка на продавача се прехвърля първоначалната вноска.

Ако нотариус присъства на сделката, тогава се подготвя за факта, че когато собствеността на всички копия на документите, предоставени на камарата за регистрация, тя все още ще трябва да го увери.

След като се приеме регистрацията на недвижими имоти в съответните органи, купувачът се прехвърля на документа, който установява собствеността с тежестта, а продавачът изброява баланса на средствата.

Ипотечният дизайн е последният етап, след което е невъзможно да се откаже от сделката. Да се \u200b\u200bпризнае, че договорът невалид ще трябва да отиде в съда и трябва да имате основателни причини за спора му.

Следователно можете да предоставяте всички събрани документи в няколко банки направете няколко копия и копия наведнъж. необходими препратки. Така че ще бъде по-лесно да изберете по-изгодно предложение.

1. Заявление за кандидатстване, което трябва да се пълни много внимателно, без грешки.
2. Паспорт с копия на всички страници. Преди да изпратите в банката, уверете се, че на страниците нямат допълнителни марки, например кръвен тип или деца, вписани от службата по вписванията, но родителите. Понякога те също трябва да предоставят втори документ за самоличност.
3. Удостоверение за регистрация на брак или неговото прекратяване.
4. Копия на детските сертификати за раждане.
5. Копия на вашите дипломи и доказателства за образование.
6. Копие от заетостта, заверено от работодателя или споразумение, потвърждаващо вашата дейност. Вашият опит в последното място на работа трябва да бъде най-малко шест месеца.
7. Документи, потвърждаващи приходи от кредитополучателя: Помощ 2-НДФЛ за годината или, ако се извършва предприемаческа дейност, тогава копия от данъчната декларация за 2 години и сертификатът вече е под формата на 3-НДФН.
8. Може би ще трябва да подадете документи, които потвърждават собствеността на ценния имот: къщи, коли, парцели, ценни книжа.
9. Съгласието на поръчители и сертификати, потвърждаващи доходите им.
10. Документи, потвърждаващи правото ви на преференциални условия: сертификат за голямо семейство, удостоверение от мястото на работа на бюджетните организации.

Допълнителна информация за видео:

За да одобри банката, която сте избрали, трябва да съберете пакет от документи и за него, обикновено продавачът е ангажиран с това:

• копия на документи за изключване;
• кадастрален паспорт от ОТИ и неговото копие;
• сертификат от таблицата за паспорти за липсата на предписани хора в жилищното строителство;
• копия на паспортите на продавачите;
• разрешение от органите по настойничество в случай, че собствениците са деца.

Това не е целият списък, така че всяка банка има право да изисква допълнителни препратки, като например погененик или сертификат за регистрация от мястото на регистрация и други.

Военната ипотека съществува от 2005 г. насам, преди това е имало сложна програма за предоставяне на жилищни услуги, но от 2014 г. тя е опростена. Просто е да се издават държавни субсидии в допълнение към преференциалното ипотечно кредитиране.

Размерът на плащанията за всеки участник е индивидуален и зависи от продължителността на услугата, заглавието, броя на членовете на семейството. Например, за да започнете услугата си, тя може да бъде сума, равна на 1 милион рубли, максимумът е около 5,000,000 рубли. Това отчита средната цена на квадратен метър жилища в цялата страна.

Самата ипотека за военните е, че участникът е изготвен кредит, на процент, по-нисък от този на обикновените кредитополучатели. Парите за погасяване на заема се изпращат от държавата за специална сметка, отворена за името на военния персонал . Тази програма се нарича "кумулативна и ипотечна система".

Предимството на такава ипотека е, че се появява възможността за закупуване на жилища във всеки регион на Русия. Много банки, натоварени да дадат такива заеми, не изискват първоначалната вноска, не приемат Комисията, не е необходимо да предоставят сертификати за доходи и няма нужда да се осигуряват техния живот и здраве.

Недостатъците са, че заемът се предоставя само след три години участие в кумулативната и ипотечната система, непосредствено след уволнение, плащането на месечни суми спира.

Необходимостта от продажба на кредитен апартамент може да възникне от всеки участник в ипотечното кредитиране. Може да е желание да си купите голям апартамент или, напротив, появата на трудности при плащането на месечни плащания.

Залог

За да закупите такъв апартамент, трябва да одобрите банката за сключване на сделка. За да направите това, е необходимо продавачът да му изпрати известие за подготовката сделка, в която е казал подробно за причините за продажбата. В този случай, когато получавате пари от купувача, кредитополучателят е длъжен да изплати целия ипотечен кредит преди графика. Банката не харесва кога това се случва, тъй като в този случай той губи част от дохода за дълъг период от време.

Цената на депозирания апартамент винаги е по-ниска от средната, тъй като процедурата за издаване на договор за продажба има редица нюанси и изисква съгласието на трети страни.

Има две възможности за изчисляване:

• сумата е разделена на две части, един от тях е дълг към банката, а останалата част - продавачът, а договорът посочва периода, за който банката, след погасяване на заема, е длъжна да премахне от обезпечението;
• второто е, когато купувачът иска да се възползва от ипотеката, в този случай споразумението за заем е преиздадено за новия собственик и продължава да плаща заем, а продавачът получава сумата, която вече е платила в банката.

След получаване на всички средства, Банката трябва да издаде сертификат за липса на дълг и да издаде ипотечен сертификат за прехвърляне към регистрационната камара. Последно, но подписвам договор за продажба.

С тежест

На пазара на недвижими имоти можете да намерите апартаменти с тежест, купувачите могат да отидат в такава сделка, защото:

• цената на апартаментите е много по-ниска;
• подходяща област, оформление;
• купувачът не планира да живее в самия апартамент, така че условията не са важни.

Граничността може да бъде различна:

• залог в банката;
• арестуването на недвижими имоти в случай на дългове от продавача, сделките не са извършени до погасяването на дълга;
• отдаване под наем, ако хората, които я плащат по договора, живеят в продажбата на настаняване, тогава те не могат да бъдат изгонени до изтичане на срока.
• апартаментът с лице, регистрирано в него, не е обект на изгонване според закона, те ще трябва да живеят заедно с него.

По този начин виждаме, че такъв апартамент трябва да бъде купен с повишено внимание, изчисляване на всички възможности за премахване на тежестта. Ако вземете екстракт от USRP, можете да се уверите, че няма други тежести.

Проверете за предписаните хора от Домашна книга или от финансова и лична сметка. При предаване на всички пари, винаги трябва да приемате разписка и дори по-добре да използвате банковата клетка.

Ако правите всичко правилно и по закон, тогава проблемите при закупуването на недвижими имоти с тежестта няма да възникнат и ако някакви съмнения винаги могат да бъдат насочени към опитен адвокат или недвижимост.

Рискове

Закупуването на апартамент в ипотека трябва да осигури всички рискове, които могат да възникнат през цялото време на заема. Те не са толкова много, но не и да привлекат вниманието си, не си струва:

1. Необходимо е да бъдете уверени в постоянния му доход, който би позволил не само да се плати за заем, но не е имало намаляване на качеството на живот. Ето защо животозастраховането, здравето и платежоспособността ще ви помогнат в случай на непредвидени обстоятелства.
2. Много е важно да не се закъсня за плащанията, дори малки. В закона "по ипотека" тя е ясно посочена: ако през годината е имало забавяне на плащанията за една година, банката има пълното право да възстанови апартамента. За да се върнат пари, той ще продаде жилище, цената на то ще бъде значително намалена. Ето защо, внимателно третирайте датата на плащане, по-добре е да направите такса предварително.
3. Ако изведнъж решите да вземете ипотека във валутата, тогава получавате доход в рубли, вие сте много риск, тъй като плащането ви може да бъде много увеличено поради темповете на растеж. Разбира се, ако вашата заплата е обвинена в долари или евро, е по-изгодно да се организира валутна ипотека, тъй като лихвените проценти са намалени от него, а сумата на надплащането ще бъде много по-ниска.

Ако има трудности с плащането на кредита, не трябва да скривате или пренебрегвате повикванията и изискванията на банката. Ако сте попаднали в трудна ситуация, най-добре е да се свържете с кредитната си институция с изявление, в което трябва да посочите причините, които затрудняват плащането. В основата си банката може да предложи няколко варианта за решения: забавяне на плащанията, намаляване на размера на приноса чрез увеличаване на срока на договора за кредит или друг вариант.

Жилищата е от значение за много руски семейства. Като се вземат предвид цените на недвижимите имоти и нивото на доходите на нашите съграждани, можете да спестите от десетилетия, за да си купите собствено жилище.

В тази ситуация оптималното решение е да се създаде ипотечен кредит. Разбира се, кредитополучателят плаща лихвен банка, но живее в апартамента си, а не под наем. Процесът на получаване на ипотека доста сложен и изисква много време. Помислете как ипотеката е направена стъпка по стъпка и анализира условията, които се предлагат от руските банки.

Можете да получите жилищен кредит в почти всяка банка. Финансовата институция самостоятелно създава тарифи за своите услуги, но процесът на издаване на ипотеки е един и същ във всички институции.

Тя включва следните стъпки:

1. Избор на оферта за кредит и банка, с която клиентът предпочита да си сътрудничи. Трябва да се помни, че днес в Русия има редица преференциални ипотечни програми за определени категории на населението. Например, военнослужещи, млади семейства, учени, учители. Ако имате право да участвате в тези проекти, тогава трябва да го използвате.
2. Приемане на предварително решение за евентуално кредитиране. Банките предоставят заеми не на всички, но само на тези клиенти, които отговарят на техните изисквания. Ето защо трябва да научите предварителното решение на институцията. За да направите това, свържете се с разделянето на избраната от вас банка и попълнете формуляра за ипотечен кредит. Също така ще бъде необходимо да предоставите на гражданския си паспорт, сертификат за доход през последната половин година и копие на работната книга. Ако потенциалният кредитополучател е законно женен, тогава ще се изискват същите документи.
3. Попълване на въпросника. В него клиентът посочва лична информация за себе си, семейството, работодателя, размера на месечните приходи и разходи, кредитна история, нейното имущество. Също така, кредитополучателят трябва да регистрира параметрите на заема: прогнозна сума, краен срок и размер на първоначалния принос. Повечето банки изискват напредък от най-малко 10% от разходите за закупени недвижими имоти.
4. Банката предприема предварително решение. На първо място, банката проверява кредитната история на клиента и нейната платежоспособност. В резултат на анализа финансовата институция информира кредитополучателя, каква сума и при какви условия са готови да предоставят.
5. Освен това, клиентът търси търсене на недвижими имоти, които би искал да закупи.
6. Предоставяне на пълен пакет от документи за вземане на ипотека:

• определя се независима експертна оценка на недвижимия имот (въз основа на размера на кредита и минималното авансово плащане);
• копия от паспорти на всички продавачи на имоти;
• документ, потвърждаващ собствеността върху жилищата.

1. Въз основа на пълния пакет от документи, банката взема окончателното решение. Заемът се издава само за закупуването на течно имущество, което не е в неизправност.
2. Регистрация на сделката. Клиентът подписва договор за заем и график за погасяване. Нотариусът е съставен от Споразумението за покупка и продажба и договора за обезпечение. Има промяна на собственика на имота. Но докато ипотеката няма да бъде изплатена изцяло, арестуването е насложено върху жилища.

Дизайнът на жилищния кредит може да се простира в продължение на няколко седмици. Също така трябва да запомните за допълнителни разходи.

Клиентът плаща: оценител, нотариални и застрахователни услуги. През целия срок на кредитиране имотът трябва да бъде застрахован.

Как да изберем най-добрите условия за ипотечно кредитиране?

Всяка банка установява ставки за издадени заеми. Затова, преди да кандидатствате, трябва внимателно да проучите всички условия. В същото време трябва да обърнете внимание на основните показатели:

• лихвен процент и процедурата за нейното преразглеждане;
• минимално авансово плащане;
• наличност на комисионна за издаване на заем;
• размера на санкциите за нарушаване на времето на заема;
• присъствието на застрахователни плащания и как се влияе неизпълнението на застраховката върху размера на лихвения процент;
• има ли някакви ограничения за предсрочно погасяване на ипотеката.

Ако клиентът има способността самостоятелно да избере график за погасяване на кредит, тогава е по-добре да останете на стандарта. В сравнение с схема за надплащане с анюите, тя ще бъде по-малка от 20-30%.

За да се намали дълговото тежест върху семейния бюджет, заемът е по-добре да компенсира максималния период, но ако е възможно, е възможно да го изплати пред графика. Само самият клиент зависи от размера на крайната надплащане на кредита.

Ипотека за вторични жилища

Придобиването на готово жилище има редица предимства. Най-големият плюс - клиентът веднага след проектирането на транзакцията може да се премести в апартамента си. Това е особено вярно за семейни двойки, които живеят на наети жилищна площ.

Така че, разгледайте най-добрите сделки за ипотеката върху "средното" от руските банки.

VTB 24 програма

В тази институция можете да получите ипотека в продължение на 30 години. Минималното авансово плащане е 10%. Лихвеният процент е в рамките на 10-11% годишно. Ако личната и титулярна застраховка не успее, ставката се увеличава с 1%.

Решението по искане се приема в рамките на 4 дни. Възползвайте се от това предложение, гражданите на Русия, чиято възраст е от 21 до 75 години. Ако клиентът допринесе за аванс от 40%, тогава не е необходимо да се документират приходите си. Достатъчно е да се осигури граждански паспорт и вторичен документ.

Transcapitalbank програма

Тази банка е готова да предостави жилищен кредит под 9,5-12% годишно. Минималната ставка е валидна за клиенти на тази институция. Задължителна първоначална такса - 10%. Ако даден аванс е направен от 30%, тогава не е необходимо да се потвърждават заетостта и доходите.

Заемът се изплаща на анюитетния график. Решението по искане се приема в рамките на 5 работни дни.

Руските банки предлагат на своите клиенти доста благоприятни ипотечни условия за вторични жилища. Но само кредитополучателите с безупречна кредитна история, стабилен източник на доходи и официалната работа на работата могат да получат заем.

Поддържане на ипотека с майчин капитал

Съгласно действащото законодателство жените, родени две и повече деца, имат право.

През 2017 г. размерът на субсидиите е 453,026 рубли. Тези средства могат да бъдат изразходвани за ясно определени цели, например за подобряване на жилищните условия.

Ако искате да използвате капитал, за да платите за първоначалния принос на ипотеката, тогава не е нужно да чакате, докато детето се обърне три години.

Кредитната регистрация възниква в съответствие със стандартната схема. Но задължителният пакет от документи включва и сертификат за майчинство и извлечение от пенсионния фонд, че тези средства не са използвани преди това.

След като кредитната сделка е оформена от пенсионния фонд, изброява парите в рамките на три месеца до сметката на продавача. Само след това се случва последната промяна на собственика на имота.

Трябва да се отбележи, че закупуването на апартамент с използване на майчин капитал много често се случва с голяма отстъпка. Не всеки продавач ще изчака три месеца, докато той ще изброи всички пари.

Оптималният вариант е да се купи жилища на първичния пазар. За въвеждането в експлоатация на къщата ще изисква време. Затова предприемачът може и да изчака прехвърлянето на пари от пенсионния фонд.

Ипотечно кредитиране без първоначалния принос

Почти невъзможно е да се подреди ипотека без първоначалния принос. Повечето руски банки изискват напредък от най-малко 10% от стойността на закупената собственост.

Но има изход от тази ситуация.

Например, клиент може да организира потребителски кредит и поради получените средства за извършване на аванс.

Но кредитополучателят наистина трябва да оцени финансовите си възможности, тъй като ще бъде необходимо да се изплати две кредита едновременно.

Вторият вариант е да се осигури алтернативен обект, т.е. недвижими имоти, който вече е собственост на клиента. В този случай банката няма да изисква аванс. Но за клиента такава сделка има допълнителни разходи. Той ще трябва да осигури две свойства.

Ето защо е по-добре да се подобрим с дизайна на ипотеката и да натрупате необходимата сума пари.

Как се изготвя ипотеката за жилища

Получаването на ипотечен кредит за изграждане на жилища има редица характеристики:

1. Банките издават заеми само за закупуване на недвижими имоти от акредитираните разработчици. Правната служба проверява техните документи, следователно законността на сделката не трябва да се съмнява.
2. Докато жилището е на етапа на строителство, правата на собственост на банката за недвижими имоти се намира в обещанието на банката. И само след пускане на къщата, стандартното ипотечно споразумение се изпълнява.
3. За периода досега правото на собственост на имота няма да бъде регистрирано в Rosreestre, лихвеният процент по кредита се увеличава с 1-2%.

Като цяло условията за ипотеката върху "първичното" са малко по-печеливши, отколкото на вторичния корпус.

Така че разгледахме процедурата за вземане на ипотека. Трябва да се отбележи, че тази сделка е доста сложна, поради което не си струва прибързаните решения. Клиентът трябва внимателно да прочете условията за кредитиране, за да оцени действително финансовите си възможности и да се опита да направи възможно най-много авансово плащане. И най-важното - прочетете всичко, което знаме.

Основните грешки, които правят хората при избора на банка, размер на кредита, ипотечните ставки ще разкажат на експерта в областта на личното финансиране Иван Захаров:

22 август 2017 Помощ за ползване

Можете да зададете всеки въпрос по-долу