Промяна на тавана под жилищни помещения в новата сграда. Как да преинборим тавана в жилищните помещения

Наемателите на последните етажи на жилищна сграда търсят възможности за разширяване на жилищните помещения. Един от възможностите е да приватизирате тавана над апартамента. Подобрената таван не само ще добави квадратни метра до височина, но и увеличава цената на жилищните помещения.

Въпреки това трябва да се помни, че таванът е част от имота на жилищна сграда. Според закона той принадлежи на всички жители на приватизирани апартаменти.

Имотът на къщата също изважда асансьори, стълбища, мазета, съседни коридори ... Самоопределянето на допълнителна зона се счита за злонамерено нарушение. Когато скритото използване на таванските нагласи на нарушителя е длъжно да върне тавана и в допълнение към това - да компенсира щетите на останалите собственици на апартаменти.

Възможно ли е да приватизирате тавана над апартамента? Предлагаме да разберем въпроса от позицията на законодателството. В същото време можете да се запознаете с тях.

Възможно ли е да привежата тавана над апартамента си?

Жилищните сгради включват имот, който принадлежи на всички собственици на апартаменти. Стълбища, таван, асансьорни мини - всичко това свойство на наемателите (Чл. 36 LCD RF). Последното може да сключи договор за обслужване на обекти с управляващо дружество или HOA.

Възможно ли е да приватизирате тавана над апартамента си? Да, това право е на разположение. Но всички жители на къщата се използват на практика привилегията, но само собственици на апартаменти в последните етажи. Това е логично, защото за тях е по-лесно да оборудват допълнителна област и да създадат нещо като тавана или спасителна къща.

Защо наемателите приватизация таван над апартамента:

1. Използвайте за лични цели - например създаването на допълнителна стая (стаи за почивка, склад, съблекалня).
2. Увеличаване на цената на апартамента - жилища, който се продава заедно с тавана много повече от обикновените квадратни метра.
3. Търговският лизинг - нежилищни съоръжения в къщата могат да бъдат наети от IP или юридически лица; Наемът става допълнителен източник на доходи.
4. Защита срещу посегателства - приватизираната таван над апартамента не може да се използва от трети страни (например от местната администрация без съгласието на жителите).

Така е възможно приватизацията на тавана над апартамента му - това е печелившо решение да станете собственик на нежилищни помещения. Целта може да се използва за различни цели и да получава ползи от това.

В какви случаи е възможно?

Собствениците на апартамента могат да станат собственик на отношението на тавана. Най-често, разположени на последния етаж на жилищна сграда, т.е. направо под тавана. Наемателите на общинските апартаменти не притежават такова право. Преди приватизиране на тавана, те ще трябва да бъдат прехвърлени на собствеността на жилищата.

Няколко емисии условията на приватизационната тавана над апартамента:

• стаята не е приватизирана от никого;
• таванът не служи като място на пресичане на инженерни единици (електрически инсталации, газопровод, водоснабдяване);
• обектът не се счита за извънредна ситуация (прочетете "");
• съгласието на наемателите на долните и средните етажи.

Случва се, че таванските помещения вече са приватизирани, но собственикът не го използва. Как да бъдем в такава ситуация? Разумно решение ще организира със собственика на отдаването под наем на тавана. Вторият вариант е да се опитате да закупите нежилищни обект. Финансовите разходи могат да бъдат компенсирани за атакуване на тавана до търговския лизинг.

Когато приватизацията е невъзможна?

Преди да приватизирате тавана над апартамента си, трябва да оцените състоянието на нежилищните помещения. Има няколко фактора, които предотвратяват прехвърлянето на тавана към частната собственост.

Забрана за приватизация на тавана:

1. Ако вътрешките са най-важните комуникационни възли, а приватизацията на тавана ще създаде трудности при достъпа на служителите на Наказателния кодекс и службите за спешна помощ.
2. Апартаментна къща, включена в списъка с предмети за преразглеждане.
3. Жилищна сграда е да разруши.
4. Таванските помещения вече са собственост на друг човек.

Тези причини правят невъзможно приватизирането на тавана в жилищна сграда. Можете обаче да помислите за опцията с отдаването под наем на тавана. Основното състояние, така че да не създава трудности за достъп до инженерни обекти, в противен случай отказът ще последва.

Пример:

Съпрузите на Аспанев живеят на последния етаж на 5-етажна сграда. Таванът се намира над апартамента им. Къщата беше нова, така че допълнителният район беше в подходящо състояние - напомни на тавана. Савелив се занимава с предприемачество - имаше малка печатна лаборатория. След като хване, че е по-евтино да се ангажира в тавана близо до апартамента си, Савелиев претоварени реклами за събиране на наематели на публична среща. Освен това IP говори за идеята и поиска разрешение от наемателите да приватизират тавана до собствеността си. Разбира се, не точно така - Savelyev обеща на жителите с малка компенсация. Получено е съгласие, ПР отишъл в жилищната инспекция. Представители на Наказателния кодекс провериха дали са отговорни помещенията на жилищните стандарти. Оказа се, че таванът е център на комуникационни единици - тръби за студено водоснабдяване, котелно помещение, електричество. Повторното оборудване на тавана към нуждите на отпечатаната лаборатория е невъзможно. Трудно е също така трансферните инженерни възли. Спалев може да приватизира тавана, но той е бил забранен от лабораторията там.

Как да приватизирате тавана над апартамента си?

Подготовката за приватизацията на тавана на жилищните помещения има три основни направления: получаване на съгласието на наемателите, дизайна на тавана и регистрацията на правото на департамента Rosreestra.

Къде да се свържете?

Нека започнем с въпроса за държавните инспекции, където човек / група лица се интересуват от приватизацията. Изчислението е следното - трябва да знаете кои възли са в тавана. Ще трябва да отидете в случаите, които обслужват комуникационни системи.

Например:

• Хълмоза;
• Технически отдел на Rospotrebnadzor;
• Архитектурно или градско планиране в региона;
• Държавен надзор на пожарникарите на Министерството на вътрешните работи на Русия;
• Техническа инспекция на газ.

Технически проект за преоборудване на тавана е поръчано в лицензирана фирма. Специалистите ще помогнат за изпълнение на всички изчисления, след което ще направят подробен план за проверка на услугите. Изготвяне и одобрение Архитектурно бюро под местната администрация. Техническите документи могат да бъдат поръчани в ОТИ у дома. Освен това Бюрото поема задължението да актуализира поправката на тавана.

Ред (алгоритъм на действията)

Ще се справим с реда на действие - той се състои от шест основни етапа. Разликите могат да бъдат свързани с изискванията на регионалните власти.

Алгоритъм:

1. Решете статуса на тавана.
2. Уведомете наемателите на къщата за приватизацията на нежилищни помещения.
3. Гледайте съгласието на наемателите.
4. Създайте план за възстановяване, да получите разрешителни документи.
5. Да осъди реорганизацията на тавана.
6. Развиват собствеността на Rosreestre.

Процедура

Приватизация Таванът над апартамента му не се разглежда от редица предизвикателни процедури. Напротив, инструкцията е доста разбираема. Основното е да се привлече съгласието на жителите и да не нарушава интересите на правителствените случаи.

По-долу ще представят стъпка по стъпка инструкция за приватизация на тавана:

Стъпка номер 1. Колекция от наематели

Тавански помещение се отнася до имота на жилищна сграда. Ниска стая, никой не притежава стаята, но без съгласието на наемателите, приватизацията / наемът е невъзможна. Следователно заинтересованото лице трябва да организира общото събрание на жителите на къщата. Сигналът е изпратен предварително - не по-късно от 10 дни преди началото на гласуването.

Едно присъствие на срещата не е достатъчно. Жителите у дома трябва да гласуват за приватизацията на тавана. Така те изразяват писмено волята си. Трябва да се отбележи, че не всички наематели могат да се споразумеят - ще трябва да покаже дарът на красноречието и убежденията. Ако има недоволни или въздържани от гласуването, приватизацията ще забави. Подписите са поставени в специален акт, който впоследствие ще бъде прехвърлен в местната администрация.

Стъпка номер 3. Разрешение за реорганизация

Издадени в правителствени инстанции. Жалбоподателят ще трябва да посети жилища, Великобритания и ОТИ.

Стъпка номер 4. Поръчка на проекта

Производството се занимават с лицензирани фирми. Архитектурният проект включва информация за техническите данни на обекта.

Стъпка номер 5. Получете одобрението на властите

След подготовка на проекта можете да се свържете с града или областната администрация. Основните въпроси решават отдел за градско планиране. Специалистите ще проверяват проекта за съответствие с архитектурните стандарти и ще издържат на окончателното решение: одобряване или отхвърляне.

Стъпка номер 6. Ремонт и актуализиране

След като получи резолюция, заявителят продължава да поправя тавана. Веднага след реконструкцията ще трябва да кандидатствате за ОТИ и да поканите специалисти за измерване на обекта. Ако не възникнат коментари, служителите на ОТИ ще издадат актуализирано превозно средство в помещението за тавана.

Стъпка номер 7. Регистрация на права на собственост

Последният етап е жалбата за Rosreestr. Заедно с документите, които трябва да кандидатствате за установената проба. Вместо това регистраторите ще издават извлечение от EGRN и ще направят промени в регистъра на недвижимите имоти. Можете да се запознаете с снимката и функциите на документа за приватизация.

Документи

Challenger за тавана трябва да подготви два пакета от документи: в нежилищно съоръжение и на апартамента си.

Списък на документите На таванската зона:

• копие от протокола на жилищния монтаж на жителите;
• действат с подписи на собствениците на апартаменти;
• официално разрешение за реконструкция на тавана;
• помощ от ОТИ за изучаването на помещението за фитнес;
• сертификат от Министерството на вътрешните работи на Руската федерация;
• информация за липсата на собственика на помещенията;
• копие от техническата подкрепа за многостаен сграда;
• обяснение на къщата;
• техническа информация за тавана.

Представени са останалите документи:

• тръбна група апартаменти на последния етаж;
• аз публикувам от EGRN - потвърждава факта на собственост върху апартамента;
• изгодни документи за жилищно настаняване (споразумение за продажба и покупка, удостоверение за наследство и др.);
• копия + оригинален кандидат паспорт.

Събиране на документи за предпочитане предварително. Моля, обърнете внимание, че сертификатът от страна на ОТИ не е незабавно издаден - относно очакванията за приложението може да отнеме около 30 дни. Въпреки това, има спешна платена процедура. Помощ ще издаде в рамките на няколко дни.

- Прочетете в нашата статия.

Много жители на жилищни сгради мислят за възможността за присъединяване към жилищата си на тавана. Тази статия описва различните варианти за получаване на тази стая, както и за списъка с дейности и документи, необходими за това.

На първо място, хората, които желаят да подобрят условията на живот за сметка на тавана, трябва да определят как ще направят това: чрез сключване на договор за наем или проектиране на правото на собственост. Жителите планират да продават апартамент в обозримо бъдеще, трябва да се грижат за приватизацията на тавана. Същият, който ще използва допълнително пространство за техните лични цели, ще бъде достатъчно, за да сключи просто споразумение за лизинг.

Подготвителен етап

Според 36 статия на жилищния кодекс на Руската федерация, таванът в жилищни сгради са общото свойство на всички наематели и разрешение за прехвърляне на лица може да бъде прието само на общото събрание на собствениците на къщата. Ето защо, преди всичко е необходимо да се разбере дали къщата на собствениците на жилища (HOA или HSSC) се формира в къщата и да преговаря с членовете си за възможността за получаване на тавански помещения.

Друг важен момент е изясняването, независимо дали сградата на общия план е в къщите за разрушаване. В Москва, например, това може да се намери в областния отдел по жилищно настаняване и жилищна фондация на града или на обектите на префектурите.

Следващата стъпка ще бъде да се получи експерт от Бюрото за техническо инвентаризация върху техническата способност за реорганизиране на тавана. В края на краищата, ако от своя страна от собственика на апартамента ще бъде невъзможно да се отложат инженерни комуникации или поради характеристиките на помещението, няма да е възможно да се използва преоборудването съгласно настоящите технически стандарти, няма да бъде да бъде възможно да се влезе в собственост или да използва тавана.

Процедура за проектиране на тавана под наем

1. Представителите на ОТИ се провеждат чрез измерване на работата. Без тях дефиницията на района и границите на стаята ще бъдат невъзможни.
2. Необходимо е да се получи писменото съгласие на наемателите за отдаване под наем и преоборудване на тавана (2/3 от жителите са задължителни). Трябва да се помни, че наемателите, живеещи в апартаменти под споразумение за социално наемане, не са собственици на къщата и затова вместо тях се съгласяват с наемането и преоборудването, тавачът ще даде на градския отдел на имуществените отношения.
3. Договорът за наем се сключва и се провежда нейната държавна регистрация във Федералната служба за регистрация.
4. Проектът е поръчан във всяка организация, която има съответния лиценз.
5. Достатъчният пакет от документация ще координира проекта за реорганизация с различни регулаторни органи (тези. Условия за инженерни мрежи, градушка. План на земята Парцел на сградата, тези. Условия за проверка на подкрепящите структури на сградата, \\ t и т.н.). Пълен списък на документите можете да намерите в компанията, която проектът е поръчан.
6. Извършва се пряка работа по реорганизацията на тавана. Извършва се пускане в експлоатация.
7. Изготвя се удостоверение за завършена реорганизация, което се издава от Комисията за приемане на жилищната инспекция на градските жилища (например в столицата Това е държавна жилищна инспекция на града.
8. Направени са подходящи промени в техническата документация. За да направите това, свържете се с Бюрото за техническо инвентаризация.
9. Направени са промени в договора за лизинга.

Процедура за проектиране на тавана към имота

Дейностите, извършвани при сключването на договора за наем и проектирането на правото на собственост, до голяма степен съвпадат (параграфи 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 от предишната процедура). Разликите са, че при тавана на имота няма споразумение не 2/3, но всички собственици на жилищна сграда. И вместо договора за лизинг се получава сертификат за собственост на помещенията.

Струва ли си да се опитваме да легализираме Самустрой Таван

Често собствениците на апартаменти, които не искат да прекарват време и пари, за да получат многобройни разрешителни и координация, за да реорганизират тавана, като се обърнат назад към тавана и след това се опитат да признаят собствеността на строителния обект. Най-често съдилищата не отговарят на такива твърдения, които задължават ищеца да плати санкция за нарушаване на стандартите за COAP и решава да разруши неразрешеното строителство, съгласно 222 от Гражданския кодекс на Гражданския кодекс поради лицето му. Затова не си струва да изберете подобен начин да се присъедините към тавана към апартамента.

Така привързаността на тавана е доста реална. Но този процес отнема много сила, време и пари от собственика на апартамента, така че тя трезва да оцени вашите способности, преди да поеме това трудно нещо.

В многоетажна сграда, в допълнение към жилищните апартаменти, винаги има още няколко стаи: стълби, тавани, изби, сателисти.

Уважаеми читатели! Статията разказва за типичните начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как решете проблема си - Свържете се с консултант:

Приложенията и повикванията се приемат около часовника и седем дни в седмицата..

Това е бързо аз. Е СВОБОДЕН!

Много жители нямаха нищо против да ги използват за техните нужди. Затова искате да знаете как да приватизирате тавана над апартамента си, за да оборудвате складовото помещение или дори в стаята.

Жители на жителите у дома

Придобиването на апартамент в резултат на покупка, наследство или приватизация прави своя собственик на един от собствениците на генерала за всички жители на домакинството. То:

• земя, на която има къща;
• различно оборудване;
• комуникации;
• тези стаи, които осигуряват достъп до поддръжка или ремонт.

Те са за разлика от изолиран апартамент, нямат конкретен собственик.

Редът на собственост и употреба се определя не от договора за продажба, а жилищни граждански кодеци.

По-специално, в част 2 се казва, че собствениците на апартаменти могат да използват собственика на собственика относно такова имущество:

• собствен;
• наслади се
• отървавам се от

Вярно е, че редът ще бъде ограничен от регламентите, при които правилото е установено, според което е невъзможно да се предадат правата му на общата собственост, без да се прехвърля такова в апартамента.

Кодексът на жилищния кодекс позволява да се предаде част от нежилищни помещения, за да се използват лица, които не са свързани с тази къща. Например, наети.

Но собственикът на жилищата няма да приватизира тавана над апартамента си, защото ще намали площта на собствеността върху останалите наематели. И това може да се направи само чрез реконструкция, което ще изисква съгласието на всички собственици на къщата, както и материални инвестиции, да не говорим за получаването на много разрешителни.

Как да приватизираме тавана над апартамента си

На първо място, си струва да се отбележи, че използването на термина "приватизация" не е съвсем вярно. В крайна сметка той осигурява прехода на помещенията от общинска собственост върху частни. Но общите помещения и така принадлежат на гражданите-домакините на апартаментите.

Ето защо не е позволено да приватизира тавана над апартамента, но след реконструкция в дългосрочна употреба или собственост.

Процедура

Първото нещо, което трябва да направите, е да получите съгласието на съседите. Докато говорим за отдаване под наем на тази стая, 2/3 от гласовете могат да бъдат ограничени. Е, ако има желание да станете собственик на тавана и да го подготвите отново на тавана, ще бъде необходимо да се убедят абсолютно всички жители.

Можете да направите това чрез свикване на обща среща или просто да преминете през апартаменти и да събирате подписи.

След това вземете:

• да се съгласите в различни инстанции за реконструкция;
• разработване на проект.

Ако това се извърши от наемателя, тогава договорът трябва да бъде затворен от този момент и регистриран. Строителните работи могат да произвеждат само след получаване на всички разрешителни и по такъв начин, че да не нарушават правата на съседите.

След приключване на реконструкцията трябва да получите:

1. Закон за произведената реорганизация.
2. Кадастрален паспорт за получената стая.

Възможно е да започнем процедурата за създаване на таван към имота, ако първоначално е бил определен такава цел.

Когато се присъедини към апартамента допълнителна област, ще трябва да получавате документи, потвърждаващи реконструкцията.

Последна сцена - Регистрация на правата на собственост. Без да се вписва в USRP, т.е. без държавна регистрация, правото на недвижими имоти не възниква.

Къде да се свържете?

Реконструкцията на таванския дом е доста неприятна процес, изискваща лечение на различни случаи. Получаване на съгласие на съседите, може би най-лесният от тях. За да извършите общо събрание, можете да използвате помощта на HOA или да организирате всичко сами.

Най-важното е, че събраните подписи са истински и хората, които ги поставят, не са подвеждащи.

За да се получи разрешение за реконструкция, ще се изисква готов проект. Можете да го поръчате:

• в архитектурното бюро;
• лицензиран специалист.

Вие можете да утоните в списъността като се свържете с съответния sro. В резултат ще бъдат извършени скица и проект.

С тях, както и документи в апартамента, споразумението за наем и протоколът на общото събрание на жителите, е необходимо да се свърже с местната администрация, по-точно към отдела или отдел, отговорен за:

• градоустройство;
• архитектура на района.

Има координация. И в края на работата ще трябва да направите акт.

Регистрацията на договора за лизинг и получаването на сертификат за собственост се наблюдава в териториалното разделяне на Rosreestra.

Документи

Списъкът на информацията, която ще трябва да извърши реконструкцията на тавана през 2020 г., ще изглежда така:

• Десния документ в апартамента.
• Протокол на Общото събрание с подписи на собствениците.
• Договор за наем (регистриран).
• Разрешение за реконструкция.
• Акта на неговото завършване.
• Кадастрален паспорт.
• Сертификат за собственост.

Неправомерни действия

Много често наемателите на последните етажи правят грешка, като вярваха, че им принадлежат изключителните права на тавана. Това не е истина. Правото на тези райони има всички съседи еднакво.

Ето защо, ако някой от собствениците на апартаменти ароматично разделя част или цялото таванско таван, и още повече, той направи преоборудването си, а след това в този случай той нарушила закона, като е извършил самостоятелност за всички имоти.

Обжалване пред съда

Ако останалите наематели установи, че такива действия нарушават правата си, те могат да представят съдебно дело.

Съгласно член 36 от LCD RF всички промени в използването на тавана, мазета и други полезните помещения могат да възникнат само по съгласие на всички собственици.

Чрез съда правосъдие може да бъде постигнат в случай, че се окаже, че всички нежилищни помещения са били отдадени под наем на търговска организация, без да забравя наемателите.

Често задавани въпроси

Помислете за въпроси, които най-често питат гражданите.

Какви трудности са възможни?

Първо, трудностите могат да възникнат, за да се получи съгласието на всички собственици на апартаменти.

Въпреки факта, че само жителите на последния етаж могат действително да приложат такива помещения на жилищата си, правото да използват тавана, има всички съседи, независимо от на какъв етаж живеят.

Второ, съществуват технически ограничения, които могат да попречат на реконструкцията на тавана и дизайна на ИТ или собствеността.

Парцел Xddaka.

Жителите на горните етажи често се чудят дали е възможно да се влезе в собствеността на тавана над собствения си апартамент? И с какви трудности и процедури ще трябва да се изправят?

Самоуправление всичко това не е лесно. И в тази статия ще се опитаме да облекчим такава трудоемка процедура.

Таванската и мазето на многоетажни къщи могат да бъдат направени в собствена употреба. то не противоречи на действащото законодателство.

Обикновено наемателите са изградени от тавана на тавана, въпреки че е възможно да се направи стая, офис или складово помещение.

Жители на жителите у дома на тавана

На всички помещения на къщата, които не сервират един апартамент, но поне няколко, независимо дали са асансьори, стълби, изби и тавани, всички жители на къщата имат абсолютно равни права.

Декориран в собственика на тавана или сутеренът може да съответно собствениците на горните или долните етажи могат.

Те са не говорете изключително право Тези помещения, но със съгласието на останалите наематели могат да реконструират и издават.

Процедурата за създаване на таван

1. 1. Първото нещо, което трябва да направите за това, е да разберете фактите за противопоказания в подреждането на тези зони у дома. Това означава, че къщата не трябва да подлежи на реконструкция, тавачът трябва да бъде тавана и не е адаптирано под.

      На директно над апартамента не трябва да се поставя комуникация, е забранено да се разрушават греди и столични стени.

      В допълнение към тези нюанси, има някои ограничения, т.е. необходим е наклона на покрива да е 35-55 градуса, а товароносимостта на припокриването е 150 kgf / кв. М. Първата стъпка трябва да бъде потвърдена от официалното експертно мнение;

   2. Второто нещо, което бъдещият собственик на тавана трябва да направи, е: Уверете се, че къщата не е регистрирана в съвместна собственост. В противен случай ще бъде невъзможно да се подреди таванът към личната собственостЗащото общите области на къщата принадлежат в този случай на собствениците и не могат да бъдат премахнати.

      Възможно е таванът да принадлежи на трети лица. Тогава ще бъде необходимо да се преговаря с тях. Въпреки че по-често такива помещения на къщата, подобно на: асансьор, стълбища, тавани и изби - общата собственост на всички жители.

      Ще трябва да получат съгласие всеки. И това обикновено не минава съвсем гладко, защото винаги ще има поне един, който ще бъде против.

      За да се постигне 100% съгласие, обикновено събира среща с участието на HOA, убеждава в несъгласлите ползи от възстановяването на помещенията, обещание в замяна на висококачествен ремонт или детска площадка;

1. Ако първите две обстоятелства не възпрепятстват желанието да зададете тавана, можете да започнете да събирате необходимия пакет от документи.

   Първо, ще се изисква пакетът от разрешителни, т.е. тези, които ще могат да получат разрешение да пренасочват таванската стая от организация, която има тази къща в баланса.

   След изпращане на заявка, собственикът ще получи два отговора:

   • Относно присъствието / липсата на техническа възможност за преоборудване на помещенията;
   • С първото положително: обременена работа, възможно да се изпълни. Това, разбира се, не е необходимо, но обикновено инвеститорите този артикул се извършва: ремонт на фасадата е изградена детски площадки.
2. В случай на споразумение таванът по нежилищни помещения ще изисква разрешение за още две организации. Това е Министерството на гражданската отбрана и Министерството на извънредните ситуации, което проверява присъствието на Парламента в списъците си. Това е и отделът по имущество, който разбира дали няма тормоз на тежести, с други думи, независимо дали не се отказва или дали някой не се продава изобщо;
3. Само чрез получаване на "добро" от тези отдели можете да започнете да събирате други документи.

   Това е документацията на ОТИ в шест позиции:

   • Технически паспорт за къщата, по-точно, екстракт от него;
   • Сертификат, потвърждаващ състоянието на помещението;
   • Планиране на къщи с експубликването директно под тавана;
   • Планът на тавана.

   Трябва да се каже, че сертификат от страна на ОТИ изисква заминаването на своите служители директно на мястото за извършване на измервания, така че е необходимо да го поръчате предварително за около един месец.

   Документация, потвърждаваща правото на собственост на апартамент под тавана:

   • С копия на финансов лист.

     Обикновено тези документи са необходими, ако таванът на района е повече от апартамента И в резултат на това отнема границите на друг апартамент. Ако такъв факт има място да бъде, трябва да получите съгласието на собствениците на апартамента, над които таванът заема.

     Съгласието трябва да бъде сертифицирано от нотариуса.

     В случай на пълно съвпадение на границите на тавана и апартамента, не е необходимо съгласие;

   • Документите от архитектурни структури влизат в оценка на състоянието на помещенията, които трябва да бъдат презастроен.
4. Освен това трябва да се компилират тавански план на тавана, включително плана на всички нива, гредите, фасадата.

   Всички скици в две версии: Преди реорганизация и след него.

   Проектът ще се проведе всички необходими инстанции: от пожарния надзор на Rospotrebnadzor.

   Документацията се проверява от комисионна за оценка, в резултат на което цената трябва да плати бъдещия собственик на градския бюджет за получаване на права за оттегляне на тавана.

   Невъзможно е да се посочи точната цена, тъй като са възможни различни непредвидени разходи, като цената зависи от областта и други обстоятелства.

   За да улесните, можете да прибягвате до фирми за недвижими имоти. Посредниците за техните услуги приемат, според различни източници, от 500 долара на кв.м.;

5. Следващият етап на работа е изпълнението на договора. Всичко това се разпределя в продължение на 9 месеца.

   През това време е необходимо да се сключи споразумение с организацията, на чиято равновесие има къща, която има строг надзор във връзка със сигурността на жителите на къщата.

   След това необходимостта от изчисляване на дизайна: за отопление, канализация и други инженерни работи. Те също така преминават изпит в горните случаи и едва тогава инвеститорът има право да работи.

   В края на работата се издава актът на извършената работа. Законът е доказателство, че няма претенции за резултатите от реконструкцията;

6. Сега се издават договорни отношения и собственикът на собственика се потвърждава до тавана. Той веднага получава кадастралния паспорт на реконструираните помещения.

   И само сега е регистрацията на правата на собственост. И така, преди да влезете в USRP, дясното не възниква.

Как да реконструираме тавана

Желанието за увеличаване на пространството на апартамента си чрез присъединяване към тавана възниква понякога в много жители на горните етажи.

Първо, това е по-евтино, отколкото да се придобият нов апартамент.

Второ, е много добре да се направи отварянето в тавана, за да построи красиво стълбище и да направите собствен втори етаж под формата на таван.

Но не всички толкова прости. По начина, по който има много клопки.

Реконструкцията на тавана включва редица последователни действия:

Първо, трябва да се създаде проектът.

В зависимост от градацията на плановете и смените на Rafter системите, проектът може да бъде направен самостоятелно или да повери специализираната организация;

1. След съгласуване и приемане на проект, съответните органи могат да започнат да подготвят необходимите материали и инструменти;
2. Преди започване на работа е необходимо внимателно да се проверят гредите и, ако е необходимо, да се засили;
3. Следващата следва изолацията на покрива;
4. Следващата стъпка е изходното оборудване;
5. В края - завърши.

Какви действия са забранени

Тя е строго забранена Използването на общи помещения, включително таван, за неговите цели, без да потвърждава документи. С други думи, наемателите на къщата, откриващи незаконната приватизация на тавана, имат право да кандидатстват пред съда, тъй като техните права върху общата собственост на акции са нарушени.

Съдът също така следва да разгледа в случая, когато общинските власти дадоха тавана на физическо или юридическо лице или без съгласието на останалите собственици.

Получаването на съгласие на останалите наематели на къщата трябва да бъде законно. I.e. не можете да ги подведете и да изкривите информацията В тяхна полза. Естествено, подписите трябва да бъдат оригинални.

Подпомагайте специалисти

Помощта на специалисти - брокери може да бъде полезна, когато трябва да съберете всички разрешителни. Наетата фирма ще го направи бързо и надясно. За организациите, работещи дълго време, обикновено не е трудно.

Също така, помощта на специалисти ще се нуждае, когато е необходимо да се изготви проект. Поръчката се издава в архитектурното бюро или в специалист с лиценз за такива дейности.

Жителите на последните етажи на жилищни сгради могат да увеличат жилищната си площ за сметка на нежилищна тавайка, разположена над апартамента им.

Таванът е пространството между конструкциите на покрива (външни стени и припокриване на горния етаж) (стр. 32 snip 2.08.02-89, допълнение 2).

Развитието на таванското пространство е да се извърши работа с цел на устройството на вътрешния тип в жилищна сграда.

Тавански помещение в апартамента ви може да бъде собственик на апартамента на последния етаж на къщата.

Привързаността на таванския стая може да се извърши по два начина: с дизайна на таванската стая в имота и без регистрация (на десния лизинг или безвъзмездна употреба). Изборът на определен метод за прикрепване на тавански помещения зависи от много фактори: наличието на HOA, броя на членовете на HOA, качествения състав на членовете на HOA или собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда, наличие на изпълнени права за споделяне на собственост и земя и др.

Процесът на регистрация на тавана над апартамента в имота е доста труден и заема дълъг период от време, както и значителни финансови разходи.

В съответствие с чл. 36 жилищният код Cherdak е общата собственост на всички собственици на жилищни помещения в жилищна сграда. В съответствие със същото време редът на тавана възниква по начина, предписан от закона със съгласието на собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда.

Собствениците могат да се съгласят с Комисията за 2 вида действия с таванско помещение: \\ t

• прехвърлянето на тавана под наем или в свободно ползване (такова решение е 2/3 от гласовете на собствениците на жилища в жилищна сграда);

• реконструкция на тавана с намаление на общата собственост или без никакви.

От какво решение ще бъдат приети всички собственици на жилищни помещения, ще зависят от какъв път на таванското пространство си заслужава.

Етапи на тавана на прикачения файл

Начинът да се получи таван за наем или в свободна употреба схематично изглежда така:

• получаване на съгласие за наем или безплатно ползване на тавана (част от тавана) на срещата на собствениците на жилища, HOA или HSC;

• заключения от договора за наем на тавана (част от тавана) и нейната държавна регистрация;

• извършване на реорганизацията на тавана;

• получаване на акт на реорганизация;

• изменения на договора за лизинг и регистрацията на такива промени.

Тези действия се ръководят от постановлението на правителството на Москва от 8 февруари 2005 г. № 73-PP "относно процедурата за реорганизиране на помещенията в жилищни сгради в град Москва".

Вторият начин е по-печеливш за клиента, но по-труден и скъп. В този случай мансардните помещения се прехвърлят на клиента към имота.

В този случай схемата е както следва:

• приемане на единодушно решение от всички собственици на жилищни помещения за възстановяване;

• получаване на собственици на жилищни помещения, HOA, жилищно настаняване за реконструкция;

• извършване на SMR и последващо въвеждане в експлоатация на резултатите от възстановяването;

• изменения на техническа и друга документация;

• прехвърлянето на тавански помещение на клиента и регистрацията на собствеността на тавана.

Тези действия се ръководят от правото на град Москва № 50 "относно процедурата за подготовка и получаване на разрешителни за изграждане, реконструкция на градски планински съоръжения в Москва".

Основните условия на горепосочените процедури са наличието на регистрирани стойности на собственост и селищни поземлени отношения.

Специалисти на отдела за привързаност предоставят квалифицирана помощ възможно най-скоро. Ние имаме богат опит в сътрудничеството с всички институции, на които решенията зависят от дизайна на тата над апартамента в имота.