Връх Gk Ярославски k 38. Жилищен комплекс "Ярославски" (Mytishchi, PIK): срок на изпълнение, описание и рецензии

Реклама

• от 2 милиона рубли
• Медведково

Дуплекс апартаменти от групата компании Granel. Проект от икономическа класа в Mytishchi, включващ 19 къщи, с обща площ 512 000 m². Жилищната площ варира от 23 до 85 m². В отделни сгради има дуплекс апартаменти с достъп до терасата.

Обща информация за комплекса и разработчика

Жилищна зона "Ярославски" се изгражда в градския квартал Митищи, Московска област. Проектът включва 30 панелни къщи, паркинг и редица инфраструктурни съоръжения: 3 училища, детска градина, 2 поликлиники. Строителството се контролира от групата компании PIK, един от най-надеждните предприемачи на столичния пазар на недвижими имоти.

Характеристики на жилищния комплекс "Ярославски":

• метростанция Челобитево, 1 км (2020);
• панел нова сграда;
• собствени детски и възрастни клиники.

В сравнение с други жилищни комплекси, "Ярославски" се откроява със своите мащаби - цели два микрорайона са отпуснати за развитие. Кокетни квартали на високи сгради и сложно оцветени кули не приличат на „скучен“ обикновен панел, а съвсем модерни. Местоположението на новата сграда е доста добро - близо до изхода към федералната магистрала и няколко железопътни гари, в близко бъдеще на пешеходно разстояние ще се появи метро. В рамките на проекта се създават комфортни условия за живот за отглеждане на деца - подобряват се дворове, отварят се образователни и лечебни заведения.

Рейтинг: 7/10, този жилищен район е ярък пример за масово развитие, насочено към бюджетен купувач; очевидните предимства са близостта до Москва и перспективата за отваряне на метро, \u200b\u200bно панелните къщи по своите характеристики отстъпват на монолита.

Местоположение: на 5 км от МКАД, няколко федерални магистрали, жп гара

Митищи, където се намира жилищен комплекс Ярославски, е един от най-известните и гъсто населени сателитни градове на Москва - там живеят над 211 хиляди души. Това е индустриален център с развита индустриална и транспортна мрежа. Заобиколен е от големи горски паркове от северозападната и югоизточната страна, а магистралите Волковское и Ярославское водят към столицата.

Жилищният комплекс "Ярославски" се изгражда на мястото на бивши земеделски полета и заема територията на 15 и 16 микрорайона. Намира се на западната граница на града, заобиколен от нови сгради и полета. Отнема около 10 минути, за да стигнете до MKAD. по магистрала Волковское.

Офис за продажба на строителна площадка

Отделна сграда на търговския офис на жилищен комплекс "Ярославски" се намира на кръстовището на улиците Борисов и Мира. В центъра има шоурум, където са представени варианти за оформления и довършителни работи на напълно обзаведени апартаменти - можете да видите с очите си как ще изглежда жилището след нанасяне. Също така мениджърите са готови да направят обиколка на съоръжението. Офисът работи всеки ден от 09:00 до 21:00. Преди вашето посещение е по-добре да си уговорите среща, като се обадите от официалния уебсайт на жилищен комплекс Ярославски. Разработчикът предоставя безплатно такси до имота.

Как да стигнете до там с кола и градски транспорт

Оптималният маршрут до Московския околовръстен път от новата сграда минава през магистралата Волковское. Изходът към него се намира на по-малко от километър от 16-ти микрорайон. Отнема около 10 минути шофиране по безплатен път, но сутрин и вечер отнема около три пъти повече поради задръствания. Можете дори да стигнете до кръговото кръстовище през магистрала Ярославъл на 6 км, но след това трябва да обиколите града - и ситуацията на трафика в пиковите часове там не е по-добра.

През 2020 г. трябва да приключи изграждането на метростанция Челобитево на линията Калужско-Рижская. Фоайето се намира на 1 км от новата сграда - жителите на двата квартала могат да се разходят до него. Откриването на станцията обаче вече е отложено за 2 години и не е известно колко дълго ще продължи процесът в бъдеще. Засега до най-близката метростанция "Медведково" може да се стигне само с микробус # 197. Времето за пътуване ще бъде 30-40 минути.

За да не заседнат в задръствания по Московския околовръстен път, мнозина оставят автомобилите си на паркинга и отиват до железопътната платформа Mytischi в посока Ярославъл. Това е на 3,2 км, така че е по-добре да вземете автобус номер 11 и да карате 9 спирки до самата гара. От там до Москва отидете 30 минути.

Оценка: 9/10, с отварянето на метрото на пешеходно разстояние, не само ще бъде възможно бързо да стигнете до столицата чрез метрото, но и местните магистрали ще бъдат разтоварени.

Напредък в строителството: опашки и срокове за доставка на сгради

Въпреки че Zagorodnaya Usadba LLC е посочено в декларацията за проекта, предприемачът на жилищния район Ярославски е известен руски предприемач. Това е голям холдинг с висока степен на доверие, който работи от 1994 г. В момента разработчикът е изградил повече от 2 милиона квадратни метра. м жилищни недвижими имоти в Москва, региона и други региони на страната. Най-обещаващите проекти включват Котелники, Южно Бутово и магистрала Рублевское.

Върху парцел от 59 945 кв. m с участието на главния изпълнител LLC "Boez Construction", трябва да се появят 30 панелни сгради с променлива височина (12-25 етажа). Изграждането на комплекс Ярославски се провежда от 2013 г. и повечето от къщите вече са обитавани. Планирани са общо 11 етапа, 6 от които вече са завършени. Като част от последните етапи на строителството в 16-ти микрорайон ще бъдат пуснати в експлоатация още 11 сгради. Работите ще приключат едва през 2020 година.

Места за паркиране: подземен и надземен паркинг, паркинг за гости

Планът за развитие на инфраструктурата предвижда изграждането на три наземни и няколко подземни паркинга с общ капацитет 6000 паркоместа. Предвид мащаба на проекта, този брой очевидно не е достатъчен - гаражните кутии ще бъдат достатъчни само за 25-30% от жителите. За автомобилите джобовете за паркиране също са организирани до жилищни сгради, но този факт не променя коренно ситуацията. Независимо от това обектите вече са пуснати в експлоатация и там можете да си купите място за паркиране. Складовите помещения за автомобили се отопляват, оборудвани с системи за видеонаблюдение и пожарна безопасност.

Оценка: 7/10, строителството в съоръжението продължава от 5 години и ще продължи до 2020 г. и през цялото това време заселените жители ще трябва да търпят шум и прах; има проблем с паркирането в комплекса - те са 3-4 пъти по-малко от необходимото.

Технология на строителството. Архитектура

В жилищния комплекс Ярославски се строят панелни къщи от няколко серии: P3M, P3M-6, KOPE-M-PARUS и нова линия на PIK. Трислойната структура на външните тавани осигурява оптимален климат за жителите през зимата - ще бъде топло в апартаментите. Подплатата на кутиите е направена от керамични плочки. Конфигурацията на прозорците зависи от конкретната къща, но всички те са двукамерни, с PVC профил. Балконите и лоджиите са остъклени. Предвидени са ниши и метални кошници за монтаж на външни тела на климатици.

Входни групи и зали

Разположението на входните групи на нивото на земята прави стълбите и рампите ненужни. Вратите на вестибюлите и вестибюлите имат витражи, за да се проникне много естествена светлина в публичните пространства.

Интериорната декорация на фоайето е направена в минималистичен стил. Стените са измазани и боядисани в монохромно бяло и розово, частично облицовани. Контрастният тъмен под е с плочки. В окачените тавани е монтирано вградено осветление. Като цяло, въпреки че завършването е типично, изглежда стилно. Разработчикът реши да се откаже от консиержите в полза на системите за видеонаблюдение.

В зависимост от поредицата къщи в участъка са монтирани 2-3 товарни и товарно-пътнически асансьори от местно производство. Мините водят не само до жилищни етажи, но и до подземни паркинги и нива със складови помещения.

Архитектурна концепция

Всяка две сгради от жилищния комплекс образуват квартал с отделен двор. Този принцип на строителство е мигрирал от Европа и е широко използван в Москва и региона. Сградите са построени по стандартни проекти, но всяка от тях е боядисана в индивидуални цветове - това разнообразява архитектурата. Променливият брой етажи визуално разширява пространството и осигурява добра изолация в дворовете.

В микрорайон 16 се издигат по-модерни, визуално атрактивни сгради, отколкото в съседния петнадесети, където всички къщи вече са въведени в експлоатация. За облицовка на фасадите се използват цветни керамични плочки. Това е траен материал, който не потъмнява с времето и разширява възможностите за визуален дизайн на домовете.

Жителите на всяка блок къща получават лично удобно пространство. В дворовете има паркови зони с морава, дървета, цветни лехи и цветни лехи, пейки за почивка. Детските площадки са разположени по такъв начин, че да се виждат ясно от всеки прозорец на къщата. За тези, които водят активен начин на живот, има спортни зони с футболни и баскетболни игрища, маси за пинг-понг и уреди за упражнения.

Оценка: 7/10, разработчикът е бил наясно, че строи типични панелни къщи и се е опитал да придаде на всеки блок индивидуален поглед през цветни облицовки, така че да не изглеждат еднакво.

Избор на апартаменти: до 4 стаи, евро формат, с или без декорация

В комплекс "Ярославски" можете да намерите жилища с площ от 20 до 118 кв. м. Бюджетният клас на нова сграда диктува свои правила и затова има повече студия и odnushki за продажба, отколкото семейни апартаменти.

Апартаменти в жилищен комплекс "Ярославски":

• ателиета;
• 1-стаен;
• 2-стаен;
• 3-стаен;
• 4-стайни апартаменти.

Цената на квадратен метър в нова сграда е доста демократична - от 77 до 147 хиляди рубли. Студентите могат да закупят компактно студио от 20 кв. м само за 2,2 милиона рубли, а за семейства с деца, дву-, три- и дори четиристайни апартаменти са подходящи за 4,3-11,5 милиона рубли.

Опции за довършителни работи

Жилищният комплекс "Ярославски" продава апартаменти с довършителни и стандартни "бетонни кутии" без груба работа. Ако купувате обновени жилища, ще трябва да избирате от готови опции - няма да можете да поръчате опцията.

Видът на довършителните работи може да се сравни с бяла кутия - грубите и довършителни работи са напълно завършени в къщата, електричеството и комуникациите са монтирани, стените и пода са подравнени. Завършващият етап включва полагане на ламиниран паркет, тапети за боядисване, монтаж на опънати тавани. Неутралната цветова схема дава възможност сами да решат как да завършат ремонта в апартамента.

Всички апартаменти, независимо от наличието на довършителни работи, имат пластмасови прозорци и входни врати, отопление. Но ако в "бетонната кутия" трябва да се справите с електрическото окабеляване и други комуникации, тогава форматът "до ключ" предполага цялостна инсталация с инсталиране на контакти и ключове, осветление, водоснабдяване и канализация.

Керамичните плочки са изложени в кухнята и в баните на "чисти" апартаменти, инсталиран е модерен водопровод.

Разпределения на апартаменти

Като цяло за жилищния комплекс е представена широка гама от оформления, но в къщата изборът все още е ограничен - това е основният проблем на панелните нови сгради. Геометрията на апартаментите е класическа, стаите са правоъгълници с пропорция 1: 2. Няма свободно оформление - монтирани са вътрешни прегради от стоманобетонни панели в съответствие със схемите на ОТИ.

Студиата и апартаментите с една спалня са склонни да имат квадратна форма, многостайните апартаменти могат да бъдат линейни или люлеещи се с двустранен изглед. Има просторен корпус в евроформат с комбинирана кухня и хол. Ако трапезарията е разположена отделно, тогава нейната площ варира от 10 до 20 квадратни метра. м. Във всички къщи на 16-ти микрорайон няма балкони и лоджии - това е значителен „минус“, тъй като няма и складови помещения.

Рейтинг: 6/10, изборът на оформления е ограничен в панелни къщи, тавани вече са издигнати в недовършени апартаменти, няма лоджии и балкони; тези недостатъци са частично компенсирани от достъпната цена на имота и наличието на довършителни работи.

Нежилищен фонд: паркоместа, складове, търговски помещения

На отделни подземни паркинги и на един от трите наземни паркинга можете да закупите място за паркиране. Цената на стандартна гаражна кутия за кола е от 300 до 600 хиляди рубли.

На подземните нива на сградите има място за складови помещения на малки, средни и големи площи. Цени - от 150 до 400 хиляди рубли. в зависимост от размера. Едно такова складово помещение е за 3 апартамента - това съотношение може да се счита за нормално, тъй като не всички наематели се нуждаят от този вид недвижими имоти.

На цена от 60 хиляди рубли. на квадратен метър на първите етажи на сгради 10, 23 и 28, се продават бизнес помещения. Те имат безплатно оформление, има отделен вход откъм улицата, витрини. През май 2018 г. 3 лота от 105, 163 и 378 кв. м.

Оценка: 8/10 за широка гама от нежилищни недвижими имоти за жители и предприемачи на достъпни цени.

Инфраструктура и екология: жилищен район, до 2 горски парка и ТЕЦ

Социалната инфраструктура е добре развита - районът е снабден с почти всички необходими съоръжения. Работят няколко частни и общински лечебни заведения, десетки детски градини и поне 4 средни училища са на пешеходно разстояние. В Mytishchi има MFC, пенсионен фонд, банки и пощи. Като част от проекта, разработчикът изгражда своя собствена социална мрежа. обекти.

Вътрешна инфраструктура на жилищен комплекс "Ярославски":

• детска градина;
• 2 училища;
• детски и възрастни поликлиники.

Търговският и развлекателен център през юни работи на 600 метра от новата сграда. На три приземен и един подземен етажи на комплекса има магазини за хранителни стоки, дрехи и обувки, стоки за бита, електроника и технологии. Салоните за красота предоставят услуги, в ресторантите и кафенетата можете да хапнете вкусна храна, а в кино „Мори“ да се запознаете с най-новата филмова дистрибуция. Ако ходите 5-7 минути. до улица Мира, в търговския център 4DAILY с хипермаркет Miratorg също има добра търговска зона.

Развита е и спортната инфраструктура. На пешеходно разстояние от новата сграда се намира фитнес клуб OHANA Fitness - точно срещу търговския център 4DAILY. На ул. Матросова, на 1 км, се намира леденият дворец „Митищи Арена“ с капацитет до 9 000 души, където редовно се провеждат хокейни мачове и различни концерти. В спортно-развлекателния център "Олимп" можете да изпратите детето си в баскетболната секция.

Една от основните зони за отдих на града е лесопаркът Mytishchi. През последните няколко години властите извършиха мащабна реконструкция. Сега има озеленен насип с изглед към река Яуза, както и комплекс от атракции, където можете да се забавлявате с деца.

Екологична ситуация

Градът има развита индустрия, най-мръсните предприятия са ОАО "Метровагонмаш" и ЗАО "Електротехнически завод Митищи". Но и двамата са на относително безопасно разстояние от новата сграда на 1,5 и 2,4 км. Много по-близо, на по-малко от 1 км, е Специалното конструкторско бюро на кабелната индустрия. Продуктите му се доставят на предприятия от ракетно-космическата, авиационната и други подобни индустрии.

Също така, на 1,5 км от Ж "Ярославски" има действаща ТЕЦ-27 "Северная" от ПАО "Мосенерго". Това не вреди пряко на околната среда, но продуктите от изгарянето на газово гориво, които влизат в атмосферата, влошават качеството на въздуха в района. Не всичко обаче е толкова зле - точно зад термалната станция е границата на лесопарка Пироговски с обща площ 1 809 хектара. И ако прецените, че в югозападната част има и лесопарк Митищи, в областта има достатъчно „зелени“ зони, за да не се притеснявате за околната среда.

Оценка: 7/10, кварталът с голяма когенерация е неприятен, но не и критичен, но жителите на новата сграда разполагат с богата вътрешна и регионална инфраструктура.

Условия за закупуване на апартаменти: договор за покупко-продажба, DDU

Недвижими имоти в жилищния комплекс "Ярославски" се продават от PIK Group. В редица завършени сгради апартаментите се продават с изготвяне на договор за продажба. За останалите къщи, чието строителство все още е в ход, се прилагат стандартните условия на DDU (214-FZ). Разработчикът предлага и ипотечни услуги. PIK Group of Companies си сътрудничи с най-големите руски банки. Техният пълен списък и условия за отпускане на заеми могат да бъдат намерени по-долу.

Текущи промоции

• 2% отстъпка за електронна регистрация в проекти на PIK Group

Оценка: 8/10, в новата сграда има директни продажби на апартаменти от предприемача в завършените и в строеж жилища, сключен е договор за покупко-продажба и предучилищна институция, предоставена е ипотека.

Резюме: плюсовете и минусите на нова сграда

В резултат на това предимствата на жилищния комплекс "Ярославски" все още надделяват над недостатъците. Мащабът на жилищната зона оправдава използването на технология на панелно строителство: монолитни къщи ще трябва да се издигат 1,5-2 пъти по-дълго. И ако отхвърлим предразсъдъците и разберем проблема, се оказва, че съвременните панели не са много по-ниски от блоковите жилища - освен може би липсата на безплатно планиране. Междувременно разработчикът предлага апартаменти на достъпни цени в развит сателитен град Москва с достъп до Московския околовръстен път на 5 км и метрото до 2020 г. - доста изгодна сделка.

професионалисти:

Метростанция Челобитево през 2020 г .;
- достъпни цени на жилищата;
- 2 лесопарка до жилищния комплекс.

Минуси:

ТЕЦ-27 на 1,5 км от новата сграда;
- остарели панелни къщи;
- липса на места за паркиране.

Жилищата в новата сграда са предназначени за млади хора и неженени хора - това се посочва от голям брой студия и апартаменти с една спалня. Но за семействата са създадени всички условия: организирани са детски площадки, училища и детски градини са отворени. Апартамент в жилищен комплекс може да се превърне в печеливша инвестиция, тъй като след отварянето на метрото местните недвижими имоти значително ще увеличат стойността си. Предприемачите, закупили търговски площи, могат да разчитат на голям трафик.

Общ LCD резултат: 7/10

Дата на актуализация 10 юни 2016 г.

Стандартни проекти от икономична класа, които са в актива GC "PIK" достатъчно. Много къщи в микрорайона вече са пуснати в експлоатация, а още повече предстои да бъдат построени. Няма съмнение, че проектът ще бъде изпълнен, не, репутацията на разработчика ни позволява да говорим категорично за него. "ВРЪХ" е един от най-големите играчи на пазара и измамените притежатели на акции не са в неговата линия. Дори евентуално отлагане на завършването на отделни сгради "Ярославски" не разваля цялостната картина.

Озеленяването на територията до вече построените къщи е доста качествено. Единственото, което веднага забелязвате, е, че всички дворове са пълни с автомобили. И това е вече сега, дори преди всички нови заселници да са се установили. В бъдеще проблемът ще бъде сериозен, дори като се вземе предвид наличието на паркинги.

Що се отнася до социалната инфраструктура, тя постепенно се развива. През изминалата година броят на вградените детски градини "Ярославски", достигна шест. Последният отвори днес през декември 2015 г. Към май 2016 г. училището, което ще може да побере 1050 ученици, е почти завършено. Пускането в експлоатация е планирано за тази година. Освен това през ноември 2015 г. в следващото - седмото микрорайон Митищи, беше открито ново училище. Но, разбира се, основните надежди на новите заселници все още са свързани с ранното развитие на собствената им инфраструктура. Като напомняне, комплексът ще има няколко детски градини и училища, спортно училище и две поликлиники.

През изминалата година не бе отбелязан положителен напредък по отношение на транспортната достъпност. Както и преди, можете да стигнете до Москва или с претоварени електрически влакове, или с шосе (разстоянието е малко, но трябва да вземете предвид задръстванията). В същото време разочароващи новини за перспективите на метрото в Митищи паднаха като сняг на главата си върху жителите "Ярославски" в края на април 2016г. Московските власти са изоставили изграждането на станцията (по-рано се планираше тя да стане продължение на линията на метрото Калужско-Рижска). В продължение на много години митищенците се надяваха да отворят тази станция, но сега тя беше призната за нецелесъобразна. Според изчисленията на експертите отварянето на станция Челобитево би претоварило тази метролиния извън мерките и на практика би парализирало движението по нея. Сега властите в Москва обещават да се върнат към въпроса за изграждането на метро в Митищи след четири години. За в бъдеще беше решено, че линията ще идва тук от Третата обменна верига (втори пръстен) на метрото.

Апартаменти в "Ярославски" напълно съответстват на икономичната класа. Големите кухни, трапезарии и големи стаи са рядкост. По принцип всичко е със среден размер. Но като цяло, като се има предвид, че има много къщи и изборът е достатъчно широк, в зависимост от броя на членовете на семейството, можете да намерите апартамент тук. Вярно е, че в микрорайона няма твърде много големи апартаменти, основният акцент все още е поставен върху най-популярните компактни и средни опции.

В момента изборът между нови сгради в Митищи е достатъчно широк. Тук можете да намерите опции, които са едновременно по-евтини и по-скъпи, отколкото в "Ярославски"... Сред комплексите, където продължават продажбите, нека се обадим на "Губернатор", "Рождественски" ,. На етап проект в микрорайон 31. Както се вижда от рейтинга на нови сгради Mytishchensky, съставен според експерти, днес "Ярославски" включени в първите десет в Митищи.

Дата на актуализация 20 април 2015 г.

Мащабен блок за развитие на територията на микрорайона в Митищи се изпълнява от ПИК, един от флагманите на строителната индустрия в Москва и Московска област. Апартаментите в тези къщи, според стандартите на Mytishchi, не са евтини, но си струва да се спомене, че се планира откриване на метростанция в непосредствена близост до строителната площадка и вече през 2015 година.

Кварталите ще бъдат благоустроени според съвременните стандарти, екологията в кварталите е много добра - наблизо няма оживени магистрали или индустриални предприятия.

Недостатъците са типични за всички мащабни проекти на IOT - социалната инфраструктура и озеленяването обикновено се появяват по-близо до края на строителството, а хората, установили се в първите етапи на проекта, трябва да живеят сред строителни огради и да се задоволят с вече съществуващи социални съоръжения в други квартали.

В апартаментите преобладават едностайни апартаменти, очевидно е, че значителен дял от тях ще бъдат закупени като инвестиция - опциите в близост до метрото със сигурност ще се отдадат добре.

Като цяло микрорайоните правят много добро впечатление, но в строителните обекти с по-късна дата на доставка, квадратен метър е значително по-евтин. Но чакането на апартамент ще отнеме година по-дълго, отколкото в проекта на ПИК, а в „Губернатор“ е забавено и срокът за доставка вече е повече от 2 години.

Оценка от 20 отзива

05.12.2017 12:22

Коментар:

Предимства:

Дворът е без автомобили. В непосредствена близост до огромен търговски център. Наличието на горски пояс в непосредствена близост. Има резервоар и яхт клуб. Апартаментите разполагат с големи удобни кухни (хостесите ще го оценят). Огромни зали. Паркирането също е плюс (за тези, които се притесняват за паркирането в Москва).

Недостатъци:

Забавяне при въвеждането в експлоатация на метростанция Chelobityevskaya, Но това не зависи от разработчика ... Безкрайни задръствания, CHP отново (покажете къде такъв близък московски регион е напълно безупречен?))) Лично за мен липсата на лоджия или балкон ... утежняващо обстоятелство.

18.12.2017 03:38

Коментар:

Най-вече ми харесва фактът, че няма съмнение за надеждността на разработчика на ПИК, тъй като те са изградили успешно повече от един проект и без никакви закъснения. По отношение на инфраструктурата: озеленените паркове са на известно разстояние, а гората е съвсем близо. Ако разработчикът реализира всички планове, друга зона за отдих ще се превърне в приятен бонус за жителите. Тук има много магазини и цените, казват те, са по-ниски от тези в Москва. Продуктите могат да бъдат закупени в търговския център през юни, Добре, магазин също има във всяка къща 24 часа в денонощието, аптеките също са в почти всяка къща. В близост се изгражда търговският център 4daily. Фитнесът е на пешеходно разстояние. Ако трябва да отидете до Москва - до Медведково с автобус 15 минути, с повече задръствания, транспортът върви често. Гледах жилищен комплекс "Новое Медведково", където цената е същата, но има много по-малко транспорт до метрото и спирките от жилищния комплекс не са близо, така че не. По отношение на природата тук също всичко е приемливо: разходки с деца през уикендите - до парка Медведково, през лятото - до водохранилището Пироговское. От другата страна на улицата от жилищния комплекс гора, където местните жители ходят на ски. Надявам се да тръгнем един ден)

24.05.2018 14:59

Коментар:

В шоурума много харесах нотката от три рубли, стилът, разбира се, не беше съвсем по вкуса ми, но много ми хареса изобилието от пространство и оформление. Отделна кухня, отделни стаи и 2 бани, в голямо семейство сутрин животът е много лесен. Резервиран в сграда 39, далеч от пътя и затворен двор (безопасно за деца). Мисля да си купя място за паркиране, това е малко скъпо, но търсенето на място в дворовете след 6 обикновено е нереалистично, ще изчакам промоцията до новата година и ще го купя с отстъпка.

29.06.2018 12:11

Коментар:

Вече бях на оглед на апартамента, що се отнася до декорацията, тя е идентична с тази, която видях в шоурума от гледна точка на стил. Светли цветове, визуално увеличено пространство, всичко е доста лаконично. Не разгледах други варианти, с изключение на завършена къща с декорация, тъй като сроковете са много строги и няма абсолютно време за търсене на бригада и ремонт. Не забелязах значителни недостатъци, имаше няколко малки неща, според приемащата страна те ще бъдат премахнати след една седмица, иначе всичко е на добро ниво

26.07.2018 12:27

Коментар:

В самото начало дълго време търсихме апартамент. Разгледахме възможностите за вторични жилища, къщи в строеж основно в региона. Но в крайна сметка, след като преценихме всички плюсове и минуси и се консултирахме с хора, които са се натъкнали и на двете, осъзнахме, че е по-безопасно да вземем нова сграда, така че да няма след кого да живеем. Mytishchi беше избран, защото не искам да живея в замърсена с газ Москва + деца, а наблизо има гора. Вече няма сила да се живее в бетонни кутии. Цената беше добра, но за електронния подпис получихме още 2% отстъпка, защото взехме ипотека)

30.09.2018 22:43

Коментар:

Мисля, че тук е добре. Разходите за Mytishchi са адекватни, не са надценени. Останалото е едно и също за всеки свой. Но тук поне няма да останете на улицата след няколко години строителство)

Предимства:

lcd се намира в развита зона. В Митищи собствената структура е напълно оформена, има големи търговски, едната от тях е точно срещу строящия се микрорайон. Ако изглеждате непристрастни, тогава PIK има по-положителна репутация. Освен това точно в този проект вече има сгради, където хората вече са се установили. Екологията в тази част на Московска област е нормална.

Недостатъци:

Отидох на оглед и имаше малки дефекти в облицовката. Но според самите жители разработчикът ги елиминира

Ярославъл се намира на разстояние 265 километра от Москва, но жилищният комплекс Ярославски е много по-близо до столицата от групата компании ПИК - той се намира в Митищи, близо до Москва. Говорим за това как най-големият предприемач в страната изгражда следващия си амбициозен проект и разбрахме до какво все пак е по-близо по дух - до Москва или до Ярославъл.

Градът край Москва, който не иска да стане Москва, е лош! Групата компании "PIK" помага на Mytischi да изпълни това желание - тя изгражда жилищен комплекс от стандартен клас, наречен "Yaroslavsky" на територията на този град. Обектът е по-малко като Ярославъл, по-скоро типичен микрорайон ПИК, пъстър и удобен (поне на теория)... Ще доведе ли ПИК-Стандарт провинцията в столицата?

"Ярославски" панели

Ярославски е мащабен жилищен комплекс от стандартен клас, който групата от компании ПИК изгражда изобщо не в Ярославския квартал на Москва, както може да се предположи, а в Митищи край Москва. Вероятно декларираният клас на обекта се обяснява с провинциалното местоположение и впечатляващия обем, защото когато го погледнете отстрани, изглежда доста „комфортен“, а не по-нисък.

Жилищният комплекс "Ярославски" обаче е толкова голям (без шега - 114 хектара!)че два обекта биха могли да съжителстват в него без никакви проблеми - единият по-стар и опростен, вторият по-нов и по-интересен. Един вид вододел пресича територията на комплекса по диагонал - от една страна, вече има дългогодишни монолитни сгради, а от друга, панели, обичани от ПИК, които са близо до доставка. Смешно е, че по-ранните панелни сгради се смятаха за скучни и като цяло лоши - и отстъпваха на конкурентите по всички характеристики, с изключение на разходите и скоростта на строителството. Въпреки това, PIK Group of Companies беше една от първите, които промениха общественото мнение за такива жилища. Тя показа, че дори типични панели (в "Ярославъл" например са представени сериите P-3M и KOPE-M-Parus) нищо не ви пречи да бъдете сладки, привлекателни, ярки. В резултат, поне външно, новите сгради на жилищния комплекс Ярославски лесно превъзхождат старите. С прави фасади и ясни геометрични линии, новите сгради образуват спретнати квартали и примамват с ярки фасади от жълти, сини, розови цветове.

Не трябва да забравяме и за детайлите, с които ПИК оборудва всички свои нови жилищни комплекси в съответствие с ПИК-Стандарт. Това е набор от правила, които разработчикът е разработил за себе си, за да не само превъзхожда конкурентите, но и да поддържа приблизително еднакво ниво на качество във всички свои имоти. Виждате входове без бариери, кошници за сплит системи на светли фасади, увеличени прозорци - без съмнение това е „ПИК“. Разделянето на голяма територия на квартали, зелени и озеленени дворове-паркове и почти винаги едно и също оформление на апартамента също ще помогне за разпознаването на обектите на предприемача. Между другото, за нея.

"ПИК" и тайните на неговата апартаментография

Изглежда, че отдавна „ПИК“ се научи как да прави апартаментите в панелни сгради разнообразни и едновременно, така че всички да ги харесват. И затова във всяко ново съоръжение той работи по старата схема - винаги предлага еднакъв, макар и голям набор от апартаменти. Настаняването в „Ярославски” е представено от студиа, както и варианти с една, две, три и четири стаи. Площите започват от 19,9 и достигат до 108,4 квадратни метра.

Оформленията отново са изненадващо разнообразни за панелните къщи. Има малко вариации дори в студия, но сред тристайните и четиристайните апартаменти определено ще намерите този, който ви подхожда. Големи кухни, комбинирани бани, малки коридори - всичко това са типични характеристики на апартаментите на ПИК, които също се прилагат в Ярославски. И една от основните, ако не и основната му характеристика, е функционалността на оформленията, което означава, че разработчикът сглобява апартаменти по такъв начин, че да е удобно да се живее в тях. Нито един допълнителен квадратен метър, всичко е ясно обмислено и изпълнено по най-добрия начин. Да, защото „ПИК“ отдава и апартаментите си готови - с интериорни врати и всички необходими водопроводни инсталации, с первази и корнизи, може би без мебели. Декорацията, както и оформлението, не е уникална, но те я обичат заради това. Неутралните цветове не са досадни, което е добре и ако изведнъж не ви хареса нещо, можете лесно да го преработите сами.

Сега цената на един квадратен метър в Ярославски е от 88,3 до 128,2 хиляди рубли. За да купите апартамент тук, ще трябва да похарчите от 2,5 до 10,1 милиона. Повечето сгради вече са пуснати в експлоатация и обитавани, доставката на последните останали е предвидена за четвъртото тримесечие на 2020 година. Няма съмнение, че ПИК ще се справи с поставената задача и ще завърши строежа на Ярославски, независимо колко голям е той. Първо, не за първи път ПИК изгражда микрорайон, сравним по размер с малък населен център - можем да кажем, че той е специализиран точно за такива обекти. На второ място, PIK е не само много опитен разработчик (25 години на пазара, десетки готови LCD дисплеи зад тях), но и просто най-големият разработчик на недвижими имоти в страната. Ако не можете да разчитате на него, тогава на кого можете?

Какво е доброто в живота в Митищи (защото Москва е наблизо)

Дори жилищният комплекс „Ярославъл“ да не е сравним по размер с истинския Ярославъл, той все още е много голямо съоръжение, което очевидно няма да има достатъчно Mytishchi инфраструктура за пълноценен живот. Следователно тя ще има собствена инфраструктура. И не става въпрос само за елементите на озеленяването като „дворове-паркове“ и спортни площадки, детски площадки и паркинги, които са задължителни за всеки модерен жилищен комплекс. Въпреки че, да речем, са планирани няколко хиляди същите места за паркиране на територията на Ярославски - добре, с такъв мащаб, можете ли просто да ги наречете необходима формалност? Не, това е съвсем отделно инфраструктурно съоръжение!

И ще има много повече такива обекти в Ярославски. Различни търговски помещения вече работят в приземните етажи на жилищни сгради - салони за красота и хранителни магазини, аптеки и оптика, пицарии и кафенета. Сред вече изградените и поне обещани социални съоръжения ще назовем детски градини и училища, поликлиника и фитнес център с басейн.

Важно е да се отбележи, че въпреки че Ярославски се намира в Московска област, той изобщо не е отдалечен от цивилизацията. Митищи е град с население от над 200 хиляди души, има достатъчно супермаркети, образователни и лечебни заведения. И Москва не е твърде далеч - по магистрала Волковское до Московския околовръстен път, само на 6 километра. Феновете на обществения транспорт могат да вземат влака и да отделят половин час, за да стигнат до гара Ярославски, или да вземат автобус и да стигнат до метростанция Медведково за 20 минути. Поради такава близост на жилищния комплекс до мегаполиса не може да се говори за прекрасна крайградска екология, но тук има зелени зони - например парк Митищи и насип на река Яуза.

Нашето мнение

Вероятно в съзнанието на местните жители на столицата точно това изглежда развитата провинция: жилищен комплекс Ярославски е хубав и оборудван обект, макар и лишен от всякакви уникални характеристики. Но той има поне едно значително предимство пред истинския Ярославъл - от него ще бъде възможно много по-бързо да стигнете до Москва.

професионалисти

• Хубави фасади;
• Подробности "ПИК-Стандарт";
• Богата собствена инфраструктура;
• Добра транспортна достъпност;
• Близост до Москва;
• Опитен и надежден разработчик.

Минуси

• Старите сгради изглеждат по-зле от новите;
• Местоположението извън Московския околовръстен път не гарантира добра среда.

В непосредствена близост до Московския околовръстен път се строят няколко десетки удобни модерни жилищни сгради, всяка от които има свои собствени характеристики. В момента една от най-големите нови сгради е жилищният комплекс Ярославски (Митищи). PIK е разработчик, изпълняващ този мащабен проект. Основната характеристика на комплекса може да се нарече неговата концепция за "град в града", което означава изграждане на голям брой жилищни сгради и всичко необходимо за удобство и комфорт PIK Group of Companies изгражда бързо и надеждно. Вече са пуснати в експлоатация 19 сгради от жилищен комплекс „Ярославски“, завършена е първата част от проекта, микрорайон No 15. В съседния микрорайон No 16 има и сгради, готови за въвеждане в експлоатация. Останалите са на различни етапи от строителството. Тази статия предоставя подробна информация за всички предимства и недостатъци на този комплекс.

Местоположение

В западните покрайнини на града, в непосредствена близост до магистрала Волковское, се изгражда жилищен комплекс Ярославски (Митищи). ПИК получи 114 хектара земя за развитието на два микрорайона. Микрорайон No 15 е построен на площада между улиците Сукромка, Юбилейная, Борисовка и булевард Распопова. На микрорайон № 16, който сега се изгражда, е отреден участък между булевард „Распопова“ и улиците „Мира“, „Юбилейная“ и „Борисовка“. От източната и северната страна комплексът граничи с микрорайони No 8, 9 и 17, както и с жилищния комплекс „Декарт“. От западната страна има 650 метра отчуждаваща зона, зад която е ТЕЦ-27. На около 2 км от комплекса е село Челобитево и на 5 км от Московския околовръстен път в точката на пресичането му с магистралата Осташковское

Достъпност на транспорта

По отношение на съществуващите в момента транспортни възли, жилищният комплекс Ярославски е доста удобно разположен. Митищи е град с едноименна железница в своята инфраструктура. гара, около десет автобусни маршрута и приблизително същия брой маршрутни таксита. По улиците на Юбилейная, Мира и Борисовка, само на стотина метра от сградите на жилищен комплекс Ярославски, има спирки на около 10 маршрута на обществения транспорт. С автобуси и микробуси жителите на комплекса могат да стигнат не само до гара Митищи, което отнема не повече от 7 минути, но и до спирка на метрото Медведково (пътуването отнема до 20 минути), както и до други градски съоръжения. Понякога по време на пиковите часове има проблеми с транспорта поради големия брой пътници и задръствания, така че времето е да стигнете до метрото и железопътната линия. станциите могат да се увеличат. Някои жители на "Ярославское", които вече са се настанили в къщи под наем, се разхождат до гара Тайнинская, която е на около 2500 метра от комплекса. От Taininskaya, както и от гара Mytishchi, електрически влакове отиват до гара Yaroslavsky. В бъдеще е възможно изграждането на метростанция Челобитная, което значително ще подобри транспортната достъпност на Ярославски.

Местоположението на комплекса е удобно за шофьори, тъй като по минаващата до него улица Мира можете бързо да стигнете до магистрала Волковское или до Московския околовръстен път.

Екология

От гледна точка на чистотата на околната среда, жилищният комплекс "Yaroslavsky" (Mytishchi) се намира доста добре. ПИК, избирайки място за развитие на комплекса, се фокусира върху отдалечеността от индустриалните съоръжения. Вярно е, че само на 700 метра от жилищния комплекс има ТЕЦ, но той е оборудван с най-модерното оборудване и по отношение на екологичната безопасност е лидер сред подобни предприятия в Русия. Отработените газове от автомобилите причиняват много повече вреда, но Ярославски се строи на достатъчно разстояние от основните транспортни артерии. Голям плюс на комплекса е горският парк Пироговски, който е на по-малко от 200 метра от сгради 24 и 28 и малко по-далеч от останалите. Друг природен обект, разположен в близост до комплекса, е река Сукромка със създадени от нея язовири.

Инфраструктура

В бъдеще в жилищния комплекс Ярославски (Митищи) ще бъдат създадени всички необходими социални съоръжения. PIK е разработчик, който обръща голямо внимание на комфортния живот на своите клиенти. Комплексът току-що се изгражда, но на територията му вече са издигнати две детски градини - Каруселка и Алено цвете - и училище.

В приземните етажи на сградите се предвижда да се отворят магазини, клиники, битови услуги, спортни клубове. В сграда 16а вече работят частна детска градина, салон за красота, стоматологична клиника, в сграда 16 са отворени фризьорски салон, ветеринарна клиника, магазин за хранителни стоки и магазин за бира, а в сграда 12а детски клуб, суши бар и магазин за хранителни стоки. На територията на жилищния комплекс има дори плувен басейн. В тези сгради, които са готови за въвеждане в експлоатация, първите етажи също са нежилищни. Тук ще бъдат разположени магазини, банкови офиси и други организации. Общо в комплекса ще бъдат изградени 4 поликлиники, 4 средни училища, 1 спортно училище, 8 детски градини.

На прилежащата територия на сградите предприемачът оборудва зони за отдих, изгражда детски площадки и спортни площадки и извършва озеленяване.

Паркирането в жилищния комплекс "Ярославски" (Митищи) се планира да бъде направено над земята. В бъдеще тук ще бъде изграден гаражен комплекс за 6 хиляди автомобила.

Дизайн

PIK RC "Yaroslavsky" (Mytishchi) се изгражда върху няколко вида проекти наведнъж. Сграда 30 и сграда 27 са издигнати по индивидуален проект, сгради 42, 39 и 38 са построени по стандарта.

Общо комплексът ще има 30 многосекционни къщи с височина от 12 до 25 етажа. Изграждането се извършва по две технологии - панелна и монолитна рамка. В много сгради апартаментите са проектирани с полукръгли еркери, което придава на сградите впечатляващ вид. Входните зони са оборудвани с високоскоростни асансьори, инвалидни колички, просторни зали, консиерж стая. На нежилищни етажи има място за складови помещения, където жителите да могат да поставят вещите си.

Разположение на апартаменти

Групата компании PIK в жилищен комплекс Ярославски изгражда апартаменти от различен тип, за да отговори на нуждите и вкусовете на широка аудитория от купувачи. Тук можете да закупите:

Студио с площ от 23 m 2 до 34 m 2;

Едностайни - от 22 m 2 до 51 m 2;

Двустайни апартаменти - от 46 m 2 до 102 m 2;

Тристайни апартаменти - от 75 m 2 до 120 m 2;

Четиристаен апартамент - от 101 m 2 до 120 m 2.

Разпределенията на апартаментите са удобни, кухните са много просторни, с площ от 10 кв. М., Коридорите са оборудвани с килери, таваните са високи, до 2,8 м метра, лоджиите и балконите са остъклени. В апартаменти с 2 или повече стаи се предлагат тоалетни за гости.

Можете да закупите недвижим имот в жилищен комплекс Ярославски без довършителни работи или до ключ.

В първата версия строителите запълват подовете, монтират прозорци с двоен стъклопакет, остъкляват балкон или лоджия, измазват тавани и стени, монтират контакти, осветителни тела, радиатори и водомери / осветление.

Жителите, които купуват апартамент до ключ, могат да изберат опцията за довършителни работи. ПИК предлага „Клон Сакура“, „Черешова градина“ и „Оптима“.

Във всеки от тези варианти стените са облепени с нетъкан тапет, таваните са покрити с бяла боя на водна основа, плочки са положени в кухнята и в банята, монтирани са интериорни врати, а на пода е ламинат.

Цени и методи за закупуване

В жилищния комплекс "Ярославски" цената на 1 м 2 варира от 70 000 до 122 000 рубли.

Цената зависи от пода, на който се намира апартаментът, от коя страна на света са обърнати прозорците и от други показатели, взети предвид при изчисленията на служителите на ПИК. В момента все още има свободни апартаменти от всякакъв тип от предприемача в жилищния комплекс "Yaroslavsky" (Mytishchi). Адресът, където се намира офисът за продажби, е както следва: град Митищи, сграда на кръстовището на улиците Борисовка и Мира. Мениджърите работят до 21 часа.

Групата компании PIK си сътрудничи по този проект:

• Сбербанк.
• „Отваряне“.
• Газпромбанк.
• „AHML“.
• Райфайзенбанк.
• „VTB 24“.
• SvyazBank.

В банките "Otkrytie", "Gazprombank" и "Svyazbank" можете да получите военна ипотека.

LCD "Yaroslavsky" (Mytishchi), краен срок

Има добра репутация, защото изгражда бързо и ефективно. Разглежданият комплекс, поради мащаба си, се изгражда на 6 етапа. Първите две бяха пуснати в експлоатация през 2013 г. точно навреме. Четвъртият етап е въведен в експлоатация през 2015 г., дори малко по-рано от графика. Качеството на работата беше отлично. Разработчикът премести датата на завършване на третия етап в края на 2017 г., петият етап също беше отложен от 2016 г. до 2017 г., шестият етап ще бъде въведен в експлоатация през 2018 г. В момента сгради 13, 14, 21, 24, 28, 29, 22, 23, 25, 26 и 32 са въведени в експлоатация в Ярославски.

В сгради 27, 30, 31 и 38 (блок 1) строителите завършват вътрешната си работа. Датата на завършване на тези къщи е през първата половина на тази година.

• Изгражда се 38-ти (блок 2) технически етаж.
• 39-ти (блок 1) строителството на 7-ми етаж е към завършване.
• 39-ти (блок 2) започна строителството на 1-ви етаж. Датата на завършване на тези сгради е през II тримесечие на 2018 г.
• 42-ра (блокове 1 и 2), работата по фундаментната яма е към завършване. Къщата ще бъде завършена през 4-то тримесечие на 2018 г.

Най-вероятно PIK ще спази крайния срок.

Апартаменти могат да бъдат закупени в сгради 24, 27, 30, 38, 39, 42. В останалата част всичко вече е продадено.